第一篇：房產(chǎn)開發(fā)項目合作協(xié)議書范本剖析

合作協(xié)議書 甲方: 乙方: 鑒于: 甲乙雙方擬合作完成XXXX公司(以下簡稱XX公司商住兩用樓房地產(chǎn)開發(fā)項目,為維護雙方投資權益,明確權利義務,避免矛盾,在平等互利、誠實守信的原則下,甲乙經(jīng)充分協(xié)商,特簽訂如下協(xié)議,共同遵守:

一、合作項目概況及背景

1、合作項目位于XX市XX區(qū)XXX路32號XX市生活資料公司院內(nèi),系該公司院內(nèi)的兩套職工集資房,其中一套為臨街商住兩用樓,建筑面積以房屋竣工后實際建筑面積為準。

2、因甲乙雙方均無直接承建該房的資質(zhì),故經(jīng)甲方協(xié)調(diào),甲乙雙方共同委派XXX 作為項目經(jīng)理與XX市XX建筑安裝有限責任公司簽訂掛靠協(xié)議,以XX公司名義與工程發(fā)包方簽訂施工合同,承接該工程,并向XX公司交納管理費。

3、根據(jù)甲方與XX公司協(xié)商的開發(fā)方案,工程由甲乙雙方共同全額墊資興建,生資公司負責提供建筑用地。工程竣工后,XX公司以臨街商住兩用樓的門面房產(chǎn)權抵償甲乙雙方建筑工程款,工程款總金額按照以竣工后實際測量建筑面積為準,按每平米800元包干價的標準計算。

二、合作原則及具體分工

1、甲乙雙方本著共同出資,共同受益、成本核減、利潤平分的原則進行合作。

2、甲方負責建設項目的相關行政審批手續(xù)的辦理、與工程發(fā)包方關系協(xié)調(diào)、與金廈公司關系協(xié)調(diào)及施工期間其他外部關系的協(xié)調(diào)工作。乙方負責組織建設項目的具體施工、工程質(zhì)量及進度管理、施工材料采購、施工人員調(diào)配。

3、臨街商住兩用樓門面房的訂購、銷售、售房款的回收與管理、與生資工資的工

程款結算、與金廈公司的管理費結算、建設項目施工過程中其他相關費用的開支結算工作須經(jīng)甲乙雙方共同完成。

三、財務管理規(guī)定

本建設項目施工期間,本著財務公開透明、節(jié)約開支、提高效率的原則,雙方同意按照下列方式進行財務管理:

1、甲乙雙方自本協(xié)議簽訂之日起在項目所在地銀行開設專用財務賬戶,該賬戶進出資金用于該工程項目所有資金的收納和支取;

2、甲乙雙方應各自向該賬戶內(nèi)存入投資款,甲方存入額度不低于萬元,乙方存入額度不低于萬元。存入期限不得遲于年月日前,甲乙雙方可選擇一次性存入,也可選擇分期存入。實際存入金額以銀行存款憑條和財務收款收據(jù)為準。

若任意一方未在約定期限內(nèi)存入約定金額,則應按實際差額部分的20%向?qū)Ψ接枰匝a償。補償金從本項目最終結算的應得利潤中予以扣減。

3、甲方聘請一名會計負責整個項目實施期間的財務記賬,乙方聘請一名出納負責整個項目實施期間的現(xiàn)金管理。

4、建設項目實施期間所有費用的開支應從專用賬戶內(nèi)支取。具體方式為,凡遇需要支取現(xiàn)金辦理相關事宜,由甲方或乙方向財務人員填寫借支單予以借支,事情辦結,須由經(jīng)辦人憑正規(guī)發(fā)票到財務上予以沖賬核銷。凡遇無正規(guī)發(fā)票時,須經(jīng)雙方共同簽字,財務方可沖賬核銷,否則該借支計入經(jīng)辦人個人借款,從個人在本項目最終結算的應得利潤中核減。

5、甲方從財務上借支的權限金額為人民幣元,乙方從財務上借支的權限金額為人民幣元。確需超出上述權限金額支取現(xiàn)金的,須經(jīng)雙方共同簽字方可支取,但每次支取上限不得超過人民幣貳萬元,每天支取總金額不得超過人民幣伍萬元。

若任意一方違反上述借支限額規(guī)定超額借款,則應按超額部分的20%向?qū)Ψ接枰匝a償。補償金從本項目最終結算的個人應得利潤中予以扣減。具體超支額度以財務憑證為準。

6、凡遇緊急情況需個人提前墊資的,可由經(jīng)辦人提前墊資,但需向?qū)Ψ絽R報。事 情辦結后應于三日內(nèi)經(jīng)沖賬憑證交對方簽字后方可到財務上沖賬核銷。出差外地經(jīng)辦的,應于回樊后兩日內(nèi)到財務辦理沖賬手續(xù)。否則墊資款項不得沖賬。

7、本項目完工后,由甲乙雙方共同委托會計師事務所對整個項目的財務進行審計。

四、利潤分配原則和具體分配方式

1、甲乙雙方同意按照以施工完畢后發(fā)包方應付總工程款,扣減全部成本開支后平等分配的原則分配利潤。

2、本項目所有建設成本由雙方按照本協(xié)議第三條第1、2項之約定將投資款存入指定賬戶后從中予以開支。未經(jīng)財務記賬的開支由經(jīng)辦人自行承擔,不得計入成本支出。若通過財務借支經(jīng)辦的,則該費用從個人應得利潤中予以扣減。

3、本項目的利潤按照從發(fā)包方應付總工程款中扣減整個項目成本支出后予以確定。發(fā)包方應付總工程款以經(jīng)甲乙雙方簽字認可并最終經(jīng)發(fā)包方確認的工程造價竣工結算手續(xù)為準。

4、本項目成本支出包括但不限于下列內(nèi)容: 4.1工程施工材料費及運輸裝卸費;

4.2施工人員的工資報酬、伙食費、工傷事故補償金;4.3機械設備使用、維護、保養(yǎng)費(含乙方自行提供機械設備;4.4行政審批手續(xù)費;4.5掛靠管理費;4.6輔助人員工資(會計、出納、后勤人員的工資;4.7施工所需水電費;4.8違章施工及其他違規(guī)行為所繳納的罰款、罰金;4.9因工程質(zhì)量問題所產(chǎn)生的維修、返工費用;4.10招待費;4.11項目結束后的財務審計費;

5、本項目的成本開支以項目結束后的財務審計結論為準。經(jīng)審計后不應納入成本開支的費用,由經(jīng)辦人自行承擔,該費用從個人應得利潤中予以扣減。

五、發(fā)包方抵償工程款之門面房的銷售及售房資金管理

1、門面房的銷售事宜由甲方具體經(jīng)辦,包括房屋銷售的宣傳、相關銷售協(xié)議的簽訂、與發(fā)包方、XX公司及按揭貸款銀行的房款結算、房屋產(chǎn)權證及土地證的辦理。

2、門面房銷售的全部款項(含定金、預收款應最終全額存入本項目指定專用賬戶;在本項目最終結算分配利潤之前,任何一方不得私自掌管和使用門面房銷售所得資金。

3、甲方與門面房買受人簽訂的任何預售協(xié)議、訂購協(xié)議或正式的商品房買賣合同須向乙方告知,并向乙方提供一份經(jīng)甲方簽字確認的復印件。

4、如遇門面房買受人需辦理銀行按揭,而導致購房資金暫時繳入XX公司或XX 公司賬戶的,則甲方應及時協(xié)調(diào)該資金轉入本項目指定專用賬戶。

5、若甲方擅自掌管和使用門面房銷售資金的,甲方應主動將該資金轉入指定專用賬戶,否則甲方應按實際掌管和使用資金的30%向乙方予以補償,補償金從本項目最終結算的應得利潤中予以扣減。

6、甲方應向XX公司和XX公司明確告知,門面房的銷售資金結算應由甲乙雙方共同辦理,否則生資公司或XX公司有權拒絕結算售房資金。若甲方私自從XX公司或XX公司結算售房資金,則應按實際結算資金的50%向乙方予以補償,補償金從本項目最終結算的應得利潤中予以扣減。

六、本項目實施過程中對外合同的簽訂

1、本項目實施過程中,所有因工程建設需要而對外簽訂的合同、協(xié)議,均需甲乙雙方簽字認可。任何乙方需提前單獨簽訂的,可于簽訂后五日內(nèi)交由對方簽字認可。否則因合同履行所支付的合同價款或違約金由經(jīng)辦人自行承擔,不得計入成本支出。若已通過財務借支經(jīng)辦的,則該費用從個人應得利潤中予以扣減。

2、所有對外簽訂合同,具體經(jīng)辦人影響財務提供原件存檔備查,作為項目結束后財務審計之依據(jù)。若經(jīng)辦人未向財務提供原件或經(jīng)雙方簽字確認的復印件,則因合同履行所支付的合同價款或違約金由經(jīng)辦人自行承擔,不得計入成本支出。若已通過財務借支經(jīng)辦的,則該費用從個人應得利潤中予以扣減。

3、合同簽訂過程中,因經(jīng)辦人之明顯過失造成合同違約而支付違約金的,該違約金不得計入成本支出,由經(jīng)辦人自行承擔,該費用從個人應得利潤中予以扣減。

七、其他約定

1、本項目竣工后所留質(zhì)保金和押金由甲方負責按時取回,并于取回后及時通知乙方,并進行結算。

2、本協(xié)議系甲乙雙方內(nèi)部協(xié)議,未經(jīng)對方許可不得向第三方出示。

3、本協(xié)議未盡事宜,雙方可另行協(xié)商,簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的,以補充協(xié)議為準。

4、本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份。如遇糾紛,雙方應努力協(xié)商解決或通過第三方協(xié)調(diào)解決或訴諸法院。

5、本協(xié)議甲乙雙方之地址和聯(lián)系方式系雙方真實聯(lián)系方式,若因任何一方提供虛假地址而造成相關法律文書無法送達,則由其自行承擔責任。如遇糾紛需訴諸法院,雙方同意選擇協(xié)議簽訂地法院為管轄法院。

甲方:(捺印乙方:(捺印 簽訂地點: 簽訂日期:年月日 見證人簽字:(捺印

第二篇：房產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議書

合作協(xié)議書

甲方：

法定代表人：

乙方：

法定代表人：

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，在互惠互利的基礎上，就甲方位于石家莊市橋西區(qū)自強路開發(fā)項目達成如下協(xié)議。

一、項目概況

雙方對甲方所屬位于*****市橋西區(qū)土地進行合作開發(fā)建設商業(yè)樓。該地塊位于，占地面積共計m2，約合畝。

二、合作方式

1、甲方提供土地，現(xiàn)有地塊上附著物拆遷，并負責該項目地塊土地開發(fā)手續(xù)的取得。

2、乙方負責項目的開發(fā)、設計和建設。

3、項目建成后，甲乙雙方按照總建筑面積進行立體劃分分成，分成比例為：?？偨ㄖ娣e預計共m2（最終以市規(guī)劃局審批為準）。甲方應分成m2，其中商業(yè)分得m2，地下車位分得m2；乙方應分成m2，其中商業(yè)分得m2，地下車位分得m2。

三、雙方權利義務

（一）甲方

1、負責項目用地的取得，使項目用地符合開發(fā)手續(xù)及條件并承擔此過程中涉及到的一切費用。

2、派專人配合協(xié)助乙方辦理項目前期水、電、自來水開口及增容、消防、人防、環(huán)保等項目建設手續(xù)。

3、以甲方名義進行項目立項、工程報建及招標，由甲方負責實施，乙方配合。

4、負責提供辦理項目房屋及全部設施確權手續(xù)的相關證件、資料，由乙方辦理，甲方配合。

5、負責與政府相關部門的溝通和前期手續(xù)的辦理，乙方配合。

6、自行支付分得房產(chǎn)維修基金、有線電視開口、電話、寬帶開口、可視電話、物業(yè)等方面的費用。

（二）乙方

1、負責對甲方拆遷的原有地塊附著物補償資金。

2、負責提供本項目開發(fā)建設資金，負責組織實施規(guī)劃設計、建筑設計、建筑施工管理及其它相關配套設施的建設。

3、負責項目整個實施過程的組織管理工作。

4、負責與政府相關部門的溝通和前期手續(xù)的辦理，并承擔發(fā)生的相關費用（不含土地手續(xù)辦理發(fā)生費用）。

4、本協(xié)議簽訂生效之日起向甲方交誠意金金人民幣萬元整，項目開工建設完畢后，該定金用于沖抵分成資產(chǎn)。

四、違約責任

1、如因甲方原因，該項目土地開發(fā)手續(xù)不具備，乙方不能實施開發(fā)，則屬甲方違約，甲方退還定金，并按照乙方實際損失向乙方支付違約金。

2、甲方項目土地開發(fā)手續(xù)具備，且乙方可以實施開發(fā)，如因乙方原因?qū)е马椖课茨荛_發(fā)，則交納甲方的定金不退。

五、爭議的解決：

發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可向項目所在地人民法院提出訴訟。

六、其他

1、本協(xié)議未盡事宜雙方協(xié)商解決，并以補充協(xié)議方式確定。

2、本協(xié)議雙方簽字蓋章后生效。

3、本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：

2011年月日2011年3日月

第三篇：房地產(chǎn)項目合作投資開發(fā)協(xié)議書剖析

房地產(chǎn)項目合作投資開發(fā)協(xié)議書 甲方:山東開元臵業(yè)發(fā)展有限公司 乙方:張國寧

根據(jù)《中華人民共和國公司法》和《中華人民共和國合同法》的有關 規(guī)定,甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,本著“平等互利、協(xié)商一致、等價有償、共同發(fā)展”的原則,就甲、乙雙方合作投資開發(fā)房地產(chǎn)項目事宜達成如下 協(xié)議: 第一條 投資開發(fā)主體

1、甲乙雙方同意,以雙方注冊成立的 有限公司作為房地產(chǎn)開 發(fā)投資主體。從事房地產(chǎn)及房地產(chǎn)項目相關的房地產(chǎn)開發(fā)投資、房屋銷售 以及自有房屋的物業(yè)管理。

第二條 出資比例及支付

1、有限公司注冊資本為人民幣 3000萬元。甲乙雙方在公司出 資比例為:甲方出資人民幣 萬元,占注冊資本的 %;乙方出資人民 幣 萬元,占注冊資本的 %。

2、有限公司注冊成立時,甲乙雙方必須按以下約定向新公司 的帳戶支付資金。甲方應 年 月 日前將人民幣 萬元支付 至公司 帳戶;乙方應 年 月 日前將人民幣 萬元支付至 公司帳戶。

3、以上雙方如不能按上述約定時間足額注入資金,則視為該違約方對 于其在公司中的相應比例的股權自動予以放棄,違約方應向守約方或股東 之外的他方辦理股權轉讓的手續(xù)。經(jīng)甲乙雙方股東同意, 公司也可以自行籌措開發(fā)項目建設所需資金。第三條 公司經(jīng)營范圍

房地產(chǎn)及房地產(chǎn)項目相關的房地產(chǎn)開發(fā)投資、房屋銷售;自有房屋的 物業(yè)管理。

第四條 管理機構設臵

1、公司董事會由 人組成,其中甲方推薦 名董事,乙方推薦 名 董事。在董事會中,由 方董事出任董事長,在項目公司中,甲方推薦總 經(jīng)理人選;公司的財務制度由甲乙雙方協(xié)商一致后確定,雙方各指派財務 人員

2、公司工程管理人員原則上從甲乙雙方指定的人員中選派。雙方派往 公司中的工作人員, 必須按照公司章程進行管理。對不能勝任和違紀人員, 公司有權辭退。

3、公司的利潤分配,按會計結算。公司因經(jīng)營房地產(chǎn)項目收取的 全部投資收益,按照甲乙雙方注冊資本出資比例依法分配。

4、甲乙雙方承諾,公司投資收益如用于股權分配以外的用途,需經(jīng)董 事會決定后,報甲乙雙方確認后執(zhí)行。

5、凡涉及公司的具體事項,均以公司章程的約定為準。第五條 雙方權利與義務

1、甲方的權利和義務:(1按照本協(xié)議的約定對開發(fā)項目進行投資,并按股份比例取得相應 的投資收益,承擔投資風險。為項目開發(fā)提供人民幣 萬元的啟動資金(含注冊資金;(2負責開發(fā)項目經(jīng)營開發(fā)前期各項手續(xù)的辦理、工程施工管理、市 場營銷策劃,爭取開發(fā)項目利益的最大化;(3與乙方共同制定公司利益分配的方案,交由董事會通過;(4嚴格遵守本協(xié)議其他條款約定的甲方義務。

2、乙方的權利和義務:(1按照本協(xié)議的約定對開發(fā)項目進行投資,并按股份比例取得相應 的投資收益,承擔投資風險。為開發(fā)項目提供人民幣 萬元的項目開發(fā) 啟動資金(含注冊資金;(2負責開發(fā)項目建設中與對外主要關系的協(xié)調(diào),盡可能的取得優(yōu)惠 地價和開發(fā)建設的優(yōu)惠政策,謀求合作公司利益的最大化;(3與甲方共同制定公司利益分配的方案,交由董事會和通過;(4嚴格遵守本協(xié)議其他條款約定的乙方義務。第六條 終止協(xié)議的約定

1、甲乙雙方確認,本協(xié)議是以第四條約定的內(nèi)容為合作前提和基礎, 如果甲乙任何一方違反本協(xié)議第四條約定時,則另一方有權選擇終止本協(xié) 議的履行。

2、任何一方違約,違約方均應對非違約方因此造成的一切直接經(jīng)濟損 失及可得利益損失進行賠償。

3、由雙方確認的因素造成公司無法履行責任 , 仍可能構成終止本協(xié)議 的理由。

第七條 不可抗力因素

1、如發(fā)生不可抗力,導致任何一方無法履行協(xié)議時,在不可抗力持續(xù) 期間應終止協(xié)議,履約期限按上述中止時間自動延長,不承擔違約責任。第八條 其他

1、本協(xié)議生效后,雙方均應按照本協(xié)議的約定及時、全面的履行各自 的義務, 非經(jīng)雙方協(xié)商同意, 任何一方不得擅自變更、解除或終止本協(xié)議。

2、本協(xié)議簽訂、履行、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律 法規(guī)。

3、本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生爭議的,雙方本著友好合作的原則協(xié)商解 決;如協(xié)商不成,雙方一致同意由臨沂仲裁委員會仲裁。

4、本協(xié)議未盡事宜,雙方可以以補充協(xié)議另行協(xié)商確定,補充協(xié)議經(jīng) 甲乙雙方簽字蓋章后具有與本協(xié)議同等法律效力。

5、本協(xié)議一式四份, 甲乙雙方各執(zhí)兩份, 四份文本具有同等法律效力。

6、本協(xié)議自雙方授權代表簽字并加蓋公章之日起立即生效。甲方(蓋章:乙方(蓋章: 法定代表人:法定代表人 : 授權代表:授權代表: 簽約日期:年 月 日

第四篇：項目開發(fā)合作協(xié)議書

項目開發(fā)合作協(xié)議書

甲方：貴筑坊裝飾

地址：長沙市中南汽車世界L02-104

乙方：

住址：身份證：

甲乙雙方本著互利互惠、共同發(fā)展的原則，經(jīng)過友好協(xié)商，決定充分利用雙方各自的優(yōu)勢，資源互補，項目上進行合作。特訂立本協(xié)議。

第一條、開發(fā)項目和范圍

按甲方要求室內(nèi)裝飾加入共同完成項目。

第二條、合作期限

自年月日起，至年月日止。

第三條、合作方式

1、雙方共同承擔開發(fā)項目的費用

2、乙方對外洽談項目，以甲方的名義進行，甲方為乙方提供統(tǒng)一的名片，乙方無權利代表甲方簽署任何有法律責任的文件。

第四條、利潤分配和虧損分擔方式

1、利潤定義：項目利潤收入。

2、分配方式：甲乙雙方純利潤按（除所有開銷）

3、如虧損甲乙雙方按同比例：承擔。

第五條、免則

1、第三方原因或不可抗拒因素，導致項目終止，甲乙雙方不負法律責任。

2、合作期間甲乙雙方不得以本項目外的原因終止合作。

3、第六條、違約責任

甲乙雙方各自承擔合作任務，若任何一方違約而給對方造成經(jīng)濟損失或名義損害，違約方承擔全部賠償責任。

第七條、保密條款

有關本次合作，甲乙雙方提供的所有資料只能用于本次業(yè)務，甲乙雙方應將對方提供的資料視為機密文件。

第八條、透明化

1、具體合作項目進行期間，所有的交流、對話、協(xié)議、成交等均需甲乙雙方進行或在對方

知曉的前提下進行。在另一方不知曉的情況下，任何一方不得單獨對外簽訂任何協(xié)議與達成任何交易。

2、合作期間所有材料清單過目，不得從中做假，如有做假甲乙雙方有權終止協(xié)議。

第九條、其它

事宜將由本協(xié)議、甲乙方通過協(xié)商解決。

第十條、生效

本協(xié)議一式兩份、甲乙方各持一份，在甲乙方簽字后生效。

甲方：乙方：身份證：身份證：

日期：年月日日期：年月日

第五篇：房產(chǎn)開發(fā)項目合作協(xié)議書范本

XXXX工程項目合作協(xié)議書

合作協(xié)議書

甲方：

乙方：

鑒于：

甲乙雙方擬合作完成XXXX公司（以下簡稱XX公司）商住兩用樓房地產(chǎn)開發(fā)項目，為維護雙方投資權益，明確權利義務，避免矛盾，在平等互利、誠實守信的原則下，甲乙經(jīng)充分協(xié)商，特簽訂如下協(xié)議，共同遵守：

一、合作項目概況及背景

1、合作項目位于XX市XX區(qū)XXX路32號XX市生活資料公司院內(nèi)，系該公司院內(nèi)的兩套職工集資房，其中一套為臨街商住兩用樓，建筑面積以房屋竣工后實際建筑面積為準。

2、因甲乙雙方均無直接承建該房的資質(zhì)，故經(jīng)甲方協(xié)調(diào)，甲乙雙方共同委派XXX作為項目經(jīng)理與XX市XX建筑安裝有限責任公司簽訂掛靠協(xié)議，以XX公司名義與工程發(fā)包方簽訂施工合同，承接該工程，并向XX公司交納管理費。

3、根據(jù)甲方與XX公司協(xié)商的開發(fā)方案，工程由甲乙雙方共同全額墊資興建，生資公司負責提供建筑用地。工程竣工后，XX公司以臨街商住兩用樓的門面房產(chǎn)權抵償甲乙雙方建筑工程款，工程款總金額按照以竣工后實際測量建筑面積為準，按每平米800元包干價的標準計算。

二、合作原則及具體分工

1、甲乙雙方本著共同出資，共同受益、成本核減、利潤平分的原則進行合作。

2、甲方負責建設項目的相關行政審批手續(xù)的辦理、與工程發(fā)包方關系協(xié)調(diào)、與金廈公司關系協(xié)調(diào)及施工期間其他外部關系的協(xié)調(diào)工作。乙方負責組織建設項目的具體施工、工程質(zhì)量及進度管理、施工材料采購、施工人員調(diào)配。

3、臨街商住兩用樓門面房的訂購、銷售、售房款的回收與管理、與生資工資的工

程款結算、與金廈公司的管理費結算、建設項目施工過程中其他相關費用的開支結算工作須經(jīng)甲乙雙方共同完成。

三、財務管理規(guī)定

本建設項目施工期間，本著財務公開透明、節(jié)約開支、提高效率的原則，雙方同

意按照下列方式進行財務管理：

1、甲乙雙方自本協(xié)議簽訂之日起在項目所在地戶，該賬戶進出資金用于該工程項目所有資金的收納和支??；

2、甲乙雙方應各自向該賬戶內(nèi)存入投資款，甲方存入額度不低于萬元，乙方存入額度不低于萬元。存入期限不得遲于年月日前，甲乙雙方可選擇一次性存入，也可選擇分期存入。實際存入金額以銀行存款憑條和財務收款收據(jù)為準。

若任意一方未在約定期限內(nèi)存入約定金額，則應按實際差額部分的20%向?qū)Ψ接?/p>

以補償。補償金從本項目最終結算的應得利潤中予以扣減。

3、甲方聘請一名會計負責整個項目實施期間的財務記賬，乙方聘請一名出納負責

整個項目實施期間的現(xiàn)金管理。

4、建設項目實施期間所有費用的開支應從專用賬戶內(nèi)支取。具體方式為，凡遇需

要支取現(xiàn)金辦理相關事宜，由甲方或乙方向財務人員填寫借支單予以借支，事情辦結，須由經(jīng)辦人憑正規(guī)發(fā)票到財務上予以沖賬核銷。凡遇無正規(guī)發(fā)票時，須經(jīng)雙方共同簽字，財務方可沖賬核銷，否則該借支計入經(jīng)辦人個人借款，從個人在本項目最終結算的應得利潤中核減。

5、甲方從財務上借支的權限金額為人民幣額為人民幣元。確需超出上述權限金額支取現(xiàn)金的，須經(jīng)雙方共同簽字方可支取，但每次支取上限不得超過人民幣貳萬元，每天支取總金額不得超過人民幣伍萬元。

若任意一方違反上述借支限額規(guī)定超額借款，則應按超額部分的20%向?qū)Ψ接枰?/p>

補償。補償金從本項目最終結算的個人應得利潤中予以扣減。具體超支額度以財務憑證為準。

6、凡遇緊急情況需個人提前墊資的，可由經(jīng)辦人提前墊資，但需向?qū)Ψ絽R報。事

情辦結后應于三日內(nèi)經(jīng)沖賬憑證交對方簽字后方可到財務上沖賬核銷。出差外地經(jīng)辦的，應于回樊后兩日內(nèi)到財務辦理沖賬手續(xù)。否則墊資款項不得沖賬。

7、本項目完工后，由甲乙雙方共同委托會計師事務所對整個項目的財務進行審計。

四、利潤分配原則和具體分配方式

1、甲乙雙方同意按照以施工完畢后發(fā)包方應付總工程款，扣減全部成本開支后平

等分配的原則分配利潤。

2、本項目所有建設成本由雙方按照本協(xié)議第三條第1、2項之約定將投資款存入

指定賬戶后從中予以開支。未經(jīng)財務記賬的開支由經(jīng)辦人自行承擔，不得計入成本支出。若通過財務借支經(jīng)辦的，則該費用從個人應得利潤中予以扣減。

3、本項目的利潤按照從發(fā)包方應付總工程款中扣減整個項目成本支出后予以確

定。發(fā)包方應付總工程款以經(jīng)甲乙雙方簽字認可并最終經(jīng)發(fā)包方確認的工程造價竣工結算手續(xù)為準。

4、本項目成本支出包括但不限于下列內(nèi)容：

4．1工程施工材料費及運輸裝卸費；

4．2施工人員的工資報酬、伙食費、工傷事故補償金；

4．3機械設備使用、維護、保養(yǎng)費（含乙方自行提供機械設備）；

4．4行政審批手續(xù)費；

4．5掛靠管理費；

4．6輔助人員工資（會計、出納、后勤人員的工資）；

4．7施工所需水電費；

4．8違章施工及其他違規(guī)行為所繳納的罰款、罰金；

4．9因工程質(zhì)量問題所產(chǎn)生的維修、返工費用；

4．10招待費；

4．11項目結束后的財務審計費；

5、本項目的成本開支以項目結束后的財務審計結論為準。經(jīng)審計后不應納入成本

開支的費用，由經(jīng)辦人自行承擔，該費用從個人應得利潤中予以扣減。

五、發(fā)包方抵償工程款之門面房的銷售及售房資金管理

1、門面房的銷售事宜由甲方具體經(jīng)辦，包括房屋銷售的宣傳、相關銷售協(xié)議的簽

訂、與發(fā)包方、XX公司及按揭貸款銀行的房款結算、房屋產(chǎn)權證及土地證的辦理。

2、門面房銷售的全部款項（含定金、預收款）應最終全額存入本項目指定專用賬

戶；在本項目最終結算分配利潤之前，任何一方不得私自掌管和使用門面房銷售所得資金。

3、甲方與門面房買受人簽訂的任何預售協(xié)議、訂購協(xié)議或正式的商品房買賣合同

須向乙方告知，并向乙方提供一份經(jīng)甲方簽字確認的復印件。

4、如遇門面房買受人需辦理銀行按揭，而導致購房資金暫時繳入XX公司或XX

公司賬戶的，則甲方應及時協(xié)調(diào)該資金轉入本項目指定專用賬戶。

5、若甲方擅自掌管和使用門面房銷售資金的，甲方應主動將該資金轉入指定專用

賬戶，否則甲方應按實際掌管和使用資金的30%向乙方予以補償，補償金從本項目最終結算的應得利潤中予以扣減。

6、甲方應向XX公司和XX公司明確告知，門面房的銷售資金結算應由甲乙雙方

共同辦理，否則生資公司或XX公司有權拒絕結算售房資金。若甲方私自從XX公司或XX公司結算售房資金，則應按實際結算資金的50%向乙方予以補償，補償金從本項目最終結算的應得利潤中予以扣減。

六、本項目實施過程中對外合同的簽訂

1、本項目實施過程中，所有因工程建設需要而對外簽訂的合同、協(xié)議，均需甲乙

雙方簽字認可。任何乙方需提前單獨簽訂的，可于簽訂后五日內(nèi)交由對方簽字認可。否則因合同履行所支付的合同價款或違約金由經(jīng)辦人自行承擔，不得計入成本支出。若已通過財務借支經(jīng)辦的，則該費用從個人應得利潤中予以扣減。

2、所有對外簽訂合同，具體經(jīng)辦人影響財務提供原件存檔備查，作為項目結束后

財務審計之依據(jù)。若經(jīng)辦人未向財務提供原件或經(jīng)雙方簽字確認的復印件，則因合同履行所支付的合同價款或違約金由經(jīng)辦人自行承擔，不得計入成本支出。若已通過財務借支經(jīng)辦的，則該費用從個人應得利潤中予以扣減。

3、合同簽訂過程中，因經(jīng)辦人之明顯過失造成合同違約而支付違約金的，該違約

金不得計入成本支出，由經(jīng)辦人自行承擔，該費用從個人應得利潤中予以扣減。

七、其他約定

1、本項目竣工后所留質(zhì)保金和押金由甲方負責按時取回，并于取回后及時通知乙

方，并進行結算。

2、本協(xié)議系甲乙雙方內(nèi)部協(xié)議，未經(jīng)對方許可不得向第三方出示。

3、本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。

4、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。如遇糾紛，雙方應努力協(xié)商解決或通過第三

方協(xié)調(diào)解決或訴諸法院。

5、本協(xié)議甲乙雙方之地址和聯(lián)系方式系雙方真實聯(lián)系方式，若因任何一方提供虛

假地址而造成相關法律文書無法送達，則由其自行承擔責任。如遇糾紛需訴諸法院，雙方同意選擇協(xié)議簽訂地法院為管轄法院。

甲方：（捺?。┮曳剑海ㄞ嘤。?/p>

簽訂地點：

簽訂日期：年月

見證人簽字：（捺?。?/p>