第一篇：個人購買二手房貸款

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個人購買二手房貸款

個人購買二手房貸款是指我行向借款人發(fā)放的用于購買各種類型二手房的人民幣貸款。

貸款對象：

年滿十八周歲、有完全民事行為能力的自然人，不限廈門戶口。貸款條件：

1、年滿十八周歲以上、有完全民事行為能力；

2、具有正當(dāng)職業(yè)及穩(wěn)定的收入，信譽(yù)良好，具備足夠的貸款償還能力；

3、所購房產(chǎn)手續(xù)齊全、產(chǎn)權(quán)清晰、交易手續(xù)合法，買賣雙方已達(dá)成書面協(xié)議；

4、本行要求的其他條件。貸款金額、期限：

個人購買二手房貸款額度最高不超過經(jīng)銀行認(rèn)可的房屋價格的70%；貸款期限最長不超過15年，具體按以下情況掌握：

1.房產(chǎn)建成年份在5年以內(nèi)的（含5年）貸款成數(shù)最高7成，貸款年限最長15年；

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2.房產(chǎn)建成年份在5-10年的（含10年）貸款成數(shù)最高6成，貸款年限最長10年；

3.房產(chǎn)建成年份在10-15年的（含15年）貸款成數(shù)最高5成，貸款年限最長10年；

4.房產(chǎn)建成年份在15-20年的（含20年）貸款成數(shù)最高5成，貸款年限最長5年； 貸款利率：

5年以下（含5年）月利率3.975‰，5年以上月利率4.20‰。貸款程序：

1、買賣雙方簽署交易合同；

2、提出申請，提交有關(guān)資料，包括：（1）借款申請書；（2）雙方合法有效的身份證明、戶口本、婚姻證明原件及復(fù)印件；（3）交易房產(chǎn)的權(quán)利證書及財產(chǎn)共有人同意抵押聲明；（4）買受人職業(yè)及收入證明。

3、銀行對申請人提交的資料進(jìn)行審查、核實，委托評估機(jī)構(gòu)對交易房產(chǎn)進(jìn)行價值評估；

4、銀行確認(rèn)交易房產(chǎn)的價值；

5、簽署借款合同、擔(dān)保合同、抵押合同，審批貸款；

6、辦理抵押登記、領(lǐng)取他項權(quán)證、房屋保險（指定交通銀行廈門分為第一保險受益人）；

7、發(fā)放貸款；

8、按照合同約定按期償還貸款本息，法律咨詢s.yingle.com

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9、貸款本息結(jié)清，注銷抵押登記、變更保險第一受益人個人商鋪貸款

個人商鋪貸款指貸款人向借款人發(fā)放的用于租賃、購置商鋪的人民幣貸款。貸款對象：

持有工商行政管理機(jī)關(guān)核發(fā)的非法人營業(yè)執(zhí)照的個體戶、合伙人企業(yè)和個人獨(dú)資企業(yè)或個人。貸款條件：

1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力；

2、有合法的有效居住身份；；

3、有穩(wěn)定的收入和還本付息的能力；

4、資信良好，且能提供貸款人認(rèn)可的財產(chǎn)抵押、質(zhì)押或保證；

5、所購置、租賃的商鋪必須為現(xiàn)房；

6、貸款人規(guī)定的其他條件。(http://s.yingle.com)

貸款金額、期限、利率：

1、貸款額度：

個人商鋪貸款最高額度不得超過借款人購置、租賃商鋪所需資金總額的60%。

（1）以貸款人認(rèn)可的質(zhì)押方式申請貸款的，貸款最高額不得超過質(zhì)物價值的90%；

（2）以可設(shè)定抵押權(quán)的房產(chǎn)作為抵押物的，貸款最高額不得超過貸

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款人認(rèn)可的抵押物價值的60%，如作抵押物的商鋪為二手房，貸款最高額不得超過經(jīng)貸款人認(rèn)可的抵押物價值50%；

（3）以第三方保證方式申請貸款的（銀行、保險公司除外），貸款額不得超過租賃、購置商鋪所需資金總額的50%；

（4）由保險公司提供履約保證保險的，或由貸款人認(rèn)可的擔(dān)保公司提供保證擔(dān)保的，貸款最高額不得超過購置或租賃商鋪所需資金總額的60%。

2、貸款期限：

用于購置商鋪自用的，貸款期限最長不超過10年，一般為5年。用于租賃商鋪的，貸款期限最長不超過5年，且不得延長貸款期限。

3、貸款利率：

按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率執(zhí)行，目前月利率為：5年以下（含5年）月利率4.425‰，5年以上月利率4.800‰。貸款程序：

1、借款申請人填寫《交通銀行個人商鋪貸款申請表》，并提交下列資料：

（1）借款人及其配偶的有效身份證件和收入證明；（2）購置租賃商鋪協(xié)議；（3）首期付款證明；

（4）貸款人認(rèn)可的以抵、質(zhì)押物或第三方保證；（5）貸款人要求提供的其他資料；

2、貸款人調(diào)查、核實、審批貸款；

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3、簽訂借款合同及擔(dān)保合同、辦理抵押登記和保險手續(xù)，貸款人為保險第一受益人；

4、發(fā)放貸款；

5、按照合同約定償還貸款本息；

6、貸款本息結(jié)清，注銷抵押登記、變更保險第一受益人。個人住房貸款

個人住房貸款是我行向借款人發(fā)放的用于購買我行指定房地產(chǎn)開發(fā)商出售的住房的人民幣貸款。貸款條件：

１、年滿18周歲，具有完全民事行為能力；

２、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； ３、具有購買住房的合同、協(xié)議或意向書；

４、具有所購房屋售價20％以上的自有資金作為購房首期付款； ５、同意以所購房屋的價值全額作貸款抵押并由出售該房屋的開發(fā)商提供連帶責(zé)任保證或提供本行認(rèn)可的擔(dān)保方式；

６、必須辦理房屋財產(chǎn)保險，明確本行為第一受益人，全額質(zhì)押的或者由住房置業(yè)擔(dān)保公司提供全程擔(dān)保的除外； ７、本行認(rèn)為必要的其他條件。

貸款額度：

個人住房貸款額度最高為購房總價款的80%。具體按以下情況掌握：

1、以國庫券、金融債券、國家重點建設(shè)債券、本行出具的存單及其

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他本行認(rèn)可的有價證券質(zhì)押，或其他銀行、保險公司提供連帶責(zé)任保證的，貸款額最高不得超過質(zhì)物價值的90%；

2、以可設(shè)定抵押權(quán)的房產(chǎn)作為抵押物的，貸款最高額不得超過經(jīng)我行認(rèn)可的抵押物價值的70%，以可設(shè)定抵押權(quán)的“一手房”（即所購新商品房的產(chǎn)權(quán)證未經(jīng)房產(chǎn)交易中心過戶）抵押的，貸款最高額不得超過經(jīng)我行認(rèn)可的抵押物價值的80%；

3、以第三方保證方式申請貸款的（銀行、保險公司除外）貸款最高額不得超過購房總價款的60%；

4、由保險公司提供履約保證保險的，或有住房置業(yè)擔(dān)保公司提供保證擔(dān)保的，貸款最高額不得超過購房總價款的80%。貸款期限：

個人住房貸款期限最長可達(dá)30年。貸款利率：

個人住房貸款利率根據(jù)中國人民銀行的規(guī)定利率執(zhí)行，當(dāng)前個人住房貸款月利率是：期限5年以下（含5年）月利率3.975‰，5年以上月利率4.20‰。貸款程序：

1、貸款申請：

購房人到我行申請按揭貸款，申請時須提供下列資料：（1）借款申請書；

（2）借款人及配偶的有效身份證件、結(jié)婚證明原件及復(fù)印件；（3）有關(guān)借款人本人及其家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的證明（收入來源單位

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出）；

（4）經(jīng)房管局預(yù)售部門登記備案的購房合同；（5）首付款證明；

（6）財產(chǎn)共有人同意抵押的書面證明；（7）我行要求的其他資料。

2、我行調(diào)查、審批；

3、我行借款人簽訂借款合同，與擔(dān)保人簽訂擔(dān)保合同；

4、辦理抵押登記，全額質(zhì)押的不需此手續(xù)；

5、辦理房屋保險（全額質(zhì)押及住房置業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保的不需此手續(xù)），保險單明確我行為第一受益人；

6、發(fā)放貸款，上述手續(xù)辦理完畢后，我行根據(jù)借款合同約定將貸款發(fā)放于購房人的活期儲蓄專戶上，當(dāng)天將貸款劃至開發(fā)商帳戶上；

7、按合同約定歸還貸款本息；

8、貸款全部歸還后，注銷抵押登記，辦理保險單轉(zhuǎn)讓

還款方式 還本付息方式

住房按揭（含二手房）或商鋪貸款的還本付息方式分為等額本息法和等額本金法兩種，按月還款。

一、等額本息法

二、等額本金法

每月償還貸本息金額=每月還本額+每期付息額

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每月還本額=貸款金額÷還款月數(shù)（期數(shù)）

每月付息額=（貸款本金-已歸還本金累計額）×月利率責(zé)任編輯：小平

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第二篇：公積金貸款購買二手房流程

公積金貸款購買二手房流程

http://004km.cn 住房貸款新聞 發(fā)布日期：2011年3月31日

1、借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。

其辦理流程：到?中心?咨詢、登記 → 提交申請資料 →?中心?受理、審批 → 買賣雙方交易過戶 → 與銀行簽訂合同 → 辦理抵押登記 → 貸款資金發(fā)放 → 借款人按月還款 →結(jié)清貸款→注銷抵押。

第一步 ?中心?咨詢,領(lǐng)取申請表：由房屋買賣雙方及配偶(未婚或離異應(yīng)出具證明)，持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市資金中心進(jìn)行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請表。

第二步 借款人向市資金中心提交以下貸款資料：

(1)公積金貸款申請表;

(2)公積金繳存證明(或住房公積金對賬簿)及經(jīng)濟(jì)收入證明;

(3)所購房屋的評估報告書;

(4)買賣雙方簽定的《存量房購房合同》;

(5)原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》(原件及復(fù)印件);

(6)夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明(原件及復(fù)印件，單身職工應(yīng)提供單身證明。)

第三步 ?中心? 受理審批：市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。

第四步 交易過戶: 房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理?兩證?交易過戶手續(xù)。

第五步 簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的?兩證?及契稅完稅發(fā)票(原件及復(fù)印件)到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行(湖北省建行營業(yè)部，地址：武漢市建設(shè)大道709號建銀大廈;工行天安支行，地址：單洞路18號)簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。

第六步 辦理抵押：借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領(lǐng)取《房屋他項權(quán)證》。

第七步 發(fā)放貸款：貸款手續(xù)全部辦妥后，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方已開立的存款專戶內(nèi)。

第八步 按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。

第九步 結(jié)清貸款：借款人結(jié)清最后一次貸款時，本人應(yīng)親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。

第十步 注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產(chǎn)證原件及個人身份證，到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

2、借款人委托中介公司代辦手續(xù)。

武漢市住房擔(dān)保有限公司和武漢百居易房地產(chǎn)經(jīng)營咨詢有限公司，可以為借款人代辦二手房公積金貸款的中介公司。擔(dān)保公司和百居易公司承擔(dān)相應(yīng)的連帶保證責(zé)任，其貸款可在房屋抵押登記手續(xù)辦妥前，先發(fā)放公積金貸款，為借款人提供較為快捷的貸款服務(wù)。

第一步 客戶直接向擔(dān)保公司或百居易公司咨詢，領(lǐng)取貸款申請表。

第二步 借款人將全套貸款資料提交擔(dān)保公司或百居易公司，由擔(dān)保公司 或百居易公司送市資金中心辦理審批。

第三步 市資金中心對貸款資格、額度及年限審批后，發(fā)放貸款承諾書。

第四步 擔(dān)保公司或百居易公司為房屋買賣雙方代辦房產(chǎn)證和土地證過戶手續(xù)，貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同，并與擔(dān)保公司或百居易公司簽訂提供擔(dān)保的三方協(xié)議。

第五步 房屋產(chǎn)權(quán)證單證過戶后，市資金中心即可發(fā)放貸款資金，將貸款資金通過銀行以轉(zhuǎn)賬方式直接劃轉(zhuǎn)到賣房方開立的存款專戶內(nèi)，借款人按借款合同約定從次月開始按月償還貸款本息。

第六步 擔(dān)保公司或百居易公司為借款人辦理房屋抵押登記手續(xù)，將房屋他項權(quán)證移交貸款銀行收妥歸檔。

首次買二手房過來看！二手房貸款詳細(xì)流程

大多數(shù)購買二手房的市民，都需要通過辦理商業(yè)性貸款、公積金貸款，或是?公積金+商業(yè)?貸款(簡稱?組合性貸款?)。很多購房人通過中介公司辦理交易過戶、貸款擔(dān)保等一系列手續(xù)，被中介收取了不低的費(fèi)用之后，卻并不知道貸款擔(dān)保的辦理流程和實際收費(fèi)情況。

記者從房屋置業(yè)擔(dān)保有限公司了解到，貸款擔(dān)保辦理的流程并不復(fù)雜，購房者完全可以自行到所在城市的房屋置業(yè)擔(dān)保有限公司直接辦理。辦理流程如下： 1，收取貸款銀行所需的買方和賣方的相關(guān)資料;2，協(xié)助貸款人(買方)簽訂銀行貸款文本、交銀行初審;3，協(xié)助買賣雙方辦理交易過戶;4，買方領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證后將產(chǎn)權(quán)證原件、買賣契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔(dān)保公司;5，買方新產(chǎn)權(quán)證出件以后，擔(dān)保公司將貸款文本及買方房產(chǎn)資料送交貸款銀行和公積金中心審批;6，銀行審批完畢后，憑房屋置業(yè)擔(dān)保公司出具的《擔(dān)保函》為客戶發(fā)放貸款;7，貸款到達(dá)房屋置業(yè)擔(dān)保公司賬戶后，通知買賣雙方到場簽字、賣方領(lǐng)取房款;8，房屋置業(yè)擔(dān)保公司代買方辦理土地證和房屋抵押手續(xù)。將房產(chǎn)證、土地證交買方，將房屋他項權(quán)證交銀行。

小編提醒購房者，在辦理購房貸款之前，最好先到所在城市的房屋置業(yè)擔(dān)保公司咨詢相關(guān)手續(xù)及收費(fèi)情況，確保自己在享受貸款擔(dān)保服務(wù)的過程中，能夠明明白白地消費(fèi)。二手房貸款需關(guān)注七個因素

貸款購房，新房與二手房存在著較大的區(qū)別，銀行在為二手房提供貸款時，往往對房屋本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴(yán)格的條件。易貸中國提醒，購房者在申請二手房貸款時還需注意以下幾個方面的關(guān)鍵因素。

1、評估價與最高貸款額。二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。

2、貸款成數(shù)和利率。目前，各銀行對于二手房貸款政策是首套住房首付四成、基準(zhǔn)利率;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公積金貸款，五年以上的公積金貸款利率均按照4.50%來執(zhí)行。

3、竣工年代與貸款年限。銀行審批貸款過程中，通常會把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是?房齡+貸款年限≤30年?。

4、貸款銀行的選擇。各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇。

5、還款方式的選擇。銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的貸款人群。

6、收入證明與還款能力。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明，如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。

7、借款人自身相關(guān)情況。個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。影響二手房貸款的因素

1、銀行對于二手房房齡的規(guī)定一般為20-25年以內(nèi)，對于房齡比較老的房產(chǎn)，即使可以辦理貸款，銀行也是會降低借款人的貸款成數(shù)。

2、房齡越老，辦理貸款的機(jī)率越小。超過銀行所規(guī)定期限的情況下，借款人只有全款購買房產(chǎn)。房產(chǎn)本身是可以交易的，房齡大只是會影響到借款人辦理貸款。

3、理論上房屋是會隨著房齡的增加價值減少的，因為房產(chǎn)也是具有折舊的。但是購房者不可以忽視房產(chǎn)以外影響他升值的因素如：地理位置、交通、生活設(shè)施等。而這些因素就是促使二手房房價上漲的主要因素。在辦理房貸時必須清楚的10個問題

很多網(wǎng)友都是房奴一族，房貸政策的一舉一動都牽動著大家的神經(jīng);雖然房貸苦，但如何辦理房貸卻大有講究，掌握了房貸技巧，往往可以四兩撥千金。只有在清楚了這10個問題以后，你才能很好的比較不同銀行的房貸產(chǎn)品。1.房貸的利率

房貸的基準(zhǔn)利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各銀行可以根據(jù)貸款人的實際情況進(jìn)行浮動，也就是說，如果你的資信良好，可以得到銀行房屋貸款的優(yōu)惠，因此，購房者在辦理房貸前，要了解各大銀行在利率優(yōu)惠上的條件，這樣才能選擇到最有利的利率。2.你所支付的價款和獲得的優(yōu)惠

貸款銀行可能會通過收取房貸預(yù)付利息來降低你的貸款利息，或者提供其他的優(yōu)惠，而實際上這些所謂的優(yōu)惠對你一點好處都沒有。所以，你要了解你最終會支付多少錢，又會得到什么優(yōu)惠。

欲買房卻無法貸款?揭秘房貸不為人知的“行規(guī)” 房貸是都市人永恒的話題。很多時候，你千挑萬選看中的房子，在銀行卻辦不到貸款，這其中到底是什么原因?記者為此走訪多家銀行，聽業(yè)內(nèi)人士講述不為人知的?行規(guī)?。關(guān)于面積

記者獲悉，銀行在發(fā)放房屋貸款時，面積是所考慮的重要因素之一。如果說房屋面積越大銀行越歡迎，這樣的說法還不完全準(zhǔn)確，但面積越小銀行警惕性越高，卻是毋庸置疑的。房子小到什么地步就無法去銀行貸到款?記者走訪了多家銀行，綜合得出結(jié)論是面積低于40平方米，銀行一律拒貸。與此同時，40至60平方米的房子，則是銀行眼中的高風(fēng)險標(biāo)的，做貸款業(yè)務(wù)時必須慎之又慎。基本上這個面積的房子也很難貸到款，只有一些條件較好的客戶例外，此外首付的成數(shù)也會高出同類別但面積要大于60平方米的房子。關(guān)于房齡

記者了解到，對于銀行來說，房齡超過20年的房子，銀行基本上都不放貸款了，只有學(xué)區(qū)房可得稍許寬限。

?1990年是個坎，‘90前’的房子我們基本上不做了。?一位銀行人士告訴記者，有的銀行甚至房齡超過15年的就不貸款了，這主要是考慮到房屋的保值功能。畢竟房貸一貸出去就是20年，老房子保值性能比較差，萬一貸款人若干年后斷供不還錢，銀行即使收回房屋也會大大虧本。

第三篇：購買二手房貸款須知

購買二手房申請商業(yè)性貸款還須具有貴陽市城鎮(zhèn)常住戶口，且購房首付的金額不低于所購房價的30%，同時二手房須具有產(chǎn)權(quán)，申請人沒有尚未還清的貸款債務(wù)，否則就不能申請二手房貸款。

辦理二手房貸款時，買方需準(zhǔn)備身份(需貴州省內(nèi)戶口)、婚姻證明、收入證明、首付款證明、評估報告、產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明、土地證等資料；賣方需準(zhǔn)備身份證(需貴州省內(nèi)戶口)、婚姻證明、戶口、產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明、土地證等資料。(4)若購房人為企業(yè)法人的，需提供法人營業(yè)執(zhí)照、代表人證明書、公司章程、驗資報告及近期財務(wù)報表和貸款證等有關(guān)證件資料;

銀行已將貸款房齡縮短至20年甚至15年房齡+貸款年限不得大于30年

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

買方：

1、契稅：普通住房：1.5%；非普通住房：3%；

2、印花稅：萬分之五/套+5元/證；

3、交易手續(xù)費(fèi)：住房：3元/平方米；商業(yè)用房：12元/平方米；辦公用房：9元/平方米；其他用房：6元/平方米；

4、登記費(fèi)：住房80元/套；非住房：550元/套。

賣方：交易手續(xù)費(fèi)：住房3元/平方米；商業(yè)用房：12元/平方米；辦公用房：9元/平方米；其他用房：6元/平方米。

限購解讀】貴陽市《限購住房實施意見》規(guī)定：原則上對已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供本市一年(含一年)以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和存量住房)；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供一年(含一年)

以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居

民家庭，暫停其在限

商品房買賣登記需要提交的資料包括：

1、房屋所有權(quán)登記申請表原件；

2、申請人身份證明復(fù)印件；

3、購房合同原件；

4、商品房買賣合同登記備案表原件；

5、《商品房銷售現(xiàn)房證明書》或《商品房注冊證》復(fù)印件；

6、購房發(fā)票原件；

7、房屋分層分戶平面圖兩張，其中一張需房開公司蓋章；

8、房屋移交證書原件；

9、其他必要材料，即對申請登記房屋的有關(guān)情況需進(jìn)一步證明的，要求補(bǔ)充的材料。

購買經(jīng)濟(jì)適用住房的購房者，如果購房面積超過150平方米，需提交相關(guān)補(bǔ)款收據(jù)。購買2003年3月后的現(xiàn)房須提供購買經(jīng)濟(jì)適用住房的資格審批證明。

辦理商品房買賣登記需要申請人本人到現(xiàn)場辦理，不能到場的，可委托他人辦理，但需要提供委托書。房屋屬夫妻共有的，共有人共同申請，并提供夫妻結(jié)婚證原件和復(fù)印件。

第四篇：個人二手房貸款

個人二手房貸款

個人二手房貸款是指中國郵政儲蓄銀行向個人發(fā)放的、用于購置二手住房的貸款。

?適用對象

18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人；

具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，具備還款能力，信用記錄良好；

自籌購房款（首付款）不低于房屋購買價格的20%。

?貸款額度

貸款金額不高于房產(chǎn)實際交易價格與銀行認(rèn)可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當(dāng)?shù)剜]儲銀行分支機(jī)構(gòu)根據(jù)國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。

?貸款期限

貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。

?貸款利率

貸款利率在中國人民銀行公布的同期同檔次商業(yè)貸款利率基礎(chǔ)上，按比例進(jìn)行浮動。具體浮動比例由當(dāng)?shù)剜]儲銀行分支機(jī)構(gòu)根據(jù)國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。

?還款方式

◆等額本息

貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息。

◆等額本金

貸款期限內(nèi)每月還款的本金保持不變，利息按上個月剩余本金計算。

◆階段性等額本息

貸款寬限期（最長為3年）內(nèi)按月償還貸款利息，超過寬限期后按等額本息還款法償還貸款本息?！綦A段性等額本金

貸款寬限期（最長為3年）內(nèi)按月償還貸款利息，超過寬限期后按等額本金還款法償還貸款本息?！粢淮涡赃€本付息

到期一次性償還貸款本息（僅限于一年期及一年期以內(nèi)的貸款）。

?貸款擔(dān)保

以借款申請人購買的、房齡不超過當(dāng)?shù)剜]儲銀行規(guī)定年限、且能夠在當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理抵押登記的住房作為主要擔(dān)保；借款申請人要求在抵押登記之前提前發(fā)放貸款的，應(yīng)由郵儲銀行認(rèn)可的自然人或法人提供保證擔(dān)保。

?辦理渠道

申請人本人向當(dāng)?shù)亻_辦個人二手房貸款業(yè)務(wù)的郵儲銀行分支機(jī)構(gòu)提交申請。

?辦理時限

最快2個工作日出具審批意見，貸款發(fā)放時限由當(dāng)?shù)囟肿》窟^戶、抵押登記的時間長短決定。?辦理流程

簽訂房產(chǎn)買賣合同→提交貸款申請→銀行調(diào)查審批→簽訂貸款合同→辦理房產(chǎn)過戶→落實貸款擔(dān)?！y行發(fā)放貸款→借款申請人按月還款

?申請資料

◆購房人提供：身份證、婚姻狀況證明、戶口本、職業(yè)與收入證明、房屋買賣合同、首付款證明、郵儲個人結(jié)算賬戶（存折）；

◆售房人提供：身份證、婚姻狀況證明、戶口本、房屋產(chǎn)權(quán)證書、配偶及其他共有人同意出售的聲明、郵儲個人結(jié)算賬戶（存折）；

◆由其他自然人（或法人）為購房人提供保證擔(dān)保的，擔(dān)保人應(yīng)經(jīng)過銀行審核（或準(zhǔn)入），并根據(jù)銀行要求提供相關(guān)證明資料；

◆銀行經(jīng)審核，要求借款申請人補(bǔ)充的其他資料。

?溫馨提示

◆以上內(nèi)容僅供參考。如有變動，請咨詢當(dāng)?shù)剜]儲銀行分支機(jī)構(gòu)。

◆借款申請人是否能通過貸款申請，以及通過申請所能獲得的貸款額度、期限、利率和還款方式，由當(dāng)?shù)剜]儲銀行分支機(jī)構(gòu)綜合考慮國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況，予以明確答復(fù)。

第五篇：購買新房、二手房的程序以及貸款流程

購買新房、二手房的程序以及貸款流程

新房

一、選定項目后，去售樓處交訂金，并同時簽訂認(rèn)購書和確定簽署正式合同的時間。（這期間特別要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的“五證”、“二書”及相關(guān)文件）。

“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

1、《國有土地使用證》：是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。

2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》：是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建 設(shè)單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。核發(fā)的目的：確保土地利用符合城市規(guī)劃，維 護(hù)建設(shè)單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益。法律后果：按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)商即使取得建設(shè)用地的批準(zhǔn)文件，但如未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》而占用土地 的，其建設(shè)用地批準(zhǔn)文件無效。

3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》：是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)。沒有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

4、《建設(shè)工程施工許可證》：建設(shè)工程開工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的 主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。當(dāng)各種施工條件完備時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照計劃批準(zhǔn)的開工項目向工程所在地縣級以上人民政 府建設(shè)行政主管部門辦理施工許可證手續(xù)，領(lǐng)取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開工。北京市建委于1996年成立了北京市建筑工程交易管理中心，負(fù) 責(zé)開工審批等項工作。

5、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》：是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是北京市國土房管局，證書 由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還 可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。

“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。

《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書可以作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品

住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。

1、《住宅質(zhì)量保證書》：是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的住房質(zhì)量保證文件。

2、《住宅使用說明書》：是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的有關(guān)住房使用的說明。

二、按照約定時間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。

三、在規(guī)定期限內(nèi)，由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。

四、合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。

您在向銀行申請個人住房按揭貸款時，應(yīng)填妥《##銀行個人住房貸款申請審批表》，并向銀行提交如下文件：

1、借款人合法的身份證件（居民身份證、戶口本、軍官證或其他身份證件）；

2、貸款行認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明（如借款人收入證明、納稅證明或職業(yè)證明等）；

3、有配偶借款人需提供夫妻關(guān)系證明；

4、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾；

5、抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價證明；

6、保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明；

7、借款人與開發(fā)商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷（預(yù)）售合同》；

8、開發(fā)商開具的首期付款的發(fā)票或收據(jù)復(fù)印件；

9、以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；

10、以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動用公積金存款的證明；

11、銀行要求提供的其他文件或資料。

☆操作指南

1、提出申請?？蛻粝蜚y行提出書面借款申請，并提交有關(guān)資料；

2、簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，要到貸款行與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、保險和抵（質(zhì)）押登記等手續(xù)；

3、發(fā)放貸款。經(jīng)銀行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，銀行將按照借款合同的約定，將貸款一次或分次劃入售房人在銀行開立的存款賬戶內(nèi)；

4、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息；

5、貸款結(jié)清。貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。①正常結(jié)清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最后一期（分期償還類）結(jié)清貸款；②提前結(jié)清： 在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持 本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

五、房屋竣工驗收合格后，開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業(yè)公司財務(wù)部、管理處到現(xiàn)場集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。業(yè)主辦理入往手續(xù)同時應(yīng)攜帶相應(yīng)的證件、購房合同，辦理手續(xù)如下：

1、到開發(fā)商售樓處交納購房余款。

2、領(lǐng)取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》及有關(guān)裝修規(guī)定和表格。

3、由銷售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗房，簽署“樓宇交接書”。

4、與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》。

5、按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費(fèi)，灶具報裝費(fèi)，有線電視報裝費(fèi)，電話初裝費(fèi)等（不同物業(yè)有不同規(guī)定）。

6、新業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續(xù)。

二手房貸款流程

目前二手房銀行貸款最高可以貸總房價的70%!貸款.分為公積金貸款，商業(yè)貸款（按揭）和組合貸款（公積金和商業(yè)組合貸款）

辦理方式:

貸款流程:

購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房辦理個人住房公積金貸款第一步：到貸款銀行提出借款申請

借款人持購房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明），填寫“個人住房公積金貸款貸款申請書”。

第二步：銀行審核

貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。

第三步：到貸款銀行簽訂借款合同

貸款銀行審核借款人的申請后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同)。

第四步：到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)

辦理住房公積金貸款有兩種擔(dān)保方式，借款人可以根據(jù)自己的實際情況選擇其中的任何一種。

1、借款人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)進(jìn)行抵押

購 買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房（已取得產(chǎn)權(quán)證）并以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預(yù)交款收據(jù)原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《**市房屋他項權(quán) 申請登記表》并加蓋借款人(抵押人)和貸款銀行(抵押權(quán)人)印章后，到房屋座落地的產(chǎn)權(quán)管理部門辦理《房屋他項權(quán)證》。

借款人用期房抵押的（沒有取得產(chǎn)權(quán)證）,持上述材料到房屋座落地的區(qū)縣房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)管理部門辦理《**市房地產(chǎn)抵押權(quán)證明書》。

2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認(rèn)可的有價證券進(jìn)行質(zhì)押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。

第五步：辦理住房抵押保險手續(xù)

借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后,連同借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）、房屋他項權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續(xù)。

第六步：簽訂還款協(xié)議和劃款

采用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網(wǎng)點辦理還款代扣儲蓄卡,并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。

第七步：銀行劃款

借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù),貸款銀行將款項劃入售房單位；用于修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。

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公積金款申請人應(yīng)具備的條件:

1、建立住房公積金制兩年以上，并按規(guī)定連續(xù)足額繳存，有完全民事行為能力的職工。

2、購買住房的，須有符合法律規(guī)定的購房合同或協(xié)議；自建住房的，須有規(guī)劃、土地管理部門批準(zhǔn)的文件；大修自住房的，須有規(guī)劃部門批準(zhǔn)的文件；公有住房置換的，借款人須有與置換企業(yè)簽訂的《住房調(diào)劑協(xié)議書》。

3、購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房或自建住房的，須將房價30%以上自籌資金存入貸款銀行；大修自有住房的，須將修房費(fèi)用50%以上的自籌資金存入貸款銀行；購買 私產(chǎn)住房的，須將房屋評估價值30%以上自籌資金存入貸款銀行；公房置換的（不購買公有住房產(chǎn)權(quán)的），須將置換企業(yè)評定的公有住房置換補(bǔ)償費(fèi)50%以上自 籌資金存入銀行，購買公有住房產(chǎn)權(quán)的，須將置換企業(yè)評定的公有住房置換補(bǔ)償費(fèi)和公房出售價格總額50%以上自籌資金存入貸款銀行。

4、同意用自有、共有、第三方自然人的房產(chǎn)或貸款銀行認(rèn)可的有價證券進(jìn)行擔(dān)保；以房產(chǎn)作為貸款抵押的，同意辦理抵押房屋保險。

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貸款申請人需要提交的資料:

1、公積金打印單；

2、儲蓄卡和儲蓄卡確認(rèn)書（持本人身份證到建設(shè)銀行儲蓄所辦理）；

3、經(jīng)房管局備案登記的商品房買賣合同原件四份及復(fù)印件二份（到購房所在地的區(qū)房管局辦理）；

4、房屋他項權(quán)利登記申請表；

5、開發(fā)商的商品房銷售許可證（向開發(fā)商索取復(fù)印件一份）；

6、開發(fā)商的開戶行和帳號；

7、購房交款收據(jù)原件及復(fù)印件二份；

8、個人身份證原件及復(fù)印件二份（夫妻雙貸款的需要夫妻二人的身份證）；

9、夫妻雙貸款的需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份；

10、個人圖章（楷體）。