第一篇：拖欠工程款催收函格式

催款函----單位：現(xiàn)就貴單位拖欠我單位工程款之事鄭重致函如下：

1、關(guān)于貴單位拖欠我單位工程款的事實(shí)：貴單位與我單位于年月日簽訂施工合同，我單位承建貴單位的工程，工程于年月日開(kāi)工，年月日通過(guò)竣工驗(yàn)收，并于年月日辦理完竣工結(jié)算，結(jié)算金額為：。至年月日貴單位已支付我單位工程款，貴單位尚欠我單位工程款。

二、貴單位必須履行合同義務(wù)，清償上述欠款。根據(jù)我們雙方簽訂的合同專用條款的第條在工程驗(yàn)收合格并辦理決算審計(jì)后月內(nèi)付款至，余款保修期滿付清的規(guī)定，貴單位必須履行合同義務(wù)，清償上述工程款，我單位要求貴單位在7個(gè)工作日內(nèi)復(fù)函我單位，并明確今年月日前上述欠款付到我單位帳上。否則我們將保留以法律手段追償貴方違約責(zé)任的權(quán)利。特此函告。

第二篇：工程款催收函

工程款催收函

致：中建城市建設(shè)發(fā)展有限公司

我司承建的柳林鋪城中村改造回遷區(qū)LLPHQ-FB-016鋼結(jié)構(gòu)工程，自2017年至2018年累計(jì)完成工程造價(jià)47萬(wàn)余元，目前該項(xiàng)目已經(jīng)竣工12個(gè)多月，根據(jù)施工合同的約定，貴方累計(jì)應(yīng)該支付工程進(jìn)度款至100%含質(zhì)保金（470000元），實(shí)際已支付我司28余萬(wàn)元，還拖欠我司工程進(jìn)度款19萬(wàn)余未支付，投標(biāo)保證金（20400元）累計(jì)欠款210400余元

我公司為了配合貴司能夠維持工程項(xiàng)目正常運(yùn)行，已墊付大量資金，因貴司未及時(shí)支付工程進(jìn)度款，迫使我方承受巨大壓力，造成項(xiàng)目資金缺口大，工人工資，材料款，等等不能支付，而且目前我司形勢(shì)不容樂(lè)觀，由于貴司支付工程滯后把我司推向債臺(tái)，我公司此前向車間工人及材料商的承諾也屢次失信，迫使我公司走向絕境，今特函告請(qǐng)貴公司高度重視，落實(shí)切實(shí)可行的支付計(jì)劃，使我公司能及時(shí)支付農(nóng)民工工資及材料商貨款，能夠度過(guò)目前的難關(guān)，懇請(qǐng)貴公司收到此函后在一周內(nèi)支付我司剩余未支付的工程款，謝謝！如期不付，我司將采取法律程序來(lái)維護(hù)我司的合法利益。

河北巨升建筑工程有限公司

2018年11月10日

第三篇：工程款律師催收函

年關(guān)將至，很多人都急著結(jié)算一年的賬目。

律 師 函

(2009)川杰可律民函 001號(hào)

四川瀘天化股份有限公司：

四川杰可律師事務(wù)所系根據(jù)中國(guó)法律登記注冊(cè)的中國(guó)律師事務(wù)所，本律師函署名律師具有完全的合法執(zhí)業(yè)資格。本律師依法取得四川省瀘州玉河建筑工程有限公司(以下稱“委托人”)的授權(quán)和四川杰可律師事務(wù)所的指派，現(xiàn)就貴公司未按約履行付款義務(wù)特致函如下：

2008年9月15日，貴公司與本律師的委托人在瀘州市納溪區(qū)簽訂《建設(shè)工程合同》，約定：工程名稱為四川瀘天化股份有限公司硝區(qū)內(nèi)管廊改造項(xiàng)目工程及新增擋土墻;工程內(nèi)容為管廊、管架、土建、擋土墻工程;合同價(jià)款為“所有工程量按實(shí)進(jìn)入結(jié)算”，“施工圖范圍之內(nèi)、外的工程量及設(shè)計(jì)變更所增加的工程量，執(zhí)行四川省2000估價(jià)定額三類工程三級(jí)Ⅱ檔計(jì)取，相應(yīng)費(fèi)率及人工費(fèi)調(diào)整按相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行”;工程價(jià)款支付為“工程完工經(jīng)三方驗(yàn)收合格后10日內(nèi)，甲方向乙方付款至合同總價(jià)的80%;在項(xiàng)目審計(jì)結(jié)束后10日內(nèi)，甲方向乙方付款至竣工結(jié)算價(jià)款的95%”;“甲方不按合同規(guī)定時(shí)間向乙方付款，每延期一天應(yīng)交付合同總價(jià)的3‰的違約金”。

合同生效后，本律師的委托人全面、正確、適時(shí)履行了合同義務(wù)，建設(shè)工程已經(jīng)交付貴公司使用。貴公司委托的四川華信工程造價(jià)咨詢事務(wù)所已于2009年4月2日作出川華信瀘[2009]咨字044號(hào)《工程竣工結(jié)算審核報(bào)告》，核實(shí)工程結(jié)算金額為5627904元。瀘天華(集團(tuán))有限責(zé)任公司審計(jì)室已于2009年4月3日作出《項(xiàng)目審定金額通知書(shū)》，同意“按照審計(jì)核實(shí)金額，留足質(zhì)量保證金與施工單位辦理結(jié)算”。

但時(shí)至今日，本律師的委托人經(jīng)多次催告，貴公司仍沒(méi)有履行“在項(xiàng)目審計(jì)結(jié)束后10日內(nèi)，甲方向乙方付款至竣工結(jié)算價(jià)款的95%”的合同義務(wù)。

有鑒于此，本律師代表委托人向貴公司作如下聲明：

1、合法有效的合同必須得到信守，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，且不得因負(fù)責(zé)人、承辦人的變動(dòng)而不履行合同義務(wù)。

2、本建設(shè)工程的計(jì)價(jià)方法已經(jīng)約定，且不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行，不允更改。

3、委托人對(duì)《工程竣工結(jié)算審核報(bào)告》和《項(xiàng)目審定金額通知書(shū)》核減工程造價(jià)369018元雖有異議，但充分尊重;貴公司應(yīng)當(dāng)按照該報(bào)告和通知適時(shí)支付工程價(jià)款。

4、貴公司沒(méi)有依照合同約定在項(xiàng)目審計(jì)結(jié)束后10日內(nèi)向委托人履行付款至竣工結(jié)算價(jià)款的95%的合同義務(wù)，應(yīng)屬違約行為，應(yīng)當(dāng)自責(zé)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5、建設(shè)工程施工合同承包人應(yīng)得之工程價(jià)款，多系勞工報(bào)酬，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先受償、盡快受償，以免衍生其他不必要的糾紛。

本律師注意到：貴公司有40多年的歷史，一直秉承“質(zhì)量誠(chéng)信、顧客至上、天地人和、平安吉祥”的管理理念;堅(jiān)守“以信譽(yù)為生命，以質(zhì)量為先導(dǎo)，以責(zé)任為依托，以服務(wù)為保證”的經(jīng)營(yíng)理念;恪守“以成為受人尊敬的卓越上市公司為目標(biāo)，積極履行對(duì)國(guó)家和社會(huì)以及股東、債權(quán)人等利益相關(guān)方所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任”的社會(huì)承諾，是瀘州乃至四川為數(shù)不多的具有驕人業(yè)績(jī)、良好信譽(yù)的上市公司。

本律師相信：即使在世界金融危機(jī)背景下，貴公司也能始終如一地不負(fù)社會(huì)期望，維護(hù)自身良好形象，妥善處理給付工程價(jià)款糾紛。

本律師正告：考慮到雙方的合作關(guān)系，利于雙方今后的合作，在本律師調(diào)解階段，委托人只要求貴公司依照合同約定和工程竣工結(jié)算審核報(bào)告確定的竣工結(jié)算價(jià)款95%的金額，即扣除已經(jīng)支付300多萬(wàn)元后，支付工程款項(xiàng)計(jì)人民幣2060204元即可。請(qǐng)貴公司在7個(gè)工作日內(nèi)對(duì)本函所涉內(nèi)容做出書(shū)面回復(fù)與說(shuō)明。逾期，委托人將采取相應(yīng)的法律手段就貴公司的違約行為追究貴公司的法律責(zé)任，并就委托人因此所遭受的經(jīng)濟(jì)損失向貴公司索賠。本律師將依法受托申請(qǐng)仲裁，由此產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)、律師服務(wù)費(fèi)等將由貴公司負(fù)擔(dān)。

專此函告，望貴公司慎思并妥善對(duì)待。

XXX律師事務(wù)所

律師 XXX

二〇XX年XX月XX日

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第四篇：拖欠工程款

拖欠工程款 建筑工程 施工企業(yè)

長(zhǎng)期以來(lái)，建筑施工行業(yè)迅猛發(fā)展的同時(shí)，拖欠工程款在建筑行業(yè)中也愈演愈烈。針對(duì)建筑行業(yè)領(lǐng)域拖欠工程款的實(shí)際，引起了國(guó)務(wù)院及建設(shè)部的高度重視，國(guó)務(wù)院辦公廳提出了切實(shí)的解決建筑領(lǐng)域拖欠工程款的要求，并對(duì)清欠時(shí)間做出了具體規(guī)定。但目前來(lái)看，收效不大，不僅邊清邊欠，前清后欠的現(xiàn)象依然存在，甚至有的建設(shè)單位摸清了建筑市場(chǎng)中“僧多粥少”競(jìng)爭(zhēng)激烈的現(xiàn)實(shí)，依然要求施工企業(yè)墊資施工，為了躲避監(jiān)視，簽訂陰陽(yáng)合同，導(dǎo)致施工工程款的現(xiàn)象愈演愈烈，全國(guó)出現(xiàn)幾千億元拖欠工程款，給整個(gè)行業(yè)發(fā)展帶來(lái)困難。本文從分析拖欠工程款的成因進(jìn)手，提出建筑工程施工企業(yè)解決工程款拖欠的應(yīng)留意的題目，與大家共同分析討論。

工程款拖欠的原因分析

從客觀上講，工程建設(shè)資金不到位或不足額到位，造成項(xiàng)目工程先天性資金不足，這是工程款拖欠的首要因素。社會(huì)信用體系不健全是工程款拖成風(fēng)的根本原因。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是信用經(jīng)濟(jì)和法制經(jīng)濟(jì)，社會(huì)運(yùn)行的基礎(chǔ)之一是信用。我國(guó)由于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)育不充分，市場(chǎng)信用交易不發(fā)達(dá)，加上國(guó)家信用治理不完善，相關(guān)的法律法規(guī)和失信懲罰機(jī)制不健全，導(dǎo)致社會(huì)上信用缺失行為盛行。反映在建設(shè)工程領(lǐng)域，導(dǎo)致了拖欠款題目的惡化。建筑市場(chǎng)供求失衡是工程款拖欠題目產(chǎn)生的直接原因。建筑業(yè)企業(yè)屬于勞動(dòng)密集型行業(yè)，生產(chǎn)領(lǐng)域廣闊，在大規(guī)模的經(jīng)濟(jì)建設(shè)中容納了大量的就業(yè)職員。伴隨著農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，農(nóng)村建筑隊(duì)異軍突起，致使建筑業(yè)勞動(dòng)隊(duì)伍迅速擴(kuò)大，隊(duì)伍出現(xiàn)嚴(yán)重膨脹，直接導(dǎo)致了建筑領(lǐng)域的不良競(jìng)爭(zhēng)。

針對(duì)愈演愈烈拖欠工程款的這一殘酷現(xiàn)實(shí)，建筑工程施工企業(yè)應(yīng)如何應(yīng)對(duì)呢？筆者根據(jù)自己在處理建筑工程拖欠工程款的一些實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合為顧問(wèn)單位提供有關(guān)工程款拖欠非訴法律服務(wù)的體會(huì)，以為建筑工程施工企業(yè)在處理這一題目應(yīng)把握好以下幾個(gè)方面：

1、嚴(yán)把合同關(guān)，有關(guān)工程款支付的條款應(yīng)盡量細(xì)化。

為了規(guī)范建筑工程施工合同，建設(shè)部、國(guó)家工商行政治理總局配合國(guó)家出臺(tái)了一系列的法律、法規(guī)的實(shí)施，專門擬定了一套《建筑工程施工合同（示范文本）》（以下簡(jiǎn)稱“示范文本”），該示范文本由“協(xié)議書(shū)”、“通用條款”、“專用條款”以及“工程質(zhì)量保證書(shū)”等部分組成，合同條款格式嚴(yán)謹(jǐn)，且與《合同法》、《建筑法》、《建筑工程質(zhì)量治理?xiàng)l例》等法律法規(guī)規(guī)定的內(nèi)容相一致，能夠最大限度地保護(hù)施工單位的正當(dāng)權(quán)益。在對(duì)工程合同有關(guān)工程款條款進(jìn)行審核時(shí)，要把握以下幾點(diǎn)：

1、工程款支付時(shí)間應(yīng)明確。對(duì)于預(yù)支款，應(yīng)嚴(yán)格按照示范文本的規(guī)定，開(kāi)工前七日內(nèi)支付，否則施工企業(yè)有權(quán)停工。對(duì)于工程進(jìn)度款應(yīng)留意兩個(gè)題目：一是工程進(jìn)度款的計(jì)算，一般規(guī)范的作法是施工人按專用條款的約定向工程師提交已完工程量的報(bào)告，工程師在七日內(nèi)應(yīng)當(dāng)核定，七天內(nèi)不予核實(shí)的，施工人開(kāi)列的工程量視為被認(rèn)可。二是工程進(jìn)度款的支付。規(guī)范的作法是雙方確認(rèn)計(jì)量結(jié)果后14天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)向施工人支付工程款，逾期不支付，又不能達(dá)成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無(wú)法進(jìn)行，承包方可停止施工。

2、逾期支付的法律后果應(yīng)具體。根據(jù)《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》的約定，有關(guān)賠償承包人的損失的計(jì)算方法或者發(fā)包人支付違約金的數(shù)額或計(jì)算方法應(yīng)在專有條款中約定。比如說(shuō)可以約定發(fā)包人逾期支付工程款的，可以約定逾期一日應(yīng)按逾期金額的1%支付違約金。

3、工程結(jié)算款支付與分部分項(xiàng)工程或施工人承包工程竣工掛鉤。一般建筑工程施工合同中約定，工程竣工驗(yàn)收后發(fā)包人支付工程結(jié)算款，但是全部工程驗(yàn)收還是承包方的施工部分竣工驗(yàn)收并不明確，有時(shí)發(fā)包方往往聲稱由于部分工程（往往是一些小的掃尾工程）未完工，無(wú)法組織工程竣工驗(yàn)收，而不支付早已完工的分部分項(xiàng)工程的工程結(jié)算款。

2、公道應(yīng)用法律規(guī)定以保護(hù)自己正當(dāng)權(quán)益。

由于建筑工程領(lǐng)域拖欠工程款題目的嚴(yán)重性，根據(jù)目前的立法和司法解釋，有些規(guī)定是對(duì)建筑工程施工企業(yè)相當(dāng)有利的，如何利用目前法律的相關(guān)規(guī)定，最大限度地保護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益，是每一個(gè)建筑工程施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)關(guān)注的。根據(jù)筆者的執(zhí)業(yè)實(shí)踐，以下幾點(diǎn)相關(guān)法律規(guī)定建筑工程施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)學(xué)習(xí)并具體應(yīng)用。

（1）工程款優(yōu)先支付的規(guī)定

根據(jù)合同法第286條規(guī)定：“發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在公道期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣，建筑工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。根據(jù)合同法的這一規(guī)定，最高院在2002年6月27日出臺(tái)了《最高人民法院關(guān)于建筑工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)題目的批復(fù)》，明確建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先于抵押權(quán)和其他債權(quán)，同時(shí)也規(guī)定的優(yōu)先受償權(quán)的條件、時(shí)間限制及優(yōu)先權(quán)的具體范圍。

（2）不及時(shí)竣工驗(yàn)收情況下工程造價(jià)結(jié)算款的確定

在司法實(shí)踐中，發(fā)包方往往以各種理由拖延結(jié)算，但卻在事實(shí)上將建設(shè)工程交付使用，嚴(yán)重地侵犯了承包人的正當(dāng)權(quán)益，造成大量工程拖欠款的發(fā)生。針對(duì)這一情況，《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛若干題目的解釋》（以下簡(jiǎn)稱“最高院解釋”）第20條規(guī)定：“當(dāng)事人約定，發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后，在約定期限內(nèi)不予答復(fù)，視為認(rèn)可竣工結(jié)算文件的，按照約定處理。承包人請(qǐng)求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價(jià)款的，應(yīng)予支持?！卑凑帐痉段谋局?guī)定，發(fā)包人應(yīng)在收到竣工結(jié)算資料后28天內(nèi)進(jìn)行核實(shí)、確認(rèn)或提出修改意見(jiàn)，并在確認(rèn)后及時(shí)付清結(jié)算款。按照最高院的這一規(guī)定，假如發(fā)包方不按這一條款及時(shí)結(jié)算又不提出修改意見(jiàn)，就應(yīng)當(dāng)按竣工結(jié)算文件結(jié)算工程款。

（3）實(shí)際施工人的保護(hù)

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛若干題目的解釋》第26條規(guī)定：“實(shí)際施工人以轉(zhuǎn)包人、違法分包人為被告起訴人，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。實(shí)際施工人以發(fā)包人為被告主張權(quán)利的，人民法院可以追加轉(zhuǎn)包人或者違法分包人為本案當(dāng)事人。發(fā)包人只在欠付工程價(jià)款范圍內(nèi)對(duì)實(shí)際施工人承包責(zé)任。”這一規(guī)定的進(jìn)步意義在于在沒(méi)有合同關(guān)系的情況下，要求實(shí)際施工人所實(shí)施勞務(wù)的受益人，即建筑工程的發(fā)包人承擔(dān)支付工程價(jià)款的法律責(zé)任，最大限度地體現(xiàn)了對(duì)實(shí)際施工人的保護(hù)。

（4）拖欠工程款的利息計(jì)算

根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理建筑工程案件若干題目的解釋第17條：“當(dāng)事人對(duì)欠付工程價(jià)款利息計(jì)付標(biāo)準(zhǔn)有約定的，按照約定處理；沒(méi)有約定的，按照中國(guó)人民銀行同期同類貸款利息計(jì)息。”同時(shí)該解釋第18條規(guī)定了利息計(jì)付的時(shí)間：“利息從應(yīng)付工程價(jià)款之日計(jì)算。當(dāng)事人對(duì)付款時(shí)間沒(méi)有約定或者約定不明的，下列時(shí)間視為付款時(shí)間：

（一）建筑工程已實(shí)際交付的，為交付之日；

（二）建設(shè)工程沒(méi)有交付的，為提交竣工結(jié)算文件之日；

（三）建筑工程未交付，工程價(jià)款也未結(jié)算的，為當(dāng)事人起訴之日?！?/p>

另外，《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律題目的解釋》中還有其他一些條

款也是施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)學(xué)習(xí)和領(lǐng)會(huì)的，比如說(shuō)“黑白合同”的效力、無(wú)效合同的處理、代墊資題目、工程量的確定、工程質(zhì)量認(rèn)定等等，這些規(guī)定都與建筑工程施工企業(yè)的親身利益息息相關(guān)，是施工企業(yè)必須留意學(xué)習(xí)和領(lǐng)會(huì)的。

3、認(rèn)真做好工程簽證，加強(qiáng)工程索賠。

“低中標(biāo)、勤簽證、高索賠”是破解低價(jià)中標(biāo)的鑰匙。根據(jù)國(guó)際貫例，簽證一般能占到工程總造價(jià)的7%，而我國(guó)建筑商的簽證只占到工程總造價(jià)的3%，從這一意義上講施工企業(yè)作好工程簽證工作勢(shì)在必行。工程簽證的主要情形有：開(kāi)工延期、圖紙延誤、工期延誤、合同價(jià)款調(diào)整、工程量確認(rèn)等等。簽證是一六藝術(shù)，應(yīng)從以下幾個(gè)方面著手：運(yùn)用現(xiàn)代公關(guān)技巧進(jìn)行簽證；在雙方關(guān)系比較融洽時(shí)提出簽證；在對(duì)方項(xiàng)目經(jīng)理心情比較好的時(shí)候進(jìn)行簽證；簽證內(nèi)容具體明確，否則就即是沒(méi)簽；要有權(quán)簽字人簽收，最好是蓋章。

工程索賠是指在建筑商合同履行過(guò)程中，即按照發(fā)包人的指令和通知進(jìn)進(jìn)施工現(xiàn)場(chǎng)后，一旦碰到不具備開(kāi)工條件、工程量增加、設(shè)計(jì)變更、工期延誤、以及合同約定的可以調(diào)整單價(jià)的材料價(jià)格上漲等，在發(fā)包人拒盡簽證的情況下，承包人進(jìn)行的工程索賠程序。施工企業(yè)在進(jìn)行工程索賠時(shí)，應(yīng)把握三個(gè)題目：一是工程索賠是在發(fā)包方不同意簽證或不完全簽訂的情況下進(jìn)行；二是在雙方約定的期限內(nèi)進(jìn)行；三是索賠要有確鑿、充分的證據(jù)。

4、防范不按約定付款及異常收款現(xiàn)象

建筑企業(yè)工程款收取，是按月度形象進(jìn)度工作量完成后，向業(yè)主收取的，這樣的收款方式，能保證正常的組織施工與工程進(jìn)度。但是在目前的建筑工程市場(chǎng)上，一些建筑單位往往采用“異?！笔湛罘绞絹?lái)承諾工程款回收方式，所謂異常收款是指不按月度完成工程形象進(jìn)度工作量收取工程款的資金結(jié)算方式。異常收款承諾按工程某部位完成后收款、按建設(shè)單位要求到其指定銀行辦理委托貸款或以存吸貸、參建業(yè)主的物業(yè)、以貨幣資金向建設(shè)單位預(yù)先支付履約保證金、為業(yè)主貸款提供信用擔(dān)保、為業(yè)主的采購(gòu)設(shè)備及置地等提供支付擔(dān)保、為業(yè)主辦理非本項(xiàng)目范圍內(nèi)的收支行為等。異常收款條件下的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)是顯而易見(jiàn)的，但施工企業(yè)為了謀求工程中標(biāo)，迫于無(wú)奈，只得答應(yīng)建設(shè)單位的苛刻要求，一旦建設(shè)單位的建設(shè)項(xiàng)目后續(xù)資金張羅發(fā)生困難，經(jīng)營(yíng)不善或房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售不暢等，施工企業(yè)將承擔(dān)工程施工投進(jìn)和履約保證金不能按約回收等連帶責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)于上述情況，對(duì)業(yè)主的履約能力要及時(shí)分析，采用相應(yīng)的自我保護(hù)措施。首先，應(yīng)放慢施工進(jìn)度，對(duì)后續(xù)資金明顯不落實(shí)的則應(yīng)果斷停工。資金碰到臨時(shí)困難，如墊資繼續(xù)施工，則應(yīng)雙方友好協(xié)商，要求建設(shè)方對(duì)已欠資金提供第三方擔(dān)保。無(wú)法提供的，施工企業(yè)應(yīng)選擇接受由建設(shè)單位提供實(shí)物抵押的作法。與此同時(shí)，對(duì)拖欠款較大的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目還應(yīng)不失時(shí)機(jī)地采取法律措施，實(shí)行訴訟保全，以防止其在施工企業(yè)不知情的情況下，將建筑項(xiàng)目抵押給第三者，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)度高的項(xiàng)目，采取法律訴訟手段也是最后的選擇。

最后，筆者必須提出的是，解決建筑工程領(lǐng)域拖欠工程款題目，直接關(guān)系到農(nóng)民工工資，關(guān)系到社會(huì)安定，關(guān)系到全行業(yè)整體經(jīng)濟(jì)效益的進(jìn)步，是整個(gè)行業(yè)面臨的共同題目，僅僅依靠個(gè)別建筑工程施工企業(yè)的內(nèi)部治理和法律意識(shí)的增強(qiáng)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，它需要各級(jí)建設(shè)行政主管部分和其它有關(guān)部分抓緊建立工程項(xiàng)目治理的聯(lián)運(yùn)機(jī)制，高度重視建筑企業(yè)拖欠工程款的題目，認(rèn)真貫徹國(guó)務(wù)院及建設(shè)部清欠的文件精神，各級(jí)建設(shè)、計(jì)劃、財(cái)政、審計(jì)、工商、金融等部分認(rèn)真履行其職責(zé)，嚴(yán)格審查建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)工前的資金到位情況，積極采用雙向擔(dān)保、第三方擔(dān)保的擔(dān)保措施，建立工程款專戶儲(chǔ)存制度，對(duì)工程款使用跟蹤檢查，保證?？顚Ｓ?。對(duì)于拖欠工程款的建設(shè)單位，要進(jìn)進(jìn)誠(chéng)信檔案，加大處罰力度，不批準(zhǔn)其設(shè)立新的開(kāi)發(fā)項(xiàng)

目，不為其辦理用地手續(xù)，已經(jīng)建成的房地產(chǎn)項(xiàng)目，不予辦理確權(quán)與登記手續(xù)。只有這樣，才能在建筑工程領(lǐng)域營(yíng)造模范遵紀(jì)遵法的良好環(huán)境，凈化建筑工程市場(chǎng)，并促進(jìn)市場(chǎng)的***、健康發(fā)展。

第五篇：催收函

房款催收函

尊敬的 先生/女士：

您于 年 月 日與我公司簽訂了購(gòu)買 號(hào)樓 單元 室的《房屋認(rèn)購(gòu)單》。按認(rèn)購(gòu)單約定您應(yīng)于 年 月 日向我公司支付房款（人民幣）元（），但至今我公司未收到該款。根據(jù)認(rèn)購(gòu)單條款規(guī)定，我公司從 年 月 日起計(jì)算您的違約金，計(jì)算方法為：所欠房款*欠款天數(shù)* 4 %，至 年 月 日止您的違約金累計(jì)為（人民幣）元，每再延遲支付房款一天，則違約金增加 元。

希望您盡快前來(lái)我公司交清上述房款及違約金，若 年 月 日前您仍未前來(lái)交清該房款及違約金，按合同有關(guān)逾期付款規(guī)定，我公司將解除與您簽訂的《房屋認(rèn)購(gòu)單》，您須承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律后果。

多謝合作！

（公司章）年 月 日

我公司聯(lián)系人： 聯(lián)系電話：

催補(bǔ)按揭資料函

尊敬的 先生/女士：

根據(jù)您于 年 月 日與我公司簽訂的《商品房買賣合同》，您應(yīng)于 年 月 日前向時(shí)代廣場(chǎng)營(yíng)銷中心提交全部申請(qǐng)貸款所需的相關(guān)資料，并積極配合銀行，公證處等相關(guān)單位參與資料的初審，但您至今仍未交齊全部申請(qǐng)貸款所需的相關(guān)資料，現(xiàn)我公司再次通知您，您必須在 年 月 日前交齊申請(qǐng)貸款所需的相關(guān)資料，否則我公司根據(jù)雙方簽訂的《商品房買賣合同》規(guī)定，終止合同。

（公司章）年 月 日

我公司聯(lián)系人： 聯(lián)系電話：

終止合同通知書(shū)（按揭）

尊敬的 先生/女士：

根據(jù)您于 年 月 日與我公司簽訂的《房屋認(rèn)購(gòu)單》，您應(yīng)于 年 月 日前向時(shí)代廣場(chǎng)營(yíng)銷中心提交全部申請(qǐng)貸款所需的相關(guān)資料，并積極配合銀行，公證處等相關(guān)單位參與資料的初審，但經(jīng)過(guò)我公司的多次通知，您至今未提交全部申請(qǐng)貸款所需的相關(guān)資料，仍未積極配合來(lái)營(yíng)銷中心協(xié)商處理辦法?，F(xiàn)我公司根據(jù)雙方簽訂的《房屋認(rèn)購(gòu)單》規(guī)定，終止合同，請(qǐng)您于 年 月 日前來(lái)我公司結(jié)算相關(guān)款項(xiàng)，否則我公司將采取法律手段對(duì)您所購(gòu)買的房產(chǎn)進(jìn)行處理，對(duì)此您須承擔(dān)一切法律后果。

注：隨信附上“退房申請(qǐng)書(shū)”一張，請(qǐng)您簽名后一并攜來(lái)交給我公司。

（公司章）年 月 日

我公司聯(lián)系人： 聯(lián)系電話：

終止合同通知書(shū)（非按揭）

尊敬的 先生/女士：

據(jù)您于 年 月 日與我公司簽訂的《商品房買賣合同》，您應(yīng)于 年 月 日向我公司支付房款（人民幣）元（），但至今您欠交該款已超過(guò) 天。我公司根據(jù)雙方簽訂的《商品房買賣合同》對(duì)逾期付款的有關(guān)規(guī)定，決定終止該合同。請(qǐng)您于 年 月 日前來(lái)我公司結(jié)算有關(guān)款項(xiàng)，否則我公司將采取法律手段對(duì)您所購(gòu)買的房產(chǎn)進(jìn)行處理，對(duì)此您須承擔(dān)一切法律后果。

注：隨信附上“退房申請(qǐng)書(shū)”一張，請(qǐng)您簽名后一并攜來(lái)交給我公司。

（公司章）年 月 日

我公司聯(lián)系人： 聯(lián)系電話：