第一篇：購房客戶需提供資料及注意事項

單身客戶需提供資料：

1.本人身份證復(fù)印件（2份）2.本人戶口本復(fù)印件（1份）

3.家庭成員戶口本或身份證復(fù)印件（1份）

4.收入證明（收入應(yīng)達(dá)到客戶月還款金額的2倍，并由客戶經(jīng)理電話核實其工資證明的真實性）

5.首套房證明（戶口為商丘市的由商丘市房管局出具，戶口不是商丘市的，由商丘市房管局出具一份在商丘市的無房證明，再由戶口所在地房管局出具一份戶口所在地的無房證明）

4.征信授權(quán)書（2份，由客戶簽字后，查詢是否可以按揭時提供給信用社，并附身份證復(fù)印件一張）

5.首付款證明（即收據(jù)復(fù)印件）6.商品房買賣合同

7.銀行流水賬（要求近六個月的銀行流水，并由銀行簽章，銀行流水顯示月收入應(yīng)達(dá)到客戶月還款金額的2倍,若客戶一個銀行卡流水達(dá)不到要求，可以拉本人多個銀行卡流水。)

已婚客戶需提供資料：

1.夫妻雙方身份證復(fù)印件（各2份）2.夫妻雙方戶口本復(fù)印件（各1份）3.結(jié)婚證復(fù)印件（1份）

4.收入證明（收入應(yīng)達(dá)到客戶月還款金額的2倍，并由客戶經(jīng)理電話核實其工資證明的真實性）

5.首套房證明（戶口為商丘市的由商丘市房管局出具，戶口不是商丘市的，由商丘市房管局出具一份在商丘市的無房證明，再由戶口所在地房管局出具一份戶口所在地的無房證明）

6.征信授權(quán)書（由客戶夫妻雙方簽字后在查詢是否可以按揭時提供給信用社，并附身份證復(fù)印件一張）

7.首付款證明（即首付款收據(jù)）8.商品房買賣合同

9.銀行流水賬（要求夫妻雙方近六個月的銀行流水，并由銀行簽章，銀行流水顯示月收入應(yīng)達(dá)到客戶月還款金額的2倍,若客戶一個銀行卡流水達(dá)不到要求，可以拉夫妻雙方多個銀行卡流水。)

第二篇：黨員活動日需準(zhǔn)備資料及注意事項

黨員活動日需準(zhǔn)備資料及注意事項

以下材料請到管區(qū)領(lǐng)取，也可在8101郵箱下載。

1、黨員花名冊（包村干部統(tǒng)計，郵箱中黨員花名冊僅供參考）

2、附件1《通知單》（時間統(tǒng)一為上午8:30-11:30，落款時間為活動日前一天）

3、附件2《請假單》

4、附件3《簽到表》

5、附件5《評估表》

以上表格黨員活動日包村干部按照一式兩份準(zhǔn)備，包黨建辦一份，活動場所留一份存檔。

黨員活動日檔案（村級檔案由包村干部整理歸檔）

1、黨員花名冊

2、黨員活動日通知（郵箱下載打?。?/p>

3、附件1、2、3、5、4、黨員活動日照片，同時包括支委會照片（下注）

5、黨費收據(jù)存根(按月開，可每月按9角開，也可1-8月1元，9-12月5角，收據(jù)在管區(qū)領(lǐng)?。?/p>

注：按要求黨員活動日前一天要召開支部委員會，商議黨員活動日事項，因此要將支委會照片和活動日學(xué)習(xí)照片兩張照片均存檔，發(fā)最美東城群聊，發(fā)照片時，需注明村名。

聯(lián)系人：邵兆斌 李雙雙 倪鳳英

電話：7368558

第三篇：辦理失業(yè)金審核需帶資料及注意事項

辦理失業(yè)金審核需帶資料及注意事項

按照標(biāo)準(zhǔn)查驗申辦材料，對申辦材料齊全的，及時受理。對申辦材料不齊全的，不予受理。

1.《常州市失業(yè)保險待遇核定表》

2.戶口簿（可復(fù)印件包括首頁）

3.身份證（可復(fù)印件）

4.《終止解除勞動合同的證明》

5.養(yǎng)老手冊。

6.單位與職工簽定的勞動合同書

7.就業(yè)證（二次以上就業(yè)者）

8.如果是單位調(diào)動，需帶調(diào)動前單位資料；2次就業(yè)者，需帶前次單位的退工檔案，已便審核發(fā)放失業(yè)救濟金。

9.《常州城鎮(zhèn)失業(yè)人員就業(yè)登記表》或《錄用登記備案花名冊》或《參加養(yǎng)老保險花名冊（表二）》復(fù)印件（3選1）提示：1.失業(yè)人員攜帶已核定過失業(yè)保險待遇的《常州市失業(yè)保險待遇核定表》、戶口簿，一寸照片1張到戶口所在街道進行失業(yè)登記。

2.臨近退休人員需及時辦理失業(yè)登記，否則將造成不必要的經(jīng)濟損失。

聯(lián)系電話：88104837

勞動保障咨詢電話：12333

辦理地址：市勞動保障服務(wù)中心（化龍巷2號）2樓16、17、24號窗口

第四篇：購房注意事項

近期，購房陷阱被頻頻曝光，其中主要集中在五個關(guān)鍵詞上。

1、虛假廣告

開發(fā)商以虛假內(nèi)容吸引顧客。購房要注意售樓處是否有開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照等證件，看清土地使用證的使用年限，保留宣傳單，銷售員的口頭承諾或錄音。

2、定金

雖然相關(guān)部門屢次強調(diào)開盤前收定金是違法行為，但開發(fā)商借“意向金”的概念打擦邊球。購房者應(yīng)提前與開發(fā)商協(xié)商如有不滿意合同而退定金的措施。

3、收房

驗房是收房重要環(huán)節(jié)，要注意建筑結(jié)構(gòu)、門窗、墻面、地面、頂棚、防水工程、采暖系統(tǒng)、給水、排水系統(tǒng)等方面。如開發(fā)商拒絕答復(fù)或修整，建議同其他業(yè)主一起要求解決問題。

4、延期交房

逾期交付使用房屋的，買受人要支付違約金，超過合同中約定日期，買受人有權(quán)退房。收房時，如因整改導(dǎo)致延期收房，開發(fā)商應(yīng)需負(fù)責(zé)任。

5、精裝房

購精裝住房時要簽合同，合同中要明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。避免使用優(yōu)質(zhì)、不低于等含糊字眼，內(nèi)容要詳細(xì)，包括材料及贈品的品牌型號。

第五篇：購房注意事項

（一）十月買房10大注意 防開發(fā)商文字游戲先查查樓盤是否領(lǐng)取“預(yù)售許可證”

未取得預(yù)售許可證的項目以認(rèn)購、預(yù)定、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)費用的，都屬于違規(guī)行為。

根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，在購房時賣方應(yīng)“五證齊全”。買房人買房前要弄清項目是否合法，主要手段就是查看該項目是否具有“五證”。“五證”即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。因為《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是在前四證齊全的基礎(chǔ)上才能辦理的，所以，購房者只需查看“預(yù)售許可證”就能知道樓盤銷售是否合法。2 提前上南京網(wǎng)上房地產(chǎn)市場做好功課

南京房管部門規(guī)定，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)上面的數(shù)據(jù)，必須與現(xiàn)場各棟樓銷控表一致。因此，在購房之前，可以先上官方網(wǎng)站，做好功課，通過該項目的預(yù)售系統(tǒng)，詳細(xì)了解一下該樓盤的可售房源、價格、樓盤規(guī)模、配套設(shè)施、開發(fā)企業(yè)和退換房換手率等。簽合同需要用示范文本

我市要求，開發(fā)企業(yè)在商品房銷售中必須使用示范文本合同，并通過房地產(chǎn)網(wǎng)上系統(tǒng)打印商品房認(rèn)購協(xié)議和簽訂商品房買賣合同；開發(fā)企業(yè)擬定的商品房預(yù)售合同文本及格式條款還必須在網(wǎng)上公示并在售樓現(xiàn)場予以明示；合同中不能有單方面加重購房人責(zé)任或排除購房人合法權(quán)利的不公平條款；必須對商品房質(zhì)量性能、物業(yè)會所、車位等設(shè)施歸屬，交付使用條件及其違約責(zé)任做出明確約定；不能將歸屬全體業(yè)主的共有配套設(shè)施占為己有；在認(rèn)購協(xié)議或商品房預(yù)售合同中明確注明購房人所購房屋土地或在建工程設(shè)定抵押權(quán)等權(quán)利瑕疵；并將《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》作為合同附件。謹(jǐn)防文字游戲注意“訂金”與“定金”區(qū)別

買房一定要注意“定金”與“訂金”的不同，不要把“定金”當(dāng)“訂金”。對于“定金”，《合同法》相關(guān)條文規(guī)定：雙方有約定的按照約定執(zhí)行；如果無約定，經(jīng)營者違約時“定金”雙倍返還，消費者違約時“定金”不返還。至于“訂金”，目前法律沒有明確規(guī)定，可視為“預(yù)付款”，雙方有約定的按照約定執(zhí)行；如果無約定，經(jīng)營者違約時應(yīng)無條件退款，消費者違約時可以要求經(jīng)營者退款。誤差面積要約定

通常在標(biāo)準(zhǔn)的商品房買賣合同里，面積差異的處理方式有兩種，一種是雙方自行約定，只要雙方約定使用面積不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是雙方約定都可以，多了怎么辦、少了怎么辦都可以約定。通常，現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)商提供的房屋購銷合同都不是這樣，都有一個比的絕對值，通常是3%。面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的通常約定據(jù)實結(jié)算房款，面積誤差比絕對值超過3%，購房者或者退房或者是約定開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。當(dāng)然，如果約定得這么明確，建議還是可以接受面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)，沒有超過據(jù)實結(jié)算房款，如果超過的話，開發(fā)商必須承擔(dān)違約責(zé)任，同時允許購房者退房。6 看清“不可抗力”條款

在商品房購銷合同中，通常里面約定有一個不可抗力條款。在商品房買賣合同里，開發(fā)商對于延期交房的免責(zé)理由一般說是不可抗力。按照我們國家的規(guī)定，不可抗力應(yīng)該是指不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說地震、發(fā)洪水等等，這種是不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況，這種不可抗力才能夠免除開發(fā)商延期交付房屋的責(zé)任，也就是說免責(zé)。如果不是這種情況，就不能約定成不可抗力，一般開發(fā)商通常把不可抗力的范圍擴展了，比如說施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問題不能解決，比如說契約協(xié)定后政府頒布的法規(guī)和原來不同，比如說施工配套的批準(zhǔn)和安裝的延誤，都認(rèn)定為不可抗力。從法律角度講，這對購房者是不公平的，等于把不可抗力的范圍擴展了。所以，建議購房者對于不可抗力這個條款一定要緊緊把握住三個條件，就是不能預(yù)見、不能避免、不能克服的情況下，約定在最小的范圍內(nèi)，不要擴展，擴展以后，延期交房的時候，他都可以說我免責(zé)。這些情況可以要求退房

1。套型相差太大。按套計價的預(yù)售商品房，與設(shè)計圖紙不一致，或相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，購房者可以退房或與開發(fā)商協(xié)商總價款，購房者要求退房的，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

2。面積誤差過大。合同約定的面積與產(chǎn)權(quán)登記的面積發(fā)生誤差，合同中未約定處理方式的，面積誤差比絕對值超出百分之三時，購房者有權(quán)退房。

3。擅自變更規(guī)劃設(shè)計。開發(fā)商如變更設(shè)計并經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)后，開發(fā)商應(yīng)在確定變更之日起十日內(nèi)書面通知購房者，購房者在接到通知后十五日內(nèi)應(yīng)作出是否退房的書面答復(fù)，如在十五日內(nèi)未答復(fù)，視為同意變更。開發(fā)商未通知的，購房者有權(quán)退房。購房者退房的，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

4。商品房質(zhì)量有問題。開發(fā)商交付的應(yīng)當(dāng)是經(jīng)驗收合格的商品房，交付時若不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，購房者有權(quán)單方解除合同。商品房交付使用后，購房者認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗，確屬主體不合格的，購房者有權(quán)退房。辦理房貸需要3個步驟

目前大多數(shù)購房者買房還要依靠房貸，因此如何辦理房貸，很多購房者非常關(guān)心。記者了解到，辦理房貸一般分3步進行。

第一步：借款人要與目標(biāo)樓盤的開發(fā)商簽訂《購買商品房合同意向書》或《商品房銷(預(yù))售合同》，并支付一定的首付款。

第二步：選擇貸款銀行。在一般情況下，借款人是不可以隨意選擇自己房屋貸款的銀行的，開發(fā)商會出于自身利益，對于自己樓盤的房貸有指定銀行。當(dāng)然，也有一些開發(fā)商是不指定銀行的。所以，借款人在辦理房貸前要從開發(fā)商處了解自己是否有自主選擇貸款銀行的權(quán)利。

第三步：持相關(guān)手續(xù)到銀行辦理借款申請。銀行需要的手續(xù)一般包括：

1。借款人合法的身份證件(居民身份證、戶口本、軍官證或其他身份證件)；

2。貸款行認(rèn)可的經(jīng)濟收入或償債能力證明(如借款人收入證明、納稅證明或職業(yè)證明等)；

3。有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明；

4。有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾；

5。抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價證明；

6。借款人與開發(fā)商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷(預(yù))售合同》；

7。開發(fā)商開具的首期付款的發(fā)票或收據(jù)復(fù)印件(也有銀行要求原件)；

8。借款申請書；

9。是否為首套房證明。

9。注意“精裝房”究竟精不精

精裝修的房子，免去了消費者購房后裝修的麻煩，盡管房價不菲，還是受到了不少消費者的青睞。但是，一些開發(fā)商推出的精裝房，其裝修用材明顯與裝修價格不符。建議消費者購買“精裝房”時在合同中明確“精裝房”的裝修標(biāo)準(zhǔn)、所用材質(zhì)、價格、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、售后服務(wù)等內(nèi)容，以免上當(dāng)。

10.注意房子是否假按揭或被抵押

有開發(fā)商為補償建筑商的工程款，就把一些房子抵押給建筑商，或欠銀行貸款，把房子抵押給銀行；還有的因房子賣不出，做假按揭騙取銀行按揭貸款，把房子做了貸款抵押。但開發(fā)商商又把這些已經(jīng)抵押的房子賣給消費者，等買家到國土局、銀行辦理購房手續(xù)時才發(fā)現(xiàn)這些房子已經(jīng)抵押，無法辦理購房手續(xù)，結(jié)果就是對簿公堂。盡管可以勝訴，但要耗去時間、精力和資金，沒準(zhǔn)還討不回已付房款。

因此建議購房者最好在購房前，先到房管部門或通過“南京網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站查閱該樓盤是否有已被出售或有被抵押的記錄，以避免不必要的損失和糾紛。

限購令政策： 本市戶籍居民最多買兩套房

南京目前執(zhí)行的限購令政策為：對已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供1年以上(含1年)納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，可新購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對已

擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供1年以上(含1年)本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)內(nèi)向其銷售住房。另外，我市依然認(rèn)真執(zhí)行差別化住房信貸政策。對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

房價控制方面，我市要求，申領(lǐng)預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)申報價格，且開盤價格應(yīng)與申報價格一致，申報價格3個月內(nèi)不得調(diào)高，3個月后需要調(diào)高的必須重新申報。

多家銀行依然提供85折房貸優(yōu)惠利率

近日不少外地城市有消息稱，一些銀行已逐步取消8.5折的首套房貸優(yōu)惠利率，據(jù)了解，目前在南京市場，除有個別銀行取消8.5折優(yōu)惠外，多數(shù)銀行的首套房貸最低仍能優(yōu)惠至8.5折，甚至有銀行給到了最低8.3折。

工行、農(nóng)行、交行、中信、華夏、江蘇、南京、上海、北京等多家銀行首套房貸利率最低可以打到8.5折，而建行、廣發(fā)、浦發(fā)等最低只能打到9折，中行、光大、深發(fā)展等最低只能是基準(zhǔn)利率。

不過，8.5折只是最低優(yōu)惠，購房者要想享受這個折扣，必須滿足一定的條件，目前，多數(shù)銀行只為符合條件的優(yōu)質(zhì)客戶提供8.5折優(yōu)惠。

在8.5折為優(yōu)惠主流的市場中，恒生銀行卻意外推出最低8.3折的優(yōu)惠利率。該行近期拿出一定的額度，推出首套房貸8.3折的活動，不過，這一優(yōu)惠所針對的人群有限。

盡管有種種條件限制，但目前在南京，只要符合條件，首套房貸能夠申請到優(yōu)惠可能性依然較大，但二套房貸就不同了，各家銀行都齊刷刷報出自己的條件，即首付六成，利率比基準(zhǔn)上浮10%，個別銀行甚至不辦理二套房貸，如民生、上海等銀行就基本不辦理二套房貸業(yè)務(wù)。

（二）剛需族購房十大注意：不要總盼著房價降到底

“2012年是個買房年”，這樣的判斷如今看來，正是對剛需一族來說的。在過去的大半年時間里，借著開發(fā)商的“以價換量”，無論是從成交量還是成交面積段來看，剛需產(chǎn)品、剛需戶型都贏得了最大的市場份額。

不過，即使今年是個買房的好機會，但對于準(zhǔn)備買房的剛需一族來說，如何挑選一套中意的好房子，這些原則卻仍然需要注意，比如價格要適中、配套要完善等。

那么，剛需一族究竟應(yīng)該怎樣才能挑到一套好房子呢?業(yè)內(nèi)人士建議，不妨注意以下十個方面。

不要總盼著房價降到底

8月份，在一家媒體工作的楊先生終于買房了，因為年近30歲的他時刻面臨著結(jié)婚的問題。篤信“中國樓市會崩盤”的他，從2007年畢業(yè)開始，錯過了一個又一個買房時機。盼著樓市崩盤而房價大降的他，不僅沒趕上均價3000元/平方米的好時代，甚至也錯過了5000元/平方米的2009年，只能在2012年的7000元/平方米時買了房子。

這對剛需一族來說，可能很殘忍，但是很現(xiàn)實。在當(dāng)下市撤境里，能夠影響房價的主要因素有兩個，一個是土地，另一個是貨幣。

目前，由于受到“耕地紅線”的限制，土地沒有放開供應(yīng)，導(dǎo)致供需結(jié)構(gòu)失衡，房價不斷畸形上漲;另一方面，貨幣超發(fā)則越來越嚴(yán)重，目前貨幣總量已經(jīng)超過90萬億元，這更是以通貨膨脹的方式拉升了房價。那么，目前遏制房價上漲的政策因素一旦消除，房價更是要報復(fù)性上漲，如果盼著房價降到底再買房，你還等得及嗎?

準(zhǔn)備工作要做好

對于剛需一族來說，購房的首要任務(wù)是尋找合適的房源，并具備一定的購房常識。

所以，有必要及時了解房地產(chǎn)市場政策、法律法規(guī)、土地管理、開發(fā)商信息、產(chǎn)品和交易信息等，才能靈活應(yīng)對多變的房地產(chǎn)市常一般可以先著重挑幾家自己比較滿意的樓盤，再詳細(xì)了解企業(yè)品牌、樓盤資料、物業(yè)管理等詳細(xì)信息。

另外，通過房地產(chǎn)中介公司尋找房源，省時省力但不省錢。中介公司能很快按照客戶需求找到合適的房源，并且免費帶客戶看房，缺點就是高額的中介費會對準(zhǔn)備結(jié)婚的年輕人造成經(jīng)濟上不必要的負(fù)擔(dān)。經(jīng)濟適用量力而行

一般來講，剛需群體多為年輕人，大部分人收入并不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援并且貸款才能買房。

所以需要注意的是，除了買房的首付款外，婚房需求群體還需要支付接下來的裝修、結(jié)婚費用等。因此在購房時一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟情況做好預(yù)算，切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時，每月月供額度最好不要超過家庭月收入的30%，否則將會影響生活質(zhì)量。

性價比高是王道

對于剛需一族來說，盡管資金不足，但對于房子的要求還是很高的，畢竟要“一分價錢一分貨”嘛!比如說，對于戶型的要求非常苛刻，既要時尚新穎，又要有足夠的私密空間，所以新型復(fù)式結(jié)構(gòu)和兩居室結(jié)構(gòu)都是不錯的選擇。

但是，不論是從經(jīng)濟角度看還是從使用方面來說，不勉強、不浪費是最好的選擇。另外，很多人考慮到以后子女的需求，首次購婚房往往喜歡買面積大、房間多的戶型，雖然看似目光長遠(yuǎn)，但是入左往往會造成空間的浪費，同時存在貸款壓力過大等負(fù)面影響。

一般而言，兩居室相對比較實用，而且不會浪費空間，即使未來有了小寶寶，也能滿足使用需求?？偠灾?，對于經(jīng)濟能力有限的新婚族來說，性價比高才是王道。

先定地段再選型

選擇購買一室還是兩室，這就要在使用功能和購房成本上作比較。

買一房雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換房;而要想買便宜一點的兩室，就要犧牲一定的便利性往城市周邊選擇。

對此，業(yè)內(nèi)人士建議，地段首先關(guān)系到實際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問題，其次關(guān)系到房屋的抗跌性。所以說，在自身經(jīng)濟條件允許的情況下，最好在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。

針對剛需一族的需求特點，置業(yè)專家提醒：在選擇效型的時候，最好挑大、效型都有的社區(qū)，盡量不要選擇全部都是效型的社區(qū)。這是因為當(dāng)整個社區(qū)都設(shè)計成效型時，容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性：上下班的時候電梯超載、供水供電過于集中等。

相比其他的戶型，80平方米左右的“小兩居”顯得更為“黃金”。因為這種戶型不大也不小，而且品質(zhì)上符合現(xiàn)代年輕人的感官享受和居住需求。即使是自住型購買者，在若干年后搬離效型，他們購買的效型還能作為投資產(chǎn)品。此外，建議在購買效型時一定要注意戶型最好是明廚明衛(wèi)，且房間內(nèi)的透氣性一定要好，實用性要高。

配套完善很重要

很多剛剛結(jié)婚的新人資金有限，買房、買車不能同步實現(xiàn)。如果離工作地點太遠(yuǎn)，交通上可能會造成一些不便。建議可適當(dāng)兼顧雙方上班時間成本、交通費用成本，同時考慮就近照顧父母。這樣看來，那些距離新人單位、父母都比較近的位置是首選;而公交便捷或是有軌道交通的地點可作為考慮的重點。

在各檔次的商業(yè)設(shè)施配套中，那些與生活直接相關(guān)的如菜市嘗小餐館等，才是新人需要首先關(guān)注的。購買時應(yīng)考慮到入左買東西有市場，看病有醫(yī)院，孩子有托兒所、幼兒園，郵局、銀行等基礎(chǔ)生活配套也不可或缺。同時滿足兩代或三代人居住的婚房，應(yīng)提前考慮未來孩子的就學(xué)及老人的就醫(yī)問題，以就近、便利原則為主。至于其他配套，則不必好高騖遠(yuǎn)。

注意區(qū)別得房率與使用率

一般來說，買房的時候，我們會問一個數(shù)據(jù)，那就是得房率，因為這關(guān)系到以后房子的實用性，以及裝修時候的施展空間。

得房率是從開發(fā)商角度計算的，指套內(nèi)建筑面積與建筑面積之比，而使用率實際可以按照自己的設(shè)想來適當(dāng)計量，有些戶室設(shè)計存在“黑洞”，但在得房率計算時依然計入了。我們計算使用率主要就是用能夠利用的空間來與購買面積相比，甚至可以對框架進行必要更新后再來考慮是否買入。

另外，在購買的時候，一定要看戶型圖，如果有樣板間的話盡量看一下樣板間，只有如此，你才能發(fā)現(xiàn)，房間里放了大床之后還能不能放衣柜，而不是在裝修的時候頭疼。

婚房注意打提前量

在剛需一族中，有很大一群是到了年齡的婚房群體，對于這些人來講，結(jié)婚買房還要兼顧使用，所以一定得注意打提前量，以交房時間做打算，而不是買房時間。

一般來說，交房時間是很容易讓購房者忽略的一個問題。通常情況下，在購買期房時，售樓員會告知購房者一個大概的交房時間，但由于工程進度會受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時有發(fā)生。所以，如果您選擇購買期房作為婚房的話，那么一定要做好延期收房的準(zhǔn)備，以免遭遇類似情況時措手不及。另外，在購房時還應(yīng)該計算好裝修時間。建議婚房置業(yè)者當(dāng)選擇期房做婚房時，一定要打好提前量，最好能把婚期安排在預(yù)計交房時間的9個月之后，以應(yīng)對可能出現(xiàn)的各種突發(fā)情況。

不一定非要選新房

買新房固然是最好，可市區(qū)的合適房源并不多，要么房價太高，要么戶型不合適，而且都是期房不能馬上入祝二手房便宜一點，可是存在老舊的問題，還有產(chǎn)權(quán)的過戶比較麻煩，找中介比較擔(dān)心。

僅從樓體的嶄新外觀上看，新建房新穎的設(shè)計、合理的布局、低密度、私密的居追境顯然更能滿足年輕人的審美和居住需求。二手房目前的房源供應(yīng)仍集中于老居住區(qū)，樓體和戶型都略顯老舊。作為年輕置業(yè)者需要引起重視的是，新建商品房近年來逐漸向市區(qū)周邊分布，社區(qū)生活配套便成為一大考驗，許多樓盤社區(qū)的生活配套甚至可以說有名無實，這與發(fā)展完善的二手房社區(qū)相距甚遠(yuǎn)。

還需注意的一點是交易成本比較，購買新房花費的稅費一般都要占4%~5%，而二手房至少要5%，但實際上，二手房的總房款一般都低于新房，雖然稅費所占比例較大，但實際的基數(shù)比較低，所以費用并不高。