第一篇：北京市物業(yè)服務(wù)合同備案程序(含開發(fā)商前期合同)

北京市物業(yè)服務(wù)合同備案程序

行政管理事項(xiàng)名稱：物業(yè)服務(wù)合同備案

事項(xiàng)依據(jù)：《北京市物業(yè)管理辦法》(市政府219號(hào)令)辦理時(shí)限：10個(gè)工作日

是否收費(fèi)及收費(fèi)依據(jù)：本行政管理事項(xiàng)不收費(fèi)

辦理部門：區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、房管局

受理方式：網(wǎng)上申報(bào)、書面受理

辦理程序：

(一)受理：

申請(qǐng)人登錄北京建設(shè)網(wǎng)()，進(jìn)入辦事大廳，點(diǎn)擊物業(yè)管理動(dòng)態(tài)監(jiān)管系統(tǒng)填報(bào)相關(guān)內(nèi)容，并提交以下書面材料：物業(yè)服務(wù)合同備案：

1、北京市物業(yè)服務(wù)合同備案申請(qǐng)表或外埠在京企業(yè)物業(yè)服務(wù)合同備案申請(qǐng)表(填報(bào)信息后自動(dòng)生成)

2、《物業(yè)服務(wù)合同》；

3、企業(yè)資質(zhì)證書正、副本

4、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、分支機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；

5、組織機(jī)構(gòu)代碼證；

6、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人身份證明、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的勞動(dòng)合同、社會(huì)保險(xiǎn)繳納情況證明原件、聘任證明材料及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人考試合格證書；

7、物業(yè)項(xiàng)目的合法來源證明文件；

8、事實(shí)服務(wù)的項(xiàng)目需提供原物業(yè)服務(wù)合同、服務(wù)現(xiàn)狀的情況說明、仲裁或司法文書等相關(guān)材料。

前期物業(yè)服務(wù)合同備案：

1、北京市前期物業(yè)服務(wù)合同備案申請(qǐng)表(填報(bào)信息后自動(dòng)生成)

2、《前期物業(yè)服務(wù)合同》；

3、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人身份證明、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與建設(shè)單位之間的勞動(dòng)合同、社會(huì)保險(xiǎn)繳納情況證明原件、聘任證明材料及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人考試合格證書；

4、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估報(bào)告摘要。

上述材料除要求原件的外，均提交復(fù)印件(A4紙)一份，復(fù)印件需加蓋申請(qǐng)人印章并同時(shí)提交原件，原件核驗(yàn)后退回申請(qǐng)人。標(biāo)準(zhǔn)：申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式

崗位職責(zé)及權(quán)限：

按照受理標(biāo)準(zhǔn)審查申請(qǐng)材料。

符合標(biāo)準(zhǔn)的，予以受理，向申請(qǐng)人制作《受理通知書》，并將申請(qǐng)材料轉(zhuǎn)審查人員。

不符合標(biāo)準(zhǔn)但申請(qǐng)材料存在可以當(dāng)場(chǎng)更正的錯(cuò)誤的，允許申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正；不能當(dāng)場(chǎng)更正的，向申請(qǐng)人出具《補(bǔ)正材料通知書》，一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容，并將申請(qǐng)材料退回申請(qǐng)人。申請(qǐng)事項(xiàng)不屬于本機(jī)關(guān)職權(quán)范圍的，向申請(qǐng)人出具《不予受理決定書》。

時(shí)限：即時(shí)

(二)審查：

標(biāo)準(zhǔn)：

1、申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式；

2、符合《北京市物業(yè)管理辦法》、《北京市物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息管理辦法》的規(guī)定；

3、接受委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)符合物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理的相關(guān)規(guī)定；

4、《物業(yè)服務(wù)合同》約定的內(nèi)容符合物業(yè)管理的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本市政策規(guī)定。

崗位職責(zé)及權(quán)限：

按照審查標(biāo)準(zhǔn)審查申請(qǐng)材料。

符合標(biāo)準(zhǔn)的，簽署意見后轉(zhuǎn)決定人員。

不符合標(biāo)準(zhǔn)的，書面提出意見及理由，轉(zhuǎn)決定人員。時(shí)限：7個(gè)工作日

(三)決定：

標(biāo)準(zhǔn)：同受理、審查標(biāo)準(zhǔn)

崗位職責(zé)及權(quán)限：

對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)作出決定。

同意審查意見的，簽署意見，轉(zhuǎn)告知人員。

不同意審查意見的，書面提出意見及理由，轉(zhuǎn)告知人員。時(shí)限：2個(gè)工作日

(四)告知：

崗位職責(zé)及權(quán)限：

對(duì)準(zhǔn)予備案的，制作《辦理結(jié)果通知書》，并送達(dá)申請(qǐng)人。對(duì)不予備案的，制作《辦理結(jié)果通知書》，寫明理由和申請(qǐng)人享有的依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利，并將《辦理結(jié)果通知書》和申請(qǐng)材料退回申請(qǐng)人。

時(shí)限：1個(gè)工作日(不包括送達(dá)期限)

第二篇：北京市前期物業(yè)服務(wù)合同備案程序

北京市前期物業(yè)服務(wù)合同備案程序：

1、北京市前期物業(yè)服務(wù)合同備案申請(qǐng)表(填報(bào)信息后自動(dòng)生成)

2、《前期物業(yè)服務(wù)合同》；

3、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人身份證明、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與建設(shè)單位之間的勞動(dòng)合同、社會(huì)保險(xiǎn)繳納情況證明原件、聘任證明材料及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人考試合格證書；

4、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估報(bào)告摘要。

上述材料除要求原件的外，均提交復(fù)印件(A4紙)一份，復(fù)印件需加蓋申請(qǐng)人印章并同時(shí)提交原件，原件核驗(yàn)后退回申請(qǐng)人。標(biāo)準(zhǔn)：申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式

崗位職責(zé)及權(quán)限：

按照受理標(biāo)準(zhǔn)審查申請(qǐng)材料。

符合標(biāo)準(zhǔn)的，予以受理，向申請(qǐng)人制作《受理通知書》，并將申請(qǐng)材料轉(zhuǎn)審查人員。

不符合標(biāo)準(zhǔn)但申請(qǐng)材料存在可以當(dāng)場(chǎng)更正的錯(cuò)誤的，允許申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正；不能當(dāng)場(chǎng)更正的，向申請(qǐng)人出具《補(bǔ)正材料通知書》，一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容，并將申請(qǐng)材料退回申請(qǐng)人。申請(qǐng)事項(xiàng)不屬于本機(jī)關(guān)職權(quán)范圍的，向申請(qǐng)人出具《不予受理決定書》。

時(shí)限：即時(shí)(二)審查： 標(biāo)準(zhǔn)：

1、申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式；

2、符合《北京市物業(yè)管理辦法》、《北京市物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息管理辦法》的規(guī)定；

3、接受委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)符合物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理的相關(guān)規(guī)定；

4、《物業(yè)服務(wù)合同》約定的內(nèi)容符合物業(yè)管理的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本市政策規(guī)定。

崗位職責(zé)及權(quán)限：

按照審查標(biāo)準(zhǔn)審查申請(qǐng)材料。

符合標(biāo)準(zhǔn)的，簽署意見后轉(zhuǎn)決定人員。

不符合標(biāo)準(zhǔn)的，書面提出意見及理由，轉(zhuǎn)決定人員。時(shí)限：7個(gè)工作日(三)決定：

標(biāo)準(zhǔn)：同受理、審查標(biāo)準(zhǔn) 崗位職責(zé)及權(quán)限： 對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)作出決定。

同意審查意見的，簽署意見，轉(zhuǎn)告知人員。

不同意審查意見的，書面提出意見及理由，轉(zhuǎn)告知人員。時(shí)限：2個(gè)工作日

(四)告知： 崗位職責(zé)及權(quán)限：

對(duì)準(zhǔn)予備案的，制作《辦理結(jié)果通知書》，并送達(dá)申請(qǐng)人。對(duì)不予備案的，制作《辦理結(jié)果通知書》，寫明理由和申請(qǐng)人享有的依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利，并將《辦理結(jié)果通知書》和申請(qǐng)材料退回申請(qǐng)人。

時(shí)限：1個(gè)工作日(不包括送達(dá)期限)

第三篇：開發(fā)商解除前期物業(yè)服務(wù)合同

篇一：開發(fā)商是否有權(quán)解除前期物業(yè)服務(wù)合同 開發(fā)商是否有權(quán)解除前期物業(yè)服務(wù)合同？ [案例掃描] 開發(fā)商廣州市重益房產(chǎn)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱重益公司）通過招投標(biāo)方式選聘廣州如意物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱如意物業(yè)公司）為重益廣場(chǎng)提供前期物業(yè)管理服務(wù)。雙方簽訂了《重益廣場(chǎng)物業(yè)管理委托合同》，約定：委托管理期限自合同簽字、蓋章生效之日起至重益廣場(chǎng)業(yè)主委員會(huì)成立并依法選定物業(yè)服務(wù)公司后30日止。如意物業(yè)公司負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理決算報(bào)告，每6個(gè)月向全體業(yè)主公布一次物業(yè)管理費(fèi)收支情況。

合同簽訂后，重益公司認(rèn)為，《重益廣場(chǎng)物業(yè)管理委托合同》作為委托合同，委托人有權(quán)隨時(shí)解除合同。合同履行期間，如意物業(yè)公司沒有按照合同約定編制物業(yè)管理決算報(bào)告并每6個(gè)月向全體業(yè)主公布一次物業(yè)管理費(fèi)收支報(bào)告，屬于嚴(yán)重的違約行為。重益公司于2009年11月15日向如意物業(yè)公司發(fā)出解除合同通知書，如意物業(yè)公司亦簽收了該通知，并明確表示不同意解除合同。

對(duì)此，重益公司向法院提起訴訟，要求法院確認(rèn)《重益廣場(chǎng)物業(yè)管理委托合同》于2009年11月15日解除；要求被告如意物業(yè)公司對(duì)已經(jīng)收取的2008年1月1日至2009年11月1日的物業(yè)費(fèi)向原告重益公司提供決算報(bào)告。

被告辯稱：首先，《重益廣場(chǎng)臨時(shí)管理公約》載明“在重益廣場(chǎng)業(yè)主委員會(huì)成立之前，除物業(yè)服務(wù)公司被取消資質(zhì)及企業(yè)注銷外，重益公司不得變更物業(yè)服務(wù)公司”。重益廣場(chǎng)至今未成立業(yè)主委員會(huì)，被告持有三級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)，企業(yè)并未注銷，原告不得解除合同。

其次，原告要求解除合同的理由之一是被告未依約提供物業(yè)管理決算報(bào)告，但被告提供的證據(jù)證明被告已履行了上述義務(wù)，且即使被告未履行公示義務(wù)也不構(gòu)成根本違約，原告無權(quán)要求解除委托合同。

第三，原告應(yīng)依據(jù)約定程序解除合同。如被告的物業(yè)服務(wù)未達(dá)到管理目標(biāo)，原告應(yīng)先要求被告限期整改，但被告一直未收到原告關(guān)于限期整改的通知，在此情況下，被告無權(quán)直接要求終止委托合同。重益廣場(chǎng)也沒有出現(xiàn)1/2以上業(yè)主不滿意被告提供的物業(yè)服務(wù)的情況，因此，合同解除的條件未成就，請(qǐng)求法院駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

該案件的爭(zhēng)議焦點(diǎn)集中在：原告是否有權(quán)解除《重益廣場(chǎng)物業(yè)管理委托合同》？ [律師解析] 合同解除具有以下幾個(gè)特點(diǎn)：

1.合同解除適用于有效成立的合同，能解除的合同必須是合法有效的合同。

2.合同解除必須具備一定的條件，禁止合同當(dāng)事人在沒有任何法定或者約定根據(jù)的情況下人一解除合同。

3.合同的解除必須有解除行為，必須要由享有法定或約定解除權(quán)的一方行使解除權(quán)，作出解除合同的意思表示。

4.合同解除的效力是使合同關(guān)系自始消滅或向?qū)硐麥纭?/p>

合同解除的方式分為法定解除和約定解除。法定解除是指合同成立之后，沒有履行或沒有履行完畢之前，當(dāng)事人一方通過行使法定的解除權(quán)而使合同效力消滅的行為。對(duì)于法定解除權(quán)的行使，我國(guó)合同法采用了“根本違約”的標(biāo)準(zhǔn)。約定解除分為協(xié)議解除和約定解除權(quán)解除兩種情況。協(xié)議解除是指合同成立以后，在未履行或未完全履行之前，當(dāng)事人雙方通過協(xié)商解除合同，使合同效力消滅的行為?！逗贤ā芬?guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。約定解除權(quán)是指當(dāng)事人雙方在合同中約定，在合同成立之后，沒有履行或沒有完全履行完畢之前，由當(dāng)事人一方在某種解除合同的條件成就時(shí)享有解除權(quán)，并可以通過行使合同解除權(quán)，使合同關(guān)系消滅。《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。本案中，《重益廣場(chǎng)物業(yè)管理委托合同》第二十九條約定：“如如意物業(yè)公司違反該合同中有關(guān)物業(yè)服務(wù)義務(wù)和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，重益公司有權(quán)要求其限期整改，逾期未整改后仍未完成管理目標(biāo)的或出現(xiàn)1/2以上業(yè)主不滿意如意物業(yè)公司的服務(wù)時(shí)，重益公司有權(quán)終止合同?！备鶕?jù)合同解除的相關(guān)規(guī)定，雙方在合同中約定了合同解除的條件，即被告違反合同中關(guān)于物業(yè)服務(wù)義務(wù)和質(zhì)量的約定，原告要求其限期整改，逾期未整改后仍未完成管理目標(biāo)，或者在重益廣場(chǎng)出現(xiàn)1/2以上業(yè)主不滿意被告提供的物業(yè)服務(wù)時(shí)，原告有權(quán)解除合同。根據(jù)原告提供的證據(jù)材料，不能證明被告在提供物業(yè)服務(wù)的過程中，存在嚴(yán)重違反合同規(guī)定的行為，原告也沒有要求被告限期整改。重益廣場(chǎng)也沒有出現(xiàn)1/2以上業(yè)主不滿意被告提供的物業(yè)服務(wù)的情形。因此，合同約定的解除條件未成就，原告不享有合同的解除權(quán)。那么，原告是否享有法定解除權(quán)呢？根據(jù)合同法的規(guī)定，法定解除權(quán)采用的是“根本違約”的標(biāo)準(zhǔn)，即違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。本案中，被告沒有按期編制物業(yè)管理決算報(bào)告，并不構(gòu)成對(duì)物業(yè)管理委托合同的根本違約，被告依約履行了物業(yè)管理委托合同的主要義務(wù)，因此，原告不能行使法定解除權(quán)解除物業(yè)管理委托合同。

原告稱，《合同法》第四百一十條規(guī)定，委托人或者受托人可以隨時(shí)解除委托合同。原告據(jù)此享有隨時(shí)單方解除合同的權(quán)利。那么，物業(yè)管理委托合同能否直接適用委托合同的相關(guān)規(guī)定呢？

當(dāng)前，理論界通說認(rèn)為，物業(yè)服務(wù)合同屬于委托合同的一種。但兩者還存在許多不同的地方。委托合同的雙方當(dāng)事人可以隨時(shí)解除委托合同，而物業(yè)服務(wù)合同的解除需要有嚴(yán)格的條件?！段餀?quán)法》第七十六條規(guī)定，選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人由業(yè)主共同決定。本案中，重益廣場(chǎng)尚未成立業(yè)主委員會(huì)，由建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)公司簽訂前期物業(yè)管理合同。但重益廣場(chǎng)已經(jīng)交付使用多年，除了開發(fā)商還有其他業(yè)主也與如意物業(yè)公司簽訂了物業(yè)管理委托合同。如果重益公司單方解除了物業(yè)管理委托合同，勢(shì)必直接影響到重益廣場(chǎng)其他業(yè)主的利益。因此，開發(fā)商作為重益廣場(chǎng)的單個(gè)業(yè)主，無權(quán)單方解除涉及重益廣場(chǎng)公共利益的物業(yè)管理委托合同。如果重益廣場(chǎng)業(yè)主確實(shí)需要重新選聘物業(yè)服務(wù)公司，可以通過召開業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，授權(quán)業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行。如果任由一方隨意解除合同，必然會(huì)造成重益廣場(chǎng)物業(yè)管理的無序或不穩(wěn)定，從根本上造成對(duì)全體業(yè)主利益的損害，激化社會(huì)矛盾。[法院判決] 法院經(jīng)審理后認(rèn)為，《重益廣場(chǎng)物業(yè)管理委托合同》是原被告雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合同合法有效。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。合同約定被告應(yīng)按期負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理決算報(bào)告，被告未按期履行該項(xiàng)義務(wù)，對(duì)原告的該項(xiàng)請(qǐng)求被告亦表示同意，對(duì)此項(xiàng)訴訟請(qǐng)求法院予以支持。

關(guān)于原告認(rèn)為，自身作為委托人享有隨時(shí)解除合同的權(quán)利。法院認(rèn)為，因本案糾紛屬物業(yè)服務(wù)合同糾紛，根據(jù)最高人民法院《民事案件案由規(guī)定》的規(guī)定，此類糾紛屬服務(wù)合同糾紛，而原告依據(jù)《 中華人民共和國(guó)合同法》中有關(guān)委托合同的規(guī)定，要求解除雙方所簽合同，缺乏法律依據(jù)，不予支持。原告也未能提供證據(jù)證明其曾限期被告進(jìn)行整改或出現(xiàn)1/2以上業(yè)主對(duì)被告的服務(wù)不滿意的情形，不予支持其要求解除合同的訴訟請(qǐng)求。并且本案所涉被告提供服務(wù)的物業(yè)區(qū)域中并非只有原告一個(gè)業(yè)主，其單方解除合同，會(huì)影響到其他業(yè)主的合法權(quán)益，不能給予支持。

故判決如下：自判決生效之日起20日內(nèi)，被告如意物業(yè)公司對(duì)已經(jīng)收取的2008年1月1日至2009年11月1日的物業(yè)費(fèi)向原告重益公司提供決算報(bào)告，駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。篇二：前期物業(yè)期間建設(shè)單位是否有權(quán)更換物業(yè)服務(wù)企業(yè) 篇三：前期物業(yè)服務(wù)合同(適合開發(fā)商)前 期 物 業(yè) 服 務(wù) 合 同

甲方：**********（以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方：********（以下簡(jiǎn)稱乙方）

據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致上，就甲方選聘乙方為美景天城提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)基本情況 第一條件物業(yè)基本情況 物業(yè)名稱 ****** 物業(yè)類型 住宅小區(qū)、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、商務(wù)辦公 座落位置 ******* 建筑面積 20000m2 第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；2、3、4、5、6、7、8、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理； 物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通； 公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理； 車輛停放管理； 公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的管理； 裝飾裝修管理服務(wù)； 物業(yè)檔案資料管理。第三條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

第四條 單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。

第三章服 務(wù) 費(fèi) 用

第五條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇包干制方式，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開與好、物業(yè)管理相適應(yīng)的原則。面向市場(chǎng)化、社會(huì)化標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，不得超標(biāo)準(zhǔn)收取。第六條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支：

（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）辦公費(fèi)用；

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（9）物業(yè)公共部位、公用設(shè)施日常運(yùn)行、維護(hù)的水電費(fèi)用；（10）法定稅費(fèi)；

（11）物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)；（12）其它支出

乙方按照標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。第四章物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理

第七條公共停車庫（位）采取收費(fèi)管理的方式，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照六安市區(qū)小區(qū)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第八條乙方應(yīng)與公共停車庫（位）使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。

第五章物業(yè)的承接第九條乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)配合乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。

第十條甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在問題的，由甲方修復(fù)后移交乙方管理。

第十一條 對(duì)于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。第十二條乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

1、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣 工驗(yàn)收資料；

2、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；

3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

4、其他資料。

第十三條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。第六章物業(yè)的使用與維護(hù)

第十四條業(yè)主大會(huì)成立前，乙方配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。

乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí)，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。

第十五條乙方可采取規(guī)勸、批評(píng)、警告等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。

第十六條乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通知本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。第十七條因維修物業(yè)或公共設(shè)施，甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)重復(fù)相關(guān)業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。第十八條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。第十九條甲方按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。第二十條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。第七章 專項(xiàng)維修資金

第二十一條專項(xiàng)維修資金的繳存、管理、使用、續(xù)籌按六安市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第八章 違約責(zé)任

第二十二條甲方違反本合同相關(guān)約定，致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，乙方不承擔(dān)賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

第二十三條除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)向甲方支付違約金3.5萬元。

第二十四條甲方違反本合同約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。第二十五條以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任；

1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；

2、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)產(chǎn)和物業(yè)使用人，暫時(shí) 停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成的損失的；

3、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行 障礙造成損失的。

第二十六條對(duì)納入物業(yè)管理范圍的已竣工驗(yàn)收但尚未出售、租賃，或者尚未交給物業(yè)買受人、承租人的物業(yè)，乙方應(yīng)切實(shí)履行管理義務(wù)，如發(fā)生室內(nèi)電線、門窗被盜和鑰匙丟失現(xiàn)象，乙方應(yīng)按價(jià)賠償；如發(fā)生物業(yè)被強(qiáng)占現(xiàn)象，概有乙方負(fù)責(zé)解決。

第二十七條 本合同期限自2012年2月15日起至業(yè)主委員會(huì)成立之日止，合同期滿時(shí)本合同自動(dòng)終止。

本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì)。

第二十八條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二十九條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準(zhǔn)。

第三十條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可向人民法院提起訴訟。

第三十一條本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

甲方代表人： 乙方代表人：

年 月 日 年 月 日

第四篇：前期物業(yè)服務(wù)合同(適合開發(fā)商)

前 期 物 業(yè) 服 務(wù) 合 同

甲方：**********（以下簡(jiǎn)稱甲方）

乙方：********（以下簡(jiǎn)稱乙方）

據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致上，就甲方選聘乙方為美景天城提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。

第一章物業(yè)基本情況

第一條件物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱******

物業(yè)類型住宅小區(qū)、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、商務(wù)辦公

座落位置*******

建筑面積20000m

2第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；2、3、4、5、6、7、8、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；車輛停放管理；公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的管理；裝飾裝修管理服務(wù)；物業(yè)檔案資料管理。

第三條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

第四條單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和

費(fèi)用由雙方另行商定。

第三章服 務(wù) 費(fèi) 用

第五條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇包干制方式，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開與好、物業(yè)管理相適應(yīng)的原則。面向市場(chǎng)化、社會(huì)化標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，不得超標(biāo)準(zhǔn)收取。

第六條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支：

（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；

（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；

（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；

（6）辦公費(fèi)用；

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；

（9）物業(yè)公共部位、公用設(shè)施日常運(yùn)行、維護(hù)的水電費(fèi)用；

（10）法定稅費(fèi)；

（11）物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)；

（12）其它支出

乙方按照標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。

第四章物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理

第七條公共停車庫（位）采取收費(fèi)管理的方式，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照六安市區(qū)小區(qū)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第八條乙方應(yīng)與公共停車庫（位）使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。

第五章物業(yè)的承接

第九條乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)配合乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。

第十條甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在問題的，由甲方修復(fù)后移交乙方管理。

第十一條對(duì)于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。

第十二條乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

1、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣

工驗(yàn)收資料；

2、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；

3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

4、其他資料。

第十三條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

第六章物業(yè)的使用與維護(hù)

第十四條業(yè)主大會(huì)成立前，乙方配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。

乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí)，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。

第十五條乙方可采取規(guī)勸、批評(píng)、警告等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。

第十六條乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通知本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

第十七條因維修物業(yè)或公共設(shè)施，甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)重復(fù)相關(guān)業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。

第十八條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。

第十九條甲方按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。

第二十條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。

第七章專項(xiàng)維修資金

第二十一條專項(xiàng)維修資金的繳存、管理、使用、續(xù)籌按六安市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第八章違約責(zé)任

第二十二條甲方違反本合同相關(guān)約定，致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，乙方不承擔(dān)賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

第二十三條除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)向甲方支付違約金3.5萬元。

第二十四條甲方違反本合同約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。

第二十五條以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任；

1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；

2、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)產(chǎn)和物業(yè)使用人，暫時(shí)

停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成的損失的；

3、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行

障礙造成損失的。

第二十六條對(duì)納入物業(yè)管理范圍的已竣工驗(yàn)收但尚未出售、租賃，或者尚未交給物業(yè)買受人、承租人的物業(yè)，乙方應(yīng)切實(shí)履行管理義務(wù)，如發(fā)生室內(nèi)電線、門窗被盜和鑰匙丟失現(xiàn)象，乙方應(yīng)按價(jià)賠償；如發(fā)生物業(yè)被強(qiáng)占現(xiàn)象，概有乙方負(fù)責(zé)解決。

第二十七條本合同期限自2012年2月15日起至業(yè)主委員會(huì)成立之日止，合同期滿

時(shí)本合同自動(dòng)終止。

本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì)。

第二十八條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二十九條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準(zhǔn)。

第三十條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可向人民法院提起訴訟。

第三十一條本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

甲方代表人：乙方代表人：

年月日年月日

第五篇：北京市前期物業(yè)服務(wù)合同

北京市前期物業(yè)服務(wù)合同

合同編號(hào): 甲方（業(yè)主）： 乙方（建設(shè)單位）： 北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì) 北京市工商行政管理局 二〇一〇年十月 使用說明

1.本合同文本為示范文本，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)與北京市工商行政管理局共同制定，供建設(shè)單位與業(yè)主簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同時(shí)使用。

2.本合同文本中所稱前期物業(yè)服務(wù)，是指建設(shè)單位承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任，按合同的約定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。

3.本合同文本“【】”中的選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！啊尽俊敝羞x擇內(nèi)容，以劃“√”方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不做約定的，應(yīng)當(dāng)在空格部位劃“×”，以示刪除。

4.雙方當(dāng)事人簽訂本合同時(shí)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真核對(duì)合同內(nèi)容，合同一經(jīng)簽署，對(duì)雙方均有法律約束力。

北京市前期物業(yè)服務(wù)合同

甲方（業(yè)主）： 【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】： 國(guó)籍：

【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【出生日期： 年 月 日 性別： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 【法定代理人】【委托代理人】： 國(guó)籍：

【身份證】【護(hù)照】【 】： 出生日期： 年 月 日

】： 性別：

通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 乙方（建設(shè)單位）： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)： 組織機(jī)構(gòu)代碼： 【法定代表人】【委托代理人】： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及《北京市物業(yè)管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，在自愿、平等、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方為甲方提供前期物業(yè)服務(wù)的有關(guān)事宜,協(xié)商訂立本合同。第一章 物業(yè)項(xiàng)目基本情況

第一條 本物業(yè)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本物業(yè)”）基本情況如下： 名稱: 【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】。類型: 【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 】。坐落位置: 區(qū)（縣）路（街）。規(guī)劃建筑面積:平方米。第二條 物業(yè)管理區(qū)域四至: 東至 ； 南至 ； 西至 ；北至。

規(guī)劃平面圖和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)構(gòu)成明細(xì)分別見附件一、二。第三條 物業(yè)服務(wù)用房主要用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)客服接待、項(xiàng)目檔案資料保存、工具物料存放、人員值班備勤、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦公用房等。

物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為平方米，其中地上建筑面積為平方米，位于 【號(hào)樓】【幢】【座】 層 單元 號(hào)；地下建筑面積為平方米，位于 【號(hào)樓】【幢】【座】 層 單元 號(hào)；其中業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦公用房建筑面積為平方米，位

【號(hào)樓】【幢】【座】 層 單元 號(hào)。（注：物業(yè)服務(wù)用房為多處時(shí)，雙方可自行增加以上內(nèi)容）第二章 物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)、標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)約定 第四條 乙方指定物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為：，聯(lián)系電話：。乙方更換項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的，應(yīng)當(dāng)于7日內(nèi)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公示。

第五條 乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)包括以下主要內(nèi)容：

1.制訂物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃并組織實(shí)施；保管相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗(yàn)收資料等；根據(jù)法律、法規(guī)和臨時(shí)管理規(guī)約的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度；

2.負(fù)責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。物業(yè)共用部位明細(xì)見附件三；

3.負(fù)責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四； 4.負(fù)責(zé)共有綠地、景觀的養(yǎng)護(hù)和管理；

5.負(fù)責(zé)清潔衛(wèi)生服務(wù)，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等；

6.負(fù)責(zé)協(xié)助維護(hù)公共秩序和協(xié)助做好安全防范工作； 7.其他服務(wù)事項(xiàng)：

第六條 乙方按以下第 種方式提供住宅的前期物業(yè)服務(wù)： 1.《住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》中的 級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，詳見附件五； 2.選擇《住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》中不同等級(jí)的具體物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)，詳見附件五；

非住宅的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及甲、乙雙方約定的《住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》范圍以外的具體服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)，詳見附件六。

第七條 經(jīng)乙方委托的物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)評(píng)估測(cè)算，本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：【住宅】 元/平方米?月；【辦公樓】： 元/平方米?月；【商業(yè)物業(yè)】： 元/平方米?月；【會(huì)所】： 元/平方米?月； 物業(yè)：元/平方米?月。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估報(bào)告摘要詳見附件七。

第八條 交付房屋前，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方發(fā)放該套房屋的“業(yè)主一卡通”。甲方入住前，甲、乙雙方與 銀行簽訂前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)托收協(xié)議，甲方按第七條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在“業(yè)主一卡通”內(nèi)預(yù)存 個(gè)月（不超過12個(gè)月）的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

第九條 在完成物業(yè)共用部分交接前，乙方不得向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。但發(fā)生下列情形之一的，甲方應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)： 1.籌備組成立滿3個(gè)月未召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的；

2.首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議未決定解除前期物業(yè)服務(wù)合同且未確定物業(yè)管理方式的；

3.首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議結(jié)束后，乙方向全體業(yè)主發(fā)出書面查驗(yàn)通知之日起30日內(nèi)未開始查驗(yàn)的； 4.物業(yè)共用部分經(jīng)查驗(yàn)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，乙方向全體業(yè)主發(fā)出書面交接通知之日起30日內(nèi)未完成交接的。

第十條 發(fā)生第九條約定情形之一的，自該情形出現(xiàn)之次日起，乙方可按前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)托收協(xié)議的約定，通過銀行從“業(yè)主一卡通”中劃轉(zhuǎn)

相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。但除非發(fā)生第九條約定的情形，否則任何一方均不得從該賬戶中劃轉(zhuǎn)任何款項(xiàng)。

第十一條 乙方對(duì)甲方物業(yè)專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)或其他特約服務(wù)的，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)簽訂特約服務(wù)協(xié)議，服務(wù)事項(xiàng)、標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用由雙方在協(xié)議中約定。

甲方或物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，乙方可按照商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第十二條 乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收使用費(fèi)用的，不得向甲方收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，不得限制或變相限制甲方或物業(yè)使用人購買或使用。第十三條 物業(yè)裝飾裝修前，甲、乙雙方簽訂書面裝飾裝修服務(wù)協(xié)議，乙方應(yīng)當(dāng)告知甲方相關(guān)的禁止行為和注意事項(xiàng)，并將裝飾裝修的時(shí)間、地點(diǎn)等情況在甲方所在樓內(nèi)公示。除約定收取【裝修管理費(fèi)】 元、【裝修保證金】 元、【裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)】 元、【 】 元外，乙方不得另行收取其他任何費(fèi)用。如收取裝修保證金的，未造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或承重結(jié)構(gòu)損壞，乙方應(yīng)當(dāng)在完工后7日內(nèi)將裝修保證金全額退還甲方。

第十四條 在前期物業(yè)管理期間，甲方轉(zhuǎn)讓或出租其物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將本合同、臨時(shí)管理規(guī)約以及有關(guān)費(fèi)用繳納情況等事項(xiàng)告知受讓人或承租人，并自買賣合同或租賃合同簽訂之日起15日內(nèi)，將買賣或出租情況告知乙方。甲方轉(zhuǎn)讓物業(yè)前，應(yīng)當(dāng)與乙方結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。第三章 權(quán)利與義務(wù) 第十五條 甲方的權(quán)利義務(wù)：

1.有權(quán)要求乙方按合同約定提供物業(yè)服務(wù)；

2.監(jiān)督乙方履行本合同，對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權(quán)利； 3.對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專項(xiàng)維修資金的使用及物業(yè)共用部分的經(jīng)營(yíng)收益和使用情況，享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

4.遵守臨時(shí)管理規(guī)約以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度； 5.按照國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定繳納專項(xiàng)維修資金； 6.根據(jù)本合同的約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)和特約服務(wù)費(fèi)；

7.對(duì)乙方根據(jù)合同和有關(guān)規(guī)章制度提供的管理服務(wù)給予必要配合； 8.有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。第十六條 乙方的權(quán)利義務(wù)：

1.可自行或選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)物業(yè)服務(wù)責(zé)任； 2.按本合同約定的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)；

3.妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時(shí)記載有關(guān)變更信息，不得將業(yè)主信息用于物業(yè)管理活動(dòng)之外的其他用途；

4.及時(shí)向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報(bào)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理甲方和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方和物業(yè)使用人的監(jiān)督；

5.對(duì)甲方和物業(yè)使用人違反本合同和臨時(shí)管理規(guī)約的行為，采取告知、勸阻和向有關(guān)主管部門報(bào)告等方式督促甲方和物業(yè)使用人改正； 6.不得擅自占用本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部分或擅自改變其使用用途。不得擅自將業(yè)主所有的共用部分用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。不得擅自占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地，確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，制定施工方案，開工前要在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，施工過程中盡可能減少對(duì)業(yè)主的影響，并及時(shí)恢復(fù)原狀；

7.乙方實(shí)施鍋爐、電梯、電氣、制冷以及有限空間、高空等涉及人身安全的作業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)資質(zhì)或委托具備相應(yīng)資質(zhì)的單位實(shí)施，委托其他單位實(shí)施的，應(yīng)當(dāng)明確各自的安全管理責(zé)任； 8.有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。第四章 合同終止

第十七條 業(yè)主大會(huì)成立并確定物業(yè)管理方式后，與乙方完成物業(yè)共用部分查驗(yàn)交接的，自完成查驗(yàn)交接之日起，本合同終止。第十八條 本合同終止時(shí)，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)共同做好交接事宜，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的清算、對(duì)外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行、物業(yè)共用部分查驗(yàn)交接以及移交相關(guān)檔案資料等，見附件八。第五章 違約責(zé)任

第十九條 甲、乙雙方對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方可共同委托物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)就乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量是否符合本合同第六條約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估；乙方服務(wù)達(dá)不到本合同第六條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任。除不可預(yù)見的情況外，乙方擅自停水、停電的，甲方有權(quán)要求乙方限期解決，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

第二十條 乙方違反本合同第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，甲方和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕繳納，同時(shí)乙方應(yīng)當(dāng)按 的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。

第二十一條 如果乙方違反本合同第十六條第3款的約定，擅自將甲方信息用于物業(yè)管理活動(dòng)之外的，應(yīng)當(dāng)按 的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，如違約金數(shù)額不足以彌補(bǔ)甲方所遭受的直接損失的，乙方應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足。第二十二條 甲方違反第十一條的約定，或在“業(yè)主一卡通”中預(yù)存的費(fèi)用不足以支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，經(jīng)乙方書面催繳后甲方仍未續(xù)繳的，甲方應(yīng)當(dāng)按 的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。

甲方違反本合同的約定，實(shí)施妨害物業(yè)服務(wù)行為的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)恢復(fù)原狀、停止侵害、排除妨礙等相應(yīng)的民事責(zé)任。

第二十三條 除本合同另有約定外，甲乙雙方可以結(jié)合具體情況對(duì)違約責(zé)任進(jìn)行補(bǔ)充，見附件九。任何一方的違約行為給他方造成損失的，均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第二十四條 因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。

第二十五條 為維護(hù)公共利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、暖氣管、水管破裂、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成損失的，應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定處理。第二十六條 乙方有確鑿證據(jù)證明屬于以下情況的，可免于承擔(dān)違約責(zé)任：

1.由于甲方或物業(yè)使用人自身的責(zé)任導(dǎo)致乙方的服務(wù)無法達(dá)到合同約定的；

2.因維修養(yǎng)護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知甲方或物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的； 3.非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的。第六章 爭(zhēng)議解決

第二十七條 合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方可通過協(xié)商解決或向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解解決；不愿協(xié)商、調(diào)解或協(xié)商、調(diào)解不成的，可按以下方式解決： 1.向 人民法院提起訴訟； 2.向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第七章 附 則

第二十八條 本合同經(jīng)雙方簽字（蓋章）后生效。第二十九條 合同正本連同附件一式 份，甲方、乙方 各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十條 其他約定：

甲方： 乙方： 委托代理人： 委托代理人： 年 月 日 年 月 日 附件：

一、規(guī)劃平面圖

二、物業(yè)構(gòu)成明細(xì)

三、物業(yè)共用部位明細(xì)

四、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)

五、物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)

六、其他服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)

七、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估報(bào)告摘要

八、移交資料清單

九、違約責(zé)任約定 附件一： 規(guī)劃平面圖 附件二： 物業(yè)構(gòu)成明細(xì)

類 型 樓（幢）號(hào) 套（單元）數(shù) 建筑面積（平方米）高層住宅 多層住宅 別 墅 商業(yè)用房 工業(yè)用房 辦公樓 自行車庫 機(jī)動(dòng)車車庫 會(huì) 所 學(xué) 校 幼兒園

文化活動(dòng)場(chǎng)所 _____用房 合 計(jì) 備 注 附件三： 物業(yè)共用部位明細(xì) 1.房屋承重結(jié)構(gòu)； 2.房屋主體結(jié)構(gòu)； 3.公共門廳； 4.公共走廊； 5.公共樓梯間； 6.內(nèi)天井； 7.戶外墻面； 8.屋面； 9.； 10.； 11.； 12.； 13.； 14.； 15.； 附件四：

物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì) 1.電梯：

垂直梯 部； 扶梯 部。2.綠化率： % ；

樓間、集中綠地平方米； 磚石鋪裝平方米。3.區(qū)域內(nèi)市政：

【道路】【樓間甬路】平方米；【室外上下水管道】 米； 【溝渠】 ； 【蓄水池】 個(gè)； 【化糞池】 個(gè)； 【雨水井】 個(gè)；

變配電系統(tǒng)包括 ；高壓雙路供電電源 公共照明設(shè)施【路燈】 個(gè)；【草坪燈】【物業(yè)管理區(qū)域的外圍護(hù)攔及圍墻】 【高壓水泵】【高壓水箱】 【污水泵】 個(gè)；

【中水及設(shè)備系統(tǒng)】 【 】。

；

個(gè)；【個(gè)；； 個(gè)；

】 ； 4.【燃?xì)庹{(diào)壓站】 ； 5.消防設(shè)施包括 ； 6.監(jiān)控設(shè)施包括 ； 7.避雷設(shè)施包括 ；

8.空調(diào)設(shè)備：【中央空調(diào)系統(tǒng)】使用范圍 9.電視共用天線 ； 10.電腦網(wǎng)絡(luò)線 ； 11.電訊電話 ； 12.車道；

13.地上機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng) 個(gè)車位 14.自行車庫平方米； 15.垃圾中轉(zhuǎn)站 個(gè)； 16.信報(bào)箱 個(gè)； 17.值班室平方米； 18.物業(yè)服務(wù)用房平方米； 19.。

平方米；； 附件五：

物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn) 附件六：

其他服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn) 附件七：

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估報(bào)告摘要 附件八： 移交資料清單

1.物業(yè)管理區(qū)域劃分資料；

2.建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證的附件、附圖； 3.竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖、消防驗(yàn)收等竣工驗(yàn)收資料； 4.設(shè)施設(shè)備的出廠隨機(jī)資料，安裝、驗(yàn)收、使用、維護(hù)保養(yǎng)和定期檢驗(yàn)等技術(shù)資料，運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)記錄 5.物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件； 6.業(yè)主名冊(cè)；

7.物業(yè)管理必需的其他資料。附件九： 違約責(zé)任約定