第一篇：前期物業(yè)服務(wù)合同(與開發(fā)商簽署)

云南省前期物業(yè)服務(wù)合同

甲方：

； 公司負(fù)責(zé)人：

； 住所地：

； 郵編：

； 乙方：

； 公司負(fù)責(zé)人：

； 住所地：

； 郵編：

； 資質(zhì)等級(jí)：

； 證書編號(hào)：。

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(duì)版納“水墨丹青”住宅小區(qū)提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。

第一章

物業(yè)基本情況

第一條

物業(yè)基本情況: 物業(yè)名稱：

； 物業(yè)類型：

； 座落位置：

； 建筑面積：。

第二章

服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

第二條

在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1.物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用部位明細(xì)見附件一）；

2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理； 3.物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；

4.公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理； 5.車輛停放管理服務(wù)；

6.公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理； 7.裝飾裝修管理服務(wù)； 8.物業(yè)檔案資料服務(wù)。

第三條

乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件二）。

第四條

單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。

第三章

服務(wù)費(fèi)用

第五條

本物業(yè)服務(wù)區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制的方式： 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下： 高層住宅物管費(fèi)：

元/月·平方米 疊拼花園洋房物管費(fèi)：

元/月·平方米 商鋪物管費(fèi)：

元/月·平方米

以上物管費(fèi)為暫定價(jià)格，實(shí)際收費(fèi)按交房時(shí)根據(jù)物業(yè)公司服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和成本定價(jià)，報(bào)經(jīng)政府相關(guān)部門核定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

車位租賃費(fèi)：

元/月

車位管理服務(wù)費(fèi)：

元/月（使用權(quán)或產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主的車位）

二次供水加壓費(fèi)：

元/月·戶 水池清洗費(fèi)：

元/月·戶 生活垃圾清運(yùn)費(fèi)：

元/月·戶

以上實(shí)際收取價(jià)格根據(jù)交房時(shí)政府指導(dǎo)價(jià)實(shí)施。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支：

（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；

（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（3）物業(yè)服務(wù)區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

（4）物業(yè)服務(wù)區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用（綠化一年養(yǎng)護(hù)期內(nèi)的水電等各項(xiàng)費(fèi)用由施工單位承擔(dān)）；

（5）物業(yè)服務(wù)區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）辦公費(fèi)用；

（7）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；

（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（9）法定稅費(fèi)；

（10）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤；

第六條

業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位全額交納。

第七條

停車場(chǎng)車位所有權(quán)或使用權(quán)屬于甲方的，乙方租賃車位所得收入，用于貼補(bǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

第八條

委托服務(wù)期間，小區(qū)內(nèi)所產(chǎn)生的設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)和綠化用水費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生制，產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

第四章

物業(yè)的承接驗(yàn)收

第九條

乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)配合乙方對(duì)以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，經(jīng)雙方確認(rèn)合格后共同簽章確認(rèn)：

1.主體結(jié)構(gòu)及外墻、層面、樓面、地面、內(nèi)墻面、天花、門窗、公共衛(wèi)生間、陽臺(tái)、公共走廊、樓道及其扶手、護(hù)廊等；

2.低壓配電設(shè)施、電氣照明、插座裝置、防雷與接地、給水排水、消防系統(tǒng)、通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)、排煙送風(fēng)系統(tǒng)、安全防范及監(jiān)控系統(tǒng)等；

3.園林綠化工程、其它公共配套設(shè)施。

第十條

對(duì)于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)服務(wù)方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。

第十一條

乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料： 1.竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；

2.設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；

3.物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件； 4.質(zhì)量合格鑒定書。

第十二條

甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

第五章

物業(yè)的使用與維護(hù)

第十三條

業(yè)主大會(huì)成立前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。

乙方根據(jù)規(guī)章制度提供服務(wù)時(shí)，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。

第十四條

乙方可采取規(guī)勸、制止等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)服務(wù)規(guī)約和物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)規(guī)章制度的行為。

第十五條

乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

第十六條

因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意并簽訂相關(guān)協(xié)議；乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意并簽訂相關(guān)協(xié)議。

臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，前款規(guī)定的占用、開挖方應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第十七條

乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。

第十八條

物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，乙方應(yīng)自合同終止之日起

日內(nèi)將物業(yè)服務(wù)用房歸還業(yè)主。

第六章

專項(xiàng)維修基金

第十九條

專項(xiàng)維修基金的繳存按建設(shè)部、財(cái)政部關(guān)于《住宅專項(xiàng)維修基金管理辦法》執(zhí)行，中華人民共和國建設(shè)部、中華人民共和國財(cái)政部第165號(hào)令執(zhí)行。

第二十條

專項(xiàng)維修基金的管理按中華人民共和國建設(shè)部、中華人民共和國財(cái)政部第165號(hào)令執(zhí)行。

第二十一條

專項(xiàng)維修基金的使用按中華人民共和國建設(shè)部、中華人民共和國財(cái)政部第165號(hào)令執(zhí)行。

第二十二條

專項(xiàng)維修基金的續(xù)籌按中華人民共和國建設(shè)部、中華人民共和國財(cái)政部第165號(hào)令執(zhí)行。

第七章

違約責(zé)任

第二十三條

乙方違反本合同的約定義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改或嚴(yán)重違約的，甲方有權(quán)單方解除合同。

本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議糾紛，雙方均應(yīng)協(xié)商解決，乙方 不得以糾紛為由而中止服務(wù)；任何一方擅自終止協(xié)議的，應(yīng)賠償守約方違約金

萬元。

第二十四條

乙方違反本合同第五條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。

第二十五條

施工方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由施工方承擔(dān)。

第二十六條

以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任： 1.因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；

2.乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；

3.因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；

4.因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；

第二十七條

若乙方物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問題造成業(yè)主或物業(yè)使用人不滿，乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)損失。

因乙方服務(wù)嚴(yán)重不達(dá)標(biāo)的，甲方有權(quán)終止本合同。

第八章

免責(zé)條款

第二十八條

前期物業(yè)服務(wù)合同中所約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)僅 包括第五條中的物業(yè)服務(wù)費(fèi)的開支內(nèi)容，不包含業(yè)主與物業(yè)使用人的人身保險(xiǎn)及財(cái)產(chǎn)保管等費(fèi)用。

第九章

其他事項(xiàng)

第二十九條

本合同期限為一年，自

****年**月**日至

年 月

日止。

第三十條

本合同期滿前

月，業(yè)主大會(huì)尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達(dá)成協(xié)議；雙方未能達(dá)成協(xié)議的，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

第三十一條

本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)自合同終止之日起10日內(nèi)將物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)服務(wù)相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì)；業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，移交給甲方或乙方繼續(xù)代管。

第三十二條

甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)向買受人明示本合同內(nèi)容；買賣合同應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容；物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對(duì)接受本合同內(nèi)容的承諾。

第三十三條

業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

第三十四條

乙方工作人員在物業(yè)服務(wù)過程中所發(fā)生的一切人身安全事故由乙方負(fù)責(zé)。

第三十五條

本合同含有三個(gè)附件，附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第三十六條

本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂 補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準(zhǔn)。

第三十七條

本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

第三十八條

本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，向人民法院提起訴訟。

第三十九條

本合同一式

份，甲、乙雙方各執(zhí)

份，本合同自簽定之日起生效。

甲方（簽章）：

乙方（簽章）：

公司負(fù)責(zé)人：

公司負(fù)責(zé)人：

年 月 日

年 月 日

附件一：

物業(yè)共用部位明細(xì)

1.房屋承重結(jié)構(gòu)； 2.房屋主體結(jié)構(gòu)； 3.公共門廳； 4.公共走廊； 5.公共樓梯間； 6.內(nèi)天井;7.戶外墻面； 8.屋面； 9.傳達(dá)室；

附件二：

物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

一、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理 1.房屋外觀整潔、無私搭亂建。2.確保房屋完好率達(dá)到90%。

二、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理

1.公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)良好，正常運(yùn)行，水電工每周巡查4次以上。2.每月定期保養(yǎng)，維護(hù)完好率達(dá)到90%。

三、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通

1.樓外公共場(chǎng)所清掃兩次，實(shí)施8小時(shí)保潔。

2.樓內(nèi)公共場(chǎng)所每天拖、抹、掃一次，實(shí)施8小時(shí)保潔。3.樓道單元門前垃圾桶每天清運(yùn)一次，所有垃圾集中放置，定時(shí)清運(yùn)。

4.污水、雨水管道每半年清疏一次，如發(fā)生堵塞，及時(shí)處理，確保下水道通暢。

四、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理

1.日常澆水，定期修剪、除雜草、滅蟲害。2.綠化地、園林小品每天清潔一次。

3.確保植物成活率達(dá)到95%以上，出現(xiàn)枯死苗木及時(shí)補(bǔ)種。

五、車輛停放管理

1.車場(chǎng)設(shè)有明顯交通標(biāo)識(shí)，正確引導(dǎo)車輛停放。

2.監(jiān)督進(jìn)入小區(qū)車輛保持5公里/小時(shí)慢行，禁鳴喇叭，停放在指定的停車位置。

3.提醒司機(jī)關(guān)好車門窗。

4.嚴(yán)密注視車輛情況和駕駛員的行為，避免意外的發(fā)生。5.存放期到達(dá)一個(gè)月以上的，應(yīng)簽訂存車協(xié)議，明確雙方權(quán)利義

務(wù)；

六、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理 1.小區(qū)實(shí)行24小時(shí)保安職守，日夜巡邏。

2.保安人員有明顯標(biāo)志，工作規(guī)范，遇有險(xiǎn)情能及時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)； 3.做到小區(qū)所有入口全天24小時(shí)有專人值守，車輛行駛通暢，危機(jī)人身及財(cái)產(chǎn)安全處有明顯警告標(biāo)志和防范設(shè)置、裝置；

4.看管公共財(cái)產(chǎn)：包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨遮、樹木、果實(shí)等；

5.夜間應(yīng)對(duì)服務(wù)范圍內(nèi)的重點(diǎn)部位包括但不限于水泵、電梯、消防、照明、監(jiān)控、車庫、停車場(chǎng)等進(jìn)行不少于兩人同時(shí)進(jìn)行的至少二次的巡邏；

6.發(fā)生治安、刑事案件、交通事故時(shí)，及時(shí)報(bào)警及召喚急救，配合相關(guān)部門處理。

七、裝飾裝修管理服務(wù)

1.派有專人對(duì)裝修進(jìn)行跟蹤檢查，禁止破壞房屋主體結(jié)構(gòu)的行為。2.對(duì)裝修垃圾定點(diǎn)擺放并及時(shí)清運(yùn)。

3.裝修隊(duì)伍嚴(yán)格遵照裝修時(shí)間進(jìn)場(chǎng)，嚴(yán)禁在規(guī)定時(shí)間以外進(jìn)行裝修活動(dòng)。

八、物業(yè)檔案資料管理

1.按業(yè)主物業(yè)內(nèi)容進(jìn)行分類編冊(cè)。2.確保所有檔案內(nèi)容完整。3.做到定點(diǎn)定人統(tǒng)一管理。

九、其他服務(wù)

1.處理緊急性保修的，如水、電應(yīng)在接報(bào)后45分鐘內(nèi)到場(chǎng)

； 2.小修：接報(bào)后8小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)

；

第二篇：開發(fā)商解除前期物業(yè)服務(wù)合同

篇一：開發(fā)商是否有權(quán)解除前期物業(yè)服務(wù)合同 開發(fā)商是否有權(quán)解除前期物業(yè)服務(wù)合同？ [案例掃描] 開發(fā)商廣州市重益房產(chǎn)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱重益公司）通過招投標(biāo)方式選聘廣州如意物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱如意物業(yè)公司）為重益廣場(chǎng)提供前期物業(yè)管理服務(wù)。雙方簽訂了《重益廣場(chǎng)物業(yè)管理委托合同》，約定：委托管理期限自合同簽字、蓋章生效之日起至重益廣場(chǎng)業(yè)主委員會(huì)成立并依法選定物業(yè)服務(wù)公司后30日止。如意物業(yè)公司負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理決算報(bào)告，每6個(gè)月向全體業(yè)主公布一次物業(yè)管理費(fèi)收支情況。

合同簽訂后，重益公司認(rèn)為，《重益廣場(chǎng)物業(yè)管理委托合同》作為委托合同，委托人有權(quán)隨時(shí)解除合同。合同履行期間，如意物業(yè)公司沒有按照合同約定編制物業(yè)管理決算報(bào)告并每6個(gè)月向全體業(yè)主公布一次物業(yè)管理費(fèi)收支報(bào)告，屬于嚴(yán)重的違約行為。重益公司于2009年11月15日向如意物業(yè)公司發(fā)出解除合同通知書，如意物業(yè)公司亦簽收了該通知，并明確表示不同意解除合同。

對(duì)此，重益公司向法院提起訴訟，要求法院確認(rèn)《重益廣場(chǎng)物業(yè)管理委托合同》于2009年11月15日解除；要求被告如意物業(yè)公司對(duì)已經(jīng)收取的2008年1月1日至2009年11月1日的物業(yè)費(fèi)向原告重益公司提供決算報(bào)告。

被告辯稱：首先，《重益廣場(chǎng)臨時(shí)管理公約》載明“在重益廣場(chǎng)業(yè)主委員會(huì)成立之前，除物業(yè)服務(wù)公司被取消資質(zhì)及企業(yè)注銷外，重益公司不得變更物業(yè)服務(wù)公司”。重益廣場(chǎng)至今未成立業(yè)主委員會(huì)，被告持有三級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)，企業(yè)并未注銷，原告不得解除合同。

其次，原告要求解除合同的理由之一是被告未依約提供物業(yè)管理決算報(bào)告，但被告提供的證據(jù)證明被告已履行了上述義務(wù)，且即使被告未履行公示義務(wù)也不構(gòu)成根本違約，原告無權(quán)要求解除委托合同。

第三，原告應(yīng)依據(jù)約定程序解除合同。如被告的物業(yè)服務(wù)未達(dá)到管理目標(biāo)，原告應(yīng)先要求被告限期整改，但被告一直未收到原告關(guān)于限期整改的通知，在此情況下，被告無權(quán)直接要求終止委托合同。重益廣場(chǎng)也沒有出現(xiàn)1/2以上業(yè)主不滿意被告提供的物業(yè)服務(wù)的情況，因此，合同解除的條件未成就，請(qǐng)求法院駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

該案件的爭(zhēng)議焦點(diǎn)集中在：原告是否有權(quán)解除《重益廣場(chǎng)物業(yè)管理委托合同》？ [律師解析] 合同解除具有以下幾個(gè)特點(diǎn)：

1.合同解除適用于有效成立的合同，能解除的合同必須是合法有效的合同。

2.合同解除必須具備一定的條件，禁止合同當(dāng)事人在沒有任何法定或者約定根據(jù)的情況下人一解除合同。

3.合同的解除必須有解除行為，必須要由享有法定或約定解除權(quán)的一方行使解除權(quán)，作出解除合同的意思表示。

4.合同解除的效力是使合同關(guān)系自始消滅或向?qū)硐麥纭?/p>

合同解除的方式分為法定解除和約定解除。法定解除是指合同成立之后，沒有履行或沒有履行完畢之前，當(dāng)事人一方通過行使法定的解除權(quán)而使合同效力消滅的行為。對(duì)于法定解除權(quán)的行使，我國合同法采用了“根本違約”的標(biāo)準(zhǔn)。約定解除分為協(xié)議解除和約定解除權(quán)解除兩種情況。協(xié)議解除是指合同成立以后，在未履行或未完全履行之前，當(dāng)事人雙方通過協(xié)商解除合同，使合同效力消滅的行為。《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。約定解除權(quán)是指當(dāng)事人雙方在合同中約定，在合同成立之后，沒有履行或沒有完全履行完畢之前，由當(dāng)事人一方在某種解除合同的條件成就時(shí)享有解除權(quán)，并可以通過行使合同解除權(quán)，使合同關(guān)系消滅?！逗贤ā芬?guī)定，當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。本案中，《重益廣場(chǎng)物業(yè)管理委托合同》第二十九條約定：“如如意物業(yè)公司違反該合同中有關(guān)物業(yè)服務(wù)義務(wù)和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，重益公司有權(quán)要求其限期整改，逾期未整改后仍未完成管理目標(biāo)的或出現(xiàn)1/2以上業(yè)主不滿意如意物業(yè)公司的服務(wù)時(shí)，重益公司有權(quán)終止合同?！备鶕?jù)合同解除的相關(guān)規(guī)定，雙方在合同中約定了合同解除的條件，即被告違反合同中關(guān)于物業(yè)服務(wù)義務(wù)和質(zhì)量的約定，原告要求其限期整改，逾期未整改后仍未完成管理目標(biāo)，或者在重益廣場(chǎng)出現(xiàn)1/2以上業(yè)主不滿意被告提供的物業(yè)服務(wù)時(shí)，原告有權(quán)解除合同。根據(jù)原告提供的證據(jù)材料，不能證明被告在提供物業(yè)服務(wù)的過程中，存在嚴(yán)重違反合同規(guī)定的行為，原告也沒有要求被告限期整改。重益廣場(chǎng)也沒有出現(xiàn)1/2以上業(yè)主不滿意被告提供的物業(yè)服務(wù)的情形。因此，合同約定的解除條件未成就，原告不享有合同的解除權(quán)。那么，原告是否享有法定解除權(quán)呢？根據(jù)合同法的規(guī)定，法定解除權(quán)采用的是“根本違約”的標(biāo)準(zhǔn)，即違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。本案中，被告沒有按期編制物業(yè)管理決算報(bào)告，并不構(gòu)成對(duì)物業(yè)管理委托合同的根本違約，被告依約履行了物業(yè)管理委托合同的主要義務(wù)，因此，原告不能行使法定解除權(quán)解除物業(yè)管理委托合同。

原告稱，《合同法》第四百一十條規(guī)定，委托人或者受托人可以隨時(shí)解除委托合同。原告據(jù)此享有隨時(shí)單方解除合同的權(quán)利。那么，物業(yè)管理委托合同能否直接適用委托合同的相關(guān)規(guī)定呢？

當(dāng)前，理論界通說認(rèn)為，物業(yè)服務(wù)合同屬于委托合同的一種。但兩者還存在許多不同的地方。委托合同的雙方當(dāng)事人可以隨時(shí)解除委托合同，而物業(yè)服務(wù)合同的解除需要有嚴(yán)格的條件?！段餀?quán)法》第七十六條規(guī)定，選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人由業(yè)主共同決定。本案中，重益廣場(chǎng)尚未成立業(yè)主委員會(huì)，由建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)公司簽訂前期物業(yè)管理合同。但重益廣場(chǎng)已經(jīng)交付使用多年，除了開發(fā)商還有其他業(yè)主也與如意物業(yè)公司簽訂了物業(yè)管理委托合同。如果重益公司單方解除了物業(yè)管理委托合同，勢(shì)必直接影響到重益廣場(chǎng)其他業(yè)主的利益。因此，開發(fā)商作為重益廣場(chǎng)的單個(gè)業(yè)主，無權(quán)單方解除涉及重益廣場(chǎng)公共利益的物業(yè)管理委托合同。如果重益廣場(chǎng)業(yè)主確實(shí)需要重新選聘物業(yè)服務(wù)公司，可以通過召開業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，授權(quán)業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行。如果任由一方隨意解除合同，必然會(huì)造成重益廣場(chǎng)物業(yè)管理的無序或不穩(wěn)定，從根本上造成對(duì)全體業(yè)主利益的損害，激化社會(huì)矛盾。[法院判決] 法院經(jīng)審理后認(rèn)為，《重益廣場(chǎng)物業(yè)管理委托合同》是原被告雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合同合法有效。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。合同約定被告應(yīng)按期負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理決算報(bào)告，被告未按期履行該項(xiàng)義務(wù)，對(duì)原告的該項(xiàng)請(qǐng)求被告亦表示同意，對(duì)此項(xiàng)訴訟請(qǐng)求法院予以支持。

關(guān)于原告認(rèn)為，自身作為委托人享有隨時(shí)解除合同的權(quán)利。法院認(rèn)為，因本案糾紛屬物業(yè)服務(wù)合同糾紛，根據(jù)最高人民法院《民事案件案由規(guī)定》的規(guī)定，此類糾紛屬服務(wù)合同糾紛，而原告依據(jù)《 中華人民共和國合同法》中有關(guān)委托合同的規(guī)定，要求解除雙方所簽合同，缺乏法律依據(jù)，不予支持。原告也未能提供證據(jù)證明其曾限期被告進(jìn)行整改或出現(xiàn)1/2以上業(yè)主對(duì)被告的服務(wù)不滿意的情形，不予支持其要求解除合同的訴訟請(qǐng)求。并且本案所涉被告提供服務(wù)的物業(yè)區(qū)域中并非只有原告一個(gè)業(yè)主，其單方解除合同，會(huì)影響到其他業(yè)主的合法權(quán)益，不能給予支持。

故判決如下：自判決生效之日起20日內(nèi)，被告如意物業(yè)公司對(duì)已經(jīng)收取的2008年1月1日至2009年11月1日的物業(yè)費(fèi)向原告重益公司提供決算報(bào)告，駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。篇二：前期物業(yè)期間建設(shè)單位是否有權(quán)更換物業(yè)服務(wù)企業(yè) 篇三：前期物業(yè)服務(wù)合同(適合開發(fā)商)前 期 物 業(yè) 服 務(wù) 合 同

甲方：**********（以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方：********（以下簡(jiǎn)稱乙方）

據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致上，就甲方選聘乙方為美景天城提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)基本情況 第一條件物業(yè)基本情況 物業(yè)名稱 ****** 物業(yè)類型 住宅小區(qū)、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、商務(wù)辦公 座落位置 ******* 建筑面積 20000m2 第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；2、3、4、5、6、7、8、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理； 物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通； 公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理； 車輛停放管理； 公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的管理； 裝飾裝修管理服務(wù)； 物業(yè)檔案資料管理。第三條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

第四條 單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。

第三章服 務(wù) 費(fèi) 用

第五條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇包干制方式，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開與好、物業(yè)管理相適應(yīng)的原則。面向市場(chǎng)化、社會(huì)化標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，不得超標(biāo)準(zhǔn)收取。第六條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支：

（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）辦公費(fèi)用；

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（9）物業(yè)公共部位、公用設(shè)施日常運(yùn)行、維護(hù)的水電費(fèi)用；（10）法定稅費(fèi)；

（11）物業(yè)管理企業(yè)的利潤；（12）其它支出

乙方按照標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。第四章物業(yè)的經(jīng)營與管理

第七條公共停車庫（位）采取收費(fèi)管理的方式，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照六安市區(qū)小區(qū)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第八條乙方應(yīng)與公共停車庫（位）使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。

第五章物業(yè)的承接第九條乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)配合乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。

第十條甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在問題的，由甲方修復(fù)后移交乙方管理。

第十一條 對(duì)于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。第十二條乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

1、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣 工驗(yàn)收資料；

2、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；

3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

4、其他資料。

第十三條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。第六章物業(yè)的使用與維護(hù)

第十四條業(yè)主大會(huì)成立前，乙方配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。

乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí)，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。

第十五條乙方可采取規(guī)勸、批評(píng)、警告等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。

第十六條乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通知本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。第十七條因維修物業(yè)或公共設(shè)施，甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)重復(fù)相關(guān)業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。第十八條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。第十九條甲方按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。第二十條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。第七章 專項(xiàng)維修資金

第二十一條專項(xiàng)維修資金的繳存、管理、使用、續(xù)籌按六安市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第八章 違約責(zé)任

第二十二條甲方違反本合同相關(guān)約定，致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，乙方不承擔(dān)賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

第二十三條除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)向甲方支付違約金3.5萬元。

第二十四條甲方違反本合同約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。第二十五條以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任；

1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；

2、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)產(chǎn)和物業(yè)使用人，暫時(shí) 停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成的損失的；

3、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行 障礙造成損失的。

第二十六條對(duì)納入物業(yè)管理范圍的已竣工驗(yàn)收但尚未出售、租賃，或者尚未交給物業(yè)買受人、承租人的物業(yè)，乙方應(yīng)切實(shí)履行管理義務(wù)，如發(fā)生室內(nèi)電線、門窗被盜和鑰匙丟失現(xiàn)象，乙方應(yīng)按價(jià)賠償；如發(fā)生物業(yè)被強(qiáng)占現(xiàn)象，概有乙方負(fù)責(zé)解決。

第二十七條 本合同期限自2012年2月15日起至業(yè)主委員會(huì)成立之日止，合同期滿時(shí)本合同自動(dòng)終止。

本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì)。

第二十八條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二十九條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準(zhǔn)。

第三十條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可向人民法院提起訴訟。

第三十一條本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

甲方代表人： 乙方代表人：

年 月 日 年 月 日

第三篇：前期物業(yè)服務(wù)合同(適合開發(fā)商)

前 期 物 業(yè) 服 務(wù) 合 同

甲方：**********（以下簡(jiǎn)稱甲方）

乙方：********（以下簡(jiǎn)稱乙方）

據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致上，就甲方選聘乙方為美景天城提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。

第一章物業(yè)基本情況

第一條件物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱******

物業(yè)類型住宅小區(qū)、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、商務(wù)辦公

座落位置*******

建筑面積20000m

2第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；2、3、4、5、6、7、8、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；車輛停放管理；公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的管理；裝飾裝修管理服務(wù)；物業(yè)檔案資料管理。

第三條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

第四條單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和

費(fèi)用由雙方另行商定。

第三章服 務(wù) 費(fèi) 用

第五條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇包干制方式，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開與好、物業(yè)管理相適應(yīng)的原則。面向市場(chǎng)化、社會(huì)化標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，不得超標(biāo)準(zhǔn)收取。

第六條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支：

（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；

（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；

（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；

（6）辦公費(fèi)用；

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；

（9）物業(yè)公共部位、公用設(shè)施日常運(yùn)行、維護(hù)的水電費(fèi)用；

（10）法定稅費(fèi)；

（11）物業(yè)管理企業(yè)的利潤；

（12）其它支出

乙方按照標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。

第四章物業(yè)的經(jīng)營與管理

第七條公共停車庫（位）采取收費(fèi)管理的方式，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照六安市區(qū)小區(qū)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第八條乙方應(yīng)與公共停車庫（位）使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。

第五章物業(yè)的承接

第九條乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)配合乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。

第十條甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在問題的，由甲方修復(fù)后移交乙方管理。

第十一條對(duì)于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。

第十二條乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

1、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣

工驗(yàn)收資料；

2、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；

3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

4、其他資料。

第十三條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

第六章物業(yè)的使用與維護(hù)

第十四條業(yè)主大會(huì)成立前，乙方配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。

乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí)，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。

第十五條乙方可采取規(guī)勸、批評(píng)、警告等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。

第十六條乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通知本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

第十七條因維修物業(yè)或公共設(shè)施，甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)重復(fù)相關(guān)業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。

第十八條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。

第十九條甲方按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。

第二十條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。

第七章專項(xiàng)維修資金

第二十一條專項(xiàng)維修資金的繳存、管理、使用、續(xù)籌按六安市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第八章違約責(zé)任

第二十二條甲方違反本合同相關(guān)約定，致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，乙方不承擔(dān)賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

第二十三條除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)向甲方支付違約金3.5萬元。

第二十四條甲方違反本合同約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。

第二十五條以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任；

1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；

2、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)產(chǎn)和物業(yè)使用人，暫時(shí)

停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成的損失的；

3、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行

障礙造成損失的。

第二十六條對(duì)納入物業(yè)管理范圍的已竣工驗(yàn)收但尚未出售、租賃，或者尚未交給物業(yè)買受人、承租人的物業(yè)，乙方應(yīng)切實(shí)履行管理義務(wù)，如發(fā)生室內(nèi)電線、門窗被盜和鑰匙丟失現(xiàn)象，乙方應(yīng)按價(jià)賠償；如發(fā)生物業(yè)被強(qiáng)占現(xiàn)象，概有乙方負(fù)責(zé)解決。

第二十七條本合同期限自2012年2月15日起至業(yè)主委員會(huì)成立之日止，合同期滿

時(shí)本合同自動(dòng)終止。

本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì)。

第二十八條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二十九條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準(zhǔn)。

第三十條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可向人民法院提起訴訟。

第三十一條本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

甲方代表人：乙方代表人：

年月日年月日

第四篇：物業(yè)與地產(chǎn)簽署的前期物業(yè)服務(wù)合同

前期物業(yè)服務(wù)合同

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：

組織名稱：

法定代表人：

地址：

聯(lián)系電話：

委托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

法定代表人：

地址：

聯(lián)系電話：

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將（物業(yè)名稱）委托給乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：名稱：座落位置：市區(qū)路（街道）號(hào)占地面積：-------------平方米；建筑面積：平方米

多層棟數(shù)：高層棟數(shù)：

設(shè)備設(shè)施情況：基本完好

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和

物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二章委托服務(wù)事項(xiàng)

第四條房屋建筑共有部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括；樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體

結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳。

第五條公共設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括；共用的上下水管道、落水井、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調(diào)、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯。

第六條市政共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)建物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下

水管道、溝渠、池、井、停車場(chǎng)。

第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。

第八條附屬配套建筑和設(shè)施維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場(chǎng)所。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共樓道、通道、電梯間、走廊、小區(qū)內(nèi)道路、公共場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。

第十條交通與車輛停放秩序的管理，包括停車場(chǎng)管理和車輛進(jìn)出管理。

乙方在征得甲方同意后，可利用本物業(yè)區(qū)域的公共場(chǎng)地，取得停車服務(wù)許可，對(duì)外開展停車服務(wù)，本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)區(qū)域的公共場(chǎng)地停放，車位使用人應(yīng)與乙方簽訂專項(xiàng)合同。

第十一條維護(hù)公共秩序、小區(qū)安全，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。

前款約定的事項(xiàng)不含業(yè)主、非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任。雙方另行簽訂人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管專項(xiàng)合同的，以專項(xiàng)合同的約定執(zhí)行。

第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。

第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。

第十四條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用；

1、物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)；

2、電梯費(fèi)；

3、停車費(fèi)

第十五條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反【業(yè)主臨時(shí)公約】的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕

重，采取規(guī)勸、制止、上報(bào)相關(guān)部門等措施。

第十六條其它委托事項(xiàng)

第三章雙方權(quán)利義務(wù)

第十七條甲方權(quán)利義務(wù)

1、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案和制度。

2、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況。

3、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算。

4、負(fù)責(zé)制定【業(yè)主臨時(shí)公約】和提供【住宅使用說明書】、【住宅質(zhì)量保證書】，并將其作為房屋銷售合同的附件。

5、委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。

保修責(zé)任內(nèi)房屋、設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)和房屋建設(shè)遺留質(zhì)量問題，按以下方式處理：

（1）甲方負(fù)責(zé)返修；

（2）委托乙方返修，支付全部費(fèi)用；

（3）外委

6、在合同生效之日起安物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的比例千分之三到千分之五的面積向乙方提供物業(yè)管理用房（產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主）由乙方無償使用。

7、在物業(yè)管理交接驗(yàn)收時(shí)，負(fù)責(zé)向乙方提供和移交物業(yè)管理相關(guān)資料：

（1）規(guī)劃圖、竣工總面圖，單體建筑、建筑、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程 竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；

（2）設(shè)施、設(shè)備安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料；

（3）物業(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)使用說明書；

（4）物業(yè)服務(wù)所必須的其他資料。

8、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)用時(shí)，協(xié)助乙方催繳或以其他方式償付；

9、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前 發(fā)生的管理遺留問題；

10、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；

11、應(yīng)將本合同在訂立之日起十五日內(nèi)，向物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政管理部門備案并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示；

第十八條乙方權(quán)利義務(wù)

1、按照國家和本市有關(guān)物業(yè)管理的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范以及本服務(wù)合同進(jìn)行管理、提供專業(yè)化的服務(wù)；

2、起草物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分的使用要求、注意事項(xiàng)和物業(yè)服務(wù)制度；

3、依照本合同和有關(guān)規(guī)定收取服務(wù)費(fèi)用；

4、可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；

5、按本合同第十七條的約定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反【業(yè)主臨時(shí)公約】的行為進(jìn)行處理；

6、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)范，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)注意事項(xiàng)和禁止行為，定力書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；接受業(yè)主的監(jiān)

督，定期向業(yè)主報(bào)告物業(yè)服務(wù)合同履行 情況和物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況，并予以

公示；在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示物業(yè)服務(wù)合同約定的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)以及向業(yè)主提

供專項(xiàng)服務(wù)的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)；

7、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告；

負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后有乙方組織實(shí)施；

8、協(xié)助有關(guān)部門制止違法、違規(guī)的行為，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域公共秩序；

不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分的用途；對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，需與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后，報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施；

9、不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)服務(wù)以外的經(jīng)營活動(dòng)；

10、不得在處理物業(yè)管理事務(wù)的活動(dòng)中侵犯業(yè)主的合同權(quán)益；

第四章物業(yè)服務(wù)要求和標(biāo)準(zhǔn)

第十九條乙方需按下列 約定，實(shí)施管理目標(biāo)；

1、房屋外觀：完好整潔；每年組織實(shí)施清洗外墻一次（費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)）；走廊樓梯等每二年粉飾一次；公共防盜門每年刷新一次；

2、設(shè)備運(yùn)行：電梯按規(guī)定時(shí)間24小時(shí)不間斷運(yùn)行；水泵、發(fā)電機(jī)等設(shè)備每日檢查一次；

3、房屋及設(shè)備、設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)：屋面及房屋滲漏三個(gè)工作日內(nèi)修好；

4、公共環(huán)境：道路每日清掃；室內(nèi)外排水在上汛前進(jìn)行清理和疏通一次。

5、清潔衛(wèi)生：

（1）公共場(chǎng)地每天以高標(biāo)準(zhǔn)每天清掃一次；

（2）電梯衛(wèi)士每天清掃、保潔一次；

（3）定期組織實(shí)施化糞池清掏；

6、綠化：綠地完好率達(dá)到90%以上；

7、交通秩序：室內(nèi)（外）停車場(chǎng)24小時(shí)保管；

8、保安：實(shí)行24小時(shí)保安制度，崗位設(shè)置2個(gè)，24小時(shí)輪流值守；

9、急修：水電急修不超過30分鐘，其它報(bào)修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，由專項(xiàng)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)的設(shè)備設(shè)施應(yīng)在30分鐘內(nèi)告知。

第五章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和維修費(fèi)用

第二十條物業(yè)服務(wù)費(fèi)，包括管理、房屋設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)公共秩序、小區(qū)安全、日常維修以

及提供物業(yè)服務(wù)的其他公共性服務(wù)收費(fèi)。

物業(yè)交付業(yè)主前，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)；物業(yè)交付業(yè)主后，已售房屋由業(yè)主承擔(dān)，未收房屋由建設(shè)單位承擔(dān)。

1、本物業(yè)服務(wù)費(fèi)，由乙方按以下收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。

（1）住宅：/月*平方米

（2）公建：元/月*平方米

2、業(yè)主逾期不交納物業(yè)管理費(fèi)的，按日加收應(yīng)繳納費(fèi)用千分之三的滯納金。

第二十一條共用的專項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行的能源消耗，應(yīng)設(shè)獨(dú)立計(jì)量表核算，合理分?jǐn)傆?jì)收。

第五章物業(yè)服務(wù)費(fèi)和維修費(fèi)用

第二十二條房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)、大中修、更新費(fèi)用承擔(dān)：

1、保修期內(nèi)屬保修范圍的由甲方承擔(dān)；

2、不屬保修范圍的，由該共有部分業(yè)主按建筑面積比例承擔(dān)。

第二十三條乙方對(duì)接受業(yè)主委托，提供專項(xiàng)服務(wù)，專項(xiàng)服務(wù)的內(nèi)容和費(fèi)用由當(dāng)事人自行

約定。

第二十四條其他約定

第六章委托服務(wù)期限

第二十五條委托服務(wù)期限暫定為年，年月日起

至年月日止。合同期滿或業(yè)主委員會(huì)成立，與選聘或續(xù)聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同自然終止。

第七章違約責(zé)任

第二十六條乙方違反合同第五章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退；

造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十七條甲方違反合同第十七條義務(wù)的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)

要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的乙方有權(quán)解決合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損

失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十八條乙方違反合同第四章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方

限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)解除合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的乙方應(yīng)給予

甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十九條因違約而需解除本合同的，提出解除合同的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，合同自書

面通知到達(dá)對(duì)方時(shí)即行解除，并在二十日內(nèi)辦理交接。如有異議，可請(qǐng)求人民法

院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。

第三十條本合同自起生效

甲方簽章 ：乙方簽章：

法定代表人：法定代表人：

年月日

第五篇：時(shí)代新城前期物業(yè)服務(wù)合同(開發(fā)商)

時(shí)代新城小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同

甲方：南安市水頭房地產(chǎn)開發(fā)公司（頂鄉(xiāng)片區(qū)）； 法定代表人： 陳文鎮(zhèn) ； 住所地： 南安市水頭鎮(zhèn) ； 郵 編： 362342。

乙方：南安永邦物業(yè)管理服務(wù)有限公司； 法定代表人： 吳躍輝 ； 住所地： 南安市水頭鎮(zhèn) ； 郵 編： 362342 ； 資質(zhì)等級(jí)： 臨時(shí)三級(jí)資質(zhì) ；

證書編號(hào)： 泉房物（09）12號(hào)。

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(duì)時(shí)代新城小區(qū)提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。

第一章 物業(yè)基本情況

第一條 物業(yè)基本情況: 物業(yè)名稱： 時(shí)代新城 ； 物業(yè)類型： 商住型小區(qū) ； 座落位臵: 南安市水頭鎮(zhèn)中心 ； 建筑面積: 約40萬平方米 ； 物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至 奎峰路 ； 南至 廈盛路 ； 西至 ； 北至。

第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理, 包括：樓蓋、屋頂、內(nèi)外墻和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房等；

2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括共用的上下水管道、落水管、共用照明、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、小區(qū)安全控制系統(tǒng)、小區(qū)消防設(shè)施設(shè)備等；

3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；

4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；

5、車輛停放管理；

6、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等。

7、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案及竣工驗(yàn)收資料。

8、組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。

9、負(fù)責(zé)向業(yè)主或物業(yè)使用人按規(guī)定收取下列費(fèi)用：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、公 維金、水電周轉(zhuǎn)金、停車費(fèi)、裝修保證金、裝修材料搬運(yùn)費(fèi)、裝修土頭清運(yùn)費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用。

10、業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。

11、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止等措施。

第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng)：

1、代收代繳公共水電費(fèi)（預(yù)收水電周轉(zhuǎn)金 待定 元/戶）

2、裝修土頭清運(yùn)及收費(fèi)： 4 元/平方米；

3、/。

第四條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到建設(shè)部規(guī)定三級(jí)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

第五條 單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。

第三章 服務(wù)費(fèi)用

第六條 前期服務(wù)服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)對(duì)乙方的前期介入服務(wù)工作的效果和費(fèi)用使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。

第七條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

小高層管理費(fèi) 1.00元/月.平方米，公維金0.20元/月.平方米； 店面管理費(fèi)1.20元/月.平方米，公維金0.20元/月.平方米； 商場(chǎng)管理費(fèi)1.20元/月.平方米，公維金0.20元/月.平方米； 以上管理服務(wù)費(fèi)的最后標(biāo)準(zhǔn)以南安市物價(jià)主管部門批復(fù)為準(zhǔn)。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支：

（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）辦公費(fèi)用；

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（9）法定稅費(fèi)；

（10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤；（11）/。

乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。

第八條 業(yè)主應(yīng)于辦理所購買的時(shí)代新城小區(qū)物業(yè)交付之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）由甲方按照本合同第六條規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的50％交納。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書面告知乙方。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按 6 個(gè)月交納一次，以后業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在下半年首月交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

第九條 乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位維修、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由乙方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容公布或由乙方與物業(yè)使用人自行商定。

房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用在保修期內(nèi)由甲方根據(jù)《商品房質(zhì)量保證書》由甲方承擔(dān)；在保修期后，日常小修費(fèi)用由物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)實(shí)際需要開支；500元以上費(fèi)用的開支，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意后方可組織實(shí)施。

第四章 物業(yè)的經(jīng)營與管理

第十條 停車場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式：

1、停車場(chǎng)屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應(yīng)按露天車位待定 元/個(gè)〃月、車庫車位（待定）元/個(gè)〃月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。

乙方從停車費(fèi)中按露天車位（待定）元/個(gè)〃月、車庫車位（待定）元/個(gè)〃月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。

2、停車場(chǎng)屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位（待定）元/個(gè)〃月、車庫車位待定 元/個(gè)〃月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。

乙方從停車費(fèi)中按露天車位（待定）元/個(gè)〃月、車庫車位（待定）元/個(gè)〃月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。

3、停車場(chǎng)車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購臵的，車位使用人應(yīng)按露天車位（待定）元/個(gè)〃月、車庫車位（待定）元/個(gè)〃月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。第十一條 乙方應(yīng)與停車場(chǎng)車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。

第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場(chǎng)及其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，經(jīng)營收入按下列約定分配：

1、/ ；

2、/。

第五章 物業(yè)的承接驗(yàn)收

第十三條 乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)配合乙方對(duì)以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)：

1、屋頂、外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、散水面、樓梯間、走廊通道、公用門廳、設(shè)備機(jī)房、電纜井、管道井等；

2、共用的上下水管道、落水管、排煙排氣通道、共用照明、監(jiān)控系統(tǒng)、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、風(fēng)機(jī)、水箱、二次供水池、可視對(duì)講等：

3、道路、室外下水管道、化糞池、室外消防柱、消防接合器、溝渠、池、井、綠化、路燈、值班室、停車場(chǎng)（庫）等。

第十四條 對(duì)于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。

第十五條 乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

1、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下 管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；

2、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；

3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

4、/。

第十六條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

第六章 物業(yè)的使用與維護(hù)

第十七條 業(yè)主大會(huì)成立前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。

乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí)，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。

第十八條 乙方可采取規(guī)勸、警告、向政府有關(guān)部門報(bào)告等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。

第十九條 乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

第二十條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

第二十一條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處臵、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。

第二十二條 甲方應(yīng)于本物業(yè)管理區(qū)域移交給乙方之日起按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。

第二十三條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。

第七章 違約責(zé)任

第二十四條 甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

第二十五條 除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按每日（待定）元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。

第二十六條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用）的，應(yīng)按逾期交納金額的3％的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。

第二十七條 乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物 業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。

第二十八條 甲方違反本合同第十七條的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。

第二十九條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：

1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；

2、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；

3、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；

4、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；

5、業(yè)主、物業(yè)使用人違反法規(guī)、業(yè)主公約，侵占公眾利益，不聽取乙方處理意見所造成的后果。

第八章 其他事項(xiàng)

第三十條 本合同期限自 2009 年 5 月 1 日起至業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同自動(dòng)終止。

第三十一條 本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì)；業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，移交給甲方代管。

第三十二條 甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當(dāng)包含本 合同約定的內(nèi)容；物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對(duì)接受本合同內(nèi)容的承諾。

第三十三條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

第三十四條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第三十五條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準(zhǔn)。

第三十六條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第 2 種方式處理：

1、向南安市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；

2、向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第四十條 本合同一式 2 份，甲、乙雙方各執(zhí) 1 份。

甲方（簽章）乙方（簽章）法定代表人 法定代表人

年 月 日 年 月 日