第一篇：房屋買賣合同書(二手房一次性付款的)

房屋買賣合同書

甲方（賣方）：姓名

身份證號

電話

乙方（買方）：姓名

身份證號

電話 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買賣達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 房屋的基本情況

甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于

；位于第 幢

層，共

（套/間），房屋結(jié)構(gòu)為

，建筑面積

平方米，房屋用途為。

第二條

計價方式及價款

按套計算，該房屋售價總金額為人民幣大寫：

元整（小寫￥：

元）

第三條

付款方式 一次性付清。第四條

交付期限

本合同生效之日起-------日內(nèi)，甲方將該房屋交付給乙方使用。

第五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶登記的約定：

甲方在乙方付款后應(yīng)積極協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù)。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起＿＿＿＿＿天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)解除合同，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿＿天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的＿＿％賠償乙方損失。

第六條

保證事項

甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，如有按揭、抵押債務(wù)、抵押貸款、抵押稅項及租金、一房數(shù)賣等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)基礎(chǔ)設(shè)施、配套建筑如水、電、車房等設(shè)施，一并歸買方所有，出賣方不再向買方收取任何費用。

第七條

合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。

第八條 補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第九條 合同的效力

1、本合同自雙方簽字之日起生效。

2、本協(xié)議一式_________份，甲方、乙方各_________份，具有同等法律效力。

3、本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

甲方（出賣人）：

乙方（買受人）：

****年**月**日

第二篇：房屋買賣合同書(二手房一次性付款的)

房屋買賣合同書

甲方（賣方）：姓名身份證號電話乙方（買方）：姓名身份證號電話 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買賣達(dá)成如下協(xié)議：

第一條房屋的基本情況

甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于；位于第幢層，共（套/間），房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積平方米，車房-------平方米，房屋用途為。

第二條計價方式及價款

按套計算，該房屋連同車房售價總金額為人民幣大寫：元整（小寫￥：元）

第三條付款方式

一次性付清。

第四條交付期限

本合同生效之日起-------日內(nèi)，甲方將該房屋交付給乙方使用。

第五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶登記的約定：

甲方在乙方付款后應(yīng)積極協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù)。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起＿＿＿＿＿天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)解除合同，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿＿天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的＿＿％賠償乙方損失。

第六條 稅費的交納

因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的契稅由乙方向國家交納（房屋出售符合法定條件）。房屋交付使用之前的有關(guān)費用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費用有甲方承擔(dān)。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無關(guān)。

第七條保證事項

甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，如有按揭、抵押債務(wù)、抵押貸款、抵押稅項及租金、一房數(shù)賣等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)基礎(chǔ)設(shè)施、配套建筑如水、電、車房等設(shè)施，一并歸買方所有，出賣方不再向買方收取任何費用。

第八條合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。

第九條 補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第十條 合同的效力

1、本合同自雙方簽字之日起生效。

2、本協(xié)議一式_________份，甲方、乙方各_________份，具有同等法律效力。

3、本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

附件一： 房屋平面圖（與《房地產(chǎn)權(quán)證》記載的一致）（略）

甲方（出賣人）：乙方（買受人）：

年月日

第三篇：二手房買賣合同(一次性付款)

二手房買賣合同

賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號碼：_____________________買方：_______________(簡稱乙方)身份證號碼：_____________________根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在寶雞市__區(qū)____________小區(qū)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為平方米。（詳見土地房屋權(quán)證_____________號）。

第二條 上述房產(chǎn)的交易價格為：

人民幣___元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____元整）。

第三條 甲乙雙方同意以如下方式付款：本合同簽定之日，乙方向甲方支付購房首付款人民幣元（大寫：拾貳萬伍仟元）整。并約定房屋產(chǎn)權(quán)在開發(fā)處更名或在房管局過戶當(dāng)天，將剩余房款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整結(jié)清給甲方。

第四條 甲方于收到首付款當(dāng)日將住房鑰匙交給乙方，并將2012年2月23日前物業(yè)、水、電、氣等費用結(jié)清。與房屋有關(guān)所有票據(jù)交給中介方，代為保管；

第五條 產(chǎn)權(quán)過戶：

1、由于銀行政策原因，甲方在5個月后方可辦理提前還貸后續(xù)，并在銀行將房屋產(chǎn)權(quán)撤壓后，甲乙雙方方可辦理房產(chǎn)交割手續(xù)。屆時如果開發(fā)商尚未給業(yè)主辦理完產(chǎn)權(quán)證，甲乙雙方在開發(fā)商處通過辦理更名手續(xù)，完成產(chǎn)權(quán)交割，更名費用由乙方承擔(dān)。

2、交割產(chǎn)權(quán)時，如果開發(fā)商已給甲方辦理完產(chǎn)權(quán)證手續(xù)，甲乙雙方須在房管局通過辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，完成產(chǎn)權(quán)交割；乙方承擔(dān)契稅、交易費、工本費；如果本地開始執(zhí)行房產(chǎn)營業(yè)稅，甲方承擔(dān)稅額的%，乙方承擔(dān)稅額的%；

第六條 中介費由乙方承擔(dān)。

第七條 違約責(zé)任： 甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，購房定金歸甲方所有，中介費歸中介方。若甲方中途違約，甲方雙倍賠償定金給乙方。

第八條 本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)____ 公證處公證。

第九條 本合同一式三份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，交易中介一份，乙方一份,第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

出賣方(甲方)：

1、______________購買方(乙方)：

1、__________________

2、2、地址：___________________地址：____________________ 電話：___________________電話：____________________

見證方：法 人 代 表：

地址：電話：

合同簽訂日期：________日

第四篇：房屋買賣付款證明

房屋買賣付款證明

甲方（付款方）：

乙方（收款方）：

現(xiàn)已付辦理房產(chǎn)證費用100000.00元、及購房款150000.00元。剩余款欠款295000.00元于所有購房手續(xù)辦理完畢后付清。本證明一式兩份甲乙雙方各一份。

甲方簽字：乙方簽字：身份證號：身份證號：手機(jī)號碼：手機(jī)號碼：年月日

第五篇：二手房房屋買賣合同糾紛

二手房房屋買賣合同糾紛

違約行為是指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)的行為。違約行為是違約責(zé)任的基本構(gòu)成要件，沒有違約行為，也就沒有違約責(zé)任。

一、賣方違約情形

1、賣方違約與繼續(xù)履行

二手房買賣合同簽訂后，一方當(dāng)事人不同意繼續(xù)履行，愿意以承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任為代價解除合同，而另一方堅持要求繼續(xù)履行，經(jīng)審查合同繼續(xù)履行不存在現(xiàn)實困難的，應(yīng)判決雙方繼續(xù)履行合同，但合同另有解約定金等約定或因不可抗力導(dǎo)致不能履行合同的除外。

2、逾期過戶的法律責(zé)任

二手房屋買賣合同合法有效，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。買方請求賣方履行合同，并協(xié)助辦理房屋登記過戶手續(xù)的，應(yīng)予支持。

3、逾期交房的損失計算

二手房買賣合同簽訂后，賣方未依約交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。未約定逾期交房的違約責(zé)任承擔(dān)方式，買方主張按逾期交付使用期間有關(guān)部門公布或有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本地區(qū)房屋租賃現(xiàn)狀和涉案房屋具體位置，來確定逾期交付違約金或賠償損失的，應(yīng)予支持。

4、戶口遷移的違約責(zé)任 二手房買賣合同一方當(dāng)事人因戶口遷出問題提起訴訟，因戶口遷移屬于行政管理問題，不屬于民事案件的受理范圍，故對買受人要求出賣方將戶口遷出的訴訟請求不予支持。但買受人以出賣方逾期遷出戶口構(gòu)成違約為由，要求出賣方承擔(dān)違約責(zé)任的，屬于民事案件受理范圍。

5、盜賣房屋的法律效力

擅自將他人房屋轉(zhuǎn)讓給第三人，第三人以合理價格善意受讓該房屋并辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記的，該房屋買賣合同有效。

二、買方違約情形

1、逾期付款的法律后果

二手房買受人逾期付款，合同中已約定逾期付款違約金計算標(biāo)準(zhǔn)的，按合同約定處理。合同中既未約定計算標(biāo)準(zhǔn)，又未約定相應(yīng)損失賠償?shù)?，?yīng)按中國人民銀行規(guī)定的銀行同期貸款率計算損失。違約造成的損失超過上述計算標(biāo)準(zhǔn)計算的數(shù)額，當(dāng)事人對超出部分的損失可要求違約方承擔(dān)。

2、房款拖欠與訴訟時效

二手房交易中，出賣方將房屋交付買受方后，買受方拖欠出賣方的購房款視為普通債權(quán)，其訴訟時效為兩年，訴訟時效期間從確定的履行期限屆滿之日起計算;不能確定履行期限的，訴訟時效期間從債權(quán)人要求債務(wù)人履行義務(wù)的寬限期屆滿之日起計算。請求確認(rèn)二手房買賣合同無效的，不應(yīng)適用訴訟時效期間的規(guī)定。因合同無效而產(chǎn)生的返還財產(chǎn)或賠償損失請求權(quán)，應(yīng)適用訴訟時效期間的規(guī)定。訴訟時效自合同約定的履行期限屆滿之次日起算。

3、買方拒絕履行的理由

二手房買賣合同簽訂后，買方不履行合同付款義務(wù)或履行付款義務(wù)不符合約定，又無合理抗辯理由的，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任。

4、購房尾款的支付時間

二手房買賣合同當(dāng)事人對付款和交房約定有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求。先履行一方履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕對方相應(yīng)的履行要求。

5、按揭未辦理責(zé)任認(rèn)定

二手按揭房屋買賣合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任。