第一篇：房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書

項(xiàng)目

甲方：

乙方：

簽訂日期：

合作開發(fā)協(xié)議書

年 月 日

合作開發(fā)協(xié)議書

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》《中華人民共和國(guó)建筑法》《中華人民共和國(guó)公司法》等法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定，甲、乙雙方友好協(xié)商、按照自愿、平等、誠(chéng)信、互利的原則，就 開發(fā)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱：開發(fā)項(xiàng)目）達(dá)成如下合作協(xié)議：

一、項(xiàng)目概況：

1、地塊規(guī)劃用地面積：平方米。

2、用地位置：（詳見附圖）。

3、用地范圍：。

4、用地性質(zhì)： 用地。

5、期建設(shè)規(guī)模為平方米，其中地上總建筑 面積平方米，地下總建筑面積平方米。地上建筑為 座，建筑高度為 層、建筑為 樓，建筑高度為 層，地下建筑為。

6、甲方己于 年 月 日取得了該宗地《建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書》，具體規(guī)劃條件和物業(yè)形態(tài)在依據(jù)市場(chǎng)調(diào)研和現(xiàn)場(chǎng)條件及相關(guān)規(guī)定由乙方具體制定，開發(fā)周期依據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)及銷售狀況予以確定。

二、合作方式：

1、雙方商定，由乙方投入 萬元注入 開發(fā)有限公司，用于施工建設(shè)項(xiàng)目。

2、開發(fā)項(xiàng)目的土地摘牌、報(bào)建審批等建設(shè)手續(xù)的辦理均以項(xiàng)目公司進(jìn)行辦理。

3、甲方以上述宗地做為投資，每畝地按當(dāng)?shù)貙?duì)該宗地的土地基價(jià)確定為 萬元每畝折算作為其總體投資計(jì) 萬元，該開發(fā)項(xiàng)目后續(xù)所需全部資金由乙方和項(xiàng)目公司解決，甲方占投資比例 %，乙方占投資比例 %。

4、機(jī)構(gòu)設(shè)置及人員配備：

根據(jù)精簡(jiǎn)統(tǒng)一，效能的原則組建聯(lián)合開發(fā)項(xiàng)目附團(tuán)隊(duì)，乙方委派總經(jīng)理 名負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的全面開發(fā)工作。甲方委派副經(jīng)理 名，協(xié)助總經(jīng)理開展工作，乙方委派會(huì)計(jì) 名，甲方委派出納 名，另設(shè)工程科、辦公室等，人員另行聘任。

5、印鑒管理：

1、項(xiàng)目公司的行政章、合同專用章等相關(guān)印章由辦公室主任統(tǒng)一掌管，經(jīng)甲、乙雙方負(fù)責(zé)人簽字后方可辦理蓋章。

2、財(cái)務(wù)印章由會(huì)計(jì)掌管，出納掌管個(gè)人印鑒，在款項(xiàng)支取時(shí)，由會(huì)計(jì)、出納共同蓋章方可支取。

6、費(fèi)用支出辦法：

凡涉及項(xiàng)目工程費(fèi)用，根據(jù)所簽定的各類合同中的付款要求，經(jīng)甲、乙雙方負(fù)責(zé)人共同審核簽字后支付，凡日常業(yè)務(wù)費(fèi)用由經(jīng)辦人提出申請(qǐng)，總經(jīng)理批準(zhǔn)后辦理，報(bào)銷單據(jù)時(shí)須經(jīng)甲乙雙方負(fù)責(zé)人共同審核簽字。

7、開發(fā)項(xiàng)目完成后按凈利潤(rùn)分配，甲方分得 %，乙方分

得 %，在項(xiàng)目有閑置資金時(shí)，可在項(xiàng)目開發(fā)過程中雙方商議一致后提前分配。

三、甲、乙雙方權(quán)利、義務(wù)

一、甲方責(zé)任：

1、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)政府、主管部門及社會(huì)等方面的關(guān)系。

2、負(fù)責(zé)房屋拆遷工作，并保證 內(nèi)完成。

3、負(fù)責(zé)該項(xiàng)目建設(shè)用地的土地招、拍、掛并保證 辦理完成土地使用證確權(quán)工作。

4、負(fù)責(zé)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證并保證容積率達(dá)到 以下。

5、協(xié)助乙方辦理施工許可證、商品房預(yù)售許可證及該項(xiàng)目完工后的所有建筑房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

6、負(fù)責(zé)落實(shí) 政府以各種名義對(duì)開發(fā)企業(yè)的優(yōu)惠政策，保證甲方與 簽訂的合同中所享受的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給項(xiàng)目公司。

7、協(xié)助乙方辦理銀行按揭，協(xié)助完成預(yù)期銷售目標(biāo)。

8、負(fù)責(zé)回遷戶的信訪工作等。

9、協(xié)助乙方商定商品房銷售價(jià)格。

10、協(xié)助乙方對(duì)所有合同的簽訂。

11、協(xié)助乙方對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的質(zhì)量監(jiān)督及簽證工作。

12、甲方必須保證該項(xiàng)目的正常運(yùn)作（除不可抗拒政策變化、資金問題、市場(chǎng)行情外），其它情況造成項(xiàng)目無法運(yùn)作，給乙方

和項(xiàng)目公司造成的所有損失，甲方承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并及時(shí)返回乙方投資款及賠償金。

13、協(xié)助乙方辦理本項(xiàng)目的其他事項(xiàng)。

二、乙方責(zé)任：

1、負(fù)責(zé)項(xiàng)目取得土地使用證后的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)施工、營(yíng)銷、物業(yè)等全部后期工作。

2、負(fù)責(zé)項(xiàng)目報(bào)建審批、建設(shè)施工等費(fèi)用的投入。

3、負(fù)責(zé)回遷樓建設(shè)及拆遷資金的投入。

4、負(fù)責(zé)項(xiàng)目的資金及財(cái)務(wù)管理。

5、負(fù)責(zé)辦公場(chǎng)所、辦公設(shè)施、售樓處的投入。

6、負(fù)責(zé)項(xiàng)目所有合同的簽訂。

7、負(fù)責(zé)項(xiàng)目的工程款支付及工程竣工結(jié)算。

8、負(fù)責(zé)交納本項(xiàng)目開發(fā)環(huán)節(jié)所有稅費(fèi)。

9、負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目施工過程中的質(zhì)量監(jiān)督和簽訂工作。

10、負(fù)責(zé)辦理本項(xiàng)目的其他事項(xiàng)。

五、保密：

甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)機(jī)密、公司計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)，財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)機(jī)密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向第三方泄漏該商業(yè)秘密的全部和部分內(nèi)容。

六、違約責(zé)任：本協(xié)議履行過程中任何一方違約，違約方應(yīng)

向守約方支付違約金 元，同時(shí)需承擔(dān)給守約方造成的全部損失。

七、爭(zhēng)議解決：本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解、協(xié)商或調(diào)解不成，雙方確認(rèn)由原告方法院管轄。

八、未盡事宜雙方協(xié)商另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

九、本協(xié)議簽訂后，未經(jīng)乙方加蓋本協(xié)議所蓋印章的書面認(rèn)可，乙方任何人員就本協(xié)議相關(guān)條款向甲方作出的任何保證、承諾及變更均不生效。

十、本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，一式 份，雙方各執(zhí) 份。

十一、本協(xié)議生效之后二個(gè)月內(nèi)，本項(xiàng)目的開發(fā)必須進(jìn)入實(shí)質(zhì)性運(yùn)作。

甲方：（簽字蓋章）乙方：（簽字蓋章）

年 月 日 年 月 日

第二篇：房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書

房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書

甲 方： 乙 方：

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就合作投資建設(shè)開發(fā)甲方位于湖南省岳陽(yáng)市岳陽(yáng)縣富榮路XX號(hào)土地事宜達(dá)成以下協(xié)議：

的條件。

2、乙方提供的合作條件

乙方以該項(xiàng)目所需的建設(shè)開發(fā)資金及項(xiàng)目開發(fā)管理支持團(tuán)隊(duì)作為合作條件。

3、合作前提

（1）、本合同訂立后，甲乙雙方均應(yīng)按照本合同之約定誠(chéng)信全面履行各自的合同義務(wù)。雙方承諾在項(xiàng)目實(shí)施過程中互相尊重、支持和合作；在涉及規(guī)劃控制、銷售控制以及爭(zhēng)取政府優(yōu)惠政策和支持等重要事項(xiàng)甲方應(yīng)給予乙方大力支持和協(xié)助。

（2）、本合同訂立后____日內(nèi)，乙方向甲方支付履約保證金 萬元人民幣（￥ 萬元）；

（3）、甲方收到乙方支付的履約保證金同日應(yīng)向乙方出具收據(jù)，并將合作項(xiàng)目的《國(guó)有土地證》原件交乙方保管。

（4）、雙方全面履行本條款規(guī)定的（2）、（3）的合同義務(wù)后，即各自指派專人共同辦理設(shè)立本合同 可相應(yīng)順延）。

費(fèi)用承擔(dān)：甲方承擔(dān)完成本階段目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部費(fèi)用。

2、【B階段】

甲方的目標(biāo)任務(wù)：將項(xiàng)目用地之商住性質(zhì)的土地使用權(quán)作為甲方對(duì)項(xiàng)目公司的實(shí)物投資變更至項(xiàng)目公司名下，使項(xiàng)目公司取得合作項(xiàng)目的《國(guó)有土地使用證》。

目標(biāo)任務(wù)完成時(shí)間：A階段目標(biāo)任務(wù)完成后____日內(nèi)（因國(guó)家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應(yīng)順延）。

費(fèi)用承擔(dān)：甲方承擔(dān)完成本階段甲方目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部費(fèi)用。

3、【C階段】

甲方的目標(biāo)任務(wù)：將項(xiàng)目用地整理至“三通一平”的用地狀態(tài)。目標(biāo)任務(wù)完成時(shí)間：B階段目標(biāo)任務(wù)完成后____日內(nèi)。

費(fèi)用承擔(dān)：甲方承擔(dān)完成本階段目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部費(fèi)用。

4、甲方的其他合同義務(wù)

本合同履行過程中，甲方還須承擔(dān)如下合同義務(wù)，甲方履行如下合同義務(wù)時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用均由項(xiàng)目公司承擔(dān)：

（1）、在合作項(xiàng)目建設(shè)開發(fā)階段，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)合作項(xiàng)目建設(shè)過程中的四鄰關(guān)系，保證合作項(xiàng)目的正常開發(fā)。

（2）、負(fù)責(zé)解決合作項(xiàng)目施工過程中的用水用電事宜，保證合作項(xiàng)目正常實(shí)施。（3）、協(xié)助乙方辦理合作項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、報(bào)建、建審、開工、銷售等開發(fā)過程中所需的相關(guān)手續(xù)、資料。

（4）、負(fù)責(zé)辦理其他合作項(xiàng)目開發(fā)期間必須以甲方名義辦理的相關(guān)事務(wù)。（5）、負(fù)責(zé)辦理其他合作項(xiàng)目開發(fā)期間若以甲方名義辦理將會(huì)達(dá)到以下目的之一的相關(guān)事務(wù)：

★降低處理成本； ★節(jié)約處理時(shí)間； ★有利于本合同雙方合作。

（6）、其他甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致確定應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)辦理的事務(wù)。費(fèi)用承擔(dān)：完成本階段目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部費(fèi)用均由乙方支付或負(fù)責(zé)解決。

4、乙方的其他合同義務(wù)

本合同履行過程中，乙方還須承擔(dān)如下合同義務(wù)，乙方履行如下合同義務(wù)時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用均由項(xiàng)目公司承擔(dān)：

（1）、在合作項(xiàng)目建設(shè)開發(fā)階段，乙方應(yīng)保證其管理團(tuán)隊(duì)的人員穩(wěn)定團(tuán)結(jié)、專業(yè)敬業(yè)，保證合作項(xiàng)目的正常開發(fā)。

（2）、負(fù)責(zé)解決合作項(xiàng)目建設(shè)過程中的所有技術(shù)問題，保證合作項(xiàng)目正常實(shí)施。（3）、負(fù)責(zé)辦理其他合作項(xiàng)目開發(fā)期間必須以乙方名義辦理的相關(guān)事務(wù)。（4）、負(fù)責(zé)辦理其他合作項(xiàng)目開發(fā)期間若以乙方名義辦理將會(huì)達(dá)到以下目的之一的相關(guān)事務(wù)：

★降低處理成本； ★節(jié)約處理時(shí)間； ★有利于本合同雙方合作。

（5）、其他甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致確定應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)辦理的事務(wù)。公司百分之_____的股權(quán)。

（3）、甲乙雙方按照本合同所約定的股權(quán)分配比例享有及分配項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)收益。

（4）、項(xiàng)目公司在公司行政機(jī)關(guān)所登記備案的公司章程，應(yīng)當(dāng)作出與本合同雙方約定一致的安排；該章程無論因任何原因與本合同之約定發(fā)生沖突時(shí)，甲乙雙方一致確認(rèn)雙方的權(quán)利和義務(wù)均以本合同之約定為準(zhǔn)。

3、項(xiàng)目公司的運(yùn)營(yíng)及管理

合作項(xiàng)目的所有設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位及材料設(shè)備的供應(yīng)的招標(biāo)及開標(biāo)均以項(xiàng)目公司名義對(duì)外舉辦，中標(biāo)單位由項(xiàng)目公司確定。該項(xiàng)目的所有設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及材料供應(yīng)合同均以項(xiàng)目公司名義簽訂并履行合同義務(wù)。

仍未完成階段目標(biāo)任務(wù)時(shí)，乙方有權(quán)單方解除本合同。

2、乙方在B階段、D階段或E階段未能按照約定期限完成階段目標(biāo)任務(wù)時(shí)，每逾期一日應(yīng)按項(xiàng)目投資總額的萬分之一向甲方支付違約金；乙方在對(duì)應(yīng)階段逾期 日仍未完成階段目標(biāo)任務(wù)時(shí)，甲方有權(quán)單方解除本合同。

3、除前1.2款所約定的違約責(zé)任之外，一方違反本合同的約定使相對(duì)方遭受損失時(shí)，違約方應(yīng)按相對(duì)方遭受的損失額的百分之三十向守約方支付違約金并全額賠償其經(jīng)濟(jì)損失。

5、本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。

6、本合同附件為本合同不可分割的組成部分。

7、本合同標(biāo)題僅為方便閱讀,不構(gòu)成本合同的組成部分亦不作為本合同的解釋之用。

8、本合同自雙方簽字之日起生效。

9、本合同一式兩份，雙方各持一份。

甲方（蓋章）

乙方（蓋章）

法定代表人：

法定代表人：

授權(quán)委托人： 授權(quán)委托人：

電話：

電話：

郵箱：

郵箱：

開戶銀行： 開戶銀行：

賬號(hào)： 賬號(hào)：

時(shí)間：

年

地點(diǎn)：

月

日

第三篇：房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書參考

房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書參考

以下內(nèi)容從原文隨機(jī)摘錄,并轉(zhuǎn)為純文本,不代表完整內(nèi)容,僅供參考。

國(guó)土資源和房屋管理局定于200×年×月×日公開拍賣×宗儲(chǔ)備國(guó)有土地使用權(quán)。經(jīng)本協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人當(dāng)事人(以下簡(jiǎn)稱本協(xié)議當(dāng)事人)充分協(xié)商,本協(xié)議當(dāng)事人決定聯(lián)合參加青島市×區(qū)×路×號(hào)地塊(以下簡(jiǎn)稱×號(hào)地塊)的竟買,拍買購(gòu)得寧夏路×號(hào)地塊后,由本協(xié)議當(dāng)事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開發(fā)。****** 項(xiàng)目部是本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱合作項(xiàng)目)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu),由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開發(fā)、決策和管理。項(xiàng)目部下設(shè)各部具體負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目實(shí)施。****** 土地竟買、工程前期的報(bào)批、對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營(yíng)造(本協(xié)議當(dāng)事人按整樓座取得房屋的除外)、工程款支付、通過媒體推介合作項(xiàng)目、工程的驗(yàn)收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項(xiàng)由項(xiàng)目部統(tǒng)一管理。分得房屋的銷售由本協(xié)議當(dāng)事人自行負(fù)責(zé)。****** 本協(xié)議當(dāng)事人通過聯(lián)合竟買的方式取得合作項(xiàng)目的土地。****** 本協(xié)議當(dāng)事人通過竟買方式競(jìng)得開發(fā)土地,實(shí)行土地按份123

****** 竟買保證金的繳納日期按******項(xiàng)辦理。****** 拍賣機(jī)構(gòu)傭金的繳納日期按******項(xiàng)辦理。****** 土地出讓金的繳納日期按******項(xiàng)辦理。****** 竟買土地不成的,其竟買保證金的退還按******項(xiàng)辦理。****** 工程前期向有關(guān)部門所繳納的行政性事業(yè)性收費(fèi),在項(xiàng)目報(bào)批前由本協(xié)議當(dāng)事人支付。****** 合作項(xiàng)目各項(xiàng)稅收的繳納按稅法和稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定各自繳納。****** 項(xiàng)目部及下設(shè)部租用的辦公場(chǎng)所發(fā)生的租賃費(fèi)用,在房屋租賃合同簽訂前繳納。****** 根據(jù)《建設(shè)工程施工合同》的約定,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付工程款日期。****** 根據(jù)《建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同》的約定,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付設(shè)計(jì)費(fèi)日期。******根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理合同》的約定,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付監(jiān)理費(fèi)日期。****** 其他費(fèi)用的支付,屆時(shí)由項(xiàng)目部根據(jù)合作項(xiàng)目的進(jìn)度另行確定。第七章、土地竟買:****** 本次拍賣會(huì)及本協(xié)議當(dāng)事人123

****** 財(cái)務(wù)人員未經(jīng)項(xiàng)目部同意擅自支付費(fèi)用的,由派出單位按實(shí)際支付費(fèi)用的×倍承擔(dān)違約責(zé)任?！?。第十六章、合同管理****** 合作項(xiàng)目所涉的合同,實(shí)行洽談權(quán)、審查權(quán)和批準(zhǔn)權(quán)相對(duì)獨(dú)立、互相制約的原則。為保證合作項(xiàng)目的依法、規(guī)范開發(fā),由本協(xié)議當(dāng)事人123

第四篇：房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書

房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書

甲方： 四川省某某實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司

乙方：

第一章、總則

1.1 根據(jù)某某縣國(guó)土資源局關(guān)于拍賣某某縣南街片區(qū)出讓宗地編號(hào)為201004的國(guó)有土地使用權(quán)拍賣須知的規(guī)定，甲、乙雙方充分協(xié)商，決定合作參加某某縣南街片區(qū)出讓宗地編號(hào)為201004的國(guó)有土地使用權(quán)的竟買，拍買購(gòu)得某某縣南街片區(qū)地塊后，由本協(xié)議當(dāng)事人按本協(xié)議的約定合作開發(fā)。

1.2 項(xiàng)目部是本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱合作項(xiàng)目）的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開發(fā)、決策和管理。項(xiàng)目部下設(shè)各部具體負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目實(shí)施。

1.3 土地竟買、工程前期的報(bào)批、對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營(yíng)造、工程款支付、通過媒體推介合作項(xiàng)目、工程的驗(yàn)收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項(xiàng)由項(xiàng)目部統(tǒng)一管理。

1.4 本協(xié)議當(dāng)事人通過合作方式參與竟買土地。

1.5 合作項(xiàng)目設(shè)立獨(dú)立的財(cái)務(wù)帳戶，費(fèi)用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。

第二章、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工

2.1 為便于合作項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、管理，由本協(xié)議當(dāng)事人派員共同設(shè)立“某某縣 xx房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目部”（以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目部），項(xiàng)目部全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開發(fā)和房地產(chǎn)銷售，是合作項(xiàng)目的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。

2.2 項(xiàng)目部由人組成, 其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。項(xiàng)目部設(shè)總經(jīng)理1人,副總經(jīng)理人。其它設(shè)綜合、工程、銷售、財(cái)務(wù)、工程預(yù)決算專職人員，受委派方和項(xiàng)目部領(lǐng)導(dǎo)。由甲、乙方另行協(xié)商委派。

項(xiàng)目部的職責(zé)：

全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作項(xiàng)目的一切事宜。

項(xiàng)目部的議事規(guī)則：

項(xiàng)目部實(shí)行工作例會(huì)制度，決定合作項(xiàng)目所涉一切事宜。項(xiàng)目部召開會(huì)議時(shí)，由專職人員負(fù)責(zé)記錄，參加會(huì)議人員對(duì)會(huì)議記錄無異議時(shí)應(yīng)在會(huì)議記錄上簽名。會(huì)議記錄由專職記錄人員負(fù)責(zé)保管。專職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定。項(xiàng)目部例會(huì)由項(xiàng)目部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的，由副經(jīng)理主持。

經(jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)項(xiàng)目部的日常工作，主持項(xiàng)目部的例會(huì)。副經(jīng)理的職責(zé)：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。

第三章、費(fèi)用的負(fù)擔(dān)

3.1 合作項(xiàng)目的土地竟買保證金、拍賣傭金、土地出讓金、行政性事業(yè)性收費(fèi)由乙方支付。

3.2建筑和安裝工程基礎(chǔ)及外墻以外的所有的建筑物、構(gòu)筑物、地下管線、綠化、建筑小品、配電室等所發(fā)生的全部配套費(fèi)用，本項(xiàng)目的全部稅費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。

3.3項(xiàng)目部及下設(shè)各部專職人員的工資、職工社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)、辦公費(fèi)用、招待費(fèi)用、辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費(fèi)用乙方負(fù)擔(dān)。

3.4 售樓處的建造費(fèi)用和售樓成本由乙方負(fù)擔(dān)。

3.5 甲方派員到項(xiàng)目部及下設(shè)各部工作的專職人員的福利、保險(xiǎn)、工傷費(fèi)用等，均由乙方負(fù)擔(dān)。

3.6 本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目的貸款利息由乙方負(fù)擔(dān)。

3.7上述未涉及到的有關(guān)本項(xiàng)目所發(fā)生的一切成本費(fèi)用均由乙方負(fù)擔(dān)。

第四章、會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)制度

4.1 合作項(xiàng)目所涉的會(huì)計(jì)、稅務(wù)各自進(jìn)帳，分別處理。

4.2 合作項(xiàng)目所需資金由乙方籌集，實(shí)行項(xiàng)目部統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則。為便于資金的管理，其資金設(shè)立獨(dú)立帳戶，該帳戶須預(yù)留甲、乙雙方印鑒。資金的支出由項(xiàng)目部書面決定后，由財(cái)務(wù)部實(shí)施。

4.3 主管會(huì)計(jì)和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當(dāng)事人分別委派擔(dān)任，本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時(shí)派員審閱、了解費(fèi)用支出情況。

4.4 財(cái)務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費(fèi)用支出情況。

第五章 房屋的權(quán)屬及項(xiàng)目收益歸屬

本項(xiàng)目竣工后，房屋所有權(quán)歸甲方，房屋出售后甲方除預(yù)留全部售房款%為甲方管理費(fèi)、及交納房屋維修基金外的全部收益歸乙方。

第六章、合作項(xiàng)目所需資金和其他費(fèi)用的支付方式

6.1 竟買保證金、土地拍賣機(jī)構(gòu)傭金、土地出讓金、工程前期向有關(guān)部門所繳納的行政性事業(yè)性收費(fèi)由乙方自籌并向由關(guān)部門繳納。

6.2 合作項(xiàng)目各項(xiàng)稅收的繳納按稅法和稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定由乙方負(fù)擔(dān)，甲方繳納。

6.3 項(xiàng)目部及下設(shè)部租用的辦公場(chǎng)所發(fā)生的租賃費(fèi)用,在房屋租賃合同簽訂時(shí)由乙方繳納。

6.4根據(jù)《建設(shè)工程施工合同》的約定,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付工程款日期，工程款由乙方負(fù)擔(dān)。

6.5 根據(jù)《建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同》的約定,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付設(shè)計(jì)費(fèi)日期，設(shè)計(jì)費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。

6.6根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理合同》的約定,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付監(jiān)理費(fèi)日期，監(jiān)理費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。

6.7 其他費(fèi)用的支付,屆時(shí)由項(xiàng)目部根據(jù)合作項(xiàng)目的進(jìn)度另行確定，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。

第七章、工程前期：

7.1 合作項(xiàng)目的工程前期工作由項(xiàng)目部統(tǒng)一管理和決策，工程前期乙方具體負(fù)責(zé)經(jīng)辦,甲方應(yīng)予以積極協(xié)助。

7.2 工程前期部的報(bào)批工作包括但不限于下列事項(xiàng)：

1、報(bào)批建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究報(bào)告

2、建設(shè)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研，確定開發(fā)項(xiàng)目的整體方案；

3、規(guī)劃設(shè)計(jì)單位招標(biāo)（或確定規(guī)劃設(shè)計(jì)單位），簽訂《規(guī)劃設(shè)計(jì)合同》；

4、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)和規(guī)劃方案的報(bào)批；

5、申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；

6、建筑設(shè)計(jì)單位招標(biāo)（或確定建筑設(shè)計(jì)單位），簽訂《建筑設(shè)計(jì)合同》；

7、方案設(shè)計(jì)和施工圖的審批；

8、申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；

9、施工單位招標(biāo)（或確定施工單位），簽訂《建設(shè)工程施工合同》；

10、監(jiān)理單位招標(biāo)（或確定監(jiān)理單位），簽訂《工程監(jiān)理合同》；

11、委托質(zhì)檢工作；

12、申辦開工計(jì)劃和《施工許可證》；

13、辦理規(guī)劃驗(yàn)線，開發(fā)項(xiàng)目開工。

7.3 辦理上述事項(xiàng)向有關(guān)部門繳納的相關(guān)費(fèi)用,由乙方在年 月日前支付給財(cái)務(wù)部。

第八章、工程建設(shè)

8.1 合作項(xiàng)目工程施工單位的選擇，應(yīng)通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。

8.2 合作項(xiàng)目工程的監(jiān)理單位的選擇，通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。

8.3 《建設(shè)工程施工合同》應(yīng)具備下列條款：

1、工程總價(jià)款采用“包死價(jià)”和工程設(shè)計(jì)變更據(jù)實(shí)結(jié)算的決算方式：

2、工程材料由施工單位總包，經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，甲、乙雙方任何一方可以向施工單位提供工程所需材料。

8.4 工程款的撥付日期由項(xiàng)目部決定，由財(cái)務(wù)部統(tǒng)一支付。屆時(shí)由工程部按工程進(jìn)度提出工程款撥付計(jì)劃，待項(xiàng)目部批準(zhǔn)后，由財(cái)務(wù)部執(zhí)行。

8.5 工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。

8.6 工程的施工和管理由工程部負(fù)責(zé),工程施工過程中的資料由專人負(fù)責(zé)。

第九章、房屋銷售：

9.1 項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》后，由銷售部負(fù)責(zé)對(duì)外銷售，所售房款進(jìn)合作項(xiàng)目設(shè)立的獨(dú)立帳戶。

9.2 售樓處房屋建設(shè)費(fèi)用、營(yíng)銷費(fèi)用、購(gòu)置辦公家具和銷售部經(jīng)理的工資由乙方負(fù)擔(dān)。

本條約定的售樓處房屋建設(shè)費(fèi)用是指建設(shè)售樓處發(fā)生的土建和安裝費(fèi)用。本條約定的營(yíng)銷費(fèi)用是指為銷售房屋通過媒體進(jìn)行廣告宣傳所發(fā)生的費(fèi)用。

9.3 房屋的銷售采用統(tǒng)一的《商品房買賣合同》文本?！渡唐贩抠I賣合同》文本的審定由合作項(xiàng)目聘任的法律顧問負(fù)責(zé)。

9.4 本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員，應(yīng)經(jīng)過培訓(xùn)后方能上崗。

9.5 本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員應(yīng)服從銷售部經(jīng)理的管理。

第十章、竣工驗(yàn)收和竣工材料的報(bào)批：

工程的竣工驗(yàn)收工作,由項(xiàng)目部負(fù)責(zé)統(tǒng)一組織,其他各部予以積極配合。第十一章、工程保修：

11.1 房屋交付后,其保修責(zé)任由乙方總負(fù)責(zé)，具體保修單位由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商確定。

12.2 房屋的保修金按工程結(jié)算金額的5%計(jì)算，乙方應(yīng)在房屋銷售款預(yù)留給甲方。

12.3 保修期限內(nèi)，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承擔(dān)賠償責(zé)任。如一方承擔(dān)了責(zé)任，其有權(quán)向保修單位予以追償。

第十三章 物業(yè)管理

13.1 房屋交付后,實(shí)行統(tǒng)一的物業(yè)管理。

13.2 物業(yè)管理單位的確定，由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。協(xié)商不成的，本協(xié)議當(dāng)事人共同委托其他的物業(yè)管理單位，并與之簽訂物業(yè)管理合同。第十四章 本項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的處理

14.1 本項(xiàng)目的開發(fā)、房地產(chǎn)的銷售、物業(yè)管理等其他市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)概由乙方承擔(dān)，甲方不承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。

14.2 本項(xiàng)目在開發(fā)建設(shè)過程中，若出現(xiàn)建設(shè)資金斷連，導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)中止，乙方應(yīng)無條件將本項(xiàng)目交甲方實(shí)施。

14.3 在本項(xiàng)目實(shí)施過程中，因本項(xiàng)目發(fā)生的一切民事、行政責(zé)任均由乙方承擔(dān)。甲方因此支出或?qū)⒁С龅母鞣N費(fèi)用及對(duì)價(jià)，乙方應(yīng)無條件的負(fù)擔(dān)。給甲方造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)賠償。

第十五章 本協(xié)議的變更和終止

151本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。

152未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人的一致同意，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的項(xiàng)目向他人轉(zhuǎn)讓。

153竟買土地被有關(guān)部門收回的，本協(xié)議自動(dòng)終止。

154 因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動(dòng)終止。

第十六章、違約責(zé)任

161 乙方未按本協(xié)議第六章的約定支付費(fèi)用的,每逾期1日,按應(yīng)交金額的׉向甲方支付違約金。

162 乙方方未按本協(xié)議第六章的約定支付費(fèi)用的，逾期超過30日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權(quán)利和權(quán)益。其已支付的費(fèi)用作為違約金。違約方已交的費(fèi)用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應(yīng)足額賠償其他方的全部損失。

163 財(cái)務(wù)人員未經(jīng)項(xiàng)目部同意擅自支付費(fèi)用的，由派出單位按實(shí)際支付費(fèi)用的×倍承擔(dān)違約責(zé)任。

第十七章、合同管理

171 合作項(xiàng)目所涉的合同,實(shí)行洽談權(quán)、審查權(quán)和批準(zhǔn)權(quán)相對(duì)獨(dú)立、互相制約的原則。為保證合作項(xiàng)目的依法、規(guī)范開發(fā)，由本協(xié)議當(dāng)事人共同聘請(qǐng)法律顧問。172 合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容，由項(xiàng)目部牽頭，所涉各部派員參加。根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點(diǎn)或草擬合同。合同的審查均由本合作項(xiàng)目聘請(qǐng)的法律顧問負(fù)責(zé)。合同的批準(zhǔn)權(quán)由項(xiàng)目部行使。

173 本項(xiàng)目所涉合同一律采用書面形式簽訂，嚴(yán)禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。

174 洽談部門在合同簽訂前，應(yīng)審查對(duì)方當(dāng)事人的有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、資信狀況；驗(yàn)明對(duì)方當(dāng)事人是否具有簽訂合同的主體資格；審查代理人是否具有代理權(quán)、是否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實(shí)性；審查對(duì)方使用印鑒是否合法與真實(shí)有效。在實(shí)施前述行為時(shí)，必要時(shí)應(yīng)請(qǐng)求法律顧問予以協(xié)助。

175 洽談部門負(fù)責(zé)收集、記錄、整理、保管與合同有關(guān)的協(xié)議、往來函件等。176 合同履行過程中發(fā)生的糾紛，各部應(yīng)及時(shí)上報(bào)項(xiàng)目部，所涉部門的負(fù)責(zé)人應(yīng)及時(shí)組織本部門的人員及時(shí)分析查明原因，提出解決辦法。必要時(shí)應(yīng)咨詢法律顧問，共同提出解決辦法，及時(shí)與對(duì)方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，根據(jù)合同的規(guī)定，在規(guī)定的時(shí)效內(nèi)向仲裁部門申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。

177 各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負(fù)責(zé)管理,綜合部應(yīng)對(duì)收集、整理各類合同進(jìn)行歸檔管理。

177 出讓合同、設(shè)計(jì)合同、工程監(jiān)理合同、建設(shè)工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)議機(jī)要、信函、電報(bào)、電傳、電話記錄、簽證、索賠報(bào)告、合同臺(tái)帳等資料均是合作的主要原始資料，應(yīng)定期按項(xiàng)目、合同分類建立詳細(xì)的臺(tái)帳，及時(shí)歸擋保存。

第十八章、其他約定事項(xiàng)

181 合作項(xiàng)目完成后，項(xiàng)目部及下設(shè)各部的辦公家具、辦公車輛和其他用品歸乙方所有。

182 本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致解決。

183 本協(xié)議簽訂后,未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。

184 履行本協(xié)議過程中的有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。

185 本協(xié)議書自本協(xié)議當(dāng)事人簽字蓋章后生效。

186 本協(xié)議書一式 份，其中正本 份、副本 份。正本本協(xié)議當(dāng)事人各方各執(zhí) 份，副本各方各執(zhí) 份。每份協(xié)議書均具有同等法律效力。

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：

委托代理人： 委托代理人：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

丙方：

法定代表人（簽字）：

委托代理人：

聯(lián)系電話：

第五篇：房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書（模版）

房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書

甲方：海南扶貧工業(yè)開發(fā)區(qū)總公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）

乙方：海南善水房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā)“ 海南教師村”項(xiàng)目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以明確責(zé)任，共同遵守。

一、項(xiàng)目概況

本項(xiàng)目位于。項(xiàng)目用地面積平方米（約畝），規(guī)劃用地性質(zhì)為用地，土地使用年限年。項(xiàng)目總建筑面積平方米，其中地上層（包括住宅面積平方米、底層商網(wǎng)面積平方米），地下一層（面積平方米）。

二、合作形式

根據(jù)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、互惠互利的原則，雙方采用合作開發(fā)的合作形式。甲方出土地，乙方負(fù)責(zé)投資開發(fā)，乙方給予甲方固定回報(bào)，承擔(dān)全部項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用。乙方于合同簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)預(yù)付甲方人民幣XXXXXX萬元整（￥萬元），作為甲方的項(xiàng)目前期補(bǔ)償與收益。

乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)與房屋銷售，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，并獨(dú)立享有項(xiàng)目銷售的全部收益。

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