第一篇：物業(yè)裝修管理服務協(xié)議

物業(yè)裝修管理服務協(xié)議

承租人：________________________________________________ 裝修單位（施工單位）：___________________________________ 物業(yè)管理人（物業(yè)管理企業(yè)）：_____________________________ 為了確保各承租人順利進行裝修，避免在裝修過程中出現(xiàn)違章現(xiàn)象，損害公共利益及因裝修影響相鄰承租人的正常商業(yè)活動而引起糾紛，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)特制定本協(xié)議，敬請各物業(yè)承租人及受委托裝修單位依據(jù)本協(xié)議進行裝修。

一、裝修工程申請程序

1、裝修申報：承諾人及裝修施工單位在裝修前應向物業(yè)管理企業(yè)進行申報，申報須提交下列書面材料：

a.詳細填寫裝修申請表； b.提供裝修方案，具體包括：

★施工圖紙（平、立面圖）

★頂棚設計圖（標明燈位、檢修口、消防等位置）

★地面設計圖（地盒、地埋）

★各系統(tǒng)設計圖（強電、弱電、空調(diào)、通風等）

★其他經(jīng)物業(yè)業(yè)主方或物業(yè)管理人審核需要承租人提交的圖紙及方案等

c.施工單位須持《企業(yè)營業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》、《消防許可證》和相關(guān)證件，且應向物業(yè)管理企業(yè)提交上述證件的復印件。

2、簽訂《裝修管理服務協(xié)議》。

3、交納裝修保證金（免收管理服務費）: a.施工單位裝修保證金：___元/㎡； b.《臨時出入證》辦證費每人____元。4.領(lǐng)取《裝修施工許可證》。

5、衛(wèi)生間地面裝修時必須經(jīng)48小時閉水試驗，并經(jīng)物業(yè)管理企 業(yè)驗收后方可進行施工。

6、裝修過程中物業(yè)管理企業(yè)工程人員、房管員及保安員可隨時進入施工現(xiàn)場巡查監(jiān)督。

7、裝修進入到封頂竣工階段時，裝修單位應提前三天以書面形式向物業(yè)管理企業(yè)申請隱蔽工程驗收，如未經(jīng)驗收，擅自封頂，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)安排拆除隱蔽部分遮擋再驗收，由此造成的損失（人工費、材料費）由裝修單位負責。

8、裝修完工后，裝修單位亦應提前以書面形式申請竣工驗收。物業(yè)管理企業(yè)對該物業(yè)專有部分裝修是否符合規(guī)定進行驗收。如有不符合相關(guān)規(guī)定之處，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)責令裝修單位限期整改，并采取相應措施，直至符合規(guī)定。

9、裝修過程中無違章行為發(fā)生，檢查驗收合格后一個月內(nèi)，方能退還裝修保證金（不計利息）。

二、裝修施工規(guī)范

為確保物業(yè)和公共設施的安全，各承租人或使用人及裝修施工單位均須遵守以下規(guī)范。

（一）裝修范圍：

1、裝修不得改變房屋的柱、梁、板、承重墻，不得隨意改變給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)，如確有改動需求，必須提出書面申請及變更方案，經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)工程人員審定，應報物業(yè)業(yè)主方同意后方可施工。

2、不準擅自鑿降樓面，地面裝修材料厚度不得超過12mm。

3、使用電器等不得超過配電箱容量，嚴禁擅自亂拉、亂接電源線。如需超容量用電，須與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商后，在指定位置接臨時電源線，否則，造成的一切后果由責任人負責。

4、承租人或使用人只限于在單元內(nèi)部裝修，禁止改變公用部位外觀，禁止在單元外做任何廣告形式的裝飾。

5、戶門外門牌號由物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一訂做安裝。

（二）施工規(guī)則：

1、裝修人員必須嚴格執(zhí)行政府有關(guān)消防安全條例規(guī)定及其他相關(guān)的法律、法規(guī)。

2、各裝修單位須將物業(yè)管理企業(yè)發(fā)出的《裝修施工許可證》張貼于戶門或室內(nèi)醒目位置處，以便查看。

3、施工方必須對其下屬、裝修工人的行為負責，并為其申領(lǐng)《臨時出入證》。

4、施工人員進出大廈，必須配帶物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一發(fā)放的《臨時出入證》，并應衣著整齊，行為文明，否則物業(yè)管理企業(yè)將不許其進入大廈。

5、施工現(xiàn)場禁止吸煙和動用明火，亦不得使用電爐、煤氣等燃具，如確需動用電焊機等設備，須征得物業(yè)管理企業(yè)的書面同意并指派專人負責，且須自備手提滅火器（不少于2個）。

6、為確保大廈安全，裝修期間施工人員一律不準在大廈內(nèi)、裝修單元內(nèi)留宿或在非工作區(qū)逗留，亦不得乘坐客用電梯。

7、施工人員不得在大廈內(nèi)隨地大小便、賭搏、酗酒、斗毆等。

8、大廈內(nèi)的消防設施、設備，不允許擅自動用或變更。

9、房屋頂棚、墻面、地面、隔斷等只許使用不燃性、難燃性等裝修材料，能燃性裝修材料須刷涂防火涂料，嚴禁使用可燃性的裝修材料。

10、房屋內(nèi)增加隔斷不得使用承重材料。

11、裝修施工中，施工單位不得擅自占用其它空置房間，如有需要，須向物業(yè)管理企業(yè)申請，并負責保護房內(nèi)已有設施。

12、嚴禁使用電梯搬運裝修材料，否則，由此造成電梯事故或外觀損壞的，由施工單位負完全責任。

13、因施工造成管道堵塞、滲漏、停電、停水損壞他人物品和公 3 共設施設備的，由施工單位負責。

14、裝修工程只限在《裝修施工許可證》指定的戶內(nèi)進行，不得在走廊、通道或其它公共地方進行，裝修工具、材料等不得占用樓宇的公共場所。裝卸建筑材料如沙、水泥等不得直接倒于臨時占用的公共場所地面之上，須墊放布料等物，以免污染、損壞地面。

15、裝修單位不得擅自進行裝修，必須經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)同意后方可動工。

16、大廈整體交付使用3個月內(nèi)，裝修時間為8：00到20：00；3個月后，在8：00至20：00的時間內(nèi)，裝修時不得使用噪音較大的電動工具，以免影響其他承租人正常營業(yè)，確需動用電動工具，可安排在20：00至23：00。

17、嚴禁在供電線路、供水管道上私自接線、接管，有此行為者，將視為偷電、偷水行為，并進行加倍賠償。

18、物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)勒令違章施工人員停止施工，如多次違章者，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)采用有效措施阻止（如暫停水、電等），直至取消該裝修單位承攬大廈裝修業(yè)務的資格。

19、裝修工程完工一個月內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)因裝修施工造成管道堵塞、滲漏水、停電、損壞他人物品或公共設施等由裝修單位負責修復、賠償。

20、裝修發(fā)生違章行為、責任事故、物業(yè)損壞或人身損害時，承租人、裝修單位均為第一責任人，均獨立承擔責任和接受處罰并限期復原。

三、違章裝修處罰辦法

1、違反裝修施工規(guī)范中裝修范圍所列條款者，除恢復原狀外另追加原工程造價成本的2倍處罰。

2、違反裝修施工規(guī)則中第1--7條者，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)將行為人清理出商城。

3、違反裝修施工規(guī)則中第8--16條的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)給予停電、停水處理，并視情節(jié)給以500至10000元的處罰。

4、違反裝修施工規(guī)則中第17條的，除恢復原狀外按私接容量3個月以上的時間追補電費、水費。

以上條款請各物業(yè)承租人（使用人）共同遵守，與我們一起為創(chuàng)造一個安全、文明、衛(wèi)生的商業(yè)環(huán)境而努力。

承租人（簽章）： 年 月 日

裝修單位（簽章）： 年 月 日

物業(yè)管理人（簽章）： 年 月 日

第二篇：物業(yè)裝修管理服務協(xié)議2

裝修管理服務協(xié)議

為加強小區(qū)內(nèi)裝修活動的管理，保持良好的生活環(huán)境，維護小區(qū)全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益，依據(jù)國家相關(guān)法規(guī)制定《業(yè)主裝修管理服務協(xié)議》。本協(xié)議參照中華人民共和國建設部令第110號《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》制定。第一條裝修規(guī)定

本協(xié)議中的裝修規(guī)定即為業(yè)主的義務，亦即為物業(yè)公司的權(quán)利。物業(yè)公司與業(yè)主均應遵守以下裝修規(guī)定：

l.業(yè)主和施工方承諾遵守《業(yè)主裝飾裝修管理規(guī)定》

2.業(yè)主選擇的家居裝修企業(yè)必須持有政府主管部門頒發(fā)的、表明有能力從事家居裝修的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書。裝修施工單位承接家居裝修工程，必須持有由政府主管部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照和相應的資質(zhì)證書。如非業(yè)主本人辦理裝修手續(xù)，還需提供業(yè)主的書面委托書及身份證復印件。

3．房屋裝修前，業(yè)主必須會同裝修是施工單位向物業(yè)公司申報登記，如實申報裝修項目、標準、施工人數(shù)、擬開工時間和竣工時間等內(nèi)容，并提交裝修合同復印件，交驗施方真實有效的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書的復印件(存入業(yè)主檔案)。同時提供與施工相關(guān)的圖紙：水路施工圖、電路施工施工圖、墻體施工圖各兩份（物業(yè)裝修監(jiān)理審批，客服業(yè)主檔案存留）。

4．業(yè)主的裝修活動必須保證建筑主體結(jié)構(gòu)安全和配套設備設施使用功能，并嚴格按照申請的項目進行，嚴禁下列行為：（1）改變房屋主體和承重結(jié)構(gòu)；

（2）擅自在承重墻、地面、排煙管道上打孔、剔鑿，或拆除連接陽臺的墻體、門窗；（3）不適當?shù)卦黾訕堑孛婧奢d，包括在室內(nèi)砌墻、超負荷吊頂、安裝大型燈具、鋪貼1厘米以上石材等；

（4）擅自改動配電設備設施、電話、電視信號線路，未穿管就直接埋設或改線。（5）破壞廚房、廁所的地面防水層；

（6）擅自改動上、下水管線、地漏以及改變給排水設施的使用功能；（7）擅自改動、包封燃氣管道及配套設施；間進行堆放、清運。嚴禁在窗外、陽臺外、樓梯、過道、天臺等公共場所堆放、拋散裝修垃圾。

（8）破壞采暖系統(tǒng)，致使采暖系統(tǒng)漏水或滲漏（注：本小區(qū)采用地輔熱供暖方式取暖）；（9）使用不符合消防要求的裝修材料；（10）影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的其他行為。

5．房屋裝修確需改變建筑物主體承重結(jié)構(gòu)或明顯加大荷載的，業(yè)主應委托建筑物原設計單位或有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案，報政府工程設計主管部門審批，批準后方可施工，并于施工結(jié)束后報政府工程驗收主管部門驗收。

6．樓頂、平臺、外門、窗、陽臺的裝修及空調(diào)的安裝，必須嚴格遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，保證建筑物外觀的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

7．裝修衛(wèi)生間、廚房隱蔽工程完工后必須重新做防水，經(jīng)24小時閉水試驗無滲漏后再進行裝修。裝修全部完工后再次做閉水試驗，確保無滲漏，并應有相關(guān)鄰居住戶業(yè)主確認簽字（與衛(wèi)生間廚房相鄰的平層及下層住戶）。

8．下水主管道及閥門（或計量表）安裝處應留有方便檢查維修的檢修口，若未留檢修口或檢修口太小，由此造成的維修不便所產(chǎn)生的一切責任和經(jīng)濟損失由業(yè)主自行承擔。9．裝修施工前，施工方應如實申報施工人員名單，交驗施工人員有效證件，填寫《裝修施工人員登記表》，辦理《臨時出入證》和《裝修許可證》。

10．裝修施工時，施工方應將《裝修許可證》復印件張貼在裝修戶門上，以便于物業(yè)公司監(jiān)管和巡查。

11．施工人員應佩帶《臨時出入證》，以便于物業(yè)公司進行出入管理。凡未辦理《裝修許可證》和《臨時出入證》而擅自施工者，將按違約行為處理。12．施工方應嚴格遵守裝修施工時間。裝修施工時間為： 周一到周五：8：00—12：00；14：00—18：00 周六到周日：9：30—12：00；14：00—18：00 節(jié)假日：9：30—12：00；14：00—18：00施工方不得擅自延長施工時間，節(jié)假日及周六、周日只允許進行不產(chǎn)生噪音及強烈振動的施工作業(yè)。13．施工方必須教育其施工人員遵紀守法，裝修施工過程中，嚴禁有下列行為：（l）用磚頭或其他物品頂住電梯、防火門；

（2）將裝修垃圾、各類膠、漆等雜物倒入下水管道（污水、雨水管道）；

（3）騷擾其他業(yè)主、使用人或影響其他業(yè)主、使用人的正常生活，或造成其他業(yè)主、使用人投訴和財產(chǎn)損失；

（4）在其他業(yè)主、使用人門前逗留、休息；（5）在規(guī)定的裝修時間外施工；

（6）擅自進入地下室、天臺及地下停車場，嚴禁在天臺、通道或樓邊等公共場所加工作業(yè)。（7）擅自搭接公用水、電；

（8）在小區(qū)內(nèi)吵架、斗毆、吸毒或從事販毒、色情等違法亂紀活動。

14．施工方應當安全施工，不得將電線直接接在插座或漏電開關(guān)上；不得在裝修房間內(nèi)抽煙、使用電爐或自帶煤氣罐進場做飯以及其他不符合安全規(guī)范要求的行為。15．施工方在裝修過程中，如需要進行電焊操作，須事先向物業(yè)公司提出申請，并附有操作人員的合法有效操作證書，做好防范措施后方可施工。

16施工方運送砂子、石子等散性材料必須在區(qū)外先袋裝化，否則物業(yè)公司工作人員有權(quán)不予放行。裝修垃圾須及時入袋搬運，并按照物業(yè)公司指定的位置、方式和時間進行運放。不得長時間將裝修垃圾堆放在樓內(nèi)公共通道內(nèi)或不安制定位置、方式和時間運放垃圾。

17．施工方應加強消防工作，遵守消防規(guī)定，作業(yè)現(xiàn)場應配備滅火器，并做好防火措施。18．裝修過程中，施工方必須指派專人負責安全工作，嚴密巡視，防止各類案件發(fā)生，發(fā)現(xiàn)可疑情況應及時報告物業(yè)公司。

19．裝修時，施工方必須關(guān)閉戶門，避免灰塵或噪音影響公共環(huán)境。

20．在裝修期間，若施工方需搬運任何物資出小區(qū)，應提前與物業(yè)公司聯(lián)系，經(jīng)與業(yè)主確認后方可辦理運出手續(xù)。

21．裝修完畢，業(yè)主按國家有關(guān)規(guī)范驗收合格后，向物業(yè)公司提出申請，物業(yè)公司指定專人檢查是否有違反裝修管理的行為。

22.業(yè)主在進行地面施工過程中，如果對該采暖系統(tǒng)造成破壞，導致該系統(tǒng)漏水，或者由于所使用的沙漿水分過多，導致滲漏，造成對樓下相鄰業(yè)主的損害，要承擔由此引發(fā)的全部法律責任，物業(yè)有權(quán)扣除全部或部分裝修保證金、要求恢復原樣、責令停工。造成其他業(yè)主或物業(yè)公司損失的，業(yè)主和施工方應承擔全部賠償責任。23.不得進行任何形式的天然氣管道封包，私改天然氣管道及附屬物。

24如在裝修許可證審批期限內(nèi)未完成裝修工作，應在裝修許可證到期前一周內(nèi)到物業(yè)公司進行延期申請，如未進行延期申請物業(yè)公司將禁止任何形式裝修工作。第二條有關(guān)費用 收費項目收費標準：

居民樓每戶繳納裝修保證金？元；(業(yè)主？元；施工方？元)施工人員臨時出入證辦證工本費：每證？元，押金？元； 裝修管理費每日？元； 建筑垃圾清運費每戶？元/月

滅火器租金每日？元/個；押金？元（施工隊自備滅火器的，不需交納此項費用）。

裝修管理費在辦理裝修結(jié)算時從裝修保證金中直接扣除；經(jīng)物業(yè)公司驗收，對建筑主體結(jié)構(gòu)和配套設備設施無破壞改動，無違約裝修，未對毗鄰業(yè)戶造成損壞或影響，沒有違反<<業(yè)主裝飾裝修管理規(guī)定>>，沒有對他人財產(chǎn)或共用部位、共用設施設備等造成損害的，經(jīng)過三個月的使用后，業(yè)主憑收據(jù)退回剩余的裝修管理保證金（不含利息），或由業(yè)主確認轉(zhuǎn)成物業(yè)費。第三條違約責任

1、業(yè)主違反本協(xié)議第一條第二款第1項至第6項約定的，物業(yè)公司有權(quán)扣除全部或部分裝修保證金、要求恢復原樣、責令停工。造成損失的，業(yè)主與施工方應承擔連帶賠償責任。

2、施工方違反本協(xié)議第一條第二款第8項至第19項和第22項約定的，物業(yè)公司有權(quán)扣除全部或部分裝修保證金、要求恢復原樣、責令停工。造成損失的，施工方應承擔全部賠償責任。

3、違反本協(xié)議第一條第二款第23項的物業(yè)公司將暫扣裝修保證金直至問題整改完成，經(jīng)天然氣公司驗收確認后方可退還裝修保證金。

4、施工方施工人員有違法亂紀行為的，物業(yè)公司有權(quán)嚴肅處理直至報送公安機關(guān)。

5、施工方施工人員違反操作規(guī)定，破壞公共部位、共用設施（包括樓道、門廳、電梯、墻面、陽臺等）或其他業(yè)主、使用人專有部位、專用設施的，施工方應承擔全部賠償責任。

6、因施工造成相鄰房屋及其管道堵塞、滲漏、停電、停水等，由業(yè)主和施工方承擔連帶責任。第四條特別約定

1、業(yè)主與施工方之間因裝修問題產(chǎn)生的任何爭議，由業(yè)主和施工雙方自行協(xié)調(diào)解決，與物業(yè)公司沒有任何關(guān)系。物業(yè)公司沒有任何義務處理業(yè)主與施工方之間的任何爭議，也沒有任何義務代其中一方處理爭議。物業(yè)公司也不承擔由業(yè)主和施工雙方爭議產(chǎn)生的任何后果。

2、施工方施工人員在施工過程中若有人員傷亡事故發(fā)生，由施工方自行處理善后事宜。第五條其他約定

1、本協(xié)議書自簽字或蓋章之日起生效。

2、次協(xié)議一式三份業(yè)主一份、施工方一份、物業(yè)公司一份存入業(yè)主檔案。物業(yè)（蓋章）： 業(yè)主（簽字）： 經(jīng)辦人： 代理人（簽字）：

施工方（蓋章）： 經(jīng)辦人（簽字）：

年 月 日

第三篇：裝修管理服務協(xié)議

【富邑華庭】房屋裝飾裝修管理服務協(xié)議

甲方：【物業(yè)服務企業(yè)】：四川盛世中瑞物業(yè)服務有限公司富邑華庭物業(yè)服務中心 乙方：【業(yè)戶】： 棟 單元 號/ 棟 號商鋪 丙方：【裝飾裝修單位】：

為加強【富邑華庭】小區(qū)房屋的裝飾裝修管理，保證房屋結(jié)構(gòu)安全，規(guī)范房屋裝飾裝修行為，維護公共安全和公眾利益，保證房屋質(zhì)量和小區(qū)公用部位和共用設施設備免受損壞。根據(jù)《中華人民共和國消防法》、國務院令第379號《物業(yè)管理條例》、建設部令第110號《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《成都市物業(yè)管理條例》、成都市人民政府關(guān)于《成都市城市房屋裝修結(jié)構(gòu)安全管理規(guī)定》、《成都市城市建筑垃圾管理規(guī)定》及《成都市城市戶外廣告和招牌設臵管理暫行規(guī)定》、《成都市消防條例》、成價費[2004]239號“成都市物價局、成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于貫徹實施《四川省物業(yè)服務收費管理細則》意見的通知”等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定以及《富邑華庭（前期）物業(yè)服務合同》、《富邑華庭臨時管理規(guī)約》，就富邑華庭小區(qū)內(nèi)房屋的裝飾裝修活動，于乙方和丙方辦理房屋裝飾裝修手續(xù)前，甲、乙、丙三方就房屋裝飾裝修管理簽訂本協(xié)議。

第一條 裝飾裝修工程實施內(nèi)容

(一)乙方委托丙方（乙方自裝）對該房屋室內(nèi)空間、地面、內(nèi)墻面、天棚面進行表面裝飾裝修，地面裝飾裝修材料的厚度不得超過20毫米；

(二)裝飾裝修不得改變房屋原設計用途、功能及布局，露、陽臺裝飾裝修不得加裝護欄、防雨遮陽棚等政府明令禁止的行為；

(三)衛(wèi)生間裝飾裝修不得破壞防水層；

(四)底層、頂層私家花園綠化裝修方案及安裝中央空調(diào)須提前5天報甲方審核備案后方可施工；

(五)熱水器、抽油煙機、洗衣機等均應按設計位臵或指定位臵安裝；(六)空調(diào)室外機必須在設計位臵或指定位臵安裝；

(七)商鋪招牌安裝方案、安裝中央空調(diào)必須提前5天以書面形式報甲方審核通過、備案后方可施工。第二條 裝飾裝修手續(xù)辦理

（一）申 請

1、乙方于裝飾裝修施工七日前與丙方負責人共同持乙方本人有效身份證件以及證明其合法權(quán)益的有效證明（乙方本人未能親自辦理時，受托辦理人需帶上乙方親筆簽名捺印的書面委托書一份，還應包含乙方身份證復印件及受托人的身份證復印件各一份）以及丙方單位的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)等級證書、裝飾裝修方案說明、施工平面圖、水電施工圖、施工合同（協(xié)議）等相關(guān)資料（丙方的所有證照、合同及圖紙等均必須在復印件上加蓋鮮章）至物業(yè)服務中心，填寫《裝飾裝修申請表》，裝修方案設計圖紙必須詳細標明水、電、管線的走向，各種設備、設施的位臵及所用建筑材料的材質(zhì)和防火性能等；

2、租戶辦理裝修申請，必須提供與乙方簽訂的《房屋租賃協(xié)議》和《房屋裝飾裝修委托書》并同時附上租賃雙方的身份證復印件；

3、乙方申報自裝手續(xù)的，必須具備本條第一項中規(guī)定的有關(guān)資料（包括裝飾裝修方案說明、施工平面圖、水電施工圖等資料）；

4、安裝有自動消防設施的商鋪，原消防設施不得隨意改動，如確須改動：（1）裝修前必須報武候區(qū)公安消防大隊審核，取得《消防審核意見書》，交物業(yè)服務中心備案；

（2）裝修竣工后必須再次報武候區(qū)公安消防大隊驗收，取得《消防驗收合格書》，交物業(yè)服務中心備案。

5、乙方或丙方未辦理裝修手續(xù)擅自開工的，甲方有權(quán)采取暫停水電服務等方式拒絕其施工，有權(quán)拒絕其施工人員進入小區(qū)，并且將報送房地產(chǎn)主管部門進行處理。

（二）審 核

1、凡不涉及改動房屋建筑結(jié)構(gòu)、妨礙相鄰、影響外立面等的裝飾裝修，物業(yè)服務中心在接到業(yè)主裝飾裝修申請后，三日內(nèi)給予審核備案，并與乙方和丙方簽訂本協(xié)議；

2、凡涉及改動房屋主體及承重結(jié)構(gòu)（拆墻、拆除外門窗、陽臺等）或者超過規(guī)范增加樓面荷載的裝飾裝修方案，需提交原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出的設計方案，并由乙方或丙方自行申報成都市富邑華庭區(qū)房產(chǎn)管理局辦理《房屋裝修結(jié)構(gòu)安全批準書》，物業(yè)服務中心方與乙方和丙方簽訂本協(xié)議；

3、屬轉(zhuǎn)租物業(yè)的，租戶須持乙方的《書面委托書》及《房屋租賃協(xié)議》方能辦理該房屋的二次裝飾裝修手續(xù)。第三條 允許施工的時間

(一)房屋裝飾裝修必須在以下規(guī)定的時間內(nèi)進行：

1、星期一至星期五：上午8:30—12:00；下午14:00—18:00

2、雙休日： 上午9:00—12:00；下午14:00—17:30

3、國家法定節(jié)假日不得施工。因特殊原因確需施工，必須提前48小時向甲方提出書面申請，經(jīng)允許后方可施工，施工時不得使用電動工具，不得影響其他業(yè)主的正常生活。施工時如對其他業(yè)主正常生活、經(jīng)營造成影響的，甲方有權(quán)予以提醒或要求停止施工；

4、當小區(qū)入住率達到50%以上時，甲方有權(quán)要求雙休日及節(jié)假日停止施工。第四條 施工期限

（一）乙方委托丙方（乙方自裝）對該房屋進行裝飾裝修，其工程施工期限自乙方或丙方到甲方辦理完畢有關(guān)裝飾裝修手續(xù)，并取得《裝修施工證》之日起計算：平層和商鋪60天之內(nèi)應實施完畢，躍層及花園洋房90天之內(nèi)應施工完畢；

（二）因特殊情況確需延長施工期限的，乙方或丙方必須提前三日至甲方填寫《裝修延期申請表》，經(jīng)甲方現(xiàn)場核準后方可延期。第五條 裝修施工人員管理

（一）施工人員進入小區(qū)必須出示本人《臨時出入證》，并在小區(qū)內(nèi)將《臨時出入證》按規(guī)定佩帶，便于識別，無有效“臨時出入證”的裝修人員不得進入小區(qū)；

（二）施工人員要衣著整齊，不得裸露身體或做出不雅觀的行為，否則甲方有權(quán)沒收其出入證并限制進入；

（三）進入小區(qū)的施工人員應自覺遵守政府有關(guān)治安法規(guī)、條例和物業(yè)管理有關(guān)制度，服從甲方的管理，不得在非工作區(qū)逗留，不得隨地吐痰、亂丟紙屑、煙頭、喧嘩或打鬧，也不能在小區(qū)內(nèi)飲酒賭博、留宿、在施工現(xiàn)場生火煮飯，更不得有損壞、盜竊小區(qū)內(nèi)設施設備的行為，違者甲方有權(quán)采取相應管理措施予以制止，同時視情節(jié)輕重程度報送公安機關(guān)處理；

（四）施工人員應接受并配合公安機關(guān)和甲方的安全抽查,“三無”(無身份證、無務工證、無暫住證)人員不得進入小區(qū)。第六條 裝修垃圾清運和處理

(一)裝修垃圾按規(guī)定于每日下午15:00—17:00裝袋封好清運至甲方指定的堆放地點，由甲方委托政府環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運；

(二)甲方按政府頒布的收費標準在裝修方辦理《裝修施工證》時向裝修方收取裝修垃圾清運費（政府定價，隨政府價格調(diào)整而調(diào)整），收費標準按建筑面積為：2.00元/平方米；(三)裝修改建需拆除墻體以及私家花園施工泥土以體積為計算單位加收裝修垃圾清運費：50.00元/立方米（此項收費標準甲方已經(jīng)過仔細測算，如乙方對該收費標準有異議，可自行委托環(huán)衛(wèi)單位單獨清運，由此所產(chǎn)生的一切后果與甲方無關(guān)）；

(四)不足1平方米按1平方米計算；

(五)凡違反規(guī)定亂扔亂倒裝修垃圾者甲方有權(quán)予以制止，并責令違規(guī)者支付清運費用。對環(huán)境造成污損的，甲方有權(quán)對責任方追究賠償責任。第七條 材料裝卸、運輸

（一）乙方或丙方搬運裝飾裝修材料、機具進入小區(qū)必須持《裝修施工證》在甲方處填寫《裝修材料/機具進入申請表》，并主動接受甲方工作人員的查驗并登記，經(jīng)核實無易燃易爆等違禁品后方可進入；搬運物品出小區(qū)前乙方或丙方應先到甲方辦理《物品出門條》手續(xù)，辦理手續(xù)時必須出具《裝修施工證》、丙方的營業(yè)執(zhí)照復印件和物品清單（乙方自裝的由乙方出具身份證明）；

（二）進出小區(qū)的裝飾裝修材料必須經(jīng)過包裝，油漆、香蕉水等液體材料和易燃、易爆材料必須用密封容器盛裝，所有材料不得敞口運輸和堆放在公共場所；

（三）搬運裝飾裝修材料時應注意不得污損地面、墻面或其它共用部位，造成污損的，修復費用由乙方或丙方承擔；搬運單位造成損害的，乙方或丙方承擔連帶責任；

（四）乙方和丙方不得在公共道路、樓道、樓梯等共用部位堆放水泥、沙、石、灰、泥土、油漆、涂料等建筑材料，如確須臨時占用共用部位，必須提前到甲方辦理手續(xù)并征得甲方的同意，并做好鋪墊和遮蓋工作，搬運后立即按甲方規(guī)定的清潔 標準清潔干凈，材料在公共區(qū)域停留時間最多不能超過4小時；

（五）材料裝運車只能停于指定的車行道路，未經(jīng)許可不得進入地下車庫或非指定區(qū)域（地下車庫限高2米）。第八條 施工用電

（一）裝修施工用電不得超過該戶設計用電負荷，嚴禁擅自接、拉電源線；

（二）裝修施工超容量用電必須到甲方辦理申請。如違章用電，甲方有權(quán)責令其停工，由此造成的后果由乙方和丙方自行承擔。第九條 噪聲限制

（一）不得使用超過政府環(huán)保規(guī)定的高噪聲電動設備；

（二）施工中應盡量減少或避免施工震動、振動；

（三）施工期間應關(guān)閉進戶門，避免影響相鄰業(yè)主，污染公共環(huán)境衛(wèi)生；

（四）若因上述原因造成環(huán)境污染或影響相鄰其他業(yè)主正常生活、工作和人身安全的，甲方有權(quán)沒收相關(guān)人員《臨時出入證》或責令停工整改。第十條 防 火

（一）乙方和丙方必須指定一名專人負責施工現(xiàn)場的消防安全工作，具體落實安全防火措施，否則由此引發(fā)的安全事故和造成的損失均由乙方和丙方負責；

（二）施工現(xiàn)場必須按政府有關(guān)規(guī)定做好易燃易爆物品的存放管理，做好防火工作，杜絕火災事故發(fā)生。油漆、香蕉水等易燃易爆材料要當日進料，當日用畢，現(xiàn)場不得存放；

（三）每套房屋的裝修施工現(xiàn)場必須配備有效的滅火器，否則，甲方有權(quán)責令停止施工，直至按規(guī)定配備為止，配臵標準如下：

（1）50平方米以內(nèi)：不少于4㎏；（2）50—100平方米：不少于8㎏；（3）100—300平方米：不少于16㎏；（4）300-500平方米：不少于20㎏。

（四）凡動用明火(如電焊、氣焊等)，乙方或丙方必須到甲方辦理用火申請,并在核批的時間內(nèi)施工。一經(jīng)完工，即將動火工具撤離現(xiàn)場；

（五）施工現(xiàn)場嚴禁吸煙、生火煮飯、留宿，以免造成安全隱患；

（六）室外的消防水、消防器材和管道非火警嚴禁擅自使用，嚴禁改變、損壞消防設施和管線，違者報相關(guān)部門按《中華人民共和國消防法》進行處理。第十一條 房屋外立面設施裝修要求

(一)安裝空調(diào)前必須到甲方申請登記，空調(diào)室外機的安裝不得影響小區(qū)房屋外立面的統(tǒng)一設計，應在原設計位臵上固定安裝。如設計無外機位，必須在甲方指定的位臵安裝。安裝空調(diào)室外機必須加裝外機接水托盤，冷凝水排水管接入指定位臵，并妥善處理好冷凝水的落水，不得任意流淌樓下或污濁墻面，且安裝時不得超出本戶范圍，安裝時不得影響相鄰住戶；室外機運轉(zhuǎn)噪音不得超標，其用電負荷應與戶內(nèi)設計配臵相匹配；

(二)升降式金屬衣架的安裝僅限于陽臺內(nèi)，其伸縮、升降均不得超出陽臺空間范圍；

(三)未經(jīng)甲方許可，嚴禁在小區(qū)內(nèi)任何地方（包括所有房屋的窗戶、墻體上）以任何方式發(fā)布裝修等各類廣告信息，且其它任何形式的附屬物（含標語、標牌、燈箱、廣告等）均不得粘貼、懸掛、固定于房屋外立面；

(四)露、陽臺不得擅自封閉或半封閉（如確需封閉，必須按照甲方指定的統(tǒng)一樣式及規(guī)格型號安裝）；

(五)屋頂、二樓及以上平臺不得擅自搭建建筑物、構(gòu)筑物及其他附設物（如外臵曬衣架、遮陽蓬、防護欄等），不得封閉成屋、搭棚，改變其外觀及用途；

(六)不得改變房屋外墻、陽臺（含陽臺內(nèi)墻）、外門窗(玻璃)的形狀、規(guī)格、顏色、設計用途、功能和布局。不得更換進戶門和改變進戶門位臵、開啟方向、顏色及式樣；

(七)不得對公共露臺、天臺進行裝修，不得改變私家花園圍欄的外觀設計；(八)如需在露、陽臺部位墻面重新粉刷涂料、吊頂，需參照原外墻面及陽臺頂棚的顏色，選擇使用色調(diào)接近的材料。如吊頂時無相近的材料，在吊頂施工前必須使用涂料（油漆）等處理成與原陽臺頂棚相近的顏色，從而使小區(qū)達到色彩、形式的統(tǒng)一；

(九)如需在露、陽臺裝修、放臵綠化、盆景及其他物品，必須按照不得高出地面1.2米、垂直吊臵不超過0.6米規(guī)定執(zhí)行，且不得超過露、陽臺空間范圍；

(十)商鋪店招的安裝應嚴格按照《成都市城市戶外廣告和招牌設臵管理暫行規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；未經(jīng)甲方許可，商鋪的其它外立面（含外墻石材、玻璃、門等）不得設臵任何形式的廣告內(nèi)容。第十二條 禁止行為和注意事項

(一)乙方和丙方進行房屋裝飾裝修時，禁止實施下列行為：

1、未與甲方辦理完畢裝飾裝修手續(xù)而擅自開工；

2、裝修戶內(nèi)未配臵相應的滅火器具而擅自開工；

3、改變房屋的主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)。未經(jīng)原設計單位和政府相關(guān)主管部門批準在結(jié)構(gòu)上（承重梁、柱、墻、板）開孔，擅自在承重墻、山墻、抗震墻、樓層現(xiàn)澆板、預制板上開孔、剔槽；

4、用實心磚墻分割室內(nèi)房間或鋪設過重地板材料，增加樓面負荷；

5、將未做防水工程的房間、陽臺改為衛(wèi)生間、廚房，破壞屋面和廚房、衛(wèi)生間的防水層，造成滲漏隱患；

6、改動原有門窗尺寸，在外墻上開窗，拆除連接陽臺、混凝土墻體及做出其它影響建筑物結(jié)構(gòu)、使用安全和外觀的行為；

7、破壞室內(nèi)暗埋管線，擅自改動上、下水管和強弱電線路；

8、擅自改動、拆除、包埋煤氣管道、氣表及擅自安裝燃氣用具，擅自開啟煤氣表鉛封，將供氣軟管擅自加長或移入他處使用；

9、改變房屋外墻、陽臺、外門窗(玻璃)的規(guī)格顏色、功能和布局。更換進戶門和改變進戶門位臵、開啟方向、顏色及式樣。改變房屋立面門、窗的開啟方向；

10、擅自拆除、改動陽臺護欄和窗臺護欄；

11、亂拉亂接電線，超負荷用電，；

12、擅自封閉或半封閉露、陽臺，擅自在戶外安裝網(wǎng)、罩、欄、蓬、花架、晾衣架，架設衛(wèi)星接收天線，將裝修或其它物品懸掛、放臵于窗戶、陽臺外側(cè)；

13、占用共用樓道，天臺屋面及消防通道，擅自改動、拆除、裝修共用配套設施，擅自改變私家花園圍欄的外觀設計；

14、擅自在屋頂平臺、二層及以上平臺搭建建筑物和構(gòu)筑物，擅自封閉屋頂平臺、二層及以上平臺，擅自拆除、新建及升高露、陽臺、屋頂平臺、二層及以上平臺的隔斷墻或隔斷護欄；

15、擅自改裝智能化對講、門禁系統(tǒng)及煤氣報警系統(tǒng)等弱電設備；

16、施工作業(yè)現(xiàn)場吸煙、擅自動用明火作業(yè)，擅自動用消防設施；

17、向室（窗）外拋棄雜物、丟棄建筑垃圾，往排水、排污、通風等管道內(nèi)和生活垃圾桶內(nèi)傾倒建筑垃圾及其它物品(如油漆、水泥、沙漿、磚塊等)；

18、破壞、損壞共用設施設備和公共綠化；

19、擅自利用共用部位、場地加工裝飾裝修材料。擅自在樓梯、過道、庭園、天臺、屋頂、道路及其它共用部位搭建工棚設施，使用公用水電，堆放裝修材料和垃圾；

20、在屋頂綠化時栽種高大樹木，在屋頂、平臺、陽臺上修建超高水池、花槽；封閉底樓私家花園內(nèi)的井蓋；在電纜溝上挖土、安裝超重設施；改動和損壞上人屋頂內(nèi)的公共設施、管、溝、線等；

21、擅自在室外任何位臵加裝燈、牌、廣告等；

22、安裝振動及噪聲較大的設備；

23、裝飾裝修施工人員不按時結(jié)束裝修工作和裝飾裝修時間結(jié)束后不離開小區(qū)或夜間擅自在裝修戶內(nèi)留宿；

24、安裝有自動消防設施的商鋪，在裝修前未取得公安消防部門的《消防審核意見書》并交甲方備案而擅自施工，在裝修竣工后未取得《消防驗收合格書》，未交甲方備案而擅自入住、經(jīng)營。(二)乙方和丙方對房屋進行裝修時，應注意如下事項：

1、乙方、丙方負責人在裝飾裝修施工前應與甲方對戶內(nèi)隱蔽工程進行檢測交接（如：冷熱水管打壓試驗、通水試驗、絕緣檢測、通電試驗等）。如不進行交接就自行施工，一旦施工后，因裝修造成的所有責任后果均由乙方和丙方自行承擔，甲方概不負責；

2、乙方或丙方負責人有義務做好裝修現(xiàn)場的管理工作，應指定專人為裝修現(xiàn)場的消防防火責任人，并配合甲方的監(jiān)督管理工作；

3、搬運裝飾裝修材料、機具、物品進出小區(qū)須持《裝修施工證》。裝飾裝修材料、機具進入小區(qū)需提前到甲方辦理裝修材料、機具進入申請手續(xù)，以便甲 方確認進入的裝修材料或機具是否和裝修方案相符，是否有政府相關(guān)法規(guī)中明令禁止的危險物品。搬運物品出小區(qū)前乙方、丙方負責人應先到甲方辦理《物品出門條》手續(xù)。否則，甲方有權(quán)拒絕相關(guān)人員、機具和物品進出小區(qū)；

4、底層私家花園、屋頂、二層及以上平臺綠化，允許在距任何一方女兒墻1米外搭建通透式花架（限高2.4米），不得修筑任何形式的陽光棚（房）。屋面花池泥土不得高于350毫米，水池蓄水深度不得高于300毫米，其它地方均應保持原狀，不得進行任何裝飾或堆放雜物；

5、閉門施工，避免粉塵污染公共區(qū)域；

6、規(guī)范用電，裝修機具用電容量不得超過該戶設計用電負荷；

7、施工期間應封閉排水管口，以免造成地漏、排水管道堵塞，影響相鄰；

8、不得使用易燃材料進行裝飾裝修，以免造成安全隱患；

9、裝飾裝修材料請自行妥善保管，否則一切責任自負；

10、小區(qū)內(nèi)所有門前、走廊、扶梯間和公共區(qū)域均設有足夠燈光照明，乙方和丙方不得增加門前燈飾，以免影響觀瞻或妨礙相鄰；

11、室內(nèi)衛(wèi)生間、廚房裝修時，回填必須用輕質(zhì)材料（如：炭渣），嚴禁用建筑垃圾回填破壞防水層；

12、盡量縮短裝飾裝修工程時間，以免影響相鄰業(yè)戶正常生活；

13、裝修工人在裝修現(xiàn)場施工時須正確佩帶《臨時出入證》，如無《臨時出入證》或未正確佩帶《臨時出入證》以及《臨時出入證》分辨不清不及時補辦，甲方有權(quán)要求其立即離場。

14、裝飾裝修完工后應提前兩日向甲方申報驗收，否則一切后果均自行承擔；

15、乙方和丙方有義務于辦理房屋裝飾裝修手續(xù)前將本協(xié)議內(nèi)容告之裝修施工人員，并于施工期間進行現(xiàn)場監(jiān)理；因裝修施工人員違章造成損失的，由乙方和丙方承擔相應責任。

第十三條 施工監(jiān)管、巡視檢查

（一）裝修施工期間，乙方和丙方應進行現(xiàn)場監(jiān)理，并有義務向施工人員介紹小區(qū)內(nèi)的管理規(guī)定，嚴格遵守政府及小區(qū)內(nèi)有關(guān)規(guī)定進行裝修作業(yè)，文明施工；

（二）裝修施工期間，甲方將派工程技術(shù)、秩序維護等管理人員進行現(xiàn)場巡視 檢查，其工作記錄將作為竣工驗收的依據(jù)，乙方和丙方應主動接受現(xiàn)場巡視人員的管理，不得以任何理由拒絕其進入現(xiàn)場檢查。第十四條 竣工驗收

（一）裝飾裝修施工完畢后,乙方和丙方應提前48小時向甲方申報，由甲方協(xié)助乙方進行查驗。查驗內(nèi)容為：

1、外裝：窗戶、陽臺、空調(diào)、上人屋頂、非上人屋頂、私家花園、陽臺護欄和窗臺護欄等是否按規(guī)定施工和操作，是否有亂搭亂建現(xiàn)象，是否有其它不符合規(guī)定的情況，如有，甲方有權(quán)要求其立即拆除，所有費用和風險、責任均由乙方和丙方自行承擔。

2、內(nèi)裝：是否改動過防水層；主體結(jié)構(gòu)、水電氣表及管線等是否覆蓋、改動、拆除；是否按申請內(nèi)容和方案進行施工；是否將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間或水池；是否遺留裝修物料于共用區(qū)域；是否損壞公共設施設備等；其他禁止性行為的檢查；戶內(nèi)電器開關(guān)、插座及線路通電測試；給水管試壓；排水管通水試驗；廚房、衛(wèi)生間閉水試驗等。

（二）查驗合格后，三方在《裝修竣工驗收表》上簽字確認。如不合格則限期整改，整改后再行復驗，直至合格。

（三）裝修竣工驗收合格后，乙方和丙方至甲方退還《裝修施工證》和《臨時出入證》后，三方在《裝修退場申請表》上簽字確認，裝修過程結(jié)束。

（四）三個月后，乙方和丙方至甲方處，經(jīng)三方共同檢查確認未發(fā)現(xiàn)共用部位及設施有損壞、堵塞、滲漏等現(xiàn)象及無影響相鄰的情況，無息退還裝修履約誠意金。

第十五條 裝修管理服務費

乙方委托丙方對該房屋進行裝飾裝修時，甲方向丙方收取裝修管理服務費。乙方自裝的直接向乙方收?。ㄕ▋r，隨政府價格調(diào)整而調(diào)整）：

(一)裝修管理服務費收費標準：

1、按每戶建筑面積：0.02元/平方米〃天（或0.03元/平方米〃天）；

2、不足1平方米按1平方米收取。

（二）甲方預收600.00元/戶的裝修管理服務費，并于房屋裝飾裝修竣工驗收合格，裝修工人退場之日當日止，按實際裝修天數(shù)計收費用；

（三）裝修工程超過本協(xié)議約定的裝飾裝修期限的，甲方另按10元/戶〃天的標準向乙方或丙方加收超期管理服務費。

（四）裝修完工后，乙方、丙方應提前48小時至甲方申請裝修竣工驗收，甲方在接到申請后，兩天以內(nèi)安排工作人員上門協(xié)助乙方驗收，甲方、乙方驗收合格后，乙方和丙方才可申請辦理裝修退場手續(xù)。第十六條 履約誠意金

（一）為防止不當裝修可能給乙方及小區(qū)公共利益帶來的損害，乙方委托丙方對該房屋進行裝飾裝修時，甲方向丙方收取履行本協(xié)議的履約誠意金。乙方自裝的直接向乙方收??；

（二）平層每套繳納保證金人民幣 3000.00 元(含：裝修結(jié)構(gòu)保證金1000元，安全與環(huán)境維護保證金1000元，防滲漏及外觀保證金1000元)；躍層每套繳納保證金人民幣 4000.00 元(含：裝修結(jié)構(gòu)保證金2000元，安全與環(huán)境維護保證金1000元，防滲漏及外觀保證金1000元)；

（三）商鋪按建筑面積≤100平方米繳納人民幣 3000.00 元(含：裝修結(jié)構(gòu)保證金1000元，安全與環(huán)境維護保證金1000元，防滲漏及外觀保證金1000元)；100平方米以上的繳納人民幣 4000.00 元(含：裝修結(jié)構(gòu)保證金2000元，安全與環(huán)境維護保證金1000元，防滲漏及外觀保證金1000元)；

（四）竣工驗收合格三個月后經(jīng)檢查確認未發(fā)現(xiàn)共用部位及設施有損壞、堵塞、滲漏等現(xiàn)象及無影響相鄰的情況，無息退還裝修履約誠意金。第十七條 裝修施工證

（一）丙方負責人（乙方自裝的由乙方負責）持本協(xié)議和裝修履約誠意金、建筑垃圾清運費、裝修管理服務費繳費單等到甲方辦理《裝修施工證》，使用中不得轉(zhuǎn)借、損壞或遺失；

（二）施工期間如造成損壞不便辨認或延期須補辦的，按10.00元/證收取工本費，遺失須補辦的，按20.00元/證收取費用；

（三）裝修竣工驗收合格后，乙方、丙方辦理裝修退場申請手續(xù)時，丙方負責人（乙方自裝的由乙方負責）負責原樣退還給甲方。因遺失而不能退還的，按20.00元/證予以賠償；

（四）裝修施工期間，因違規(guī)施工、超期或其他違反物業(yè)服務規(guī)定的情況下被甲方?jīng)]收后，按50.00元/證收取重新辦理費用，若不重新申辦的，甲方有權(quán)拒絕進入小區(qū)施工并限制裝修施工人員進入，直至辦理為止；

（五）裝修施工期間丙方（乙方自裝的由乙方負責）在進戶門外側(cè)張貼《裝修施工證》復印件，進戶門內(nèi)側(cè)張貼施工方案及施工圖，裝修負責人、責任工長及防火責任人的姓名及聯(lián)系電話，以便甲方進行裝修日常巡檢。第十八條 臨時出入證

丙方在辦理裝飾裝修手續(xù)時，丙方負責人應負責為現(xiàn)場裝修人員辦理《臨時出入證》（乙方自裝的由乙方負責辦理），作為裝修人員進出小區(qū)的唯一憑證（由乙方或丙方指定的裝修負責人在裝修戶內(nèi)配備有效的滅火器具并且經(jīng)甲方檢查確認后方給予辦理）。

（一）裝修負責人持《裝修施工證》及裝修人員身份證、暫住證及免冠照片一張到甲方辦理，一人—證，不得轉(zhuǎn)借，在有效期內(nèi)使用；

（二）使用人應將《臨時出入證》端正佩帶在外衣左胸處，清晰可辯，并妥善保存。施工期間如造成損壞不便辨認或延期須補辦的，按10.00元/證收取工本費，遺失須補辦的，按20.00元/證收取費用；

（三）裝修施工期間，因違規(guī)施工、超期或其他違反物業(yè)服務規(guī)定的情況下被甲方?jīng)]收后，按50.00元/證收取重新辦理費用，若不重新申辦的，甲方有權(quán)拒絕進入該裝修施工人員進入，直至辦理為止；

（四）裝修竣工驗收合格后，乙方、丙方辦理裝修退場申請手續(xù)時，丙方負責人負責統(tǒng)一原樣退還給甲方（乙方自裝的由乙方負責）。因遺失而不能退還的，應按20.00元/證予以賠償。第十九條 違約責任

（一）乙方及丙方違反本協(xié)議的約定以及《富邑華庭（前期）物業(yè)服務合同》、《富邑華庭（臨時）管理規(guī)約》的相關(guān)約定即構(gòu)成違約，甲方有權(quán)及時制止，還可根據(jù)情節(jié)輕重，要求乙方及丙方支付50.00元～5000.00元人民幣違約金（實際損失大于違約金，按實際造成的損失賠償）以及責令賠償包括修復費用、訴訟費、律師費、其他直接損失和間接損失在內(nèi)的經(jīng)濟損失，并可沒收《裝修施工證》并責令停工、沒收《臨時出入證》并限制進入小區(qū)、責令恢復原狀、暫停水電服務、暫扣裝修材料/裝修工具、責令賠償經(jīng)濟損失和報請政府相關(guān)執(zhí)法部門處理；

（二）因裝飾裝修活動造成相鄰住宅管線破損，管道堵塞，地、墻面滲漏水、裂紋、停水停電，物品毀壞等,責任方應負責修復并賠償因此帶來的一切經(jīng)濟損失；

（三）因裝飾裝修活動侵占公共空間，對共用部位的設施造成損壞的，責任方限期恢復并應負責承擔賠償責任；

（四）因搬運裝修材料、物品造成樓道、墻面、地面等公共場所設施（如墻面乳膠漆、單元門、樓道石材、扶手、鐵花、配電箱、電梯轎廂等）損壞的，責任方應立即修復并承擔賠償責任，不予修復或賠償?shù)募追接袡?quán)責令其停止施工，直到恢復原狀。也可委托甲方在裝修完畢后統(tǒng)一修復，修復費用由責任方全額支付給甲方；

（五）乙方應就丙方違約向甲方和其它業(yè)主承擔連帶賠償責任。

第十一條 乙方和丙方在簽訂本協(xié)議前，已詳細閱讀《富邑華庭（前期）物業(yè)服務合同》、《富邑華庭（臨時）管理規(guī)約》，并遵守其相關(guān)約定。

第十二條 其它需要約定的事項

(一)乙方或丙方對房屋進行裝飾裝修超出本協(xié)議第一條規(guī)定的裝飾裝修工程實施內(nèi)容范圍的，必須報請原設計單位和政府相關(guān)主管部門批準后方可實施；

(二)協(xié)議各方確認充分了解本協(xié)議內(nèi)容，在平等自愿的原則下協(xié)商一致簽署本協(xié)議。乙方和丙方承諾將嚴格遵守本協(xié)議的約定；

(三)本協(xié)議未盡事宜協(xié)商解決，協(xié)商不成時向本小區(qū)所在地人民法院起訴；(四)本協(xié)議一式叁份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，自各方簽字蓋章（捺?。┲掌鹕?，具有同等法律效力。

（以下無正文）

甲 方：【富邑華庭】物業(yè)服務中心鑒章 年 月 日

乙 方：（業(yè)主簽字捺?。┠?月 日

丙 方：（裝修單位鑒章）年 月 日

第四篇：物業(yè)小區(qū)裝修管理協(xié)議

裝修管理協(xié)議

甲方（管理處）： 乙方（業(yè) 主）： 丙方（裝修單位）：

為加強對小區(qū)內(nèi)裝修活動的管理，保持良好的生活環(huán)境，維護廣大業(yè)主利益，確保小區(qū)建筑結(jié)構(gòu)安全、設備的正常使用以及外觀的整齊劃一，根據(jù)國家建設部第110號文件《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》簽訂本協(xié)議并共同遵守。

一、關(guān)于申報

1． 乙方應提前向甲方提出申請，并辦理裝修審批手續(xù)，裝修工程經(jīng)甲方審批同意后方可進行。（商業(yè)用房還須經(jīng)消防部門審批同意后方可進行）。

2． 乙方申報裝修手續(xù)時應提供裝修合同、裝修施工設計圖、業(yè)主身份證明文件及要求丙方提供營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證明文件。

3． 乙、丙方應如實向甲方申報進入小區(qū)的裝修施工人員資料并辦理出入手續(xù)。4． 甲方審核乙方申報的裝修設計圖紙或其它的技術(shù)圖紙，對不符合要求的提出修正意見，直至達到管理之要求。

5． 乙、丙方按規(guī)定繳交裝修押金、垃圾清運費等費用。

6． 如乙方修改或增加裝修工程，需重新向甲方提出申請，并重新辦理審批手續(xù)。

二、關(guān)于設施設備

禁止擅自更改水、電、氣及弱電系統(tǒng)的進戶管線，不得私自拆移下列設施設備（如需改動請事先向管理處申報并由相關(guān)專營單位施工），如私自拆移或加裝所產(chǎn)生的后果自行承擔：

1． 智能控制面板；寬頻網(wǎng)絡插座；紅外報警探頭、按鈕以及相關(guān)線路。2． 燃氣報警探測器及線路。3． 燃氣管道、閥門等。4． 對講電話及線路。

三、關(guān)于外觀

1． 不得改變房屋外觀（包括外墻、外門窗、陽臺門窗，陽臺、平臺之墻面等）。2． 嚴禁在陽臺、平臺、天面私自搭建雨蓬或其它建（構(gòu)）筑物；外立陽臺部位不得擅自拆建和擴大，熱水器必須安裝在指定位置；不得改變以上位置的使用功能，不得私自違規(guī)建造地下室或占用、損壞其他公共場地設施設備。

3． 原進戶門為防火防盜門，嚴禁拆改。嚴禁改變進戶門尺寸及在門外側(cè)包邊。4． 樓宇內(nèi)公共走廊、樓梯等公共地方，均有足夠照明設備，為保持美觀，請勿加裝任何 燈飾和飾物。

5． 陽臺和天臺不得栽種高度超過1.2米的植物，不得在陽臺搭建假山、石等較大型景觀。

四、關(guān)于承重結(jié)構(gòu)

1． 嚴禁損壞梁、柱、承重墻及外墻，更不能開洞或開門。

2． 不得隨意鑿除住宅地面原水泥層；如裝修需要鋪設管線必須使用切割機開槽，不得重擊樓板。

3． 樓板不得鋪設厚度超過1公分的大理石等重質(zhì)裝修材料。

4． 如需做隔墻必須采用輕質(zhì)材料（防火夾板、輕鋼板等）；如是木質(zhì)架或板墻，則須涂．．．．防火漆。未經(jīng)審批，禁止隔墻。

五、關(guān)于給排水及防水

1.改動冷熱供水管需經(jīng)試壓檢驗2個小時以上，確保無滲漏，并通知管理處驗收。2.衛(wèi)生間和頂樓的天臺地面（自用部位）裝修，均須重新做防水處理，經(jīng)48小時以上閉水檢驗，并通知管理處驗收。

3.天臺地面鋪砌時，不得影響天面排水，需在周邊預留約10公分的排水溝。4.不得改變廚房、衛(wèi)生間功能；不得擴大廚房、衛(wèi)生間及更改排水管道。5.不得封閉排水管檢查孔，不得將污水管接入雨水管。6.不得往排水管倒施工垃圾,避免管道堵塞。

六、關(guān)于空調(diào)安裝

1.在裝修前應充分考慮室內(nèi)機的安裝位置，以便于管道的走向及室內(nèi)裝修。2.本小區(qū)設計為空調(diào)集中安放，在購買空調(diào)時請注意選擇適合的型號。．．．．．3.必須在指定位置安裝，嚴禁在指定位置之外安裝空調(diào)。4.嚴禁將空調(diào)水直接排放在室外。5.如安裝部位不明確，請到管理處咨詢。

七、關(guān)于裝修材料、垃圾的搬運

1.搬運材料、垃圾不能損壞樓道及其它公共設施,損壞應賠償相應損失。2.垃圾必須袋裝，不得拖行，不得散落在公共區(qū)域。

3.搬運裝修材料或垃圾時遵守搬運裝修物品及垃圾時間，不得在非規(guī)定時間內(nèi)搬運物品。

4.搬運裝修材料、垃圾時間為： 星期一至星期五上午：09：00-12：00 下午：14：00-16：00 5.如有特殊情況需在其他時間搬運裝修物品、垃圾，需先向管理處提出申請，得到批準后方可進行。

八、關(guān)于施工現(xiàn)場管理

1.業(yè)主應確保施工單位不會對樓宇的公共部位及設備設施造成損壞，如有損壞將由管理處安排維修，費用由責任人和業(yè)主承擔。

2.管理處工作人員有權(quán)進入施工現(xiàn)場巡查，業(yè)主和施工人員應予以配合。3.如需電焊等明火作業(yè)時，須事先向管理處申請并采取相應的防護措施。4.嚴禁在裝修現(xiàn)場吸煙賭博、飲酒、斗毆。

5.裝修期間，請關(guān)閉入戶大門，以免塵土飛揚或噪音影響他人。6.施工現(xiàn)場應做好安全措施，嚴禁吸煙及禁止使用煤氣、電爐或明火。7.施工現(xiàn)場應按每50平方米至少配備1個4公斤磷酸銨鹽干粉滅火器。8.施工現(xiàn)場不得留宿。

九、關(guān)于人員管理

1.業(yè)主必須對其所雇之施工單位人中的行為負責并加以約束。2.施工人員必須統(tǒng)一著裝，遵守小區(qū)管理規(guī)定。

3.裝修人員進場前辦理好出入證。需注明工種，人數(shù)原則上規(guī)定5人，最多不能超過10人。出入證要妥善保管，如丟失按規(guī)定賠償。

4.所有裝修施工人員進入小區(qū)內(nèi)應將出入證佩帶于胸前，不佩帶出入證視為無證，將被清理出小區(qū)。

5.施工人員“一證一房號”不得在小區(qū)內(nèi)竄房、拉生意，如非為裝修必須，不得在公共場所逗留、閑逛，進行與裝修無關(guān)的事宜。

6.施工人員應于每日晚18：00前離開小區(qū)，不得留宿。7.嚴禁私自使用或損壞公共設施。8.嚴禁踐踏草地、破壞綠化。

十、關(guān)于施工時間

1.單元裝修施工期限：最長不超過三個月，如確實需要延期，須辦理延期申請。2.裝修期內(nèi)施工時間：星期一至星期五: 上午：08：00-12：00

下午：14：00-18：00。

3.為不影響已入住業(yè)戶的正常休息，節(jié)假日不得施工。

4.嚴格按照規(guī)定時間施工，如違反將清場處理并扣除裝修押金50元/次。

十一、其它

1.住宅進場施工前，業(yè)主及裝修單位需各交納500元裝修保證金(商鋪交納1000元)，業(yè)主裝修驗收合格后憑押金收據(jù)退還，裝修單位驗收合格三個月后憑押金收據(jù)退還。2.裝修單位進場前，需辦理出入證，工本費5元/張。如遺失、涂改或轉(zhuǎn)借，扣除裝修押金50元/張。

十二、違約責任

1、對違反規(guī)定的業(yè)主或施工單位，將視情節(jié)和后果做如下處理： A.責令停工。B.責令恢復原狀。C.扣留或沒收工具。D.賠償經(jīng)濟損失。E.收取違約金。

F.不聽勸阻者，將采取停水、電措施并強制清場處理。以上措施可合并使用。

2、在施工期間應遵守法紀，不得危害他人之利益，做好安全防護措施，因裝修施工造成損害之后果由乙、丙方負責。

十三、本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙各執(zhí)一份，自簽字之日起生效。

甲方： 乙方： 丙方： 代表簽署/蓋章 代表簽署/蓋章 代表簽署/蓋章

年 月 日

第五篇：物業(yè)小區(qū)裝修管理協(xié)議

裝修管理協(xié)議

甲方（物業(yè)公司）： 乙方（業(yè) 主）： 丙方（裝修單位）：

為維護廣大業(yè)主利益，確保小區(qū)建筑結(jié)構(gòu)安全、設備的正常使用以及外觀的整齊劃一，根據(jù)國家建設部第110號文件《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》簽訂本協(xié)議并共同遵守。

一、關(guān)于申報

1． 乙方應提前向甲方提出申請，并辦理裝修審批手續(xù)，裝修工程經(jīng)甲方審批同意后方可進行。（商業(yè)用房還須經(jīng)消防部門審批同意后方可進行）。

2． 乙方申報裝修手續(xù)時應提供裝修合同、裝修施工設計圖、業(yè)主身份證明文件及要求丙方提供營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證明文件。

3． 乙、丙方應如實向甲方申報進入小區(qū)的裝修施工人員資料并辦理出入手續(xù)。4． 甲方審核乙方申報的裝修設計圖紙或其它的技術(shù)圖紙，對不符合要求的提出修正意見，直至達到管理之要求。

5． 乙、丙方按規(guī)定繳交裝修押金、垃圾清運費等費用。

6． 如乙方修改或增加裝修工程，需重新向甲方提出申請，并重新辦理審批手續(xù)。

二、關(guān)于設施設備

禁止擅自更改水、電、氣及弱電系統(tǒng)的進戶管線，不得私自拆移下列設施設備（如需改動請事先向管理處申報并由相關(guān)專營單位施工），如私自拆移或加裝所產(chǎn)生的后果自行承擔：

1． 智能控制面板；寬頻網(wǎng)絡插座；紅外報警探頭、按鈕以及相關(guān)線路。2． 燃氣報警探測器及線路。3． 燃氣管道、閥門等。4． 對講電話及線路。

三、關(guān)于外觀

1． 不得改變房屋外觀（包括外墻、外門窗、陽臺門窗，陽臺、平臺之墻面等）。2． 嚴禁在陽臺、平臺、天面私自搭建雨蓬或其它建（構(gòu)）筑物；外立陽臺部位不得擅自拆建和擴大，熱水器必須安裝在指定位置；不得改變以上位置的使用功能，不得私自違規(guī)建造地下室或占用、損壞其他公共場地設施設備。

3． 原進戶門為防火防盜門，嚴禁拆改。嚴禁改變進戶門尺寸及在門外側(cè)包邊。4． 樓宇內(nèi)公共走廊、樓梯等公共地方，均有足夠照明設備，為保持美觀，請勿加裝任何 燈飾和飾物。

5． 陽臺和天臺不得栽種高度超過1.2米的植物，不得在陽臺搭建假山、石等較大型景觀。

四、關(guān)于承重結(jié)構(gòu)

1． 嚴禁損壞梁、柱、承重墻及外墻，更不能開洞或開門。

2． 不得隨意鑿除住宅地面原水泥層；如裝修需要鋪設管線必須使用切割機開槽，不得重擊樓板。

3． 樓板不得鋪設厚度超過1公分的大理石等重質(zhì)裝修材料。

4． 如需做隔墻必須采用輕質(zhì)材料（防火夾板、輕鋼板等）；如是木質(zhì)架或板墻，則須涂．．．．防火漆。未經(jīng)審批，禁止隔墻。

五、關(guān)于給排水及防水

1.改動冷熱供水管需經(jīng)試壓檢驗2個小時以上，確保無滲漏，并通知管理處驗收。2.衛(wèi)生間和頂樓的天臺地面（自用部位）裝修，均須重新做防水處理，經(jīng)48小時以上閉水檢驗，并通知管理處驗收。

3.天臺地面鋪砌時，不得影響天面排水，需在周邊預留約10公分的排水溝。4.不得改變廚房、衛(wèi)生間功能；不得擴大廚房、衛(wèi)生間及更改排水管道。5.不得封閉排水管檢查孔，不得將污水管接入雨水管。6.不得往排水管倒施工垃圾,避免管道堵塞。

六、關(guān)于空調(diào)安裝

1.在裝修前應充分考慮室內(nèi)機的安裝位置，以便于管道的走向及室內(nèi)裝修。2.本小區(qū)設計為空調(diào)集中安放，在購買空調(diào)時請注意選擇適合的型號。．．．．．3.必須在指定位置安裝，嚴禁在指定位置之外安裝空調(diào)。4.嚴禁將空調(diào)水直接排放在室外。5.如安裝部位不明確，請到管理處咨詢。

七、關(guān)于裝修材料、垃圾的搬運

1.搬運材料、垃圾不能損壞樓道及其它公共設施,損壞應賠償相應損失。2.垃圾必須袋裝，不得拖行，不得散落在公共區(qū)域。

3.搬運裝修材料或垃圾時遵守搬運裝修物品及垃圾時間，不得在非規(guī)定時間內(nèi)搬運物品。

4.搬運裝修材料、垃圾時間為： 星期一至星期五上午：09：00-11：00 下午：14：30-17：00 5.如有特殊情況需在其他時間搬運裝修物品、垃圾，需先向管理處提出申請，得到批準后方可進行。

八、關(guān)于施工現(xiàn)場管理

1.業(yè)主應確保施工單位不會對樓宇的公共部位及設備設施造成損壞，如有損壞將由管理處安排維修，費用由責任人和業(yè)主承擔。

2.管理處工作人員有權(quán)進入施工現(xiàn)場巡查，業(yè)主和施工人員應予以配合。3.如需電焊等明火作業(yè)時，須事先向管理處申請并采取相應的防護措施。4.嚴禁在裝修現(xiàn)場吸煙賭博、飲酒、斗毆。

5.裝修期間，請關(guān)閉單元大門，以免塵土飛揚或噪音影響他人。6.施工現(xiàn)場應做好安全措施，嚴禁吸煙及禁止使用煤氣、電爐或明火。7.施工現(xiàn)場應按每50平方米至少配備1個4公斤磷酸銨鹽干粉滅火器。8.施工現(xiàn)場不得留宿。

九、關(guān)于人員管理

1.業(yè)主必須對其所雇之施工單位人中的行為負責并加以約束。2.施工人員必須統(tǒng)一著裝，遵守小區(qū)管理規(guī)定。

3.裝修人員進場前辦理好出入證。需注明工種，人數(shù)原則上規(guī)定兩房兩廳8人，三房兩廳10人，最多不能超過15人。出入證要妥善保管，如丟失按規(guī)定賠償。

4.所有裝修施工人員進入小區(qū)內(nèi)應將出入證佩帶于胸前，不佩帶出入證視為無證，將被清理出小區(qū)。

5.施工人員“一證一房號”不得在小區(qū)內(nèi)竄房、拉生意，如非為裝修必須，不得在公共場所逗留、閑逛，進行與裝修無關(guān)的事宜。

6.施工人員應于每日晚18：00前離開小區(qū)，不得留宿。7.嚴禁私自使用或損壞公共設施。8.嚴禁踐踏草地、破壞綠化。

十、關(guān)于施工時間

1.單元裝修施工期限：最長不超過三個月，如確實需要延期，須辦理延期申請。2.裝修期內(nèi)施工時間：星期一至星期五: 上午：08：00-12：00

下午：14：00-18：00。

3.為不影響已入住業(yè)戶的正常休息，節(jié)假日不得施工。

4.嚴格按照規(guī)定時間施工，如違反將清場處理并扣除裝修押金50元/次。

十一、其它

1.住宅進場施工前，業(yè)主及裝修單位需各交納1500元裝修保證金(別墅及商鋪交納2500元)，業(yè)主裝修驗收合格后憑押金收據(jù)退還，裝修單位驗收合格三個月后憑押金收據(jù)退還。

2.裝修施工人員需按管理處規(guī)定統(tǒng)一著裝，進場前裝修單位到管理處租用馬夾，租金按0.5元/套〃日計收，服裝押金在單元裝修結(jié)束后退還。如遺失或損壞，扣除裝修押金30元/件。

3.裝修單位進場前，需辦理出入證，工本費5元/張。如遺失、涂改或轉(zhuǎn)借，扣除裝修押金50元/張。

4.住宅裝修垃圾清運費為4元/平方米,商鋪裝修垃圾清運費為6元/平方米（按建筑面積計算）

十二、違約責任 1.對違反規(guī)定的業(yè)主或施工單位，將視情節(jié)和后果做如下處理：

A.責令停工。B.責令恢復原狀。C.扣留或沒收工具。D.賠償經(jīng)濟損失。E.收取違約金。

F.不聽勸阻者，將采取停水、電措施并強制清場處理。以上措施可合并使用。

2.在施工期間應遵守法紀，不得危害他人之利益，做好安全防護措施，因裝修施工造成損害之后果由乙、丙方負責。

十三、本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙各執(zhí)一份，自簽字之日起生效。

甲方： 乙方： 丙方： 代表簽署/蓋章 代表簽署/蓋章 代表簽署/蓋章

年 月 日