第一篇：委托銷售包銷方式

委托銷售包銷方式

D公司采取包銷方式。合同約定：D公司包銷甲公司2000平方米房屋，以每平方米銷售價(jià)4500元向甲房地產(chǎn)公司結(jié)賬；如果截止到2009年9月15日銷售不完，房屋歸D公司，并由D公司于期滿日起10日內(nèi)付清房款。合同規(guī)定，由受托方與客戶簽訂售房合同。截止到2009年9月底，D公司提交銷售清單時(shí)，當(dāng)月銷售房屋1700平方米，還有300平方米未售出。

根據(jù)國(guó)稅法[2009]31號(hào)文的規(guī)定，包銷期內(nèi)：包銷期內(nèi)可根據(jù)包銷合同的有關(guān)約定，參照上述收取手續(xù)費(fèi)、視同買斷和超基價(jià)分成方式的規(guī)定確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)；

包銷期外：包銷期滿后尚未出售的開發(fā)產(chǎn)品，企業(yè)應(yīng)根據(jù)包銷合同或協(xié)議約定的價(jià)款和付款方式確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。也就是說(shuō)，包銷期外按照包銷協(xié)議執(zhí)行，等于將房屋賣給了包銷方。包銷的全部收入為包銷期內(nèi)應(yīng)實(shí)現(xiàn)收入加上期滿后應(yīng)實(shí)現(xiàn)收入之和。

另外，國(guó)稅函發(fā)[1996]684號(hào)文件規(guī)定，在合同期滿后，房屋未售出，由包銷商進(jìn)行收購(gòu)，其實(shí)質(zhì)是房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將房屋銷售給包銷商，對(duì)房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”征收營(yíng)業(yè)稅；包銷商將房產(chǎn)再次銷售，對(duì)包銷商也應(yīng)按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”征收營(yíng)業(yè)稅。

甲公司賬務(wù)處理如下：

借：銀行存款 765萬(wàn)元

貸：銷售收入 765萬(wàn)元

稅務(wù)機(jī)關(guān)檢查后的處理：D公司代理業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)額為4500×（1700＋300）＝950（萬(wàn)元）。如果D公司把300平方米售出時(shí)，在按銷售不動(dòng)產(chǎn)征稅。

第二篇：包銷方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的稅收風(fēng)險(xiǎn)

包銷方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的稅收風(fēng)險(xiǎn)

包銷期內(nèi)沒(méi)有參照收取手續(xù)費(fèi)、視同買斷和超基價(jià)分成方式的規(guī)定確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)，包銷期滿后尚未出售的開發(fā)產(chǎn)品，企業(yè)沒(méi)有應(yīng)根據(jù)包銷合同或協(xié)議約定的價(jià)款和付款方式確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。

根據(jù)國(guó)稅法[2009]31號(hào)文的規(guī)定，包銷期內(nèi)：包銷期內(nèi)可根據(jù)包銷合同的有關(guān)約定，參照上述收取手續(xù)費(fèi)、視同買斷和超基價(jià)分成方式的規(guī)定確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)；

包銷期外：包銷期滿后尚未出售的開發(fā)產(chǎn)品，企業(yè)應(yīng)根據(jù)包銷合同或協(xié)議約定的價(jià)款和付款方式確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。也就是說(shuō)，包銷期外，按照包銷協(xié)議執(zhí)行，等于將房屋賣給了包銷方。包銷的全部收入為包銷期內(nèi)應(yīng)實(shí)現(xiàn)收入加上期滿后應(yīng)實(shí)現(xiàn)收入。另外，根據(jù)國(guó)稅函發(fā)[1996]684號(hào)文件規(guī)定，在合同期滿后，房屋未售出，由包銷商進(jìn)行收購(gòu)，其實(shí)質(zhì)是房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將房屋銷售給包銷商，對(duì)房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”征收營(yíng)業(yè)稅；包銷商將房產(chǎn)再次銷售，對(duì)包銷商也應(yīng)按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”征收營(yíng)業(yè)稅。

基于以上稅收政策規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)采用包銷方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品時(shí)，房地產(chǎn)公司確認(rèn)收入應(yīng)分包銷期內(nèi)和包銷期外而進(jìn)行不同的確認(rèn)。即包銷期內(nèi)應(yīng)該參照收取手續(xù)費(fèi)、視同買斷和超基價(jià)分成方式的規(guī)定確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)，包銷期滿后尚未出售的開發(fā)產(chǎn)品，企業(yè)應(yīng)根據(jù)包銷合同或協(xié)議約定的價(jià)款和付款方式確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。

甲房地產(chǎn)公司2013年開發(fā)住宅小區(qū)，與代理銷售公司D公司簽訂采取包銷方式代理銷售合同。合同約定：D公司包銷售甲公司2000平方米房屋，以每平方米銷售價(jià)4500元向甲房地產(chǎn)公司結(jié)賬；如果截止到2013年9月15日銷售不完，房屋歸D公司，并由D公司于期滿日起10日內(nèi)付清房款。合同規(guī)定，由受托方與客戶簽訂售房合同。截止到2013年9月底，D公司提交銷售清單時(shí)，當(dāng)月銷售房屋1700平方米，還有300平方米未售出。甲公司賬務(wù)處理如下： 借：銀行存款 765萬(wàn)元（4500×1700米）貸：銷售收入 765萬(wàn)元

2、涉稅風(fēng)險(xiǎn)分析

根據(jù)國(guó)稅法[2009]31號(hào)文的規(guī)定，包銷期滿后尚未出售的開發(fā)產(chǎn)品，企業(yè)應(yīng)根據(jù)包銷合同或協(xié)議約定的價(jià)款和付款方式確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。也就是說(shuō)，包銷期外，按照包銷協(xié)議執(zhí)行，等于將房屋賣給了包銷方。包銷的全部收入為包銷期內(nèi)應(yīng)實(shí)現(xiàn)收入加上期滿后應(yīng)實(shí)現(xiàn)收入。本案例中，D公司還有300平方米未售出，D公司代理業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)額為4500×（1700＋300）＝950（萬(wàn)元），如果D公司把300平方米售出時(shí)，再按銷售不動(dòng)產(chǎn)征稅。因此，甲房地產(chǎn)公司應(yīng)該按照4500×（1700＋300）＝950（萬(wàn)元）確認(rèn)收入，而本案例中，甲公司按照765萬(wàn)元（4500×1700米）確認(rèn)收入，明顯是少計(jì)收入，少申報(bào)企業(yè)所得稅。

第三篇：房地產(chǎn)代理銷售協(xié)議(底價(jià)包銷合作方式)改

房地產(chǎn)代理銷售協(xié)議

委托代理方（甲方）：

代理方（乙方）：

甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，在平等互利的基礎(chǔ)上，本著“精誠(chéng)合作，互惠互利，共同發(fā)展”的原則，就甲方委托乙方（獨(dú)家）代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿項(xiàng)目達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守：

一、委托項(xiàng)目概況

1、項(xiàng)目名稱

2、項(xiàng)目地理位置

4、該項(xiàng)目為商業(yè)及住宅項(xiàng)目，一期可銷售房源為＿＿套，共計(jì)＿＿平方米。

5、銷售價(jià)格由甲乙雙方確定為＿＿＿平方米的＿＿＿元／套，＿＿＿平方米的＿＿＿元／套。

二、委托內(nèi)容

甲方委托乙方就該項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)家策劃與銷售代理工作，乙方根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況向甲方提供項(xiàng)目策劃整合推廣與銷售代理服務(wù)。（具體委托銷售房源見本合同附件1）

三、合作方式及代理區(qū)域

甲乙雙方合作方式為底價(jià)包銷的形式，甲方指定乙方為在（韓國(guó)）的獨(dú)家銷售代理工作，不得另設(shè)銷售機(jī)構(gòu)。

四、代理傭金及支付

1．乙方的代理傭金為實(shí)際銷售價(jià)格超出銷售基價(jià)的所有款項(xiàng)（稅后），代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

2．甲方同意按下列方式支付代理傭金： 甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對(duì)該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷責(zé)任即告完成，以簽訂《商品房購(gòu)銷合同》的總金額為依據(jù)按套全額結(jié)算，由甲方在結(jié)算后的1天內(nèi)將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來(lái)的代理傭金后應(yīng)開具合法有效的憑證；

3．因客戶對(duì)臨時(shí)買賣合同違約而沒(méi)收的定金和簽訂《商品房購(gòu)銷合同》后收取的違約金，由乙方支配。

五、合作期限

1．本合同約定的代理期限自月日至月日為＿個(gè)月，現(xiàn)場(chǎng)及售樓部包裝完畢后開始計(jì)算銷售時(shí)間；

2．在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同；

3．在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他代理商。

六、費(fèi)用負(fù)擔(dān)

本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用、銷售人員薪金及日常費(fèi)用由乙方承擔(dān)，項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的整合包裝及售樓部辦公場(chǎng)所及辦公設(shè)備等各項(xiàng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

七、甲方的責(zé)任

１．甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：（１）甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶；（２）新開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對(duì)開發(fā)建設(shè)＿＿＿＿＿項(xiàng)目批準(zhǔn)的五證（包括：國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房銷售（預(yù)售）許可證》）； 舊有房地產(chǎn)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書、國(guó)有土地使用權(quán)證書。（３）關(guān)于代售項(xiàng)目的所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格及物管費(fèi)的估算等；（４）乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方。以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后 3天內(nèi)向乙方交付齊全。甲方保證若客戶購(gòu)買的＿＿＿＿＿的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)；２．甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，并保證乙方客戶所訂的房號(hào)不發(fā)生沖突；

３．甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付各項(xiàng)費(fèi)用。

八、乙方的責(zé)任

１．在合同期內(nèi)，乙方按照約定的銷售計(jì)劃進(jìn)行銷售，并配合甲方財(cái)務(wù)人員進(jìn)行賬款的催受事宜；

２．乙方在銷售過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的＿＿＿＿＿項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。

九、合同的終止和變更

1．在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。

2．經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

十、違約責(zé)任

1.如甲方不按期向乙方支付應(yīng)得的代理費(fèi)或應(yīng)返還的保證金，則每延遲一天，甲方須向乙方支付 所售房屋5 ‰的滯納金，超過(guò)15天則按甲方違約處理，并向乙方補(bǔ)償相應(yīng)的損失。

2.因不可抗力的因素造成經(jīng)濟(jì)損失，由甲、乙雙方各自承擔(dān)。

3.在簽署本合同后至合同期滿止，如甲方違約不將該項(xiàng)目交由乙方總代理或中途無(wú)故終止合同，則甲方負(fù)責(zé)賠償乙方相應(yīng)所有損失。

4.在簽署本合同后至合同期滿止，如乙方違約中途無(wú)故終止合同，則乙方負(fù)責(zé)賠償甲方相應(yīng)所有損失。

十一、其他條款

１．甲方派設(shè)專職財(cái)務(wù)人員負(fù)責(zé)收款，辦理銀行按揭，乙方全力進(jìn)行協(xié)助。

2.如有未盡事宜，雙方應(yīng)本著友好合作的態(tài)度協(xié)商解決，修改條款由甲、乙雙方共同簽定補(bǔ)充合同。補(bǔ)充合同與本合同享有同等法律效力。如協(xié)商不能解決，約定由該項(xiàng)目所在地仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院裁定。

3.本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

委托代理人：委托代理人：

聯(lián) 系 電 話：聯(lián) 系 電 話：

簽約時(shí)間：年月日簽約時(shí)間：年月日

第四篇：房地產(chǎn)代理銷售協(xié)議(底價(jià)包銷合作方式)改

房地產(chǎn)代理銷售合作協(xié)議

委托代理方（甲方）：湖南武陵城（集團(tuán)）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、代理方（乙方）：長(zhǎng)沙市老友投資有限公司

甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)協(xié)議法》的有關(guān)規(guī)定，在平等互利的基礎(chǔ)上，本著“精誠(chéng)合作，互惠互利，共同發(fā)展”的原則，就甲方委托乙方代理銷售甲方開發(fā)的湖天一色地下商業(yè)項(xiàng)目，達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守：

二、委托項(xiàng)目概況

1、項(xiàng)目名稱

2、項(xiàng)目地理位置

3、該項(xiàng)目為商業(yè)項(xiàng)目，共計(jì)建筑面積約（以實(shí)際發(fā)生面積為準(zhǔn)，（但不得低于15000平方米）.4、包銷價(jià)格由甲乙雙方確定為每平方米。

二、委托內(nèi)容：湖天一色項(xiàng)目地下商業(yè)的全程策劃、招商和銷售 甲方委托乙方就湖天一色地下架空層項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)家全程策劃與銷售代理工作，乙方根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況向甲方提供項(xiàng)目策劃整合推廣與銷售代理服務(wù)。（具體委托內(nèi)容、銷售范圍以雙方確認(rèn)的附件為準(zhǔn)）。

三、合作方式

1、由乙方進(jìn)行代理銷售、商業(yè)策劃、宣傳和招商、經(jīng)營(yíng)管理等事宜；

2、在包銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上銷售產(chǎn)生的溢價(jià)部分歸乙方所有。

3、甲乙雙方合作方式為底價(jià)包銷的形式，甲方指定乙方為獨(dú)家銷售代理工作，不另設(shè)銷售代理機(jī)構(gòu)，即乙方按照2150元每平方米進(jìn)行包銷，首先由乙方先行支付甲方645萬(wàn)元（在簽訂該協(xié)議時(shí)，乙方支付50萬(wàn)元，簽訂正式協(xié)議后15天內(nèi)付595萬(wàn)元）。

4、乙方銷售的回款，統(tǒng)一進(jìn)甲乙雙方指定的專用帳戶。

5、甲方工程維修完成，雙方驗(yàn)收合格后：在三個(gè)月內(nèi)付至正式協(xié)議約定房款總金額的50%（含已付645萬(wàn)元）；在六個(gè)月之內(nèi)，付至正式協(xié)議約定房款總金額的80%；在九個(gè)月之內(nèi)，付至正式協(xié)議約定房款總金額的90%；開業(yè)后，一個(gè)月內(nèi)，付清實(shí)際結(jié)算應(yīng)付甲方的全部房款。

四、代理傭金及支付

1、乙方的代理傭金為實(shí)際銷售價(jià)格超出銷售約定底價(jià)（2150元每平方米）的所有款項(xiàng)，代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

2、甲方同意按下列方式支付代理傭金： 甲方在正式銷售協(xié)議簽訂并收到全部應(yīng)收房款后，乙方對(duì)該銷售協(xié)議中的代銷責(zé)任即告完成，以簽訂的《商品房買賣協(xié)議》的總金額（甲方已收到該款項(xiàng)，未收到全款不予結(jié)算）為依據(jù)，按月（每月最后一個(gè)工作日為結(jié)算期）全額結(jié)算，由甲方在結(jié)算后的5個(gè)工作日內(nèi)，優(yōu)先抵扣乙方應(yīng)付甲方的代銷房款后，將代理傭金全部支付給乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來(lái)的代理傭金后，應(yīng)開具合法有效的憑證。

3、因客戶對(duì)買賣協(xié)議違約而收取的客戶定金和簽訂《商品房買賣協(xié)議》后收取的違約金歸甲方所有。

五、合作期限

本協(xié)議約定的代理期限自年日至年月12個(gè)月。

六、甲方的責(zé)任

1、甲方對(duì)本項(xiàng)目所有權(quán)負(fù)責(zé)。

2、負(fù)責(zé)對(duì)本協(xié)議房屋以下方面進(jìn)行質(zhì)量整改：漏水、排水系統(tǒng)、地面、結(jié)構(gòu)修補(bǔ)、消防五方面。整修后質(zhì)量符合原設(shè)計(jì)施工圖紙要求，經(jīng)甲乙雙方驗(yàn)收合格，并辦理交接手續(xù)。其余事項(xiàng)由乙方自行負(fù)責(zé)。

3、乙方根據(jù)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)需要分割成小商鋪進(jìn)行銷售，甲方負(fù)責(zé)在與購(gòu)房者簽訂銷售協(xié)議之日起一年內(nèi)辦理商鋪的產(chǎn)權(quán)分割相關(guān)手續(xù)，辦理房地兩證的費(fèi)用由客戶承擔(dān)，由乙方在銷售時(shí)代收。

4、負(fù)責(zé)繳納總房款底價(jià)部分的相關(guān)稅金。

5、協(xié)助乙方對(duì)外的公共關(guān)系，包括市政、工商、稅務(wù)、公安、以及各級(jí)政府相關(guān)部門的關(guān)系。

6、由甲方指派專人就本項(xiàng)目的工作事項(xiàng)與乙方進(jìn)行接洽。在合作期內(nèi)收到乙方提交的工作函時(shí)，應(yīng)在有效時(shí)限內(nèi)進(jìn)行審核并提出修訂或確認(rèn)意見，以授權(quán)代表簽字或蓋章認(rèn)可為準(zhǔn)。

7、在本協(xié)議有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他代理商。

8、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料。

（1）甲方應(yīng)提供本項(xiàng)目房屋所有權(quán)證書、國(guó)有土地使用權(quán)證書復(fù)印件。

（2）關(guān)于代售項(xiàng)目的所需的有關(guān)資料，包括：總平面圖、地理位

置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積及物業(yè)服務(wù)費(fèi)的估算等。

（3）乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷售協(xié)議，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方。以上文件和資料，甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后，按乙方書面需求向乙方提供。

（4）負(fù)責(zé)提供《商品房買賣協(xié)議書》。

七、乙方的責(zé)任

1、自愿承擔(dān)項(xiàng)目運(yùn)作的策劃費(fèi)、廣告費(fèi)、營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)費(fèi)用和其他運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，負(fù)責(zé)項(xiàng)目招商與銷售過(guò)程中所需要的公共部位裝修工程。

2、負(fù)責(zé)繳納溢價(jià)款所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。

3、不超越甲方授權(quán)向購(gòu)房方做出任何書面承諾，否則應(yīng)向客戶或甲方承擔(dān)損害賠償責(zé)任；由于乙方超出授權(quán)范圍內(nèi)做出的口頭承諾而引起的糾紛甲方不承擔(dān)法律責(zé)任。

4、不得出現(xiàn)一房?jī)少u或其他違法違規(guī)的銷售情況，在銷售過(guò)程中出現(xiàn)因銷售過(guò)程或銷售人員的過(guò)失，而引起的經(jīng)濟(jì)糾紛均由乙方負(fù)責(zé)，并承擔(dān)經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，同時(shí)應(yīng)及時(shí)消除不利影響。

5、在協(xié)議期內(nèi)，乙方按照約定的銷售計(jì)劃進(jìn)行銷售，并負(fù)責(zé)賬款的催收事宜。

6、乙方在銷售過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)銷售房屋的真實(shí)狀況向客戶做如實(shí)宣傳介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或超過(guò)協(xié)議約定事項(xiàng)承諾。

7、乙方在本項(xiàng)目對(duì)外銷售、招商、后續(xù)經(jīng)營(yíng)時(shí)，不得對(duì)小區(qū)相鄰業(yè)主造成干擾，否則由乙方承擔(dān)因此造成的責(zé)任。

八、違約責(zé)任

1、乙方逾期付款30日內(nèi)按日向甲方支付應(yīng)付款項(xiàng)的萬(wàn)分之一作為違約金。逾期30日以上，甲方有權(quán)解除協(xié)議。

2、協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)共同遵守。任何違反本協(xié)議規(guī)定的行為均屬違約。如有違約，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并且守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行協(xié)議義務(wù)。

3、協(xié)議有效期間，因不可抗力（如洪水、地震、火災(zāi)）等自然災(zāi)害及戰(zhàn)爭(zhēng)等人力無(wú)法抗拒的事件；而一方不能履行本協(xié)議的在取得有關(guān)部門的不可抗力的認(rèn)定后視為不違約。無(wú)支付能力，破產(chǎn)等不視為不可抗力。因不可抗力的因素造成經(jīng)濟(jì)損失，由甲、乙雙方各自承擔(dān)。

4、如甲方不按期向乙方支付應(yīng)得的代理傭金或應(yīng)返還的保證金，則每延遲一天，甲方須向乙方支付 所售房屋萬(wàn)分之一的滯納金。

5、在簽署本協(xié)議后至協(xié)議期滿止，如甲方違約不將該項(xiàng)目交由乙方總代理或中途無(wú)故終止協(xié)議，則甲方賠償乙方所交保證金的雙倍。

6、在簽署本協(xié)議后至協(xié)議期滿止，如乙方違約，中途無(wú)故終止協(xié)議，保證金不退，并承擔(dān)甲方相應(yīng)所有損失。

7、在本協(xié)議有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本協(xié)議。

九、協(xié)議的生效、終止和補(bǔ)充

1、本協(xié)議甲乙雙方簽字、蓋章，乙方向甲方交納50萬(wàn)元之后，該協(xié)議生效。

2、在本協(xié)議到期時(shí)，雙方若同意終止本協(xié)議，應(yīng)通力協(xié)作妥善處理終止協(xié)議后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本協(xié)議有關(guān)的法律、經(jīng)濟(jì)等事宜。本協(xié)議一但終止，雙方的協(xié)議關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但本協(xié)議一方未按本協(xié)議的規(guī)定向另一支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。

3、經(jīng)雙方同意可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，其條款與本協(xié)議具有同等法律效力。

十、其他條款

1、如有未盡事宜，雙方應(yīng)本著友好合作的態(tài)度協(xié)商解決，修改條款由甲、乙雙方共同簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議享有同等法律效力。如協(xié)商不能解決，約定由該項(xiàng)目所在地仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院裁定。

2、本協(xié)議一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

委托代理人：委托代理人：

聯(lián) 系 電 話：聯(lián) 系 電 話：

簽約時(shí)間：年月日簽約時(shí)間：年月日

第五篇：房地產(chǎn)代理銷售協(xié)議(底價(jià)包銷合作方式).剖析

房地產(chǎn)代理銷售協(xié)議(底價(jià)包銷合作方式 委托代理方(甲方 : 地址: 代理方(乙方 : 地址: 甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商, 根據(jù) 《中華人民共和國(guó)民法通則》 和 《中 華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定,在平等互利的基礎(chǔ)上,本著“精 誠(chéng)合作,互惠互利,共同發(fā)展”的原則,就甲方委托乙方(獨(dú)家代 理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的_____項(xiàng)目達(dá)成以下協(xié)議, 并承諾 共同遵守: 底價(jià)包銷合作方式

1、合作范圍 甲方指

2、定乙方為在(地區(qū)的獨(dú)家 銷售代理，3、銷售甲方指

4、定的，5、由甲 方在_____興建的_____項(xiàng)目，6、該項(xiàng)目為住宅，7、銷售面積共計(jì)_____平方米。

二、包銷價(jià)格 銷售基價(jià)(本代理項(xiàng)目的均價(jià)由甲乙雙方確定為_ ____元/平方米。

三、保證金支付方式及數(shù)額:

1、代銷協(xié)議簽訂后十個(gè)工作日以內(nèi)乙方支付甲方定金人民幣 萬(wàn) 元;

2、五證齊全后乙方再支付甲方人民幣 萬(wàn)元;

四、代理傭金及支付

1.乙方的代理傭金為實(shí)際銷售價(jià)格超出銷售基價(jià)的所有款項(xiàng), 代 理傭金由甲方以人民幣形式支付。

2.甲方同意按下列方式支付代理傭金:甲方在正式銷售合同簽 訂并獲得首期房款后, 乙方對(duì)該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷責(zé)任即 告完成,以簽訂《商品房購(gòu)銷合同》的總金額為依據(jù)按月全額結(jié)算, 并按比例同期返還乙方所交納的保證金, 由甲方在結(jié)算后的3天內(nèi)將 代理傭金和返還的保證金全部支付乙方, 乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來(lái)的代理 傭金后應(yīng)開具收據(jù);3.因客戶對(duì)臨時(shí)買賣合同違約而沒(méi)收的定金和簽訂《商品房購(gòu)銷合 同》后收取的違約金,由乙方支配。

五、合作期限

1.本合同約定的代理期限為___個(gè)月, 五證齊全后開始計(jì)算銷 售時(shí)間;2.在本合同有效代理期內(nèi), 除非甲方或乙方違約, 雙方不得單方 面終止本合同;3.在本合同有效代理期內(nèi),甲方不得指定其他代理商。

六、費(fèi)用負(fù)擔(dān) 本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用、銷售人員薪金及日常費(fèi)用由乙方 承擔(dān)。

七、甲方的責(zé)任

1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料:(1甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副 本復(fù)印件和銀行帳戶;(2新開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目,甲方應(yīng)提供政府有 關(guān)部門對(duì)開發(fā)建設(shè)_____項(xiàng)目批準(zhǔn)的五證(包括:國(guó)有土地使用 權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許 可證、商品房銷售(預(yù)售許可證》;舊有房地產(chǎn),甲方應(yīng)提供房 屋所有權(quán)證書、國(guó)有土地使用權(quán)證書。(3關(guān)于代售項(xiàng)目的所需 的有關(guān)資料,包括:外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè) 標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格及物管費(fèi)的估算等;(4 乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷售合同, 以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn), 余數(shù)全部退給甲方。以上文件和資料,甲方應(yīng)于本合同簽訂后 天 內(nèi)向乙方交

付齊全。甲方保證若客戶購(gòu)買的_____的實(shí)際情況 與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清,所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù) 責(zé);2.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售,并保證乙方客戶所訂的房號(hào)不 發(fā)生誤打;3.甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付各項(xiàng)費(fèi)用。

八、乙方的責(zé)任

1.在合同期內(nèi),乙方按照約定的銷售計(jì)劃進(jìn)行銷售,并配合甲 方財(cái)務(wù)人員進(jìn)行賬款的催受事宜;2.乙方在銷售過(guò)程中,應(yīng)根據(jù)甲方提供的_____項(xiàng)目的特 性和狀況向客戶作如實(shí)介紹, 盡力促銷, 不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。

九、合同的終止和變更

1.在本合同到期時(shí), 雙方若同意終止本合同, 雙方應(yīng)通力協(xié)作作 妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜, 結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事 宜。本合同一但終止,雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束,甲乙雙方不再互相 承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任, 但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付 費(fèi)用的除外。

2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同, 其條款與本合同具有同等 法律效力。

十、違約責(zé)任

1.如甲方不按期向乙方支付應(yīng)得的代理費(fèi)或應(yīng)返還的保證金, 則每延 遲一天, 甲方須向乙方支付 ‰的滯納金, 超過(guò) 30天則按甲方違約處 理,并向乙方補(bǔ)償相應(yīng)的損失。

2.因不可抗力的因素造成經(jīng)濟(jì)損失,由甲、乙雙方各自承擔(dān)。

3.在簽署本合同后至合同期滿止, 如甲方違約不將該項(xiàng)目交由乙方總 代理或中途無(wú)故終止合同, 則甲方需向乙方雙倍返還已經(jīng)支付的保證 金;如乙方違約無(wú)故終止合同, 則乙方需向甲方賠償經(jīng)濟(jì)損失 萬(wàn) 元人民幣。

十一、其他條款

1.甲方派設(shè)專職財(cái)務(wù)人員負(fù)責(zé)收款,辦理銀行按揭,乙方全 力進(jìn)行協(xié)助;2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,委托期限結(jié)束,代理費(fèi)在 十天內(nèi)結(jié)算,如未能按時(shí)結(jié)算,該合同繼續(xù)生效,結(jié)清后合同自動(dòng)終 止。

3.如有未盡事宜, 雙方應(yīng)本著友好合作的態(tài)度協(xié)商解決, 修改條款由 甲、乙雙方共同簽定補(bǔ)充合同。補(bǔ)充合同與本合同享有同等法律效力。如協(xié)商不能解決,約定由該項(xiàng)目所在地仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院裁定。4.本合同一式四份,雙方各執(zhí)兩份,具有同等法律效力。

甲 方:乙 方: 法定代表人:(蓋章 法定代表人:(蓋章 委托代理人:委托代理人: 地 址:地 址: 郵 政 編 碼:郵 政 編 碼: 聯(lián) 系 電 話:聯(lián) 系 電 話: 簽 約 時(shí) 間 :年 月 日 簽 約 時(shí) 間:年 月 日