第一篇：南京市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法

南京市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法

2007年04月06日 15時23分 7773 主題分類: 財(cái)稅審計(jì) 土地房產(chǎn)

“房屋拆遷”

“補(bǔ)償”

“安置”

南京市人民政府關(guān)于印發(fā)《南京市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》的通知

寧政發(fā)[2007]61號

各區(qū)縣人民政府，市府各委辦局，市各直屬單位：

《南京市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》已經(jīng)市政府研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真遵照執(zhí)行。

二○○七年二月二十八日

南京市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法

第一章 總則

第一條 為加強(qiáng)征地房屋拆遷管理，保障建設(shè)順利進(jìn)行，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》、《江蘇省土地管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定，結(jié)合《南京市征地拆遷補(bǔ)償安置辦法》（寧政發(fā)[2004]93號）執(zhí)行情況，制定本辦法。

第二條 凡在本市玄武區(qū)、白下區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)、下關(guān)區(qū)、雨花臺區(qū)、棲霞區(qū)（以下簡稱“江南八區(qū)”）范圍內(nèi)的征地房屋拆遷補(bǔ)償安置，適用本辦法。

撤組剩余國有土地上原建于集體土地上房屋被拆遷的，以及撤組后原宅基地上依法翻建或改建的房屋被拆遷的，不論被拆遷人是否領(lǐng)取國有土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證，均適用本辦法。

臨時使用土地涉及農(nóng)民房屋拆遷的，按本辦法規(guī)定實(shí)施拆遷。

第三條 本辦法所稱征地房屋拆遷補(bǔ)償安置，系指國家為了公共利益及實(shí)施規(guī)劃的需要，依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準(zhǔn)權(quán)限，將農(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國有土地，需實(shí)施征地房屋拆遷，并依法給予被拆遷人合理補(bǔ)償安置的行為。

第四條 本辦法所稱征地房屋拆遷，包括住宅房屋拆遷和非住宅房屋拆遷。住宅房屋拆遷包括居住房屋拆遷及其附房和披房拆遷。非住宅房屋拆遷包括營業(yè)用房拆遷和非營業(yè)用房拆遷及其附房和披房拆遷。

第五條 征地房屋拆遷補(bǔ)償安置方式，分為貨幣補(bǔ)償、統(tǒng)拆統(tǒng)建兩種。住宅房屋拆遷實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，被拆遷人可以申購拆遷安置房，實(shí)施產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人放棄申購拆遷安置房并經(jīng)公證的，可以領(lǐng)取貨幣補(bǔ)償款；住宅房屋拆遷不具備實(shí)行貨幣補(bǔ)償條件的，實(shí)行統(tǒng)拆統(tǒng)建。

第六條 拆遷安置房原則上由各區(qū)政府在本轄區(qū)內(nèi)按照“相對就近”的原則，根據(jù)城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，負(fù)責(zé)建設(shè)、供應(yīng)和管理；確因規(guī)劃、土地等原因需跨區(qū)建設(shè)的，必須報(bào)市政府批準(zhǔn)。拆遷安置房享受經(jīng)濟(jì)適用住房政策。拆遷安置房建設(shè)、供應(yīng)和管理的具體辦法，由市房屋管理部門另行制定。

第七條 拆遷安置房實(shí)行基準(zhǔn)價格區(qū)間制度?；鶞?zhǔn)價格區(qū)間由市物價局會同市國土資源局，參照經(jīng)濟(jì)適用住房定價體系，根據(jù)不同區(qū)域?qū)嶋H情況，適時制定并公布。

具體拆遷安置房項(xiàng)目供應(yīng)的基準(zhǔn)價格，由項(xiàng)目所在區(qū)政府在前款公布的拆遷安置房基準(zhǔn)價格區(qū)間內(nèi)確定，報(bào)市物價局和市國土資源局備案；確需超出前款公布的拆遷安置房基準(zhǔn)價格區(qū)間的，須經(jīng)市物價局和市國土資源局初審后報(bào)市政府審定。

具體拆遷項(xiàng)目實(shí)施前，由所在區(qū)政府負(fù)責(zé)及時向被拆遷人公告供應(yīng)該項(xiàng)目的拆遷安置房的基準(zhǔn)價格。

第八條 南京市國土資源局是本市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置工作的行政主管部門，對本市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置工作實(shí)施監(jiān)督管理。

南京市集體土地房屋拆遷管理辦公室具體負(fù)責(zé)本市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置日常管理工作，承辦拆遷方案審核、業(yè)務(wù)培訓(xùn)指導(dǎo)、政策咨詢服務(wù)、拆遷糾紛協(xié)調(diào)、上訪矛盾處理等事務(wù)。

第九條 建設(shè)、規(guī)劃、房產(chǎn)、物價、監(jiān)察、審計(jì)、信訪、公安、宣傳、司法行政、發(fā)展改革、行政執(zhí)法、勞動保障、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、市政公用、民政、工商、稅務(wù)、教育、衛(wèi)生、商貿(mào)、建工、郵政、電信、供電等部門和單位，以及有關(guān)街道辦事處，應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，共同做好相關(guān)工作。

第十條 征地房屋拆遷補(bǔ)償安置工作實(shí)行屬地負(fù)責(zé)制。江南八區(qū)政府是本區(qū)征地房屋拆遷補(bǔ)償安置責(zé)任單位，負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)征地房屋拆遷補(bǔ)償安置工作，落實(shí)具體的政府部門作為拆遷實(shí)施單位，承辦本區(qū)征地房屋拆遷補(bǔ)償安置事務(wù)。

第十一條 建立征地房屋拆遷補(bǔ)償安置工作績效考核制度。市政府對各區(qū)政府征地房屋拆遷補(bǔ)償安置工作實(shí)行綜合目標(biāo)考核，具體考核工作由市集體土地房屋拆遷管理辦公室承辦。

第二章 拆遷管理

第十二條 征地公告后，有關(guān)部門、單位和個人應(yīng)在征（用）地范圍內(nèi)暫停辦理下列事項(xiàng)：

（一）新批宅基地和其他建設(shè)用地；

（二）審批新建、改建、擴(kuò)建房屋；

（三）辦理入戶或分戶，但因婚姻、出生、回國、士兵退伍、經(jīng)批準(zhǔn)由外省市投靠直系親屬以及刑滿釋放、解除勞動教養(yǎng)等情況必須入戶或分戶的除外；

（四）核發(fā)工商營業(yè)執(zhí)照；

（五）批準(zhǔn)房屋、土地流轉(zhuǎn)；

（六）變更房屋、土地用途。

征地公告后，擅自辦理本條所列事項(xiàng)的，征地房屋拆遷時不予認(rèn)定。

第十三條 因建設(shè)征收土地，需實(shí)施征地房屋拆遷的，拆遷實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)依據(jù)本辦法對拆遷總費(fèi)用進(jìn)行測算，并在征求拆遷人意見、報(bào)市集體土地房屋拆遷管理辦公室審核后，與拆遷人簽訂《拆遷事務(wù)辦理協(xié)議》，按協(xié)議約定履行拆遷責(zé)任。

第十四條 征地房屋拆遷實(shí)施前，拆遷實(shí)施單位應(yīng)將征地房屋拆遷方案報(bào)市集體土地房屋拆遷管理辦公室審核，經(jīng)批準(zhǔn)的應(yīng)將《南京市征地房屋拆遷方案批準(zhǔn)通知書》在被拆遷房屋所在街道、村進(jìn)行公告，公告期不得少于7天，并按經(jīng)批準(zhǔn)的方案實(shí)施拆遷。

第十五條 拆遷實(shí)施單位申請審核征地房屋拆遷方案時，應(yīng)提供以下材料：

（一）征（用）地批準(zhǔn)文件及經(jīng)核準(zhǔn)的用地范圍圖；

（二）征地房屋拆遷方案申請表及附表；

（三）由辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的已專項(xiàng)收存拆遷實(shí)施單位不少于拆遷補(bǔ)償款總額80%的資金證明；

（四）與拆遷人簽訂的《拆遷事務(wù)辦理協(xié)議》及市集體土地房屋拆遷管理辦公室對拆遷總費(fèi)用的審核意見書；

（五）拆遷撤組剩余國有土地上原建（或依法翻建、改建）于集體土地上的房屋的，需提供相應(yīng)的土地權(quán)屬證明材料；

（六）拆遷安置房落實(shí)材料；

（七）其它需要提交的材料。

第十六條 《南京市征地房屋拆遷方案批準(zhǔn)通知書》有效期為4個月。超過規(guī)定時間仍未完成拆遷的，拆遷實(shí)施單位應(yīng)在期滿10日前向市集體土地房屋拆遷管理辦公室申請續(xù)期，一次續(xù)期不得超過3個月。拆遷項(xiàng)目結(jié)束后，拆遷實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)向市集體土地房屋拆遷管理辦公室報(bào)結(jié)。任何單位和個人不得偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《南京市征地房屋拆遷方案批準(zhǔn)通知書》。

第十七條 拆遷實(shí)施單位在領(lǐng)取《南京市征地房屋拆遷方案批準(zhǔn)通知書》后7個工作日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)將不低于拆遷費(fèi)用總額的30%資金先行支付給拆遷安置房建設(shè)方，作為拆遷安置房建設(shè)的啟動資金，并與拆遷安置房建設(shè)方簽訂相關(guān)協(xié)議。

第十八條 拆遷實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)與被拆遷人依照本辦法規(guī)定就補(bǔ)償、搬遷等事項(xiàng)簽訂《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》。

第十九條 征地房屋拆遷工作人員須經(jīng)業(yè)務(wù)培訓(xùn)，經(jīng)考核合格后，由市集體土地房屋拆遷管理辦公室核發(fā)《南京市征地房屋拆遷上崗資格證書》，取得資格后方可上崗從事征地房屋拆遷工作。

第三章 拆遷補(bǔ)償

第二十條 被拆遷人持有宅基地集體土地使用證（含撤組剩余國有土地使用證，下同）和房屋產(chǎn)權(quán)證（含建房許可證，下同）的，按本辦法給予補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償以前述兩證所載的合法房屋建筑面積為測算依據(jù)。

宅基地集體土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證均不具備的，屬于違法建筑，不予補(bǔ)償。

征地公告后，突擊建設(shè)的建（構(gòu)）筑物，不予補(bǔ)償。

第二十一條 住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，其拆遷補(bǔ)償款由原房補(bǔ)償款、購房補(bǔ)償款和區(qū)位補(bǔ)償款三部分組成。拆遷住宅房屋的附房、披房只支付原房補(bǔ)償款。

被拆遷人原合法住宅房屋建筑面積超過220平方米的，超出部分只支付原房補(bǔ)償款。

第二十二條 被拆遷人僅有一處住房（一處住房的認(rèn)定，以一個土地使用證為準(zhǔn)；沒有土地使用證的，以一個房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)；土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證均不具備的，按有關(guān)規(guī)定處理），且獲得的貨幣補(bǔ)償款低于供應(yīng)該項(xiàng)目最小套型拆遷安置房總價的，拆遷實(shí)施單位應(yīng)按照以基準(zhǔn)價格測算的供應(yīng)該項(xiàng)目的最小戶型拆遷安置房總價對被拆遷人進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

第二十三條 住宅房屋實(shí)行統(tǒng)拆統(tǒng)建的，其拆遷補(bǔ)償款由原房補(bǔ)償款和建房補(bǔ)助款兩部分組成。拆遷人在此基礎(chǔ)上，應(yīng)當(dāng)增加拆遷補(bǔ)償款總額的25%作為公用設(shè)施配套費(fèi)，由所在街道辦事處包干使用，專項(xiàng)用于公用設(shè)施配套建設(shè)。

統(tǒng)拆統(tǒng)建的新宅基地使用農(nóng)用地的，拆遷人還應(yīng)當(dāng)支付辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)等有關(guān)費(fèi)用。

統(tǒng)拆統(tǒng)建的新宅基地面積，每戶不得超過135平方米，由街道辦事處統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一安排，宅基地用地手續(xù)須按規(guī)定程序報(bào)批。

第二十四條 非住宅房屋拆遷，對用地與建設(shè)手續(xù)合法、具備工商營業(yè)執(zhí)照的產(chǎn)權(quán)人，按下列規(guī)定進(jìn)行貨幣補(bǔ)償：

（一）拆遷非住宅房屋，拆遷補(bǔ)償款由原房補(bǔ)償款、區(qū)位補(bǔ)償款兩部分組成；拆除非住宅房屋中的附房、披房只支付原房補(bǔ)償款。

（二）拆遷具有區(qū)域功能性的學(xué)校、醫(yī)院、敬老院，按非住宅房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.5倍計(jì)算，拆遷人不承擔(dān)另行復(fù)建責(zé)任。

（三）拆遷營業(yè)用房，其設(shè)施搬遷費(fèi)用，由拆遷實(shí)施單位按照不超過拆遷補(bǔ)償款2%給予補(bǔ)償；拆遷非營業(yè)用房中的生產(chǎn)用房，其設(shè)備的拆除、安裝和搬遷費(fèi)用，由拆遷實(shí)施單位按照不超過拆遷補(bǔ)償款8%給予補(bǔ)償；拆遷其他非營業(yè)房屋的設(shè)施搬運(yùn)費(fèi)用，由拆遷實(shí)施單位按照不超過拆遷補(bǔ)償款4%給予補(bǔ)償。

（四）拆遷非住宅房屋造成停業(yè)的，屬于營業(yè)用房的，拆遷實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)給予不超過拆遷補(bǔ)償款8%的補(bǔ)償；屬于非營業(yè)用房的，應(yīng)當(dāng)給予不超過貨幣補(bǔ)償金額5%補(bǔ)償。

（五）拆遷非住宅房屋，對拆除后無法進(jìn)行搬遷和再次安裝使用的設(shè)備的補(bǔ)償，由拆遷實(shí)施單位按照重置價結(jié)合成新測算，征求拆遷人意見后，報(bào)所在區(qū)政府審定。

（六）被拆遷人將房屋出租的，拆遷實(shí)施單位僅對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償，其中，對承租人因停業(yè)、設(shè)備拆除、安裝和搬遷造成的損失補(bǔ)償，由被拆遷人支付給承租人。

被拆遷人與承租人的出租協(xié)議對前款所述的損失補(bǔ)償有約定的，由雙方按協(xié)議約定處理；雙方?jīng)]有出租協(xié)議或出租協(xié)議對之未約定的，由被拆遷人與承租人根據(jù)實(shí)際情況自行協(xié)商解決。

第二十五條 拆遷個體工商戶自有營業(yè)用房及連家店的，被拆遷人必須提供土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證、工商營業(yè)執(zhí)照，按以下規(guī)定補(bǔ)償：

（一）貨幣拆遷的，如其土地使用證上所載明的土地用途為宅基地的，按住宅房屋貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)支付拆遷補(bǔ)償款，但其原房補(bǔ)償款部分按1.2倍計(jì)算，不再另行安置和支付停業(yè)損失等其它補(bǔ)償；如其土地使用證上所載明的為其它用途的，按非住宅房屋實(shí)行拆遷。

（二）統(tǒng)拆統(tǒng)建的，按住宅房屋統(tǒng)拆統(tǒng)建標(biāo)準(zhǔn)支付拆遷補(bǔ)償款，但其原房補(bǔ)償款部分按1.2倍計(jì)算，不再另行安置和支付停業(yè)損失等其它補(bǔ)償。

第二十六條 住宅房屋實(shí)行貨幣拆遷或統(tǒng)拆統(tǒng)建的，拆遷實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付搬家費(fèi)、過渡費(fèi)、原房電話、空調(diào)、有線電視等設(shè)備拆移補(bǔ)償費(fèi)、拆除管道煤氣補(bǔ)助費(fèi)和電增容工料費(fèi)等費(fèi)用；被拆遷人的原房有裝修的，拆遷實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)支付裝修補(bǔ)償費(fèi)。

第二十七條 住宅房屋被拆遷人提前搬遷的，拆遷實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)給予獎勵費(fèi)，其標(biāo)準(zhǔn)和期限參照同時期市政府公布的國有土地上城市房屋拆遷規(guī)定執(zhí)行。

提前搬家獎勵費(fèi)以一個產(chǎn)權(quán)戶為單位核計(jì)，一個產(chǎn)權(quán)戶的認(rèn)定，以一個土地使用證為準(zhǔn)；沒有土地使用證的，以一個房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)；土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證均不具備的，按有關(guān)規(guī)定處理。

被拆遷人申購拆遷安置房的，同一項(xiàng)目按搬遷先后順序參加選房。

第四章 拆遷安置房申購

第二十八條 住宅房屋被拆遷人申購拆遷安置房，實(shí)施產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其可申購面積按以下規(guī)定執(zhí)行：

（一）被拆遷人申購拆遷安置房時，購房款由被拆遷房屋合法建筑面積的原房補(bǔ)償款、購房補(bǔ)償款和區(qū)位補(bǔ)償款三部分組成，且必須在購房款總額內(nèi)申購拆遷安置房，不得使用其它補(bǔ)償費(fèi)用和被拆遷人其它自有資金。

（二）每產(chǎn)權(quán)戶可申購拆遷安置房的最大面積不得超過220平方米。每產(chǎn)權(quán)戶認(rèn)定以一個土地使用證為準(zhǔn)；沒有土地使用證的，以一個房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)；土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證均不具備的，按有關(guān)規(guī)定處理。

（三）住宅房屋被拆遷人因同一戶籍家庭人口較多、住房特別困難等原因，確需超過本條第（一）款規(guī)定的面積進(jìn)行申購的，必須經(jīng)拆遷實(shí)施單位審核同意，并報(bào)區(qū)、市拆遷安置房管理部門批準(zhǔn)。每產(chǎn)權(quán)戶被拆遷人申購面積人均最多不能超過30平方米，總申購面積不得超過本條第（二）款規(guī)定的220平方米。

同一戶籍家庭人口為征地公告前戶口實(shí)際存續(xù)、實(shí)際居住并在他處無住房的人員。該部分人員由被拆遷人取得所在街道和村組證明后經(jīng)拆遷實(shí)施單位審核產(chǎn)生，并在被拆遷人所在村組公示5天，無異議的，方可列入人口基數(shù)計(jì)算。

（四）被拆遷人必須同時滿足前述第（一）款、第（二）款、第（三）款規(guī)定的條件，申購拆遷安置房。

第二十九條 住宅房屋被拆遷人申購拆遷安置房，實(shí)施產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其購房款支付按以下規(guī)定執(zhí)行：

（一）被拆遷人按所購拆遷安置房基準(zhǔn)價格為基礎(chǔ)支付購房款，該款項(xiàng)由拆遷實(shí)施單位從被拆遷人的拆遷補(bǔ)償款中直接支付給拆遷安置房建設(shè)方，被拆遷人的拆遷補(bǔ)償款如有結(jié)余的，由拆遷實(shí)施單位支付給被拆遷人。

（二）因房屋樓層、朝向等原因產(chǎn)生的拆遷安置房價格差異，由被拆遷人在拆遷安置房選房時與拆遷安置房建設(shè)方結(jié)算，多退少補(bǔ)。

（三）因房屋結(jié)構(gòu)、套型等原因，造成被拆遷人實(shí)際購買的拆遷安置房總面積超過其可申購面積的，或被拆遷人按照本辦法第二十八條第（三）款規(guī)定經(jīng)批準(zhǔn)超面積申購的，被拆遷人按照下述標(biāo)準(zhǔn)支付超面積的購房款：

超出面積在10平方米（含）以內(nèi)的，超面積部分按所購拆遷安置房基準(zhǔn)價格計(jì)算購房款；

超出面積大于10平方米的，全部超面積部分（含0—10平方米超出面積）按所購拆遷安置房基準(zhǔn)價格上浮50％計(jì)算購房款。

第三十條 住宅房屋被拆遷人申購拆遷安置房，實(shí)施產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其申購的辦法按以下規(guī)定執(zhí)行：

（1）被拆遷人必須提供拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議、原土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證和戶籍證明材料，并如實(shí)填寫《南京市拆遷安置房申購表》，報(bào)拆遷實(shí)施單位審核；

（2）拆遷實(shí)施單位應(yīng)對被拆遷人提供的申購材料進(jìn)行嚴(yán)格審核，并簽署審核意見，按項(xiàng)目匯總明細(xì)，附具相關(guān)材料，報(bào)區(qū)、市拆遷安置房管理部門審查；

（3）區(qū)、市拆遷安置房管理部門審查后，符合條件的，發(fā)放《南京市拆遷安置房購買通知書》，由拆遷實(shí)施單位交被拆遷人作為選房憑證，同時，拆遷實(shí)施單位應(yīng)按項(xiàng)目匯總明細(xì)，報(bào)市集體土地房屋拆遷管理辦公室備案。

第五章 拆遷裁決

第三十一條 拆遷實(shí)施單位與被拆遷人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由市國土資源局裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。

第三十二條 裁決前，當(dāng)事人均有調(diào)解意向的，裁決機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)組織當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)解。經(jīng)調(diào)解，申請人與被申請人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，由裁決機(jī)關(guān)終結(jié)裁決；調(diào)解不成的，裁決機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)及時作出裁決。當(dāng)事人經(jīng)書面通知拒不參加裁決審理的，裁決機(jī)關(guān)可以缺席裁決。

第三十三條 當(dāng)事人對裁決不服的，可以依法向市人民政府申請復(fù)議，也可以向人民法院提起訴訟，復(fù)議、訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

第三十四條 被拆遷人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由被拆遷房屋所在地的區(qū)人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由拆遷實(shí)施單位依法申請人民法院強(qiáng)制拆遷。

實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

第六章 法律責(zé)任

第三十五條 有關(guān)部門和單位及其工作人員擅自辦理第十二條所列事項(xiàng)的，由所在單位或上級主管部門依法給予行政處分；造成損失的，承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十六條 國家工作人員在實(shí)施征地房屋拆遷工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十七條 征地房屋拆遷工作人員侵占、挪用、截留拆遷補(bǔ)償款的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十八條 任何單位和個人不得阻撓和破壞征地房屋拆遷工作，妨礙征地房屋拆遷工作人員依法執(zhí)行公務(wù)的，由執(zhí)法機(jī)關(guān)依照國家有關(guān)法律、法規(guī)予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十九條 拆遷實(shí)施單位未取得《南京市征地房屋拆遷方案批準(zhǔn)通知書》擅自實(shí)施拆遷的，擅自擴(kuò)大批準(zhǔn)范圍實(shí)施拆遷的，擅自超過批準(zhǔn)期限實(shí)施拆遷的，或未按規(guī)定公告實(shí)施拆遷的，由市、區(qū)土地行政主管部門責(zé)令停止拆遷行為；相關(guān)責(zé)任人由所在單位或上級主管部門依法給予行政處分；造成損失的，承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第四十條 拆遷實(shí)施單位未按規(guī)定及時支付拆遷安置房建設(shè)啟動資金的，拆遷安置房建設(shè)方未按約定要求建設(shè)和交付拆遷安置房的，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四十一條 拆遷實(shí)施單位必須嚴(yán)格按照規(guī)定進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置，不得發(fā)生違規(guī)分戶、虛報(bào)人數(shù)、克扣補(bǔ)償、超標(biāo)補(bǔ)償?shù)刃袨?，否則追究相關(guān)單位和個人的責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。

第四十二條 被拆遷人不得偽造、涂改有關(guān)權(quán)屬證明文件，不得謊報(bào)瞞報(bào)有關(guān)數(shù)據(jù)、冒領(lǐng)多領(lǐng)拆遷補(bǔ)償款，一經(jīng)查實(shí)，退回多領(lǐng)取的拆遷補(bǔ)償款，取消超面積的拆遷安置房，并追究相關(guān)責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第七章 附則

第四十三條 本辦法所涉及征地房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，除購房補(bǔ)償款外，按照市物價局、市國土資源局《關(guān)于印發(fā)〈南京市征地拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)〉的通知》（寧價房[2004]61號、寧國土資[2004]92號）文件規(guī)定執(zhí)行，市物價局會同市國土資源局，根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平，適時進(jìn)行調(diào)整。

供應(yīng)拆遷項(xiàng)目的拆遷安置房位于現(xiàn)有繞城公路以內(nèi)的，住宅房屋拆遷補(bǔ)償款中的購房補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)，按供應(yīng)該項(xiàng)目拆遷安置房基準(zhǔn)價格的70%確定；供應(yīng)拆遷項(xiàng)目的拆遷安置房位于現(xiàn)有繞城公路以外的，住宅房屋拆遷補(bǔ)償款中的購房補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)，按供應(yīng)該項(xiàng)目拆遷安置房基準(zhǔn)價格的80%確定。

統(tǒng)拆統(tǒng)建的房屋補(bǔ)償費(fèi)按寧價房[2004]61號、寧國土資[2004]92號文件中自拆自建房屋補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第四十四條 在職職工因征地房屋拆遷搬家，憑拆遷實(shí)施單位出具的證明，所在單位應(yīng)當(dāng)給予兩天公假。

第四十五條 被拆遷人申購拆遷安置房的，購房款中拆遷補(bǔ)償款部分可以免繳契稅。

第四十六條 本辦法涉及的術(shù)語，按下列規(guī)定解釋：

拆遷人，是指征（用）地單位。

拆遷實(shí)施單位，是指各區(qū)政府指定的實(shí)施征地房屋拆遷工作的具體部門。

被拆遷人，是指對被拆遷房屋擁有所有權(quán)的單位和個人。

營業(yè)用房，是指服務(wù)對象接受服務(wù)，直接用于商業(yè)活動的房屋，包括金融、娛樂、餐飲、服務(wù)等類型的房屋。

非營業(yè)用房，是指除營業(yè)用房以外的其他類型的房屋，包括工廠、站場碼頭、倉庫堆棧、辦公、學(xué)校、醫(yī)院、福利院、公共設(shè)施用房等。

第四十七條 在本辦法實(shí)施前已領(lǐng)取《南京市征地房屋拆遷實(shí)施方案批準(zhǔn)通知書》，拆遷實(shí)施單位與被拆遷人已開始簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議，但尚未全部完成的項(xiàng)目，按原征地房屋拆遷補(bǔ)償和經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)政策實(shí)施，直至完畢。

已領(lǐng)取《南京市征地房屋拆遷實(shí)施方案批準(zhǔn)通知書》，但拆遷實(shí)施單位與被拆遷人尚未開始簽訂征地房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議的項(xiàng)目，需重新?lián)Q領(lǐng)《南京市征地房屋拆遷方案批準(zhǔn)通知書》，并按本辦法實(shí)施征地房屋拆遷補(bǔ)償安置。

本辦法實(shí)施后新實(shí)施征地房屋拆遷的項(xiàng)目，按本辦法執(zhí)行。

第四十八條 江寧區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)、溧水縣、高淳縣范圍內(nèi)的征地房屋拆遷補(bǔ)償安置工作，由區(qū)（縣）人民政府結(jié)合本地實(shí)際情況，自行組織修訂，報(bào)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

第四十九條 本辦法自2007年3月1日起施行。南京市人民政府2004年4月10日印發(fā)的《南京市征地拆遷補(bǔ)償安置辦法》（寧政發(fā)[2004]93號文）中有關(guān)房屋拆遷的規(guī)定同時廢止。

第五十條 本辦法由市國土資源局負(fù)責(zé)解釋。

第二篇：征地房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書范文

征地房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書

甲方： 德陽明源電力（集團(tuán)）有限公司（農(nóng)民拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施人）乙方： 簡陽市新市鎮(zhèn) 董家 村 十 社 王洪江（被拆遷人）

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、川辦函[2008]73號、資府發(fā)[2008]152號、簡府辦函[2010]7號文件等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿的原則，經(jīng)協(xié)商一致，對棉豐~普安220kV線路新建工程項(xiàng)目涉及的 新市 鎮(zhèn) 董家 村 十 社的乙方農(nóng)房拆遷補(bǔ)償安置的有關(guān)事項(xiàng)簽訂本協(xié)議。

第一條 乙方情況

（一）乙方在拆遷范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)證號無面積㎡；土地使用證號為 無 號，宅基地面積㎡。

經(jīng)實(shí)地勘查，乙方房屋建筑面積為217.44 ㎡（其中：磚混房屋123.84㎡，磚瓦房屋93.60㎡）。

（二）乙方在本社常住人口4 人；屬于確定的應(yīng)安置人口4 人，分別是：戶主：王洪江、妻子：張洪瓊、女：王麗、子：王濤。

（三）乙方被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)屬于私產(chǎn)，土地性質(zhì)屬于農(nóng)村集體土地。

第二條拆遷補(bǔ)償安置方式

根據(jù)棉豐~普安220kV線路建設(shè)的規(guī)劃要求，對乙方采取貨幣補(bǔ)償，自行拆遷的方式進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置。

第三條拆遷補(bǔ)償

（一）乙方房屋及地上附著物的拆遷由甲方補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照

簡府辦函[2010]7號文件《成安渝高速公路簡陽段征地拆遷工作實(shí)施方案》和資府函[2008]152號文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（二）甲、乙雙方本著農(nóng)戶自行拆遷的原則，經(jīng)現(xiàn)場實(shí)際丈量清點(diǎn)核算，甲方應(yīng)一次性補(bǔ)償乙方各項(xiàng)費(fèi)用如下：（1）磚混房屋 123.84 ㎡× 420元/㎡= 52013 元；（2）磚瓦（土瓦）93.60㎡× 280 元/㎡= 26208 元；

（3）房內(nèi)附屬物補(bǔ)償25434元；（4）過渡期補(bǔ)貼4人× 75元/人?月×12月=3600元；（5）搬家費(fèi)：2次×200元/次=400元；（6）殘值收購217.44㎡×15元/㎡=3262元。

各項(xiàng)補(bǔ)償及補(bǔ)助費(fèi)共計(jì)110917元。（大寫：壹拾壹萬零玖佰壹拾柒元整）。

第四條宅基地補(bǔ)劃及產(chǎn)權(quán)辦理

乙方享受補(bǔ)劃宅基地面積，按《四川省<中華人民共和國土地管理法>實(shí)施辦法》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。補(bǔ)劃宅基地所占土地根據(jù)統(tǒng)一規(guī)劃由所在村組負(fù)責(zé)調(diào)節(jié)。乙方的臨時過渡期為2011年 11 月 8 日起至2012年 11 月7日，過渡期為12個月。產(chǎn)權(quán)辦理由甲方負(fù)責(zé)。

第五條獎懲辦法

乙方從簽訂協(xié)議之日起 30 日內(nèi)完成搬遷并將房屋自行拆除的，可享受按時搬遷獎勵金：磚混（磚瓦）217.44㎡×280元= 60883 元，合計(jì)60883 元。該費(fèi)用在被拆遷戶按時搬遷并將房屋自行拆除后領(lǐng)取。逾期不搬遷的，從逾期之日起5日內(nèi)報(bào)市人民政府批準(zhǔn)，由政府組織相關(guān)部門實(shí)施強(qiáng)制搬遷，并可按照《四川省<中華人民共和國土地管理法>實(shí)施辦法》的規(guī)定對拒不搬遷的當(dāng)事人處以3000以上20000元以下的罰款。

第六條拆遷安全責(zé)任

根據(jù)棉豐~普安220kV線路建設(shè)的要求，乙方采取農(nóng)戶自行拆遷的方式

進(jìn)行拆遷。乙方在拆遷過程中應(yīng)注意拆遷的安全，如乙方在拆遷過程中發(fā)生拆遷安全事故，一切責(zé)任由乙方全部承擔(dān)。

第七條本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效，雙方均不得擅自改變。誰違反本協(xié)議，由此造成的損失由違約方承擔(dān)，本協(xié)議內(nèi)容履行完畢合同終止。

第八條本協(xié)議一式肆份，甲方叁份，乙方壹份。

甲方： 德陽明源電力（集團(tuán)）有限公司

乙方： 簡陽市新市鎮(zhèn)董家村十社

甲方代表： 乙方代表：

二○一一年十一月八日

第三篇：中江縣縣城規(guī)劃區(qū)征地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法

中江縣縣城規(guī)劃區(qū)征地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法

公開方式 主動公開

發(fā)布時間 ２００９年７月

文件編號 江府辦〔2009〕86號

第一章 總則

第一條 為加強(qiáng)縣城規(guī)劃區(qū)征地房屋拆遷管理，保護(hù)被拆遷房屋所有權(quán)人（以下簡稱被拆遷人）的合法權(quán)益，進(jìn)一步推進(jìn)城市建設(shè)，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《四川省〈中華人民共和國土地管理法〉實(shí)施辦法》、《四川省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省國土資源廳〈關(guān)于調(diào)整征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的意見〉的通知》（川辦函〔2008〕73號）等有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合中江實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱征地房屋拆遷補(bǔ)償安置，是指縣人民政府依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收集體所有土地，對征地范圍內(nèi)的原有房屋實(shí)施拆遷，并依法對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償安置的行為。

第三條 縣城規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)征收集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置，適用本辦法。大中型水利、水電工程以及公路、鐵路等重大基礎(chǔ)設(shè)施和重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，國務(wù)院和省人民政府對其征地房屋拆遷補(bǔ)償安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第四條 征地房屋拆遷補(bǔ)償安置方式，分為貨幣補(bǔ)償安置和統(tǒng)建還房安置。征地房屋拆遷補(bǔ)償安置的具體方式由被拆遷人在本條第一款規(guī)定的方式中用書面形式自愿申請選擇其中一種方式。

第五條 征地房屋拆遷實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正的原則，按照本辦法規(guī)定實(shí)施補(bǔ)償安置。征地范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)服從建設(shè)用地需要，在規(guī)定期限內(nèi)騰房搬遷。

第六條 縣國土資源局是縣人民政府征地房屋拆遷補(bǔ)償安置的行政主管部門，負(fù)責(zé)擬訂征地房屋拆遷補(bǔ)償安置的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)和具體的征地房屋拆遷補(bǔ)償安置方案，并組織實(shí)施。

縣國土資源局可以自行或委托被征收土地所在地鎮(zhèn)人民政府、其他有關(guān)部門（以下統(tǒng)稱征地拆遷具體實(shí)施單位）具體實(shí)施房屋拆遷補(bǔ)償安置方案。

縣發(fā)改、財(cái)政、規(guī)劃建設(shè)等部門及被征收土地所在地鎮(zhèn)人民政府按照職責(zé)負(fù)責(zé)征地房屋拆遷補(bǔ)償安置的相關(guān)工作。

第二章 拆遷管理

第七條自征地公告發(fā)布之日起至被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織交地之日止，征收土地范圍內(nèi)不得新建、改建、擴(kuò)建及裝飾裝修房屋。

征地公告發(fā)布前征收土地范圍內(nèi)已開工建設(shè)但尚未完工的項(xiàng)目應(yīng)停止施工。

第八條 征地拆遷具體實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)用直接送達(dá)書面通知或公告方式通知被征收土地范圍內(nèi)的被拆遷人辦理房屋拆遷補(bǔ)償安置登記核查。被拆遷人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書、房屋產(chǎn)權(quán)證書以及其他相關(guān)證明材料，到指定的地

點(diǎn)辦理房屋拆遷補(bǔ)償安置登記核查。

被拆遷人未按通知要求辦理房屋拆遷補(bǔ)償安置登記核查的，由縣國土資源局委托具備相應(yīng)資質(zhì)的房產(chǎn)測繪單位，會同鎮(zhèn)、村、組（社區(qū)）負(fù)責(zé)人或村、組（社區(qū)）村民代表對被拆遷房屋進(jìn)行房產(chǎn)測繪，并向公證機(jī)關(guān)申請辦理被拆遷房屋證據(jù)保全公證。

第九條 征地房屋拆遷補(bǔ)償安置方案由縣國土資源局會同被征收土地所在地鎮(zhèn)人民政府及相關(guān)單位擬訂并予以公告，按法定程序征求意見或召開聽證會后依法予以修改完善。征地房屋拆遷補(bǔ)償安置方案報(bào)經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)后，由征地拆遷具體實(shí)施單位組織實(shí)施。

第十條 簽訂征地房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議前，征地拆遷具體實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的征地房屋拆遷補(bǔ)償安置方案，以戶為單位將被拆遷房屋的類別、結(jié)構(gòu)、面積、拆遷安置的人數(shù)及其姓名、住房安置面積或貨幣安置金額等事項(xiàng)，在被拆遷房屋所在地村、組（社區(qū)）張榜公示。公示期限不少于5天。

公示期間，被拆遷人或其他利害關(guān)系人對公示內(nèi)容有異議的，可以要求征地拆遷具體實(shí)施單位予以復(fù)核。復(fù)核結(jié)果應(yīng)予張榜公示。

公民、法人或者其他組織認(rèn)為公示內(nèi)容違反本辦法規(guī)定，有弄虛作假、超面積超范圍補(bǔ)償、虛增安置人數(shù)等情形的，可以向有關(guān)部門舉報(bào)。有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照職責(zé)對舉報(bào)內(nèi)容進(jìn)行查證處理或移送有關(guān)主管部門查證處理。

第十一條 征地拆遷具體實(shí)施單位與被拆遷人應(yīng)當(dāng)自征地房屋拆遷補(bǔ)償安置事項(xiàng)公示結(jié)束之日起一個月內(nèi)簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

征地拆遷具體實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)依法按時足額支付各項(xiàng)拆遷補(bǔ)償費(fèi)，履行拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議約定的義務(wù)及依法應(yīng)當(dāng)履行的其他義務(wù)。

被拆遷人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時間內(nèi)騰房搬遷并將房屋交付征地拆遷具體實(shí)施單位，履行拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議約定的義務(wù)及依法應(yīng)當(dāng)履行的其他義務(wù)。

被拆遷房屋有租賃關(guān)系的，由被拆遷人在簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議前解除租賃關(guān)系。征地拆遷具體實(shí)施單位只對被拆遷人補(bǔ)償安置，對承租人不予補(bǔ)償安置。

第三章 拆遷補(bǔ)償安置

第十二條 征地房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆秶鸀檎鞯毓姘l(fā)布前，在被征收土地范圍內(nèi)依法建設(shè)的房屋（不包括房屋附屬物）。

征地房屋拆遷補(bǔ)償安置的對象為征地公告發(fā)布前房屋在被征收土地范圍內(nèi)，戶籍在被征收土地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)，依法享有該集體經(jīng)濟(jì)組織成員應(yīng)有的權(quán)利，并依法履行該集體經(jīng)濟(jì)組織成員應(yīng)盡的義務(wù)的人員。

征地房屋拆遷補(bǔ)償安置以戶為單位進(jìn)行補(bǔ)償安置，被拆遷人的戶籍依征地公告發(fā)布前公安機(jī)關(guān)登記的為準(zhǔn)，但因依法婚嫁、生育等按有關(guān)戶籍管理規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理入戶的除外。

第十三條 拆遷下列違法、違章建（構(gòu)）筑物，不予補(bǔ)償安置：

（一）應(yīng)當(dāng)依法辦理而未辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證及建設(shè)用地審批手續(xù)修建的房屋；

（二）不按建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)，超層、超面積修建的房屋；

（三）在超過批準(zhǔn)范圍多占用的土地上修建的房屋；

（四）違法出讓、轉(zhuǎn)讓、出租農(nóng)民集體所有的土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)修建的房屋；

（五）超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑；

（六）在批準(zhǔn)臨時使用的土地上修建的永久性建筑；

（七）農(nóng)村村民因遷建住宅等原因，應(yīng)拆除復(fù)耕的舊宅基地上的房屋；

（八）按照法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為違法、違章的其他建（構(gòu)）筑物。第十四條 對違法、違章建（構(gòu)）筑物，由縣規(guī)劃建設(shè)局或其他法定機(jī)關(guān)依法處理。

第十五條 被拆遷人在征地范圍內(nèi)有兩處以上住房的，拆遷面積應(yīng)當(dāng)合并計(jì)算，按一戶進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置。

集體經(jīng)濟(jì)組織的成員只能享受一次統(tǒng)建還房安置。

第一節(jié) 統(tǒng)建還房安置

第十六條 被拆遷人選擇統(tǒng)建還房安置的，由征地拆遷具體實(shí)施單位向被拆遷人提供每人30平方米建筑面積的統(tǒng)建安置基本住房，被拆遷人既不支付該面積房屋購房費(fèi)，也不享受同等面積原住房貨幣補(bǔ)償。

原被拆遷住房面積超過人均30平方米的，超過部分按省人民政府批準(zhǔn)執(zhí)行的《中江縣征收土地地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》給予貨幣補(bǔ)償。

被拆遷人除享受人均30平方米的統(tǒng)建安置基本住房外，還可以申請按建房成本價購買人均不超過10平方米的統(tǒng)建安置房和按市場價購買人均不超過10平方米（1人戶不超過20平方米）的統(tǒng)建安置房。

第十七條 統(tǒng)建安置房的建房成本價包括土地成本和建筑施工成本，土地成本按縣人民政府公布的出讓土地基準(zhǔn)地價和房屋建筑面積分?jǐn)?，建筑施工成本按結(jié)算價核算。統(tǒng)建安置房的市場價參照同地段的商品房價格經(jīng)評估確定。

統(tǒng)建安置房的樓層差價由征地拆遷具體實(shí)施單位在每平方米80元之內(nèi)確定。第十八條 被拆遷人選擇統(tǒng)建還房安置的，原被拆遷住房殘值歸征地拆遷具體實(shí)施單位，征地拆遷具體實(shí)施單位對原住房殘值不再補(bǔ)償。

第十九條 統(tǒng)建還房安置的安置過渡期為12個月，在過渡期限內(nèi)，由征地拆遷具體實(shí)施單位提供過渡周轉(zhuǎn)房或現(xiàn)房安置的，不給付過渡安置補(bǔ)助費(fèi)。對自行安排住處的，按應(yīng)安置戶家庭成員人數(shù)給付過渡安置補(bǔ)助費(fèi)，1至3人的戶按每戶每月200元支付過渡安置補(bǔ)助費(fèi)，超過3人的戶按每戶每月240元支付過渡安置補(bǔ)助費(fèi)，超過12個月后過渡安置補(bǔ)助費(fèi)按以上標(biāo)準(zhǔn)加倍支付。

過渡安置補(bǔ)助費(fèi)從被拆遷人騰房搬遷并將住房交付征地拆遷具體實(shí)施單位之日起，計(jì)算至交付統(tǒng)建安置房之日止。

搬遷費(fèi)由征地拆遷具體實(shí)施單位按每戶每次300元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給被拆遷人?，F(xiàn)房安置的計(jì)發(fā)1次搬遷費(fèi)，其余的計(jì)發(fā)2次搬遷費(fèi)。

第二十條 統(tǒng)建安置房的分配由征地拆遷具體實(shí)施單位組織實(shí)施。

第二十一條 統(tǒng)建安置房的建設(shè)由國土資源局或征地拆遷具體實(shí)施單位負(fù)責(zé)實(shí)施。

第二十二條 統(tǒng)建安置房應(yīng)建在已經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)征收的土地范圍內(nèi)，統(tǒng)建安置房規(guī)模應(yīng)根據(jù)統(tǒng)建還房安置的人數(shù)確定，采取“一次性規(guī)劃到位，分期分棟實(shí)施”。

統(tǒng)建安置房選址和建設(shè)規(guī)模由征地拆遷具體實(shí)施單位牽頭，會同縣規(guī)劃和建設(shè)局、縣國土資源局等部門踏勘、協(xié)商后提出意見，報(bào)縣人民政府批準(zhǔn)后確定。第二十三條 統(tǒng)建安置房所用土地，由縣人民政府按公布的土地基準(zhǔn)地價協(xié)議出讓給征地拆遷具體實(shí)施單位。

第二十四條 統(tǒng)建安置房的設(shè)計(jì)、地勘由征地拆遷具體實(shí)施單位委托有資質(zhì)的建筑設(shè)計(jì)、勘察單位進(jìn)行。統(tǒng)建安置房原則上按照3種面積設(shè)計(jì)，即：60平方米左右、90平方米左右、120平方米左右。設(shè)計(jì)方案須經(jīng)縣規(guī)劃和建設(shè)局審核并報(bào)縣人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

設(shè)計(jì)和地勘所需費(fèi)用應(yīng)控制在國家計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%以內(nèi)，具體的設(shè)計(jì)、勘察單位由征地拆遷具體實(shí)施單位按照有關(guān)規(guī)定確定。

第二十五條 統(tǒng)建安置房的建筑施工單位由征地拆遷具體實(shí)施單位通過招投標(biāo)方式確定，以財(cái)政評審價格作為招標(biāo)控制價，以中標(biāo)價為建筑施工合同價。第二十六條 統(tǒng)建安置房具體建設(shè)單位根據(jù)修建安置房建設(shè)進(jìn)度向縣財(cái)政局申請撥付有關(guān)資金。

統(tǒng)建還房安置中涉及的應(yīng)當(dāng)給付被拆遷人的補(bǔ)償費(fèi)，由縣財(cái)政局在征地房屋拆遷補(bǔ)償安置事項(xiàng)公示結(jié)束后，撥付給征地拆遷具體實(shí)施單位。

第二十七條 統(tǒng)建安置房的《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》，由征地拆遷具體實(shí)施單位牽頭，縣規(guī)劃和建設(shè)局負(fù)責(zé)辦理《房屋所有權(quán)證》，縣國土資源局負(fù)責(zé)辦理《國有土地使用權(quán)證》（出讓）。

第二十八條 統(tǒng)建安置房建設(shè)和辦證中涉及的稅收，由征地拆遷具體實(shí)施單位繳納。

統(tǒng)建安置房建設(shè)和辦證中涉及的規(guī)費(fèi)，屬國家、省、市收取的，由征地拆遷具體實(shí)施單位繳納，屬縣級收取的全部免繳。

被拆遷人不承擔(dān)統(tǒng)建安置房辦證中涉及的稅費(fèi)。

第二節(jié) 貨幣補(bǔ)償安置

第二十九條 被拆遷人申請選擇貨幣安置，應(yīng)當(dāng)在申請時說明原因，提供自有住房或有其他住房保障的證明，由戶籍所在地的村（居）民委員會審核確認(rèn)。第三十條 被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償安置的，由征地拆遷具體實(shí)施單位按省人民政府批準(zhǔn)的《中江縣征收土地地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償安置的，應(yīng)當(dāng)自行安置住房，由征地拆遷具體實(shí)施單位向被拆遷人按本條第一項(xiàng)計(jì)算的補(bǔ)償費(fèi)金額的20%給予自行安置住房補(bǔ)助。搬遷費(fèi)由征地拆遷具體實(shí)施單位按每戶300元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給被拆遷人。

第三十一條 被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償安置的，不向被拆遷人安排宅基地建房，不提供過渡房和安置房，不提供廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房，不支付過渡安置補(bǔ)助費(fèi)。對被拆遷人拆遷房屋貨幣補(bǔ)償安置后，原被拆遷住房殘值歸征地拆遷具體實(shí)施單位，征地拆遷具體實(shí)施單位對原住房殘值不再補(bǔ)償。

第三十二條 征地房屋拆遷貨幣補(bǔ)償安置費(fèi)，由征地拆遷具體實(shí)施單位在被拆遷人騰房搬遷并將房屋交付給征地拆遷具體實(shí)施單位后，按簽訂的征地房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議一次性支付。

第三十三條 征地房屋拆遷貨幣補(bǔ)償安置費(fèi)，由縣財(cái)政局在征地房屋拆遷補(bǔ)償安置事項(xiàng)公示結(jié)束后撥付給征地拆遷具體實(shí)施單位。

第四章 獎勵與處罰

第三十四條 有下列情形之一的，由征地拆遷具體實(shí)施單位給予獎勵：

（一）被拆遷人在征地房屋拆遷補(bǔ)償安置事項(xiàng)公示結(jié)束之日起20日內(nèi)與征地拆

遷具體實(shí)施單位簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，按被拆遷房屋建筑面積每平方米10元給予獎勵；30日內(nèi)與征地拆遷單位簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，按被拆遷房屋建筑面積每平方米5元給予獎勵；超過30日簽訂協(xié)議的，不予獎勵。

（二）被拆遷人自簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議之日起10日內(nèi)搬遷完畢交出房屋并經(jīng)征地拆遷具體實(shí)施單位驗(yàn)收認(rèn)可的，按被拆遷房屋建筑面積每平方米10元給予獎勵；在20日內(nèi)搬遷完畢交出房屋并經(jīng)征地拆遷具體實(shí)施單位驗(yàn)收認(rèn)可的，按被拆遷房屋建筑面積每平方米5元給予獎勵；超過20日未搬遷完畢的，不予獎勵。

第三十五條 被拆遷人拒絕按照征地房屋拆遷補(bǔ)償安置方案公告的內(nèi)容，簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議或受領(lǐng)補(bǔ)償安置標(biāo)的物的，征地拆遷具體實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)用書面形式通知被拆遷人限期簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議或受領(lǐng)補(bǔ)償安置標(biāo)的物，被拆遷人逾期仍不簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議或不受領(lǐng)補(bǔ)償安置標(biāo)的物的，由縣國土資源局按公告的補(bǔ)償安置方案申請公證機(jī)關(guān)進(jìn)行補(bǔ)償標(biāo)的物提存公證，并以公證書作為已進(jìn)行補(bǔ)償安置的依據(jù)。

第三十六條 被拆遷人經(jīng)依法補(bǔ)償安置后拒不搬遷的，由縣國土資源局依照《四川省<中華人民共和國土地管理辦法>實(shí)施辦法》第六十三條的規(guī)定，責(zé)令其限期搬遷；逾期不搬遷的，經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，實(shí)行強(qiáng)制搬遷，并可處3000元以上20000元以下的罰款。

第三十七條 被拆遷人認(rèn)為行政機(jī)關(guān)在征地拆遷中的具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的，可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。行政復(fù)議、行政訴訟期間，征地房屋拆遷的具體行政行為除依法應(yīng)當(dāng)停止執(zhí)行的以外，不停止執(zhí)行。第三十八條 在征地拆遷過程中，被拆遷人有下列情形之一，由公安機(jī)關(guān)根據(jù)《治安管理處罰法》給予治安處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

（一）敲詐勒索財(cái)物的；

（二）組織、煽動或參與鬧事，擾亂社會秩序的；

（三）阻礙國家機(jī)關(guān)工作人員依法執(zhí)行公務(wù)的；

（四）阻撓工程建設(shè)施工，擾亂生產(chǎn)經(jīng)營秩序的。

第三十九條 黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位以及基層組織工作人員在征地房屋拆遷補(bǔ)償安置工作中徇私舞弊、濫用職權(quán)、失職瀆職或參與、支持、唆使被拆遷人阻撓征地房屋拆遷工作的，依照相關(guān)規(guī)定處理；構(gòu)成違法犯罪的，依法追究法律責(zé)任。

第五章 附則

第四十條 本辦法自2009年7月15日起施行。

本辦法施行前，縣人民政府的有關(guān)規(guī)定與本辦法不一致的，按本辦法執(zhí)行。本辦法施行前，征地補(bǔ)償安置方案已報(bào)經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)的，按批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案執(zhí)行。

第四十一條 本辦法由縣人民政府法制辦和縣國土資源局負(fù)責(zé)解釋。

第四篇：征地房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書（標(biāo)準(zhǔn)版）

征地房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書（標(biāo)準(zhǔn)版）

甲方（拆遷人）：

受委托人：

乙方（被拆遷人）：

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》、《福建省實(shí)施（中華人民共和國土地管理法）辦法》等法律、法規(guī)的規(guī)定和XX市人民政府批準(zhǔn)的《XX大道XXXX段征地拆遷補(bǔ)償安置方案》、《XX大道XX段征地拆遷安置實(shí)施細(xì)則》，結(jié)合XX區(qū)委

[20XX]34、38、41

號和

[20XX]1、4、7

號專題會議紀(jì)要；現(xiàn)甲、乙雙方本著自愿、公平、等價有償、誠實(shí)信用的原則，就征地房屋拆遷補(bǔ)償安置事宜經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議。

第一條

合同主體

甲方因XX市XX大道工程建設(shè)需要，經(jīng)批準(zhǔn)征收乙方所在村委會的集體土地及地上附著物，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，XX市國土資源局為該項(xiàng)目的拆遷人。

乙方所在的房屋座落在XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村

編號，位于該項(xiàng)目征地拆遷范圍之內(nèi)，為該項(xiàng)目的被拆遷人。

第二條

被拆遷房屋的具體情況

乙方土地權(quán)利證書號碼為，土地座落在XX鎮(zhèn)XX村，用地面積

m

2,建筑占地面積

m

2,房屋總建筑面積

m

2。土地性質(zhì)為，用途為。

第三條

被拆遷房屋補(bǔ)償款

經(jīng)實(shí)地丈量評估、計(jì)算，乙方被拆遷主房屋補(bǔ)償金額為

元、確權(quán)埕地面積補(bǔ)償費(fèi)為

元，附屬物補(bǔ)償金額為

元；總金額為

元；即大寫人民幣

拾

萬

千

佰

拾

元

角

分（詳見所附的計(jì)算表或評估表）。

第四條

被拆遷房屋補(bǔ)助費(fèi)

1、乙方被拆遷房屋的搬遷補(bǔ)助費(fèi)為每平方米

元

/

次，兩次計(jì)

元。

2、臨時過渡期限不超過

個月，從

****年**月**日交房起，臨時安置補(bǔ)助費(fèi)為每月每平方米

2.5

元，24

個月計(jì)

元（實(shí)際臨時過渡期限按實(shí)結(jié)算，差額在交付安置房時結(jié)清）。

以上

至

項(xiàng)的補(bǔ)助費(fèi)合計(jì)為

元，即：

大寫人民幣

拾

萬

千

佰

拾

元

角

分

第五條

獎勵金

乙方享受以下獎勵金：

1、乙方按時交房，按征遷主房屋補(bǔ)償費(fèi)的10

％獎勵，金額為

×

％，計(jì)

元。

2、乙方在規(guī)定簽約時間內(nèi)提前

天交房，按征遷主房屋補(bǔ)償費(fèi)的每日

‰獎勵，金額為

×

‰×

天，計(jì)

元。

3、乙方在規(guī)定簽約時間內(nèi)第天簽約，獎勵金額為

㎡

×

元

/m

2，計(jì)

元。

4、乙方在規(guī)定時間內(nèi)交房，一次性獎勵金為

元。

以上

至

項(xiàng)的獎勵金合計(jì)為

元，即：

大寫人民幣

拾

萬

千

佰

拾

元

角

分

第六條

安置用房價款及其支付

1、甲、乙雙方同意對被拆遷房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)置換：共計(jì)安置面積

㎡，安置房及申購房總價款為

元，即：

大寫人民幣

拾

萬

千

佰

拾

元

角

分

（具體安置位置、戶型、面積及計(jì)算安置用房價款見《拆遷安置位置及價款確認(rèn)表》）。

安置用房建筑面積應(yīng)以交付時有權(quán)部門實(shí)測面積為準(zhǔn)，多還少補(bǔ)，按實(shí)結(jié)算。

2、本協(xié)議第三條、第四條和第五條結(jié)算的補(bǔ)償款、補(bǔ)助費(fèi)和獎勵金與本條第1

款的安置價款對抵結(jié)算。具體按下列第種方式執(zhí)行：

（1）、補(bǔ)償款和獎勵金扣除安置房價款后仍有剩余的，計(jì)為￥

元整，甲方應(yīng)在安置房基礎(chǔ)施工完畢時全部付清給乙方。

（2）、補(bǔ)償款和獎勵金不足以扣除安置房價款，不足金額為￥

元整，則你戶應(yīng)補(bǔ)足不足的金額，該補(bǔ)足金額的付款期限為：本協(xié)議簽訂后、安置房第二層樓面施工完畢時支付

50%

。安置房封頂時支付

40%，安置房交付使用前支付

10%

（交清）；各期具體交款時間以指揮部通知或在村委會張貼公告通知的時間為準(zhǔn)。

第七條

搬遷期限

乙方應(yīng)當(dāng)在2006

年

月

日前

自行搬遷完畢，并將原房及其水衛(wèi)、電照等附屬物完整無損地移交給拆遷人接管統(tǒng)拆。

第八條

違約責(zé)任

1、因甲方的責(zé)任延長臨時過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起雙倍付給臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。

2、甲方提供的安置用房未經(jīng)有權(quán)部門驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，乙方有權(quán)要求更換為驗(yàn)收合格的房屋或者選擇以安置房的評估價補(bǔ)償；更換安置房造成過渡期延長的，還應(yīng)繼續(xù)按本條第1

款的規(guī)定支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。

3、乙方超過規(guī)定簽約時限內(nèi)未簽約的，視為乙方自動放棄拆遷安置位置，甲方有權(quán)對該安置位置另行處理，乙方的安置房由甲方另行指定安排。

4、甲、乙雙方未按第六條規(guī)定的期限付款的，按逾期付款金額每日萬分之三向?qū)Ψ街Ц哆`約金。對乙方最后一期付款，如乙方未在通知的期限內(nèi)付清余款的，而因此造成延期交房的，甲方不承擔(dān)逾期交房的責(zé)任，自甲方通知的付款期限屆滿之日起，甲方不再承擔(dān)臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。

第九條

其他約定

1、乙方原有水、電、閉路及電話立戶待安置房交付使用時，由甲方負(fù)責(zé)等量替換（同使用性質(zhì)、同容量、同數(shù)量）立戶，民用改商用或增容的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

2、乙方保證對被拆遷房屋擁有合法產(chǎn)權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛。若有存在產(chǎn)權(quán)糾紛的，應(yīng)由乙方自行承擔(dān)。

3、乙方對被拆遷房屋是否設(shè)立抵押：□是；□否。設(shè)定抵押的，抵押權(quán)人為，乙方應(yīng)根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，將所得的價款向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。乙方與抵押權(quán)人之間的抵押關(guān)系與甲方無關(guān)。

第十條

附則

1、本協(xié)議自簽訂之日起生效，對協(xié)議雙方產(chǎn)生法律約束力。

2、本協(xié)議一式伍份，協(xié)議雙方各執(zhí)壹份，均具同等法律效力，另叁份報(bào)送有關(guān)部門備案。

甲方（公章）：

乙方：

法定代表人（簽章）：

簽訂日期：xx年x月x日

第五篇：泰州市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置管理辦法

泰州市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置管理辦法

------------------

發(fā)表日期：2007年10月29

泰州市人民政府令

第 4 號

《泰州市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置管理辦法》已經(jīng)市政府第54次常務(wù)會議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2007年9月1日起施行。

市長：姚建華

二〇〇七年七月三十一日

泰州市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置管理辦法

第一章

總則

第一條

為了規(guī)范征收、征用農(nóng)民集體所有土地房屋拆遷的補(bǔ)償安置，根據(jù)《江蘇省土地管理?xiàng)l例》和《江蘇省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條

在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)因城市開發(fā)建設(shè)征收、征用集體土地(以下簡稱征地)實(shí)施房屋拆遷并需要對房屋所有權(quán)人(以下稱被拆遷入)補(bǔ)償安置的，適用本辦法。

第三條

征地房屋拆遷應(yīng)當(dāng)遵循依法管理、妥善安置、合理補(bǔ)償?shù)脑瓌t，并符合土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃。

第四條

市、市（縣）國土資源行政主管部門負(fù)責(zé)征地房屋拆遷相關(guān)的土地管理工作。

市、市(縣)人民政府所屬房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置的管理工作。

征地房屋拆遷所在地的區(qū)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或街道辦事處以及市、市(縣)政府有關(guān)職能部門，應(yīng)當(dāng)根據(jù)各自職責(zé)，協(xié)同做好房屋拆遷補(bǔ)償安置的相關(guān)工作。

第五條

征地房屋拆遷，拆遷人應(yīng)當(dāng)按本辦法規(guī)定對被拆遷人給予補(bǔ)償安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

第二章

拆遷管理

第六條

集體土地經(jīng)依法批準(zhǔn)征收、征用后，由市、市(縣)政府拆遷管理機(jī)構(gòu)書面通知相關(guān)部門在用地范圍內(nèi)暫停辦理下

列事項(xiàng):

(一)新批宅基地和其他建設(shè)用地;

(二)審批新建、改建、擴(kuò)建房屋;

(三)改變房屋、土地用途;

(四)辦理戶口的遷入、分戶。但因出生、婚姻、軍人退伍、大中專學(xué)生畢業(yè)、刑滿釋放和解除勞動教養(yǎng)等確需遷入戶口或分戶的除外。

規(guī)劃、國土、工商、公安等部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng)在拆遷范圍內(nèi)予以公告。公告應(yīng)當(dāng)載明拆遷范圍、暫停辦理事項(xiàng)和暫停期限。暫停期限自公告之日起算，最長不超過1年。確需延長暫停期限的，延長的期限不得超過1年。規(guī)劃、國土、工商、公安等部門在接到書面通知后仍辦理前款所列事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)撤回其行政行為。

暫停期限內(nèi)，公告范圍內(nèi)的單位和個人擅自辦理本條第一款所列事項(xiàng)的，房屋拆遷時不予認(rèn)可。

第七條

實(shí)施房屋拆遷應(yīng)當(dāng)遵循下列程序：

(一)進(jìn)行拆遷調(diào)查；

(二)拆遷人向市、市(縣)政府拆遷管理機(jī)構(gòu)提出拆遷申請;

(三)市、市(縣)政府拆遷管理機(jī)構(gòu)發(fā)布拆遷公告;

(四)拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議;

(五)拆遷人按照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議進(jìn)行補(bǔ)償安置;(六)實(shí)施房屋拆除。

第八條

拆遷人申請核發(fā)征地房屋拆遷補(bǔ)償安置通知書，應(yīng) 當(dāng)向被拆遷房屋所在地的市、市(縣)政府拆遷管理機(jī)構(gòu)提交下列材料：

(一)征地批準(zhǔn)文件;

(二)規(guī)劃批準(zhǔn)文件以及拆遷紅線圖;

(三)拆遷實(shí)施方案;

(四)辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償資金的證明以及安置房、周轉(zhuǎn)房落實(shí)情況。

市、市(縣)政府拆遷管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起20日 內(nèi)審查完畢;對符合條件的，核發(fā)房屋拆遷補(bǔ)償安置通知書，并將 拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限等事項(xiàng)以房屋拆遷公告形式予以公布。

第九條

拆遷人可以自行實(shí)施拆遷，也可以委托具有房屋拆遷資格的單位實(shí)施拆遷。

第十條

房屋拆遷補(bǔ)償安置資金的使用應(yīng)當(dāng)接受市、市(縣)政府拆遷管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督。

第十一條

拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)就房屋拆遷補(bǔ)償安置方式和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、搬遷期限、安置地點(diǎn)、過渡方式、過渡期限、違約責(zé)任等內(nèi)容訂立書面協(xié)議。

第十二條

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，拆遷當(dāng)事人對拆遷補(bǔ) 償安置協(xié)議產(chǎn)生糾紛的，可以按拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議約定向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。

第十三條

拆遷人與被拆遷人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請由市、市(縣)政府拆遷管理機(jī)構(gòu)參照《泰州市城市房屋拆遷管理辦法>(市政府2號令)第五章規(guī)定進(jìn)行裁決。

當(dāng)事人對裁決不服的，可以申請行政復(fù)議或向人民法院起訴。拆遷人依照本辦法規(guī)定已對被拆遷人提供拆遷安置用房、周 轉(zhuǎn)用房的，復(fù)議、訴訟期間不停止房屋拆遷的執(zhí)行。

第十四條

被拆遷人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，房 屋所在地市、市(縣)人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由房屋所在地市、市(縣)政府拆遷管理機(jī)構(gòu)依法申請人民法院強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，申請公證機(jī)構(gòu)辦理證據(jù)保全。

第三章

拆迂補(bǔ)償和安置

第十五條

被拆遷房屋的補(bǔ)償安置，以被拆遷人所持有的房屋 權(quán)屬證書、土地權(quán)屬證書或者取得的合法用地、建房手續(xù)為依據(jù)。

第十六條

被拆遷房屋的用途，以房屋權(quán)屬證書、土地權(quán)屬 證書上載明的用途為準(zhǔn)，房屋權(quán)屬證書、土地權(quán)屬證書上未載明用途或者載明的用途不一致的，以合法用地、建房手續(xù)載明的用 途為準(zhǔn)。

第十七條

被拆遷房屋建筑面積，以房屋權(quán)屬證書或者合法建房手續(xù)上載明的面積為準(zhǔn)，被拆遷人未申領(lǐng)房屋權(quán)屬證書或房屋權(quán)屬證書、合法建房手續(xù)未載明房屋建筑面積的，可以委托具有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行測量后由有權(quán)部門確認(rèn)作為補(bǔ)償依據(jù)。

第十八條

拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷補(bǔ)償安置通知書時，被拆遷人具有合法建房手續(xù)且新房已建造完畢不滿5年的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予增加補(bǔ)償：不滿1年按被拆遷房屋重置價增加19%的補(bǔ)償金額、1年以上不滿3年的按被拆遷房屋重置價增加17%的補(bǔ)償金額、3年以上不滿5年的按被拆遷房屋重置價增加15%的補(bǔ)償金額。

被拆遷人已取得合法建房手續(xù)但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)立即停止建房，已建新房部分，由拆遷人按照批準(zhǔn)的建房面積以及本辦法第二十二條規(guī)定進(jìn)行安置并依據(jù)評估結(jié)果給予補(bǔ)償。

已領(lǐng)取合法建房手續(xù)但當(dāng)事人仍未建房的，由拆遷人按照批準(zhǔn)的建房面積以及本辦法第二十二條規(guī)定予以安置，但當(dāng)事人應(yīng) 當(dāng)按安置房屋建安造價與拆遷人結(jié)算房款。

第十九條

有下列情況之一的，不予補(bǔ)償安置：

(一)拆除違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑或者臨時建筑在建設(shè)規(guī)劃許可證中載明建設(shè)規(guī)劃調(diào)整時需要無條件指除的;

(二)已建新房，原舊房應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的;

(三)拆遷公告發(fā)布后被拆遷人進(jìn)行裝修裝飾的部分。

拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予安置，但應(yīng)當(dāng)按剩余使 用期限分?jǐn)偟慕ㄔ斐杀窘o予適當(dāng)補(bǔ)償。

第二十條

住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置一般實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋原則上在集體所有土地上統(tǒng)一建房實(shí)行安置。因征 地、撤組等原因，被拆遷人所屬集體經(jīng)濟(jì)組織無法安排土地建房的，可以與國有土地上房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換。被拆遷人安置在國有

土地上的房屋，五年內(nèi)不得上市，滿五年后上市交易，需依照國家規(guī)定繳納土地出讓金。

拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的拆遷安置房與被拆遷人進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

第二十一條

住宅房屋的被拆遷人書面承諾自行解決住房并 申請要求進(jìn)行貨幣補(bǔ)償安置的，經(jīng)所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府(街道辦事處)、村民委員會(居民委員會)證明后，可以按下列方法計(jì)算提取被拆遷房屋補(bǔ)償安置款:

補(bǔ)償安置款=(政府公布的每平方米安置房屋價格－每平方米安置房建安造價＋被拆遷房屋每平方米重置價結(jié)合成新評估價)× 被拆遷房屋合法建筑面積。

第二十二條

住宅房屋的被拆遷人以一處宅基地或者合法建 房手續(xù)為一戶，被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處住房的，應(yīng)當(dāng)合并為一戶計(jì)算其原住房面積;被拆遷住宅房屋合法建筑面積經(jīng) 公示后，被拆遷人憑拆遷房屋安置協(xié)議書，每戶可以按下列規(guī)定 進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換:

(一)被拆遷住宅房屋合法建筑面積小于等于200平方米的，按被拆遷住宅房屋重置價結(jié)合成新與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的建安造價結(jié) 算差價后，可以按實(shí)際被拆遷住宅房屋合法建筑面積最接近的戶 型進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換大于被拆遷房屋面積的部分，被拆遷人按市場價支付價款。

(二)被拆遷住宅房屋合法建筑面積大于200平方米的，可按實(shí)際超出面積的50％折算增加產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積，但每戶實(shí)際安置面積不得超過250平方米;大于產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的部分按其重置價結(jié)合成新1.5倍給予補(bǔ)償。

(三)被拆除房屋面積小于65平方米，由拆遷人按65平方米予以安置，被拆遷人不再支付房屋價款;因戶型原因超出65平方米的部分按政府公布的安置房屋價格結(jié)算。

用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積小于被拆遷人按前款規(guī)定應(yīng)當(dāng)安置房屋面積的部分，按第二十一條規(guī)定給予貨幣補(bǔ)償。

第二十三條

被拆遷入所屬集體經(jīng)濟(jì)組織對被拆遷人住宅房 屋拆除后安排宅基地重建的，拆遷人按合法建筑面積的重置價結(jié)合成新對被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人按房屋重置價結(jié)合成新補(bǔ) 償?shù)陀?.5萬元的，拆遷人按3.5萬元補(bǔ)償。

第二十四條

拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)擔(dān)保的法律規(guī)定執(zhí)行。

第二十五條

拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償 安置方案，報(bào)市、市(縣)政府拆遷管理機(jī)構(gòu)審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)構(gòu)辦理證據(jù)保全。

第二十六條

拆遷住宅房屋，被拆遷人在過渡期限內(nèi)自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)，臨時安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為每戶每月不少于400元。

被拆遷人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，在本辦法規(guī)定的過渡 期限內(nèi)拆遷人不支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。

第二十七條

拆遷過渡期限自被拆遷人將房屋騰空交與拆 遷人或拆遷實(shí)施單位之臼起，不得超過18個月。拆遷人、被拆遷人應(yīng)當(dāng)遵守過渡期限的協(xié)議。

除當(dāng)事人另有約定的，因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，從逾期之月起，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定給被拆遷人支付臨時安置 補(bǔ)助費(fèi):

(一)被拆遷人自行解決過渡用房的，延長期限在12個月以 內(nèi)的，按2倍標(biāo)準(zhǔn)支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi);延長期限超過12個月的，自超過之月起按4倍標(biāo)準(zhǔn)支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。

(二)由拆遷人提供過渡用房的，延長期限在12個月以內(nèi)的，每月付給不少于400元臨時安置補(bǔ)助費(fèi)，延長期限超過12 個月的，自超過之月起按2倍標(biāo)準(zhǔn)支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。

第二十八條

對被拆遷人因房屋拆遷產(chǎn)生的電話安裝、寬帶 入網(wǎng)、有線電視安裝飛空調(diào)、熱水器以及其他設(shè)備設(shè)施搬遷安裝費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按實(shí)補(bǔ)償。

第二十九條

被拆遷人在房屋拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并騰空交出房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予被拆遷人獎勵。

第三十條

拆遷非住宅房屋不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，對被拆遷人實(shí)行 貨幣補(bǔ)償。被擠遷人的房屋權(quán)屬證書上載明工礦企業(yè)用房及其他非商業(yè)經(jīng)營用房的，由拆遷人按被拆除房屋重置價結(jié)合成新的2倍對被拆遷人予以補(bǔ)償;被拆遷人的房屋權(quán)屬證書上載明商業(yè)經(jīng)營用房的，由拆遷人按被拆除房屋重置價結(jié)合成新的3倍對被拆遷人予以補(bǔ)償。集體經(jīng)濟(jì)組織另行安排土地重建的，按房屋重置價結(jié)合成新補(bǔ)償。

第二十一條

拆遷非住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付 搬遷費(fèi)用和固定設(shè)備移裝費(fèi)用。搬遷費(fèi)、固定設(shè)備移裝費(fèi)由拆遷人與被拆遷人協(xié)商確定，雙方協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的可以委托相應(yīng)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。

第三十二條

在拆遷公告發(fā)布時正常生產(chǎn)，因拆遷造成企業(yè)停業(yè)、停產(chǎn)等損失的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房屋拆遷補(bǔ)償總額的10 % 向被拆遷人支付一次性補(bǔ)助費(fèi)o

拆遷時巳經(jīng)停產(chǎn)、停業(yè)的，不再另行給予補(bǔ)助。

第三十三條

本辦法實(shí)施前被拆遷人已取得工商營業(yè)執(zhí)照并 持續(xù)營業(yè)一年以上的，其實(shí)際用于經(jīng)營的建筑面積，按房屋權(quán)屬證書上載明的用途進(jìn)行評估補(bǔ)償，但對用于經(jīng)營的建筑面積可以按每經(jīng)營1年增加房屋重置價結(jié)合成新5%的補(bǔ)助，但最高不得超過房屋重置價結(jié)合成新的1倍。

第四章

市區(qū)安置房建設(shè)管理

第三十四條

市區(qū)安置房建設(shè)由市建設(shè)行政主管部門會同有 關(guān)部門，根據(jù)區(qū)人民政府或其他相關(guān)單位申報(bào)的安置房實(shí)施項(xiàng)目，結(jié)合拆遷人實(shí)施拆遷項(xiàng)目所需的安置用房，平衡制定建設(shè)計(jì)劃，并確定各區(qū)安置房建設(shè)規(guī)模。

第三十五條

安置房建造由區(qū)人民政府或其他相關(guān)單位確定 項(xiàng)目法人，項(xiàng)目法人應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)投標(biāo)方式確定施工、監(jiān)理等單位。

第三十六條

安置房建設(shè)項(xiàng)目的征地費(fèi)用、騰地拆遷費(fèi)用、建 設(shè)工程費(fèi)用、配套費(fèi)用應(yīng)當(dāng)列入安置房建設(shè)結(jié)算成本。安置房成本價和市場價由物價部門會同相關(guān)部門予以核定并公布。

第三十七條

被拆遷人的安置方案由區(qū)人民政府或其他相關(guān) 單位負(fù)責(zé)初審并予以公示，報(bào)市建設(shè)行政主管部門審核確認(rèn)后，由區(qū)人民政府或其他相關(guān)單位統(tǒng)一組織安置實(shí)施工作。

第二十八條

安置房專門用于城市建設(shè)和發(fā)展中住宅房屋被拆遷人的產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不得銷售。剩余的安置房可以用于其他征地房屋拆遷項(xiàng)目的安置。

第三十九條

建立安置房建設(shè)資金專用賬戶。拆遷人應(yīng)當(dāng)按 照所需安置用房的建設(shè)成本落實(shí)資金，并預(yù)先存入專用賬戶，接受市建設(shè)行政主管部門和市財(cái)政部門的監(jiān)管。

第五章

拆遷評估

第四十條

被拆遷房屋裝修裝飾和附著物的補(bǔ)償評估參照所在地城市拆遷房屋附屬物附屬設(shè)施裝飾裝潢及其他補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第四十一條

對被拆遷房屋價格的評估，應(yīng)當(dāng)由市建設(shè)行政主 管部門公布的具有省級以上建設(shè)行政主管部門核發(fā)的三級以上房地產(chǎn)評估資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)(以下簡稱評估機(jī)構(gòu))進(jìn)行。

第四十二條

評估機(jī)構(gòu)由拆遷人和被拆遷人共同選定;拆遷人 和被拆遷人不能達(dá)成一致的，由市、市(縣)政府房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)在符合條件的評估機(jī)構(gòu)中抽簽確定，市、市(縣)政府房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在抽簽前三日在拆遷地點(diǎn)公告抽簽的時間和地點(diǎn)。

第四十三條

拆遷入或者被拆遷人對評估結(jié)果有異議的，可以在評估結(jié)果送達(dá)之日起5個工作日內(nèi)要求評估機(jī)構(gòu)作出解釋、說明。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在5個工作日內(nèi)作出書面解釋、說明。經(jīng)解 釋、說明仍有異議的，持有異議的拆遷人或者被拆遷人可以委托 符合本辦法第四十一條規(guī)定的其他評估機(jī)構(gòu)重新評估。

第四十四條

拆遷人應(yīng)當(dāng)在評估結(jié)束后5日內(nèi)在拆遷地點(diǎn)公 布評估結(jié)果。

第六章

附則

第四十五條

大型水利、水電工程以及鐵路、公路、水運(yùn)等重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)征地房屋拆遷補(bǔ)償安置，國務(wù)院、省人民政府另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

各市(縣)人民政府可根據(jù)本辦法的規(guī)定具體制定安置房建設(shè)管理細(xì)則。

第四十六條

本辦法自2007年9月1日起施行。1997年7月4日 泰州市政府發(fā)布的《泰州市新區(qū)建設(shè)房屋拆遷實(shí)施暫行辦法》(泰政發(fā)[1997]207號)同時廢止。