第一篇：股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)注意的八大事項(xiàng)

股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)注意的八大事項(xiàng)

公司在訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守《公司法》和《合同法》的規(guī)定。由于股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中存在諸多不確定因素，小小的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書可能存在巨大的風(fēng)險(xiǎn)，如何識(shí)別這些風(fēng)險(xiǎn)?本文將介紹股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)注意的八大事項(xiàng)，防患于未然。

一、簽訂合同的主體

在股權(quán)轉(zhuǎn)讓中，出讓股權(quán)的主體應(yīng)當(dāng)是公司的股東，受讓方可以是原公司的股東，也可以是股東外的第三人。在實(shí)踐中，一些公司股東是以公司名義簽訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，這會(huì)造成簽約主體的混淆。另外，如果受讓方是公司，要考慮是否需要經(jīng)過股東會(huì)決議通過;如果是自然人，則要審查其是否已注冊(cè)過一人有限責(zé)任公司。

二、股東會(huì)或其他股東的決議或意見

股東在對(duì)外轉(zhuǎn)讓股權(quán)前要征求其他股東意見，其他股東在同等條件下，放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)時(shí)，才能向股東外第三人轉(zhuǎn)讓。同時(shí)，還需注意其它法定前置程序的履行，否則會(huì)出現(xiàn)無(wú)效的法律后果。另外，無(wú)論是開股東會(huì)決議還是單個(gè)股東的意見，均要形成書面材料，以避免其他股東事后反悔，導(dǎo)致糾紛產(chǎn)生。

三、對(duì)前置審批程序的關(guān)注

一些股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同還要涉及到主管部門的批準(zhǔn)，如國(guó)有股權(quán)、或外資企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓等，此時(shí)需要轉(zhuǎn)讓方提供已經(jīng)走完的審批流程文件，否則簽訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同也無(wú)法實(shí)際履行。

四、明晰股權(quán)結(jié)構(gòu)

受讓方應(yīng)當(dāng)通過審閱轉(zhuǎn)讓股權(quán)的股東所在公司的公司章程、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、董事會(huì)決議、股東會(huì)決議等必要的文件，對(duì)轉(zhuǎn)讓股權(quán)的股東所在公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)作詳盡了解。

五、分析受讓股權(quán)所在公司的經(jīng)營(yíng)狀況及財(cái)務(wù)狀況

1.考察企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況：

a、企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)是否正常;

b、核實(shí)企業(yè)的供貨合同或訂單。

2.分析企業(yè)財(cái)務(wù)狀況：要求企業(yè)提供近兩年的審計(jì)報(bào)告及近期財(cái)務(wù)報(bào)表，核實(shí)企業(yè)的資產(chǎn)規(guī)模、負(fù)債情況;核實(shí)企業(yè)所有者權(quán)益是如何形成的;判斷企業(yè)的盈利能力、償債能力;

3.企業(yè)的納稅情況調(diào)查。

六、了解所受讓股權(quán)的相關(guān)信息，以確定是否存在瑕疵

1.應(yīng)注意所受讓的股權(quán)是否存在出資不實(shí)的瑕疵，即非貨幣財(cái)產(chǎn)的實(shí)際價(jià)額顯著低于認(rèn)繳出資額。

2.應(yīng)注意所受讓的股權(quán)是否存在出資不到位(違約)的瑕疵，即股東出資不按時(shí)、足額繳納。

3.應(yīng)注意所受讓的股權(quán)是否存在股權(quán)出質(zhì)的情形。

七、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)要求合同相對(duì)方作出一定的承諾與保證

1.受讓方應(yīng)要求出讓方做出如下承諾與保證：

a、保證所與本次轉(zhuǎn)讓股權(quán)有關(guān)的活動(dòng)中所提及的文件完整、真實(shí)、且合法有效;

b、保證其轉(zhuǎn)讓的股權(quán)完整，未設(shè)定任何擔(dān)保、抵押及其他第三方權(quán)益;

c、保證其主體資格合法，有出讓股權(quán)的權(quán)利能力與行為能力;

d、如股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中涉及土地使用權(quán)問題，出讓方應(yīng)當(dāng)保證所擁有的土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)均系經(jīng)合法方式取得，并合法擁有，不存在拖欠土地使用出讓金等稅費(fèi)問題，且可以被依法自由轉(zhuǎn)讓;

e、出讓方應(yīng)向受讓方保證除已列舉的債務(wù)外，無(wú)任何其他負(fù)債，并就債務(wù)承擔(dān)問題與受讓方達(dá)成相關(guān)協(xié)議;

f、保證因涉及股權(quán)交割日前的事實(shí)而產(chǎn)生的訴訟或仲裁由出讓方承擔(dān)。

2.出讓方應(yīng)當(dāng)要求受讓方作出如下承諾與保證：

a、保證其主體資格合法，能獨(dú)立承擔(dān)受讓股權(quán)所產(chǎn)生的合同義務(wù)或法律責(zé)任;

b、保證按合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

八、應(yīng)及時(shí)辦理工商變更登記手續(xù)

由于股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程長(zhǎng)、事項(xiàng)繁雜，很多企業(yè)都沒有及時(shí)辦理工商變更登記手續(xù)，其隱藏的風(fēng)險(xiǎn)也是巨大的。在辦完股權(quán)轉(zhuǎn)讓的同時(shí)，必須及時(shí)辦好相應(yīng)的工商變更登記手續(xù)，以防患未然。

第二篇：股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)注意哪些事項(xiàng)

股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)注意哪些事項(xiàng)?

股權(quán)轉(zhuǎn)讓是指公司股東依法將自己的股份讓渡給他人，使他人成為公司股東的民事法律行為。

1、明晰股權(quán)結(jié)構(gòu)

應(yīng)就被轉(zhuǎn)讓公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)作詳盡了解。如審閱被收購(gòu)公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、合同、章程，董事會(huì)、股東會(huì)決議等等必要的文件。審慎調(diào)查，明晰股權(quán)結(jié)構(gòu)是為了在簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，合同各方均符合主體資格。避免當(dāng)合同簽訂后卻發(fā)現(xiàn)簽約的對(duì)象其實(shí)不擁有股權(quán)的現(xiàn)象發(fā)生。

2、資產(chǎn)評(píng)估

明晰股權(quán)結(jié)構(gòu)，確認(rèn)轉(zhuǎn)讓的份額后，應(yīng)請(qǐng)國(guó)家認(rèn)可的資產(chǎn)評(píng)估所對(duì)被收購(gòu)公司的資產(chǎn)及權(quán)益進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估報(bào)告，并將評(píng)估結(jié)果報(bào)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)審機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)確認(rèn)。

3、確定股權(quán)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款

股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同各方共同約定股權(quán)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款。

4、出讓方的保證

（1）其主體資格合法；有出讓股權(quán)的權(quán)利能力與行為能力；

（2）保證所與本次轉(zhuǎn)讓股權(quán)有關(guān)的活動(dòng)中所提及的文件均合法有效；

（3）保證其轉(zhuǎn)讓的股權(quán)完整，未設(shè)定任何擔(dān)保、抵押及其他第三方權(quán)益；

（4）如股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中涉及土地使用權(quán)問題，出讓方應(yīng)當(dāng)保證所擁有的土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)均系經(jīng)合法方式取得，并合法擁有，可以被依法自由轉(zhuǎn)讓；

（5）出讓方應(yīng)向受讓方保證除已列舉的債務(wù)外，無(wú)任何其他負(fù)債；

（6）保證因涉及股權(quán)交割日前的事實(shí)而產(chǎn)生的訴訟或仲裁由出讓方承擔(dān)。

5、股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同受讓方保證

（1）其主體資格合法，能獨(dú)立承擔(dān)受讓股權(quán)所產(chǎn)生的合同義務(wù)或法律責(zé)任；

（2）保證支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓的資金來(lái)源合法，有充分的履約資金及資產(chǎn)承擔(dān)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

6、確定轉(zhuǎn)讓條件

股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同各方協(xié)商一致，確定轉(zhuǎn)讓的條件。轉(zhuǎn)讓的條件中可包含：出讓方同意轉(zhuǎn)讓股權(quán)的同意函；被收購(gòu)公司的股東會(huì)一致同意轉(zhuǎn)讓股權(quán)的決議；受讓方同意受讓股權(quán)的同意函；評(píng)估結(jié)果已獲資產(chǎn)評(píng)審中心批準(zhǔn)確認(rèn)；出讓方向受讓方提供關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓的全部文件資料、法律文件、帳目及其他必要文件材料；有關(guān)合同報(bào)相關(guān)的審批機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)。

7、確定股權(quán)轉(zhuǎn)讓的數(shù)量（股比）及交割日

8、確定股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)值

9、設(shè)定付款方式與時(shí)間

10、確定因涉及股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他費(fèi)用的承擔(dān)。

11、確定違約責(zé)任

12、設(shè)定不可抗力條款

13、設(shè)定有關(guān)合同終止、保密、法律適用、爭(zhēng)議解決等等其他條款。

常見的股權(quán)轉(zhuǎn)讓情況包括企業(yè)投資者之間轉(zhuǎn)讓股權(quán)，或企業(yè)投資者向第三方轉(zhuǎn)讓股權(quán)。轉(zhuǎn)讓時(shí)雙方應(yīng)就轉(zhuǎn)股事項(xiàng)達(dá)成一致，并在轉(zhuǎn)讓協(xié)議中明確雙方權(quán)利、義務(wù)以避免因約定含糊而產(chǎn)生糾紛。

股權(quán)轉(zhuǎn)讓的企業(yè)自身亦有一定的選擇權(quán)，既可選擇股權(quán)轉(zhuǎn)讓的合法對(duì)象，也可決定股權(quán)轉(zhuǎn)讓的份額。

中國(guó)大陸首位臺(tái)灣律師朱襄陽(yáng)指出，一般而言，股權(quán)轉(zhuǎn)讓的操作程序在企業(yè)的合同及章程中均有轉(zhuǎn)股的規(guī)定。因此，都應(yīng)按照合同及章程的規(guī)定辦理，如受讓方是企業(yè)投資者以外的第三方，則需要企業(yè)其他方投資者放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面文件。此外還需征得董事會(huì)同意轉(zhuǎn)股的決議。最后，要修改企業(yè)合同、章程，并將變更文件報(bào)相關(guān)審批機(jī)關(guān)審批、登記。

在這個(gè)過程外商企業(yè)需要注意的是，企業(yè)應(yīng)在獲得批準(zhǔn)之日起30日內(nèi)到審批機(jī)關(guān)辦理外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書變更手續(xù)，并在批準(zhǔn)證書變更之日起30日內(nèi)向相關(guān)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更登記。另外，如果不是外資轉(zhuǎn)內(nèi)資，外商轉(zhuǎn)股后，所持股份不得低于25%。

朱襄陽(yáng)律師指出，針對(duì)大陸的有限公司和股份公司，股權(quán)轉(zhuǎn)讓所要注意的方面還有所不同。有限公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓股權(quán)后，公司應(yīng)當(dāng)注銷原股東的出資證明書，向新股東簽發(fā)出資證明書，并相應(yīng)修改公司章程和股東名冊(cè)中有關(guān)股東及其出資額的記載。對(duì)公司章程的該項(xiàng)修改不需再由股東會(huì)表決。

企業(yè)若是股份公司則需要注意以下事項(xiàng)：發(fā)起人持有的本公司股份，自公司成立之日起一年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。公司公開發(fā)行股份前已發(fā)行的股份，自公司股票在證券交易所上市交易之日起一年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

朱襄陽(yáng)律師指出，在股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，要注意對(duì)公司董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員的股權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制。大陸法規(guī)對(duì)以上人員的規(guī)定是：在其任職期間每年轉(zhuǎn)讓的股份不得超過其所持有本公司股份總數(shù)的25%；另外和發(fā)起人責(zé)任類似的一點(diǎn)是，以上人員所持公司股份自公司股票上市交易之日起一年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。上述人員離職后半年內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓其所持有的本公司股份。公司章程可以對(duì)以上人員轉(zhuǎn)讓其所持有的本公司股份作出其他限制性規(guī)定。

另需注意，投資者的出資應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定和相關(guān)合同的規(guī)定出資。否則，其股權(quán)會(huì)受到相應(yīng)的限制。投資企業(yè)，在出資到位之前，投資者不得將其未交付出資部分的股權(quán)進(jìn)行質(zhì)押；質(zhì)押后未經(jīng)出質(zhì)投資者和企業(yè)其他投資者的同意，不得轉(zhuǎn)讓出質(zhì)股權(quán)；未經(jīng)質(zhì)權(quán)人的同意，出質(zhì)投資者也不得將已經(jīng)出質(zhì)的股權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。同時(shí)，對(duì)其股權(quán)進(jìn)行質(zhì)押也要經(jīng)過大陸相關(guān)政府部門的核準(zhǔn)。

第一百三十九條 股東轉(zhuǎn)讓其股份，應(yīng)當(dāng)在依法設(shè)立的證券交易場(chǎng)所進(jìn)行或者按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的其他方式進(jìn)行。

第一百四十條 記名股票，由股東以背書方式或者法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他方式轉(zhuǎn)讓；轉(zhuǎn)讓后由公司將受讓人的姓名或者名稱及住所記載于股東名冊(cè)。股東大會(huì)召開前二十日內(nèi)或者公司決定分配股利的基準(zhǔn)日前五日內(nèi)，不得進(jìn)行前款規(guī)定的股東名冊(cè)的變更登記。但是，法律對(duì)上市公司股東名冊(cè)變更登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第一百四十一條 無(wú)記名股票的轉(zhuǎn)讓，由股東將該股票交付給受讓人后即發(fā)生轉(zhuǎn)讓的效力。

第一百四十二條 發(fā)起人持有的本公司股份，自公司成立之日起一年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。公司公開發(fā)行股份前已發(fā)行的股份，自公司股票在證券交易所上市交易之日起一年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

公司董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員應(yīng)當(dāng)向公司申報(bào)所持有的本公司的股份及其變動(dòng)情況，在任職期間每年轉(zhuǎn)讓的股份不得超過其所持有本公司股份總數(shù)的百分之二十五；所持本公司股份自公司股票上市交易之日起一年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。上述人員離職后半年內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓其所持有的本公司股份。公司章程可以對(duì)公司董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員轉(zhuǎn)讓其所持有的本公司股份作出其他限制性規(guī)定。

第三篇：股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書應(yīng)注意什么

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股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書應(yīng)注意什么

在公司的整體運(yùn)作中難免會(huì)遇到需要進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓的情況，股權(quán)轉(zhuǎn)讓因?yàn)樯婕暗焦镜恼w運(yùn)營(yíng)，需要按照公司法等法律法規(guī)的規(guī)定來(lái)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，以降低風(fēng)險(xiǎn)減少損失。下面小編就為大家總結(jié)歸納一下股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書應(yīng)注意什么的問題，希望可以對(duì)大家了解股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書應(yīng)注意事項(xiàng)有所幫助。

一、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書應(yīng)注意什么

1、簽訂合同的主體

在股權(quán)轉(zhuǎn)讓中，出讓股權(quán)的主體應(yīng)當(dāng)是公司的股東，受讓方可以是原公司的股東，也可以是股東外的第三人。在實(shí)踐中，一些公司股東是以公司名義簽訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，這會(huì)造成簽約主體的混淆。另外，如果受讓方是公司，要考慮是否需要經(jīng)過股東會(huì)決議通過;如果是自然人，則要審查其是否已注冊(cè)過一人有限責(zé)任公司。

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2、股東會(huì)或其他股東的決議或意見

股東在對(duì)外轉(zhuǎn)讓股權(quán)前要征求其他股東意見，其他股東在同等條件下，放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)時(shí)，才能向股東外第三人轉(zhuǎn)讓。同時(shí)，還需注意其它法定前置程序的履行，否則會(huì)出現(xiàn)無(wú)效的法律后果。另外，無(wú)論是開股東會(huì)決議還是單個(gè)股東的意見，均要形成書面材料，以避免其他股東事后反悔，導(dǎo)致糾紛產(chǎn)生。

3、對(duì)前置審批程序的關(guān)注

一些股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同還要涉及到主管部門的批準(zhǔn)，如國(guó)有股權(quán)、或外資企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓等，此時(shí)需要轉(zhuǎn)讓方提供已經(jīng)走完的審批流程文件，否則簽訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同也無(wú)法實(shí)際履行。

4、明晰股權(quán)結(jié)構(gòu)

受讓方應(yīng)當(dāng)通過審閱轉(zhuǎn)讓股權(quán)的股東所在公司的公司章程、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、董事會(huì)決議、股東會(huì)決議等必要的文件，對(duì)轉(zhuǎn)讓股權(quán)的股東所在公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)作詳盡了解。

5、分析受讓股權(quán)所在公司的經(jīng)營(yíng)狀況及財(cái)務(wù)狀況

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考察企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況：企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)是否正常;核實(shí)企業(yè)的供貨合同或訂單。

分析企業(yè)財(cái)務(wù)狀況：要求企業(yè)提供近兩年的審計(jì)報(bào)告及近期財(cái)務(wù)報(bào)表，核實(shí)企業(yè)的資產(chǎn)規(guī)模、負(fù)債情況;核實(shí)企業(yè)所有者權(quán)益是如何形成的;判斷企業(yè)的盈利能力、償債能力;企業(yè)的納稅情況調(diào)查。

6、了解所受讓股權(quán)的相關(guān)信息，以確定是否存在瑕疵

應(yīng)注意所受讓的股權(quán)是否存在出資不實(shí)的瑕疵，即非貨幣財(cái)產(chǎn)的實(shí)際價(jià)額顯著低于認(rèn)繳出資額。應(yīng)注意所受讓的股權(quán)是否存在出資不到位(違約)的瑕疵，即股東出資不按時(shí)、足額繳納。應(yīng)注意所受讓的股權(quán)是否存在股權(quán)出質(zhì)的情形。

7、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)要求合同相對(duì)方作出一定的承諾與保證

受讓方應(yīng)要求出讓方做出如下承諾與保證：保證所與本次轉(zhuǎn)讓股權(quán)有關(guān)的活動(dòng)中所提及的文件完整、真實(shí)、且合法有效;保證其轉(zhuǎn)讓的股權(quán)完整，未設(shè)定任何擔(dān)保、抵押及其他第三方權(quán)益;保證其主體資格合法，有出讓股權(quán)的權(quán)利能力與行為能力;如股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中涉及土地使用權(quán)問題，出讓方應(yīng)當(dāng)保證所擁有的土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)均系經(jīng)合法方式取得，并合法擁有，不存在拖欠土地使用出讓金等稅費(fèi)

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問題，且可以被依法自由轉(zhuǎn)讓;出讓方應(yīng)向受讓方保證除已列舉的債務(wù)外，無(wú)任何其他負(fù)債，并就債務(wù)承擔(dān)問題與受讓方達(dá)成相關(guān)協(xié)議;保證因涉及股權(quán)交割日前的事實(shí)而產(chǎn)生的訴訟或仲裁由出讓方承擔(dān)。

出讓方應(yīng)當(dāng)要求受讓方作出如下承諾與保證：

保證其主體資格合法，能獨(dú)立承擔(dān)受讓股權(quán)所產(chǎn)生的合同義務(wù)或法律責(zé)任;保證按合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

8、應(yīng)及時(shí)辦理工商變更登記手續(xù)

由于股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程長(zhǎng)、事項(xiàng)繁雜，很多企業(yè)都沒有及時(shí)辦理工商變更登記手續(xù)，其隱藏的風(fēng)險(xiǎn)也是巨大的。在辦完股權(quán)轉(zhuǎn)讓的同時(shí)，必須及時(shí)辦好相應(yīng)的工商變更登記手續(xù)，以防患未然。

股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書應(yīng)注意什么等問題的相關(guān)解答如上所述。在注意有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)事項(xiàng)的時(shí)候需要注意股權(quán)轉(zhuǎn)讓的時(shí)候一定要嚴(yán)格的根據(jù)公司法等法律法規(guī)的規(guī)定來(lái)進(jìn)行，切忌因?yàn)橐粫r(shí)之便利減少相關(guān)手續(xù)，造成經(jīng)濟(jì)損失。股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議書按照規(guī)定的格式撰寫有利益后期如果發(fā)生糾紛的時(shí)候的維權(quán)事宜。

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任

與

違

約

責(zé)

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償

責(zé)

任

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定

標(biāo)

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傷

鑒

定

標(biāo)

準(zhǔn)

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第四篇：協(xié)議離婚應(yīng)注意的事項(xiàng)

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協(xié)議離婚應(yīng)注意的事項(xiàng)

與訴訟離婚相比，既方便、省時(shí)、又不丟面子，的確是個(gè)解除的好途徑。然而總結(jié)本人接觸的大量的，本人發(fā)現(xiàn)其中有些離婚協(xié)議書中卻隱含著非常可怕的陷阱，其中有些是較為隱蔽的，而有些卻是非常明顯的，按理說這樣的離婚協(xié)議書根本不應(yīng)該不被注意，但是卻輕而易舉的生了效。真到了離婚的時(shí)候，再想反悔也來(lái)不及了。雖然極力回憶起簽訂協(xié)議時(shí)的情景，雖然列出了一大堆不是本意的理由，但最終都由于缺乏證據(jù)而不被法院采信。而律師為了最大限度地維護(hù)自己當(dāng)事人的利益，盡管也是使盡渾身解數(shù)，最終也是無(wú)力回天。在此本人以舉例的方式簡(jiǎn)單的談?wù)勲x婚協(xié)議中的陷阱問題，但愿能給您一些警示。（以下案例中的甲，乙均不表明哪一方是男哪一方是女）

例一，以結(jié)婚為條件，要挾對(duì)方簽訂協(xié)議的陷阱

甲乙男女二人經(jīng)過一段時(shí)間的戀愛后，美好的婚姻生活就要開始了，明天就可以與自己所愛的人登記結(jié)婚，開始蜜月旅行。有了如

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此美好的前景誘惑，什么樣的條件都顯得蒼白無(wú)力，都可忽略不計(jì)了。此時(shí)乙方在正式登記結(jié)婚的前一天突然拿出了一份財(cái)產(chǎn)約定，約定了無(wú)論誰(shuí)提出離婚，甲方婚前購(gòu)買的房屋一套都?xì)w乙方。甲方面對(duì)如此的約定，心中也著實(shí)的不痛快，然而，剛要表現(xiàn)出一絲的不滿，乙方便拿“不要結(jié)婚了”進(jìn)行要挾，結(jié)果甲方十分不情愿的情況下簽了字。第二天雙方如約辦理了結(jié)婚手續(xù)。然而在正式結(jié)婚僅僅一年有余的時(shí)間后，乙方提出離婚，甲方因不堪忍受婚后生活中的現(xiàn)實(shí)，同意離婚，結(jié)果盡管在法庭上百般努力，最終還是將房子拱手送給了乙方。

回過頭來(lái)再看看甲乙雙方協(xié)議書的簽訂的情形，本人不得不懷疑，乙方給男方設(shè)下了一個(gè)陷阱！盡管這樣的懷疑可能永遠(yuǎn)不能得到證實(shí)，但這樣的現(xiàn)實(shí)是不得不讓我們警惕的！至少不能為了結(jié)婚而盲目的簽署一些絕對(duì)不平等的協(xié)議書（不過，本人要提醒一句：即使不平等，或者是非常的不平等，協(xié)議也是有效的，不平等的協(xié)議為什么也會(huì)有效呢？合同法不是明確規(guī)定了不平等的合同可以變更嗎？，對(duì)于這個(gè)問題本人另有闡述）

例二，“兵不厭詐”的方式鑒定協(xié)議的陷阱

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甲乙雙方結(jié)婚后，因?yàn)榧彝ガ嵤陆?jīng)常爭(zhēng)吵，這本來(lái)是件非常正常的事情。然而這卻成了雙方離婚的主要理由，乙方動(dòng)不動(dòng)就提出與甲方離婚，甲方見乙方也未必就是真心要離婚，于是就在乙方擬訂好的離婚協(xié)議上簽字，其中有一條規(guī)定：離婚后甲方應(yīng)付給乙方補(bǔ)償10萬(wàn)元。

簽上名字后沒過幾天，小兩口和好，乙方當(dāng)甲方的面將過去的協(xié)議撕毀，雙方的蜜月從新開始。好就不長(zhǎng)，沒過多久，雙方再起硝煙，乙方又?jǐn)M定協(xié)議一份，內(nèi)有規(guī)定：如離婚，甲方給付乙方補(bǔ)償15萬(wàn)。硝煙散去，再次和好如初，第二份協(xié)議自然也是當(dāng)面撕毀。如此反復(fù)了五次，甲方已麻木不仁，正所謂是兵不厭詐，最后一次，甲方給乙方的補(bǔ)償已經(jīng)漲到30萬(wàn)，這次乙方突然來(lái)了真格的，聘請(qǐng)律師起訴到了法院。甲方大呼上當(dāng)。對(duì)此本人只有兩個(gè)字送給甲方：“晚了”??！

從上面的案例中我們可以看到，也許乙方開始時(shí)的確不是為了錢，但絕不能排除以后突發(fā)奇想，以簽了撕，撕了簽，反復(fù)幾次使對(duì)方麻痹的可能性。如果真的遇到了這樣的乙方，甲方可就要倒霉了。

例三，甜言蜜語(yǔ)式簽訂協(xié)議的陷阱

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甲乙雙方夫妻感情開始出現(xiàn)裂痕，但還沒有到反目成仇的地步，此時(shí)乙方便開始對(duì)甲方進(jìn)行攻關(guān)，不但不再流露對(duì)甲方的不滿，相反還對(duì)甲方關(guān)懷倍至，但離婚還是要不離口的。不但與甲方回憶過去的甜美，更為甲方設(shè)計(jì)離婚后的美景。比如，好合好散啦，將來(lái)我們還是朋友啦，不管到什么時(shí)候，只要你有困難，我都會(huì)像現(xiàn)在這樣幫助你啦等等，總之所有能夠打動(dòng)甲方心靈的話都說到了，甲方終于信以為真，最終簽訂了離婚協(xié)議。雖然在這份協(xié)議中，甲方在財(cái)產(chǎn)問題上沒有受到較大的損失，但自己的配偶卻遠(yuǎn)離了自己，一個(gè)完好的家庭從此破裂。如此甜言蜜語(yǔ)的陷阱更是難以防范。

例四，婚后財(cái)產(chǎn)約定式協(xié)議陷阱

甲方與乙方因感情出現(xiàn)危機(jī)，雙方要離婚。然而甲方又擔(dān)心離婚協(xié)議很難被乙方接受

于是便采取了曲線救國(guó)的方式，先與對(duì)方搞個(gè)《婚后財(cái)產(chǎn)約定》，在這個(gè)大題目下，對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行了全面的約定，同時(shí)在其中一條中（注

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意：僅僅是一條）提到如果雙方離婚財(cái)產(chǎn)將按此約定處理，并一再向乙方表明這只是個(gè)約定而以，我們雙方也不至于到了離婚的地步。本來(lái)乙方是不想離婚的，聽到甲方如此說法，便放松了警惕，草率的簽了字。簽字后不久，甲方便起訴到法院，因?yàn)樵摷s定中有一條提到：如果雙方離婚，財(cái)產(chǎn)將按此約定處理。于是在經(jīng)過一番訴訟后，法院判決雙方離婚并按照婚后財(cái)產(chǎn)約定對(duì)雙方財(cái)產(chǎn)進(jìn)行了分割。

在此例中，甲方想與乙方離婚，但面對(duì)乙方不原意離婚的局面，甲方便采取了迂回的方式，先于對(duì)方搞個(gè)財(cái)產(chǎn)約定，從該約定上看，似乎還沒有到了離婚的地步，事實(shí)上甲方也確實(shí)沒有提到想要離婚，而只是用了個(gè)“如果”，但不管怎樣，只要這個(gè)“如果”不再是假設(shè)，而成為了現(xiàn)實(shí)，那么對(duì)于離婚來(lái)說就很容易了。

除了以上例子外還有其他種種，在此不在多說，只是以上為最常見，也是最難以防范，只要您認(rèn)真、冷靜協(xié)議離婚中的陷阱是不難識(shí)破的。

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婚

姻

法

律

糾

紛

問

題

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養(yǎng)

權(quán)

幾

種

情

況

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婚的親

屬

范

圍

是

什

么

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第五篇：劃撥土地轉(zhuǎn)讓應(yīng)注意的事項(xiàng)

劃撥土地轉(zhuǎn)讓應(yīng)注意的事項(xiàng)

一、關(guān)于劃撥土地

國(guó)有土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地?zé)o償交給使用者使用的行為。國(guó)有土地使用權(quán)劃撥必須依法報(bào)經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，并由市、縣人民政府土地行政主管部門向用地單位或個(gè)人頒發(fā)《國(guó)有土地劃撥決定書》和《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。由于土地使用權(quán)劃撥時(shí)，土地使用者未向作為土地所有者的國(guó)家支付土地收益，且沒有使用期限的限制，對(duì)于政府而言，土地使用權(quán)劃撥屬于一種無(wú)償?shù)男姓渲梅绞剑虼藝?guó)家對(duì)于劃撥用地范圍有嚴(yán)格限制?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第54條明確規(guī)定：“建設(shè)單位使用國(guó)有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：

（一）國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；

（二）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；

（三）國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；

（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地.國(guó)土資源部頒布了《劃撥用地目錄》（國(guó)土資源部令第9號(hào)），對(duì)上述可以劃撥的四類用地范圍進(jìn)行了具體細(xì)化，因此，只有符合《劃撥用地目錄》的建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，方可以劃撥方式提供。劃撥土地沒有土地使用年限的規(guī)定。但是如果再次上市交易后按普通商品房年限計(jì)算，住宅使用年限為70年。劃撥土地是開發(fā)商通過劃撥的形式的取得的，一般劃撥土地上的房屋是用來(lái)給村民蓋安置房或者經(jīng)濟(jì)適用房的，購(gòu)買劃撥土地上的房屋，如果是城中村改造項(xiàng)目那么將無(wú)法辦理房產(chǎn)證，如果是經(jīng)濟(jì)適用房那么在再次上市交易時(shí)需要繳納相應(yīng)的土地出讓金才可以出售。

劃撥土地的房屋由于土地成本較低，起相對(duì)價(jià)格也較低，但是大多不是正規(guī)商品房，無(wú)法辦理全產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證，如遇到拆遷等問題，能否得到補(bǔ)償將會(huì)是一個(gè)未知數(shù)，建議謹(jǐn)慎購(gòu)買。

土地使用權(quán)取得與出讓土地使用權(quán)取得在成本構(gòu)成上的差別在于有沒有交出讓金。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓金區(qū)別于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等不同方式，是按標(biāo)定地價(jià)的一定比例收取，最低不得低于標(biāo)定地價(jià)的40%。

二、關(guān)于土地出讓金的繳納

劃撥土地使用權(quán)屬于土地使用權(quán)人的法定財(cái)產(chǎn)權(quán)益，與出讓土地使用權(quán)相比，這是一種不完全權(quán)益，可依據(jù)劃撥土地的平均取得和開發(fā)成本，評(píng)定劃撥土地使用權(quán)價(jià)格，作為原土地使用者的權(quán)益，計(jì)入資產(chǎn)。土地使用者依法取得的劃撥土地設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，劃撥土地使用權(quán)價(jià)格可作為使用者的權(quán)益，計(jì)入抵押標(biāo)的；抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，土地使用權(quán)可轉(zhuǎn)為出讓土地使用權(quán)，在扣繳土地使用權(quán)出讓金后，抵押權(quán)人可優(yōu)先受償。劃撥土地經(jīng)批準(zhǔn)可以轉(zhuǎn)讓，劃撥土地使用權(quán)價(jià)格部分為轉(zhuǎn)讓方的合法收益，轉(zhuǎn)讓后的用途不符合法定劃撥用地范圍的，受讓方應(yīng)當(dāng)申辦有償用地手續(xù)。劃撥土地需要轉(zhuǎn)為有償使用土地的，應(yīng)按出讓土地使用權(quán)價(jià)格與劃撥土地使用權(quán)價(jià)格差額部分核算出讓金，并以此計(jì)算租金或增加國(guó)家資本金、國(guó)家股本金。按照我國(guó)相關(guān)的房地產(chǎn)交易法律法規(guī)，劃撥土地上的房屋進(jìn)行上市交易時(shí)，應(yīng)該首先補(bǔ)交國(guó)家應(yīng)取得的土地收益，即補(bǔ)交一筆土地出讓金。如果國(guó)有土地使用權(quán)是劃撥方式取得，在房屋進(jìn)行二次交易前，需繳納相關(guān)土地出讓金（土地收益金）。但是相關(guān)法律沒有明確規(guī)定在商品房買賣中，這筆土地出讓金應(yīng)該由業(yè)主補(bǔ)交還是由開發(fā)商補(bǔ)交。據(jù)介紹，一些政府規(guī)定，允許房地產(chǎn)開發(fā)商將其開發(fā)的經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)中的20％作為商品房銷售。當(dāng)時(shí)出臺(tái)這樣的政策，是為了鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極參與經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)，保障開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)利益。但是，為了保證經(jīng)濟(jì)適用房的低價(jià)位，經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)的土地是由政府劃撥給開發(fā)商的，因此，其中商品房部分的土地也屬于劃撥性質(zhì)。針對(duì)如今出現(xiàn)的土地出讓金問題，有關(guān)部門一直在研究解決，目前，此類房屋的交易按正常的商品房交易。

三、國(guó)有企業(yè)劃撥土地是否可以轉(zhuǎn)讓

《城市房地產(chǎn)管理法》及《最高人民法院關(guān)于審理涉及國(guó)有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》明確規(guī)定，“國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為”。由此可見，劃撥土地是基于無(wú)償取得的土地，其在轉(zhuǎn)讓時(shí)有較為嚴(yán)格的批準(zhǔn)手續(xù)，最基本的程序就是要征得市、縣人民政府的批準(zhǔn)同意，否則轉(zhuǎn)讓違法?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第四十條規(guī)定：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，政府按照國(guó)務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。

按照《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》相關(guān)規(guī)定，土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意，并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照相關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。具體可分以下兩種情況。

1.地方法規(guī)或行政規(guī)定明確劃撥土地改變用途應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)的，或者《國(guó)有建設(shè)用地劃撥決定書》明確改變用途應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)由市、縣人民政府收回劃撥土地使用權(quán)，依法有償供應(yīng)。屬于經(jīng)營(yíng)性用地的，應(yīng)當(dāng)依法以招拍掛方式供應(yīng)。

2.地方法規(guī)、行政規(guī)定沒有明確，《國(guó)有建設(shè)用地劃撥決定書》也沒有約定的，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》相關(guān)規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)可以辦理協(xié)議出讓手續(xù)，但應(yīng)當(dāng)按照土地市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)繳土地出讓金，金額應(yīng)為新用途的出讓土地市場(chǎng)價(jià)格減去原用途的劃撥土地市場(chǎng)價(jià)格。

四、劃撥土地轉(zhuǎn)讓合同糾紛典型情況處理

2005年6月18日最高人民法院發(fā)布公告，頒發(fā)了《關(guān)于審理涉及國(guó)有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的司法解釋》，該規(guī)定自2005年8月1日起施行。該司法解釋與前已公布施行的《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》兩個(gè)司法解釋構(gòu)成了有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)的三個(gè)階段即土地開發(fā)、施工營(yíng)建、物業(yè)銷售的完整的、配套的司法解釋體系，共有84條規(guī)定的三個(gè)司法解釋為各級(jí)人民法院處理相關(guān)案件準(zhǔn)確適用法律提供了有力的法律武器。

劃撥土地使用權(quán)是我國(guó)特有之概念。在改革開放之前，我國(guó)城市土地的利用均是通過劃撥方式進(jìn)行的，即都是無(wú)償劃撥供應(yīng)的，只存在單一的劃撥土地供應(yīng)制度。改革開放之后，隨著外資的進(jìn)入，我國(guó)對(duì)外資企業(yè)開始實(shí)行土地有償使用，收取土地使用費(fèi)。1990年，國(guó)務(wù)院《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）的頒布與實(shí)施，標(biāo)志著出讓土地使用權(quán)制度的建立，由此開啟了劃撥土地使用權(quán)通過辦理出讓手續(xù)可再行轉(zhuǎn)讓的歷史。而最近最高人民法院頒布的法釋（2005）5號(hào)文《關(guān)于審理涉及國(guó)有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱“《解釋》”）則根據(jù)司法實(shí)踐對(duì)劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式作了全面的總結(jié)和規(guī)范，對(duì)今后房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范發(fā)展具有直接的現(xiàn)實(shí)意義。

《房地產(chǎn)管理法》實(shí)施后，劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，但由于對(duì)人民政府的批準(zhǔn)截止時(shí)間等事項(xiàng)沒有詳細(xì)規(guī)定，在司法實(shí)踐中遇到了難題。對(duì)此，《解釋》作了規(guī)定。

1、劃撥土地使用權(quán)未經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓無(wú)效，但在起訴前經(jīng)批準(zhǔn)并辦理出讓手續(xù)的則有效。

該《解釋》第十一條規(guī)定，“土地使用權(quán)人未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，與受讓方訂立合同轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無(wú)效。但起訴前經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。”這就是說，在起訴前，轉(zhuǎn)讓人經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的政府批準(zhǔn)辦理了土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，則轉(zhuǎn)讓人與受讓人間的合同按有效的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同處理。而實(shí)際上，這時(shí)轉(zhuǎn)讓的已不是劃撥的土地使用權(quán)，而是已轉(zhuǎn)化為出讓的土地使用權(quán)。這里遵循的還是《條例》確立的“先出讓后轉(zhuǎn)讓”的原則，只不過辦理出讓手續(xù)的時(shí)間寬延到了起訴前。

2、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓在起訴前經(jīng)批準(zhǔn)并由受讓人辦理出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓合同按補(bǔ)償性質(zhì)合同處理。

該《解釋》第十二條規(guī)定，“土地使用權(quán)人與受讓方訂立合同轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)，起訴前經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府同意轉(zhuǎn)讓，并由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，土地使用權(quán)人與受讓方訂立的合同可以按照補(bǔ)償性質(zhì)的合同處理。”該規(guī)定的法律依據(jù)應(yīng)為《房地產(chǎn)管理法》第三十九條第一款的規(guī)定，但彌補(bǔ)了《房地產(chǎn)管理法》對(duì)轉(zhuǎn)讓人與受讓人訂立的合同沒有明確定性易產(chǎn)生爭(zhēng)議的缺陷，將其明確定性為補(bǔ)償性質(zhì)的合同，并將受讓人辦理出讓手續(xù)的時(shí)間寬延到了起訴前。

3、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓在起訴前經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的政府決定劃撥給受讓人使用，轉(zhuǎn)讓合同按補(bǔ)償性質(zhì)合同處理。

該《解釋》第十三條規(guī)定，“土地使用權(quán)人與受讓方訂立合同轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)，起訴前經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府決定不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并將該劃撥土地使用權(quán)直接劃撥給受讓方使用的，土地使用權(quán)人與受讓方訂立的合同可以按照補(bǔ)償性質(zhì)的合同處理?！痹撘?guī)定的法律依據(jù)應(yīng)為《房地產(chǎn)管理法》第三十九條第二款的規(guī)定，“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國(guó)務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理?！倍鴮?shí)際上，這時(shí)已不是劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，而是劃撥土地使用權(quán)的重新劃撥，當(dāng)然，這里的受讓人必須按法律規(guī)定具有劃撥土地使用資格。由于原劃撥土地使用權(quán)人取得該土地使用權(quán)時(shí)，可能支付了相應(yīng)的補(bǔ)償、安置等費(fèi)用，轉(zhuǎn)讓該土地使用權(quán)時(shí)可能有地上附著物或存在職工安置等問題，新的劃撥土地使用權(quán)人支付補(bǔ)償、安置等費(fèi)用也符合劃撥土地使用權(quán)取得條件的法律規(guī)定。

五、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中的協(xié)議出讓程序

一、劃撥土地使用權(quán)申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓，經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)，可以由受讓人辦理協(xié)議出讓，但《國(guó)有土地劃撥決定書》、法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回劃撥土地使用權(quán)重新公開出讓的除外。

二、申請(qǐng)與受理、原土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)持下列有關(guān)材料，向市、縣國(guó)土資源管理部門提出劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)：(1)申請(qǐng)書;(2)《國(guó)有土地使用證》、《國(guó)有土地劃撥決定書》;(3)地上建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物的產(chǎn)權(quán)證明;(4)原土地使用權(quán)人有效身份證明文件;(5)共有房地產(chǎn)，應(yīng)提供共有人書面同意的意見

(6)法律、法規(guī)、行政規(guī)定明確應(yīng)提交的其他相關(guān)材料。、市、縣國(guó)土資源管理部門接到申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，決定是否受理。

三、審查，確定協(xié)議出讓方案 1、審查 市、縣國(guó)土資源管理部門受理申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)規(guī)定對(duì)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審查，并就申請(qǐng)地塊的土地用途等征詢規(guī)劃管理部門意見。經(jīng)審查，申請(qǐng)地塊用途符合規(guī)劃，并且符合辦理協(xié)議出讓手續(xù)條件的，市、縣國(guó)土資源管理部門應(yīng)當(dāng)組織地價(jià)評(píng)估，確定應(yīng)繳納的土地出讓金額，擬訂協(xié)議出讓方案。2、地價(jià)評(píng)估 市、縣國(guó)土資源管理部門應(yīng)當(dāng)組織對(duì)申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓地塊的出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格和劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，估價(jià)基準(zhǔn)期日為擬出讓時(shí)點(diǎn)。3、核定出讓金額，擬訂出讓方案 市、縣國(guó)土資源管理部門或國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)調(diào)決策機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地估價(jià)結(jié)果、產(chǎn)業(yè)政策和土地市場(chǎng)情況等，集體決策、綜合確定辦理出讓手續(xù)時(shí)應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金額，并擬訂協(xié)議出讓方案。

(1)、應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金額應(yīng)當(dāng)按下式核定： ①、轉(zhuǎn)讓后不改變用途等土地使用條件的

應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金額=擬出讓時(shí)的出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格-擬出讓時(shí)的劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格

②、轉(zhuǎn)讓后改變用途等土地使用條件的

應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金額=擬出讓時(shí)的新土地使用條件下出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格-擬出讓時(shí)的原土地使用條件下劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格

(2)、協(xié)議出讓方案應(yīng)當(dāng)包括：擬辦理出讓手續(xù)的地塊位置、四至、用途、面積、年限、土地使用條件、擬出讓時(shí)間和出讓時(shí)應(yīng)繳納的出讓金額等。

四、出讓方案報(bào)批

市、縣國(guó)土資源管理部門應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，將協(xié)議出讓方案報(bào)市、縣人民政府審批。

五、公開交易

協(xié)議出讓方案批準(zhǔn)后，市、縣國(guó)土資源管理部門應(yīng)向申請(qǐng)人發(fā)出《劃撥土地使用權(quán)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓通知書》。

《劃撥土地使用權(quán)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓通知書》應(yīng)當(dāng)包括準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的、原土地使用權(quán)人、轉(zhuǎn)讓確定受讓人的要求、受讓人的權(quán)利、義務(wù)、應(yīng)繳納的土地出讓金等。

取得《劃撥土地使用權(quán)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓通知書》的申請(qǐng)人，應(yīng)當(dāng)將擬轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)在土地有形市場(chǎng)等場(chǎng)所公開交易，確定受讓人和成交價(jià)款。

六、簽訂出讓合同，公布出讓結(jié)果

通過公開交易確定受讓方和成交價(jià)款后，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)與受讓人簽訂轉(zhuǎn)讓合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)，明確劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

受讓人應(yīng)在達(dá)成交易后10日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同、原《國(guó)有土地使用證》、《劃撥土地使用權(quán)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓通知書》、轉(zhuǎn)讓方和受讓方的身份證明材料等，向市、縣國(guó)土資源管理部門申請(qǐng)辦理土地出讓手續(xù)。

市、縣國(guó)土資源管理部門應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的協(xié)議出讓方案、公開交易情況等，依法收回原土地使用權(quán)人的《國(guó)有土地劃撥決定書》，注銷土地登記，收回原土地證書，與受讓方簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。

市、縣國(guó)土資源管理部門應(yīng)當(dāng)按照5.8有關(guān)規(guī)定公布協(xié)議出讓結(jié)果。

七、辦理土地登記

受讓人按照《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》約定付清全部國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，依法申請(qǐng)辦理土地登記手續(xù)，領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》，取得土地使用權(quán)。