第一篇：酒店租賃經(jīng)營(yíng)協(xié)議書大全

酒店租賃經(jīng)營(yíng)合同書

發(fā)包方：（下稱甲方）

負(fù)責(zé)人： 身份證號(hào)碼：

地址：

承包方：（下稱乙方）

負(fù)責(zé)人： 身份證號(hào)碼：

地址：

為了更好地開展 經(jīng)營(yíng)效益，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，就乙方租賃經(jīng)營(yíng)甲方的酒店事宜達(dá)成一致，并簽訂本協(xié)議，以資雙方共同遵守。

一、合同標(biāo)的

1、甲方將座落在東莞市大嶺山鎮(zhèn)的 租賃給乙方經(jīng)營(yíng)，乙方根據(jù)合同約定享有經(jīng)

營(yíng)管理權(quán)和租賃受益權(quán)。

2、甲方將經(jīng)營(yíng)酒店所需的證照（含消防合格證、客房旅業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生合格證

及特種行業(yè)許可證等）提供給乙方保管使用，乙方應(yīng)妥善保管，并切實(shí)維護(hù)甲方的商譽(yù)。（營(yíng)業(yè)執(zhí)照可由乙方辦理，甲方原有營(yíng)業(yè)執(zhí)照轉(zhuǎn)名給乙方使用）

3、酒店一、二層未裝修部份及宿舍部份由乙方自己負(fù)責(zé)裝修，所需沐足營(yíng)業(yè)執(zhí)照由乙

方負(fù)責(zé)。

二、經(jīng)營(yíng)方式

乙方租賃經(jīng)營(yíng)期間，實(shí)行獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧、自主經(jīng)營(yíng)、自主用工。

三、租賃期限

1、租賃期限為年月日至年月日止。

2、合同期滿后，如雙方均同意續(xù)訂合同，雙方另行簽訂合同，在同等條件下乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。

四、租賃金及繳納

乙方租賃經(jīng)營(yíng)的月租金為每月￥27萬元（春節(jié)正月份租金為￥20萬元），租賃期的前4個(gè)月租金為每月￥20萬元，采取先繳納后使用原則，乙方應(yīng)當(dāng)在每月的5號(hào)之前交納本月的租金及上月的一切水電費(fèi)用（租金從接手之日起計(jì)算，水電費(fèi)按政府市場(chǎng)價(jià)計(jì)算）；現(xiàn)有的兩套間宿舍租金10元/m2，共250 m2，2500元/月。（營(yíng)業(yè)樓頂層宿舍及停車場(chǎng)免租金）。

五、經(jīng)營(yíng)證照

1、甲方于本協(xié)議簽字之日三十天內(nèi)將經(jīng)營(yíng)所需的各種證照交給乙方，證照清單詳見附

件。

2、上述證照在乙方租賃經(jīng)營(yíng)期間由乙方保管，證照的年檢工作及相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，甲方提供必要的協(xié)助。

3、乙方應(yīng)在本協(xié)議解除或終止之日將有效證照全部移交給甲方。

六、消費(fèi)卡（券）

1、乙方同意甲方此前發(fā)放的消費(fèi)卡（券）可在乙方經(jīng)營(yíng)期間可繼續(xù)使用（可抵交房租），持卡（券）者至乙方消費(fèi)時(shí)，乙方應(yīng)提供服務(wù)。

2、乙方在租賃合同期內(nèi)每月提供給甲方￥5000消費(fèi)作為按待費(fèi)用。

七、擔(dān)保及保證金

1、為了保證乙方能正常經(jīng)營(yíng)、按是支付所有工資、稅費(fèi)等經(jīng)營(yíng)開支，乙方在簽訂合同時(shí)

需另行交納擔(dān)保金￥300萬元。保證金在雙方簽訂合同時(shí)乙方交給甲方。

2、乙方向甲方繳納保證金￥300萬元，乙方違約的，則保證金歸甲方所有；乙方無違約

行為的，甲方應(yīng)在協(xié)議終止后三天內(nèi)退還保證金給乙方。

3、在任何情況下乙方均不得用保證金充抵租金、水電費(fèi)、部門收費(fèi)、員工工資等。否則 視為乙方違約，即保證金歸甲方所有，乙方按合同約定承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。

4、乙方繳納的保證金由甲方保管期間，不計(jì)收利息。

八、甲方的權(quán)利及義務(wù)

1、甲方有權(quán)按合同約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。

2、本協(xié)議簽定后甲方應(yīng)及時(shí)將酒店移交給乙方使用，乙方在確認(rèn)甲方提供的設(shè)備設(shè)施等

處于適用狀態(tài)，能夠滿足乙方正常租賃經(jīng)營(yíng)需要時(shí)予以按收（詳見移交清單）。

3、甲方將酒店設(shè)備設(shè)施管道乖的線路圖提供給乙方，以便乙方經(jīng)營(yíng)過程中負(fù)責(zé)維護(hù)保

養(yǎng)。

4、乙方未支付員工工資達(dá)到總員工人數(shù)的50%（不含技師等編外人員），并引相關(guān)部門的干涉及處罰時(shí)，甲方有權(quán)停止乙方使用所有設(shè)備，乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5、甲方因自身的債務(wù)問題導(dǎo)致乙方停業(yè)的，則甲方就賠償乙方的經(jīng)濟(jì)損失，導(dǎo)致停業(yè)1 個(gè)月以上時(shí)則視為甲方違約，乙方交的保證金作為違約金。

九、乙方的權(quán)利及義務(wù)

1、乙方應(yīng)按約定及是足額繳納租金及相關(guān)費(fèi)用。

2、乙方就當(dāng)愛護(hù)酒店設(shè)備設(shè)施，適時(shí)維修和保養(yǎng)。經(jīng)營(yíng)期間的水電費(fèi)、人員工資及其他

有關(guān)部門收取的費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。

3、乙方確需適當(dāng)調(diào)整酒店裝飾的，應(yīng)事先征得甲方書面同意，所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)，在合同終止時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)將調(diào)整后的裝飾及一切設(shè)備無償?shù)匾平唤o甲方享有。

4、未經(jīng)甲方同意，不得擅自使用甲方財(cái)產(chǎn)對(duì)外擔(dān)保，不得擅自處置甲方財(cái)產(chǎn)。

5、乙方不得以酒店名義對(duì)外進(jìn)行擔(dān)?；驈氖屡c經(jīng)營(yíng)范圍無關(guān)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得做任何有

損甲方利益的行為。

十、違約責(zé)任

1、雙方應(yīng)當(dāng)全面履行本合同約定，任何一方違約的，均應(yīng)向守約方承擔(dān)違約金￥500萬元；違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，還應(yīng)賠償守約方的損失。

2、乙方未能按時(shí)交納租金、水電費(fèi)等相關(guān)部門費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按每延期一日按應(yīng)交納總金額的2%向甲方支付違約金，直到交清全總費(fèi)用為止；同時(shí)甲方享有停止相關(guān)設(shè)備的使用權(quán)（包括水、電等設(shè)備的使用），乙方超出一個(gè)月仍未交清的，甲方有權(quán)利單方解除合同并追究乙方違約責(zé)任。

3、一方違約的，守約方有權(quán)提前解除合同或終止本合同的履行。

十一、其它

1、合同期滿后，甲方如重新對(duì)外發(fā)包經(jīng)營(yíng)，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

2、合同期滿后，原有設(shè)備及設(shè)施歸甲方所有，乙方添置的設(shè)備設(shè)施歸乙方所有，甲方可

折價(jià)取得乙方部設(shè)備設(shè)施；如合同期內(nèi)乙方中途解除合同，乙方的裝修及設(shè)備設(shè)施無條件歸甲方所有。

3、合同中如有未盡事宜，應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充條款具有與本協(xié)議

同等的法律效力。

十二、本合同雙方簽字后生效。雙方因本合同發(fā)糾紛雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的雙方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地人民法院提起訴訟。

十三、本合同一式三份，甲乙雙方及擔(dān)保人（或公證處）各一份。

甲方簽約人： 乙方簽約人：

身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼：

甲方簽約日期： 乙方簽約日期：

甲方身份證復(fù)印件粘貼處乙方身份證復(fù)印件粘貼處

第二篇：租賃經(jīng)營(yíng)協(xié)議書

租賃經(jīng)營(yíng)協(xié)議書

甲方（出租人）：

乙方（承租人）：

甲乙雙方通過充分協(xié)商，就甲方將博文校園餐廳發(fā)包給乙方經(jīng)營(yíng)事宜達(dá)成如下協(xié)議，供雙方遵守執(zhí)行。

一、租賃經(jīng)營(yíng)的內(nèi)容。甲方將博文餐廳的房屋（園林一建2號(hào)樓5單元101室）、設(shè)備設(shè)施、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生等其他許可證照及現(xiàn)有客戶信息等，均交給乙方經(jīng)營(yíng)。

二、租賃經(jīng)營(yíng)期間。租賃經(jīng)營(yíng)期間為三年，自2011年 月 日至2014年 月 日止。

三、租賃經(jīng)營(yíng)費(fèi)數(shù)額及交納方法。乙方須向甲方交納租賃經(jīng)營(yíng)費(fèi)共計(jì)壹拾伍萬元。該費(fèi)用包括本協(xié)議第一條租賃經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)所有財(cái)物和批準(zhǔn)手續(xù)在本協(xié)議第二條租賃經(jīng)營(yíng)期間內(nèi)的全部使用費(fèi)。甲方交付租賃經(jīng)營(yíng)內(nèi)容時(shí)乙方先交納壹拾萬元，余款伍萬元于2011年11月前付清。

四其他約定：

1、租賃經(jīng)營(yíng)期間的物業(yè)費(fèi)、供熱費(fèi)等因房屋產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)；因經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

2、甲方交付租賃經(jīng)營(yíng)內(nèi)容之前債權(quán)債務(wù)（包括水、電、煤氣、衛(wèi)生費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等因經(jīng)營(yíng)行為產(chǎn)生的費(fèi)用）由甲方承擔(dān)；之后的由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)當(dāng)保護(hù)設(shè)施完好并不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)，乙方向甲方交納押金500元作為欠費(fèi)擔(dān)保和損壞設(shè)施的擔(dān)保。

3、甲方交付租賃經(jīng)營(yíng)內(nèi)容后，食品安全責(zé)任和學(xué)生人身安全責(zé)任由乙方承擔(dān)。

4、乙方租賃經(jīng)營(yíng)期間不得對(duì)外轉(zhuǎn)租（甲方同意除外）；甲方在乙方租賃經(jīng)營(yíng)期間不得將對(duì)面房屋（102室）用于自己經(jīng)營(yíng)和對(duì)外出租給他人經(jīng)營(yíng)餐廳和托管班，否則甲方按該房屋經(jīng)營(yíng)人所招收人數(shù)每月每人支付200元違約金。

5、中午美術(shù)班仍由甲方經(jīng)營(yíng)，限每周一至周四午休時(shí)間一個(gè)房間，由甲方負(fù)責(zé)學(xué)生安全管理。

6、租賃經(jīng)營(yíng)期滿前一個(gè)月雙方協(xié)商是否繼續(xù)租賃事宜；經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成協(xié)議的，甲方接手繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，乙方將所有客戶（生源）交經(jīng)甲方。

五、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

甲方乙方

2011年月日

第三篇：租賃經(jīng)營(yíng)協(xié)議書

租賃經(jīng)營(yíng)協(xié)議書

出租方（甲方）：中共衡陽市委黨校（行政學(xué)院）

承租方（乙方）：衡陽禹班置業(yè)有限公司

鑒于甲方為優(yōu)化教學(xué)環(huán)境，完善培訓(xùn)設(shè)施，提升服務(wù)水平，突破建設(shè)資金瓶頸，乙方為尋求新的投資空間和拓展新的投資項(xiàng)目，甲方按照BOT模式引進(jìn)乙方，甲、乙雙方經(jīng)多次協(xié)議商定：由乙方先期投入資金對(duì)其所屬食堂、綜合樓等設(shè)施進(jìn)行裝修改造，甲方根據(jù)乙方投資額度及投資回報(bào)預(yù)期，由乙方對(duì)食堂、綜合樓等設(shè)施進(jìn)行租賃經(jīng)營(yíng)。

根據(jù)國(guó)家法規(guī)政策和地方規(guī)章的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用和公平互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成租賃經(jīng)營(yíng)協(xié)議如下：

一、租賃標(biāo)的范圍

甲方同意將校內(nèi)新食堂、綜合樓等資產(chǎn)整體租賃給乙方

裝修改造經(jīng)營(yíng)。新食堂資產(chǎn)指原有設(shè)計(jì)項(xiàng)目的所有資產(chǎn)，一至三層，共2400平方米，綜合樓資產(chǎn)指一至五層全部主體資產(chǎn)，共6700平方米。

二、乙方投資額度

1.乙方將在兩年內(nèi)投入不少于1300萬元人民幣資金對(duì)甲方食堂進(jìn)行裝修和對(duì)綜合樓進(jìn)行全方位改造。其中，對(duì)新食堂裝修投資不少于300萬元，對(duì)綜合樓改造投資不少于1000萬元。

2.乙方必須把裝修改造的相關(guān)資料（設(shè)計(jì)圖、施工圖、預(yù)

算決算書等）報(bào)甲方備案，原主體建筑重大變動(dòng)及單項(xiàng)單件投資在5萬元以上項(xiàng)目由雙方協(xié)調(diào)確定。額度由甲乙雙方報(bào)市財(cái)政局評(píng)審中心核定。

三、租賃期限

1.鑒于乙方對(duì)本項(xiàng)目投資較大，回收運(yùn)營(yíng)期長(zhǎng)，甲方同意

乙方的戰(zhàn)略租賃期為15年。從2011年11月30日至2026年11月30日止。

2.本協(xié)議的有效簽訂期限為五年，從2011年11月30

日至2016年11月30日止。如乙方能圓滿履行本協(xié)議條款，則協(xié)議可在戰(zhàn)略租賃期限內(nèi)順延至2026年11月30日止。

3.鑒于綜合樓改造要在2012年方可啟動(dòng)，預(yù)計(jì)2012年

10完成，綜合樓實(shí)際租賃起始時(shí)間為2012年11月30日，實(shí)際戰(zhàn)略租賃期為14年。

四、租賃金額及費(fèi)用交付

1.租賃金額：第一個(gè)五年，即2011年11月至2016年

11月，新食堂的年租金為20萬元，綜合樓的年租金為25萬元，兩項(xiàng)合計(jì)年租金為45萬元。第二個(gè)五年，即2017年11月至至2021年11月，年租金為第一個(gè)五年租金的105%，即47.25萬元/年，第三個(gè)五年即2022年11月至2026年11月，租金為第二個(gè)五年租金的105%，即49.5萬元/年。每年交納租金數(shù)目見附表。

2.交納租金日期設(shè)定：租金分兩次付清，即每年的12月

1日付50%，7月1日付50%

3.風(fēng)險(xiǎn)抵押金：乙方在簽訂合同日須一次性向甲方交納五

萬元風(fēng)險(xiǎn)抵押金。

五、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)的食堂在衛(wèi)生、質(zhì)量、價(jià)格、服務(wù)態(tài)

度等方面擁有監(jiān)督權(quán)利，并有權(quán)對(duì)乙方食堂經(jīng)營(yíng)制訂《管理和考核辦法》進(jìn)行定期考核和定期評(píng)分（詳見補(bǔ)充協(xié)議）；

2、甲方協(xié)助乙方辦理各用工手續(xù)，但職工工資、福利、工傷及各類保險(xiǎn)、待遇等均與乙方發(fā)生關(guān)系，并由乙方自理支付相關(guān)費(fèi)用。由于用工等問題而導(dǎo)致的法律后果，由乙方負(fù)責(zé)；

3、甲方為乙方設(shè)施供水、供電。甲方為乙方獨(dú)立予以安

裝電表、水表計(jì)量。乙方按實(shí)際用量計(jì)算費(fèi)用，并按供水、供電部門和甲方要求及時(shí)足額交予甲方。若超過通知30 日未予足額付清，甲方可予以停水停電。

4、乙方經(jīng)營(yíng)設(shè)施發(fā)生異常事件、突發(fā)緊急事件時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方維持秩序。

5、甲方為乙方提供泊車場(chǎng)地，并提供相應(yīng)管理措施。

（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1、乙方對(duì)其租賃的食堂在法律許可的范圍內(nèi)享有獨(dú)立自

主、自負(fù)盈虧經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，食堂二、三樓可采取多種形式對(duì)外經(jīng)營(yíng)；

2.乙方應(yīng)優(yōu)先滿足甲方的非盈利性和保障性用餐。優(yōu)先滿

足甲方教職員工、學(xué)員和會(huì)議用餐。

3、乙方有權(quán)依物價(jià)部門相關(guān)規(guī)定確定服務(wù)價(jià)格，并依法

報(bào)物價(jià)部門備案認(rèn)可；

4、乙方承包經(jīng)營(yíng)過程中必須合法經(jīng)營(yíng)，因物價(jià)、勞動(dòng)、消防、公安、衛(wèi)生防疫、城管、工商等相關(guān)行政部門因乙方的原因作出行政處罰的，所產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，均由乙方承擔(dān)；

5、乙方在租賃期內(nèi)不得以該場(chǎng)地或租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)對(duì)外抵

押、擔(dān)保等，否則終止本協(xié)議，所產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)均由乙方自負(fù)；

6、乙方食堂及綜合樓消費(fèi)的客人車輛應(yīng)服從甲方保安的指揮及管理。

六、合同解除

1.如學(xué)員和甲方監(jiān)管人員對(duì)乙方食堂管理服務(wù)的測(cè)評(píng)優(yōu)

良率連續(xù)三次未達(dá)到60%，在三個(gè)月內(nèi)整改不到位的，甲方有權(quán)解除合同，責(zé)任及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。

2.乙方因違反《食品衛(wèi)生法》、《產(chǎn)品質(zhì)量法》、《環(huán)境

保護(hù)法》、《學(xué)校食堂與學(xué)生集體用餐衛(wèi)生管理規(guī)定》、《消防安全法》及學(xué)校有關(guān)規(guī)定給學(xué)校及教職員工、學(xué)員造成損失，乙方應(yīng)負(fù)相關(guān)法律責(zé)任及全部經(jīng)濟(jì)責(zé)任。乙方管理過程中，造成人員食堂中毒和其他食源性疾患，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)全部責(zé)任，風(fēng)險(xiǎn)抵押金不予退還（但乙方能證明自己沒有任何過錯(cuò)，僅承擔(dān)全部賠償責(zé)任）。

3.乙方未經(jīng)甲方許可擅自轉(zhuǎn)包給合同以外的第三人，甲方

有權(quán)解除合同，并由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.乙方未按協(xié)議要求履行合同的，甲方有權(quán)解除合同，責(zé)

任及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。

七、期滿移交

協(xié)議期滿后，乙方在甲方的綜合樓和新食堂因投資形成的一切不動(dòng)資產(chǎn)和可動(dòng)資產(chǎn)按當(dāng)時(shí)資產(chǎn)狀態(tài)無償和無條件移交給甲方。具體移交時(shí)間和方式由甲乙雙方商定。

八、其他約定事項(xiàng)

1.新食堂一樓餐廳須在2011年9月20日前開餐。否則推

遲一天罰款500元。

二、三樓經(jīng)營(yíng)在11月1日前試營(yíng)業(yè)。綜合樓投入裝修后力爭(zhēng)8個(gè)月完成。2012年11月10前試營(yíng)業(yè)。

2.如乙方能完全履行投資義務(wù)，甲方可視乙方實(shí)際經(jīng)營(yíng)情

況，如確有困難，每年給予乙方10萬元左右的經(jīng)營(yíng)成本補(bǔ)償。

3.經(jīng)營(yíng)期間，乙方要嚴(yán)格遵守有關(guān)法律法規(guī)和學(xué)校的規(guī)章

制度，嚴(yán)禁黃賭毒、法輪功、傳銷等非法行為。

4.乙方在經(jīng)營(yíng)期間應(yīng)使用自己的公司及品牌。

5.乙方應(yīng)引進(jìn)經(jīng)營(yíng)賓館和酒店的專業(yè)性公司或團(tuán)隊(duì)進(jìn)行經(jīng)

營(yíng)，確保經(jīng)營(yíng)成果和防范經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

6.與任何第三者發(fā)生的債務(wù)與甲方無關(guān)，乙方由于管理不

善或失誤造成的人身財(cái)產(chǎn)損失由乙方承擔(dān)。

7.若因國(guó)家發(fā)生重大政策性調(diào)整，或發(fā)生自然災(zāi)害以及不

可預(yù)見的經(jīng)營(yíng)性因素變化等不可抗拒的因素導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方可協(xié)調(diào)變更或解除合同，并依據(jù)有關(guān)規(guī)定協(xié)商補(bǔ)償。

8.本合同若發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方

約定：①由衡陽仲裁委員會(huì)仲裁；②向人民法院起訴。

9.承包期滿時(shí)是否續(xù)約或終止合同，甲乙雙方均提前一個(gè)

月通知對(duì)方。在同等條件下，甲方應(yīng)優(yōu)先考慮乙方續(xù)約。

10.合同如有未盡事宜，須經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，做出補(bǔ)

充約定，補(bǔ)充約定與本合同具有同等效力。

11.本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，合同附件與主

合同具有同等效力，合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

附件1：衡陽市委黨校食堂資產(chǎn)及設(shè)備設(shè)施清單

附件2：乙方投入的裝修及設(shè)備設(shè)施清單

附件3：承包規(guī)劃書（乙方提供，報(bào)甲方同意）

附件4：《關(guān)于加強(qiáng)黨校餐廳服務(wù)質(zhì)量管理的考核辦法》

附件5：《甲方關(guān)于食堂租賃經(jīng)營(yíng)的會(huì)議紀(jì)要》

附件6：《乙方向甲方每年交納租賃金數(shù)目表》

甲方：中共衡陽市委黨校（行政學(xué)院）乙方：____________

代表：_____________代表：_____________

簽訂日期：年月日

第四篇：酒店租賃經(jīng)營(yíng)合同書

酒店租賃經(jīng)營(yíng)合同書

出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：XXXX 企業(yè)注冊(cè)號(hào)：地址：

承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：XXXX 企業(yè)注冊(cè)（身份證）號(hào)： 地址：

根據(jù)《合同法》及其有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，就乙方租賃經(jīng)營(yíng)甲方的酒店事宜達(dá)成一致，并簽訂本合同，以資雙方共同遵守。

一、合同標(biāo)的

1、甲方將座落在XXX租賃給乙方經(jīng)營(yíng)，乙方根據(jù)合同約定享有經(jīng)營(yíng)管理權(quán)和租賃受益權(quán)。

2、甲方將經(jīng)營(yíng)酒店的證照提供給乙方保管使用，乙方應(yīng)妥善保管，并切實(shí)維護(hù)甲方的商譽(yù)。（營(yíng)業(yè)執(zhí)照可自行辦理，甲方原有營(yíng)業(yè)執(zhí)照轉(zhuǎn)給乙方使用）

二、經(jīng)營(yíng)方式

1、乙方租賃經(jīng)營(yíng)期間，實(shí)行獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧、自主經(jīng)營(yíng)、自主用工（不含：委派會(huì)計(jì)與設(shè)備設(shè)施管理員）。

2、甲方委派一名會(huì)計(jì)與一名設(shè)備設(shè)施管理員，分別負(fù)責(zé)乙方經(jīng)營(yíng)期間的會(huì)計(jì)核算與設(shè)備設(shè)施的保管工作，委派人員的薪酬由乙方負(fù)責(zé)。

第1頁，共10頁

3、甲方印章由甲方公司專人保管，乙方經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)需要使用甲方印章時(shí)，經(jīng)甲方印章管理員審核用印內(nèi)容后予以使用（用印業(yè)務(wù)不涉及借貸、抵押等業(yè)務(wù)）。

4、自乙方租賃日起，甲方租賃日前的債權(quán)與債務(wù)由甲方負(fù)責(zé)清收與清償，與乙方無關(guān)，甲方保留一專用帳戶用于清收與清償遺留業(yè)務(wù)。另行新增一帳戶專用乙方業(yè)務(wù)使用。

三、租賃期限

1、租賃期限為 五 年。2017年6月6日至2022年6月5日止。

2、合同期滿后，如雙方均同意續(xù)訂合同，雙方另行簽訂合同，在同等條件下乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。

四、租賃費(fèi)及繳納方式

1、乙方第一（即：2017年6月6日至2018年6月5日）的租賃費(fèi)為 130萬元人民幣（不含餐廳），第二至第五（即：2018年6月6日至2022年6月5日）每年的租賃費(fèi)為： 160 萬元人民幣（含餐廳）。

2、租賃費(fèi)每年交納一次，先交款后使用，第一年自本合同生效之日起3日以內(nèi)交納；第二年于次年的合同生效對(duì)應(yīng)日之前10日內(nèi)交納。其它，依此類推。

五、買受酒店產(chǎn)權(quán)

1、乙方僅可在第一租賃內(nèi)可選擇買受甲方標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)，標(biāo)的物作價(jià)原則按照甲方購建時(shí)的成本計(jì)價(jià)，（包含：土地價(jià)款及相關(guān)配套費(fèi)用、建安成本、裝修裝飾、設(shè)備設(shè)施及配套、相關(guān)稅費(fèi)等）具體作

第2頁，共10頁 價(jià)事宜由甲乙雙方協(xié)商確定。

2、甲方預(yù)留乙方第一的租賃權(quán)與買授權(quán)，乙方在選擇買受權(quán)時(shí)，已支付第一的租賃費(fèi)可抵減買受款。

六、產(chǎn)權(quán)變更

1、在本合同履行期間，甲方轉(zhuǎn)讓乙方租賃標(biāo)的的所有權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提前一個(gè)月書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先買受權(quán)。

2、乙方在第一租賃未行使買受標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)，在后的租賃期甲方售賣標(biāo)的時(shí)，乙方享有優(yōu)先買受權(quán)，乙方自行放棄優(yōu)先買受權(quán)的，乙方租賃合同終止。甲方給予乙方未租期限（未租期限按年計(jì)算，不足一年分配到整月計(jì)算）的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為乙方已經(jīng)營(yíng)整平均賬面凈利潤(rùn)的10%。（利潤(rùn)不能確定，雙方委托會(huì)計(jì)事務(wù)所審計(jì)確認(rèn)）。

七、經(jīng)營(yíng)證照與標(biāo)的物增設(shè)

1、甲方于本協(xié)議雙方簽字且乙方交付清款項(xiàng)之日十天內(nèi)將酒店經(jīng)營(yíng)的證照交給乙方，證照清單詳見附件。

2、上述證照在乙方租賃經(jīng)營(yíng)期間由乙方保管，證照的年檢工作及相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，甲方提供必要的協(xié)助。

3、乙方應(yīng)在本協(xié)議解除或終止之日將有效證照全部移交給甲方。

4、乙方擬對(duì)標(biāo)的物負(fù)一層進(jìn)行裝飾裝修進(jìn)行經(jīng)營(yíng)前，經(jīng)甲方允許進(jìn)行裝飾裝修，乙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定配備相應(yīng)的消防器材、設(shè)備及系統(tǒng)，乙方進(jìn)行的室內(nèi)外裝飾、裝修均應(yīng)當(dāng)依法辦理相應(yīng)的消防方面的批準(zhǔn)或國(guó)家規(guī)定的其他手續(xù)，并符合國(guó)家消防規(guī)范的要求，依法經(jīng)營(yíng)。

第3頁，共10頁

5、乙方投資對(duì)負(fù)一層裝飾裝修工程，乙方違約終止合同與租賃合同期滿無償轉(zhuǎn)交給甲方。甲方行使“本合同六項(xiàng)下2” 條款時(shí)，甲方給予乙方補(bǔ)償該裝飾裝修工程成本的折余凈值。（折舊年限按5年計(jì)算）

6、乙方投資對(duì)負(fù)一層裝飾裝修成本，以決算報(bào)告與賬務(wù)記載的金額為準(zhǔn)，雙方對(duì)該成本有異議，協(xié)商作價(jià)或共同委托評(píng)估事務(wù)所評(píng)估確認(rèn)價(jià)值。

八、租賃場(chǎng)所的交接與返還

1、本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)租賃場(chǎng)所進(jìn)行交接，甲方提供乙方租賃使用的財(cái)產(chǎn)、資料應(yīng)當(dāng)詳細(xì)列表或制作清單一式兩份，經(jīng)甲、乙雙方簽字、蓋章后作為本合同的附件。

2、乙方返還甲方租賃標(biāo)的時(shí)，應(yīng)參照本合同“

八、條項(xiàng)下

1、”條規(guī)定的交接手續(xù)、財(cái)產(chǎn)列表或者清單，以樓房及其全部附屬設(shè)施齊全，無主體以及結(jié)構(gòu)安全隱患，甲方原有的水、電、氣、暖氣線路、設(shè)備、設(shè)施，包括門窗、玻璃、裝飾、裝修等完好且能夠正常使用為原則，但因履行本合同“十一條之

4、”之規(guī)定乙方在租賃期間已經(jīng)改造、拆除、修繕并且已經(jīng)發(fā)生變化的部分除外。

3、乙方缺失與損壞交接租賃標(biāo)的物時(shí)，應(yīng)參照其實(shí)際價(jià)值給予甲方賠償、補(bǔ)償；協(xié)商不成時(shí)，以甲、乙雙方共同委托并經(jīng)依法評(píng)估的價(jià)值（價(jià)格）認(rèn)定、評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。

九、擔(dān)保及保證金

1、為了保證甲方財(cái)產(chǎn)的安全完整與乙方能正常經(jīng)營(yíng)、按時(shí)支付所有

第4頁，共10頁 工資、水電暖、稅費(fèi)等經(jīng)營(yíng)開支，乙方在簽訂合同時(shí)需另行交納擔(dān)保金20萬元人民幣。保證金在雙方簽訂合同時(shí)由乙方交給甲方。

2、乙方向甲方繳納保證金20萬元人民幣，作為擔(dān)保甲方財(cái)產(chǎn)的安全、完整與乙方履約合同條款的保證。

3、合同期滿乙方如數(shù)、完整、交接資產(chǎn)以及乙方無違約與未接債務(wù)的，甲方應(yīng)在協(xié)議終止后1個(gè)月內(nèi)退還保證金給乙方。

4、在任何情況下乙方均不得用保證金充抵租金、水電費(fèi)、部門收費(fèi)、員工工資等。否則視為乙方違約，即保證金歸甲方所有，乙方按合同約定承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。

5、乙方繳納的保證金由甲方保管期間，不計(jì)收利息。

十、甲方的權(quán)利及義務(wù)

1、甲方有權(quán)按合同約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。

2、本協(xié)議簽定后甲方應(yīng)及時(shí)將酒店移交給乙方使用，乙方在確認(rèn)甲方提供的設(shè)備設(shè)施等處于適用狀態(tài)，能夠滿足乙方正常租賃經(jīng)營(yíng)需要時(shí)予以按收（詳見移交清單）。

3、甲方為乙方提供寬松的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，無重大問題或特殊情況，不得干預(yù)乙方經(jīng)營(yíng)，甲方有權(quán)對(duì)乙方財(cái)務(wù)進(jìn)行查看與出租標(biāo)的物完整和安全性予以檢查和監(jiān)督。

4、甲方保證提供酒店設(shè)備設(shè)施管道的線路圖提供給乙方查閱，以便乙方經(jīng)營(yíng)過程中負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)。

5、乙方未支付員工工資達(dá)到總員工人數(shù)的50%，并引相關(guān)部門的干涉及處罰時(shí)，甲方有權(quán)停止乙方使用所有設(shè)備，乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約

第5頁，共10頁 責(zé)任。

十一、乙方的權(quán)利及義務(wù)

1、乙方應(yīng)按約定及時(shí)足額繳納租金及相關(guān)費(fèi)用。

2、乙方承租范圍內(nèi)的樓房及其全部配套附屬設(shè)施、增建設(shè)施適時(shí)維修與保養(yǎng)，確保設(shè)備設(shè)施有效運(yùn)轉(zhuǎn)并符合國(guó)家有關(guān)安全技術(shù)規(guī)范的要求，相應(yīng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但不包括對(duì)于樓房及其附屬設(shè)施主體、結(jié)構(gòu)安全的維護(hù)產(chǎn)生的費(fèi)用。

3、經(jīng)營(yíng)期間的水電暖費(fèi)、各項(xiàng)稅費(fèi)（不含酒店資產(chǎn)應(yīng)交的房產(chǎn)稅）、行政性收費(fèi)、人員工資及其他有關(guān)部門收取的費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。

4、乙方確需適當(dāng)調(diào)整酒店裝飾的，應(yīng)事先征得甲方書面同意，所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)，在合同終止時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)將調(diào)整后的裝飾及一切設(shè)備無償?shù)匾平唤o甲方享有。

5、未經(jīng)甲方同意，不得擅自使用甲方財(cái)產(chǎn)對(duì)外出租，不得擅自處置甲方財(cái)產(chǎn)。

6、乙方不得以酒店名義對(duì)外進(jìn)行擔(dān)?；驈氖屡c經(jīng)營(yíng)范圍無關(guān)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得做任何有損甲方利益的行為。

7、因乙方管理瑕疵而造成的各類安全責(zé)任事故由乙方負(fù)擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

8、乙方自行負(fù)責(zé)酒店以及關(guān)聯(lián)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的安全保衛(wèi)、社會(huì)治安綜合治理、市容環(huán)境衛(wèi)生、門前三包等方面的各項(xiàng)管理工作，所需費(fèi)用自負(fù)。

第6頁，共10頁

十二、違約責(zé)任

1、雙方應(yīng)當(dāng)全面履行本合同約定，任何一方違約的，違約金數(shù)額為年租賃費(fèi)的 30 ％，因此而給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任。違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，還應(yīng)賠償守約方的損失。

2、乙方未能按時(shí)交納租金、水電費(fèi)等相關(guān)部門費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按每延期一日按應(yīng)交納總金額 2 ％向甲方支付違約金，直到交清全總費(fèi)用為止；同時(shí)甲方享有停止相關(guān)設(shè)備的使用權(quán)（包括水、電、暖等設(shè)備的使用），乙方超出一個(gè)月仍未交清的，甲方有權(quán)利單方解除合同并追究乙方違約責(zé)任。

3、合同期滿后，如甲、乙雙方未能續(xù)訂租賃合同，乙方應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)無條件予以清場(chǎng)并返還甲方租賃標(biāo)的；超過三十日即屬于超期占用，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并根據(jù)乙方超期占用的期間（不足一月按一月計(jì)），參照本合同規(guī)定的租賃費(fèi)金額雙倍計(jì)算月租賃費(fèi)，由乙方負(fù)擔(dān)超期占用期間的使用費(fèi)，因此而給甲方造成其它經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任。

4、一方違約的，守約方有權(quán)提前解除合同或終止本合同的履行。

十三、免責(zé)條件

1、甲方行駛“本合同六項(xiàng)下2” 條款免責(zé)，不適用違約，按“本合同六項(xiàng)下2”條款執(zhí)行。

十四、其它

1、合同期滿后，甲方如重新對(duì)外發(fā)包經(jīng)營(yíng)，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

第7頁，共10頁

2、乙方經(jīng)營(yíng)期間形成的債權(quán)與債務(wù)與甲方無關(guān)，由乙方清收與清償。乙方應(yīng)結(jié)清各項(xiàng)債務(wù)（不僅限于：稅費(fèi)、水暖電氣等），并在相應(yīng)媒體對(duì)債權(quán)人發(fā)布公告，限期向乙方申報(bào)確認(rèn)債權(quán)。

3、合同中如有未盡事宜，應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充條款具有與本協(xié)議同等的法律效力。

4、本合同雙方簽字后生效。雙方因本合同發(fā)生糾紛雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的雙方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地人民法院提起訴訟。

5、本合同一式二份，甲乙雙方各一份。

甲方（公章）：

乙方：（公章）法定代表人： 法定代表人：

簽約地點(diǎn)： 簽約地點(diǎn)： 簽約日期： 簽約日期：

第8頁，共10頁

第9頁，共10頁

第10頁，共10頁

第五篇：酒店租賃經(jīng)營(yíng)協(xié)議

酒店租賃經(jīng)營(yíng)協(xié)議

店主（房主）：陳鐸（簡(jiǎn)稱甲方）

經(jīng)營(yíng)者：江秀云（簡(jiǎn)稱乙方）

經(jīng)甲、乙雙方自愿友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方龍山路東40棟3-106酒店（向日葵酒店），交給乙方經(jīng)營(yíng)。期限暫定壹年，即從2011年元月1日至2011年12月31日止。

二、乙方經(jīng)營(yíng)期間，水、電、煤氣、電話、衛(wèi)生、工商管理費(fèi)、稅收、等各種費(fèi)用由乙方自理，辦理各種證照費(fèi)用乙方自理，甲方給予協(xié)助。經(jīng)營(yíng)期間，乙方需守法經(jīng)營(yíng)，按章納稅，經(jīng)營(yíng)期間如果發(fā)生甲方交納稅、費(fèi)均由乙方承擔(dān)，乙方在經(jīng)營(yíng)期間產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)等經(jīng)濟(jì)糾紛乙方自行處理，與甲方無關(guān)。

三、甲方收取乙方壹仠肆佰元整/月租賃經(jīng)營(yíng)費(fèi)，2個(gè)月一支付，上支下月，逾期甲方有權(quán)收回酒店，乙方應(yīng)無條件退出經(jīng)營(yíng)。租賃經(jīng)營(yíng)費(fèi)一年一議。

四、乙方裝璜改造酒店需經(jīng)得甲方同意，費(fèi)用乙方承擔(dān)，不得作價(jià)轉(zhuǎn)讓。未經(jīng)甲方同意乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓酒店，如發(fā)生未經(jīng)甲方許可造成甲方經(jīng)濟(jì)損失，乙方承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)賠償。甲方裝璜的門面及水、電、煤氣、電話、上下水管道等設(shè)施設(shè)備如損壞，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)和作價(jià)賠償。

五、酒店租賃經(jīng)營(yíng)到期，如雙方無意愿續(xù)租（需提前1-2個(gè)月通知對(duì)方），甲方無義務(wù)為乙方購置的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，乙方無條件退出經(jīng)營(yíng)。

六、甲、乙雙方共同遵守上述條款，違約造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失負(fù)責(zé)賠償對(duì)方，未盡事宜雙方友好協(xié)商解決，本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：乙方：

年月日