第一篇：買方為業(yè)主墊資中介擔(dān)保最終合同（最終版）

協(xié) 議 書

出 賣 方（以下簡(jiǎn)稱甲方）： 買 受 方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

擔(dān) 保 方（以下簡(jiǎn)稱丙方）：新化縣億佳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方購(gòu)買甲方______________________________________之房產(chǎn)，簽署了《房地產(chǎn)買賣合同》及其相關(guān)法律文件，現(xiàn)甲、乙、丙三方就此房產(chǎn)交易的墊資及其擔(dān)保事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲三方共同信守。

第一條

甲方于________年_____月_____日以___________________________________________之房屋作為抵押，向______________ 銀行__________分行________支行（簡(jiǎn)稱原貸款銀行）借款共計(jì)人民幣_(tái)______________ 元，甲方預(yù)計(jì)在本協(xié)議簽訂之日尚有人民幣（大寫）元借款未還清（具體數(shù)額以辦理提前還款手續(xù)當(dāng)日原貸款銀行實(shí)際帳目為準(zhǔn)）。

現(xiàn)甲方將房屋出售給乙方，經(jīng)三方協(xié)商一致，由乙方出資為甲方提前償還銀行貸款，該筆款項(xiàng)直接沖抵乙方的購(gòu)房款。在甲方不能履行向乙方的還款責(zé)任時(shí)，丙方承擔(dān)保證責(zé)任。甲方應(yīng)向丙方支付擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。

第二條 服務(wù)項(xiàng)目及其付費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、為甲方提供墊資擔(dān)保服務(wù)，擔(dān)保服務(wù)費(fèi)：人民幣 3000 元（墊資擔(dān)保額超過20萬(wàn)的，加收超出部分的3％的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)）；

2、為甲方提供贖樓服務(wù)，贖樓服務(wù)費(fèi)：人民幣 500 元；

甲方應(yīng)于簽署本協(xié)議的當(dāng)日支付完畢丙方服務(wù)費(fèi)人民幣（大寫）元整。乙方是否愿意承擔(dān)甲方應(yīng)向丙方支付的費(fèi)用：□ 是 □ 否 甲乙雙方應(yīng)自行承擔(dān)因辦理此業(yè)務(wù)而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

第三條甲方責(zé)任

1、甲方應(yīng)向丙方提供辦理業(yè)務(wù)所需全部證件、資料及銀行臨時(shí)要求提供的其他文件；需甲方親自到場(chǎng)辦理的，甲方必須到場(chǎng)。

2、甲方負(fù)責(zé)及時(shí)向原貸款銀行提交提前還款及解除抵押的申請(qǐng)，并獲得原貸款銀行的書面同意，提前準(zhǔn)確告知丙方提前還款日期、還款金額及原貸款銀行關(guān)于提前還款的相關(guān)政策；

3、乙方替甲方提前還款前，甲方須按照借款合同約定按時(shí)還款，不得存在不良欠款情況；

4、甲方須按銀行規(guī)定，支付辦理過程中應(yīng)由甲方交納的各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用；

5、如丙方要求甲乙雙方將此協(xié)議辦理公證，甲乙雙方須在本協(xié)議簽訂后與丙方指定人員辦理委托公證，委托書文本由丙方提供，公證費(fèi)用由甲方承擔(dān)，公證書由丙方收?qǐng)?zhí)。

6、甲方違反本合同及其他相關(guān)合同所約定事項(xiàng)導(dǎo)致交易不成功合同解除的，甲方須全額返還乙方墊資款項(xiàng)及其利息（以同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算），丙方已收取的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)不予退還，守約方的一切經(jīng)濟(jì)損失由違約方予以賠償。第四條 乙方責(zé)任

1、乙方須自行籌集款項(xiàng)為甲方辦理提前還款并在得到丙方通知以后及時(shí)為甲方辦理提前還款。

2、乙方須按本協(xié)議及其他相關(guān)合同、協(xié)議之約定配合辦理有關(guān)事宜。

第五條 丙方責(zé)任

1、在甲方按丙方要求提供了辦理提前還款、解除抵押所需證件資料后，開始為甲乙雙方聯(lián)系提前還款、解除抵押及其它相關(guān)事宜。丙方確定還款時(shí)間、地點(diǎn)、金額后，按銀行及房地局（建委）要求通知甲乙雙方到場(chǎng)辦理款項(xiàng)劃付和解除抵押事宜。

2、如甲方或乙方不按丙方要求提供所需證件資料，或不按丙方通知辦理相關(guān)事宜，或甲方有不良欠款等情況的，丙方有權(quán)解除本協(xié)議及與本次交易相關(guān)的其他合同、協(xié)議且不承擔(dān)擔(dān)保等任何責(zé)任。

3、如丙方發(fā)現(xiàn)本協(xié)議所涉房產(chǎn)被有關(guān)機(jī)關(guān)查封或有其他限制轉(zhuǎn)讓情況的，丙方有權(quán)不予辦理后續(xù)事宜并解除本協(xié)議及相關(guān)協(xié)議、合同且不承擔(dān)任何責(zé)任，甲方應(yīng)當(dāng)返還乙方墊付的款項(xiàng)。

4、乙方為甲方墊資提前償還銀行貸款前，丙方有權(quán)審核甲方的資質(zhì)，經(jīng)審核確認(rèn)甲方資質(zhì)不符合丙方要求的，丙方有權(quán)單方解除本協(xié)議且不承擔(dān)責(zé)任。第六條 違約責(zé)任

1、甲方違反本合同及其他相關(guān)合同所約定事項(xiàng)導(dǎo)致交易不成功的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)給各方所造成的損失。

2、乙方違反本合同及其他相關(guān)合同所約定事項(xiàng)導(dǎo)致交易不成功的，自行承擔(dān)為甲方墊資償還銀行貸款的損失，并賠償給其他各方造成的損失。

3、若因丙方違約，造成本合同不能履行，甲乙雙方均無(wú)需支付擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。第七條 其他

1、甲、乙雙方應(yīng)在丙方處留有有效的通信地址或聯(lián)絡(luò)方式，以使丙方可以及時(shí)、暢通地聯(lián)系和通知甲乙雙方。如遇有通信地址、聯(lián)絡(luò)方式變更、失效等，甲、乙雙方應(yīng)及時(shí)通知丙方。丙方向甲方或乙方發(fā)送的文件以發(fā)送至甲方或乙方所留地址視為送達(dá)。

2、因本墊資及擔(dān)保事宜所引起的或與此相關(guān)的任何爭(zhēng)議，三方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，三方均可向丙方所在地人民法院提起訴訟。

3、本協(xié)議如有調(diào)整其他合同內(nèi)容之處，以本協(xié)議為準(zhǔn)。

4、本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。

甲 方：

通信地址：

電 話：

委托代理人： 乙 方：

通信地址：

電 話：

委托代理人：

身份證號(hào)：

電 話：

身份證號(hào)：

電

話：

郵政編碼：

郵政編碼：

丙 方： 經(jīng) 辦 人：

電 話：

簽訂日期：__________年______月______日

第二篇：房產(chǎn)中介墊資協(xié)議書

協(xié)議書

甲方：8888房產(chǎn)

代理人：8888

乙方：8888888

鑒于甲方確定現(xiàn)8888市二手房商業(yè)貸款可以辦理，且有能力代為乙方成功辦理二手房貸款，經(jīng)雙方協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：

1、甲方協(xié)助乙方辦理乙方與888市郵政儲(chǔ)蓄銀行8888支行的二手房商業(yè)貸款，貸款額不低于30萬(wàn)元，貸款期限20年。

2、甲方協(xié)助乙方辦理8888苑8888室的所有權(quán)轉(zhuǎn)移（過戶）手續(xù)。

3、甲方在8888市郵政儲(chǔ)蓄銀行銀湖南路支行放貸之前，先行墊資購(gòu)房款30萬(wàn)元供乙方完成二手房交易，乙方按照本協(xié)議第四條支付墊資利息。

4、乙方向甲方支付款項(xiàng)共計(jì)23000元，其中包括墊資款利息18000元（固定利息，不因具體放貸時(shí)間調(diào)整而變化），評(píng)估費(fèi)1000元和擔(dān)保費(fèi)4000元。

5、甲方為乙方辦理貸款手續(xù)時(shí)間為2011年12月22日，甲方為乙方辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)間為2011年12月31日之前。

6、乙方應(yīng)積極配合甲方提供貸款所需的身份證、戶口本、婚姻情況證明、工資流水單、單位收入證明、社保證明。并于辦理過戶手續(xù)后一天內(nèi)支付第四條所約定的23000元。

甲方：乙方：

時(shí)間：時(shí)間：

第三篇：墊資借款合同

合同編號(hào)：

墊資借款合同 簽署時(shí)間：年月日

敬請(qǐng)注意

為了維護(hù)您的利益，請(qǐng)您在簽署本合同前，仔細(xì)閱讀如下注意事項(xiàng)： 1：您已閱讀本合同所要條款，并已悉知其含義：

2：您已確保提交的有關(guān)證件及資料是真實(shí)，合法，有效的： 3：您已確認(rèn)自己有權(quán)在本合同上簽字：

4：您已確知任何欺詐，違約行為將承擔(dān)的相應(yīng)法律后果： 5：您將本著誠(chéng)實(shí)，信用的原則，善意簽訂并依約履行本合同： 6：請(qǐng)您使用鋼筆，毛筆或簽字筆工整地填寫需要您填寫的內(nèi)容。

借款人：（甲方）

住所：

身份證件名稱及號(hào)碼：

電話：

墊資人：（乙方）

住所：

身份證件名稱及號(hào)碼：

甲方向乙方申請(qǐng)墊資借款，乙方同意提供墊資。根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章，甲乙雙方經(jīng)協(xié)一致，訂立本合同，以便共同遵守執(zhí)行。

1：墊資借款額度

乙方向甲方提供的墊資款額度人民幣（大寫）________________元（小寫）______________元。

2：墊資借款額度有效時(shí)間：

墊資借款期限自_______年_____月_____日起至______年_____月_____日止，共_____天。每天按0.3%計(jì)算，若超出約定時(shí)間另外每天加收0.1%作為違約金。逾期五日自動(dòng)解除合同，責(zé)任由甲方承擔(dān)。

3：還款方法

墊資借款到期后，甲方必須一次性將墊資款歸還乙方。

4：墊資借款擔(dān)保

甲方提供本人身份證原件及墊資后銀行歸還的房產(chǎn)證原件作為乙方墊資款擔(dān)保：若甲方辦理二次抵押借款須經(jīng)乙方同意，并將二次抵押借款發(fā)放行開戶存折及密碼由乙方保管。

一，甲乙雙方主要權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方主要權(quán)利和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按合同約定墊資：

（2）甲方有權(quán)要求乙方對(duì)甲方提供的有關(guān)個(gè)人的資料予以保密，但雙方另有約

定或法律，行政法規(guī)另有規(guī)定的除外：

（3）甲方應(yīng)按乙方要求提供有關(guān)個(gè)人的資料，并保證資料的真實(shí)性，完整性和

有效性：

（4）甲方應(yīng)按照合同約定的期限歸還全部墊資款。

（二）乙方的主要權(quán)利和義務(wù)

（1）按照本合同約定按期足額提供墊資款，但因甲方原因造成遲延的除外：

（2）對(duì)甲方提供的有關(guān)個(gè)人資料予以保密：

（3）乙方有權(quán)了解，核實(shí)有關(guān)甲方身份和家庭財(cái)力狀況，有權(quán)要求甲方提供相

關(guān)文件資料：

（4）若甲方用_______________________________房產(chǎn)辦理抵押借款，乙方有

權(quán)全程陪同。

二，違約及其違約處理

（一）違約情形

甲方發(fā)生下列任一情況，均構(gòu)成違約：

（1）甲方死亡，而財(cái)產(chǎn)合法繼續(xù)履行本合同的：

（2）甲方被宣告失蹤，而其財(cái)產(chǎn)代管人不繼續(xù)履行本合同的：

（3）甲方喪失民事行為能力，而其監(jiān)護(hù)人不繼續(xù)履行本合同：

（4）甲方或其財(cái)產(chǎn)合法繼承人卷入或即將卷入重大的訴訟或仲裁程序及

其他法律糾紛，足以影響其償債能力：

（5）甲方轉(zhuǎn)移資產(chǎn)，以逃避債務(wù)的：

（6）甲方未履行對(duì)乙方負(fù)有的其他到期債務(wù)，或乙方發(fā)現(xiàn)甲方有其他拖欠

債務(wù)的行為的：

（7）甲方違反本合同，約定的其他義務(wù)：

（二）違約經(jīng)濟(jì)措施

（1）處分抵押/質(zhì)押財(cái)產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)抵押/質(zhì)押權(quán)。

（2）以法律手段追償墊資款。由此引起的一切費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師代理費(fèi)、差旅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣

費(fèi)等）由甲方承擔(dān)。

三，合同的變更、解除和權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓。

本合同生效后，甲乙雙方不得單方直接變更或解除本合同。甲方如將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)事先經(jīng)乙方書面同意。甲方銀行貸款到位歸還乙方墊資款全款后，合同同時(shí)解除。

四，合同的適用法律及爭(zhēng)議解決方式

本合同使用中華人民共和國(guó)法律。

凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，可以通過協(xié)商解決，協(xié)

商不成，按一下第____種方式解決。

1、向乙方住所地人民法院起訴。

2、提交_________________仲裁委員會(huì)（仲裁地點(diǎn)為______________），按照申請(qǐng)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

3、在訴訟或仲裁期間，本合同不涉及爭(zhēng)議部分的條款仍需履行。

五，合同的生效

本合同經(jīng)甲方或其授權(quán)代理人簽字，乙方或其授權(quán)代理人簽字（或蓋名章）并加蓋公章（或合同專用章）后生效。

六，通知

本合同履行過程中，甲，乙雙方當(dāng)事人變更合同封面所列的通訊地址、電話或傳真號(hào)碼須提前兩個(gè)工作日互相通知對(duì)方。

七，合同文本分?jǐn)?shù)

本合同一式兩份，甲方一份，乙方一份，具有同等法律效力。

八，聲明條款

1、甲方已閱讀本合同所有條款。應(yīng)甲方要求，乙方已經(jīng)就本合同作了相應(yīng)的條款說(shuō)明。甲方對(duì)本合同條款的含義及相應(yīng)的法律后果已全部通曉并充分理解。

2、甲方有權(quán)簽署合同。

甲方或其授權(quán)代理人（簽字）：

年月日

乙方或其授權(quán)代理人（簽字）：

年月日

第四篇：墊資借款合同

合同編號(hào)：

墊資借款合同

簽署時(shí)間： 年 月 日

敬請(qǐng)注意

為了維護(hù)您的利益，請(qǐng)您在簽署本合同前，仔細(xì)閱讀如下注意事項(xiàng)：

1、您已閱讀本合同所有條款，并悉知其含；

2、您已確保提交的有關(guān)證件及材料是真實(shí)，合法，有效的；

3、您已確認(rèn)自己有權(quán)在本合同上簽字；

4、您已確知任何欺詐，違約行為將承擔(dān)的相應(yīng)法律后果；

5、您將本著誠(chéng)實(shí)，信用的原則，善意簽訂并依約履行本合同；

6、請(qǐng)您使用鋼筆，毛筆或簽字筆工整地填寫需要您填寫的內(nèi)容。

借款人：（甲方）住所：

證件名稱及號(hào)碼： 電話：

墊資人：（乙方）住所：

證件名稱及號(hào)碼：

甲方向乙方申請(qǐng)墊資借款，乙方同意提供墊資。根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章，甲乙雙方經(jīng)協(xié)一致，訂立本合同，以便共同遵守執(zhí)行。

1、墊資借款額度

乙方向甲方提供的墊資款額度人民幣（大寫）_______________圓整（小寫）______________元整。

2、墊資借款額度有效時(shí)間：

墊資借款期限自_____年___月___日起至_____年___月___日止，共_____天。利息按每天____計(jì)算，若超出約定時(shí)間另外每天加收_____作為違約金。逾期五日自動(dòng)解除合同，甲方承擔(dān)一切違約、賠償?shù)蓉?zé)任。

3、還款方法

墊資借款到期后，甲方必須一次性將墊資款歸還乙方。

4、墊資借款擔(dān)保 甲方提供本人（公司）證件原件及墊資后銀行歸還的抵押物原件等作為乙方墊資款擔(dān)保：若甲方辦理二次抵押借款須經(jīng)乙方同意，并將二次抵押借款放款卡及密碼等由乙方保管。

一、甲乙雙方主要權(quán)利和義務(wù)

1、甲方主要權(quán)利和義務(wù)

①甲方有權(quán)要求乙方按合同約定墊資；

②甲方有權(quán)要求乙方對(duì)甲方提供的有關(guān)個(gè)人的資料予以保密，但雙方另有約定或法律，行政法規(guī)另有規(guī)定的除外；

③甲方應(yīng)按乙方要求提供相關(guān)的資料，并保證資料的真實(shí)性，完整性和有效性；

④甲方應(yīng)按照合同約定的期限歸還全部墊資款，并支付利息。

2、乙方的主要權(quán)利和義務(wù)

①按照本合同約定按期足額提供墊資款，但因甲方原因造成遲延的除外；

②對(duì)甲方提供的有關(guān)個(gè)人資料予以保密；

③乙方有權(quán)了解，核實(shí)有關(guān)甲方身份和家庭財(cái)力狀況，有權(quán)要求甲方提供相關(guān)文件資料；

④若甲方用_______________________________辦理二次抵押借款，乙方有權(quán)全程陪同。

二、違約及其違約處理

1、違約情形

甲方發(fā)生下列任一情況，均構(gòu)成違約： ① 甲方死亡，而財(cái)產(chǎn)合法繼續(xù)履行本合同的;② 甲方被宣告失蹤，而其財(cái)產(chǎn)代管人不繼續(xù)履行本合同的;③ 甲方喪失民事行為能力，而其監(jiān)護(hù)人不繼續(xù)履行本合同;④甲方或其財(cái)產(chǎn)合法繼承人卷入或即將卷入重大的訴訟或仲裁程序及其他法律糾紛，足以影響其償債能力;⑤ 甲方轉(zhuǎn)移資產(chǎn)，以逃避債務(wù)的;⑥ 甲方未履行對(duì)乙方負(fù)有的其他到期債務(wù)，或乙方發(fā)現(xiàn)甲方有其他拖欠債務(wù)的行為的；

⑦ 甲方違反本合同，約定的其他義務(wù)；

2、違約經(jīng)濟(jì)措施

①處分抵押/質(zhì)押財(cái)產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)抵押/質(zhì)押權(quán)。

②以法律手段追償墊資款。由此引起的一切費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師代理費(fèi)、差旅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）由甲方承擔(dān)。

三、合同的變更、解除和權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓。

本合同生效后，甲乙雙方不得單方直接變更或解除本合同。甲方如將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)事先經(jīng)乙方書面同意。甲方銀行貸款到位歸還乙方墊資款全款后，合同同時(shí)解除。

四、合同的適用法律及爭(zhēng)議解決方式

本合同使用中華人民共和國(guó)法律。

凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，可以通過協(xié)商解決，協(xié)商不成，向X X X法院起訴。在訴訟期間，本合同不涉及爭(zhēng)議部分的條款仍需履行。

五、合同的生效

本合同經(jīng)甲方或其授權(quán)代理人簽字，乙方或其授權(quán)代理人簽字（或蓋名章）并加蓋公章（或合同專用章）后生效。

六、合同文本分?jǐn)?shù)

本合同一式兩份，甲方一份，乙方一份，具有同等法律效力。

七、聲明條款

①甲方已閱讀本合同所有條款。應(yīng)甲方要求，乙方已經(jīng)就本合同作了相應(yīng)的條款說(shuō)明。甲方對(duì)本合同條款的含義及相應(yīng)的法律后果已全部通曉并充分理解。

②甲方有權(quán)簽署合同。

甲方或其授權(quán)代理人（簽字）：

年 月 日

乙方或其授權(quán)代理人（簽字）：

年 月 日

第五篇：墊資撤押借款及擔(dān)保合同

墊資撤押借款及擔(dān)保合同

甲方（賣方）：身份證號(hào)：

聯(lián)系電話：通訊地址：乙方（買方）：身份證號(hào)：

聯(lián)系電話：通訊地址：

丙方（墊資方）：

聯(lián)系電話：

經(jīng)合同三方協(xié)商一致,就甲乙雙方進(jìn)行房地產(chǎn)交易并向丙方借款辦理墊資撤押手續(xù)事宜達(dá)成如下

條款,以資共同遵守:

一、交易房地產(chǎn)座落：證件號(hào), 建筑面積：平方米，買賣雙方確認(rèn)該房產(chǎn)之成交價(jià)格為人民幣（大寫）元。（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”）。甲方將該房產(chǎn)出售給乙方，并與丙方三方一同簽訂《房地產(chǎn)買賣合約》。

二、房產(chǎn)狀況：甲方所出售之該房產(chǎn)己向銀行支行（以下簡(jiǎn)稱“原貸

款行”）辦理了總額為￥元抵押貸款，本合約簽訂時(shí)，甲方尚欠原貸款銀行貸

款本息約為￥元未還清（以銀行憑證所記載數(shù)額為準(zhǔn)）。

三、墊資用途：甲方以該房產(chǎn)為擔(dān)保向丙方借款人民幣（大寫）元

整（￥元），期限為個(gè)月，用于償還甲方尚欠原貸款很行之貸款本息，此

筆借款由丙方以甲方名義直接支付給原貸款銀行，甲方向丙方出具借據(jù)。并在乙方支付購(gòu)房款當(dāng)

天或銀行發(fā)放貸款當(dāng)天連本帶息一次性償還丙方。

四、購(gòu)房款的辦理及支付方式：購(gòu)房款是以乙方的名義向銀行申請(qǐng)辦理

貸款。并由此筆貸款支付甲方的賣房款項(xiàng)。經(jīng)三方一致同意由丙方代辦理此筆貸款的所有手續(xù)。

五、墊資事項(xiàng)

1、甲、乙、丙一致同意由丙方指定人員前往貸款銀行辦理還款、貸款等一切相關(guān)手續(xù)。

2、乙方同意丙方為甲方提供人民幣（大寫）元整（小寫）元(實(shí)際墊資以原貸款行出具的貸款結(jié)清證明金額為準(zhǔn))的借款用于償

還甲方的原貸款行欠款。

（1）甲、乙、丙三方一致同意將此筆借款轉(zhuǎn)入下列指定賬戶中用于代甲方向原貸款行歸還銀行

貸款。

戶名

開戶行

賬號(hào)

（2）乙方同意將現(xiàn)貸款行發(fā)放的個(gè)人房屋抵押貸款人民幣（大寫）元

整（小寫）元

劃至下列指定賬戶，作為乙方向甲方支付的購(gòu)房款。

戶名

開戶行

賬號(hào)

寫）元整（小寫）元。

六、過戶事宜

1、丙方辦理提前償還甲方原抵押貸款并注銷該房產(chǎn)的抵押登記后，甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理該房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，交該房產(chǎn)權(quán)過戶到乙方名下。

2、在以乙方為產(chǎn)權(quán)人的房地產(chǎn)證（或買賣合同備案證明）辦理出來(lái)后，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)到相關(guān)部門辦理領(lǐng)取房地產(chǎn)證等證件事宜，并及時(shí)到按揭銀行辦理抵押登記手續(xù)。

七、委托公證

為確保上述安排，甲方應(yīng)當(dāng)：①委托丙方收取售房款；②委托丙方向原貸款銀行辦理提前還款手續(xù)和注銷該房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)；③委托丙方領(lǐng)取和保管該房產(chǎn)的房產(chǎn)證及相關(guān)文件；④委托丙方辦理該房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記至買方名下的過戶手續(xù)。

乙方應(yīng)當(dāng)：①委托丙方辦理該房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下的過戶手續(xù)；②委托丙方向貸款銀行辦理很行按揭貸款手續(xù)；③委托丙方領(lǐng)取和保管該房產(chǎn)的房產(chǎn)證及相關(guān)文件；④委托丙方辦理謬論房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)。

上述委托均應(yīng)辦理公證，受托人為丙方之指定人員，本合同各方均不得單方解除上述授權(quán)委托。

八、丙方在具備以下條件時(shí)為甲方辦理該房產(chǎn)提前償還貸款手續(xù)

1、甲乙雙方己按丙方要求提供的各種資料和提交辦理本合同第七條約定事項(xiàng)的公證委托書；

2、原貸款銀行己同意甲方提前償還貸款；

3、乙方的申請(qǐng)貸款金額及年限己經(jīng)通過銀行審核；

4、甲方己按本合同約定向丙方支付墊資贖樓費(fèi)和相關(guān)費(fèi)用；

5、乙方己向丙方交納了首期款，或者甲方己與乙方和貸款銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議。

6、丙方要求的其他條件。

九、甲方保證：

1、甲方具有民事權(quán)利能力和完全民事行為能 力，能以自身名義履行本合同的義務(wù)并承擔(dān)民事責(zé)任。簽署和履行本合同是甲方真實(shí)的意思表示，不存在任何法律上的瑕疵。

2、甲方在簽署和履行本合同過程中向丙方提供的全部文件、資料及信息是真實(shí)、準(zhǔn)確、完整和有效的。

3、甲方對(duì)該房產(chǎn)享有充分的處分權(quán)，若該房產(chǎn)為共有的，其處分己獲得所有必要的同意；若該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，該房產(chǎn)的現(xiàn)承租人己放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

4、甲方須保證該房產(chǎn)不存在任何瑕疵，未被依法查封、扣押、監(jiān)管，不存在被禁止或限制轉(zhuǎn)讓和抵押等情況。

5、甲方保證履行該房產(chǎn)之《房地產(chǎn)買賣合約》。在委托事項(xiàng)辦理期間，甲方如發(fā)生死亡，失蹤或喪失民事行為能力等情況，丙方依據(jù)本合同辦理受托事項(xiàng)仍然有效。

3、甲方在歸還丙方所墊資金后，自愿向丙方支付墊資服務(wù)費(fèi)人民幣（大

6在借款未收回之前由甲方將房地產(chǎn)權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)證、原貸款存折（卡）及密碼，現(xiàn)貸款行放款存折（卡）及密碼，身份證原件交由丙方封存保管，未經(jīng)許可，甲方不可私自辦理或委托第三人辦理上述賬戶的掛失、開通網(wǎng)上銀行、電話銀行、劃款等。

7、將該房產(chǎn)相關(guān)資料交丙方保管期間，不得向有關(guān)單位和部門謊報(bào)上述資料文件遺失和辦理掛失手續(xù)，否則丙方將以甲方施詐騙為由報(bào)請(qǐng)公安機(jī)關(guān)依法處理。

8、甲方保證如果丙方借出款項(xiàng)，而甲方因房產(chǎn)其他原因而不能辦理抵押手續(xù)致使銀行無(wú)法放款，丙方有權(quán)要求甲方立即償還丙方的借款。并承擔(dān)違約責(zé)任和法律責(zé)任。

9、甲方的墊資事項(xiàng)若涉及提供擔(dān)保的，甲方應(yīng)積極協(xié)助丙方與擔(dān)保人就擔(dān)保事項(xiàng)簽訂擔(dān)保合同。

10、甲方要按時(shí)存入供樓款項(xiàng)。如因未及時(shí)還款而造成貸款無(wú)法下放由此而引起的一切損失由甲方承擔(dān)。

十、乙方保證：

1、乙方具有民事權(quán)利能力和完全民事行為能力，能以自身名義履行本合同的義務(wù)并承擔(dān)民事責(zé)任。簽署和履行本合同是乙方真實(shí)的意思表示，不存在任何法律上的瑕疵。

2、乙方在簽署和履行本合同過程中向丙方提供的全部文件資料及信息是真實(shí)、準(zhǔn)確、完整和有效的。

3、乙方必須全面履行《房地產(chǎn)買賣合約》和本合同。

4、乙方承諾無(wú)條件配合甲方將所借丙方款項(xiàng)按期如數(shù)歸還。

十一、丙方貸款事項(xiàng)

1、乙方向銀行申請(qǐng)貸款人民幣（大寫）（小寫）的個(gè)人住房貸款。

2、乙方所能申請(qǐng)的貸款額度和貸款期限以現(xiàn)貸款行審批為準(zhǔn)，若現(xiàn)貸款行所審批的額度和貸款期限未能滿足乙方貸款申請(qǐng)的需求的，不視為丙方未履行本協(xié)議所約定的義務(wù)，丙方對(duì)此不承擔(dān)違約責(zé)任。

3、現(xiàn)貸款銀行對(duì)乙方的其他相關(guān)要求，本協(xié)議未涉及到的，乙方同意按相關(guān)要求辦理。

4、如有因貸款行所放貸款額度涉及的費(fèi)用問題需乙方自行解決，與丙方無(wú)關(guān)。

十二、合同解除

1、各方同意：全合同排除適用《中華人民共和國(guó)合同法》第四百一十條關(guān)于“委托人和受托人可以隨時(shí)解除委托合同”之約定的適用。除本合同第十一條第2款約定的解除條件成立時(shí)，本合同得以解除外，本合同各方均不得解除合同。

2、當(dāng)出現(xiàn)以下情況時(shí)，丙方有權(quán)解除本合同：

（1）經(jīng)丙方同意，甲方和乙方解除《房地產(chǎn)買賣合約》；

（2）甲方或乙方違反本合同第九條及第十條所約定的保證事項(xiàng)。

3、丙方根據(jù)本合同約定解除合同而受到損失的，甲方或乙方必須承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

十二、違約責(zé)任

1、甲、乙方必須全面履行《房地產(chǎn)買賣合約》與本合同，如未履行或不適當(dāng)履行本合同任一條款，或者在履行本協(xié)議過程中單方解除其所出具的授權(quán)委托書，造成丙方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)

相應(yīng)的賠償責(zé)任。丙方除依法行使追償權(quán)外，有權(quán)采取法律措施，查封、擔(dān)賣或變賣該房產(chǎn)，并以所得價(jià)款優(yōu)先償還甲方向丙方之借款本息及相關(guān)費(fèi)用。違約方還應(yīng)承擔(dān)：①丙方行使追償權(quán)的所有費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、抵押物處置費(fèi)等）；②支持相當(dāng)于借款額50%的違約金。

2、如該房產(chǎn)過戶至乙方名下前，發(fā)生被依法查封、扣押、監(jiān)管，或者被禁止買賣等情況，或無(wú)論因任何原因甲乙雙方解除該房產(chǎn)的買賣關(guān)系，甲方須立即向丙方歸還借款，并仍須按本合同支付服務(wù)費(fèi)和相關(guān)費(fèi)用，否則每逾期一日按借款總額1%向丙方支付滯納金。

3、如該房產(chǎn)過戶到乙方名下至抵押登記辦理完結(jié)之前，發(fā)生被依法查封、扣押、監(jiān)管，或者被禁止抵押等情況，導(dǎo)致乙方逾期或不能履行支付購(gòu)房款義務(wù)時(shí)，丙方有權(quán)采取法律措施，查封、拍賣或變賣該房產(chǎn)，并以所得價(jià)款優(yōu)先償還甲方之贖樓借款及相關(guān)費(fèi)用。

4、如甲方有任何違反本協(xié)議全部保證與義務(wù)，致使丙方無(wú)法收回借款的，甲方必須無(wú)條件向丙方歸還墊款款項(xiàng)，并承擔(dān)對(duì)丙方造成的一切損失。丙方有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。若因甲方違約，且在合同規(guī)定期限內(nèi)不能償還丙方所墊付的所有代墊款的，則甲乙雙方同意委托丙方按此次貸款評(píng)估價(jià)的70%將房產(chǎn)出售。用來(lái)償還所欠丙方的本金利息，及相關(guān)各種費(fèi)用。如出售該房仍不能補(bǔ)償丙方損失的，丙方有權(quán)就未清償部分向甲方追償。

5、若甲方不償還丙方所墊所有款項(xiàng)的，甲方愿意接受丙方所在地人民法院的強(qiáng)制執(zhí)行，并接受丙方提出的辦理強(qiáng)制執(zhí)行公正的申請(qǐng)，因此所發(fā)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)；丙方也可憑借款借據(jù)向丙方所在地人民法院申請(qǐng)支付令。甲方應(yīng)無(wú)條件接受并不得提出異議，因此發(fā)生的一切費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

十三、費(fèi)用支付：方須于簽訂本合同時(shí)或前向丙方支付服務(wù)費(fèi)￥元。本合同所

需委托公證費(fèi)由方承擔(dān)。

十四、爭(zhēng)議解決：因本合同及其履行發(fā)生任何爭(zhēng)議，合同雙方須協(xié)商解決。如因本合同及其履行發(fā)生任何爭(zhēng)議經(jīng)各方協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致的，可向丙方所在地人民法院提起訴訟。

十五、補(bǔ)充事項(xiàng)：

甲方及其家人為甲方的共同還款人，對(duì)歸還丙方借款負(fù)有共同連帶責(zé)任。如甲方有任何違反本協(xié)議之約定，致使丙方遭受經(jīng)濟(jì)損失，甲方及家人作為共同還款人，應(yīng)當(dāng)為給乙方、丙方 造成的全部經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行承擔(dān)。

本合同一式四份，甲、乙方各執(zhí)一份，丙方執(zhí)二份，自三方簽字蓋章之日起生效，具有同等效力。

甲方（賣方）：乙方（買方）：

丙方：

簽約日期：年月日