第一篇：2016年最新沈陽購買二手房貸款及過戶經(jīng)驗(yàn)分享

2016年最新沈陽購買二手房貸款及過戶經(jīng)驗(yàn)分享

以下信息為本人在沈陽購買二手房的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，包括申請商業(yè)貸款和房屋過戶兩部分，希望能對類似需求的朋有所幫助。

本人情況為直接聯(lián)系的賣方，雙方商量確定房價(jià)后在網(wǎng)上下了個(gè)標(biāo)準(zhǔn)二手房交易合同，簽字、付了兩萬定金，沒有經(jīng)中介（省了約總房款百分之一的中介費(fèi)），辦理的全額商業(yè)貸款，貸款銀行是中國銀行，房本是市房產(chǎn)局下本，所以在市房產(chǎn)局辦理的過戶手續(xù)（市房產(chǎn)局下的房證到市房產(chǎn)交易大廳辦理，區(qū)房產(chǎn)局下證到各區(qū)交易大廳辦理，區(qū)房產(chǎn)局相關(guān)信息不一定準(zhǔn)確，最好提前去各區(qū)局咨詢）。

貸款申請不復(fù)雜，直接找銀行貸款部，完全可以自己辦理，從申請到下貸款批函快的話兩周搞定。

房產(chǎn)局的完稅過戶手續(xù)比較復(fù)雜，需要準(zhǔn)備各種材料表格跑上跑下的，不差錢的建議找個(gè)代辦，我找的是申姐（電話***），能幫著拿號、取表、查材料、帶著跑各個(gè)窗口，比較省心也省時(shí)間，避免因?yàn)橘Y料不全辦不成重復(fù)跑房地產(chǎn)大廈，代辦費(fèi)三百元，申姐在市房產(chǎn)交易大廳辦理代辦手續(xù)，區(qū)房產(chǎn)局就別找她了~申姐人挺好，因?yàn)槲屹J款函沒拿到的原因跑了兩次房地產(chǎn)大廈，否則一天能把契稅和過戶都搞定了，有需要可以聯(lián)系申姐。

從簽合同交定金到拿到新房證，一共是一個(gè)半月多點(diǎn)兒的時(shí)間，其中還包括出差一周以及地稅系統(tǒng)更新耽誤了一周，總共花費(fèi)（出契稅和房地產(chǎn)大廈收費(fèi)外）共計(jì)800元。

銀行貸款申請所需材料及流程（中國銀行）： 所需材料： 賣方： 房證 契證

房主身份證（如夫妻雙方所有需雙方身份證）戶口本

婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證），已婚喪偶需死亡證明 以上原件及復(fù)印件 買方：

身份證（如夫妻雙方所有需雙方身份證）戶口本

婚姻證明（結(jié)婚證）（如單獨(dú)所有不需要）公司收入證明（蓋公章）銀行流水（12個(gè)月）工資條（有可能要求提供）銀行卡

以上原件及復(fù)印件 流程：

買方攜帶以上材料復(fù)印件（賣方）和買方原件及復(fù)印件到銀行提出貸款申請，同時(shí)和銀行確認(rèn)購房交易價(jià)格及預(yù)期貸款數(shù)額

材料齊全無誤后買賣雙方攜原件及復(fù)印件到銀行簽訂購房合同和相關(guān)貸款文件

之后銀行安排評估公司到房屋所在地拍照評估，按評估價(jià)和交易價(jià)格中較低的一個(gè)批貸款額度（目前一般要求首付二成即可）

評估結(jié)果出來后五個(gè)工作日為貸款申請審批流程，此時(shí)要求首付款存入銀行卡

審批通過后三個(gè)工作日左右出貸款審批審批函及其他銀行提供的貸款材料，拿到審批函后既可以到房產(chǎn)大廈辦理房屋過戶手續(xù)（過戶抵押手續(xù)銀行代理需要到場簽字，需要提前跟代理約時(shí)間）

辦理完過戶和抵押手續(xù)后按銀行告知時(shí)間到評估公司領(lǐng)取評估報(bào)告原件，交給銀行。費(fèi)用： 評估費(fèi)200元 銀行代理費(fèi)300元

房屋過戶及抵押所需材料及流程

1.查檔

所需材料：房本原件及復(fù)印件，房主身份證原件及復(fù)印件（如找代辦則原件不需要）市局半小時(shí)出結(jié)果（區(qū)房產(chǎn)局三天出查檔結(jié)果）

2.完稅查詢及繳納契稅 所需材料： 賣方： 房證 契證

房主身份證（如夫妻雙方所有需雙方身份證）房主戶口本

婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證），已婚喪偶需死亡證明 以上原件及復(fù)印件 買方： 身份證（如夫妻雙方所有需雙方身份證）戶口本（單獨(dú)所有不需要）

婚姻證明（結(jié)婚證）（單獨(dú)所有不需要）以上原件及復(fù)印件 申請表（房產(chǎn)大廈領(lǐng)?。┓课葙I賣合同（房產(chǎn)大廈領(lǐng)?。┎闄n條 流程：

領(lǐng)號，查稅，繳納契稅（需刷借記卡，不收信用卡及現(xiàn)金）

如果房證上的下證時(shí)間未免五年需要交納個(gè)人所得稅，如果是有夫妻間更名之類的換證情況，需要額外查檔，證明自主滿五年

市房產(chǎn)局當(dāng)天能辦理完稅（區(qū)房產(chǎn)局有可能需要查稅后五個(gè)工作日后才能完稅）

契稅金額為申報(bào)交易價(jià)格的1%或1.5%或3%（根據(jù)房屋面積），如申報(bào)交易金額過低，以稅局系統(tǒng)內(nèi)的評估價(jià)格為準(zhǔn)

完稅后拿到新契證、稅收繳款書、購房發(fā)票

3.過戶抵押及資金監(jiān)管 所需材料： 賣方： 房證 契證

房主身份證（如夫妻雙方所有需雙方身份證）房主戶口本

婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證），已婚喪偶需死亡證明 銀行卡（如有貸款需要房貸銀行的銀行卡）以上原件及復(fù)印件 買方：

身份證（如夫妻雙方所有需雙方身份證）戶口本（單獨(dú)所有不需要）

婚姻證明（結(jié)婚證）（單獨(dú)所有不需要）新契證 稅收繳款書 銀行卡

以上原件及復(fù)印件 申請表（房產(chǎn)大廈領(lǐng)?。┓课葙I賣合同（房產(chǎn)大廈領(lǐng)?。┿y行提供的貸款批準(zhǔn)函、貸款合同等材料 流程：

與銀行代理方預(yù)約辦理過戶時(shí)間 憑賣方身份證和房本原件領(lǐng)號

到窗口辦理過戶手續(xù)和抵押手續(xù)（各種簽字、拍照），買賣雙方及銀行代理方都需簽字 領(lǐng)取資金監(jiān)管確認(rèn)書及登記受理憑證

到資金監(jiān)管窗口辦理資金監(jiān)管，刷卡支付首付款

資金監(jiān)管確認(rèn)書共三聯(lián)，買賣雙方各留存一聯(lián)，另外一聯(lián)提供給銀行

辦理過戶手續(xù)后8個(gè)工作日出新房證，6 個(gè)工作日出抵押土地他權(quán)證，按照登記受理憑證上標(biāo)明的取證日期到房產(chǎn)局取證（可能需要取證前一到兩天到房產(chǎn)交易大廳查詢貸款到賬情況并預(yù)約取證）

市房產(chǎn)局新房證出來以后三個(gè)工作日系統(tǒng)在線發(fā)指令給銀行，銀行安排放款到監(jiān)管賬戶。登記受理憑證上標(biāo)注的取證日期既為資金監(jiān)管賬戶放全款到賣方銀行賬戶日期（區(qū)房產(chǎn)局需要領(lǐng)取新房證及土地他權(quán)證后提供給銀行，銀行再安排放款）

最后一步是領(lǐng)取新房證及土地他權(quán)證后到銀行，確認(rèn)開始還貸款時(shí)間，按時(shí)還款。與賣方結(jié)清各種相關(guān)水電煤氣物業(yè)費(fèi)，交鑰匙。

第二篇：二手房購買合同(暫不過戶)

出售方（以下簡稱甲方）：

買受方（以下簡稱乙方）：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方房產(chǎn)一事達(dá)成一致，訂立本合同：

第一條 甲方聲明，甲方所售房屋已經(jīng)依法取得房屋所有權(quán)證書，證書證號為------------號，房屋結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積為----平方米（以產(chǎn)權(quán)證上登記的建筑面積為準(zhǔn)），實(shí)際面積為156平方米。土地使用權(quán)取得方法：口劃撥口出讓。

甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)無查封、無債務(wù)糾紛，提供的材料齊全、真實(shí)有效，可以辦理權(quán)屬過戶、稅務(wù)登記、貸款申請等與交易有關(guān)的各項(xiàng)事宜。

甲方保證所售房屋符合國家及---市房屋上市交易的政策規(guī)定。甲方對違反國家及----市關(guān)于房屋上市交易政策引起的后果承擔(dān)法律責(zé)任。

第二條 乙方聲明，乙方購買本合同第一條所述甲方房屋，支付房款，履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，承擔(dān)違反本合同義務(wù)的法律責(zé)任。

第三條 甲乙雙方同意上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣----萬元整（包括土地證辦理及過戶等所有費(fèi)用）。

第四條 付款

1、乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)立即支付購房款計(jì)人民幣萬元整?？鄢牙U定金萬元，應(yīng)再支付萬元。年月日之前應(yīng)支付萬元，甲乙雙方共同配合辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)當(dāng)日乙方支付貳萬元。

2、甲方以此房產(chǎn)辦理的萬元貸款自簽訂此合同之日起，應(yīng)由乙方支付此房產(chǎn)辦理的萬元貸款利息，直到乙方還清貸款為止。還清貸款一星期內(nèi)，由甲方提供齊全辦理權(quán)屬變更的全部手續(xù)，甲乙雙方應(yīng)共同配合辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。

第五條 房屋交付

1、本合同簽訂前，甲、乙雙方均應(yīng)親自到場，辦理水、電、煤氣、物業(yè)等相關(guān)事宜，確保房屋交付使用。房屋交付前，房屋所產(chǎn)生的水、電、煤氣、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；房屋交付后所產(chǎn)生費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。雙方應(yīng)簽署《物業(yè)交驗(yàn)單》，合同簽訂后甲方應(yīng)將房屋鑰匙交給乙方。

2、甲方保證向乙方出售的房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)糾紛，并結(jié)清物業(yè)等手續(xù)。如因甲方的原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)糾紛的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

第六條 因履行本合同所產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方均有權(quán)向人們法院提起訴訟。

第七條 本合同一式三份同自雙方簽字之日起生效。

甲方：乙方：

身份證號：身份證號：

電話：電話：

簽訂日期：年月日簽訂日期：年月日二手房購買合同（暫不過戶）

第三篇：沈陽二手房貸款流程

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沈陽二手房貸款流程

沈陽二手房貸款流程

實(shí)地看房

信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評估員、買賣雙方。地點(diǎn)：申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場。

對房屋現(xiàn)場勘察：

(1)所售房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰;

(2)是否設(shè)定其他抵押權(quán)利;

(3)是否對外出租;

(4)如果是公有房改住房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房等非商品房是否符合上市交易條件;

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(5)是否被列入拆遷公告或城市改造規(guī)劃范圍;申請的貸款成數(shù)和期限是否符合規(guī)定;

(6)賣方提供的資料是否真實(shí)、完整、合法、有效;

(7)記錄客戶的聯(lián)系電話;

(8)收取房產(chǎn)證復(fù)印件。

工行規(guī)定：93年以后建成的房地產(chǎn)允許申請二手房按揭;所購房屋的房齡一般不超過15年，其中10年至15年的，貸款成數(shù)必須相應(yīng)降低，抵押率最高為七成;最長期限為30年;住房類為房齡與貸款期限之和最長不超過30年，商用房類貸款期限最長不超過10年;建筑面積在60平方米以下的需提供第二居所證明。對買方的還款能力進(jìn)行綜合評價(jià)，告知客戶需要準(zhǔn)備的資料(買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證及賣方的房產(chǎn)證、土地證、契稅證明。)將兩張空白收入證明交客戶蓋章，簽訂“房產(chǎn)交易確認(rèn)書”

產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證

產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人(賣方)、居間機(jī)構(gòu)。地點(diǎn)：房管局。產(chǎn)權(quán)人及共有

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 權(quán)人(賣方)帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證。然后，領(lǐng)取一份房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移審驗(yàn)查檔證明，并保留發(fā)票;再出示“查檔收費(fèi)發(fā)票”驗(yàn)證查檔，并等待查詢結(jié)果;領(lǐng)取加蓋“xxx房產(chǎn)檔案管館”公章的房產(chǎn)證和一份該處房屋最初的“商品房買賣合同”。

簽署合同

信貸員、居間機(jī)構(gòu)、買賣雙方。地點(diǎn)：貸款銀行。認(rèn)真核對校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金(具體數(shù)額由買賣雙方確定)，復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。

填寫合同

整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同。

借款人的收入證明不足夠時(shí)，需提供共同借款人并開具收入證明。收入證明上的單位名稱與申請表單位名稱必須一致?！吧暾垖徟怼钡默F(xiàn)住址一欄必須填寫本市地址;如有共同借款人時(shí)，申請審批表需2人簽字，且需簽相應(yīng)的一個(gè)聲明。在填個(gè)人購房合同抵押物清單時(shí)，原值是買賣雙方的成交價(jià)，折扣率=抵押值(即貸款額)÷原值或評估

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 值(取低值)。房屋產(chǎn)權(quán)證編號、利率不要填寫。借款合同的補(bǔ)充條款：如果借款人提供的有關(guān)聲明和資料虛假，則視作違約行為，貸款人有權(quán)采取宣布合同提前到期，收回部分或全部貨款本息以及追究其違約責(zé)任等措施。如遇貸款利率調(diào)整，逾期貸款罰息利率按調(diào)整后實(shí)際執(zhí)行的貸款利率上浮30%執(zhí)行。公司蓋章：在房屋成交確認(rèn)書、協(xié)議書上蓋公司章及法人章;個(gè)人二手房貸款首付證明;需蓋公司章及見證人簽字。放款后需在?;二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書;蓋公章。資料填完送預(yù)審。

繳費(fèi)義務(wù)

收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費(fèi)。

產(chǎn)權(quán)過戶

居間機(jī)構(gòu)、買賣雙方。地點(diǎn)：房管局。提供資料：買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報(bào)告，復(fù)印資料。①、領(lǐng)3份房地產(chǎn)買賣契約，填寫不簽名，契約上面空白處需蓋居間機(jī)構(gòu)的公司章(或簽名)。②、領(lǐng)取申報(bào)表填寫出一個(gè)市場成交價(jià)(交房產(chǎn)證原件及身份原件)。③、交印花稅，買賣雙方的身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，出具一票據(jù)交費(fèi)，遞回單(印花稅按成價(jià)1‰交)。④、辦

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 理：買賣雙方的身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及房產(chǎn)證配圖紙2張，當(dāng)面驗(yàn)證及簽字按手印，出一個(gè)受理憑證即領(lǐng)證通知單，房產(chǎn)證原件收回。⑤、憑證，領(lǐng)契費(fèi)、交易費(fèi)、登證費(fèi)收據(jù)，去交費(fèi)。⑥、5個(gè)工作日后，憑領(lǐng)證通知單、身份證原件及契稅發(fā)票領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

收費(fèi)蓋章

①、拿到新房產(chǎn)證，傳真評估公司出正式報(bào)告，備抵押用。②、打印好的委托書連同借款合同、抵押合同(填好)送銀行蓋章。

資料歸檔

資料歸檔原則上是：在房管局過戶的，7天左右可以歸檔，都沒有確切的時(shí)間;歸檔時(shí)需產(chǎn)權(quán)人帶著原件身份證在房管局1樓13號窗口歸檔;歸檔后，方可辦理抵押。

抵押手續(xù)

辦理抵押①、抵押合同第十六條其他事項(xiàng)應(yīng)填上：貸款用于購買二手房，房屋坐落于...(具體位置)。②、借款合同第一條4小項(xiàng)：本合同項(xiàng)下的貸款權(quán)僅限用于：購買...(具體位置)的房產(chǎn)。③、房管局出的檔案袋上面應(yīng)寫：二手房抵押。④、抵押7天后領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證。

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銀行放款

銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復(fù)印件，居間機(jī)構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書蓋公章。

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建

筑

_

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是

否

有

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第四篇：個(gè)人購買二手房貸款

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個(gè)人購買二手房貸款

個(gè)人購買二手房貸款是指我行向借款人發(fā)放的用于購買各種類型二手房的人民幣貸款。

貸款對象：

年滿十八周歲、有完全民事行為能力的自然人，不限廈門戶口。貸款條件：

1、年滿十八周歲以上、有完全民事行為能力；

2、具有正當(dāng)職業(yè)及穩(wěn)定的收入，信譽(yù)良好，具備足夠的貸款償還能力；

3、所購房產(chǎn)手續(xù)齊全、產(chǎn)權(quán)清晰、交易手續(xù)合法，買賣雙方已達(dá)成書面協(xié)議；

4、本行要求的其他條件。貸款金額、期限：

個(gè)人購買二手房貸款額度最高不超過經(jīng)銀行認(rèn)可的房屋價(jià)格的70%；貸款期限最長不超過15年，具體按以下情況掌握：

1.房產(chǎn)建成年份在5年以內(nèi)的（含5年）貸款成數(shù)最高7成，貸款年限最長15年；

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2.房產(chǎn)建成年份在5-10年的（含10年）貸款成數(shù)最高6成，貸款年限最長10年；

3.房產(chǎn)建成年份在10-15年的（含15年）貸款成數(shù)最高5成，貸款年限最長10年；

4.房產(chǎn)建成年份在15-20年的（含20年）貸款成數(shù)最高5成，貸款年限最長5年； 貸款利率：

5年以下（含5年）月利率3.975‰，5年以上月利率4.20‰。貸款程序：

1、買賣雙方簽署交易合同；

2、提出申請，提交有關(guān)資料，包括：（1）借款申請書；（2）雙方合法有效的身份證明、戶口本、婚姻證明原件及復(fù)印件；（3）交易房產(chǎn)的權(quán)利證書及財(cái)產(chǎn)共有人同意抵押聲明；（4）買受人職業(yè)及收入證明。

3、銀行對申請人提交的資料進(jìn)行審查、核實(shí)，委托評估機(jī)構(gòu)對交易房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評估；

4、銀行確認(rèn)交易房產(chǎn)的價(jià)值；

5、簽署借款合同、擔(dān)保合同、抵押合同，審批貸款；

6、辦理抵押登記、領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證、房屋保險(xiǎn)（指定交通銀行廈門分為第一保險(xiǎn)受益人）；

7、發(fā)放貸款；

8、按照合同約定按期償還貸款本息，法律咨詢s.yingle.com

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9、貸款本息結(jié)清，注銷抵押登記、變更保險(xiǎn)第一受益人個(gè)人商鋪貸款

個(gè)人商鋪貸款指貸款人向借款人發(fā)放的用于租賃、購置商鋪的人民幣貸款。貸款對象：

持有工商行政管理機(jī)關(guān)核發(fā)的非法人營業(yè)執(zhí)照的個(gè)體戶、合伙人企業(yè)和個(gè)人獨(dú)資企業(yè)或個(gè)人。貸款條件：

1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力；

2、有合法的有效居住身份；；

3、有穩(wěn)定的收入和還本付息的能力；

4、資信良好，且能提供貸款人認(rèn)可的財(cái)產(chǎn)抵押、質(zhì)押或保證；

5、所購置、租賃的商鋪必須為現(xiàn)房；

6、貸款人規(guī)定的其他條件。(http://s.yingle.com)

貸款金額、期限、利率：

1、貸款額度：

個(gè)人商鋪貸款最高額度不得超過借款人購置、租賃商鋪所需資金總額的60%。

（1）以貸款人認(rèn)可的質(zhì)押方式申請貸款的，貸款最高額不得超過質(zhì)物價(jià)值的90%；

（2）以可設(shè)定抵押權(quán)的房產(chǎn)作為抵押物的，貸款最高額不得超過貸

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款人認(rèn)可的抵押物價(jià)值的60%，如作抵押物的商鋪為二手房，貸款最高額不得超過經(jīng)貸款人認(rèn)可的抵押物價(jià)值50%；

（3）以第三方保證方式申請貸款的（銀行、保險(xiǎn)公司除外），貸款額不得超過租賃、購置商鋪所需資金總額的50%；

（4）由保險(xiǎn)公司提供履約保證保險(xiǎn)的，或由貸款人認(rèn)可的擔(dān)保公司提供保證擔(dān)保的，貸款最高額不得超過購置或租賃商鋪所需資金總額的60%。

2、貸款期限：

用于購置商鋪?zhàn)杂玫?，貸款期限最長不超過10年，一般為5年。用于租賃商鋪的，貸款期限最長不超過5年，且不得延長貸款期限。

3、貸款利率：

按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率執(zhí)行，目前月利率為：5年以下（含5年）月利率4.425‰，5年以上月利率4.800‰。貸款程序：

1、借款申請人填寫《交通銀行個(gè)人商鋪貸款申請表》，并提交下列資料：

（1）借款人及其配偶的有效身份證件和收入證明；（2）購置租賃商鋪協(xié)議；（3）首期付款證明；

（4）貸款人認(rèn)可的以抵、質(zhì)押物或第三方保證；（5）貸款人要求提供的其他資料；

2、貸款人調(diào)查、核實(shí)、審批貸款；

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3、簽訂借款合同及擔(dān)保合同、辦理抵押登記和保險(xiǎn)手續(xù)，貸款人為保險(xiǎn)第一受益人；

4、發(fā)放貸款；

5、按照合同約定償還貸款本息；

6、貸款本息結(jié)清，注銷抵押登記、變更保險(xiǎn)第一受益人。個(gè)人住房貸款

個(gè)人住房貸款是我行向借款人發(fā)放的用于購買我行指定房地產(chǎn)開發(fā)商出售的住房的人民幣貸款。貸款條件：

１、年滿18周歲，具有完全民事行為能力；

２、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； ３、具有購買住房的合同、協(xié)議或意向書；

４、具有所購房屋售價(jià)20％以上的自有資金作為購房首期付款； ５、同意以所購房屋的價(jià)值全額作貸款抵押并由出售該房屋的開發(fā)商提供連帶責(zé)任保證或提供本行認(rèn)可的擔(dān)保方式；

６、必須辦理房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，明確本行為第一受益人，全額質(zhì)押的或者由住房置業(yè)擔(dān)保公司提供全程擔(dān)保的除外； ７、本行認(rèn)為必要的其他條件。

貸款額度：

個(gè)人住房貸款額度最高為購房總價(jià)款的80%。具體按以下情況掌握：

1、以國庫券、金融債券、國家重點(diǎn)建設(shè)債券、本行出具的存單及其

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他本行認(rèn)可的有價(jià)證券質(zhì)押，或其他銀行、保險(xiǎn)公司提供連帶責(zé)任保證的，貸款額最高不得超過質(zhì)物價(jià)值的90%；

2、以可設(shè)定抵押權(quán)的房產(chǎn)作為抵押物的，貸款最高額不得超過經(jīng)我行認(rèn)可的抵押物價(jià)值的70%，以可設(shè)定抵押權(quán)的“一手房”（即所購新商品房的產(chǎn)權(quán)證未經(jīng)房產(chǎn)交易中心過戶）抵押的，貸款最高額不得超過經(jīng)我行認(rèn)可的抵押物價(jià)值的80%；

3、以第三方保證方式申請貸款的（銀行、保險(xiǎn)公司除外）貸款最高額不得超過購房總價(jià)款的60%；

4、由保險(xiǎn)公司提供履約保證保險(xiǎn)的，或有住房置業(yè)擔(dān)保公司提供保證擔(dān)保的，貸款最高額不得超過購房總價(jià)款的80%。貸款期限：

個(gè)人住房貸款期限最長可達(dá)30年。貸款利率：

個(gè)人住房貸款利率根據(jù)中國人民銀行的規(guī)定利率執(zhí)行，當(dāng)前個(gè)人住房貸款月利率是：期限5年以下（含5年）月利率3.975‰，5年以上月利率4.20‰。貸款程序：

1、貸款申請：

購房人到我行申請按揭貸款，申請時(shí)須提供下列資料：（1）借款申請書；

（2）借款人及配偶的有效身份證件、結(jié)婚證明原件及復(fù)印件；（3）有關(guān)借款人本人及其家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的證明（收入來源單位

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出）；

（4）經(jīng)房管局預(yù)售部門登記備案的購房合同；（5）首付款證明；

（6）財(cái)產(chǎn)共有人同意抵押的書面證明；（7）我行要求的其他資料。

2、我行調(diào)查、審批；

3、我行借款人簽訂借款合同，與擔(dān)保人簽訂擔(dān)保合同；

4、辦理抵押登記，全額質(zhì)押的不需此手續(xù)；

5、辦理房屋保險(xiǎn)（全額質(zhì)押及住房置業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保的不需此手續(xù)），保險(xiǎn)單明確我行為第一受益人；

6、發(fā)放貸款，上述手續(xù)辦理完畢后，我行根據(jù)借款合同約定將貸款發(fā)放于購房人的活期儲(chǔ)蓄專戶上，當(dāng)天將貸款劃至開發(fā)商帳戶上；

7、按合同約定歸還貸款本息；

8、貸款全部歸還后，注銷抵押登記，辦理保險(xiǎn)單轉(zhuǎn)讓

還款方式 還本付息方式

住房按揭（含二手房）或商鋪貸款的還本付息方式分為等額本息法和等額本金法兩種，按月還款。

一、等額本息法

二、等額本金法

每月償還貸本息金額=每月還本額+每期付息額

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每月還本額=貸款金額÷還款月數(shù)（期數(shù)）

每月付息額=（貸款本金-已歸還本金累計(jì)額）×月利率責(zé)任編輯：小平

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第五篇：公積金貸款購買二手房流程

公積金貸款購買二手房流程

http://004km.cn 住房貸款新聞 發(fā)布日期：2011年3月31日

1、借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。

其辦理流程：到?中心?咨詢、登記 → 提交申請資料 →?中心?受理、審批 → 買賣雙方交易過戶 → 與銀行簽訂合同 → 辦理抵押登記 → 貸款資金發(fā)放 → 借款人按月還款 →結(jié)清貸款→注銷抵押。

第一步 ?中心?咨詢,領(lǐng)取申請表：由房屋買賣雙方及配偶(未婚或離異應(yīng)出具證明)，持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市資金中心進(jìn)行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請表。

第二步 借款人向市資金中心提交以下貸款資料：

(1)公積金貸款申請表;

(2)公積金繳存證明(或住房公積金對賬簿)及經(jīng)濟(jì)收入證明;

(3)所購房屋的評估報(bào)告書;

(4)買賣雙方簽定的《存量房購房合同》;

(5)原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》(原件及復(fù)印件);

(6)夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明(原件及復(fù)印件，單身職工應(yīng)提供單身證明。)

第三步 ?中心? 受理審批：市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。

第四步 交易過戶: 房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理?兩證?交易過戶手續(xù)。

第五步 簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的?兩證?及契稅完稅發(fā)票(原件及復(fù)印件)到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行(湖北省建行營業(yè)部，地址：武漢市建設(shè)大道709號建銀大廈;工行天安支行，地址：單洞路18號)簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。

第六步 辦理抵押：借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

第七步 發(fā)放貸款：貸款手續(xù)全部辦妥后，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方已開立的存款專戶內(nèi)。

第八步 按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。

第九步 結(jié)清貸款：借款人結(jié)清最后一次貸款時(shí)，本人應(yīng)親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。

第十步 注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產(chǎn)證原件及個(gè)人身份證，到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

2、借款人委托中介公司代辦手續(xù)。

武漢市住房擔(dān)保有限公司和武漢百居易房地產(chǎn)經(jīng)營咨詢有限公司，可以為借款人代辦二手房公積金貸款的中介公司。擔(dān)保公司和百居易公司承擔(dān)相應(yīng)的連帶保證責(zé)任，其貸款可在房屋抵押登記手續(xù)辦妥前，先發(fā)放公積金貸款，為借款人提供較為快捷的貸款服務(wù)。

第一步 客戶直接向擔(dān)保公司或百居易公司咨詢，領(lǐng)取貸款申請表。

第二步 借款人將全套貸款資料提交擔(dān)保公司或百居易公司，由擔(dān)保公司 或百居易公司送市資金中心辦理審批。

第三步 市資金中心對貸款資格、額度及年限審批后，發(fā)放貸款承諾書。

第四步 擔(dān)保公司或百居易公司為房屋買賣雙方代辦房產(chǎn)證和土地證過戶手續(xù)，貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同，并與擔(dān)保公司或百居易公司簽訂提供擔(dān)保的三方協(xié)議。

第五步 房屋產(chǎn)權(quán)證單證過戶后，市資金中心即可發(fā)放貸款資金，將貸款資金通過銀行以轉(zhuǎn)賬方式直接劃轉(zhuǎn)到賣房方開立的存款專戶內(nèi)，借款人按借款合同約定從次月開始按月償還貸款本息。

第六步 擔(dān)保公司或百居易公司為借款人辦理房屋抵押登記手續(xù)，將房屋他項(xiàng)權(quán)證移交貸款銀行收妥歸檔。

首次買二手房過來看！二手房貸款詳細(xì)流程

大多數(shù)購買二手房的市民，都需要通過辦理商業(yè)性貸款、公積金貸款，或是?公積金+商業(yè)?貸款(簡稱?組合性貸款?)。很多購房人通過中介公司辦理交易過戶、貸款擔(dān)保等一系列手續(xù)，被中介收取了不低的費(fèi)用之后，卻并不知道貸款擔(dān)保的辦理流程和實(shí)際收費(fèi)情況。

記者從房屋置業(yè)擔(dān)保有限公司了解到，貸款擔(dān)保辦理的流程并不復(fù)雜，購房者完全可以自行到所在城市的房屋置業(yè)擔(dān)保有限公司直接辦理。辦理流程如下： 1，收取貸款銀行所需的買方和賣方的相關(guān)資料;2，協(xié)助貸款人(買方)簽訂銀行貸款文本、交銀行初審;3，協(xié)助買賣雙方辦理交易過戶;4，買方領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證后將產(chǎn)權(quán)證原件、買賣契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔(dān)保公司;5，買方新產(chǎn)權(quán)證出件以后，擔(dān)保公司將貸款文本及買方房產(chǎn)資料送交貸款銀行和公積金中心審批;6，銀行審批完畢后，憑房屋置業(yè)擔(dān)保公司出具的《擔(dān)保函》為客戶發(fā)放貸款;7，貸款到達(dá)房屋置業(yè)擔(dān)保公司賬戶后，通知買賣雙方到場簽字、賣方領(lǐng)取房款;8，房屋置業(yè)擔(dān)保公司代買方辦理土地證和房屋抵押手續(xù)。將房產(chǎn)證、土地證交買方，將房屋他項(xiàng)權(quán)證交銀行。

小編提醒購房者，在辦理購房貸款之前，最好先到所在城市的房屋置業(yè)擔(dān)保公司咨詢相關(guān)手續(xù)及收費(fèi)情況，確保自己在享受貸款擔(dān)保服務(wù)的過程中，能夠明明白白地消費(fèi)。二手房貸款需關(guān)注七個(gè)因素

貸款購房，新房與二手房存在著較大的區(qū)別，銀行在為二手房提供貸款時(shí)，往往對房屋本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴(yán)格的條件。易貸中國提醒，購房者在申請二手房貸款時(shí)還需注意以下幾個(gè)方面的關(guān)鍵因素。

1、評估價(jià)與最高貸款額。二手房貸款銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。

2、貸款成數(shù)和利率。目前，各銀行對于二手房貸款政策是首套住房首付四成、基準(zhǔn)利率;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公積金貸款，五年以上的公積金貸款利率均按照4.50%來執(zhí)行。

3、竣工年代與貸款年限。銀行審批貸款過程中，通常會(huì)把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是?房齡+貸款年限≤30年?。

4、貸款銀行的選擇。各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇。

5、還款方式的選擇。銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的貸款人群。

6、收入證明與還款能力。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明，如果申請人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。

7、借款人自身相關(guān)情況。個(gè)人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。影響二手房貸款的因素

1、銀行對于二手房房齡的規(guī)定一般為20-25年以內(nèi)，對于房齡比較老的房產(chǎn)，即使可以辦理貸款，銀行也是會(huì)降低借款人的貸款成數(shù)。

2、房齡越老，辦理貸款的機(jī)率越小。超過銀行所規(guī)定期限的情況下，借款人只有全款購買房產(chǎn)。房產(chǎn)本身是可以交易的，房齡大只是會(huì)影響到借款人辦理貸款。

3、理論上房屋是會(huì)隨著房齡的增加價(jià)值減少的，因?yàn)榉慨a(chǎn)也是具有折舊的。但是購房者不可以忽視房產(chǎn)以外影響他升值的因素如：地理位置、交通、生活設(shè)施等。而這些因素就是促使二手房房價(jià)上漲的主要因素。在辦理房貸時(shí)必須清楚的10個(gè)問題

很多網(wǎng)友都是房奴一族，房貸政策的一舉一動(dòng)都牽動(dòng)著大家的神經(jīng);雖然房貸苦，但如何辦理房貸卻大有講究，掌握了房貸技巧，往往可以四兩撥千金。只有在清楚了這10個(gè)問題以后，你才能很好的比較不同銀行的房貸產(chǎn)品。1.房貸的利率

房貸的基準(zhǔn)利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各銀行可以根據(jù)貸款人的實(shí)際情況進(jìn)行浮動(dòng)，也就是說，如果你的資信良好，可以得到銀行房屋貸款的優(yōu)惠，因此，購房者在辦理房貸前，要了解各大銀行在利率優(yōu)惠上的條件，這樣才能選擇到最有利的利率。2.你所支付的價(jià)款和獲得的優(yōu)惠

貸款銀行可能會(huì)通過收取房貸預(yù)付利息來降低你的貸款利息，或者提供其他的優(yōu)惠，而實(shí)際上這些所謂的優(yōu)惠對你一點(diǎn)好處都沒有。所以，你要了解你最終會(huì)支付多少錢，又會(huì)得到什么優(yōu)惠。

欲買房卻無法貸款?揭秘房貸不為人知的“行規(guī)” 房貸是都市人永恒的話題。很多時(shí)候，你千挑萬選看中的房子，在銀行卻辦不到貸款，這其中到底是什么原因?記者為此走訪多家銀行，聽業(yè)內(nèi)人士講述不為人知的?行規(guī)?。關(guān)于面積

記者獲悉，銀行在發(fā)放房屋貸款時(shí)，面積是所考慮的重要因素之一。如果說房屋面積越大銀行越歡迎，這樣的說法還不完全準(zhǔn)確，但面積越小銀行警惕性越高，卻是毋庸置疑的。房子小到什么地步就無法去銀行貸到款?記者走訪了多家銀行，綜合得出結(jié)論是面積低于40平方米，銀行一律拒貸。與此同時(shí)，40至60平方米的房子，則是銀行眼中的高風(fēng)險(xiǎn)標(biāo)的，做貸款業(yè)務(wù)時(shí)必須慎之又慎?；旧线@個(gè)面積的房子也很難貸到款，只有一些條件較好的客戶例外，此外首付的成數(shù)也會(huì)高出同類別但面積要大于60平方米的房子。關(guān)于房齡

記者了解到，對于銀行來說，房齡超過20年的房子，銀行基本上都不放貸款了，只有學(xué)區(qū)房可得稍許寬限。

?1990年是個(gè)坎，‘90前’的房子我們基本上不做了。?一位銀行人士告訴記者，有的銀行甚至房齡超過15年的就不貸款了，這主要是考慮到房屋的保值功能。畢竟房貸一貸出去就是20年，老房子保值性能比較差，萬一貸款人若干年后斷供不還錢，銀行即使收回房屋也會(huì)大大虧本。