第一篇：客戶購房流程

客戶購房流程

繳納認(rèn)購定金—簽署商品房認(rèn)購書—交納首期款—簽署商品購銷合同—合同公證—合同鑒證—簽署按揭合同———抵押房屋保險(xiǎn)金、抵押登記費(fèi)—抵押登記—交納各期付款—簽署物業(yè)管理公約—交納入伙費(fèi)—房產(chǎn)移交

—戶口申辦—產(chǎn)權(quán)測量—互補(bǔ)面積差價(jià)—申辦產(chǎn)權(quán)證—交納契稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、印花稅—領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證

A 簽訂認(rèn)購書

你在選好房源，談妥價(jià)格后，便是該去簽訂認(rèn)購書了，這個(gè)時(shí)候還得交付一定額度的定金，發(fā)展商此時(shí)會(huì)把

有關(guān)的資料和相關(guān)文件交給你，并講清項(xiàng)目進(jìn)展情況。

認(rèn)購書主要內(nèi)容包括：1.認(rèn)購物業(yè)；2.房價(jià)，包括戶型、面積、單位價(jià)格(幣種)、總價(jià)等；3.付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款；4.認(rèn)購條件，包括認(rèn)購書應(yīng)注意事項(xiàng)、定金、簽訂正式條約的時(shí)間、付款地

點(diǎn)、賬戶、簽約地點(diǎn)等。

在簽訂完認(rèn)購書后，銷售方還應(yīng)給購房人發(fā)放《簽約須知》，以便使購房者明白下一個(gè)細(xì)節(jié)，購房人只有明白其中內(nèi)容，才能順利簽訂購房契約，其內(nèi)容包括：簽約地點(diǎn)、購房者應(yīng)帶證件、購房者委托他人簽約時(shí)有關(guān)委

托書的證明、有關(guān)貸款憑證的說明、繳納有關(guān)稅費(fèi)的說明。

B 簽訂合同

簽訂購房合同時(shí)一定要慎重對待，因?yàn)槟臋?quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在內(nèi)了。另外，一旦將來與銷售方發(fā)生糾紛，購房合同可是解決的重要根據(jù)和憑證。所以，在簽合同之前，您需要仔細(xì)查驗(yàn)發(fā)展商的資格和“五證”(即計(jì)委立項(xiàng)可行性研究的批件、規(guī)劃許可證、土地使用證、開工建設(shè)許可證、商品房預(yù)售許可證)；如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定，發(fā)展商已經(jīng)不需要再辦理“銷售許可證”，而改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行房屋所有權(quán)的初始登記，辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》。您一定要看清楚發(fā)展商的《房屋產(chǎn)權(quán)證》是否包括了您想買的房子？一

切檢查完畢后，您還需要交納一定數(shù)額的定金。

在合同中，買房人必須要把全部有疑惑的問題落實(shí)下來，通常，發(fā)展商會(huì)將一些承諾印在宣傳品中，或由售樓人員口頭答應(yīng)，但是等到實(shí)際交付的時(shí)候，很可能就會(huì)出現(xiàn)問題，而引起糾紛。發(fā)展商會(huì)把先前的承諾推翻，說合同中沒寫。所以，您千萬不要疏忽大意，任何值得注意的問題都要落實(shí)在合同里。

您如果對簽訂合同沒有把握，可以委托律師來協(xié)助辦理，律師可以幫助您起草補(bǔ)充協(xié)議、審查稅費(fèi)明細(xì)表、審核契約須知、制定簽約后的付款進(jìn)程表、審查付款情況等等。

(注意：還有可能會(huì)出現(xiàn)的情況是，購房者在交付了定金之后，隨著對該房產(chǎn)項(xiàng)目了解的加深而感覺不好，不想購買的時(shí)候，發(fā)展商能否退還定金？這就需要購房人和發(fā)展商在雙方協(xié)議中明確何種情況下，購買者可以終

止協(xié)議，拿回定金。)

C 驗(yàn)收房屋

購房者接收房產(chǎn)時(shí)必須要求賣方再次陪同實(shí)地察驗(yàn)，看是否有所變動(dòng)，是否按合同要求進(jìn)行過維修改造，維修改造質(zhì)量和水平是否滿意，有關(guān)文件是否符合、齊全等，都應(yīng)仔細(xì)察驗(yàn)。只有購房人對房屋進(jìn)行驗(yàn)收并簽署房

屋交接單、領(lǐng)取房屋鑰匙，開發(fā)商的交付義務(wù)才算履行完畢。

即使您掌握不了上述專業(yè)的驗(yàn)房方法，沒關(guān)系，因?yàn)樵谀胱⌒^(qū)前，您所在小區(qū)的物業(yè)管理公司與開發(fā)商簽訂委托物業(yè)管理協(xié)議前，為了減少將來自身的麻煩或糾紛，他們已代您對小區(qū)所有房子進(jìn)行了質(zhì)量驗(yàn)收，在此您不妨了解一下物業(yè)管理公司有關(guān)《驗(yàn)收與接管物業(yè)的事項(xiàng)》另外，我還要提醒您別忘了國家對房屋交易的新規(guī)定，即：商品房交付使用時(shí)，預(yù)售人必須向預(yù)購人提供《商品房住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，其與

合同具有同等法律效力。

D 產(chǎn)權(quán)過戶

買房后應(yīng)及時(shí)到房屋主管部門申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記。買進(jìn)的房產(chǎn)，只有在進(jìn)行了合法的產(chǎn)權(quán)登記，并取得《房屋所有權(quán)證》(即房屋產(chǎn)權(quán)證明文件)后，你對房屋的所有權(quán)及其他權(quán)利才會(huì)得到法律的保護(hù)，通過產(chǎn)權(quán)登記，可以使你驗(yàn)證所購買房產(chǎn)是否存在產(chǎn)權(quán)問題。若發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問題，可及時(shí)通過法律索賠。

若您買的是商品房，則按有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商在交房時(shí)應(yīng)向房管局做好商品房竣工產(chǎn)權(quán)總登記，并在領(lǐng)取《竣

工驗(yàn)收證書》后的5個(gè)月內(nèi)為購房者申辦房產(chǎn)證。

還有一個(gè)基本問題，購房合同的簽訂是跟誰簽訂？很簡單，簽訂購房合同，應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開發(fā)商簽定合同。但是，目前有一些開發(fā)商常常委托一些中介代理公司負(fù)責(zé)其銷售活動(dòng)，中介代理公司不能沒有開發(fā)商的簽字而與購房者直接簽訂買賣合同，就是說中介公司不能以他的名義簽定合同。簽定合同的時(shí)候我們應(yīng)該把握住是開發(fā)商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名義簽定合同。再一個(gè)提示，簽訂商品房買賣合同的時(shí)候，要注意有一些比例數(shù)字。比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾，這些比例數(shù)字，作為購房者一定要注意，稍微差一個(gè)百分?jǐn)?shù)，很多東西就差很多。

在買賣的時(shí)候一個(gè)是簽訂認(rèn)購書，第二個(gè)簽訂購房合同，購房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購銷合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來約定的。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問題。

第一，應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。

第二，明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘忎N合同里通常沒有說多長時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補(bǔ)充條款里約定。

第三，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責(zé)任是什么。

第四，明確關(guān)于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。

第五，應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是精裝修，那么就必須對裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。

第六，明確退房的責(zé)任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

最后，購房者在購買商品房的時(shí)候是否需要聘請律師。在商品房的買賣中確實(shí)涉及到很多專業(yè)方面的法律知識(shí)，普遍的購房者很難一下子了解熟悉這些問題，因此為了減少風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)防買賣合同中的陷井，建議購房者在購房的過程中聘請律師，把相關(guān)的事情請律師辦，雖然要支付一些費(fèi)用，但會(huì)降低風(fēng)險(xiǎn)簽訂認(rèn)購合同

購房者在選好房源，談妥價(jià)格后，要與開發(fā)商簽訂《商品房認(rèn)購合同書》。開發(fā)商要將有關(guān)資料、文件交給購房者，并講清項(xiàng)目進(jìn)展情況。

《認(rèn)購合同書》一式兩份，主要內(nèi)容包括：認(rèn)購物業(yè)、房價(jià)、戶型、面積等；付款方式，分為一次付款、分期付款、按揭付款；認(rèn)購條件，包括認(rèn)購注意事項(xiàng)、定金、正式簽約時(shí)間、賬戶、簽約地點(diǎn)等。

簽訂完認(rèn)購書后，銷售方應(yīng)給購房人發(fā)放《簽約須知》，以便購房者明白下一細(xì)節(jié)。

其內(nèi)容包括：簽約地點(diǎn)、購房者應(yīng)帶證件、購房者委托他人簽約時(shí)有關(guān)委托書的證明、有關(guān)貸款憑證的說明、繳納有關(guān)稅費(fèi)說明等。

２ 繳納定金

在簽訂認(rèn)購合同書后，開發(fā)商一般會(huì)要求購房者繳納一定額度的定金。

如果在交付定金后，隨著對項(xiàng)目了解而感覺放棄購買，或因其它原因不想購買時(shí)，開發(fā)商能否退還定金？這需要買賣雙方在協(xié)議中明確何種情況下，可以終止協(xié)議，拿回定金。如沒有具體條文，建議購房者要求賣方單獨(dú)列出，以避免出現(xiàn)糾紛時(shí)，正當(dāng)權(quán)益無法維護(hù)。簽訂《商品房買賣合同》

在《商品房認(rèn)購合同書》約定的時(shí)間內(nèi)，如雙方?jīng)]有異議，便可簽署正式的《商品房買賣合同》。

購房者在簽訂買賣合同時(shí)，一定要堅(jiān)持使用政府認(rèn)定的規(guī)范文本，不要使用房地產(chǎn)商單方制定的合同文本，以防出現(xiàn)欺詐行為。

購房者簽訂合同中的各項(xiàng)條款一定要準(zhǔn)確、清晰，特別是有關(guān)面積、付款金額、付款方式、交房期限等關(guān)鍵條款。

４ 選擇付款方式

雙方簽訂《商品房買賣合同》后，購房者要交首付款。

目前，除少數(shù)群體外，新房首付款一般最低支付房價(jià)總額的三成。如購房者選擇一次性支付房款，要在簽署買賣合同后，一次性付清。

購房者可根據(jù)自己的情況選擇一次性付款或是貸款供房。住房貸款有三種：銀行商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款。

選擇銀行貸款要將戶口本、身份證、收入證明、首付款發(fā)票等資料準(zhǔn)備好。公積金貸款辦理比商業(yè)性貸款長5至7個(gè)工作日。

５ 辦理登記

買房后應(yīng)及時(shí)到房屋主管部門申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記。

申辦房產(chǎn)證，需要確定開發(fā)商相關(guān)手續(xù)是否齊全，包括規(guī)劃許可證、用地許可證、開工證、土地出讓合同或用地批準(zhǔn)書、國有土地使用證、竣工核驗(yàn)證、竣工圖紙等；向開發(fā)商領(lǐng)取房屋測繪報(bào)告和買賣契約；到房產(chǎn)機(jī)關(guān)申請辦理，繳納稅費(fèi)。

把房屋權(quán)屬登記申請書、完稅發(fā)票、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的房屋測繪成果、買賣契約的乙方正本、當(dāng)事人身份證明交付審核。

６ 交房入住

新房要經(jīng)過驗(yàn)收才能入住。購房者接收房產(chǎn)要根據(jù)買賣合同檢查是否有所變動(dòng)，有關(guān)文件是否符合、齊全等，都應(yīng)仔細(xì)察驗(yàn)。

如不合標(biāo)準(zhǔn)，購房者有權(quán)向開發(fā)商拒收

出售5層非頂層

徐水老萬堤路北，盛園大橋北

3室2廳, 128㎡, 朝向:南, 毛坯, 房齡:2年, 單價(jià):1953元萬

11-12

出售徐水縣醫(yī)院對過兩室兩廳

徐水位于縣醫(yī)院對面，中國銀行北面

2室2廳, 101㎡, 朝向:南, 毛坯, 房齡:0年, 單價(jià):4158元

萬

11-07

急售徐水縣城馨園美景23萬

徐水徐水縣城

2室2廳, 87㎡, 朝向:南北, 毛坯, 房齡:1年, 單價(jià):2643元萬

07-05

徐水巨力尚城09年新房出售

徐水徐水振興東路巨力尚城

3室2廳, 140㎡, 朝向:南北, 毛坯, 房齡:1年, 單價(jià):2500元

萬

03-02

低價(jià)出售兩室一廳新房帶15平米地下室

徐水振興中路

2室1廳, 100㎡, 朝向:南北, 簡單裝修, 房齡:2年, 單價(jià):2800元

第二篇：客戶購房、按揭、抵押流程

客戶購房、按揭、抵押整個(gè)流程1、2、交5萬元定金，需帶定房人身份證原件；簽訂《購房協(xié)議》，在10天內(nèi)在網(wǎng)上簽《商品房買賣合同》，需帶購房人身份證原件；同時(shí)簽《前期物業(yè)

管理協(xié)議》；

3、跟《商品房買賣合同》一起打印出的《蕪湖市商品房買賣合同登記申請表》拿到產(chǎn)權(quán)

處5樓市場科登記，3個(gè)工作日內(nèi)拿登記通知書（有時(shí)可當(dāng)場拿到）；

4、跟客戶約好時(shí)間在7天內(nèi)到銀行辦理按揭貸款，所需資料如下：

A、夫妻雙方的戶口本、身份證、結(jié)婚證（離婚需提供離婚證明及單身證明，單身提供

單身證明注：單身證明需戶口所在地民政部門開具）

B、雙方收入證明原件（蓋章，雙方的總收入是月還款總額的2倍）個(gè)體經(jīng)營者需提供

營業(yè)執(zhí)照正本、稅務(wù)登記證、法人代表證等復(fù)印件及近三個(gè)月的地稅稅票。

C、購房合同、首付款發(fā)票（原件及復(fù)印件—），以及銀行需要提供的其他資料（銀行審批貸款資料時(shí)需夫妻雙方到場簽字且?guī)R

上述所有資料原件）

5、A、如客戶貸款小于100萬，銀行不需要上會(huì)，材料準(zhǔn)備好，客戶簽過字后，一兩個(gè)工

作日銀行準(zhǔn)備好抵押所需資料即可到三山產(chǎn)權(quán)處辦理抵押手續(xù)；

B、如客戶貸款大于100萬，銀行需要上會(huì)，材料準(zhǔn)備好，客戶簽過字后，一般銀行每星期上一次會(huì)（星期二或星期四），銀行準(zhǔn)備好抵押所需資料即可到三山產(chǎn)權(quán)處辦理

抵押手續(xù)；

6、跟客戶約好時(shí)間到三山產(chǎn)權(quán)辦公點(diǎn)簽訂抵押手續(xù)所需資料如下：

A、客戶：夫妻雙方身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、104元；

B、公司：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼、法人身份證、商品房買賣合同、備案通知書、委托人身份證、預(yù)告登記申請書、授權(quán)委托書；

C、銀行：營業(yè)執(zhí)照、委托書、他項(xiàng)權(quán)利登記申請書、住房抵押貸款合同、銀行法人身份證、被委托人身份證；

7、在三山產(chǎn)權(quán)處辦理抵押有兩份〈蕪湖市房地產(chǎn)登記受理單〉，拿此受理單復(fù)印件給銀行，讓其下款；在三山簽完字后3個(gè)工作日左右到產(chǎn)權(quán)處一樓大廳辦理交件手續(xù)，拿回執(zhí)單 給銀行，此流程即算完成；

第三篇：客戶購房流程及須知

客戶購房流程及須知

尊貴的中國鐵建國際城業(yè)主：

恭喜您成為中國鐵建國際城的業(yè)主！為方便您辦理購房手續(xù)；現(xiàn)將購房的辦理流程做如下知會(huì)：

第一步：開限購證明

1、憑購房人家庭成員戶口本、身份證在售樓處填寫《購房人及家庭成員情況申報(bào)表》（手填，客戶簽字按手印）、電腦打印《購房家庭住房信息查詢申請表》（此表加蓋開發(fā)商公章）。

2、帶好此2份表及“查詢無房攜帶資料明細(xì)”中的全部資料，去經(jīng)七緯二房管大廈2樓查詢“限購住房證明”與“濟(jì)南市房屋登記信息查詢結(jié)果證明”（僅按揭客戶提供）（需交納100元現(xiàn)金）。

注意事項(xiàng)：

1.查詢限購證明須本人去，若本人不能去，配偶去也可。單身的如與父母在同一戶口本，父母代辦即可，須帶代辦人的身份證、戶口本、結(jié)婚證。以上所有要準(zhǔn)備的資料必須是原件。

2.周六、日濟(jì)南戶口的也可查詢，外地戶口無法查詢。

3.重大節(jié)日需打電話咨詢是否有人值班。

地點(diǎn)：經(jīng)七緯二路濟(jì)南市房管局二樓。咨詢電話：82077114

第二步：查詢個(gè)人征信（外地戶口還需開社保證明）

1、本人憑身份證原件復(fù)印件到人民銀行查詢個(gè)人征信。

注意事項(xiàng)：

1.人民銀行地址：經(jīng)七路382號(hào)人民銀行電話：86167788

2.外地戶口開社保證明需帶單位證明。

第三步：開盤后三天內(nèi)與銀行面簽完畢，同時(shí)交納房款并簽網(wǎng)簽合同。

1、來營銷中心送按揭資料清單上的按揭資料并讓銀行審核是否合格。

2、銀行根據(jù)客戶提供的收入流水與公積金繳存明細(xì)確定客戶的可貸款額度。

3、銀行審核完資料確定合格，征信確定沒問題，確定好最終的可貸款額度并在購房貸款咨詢確認(rèn)單上批注簽字。

4、客戶憑與銀行簽的購房貸款咨詢確認(rèn)單交付房款并簽網(wǎng)簽合同。

注意：

（1）房款須一次交齊，故您的款項(xiàng)需轉(zhuǎn)至一張銀行卡上，限借記卡。

（2）找單位開具收入證明或資信證明，公積金貸款的需找單位在公積金審批表上蓋章。（A、組合貸款：此三樣資料需全部提供，公積金審批表（單位蓋公章）需主借款人準(zhǔn)備2份，收入證明與資信證明夫妻二人每人2份。）；B、純公積金：如是純公積金則不需要收入證明，只需公積金審批表每戶2份、資信證明夫妻倆每人2份；C、純商貸：不需要公積金審批表和資信證明，只需夫妻雙方的收入證明各1份。）

（3）請您于認(rèn)購房屋后三日內(nèi)務(wù)必帶齊辦理按揭所需的全部資料與銀行面簽完畢。

友情提示：

1、請您與置業(yè)顧問提前約定好來營銷中心跟銀行面簽并簽網(wǎng)簽的具體時(shí)間，以便您的置業(yè)顧問提前給您準(zhǔn)備合同，節(jié)約您的寶貴時(shí)間。

2、在您簽網(wǎng)簽合同前需具備以下資料：限購住房證明、濟(jì)南市房屋登記信息查詢結(jié)果證明（僅按揭客戶）、外地

戶口客戶需有在濟(jì)南最近連續(xù)繳存1第四步：配合銀行完善后續(xù)需補(bǔ)充的按揭資料和相關(guān)手續(xù)后等待放款。

第五步：放款后到營銷中心領(lǐng)取購房合同

領(lǐng)取購房合同需購房人本人帶購房人身份證原件、銀行放款憑證、借款合同。

第四篇：客戶購房須知

客戶購房須知

一、認(rèn)購須知

客戶認(rèn)購時(shí)須確認(rèn)購買者姓名、電話及有效身份證，定金繳款以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳方式繳納。

二、簽定商品房買賣合同須知

1、簽定商品房買賣合同前購房者應(yīng)憑個(gè)人身份證先到銀行查詢個(gè)人征信情況，持銀行回執(zhí)的個(gè)人征信報(bào)告前來辦理合同手續(xù)；

2、簽定商品房買賣合同時(shí)購房者必須是本人前來辦理，須帶個(gè)人身份證、定金單、首付款及繳納相關(guān)費(fèi)用（抵押登記費(fèi)等）來辦理合同手續(xù)。

三、按揭須知

一、購房者辦理商業(yè)按揭時(shí)須提供：

（以下材料均須A4紙復(fù)?。?/p>

1、夫妻雙方有效身份證原件

2、戶口簿原件（或當(dāng)?shù)貞艨诠芾聿块T出具的戶籍證明）

3、結(jié)婚證原件（未婚或離婚須提供一寸彩照）

4、夫妻雙方收入證明：

單位證明（私營企業(yè)須配上企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章，如煤礦的 須提供五證復(fù)印件加蓋公章）

除以上證明如有房產(chǎn)、汽車等固定資產(chǎn)證明的均須提供及銀行活期存折往 來帳復(fù)印件（有利于貸款審批）

5、并繳納抵押房屋保險(xiǎn)費(fèi)、貸款印花稅等。

二、購房者辦理公積金貸款時(shí)須提供：

1、夫妻雙方有效身份證原件（附復(fù)印件二張）

2、戶口簿原件（或當(dāng)?shù)貞艨诠芾聿块T出具的戶籍證明）附整本復(fù)印件一份

3、公積金必須提供公積金存折（附整本復(fù)印件一份）、公積金申請表

4、已婚的須提供結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份。

未婚須提供一寸彩色照片一張及戶口所在地鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、辦事處一級(jí)出具的未婚證

5、建行開戶存折復(fù)印一份，作為還款賬戶。

（以上復(fù)印件須用A4紙?zhí)峁?/p>

6、付首期房款證明（首付款原件）

7、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單（注：銀行聯(lián)辦）

8、并繳納抵押房屋保險(xiǎn)費(fèi)、貸款印花稅等。

四、交房須知

業(yè)主交房時(shí)須提供本人身份證及繳納相關(guān)費(fèi)用：房地產(chǎn)契稅、公共維修基金、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、它項(xiàng)權(quán)證、小區(qū)相關(guān)配套費(fèi)用（比如：有線電視開戶費(fèi)、可視對講系統(tǒng)、防火防盜門、樓宇門）、物業(yè)管理費(fèi)等

第五篇：購房流程

如果你是了解買房的流程與辦理按揭貸款的流程的話，我以前辦理的購房與按揭手續(xù)及程序給你分享。

按揭貸款購房流程

1.在銷售現(xiàn)場開發(fā)商將依法向您明示或展示以下內(nèi)容：

? 《國有土地使用證》

? 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

? 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

? 《施工許可證》

? 《商品房預(yù)售許可證》

? 《商品房銷售面積（預(yù)測）審核通知書》

? 《商品房銷售管理辦法》

? 《城市商品房預(yù)售管理辦法》

? 《商品房買賣合同》示范文本

? 《業(yè)主臨時(shí)公約》

? 《商品房預(yù)售許可證》

? 《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》

2.簽訂《商品房預(yù)定協(xié)議書》并交付定金，領(lǐng)取領(lǐng)取按揭貸款指引

選中房屋和審查完必要的文書之后，您需要攜帶以下資料辦理《商品房預(yù)定協(xié)議書》簽訂并付定金，同時(shí)領(lǐng)取房屋按揭貸款指引及《經(jīng)濟(jì)收入證明》：身份證原件；

3.交付房款并簽署《商品房買賣合同》，辦理按揭貸款手續(xù)

依照簽訂的《商品房預(yù)定協(xié)議書》約定的時(shí)間內(nèi)，您需要攜帶以下資料前往銷售服務(wù)中心辦理房款交付手續(xù)，并產(chǎn)權(quán)人本人簽署買賣合同，依約定辦理銀行按揭貸款手續(xù)。? 身份證原件；

? 《商品房預(yù)定協(xié)議書》原件；

? 定金發(fā)票原件。?

? 按揭貸款所需資料。

備注：

付款方式可采用現(xiàn)金、刷卡等方式，具體內(nèi)容請參閱簽署預(yù)定書時(shí)所附的《交款須知》。

1、如果您選擇銀行按揭方式付款，您必須符合以下條件：

年滿18周歲，具有完全民事行為能力的國內(nèi)人士；

未滿18周歲仍需要辦理貸款的由銀行進(jìn)行審核是否給予貸款；

年齡與按揭年限之和男性不超過60，女性不超過55（具體事宜以相關(guān)銀行確認(rèn)為準(zhǔn)）； 具有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源，月供貸款不能超過月收入的50%。

2、辦理按揭手續(xù)時(shí)需提供以下資料：

借款人及配偶的身份證、戶口本、結(jié)婚證（如單身需提供單身證明，離婚需提供離婚證、未再婚證明等）；

加蓋單位公章或財(cái)務(wù)章的經(jīng)濟(jì)收入證明；

銀行要求的其他資料：如所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件、外地在沈聯(lián)系人等； 商品房買賣合同、結(jié)算發(fā)票、準(zhǔn)住通知單、公共維修基金發(fā)票；

3、辦理銀行按揭手續(xù)，需交納費(fèi)用如下：

收費(fèi)項(xiàng)目 收費(fèi)參考 收費(fèi)單位

銀行指定中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代客戶繳納契稅 總房款的1.5%（住宅）或4%（非住宅即車庫、庫

房、商鋪等）財(cái)政局收取

銀行指定中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代客戶繳納公共維修基金 單價(jià)高于***的商品房：****面積*2.5％ 單價(jià)低于***的商品房：總房款*2.5％ 房產(chǎn)局收取

商業(yè)銀行繳納

公證費(fèi) 一般為100-150元/件（個(gè)別收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同）公證處

保險(xiǎn)費(fèi) 貸款額*按揭年限*對應(yīng)保險(xiǎn)系數(shù) 保險(xiǎn)公司

律師費(fèi) 600元/件 銀行指定中介服務(wù)機(jī)構(gòu)

銀行指定中介服務(wù)機(jī)構(gòu)預(yù)收手續(xù)費(fèi) 辦理前預(yù)收，后憑票據(jù)結(jié)算，多退少補(bǔ) 房產(chǎn)局收取 注：銀行代收的各項(xiàng)費(fèi)用只能現(xiàn)金支付（以上收費(fèi)信息來源于各收費(fèi)單位，僅供參考）。

4、合同簽署后由開發(fā)商將合同送交房地產(chǎn)交易中心合同備案部進(jìn)行《商品房買賣合同》備案工作，一般為5個(gè)工作日，待備案合同返回后，由銷售服務(wù)中心的工作人員通知銀行指定中介服務(wù)機(jī)構(gòu)領(lǐng)取經(jīng)備案的《商品房買賣合同》。

5、購買非住宅（車庫、庫房、商鋪）的客戶依照房產(chǎn)局的規(guī)定，在合同備案時(shí)須繳納交易手續(xù)費(fèi)，也可選擇自行到房地產(chǎn)交易中心繳納或由開發(fā)商代交。

4.開始供款

辦理完銀行按揭手續(xù)，銀行貸款到達(dá)開發(fā)商帳戶后，需按銀行規(guī)定領(lǐng)取存折及銀行卡，按規(guī)定時(shí)間開始供款。

5.辦理房屋交付手續(xù)

全部房款到帳后，開發(fā)商在雙方簽署的《商品房買賣合同》約定的交付日期前，會(huì)按合同約定的聯(lián)系方式通知您到指定的地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙，對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如未能及時(shí)收到通知，按合同約定的交房時(shí)間與開發(fā)商聯(lián)系，辦理交房手續(xù)

6.辦理《房屋所有權(quán)證》

約入住三個(gè)月后，待開發(fā)商辦理完初始登記批復(fù)，由辦理銀行按揭貸款的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)辦理《房屋所有權(quán)證》和《他項(xiàng)權(quán)利證》，其依照銀行相關(guān)規(guī)定，進(jìn)行上述證件的相關(guān)事項(xiàng)的辦理及費(fèi)用的結(jié)算。