第一篇：2010城市房屋拆遷補償標準

2010城市房屋拆遷補償標準

2010城市房屋拆遷補償該如何計算，2010城市房屋拆遷補償有哪些計算標準。本文為您詳細介紹2010城市房屋拆遷補償標準，2010城市房屋拆遷補償標準分別包括房屋拆遷補償計算標準和房屋拆遷安置費計算標準。

【新搬遷法】房屋拆遷補償計算標準

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費

注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

第二篇：【拆遷補償標準】城市房屋拆遷基本常識

【拆遷補償標準】城市房屋拆遷基本常識

本專題主要介紹的是拆遷補償標準的相關問題，并且包括了拆遷補償原則，最新拆遷補償標準，房屋拆遷補償標準，陜西省建筑物拆遷補償辦法等內(nèi)容，并且提供了免費的法律咨詢服務。推薦閱讀：

一、房屋拆遷活動的分類

1、按土地性質(zhì)分：可分為集體土地上農(nóng)村征地房屋拆遷、國有土地上城市房屋拆遷;

農(nóng)村征地房屋拆遷的主管部門是市國土資源局;城市房屋拆遷的主管部門是市建設局(市拆遷辦)。

2、按項目性質(zhì)分：可分為市政道路拆遷，房地產(chǎn)開發(fā)拆遷，社會事業(yè)拆遷，工業(yè)項目拆遷等。

二、目前城市房屋拆遷所依據(jù)的法律、法規(guī)和政策

1、《城市房屋拆遷管理條例》(國務院305號令)

2、《江蘇省城市房屋城市房屋拆遷管理條例》(省人大2002年24號公告)

3、《淮安市城市房屋拆遷管理辦法》(淮政發(fā)[2004]42號)

4、《關于印發(fā)淮安市城市房屋拆遷補償價格估價技術實施細則(試行)的通知》(淮建發(fā)[2005]23號)

5、《關于淮安市區(qū)城市房屋拆遷補償補助標準的通知》(淮價服[2005]30號)

6、《關于淮安市城市房屋拆遷補償補助標準補充規(guī)定的通知》(淮價服[2005]203號)

7、《淮安市城市房屋行政強制拆遷暫行辦法》(淮政發(fā)[2006]31號)

三、城市房屋拆遷活動中的幾大主體

1、拆遷人：指取得《房屋拆遷許可證》的單位。

2、被拆遷人：指被拆遷房屋的所有人。

3、房屋承租人：指與被拆遷人具有合法租賃關系的單位或者個人。

4、拆遷實施單位(即拆遷公司)：指依法設立，取得房屋拆遷資質(zhì)證書，接受拆遷人委托，在批準的拆遷范圍內(nèi)對被拆遷人進行拆遷動員，組織簽訂和實施補償安置協(xié)議的獨立法人單位。

5、拆遷評估機構(評估公司)：指具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)，納入本地拆遷評估機構名錄，負責對被拆遷房屋和產(chǎn)權調(diào)換房屋(安置房)的房地產(chǎn)市場價值進行評估的機構。

6、房屋拆除單位(拆除公司)：指具有房屋拆除資質(zhì)，在拆遷活動中負責對被拆遷范圍內(nèi)的房屋進行拆除的單位。

7、拆遷管理部門：指代表政府依法對拆遷活動進行監(jiān)督和管理的機構。

四、城市房屋拆遷的行政管理體制

1、國務院條例第5條:國務院建設行政主管部門對全國城市房屋城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。

2、省條例第3條：省級人民政府建設行政主管部門對本省行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。設區(qū)的市、縣(市)人民政府房屋拆遷管理部門對本行政區(qū)域的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。

3、《淮安市城市房屋拆遷管理辦法》(淮政發(fā)[2004]42號文)第5條：淮安市建設局是本市城市房屋拆遷的行政主管部門，對本市的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理?；窗彩谐鞘胁疬w管理辦公室負責城市房屋拆遷管理的日常工作。

五、城市房屋拆遷工作的基本程序是什么?

1、拆遷調(diào)查和項目概算。由擬申領《房屋拆遷許可證》的單位組織;

2、拆遷管理部門對申領單位所申報的材料進行審核。提交申報的材料有：①建設項目批準文件;②建設用地規(guī)劃許可證(附紅線圖);③國有土地使用權批準文件;④拆遷資金;⑤拆遷計劃和安置方案;

3、拆遷主管部門發(fā)放《房屋拆遷許可證》，同時發(fā)布《拆遷通告》，正式啟動拆遷工作;

4、拆遷主管部門組織被拆遷人投票選擇確定評估機構;

5、入戶調(diào)查(評估機構進行評估調(diào)查，實施單位進行附屬物、裝潢的調(diào)查);

6、評估結(jié)果公示;

7、出具并送達評估報告;

8、正式開始商談并簽訂城市房屋拆遷補償安置協(xié)議(獎金期開始);

9、搬家、騰房、交鑰匙、領取補償款;

10、拆除房屋。

六、城市房屋拆遷補償所包含項目

1、房屋拆遷補償(通過評估確定)

2、房屋內(nèi)的裝潢、裝修及附屬物的補償;

3、臨時安置補助費(過渡費);

4、搬遷補助費(搬家費);

5、獎勵(在規(guī)定時間內(nèi)簽訂協(xié)議且搬家交房的才可獲得獎勵);

6、地大于房補償：指對合法土地面積大于合法房屋面積的部分所給予的補償。

七、城市房屋拆遷補償?shù)姆绞?/p>

①貨幣補償;②產(chǎn)權調(diào)換。具體由被拆遷人自行選擇。

八、如何認定土地和房屋是否合法?

1、土地的合法性和土地面積：擁有《國有土地使用證》的土地為合法土地，《國有土地使用證》上載明的面積為合法土地面積。

2房屋的合法性認定：依據(jù)①《房屋所有權證》，②建設工程規(guī)劃許可證(建筑執(zhí)照)，③市區(qū)1985年的測繪圖。進行認定。

九、始終達不成協(xié)議的怎么辦?

1、拆遷人申請行政裁決;

2、拆遷管理部門組織調(diào)解;

3、拆遷管理部門下達《行政裁決書》;

4、當事人提起行政復議或行政訴訟;

5、強制執(zhí)行。

中顧網(wǎng)房產(chǎn)糾紛律師簡介：

張海亮律師 北京朝陽區(qū) 電話：*** 張海亮律師，法律碩士，中共黨員，國家英語六級。中華全國律師協(xié)會會員，現(xiàn)任職于北京市安中律師事務所。張海亮律師在長期的執(zhí)業(yè)過程中始終堅持精品意識，深化自己的專業(yè)背景，在公司法律方面，如股權轉(zhuǎn)讓、企業(yè)改制、破產(chǎn)清算、收購并購方面，積累了豐富的經(jīng)驗。張律師始終堅信，集體的力量的是無窮的，所以特別注重打造自己的專業(yè)團隊，以確保能夠高效率、高質(zhì)量地完成客戶的事務。在執(zhí)業(yè)過程中，張律師敏銳地注意到，對于經(jīng)濟犯罪、貪污賄賂犯罪等特別犯罪，有人由于沒有經(jīng)濟方面的背景，實際上他們對這些案子，是顯得捉襟見肘的，因此張律師決定利用自己的優(yōu)勢，更好地為當事人服務。然而關注民生是每一個社會公民應盡的的義務，張律師特設了民生維權專欄，為大眾服務。本專題主要介紹的是拆遷補償標準的相關問題，并且包括了拆遷補償原則，最新拆遷補償標準，房屋拆遷補償標準，陜西省建筑物拆遷補償辦法等內(nèi)容，并且提供了免費的法律咨詢服務。推薦閱讀：

一、房屋拆遷活動的分類

1、按土地性質(zhì)分：可分為集體土地上農(nóng)村征地房屋拆遷、國有土地上城市房屋拆遷;

農(nóng)村征地房屋拆遷的主管部門是市國土資源局;城市房屋拆遷的主管部門是市建設局(市拆遷辦)。

2、按項目性質(zhì)分：可分為市政道路拆遷，房地產(chǎn)開發(fā)拆遷，社會事業(yè)拆遷，工業(yè)項目拆遷等。

二、目前城市房屋拆遷所依據(jù)的法律、法規(guī)和政策

1、《城市房屋拆遷管理條例》(國務院305號令)

2、《江蘇省城市房屋城市房屋拆遷管理條例》(省人大2002年24號公告)

3、《淮安市城市房屋拆遷管理辦法》(淮政發(fā)[2004]42號)

4、《關于印發(fā)淮安市城市房屋拆遷補償價格估價技術實施細則(試行)的通知》(淮建發(fā)[2005]23號)

5、《關于淮安市區(qū)城市房屋拆遷補償補助標準的通知》(淮價服[2005]30號)

6、《關于淮安市城市房屋拆遷補償補助標準補充規(guī)定的通知》(淮價服[2005]203號)

7、《淮安市城市房屋行政強制拆遷暫行辦法》(淮政發(fā)[2006]31號)

三、城市房屋拆遷活動中的幾大主體

1、拆遷人：指取得《房屋拆遷許可證》的單位。

2、被拆遷人：指被拆遷房屋的所有人。

3、房屋承租人：指與被拆遷人具有合法租賃關系的單位或者個人。

4、拆遷實施單位(即拆遷公司)：指依法設立，取得房屋拆遷資質(zhì)證書，接受拆遷人委托，在批準的拆遷范圍內(nèi)對被拆遷人進行拆遷動員，組織簽訂和實施補償安置協(xié)議的獨立法人單位。

5、拆遷評估機構(評估公司)：指具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)，納入本地拆遷評估機構名錄，負責對被拆遷房屋和產(chǎn)權調(diào)換房屋(安置房)的房地產(chǎn)市場價值進行評估的機構。

6、房屋拆除單位(拆除公司)：指具有房屋拆除資質(zhì)，在拆遷活動中負責對被拆遷范圍內(nèi)的房屋進行拆除的單位。

7、拆遷管理部門：指代表政府依法對拆遷活動進行監(jiān)督和管理的機構。

四、城市房屋拆遷的行政管理體制

1、國務院條例第5條:國務院建設行政主管部門對全國城市房屋城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。

2、省條例第3條：省級人民政府建設行政主管部門對本省行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。設區(qū)的市、縣(市)人民政府房屋拆遷管理部門對本行政區(qū)域的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。

3、《淮安市城市房屋拆遷管理辦法》(淮政發(fā)[2004]42號文)第5條：淮安市建設局是本市城市房屋拆遷的行政主管部門，對本市的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理?；窗彩谐鞘胁疬w管理辦公室負責城市房屋拆遷管理的日常工作。

五、城市房屋拆遷工作的基本程序是什么?

1、拆遷調(diào)查和項目概算。由擬申領《房屋拆遷許可證》的單位組織;

2、拆遷管理部門對申領單位所申報的材料進行審核。提交申報的材料有：①建設項目批準文件;②建設用地規(guī)劃許可證(附紅線圖);③國有土地使用權批準文件;④拆遷資金;⑤拆遷計劃和安置方案;

3、拆遷主管部門發(fā)放《房屋拆遷許可證》，同時發(fā)布《拆遷通告》，正式啟動拆遷工作;

4、拆遷主管部門組織被拆遷人投票選擇確定評估機構;

5、入戶調(diào)查(評估機構進行評估調(diào)查，實施單位進行附屬物、裝潢的調(diào)查);

6、評估結(jié)果公示;

7、出具并送達評估報告;

8、正式開始商談并簽訂城市房屋拆遷補償安置協(xié)議(獎金期開始);

9、搬家、騰房、交鑰匙、領取補償款;

10、拆除房屋。

六、城市房屋拆遷補償所包含項目

1、房屋拆遷補償(通過評估確定)

2、房屋內(nèi)的裝潢、裝修及附屬物的補償;

3、臨時安置補助費(過渡費);

4、搬遷補助費(搬家費);

5、獎勵(在規(guī)定時間內(nèi)簽訂協(xié)議且搬家交房的才可獲得獎勵);

6、地大于房補償：指對合法土地面積大于合法房屋面積的部分所給予的補償。

七、城市房屋拆遷補償?shù)姆绞?/p>

①貨幣補償;②產(chǎn)權調(diào)換。具體由被拆遷人自行選擇。

八、如何認定土地和房屋是否合法?

1、土地的合法性和土地面積：擁有《國有土地使用證》的土地為合法土地，《國有土地使用證》上載明的面積為合法土地面積。

2房屋的合法性認定：依據(jù)①《房屋所有權證》，②建設工程規(guī)劃許可證(建筑執(zhí)照)，③市區(qū)1985年的測繪圖。進行認定。

九、始終達不成協(xié)議的怎么辦?

1、拆遷人申請行政裁決;

2、拆遷管理部門組織調(diào)解;

3、拆遷管理部門下達《行政裁決書》;

4、當事人提起行政復議或行政訴訟;

5、強制執(zhí)行。

中顧網(wǎng)房產(chǎn)糾紛律師簡介：

張海亮律師 北京朝陽區(qū) 電話：*** 張海亮律師，法律碩士，中共黨員，國家英語六級。中華全國律師協(xié)會會員，現(xiàn)任職于北京市安中律師事務所。張海亮律師在長期的執(zhí)業(yè)過程中始終堅持精品意識，深化自己的專業(yè)背景，在公司法律方面，如股權轉(zhuǎn)讓、企業(yè)改制、破產(chǎn)清算、收購并購方面，積累了豐富的經(jīng)驗。張律師始終堅信，集體的力量的是無窮的，所以特別注重打造自己的專業(yè)團隊，以確保能夠高效率、高質(zhì)量地完成客戶的事務。在執(zhí)業(yè)過程中，張律師敏銳地注意到，對于經(jīng)濟犯罪、貪污賄賂犯罪等特別犯罪，有人由于沒有經(jīng)濟方面的背景，實際上他們對這些案子，是顯得捉襟見肘的，因此張律師決定利用自己的優(yōu)勢，更好地為當事人服務。然而關注民生是每一個社會公民應盡的的義務，張律師特設了民生維權專欄，為大眾服務。

第三篇：房屋拆遷補償標準(2017最新)

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房屋拆遷補償標準(2017最新)

核心內(nèi)容：房屋拆遷補償標準是怎樣的？有哪些因素會影響拆遷補償標準？它的計算公式是怎樣的？接下來就由贏了網(wǎng)小編為您詳細介紹房屋拆遷補償標準以及相關的內(nèi)容。歡迎閱讀。

貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應當依照規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權調(diào)換的差價。

相關知識：

房屋拆遷補償標準的計算公式

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

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（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

（一）房屋拆遷補償計算標準

（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）

（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權的房屋的評估價格

（二）房屋拆遷安置費計算標準

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

注：（1）如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；

（2）如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；

（3）被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

（三）農(nóng)村房屋拆遷補償標準

（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；

（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

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來源：（房屋拆遷補償標準(2017最新)http://s.yingle.com/cq/464363.html）征地拆遷.相關法律知識

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第四篇：城市房屋拆遷補償?shù)幕緲藴?/a>

城市房屋拆遷補償?shù)幕緲藴?/p>

本期講的房屋拆遷補償標準是針對國有土地上房屋拆遷，大家可以簡單理解為城市里的房屋拆遷補償標準。言下之意，本期節(jié)目講的內(nèi)容不適用于集體土地上的房屋拆遷，大家可以的簡單理解成不適用于農(nóng)村房屋拆遷。請大家特別注意這一點。

一直以來，我們都想給大家講一期拆遷補償標準的節(jié)目，因為這是拆遷戶最關心的問題，很多拆遷戶打來咨詢電話頭一句就是請問律師法律規(guī)定房屋拆遷每平米補償多少錢。這個問題問得我們律師也很為難，因為現(xiàn)行法律并沒有統(tǒng)一規(guī)定房屋拆遷補償每平米多少錢，法律為什么沒有規(guī)定拆遷補償?shù)木唧w標準，請大家觀看我們先前制作的一期視頻節(jié)目，“為什么法律不確定具體的補償標準？”，我相信大家看了那一期節(jié)目后就有了一定的認識。很多拆遷戶對網(wǎng)上流傳的國務院頒布實施的“國家房屋拆遷補償標準”或者“房屋拆遷補償標準”深信不疑，我們再次聲明，國務院并沒有頒布實施所謂的“國家房屋拆遷補償標準”或者“房屋拆遷補償標準”這樣的法規(guī)。

做這期節(jié)目的難點在于：一是現(xiàn)行法律沒有明確規(guī)定房屋拆遷每平米補償多少錢，我們律師依據(jù)什么來告訴你。二是我們國家地域廣闊，經(jīng)濟發(fā)展不平衡，同樣的房屋在不同的省市的價值是不一樣的，別說不同省市，就是同一個區(qū)縣的房屋在不同區(qū)位，價值也是不一樣的，區(qū)位簡單講就是房屋坐落的位置，就是通常我們講的地段，地段好的房屋價值就高，地段不好的房屋價值就低。

從法律上講，房屋拆遷補償?shù)膬r格由評估報告來作出，可現(xiàn)實的問題是評估報告作出的補償價格幾乎沒有哪個拆遷戶能夠接受，關于評估報告方面的內(nèi)容，請大家收看我們制作的視頻節(jié)目“評估報告上的補償數(shù)額為什么不靠譜？”，相信你看了那期節(jié)目就會明白我所說的。

評估報告不靠譜，那我們用什么標準來確定自己的房屋拆遷補償數(shù)額呢？我們只能用一個折中的辦法，就是我們告訴你房屋拆遷補償數(shù)額的大致范圍。

第一、合理范圍

我們先說貨幣補償也就是給你錢的補償方式。后講產(chǎn)權調(diào)換，產(chǎn)權調(diào)換就是給你置換房屋的方式?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條規(guī)定，房屋拆遷補償補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。我們這一期只能講被拆遷房屋的價值，其他的我們以后再講。補助和獎勵是羊毛出在羊身上，很多拆遷戶怕錯過了獎勵的期限而接受了不合理的拆遷補償。

房屋的價值受房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構、新舊程度、建筑面積、土地使用權等因素決定?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十九條規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。什么是類似房地產(chǎn)，是與被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構、新舊程度、建筑面積、土地使用權等相同或相似的房地產(chǎn)。類似房地產(chǎn)的市場價格，是評估時點與被征收房屋類似的房地產(chǎn)的市場價。評估時點是市縣政府發(fā)布房屋征收決定公告之日。類似房地產(chǎn)的市場價格既包括你房屋的價值，也包括了你房屋所占用的土地使用權的價值。很多人對這一點不是很清楚，有的咨詢時給我們說《國有土地上房屋征收評估辦法》第十一條規(guī)定，被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進行交易的金額。你看拆遷補償數(shù)額是由房屋的補償數(shù)額和房屋所占用的土地使用權的補償數(shù)額兩部分構成。我要告訴你的是，類似房地產(chǎn)的市場價格既包括你房屋的價格，也包括你房屋所占用的土地使用權的價格。就好比你向開發(fā)商買商品房一樣，開發(fā)商給你的價格有四部分構成：一是開發(fā)商向政府賣土地使用權的費用；二是建房的成本費用；三是國家向開發(fā)商收取各項稅費；四是開發(fā)商的利潤。開發(fā)商向政府買土地使用權的費用就是你房屋所占用的土地使用權的費用，所以說類似房地產(chǎn)的市場價格既包括了你房屋的價格，也包括了你房屋所占用的土地使用權的價格。了解了以上的內(nèi)容，下面來談談實踐中房屋拆遷補償數(shù)額的范圍。講這個我們得有一些區(qū)分，比如北京、上海、廣州這些一線城市和二三線以及其他城市補償數(shù)額的范圍是很不一樣的。

比如北京，房屋拆遷補償?shù)臄?shù)額一般是同一區(qū)域范圍內(nèi)新建商品房均價的2倍以上。給大家舉個例子：比如西單的商品房的均價是每平米6萬，處在同一區(qū)位范圍內(nèi)的房屋拆補償數(shù)額大概每平米12萬以上。實踐中，像西單、天安門廣場前、王府井等這些黃金地段的房屋拆遷，如果你要維權的話補償數(shù)額比我說的還要高很多。大家可以看到，一般情況下，北京的拆遷戶拿到的補償數(shù)額一般都比法律規(guī)定的補償標準高很多。

二三線及其他城市補償數(shù)額的范圍又是怎樣的呢？實踐中，我們認為二三線及其他城市里的房屋拆遷補償?shù)臄?shù)額能與同一區(qū)域范圍內(nèi)新建商品房均價保持相當就算合理了。比如說，某省某市的某一區(qū)域的新建商品房的均價是每平米1萬，那么同一區(qū)域的房屋拆遷補償數(shù)額也要保持在每平米1萬左右。

經(jīng)營用房的補償范圍可以按上面的方法去推就可以。

如果以房屋置換的方式補償，一般情況下，要達到“拆一還一”的標準，比如你的房屋是100平米，就要給你補償100平米的房屋。如果你的房屋是平房的話，在補償?shù)臅r候還要考慮公攤面積的換算問題，因為平房一般是沒有公攤面積的，而樓房是有公攤面積的。實踐中，比較常見的是，平房的1平米對換樓房的1.1到1.3平米之間。具體我就不舉例說明了，你自己根據(jù)自己的實際情況去計算一下，就可以知道個大概。

經(jīng)營用房如果是房屋置換的方式補償?shù)脑挘笾乱部梢园瓷厦娴姆绞饺ズ饬俊?/p>

還有一種情形，城市里的平房帶有院子，這個沒有蓋房的院子如何補償呢，實踐中基本的補償方式是每平方米的補償數(shù)額按房屋每平米補償數(shù)額的一半來計算。

第二、公平補償

實踐中，拆遷矛盾十分突出，補償糾紛是核心，而補償糾紛具體來說又存在兩個方面矛盾：一是合理問題，解決的是房屋拆遷補償應該拿多少錢的問題；二是公平問題，是同等條件的房屋應該拿同等數(shù)額錢的問題。合理補償是從縱向的角度講的，下面從橫向的角度來講公平補償?shù)膯栴}。

其實公平補償?shù)膯栴}很簡單，就是在同一拆遷范圍內(nèi)，基本相同的房屋應該保持基本相同的補償標準?？蓪嵺`中，同一拆遷范圍內(nèi)，基本相同的房屋在補償上是不同的，有的高有的低，這種情形還是比較常見的。所以我們建議，在同一拆遷范圍內(nèi)的拆遷戶要留意和你基本相同的拆遷戶的補償數(shù)額情況，以避免自己吃虧。

我們建議拆遷戶，首先要關注自己的房屋補償是否合理，其次在合理的基礎上再關注公平補償?shù)膯栴}。

好了，以上是我們根據(jù)實踐總結(jié)出的經(jīng)驗，所以我們鄭重提醒拆遷戶，你具體的房屋補償有可能高于我所說的標準，但也有可能低于我所說的標準，如何具體確定自己的房屋補償，只能具體問題具體分析不能生搬硬套。下期節(jié)目我們講停產(chǎn)停業(yè)損失的內(nèi)容，請大家關注。

拆遷中的注意事項有哪些？

“四要”：

第一、要收集整理資料。收集主要針對的是拆遷方的資料，比較重要的有：房屋征收或拆遷公告，房屋拆遷或者征收補償安置方案，政府部門對你的房屋做出的法律文書，比如違章建筑的處罰決定書等。整理主要針對的是拆遷戶自己這一方的資料，比較重要的有：房產(chǎn)證，土地證，宅基地證，房屋買賣合同，建設房屋時向有關部門繳納或被處罰的費用的憑證以及曾經(jīng)被相關部門處罰的法律文書。

如果你實在記不住，我們建議拆遷戶：只要與房屋有關與拆遷有關的資料都進行收集。

在這個地方，我們向廣大拆遷戶提醒一點，實踐中，有些地方政府或政府部門在履行法定的拆遷法律程序時，為了不讓拆遷戶選擇法律維權，對應當發(fā)布的法律文書選擇了一種比較齷齪的方式，比較常見是政府工作人員先將法律文書，比如房屋征收公告，貼在墻上然后用相機拍照后再撕掉，這樣呢，拆遷戶沒看到拆遷或征收公告，當然也不知道提起什么法律程序，當拆遷戶下定決心通過法律維權后，政府這個時候?qū)⒄掌贸鰜碚f你們早已超過法律時效了，進而導致法律程序無法進行。基于此，我們建議正在經(jīng)歷拆遷的人你要時刻留意拆遷范圍內(nèi)政府部門張貼或發(fā)散的書面資料，貼在墻上的，建議你用比較好的照相機把它完整拍下來。

第二、要對自己的房屋拍照或錄像。這個主要針對的是沒有證件的房屋而言，我們建議正在經(jīng)歷拆遷的人，不論你的房屋有證還是沒證，都進行拍照或錄像，拍照和錄像選擇一個就可以，即拍照又錄像的更好。在拍照或者錄像時一定要注意兩點：

1、要從不同角度對房屋全方位的進行拍照或錄像；

2、要從遠景、近景的角度對房屋進行拍照或錄像，特別在拍遠景照片或錄像時，鏡頭中除了你的房屋外，還必須有一個不拆的建筑物作為參照物，這樣做的目的主要是防范你的房屋一旦被違法拆除后，通過照片或錄像中的參照物可以清楚的判斷出你的房屋坐落的位置，這對法律維權非常有幫助。

第三、要關注法律時效。法律規(guī)定，對一個行政行為不服，應當自法律文書送達之日或發(fā)布公告之日起60日內(nèi)提起行政復議或者3個月內(nèi)提起行政訴訟。過期后，實踐中復議機關或法院將不再受理這個案件，這對拆遷戶是十分不利的。比如，房屋征收公告發(fā)布后，如果你認為補償安置條件不合理，強烈建議你自發(fā)布公告之日起60日內(nèi)提起行政復議或者3個月內(nèi)提起行政訴訟；再比如，政府對你作出房屋征收補償決定或者什么違章建筑的行政處罰后，如果你不服，我們強烈建議你自法律文書送達之日起60日內(nèi)提起行政復議或者3個月內(nèi)提起行政訴訟。

第四、要運用法律程序。如果你認為拆遷補償安置條件不合理，你一沒有關系，二沒有媒體給你撐腰，三你又沒有勇氣成為知名的釘子戶，而你又想提高拆遷補償，法律維權恐怕是你最理想的選擇。如果你確定要選擇法律維權，就必須高度關注拆遷法律程序問題。很多人對什么是拆遷法律程序不大清楚，從法律維權的角度而言，拆遷法律程序簡單講就是以提高拆遷補償為目的而進行的一系列法律規(guī)定的流程或者手續(xù)。我們律師就是通過這一系列法律規(guī)定的流程或者手續(xù)來幫助你提高拆遷補償安置條件的。如果你錯過這些法律程序，律師就無用武之地，就無法幫助你實現(xiàn)提高拆遷補償安置條件的目的。

那么對于拆遷戶而言，在法律程序上應該注意哪些方面呢：一是要關注上面說的法律時效的問題，不要錯過那個期限；二是收到政府部門的行政處罰決定書等書面資料時，要記住簽收時除了簽上自己的名字外還要寫上具體的日期，同時要記住簽收的的具體日期。三是實在弄不清楚的事情，強烈建議你咨詢專業(yè)律師。拆遷程序是法律維權不可缺少的路徑，我們建議拆遷戶不要輕易的放棄，我們已經(jīng)圓滿結(jié)案或正在辦理的案件之所以能夠取得非常好的效果，就是我們充分利用了拆遷的法律程序的結(jié)果。不論你請不請律師或者愿不愿意通過法律維權，我們強烈建議你要關注法律程序?！八牟灰保?第一、不要輕易簽字。在拆遷中，包括北京在內(nèi)，拆遷補償協(xié)議基本都不是在完全平等自愿的情況下簽訂的，但不管怎樣，你一旦在拆遷補償安置協(xié)議上簽字，事后想反悔難度非常大，盡管合同法規(guī)定在欺詐、脅迫或威脅的情況下簽訂的協(xié)議可以在撤銷，但在現(xiàn)實中是行不通的，包括全國法制狀況最好的北京也是這樣，原因有兩個：一是舉證難度大，你如何向法院拿出證據(jù)證明你是在欺詐、脅迫或威脅的情況下簽字的；二是拆遷獨有的特殊性，這個我相信你能夠明白，我就不細說了。

實踐中，有些地方的拆遷，僅是口頭與拆遷戶約定補償安置條件沒有書面協(xié)議，或者拆遷戶簽訂補償協(xié)議后自己手里沒有書面協(xié)議。更可怕的情況是有些地方讓拆遷戶在拆遷方提供的空白紙上簽字，補償條件由拆遷方事后填寫，我們鄭重的提醒正在經(jīng)歷拆遷的人，堅決不能犯這樣的低級錯誤，因為后果不堪設想。

我們經(jīng)常說一句話，一字值千金，對于一般的老百姓而言，絕大部分人可能一生也遇不到自己的字一字值千金的時候，但在拆遷中，你的簽字估計用一字值千金也不能形容它的價值，所以在拆遷中請你一定要慎重簽字。

第二、不要輕易簽收。很多人不大明白什么是簽收，簡單講就是拆遷方送給你書面資料讓你簽字以證明你已經(jīng)收到這份書面資料的簽字就叫簽收。一般情況下，凡是要你簽收的，都是對你產(chǎn)生法律效力的文書，所以建議拆遷戶要慎重，不明白的最好不要簽收，已經(jīng)簽收但不明白意思的，強烈建議你咨詢專業(yè)拆遷律師。

第三、不要將證件等原件書面資料交給拆遷方。實踐中，有些地方，為了不讓拆遷戶通過法律維權，會以核查證件等為名將你的與房屋有關的資料特別是房產(chǎn)證、土地證，交費的憑證等收上去，你再想要回來時他們會以種種理由推諉。當你選擇法律維權時，復議機關或法院會以缺少證據(jù)資料為名不受理你的案件，所以我們提醒你要保管好與房屋有關的資料，特別是原件資料絕不能交給拆遷方。非給不可的情況只能給他們復印件。

第四、不要輕易報價。這主要因為，一是地方政府出臺的拆遷補償安置條件是明顯偏低的；二是在實際補償安置中對有的人補償高對有的人補償?shù)?，主要看拆遷戶如何維護自己的權益。在這種情況下，你要過早的報出自己的補償條件，事后如果是同樣的條件，有的人比你拿的補償安置條件高你就會后悔，但你自己已經(jīng)報價想反悔恐怕難度很大。為了不使自己被動或吃虧，我們建議你不要輕易報價。

第五篇：城市房屋拆遷補償協(xié)議

編號：

城市房屋拆遷補償協(xié)議

（貨幣補償方式）

建 設 項 目：_______________________

房 屋 座 落：_______________________

被 拆 遷 人：_______________________

長沙市城市房屋拆遷管理辦公室監(jiān)制

城市房屋拆遷補償安置協(xié)議說明

1、本協(xié)議文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，各有關當事人應當仔細閱讀本協(xié)議內(nèi)容，對協(xié)議條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向長沙市城市房屋拆遷管理辦公室咨詢。

2、為體現(xiàn)協(xié)議的自愿原則，本協(xié)議文本中相關條款后都有空白行，供當事人自行約定或補充約定。當事人可以對文本條款的內(nèi)容進修改、增補或刪減。協(xié)議生效后，未被修改的文本印刷文字視為各方同意內(nèi)容。

3、本協(xié)議文本中涉及到的選擇，填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。

4、對協(xié)議文本[ ]中選擇內(nèi)容，空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，由當事人協(xié)商確定。[]中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或當事人各方不作約定的，應在[]部位打╳，以示刪除。

5、在簽訂協(xié)議前，當事人各方應當出示有關證明、證書、證件，并對所出示資料的真實合法性負責。

6、本協(xié)議條款由長沙市城市房屋拆遷管理辦公室負責解釋。