第一篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議書

合同編號：

房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議

甲方:

乙方:

二0一

年

月

房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議書

甲方：出資收購方（以下簡稱“甲方”）地址： 法定代表人：

乙方：土地所有方（以下簡稱“乙方”）地址： 法定代表人：

根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律法規(guī)及深圳市的相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā)位于 市 區(qū) 路的“ ”項(xiàng)目事宜，經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成如下協(xié)議，以供雙方共同遵照執(zhí)行。

一、項(xiàng)目概況：

1、本協(xié)議中由甲、乙方雙方合作開發(fā)的項(xiàng)目位于： 市 區(qū) 路，項(xiàng)目暫定名為：（以下稱“本項(xiàng)目”），項(xiàng)目用地面積為：平方米，簽約時(shí)土地用途為： 用地（本項(xiàng)目合作開發(fā)過程中進(jìn)行土地用途的變更），宗地號為： 號，簽約時(shí)使用權(quán)人為： 有限公司。（以上詳見宗地圖、土地使用證及房產(chǎn)證）；

2、本項(xiàng)目是通過對位于 區(qū) 路的 號地塊（以下稱“本項(xiàng)目所在地塊”）合作開發(fā)，建成（什么樣的社區(qū)），并在銷售獲利后雙方按比例分配收益，實(shí)現(xiàn)甲乙雙方互惠共贏；

3、本項(xiàng)目計(jì)劃開發(fā)總建筑面積平方米，其中地上 層（包括住宅面積平方米、商用面積平方米），地下 層（面積平方米），上述面積若因政府規(guī)劃審批等原因?qū)е伦儎?dòng)，應(yīng)以規(guī)劃審批的實(shí)際面積為準(zhǔn)；

二、合作模式：

1、本項(xiàng)目計(jì)劃投資總額 萬元，甲方出資 萬元，乙方出資 萬元(雙方出資比例)；

2、甲乙雙方共同成立項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)管理本項(xiàng)目的建設(shè)與銷售。項(xiàng)目公司的設(shè)立方式、公司名稱、股權(quán)比例、公司章程、人員配備、財(cái)務(wù)制度及運(yùn)作機(jī)制等均由甲方制定,本協(xié)議中有約定的，依據(jù)該約定；本協(xié)議中未約定的，由雙方另行協(xié)商一致后確定；

3、在本項(xiàng)目中，乙方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目前期的土地出讓、土地用途變更、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)變更至項(xiàng)目公司名下，在此基礎(chǔ)上甲方一次性期向甲方支付人民幣 萬元整，作為乙方開展上述工作的前期費(fèi)用。

三、項(xiàng)目實(shí)施：

1、乙方須在本協(xié)議簽訂后五日內(nèi)向甲方提供本項(xiàng)目所在地塊的權(quán)屬證明及宗地圖；

2、甲方須在本協(xié)議簽訂后五日內(nèi)向乙方支付本協(xié)議中第二條第3款的資金，以確保項(xiàng)目前期工作的正常進(jìn)行；

3、乙方應(yīng)與本項(xiàng)目所在地塊所有權(quán)人（即 有限公司）的股東洽談協(xié)商，以取得 有限公司百分之五十一以上股權(quán)的形式實(shí)際控制本項(xiàng)目所在的地塊；

4、乙方實(shí)際控制本項(xiàng)目所在地塊后，負(fù)責(zé)辦理土地用途變更、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)變更至項(xiàng)目公司名下，甲方應(yīng)予以協(xié)助；

5、在乙方實(shí)際控制本項(xiàng)目所在地塊后，甲方負(fù)責(zé)出資人民幣 萬元成立項(xiàng)目公司，并保證設(shè)立后的項(xiàng)目公司的企業(yè)類型、經(jīng)營范圍等符合動(dòng)作本項(xiàng)目。項(xiàng)目公司設(shè)立后，由甲方暫時(shí)取得項(xiàng)目公司100%的股權(quán)；甲方負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目公司的全部設(shè)立手續(xù)，設(shè)立該項(xiàng)目公司的費(fèi)用由甲方承擔(dān)；

6、乙方以其擁有的 有限公司 %的股權(quán)向項(xiàng)目公司出資（以下如沒有特別說明，所稱項(xiàng)目公司均指甲方出資后的項(xiàng)目公司），乙方出資后，甲方擁有項(xiàng)目公司 %的股權(quán)，乙方擁有項(xiàng)目公司 %的股權(quán)；

7、項(xiàng)目公司由甲方經(jīng)營，甲方指派 擔(dān)任項(xiàng)目公司的 職務(wù)，指派 擔(dān)任項(xiàng)目公司的 職務(wù)；指派 擔(dān)任項(xiàng)目公司的 職務(wù)；

8、甲乙方雙方共同協(xié)商確定公司章程的內(nèi)容；

9、對上述第三條第6、7、8、9項(xiàng)的事項(xiàng)，甲乙雙方應(yīng)共同辦理相應(yīng)的變更登記手續(xù)，為此所支付的全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)；

10、項(xiàng)目公司在經(jīng)營管理本項(xiàng)目過程中的其它事項(xiàng)，由甲乙雙方或甲乙雙方指派的人員協(xié)商后，以股東會決議、董事會決議等方式做出決定，但不得違反本協(xié)議中（包括本協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議）已經(jīng)確定的內(nèi)容，否則責(zé)任方應(yīng)認(rèn)定為違約。

四、收益分配：

1、本項(xiàng)目完成后，甲乙按雙方各自所持有的項(xiàng)目公司的股份比例分配收益（即按51：49的比例分配收益：甲方獲得全部收益的51%，乙方獲得全部收益的49%）；

2、若本項(xiàng)目中的房產(chǎn)建成后，銷售取現(xiàn)暫時(shí)困難，也可由雙方協(xié)商同意后按上述第四條第1款的比例分配房屋作為收益，雙方應(yīng)對各自分得的房屋分別辦理《商品房預(yù)售許可證》，各自銷售其分得的房屋。

五、其它約定：

1、本協(xié)議簽訂生效后，未經(jīng)甲方許可，乙方不得就上述地塊的轉(zhuǎn)讓、改造、合作、租賃等與任何第三方簽訂合同或協(xié)議，不得設(shè)置第三者權(quán)益；

2、如果乙方中途需要將項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓，甲方擁有優(yōu)先購買權(quán)，乙方轉(zhuǎn)讓時(shí)必須經(jīng)甲方同意及確認(rèn)，但本合同條款不變。

六、違約責(zé)任：

1、乙方違反本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定，將開發(fā)地塊自行開發(fā)或與第三者進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、改造、合作租賃事宜簽訂任何合同或協(xié)議，或者設(shè)置任何第三者權(quán)益，或甲方在合理的時(shí)間內(nèi)未能及時(shí)取得合作開發(fā)土地的報(bào)批報(bào)建手續(xù)，甲方有權(quán)終止本協(xié)議，并要求乙方賠償相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失；

2、若甲方在本協(xié)議約定的期限內(nèi)無法全部履行出資義務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金并同時(shí)賠償乙方的實(shí)際損失；同時(shí)，乙方有權(quán)終止與甲方的合作；

3、任何一方不履行本協(xié)議中的其它義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的，在本協(xié)議終止前，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行，采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任；

4、任何一方若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致部分或全部不能履行本協(xié)議中相應(yīng)條款的，均不用向另一方承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少損失；

5、因甲乙雙方指派人員的行為所導(dǎo)致的對本協(xié)議中任何條款的違反，均視為指派該人員的一方的責(zé)任。

七、爭議的解決：

1、本協(xié)議簽訂、履行、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)；

2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，甲乙方雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向本項(xiàng)目所在地的人民法院起訴。

八、協(xié)議生效、修改及終止：

1、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；

2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商一致，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力；對補(bǔ)充協(xié)議的違反，視為對本協(xié)議的違反；

3、經(jīng)雙方共同協(xié)商一致，可修改本協(xié)議中的部分條款；凡對本協(xié)議中的任何條款進(jìn)行修改，應(yīng)簽訂書面協(xié)議；對修改后的協(xié)議條款的違反，視為對本協(xié)議的違反；

4、本協(xié)議中的所有條款全部履行完畢后本協(xié)議即自動(dòng)終止。

甲方：（簽章）

乙方：（簽章）

法定代表人：

法定代表人：

委托代理人：

委托代理人：

電話號碼：

電話號碼：

傳 真：

傳 真：

年 月 日

第二篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議書

房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議書

甲方： 乙方：

為促進(jìn)縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提高市場化、產(chǎn)業(yè)化和規(guī)模化水平，積極推動(dòng)奇臺縣建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展，甲乙雙方本著平等互利、優(yōu)勢互補(bǔ)的原則，就結(jié)成長期、全面的戰(zhàn)略合作關(guān)系，實(shí)現(xiàn)資源共享、共同發(fā)展，并為以后更加深入的合作建立一個(gè)堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成以下共識：

一、項(xiàng)目內(nèi)容

項(xiàng)目地址：中學(xué)以北、幸福南路以東、東關(guān)大街以西。規(guī)模：項(xiàng)目共 48.64 畝，分為相連的兩宗地（四至界限位置和面積最終按規(guī)劃局提供的藍(lán)線圖為準(zhǔn)）。宗地1、33.7畝。宗地2、14.94畝。

1、公司已經(jīng)于2018年 1 月 6日以摘牌方式獲取項(xiàng)目的土地開發(fā)權(quán)并辦理完成相關(guān)土地手續(xù)，現(xiàn)卓創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已經(jīng)完成規(guī)劃設(shè)計(jì)可以立即進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。

2、公司承諾協(xié)調(diào)保證項(xiàng)目用地為可以施工的凈地，如果因?yàn)轫?xiàng)目用地上的拆遷沒有完成而影響進(jìn)場開工建設(shè)的，卓創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不承擔(dān)這期間的甲方所支付的該地塊的土地出讓金的利息，直至完成拆遷為止。

二、合作機(jī)制

1、三方以長期戰(zhàn)略合作的角度，共同協(xié)商探討，制定合作發(fā)展目標(biāo)，逐漸形成長期穩(wěn)定的業(yè)務(wù)合作伙伴關(guān)系；落實(shí)具體聯(lián)系協(xié)調(diào)人員及業(yè)務(wù)對口單位，逐漸形成及時(shí)暢通的業(yè)務(wù)聯(lián)系渠道。

2、三方鄭重承諾，在市場主導(dǎo)的基礎(chǔ)上，積極建立緊密的合作關(guān)系，努力形成交流頻繁、合作互動(dòng)的良好局面。

三、其他事項(xiàng)

1、三方皆承認(rèn)對方為自己的戰(zhàn)略合作伙伴，雙方的合作方式?jīng)]有排他性，雙方在合作的同時(shí)，都可以和其他相應(yīng)的合作伙伴進(jìn)行合作。

2、本協(xié)議為合作框架協(xié)議，合作項(xiàng)目中具體事宜需在正式合同中進(jìn)一步予以明確?？蚣軈f(xié)議與正式合作合同構(gòu)成不可分割的整體，作為甲乙雙方合作的法律文件。

3、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

4、本協(xié)議自甲、乙雙方簽字日起生效。甲方：

（負(fù)責(zé)人簽字蓋章）

乙方：

（負(fù)責(zé)人簽字蓋章）

第三篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議書

房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議書

甲方：_____ ____

身份證號碼：_____ ____

通訊地址：_____ ____

乙方：_____ ____

身份證號碼：_____ ____

通訊地址：_____ ____

丙方：_____ ____

身份證號碼：_____ ____

通訊地址：_____ ____

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，合作各方本著平等、互利、自愿、共贏的原則，以及共同出資，共享利潤，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的理念，為明確權(quán)利和義務(wù)，恪守信用，特簽訂本合作協(xié)議，共同遵守。

第一章 項(xiàng)目概況

第一條

項(xiàng)目名稱：____（以項(xiàng)目正式報(bào)建批準(zhǔn)名稱為準(zhǔn)）_____

第二條 項(xiàng)目地址：____ __

第三條 項(xiàng)目用地性質(zhì)

1、合作開發(fā)項(xiàng)目占地____ ____平方米，土地性質(zhì)為：______ ___土地，使用年限：_____。

2、該片土地使用權(quán)為從當(dāng)?shù)鼐用裢恋睾献鏖_發(fā)方式獲?。ㄐ柘蛲恋睾献鞣街Ц恫糠脂F(xiàn)金和回遷部分合作開發(fā)住宅）。

第二章 出資比例與合作方式

第四條 合作方式

1、甲方為實(shí)際操盤運(yùn)營方，負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體和全壽命周期運(yùn)營管理，以管理

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和部分現(xiàn)金出資；乙方和丙方負(fù)責(zé)按約定的比例以現(xiàn)金出資投資；在本協(xié)議簽訂后在萬寧市注冊房地產(chǎn)開發(fā)公司（經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)、新農(nóng)村建設(shè)和共享農(nóng)莊等各類地產(chǎn)形式的投資開發(fā)）進(jìn)行該合作項(xiàng)目以及后續(xù)新增投資項(xiàng)目的正常經(jīng)營運(yùn)營管理。

2、合作開發(fā)項(xiàng)目總投資為____ ____萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發(fā)項(xiàng)目占地的拆遷、安置、補(bǔ)償、方案設(shè)計(jì)、項(xiàng)目報(bào)建手續(xù)、建筑安裝工程及配套工程、銷售與入伙管理、項(xiàng)目有關(guān)管理費(fèi)用等。

第五條 出資比例：公司注冊資金為 _____ ___ 萬元，實(shí)際認(rèn)繳資金為 ___ _ 萬元。其中甲方以運(yùn)營管理入股，并現(xiàn)金出資 ___ __ 萬元，占公司 %股權(quán)；乙方以現(xiàn)金入股，出資 _____ 萬元，占公司 %股權(quán)；丙方以現(xiàn)金入股，出資 ____ __ 萬元，占公司 %股權(quán)。本協(xié)議簽訂后，各方應(yīng)按上述約定按出資額50%轉(zhuǎn)賬到各方共同確認(rèn)或指定的賬戶；根據(jù)項(xiàng)目推進(jìn)情況或由于新增投資項(xiàng)目導(dǎo)致出資額不足時(shí)，各方應(yīng)按上述股權(quán)比例和原則追加投資。

第六條 公司不設(shè)董事會，由甲方擔(dān)任執(zhí)行董事，按公司章程規(guī)定履行職務(wù)。設(shè)總經(jīng)理一名，由甲方擔(dān)任，設(shè)其他高級管理人員一名，由各方協(xié)商一致指派。

第七條 項(xiàng)目公司設(shè)監(jiān)兩名名，由乙方和丙方指派，依照公司章程的規(guī)定履行職務(wù)。執(zhí)行董事和項(xiàng)目公司的高級管理人員不兼任監(jiān)事。

第八條 各方同意自本協(xié)議生效后五年內(nèi)不得無故轉(zhuǎn)讓持有公司的股權(quán)，確實(shí)需要轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)事先取得各方同意。同等條件下其余兩方享有優(yōu)先購買所轉(zhuǎn)讓股權(quán)的權(quán)利。

第三章 公司經(jīng)營利潤分配

第九條 公司經(jīng)營所得利潤，原則上每個(gè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收和入伙后應(yīng)進(jìn)行分配一次；若公司進(jìn)行滾動(dòng)開發(fā)應(yīng)由合作三方共同協(xié)商利潤分配事宜，原則上每年分配一次；由各方按照股權(quán)比例分配。

第十條 若項(xiàng)目開發(fā)的房產(chǎn)建成后出現(xiàn)銷售或其他困難，可經(jīng)各方協(xié)商一致按各方股權(quán)比例分配房產(chǎn)作為收益，各方各自銷售其分得的房產(chǎn)。

第四章 財(cái)務(wù)管理

第十一條 公司的資金由三方協(xié)商指派專人進(jìn)行管理。

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第十二條 財(cái)會管理人員的聘任須由各方共同商定。其中出納由乙方指派，會計(jì)由丙方指派。財(cái)會管理部門須制定嚴(yán)謹(jǐn)?shù)呢?cái)務(wù)管理制度和相關(guān)崗位職責(zé)。

第十三條 財(cái)務(wù)管理人員須嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)財(cái)務(wù)管理制度和財(cái)經(jīng)紀(jì)律，嚴(yán)格履行財(cái)務(wù)管理手續(xù)，做到日清月結(jié)。各項(xiàng)財(cái)務(wù)收入須經(jīng)甲方、乙方、丙方簽字蓋章后方可作為記賬憑證。

第十四條 各項(xiàng)財(cái)務(wù)支出須在甲、乙、丙三方共同商定并授權(quán)的管理范圍和執(zhí)行權(quán)限內(nèi)進(jìn)行。每項(xiàng)財(cái)務(wù)支出須由被授權(quán)的相關(guān)責(zé)任領(lǐng)導(dǎo)審查批準(zhǔn)。

第十五條 各項(xiàng)目中的房產(chǎn)建成后，由各方協(xié)商一致按照市場價(jià)格確定銷售價(jià)格區(qū)間。

第十六條 公司合作開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目的成本核算、決算編制、財(cái)產(chǎn)清償、利潤分配等，須嚴(yán)格遵照國家財(cái)務(wù)稅收制度執(zhí)行；同時(shí)確保各合作開發(fā)項(xiàng)目總成本或總費(fèi)用不超過該項(xiàng)目啟動(dòng)前的項(xiàng)目策劃概算范圍。

第五章 項(xiàng)目工程建設(shè)的承包、發(fā)包和計(jì)價(jià)辦法

第十七條 項(xiàng)目公司成立后，應(yīng)將本項(xiàng)目工程發(fā)包給有較強(qiáng)實(shí)力（能接受部分墊資和工程進(jìn)度保障）承包人。

第十八條 項(xiàng)目工程發(fā)包給承包人時(shí)，工程的計(jì)量規(guī)則和計(jì)價(jià)辦法，應(yīng)符合當(dāng)?shù)厥袌鲂袠I(yè)慣例以及正常的價(jià)格取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

第六章（項(xiàng)目）公司管理

第十九條 本協(xié)議生效后，各方可各自委派有相關(guān)專業(yè)背景的專人共同組建“項(xiàng)目部”聯(lián)合辦公，共同確定項(xiàng)目部領(lǐng)導(dǎo)的職責(zé)分工、各部門的組建和人員的聘任、財(cái)務(wù)制度和各崗位職責(zé)的建立、落實(shí)項(xiàng)目管理、工程進(jìn)度安排、銷售服務(wù)、以及與各級政府管理部門的聯(lián)絡(luò)等事項(xiàng)。

第七章 股東會

第二十條 公司設(shè)股東會。股東會由甲、乙、丙三方組成，股東會為公司最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。股東會會議，由股東按照出資比例行使表決權(quán)。股東會由執(zhí)行董事召集主持，原則上至少每半年召開一次。

第二十一條 股東會行使下列職權(quán)：

1、決定公司的經(jīng)營方針和投資計(jì)劃；

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2、選舉和更換執(zhí)行董事，決定有關(guān)執(zhí)行董事的報(bào)酬事項(xiàng)；

3、選舉和更換高級管理人員或監(jiān)事，決定有關(guān)人員的報(bào)酬事項(xiàng)；

4、審議批準(zhǔn)執(zhí)行董事的報(bào)告或監(jiān)事的報(bào)告；

5、審議批準(zhǔn)公司財(cái)務(wù)預(yù)、決算方案以及利潤分配、彌補(bǔ)虧損方案；

6、對公司增加或減少注冊資本作出決議；

7、對公司的分立、合并、解散、清算或者變更公司形式作出決議；

8、修改公司的章程；

第八章 甲乙丙方的權(quán)利和義務(wù) 第二十二條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)經(jīng)營管理和決策，負(fù)責(zé)各合作項(xiàng)目工程的土地獲取談判、項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)、項(xiàng)目報(bào)建、政府（含村委或其他組織）關(guān)系協(xié)調(diào)、工程建設(shè)發(fā)包與管理、房產(chǎn)銷售工作、項(xiàng)目入伙使用等各環(huán)節(jié)統(tǒng)籌和管理。

2、甲方有權(quán)委派出納負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營過程中的出入賬管理。

3、甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定如期投入項(xiàng)目建設(shè)所需的對應(yīng)資金，保證建設(shè)工程按時(shí)按質(zhì)完成。

4、甲方按公司法和公司章程根據(jù)出資比例享有表決權(quán)、查閱股東會會議記錄和公司財(cái)務(wù)會計(jì)報(bào)告、選舉和被選舉為公司執(zhí)行董事或監(jiān)事、按出資比例分取紅利等。

5、甲方應(yīng)按期足額繳納各自所認(rèn)繳的出資額，以認(rèn)繳的出資額為限承擔(dān)公司債務(wù)，公司辦理工商登記注冊后或正式運(yùn)營后，不得擅自抽回出資。

6、做為公司董事：執(zhí)行股東會的決議，制定實(shí)施細(xì)則；擬定公司的經(jīng)營計(jì)劃和投資方案；擬定公司財(cái)務(wù)預(yù)、決算，利潤分配、彌補(bǔ)虧損方案；擬定公司增加和減少注冊資本、分立、變更公司形式、解散、設(shè)立分公司等方案；決定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置和公司經(jīng)理人選及報(bào)酬事項(xiàng)；根據(jù)經(jīng)理的提名，聘任或者解聘公司副經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人，決定其報(bào)酬事項(xiàng)；制定公司的基本管理制度。

第二十三條 乙方和丙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方丙方有權(quán)監(jiān)督甲方對合作項(xiàng)目及項(xiàng)目公司的開發(fā)建設(shè)、經(jīng)營管理。

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2、乙方丙方有權(quán)委派會計(jì)負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營過程中的賬目管理與財(cái)務(wù)結(jié)算。

3、乙方丙方應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定如期投入項(xiàng)目建設(shè)所需的對應(yīng)資金，保證建設(shè)工程按時(shí)按質(zhì)完成。

4、乙方丙方按公司法和公司章程根據(jù)出資比例享有表決權(quán)、查閱股東會會議記錄和公司財(cái)務(wù)會計(jì)報(bào)告、選舉和被選舉為公司執(zhí)行董事或監(jiān)事、按出資比例分取紅利等。

5、乙方丙方應(yīng)按期足額繳納各自所認(rèn)繳的出資額，以認(rèn)繳的出資額為限承擔(dān)公司債務(wù)，公司辦理工商登記注冊后或正式運(yùn)營后，不得擅自抽回出資。

第九章 違約責(zé)任

第二十四條 本協(xié)議生效后，任何一方不得擅自解除或終止協(xié)議。同時(shí)各方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的義務(wù)，任何一方不履行義務(wù)，或履行義務(wù)不符合約定的，違約方應(yīng)向守約方支付 萬元違約金，還應(yīng)賠償因此給守約方或項(xiàng)目公司造成的全部損失。

第十章 本協(xié)議成立及生效約定

第二十五條 本協(xié)議自甲乙丙方簽字或蓋章之日起生效。第十一章 本協(xié)議的終止、解除與清算

第二十六條 經(jīng)各方協(xié)商一致，可以提前終止或解除本協(xié)議。第二十七條 公司經(jīng)營期屆滿或合作開發(fā)項(xiàng)目完成后需要終止合作、解散（項(xiàng)目）公司的，應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行清算，由各方按照股權(quán)比例和實(shí)際出資情況分配公司剩余資產(chǎn)。

第十一章 爭議解決方式

第二十八條 因履行本協(xié)議發(fā)生爭議的，各方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，交由海南省萬寧市仲裁委員會按照申請仲裁時(shí)該會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對甲、乙、丙三方均有約束力。

第十二章 其他約定

第二十九條 公司投資和運(yùn)營管理以具體合作項(xiàng)目為單位，原則上由公司股東會決定是否新增投資合作項(xiàng)目。當(dāng)各股東即甲、乙、丙三方對新增投資合作項(xiàng)目有異議，各方可以協(xié)商調(diào)整對新增合作項(xiàng)目的股權(quán)或出資額。

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第三十條 如因國家政策、火災(zāi)、水災(zāi)、颶風(fēng)、大雪、地震等不可抗力因素，致使本協(xié)議無法履行或履行已無必要的，則本協(xié)議應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解除，各方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第三十一條 本協(xié)議未盡事宜，甲乙丙三方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。

第三十二條 本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

授權(quán)代表（簽字）： 授權(quán)代表（簽字）： 簽約日期： 年 月 日 簽約日期： 年 月 日

丙方（蓋章）：

授權(quán)代表（簽字）：

簽約日期： 年 月 日

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第四篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議書

房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議書

甲方：廣西優(yōu)勝投資公司（以下簡稱“甲方”）法定代表人：

乙方：廣西僑鑫礦業(yè)有限公司（以下簡稱“乙方”）法定代表人：賀星銘

根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律法規(guī)及南寧市的相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā)位于南寧市邕寧區(qū)的“幸福城”項(xiàng)目事宜，經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成如下協(xié)議，以供雙方共同遵照執(zhí)行。

一、項(xiàng)目概況：

1、本協(xié)議中由甲、乙方雙方合作開發(fā)的項(xiàng)目位于：南寧市邕寧區(qū)，項(xiàng)目暫定名為：南寧“幸福城”新型城鎮(zhèn)化建設(shè)項(xiàng)目（以下稱“本項(xiàng)目”），項(xiàng)目用地面積為：約5000畝，簽約時(shí)土地用途為：農(nóng)業(yè)用地（本項(xiàng)目合作開發(fā)過程中進(jìn)行土地用途的變更），宗地范圍：

2、本項(xiàng)目是通過對上述5000畝土地的（以下稱“本項(xiàng)目地塊”）合作開發(fā)，建成一個(gè)大型的5S綜合體農(nóng)業(yè)生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老新型城鎮(zhèn)，并在銷售獲利后雙方按比例分配收益，實(shí)現(xiàn)甲乙雙方互惠共贏；

3、本項(xiàng)目計(jì)劃開發(fā)總建筑面積500萬平方米，其中*******

二、合作模式：

1、本項(xiàng)目計(jì)劃投資總額2500億元人民幣，全部由乙方負(fù)責(zé)引資，甲方除完成前期策劃、到城區(qū)政府及有關(guān)部門爭取立項(xiàng)、做好農(nóng)民的工作與農(nóng)民簽訂合作協(xié)議外，不再投入資金；

2、在本項(xiàng)目中，甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目前期的土地出讓、土地用途變更、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、規(guī)劃審批、施工許可、拆遷賠償?shù)认嚓P(guān)手續(xù)，3、甲乙雙方共同成立項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)管理本項(xiàng)目的建設(shè)與銷售。項(xiàng)目公司的設(shè)立方式、公司名稱、股權(quán)比例、公司章程、人員配備、財(cái)務(wù)制度及運(yùn)作機(jī)制等，本協(xié)議中有約定的，依據(jù)該約定；本協(xié)議中未約定的，由雙方另行協(xié)商一致后確定。

三、項(xiàng)目實(shí)施：

1、甲方須在本協(xié)議簽訂后五日內(nèi)向乙方提供本項(xiàng)目所在地塊的權(quán)屬證明及宗地圖；

2、乙方須在本協(xié)議簽訂后五日內(nèi)向甲方支付本協(xié)議中第二條第2款的資金，以確保項(xiàng)目前期工作的正常進(jìn)行；

3、4、甲方實(shí)際控制本項(xiàng)目所在地塊后，負(fù)責(zé)辦理土地用途變更、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、規(guī)劃審批、施工許可、拆遷賠償?shù)认嚓P(guān)手續(xù)，乙方應(yīng)予以協(xié)助；

5、在甲方實(shí)際控制本項(xiàng)目所在地塊后，乙方負(fù)責(zé)出資人民幣******萬元成立項(xiàng)目公司，并保證設(shè)立后的項(xiàng)目公司的企業(yè)類型、經(jīng)營范圍等符合動(dòng)作本項(xiàng)目。項(xiàng)目公司設(shè)立后，由乙公司暫時(shí)取得項(xiàng)目公司100%的股權(quán)；乙方負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目公司的全部設(shè)立手續(xù)，設(shè)立該項(xiàng)目公司的費(fèi)用由乙方承擔(dān)；

7、甲方指派***擔(dān)任項(xiàng)目公司的***，指派***擔(dān)任項(xiàng)目公司的***；指派***擔(dān)任項(xiàng)目公司的***；由乙方指派***擔(dān)任項(xiàng)目公司的***，指派***擔(dān)任項(xiàng)目公司的***；指派***擔(dān)任項(xiàng)目公司的***；

8、甲乙方雙方共同協(xié)商確定公司章程的內(nèi)容；

9、對上述第三條第7、8、9項(xiàng)的事項(xiàng)，甲乙雙方應(yīng)共同辦理相應(yīng)的變更登記手續(xù)，為此所支付的全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)；

10、項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)制度由甲乙雙方協(xié)商一致后確定；若一方指派的人員擔(dān)任會計(jì)的，則另一方指派的人員擔(dān)任出納；

11、本項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)單位、施工單位的選擇，應(yīng)通過招標(biāo)或其甲乙雙協(xié)商一致的方式確定。未經(jīng)對方同意，本協(xié)議的任何一方（含關(guān)聯(lián)公司）均不得參加本項(xiàng)目工程的投標(biāo)和設(shè)計(jì)、施工；

12、本項(xiàng)目工程的監(jiān)理單位的選擇，應(yīng)通過招標(biāo)或甲乙雙方協(xié)商一致的方式確定；

13、項(xiàng)目公司在經(jīng)營管理本項(xiàng)目過程中的其它事項(xiàng)，由甲乙雙方或甲乙雙方指派的人員協(xié)商后，以股東會決議、董事會決議等方式做出決定，但不得違反本協(xié)議中（包括本協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議）已經(jīng)確定的內(nèi)容，否則責(zé)任方應(yīng)認(rèn)定為違約。

四、收益分配：

1、本項(xiàng)目完成后，甲乙按雙方各自所持有的項(xiàng)目公司的股份比例分配收益（分配收益：甲方獲得全部收益的24%，乙方獲得全部收益的24%；52%的股份留給主要投資商。）；

2、若本項(xiàng)目中的房產(chǎn)建成后，銷售取現(xiàn)暫時(shí)困難，也可由雙方協(xié)商同意后按上述第四條第一款的比例分配房屋作為收益，雙方應(yīng)對各自分得的房屋分別辦理《商品房預(yù)售許可證》，各自銷售其分得的房屋。

五、其它約定：

1、本協(xié)議簽訂生效后，未經(jīng)乙方許可，甲方不得就上述地塊的轉(zhuǎn)讓、改造、合作、租賃等與任何第三方簽訂合同或協(xié)議，不得設(shè)置第三者權(quán)益；

2、在本項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建手續(xù)完成并符合開工條件后，本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案必須甲、乙雙方協(xié)商同意后，方可以進(jìn)行開工；

3、如果乙方中途出現(xiàn)資金不足或無能力開發(fā)，如需要將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，乙方所發(fā)生的債權(quán)與甲方無關(guān)，轉(zhuǎn)讓時(shí)必須經(jīng)甲方同意及確認(rèn)，但本合同條款不變。若因上述原因?qū)е鹿こ掏９ひ荒陼r(shí)間，甲方有權(quán)終止合同，沒收所建物業(yè)，并有權(quán)與任何第三者另行簽訂合作開發(fā)合同。

六、違約責(zé)任：

1、甲方違反本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定，將開發(fā)地塊自行開發(fā)或與第三者進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、改造、合作租賃事宜簽訂任何合同或協(xié)議，或者設(shè)置任何第三者權(quán)益，或甲方在合理的時(shí)間內(nèi)未能及時(shí)取得合作開發(fā)土地的報(bào)批報(bào)建手續(xù)，乙方有權(quán)終止本協(xié)議，并要求甲方賠償相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失；

2、若乙方在本協(xié)議約定的期限內(nèi)無法全部履行出資義務(wù)（包括乙方應(yīng)向甲方支付的前期費(fèi)用及乙方在項(xiàng)目公司設(shè)立時(shí)及設(shè)立后的投資），乙方應(yīng)向甲方支付未出資金額10%的違約金并同時(shí)賠償甲方的實(shí)際損失；同時(shí)，甲方有權(quán)終止與乙方的合作，乙方不得依據(jù)任何理由追究甲方的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任；

3、任何一方不履行本協(xié)議中的其它義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的，在本協(xié)議終止前，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行，采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任；

4、任何一方若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致部分或全部不能履行本協(xié)議中相應(yīng)條款的，均不用向另一方承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少損失；

5、因甲乙雙方指派的人員（包括但不限于雙方指派的法定代表人、雙方指派的參加股東會的人員，董事會成員、監(jiān)事、財(cái)務(wù)人員，還包括原在一方工作或由一方招聘，后經(jīng)指派或自行到項(xiàng)目公司工作的其它工作人員）的行為所導(dǎo)致的對本協(xié)議中任何條款的違反，均視為指派該人員的一方的責(zé)任。

七、爭議的解決：

1、本協(xié)議簽訂、履行、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)；

2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，甲乙方雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向本項(xiàng)目所在地的人民法院起訴。

八、協(xié)議生效、修改及終止：

1、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；

2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商一致，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力；對補(bǔ)充協(xié)議的違反，視為對本協(xié)議的違反；

3、經(jīng)雙方共同協(xié)商一致，可修改本協(xié)議中的部分條款；凡對本協(xié)議中的任何條款進(jìn)行修改，應(yīng)簽訂書面協(xié)議；對修改后的協(xié)議條款的違反，視為對本協(xié)議的違反；

4、本協(xié)議中的所有條款全部履行完畢后本協(xié)議即自動(dòng)終止。

甲方： 乙方： 授權(quán)代表人： 授權(quán)代表人：

簽約日期： 簽約地點(diǎn)：

第五篇：房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書

房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書

甲 方： 乙 方：

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就合作投資建設(shè)開發(fā)甲方位于湖南省岳陽市岳陽縣富榮路XX號土地事宜達(dá)成以下協(xié)議：

的條件。

2、乙方提供的合作條件

乙方以該項(xiàng)目所需的建設(shè)開發(fā)資金及項(xiàng)目開發(fā)管理支持團(tuán)隊(duì)作為合作條件。

3、合作前提

（1）、本合同訂立后，甲乙雙方均應(yīng)按照本合同之約定誠信全面履行各自的合同義務(wù)。雙方承諾在項(xiàng)目實(shí)施過程中互相尊重、支持和合作；在涉及規(guī)劃控制、銷售控制以及爭取政府優(yōu)惠政策和支持等重要事項(xiàng)甲方應(yīng)給予乙方大力支持和協(xié)助。

（2）、本合同訂立后____日內(nèi)，乙方向甲方支付履約保證金 萬元人民幣（￥ 萬元）；

（3）、甲方收到乙方支付的履約保證金同日應(yīng)向乙方出具收據(jù)，并將合作項(xiàng)目的《國有土地證》原件交乙方保管。

（4）、雙方全面履行本條款規(guī)定的（2）、（3）的合同義務(wù)后，即各自指派專人共同辦理設(shè)立本合同 可相應(yīng)順延）。

費(fèi)用承擔(dān)：甲方承擔(dān)完成本階段目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部費(fèi)用。

2、【B階段】

甲方的目標(biāo)任務(wù)：將項(xiàng)目用地之商住性質(zhì)的土地使用權(quán)作為甲方對項(xiàng)目公司的實(shí)物投資變更至項(xiàng)目公司名下，使項(xiàng)目公司取得合作項(xiàng)目的《國有土地使用證》。

目標(biāo)任務(wù)完成時(shí)間：A階段目標(biāo)任務(wù)完成后____日內(nèi)（因國家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應(yīng)順延）。

費(fèi)用承擔(dān)：甲方承擔(dān)完成本階段甲方目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部費(fèi)用。

3、【C階段】

甲方的目標(biāo)任務(wù)：將項(xiàng)目用地整理至“三通一平”的用地狀態(tài)。目標(biāo)任務(wù)完成時(shí)間：B階段目標(biāo)任務(wù)完成后____日內(nèi)。

費(fèi)用承擔(dān)：甲方承擔(dān)完成本階段目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部費(fèi)用。

4、甲方的其他合同義務(wù)

本合同履行過程中，甲方還須承擔(dān)如下合同義務(wù)，甲方履行如下合同義務(wù)時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用均由項(xiàng)目公司承擔(dān)：

（1）、在合作項(xiàng)目建設(shè)開發(fā)階段，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)合作項(xiàng)目建設(shè)過程中的四鄰關(guān)系，保證合作項(xiàng)目的正常開發(fā)。

（2）、負(fù)責(zé)解決合作項(xiàng)目施工過程中的用水用電事宜，保證合作項(xiàng)目正常實(shí)施。（3）、協(xié)助乙方辦理合作項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、報(bào)建、建審、開工、銷售等開發(fā)過程中所需的相關(guān)手續(xù)、資料。

（4）、負(fù)責(zé)辦理其他合作項(xiàng)目開發(fā)期間必須以甲方名義辦理的相關(guān)事務(wù)。（5）、負(fù)責(zé)辦理其他合作項(xiàng)目開發(fā)期間若以甲方名義辦理將會達(dá)到以下目的之一的相關(guān)事務(wù)：

★降低處理成本； ★節(jié)約處理時(shí)間； ★有利于本合同雙方合作。

（6）、其他甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致確定應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)辦理的事務(wù)。費(fèi)用承擔(dān)：完成本階段目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部費(fèi)用均由乙方支付或負(fù)責(zé)解決。

4、乙方的其他合同義務(wù)

本合同履行過程中，乙方還須承擔(dān)如下合同義務(wù)，乙方履行如下合同義務(wù)時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用均由項(xiàng)目公司承擔(dān)：

（1）、在合作項(xiàng)目建設(shè)開發(fā)階段，乙方應(yīng)保證其管理團(tuán)隊(duì)的人員穩(wěn)定團(tuán)結(jié)、專業(yè)敬業(yè)，保證合作項(xiàng)目的正常開發(fā)。

（2）、負(fù)責(zé)解決合作項(xiàng)目建設(shè)過程中的所有技術(shù)問題，保證合作項(xiàng)目正常實(shí)施。（3）、負(fù)責(zé)辦理其他合作項(xiàng)目開發(fā)期間必須以乙方名義辦理的相關(guān)事務(wù)。（4）、負(fù)責(zé)辦理其他合作項(xiàng)目開發(fā)期間若以乙方名義辦理將會達(dá)到以下目的之一的相關(guān)事務(wù)：

★降低處理成本； ★節(jié)約處理時(shí)間； ★有利于本合同雙方合作。

（5）、其他甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致確定應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)辦理的事務(wù)。公司百分之_____的股權(quán)。

（3）、甲乙雙方按照本合同所約定的股權(quán)分配比例享有及分配項(xiàng)目公司的經(jīng)營收益。

（4）、項(xiàng)目公司在公司行政機(jī)關(guān)所登記備案的公司章程，應(yīng)當(dāng)作出與本合同雙方約定一致的安排；該章程無論因任何原因與本合同之約定發(fā)生沖突時(shí)，甲乙雙方一致確認(rèn)雙方的權(quán)利和義務(wù)均以本合同之約定為準(zhǔn)。

3、項(xiàng)目公司的運(yùn)營及管理

合作項(xiàng)目的所有設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位及材料設(shè)備的供應(yīng)的招標(biāo)及開標(biāo)均以項(xiàng)目公司名義對外舉辦，中標(biāo)單位由項(xiàng)目公司確定。該項(xiàng)目的所有設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及材料供應(yīng)合同均以項(xiàng)目公司名義簽訂并履行合同義務(wù)。

仍未完成階段目標(biāo)任務(wù)時(shí)，乙方有權(quán)單方解除本合同。

2、乙方在B階段、D階段或E階段未能按照約定期限完成階段目標(biāo)任務(wù)時(shí)，每逾期一日應(yīng)按項(xiàng)目投資總額的萬分之一向甲方支付違約金；乙方在對應(yīng)階段逾期 日仍未完成階段目標(biāo)任務(wù)時(shí)，甲方有權(quán)單方解除本合同。

3、除前1.2款所約定的違約責(zé)任之外，一方違反本合同的約定使相對方遭受損失時(shí)，違約方應(yīng)按相對方遭受的損失額的百分之三十向守約方支付違約金并全額賠償其經(jīng)濟(jì)損失。

5、本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。

6、本合同附件為本合同不可分割的組成部分。

7、本合同標(biāo)題僅為方便閱讀,不構(gòu)成本合同的組成部分亦不作為本合同的解釋之用。

8、本合同自雙方簽字之日起生效。

9、本合同一式兩份，雙方各持一份。

甲方（蓋章）

乙方（蓋章）

法定代表人：

法定代表人：

授權(quán)委托人： 授權(quán)委托人：

電話：

電話：

郵箱：

郵箱：

開戶銀行： 開戶銀行：

賬號： 賬號：

時(shí)間：

年

地點(diǎn)：

月

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