第一篇：2018年一級建造師《工程法規(guī)》考點：租賃合同的法律規(guī)定

2018年一級建造師馬上就要開始報名了，目前一建報名條件已經(jīng)公布，各位想考一建的考生要抓緊開始看書了，畢竟教材是一切的基礎，先看懂教材，再看視頻輔助理解，再做題，有一些還要根據(jù)自己實際工作當中的模型來理解，好了，下面一起來看看2018年一級建造師《工程法規(guī)》考點：租賃合同的法律規(guī)定。

租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

一、租賃合同的法律特征

1.租賃合同是轉移租賃物使用收益權的合同;

2.租賃合同是諾成合同;

3.租賃合同是雙務合同;

4.租賃合同是有償合同。

二、租賃合同的內(nèi)容和類型

(一)租賃合同的內(nèi)容

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租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

(二)租賃合同的類型

1.定期租賃

(1)期限

①X≤20年，按約定的租期;

②X>20年，X=20+Y，Y無效(超過20年的部分)。

(2)形式

①X<6個月，口頭、書面：都有效;

②X≥6個月，書面：有效，口頭：視為不定期租賃，可以隨時解除合同。

2.不定期租賃

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(1)沒有約定租賃期限的;

(2)續(xù)用但沒有續(xù)簽的;

(3)X≥6個月，口頭形式。

三、租賃合同當事人的權利義務

(一)出租人的義務

(1)按約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途;

(2)維修租賃物的義務;

(3)權利瑕疵擔保的義務;

(4)物的瑕疵擔保義務;

(5)保證承租人優(yōu)先購買權的義務;

①出租人出賣租賃房屋的，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利;

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②租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

【注：買賣不破租賃】

(6)保證共同居住人繼續(xù)承租的義務。

(二)承租人的義務

(1)支付租金的義務;

(2)按照約定使用租賃物的義務;

(3)妥善保管租賃物的義務;

(4)有關事項通知的義務;

(5)返還租賃物的義務;

(6)損失賠償?shù)牧x務。

【習題1】關于租賃合同的說法，正確的有()?！菊骖}2011】

A.租賃必須轉讓所有權

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B.租賃期限超過20年的部分無效

C.租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式

D.交付租賃物是租賃合同的成立要件

E.當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃

【答案】BC

【解析】租賃合同為設立用益物權的合同，這是其與買賣合同的本質(zhì)區(qū)別。D中租賃合同為諾成合同，不以交付租賃物為要件。注意E：如果租賃期限為6個月以上，租賃合同為要式合同;如果租賃期限為6個月以內(nèi)，租賃合同為不要式合同。

【習題2】關于租賃合同的說法，正確的是()。【真題2015】

A.租賃期限超過20年的，超過部分無效

B.租賃期限超過6個月的，可以采用書面形式

C.租賃合同應當采用書面形式，當事人未采用的，視為租賃合同未學爾森教育—大建工領域專業(yè)的一站式職業(yè)教育機構

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生效

D.租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，租賃合同解除

【答案】A

【解析】租賃合同可以約定租賃期限，但租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。所以，A選項是正確的。

【習題3】李某與王某簽訂租房合同，雙方共同約定房屋租賃期限為1年，則下列說法錯誤的有()。

A.應以書面方式訂立

B.若以口頭方式訂立，該合同無效

C.若以口頭方式訂立，出租人可隨時解除合同

D.若以口頭方式訂立，承租人可隨時解除合同

【答案】B

【解析】本題考點是租賃合同的有關規(guī)定。無論如何約定租賃期限，學爾森教育—大建工領域專業(yè)的一站式職業(yè)教育機構

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租賃期限均不得超過二十年;超過二十年的，超過部分無效。租賃期限在6個月以下的，當事人可以自由選擇合同形式;租賃期限在6個月以上的，應當采用書面形式，否則無論當事人是否約定租賃期限，均視為不定期租賃。就不定期租賃，任何一方當事人有權隨時解除合同，但是應在解除合同之前通知對方。

四、租賃合同的其他規(guī)定

(1)在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當事人另有約定的除外。

(2)因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;

(3)因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

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第二篇：2018年一級建造師《工程法規(guī)》考點：委托合同的法律規(guī)定

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一、委托合同的法律特征

委托合同的目的是為他人處理或管理事務，委托合同的訂立以雙方相互信任為前提，但委托合同未必是有償合同。

委托合同是一種典型的提供勞務的合同。

二、委托合同當事人的權利義務

1.委托人的義務

(1)支付費用;

(2)支付報酬;

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(3)賠償損失。

2.受托人的義務

(1)按指示處理委托事務;

(2)親自處理委托事務;

(3)委托事務報告和轉交財產(chǎn);

(4)披露委托人就第三人以及承擔賠償。

三、委托合同的終止

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第三篇：2018一級建造師法規(guī)考點習題：借款、租賃、融資租賃合同

學爾森整理“2018一級建造師法規(guī)考點習題：借款、租賃、融資租賃合同”，更多關于一級建造師模擬試題，請搜索“學爾森一級建造師考試”。

2018年一級建造師《工程法規(guī)》》考點習題匯總

知識點：借款、租賃、融資租賃合同

【考頻指數(shù)】★★★★

【經(jīng)典例題】

1.甲向乙借款1萬元，沒有約定利息。2年后，甲歸還借款時，乙要求其甲支付1000元利息，為此雙方發(fā)生爭議。則下列說法正確的是()。

A.甲不必支付利息

B.甲應按照當?shù)孛耖g利率支付利息

C.甲應按照銀行存款利率支付利息

D.甲應在不超過銀行存款利率4倍的范圍內(nèi)支付利息

【答案】A

【解析】本題考查的是借款合同的法律規(guī)定。自然人之間的借款合同，如果沒有約定利息，貸款人主張利息的，法院不予支持。

2.某工程需租用鋼管，雙方約定租賃期限為8個月，則下列關于該租賃合同的說法，錯誤的是()。

A.應以書面方式訂立

B.若以口頭方式訂立，則租賃期視為6個月

C.若以口頭方式訂立，出租人可隨時解除合同

D.若以口頭方式訂立，承租人可隨時解除合同

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【答案】B

【解析】本題考查的是租賃合同的法律規(guī)定?？陬^訂立合同的屬于不定期租賃。

3.甲公司和乙租賃公司簽訂了融資租賃合同，約定乙公司從甲指定的丙公司購買一臺K06型彩印機，并以融資租賃方式供甲公司使用。丙公司履行的義務應包括()。

A.向乙公司交付彩印機

B.向甲公司交付彩印機

C.向乙公司履行瑕疵擔保義務

D.向甲公司履行瑕疵擔保義務

E.履行維護義務

【答案】BD

【解析】本題考查的是融資租賃合同的法律規(guī)定。甲是承租人，乙是買受人，同時是出租人，丙是出賣人。選項A，出賣人應把貨直接交給承租人，而不是買受人;選項C，向承租人承擔瑕疵擔保義務，也就是說設備有了問題，承租人可以直接找出賣人，不用找融資租賃公司。選項E，融資租賃的貨物，一般由承租人承擔維修任務。

【考點精講】

一、借款合同

借款合同一般是要式合同，需要采用書面形式，借款利息為可約定條款。如果沒有約定利息，貸款人主張利息，法院不予支持。

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利息的支付期限約定不明的，先補充，后按照交易習慣，如果二者都不能達到，那么借款期小于1年的，歸還借款的時候一并支付，超過1年的，每年支付一次利息。

民間借貸的利息可以高于銀行利率，但是不得超過銀行同類貸款的4倍。超出部分法院不予支持。

二、租賃合同

租賃合同是諾成、雙務、有償合同。租賃合同可以約定租賃期限，但租賃期限不得超過20年。超過20年的部分無效。每次續(xù)訂的期限不得超過20年，租賃期限6個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

如果對租賃期限約定不明的，先補充，后按照交易習慣，二者都不能達到，當事人可以隨時解除合同，但是需要提前通知承租人。出租人承擔租賃物的維修義務。

出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有優(yōu)先購買的權利。房屋的買賣不破租賃權利。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

三、融資租賃合同

承租人將其自有物出賣給出租人，再通過融資租賃合同將租賃物從出租人處租回的，人民法院不應僅以承租人和出賣人系同一人為由認定不構成融資租賃法律關系。

融資租賃合同的出租人不負擔租賃物的維修與瑕疵擔保義務，但承租人須向點擊【一級建造師學習資料】或打開http://004km.cn/category/jzs1?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①精選考點完整版 ②教材變化剖析 ③真題答案及解析 ④全套試聽視頻 ⑤復習記憶法 ⑥入門基礎課程 ⑦考情分析課 ⑧應考指南直播課 ⑨通過率分析課 ⑩備考計劃視頻 出租人履行交付租金義務。承租人因下列情形之一拒絕受領租賃物的，人民法院應予支持：(1)租賃物嚴重不符合約定的;(2)出賣人未在約定的交付期間或者合理期間內(nèi)交付租賃物，經(jīng)承租人或者出租人催告，在催告期滿后仍未交付的。

承租人破產(chǎn)，租賃物不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)。

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第四篇：2017年一級建造師《工程法規(guī)》考點(三)

2017 年一建《工程法規(guī)》考點（3）施工許可證的適用范圍

1）需要辦理施工許可證的建設工程 1999 年，建設部《建筑工程施工許可管理辦法》進一步規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)從事各類房屋建筑及其附屬設施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎設施工程的施工，建設單位在開工前應當依照本辦法的規(guī)定，向工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證。

2）不需要辦理施工許可證的建設工程（1）限額以下的小型工程。

按照《建筑法》的規(guī)定，國務院建設行政主管部門確定的限額以下的小型工程，可以不申請辦理施工許可證。據(jù)此，《建筑工程施工許可管理辦法》規(guī)定，工程投資額在 30 萬元以下或者建筑面積在 300 ㎡以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門可以根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況，對限額進行調(diào)整，并報國務院建設行政主管部門備案。（2）搶險救災等工程。

《建筑法》規(guī)定，搶險救災及其他臨時性房屋建筑和農(nóng)民自建低層住宅的建筑活動，不適用本法。

3）不重復辦理施工許可證的建設工程為避免同一建設工程的開工由不同行政主管部門重復審批的現(xiàn)象，《建筑法》規(guī)定，按照國務院規(guī)定的權限和程序批準開工報告的建筑工程，不再領取施工許可證。4）另行規(guī)定的建設工程

《建筑法》規(guī)定，軍用房屋建筑工程建筑活動的具體管理辦法，由國務院、中央軍事委員會依據(jù)本法制定。據(jù)此，軍用房屋建筑工程是否實行施工許可，由國務院、中央軍事委員會另行規(guī)定。

申請主體和法定批準條件

一、施工許可證的申請主體

《建筑法》規(guī)定，建設單位應當按照國家有關規(guī)定向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證。

這是因為，建設單位(又稱業(yè)主或項目法人)是建設項目的投資者，如果建設項目是政府投資，則建設單位為該建設項目的管理單位或使用單位。為建設工程開工和施工單位進場做好各項前期準備工作，是建設單位應盡的義務。因此，施工許可證的申請領取，應該是由建設單位負責，而不是施工單位或其他單位。

二、施工許可證的法定批準條件《建筑法》規(guī)定，申請領取施工許可證，應當具備下列條件：(1)已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù);(2)點擊【一級建造師學習資料】或打開http://004km.cn/category/jzs1?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①精選考點完整版 ②教材變化剖析 ③真題答案及解析 ④全套試聽視頻 ⑤復習記憶法 ⑥入門基礎課程 ⑦考情分析課 ⑧應考指南直播課 ⑨通過率分析課 ⑩備考計劃視頻 在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證;(3)需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求;(4)已經(jīng)確定建筑施工企業(yè);(5)有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料;(6)有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施;(7)建設資金已經(jīng)落實;(8)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。(一)已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù)

2004 年 8 月經(jīng)修改后頒布的《土地管理法》規(guī)定，任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家征收的原屬于農(nóng)民集體所有的土地。經(jīng)批準的建設項目需要使用國有建設用地的，建設單位應當持法律、行政法規(guī)規(guī)定的有關文件，向有批準權的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出建設用地申請，經(jīng)土地行政主管部門審查，報本級人民政府批準。

辦理用地批準手續(xù)是建設工程依法取得土地使用權的必經(jīng)程序，也是建設工程取得施工許可的必要條件。如果沒有依法取得土地使用權，就不能批準建設工程開工。

(二)在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，規(guī)劃許可證包括建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證。在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)

內(nèi)進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設施和公益事業(yè)建設的，須核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證。1.建設用地規(guī)劃許可證

2007 年 10 月頒布的《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目，經(jīng)有關部門批準、核準、備案后，建設單位應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設用地規(guī)劃許可申請，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細規(guī)劃核定建設用地的位置、面積、允許建設的范圍，核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證?！ㄔO單位在取得建設用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地，經(jīng)縣級以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。

以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合同后，建設單位應當持建設項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領取建設用地規(guī)劃許可證。

2.建設工程規(guī)劃許可證 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設工程規(guī)劃許可證。這兩個規(guī)劃許可證，分別是申請用地和確認有關建設工程符合城市、鎮(zhèn)規(guī)劃要求的法律憑證。所以，只有取得規(guī)劃許可證后，方可申請辦理施工許可。

(三)施工場地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求施工場地應該具備的基本施工條件，通常要根據(jù)建設工程項目的具體情況決定。例如：已進行場區(qū)的施 工測量，設置永久性經(jīng)緯坐標樁、水準基樁和工程測量控制網(wǎng);搞好“三通一平”或“五通一平”或“七通一平”;施工使用的生產(chǎn)基地和生活基地，包括附屬企業(yè)、加工廠站、倉庫堆場，以及辦公、生活、福利用房等;強化安全管理和安全教育，在施工現(xiàn)場要設安全紀律牌、點擊【一級建造師學習資料】或打開http://004km.cn/category/jzs1?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①精選考點完整版 ②教材變化剖析 ③真題答案及解析 ④全套試聽視頻 ⑤復習記憶法 ⑥入門基礎課程 ⑦考情分析課 ⑧應考指南直播課 ⑨通過率分析課 ⑩備考計劃視頻 施工公告牌、安全標志牌等。實行監(jiān)理的建設工程，一般要由監(jiān)理單位查看后填寫“施工場地已具備施工條件的證明”，并加蓋單位公章確認。

拆遷一般是指房屋拆遷。房屋拆遷要根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃和國家專項工程的遷建計劃以及當?shù)卣挠玫匚募?，拆除和遷移建設用地范圍內(nèi)的房屋及其附屬物，并由拆遷人對原房屋及其附屬物的所有人或使用人進行補償

和安置。拆遷是一項復雜的綜合性工作，必須按照計劃和施工進度進行，過早或過遲都會造成損失和浪費。需要先期進行拆遷的，拆遷進度必須能滿足建設工程開始施工和連續(xù)施工的要求?！@也是申辦施工許可的基本條件之一。

(四)已經(jīng)確定施工企業(yè) 建設工程的施工必須由具備相應資質(zhì)的施工企業(yè)來承擔。因此，在建設工程開工前，建設單位必須依法通過招標或直接發(fā)包的方式確定承包該建設工程的施工企業(yè)，并簽訂建設工程承包合同，明確雙方的責任、權利和義務。否則，建設工程的施工將無法進行。

《建筑工程施工許可管理辦法》進一步規(guī)定，按照規(guī)定應該招標的工程沒有招標，應該公開招標的工程沒有公開招標，或者肢解發(fā)包工程，以及將工程發(fā)包給不具備相應資質(zhì)條件的，所確定的施工企業(yè)無效。

(五)有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料，施工圖設計文件已按規(guī)定進行了審查 施工圖紙是實行建設工程的最根本的技術文件，也是在施工過程中保證建設工程質(zhì)量的重要依據(jù)。這就要求設計單位要按工程的施工順序和施工進度，安排好施工圖紙的配套交付計劃，保證滿足施工的需要。特別是在開工前，必須有滿足施工需要的施工圖紙和技 術資料。2000 年 9 月頒布的《建設工程勘察設計管理條例》規(guī)定，編制施工圖設計文件，應當滿足設備材料采購、非標準設備制作和施工的需要，并注明建設工程合理使用年限。

技術資料一般包括地形、地質(zhì)、水文、氣象等自然條件資料和主要原材料、燃料來源，水電供應和運輸條件等技術經(jīng)濟條件資料。掌握客觀、準確、全面的技術資料，是實現(xiàn)建設工程質(zhì)量和安全的重要保證。在建設工程開工前，必須有能夠滿足施工需要的技術資料。我國已建立施工圖設計文件的審查制度。施工圖設計文件不僅要滿足施工需要，還應當按照規(guī)定進行審查。《建設工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定，施工圖設計文件未經(jīng)審查批準的，不得使用。

(六)有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施

工程質(zhì)量和安全是工程建設的永恒主題?！督ㄔO工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定，建設單位 在領取施工許可證或者開工報告前，應當按照國家有關規(guī)定辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)。2003 年 11 月頒布的《建設工程安全生產(chǎn)管理條例》規(guī)定，建設單位在申請領取施工許可證時，應當提供建設工程有關安全施工措施的資料。建設行政主管部門在審核發(fā)放施工許可證 時，應當對建設工程是否有安全施工措施進行審查，對沒有安全施工措施的，不得頒發(fā)施 工許可證。

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施工組織設計的編制是施工準備工作的中心環(huán)節(jié)，其編制的好壞直接影響建設工程質(zhì) 量和安全生產(chǎn)，影響組織施工能否順利進行。因此，施工組織設計須在開工前編制完成。施工組織設計的重要內(nèi)容就是要有保證建設工程質(zhì)量和安全的具體措施。施工組織設計由 施工企業(yè)負責編制，并按照其隸屬關系及建設工程的性質(zhì)、規(guī)模、技術簡繁等進行審批。

(七)建設資金已經(jīng)落實建設資金的落實是建設工程開工后能否順利實施的關鍵。一些年來，某些地方和建設 單位無視國家有關規(guī)定和自身經(jīng)濟實力，在建設資金不落實或資金不足的情況下，盲目上 建設項目，強行要求施工企業(yè)墊資承包或施工，轉嫁投資缺口，造成拖欠工程款的問題難 以杜絕，不僅加重了施工企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營困難，影響了工程建設的正常進行，也擾亂了建 設市場的秩序。許多“爛尾樓”工程等都是建設資金不到位的結果。因此，在建設工程開 工前，建設資金必須落實。

《建筑工程施工許可管理辦法》明確規(guī)定，建設工期不足 1 年的，到位資金原則上不 得少于工程合同價的 50%，建設工期超過 1 年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的 30%。建設單位應當提供銀行出具的到位資金證明，有條件的可以實行銀行付款保函或者其他第三方擔保。

(八)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件

由于施工活動本身很復雜，各類工程的施工方法、建設要求等也不同，申請領取施工許可證的條件很難在一部法律中采用列舉的方式全部涵蓋。國家對建設活動的管理也在不斷完善，施工許可證的申領條件還會發(fā)生變化。所以，《建筑法》為今后法律、行政法規(guī)可能規(guī)定的施工許可證申領條件作了特別規(guī)定。需要說明的是，只有全國人大及其常委會制定的法律和國務院制定的行政法規(guī)，才有權增加施工許可證新的申領條件，其他如部門規(guī)章、地方性法規(guī)、地方規(guī)章等都不得規(guī)定增加施工許可證的申領條件。目前，已增加的施工許可證申領條件主要是監(jiān)理和消防設計審核。

1.按照《建筑法》的規(guī)定，國務院可以規(guī)定實行強制監(jiān)理的建筑工程的范圍。為此，《建設工程質(zhì)量管理條例》明確規(guī)定，下列建設工程必須實行監(jiān)理：(1)國家重點建設工程;(2)大中型公用事業(yè)工程;(3)成片開發(fā)建設的住宅小區(qū)工程;(4)利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程;(5)國家規(guī)定必須實行監(jiān)理的其他工程。

據(jù)此，《建筑工程施工許可管理辦法》在申請領取施工許可證應當具備的條件中增加了一項規(guī)定，“按

照規(guī)定應該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理”。

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需要注意的是，上述 8 個方面的法定條件必須同時具備，缺一不可。建設行政主管部門應當自收到申請之日起 15 日內(nèi)，對符合條件的申請頒發(fā)施工許可證。此外，《建筑工程施工許可管理辦法》還規(guī)定，必須申請領取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開工。任何單位和個人不得將應該申請領取施工許可證的工程項目分解為若干限額以下的工程項目，規(guī)避申請領取施工許可證。

熟悉延期開工、核驗和重新辦理批準的規(guī)定

一、申請延期的規(guī)定

《建筑法》規(guī)定，建設單位應當自領取施工許可證之日起 3 個月內(nèi)開工。因故不能按期開工的，應當向

發(fā)證機關申請延期；延期以兩次為限，每次不超過 3 個月。既不開工又不申請延期或者超過延期時限的，施工許可證自行廢止。難點解析：

對于施工許可證的申請延期的規(guī)定是歷屆考試?？嫉闹R點之一，在學習時應注意以下幾點：1、2、3、4、領取施工許可證后多長時間內(nèi)開工——3 個月 向誰申請延期——發(fā)證機關 施工許可證可延期幾次——2 次

施工許可證每次延期時間為多長時間——不超過 3 個月

5、施工許可證自行廢止的條件——既不開工又不申請延期或者超過延期時限的即：領取施工許可證后 9 個月內(nèi)必須開工，否則施工許可證將自行廢止。

二、核驗施工許可證的規(guī)定

《建筑法》規(guī)定，在建的建筑工程因故中止施工的，建設單位應當自中止施工之日起 1 個月內(nèi)，向發(fā)證機關報告，并按照規(guī)定做好建筑工程的維護管理工作。建筑工程恢復施工時，應當向發(fā)證機關報告；中止施工滿 1 年的工程恢復施工前，建設單位應當報發(fā)證機關核驗施工許可證。

所謂中止施工，是指建設工程開工后，在施工過程中因特殊情況的發(fā)生而中途停止施工的一種行為。中止施工的原因很復雜，如地震、洪水等不可抗力，以及宏觀調(diào)控壓縮基建規(guī)模、停建緩建建設工程等。重點解析：

此處考點在考試中常常出現(xiàn)。需要注意幾點： 1．誰去報告：建設單位。

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4．需要核驗施工許可證的時限：中止施工滿一年。之所要核驗施工許可證，就是由于中止施工的時間比較長，很多情況都在發(fā)生變化，需要看一看當初申請施工許可證的條件如今是否還具備。

5、正確理解新增內(nèi)容中止施工的概念。

企業(yè)資質(zhì)的法定條件和等級工程建設活動不同于一般的經(jīng)濟活動，其從業(yè)單位所具備條件的高低直接影響到建設工程質(zhì)量和安全生

產(chǎn)。因此，從事工程建設活動的單位必須符合相應的資質(zhì)條件。

一、施工企業(yè)資質(zhì)的法定條件

根據(jù)《建筑法》、《行政許可法》、《建設工程質(zhì)量管理條例》、《建設工程安全生產(chǎn)管理條例》等法律、行政法規(guī)，2007 年 6 月建設部發(fā)布的《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》中規(guī)定，建筑業(yè)企業(yè)應當按照其擁有的注冊資本、專業(yè)技術人員、技術裝備和已完成的建筑工程業(yè)績等條件申請資質(zhì)，經(jīng)審查合格，取得建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書后，方可在資質(zhì)許可的范圍內(nèi)從事建筑施工活動。

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第五篇：2018一級建造師考試《工程法規(guī)》考點做題

一、單選題(共70道題，每道題1.0分。)

1、下列法律中，屬于經(jīng)濟法的是()。

A.《標準化法》

B.《招標投標法》

C.《物權法》

D.《合同法》

參考答案：A

2、《天津市建筑市場管理條例》所屬的法的形式是()。

A.法律

B.行政法規(guī)

C.地方性法規(guī)

D.部門規(guī)章

參考答案：C

3、當?shù)胤叫苑ㄒ?guī)與部門規(guī)章之間對同一事項的規(guī)定不一致時，下列說法正確的是()。

A.不能確定如何適用時，由全國人民代表大會常務委員會裁決

B.不能確定如何適用時，由國務院提出意見

C.國務院認為適用地方性法規(guī)的，應提請全國人民代表大會常務委員會裁決

D.國務院認為適用部門規(guī)章的，應決定在該部門適用地方性法規(guī)的規(guī)定

參考答案：B

共有15049人答過，平均正確率57.75% 點擊【一級建造師學習資料】或打開http://004km.cn/category/jzs1?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①精選考點完整版 ②教材變化剖析 ③真題答案及解析 ④全套試聽視頻 ⑤復習記憶法 ⑥入門基礎課程 ⑦考情分析課 ⑧應考指南直播課 ⑨通過率分析課 ⑩備考計劃視頻

4、法人在建設工程中的地位，主要表現(xiàn)在()。

A.所扮演的分包角色上

B.工程總承包合同約定的權利、義務中

C.具有民事權利能力和民事行為能力

D.工程建設參與方分工協(xié)作的關系中

參考答案：C

5、下列行為中，不得代理的行為是()

A.工程承包

B.材料設備采購

C.訴訟

D.招標

參考答案：A

6、乙未經(jīng)甲授權，卻持有甲的授權委托書以甲代理人的名義與丙簽訂了買賣合同。那么，乙以甲代理人的名義與丙簽訂的買賣合同()。

A.效力待定

B.無效

C.有效

D.經(jīng)過乙催告甲后生效

參考答案：C

7、某貸款合同，借款方以一塊林地的承包經(jīng)營權向貸款方做了抵押擔保，但未到縣級林業(yè)主管部門辦理抵押登記，貸方即撥付了借貸的資金。按照相關法點擊【一級建造師學習資料】或打開http://004km.cn/category/jzs1?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①精選考點完整版 ②教材變化剖析 ③真題答案及解析 ④全套試聽視頻 ⑤復習記憶法 ⑥入門基礎課程 ⑦考情分析課 ⑧應考指南直播課 ⑨通過率分析課 ⑩備考計劃視頻 律規(guī)定，該抵押合同()。

A.在貸款方將資金撥付至借款方賬戶時生效

B.由于事先未獲得林業(yè)主管部門的批準，屬于無效合同

C.自當事人雙方簽字蓋章后即生效

D.借貸雙方辦理完抵押登記手續(xù)后生效

參考答案：C

8、王某與某信用社簽訂一份貸款合同，信用社要求王某提供保證人。依照我國《擔保法》的規(guī)定，下列主體可以作為保證人的是()。

A.某項目經(jīng)理

B.某項目工程部

C.某公立小學

D.某國家機關

參考答案：A

9、某工程項目為趕工期而晝夜施工，嚴重影響了相鄰小區(qū)居民的休息，經(jīng)現(xiàn)場勸阻無效，居民便成立維權小組與該施工企業(yè)談判，要求其停止夜間施工，并賠償2萬元作為撫慰金。關于該施工企業(yè)與相鄰小區(qū)居民之間的關系，以下表述中正確的是()。

A.其間構成了不當?shù)美畟?/p>

B.其間構成了無因管理之債

C.其間構成了侵權之債

D.其間沒有形成債的關系

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參考答案：C

10、根據(jù)《物權法》，下列各項財產(chǎn)作為抵押物時，抵押權自登記時設立的是()。

A.建設用地使用權

B.正在建造的船舶

C.交通運輸工具

D.半成品

參考答案：A

11、建設工程一切險的保險終止日應為()之日。

A.工程竣工驗收

B.工程驗收合格

C.工程竣工驗收之日或者保險單上列出的終止日

D.合同雙方約定的終止日

參考答案：C

12、根據(jù)《民法通則》的規(guī)定，屬于承擔民事責任方式的是()。

A.返還財產(chǎn)

B.責令停產(chǎn)停業(yè)

C.暫扣或者吊銷執(zhí)照

D.沒收違法所得，沒收非法財物

參考答案：A

13、下列行為中，構成工程重大安全事故罪的行為是()。

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A.某施工單位在參與某工程投標過程中，與另一投標單位提前聯(lián)系并商討報價，給建設單位造成重大損失

B.工地在建地下隱蔽工程時，對裸露地面的鋼筋，未在周圍做防護措施，也沒有醒目標識，造成經(jīng)過這里的關某摔成重傷

C.施工單位偷工減料，降低工程質(zhì)量標準，導致整棟建筑倒塌，12名工人被砸死

D.施工單位在生產(chǎn)、作業(yè)中違反安全管理的規(guī)定，造成3人重傷

參考答案：C

14、根據(jù)我國《建筑法》的規(guī)定，下列建筑工程中，()在開工前依法可以不辦理施工許可證。

A.投資45萬元的廠房

B.造價為60萬元的管道安裝工程

C.建筑面積為250平方米的裝修工程

D.建筑面積為350平方米的修繕工程

參考答案：C

15、建設工程領取施工許可證后因故不能正常開工可申請延期，但延期以兩次為限，每次不超過()個月。

A.3

B.4

C.5

D.6 點擊【一級建造師學習資料】或打開http://004km.cn/category/jzs1?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①精選考點完整版 ②教材變化剖析 ③真題答案及解析 ④全套試聽視頻 ⑤復習記憶法 ⑥入門基礎課程 ⑦考情分析課 ⑧應考指南直播課 ⑨通過率分析課 ⑩備考計劃視頻

參考答案：A

16、建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書有效期為()年。資質(zhì)有效期屆滿，企業(yè)需要延續(xù)資質(zhì)證書有效期的，應當在資質(zhì)證書有效期屆滿3個月前，申請辦理資質(zhì)延續(xù)手續(xù)。

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年

參考答案：D

17、建造師李某申請延續(xù)注冊，下列情況中不影響延續(xù)注冊的是，()。

A.因工傷被鑒定為限制民事行為能力人

B.其負責的工程項目因工程款糾紛導致訴訟

C.其始終從事技術工作，故無需且未參加繼續(xù)教育

D.執(zhí)業(yè)活動受到刑事處罰，自處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日不滿3年

參考答案：B

18、下列情形中，屬于注冊建造師擔任項目經(jīng)理期間可以進行更換的是()。

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