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      上海房屋拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)(2017年最新版)

      時間:2019-05-14 13:10:56下載本文作者:會員上傳
      簡介:寫寫幫文庫小編為你整理了多篇相關(guān)的《上海房屋拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)(2017年最新版)》,但愿對你工作學(xué)習(xí)有幫助,當(dāng)然你在寫寫幫文庫還可以找到更多《上海房屋拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)(2017年最新版)》。

      第一篇:上海房屋拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)(2017年最新版)

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      上海房屋拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)(2017年最新版)

      浦東新區(qū)規(guī)土局、各區(qū)、縣房地局、房管局、崇明縣建委:

      為貫徹執(zhí)行《上海市危棚簡屋改造地塊居住房屋拆遷補償安置試行辦法》(以下簡稱《試行辦法》),現(xiàn)就有關(guān)問題提出如下實施意見:

      一、關(guān)于適用范圍

      《試行辦法》第二條關(guān)于“經(jīng)市建設(shè)委員會核定的危棚簡屋改造地塊”是指1996年4月22日后由市房地局具體確認(rèn)的危棚簡屋改造地塊。

      二、關(guān)于指定銀行

      《試行辦法》第十二條中指定的銀行,是指中國建設(shè)銀行上海市分行。

      三、關(guān)于房屋拆遷許可證申請事項

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      凡屬危棚簡屋改造地塊的拆遷基地,拆遷人應(yīng)在拆遷計劃和拆遷方案中具體明確貨幣化安置方案,并將不低于拆遷安置總費用的10%的資金存入拆遷基地所在區(qū)、縣的建設(shè)銀行支行和建設(shè)銀行浦東分行,以確保拆遷貨幣化安置的實施。

      非危棚簡屋地塊的拆遷基地,拆遷人參照本《試行辦法》的,也應(yīng)按本條上款規(guī)定執(zhí)行。

      上述資金經(jīng)銀行驗資證明后方可抵沖相應(yīng)現(xiàn)房數(shù)量。

      四、關(guān)于私房補償標(biāo)準(zhǔn)

      《試行辦法》第三條規(guī)定的補償標(biāo)準(zhǔn),是指市政府(93)38號令第39條規(guī)定。私房所有人選擇不保留私房產(chǎn)權(quán),用公房安置或貨幣化安置的,其私房補償款按估價標(biāo)準(zhǔn)的60%計算。

      五、關(guān)于安置人口的計算

      《試行辦法》中凡涉及人口計算的,仍按《上海市城市房屋拆遷管理實施細(xì)則》第四十四條、第四十五條核定。

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      六、關(guān)于安置地段劃分

      《試行辦法》第六條中的安置房屋地段,按滬房地拆(1997)第489號文執(zhí)行。?

      七、關(guān)于面積換算

      原公有居住房屋居住面積,換算成建筑面積按滬房地拆(1997)557號文的規(guī)定執(zhí)行。

      八、關(guān)于應(yīng)安置面積

      《試行辦法》中的應(yīng)安置面積指以《試行辦法》第五、六、七條面積的總和。?

      九、關(guān)于被拆遷人安置方式的選擇

      被拆遷人選擇貨幣化安置方式的,應(yīng)當(dāng)以書面形式向拆遷人提出。?

      被拆遷私有房屋共有人書面提出放棄私房產(chǎn)權(quán)的,但共有人之間對公有房屋安置與貨幣化安置達(dá)不成一致意見時,應(yīng)當(dāng)用房屋安置。

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      十、關(guān)于貨幣化安置款同等分配比例的問題

      《試行辦法》第十二條“將貨幣化安置款按同等分配比例”,是指扣除獨生子女增加建筑面積的貨幣安置款后,房屋各使用人平均分配,獨生子女增加面積部分的款額應(yīng)加在該獨生子女名下。

      十一、關(guān)于貨幣化安置款余額的問題

      《試行辦法》第十五條“余額部分可以由被拆遷房屋使用人以現(xiàn)金方式提取”,其中余額須在安置款額的30%以下,方可以現(xiàn)金方式提取。同時,被拆遷人購買商品住宅不得造成居住困難(人均建筑面積不低于10平方米)。

      十二、關(guān)于參照執(zhí)行問題

      1、《試行辦法》第十八條關(guān)于本市市區(qū)范圍,也包括五、六級地段。

      2、被拆除房屋地段在五級地段的,原地安置時,不增加安置面積;五級地段安置到六級地段的,按照《試行辦法》第五條規(guī)定的計算標(biāo)準(zhǔn)增加 20%安置面積。

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      拆除房屋在六類地區(qū)的,被拆遷人在同一類地區(qū)從較好區(qū)位遷入較差區(qū)的,其增加安置房屋面積的具體標(biāo)準(zhǔn),由被拆除的房屋所在地的區(qū)、縣人民政府制定。

      貨幣化安置時,安置款的計算按五或六級地段空置商品住宅的平均售價計算,即:貨幣化安置款=五或六級地段商品住宅的平均售價×在五或六級地段安置應(yīng)得的房屋建筑面積×80%.關(guān)于非危棚簡屋地塊拆遷基地,被拆遷人要求按《試行辦法》補償安置的,拆遷人應(yīng)當(dāng)按照《試行辦法》執(zhí)行。

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      第二篇:房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)(2017最新)

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      房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)(2017最新)

      核心內(nèi)容:房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?有哪些因素會影響拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)?它的計算公式是怎樣的?接下來就由贏了網(wǎng)小編為您詳細(xì)介紹房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)以及相關(guān)的內(nèi)容。歡迎閱讀。

      貨幣補償?shù)慕痤~,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定,計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格,結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。

      相關(guān)知識:

      房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的計算公式

      拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有:

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      (1)房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。

      (2)周轉(zhuǎn)補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

      (3)獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

      由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

      (一)房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)

      (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

      (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾

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      贏了網(wǎng)s.yingle.com 商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

      (二)房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)

      (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

      注:(1)如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項補助費為0;

      (2)如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項賠償費為0;

      (3)被拆遷人獲得補償,表明該房屋由其自用。

      (三)農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

      (1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方

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      贏了網(wǎng)s.yingle.com 米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;

      (2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補償,計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

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      來源:(房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)(2017最新)http://s.yingle.com/cq/464363.html)征地拆遷.相關(guān)法律知識

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      第三篇:上海農(nóng)村集體土地房屋拆遷安置補償標(biāo)準(zhǔn)

      上海農(nóng)村集體土地房屋拆遷安置補償標(biāo)準(zhǔn)

      上 海 市 物 價 局

      上海市房屋土地資源管理局

      滬價商[2002]024號

      關(guān)于發(fā)布本市征用集體所有土地居住房屋拆遷補助費標(biāo)準(zhǔn)的通知

      各區(qū)縣物價局、房地局及有關(guān)單位:

      根據(jù)《上海市城市房屋拆遷管理實施細(xì)則》、《上海市征用集體所有土地拆遷房屋補償安置若干規(guī)定》的規(guī)定,現(xiàn)將本市征用集體所有土地居住房屋拆遷補助費費用標(biāo)準(zhǔn)通知如下:

      一、臨時安置補助費

      1、拆遷征用集體所有土地居住房屋以期房調(diào)換的,拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷安置補償協(xié)議中約定臨時安置過渡期。在約定的臨時安置過渡期內(nèi),拆遷人應(yīng)按本通知的規(guī)定發(fā)放給被拆遷人臨時安置補助費,發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)按被拆除房屋的每平方米建筑面積每月8元計算。每戶每月低于600元的,按600元發(fā)放。

      2、超過約定臨時安置過渡期的,拆遷人應(yīng)在原有基礎(chǔ)上增發(fā)臨時安置補助費,凡超過期限3個月以內(nèi)(含3個月)的,增發(fā)50%;超過期限3個以上的,增發(fā)100%;

      二、搬家補助費

      拆遷人應(yīng)當(dāng)向房屋的被拆遷人發(fā)放搬家補助費。發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)按被拆除房屋的每平方米建筑面積10元計算,每戶低于500元的,按500元發(fā)放。以期房調(diào)換的,應(yīng)增加一倍計費,并一次付清。

      對強制執(zhí)行的被拆遷人,不發(fā)給搬家補助費。

      三、家用設(shè)施移裝費

      1、電話移裝費,按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定。

      2、煤氣拆裝費,按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定。

      3、有線電視移裝費,按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定。

      4、空調(diào)拆裝費,每臺400元。

      5、熱水器拆裝費,每臺300元。

      由供電部門批準(zhǔn)安裝并由被拆遷人出資的10安培以上電表移裝費,按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定;其他家用設(shè)施移裝費標(biāo)準(zhǔn),由各區(qū)縣物價局會同房地局核定。

      四、對違反本通知規(guī)定的收費行為,由本市價格主管部門依照《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》進(jìn)行行政處罰。

      五、2002年4月10日以后核發(fā)房屋拆遷許可證的基地,適用本通知。

      第四篇:農(nóng)村房屋拆遷補償最新標(biāo)準(zhǔn)

      農(nóng)村房屋拆遷補償最新標(biāo)準(zhǔn)

      2017-04-20 11:18

      拆房賠償是對被拆除房屋的人的一種經(jīng)濟(jì)補償方式,這個也是對被拆除房屋的人的一種彌補方式。那么2018年拆房賠償價格表是多少呢?國家拆房補償多少錢一平方米呢?具體整理如下:

      拆房賠償價格

      1、首先大家要了解,農(nóng)村房屋拆遷的補償方式有3種:房屋補償、現(xiàn)金補償和兩種結(jié)合的補償。除此之外,今年農(nóng)房拆遷上還增加了2個項目,宅基地補償和社會保障補償。

      2、那么今年的補償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的?今年的標(biāo)準(zhǔn)是: 農(nóng)房拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。1,草房。每平方1900元。2,磚瓦房。每平方2400元。

      3,搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋。每平方2800元。4,樓房(兩層以上)。每平方3300元。農(nóng)房拆遷補償?shù)慕M成。

      1,房屋補償。對房子本身的補償,具體如上。2,院內(nèi)土地補償。對宅基地院內(nèi)的土地補償。3,院外小菜地補償。對宅基地院外小菜地的補償。

      4,裝飾裝潢補償。吊頂、地板、門窗、墻紙、墻磚、吊燈、馬桶、灶臺等。5,地上(下)附著物補償。禽舍、水井、地坪、院墻、院內(nèi)花草樹木、空調(diào)、水電表移裝、鋁合金等。

      6,異地安置補助費。每戶2萬元,包括宅地、配套設(shè)施、租房費等。

      7,搬家費。搬家產(chǎn)生的車輛費。

      8,搬遷獎。對積極響應(yīng)搬遷的農(nóng)戶給予的獎勵。

      農(nóng)房拆遷補償?shù)陌l(fā)放

      拆遷補償款應(yīng)當(dāng)是直接發(fā)給被拆遷農(nóng)民和農(nóng)民集體。農(nóng)村房屋拆遷補償新政策中明確規(guī)定,有條件的地方,農(nóng)房拆遷補償?shù)孟嚓P(guān)費用中應(yīng)當(dāng)支付給被征拆遷農(nóng)民的部分,可以根據(jù)拆遷補償方案,由集體經(jīng)濟(jì)組織提供具體名單,通過發(fā)放記名銀行卡或者存折的方式直接發(fā)放給農(nóng)民。

      除了房屋被拆遷被占的補償,土地被占同樣有補償。耕地補償?shù)姆绞接幸韵聨追矫妫和恋匮a償費、安置補償費、地上附著物和青苗補償費。大家如果面臨到土地被占,一定要看看自家的土地能拿到幾個方面的補償,不要讓自己在認(rèn)領(lǐng)補償時吃了虧!

      一、這幾類房子沒有證件也要賠償

      農(nóng)民家中從祖上流傳下來的房屋,尤其是從20世紀(jì)50年代到60年帶這段時間流傳下來的房屋,由于有特殊的歷史背景,即便是沒有任何證件也算是合法的,可以獲得全額補償。新房新規(guī)矩,老房老規(guī)矩。簡單來說,只要房子建造時是符合當(dāng)時的政策規(guī)定的,都可以獲得賠付。尤其是代代相傳的祖屋,只要認(rèn)定成功即可獲得賠付。因城市發(fā)展需要規(guī)劃拆遷的房子,這種情況多見于城市周邊。

      二、新增拆遷過渡費

      農(nóng)民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費,安置補助費(包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費、每戶2萬元)等。

      三、雙向補償方法

      農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償

      “分開補償”,是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建房子居住。

      房子被拆遷后,不僅可以領(lǐng)取到農(nóng)民房屋的補償,另外還有一份針對宅基地的補償,如果家里或朋友家被拆遷了,到時候千萬不要少領(lǐng)了!農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體,房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個人,因此在之前的拆遷補償中,只有農(nóng)村房屋的拆遷補償。

      不過從2018年開始,農(nóng)民不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補償,而且還可以領(lǐng)取宅基地的補償,實行雙向補償制度。從明年開始,拆遷補償范圍將不僅限于農(nóng)村房屋,將主要包括兩方面:一方面,農(nóng)民的固定財產(chǎn):農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修;另一方面,其他財產(chǎn):地上附著物補償比如農(nóng)民的果園菜園,或者水井廁所等。

      四、拆件補償?shù)膬煞N方式

      補償方式分為兩種:一種是金錢補償,即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價值折合成人民幣進(jìn)行補償,第二種是等價置換,即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。

      被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷的農(nóng)民在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。農(nóng)民朋友可以自由選擇其中一種。

      五、拆遷補償金算法

      拆遷補償金額=宅基地面積*每平補償單價+農(nóng)民房屋估價+安置費+附著物+其他建筑物。被拆遷的補償范圍:包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物,如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等;還有廁所、水井等建筑。其次就是對農(nóng)民的安置費用,今年的賠償標(biāo)準(zhǔn)是:1900元/平方米;磚房2400元/平方米;錘擊或預(yù)制磚混凝土結(jié)構(gòu),住房2800元/平方米;建筑(超過兩層樓的)3300元/平方米;使用等效的賠償原則(較低)的附件;安置補助費

      六、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償 該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進(jìn)行補償,因為屬個案,補償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一,一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定,協(xié)商不成的,可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

      家電設(shè)備移機也是參照上述方式實施。一般按市場價位進(jìn)行補償,目前家用電器移機費:空調(diào)200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等.如拆遷時市場價格提高也相應(yīng)提高補償。

      不過為統(tǒng)一、方便,各縣市會依照市場價格出具具體的補償標(biāo)準(zhǔn),具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

      房屋拆遷補償計算公式

      房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

      宅基地區(qū)位補償價參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價,由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)

      房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價。具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積,按照100-150平方米控制,具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。

      2016農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

      房屋地上物補償標(biāo)準(zhǔn)

      樓房(二層以上)每平方米補償3300元。搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。平(草)房每平方米補償1900元。

      其他地上(下)附著物補償標(biāo)準(zhǔn)

      倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。

      格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。

      飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補償1000元。農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補償15000元。排灌大井(含設(shè)備)每眼補償3萬元。

      排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償5000元。

      異地安置補助費(包括宅地、配套設(shè)施、租房費等)每戶2萬元。

      七、嚴(yán)禁的三種拆遷行為: 國家明令禁止以下三種拆遷行為:

      1、強拆暴拆等行為被禁止;

      2、農(nóng)村拆遷前期,政府必須發(fā)布相應(yīng)的拆遷文件,文件中涵蓋拆遷的費用補償,拆遷事件,以及農(nóng)民的遷移安置事件等等。

      3、禁止先拆遷后補償?shù)男袨?。房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)

      (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

      (二)房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費

      注:

      1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項補助費為0;

      2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項賠償費為0;

      3、被拆遷人獲得補償,表明該房屋由其自用。土地征收拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)土地補償標(biāo)準(zhǔn)分為農(nóng)村集體和國有土地二類:

      1.農(nóng)村土地征用補償標(biāo)準(zhǔn),依據(jù)我國土地法及土地法實施條例確定??上虍?dāng)?shù)貒临Y源部門咨詢。

      2.國有土地的標(biāo)準(zhǔn),參照當(dāng)?shù)貒敛块T公布的不同地類地價確定。

      具體說來:

      (1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補償,計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用,由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。房屋建筑面積,以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無房地產(chǎn)權(quán)證的,以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn),實際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的,以實際建筑面積為準(zhǔn)。相關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面積,或者雖無批準(zhǔn)文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋,以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機構(gòu)實地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。

      承租的公有非居住房屋,以房屋租賃合同記載的建筑面積為準(zhǔn)。承租的公有居住房屋,以租用公房憑證所記載的建筑面積為準(zhǔn);租用公房憑證記載的是居住面積的,按下面所列的換算系數(shù)計算建筑面積:公寓2.06、獨立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房(有電梯、成套)2.00、新工房(無電梯、成套)1.98、新工房(無電梯、不成套)1.94、“兩萬戶”新工房1.65、舊里住宅1.54、簡屋1.25。

      做好取證工作:房子一旦被暴力強拆時,盡量拍照取證,主要拍領(lǐng)導(dǎo)以及強拆的過程等,對后續(xù)啟動法律程序,確認(rèn)強拆主體、確認(rèn)強拆行為以致申請國家賠償都很有幫助,一旦強拆已經(jīng)發(fā)生,就不能挽回,此時只有通過法律手段維權(quán)才能盡可能地彌補損失,獲得補償。

      第五篇:房屋最新的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

      房屋最新的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

      第一條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

      (一)被征收房屋價值的補償;

      (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

      (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

      市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

      第二條 征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

      第三條 對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場房價走勢。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)房價走勢評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

      對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)房價走勢評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)房價走勢評估專家委員會申請鑒定。

      房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

      第四條 房地產(chǎn)房價走勢評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的,通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定,具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

      房地產(chǎn)房價走勢評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作,任何單位和個人不得干預(yù)。

      第五條 被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

      被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

      因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

      第六條 因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

      第七條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

      第八條 市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理,對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的,依法予以處理。

      市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的,不予補償。

      第九條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協(xié)議。

      補償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

      第十條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

      補償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

      被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。

      第十一條 實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。

      作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后,被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

      任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

      第十二條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

      強制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

      第十三條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補償檔案,并將分戶補償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

      審計機關(guān)應(yīng)當(dāng)加強對征收補償費用管理和使用情況的監(jiān)督,并公布審計結(jié)果。

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