第一篇：對最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》相關(guān)說明

對最高人民法院《關(guān)于審理商品房

買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》相關(guān)說明

由于法律法規(guī)的規(guī)定不夠明確、統(tǒng)一，以及實際操作中存在的各種因素，商品房的購買人（以下簡稱買受人）究竟應(yīng)在多長時間內(nèi)取得其所購商品房的權(quán)屬證書，買受人、房地產(chǎn)開發(fā)商（以下簡稱出賣人）和房地產(chǎn)行政主管部門在商品房房屋權(quán)屬辦理過程中各自應(yīng)承擔什么樣的責任等問題，一直以來都是商品房買賣合同糾紛中的一個熱點問題。2003年4月28日頒布，并于2003年6月1日施行的最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱“司法解釋”）在第十八條、第十九條對商品房房屋權(quán)屬證書的辦理期限問題作出了如下規(guī)定：

司法解釋第十八條規(guī)定，“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔違約責任：

(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；

(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算?！?/p>

司法解釋第十九條規(guī)定，“商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！?/p>

司法解釋第十八和十九條所規(guī)定的買受人取得所購房屋權(quán)屬證書的期限，從表面上看似乎為解決實踐中關(guān)于商品房房屋權(quán)屬證書辦理期限而引發(fā)的爭議提供了法律依據(jù)，但通過將司法解釋與現(xiàn)有法規(guī)、規(guī)章中有關(guān)房屋權(quán)屬證書辦理期限的規(guī)定，以及北京市房屋權(quán)屬證書辦理的實際操作進行比較、分析，筆者認為司法解釋的規(guī)定違反了現(xiàn)有法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，且在北京市的現(xiàn)實中不具備可操作性，原因如下：

一、根據(jù)建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的規(guī)定和北京市房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡稱房管部門）的工作程序，目前在北京市，買受人辦理其所購房屋的權(quán)屬證書，需經(jīng)過以下幾個步驟：

第一步，出賣人在商品房竣工后，向房管部門申請商品房所有權(quán)的初始登記，并提交相關(guān)用地證明文件或者土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗收資料以及其他有關(guān)的證明文件；第二步，由房管部門對出賣人的初始登記申請進行審查，分別由出讓處核對出讓情況、權(quán)屬處確權(quán)，登記發(fā)證事務(wù)所向出賣人頒發(fā)商品房所有權(quán)的初始登記證明（俗稱大產(chǎn)權(quán)證）。確權(quán)程序期間，對于超出規(guī)劃審批指標的建筑面積，房管部門會在頒發(fā)大產(chǎn)權(quán)證之前，要求出賣人按相關(guān)規(guī)定補辦規(guī)劃審批手續(xù)，并補辦土地出讓手續(xù)，補繳土地出讓金；第三步，由買受人與出賣人雙方共同向房管部門申請買受人所購房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，雙方提交轉(zhuǎn)移登記所需文件，并由買受人繳納相關(guān)契稅等與房屋交易有關(guān)的稅費；第四步，房管部門對出賣人與買受人雙方的轉(zhuǎn)移登記申請進行審查后，為雙方辦理立契過戶手續(xù)，并根據(jù)立契過戶檔案記載，向買受人頒發(fā)其所購房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明，即房屋權(quán)屬證書（也俗稱小產(chǎn)權(quán)證）。

二、在司法解釋出臺前，有諸如《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《商品房銷售管理辦法》、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》等法規(guī)和規(guī)章，曾針對有關(guān)房屋權(quán)屬證書的辦理作出過規(guī)定，分別如下：

首先是國務(wù)院1998年7月20日頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定“預售商品房的購買人應(yīng)當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！?/p>

由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（也即出賣人）申請的商品房初始登記，不會涉及“土地使用權(quán)的變更”，因此，從合理角度理解，此條規(guī)定中所說的“辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記”應(yīng)是指房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記，也就是說，根據(jù)該條規(guī)定，買受人是辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的主要義務(wù)人，其應(yīng)于預售商品房交付/現(xiàn)房銷售合同簽訂后90日內(nèi)，辦理預售房/現(xiàn)房的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，出賣人對此履行協(xié)助義務(wù)。

按照北京市現(xiàn)行的小產(chǎn)權(quán)證辦理程序，買受人申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記事實上須以出賣人完成商品房的初始登記、取得大產(chǎn)權(quán)證為前提條件，而初始登記是從商品房竣工后開始的，且初始登記手續(xù)的合法完成期限是127天（按《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》計算，詳見下文中所述），這還不包括建成商品房超指標建筑面積補辦規(guī)劃審批和土地出讓的時間（詳見下文中所述），也未將常見的北京市房管部門工作遲延情況考慮進去。也就是說，根據(jù)該條規(guī)定，即使在建成商品房建筑面積不超規(guī)劃的情況下，買受人也無法在商品房竣工交付后90天內(nèi)申請房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記。這種規(guī)定存在著一定的超現(xiàn)實性，在實踐中往往是不可實現(xiàn)的。

再看建設(shè)部2001年4月4日頒布的《商品房銷售管理辦法》，其第三十四條規(guī)定“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)?！?/p>

這里所說的出賣人須在交房后60天內(nèi)提交的“辦理房屋權(quán)屬登記的資料”沒有明確是出賣人辦理商品房所有權(quán)初始登記、以取得大產(chǎn)權(quán)證的所需資料，還是辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、以取得小產(chǎn)權(quán)證的所需資料。不妨分析一下：

如果是指轉(zhuǎn)移登記中的資料，顯然不合理，因為，交房后60天的期限內(nèi)尚不能完成初始登記（初始登記的合法完成期限是127天，詳見下文中所述）、以取得大產(chǎn)權(quán)證，在這個期限內(nèi)要求出賣人提交包括大產(chǎn)權(quán)證在內(nèi)的辦理轉(zhuǎn)移登記的資料，顯然是不可能的。因此，從合理的角度分析，只能是指辦理商品房所有權(quán)初始登記中所需的資料。即，根據(jù)該條規(guī)定，出賣人應(yīng)在商品房交付后60天內(nèi)，將辦理初始登記的資料提交房管部門，之后，協(xié)助買受人辦理“土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)”，即所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

此外，建設(shè)部1997年10月27日頒布，2001年8月15日修正的《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》中第十六條規(guī)定“新建的房屋，申請人應(yīng)當在房屋竣工后的3個月內(nèi)向登記機關(guān)申請房屋所有權(quán)初始登記，并應(yīng)當提交用地證明文件或者土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料以及其他有關(guān)的證明文件?！?/p>

該條中關(guān)于“竣工后3個月內(nèi)申請初始登記”的規(guī)定進一步證明了同是建設(shè)部頒布但時間較早一點的《商品房銷售管理辦法》第三十四條中關(guān)于出賣人應(yīng)在商品房交付后60日內(nèi)提交的“房屋權(quán)屬登記的資料”不可能是轉(zhuǎn)移登記的資料，3 而應(yīng)是初始登記的資料，但兩規(guī)章在初始登記資料提交時間上又存在相互沖突的情況。根據(jù)《中華人民共和國立法法》中關(guān)于 “同一機關(guān)制定的法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章，新的規(guī)定與舊的規(guī)定不一致的，適用新的規(guī)定”的規(guī)定，出賣人提交商品房初始登記資料的期限應(yīng)以時間較晚的《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第十六條中的規(guī)定為準，即：出賣人應(yīng)于商品房竣工后3個月內(nèi)申請房屋所有權(quán)的初始登記，并提交初始登記資料。

同樣是建設(shè)部1997年10月27日頒布，2001年8月15日修正的《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》，其第十七條規(guī)定“因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當事人應(yīng)當自事實發(fā)生之日起90日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記?！?/p>

針對房屋買賣的情況來說，這里的“自事實發(fā)生之日”在一般情況下應(yīng)是指所有權(quán)人與買房人簽署買賣合同之日，但由于預售房的買賣早于所有權(quán)人完成初始登記、取得大產(chǎn)權(quán)證之前許多，因此，對于預售房的買賣，從合理角度來說，應(yīng)將“自事實發(fā)生之日”理解為簽署了買賣合同且所有權(quán)初始登記完成、出賣人取得大產(chǎn)權(quán)證之日。也就是說，根據(jù)該條規(guī)定，出賣人和買受人應(yīng)在簽署了商品房買賣合同并出賣人完成商品房所有權(quán)初始登記并取得大產(chǎn)權(quán)證之日起90日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。

此外，該《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第二十六條還規(guī)定“登記機關(guān)自受理登記申請之日起7日內(nèi)應(yīng)當決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應(yīng)當書面通知權(quán)利人（申請人）”；第二十七條規(guī)定“登記機關(guān)應(yīng)當對權(quán)利人（申請人）的申請進行審查。凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項權(quán)利登記應(yīng)當在受理登記后的30日內(nèi)核準登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書?！币簿褪钦f，對于預售商品房而言，買受人取得小產(chǎn)權(quán)證的合法期限，根據(jù)該《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，是254天（竣工后3個月初始登記申請期+7天初始登記受理期+30天大產(chǎn)權(quán)證頒發(fā)期+90天轉(zhuǎn)移登記申請期+7天轉(zhuǎn)移登記受理期+30天小產(chǎn)權(quán)證頒發(fā)期）。

但，對于商品房超出規(guī)劃的建筑面積補辦規(guī)劃審批和土地出讓手續(xù)，到底應(yīng)在房管部門受理初始登記申請之前，還是之后，《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》沒有說法，因此，補辦規(guī)劃和土地出讓手續(xù)的工作，到底應(yīng)在出賣人的初始登記申請期內(nèi)完成，還是可在房管部門受理初始登記后的發(fā)證期限內(nèi)完成，現(xiàn)無定論。如果應(yīng)在出賣人初始登記申請期限內(nèi)完成，顯然3個月的申請期不足，因為現(xiàn)實 4 中出賣人無法在3個月內(nèi)提交全套初始登記資料，并同時完成規(guī)劃和土地出讓的補辦手續(xù)；如果可在房管部門的發(fā)證期限內(nèi)完成，又使房管部門無法在受理后30日內(nèi)完成登記發(fā)證工作。因此，前述254天的小產(chǎn)權(quán)證取得合法期限還缺乏現(xiàn)實中的可操作性。

三、鑒于現(xiàn)有各法規(guī)和規(guī)章中關(guān)于權(quán)屬證書辦理的規(guī)定，存在著約定不明、與現(xiàn)實脫節(jié)、沒有可操作性及相互沖突等情況，因此，筆者認為，司法解釋的出臺應(yīng)對癥解決上述問題，通過對上述法規(guī)和規(guī)章在適用上的解釋，使權(quán)屬證書辦理有明確、統(tǒng)一的法規(guī)可依，同時又具備現(xiàn)實的可操作性。但筆者發(fā)現(xiàn)，本應(yīng)達到此目的的司法解釋第十八、十九的規(guī)定，卻存在著以下問題：

1、司法解釋將辦理房屋權(quán)屬證書的主要義務(wù)歸結(jié)于出賣人，違背了國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定的原則，對出賣人不公。

2、司法解釋超出對國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》進行解釋的范圍，擅自增加了買受人取得小產(chǎn)權(quán)證的期限，且增加的期限既違反現(xiàn)有法規(guī)，又不具有現(xiàn)實的可操作性。

買賣雙方未約定小產(chǎn)權(quán)證辦理期限的，按照司法解釋第十八條，買受人取得小產(chǎn)權(quán)證的期限為預售房交付使用/現(xiàn)房合同訂立后的90天，買賣雙方約定小產(chǎn)權(quán)辦理期限的，按照司法解釋第十九條，小產(chǎn)權(quán)證的事實取得期限最長不得超過約定期限一年。但國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》中的90天只是買受人“辦理轉(zhuǎn)移登記”行為的履行期限，而不是轉(zhuǎn)移登記的完成期限，建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中的60天期限（盡管其已被《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》中的3個月期限所取代），也只是出賣人提交初始登記資料的期限，建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》中規(guī)定的各期限也都僅是初始登記和轉(zhuǎn)移登記等的申請期、受理期和房管部門的發(fā)證期，不但不是買受人取得小產(chǎn)權(quán)證的期限，而且根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》，買受人取得小產(chǎn)權(quán)證的合法期限是254天。如上文所述，這254天的期限尚缺乏現(xiàn)實中的可操作性，司法解釋第十八和十九條中新“制定”的小產(chǎn)權(quán)證取得期限更無法實現(xiàn)。

3、司法解釋的規(guī)定極易誘導出賣人與買受人雙方在商品房買賣合同中，對于根本無法由雙方掌握的買受人取得小產(chǎn)權(quán)證的期限進行約定，從而埋下了糾紛的隱患。

從《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的相關(guān)規(guī)定不難看出，買受人取得小產(chǎn)權(quán)證不僅需要出賣人提供資料、買受人亦提供資料和繳納稅費，而且更取決于房管部門的大量工作。在買賣雙方提出申請、提交資料和稅費后，何時可以取得小產(chǎn)權(quán)證，已非買賣雙方可能控制。因此，買賣雙方事實上根本無法在商品房買賣合同中對小產(chǎn)權(quán)證的取得期限進行約定。但由于按照司法解釋第十八條規(guī)定，買賣雙方?jīng)]有對此進行約定的，為預售房交付/現(xiàn)房合同訂立后的90天，而此規(guī)定對出賣人非常不利，為此，多數(shù)出賣人會希望在訂立商品房買賣合同時在其中增加相關(guān)約定。從此點上來看，司法解釋第十八條的規(guī)定實際上起到了誘導買賣雙方在商品房買賣合同中約定小產(chǎn)權(quán)證取得期限的作用，但由于該小產(chǎn)權(quán)證的取得期限實際上根本不能由買賣雙方控制，因此，十八條的規(guī)定很可能為相關(guān)糾紛預埋了隱患。

4、司法解釋既沒有對不明確的法規(guī)規(guī)定進行明確解釋，也沒有解決現(xiàn)有法規(guī)和規(guī)章間相互沖突的問題，更沒有考慮現(xiàn)實中存在的一些實際問題。

對于我們前面所說的諸如《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條中“土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記”是否指所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、《商品房銷售管理辦法》第三十四條中“辦理房屋權(quán)屬登記的資料”是否指所有權(quán)初始登記的資料、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第十七條中“自事實發(fā)生之日”對預售商品房而言是指何日等模糊不清的問題，司法解釋第十八和十九條未予以進一步明確。對于諸如《商品房銷售管理辦法》第三十四條中提交初始登記資料的60天期限與《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第十六條中的3個月初始登記申請期限間的沖突、及《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條中自商品房交付起90天的轉(zhuǎn)移登記申請期限與《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第十七條中自事實發(fā)生起90天的轉(zhuǎn)移登記申請期限間的沖突，司法解釋第十八和十九條也未予以統(tǒng)一。對于前面所說的出賣人無法在3個月的初始登記申請期內(nèi)完成補辦規(guī)劃和土地出讓手續(xù)的現(xiàn)實問題，司法解釋第十八、十九條也未給予一定的體諒和解決。

5、司法解釋將“辦理房屋所有權(quán)登記的期限”的概念與“買受人取得房屋權(quán)屬證書的期限”的概念相混淆，增加了這方面糾紛產(chǎn)生的可能性。

司法解釋第十八條規(guī)定，“……買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的……出賣人應(yīng)當承擔違約責任：

（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限……”；第十九條規(guī)定，“商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一 6 年，……買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持”。這顯然是將“辦理房屋所有權(quán)登記的期限”的概念等同于了“買受人取得權(quán)屬證書的期限”的概念。但我們認為，“辦理房屋所有權(quán)登記的期限”是指辦理行為的履行期限，即只要在該期限內(nèi)履行了辦理行為，無論在該期限內(nèi)辦理行為是否完成，都不違約，而司法解釋第十八、十九條的規(guī)定實際上是將所有權(quán)登記行為的“辦理期限”與“完成期限”等同，我們認為其曲解了原有相關(guān)法規(guī)的規(guī)定和當事人雙方的意思表示，增大了將來相關(guān)糾紛產(chǎn)生的可能性。

6、司法解釋對何為“因出賣人原因”，何為“非因出賣人原因”沒有進一步的明確規(guī)定，造成糾紛處理中的難度，無形中擴大了法官的自由裁量權(quán)，不利于司法公正的維護。

根據(jù)司法解釋第十八、十九條規(guī)定，“因出賣人原因”導致的買受人不能在一定期限內(nèi)取得小產(chǎn)權(quán)證，皆由出賣人承擔違約責任。但何為“因出賣人原因”卻沒有進一步的明確規(guī)定，諸如出賣人未能在3個月的初始登記期內(nèi)完成補辦規(guī)劃和土地出讓手續(xù)（事實上無法完成），是否屬出賣人責任，以及房管部門工作超過規(guī)定期限而出賣人現(xiàn)實中無法舉證時，是否可認定為出賣人責任等問題，在糾紛的處理實踐中，如無明確規(guī)定可依，就無形中擴大了法官的自由裁量權(quán)，不利于司法公正的維護。

7、司法解釋沒有注意到現(xiàn)實中越來越多的買受人拖延小產(chǎn)權(quán)證辦理從而造成為其承擔貸款保證人責任的出賣人保證責任無法及時解除的情況，缺乏在此方面對出賣人利益的保護。

實踐中，很多情況下，買受人買房申請銀行個人住房抵押貸款時，均由出賣人為買受人的還貸提供信用保證，此保證一般均在買受人以所購房抵押給銀行并在小產(chǎn)權(quán)證上辦理了相應(yīng)的抵押登記手續(xù)后，隨抵押關(guān)系的生效而解除。實踐中，買受人因各種原因拖延辦理小產(chǎn)權(quán)證，又因沒有小產(chǎn)權(quán)證而無法辦理抵押登記，致使抵押關(guān)系不能生效，造成出賣人的保證責任遲遲不能解除的情況，越來越普遍，一旦買受人不還貸款，出賣人仍須履行保證責任，而后再費時、費力向買受人追償，這往往給出賣人利益造成不必要的損害。而司法解釋第十八、十九條在保護買受人盡快取得小產(chǎn)權(quán)證方面進行規(guī)定的同時，并未從保護出賣人利益角度對前述問題作出相關(guān)必要的限制性規(guī)定。

以上是筆者對司法解釋中有關(guān)商品房房屋權(quán)屬證書辦理期限規(guī)定的粗淺看法，希望引起大家對商品房房屋權(quán)屬證書辦理問題的重視和思考，以利于最高人 7 民法院對該司法解釋第十八條、第十九條規(guī)定的進一步調(diào)整、修改或補充，從而減少或避免相關(guān)糾紛的產(chǎn)生。

第二篇：《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》的新聞發(fā)布稿

《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律

問題的解釋》的新聞發(fā)布稿

最高人民法院新聞發(fā)言人孫軍工

（2012年6月5日）

各位記者：

大家上午好！今天新聞發(fā)布會的主題是向大家通報《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（以下簡稱《買賣合同解釋》）的有關(guān)情況。

司法統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：2009年，全國各級人民法院共新收一審買賣合同糾紛案件591425件，審結(jié)594404件；2010年，全國各級人民法院共新收一審買賣合同糾紛案件551395件，審結(jié)555553件；2011年，全國各級人民法院共新收一審買賣合同糾紛案件533401件，審結(jié)526367件。為正確審理買賣合同糾紛案件，2012年3月31日最高人民法院審判委員會第1545次會議討論通過了《買賣合同解釋》。下面，我就《買賣合同解釋》出臺的背景、主要內(nèi)容作簡要的介紹和說明。

一、《買賣合同解釋》出臺的背景

合同法第九章通過46個條文規(guī)定了買賣合同法則，但這些條文仍難以涵蓋買賣合同關(guān)系的復雜性和多樣性以及市場交易日新月異的變化，各級人民法院在司法實踐中遇到諸多新情況和新問題。為了指導人民法院正確適用法律審理好買賣合同糾紛案件，最高人民法院于2000年3月決定制定關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的司法解釋。經(jīng)多次調(diào)研、論證，并廣泛征

求全國人大常委會法工委、國務(wù)院法制辦、商務(wù)部、工商總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)保障部、中國人民銀行等部門意見，特別是多次征求了相關(guān)專家學者的意見。為了使該司法解釋符合市場交易實際和審判實踐的要求，更好地保護各方當事人合法權(quán)益，還通過最高人民法院網(wǎng)等向社會公開征求意見，引起了廣泛關(guān)注。該司法解釋先后起草十二稿，最后經(jīng)最高人民法院審委會討論通過。

二、《買賣合同解釋》的主要內(nèi)容

《買賣合同解釋》包括8個部分，總計46條，對買賣合同的成立及效力、標的物交付和所有權(quán)轉(zhuǎn)移、標的物毀損滅失的風險負擔、標的物的檢驗、違約責任、所有權(quán)保留、特種買賣等具體適用法律問題作出明確規(guī)定。主要內(nèi)容包括以下幾個方面：

（一）堅持“鼓勵交易，增加財富”的原則確認合同效力。買賣合同是社會經(jīng)濟生活中最典型、最普遍、最基本的交易形式，買賣合同的效力不僅事關(guān)交易關(guān)系的穩(wěn)定和當事人合法權(quán)益的保護，而且關(guān)涉市場經(jīng)濟的健康發(fā)展?！顿I賣合同解釋》遵循“鼓勵交易，增加財富”的原則，針對在市場交易活動中存在的諸如認購書、訂購書、預訂書、意向書、允諾書、備忘錄等預約的法律效力，明確承認其獨立契約效力，固定雙方交易機會，制裁惡意預約人。對于實務(wù)中常見的出賣人在締約和履約時沒有所有權(quán)或處分權(quán)的買賣合同的效力問題，明確予以肯定，更周到地保護買受人的權(quán)益，明晰交易主體之間的法律關(guān)系，強化社會信用，推動市場經(jīng)濟更加健康有序地發(fā)展。

（二）堅持誠實信用和公序良俗原則制裁失信行為。在買賣合同交易實務(wù)中，經(jīng)常出現(xiàn)當事人在買賣合同中訂有不公平條款

或有違誠信之內(nèi)容，既侵害了對方當事人的合法權(quán)益，也損害了社會公共利益和市場交易秩序?！顿I賣合同解釋》始終堅持對雙方當事人平等保護，注重規(guī)制和制裁違背誠信行為，以實現(xiàn)雙方權(quán)益平衡，維護公平交易秩序。具體而言，第一，在動產(chǎn)一物數(shù)賣情形中，各買受人均要求實際履行合同的，《買賣合同解釋》基于誠實信用原則，否定了出賣人的自主選擇權(quán)。第二，在路貨買賣中，出賣人在締約時已經(jīng)知道風險事實卻故意隱瞞風險事實的，《買賣合同解釋》規(guī)定風險由出賣人負擔。第三，對標的物檢驗期間或者質(zhì)量保證期約定過短，導致買受人難以在檢驗期間內(nèi)完成全面檢驗的情形，《買賣合同解釋》明確規(guī)定人民法院應(yīng)當認定該期間為買受人對外觀瑕疵提出異議的期間，并根據(jù)本解釋規(guī)定確定買受人對隱蔽瑕疵提出異議的合理期間，以此彰顯對處于弱勢地位的買受人利益的保護。第四，對標的物異議期間經(jīng)過后的出賣人自愿承擔違約責任后又翻悔的，《買賣合同解釋》明確規(guī)定出賣人自愿承擔違約責任后，不得以期間經(jīng)過為由翻悔，意在體現(xiàn)和維護誠實信用原則。第五，對出賣人明知標的物有瑕疵而故意不告知買受人的瑕疵擔保責任減免特約的效力認定問題，《買賣合同解釋》認為，雖然買賣合同當事人可以通過特約減免出賣人的瑕疵擔保責任，但在出賣人明知標的物有瑕疵而故意或者因重大過失而不告知買受人時，屬于隱瞞事實真相的欺詐行為，有悖誠實信用原則，對于這種特約的效力，人民法院不予支持。第六，對當事人特約違反合同法第167條第1款規(guī)定的效力認定等問題，鑒于合同法第167條第1款的目的在于保護買受人的期限利益，旨在體現(xiàn)分期付款買賣的制度功能。如果當

事人的特約違反上述規(guī)定，損害了買受人的期限利益，《買賣合同解釋》規(guī)定不應(yīng)承認該約定的效力。

（三）堅持法律解釋方法和原則確認電子信息產(chǎn)品的支付方式。無實物載體的電子信息產(chǎn)品具有顯著區(qū)別于傳統(tǒng)買賣合同標的物的特征，例如不以實物承載為必要、使用后無損耗、其本身易于復制并可迅速傳播等等。因此，對于標的物是無實物載體的信息產(chǎn)品買賣合同而言，其法律規(guī)則具有一定的特殊性。就交付問題而言，合同法中有關(guān)買賣合同交付方式的規(guī)定均以有體物的交付為原型，但信息產(chǎn)品已經(jīng)逐步脫離了實物載體的束縛，更多的是以電子化的方式傳送，以在線接收或者網(wǎng)絡(luò)下載的方式實現(xiàn)交付，買賣雙方都不接觸實物載體，這與傳統(tǒng)的買賣合同中出賣人向買受人轉(zhuǎn)移對標的物的占有，并轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán)的交付方式有較大差異?！顿I賣合同解釋》對此作出專門規(guī)定，如果買賣雙方對交付問題有約定的，遵照其約定；沒有約定或者約定不明的，當事人可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習慣確定。如果按照上述規(guī)則仍不能確定的，買受人收到約定的電子信息產(chǎn)品或者權(quán)利憑證即為交付。換言之，《買賣合同解釋》根據(jù)電子信息產(chǎn)品的特點，確定了兩種具體的交付方式：一是交付權(quán)利憑證，二是以在線網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)姆绞浇邮栈蛘呦螺d該信息產(chǎn)品。

對于實務(wù)中常見的“一物數(shù)賣”情形下合同實際履行次序問題，《買賣合同解釋》為防止出賣人與個別買受人惡意串通，基于誠實信用原則而規(guī)定：在一般動產(chǎn)多重買賣的情形下，以交付、付款、合同成立先后為合同履行順序。在船舶、航空器和機動車

等特殊動產(chǎn)多重買賣情形中，交付是特殊動產(chǎn)物權(quán)變動的生效要件，登記是對抗善意第三人的對抗要件，應(yīng)依照交付、登記、合同成立先后作為合同履行順序；出現(xiàn)交付與登記沖突情形時，應(yīng)以交付為準。

（四）堅持公平合理分配原則確定標的物風險負擔規(guī)則。隨著經(jīng)濟貿(mào)易日益活躍，合同雙方當事人因風險負擔問題發(fā)生糾紛的案件數(shù)量呈上升趨勢。針對審判實踐中反映出來的法律適用問題，《買賣合同解釋》通過四個條文對合同法的相關(guān)規(guī)定進行解釋：其一，明確了送交買賣中“標的物需要運輸?shù)摹鼻闆r下承運人的身份。承運人是指獨立于買賣合同當事人之外的運輸業(yè)者，這種情況下的承運人不是出賣人或買受人的履行輔助人，這就有別于賣方送貨上門的赴償之債和買方自提的往取之債。其二，補充了特定地點貨交承運人的風險負擔規(guī)則。合同約定在買受人指定地點將標的物交付給承運人的，出賣人將標的物運送至指定地點并交付給承運人后，標的物毀損、滅失的風險由買受人承擔。其三，對路貨買賣中出賣人隱瞞風險發(fā)生事實的風險負擔作出補充規(guī)定。出賣人在合同成立時知道或應(yīng)當知道標的物已經(jīng)毀損、滅失卻未告知買受人的，買受人不承擔合同成立之前的標的物毀損、滅失風險。其四，對大宗貨物買賣中出賣人批量托運貨物以履行數(shù)份合同或托運超量貨物去履行其中一份合同情況下的風險負擔進行了明確，如果出賣人未以裝運單據(jù)、加蓋標記、通知買受人等可識別的方式清楚地將作為標的物的種類物特定于買賣合同項下，標的物毀損、滅失的風險由出賣人負擔。

（五）堅持法律規(guī)定與可操作性相結(jié)合原則確定可得利益損

失?？傻美鎿p失的認定是買賣合同違約責任認定中的疑難問題?！顿I賣合同解釋》根據(jù)合同法的規(guī)定、民法原理以及審判實踐經(jīng)驗，對可得利益損失的認定作出了具有可操作性的解釋和規(guī)定。具體而言，買賣合同違約后可得利益損失計算通常運用四個規(guī)則，即合同法第113條規(guī)定的可預見規(guī)則、第119條規(guī)定的減損規(guī)則、混合過錯規(guī)則以及損益相抵規(guī)則，《買賣合同解釋》對此進行了明確規(guī)定。特別是《買賣合同解釋》第30條關(guān)于“混合過錯規(guī)則”和第31條關(guān)于“損益相抵規(guī)則”的規(guī)定，填補了合同法在相關(guān)規(guī)則方面的空白和漏洞。值得注意的是，可得利益損失的計算和認定，與舉證責任分配密切相關(guān)。最高人民法院曾于2009年發(fā)布《關(guān)于當前形勢下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導意見》，該指導意見對可得利益損失認定提出舉證責任的分配規(guī)則，即違約方一般應(yīng)當承擔非違約方?jīng)]有采取合理減損措施而導致?lián)p失擴大、非違約方因違約而獲得利益、以及非違約方亦有過失的舉證責任；非違約方應(yīng)當承擔其遭受的可得利益損失總額、必要的交易成本的舉證責任。為了保障可得利益損失認定規(guī)則的實務(wù)操作性，人民法院在根據(jù)《買賣合同解釋》認定可得利益損失時，應(yīng)當結(jié)合上述指導意見的規(guī)定予以正確適用。

此外，《買賣合同解釋》還對所有權(quán)保留制度、特種買賣等問題做了規(guī)定。

合同法頒行之后，為了保障交易的安全順利進行，最高人民法院貫徹“鼓勵交易、增加財富”的原則，已發(fā)布《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋

（一）》和《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋

（二）》等司法解釋，《買賣合同解釋》是最高人民法院依法保障市場交易秩序的又一重要舉措。人民法院將進一步充分發(fā)揮審判職能作用，確保國家法律的準確統(tǒng)一實施，為經(jīng)濟又好又快發(fā)展和社會穩(wěn)定提供有力司法保障。

謝謝大家！

第三篇：《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》的新聞發(fā)布稿

《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》的新聞發(fā)布稿

最高人民法院新聞發(fā)言人 孫軍工

（2012年6月5日）

各位記者：

大家上午好！今天新聞發(fā)布會的主題是向大家通報《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（以下簡稱《買賣合同解釋》）的有關(guān)情況。

司法統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：2009年，全國各級人民法院共新收一審買賣合同糾紛案件591425件，審結(jié)594404件；2010年，全國各級人民法院共新收一審買賣合同糾紛案件551395件，審結(jié)555553件；2011年，全國各級人民法院共新收一審買賣合同糾紛案件533401件，審結(jié)526367件。為正確審理買賣合同糾紛案件，2012年3月31日最高人民法院審判委員會第1545次會議討論通過了《買賣合同解釋》。下面，我就《買賣合同解釋》出臺的背景、主要內(nèi)容作簡要的介紹和說明。

一、《買賣合同解釋》出臺的背景

合同法第九章通過46個條文規(guī)定了買賣合同法則，但這些條文仍難以涵蓋買賣合同關(guān)系的復雜性和多樣性以及市場交易日新月異的變化，各級人民法院在司法實踐中遇到諸多新情況和新問題。為了指導人民法院正確適用法律審理好買賣合同糾紛案件，最高人民法院于2000年3月決定制定關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的司法解釋。經(jīng)多次調(diào)研、論證，并廣泛征 求全國人大常委會法工委、國務(wù)院法制辦、商務(wù)部、工商總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)保障部、中國人民銀行等部門意見，特別是多次征求了相關(guān)專家學者的意見。為了使該司法解釋符合市場交易實際和審判實踐的要求，更好地保護各方當事人合法權(quán)益，還通過最高人民法院網(wǎng)等向社會公開征求意見，引起了廣泛關(guān)注。該司法解釋先后起草十二稿，最后經(jīng)最高人民法院審委會討論通過。

二、《買賣合同解釋》的主要內(nèi)容

《買賣合同解釋》包括8個部分，總計46條，對買賣合同的成立及效力、標的物交付和所有權(quán)轉(zhuǎn)移、標的物毀損滅失的風險負擔、標的物的檢驗、違約責任、所有權(quán)保留、特種買賣等具體適用法律問題作出明確規(guī)定。主要內(nèi)容包括以下幾個方面：

（一）堅持“鼓勵交易，增加財富”的原則確認合同效力。買賣合同是社會經(jīng)濟生活中最典型、最普遍、最基本的交易形式，買賣合同的效力不僅事關(guān)交易關(guān)系的穩(wěn)定和當事人合法權(quán)益的保護，而且關(guān)涉市場經(jīng)濟的健康發(fā)展?！顿I賣合同解釋》遵循“鼓勵交易，增加財富”的原則，針對在市場交易活動中存在的諸如認購書、訂購書、預訂書、意向書、允諾書、備忘錄等預約的法律效力，明確承認其獨立契約效力，固定雙方交易機會，制裁惡意預約人。對于實務(wù)中常見的出賣人在締約和履約時沒有所有權(quán)或處分權(quán)的買賣合同的效力問題，明確予以肯定，更周到地保護買受人的權(quán)益，明晰交易主體之間的法律關(guān)系，強化社會信用，推動市場經(jīng)濟更加健康有序地發(fā)展。

（二）堅持誠實信用和公序良俗原則制裁失信行為。在買賣合同交易實務(wù)中，經(jīng)常出現(xiàn)當事人在買賣合同中訂有不公平條款 或有違誠信之內(nèi)容，既侵害了對方當事人的合法權(quán)益，也損害了社會公共利益和市場交易秩序。《買賣合同解釋》始終堅持對雙方當事人平等保護，注重規(guī)制和制裁違背誠信行為，以實現(xiàn)雙方權(quán)益平衡，維護公平交易秩序。具體而言，第一，在動產(chǎn)一物數(shù)賣情形中，各買受人均要求實際履行合同的，《買賣合同解釋》基于誠實信用原則，否定了出賣人的自主選擇權(quán)。第二，在路貨買賣中，出賣人在締約時已經(jīng)知道風險事實卻故意隱瞞風險事實的，《買賣合同解釋》規(guī)定風險由出賣人負擔。第三，對標的物檢驗期間或者質(zhì)量保證期約定過短，導致買受人難以在檢驗期間內(nèi)完成全面檢驗的情形，《買賣合同解釋》明確規(guī)定人民法院應(yīng)當認定該期間為買受人對外觀瑕疵提出異議的期間，并根據(jù)本解釋規(guī)定確定買受人對隱蔽瑕疵提出異議的合理期間，以此彰顯對處于弱勢地位的買受人利益的保護。第四，對標的物異議期間經(jīng)過后的出賣人自愿承擔違約責任后又翻悔的，《買賣合同解釋》明確規(guī)定出賣人自愿承擔違約責任后，不得以期間經(jīng)過為由翻悔，意在體現(xiàn)和維護誠實信用原則。第五，對出賣人明知標的物有瑕疵而故意不告知買受人的瑕疵擔保責任減免特約的效力認定問題，《買賣合同解釋》認為，雖然買賣合同當事人可以通過特約減免出賣人的瑕疵擔保責任，但在出賣人明知標的物有瑕疵而故意或者因重大過失而不告知買受人時，屬于隱瞞事實真相的欺詐行為，有悖誠實信用原則，對于這種特約的效力，人民法院不予支持。第六，對當事人特約違反合同法第167條第1款規(guī)定的效力認定等問題，鑒于合同法第167條第1款的目的在于保護買受人的期限利益，旨在體現(xiàn)分期付款買賣的制度功能。如果當 事人的特約違反上述規(guī)定，損害了買受人的期限利益，《買賣合同解釋》規(guī)定不應(yīng)承認該約定的效力。

（三）堅持法律解釋方法和原則確認電子信息產(chǎn)品的支付方式。無實物載體的電子信息產(chǎn)品具有顯著區(qū)別于傳統(tǒng)買賣合同標的物的特征，例如不以實物承載為必要、使用后無損耗、其本身易于復制并可迅速傳播等等。因此，對于標的物是無實物載體的信息產(chǎn)品買賣合同而言，其法律規(guī)則具有一定的特殊性。就交付問題而言，合同法中有關(guān)買賣合同交付方式的規(guī)定均以有體物的交付為原型，但信息產(chǎn)品已經(jīng)逐步脫離了實物載體的束縛，更多的是以電子化的方式傳送，以在線接收或者網(wǎng)絡(luò)下載的方式實現(xiàn)交付，買賣雙方都不接觸實物載體，這與傳統(tǒng)的買賣合同中出賣人向買受人轉(zhuǎn)移對標的物的占有，并轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán)的交付方式有較大差異?！顿I賣合同解釋》對此作出專門規(guī)定，如果買賣雙方對交付問題有約定的，遵照其約定；沒有約定或者約定不明的，當事人可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習慣確定。如果按照上述規(guī)則仍不能確定的，買受人收到約定的電子信息產(chǎn)品或者權(quán)利憑證即為交付。換言之，《買賣合同解釋》根據(jù)電子信息產(chǎn)品的特點，確定了兩種具體的交付方式：一是交付權(quán)利憑證，二是以在線網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)姆绞浇邮栈蛘呦螺d該信息產(chǎn)品。

對于實務(wù)中常見的“一物數(shù)賣”情形下合同實際履行次序問題，《買賣合同解釋》為防止出賣人與個別買受人惡意串通，基于誠實信用原則而規(guī)定：在一般動產(chǎn)多重買賣的情形下，以交付、付款、合同成立先后為合同履行順序。在船舶、航空器和機動車 等特殊動產(chǎn)多重買賣情形中，交付是特殊動產(chǎn)物權(quán)變動的生效要件，登記是對抗善意第三人的對抗要件，應(yīng)依照交付、登記、合同成立先后作為合同履行順序；出現(xiàn)交付與登記沖突情形時，應(yīng)以交付為準。

（四）堅持公平合理分配原則確定標的物風險負擔規(guī)則。隨著經(jīng)濟貿(mào)易日益活躍，合同雙方當事人因風險負擔問題發(fā)生糾紛的案件數(shù)量呈上升趨勢。針對審判實踐中反映出來的法律適用問題，《買賣合同解釋》通過四個條文對合同法的相關(guān)規(guī)定進行解釋：其一，明確了送交買賣中“標的物需要運輸?shù)摹鼻闆r下承運人的身份。承運人是指獨立于買賣合同當事人之外的運輸業(yè)者，這種情況下的承運人不是出賣人或買受人的履行輔助人，這就有別于賣方送貨上門的赴償之債和買方自提的往取之債。其二，補充了特定地點貨交承運人的風險負擔規(guī)則。合同約定在買受人指定地點將標的物交付給承運人的，出賣人將標的物運送至指定地點并交付給承運人后，標的物毀損、滅失的風險由買受人承擔。其三，對路貨買賣中出賣人隱瞞風險發(fā)生事實的風險負擔作出補充規(guī)定。出賣人在合同成立時知道或應(yīng)當知道標的物已經(jīng)毀損、滅失卻未告知買受人的，買受人不承擔合同成立之前的標的物毀損、滅失風險。其四，對大宗貨物買賣中出賣人批量托運貨物以履行數(shù)份合同或托運超量貨物去履行其中一份合同情況下的風險負擔進行了明確，如果出賣人未以裝運單據(jù)、加蓋標記、通知買受人等可識別的方式清楚地將作為標的物的種類物特定于買賣合同項下，標的物毀損、滅失的風險由出賣人負擔。

（五）堅持法律規(guī)定與可操作性相結(jié)合原則確定可得利益損 失?？傻美鎿p失的認定是買賣合同違約責任認定中的疑難問題?！顿I賣合同解釋》根據(jù)合同法的規(guī)定、民法原理以及審判實踐經(jīng)驗，對可得利益損失的認定作出了具有可操作性的解釋和規(guī)定。具體而言，買賣合同違約后可得利益損失計算通常運用四個規(guī)則，即合同法第113條規(guī)定的可預見規(guī)則、第119條規(guī)定的減損規(guī)則、混合過錯規(guī)則以及損益相抵規(guī)則，《買賣合同解釋》對此進行了明確規(guī)定。特別是《買賣合同解釋》第30條關(guān)于“混合過錯規(guī)則”和第31條關(guān)于“損益相抵規(guī)則”的規(guī)定，填補了合同法在相關(guān)規(guī)則方面的空白和漏洞。值得注意的是，可得利益損失的計算和認定，與舉證責任分配密切相關(guān)。最高人民法院曾于2009年發(fā)布《關(guān)于當前形勢下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導意見》，該指導意見對可得利益損失認定提出舉證責任的分配規(guī)則，即違約方一般應(yīng)當承擔非違約方?jīng)]有采取合理減損措施而導致?lián)p失擴大、非違約方因違約而獲得利益、以及非違約方亦有過失的舉證責任；非違約方應(yīng)當承擔其遭受的可得利益損失總額、必要的交易成本的舉證責任。為了保障可得利益損失認定規(guī)則的實務(wù)操作性，人民法院在根據(jù)《買賣合同解釋》認定可得利益損失時，應(yīng)當結(jié)合上述指導意見的規(guī)定予以正確適用。

此外，《買賣合同解釋》還對所有權(quán)保留制度、特種買賣等問題做了規(guī)定。

合同法頒行之后，為了保障交易的安全順利進行，最高人民法院貫徹“鼓勵交易、增加財富”的原則，已發(fā)布《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋

（一）》和《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題 的解釋

（二）》等司法解釋，《買賣合同解釋》是最高人民法院依法保障市場交易秩序的又一重要舉措。人民法院將進一步充分發(fā)揮審判職能作用，確保國家法律的準確統(tǒng)一實施，為經(jīng)濟又好又快發(fā)展和社會穩(wěn)定提供有力司法保障。

謝謝大家！

附：相關(guān)法律條文

※《中華人民共和國合同法》

第一百一十三條 當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超 過違反合同一方訂立合同時預見到或者應(yīng)當預見到的因違反合同可能造成的損失。

經(jīng)營者對消費者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》的規(guī)定承擔損害賠償責任。

第一百一十九條 當事人一方違約后，對方應(yīng)當采取適當措施防止損失的擴大；沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。

第一百六十七條 分期付款的買受人未支付到期價款的金額達到全部價款的五分之一的，出賣人可以要求買受人支付全部價款或者解除合同。

出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標的物的使用費。

※《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋

（一）》

文號：法釋[1999]19號，發(fā)布時間：1999年12月19日?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋

（二）》

文號：法釋[2009]5號，發(fā)布時間：2009年4月24日?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于當前形勢下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導意見》

文號：法發(fā)[2009]40號，發(fā)布時間：2009年7月7日。

第四篇：《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(征求意見稿)

最高人民法院就《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（征求意見稿）

向社會公開征求意見

買賣合同是現(xiàn)實經(jīng)濟生活中最基本、最常見、也最重要的交易形式。為了保障人民法院在民商事審判工作中正確適用合同法第九章關(guān)于買賣合同的相關(guān)規(guī)定，提高買賣合同法則的可操作性，最高人民法院專門起草了《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（征求意見稿）。為了進一步完善該司法解釋，使該司法解釋更符合市場交易實際和審判實踐的要求，更好地保護各方當事人的合法權(quán)益，現(xiàn)通過最高人民法院網(wǎng)、中國法院網(wǎng)、人民法院報等向社會公開征求意見。歡迎社會各界人士踴躍提出寶貴意見，意見請發(fā)送至郵箱 civillaw9@sina.com截止日期為12月31日。

最高人民法院《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》

（2011年11月征求意見稿）

為正確審理買賣合同糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》（以下簡稱合同法）、《中華人民共和國物權(quán)法》（以下簡稱物權(quán)法）、《中華人民共和國民事訴訟法》等法律的規(guī)定，結(jié)合審判實踐，制定本解釋。

一、買賣合同的成立及效力

第一條 當事人之間沒有書面合同，一方以送貨單、收貨單、結(jié)算單、發(fā)票等主張存在買賣合同關(guān)系的，人民法院應(yīng)當結(jié)合當事人之間的交易方式、交易習慣以及相關(guān)證據(jù)，對買賣合同是否成立作出認定。

對賬確認函、債權(quán)確認書等函件、憑證沒有記載債權(quán)人名稱，當事人一方以此證明存在買賣合同關(guān)系的，人民法院應(yīng)予支持，但有相反證據(jù)足以推翻的除外。

第二條 當事人簽訂認購書、訂購書、預訂書、意向書、備忘錄等預約合同，約定在將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務(wù)，對方請求其承擔預約合同的違約責任或者要求解除預約合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。

第三條 當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。

出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔違約責任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。

第四條 人民法院在按照合同法的規(guī)定認定電子交易合同的成立及效力的同時，亦應(yīng)當遵守《電子簽名法》的相關(guān)規(guī)定。

二、交付標的物和轉(zhuǎn)移所有權(quán)

第五條 當事人對標的物交付約定不明確，依照合同法第六十一條、第六十二條的規(guī)定仍不能確定的，人民法院應(yīng)當按照下列原則處理：

（一）出賣人送貨上門的，買受人或者買受人指定的簽收人簽收即為交付。

（二）出賣人代辦托運或者代辦郵寄的，出賣人在托運或者郵寄地點辦理完托運或者郵寄手續(xù)即為交付。

（三）標的物為無需以有形載體交付的信息產(chǎn)品的，買受人收到約定的信息產(chǎn)品或者權(quán)利憑證即為交付。

第六條 根據(jù)合同法第一百六十二條的規(guī)定，買受人拒絕接收多交部分標的物，出賣人在標的物接收地沒有代理人的，買受人應(yīng)當代為保管多交部分標的物。出賣人應(yīng)當負擔買受人在代為保管期間實際支出的合理費用，并承受非因買受人故意或者重大過失造成的損失。

第七條 合同法第一百三十六條規(guī)定的“提取標的物單證以外的有關(guān)單證和資料”，主要

包括保險單、保修單、普通發(fā)票、增值稅專用發(fā)票、產(chǎn)品合格證、質(zhì)量保證書、質(zhì)量鑒定書、品質(zhì)檢驗證書、產(chǎn)品進出口檢疫書、原產(chǎn)地證明書、使用說明書、裝箱單等。

第八條 出賣人僅以增值稅專用發(fā)票及稅款抵扣資料證明其已履行交付標的物義務(wù)，買受人不認可的，出賣人應(yīng)當提供其他證據(jù)證明交付標的物事實的存在。

買受人僅以增值稅專用發(fā)票及稅款抵扣資料證明其已履行付款義務(wù)，出賣人不認可的，買受人應(yīng)當提供其他證據(jù)證明付款事實的存在。

合同約定或者當事人之間習慣以普通發(fā)票作為付款憑證，買受人以普通發(fā)票證明已經(jīng)履行付款義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持，但有相反證據(jù)足以推翻的除外。

第九條 出賣人就同一普通動產(chǎn)訂立多重買賣合同，在買賣合同有效的情況下，買受人均要求履行合同的，人民法院應(yīng)當按照以下情形分別處理：

（一）先行依法受領(lǐng)交付的買受人，請求確認所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的，人民法院應(yīng)予支持；

（二）均未依法受領(lǐng)交付，先行支付價款的買受人請求出賣人履行交付標的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持；

（三）均未依法受領(lǐng)交付，又未支付價款的，依法成立在先的合同買受人請求出賣人履行交付標的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持。

第十條 出賣人就同一船舶、航空器、機動車等特殊動產(chǎn)訂立多重買賣合同，在買賣合同有效的情況下，買受人均要求履行合同的，人民法院應(yīng)當按照以下情形分別處理：

（一）已先行依法受領(lǐng)交付的買受人，請求出賣人履行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持；

（二）均未依法受領(lǐng)交付，先行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的買受人請求出賣人履行交付標的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持；

（三）均未依法受領(lǐng)交付，又未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，依法成立在先的合同買受人請求出賣人履行交付標的物和辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持；

（四）出賣人將標的物交付給買受人之一，又為其他買受人辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已經(jīng)依法受領(lǐng)交付的買受人請求將標的物所有權(quán)登記在自己名下的，人民法院應(yīng)予支持。

三、風險的負擔

第十一條 合同法第一百四十一條第二款第（一）項規(guī)定的“標的物需要運輸?shù)摹?，是指出賣人負責辦理托運、承運人是獨立于買賣合同當事人之外的運輸業(yè)者的情形。

第十二條 合同約定在買受人指定地點交付標的物且需要運輸?shù)?，承運人將標的物運送至指定地點并交付給買受人后，風險由買受人負擔。

第十三條 出賣人出賣交由承運人運輸?shù)脑谕緲说奈铮诤贤闪r知道或者應(yīng)當知道標的物已經(jīng)毀損、滅失卻未告知買受人，買受人主張出賣人負擔風險的，人民法院應(yīng)予支持。第十四條 標的物為種類物，出賣人未以加蓋標記、裝運單據(jù)、通知買受人等可識別的方式清楚地將標的物特定于買賣合同，買受人主張出賣人負擔風險的，人民法院應(yīng)予支持。

四、標的物檢驗

第十五條 根據(jù)合同法第一百五十七條的規(guī)定，當事人對標的物的檢驗期間未作約定，買受人簽收的送貨單、確認單等載明標的物數(shù)量、型號、規(guī)格的，人民法院應(yīng)當認定買受人已對數(shù)量和外觀瑕疵進行了檢驗，但有相反證據(jù)足以推翻的除外。

第十六條 根據(jù)合同法第六十四條的規(guī)定，出賣人依照買受人的指示向第三人交付標的物，出賣人和買受人之間約定的檢驗標準與買受人和第三人之間約定的檢驗標準不一致的，人民法院應(yīng)當以出賣人和買受人之間約定的檢驗標準為準。

第十七條 人民法院認定合同法第一百五十八條規(guī)定的“合理期間”時，應(yīng)當綜合當事人之間的交易性質(zhì)、交易目的、交易方式、交易習慣、標的物的數(shù)量、性質(zhì)、安裝和使用情況、瑕疵的性質(zhì)、買受人應(yīng)盡的合理注意義務(wù)、檢驗方法和難易程度、買受人或者檢驗人所

處的具體環(huán)境、自身技能以及其他合理因素，依據(jù)誠實信用原則進行判斷。

合同法第一百五十八條第二款規(guī)定的“兩年”是最長的合理期間。

第十八條 約定的檢驗期間過短，依照標的物的性質(zhì)和交易習慣，買受人難以在檢驗期間內(nèi)完成全面檢驗的，人民法院應(yīng)當認定該期間為買受人對外觀瑕疵提出異議的期間，并根據(jù)本解釋第十七條第一款的規(guī)定確定買受人對隱蔽瑕疵提出異議的合理期間。

約定的檢驗期間或者質(zhì)量保證期間短于法律、行政法規(guī)規(guī)定的檢驗期間或者質(zhì)量保證期間的，人民法院應(yīng)當以法律、行政法規(guī)規(guī)定的檢驗期間或者質(zhì)量保證期間為準。

第十九條 買受人在合理期間內(nèi)提出質(zhì)量異議，出賣人以買受人存在支付價款、確認欠款數(shù)額、使用標的物等行為為由，主張買受人已經(jīng)放棄質(zhì)量異議權(quán)的，人民法院不予支持。第二十條 合同法第一百五十八條規(guī)定的檢驗期間、合理期間、兩年期間經(jīng)過后，買受人主張標的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的，人民法院不予支持。

出賣人自愿承擔違約責任后，又以上述期間經(jīng)過為由翻悔的，人民法院不予支持。

五、違約責任

第二十一條 買受人依約保留部分價款作為質(zhì)量保證金，出賣人在質(zhì)量保證期間未及時解決質(zhì)量問題而影響買受人對標的物的使用效果，出賣人主張退還相應(yīng)的質(zhì)量保證金的，人民法院不予支持。

第二十二條 買受人在檢驗期間、質(zhì)量保證期間或者合理期間內(nèi)提出質(zhì)量異議，出賣人怠于履行義務(wù)或者因情況緊急，買受人自行修理或者通過第三人解決標的物質(zhì)量問題，買受人主張出賣人負擔因此發(fā)生的合理費用的，人民法院應(yīng)予支持。

第二十三條（減價和返款）

質(zhì)量不符合約定，買受人依照合同法第一百一十一條的規(guī)定要求減少價款的，人民法院應(yīng)予支持。人民法院應(yīng)當按照實際交付的標的物在交付時的市場價值與符合約定的標的物在交付時的市場價值兩者之間的比例計算減價。

價款已經(jīng)支付，買受人主張返還減價后多出部分價款的，人民法院應(yīng)予支持。

第二十四條 合同對付款期限作出的變更，不影響當事人關(guān)于逾期付款違約金的約定，但該違約金的起算點應(yīng)當隨之變更。

合同約定逾期付款違約金，買受人以出賣人接受價款時未主張逾期付款違約金為由拒絕支付該違約金的，人民法院不予支持。

當事人約定逾期付款違約金，但對賬單、還款協(xié)議等未涉及逾期付款責任，出賣人根據(jù)對賬單、還款協(xié)議等主張欠款時請求買受人依約支付逾期付款違約金的，人民法院應(yīng)予支持，該違約金應(yīng)當自合同約定付款期限屆滿之日起算；但對賬單、還款協(xié)議等明確載有本金及逾期付款利息或者變更主合同相關(guān)約定內(nèi)容的除外。

當事人沒有約定逾期付款違約金或者逾期付款違約金計算方法，出賣人以買受人違約為由主張賠償逾期付款損失的，人民法院可以參照中國人民銀行規(guī)定的人民幣貸款逾期罰息利率標準計付利息。

人民法院裁判支持逾期付款違約金的，該違約金應(yīng)當計算至買受人實際付款之日。第二十五條 根據(jù)合同法第九十四條第四項的規(guī)定，出賣人沒有履行或者不當履行從給付義務(wù)，致使買受人不能實現(xiàn)合同目的，買受人主張解除合同的，人民法院應(yīng)予支持。第二十六條 買賣合同因違約而解除后，當事人主張繼續(xù)適用違約金條款的，人民法院應(yīng)予支持；但約定的違約金高于因合同解除給對方造成的損失的，對高出的部分，人民法院不予支持。

第二十七條 買賣合同當事人一方以對方違約為由主張支付違約金，對方以合同不成立、合同未生效、合同無效或者不構(gòu)成違約等為由進行免責抗辯而未主張調(diào)整過高的違約金的，人民法院應(yīng)當就法院若不支持免責抗辯時，當事人是否需要主張調(diào)整違約金進行釋明。

一審法院未予釋明，當事人就違約金過高提起上訴，對此未能達成調(diào)解協(xié)議的，二審法院應(yīng)當發(fā)回重審。

一審法院認為免責抗辯成立而未予釋明，二審法院認為應(yīng)當判決承擔違約金的，可以直接釋明并改判。

第二十八條 買賣合同約定的定金不足以彌補一方違約造成的損失，對方請求賠償超過定金部分的損失的，人民法院應(yīng)予支持。

第二十九條 買賣合同當事人一方違約造成對方損失，對方主張賠償可得利益損失的，人民法院應(yīng)當根據(jù)當事人的主張，依據(jù)合同法第一百一十三條、第一百一十九條、本解釋第三十條、第三十一條等規(guī)定進行認定。

第三十條 買賣合同當事人一方違約造成對方損失，對方對損失的發(fā)生也有過錯，違約方主張扣減相應(yīng)的損失賠償額的，人民法院應(yīng)予支持。

第三十一條 買賣合同當事人一方違約造成對方損失的同時，對方亦因此獲有利益，違約方主張從損失賠償額中扣除對方所獲利益的，人民法院應(yīng)予支持。

第三十二條 買受人在締約時知道或者應(yīng)當知道標的物質(zhì)量存在瑕疵，但不知道該瑕疵會導致標的物的基本效用顯著降低，買受人要求出賣人承擔違約責任的，人民法院應(yīng)予支持。第三十三條 合同約定減輕或者免除出賣人對標的物的瑕疵擔保責任，但出賣人故意或者因重大過失不告知買受人標的物的瑕疵的，人民法院可以認定該約定無效。

六、所有權(quán)保留

第三十四條 合同法第一百三十四條關(guān)于標的物所有權(quán)保留的規(guī)定，僅適用于動產(chǎn)買賣等交易。

第三十五條 當事人約定所有權(quán)保留，在標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移前，買受人有下列情形之一，對出賣人造成損害的，出賣人可以取回占有標的物：

（一）不依約定支付價款；

（二）不依約定完成特定條件；

（三）將標的物出賣、出質(zhì)或者為其他不當處分。

出賣人取回占有的標的物價值顯著減少，要求買受人賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。在本條第一款第（三）項情形下，第三人依據(jù)物權(quán)法第一百零六條的規(guī)定已經(jīng)善意取得標的物所有權(quán)或者其他物權(quán)，出賣人主張取回占有標的物的，人民法院不予支持。

第三十六條 出賣人取回占有標的物后再行出賣的，出賣所得價款依次扣除取回和保管費用、再交易費用、利息、未清償?shù)膬r金后，如有不足的，出賣人可以繼續(xù)要求買受人清償；但買受人有證據(jù)證明出賣人再出賣的價格明顯低于市場價格的除外。

七、特種買賣

第三十七條 合同法第一百六十七條第一款規(guī)定的“分期付款”，是指買受人將應(yīng)付的總價款在一定期間內(nèi)分兩次以上向出賣人支付。

分期付款買賣合同的約定違反合同法第一百六十七條第一款的規(guī)定，損害作為消費者的買受人利益的，人民法院應(yīng)當認定該約定無效。

第三十八條 分期付款買賣合同約定出賣人在解除合同時可以扣留已受領(lǐng)價金，出賣人扣留的金額超過標的物使用費以及標的物受損賠償額的，對于超過部分，人民法院不予支持。當事人對標的物的使用費沒有約定的，人民法院可以參照同地同類標的物的租金標準確定。第三十九條 合同法第一百六十八條規(guī)定的樣品質(zhì)量與文字說明不一致且當事人不能達成合意，樣品封存后外觀和內(nèi)在品質(zhì)沒有發(fā)生變化的，人民法院應(yīng)當以樣品為準；樣品封存后外觀和內(nèi)在品質(zhì)發(fā)生變化的，或者當事人對是否發(fā)生變化有爭議的，應(yīng)當以文字說明為準。第四十條 試用買賣合同買受人在試用期內(nèi)已經(jīng)支付一部分價款的，人民法院應(yīng)當認定買受人同意購買，但合同另有約定或者買受人為消費者的除外。

在試用期內(nèi)，買受人就標的物為出賣、出租、設(shè)定擔保物權(quán)等試用以外的行為的，人民法院應(yīng)當認定買受人同意購買。

第四十一條 買賣合同存在下列情形之一的，不屬于試用買賣：

（一）約定標的物經(jīng)過試用或者檢驗符合一定要求時，買受人必須購買標的物；

（二）約定第三人經(jīng)試驗對標的物認可時，買受人必須購買標的物；

（三）約定買受人在一定期間內(nèi)可以任意調(diào)換標的物；

（四）約定買受人在一定期間內(nèi)可以任意退還標的物，出賣人返還價款。

第四十二條 試用買賣合同沒有約定使用費或者約定不明確，出賣人主張買受人支付使用費的，人民法院不予支持。

八、其他問題

第四十三條 當事人一方以對賬單、結(jié)算單、還款協(xié)議等確認的數(shù)額有重大差異為由進行抗辯的，人民法院應(yīng)當根據(jù)民事訴訟證據(jù)規(guī)定進行審查。

當事人一方以上述數(shù)額有重大差異為由另行起訴的，人民法院不予受理。

第四十四條 出賣人履行交付義務(wù)后訴請買受人支付價款，買受人以出賣人違約在先進行抗辯的，人民法院應(yīng)當按照下列情況分別處理：

（一）買受人拒絕支付違約金、拒絕賠償損失或者主張出賣人應(yīng)當采取減少價款等補救措施的，屬于行使抗辯權(quán)；

（二）買受人主張出賣人應(yīng)支付違約金、賠償損失或者要求解除合同的，應(yīng)當提起反訴；

（三）買受人以出賣人違約在先進行抗辯但未明確主張的，經(jīng)釋明后仍未明確主張的，人民法院應(yīng)當按照本條第（一）項的規(guī)定處理。

第四十五條 在性質(zhì)上與買賣合同不符的其他有償合同，不能參照適用買賣合同的有關(guān)規(guī)定。

法律或者行政法規(guī)對債權(quán)轉(zhuǎn)讓、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同有規(guī)定的，依照其規(guī)定；沒有規(guī)定的，人民法院可以根據(jù)合同法第一百二十四條和第一百七十四條的規(guī)定，參照買賣合同的有關(guān)規(guī)定。

權(quán)利轉(zhuǎn)讓或者其他有償合同參照買賣合同的有關(guān)規(guī)定的，人民法院應(yīng)當首先引用合同法第一百七十四條的規(guī)定，再引用買賣合同的有關(guān)規(guī)定。

第四十六條 本解釋施行前本院發(fā)布的有關(guān)購銷合同、銷售合同等有償轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán)的合同的規(guī)定，與本解釋抵觸的，自本解釋施行之日不再適用。

本解釋施行后尚未終審的買賣合同糾紛案件，適用本解釋；本解釋施行前已經(jīng)終審，當事人申請再審或者按照審判監(jiān)督程序決定再審的，不適用本解釋。

第五篇：最高院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋(2012)

最高院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋

為正確審理買賣合同糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國民事訴訟法》等法律的規(guī)定，結(jié)合審判實踐，制定本解釋。

本解釋于2012年3月31日最高人民法院審判委員會第1545次會議討論通過了《買賣合同解釋》。本解釋自2012年7月1日起施行。

最高院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋

一、買賣合同的成立及效力

第一條 當事人之間沒有書面合同，一方以送貨單、收貨單、結(jié)算單、發(fā)票等主張存在買賣合同關(guān)系的，人民法院應(yīng)當結(jié)合當事人之間的交易方式、交易習慣以及其他相關(guān)證據(jù)，對買賣合同是否成立作出認定。

對賬確認函、債權(quán)確認書等函件、憑證沒有記載債權(quán)人名稱，買賣合同當事人一方以此證明存在買賣合同關(guān)系的，人民法院應(yīng)予支持，但有相反證據(jù)足以推翻的除外。

第二條當事人簽訂認購書、訂購書、預訂書、意向書、備忘錄等預約合同，約定在將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務(wù)，對方請求其承擔預約合同違約責任或者要求解除預約合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持。

第三條當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權(quán)或處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。

出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔違約責任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。

第四條人民法院在按照合同法的規(guī)定認定電子交易合同的成立及效力的同時，還應(yīng)當適用電子簽名法的相關(guān)規(guī)定。

二、標的物交付和所有權(quán)轉(zhuǎn)移

第五條 標的物為無需以有形載體交付的電子信息產(chǎn)品，當事人對交付方式約定不明確，且依照合同法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，買受人收到約定的電子信息產(chǎn)品或者權(quán)利憑證即為交付。

(合同法第61條合同生效后，當事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習慣確定。)

第六條 根據(jù)合同法第一百六十二條的規(guī)定，買受人拒絕接收多交部分標的物的，可以代為保管多交部分標的物。買受人主張出賣人負擔代為保管期間的合理費用的，人民法院應(yīng)予支持。

(合同法162條：出賣人多交標的物的，買受人可以接收或者拒絕接收多交的部分。買受人接收多交部分的，按照合同的價格支付價款；買受人拒絕接收多交

部分的，應(yīng)當及時通知出賣人。)

買受人主張出賣人承擔代為保管期間非因買受人故意或者重大過失造成的損失的，人民法院應(yīng)予支持。

第七條 合同法第一百三十六條規(guī)定的“提取標的物單證以外的有關(guān)單證和資料”，主要應(yīng)當包括保險單、保修單、普通發(fā)票、增值稅專用發(fā)票、產(chǎn)品合格證、質(zhì)量保證書、質(zhì)量鑒定書、品質(zhì)檢驗證書、產(chǎn)品進出口檢疫書、原產(chǎn)地證明書、使用說明書、裝箱單等。

（合同法136條：出賣人應(yīng)當按照約定或者交易習慣向買受人交付提取標的物單證以外的有關(guān)單證和資料。）

第八條 出賣人僅以增值稅專用發(fā)票及稅款抵扣資料證明其已履行交付標的物義務(wù)，買受人不認可的，出賣人應(yīng)當提供其他證據(jù)證明交付標的物的事實合同約定或者當事人之間習慣以普通發(fā)票作為付款憑證，買受人以普通發(fā)票證明已經(jīng)履行付款義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持，但有相反證據(jù)足以推翻的除外。

第九條 出賣人就同一普通動產(chǎn)訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實際履行合同的，應(yīng)當按照以下情形分別處理：

（一）先行受領(lǐng)交付的買受人請求確認所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的，人民法院應(yīng)予支持；

（二）均未受領(lǐng)交付，先行支付價款的買受人請求出賣人履行交付標的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持；

（三）均未受領(lǐng)交付，也未支付價款，依法成立在先合同的買受人請求出賣人履行交付標的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持。

第十條 出賣人就同一船舶、航空器、機動車等特殊動產(chǎn)訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實際履行合同的，應(yīng)當按照以下情形分別處理：

（一）先行受領(lǐng)交付的買受人請求出賣人履行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持；

（二）均未受領(lǐng)交付，先行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的買受人請求出賣人履行交付標的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持；

（三）均未受領(lǐng)交付，也未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，依法成立在先合同的買受人請求出賣人履行交付標的物和辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持；

（四）出賣人將標的物交付給買受人之一，又為其他買受人辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已受領(lǐng)交付的買受人請求將標的物所有權(quán)登記在自己名下的，人民法院應(yīng)予支持。

三、標的物風險負擔

第十一條 合同法第一百四十一條第二款第（一）項規(guī)定的“標的物需要運輸?shù)摹?，是指標的物由出賣人負責辦理托運，承運人系獨立于買賣合同當事人之外的運輸業(yè)者的情形。標的物毀損、滅失的風險負擔，按照合同法第一百四十五條的規(guī)定處理。

（合同法145條：當事人沒有約定交付地點或者約定不明確，依照本法第一百四十一條第二款第一項的規(guī)定標的物需要運輸?shù)?，出賣人將標的物交付給第一承運人后，標的物毀損、滅失的風險由買受人承擔。）

第十二條 出賣人根據(jù)合同約定將標的物運送至買受人指定地點并交付給承運人后，標的物毀損、滅失的風險由買受人負擔，但當事人另有約定的除外。第十三條 出賣人出賣交由承運人運輸?shù)脑谕緲说奈?，在合同成立時知道或者應(yīng)當知道標的物已經(jīng)毀損、滅失卻未告知買受人，買受人主張出賣人負擔標的物毀損、滅失的風險的，人民法院應(yīng)予支持。

第十四條 當事人對風險負擔沒有約定，標的物為種類物，出賣人未以裝運單據(jù)、加蓋標記、通知買受人等可識別的方式清楚地將標的物特定于買賣合同，買受人主張不負擔標的物毀損、滅失的風險的，人民法院應(yīng)予支持。

四、標的物檢驗

第十五條 當事人對標的物的檢驗期間未作約定，買受人簽收的送貨單、確認單等載明標的物數(shù)量、型號、規(guī)格的，人民法院應(yīng)當根據(jù)合同法第一百五十七條的規(guī)定，認定買受人已對數(shù)量和外觀瑕疵進行了檢驗，但有相反證據(jù)足以推翻的除外。

(合同法157條：買受人收到標的物時應(yīng)當在約定的檢驗期間內(nèi)檢驗。沒有約定檢驗期間的，應(yīng)當及時檢驗。)

第十六條 出賣人依照買受人的指示向第三人交付標的物，出賣人和買受人之間約定的檢驗標準與買受人和第三人之間約定的檢驗標準不一致的，人民法院應(yīng)當根據(jù)合同法第六十四條的規(guī)定，以出賣人和買受人之間約定的檢驗標準為標的物的檢驗標準。

（合同法64條：當事人約定由債務(wù)人向第三人履行債務(wù)的，債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，應(yīng)當向債權(quán)人承擔違約責任。）

第十七條 人民法院具體認定合同法第一百五十八條第二款規(guī)定的“合理期間”時，應(yīng)當綜合當事人之間的交易性質(zhì)、交易目的、交易方式、交易習慣、標的物的種類、數(shù)量、性質(zhì)、安裝和使用情況、瑕疵的性質(zhì)、買受人應(yīng)盡的合理注意義務(wù)、檢驗方法和難易程度、買受人或者檢驗人所處的具體環(huán)境、自身技能以及其他合理因素，依據(jù)誠實信用原則進行判斷。

（合同法158條：當事人約定檢驗期間的，買受人應(yīng)當在檢驗期間內(nèi)將標的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的情形通知出賣人。買受人怠于通知的，視為標的物的數(shù)量或質(zhì)量符合約定。）

合同法第一百五十八條第二款規(guī)定的“兩年”是最長的合理期間。該期間為不變期間，不適用訴訟時效中止、中斷或者延長的規(guī)定。

第十八條 約定的檢驗期間過短，依照標的物的性質(zhì)和交易習慣，買受人在檢驗期間內(nèi)難以完成全面檢驗的，人民法院應(yīng)當認定該期間為買受人對外觀瑕疵提出異議的期間，并根據(jù)本解釋第十七條第一款的規(guī)定確定買受人對隱蔽瑕疵提出異議的合理期間。

約定的檢驗期間或者質(zhì)量保證期間短于法律、行政法規(guī)規(guī)定的檢驗期間或者質(zhì)量保證期間的，人民法院應(yīng)當以法律、行政法規(guī)規(guī)定的檢驗期間或者質(zhì)量保證期間為準。

第十九條 買受人在合理期間內(nèi)提出異議，出賣人以買受人已經(jīng)支付價款、確認欠款數(shù)額、使用標的物等為由，主張買受人放棄異議的，人民法院不予支持，但當事人另有約定的除外。

第二十條 合同法第一百五十八條規(guī)定的檢驗期間、合理期間、兩年期間經(jīng)過后，買受人主張標的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的，人民法院不予支持。出賣人自愿承擔違約責任后，又以上述期間經(jīng)過為由翻悔的，人民法院不予支持。

五、違約責任

第二十一條 買受人依約保留部分價款作為質(zhì)量保證金，出賣人在質(zhì)量保證期間未及時解決質(zhì)量問題而影響標的物的價值或者使用效果，出賣人主張支付該部分價款的，人民法院不予支持。

第二十二條 買受人在檢驗期間、質(zhì)量保證期間、合理期間內(nèi)提出質(zhì)量異議，出賣人未按要求予以修理或者因情況緊急，買受人自行或者通過第三人修理標的物后，主張出賣人負擔因此發(fā)生的合理費用的，人民法院應(yīng)予支持。

第二十三條 標的物質(zhì)量不符合約定，買受人依照合同法第一百一十一條的規(guī)定要求減少價款的，人民法院應(yīng)予支持。當事人主張以符合約定的標的物和實際交付的標的物按交付時的市場價值計算差價的，人民法院應(yīng)予支持。

（合同法第111條：質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。）

價款已經(jīng)支付，買受人主張返還減價后多出部分價款的，人民法院應(yīng)予支持。第二十四條 買賣合同對付款期限作出的變更，不影響當事人關(guān)于逾期付款違約金的約定，但該違約金的起算點應(yīng)當隨之變更。

買賣合同約定逾期付款違約金，買受人以出賣人接受價款時未主張逾期付款違約金為由拒絕支付該違約金的，人民法院不予支持。

買賣合同約定逾期付款違約金，但對賬單、還款協(xié)議等未涉及逾期付款責任，出賣人根據(jù)對賬單、還款協(xié)議等主張欠款時請求買受人依約支付逾期付款違約金的，人民法院應(yīng)予支持，但對賬單、還款協(xié)議等明確載有本金及逾期付款利息數(shù)額或者已經(jīng)變更買賣合同中關(guān)于本金、利息等約定內(nèi)容的除外。

買賣合同沒有約定逾期付款違約金或者該違約金的計算方法，出賣人以買受人違約為由主張賠償逾期付款損失的，人民法院可以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準利率為基礎(chǔ)，參照逾期罰息利率標準計算。

第二十五條 出賣人沒有履行或者不當履行從給付義務(wù)，致使買受人不能實現(xiàn)合同目的，買受人主張解除合同的，人民法院應(yīng)當根據(jù)合同法第九十四條第（四）項的規(guī)定，予以支持。

（合同法第94條：有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；）

第二十六條 買賣合同因違約而解除后，守約方主張繼續(xù)適用違約金條款的，人民法院應(yīng)予支持；但約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院可以參照合同法第一百一十四條第二款的規(guī)定處理。

（合同法第114條：當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。）第二十七條 買賣合同當事人一方以對方違約為由主張支付違約金，對方以合同不成立、合同未生效、合同無效或者不構(gòu)成違約等為由進行免責抗辯而未主張調(diào)整過高的違約金的，人民法院應(yīng)當就法院若不支持免責抗辯，當事人是否需要主張調(diào)整違約金進行釋明。

一審法院認為免責抗辯成立且未予釋明，二審法院認為應(yīng)當判決支付違約金的，可以直接釋明并改判。

第二十八條 買賣合同約定的定金不足以彌補一方違約造成的損失，對方請求賠償超過定金部分的損失的，人民法院可以并處，但定金和損失賠償?shù)臄?shù)額總和不應(yīng)高于因違約造成的損失。

第二十九條 買賣合同當事人一方違約造成對方損失，對方主張賠償可得利益損失的，人民法院應(yīng)當根據(jù)當事人的主張，依據(jù)合同法第一百一十三條、第一百一十九條、本解釋第三十條、第三十一條等規(guī)定進行認定。

（合同法第113條：當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應(yīng)當預見到的因違反合同可能造成的損失。

合同法第119條：當事人一方違約后，對方應(yīng)當采取適當措施防止損失的擴大；沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。

當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。）

第三十條 買賣合同當事人一方違約造成對方損失，對方對損失的發(fā)生也有過錯，違約方主張扣減相應(yīng)的損失賠償額的，人民法院應(yīng)予支持。

第三十一條 買賣合同當事人一方因?qū)Ψ竭`約而獲有利益，違約方主張從損失賠償額中扣除該部分利益的，人民法院應(yīng)予支持。

第三十二條 合同約定減輕或者免除出賣人對標的物的瑕疵擔保責任，但出賣人故意或者因重大過失不告知買受人標的物的瑕疵，出賣人主張依約減輕或者

免除瑕疵擔保責任的，人民法院不予支持。

第三十三條 買受人在締約時知道或者應(yīng)當知道標的物質(zhì)量存在瑕疵，主張出賣人承擔瑕疵擔保責任的，人民法院不予支持，但買受人在締約時不知道該瑕疵會導致標的物的基本效用顯著降低的除外。

六、所有權(quán)保留

第三十四條 買賣合同當事人主張合同法第一百三十四條關(guān)于標的物所有權(quán)保留的規(guī)定適用于不動產(chǎn)的，人民法院不予支持。

（合同法第134條：當事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價款或者其他義務(wù)的，標的物的所有權(quán)屬于出賣人。）

第三十五條 當事人約定所有權(quán)保留，在標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移前，買受人有下列情形之一，對出賣人造成損害，出賣人主張取回標的物的，人民法院應(yīng)予支持：

（一）未按約定支付價款的；

（二）未按約定完成特定條件的；

（三）將標的物出賣、出質(zhì)或者作出其他不當處分的。

取回的標的物價值顯著減少，出賣人要求買受人賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。

第三十六條 買受人已經(jīng)支付標的物總價款的百分之七十五以上，出賣人主張取回標的物的，人民法院不予支持。

在本解釋第三十五條第一款第（三）項情形下，第三人依據(jù)物權(quán)法第一百零六條的規(guī)定已經(jīng)善意取得標的物所有權(quán)或者其他物權(quán)，出賣人主張取回標的物的，人民法院不予支持。

第三十七條 出賣人取回標的物后，買受人在雙方約定的或者出賣人指定的回贖期間內(nèi)，消除出賣人取回標的物的事由，主張回贖標的物的，人民法院應(yīng)予支持。

買受人在回贖期間內(nèi)沒有回贖標的物的，出賣人可以另行出賣標的物。出賣人另行出賣標的物的，出賣所得價款依次扣除取回和保管費用、再交易費用、利息、未清償?shù)膬r金后仍有剩余的，應(yīng)返還原買受人；如有不足，出賣人要求原買受人清償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持，但原買受人有證據(jù)證明出賣人另行出賣的價格明顯低于市場價格的除外。

七、特種買賣

第三十八條 合同法第一百六十七條第一款規(guī)定的“分期付款”，系指買受人將應(yīng)付的總價款在一定期間內(nèi)至少分三次向出賣人支付。

（合同法第167條：分期付款的買受人未支付到期價款的金額達到全部價款的五分之一的，出賣人可以要求買受人支付全部價款或者解除合同。）

分期付款買賣合同的約定違反合同法第一百六十七條第一款的規(guī)定，損害買受人利益，買受人主張該約定無效的，人民法院應(yīng)予支持。

第三十九條 分期付款買賣合同約定出賣人在解除合同時可以扣留已受領(lǐng)價金，出賣人扣留的金額超過標的物使用費以及標的物受損賠償額，買受人請求

返還超過部分的，人民法院應(yīng)予支持。

當事人對標的物的使用費沒有約定的，人民法院可以參照當?shù)赝悩说奈锏淖饨饦藴蚀_定。

第四十條 合同約定的樣品質(zhì)量與文字說明不一致且發(fā)生糾紛時當事人不能達成合意，樣品封存后外觀和內(nèi)在品質(zhì)沒有發(fā)生變化的，人民法院應(yīng)當以樣品為準；外觀和內(nèi)在品質(zhì)發(fā)生變化，或者當事人對是否發(fā)生變化有爭議而又無法查明的，人民法院應(yīng)當以文字說明為準。

第四十一條 試用買賣的買受人在試用期內(nèi)已經(jīng)支付一部分價款的，人民法院應(yīng)當認定買受人同意購買，但合同另有約定的除外。

在試用期內(nèi)，買受人對標的物實施了出賣、出租、設(shè)定擔保物權(quán)等非試用行為的，人民法院應(yīng)當認定買受人同意購買。

第四十二條 買賣合同存在下列約定內(nèi)容之一的，不屬于試用買賣。買受人主張屬于試用買賣的，人民法院不予支持：

（一）約定標的物經(jīng)試用或檢驗符合一定要求時，買受人應(yīng)當購買標的物

（二）約定第三人經(jīng)試驗對標的物認可時，買受人應(yīng)當購買標的物；

（三）約定買受人在一定期間內(nèi)可以調(diào)換標的物；

（四）約定買受人在一定期間內(nèi)可以退還標的物。

第四十三條 試用買賣的當事人沒有約定使用費或者約定不明確，出賣人主張買受人支付使用費的，人民法院不予支持。

八、其他問題

第四十四條 出賣人履行交付義務(wù)后訴請買受人支付價款，買受人以出賣人違約在先為由提出異議的，人民法院應(yīng)當按照下列情況分別處理：

（一）買受人拒絕支付違約金、拒絕賠償損失或者主張出賣人應(yīng)當采取減少價款等補救措施的，屬于提出抗辯；

（二）買受人主張出賣人應(yīng)支付違約金、賠償損失或者要求解除合同的，應(yīng)當提起反訴。

第四十五條 法律或者行政法規(guī)對債權(quán)轉(zhuǎn)讓、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同有規(guī)定的，依照其規(guī)定；沒有規(guī)定的，人民法院可以根據(jù)合同法第一百二十四條和第一百七十四條的規(guī)定，參照適用買賣合同的有關(guān)規(guī)定。

（合同法124條：本法分則或者其他法律沒有明文規(guī)定的合同，適用本法總則的規(guī)定，并可以參照本法分則或者其他法律最相類似的規(guī)定。）

權(quán)利轉(zhuǎn)讓或者其他有償合同參照適用買賣合同的有關(guān)規(guī)定的，人民法院應(yīng)當首先引用合同法第一百七十四條的規(guī)定，再引用買賣合同的有關(guān)規(guī)定。

第四十六條 本解釋施行前本院發(fā)布的有關(guān)購銷合同、銷售合同等有償轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán)的合同的規(guī)定,與本解釋抵觸的，自本解釋施行之日起不再適用。本解釋施行后尚未終審的買賣合同糾紛案件，適用本解釋；本解釋施行前已經(jīng)終審，當事人申請再審或者按照審判監(jiān)督程序決定再審的，不適用本解釋。