第一篇：《裝修服務(wù)協(xié)議》

裝修服務(wù)協(xié)議（模板）

鑒于裝修人員多且流動(dòng)性大，裝修中會(huì)產(chǎn)生大量的裝修垃圾，為確保園區(qū)居住環(huán)境秩序、清潔、舒適、文明。金輝錦江物業(yè)

物業(yè)服務(wù)中心與

業(yè)主及裝修單位

特簽訂如下協(xié)議：

一、秩序維護(hù)條款：

1、業(yè)主裝修前須辦理裝修審批手續(xù)，裝修公司應(yīng)具有裝修施工資質(zhì)證書與營業(yè)執(zhí)照。嚴(yán)格按物業(yè)服務(wù)中心批準(zhǔn)的裝修方案施工。裝修施工中，嚴(yán)禁破壞房屋結(jié)構(gòu)、功能、外墻的顏色。若裝修公司無資質(zhì)證書，則業(yè)主為秩序維護(hù)責(zé)任人與環(huán)境維護(hù)責(zé)任人。

2、裝修公司或業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格遵守園區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)管理規(guī)定，對(duì)所雇用的裝修工人驗(yàn)明身份和嚴(yán)格管理，對(duì)裝修工人在園區(qū)內(nèi)產(chǎn)生的不法行為及后果負(fù)有完全責(zé)任。

3、裝修公司人員進(jìn)場前必須憑本人有效身份證原件或本人近照由裝修負(fù)責(zé)人（或業(yè)主）前來客服前臺(tái)辦理《出入證》，每證交納押金xx元、工本費(fèi)xx元（建議裝修工人支付）。同時(shí)業(yè)主或裝修責(zé)任人須繳納xxx元裝修保證金；裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)x元/平方米。

4、物業(yè)服務(wù)中心將嚴(yán)格對(duì)進(jìn)入園區(qū)人員及物品進(jìn)行管理。非業(yè)主嚴(yán)禁使用“業(yè)主住戶卡”

5、以下是不規(guī)范使用“出入證”的行為：

1)無證施工或過期使用。

2)將“出入證”借與他人使用。

3)超出“出入證”限定范圍施工（竄房施工）。

4)證上無照片或無身份證號(hào)碼，無人員變更登記。5)其它違反園區(qū)管理規(guī)定的行為。

上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，物業(yè)服務(wù)中心將沒收“出入證”，押金不退，并將違規(guī)人員請(qǐng)出園區(qū)。由裝修負(fù)責(zé)人（或業(yè)主）重新辦證后，方可再次進(jìn)場施工。若因違規(guī)使用，給業(yè)

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主和園區(qū)其它住戶乃至公共設(shè)施造成損害的，裝修公司（或業(yè)主）應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)在裝修保證金中扣除相關(guān)費(fèi)用。

6、消防安全：由于裝修材料易燃、易爆，裝修公司（或業(yè)主）要樹立防火觀念，裝修材料現(xiàn)場有序放置，嚴(yán)格遵守消防安全規(guī)定。嚴(yán)禁在室內(nèi)生明火和抽煙，使用電爐、氣罐等。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，輕者提醒教育，重者警告或沒收施工人員“出入證”并終止施工，造成損失的應(yīng)由裝修公司（或業(yè)主承擔(dān)全部責(zé)任）。裝修中若需使用氧、電焊等明火作業(yè)，必須到客服前臺(tái)辦理《裝修動(dòng)火申請(qǐng)》，經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心審核同意后方能施工。

7、嚴(yán)禁亂動(dòng)公用消防及安防設(shè)施，擅自使用消防水，違者將沒收《出入證》，造成誤報(bào)警及損失的，由裝修公司（或業(yè)主）承擔(dān)全部責(zé)任并賠償相關(guān)費(fèi)用。

8、為了保證消防系統(tǒng)的正常運(yùn)行，在運(yùn)輸裝修材料和家俱搬移過程中謹(jǐn)慎行事，不得撞壞過道天棚上的噴頭，若因此造成了損失均由裝修單位（或業(yè)主）承擔(dān)，物業(yè)服務(wù)中心可以根據(jù)損失情況從裝修保證中扣除。

二、環(huán)境維護(hù)條款：

1、為創(chuàng)造寧靜的生活環(huán)境，防止施工噪音擾民，裝修施工時(shí)間在該園區(qū)交付使用五個(gè)月內(nèi)，裝修工作允許全天施工。超過此日期后，每日施工時(shí)間8:00-12:00、14:00—18:00，其余時(shí)間（周六、周日及法定節(jié)假日必須靜音作業(yè)）靜音作業(yè)。靜音時(shí)間內(nèi)，有噪音施工者將被沒收“出入證”，并將施工人員請(qǐng)出園區(qū)。

2、裝修中的垃圾以及大件物品的包裝物（如紙箱、泡沫板等），嚴(yán)禁擺放在公共樓道、生活垃圾桶（園區(qū)內(nèi)擺放的垃圾桶均為生活垃圾桶）亂扔亂堆。嚴(yán)禁隨地吐痰、亂扔煙頭、紙屑以及瓜皮果殼等。

3、為了保證園區(qū)環(huán)境的協(xié)調(diào)與統(tǒng)一，房屋外立面整潔，嚴(yán)禁封閉陽臺(tái)（露臺(tái)）或在陽臺(tái)（露臺(tái)）上搭遮陽布、雨棚、花架、防盜網(wǎng)及其它構(gòu)筑物。

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4、嚴(yán)禁在園區(qū)內(nèi)赤膊穿行、污言穢語、追逐打鬧、高聲喧嘩等。

5、嚴(yán)禁使用綠化用水、清潔用水或在水體中清洗任何工具及其它物品等，踐踏或損壞園區(qū)草坪花草樹木及其它綠化設(shè)施。

6、裝修工人在搬運(yùn)裝修材料（建筑垃圾）及物品時(shí)應(yīng)妥善包裝，嚴(yán)禁對(duì)園區(qū)路面和樓道等造成污染，應(yīng)即卸即運(yùn)、日清日結(jié)，損壞或污損公共設(shè)施設(shè)備的應(yīng)照價(jià)賠償。

7、切勿在公共走廊、樓梯、通道、大堂、架空層及其它公共區(qū)域堆放裝修材料或雜物或停放非機(jī)動(dòng)車輛等。

8、切勿向樓下或窗外扔拋任何物品，否則因此而產(chǎn)生的后果由裝修公司（或業(yè)主）承擔(dān)全部責(zé)任并賠償相關(guān)費(fèi)用。

9、嚴(yán)禁將裝修中的垃圾、油漆、水泥沙漿、雜物等廢料倒入下水管道及衛(wèi)生間。造成排水（污）管阻塞，由裝修公司（或責(zé)任人）自行處理并賠償由此造成的一切損失

三、公共設(shè)施共保條款

1、切勿將裝修中的垃圾、油漆、水泥沙漿、雜物等廢料倒入廚衛(wèi)排水（污）管。造成排水（污）管阻塞的由裝修公司（或責(zé)任人）自行處理并賠償由此造成的一切損失。

2、為防止對(duì)公共樓道造成灰塵污染或噪聲擾民，應(yīng)主動(dòng)關(guān)閉入戶門進(jìn)行裝修施工，違者將沒收《出入證》。

3、水、電、氣表請(qǐng)留足維修的操作空間，公用設(shè)施檢查口請(qǐng)勿封閉，否則因檢修不便而造成的相應(yīng)損失由責(zé)任人承擔(dān)。

4、業(yè)主選擇空調(diào)時(shí)，其空調(diào)室外機(jī)尺寸應(yīng)參照預(yù)留空調(diào)外機(jī)尺寸大小選擇；安裝空調(diào)應(yīng)將空調(diào)安放在預(yù)留的空調(diào)機(jī)位上，其冷凝水管應(yīng)接入排水管口中,避免影響其他樓下面業(yè)主生

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活。

四、違章處理辦法

裝修施工中，物業(yè)服務(wù)中心相關(guān)部門有權(quán)每日對(duì)裝修房進(jìn)行裝修檢查。檢查內(nèi)容主要是《裝修管理規(guī)定》、《裝修審批及驗(yàn)收備案表》及本協(xié)議所規(guī)定的內(nèi)容。在檢查過程中，如發(fā)現(xiàn)違章，先提出口頭警告，如不聽勸阻，則令其停止施工，立即恢復(fù)。經(jīng)勸阻無效的，物業(yè)服務(wù)中心將向裝修公司或業(yè)主發(fā)出《違章整改通知書》限期整改，如未整改，物業(yè)服務(wù)中心可憑《違章整改通知書》扣除裝修保證金，金額視違章情況而定。造成重大隱患，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)不退保證金，并督促裝修單位采取措施消除隱患，并保留訴諸法律的權(quán)利。

五、保證金及押金的退還

裝修完后，物業(yè)服務(wù)中心對(duì)主體結(jié)構(gòu)、外觀、環(huán)境、防漏等進(jìn)行驗(yàn)審，合格后，且施工單位工人無違章及其它事宜等，無息退還保證金。

退裝修保證金時(shí)，業(yè)主或裝修公司須憑裝修保證金收據(jù)退還。裝修出入證押金必須在出入證、押金收據(jù)齊全的情況下，才能退還。

六、其它：

本協(xié)議一式叁份，金輝錦江物業(yè)服務(wù)有限公司xxx物業(yè)服務(wù)中心、業(yè)主、裝修單位三方代表簽字生效，三方各持一份。

xxx服務(wù)中心(蓋章)：

裝修單位（蓋章）：

業(yè)主簽字：

戶

位：

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第二篇：裝修服務(wù)協(xié)議

裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議

甲方：

乙方：

地址：×××商貿(mào)城區(qū)號(hào)樓室。

為保證×××商貿(mào)城小區(qū)的優(yōu)雅環(huán)境，保障房屋的安全和使用功能，維護(hù)小區(qū)的正常秩序，確保住戶安全和裝飾裝修施工單位的正常工作，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議。

一、責(zé)任范圍

1、住宅室內(nèi)裝修屬于業(yè)主（或使用人）自行組織的施工，所聘裝修單位應(yīng)具備裝修資質(zhì)，原則上業(yè)主（或使用人）應(yīng)向物業(yè)管理服務(wù)中心提供所聘裝修單位的資質(zhì)證書以及裝修設(shè)計(jì)施工圖紙等資料。

2、業(yè)主（或使用人）應(yīng)對(duì)住宅室內(nèi)裝修引發(fā)的一切不良后果負(fù)責(zé)。在房屋裝修過程中，發(fā)生裝修質(zhì)量問題以及造成相關(guān)損失的（業(yè)主自身和其他業(yè)主的損失），由業(yè)主（或使用人）自行承擔(dān)。

3、業(yè)主（或使用人）在房屋裝修前應(yīng)詳細(xì)閱讀《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》，如有疑問可咨詢物業(yè)管理服務(wù)中心。

4、業(yè)主（或使用人）進(jìn)行裝飾裝修施工前，必須交外來施工人員有效證件（外來施工人員每人應(yīng)提交身份證復(fù)印件1份，1寸照片2張）。填寫《裝修施工人員登記表》辦理《人員臨時(shí)出入卡》和《房屋室內(nèi)裝修許可證》。

5、業(yè)主（使用人）在裝修施工人員領(lǐng)取《房屋室內(nèi)裝修許可證》、《人員臨時(shí)出入卡》之后方可開始施工。

6、裝修施工人員應(yīng)佩帶《人員臨時(shí)出入卡》，從指定的通道出入小區(qū)，凡未辦理《房屋室內(nèi)裝修許可證》和《人員臨時(shí)出入卡》而擅自施工者，物業(yè)管理服務(wù)中心將按違章行為處置，有權(quán)將其清退出場。

7、裝修活動(dòng)必須保證建筑物結(jié)構(gòu)與使用安全，嚴(yán)禁下列行為：

（1）改變房屋承重結(jié)構(gòu)，在承重墻下穿洞，拆除連接陽臺(tái)的墻體、門窗；

（2）增加樓面靜荷載，如在室內(nèi)非設(shè)計(jì)隔離處（承重梁處）砌墻、超負(fù)荷吊頂?shù)龋?/p>

（3）任意重?fù)襞勹忢敯?、墻體及排煙通道，將公共排污管、檢查口裝修時(shí)封閉；

（4）破壞廚房、廁所的地面防水層；（使用不符合消防要求的裝修材料）

（5）將無防水要求的房間或陽臺(tái)改為衛(wèi)生間洗漱間；

（6）其他違章裝修活動(dòng)。

8、為保持建筑物的外觀整齊，禁止安裝太陽能熱水器。

9、樓頂、平臺(tái)、外門、窗、陽臺(tái)的裝修須保證建筑物外觀的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，不得增加附屬物，陽臺(tái)必須按照湖北日日順置業(yè)有限公司企業(yè)文化格調(diào)統(tǒng)一封閉，窗子防盜網(wǎng)必須安裝在窗扇內(nèi)側(cè)，空調(diào)外機(jī)只能安裝在房地產(chǎn)公司預(yù)設(shè)的位置。

10、嚴(yán)禁擅自改變暗藏燃?xì)夤艿涝O(shè)施，如需改動(dòng)的，業(yè)主（或使用人）應(yīng)自行向供氣單位申請(qǐng)，由供氣單位組織實(shí)施；嚴(yán)禁擅自改動(dòng)。拆卸室內(nèi)可視對(duì)講信號(hào)線、插頭等。

11、裝修施工的時(shí)間為： 8：00--12：00，14：00--18：00，不得延長時(shí)間。對(duì)違反裝修施工時(shí)間規(guī)定的業(yè)主（使用人），物業(yè)管理服務(wù)中心有權(quán)勒令其停工。由物業(yè)管理服務(wù)中心負(fù)責(zé)每日對(duì)裝修現(xiàn)場的巡視，對(duì)裝修人員和裝修施工進(jìn)行安全文明管理。

12、業(yè)主必須督促裝修施工人員遵紀(jì)守法，嚴(yán)禁下列行為：

（1）用磚頭或其他物品頂住單元防盜門；

（2）將裝修垃圾、各類膠、漆等雜物倒入下水管道；

（3）騷擾其他業(yè)主或影響其他業(yè)主的正常生活，造成其他業(yè)主投訴和財(cái)產(chǎn)損失；

（4）在其他業(yè)主門前逗留、休息；

（5）在規(guī)定的裝修時(shí)間外施工，夜間在小區(qū)內(nèi)留宿；

（6）擅自進(jìn)入地下室或天臺(tái)，在天臺(tái)或樓邊等公共場所加工作業(yè)；

（7）擅自接通水、電源，在裝修房間內(nèi)使用電爐；

（8）將裝修垃圾亂堆亂放或?qū)ν鈷仐壍取?/p>

13、裝修過程中，如需進(jìn)行電焊、氣割或其它明火操作的，業(yè)主（或使用人）必須保證作業(yè)的安全，并負(fù)責(zé)因違章操作引發(fā)的火災(zāi)事故責(zé)任。

14、業(yè)主（使用人）在室內(nèi)裝飾裝修過程中必須愛護(hù)公共設(shè)施，對(duì)于違反規(guī)定破壞公共設(shè)施設(shè)備（樓梯欄桿、扶手、墻面、天臺(tái)等），裝修垃圾在清運(yùn)過程中造成公共地面損壞磨花等，由業(yè)主（使用人）負(fù)責(zé)修復(fù)或照價(jià)賠償。

15、因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等，均由業(yè)主（使用人）負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償全部損失。

16、裝修垃圾須“袋裝化”并封口，嚴(yán)禁向窗外拋灑垃圾，按照物業(yè)管理服務(wù)中心指定的位置、方式和時(shí)間進(jìn)行堆放、清運(yùn)，對(duì)亂堆亂放、亂拋裝修垃圾者，物業(yè)管理服務(wù)中心有權(quán)限期清理。不及時(shí)清理由物業(yè)管理服務(wù)中心代為清理，費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)，在裝修保證金中扣除。

（1）戶內(nèi)裝修垃圾清運(yùn)時(shí)間為每天下午16:30－18:00，其他時(shí)間不得清運(yùn)垃圾或?qū)⒗糜趹敉狻?/p>

（2）裝修垃圾必須入袋，搬運(yùn)至物業(yè)管理服務(wù)中心指定堆放點(diǎn)堆放。

17、業(yè)主（使用人）在裝飾裝修施工過程中，應(yīng)注重安全文明施工，防止安全事故的發(fā)生，如發(fā)生安全事故造成人員傷亡及財(cái)產(chǎn)損失的，責(zé)任由業(yè)主（使用人）自行承擔(dān)。

18、裝修施工人員不得在小區(qū)內(nèi)有吵架、斗毆、吸毒、從事色情、賭博等違法亂紀(jì)活動(dòng)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將報(bào)公安機(jī)關(guān)處理。

19、裝修時(shí)必須關(guān)閉門窗，避免灰塵或噪音影響公共環(huán)境。

20、在裝修期間，若需搬運(yùn)物資出小區(qū)，請(qǐng)?zhí)崆芭c物業(yè)管理服務(wù)中心聯(lián)系，填寫《物資搬運(yùn)放行證》，經(jīng)小區(qū)門崗（秩序維護(hù)員）確認(rèn)后，方可執(zhí)行。

21、施工過程中，所有材料、工具及廢物不得占用公共走廊或其他任何公共地方。所使用的工具、設(shè)備及材料，物業(yè)公司不承擔(dān)任何保管責(zé)任。

22、裝修期間，業(yè)主（使用人）與裝修隊(duì)之間的各類糾紛，由業(yè)主（使

用人）自行解決。

三、裝修管理保證金、裝修管理服務(wù)費(fèi)、裝修辦證等費(fèi)用

1、裝修管理保證金：

由物業(yè)管理服務(wù)中心收取，業(yè)主（使用人）每戶繳納1000元的裝修管理保證金。裝修完工報(bào)物業(yè)管理服務(wù)中心查證屬實(shí)后，在業(yè)主入住3個(gè)月后如無因裝修造成鄰居滲、漏、堵、損壞等情況的，經(jīng)對(duì)應(yīng)樓下住戶簽字認(rèn)可無其他責(zé)任后，業(yè)主（使用人）到物業(yè)管理服務(wù)中心辦理裝修保證金退款手續(xù)，憑繳費(fèi)收據(jù)在物業(yè)管理服務(wù)中心簽字，在物業(yè)管理服務(wù)中心指定時(shí)間領(lǐng)取裝修管理保證金（不計(jì)息）。如有違章裝修或造成公共設(shè)施設(shè)備損失、損壞及其它責(zé)任的，業(yè)主（使用人）必須承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任，賠償費(fèi)用從裝修保證金中扣除，多退少補(bǔ)。

2、裝修服務(wù)費(fèi)

（1）裝修垃圾清運(yùn)及處置費(fèi)

業(yè)主（使用人）辦理入伙收樓時(shí)，按產(chǎn)權(quán)建筑面積向物業(yè)管理服務(wù)中心一次性繳納室內(nèi)裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、垃圾處置費(fèi)，按400元/戶標(biāo)準(zhǔn)收取。

3、裝修辦證費(fèi)

（1）《房屋室內(nèi)裝修許可證》工本費(fèi)每戶10元，由業(yè)主（使用人）在辦理房屋室內(nèi)裝修手續(xù)時(shí)自行繳納。

（2）《人員臨時(shí)出入卡》工本費(fèi)每人10元，由裝修公司在辦理房屋室內(nèi)裝修手續(xù)時(shí)繳納。

四、管理措施

業(yè)主（使用人）違反本裝修管理協(xié)議約定條款的，物業(yè)管理服務(wù)中心有權(quán)制止、責(zé)令期改正；有權(quán)停供裝飾裝修時(shí)的用水用電；有權(quán)視違章情節(jié)輕重，制止業(yè)主（使用人）繼續(xù)進(jìn)行裝修；有權(quán)按照建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和其他有關(guān)規(guī)定予以處理；對(duì)于違章行為和其它不經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途的，除恢復(fù)原樣，扣除業(yè)主（使用人）的裝修管理保證金外，業(yè)主（使用人）還應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。

五、協(xié)議糾紛處理

在協(xié)議執(zhí)行過程中，業(yè)主（使用人）與物業(yè)管理服務(wù)中心如發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)以協(xié)商解決為主，協(xié)商不成時(shí)，可向市仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或向武穴市人民法院起訴。

裝修房號(hào)：

裝修戶簽名：

聯(lián)系電話：

物業(yè)管理服務(wù)中心（代辦人）簽名：物業(yè)服務(wù)有限公司（蓋章）聯(lián)系電話： 年月日

第三篇：裝修管理服務(wù)協(xié)議

【富邑華庭】房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議

甲方：【物業(yè)服務(wù)企業(yè)】：四川盛世中瑞物業(yè)服務(wù)有限公司富邑華庭物業(yè)服務(wù)中心 乙方：【業(yè)戶】： 棟 單元 號(hào)/ 棟 號(hào)商鋪 丙方：【裝飾裝修單位】：

為加強(qiáng)【富邑華庭】小區(qū)房屋的裝飾裝修管理，保證房屋結(jié)構(gòu)安全，規(guī)范房屋裝飾裝修行為，維護(hù)公共安全和公眾利益，保證房屋質(zhì)量和小區(qū)公用部位和共用設(shè)施設(shè)備免受損壞。根據(jù)《中華人民共和國消防法》、國務(wù)院令第379號(hào)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、建設(shè)部令第110號(hào)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》、成都市人民政府關(guān)于《成都市城市房屋裝修結(jié)構(gòu)安全管理規(guī)定》、《成都市城市建筑垃圾管理規(guī)定》及《成都市城市戶外廣告和招牌設(shè)臵管理暫行規(guī)定》、《成都市消防條例》、成價(jià)費(fèi)[2004]239號(hào)“成都市物價(jià)局、成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于貫徹實(shí)施《四川省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理細(xì)則》意見的通知”等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定以及《富邑華庭（前期）物業(yè)服務(wù)合同》、《富邑華庭臨時(shí)管理規(guī)約》，就富邑華庭小區(qū)內(nèi)房屋的裝飾裝修活動(dòng)，于乙方和丙方辦理房屋裝飾裝修手續(xù)前，甲、乙、丙三方就房屋裝飾裝修管理簽訂本協(xié)議。

第一條 裝飾裝修工程實(shí)施內(nèi)容

(一)乙方委托丙方（乙方自裝）對(duì)該房屋室內(nèi)空間、地面、內(nèi)墻面、天棚面進(jìn)行表面裝飾裝修，地面裝飾裝修材料的厚度不得超過20毫米；

(二)裝飾裝修不得改變房屋原設(shè)計(jì)用途、功能及布局，露、陽臺(tái)裝飾裝修不得加裝護(hù)欄、防雨遮陽棚等政府明令禁止的行為；

(三)衛(wèi)生間裝飾裝修不得破壞防水層；

(四)底層、頂層私家花園綠化裝修方案及安裝中央空調(diào)須提前5天報(bào)甲方審核備案后方可施工；

(五)熱水器、抽油煙機(jī)、洗衣機(jī)等均應(yīng)按設(shè)計(jì)位臵或指定位臵安裝；(六)空調(diào)室外機(jī)必須在設(shè)計(jì)位臵或指定位臵安裝；

(七)商鋪招牌安裝方案、安裝中央空調(diào)必須提前5天以書面形式報(bào)甲方審核通過、備案后方可施工。第二條 裝飾裝修手續(xù)辦理

（一）申 請(qǐng)

1、乙方于裝飾裝修施工七日前與丙方負(fù)責(zé)人共同持乙方本人有效身份證件以及證明其合法權(quán)益的有效證明（乙方本人未能親自辦理時(shí)，受托辦理人需帶上乙方親筆簽名捺印的書面委托書一份，還應(yīng)包含乙方身份證復(fù)印件及受托人的身份證復(fù)印件各一份）以及丙方單位的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)等級(jí)證書、裝飾裝修方案說明、施工平面圖、水電施工圖、施工合同（協(xié)議）等相關(guān)資料（丙方的所有證照、合同及圖紙等均必須在復(fù)印件上加蓋鮮章）至物業(yè)服務(wù)中心，填寫《裝飾裝修申請(qǐng)表》，裝修方案設(shè)計(jì)圖紙必須詳細(xì)標(biāo)明水、電、管線的走向，各種設(shè)備、設(shè)施的位臵及所用建筑材料的材質(zhì)和防火性能等；

2、租戶辦理裝修申請(qǐng)，必須提供與乙方簽訂的《房屋租賃協(xié)議》和《房屋裝飾裝修委托書》并同時(shí)附上租賃雙方的身份證復(fù)印件；

3、乙方申報(bào)自裝手續(xù)的，必須具備本條第一項(xiàng)中規(guī)定的有關(guān)資料（包括裝飾裝修方案說明、施工平面圖、水電施工圖等資料）；

4、安裝有自動(dòng)消防設(shè)施的商鋪，原消防設(shè)施不得隨意改動(dòng)，如確須改動(dòng)：（1）裝修前必須報(bào)武候區(qū)公安消防大隊(duì)審核，取得《消防審核意見書》，交物業(yè)服務(wù)中心備案；

（2）裝修竣工后必須再次報(bào)武候區(qū)公安消防大隊(duì)驗(yàn)收，取得《消防驗(yàn)收合格書》，交物業(yè)服務(wù)中心備案。

5、乙方或丙方未辦理裝修手續(xù)擅自開工的，甲方有權(quán)采取暫停水電服務(wù)等方式拒絕其施工，有權(quán)拒絕其施工人員進(jìn)入小區(qū)，并且將報(bào)送房地產(chǎn)主管部門進(jìn)行處理。

（二）審 核

1、凡不涉及改動(dòng)房屋建筑結(jié)構(gòu)、妨礙相鄰、影響外立面等的裝飾裝修，物業(yè)服務(wù)中心在接到業(yè)主裝飾裝修申請(qǐng)后，三日內(nèi)給予審核備案，并與乙方和丙方簽訂本協(xié)議；

2、凡涉及改動(dòng)房屋主體及承重結(jié)構(gòu)（拆墻、拆除外門窗、陽臺(tái)等）或者超過規(guī)范增加樓面荷載的裝飾裝修方案，需提交原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案，并由乙方或丙方自行申報(bào)成都市富邑華庭區(qū)房產(chǎn)管理局辦理《房屋裝修結(jié)構(gòu)安全批準(zhǔn)書》，物業(yè)服務(wù)中心方與乙方和丙方簽訂本協(xié)議；

3、屬轉(zhuǎn)租物業(yè)的，租戶須持乙方的《書面委托書》及《房屋租賃協(xié)議》方能辦理該房屋的二次裝飾裝修手續(xù)。第三條 允許施工的時(shí)間

(一)房屋裝飾裝修必須在以下規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行：

1、星期一至星期五：上午8:30—12:00；下午14:00—18:00

2、雙休日： 上午9:00—12:00；下午14:00—17:30

3、國家法定節(jié)假日不得施工。因特殊原因確需施工，必須提前48小時(shí)向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)允許后方可施工，施工時(shí)不得使用電動(dòng)工具，不得影響其他業(yè)主的正常生活。施工時(shí)如對(duì)其他業(yè)主正常生活、經(jīng)營造成影響的，甲方有權(quán)予以提醒或要求停止施工；

4、當(dāng)小區(qū)入住率達(dá)到50%以上時(shí)，甲方有權(quán)要求雙休日及節(jié)假日停止施工。第四條 施工期限

（一）乙方委托丙方（乙方自裝）對(duì)該房屋進(jìn)行裝飾裝修，其工程施工期限自乙方或丙方到甲方辦理完畢有關(guān)裝飾裝修手續(xù)，并取得《裝修施工證》之日起計(jì)算：平層和商鋪60天之內(nèi)應(yīng)實(shí)施完畢，躍層及花園洋房90天之內(nèi)應(yīng)施工完畢；

（二）因特殊情況確需延長施工期限的，乙方或丙方必須提前三日至甲方填寫《裝修延期申請(qǐng)表》，經(jīng)甲方現(xiàn)場核準(zhǔn)后方可延期。第五條 裝修施工人員管理

（一）施工人員進(jìn)入小區(qū)必須出示本人《臨時(shí)出入證》，并在小區(qū)內(nèi)將《臨時(shí)出入證》按規(guī)定佩帶，便于識(shí)別，無有效“臨時(shí)出入證”的裝修人員不得進(jìn)入小區(qū)；

（二）施工人員要衣著整齊，不得裸露身體或做出不雅觀的行為，否則甲方有權(quán)沒收其出入證并限制進(jìn)入；

（三）進(jìn)入小區(qū)的施工人員應(yīng)自覺遵守政府有關(guān)治安法規(guī)、條例和物業(yè)管理有關(guān)制度，服從甲方的管理，不得在非工作區(qū)逗留，不得隨地吐痰、亂丟紙屑、煙頭、喧嘩或打鬧，也不能在小區(qū)內(nèi)飲酒賭博、留宿、在施工現(xiàn)場生火煮飯，更不得有損壞、盜竊小區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的行為，違者甲方有權(quán)采取相應(yīng)管理措施予以制止，同時(shí)視情節(jié)輕重程度報(bào)送公安機(jī)關(guān)處理；

（四）施工人員應(yīng)接受并配合公安機(jī)關(guān)和甲方的安全抽查,“三無”(無身份證、無務(wù)工證、無暫住證)人員不得進(jìn)入小區(qū)。第六條 裝修垃圾清運(yùn)和處理

(一)裝修垃圾按規(guī)定于每日下午15:00—17:00裝袋封好清運(yùn)至甲方指定的堆放地點(diǎn)，由甲方委托政府環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運(yùn)；

(二)甲方按政府頒布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在裝修方辦理《裝修施工證》時(shí)向裝修方收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)（政府定價(jià)，隨政府價(jià)格調(diào)整而調(diào)整），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積為：2.00元/平方米；(三)裝修改建需拆除墻體以及私家花園施工泥土以體積為計(jì)算單位加收裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：50.00元/立方米（此項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)甲方已經(jīng)過仔細(xì)測算，如乙方對(duì)該收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有異議，可自行委托環(huán)衛(wèi)單位單獨(dú)清運(yùn)，由此所產(chǎn)生的一切后果與甲方無關(guān)）；

(四)不足1平方米按1平方米計(jì)算；

(五)凡違反規(guī)定亂扔亂倒裝修垃圾者甲方有權(quán)予以制止，并責(zé)令違規(guī)者支付清運(yùn)費(fèi)用。對(duì)環(huán)境造成污損的，甲方有權(quán)對(duì)責(zé)任方追究賠償責(zé)任。第七條 材料裝卸、運(yùn)輸

（一）乙方或丙方搬運(yùn)裝飾裝修材料、機(jī)具進(jìn)入小區(qū)必須持《裝修施工證》在甲方處填寫《裝修材料/機(jī)具進(jìn)入申請(qǐng)表》，并主動(dòng)接受甲方工作人員的查驗(yàn)并登記，經(jīng)核實(shí)無易燃易爆等違禁品后方可進(jìn)入；搬運(yùn)物品出小區(qū)前乙方或丙方應(yīng)先到甲方辦理《物品出門條》手續(xù)，辦理手續(xù)時(shí)必須出具《裝修施工證》、丙方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和物品清單（乙方自裝的由乙方出具身份證明）；

（二）進(jìn)出小區(qū)的裝飾裝修材料必須經(jīng)過包裝，油漆、香蕉水等液體材料和易燃、易爆材料必須用密封容器盛裝，所有材料不得敞口運(yùn)輸和堆放在公共場所；

（三）搬運(yùn)裝飾裝修材料時(shí)應(yīng)注意不得污損地面、墻面或其它共用部位，造成污損的，修復(fù)費(fèi)用由乙方或丙方承擔(dān)；搬運(yùn)單位造成損害的，乙方或丙方承擔(dān)連帶責(zé)任；

（四）乙方和丙方不得在公共道路、樓道、樓梯等共用部位堆放水泥、沙、石、灰、泥土、油漆、涂料等建筑材料，如確須臨時(shí)占用共用部位，必須提前到甲方辦理手續(xù)并征得甲方的同意，并做好鋪墊和遮蓋工作，搬運(yùn)后立即按甲方規(guī)定的清潔 標(biāo)準(zhǔn)清潔干凈，材料在公共區(qū)域停留時(shí)間最多不能超過4小時(shí)；

（五）材料裝運(yùn)車只能停于指定的車行道路，未經(jīng)許可不得進(jìn)入地下車庫或非指定區(qū)域（地下車庫限高2米）。第八條 施工用電

（一）裝修施工用電不得超過該戶設(shè)計(jì)用電負(fù)荷，嚴(yán)禁擅自接、拉電源線；

（二）裝修施工超容量用電必須到甲方辦理申請(qǐng)。如違章用電，甲方有權(quán)責(zé)令其停工，由此造成的后果由乙方和丙方自行承擔(dān)。第九條 噪聲限制

（一）不得使用超過政府環(huán)保規(guī)定的高噪聲電動(dòng)設(shè)備；

（二）施工中應(yīng)盡量減少或避免施工震動(dòng)、振動(dòng)；

（三）施工期間應(yīng)關(guān)閉進(jìn)戶門，避免影響相鄰業(yè)主，污染公共環(huán)境衛(wèi)生；

（四）若因上述原因造成環(huán)境污染或影響相鄰其他業(yè)主正常生活、工作和人身安全的，甲方有權(quán)沒收相關(guān)人員《臨時(shí)出入證》或責(zé)令停工整改。第十條 防 火

（一）乙方和丙方必須指定一名專人負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的消防安全工作，具體落實(shí)安全防火措施，否則由此引發(fā)的安全事故和造成的損失均由乙方和丙方負(fù)責(zé)；

（二）施工現(xiàn)場必須按政府有關(guān)規(guī)定做好易燃易爆物品的存放管理，做好防火工作，杜絕火災(zāi)事故發(fā)生。油漆、香蕉水等易燃易爆材料要當(dāng)日進(jìn)料，當(dāng)日用畢，現(xiàn)場不得存放；

（三）每套房屋的裝修施工現(xiàn)場必須配備有效的滅火器，否則，甲方有權(quán)責(zé)令停止施工，直至按規(guī)定配備為止，配臵標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）50平方米以內(nèi)：不少于4㎏；（2）50—100平方米：不少于8㎏；（3）100—300平方米：不少于16㎏；（4）300-500平方米：不少于20㎏。

（四）凡動(dòng)用明火(如電焊、氣焊等)，乙方或丙方必須到甲方辦理用火申請(qǐng),并在核批的時(shí)間內(nèi)施工。一經(jīng)完工，即將動(dòng)火工具撤離現(xiàn)場；

（五）施工現(xiàn)場嚴(yán)禁吸煙、生火煮飯、留宿，以免造成安全隱患；

（六）室外的消防水、消防器材和管道非火警嚴(yán)禁擅自使用，嚴(yán)禁改變、損壞消防設(shè)施和管線，違者報(bào)相關(guān)部門按《中華人民共和國消防法》進(jìn)行處理。第十一條 房屋外立面設(shè)施裝修要求

(一)安裝空調(diào)前必須到甲方申請(qǐng)登記，空調(diào)室外機(jī)的安裝不得影響小區(qū)房屋外立面的統(tǒng)一設(shè)計(jì)，應(yīng)在原設(shè)計(jì)位臵上固定安裝。如設(shè)計(jì)無外機(jī)位，必須在甲方指定的位臵安裝。安裝空調(diào)室外機(jī)必須加裝外機(jī)接水托盤，冷凝水排水管接入指定位臵，并妥善處理好冷凝水的落水，不得任意流淌樓下或污濁墻面，且安裝時(shí)不得超出本戶范圍，安裝時(shí)不得影響相鄰住戶；室外機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)噪音不得超標(biāo)，其用電負(fù)荷應(yīng)與戶內(nèi)設(shè)計(jì)配臵相匹配；

(二)升降式金屬衣架的安裝僅限于陽臺(tái)內(nèi)，其伸縮、升降均不得超出陽臺(tái)空間范圍；

(三)未經(jīng)甲方許可，嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)任何地方（包括所有房屋的窗戶、墻體上）以任何方式發(fā)布裝修等各類廣告信息，且其它任何形式的附屬物（含標(biāo)語、標(biāo)牌、燈箱、廣告等）均不得粘貼、懸掛、固定于房屋外立面；

(四)露、陽臺(tái)不得擅自封閉或半封閉（如確需封閉，必須按照甲方指定的統(tǒng)一樣式及規(guī)格型號(hào)安裝）；

(五)屋頂、二樓及以上平臺(tái)不得擅自搭建建筑物、構(gòu)筑物及其他附設(shè)物（如外臵曬衣架、遮陽蓬、防護(hù)欄等），不得封閉成屋、搭棚，改變其外觀及用途；

(六)不得改變房屋外墻、陽臺(tái)（含陽臺(tái)內(nèi)墻）、外門窗(玻璃)的形狀、規(guī)格、顏色、設(shè)計(jì)用途、功能和布局。不得更換進(jìn)戶門和改變進(jìn)戶門位臵、開啟方向、顏色及式樣；

(七)不得對(duì)公共露臺(tái)、天臺(tái)進(jìn)行裝修，不得改變私家花園圍欄的外觀設(shè)計(jì)；(八)如需在露、陽臺(tái)部位墻面重新粉刷涂料、吊頂，需參照原外墻面及陽臺(tái)頂棚的顏色，選擇使用色調(diào)接近的材料。如吊頂時(shí)無相近的材料，在吊頂施工前必須使用涂料（油漆）等處理成與原陽臺(tái)頂棚相近的顏色，從而使小區(qū)達(dá)到色彩、形式的統(tǒng)一；

(九)如需在露、陽臺(tái)裝修、放臵綠化、盆景及其他物品，必須按照不得高出地面1.2米、垂直吊臵不超過0.6米規(guī)定執(zhí)行，且不得超過露、陽臺(tái)空間范圍；

(十)商鋪店招的安裝應(yīng)嚴(yán)格按照《成都市城市戶外廣告和招牌設(shè)臵管理暫行規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；未經(jīng)甲方許可，商鋪的其它外立面（含外墻石材、玻璃、門等）不得設(shè)臵任何形式的廣告內(nèi)容。第十二條 禁止行為和注意事項(xiàng)

(一)乙方和丙方進(jìn)行房屋裝飾裝修時(shí)，禁止實(shí)施下列行為：

1、未與甲方辦理完畢裝飾裝修手續(xù)而擅自開工；

2、裝修戶內(nèi)未配臵相應(yīng)的滅火器具而擅自開工；

3、改變房屋的主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)。未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位和政府相關(guān)主管部門批準(zhǔn)在結(jié)構(gòu)上（承重梁、柱、墻、板）開孔，擅自在承重墻、山墻、抗震墻、樓層現(xiàn)澆板、預(yù)制板上開孔、剔槽；

4、用實(shí)心磚墻分割室內(nèi)房間或鋪設(shè)過重地板材料，增加樓面負(fù)荷；

5、將未做防水工程的房間、陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房，破壞屋面和廚房、衛(wèi)生間的防水層，造成滲漏隱患；

6、改動(dòng)原有門窗尺寸，在外墻上開窗，拆除連接陽臺(tái)、混凝土墻體及做出其它影響建筑物結(jié)構(gòu)、使用安全和外觀的行為；

7、破壞室內(nèi)暗埋管線，擅自改動(dòng)上、下水管和強(qiáng)弱電線路；

8、擅自改動(dòng)、拆除、包埋煤氣管道、氣表及擅自安裝燃?xì)庥镁?，擅自開啟煤氣表鉛封，將供氣軟管擅自加長或移入他處使用；

9、改變房屋外墻、陽臺(tái)、外門窗(玻璃)的規(guī)格顏色、功能和布局。更換進(jìn)戶門和改變進(jìn)戶門位臵、開啟方向、顏色及式樣。改變房屋立面門、窗的開啟方向；

10、擅自拆除、改動(dòng)陽臺(tái)護(hù)欄和窗臺(tái)護(hù)欄；

11、亂拉亂接電線，超負(fù)荷用電，；

12、擅自封閉或半封閉露、陽臺(tái)，擅自在戶外安裝網(wǎng)、罩、欄、蓬、花架、晾衣架，架設(shè)衛(wèi)星接收天線，將裝修或其它物品懸掛、放臵于窗戶、陽臺(tái)外側(cè)；

13、占用共用樓道，天臺(tái)屋面及消防通道，擅自改動(dòng)、拆除、裝修共用配套設(shè)施，擅自改變私家花園圍欄的外觀設(shè)計(jì)；

14、擅自在屋頂平臺(tái)、二層及以上平臺(tái)搭建建筑物和構(gòu)筑物，擅自封閉屋頂平臺(tái)、二層及以上平臺(tái)，擅自拆除、新建及升高露、陽臺(tái)、屋頂平臺(tái)、二層及以上平臺(tái)的隔斷墻或隔斷護(hù)欄；

15、擅自改裝智能化對(duì)講、門禁系統(tǒng)及煤氣報(bào)警系統(tǒng)等弱電設(shè)備；

16、施工作業(yè)現(xiàn)場吸煙、擅自動(dòng)用明火作業(yè)，擅自動(dòng)用消防設(shè)施；

17、向室（窗）外拋棄雜物、丟棄建筑垃圾，往排水、排污、通風(fēng)等管道內(nèi)和生活垃圾桶內(nèi)傾倒建筑垃圾及其它物品(如油漆、水泥、沙漿、磚塊等)；

18、破壞、損壞共用設(shè)施設(shè)備和公共綠化；

19、擅自利用共用部位、場地加工裝飾裝修材料。擅自在樓梯、過道、庭園、天臺(tái)、屋頂、道路及其它共用部位搭建工棚設(shè)施，使用公用水電，堆放裝修材料和垃圾；

20、在屋頂綠化時(shí)栽種高大樹木，在屋頂、平臺(tái)、陽臺(tái)上修建超高水池、花槽；封閉底樓私家花園內(nèi)的井蓋；在電纜溝上挖土、安裝超重設(shè)施；改動(dòng)和損壞上人屋頂內(nèi)的公共設(shè)施、管、溝、線等；

21、擅自在室外任何位臵加裝燈、牌、廣告等；

22、安裝振動(dòng)及噪聲較大的設(shè)備；

23、裝飾裝修施工人員不按時(shí)結(jié)束裝修工作和裝飾裝修時(shí)間結(jié)束后不離開小區(qū)或夜間擅自在裝修戶內(nèi)留宿；

24、安裝有自動(dòng)消防設(shè)施的商鋪，在裝修前未取得公安消防部門的《消防審核意見書》并交甲方備案而擅自施工，在裝修竣工后未取得《消防驗(yàn)收合格書》，未交甲方備案而擅自入住、經(jīng)營。(二)乙方和丙方對(duì)房屋進(jìn)行裝修時(shí)，應(yīng)注意如下事項(xiàng)：

1、乙方、丙方負(fù)責(zé)人在裝飾裝修施工前應(yīng)與甲方對(duì)戶內(nèi)隱蔽工程進(jìn)行檢測交接（如：冷熱水管打壓試驗(yàn)、通水試驗(yàn)、絕緣檢測、通電試驗(yàn)等）。如不進(jìn)行交接就自行施工，一旦施工后，因裝修造成的所有責(zé)任后果均由乙方和丙方自行承擔(dān)，甲方概不負(fù)責(zé)；

2、乙方或丙方負(fù)責(zé)人有義務(wù)做好裝修現(xiàn)場的管理工作，應(yīng)指定專人為裝修現(xiàn)場的消防防火責(zé)任人，并配合甲方的監(jiān)督管理工作；

3、搬運(yùn)裝飾裝修材料、機(jī)具、物品進(jìn)出小區(qū)須持《裝修施工證》。裝飾裝修材料、機(jī)具進(jìn)入小區(qū)需提前到甲方辦理裝修材料、機(jī)具進(jìn)入申請(qǐng)手續(xù)，以便甲 方確認(rèn)進(jìn)入的裝修材料或機(jī)具是否和裝修方案相符，是否有政府相關(guān)法規(guī)中明令禁止的危險(xiǎn)物品。搬運(yùn)物品出小區(qū)前乙方、丙方負(fù)責(zé)人應(yīng)先到甲方辦理《物品出門條》手續(xù)。否則，甲方有權(quán)拒絕相關(guān)人員、機(jī)具和物品進(jìn)出小區(qū)；

4、底層私家花園、屋頂、二層及以上平臺(tái)綠化，允許在距任何一方女兒墻1米外搭建通透式花架（限高2.4米），不得修筑任何形式的陽光棚（房）。屋面花池泥土不得高于350毫米，水池蓄水深度不得高于300毫米，其它地方均應(yīng)保持原狀，不得進(jìn)行任何裝飾或堆放雜物；

5、閉門施工，避免粉塵污染公共區(qū)域；

6、規(guī)范用電，裝修機(jī)具用電容量不得超過該戶設(shè)計(jì)用電負(fù)荷；

7、施工期間應(yīng)封閉排水管口，以免造成地漏、排水管道堵塞，影響相鄰；

8、不得使用易燃材料進(jìn)行裝飾裝修，以免造成安全隱患；

9、裝飾裝修材料請(qǐng)自行妥善保管，否則一切責(zé)任自負(fù)；

10、小區(qū)內(nèi)所有門前、走廊、扶梯間和公共區(qū)域均設(shè)有足夠燈光照明，乙方和丙方不得增加門前燈飾，以免影響觀瞻或妨礙相鄰；

11、室內(nèi)衛(wèi)生間、廚房裝修時(shí)，回填必須用輕質(zhì)材料（如：炭渣），嚴(yán)禁用建筑垃圾回填破壞防水層；

12、盡量縮短裝飾裝修工程時(shí)間，以免影響相鄰業(yè)戶正常生活；

13、裝修工人在裝修現(xiàn)場施工時(shí)須正確佩帶《臨時(shí)出入證》，如無《臨時(shí)出入證》或未正確佩帶《臨時(shí)出入證》以及《臨時(shí)出入證》分辨不清不及時(shí)補(bǔ)辦，甲方有權(quán)要求其立即離場。

14、裝飾裝修完工后應(yīng)提前兩日向甲方申報(bào)驗(yàn)收，否則一切后果均自行承擔(dān)；

15、乙方和丙方有義務(wù)于辦理房屋裝飾裝修手續(xù)前將本協(xié)議內(nèi)容告之裝修施工人員，并于施工期間進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)理；因裝修施工人員違章造成損失的，由乙方和丙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第十三條 施工監(jiān)管、巡視檢查

（一）裝修施工期間，乙方和丙方應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)理，并有義務(wù)向施工人員介紹小區(qū)內(nèi)的管理規(guī)定，嚴(yán)格遵守政府及小區(qū)內(nèi)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行裝修作業(yè)，文明施工；

（二）裝修施工期間，甲方將派工程技術(shù)、秩序維護(hù)等管理人員進(jìn)行現(xiàn)場巡視 檢查，其工作記錄將作為竣工驗(yàn)收的依據(jù)，乙方和丙方應(yīng)主動(dòng)接受現(xiàn)場巡視人員的管理，不得以任何理由拒絕其進(jìn)入現(xiàn)場檢查。第十四條 竣工驗(yàn)收

（一）裝飾裝修施工完畢后,乙方和丙方應(yīng)提前48小時(shí)向甲方申報(bào)，由甲方協(xié)助乙方進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)內(nèi)容為：

1、外裝：窗戶、陽臺(tái)、空調(diào)、上人屋頂、非上人屋頂、私家花園、陽臺(tái)護(hù)欄和窗臺(tái)護(hù)欄等是否按規(guī)定施工和操作，是否有亂搭亂建現(xiàn)象，是否有其它不符合規(guī)定的情況，如有，甲方有權(quán)要求其立即拆除，所有費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任均由乙方和丙方自行承擔(dān)。

2、內(nèi)裝：是否改動(dòng)過防水層；主體結(jié)構(gòu)、水電氣表及管線等是否覆蓋、改動(dòng)、拆除；是否按申請(qǐng)內(nèi)容和方案進(jìn)行施工；是否將沒有防水要求的房間或陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間或水池；是否遺留裝修物料于共用區(qū)域；是否損壞公共設(shè)施設(shè)備等；其他禁止性行為的檢查；戶內(nèi)電器開關(guān)、插座及線路通電測試；給水管試壓；排水管通水試驗(yàn)；廚房、衛(wèi)生間閉水試驗(yàn)等。

（二）查驗(yàn)合格后，三方在《裝修竣工驗(yàn)收表》上簽字確認(rèn)。如不合格則限期整改，整改后再行復(fù)驗(yàn)，直至合格。

（三）裝修竣工驗(yàn)收合格后，乙方和丙方至甲方退還《裝修施工證》和《臨時(shí)出入證》后，三方在《裝修退場申請(qǐng)表》上簽字確認(rèn)，裝修過程結(jié)束。

（四）三個(gè)月后，乙方和丙方至甲方處，經(jīng)三方共同檢查確認(rèn)未發(fā)現(xiàn)共用部位及設(shè)施有損壞、堵塞、滲漏等現(xiàn)象及無影響相鄰的情況，無息退還裝修履約誠意金。

第十五條 裝修管理服務(wù)費(fèi)

乙方委托丙方對(duì)該房屋進(jìn)行裝飾裝修時(shí)，甲方向丙方收取裝修管理服務(wù)費(fèi)。乙方自裝的直接向乙方收?。ㄕ▋r(jià)，隨政府價(jià)格調(diào)整而調(diào)整）：

(一)裝修管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

1、按每戶建筑面積：0.02元/平方米〃天（或0.03元/平方米〃天）；

2、不足1平方米按1平方米收取。

（二）甲方預(yù)收600.00元/戶的裝修管理服務(wù)費(fèi)，并于房屋裝飾裝修竣工驗(yàn)收合格，裝修工人退場之日當(dāng)日止，按實(shí)際裝修天數(shù)計(jì)收費(fèi)用；

（三）裝修工程超過本協(xié)議約定的裝飾裝修期限的，甲方另按10元/戶〃天的標(biāo)準(zhǔn)向乙方或丙方加收超期管理服務(wù)費(fèi)。

（四）裝修完工后，乙方、丙方應(yīng)提前48小時(shí)至甲方申請(qǐng)裝修竣工驗(yàn)收，甲方在接到申請(qǐng)后，兩天以內(nèi)安排工作人員上門協(xié)助乙方驗(yàn)收，甲方、乙方驗(yàn)收合格后，乙方和丙方才可申請(qǐng)辦理裝修退場手續(xù)。第十六條 履約誠意金

（一）為防止不當(dāng)裝修可能給乙方及小區(qū)公共利益帶來的損害，乙方委托丙方對(duì)該房屋進(jìn)行裝飾裝修時(shí)，甲方向丙方收取履行本協(xié)議的履約誠意金。乙方自裝的直接向乙方收??；

（二）平層每套繳納保證金人民幣 3000.00 元(含：裝修結(jié)構(gòu)保證金1000元，安全與環(huán)境維護(hù)保證金1000元，防滲漏及外觀保證金1000元)；躍層每套繳納保證金人民幣 4000.00 元(含：裝修結(jié)構(gòu)保證金2000元，安全與環(huán)境維護(hù)保證金1000元，防滲漏及外觀保證金1000元)；

（三）商鋪按建筑面積≤100平方米繳納人民幣 3000.00 元(含：裝修結(jié)構(gòu)保證金1000元，安全與環(huán)境維護(hù)保證金1000元，防滲漏及外觀保證金1000元)；100平方米以上的繳納人民幣 4000.00 元(含：裝修結(jié)構(gòu)保證金2000元，安全與環(huán)境維護(hù)保證金1000元，防滲漏及外觀保證金1000元)；

（四）竣工驗(yàn)收合格三個(gè)月后經(jīng)檢查確認(rèn)未發(fā)現(xiàn)共用部位及設(shè)施有損壞、堵塞、滲漏等現(xiàn)象及無影響相鄰的情況，無息退還裝修履約誠意金。第十七條 裝修施工證

（一）丙方負(fù)責(zé)人（乙方自裝的由乙方負(fù)責(zé)）持本協(xié)議和裝修履約誠意金、建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)、裝修管理服務(wù)費(fèi)繳費(fèi)單等到甲方辦理《裝修施工證》，使用中不得轉(zhuǎn)借、損壞或遺失；

（二）施工期間如造成損壞不便辨認(rèn)或延期須補(bǔ)辦的，按10.00元/證收取工本費(fèi)，遺失須補(bǔ)辦的，按20.00元/證收取費(fèi)用；

（三）裝修竣工驗(yàn)收合格后，乙方、丙方辦理裝修退場申請(qǐng)手續(xù)時(shí)，丙方負(fù)責(zé)人（乙方自裝的由乙方負(fù)責(zé)）負(fù)責(zé)原樣退還給甲方。因遺失而不能退還的，按20.00元/證予以賠償；

（四）裝修施工期間，因違規(guī)施工、超期或其他違反物業(yè)服務(wù)規(guī)定的情況下被甲方?jīng)]收后，按50.00元/證收取重新辦理費(fèi)用，若不重新申辦的，甲方有權(quán)拒絕進(jìn)入小區(qū)施工并限制裝修施工人員進(jìn)入，直至辦理為止；

（五）裝修施工期間丙方（乙方自裝的由乙方負(fù)責(zé)）在進(jìn)戶門外側(cè)張貼《裝修施工證》復(fù)印件，進(jìn)戶門內(nèi)側(cè)張貼施工方案及施工圖，裝修負(fù)責(zé)人、責(zé)任工長及防火責(zé)任人的姓名及聯(lián)系電話，以便甲方進(jìn)行裝修日常巡檢。第十八條 臨時(shí)出入證

丙方在辦理裝飾裝修手續(xù)時(shí)，丙方負(fù)責(zé)人應(yīng)負(fù)責(zé)為現(xiàn)場裝修人員辦理《臨時(shí)出入證》（乙方自裝的由乙方負(fù)責(zé)辦理），作為裝修人員進(jìn)出小區(qū)的唯一憑證（由乙方或丙方指定的裝修負(fù)責(zé)人在裝修戶內(nèi)配備有效的滅火器具并且經(jīng)甲方檢查確認(rèn)后方給予辦理）。

（一）裝修負(fù)責(zé)人持《裝修施工證》及裝修人員身份證、暫住證及免冠照片一張到甲方辦理，一人—證，不得轉(zhuǎn)借，在有效期內(nèi)使用；

（二）使用人應(yīng)將《臨時(shí)出入證》端正佩帶在外衣左胸處，清晰可辯，并妥善保存。施工期間如造成損壞不便辨認(rèn)或延期須補(bǔ)辦的，按10.00元/證收取工本費(fèi)，遺失須補(bǔ)辦的，按20.00元/證收取費(fèi)用；

（三）裝修施工期間，因違規(guī)施工、超期或其他違反物業(yè)服務(wù)規(guī)定的情況下被甲方?jīng)]收后，按50.00元/證收取重新辦理費(fèi)用，若不重新申辦的，甲方有權(quán)拒絕進(jìn)入該裝修施工人員進(jìn)入，直至辦理為止；

（四）裝修竣工驗(yàn)收合格后，乙方、丙方辦理裝修退場申請(qǐng)手續(xù)時(shí)，丙方負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)統(tǒng)一原樣退還給甲方（乙方自裝的由乙方負(fù)責(zé)）。因遺失而不能退還的，應(yīng)按20.00元/證予以賠償。第十九條 違約責(zé)任

（一）乙方及丙方違反本協(xié)議的約定以及《富邑華庭（前期）物業(yè)服務(wù)合同》、《富邑華庭（臨時(shí)）管理規(guī)約》的相關(guān)約定即構(gòu)成違約，甲方有權(quán)及時(shí)制止，還可根據(jù)情節(jié)輕重，要求乙方及丙方支付50.00元～5000.00元人民幣違約金（實(shí)際損失大于違約金，按實(shí)際造成的損失賠償）以及責(zé)令賠償包括修復(fù)費(fèi)用、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、其他直接損失和間接損失在內(nèi)的經(jīng)濟(jì)損失，并可沒收《裝修施工證》并責(zé)令停工、沒收《臨時(shí)出入證》并限制進(jìn)入小區(qū)、責(zé)令恢復(fù)原狀、暫停水電服務(wù)、暫扣裝修材料/裝修工具、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失和報(bào)請(qǐng)政府相關(guān)執(zhí)法部門處理；

（二）因裝飾裝修活動(dòng)造成相鄰住宅管線破損，管道堵塞，地、墻面滲漏水、裂紋、停水停電，物品毀壞等,責(zé)任方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償因此帶來的一切經(jīng)濟(jì)損失；

（三）因裝飾裝修活動(dòng)侵占公共空間，對(duì)共用部位的設(shè)施造成損壞的，責(zé)任方限期恢復(fù)并應(yīng)負(fù)責(zé)承擔(dān)賠償責(zé)任；

（四）因搬運(yùn)裝修材料、物品造成樓道、墻面、地面等公共場所設(shè)施（如墻面乳膠漆、單元門、樓道石材、扶手、鐵花、配電箱、電梯轎廂等）損壞的，責(zé)任方應(yīng)立即修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任，不予修復(fù)或賠償?shù)募追接袡?quán)責(zé)令其停止施工，直到恢復(fù)原狀。也可委托甲方在裝修完畢后統(tǒng)一修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由責(zé)任方全額支付給甲方；

（五）乙方應(yīng)就丙方違約向甲方和其它業(yè)主承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

第十一條 乙方和丙方在簽訂本協(xié)議前，已詳細(xì)閱讀《富邑華庭（前期）物業(yè)服務(wù)合同》、《富邑華庭（臨時(shí)）管理規(guī)約》，并遵守其相關(guān)約定。

第十二條 其它需要約定的事項(xiàng)

(一)乙方或丙方對(duì)房屋進(jìn)行裝飾裝修超出本協(xié)議第一條規(guī)定的裝飾裝修工程實(shí)施內(nèi)容范圍的，必須報(bào)請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)單位和政府相關(guān)主管部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施；

(二)協(xié)議各方確認(rèn)充分了解本協(xié)議內(nèi)容，在平等自愿的原則下協(xié)商一致簽署本協(xié)議。乙方和丙方承諾將嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定；

(三)本協(xié)議未盡事宜協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)向本小區(qū)所在地人民法院起訴；(四)本協(xié)議一式叁份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，自各方簽字蓋章（捺?。┲掌鹕В哂型确尚Я?。

（以下無正文）

甲 方：【富邑華庭】物業(yè)服務(wù)中心鑒章 年 月 日

乙 方：（業(yè)主簽字捺?。┠?月 日

丙 方：（裝修單位鑒章）年 月 日

第四篇：物業(yè)裝修管理服務(wù)協(xié)議

物業(yè)裝修管理服務(wù)協(xié)議

承租人：________________________________________________ 裝修單位（施工單位）：___________________________________ 物業(yè)管理人（物業(yè)管理企業(yè)）：_____________________________ 為了確保各承租人順利進(jìn)行裝修，避免在裝修過程中出現(xiàn)違章現(xiàn)象，損害公共利益及因裝修影響相鄰承租人的正常商業(yè)活動(dòng)而引起糾紛，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)特制定本協(xié)議，敬請(qǐng)各物業(yè)承租人及受委托裝修單位依據(jù)本協(xié)議進(jìn)行裝修。

一、裝修工程申請(qǐng)程序

1、裝修申報(bào)：承諾人及裝修施工單位在裝修前應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行申報(bào)，申報(bào)須提交下列書面材料：

a.詳細(xì)填寫裝修申請(qǐng)表； b.提供裝修方案，具體包括：

★施工圖紙（平、立面圖）

★頂棚設(shè)計(jì)圖（標(biāo)明燈位、檢修口、消防等位置）

★地面設(shè)計(jì)圖（地盒、地埋）

★各系統(tǒng)設(shè)計(jì)圖（強(qiáng)電、弱電、空調(diào)、通風(fēng)等）

★其他經(jīng)物業(yè)業(yè)主方或物業(yè)管理人審核需要承租人提交的圖紙及方案等

c.施工單位須持《企業(yè)營業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》、《消防許可證》和相關(guān)證件，且應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)提交上述證件的復(fù)印件。

2、簽訂《裝修管理服務(wù)協(xié)議》。

3、交納裝修保證金（免收管理服務(wù)費(fèi)）: a.施工單位裝修保證金：___元/㎡； b.《臨時(shí)出入證》辦證費(fèi)每人____元。4.領(lǐng)取《裝修施工許可證》。

5、衛(wèi)生間地面裝修時(shí)必須經(jīng)48小時(shí)閉水試驗(yàn)，并經(jīng)物業(yè)管理企 業(yè)驗(yàn)收后方可進(jìn)行施工。

6、裝修過程中物業(yè)管理企業(yè)工程人員、房管員及保安員可隨時(shí)進(jìn)入施工現(xiàn)場巡查監(jiān)督。

7、裝修進(jìn)入到封頂竣工階段時(shí)，裝修單位應(yīng)提前三天以書面形式向物業(yè)管理企業(yè)申請(qǐng)隱蔽工程驗(yàn)收，如未經(jīng)驗(yàn)收，擅自封頂，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)安排拆除隱蔽部分遮擋再驗(yàn)收，由此造成的損失（人工費(fèi)、材料費(fèi)）由裝修單位負(fù)責(zé)。

8、裝修完工后，裝修單位亦應(yīng)提前以書面形式申請(qǐng)竣工驗(yàn)收。物業(yè)管理企業(yè)對(duì)該物業(yè)專有部分裝修是否符合規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收。如有不符合相關(guān)規(guī)定之處，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)責(zé)令裝修單位限期整改，并采取相應(yīng)措施，直至符合規(guī)定。

9、裝修過程中無違章行為發(fā)生，檢查驗(yàn)收合格后一個(gè)月內(nèi)，方能退還裝修保證金（不計(jì)利息）。

二、裝修施工規(guī)范

為確保物業(yè)和公共設(shè)施的安全，各承租人或使用人及裝修施工單位均須遵守以下規(guī)范。

（一）裝修范圍：

1、裝修不得改變房屋的柱、梁、板、承重墻，不得隨意改變給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)，如確有改動(dòng)需求，必須提出書面申請(qǐng)及變更方案，經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)工程人員審定，應(yīng)報(bào)物業(yè)業(yè)主方同意后方可施工。

2、不準(zhǔn)擅自鑿降樓面，地面裝修材料厚度不得超過12mm。

3、使用電器等不得超過配電箱容量，嚴(yán)禁擅自亂拉、亂接電源線。如需超容量用電，須與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商后，在指定位置接臨時(shí)電源線，否則，造成的一切后果由責(zé)任人負(fù)責(zé)。

4、承租人或使用人只限于在單元內(nèi)部裝修，禁止改變公用部位外觀，禁止在單元外做任何廣告形式的裝飾。

5、戶門外門牌號(hào)由物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一訂做安裝。

（二）施工規(guī)則：

1、裝修人員必須嚴(yán)格執(zhí)行政府有關(guān)消防安全條例規(guī)定及其他相關(guān)的法律、法規(guī)。

2、各裝修單位須將物業(yè)管理企業(yè)發(fā)出的《裝修施工許可證》張貼于戶門或室內(nèi)醒目位置處，以便查看。

3、施工方必須對(duì)其下屬、裝修工人的行為負(fù)責(zé)，并為其申領(lǐng)《臨時(shí)出入證》。

4、施工人員進(jìn)出大廈，必須配帶物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一發(fā)放的《臨時(shí)出入證》，并應(yīng)衣著整齊，行為文明，否則物業(yè)管理企業(yè)將不許其進(jìn)入大廈。

5、施工現(xiàn)場禁止吸煙和動(dòng)用明火，亦不得使用電爐、煤氣等燃具，如確需動(dòng)用電焊機(jī)等設(shè)備，須征得物業(yè)管理企業(yè)的書面同意并指派專人負(fù)責(zé)，且須自備手提滅火器（不少于2個(gè)）。

6、為確保大廈安全，裝修期間施工人員一律不準(zhǔn)在大廈內(nèi)、裝修單元內(nèi)留宿或在非工作區(qū)逗留，亦不得乘坐客用電梯。

7、施工人員不得在大廈內(nèi)隨地大小便、賭搏、酗酒、斗毆等。

8、大廈內(nèi)的消防設(shè)施、設(shè)備，不允許擅自動(dòng)用或變更。

9、房屋頂棚、墻面、地面、隔斷等只許使用不燃性、難燃性等裝修材料，能燃性裝修材料須刷涂防火涂料，嚴(yán)禁使用可燃性的裝修材料。

10、房屋內(nèi)增加隔斷不得使用承重材料。

11、裝修施工中，施工單位不得擅自占用其它空置房間，如有需要，須向物業(yè)管理企業(yè)申請(qǐng)，并負(fù)責(zé)保護(hù)房內(nèi)已有設(shè)施。

12、嚴(yán)禁使用電梯搬運(yùn)裝修材料，否則，由此造成電梯事故或外觀損壞的，由施工單位負(fù)完全責(zé)任。

13、因施工造成管道堵塞、滲漏、停電、停水損壞他人物品和公 3 共設(shè)施設(shè)備的，由施工單位負(fù)責(zé)。

14、裝修工程只限在《裝修施工許可證》指定的戶內(nèi)進(jìn)行，不得在走廊、通道或其它公共地方進(jìn)行，裝修工具、材料等不得占用樓宇的公共場所。裝卸建筑材料如沙、水泥等不得直接倒于臨時(shí)占用的公共場所地面之上，須墊放布料等物，以免污染、損壞地面。

15、裝修單位不得擅自進(jìn)行裝修，必須經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)同意后方可動(dòng)工。

16、大廈整體交付使用3個(gè)月內(nèi)，裝修時(shí)間為8：00到20：00；3個(gè)月后，在8：00至20：00的時(shí)間內(nèi)，裝修時(shí)不得使用噪音較大的電動(dòng)工具，以免影響其他承租人正常營業(yè)，確需動(dòng)用電動(dòng)工具，可安排在20：00至23：00。

17、嚴(yán)禁在供電線路、供水管道上私自接線、接管，有此行為者，將視為偷電、偷水行為，并進(jìn)行加倍賠償。

18、物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)勒令違章施工人員停止施工，如多次違章者，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)采用有效措施阻止（如暫停水、電等），直至取消該裝修單位承攬大廈裝修業(yè)務(wù)的資格。

19、裝修工程完工一個(gè)月內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)因裝修施工造成管道堵塞、滲漏水、停電、損壞他人物品或公共設(shè)施等由裝修單位負(fù)責(zé)修復(fù)、賠償。

20、裝修發(fā)生違章行為、責(zé)任事故、物業(yè)損壞或人身損害時(shí)，承租人、裝修單位均為第一責(zé)任人，均獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任和接受處罰并限期復(fù)原。

三、違章裝修處罰辦法

1、違反裝修施工規(guī)范中裝修范圍所列條款者，除恢復(fù)原狀外另追加原工程造價(jià)成本的2倍處罰。

2、違反裝修施工規(guī)則中第1--7條者，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)將行為人清理出商城。

3、違反裝修施工規(guī)則中第8--16條的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)給予停電、停水處理，并視情節(jié)給以500至10000元的處罰。

4、違反裝修施工規(guī)則中第17條的，除恢復(fù)原狀外按私接容量3個(gè)月以上的時(shí)間追補(bǔ)電費(fèi)、水費(fèi)。

以上條款請(qǐng)各物業(yè)承租人（使用人）共同遵守，與我們一起為創(chuàng)造一個(gè)安全、文明、衛(wèi)生的商業(yè)環(huán)境而努力。

承租人（簽章）： 年 月 日

裝修單位（簽章）： 年 月 日

物業(yè)管理人（簽章）： 年 月 日

第五篇：裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議

裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議

甲方（裝修管理服務(wù)方）：

聯(lián)系人：電話：

乙方（裝修業(yè)戶）：

聯(lián)系人：電話：

丙方（裝修施工方）：

聯(lián)系人：電話：

為加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)裝修活動(dòng)的管理，保持良好的生活環(huán)境，維護(hù)業(yè)戶合法權(quán)益，根據(jù)《合同法》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《貴陽市裝飾裝修管理暫行辦法》、《（臨時(shí)）管理規(guī)約》等相關(guān)法規(guī)、規(guī)約，甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商一致，特制定本協(xié)議書，以共同遵守。本協(xié)議書一式三份，物業(yè)服務(wù)中心、裝修人、裝修施工單位各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

一、裝飾裝修工程的范圍及內(nèi)容

乙方委托丙方對(duì)其所有的位于小區(qū)組團(tuán)幢（棟）單元樓號(hào)的房屋進(jìn)行裝飾裝修，工程具體內(nèi)容：

1；

2；

3；

4。

二、裝飾裝修工程的施工期限及施工時(shí)間

本次裝飾裝修工程自年月日至年月日止。

三、甲方權(quán)利及義務(wù)

1、甲方作為乙方所在物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及《（臨時(shí)）管理規(guī)約》約定，甲方有權(quán)就業(yè)主進(jìn)行建筑物裝飾裝修活動(dòng)進(jìn)行相應(yīng)管理。

2、甲方告知乙方、丙方裝飾裝修中所禁止的行為及須注意事項(xiàng)，乙方、丙

方應(yīng)當(dāng)遵守以上規(guī)定。同時(shí)，甲方有權(quán)在裝飾裝修現(xiàn)場進(jìn)行巡查，就實(shí)際情況提出的合理建議，乙方、丙方應(yīng)聽取。

3、如乙方、丙方在裝飾裝修過程中，出現(xiàn)本協(xié)議或《（臨時(shí)）管理規(guī)約》中 所約定的禁止行為和違規(guī)行為，甲方有權(quán)禁止施工人員、施工工具、裝修材料、家裝物品等進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域，同時(shí)，甲方有權(quán)向相關(guān)行政主管部門報(bào)告違規(guī)行為或向人民法院提起訴訟。

4、裝飾裝修過程中，如須甲方協(xié)助，甲方應(yīng)予以必要協(xié)助。

5、對(duì)乙、丙方施工中的消防安全負(fù)有監(jiān)督的權(quán)利，在發(fā)現(xiàn)乙、丙方施工現(xiàn)場有不安全的因素，有權(quán)責(zé)令乙、丙方改正直至停工，并進(jìn)行處理。

四、乙方權(quán)利及義務(wù)

1、乙方在進(jìn)行裝飾裝修前應(yīng)通知甲方，告知裝飾裝修時(shí)間、施工單位及人員、裝修范圍等必要信息。

2、裝飾裝修工程過程中，甲方工作人員對(duì)工程施工（包括但不限于噪音、垃圾處理、施工人員著裝、施工時(shí)間等）提出合理整改意見的，乙方應(yīng)及時(shí)要求丙方整改。

3、乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守《（前期）物業(yè)服務(wù)合同》、《（臨時(shí)）管理規(guī)約》及甲方經(jīng)授權(quán)所制定的規(guī)章制度的規(guī)定，維護(hù)小區(qū)良好環(huán)境及形象。

4、乙方應(yīng)根據(jù)裝飾裝修工程的實(shí)際情況合理安排施工時(shí)間、布置施工環(huán)境等，盡量避免因裝飾裝修工程而影響其他業(yè)主正常生活。

5、乙方應(yīng)嚴(yán)格約束自身及丙方行為、言語、舉止及裝飾裝修行為等，如在裝飾裝修過程中，因乙方行為致使業(yè)主共有設(shè)施設(shè)備、第三人人身或財(cái)產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

6、與丙方共同負(fù)責(zé)裝飾裝修期間的消防安全責(zé)任，保證不發(fā)生火災(zāi)，火警事故。

7、裝修現(xiàn)場禁用明火，動(dòng)用明火須先告知甲方，并做好防火措施，清除易燃物。

8、裝修現(xiàn)場須配備手提滅火器，每50平方米須配置1只2公斤滅火器，滅火器存放于易取用的位置。

五、丙方權(quán)利及義務(wù)

1、丙方應(yīng)具有承接本協(xié)議所指裝飾裝修工程的相關(guān)資質(zhì)，同時(shí)丙方應(yīng)將相關(guān)證件及施工人員的身份證復(fù)印件交由甲方備案。

2、丙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行裝飾裝修義務(wù)，高效及時(shí)完成工程。

3、丙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議中約定，遵守注意事項(xiàng)，不得出現(xiàn)本協(xié)議所列禁止行為。

4、丙方應(yīng)本著文明施工的原則，按甲方規(guī)定規(guī)范施工人員著裝、行為、言語等，施工人員遵守甲方出入制度，同時(shí)盡量避免因裝飾裝修工程而影響其他業(yè)主正常生活。

5、在裝飾裝修過程中，因丙方行為致使業(yè)主共有設(shè)施設(shè)備、第三人人身或財(cái)產(chǎn)損害的，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

6、與乙方共同負(fù)責(zé)裝飾裝修期間的消防安全責(zé)任，丙方必須指定一名防火安全責(zé)任人負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的防火安全工作，保證不發(fā)生火災(zāi)，火警事故。

六、裝飾裝修禁止行為

1、所有裝修活動(dòng)必須嚴(yán)格遵守相關(guān)法規(guī)、規(guī)約，保證建筑物的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全性，符合防火、防水、保溫、隔音、衛(wèi)生等有關(guān)規(guī)定及建筑功能要求，不影響相鄰業(yè)主或使用人的正常使用，并嚴(yán)格按照業(yè)戶申請(qǐng)的項(xiàng)目進(jìn)行，嚴(yán)禁下列行為：

（1）房屋裝修不得影響建筑結(jié)構(gòu)安全。未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，不變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，不開挖地下室，不超過建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載（如超負(fù)荷吊頂、安裝大理石和大型吊燈等）。

（2）不將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房。衛(wèi)生間、廚房間防水層確需改動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案，完工后需做48小時(shí)閉水試驗(yàn)，經(jīng)試水檢查合格后，方可回填。

（3）不擴(kuò)大、增加承重墻上原有的門窗尺寸、數(shù)量，不拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體，不對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建。

（4）在不影響結(jié)構(gòu)安全與使用功能、不損害原建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格前提下，經(jīng)甲方同意，乙方才可按統(tǒng)一設(shè)計(jì)款式對(duì)陽臺(tái)、露臺(tái)等實(shí)施統(tǒng)一封閉。以上統(tǒng)一設(shè)計(jì)

款式由甲方統(tǒng)一提供（包括材料和顏色等）。

（5）一樓私家花園、業(yè)主戶內(nèi)可通達(dá)的平臺(tái)等不得違章搭建建筑物、構(gòu)筑物。在不影響結(jié)構(gòu)安全與使用功能、不損害原建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格的前提下安裝花架、遮陽(雨)蓬等改變建筑物外立面外觀的，須經(jīng)該幢（棟）樓專有部分面積占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意及有利害關(guān)系的業(yè)主同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)，按照統(tǒng)一款式安裝。以上統(tǒng)一款式由甲方統(tǒng)一提供（包括材料和顏色等）。

（6）不得損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；

（7）不得擅自改變建筑物規(guī)劃、設(shè)計(jì)用途，也不得擅自改變房屋原設(shè)計(jì)功能和布局，對(duì)房屋進(jìn)行分割搭建；

（8）不得擅自拆除、改變公共煙道等其他共有設(shè)施設(shè)備；

（9）其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。

2、乙方和丙方未經(jīng)批準(zhǔn)不得有下列行為：

（1）搭建建筑物、構(gòu)筑物；

（2）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；

（3）拆改供暖管道和設(shè)施；

（4）拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。

本條所列第(1)項(xiàng)、第(2)項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)；第(3)項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn)；第(4)項(xiàng)行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)。

3、室內(nèi)裝飾裝修超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案。

4、上述行為經(jīng)批準(zhǔn)后，乙方必須委托具有相應(yīng)資質(zhì)的裝修施工單位承擔(dān)。

5、丙方必須按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，不得偷工減料，確保裝飾裝修工程質(zhì)量。

6、丙方從事室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵守施工安全操作規(guī)程，按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施，不得擅自運(yùn)用明火和進(jìn)行焊接作業(yè)，保證作業(yè)人員和周圍住房及財(cái)產(chǎn)的安全。

7、裝修現(xiàn)場禁止私自接駁非本戶的水、電，不得擅自更改水表和電表。嚴(yán)禁從消防栓取水，禁止使用大功率電器；電氣、電焊等特殊工作的操作人員均需

有電工、電焊工等操作證，不得無證操作。

8、裝修施工區(qū)域禁止吸煙。

9、乙方和丙方從事室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，不得侵占公共空間，不得損害公共部位和設(shè)施。

10、嚴(yán)禁高空拋物。

七、裝飾裝修注意事項(xiàng)

1、裝修時(shí)間：冬季：8:00-12:00，13:00-19:00；夏季：7:00-12:00，14:00-19:00；（18點(diǎn)以后嚴(yán)禁使用電錘、切割機(jī)等），12:00-14:00、星期

六、星期日、法定節(jié)假日全天嚴(yán)禁使用噪音較大的設(shè)備（如電錘、切割機(jī)等）或噪音擾鄰。

2、裝修垃圾應(yīng)袋裝，包裝袋不得有穿、漏現(xiàn)象，按甲方指定的地點(diǎn)、時(shí)間堆放和清運(yùn)。

3、不利用樓道、路面等公共部位拌沙漿、鋸木板或進(jìn)行切焊作業(yè)等。

4、裝修施工時(shí)，應(yīng)預(yù)留經(jīng)過改房屋的管道檢查口，以便日后檢修，不得封閉煤氣管道和煤氣表等。

5、裝修進(jìn)場時(shí)，乙方應(yīng)通知甲方做閉水試驗(yàn)，經(jīng)閉水試驗(yàn)48小時(shí)無滲漏后，裝修施工人員進(jìn)場后出現(xiàn)一切滲漏情況由乙方承擔(dān)所有責(zé)任。

6、裝修時(shí)，請(qǐng)注意保護(hù)已開通的NDT系統(tǒng)（智能終端、煤氣探頭、應(yīng)急按鈕），不要隨意移位。煤氣探頭應(yīng)低于廚房吊頂10公分以上，以免影響煤氣探頭的靈敏度，避免產(chǎn)生可防范的安全事故。

確實(shí)需要移動(dòng)上述終端位置，必須向甲方申報(bào)，由甲方派專業(yè)技術(shù)人員上門操作。因擅自移位而造成的一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。

7、為保障小區(qū)外立面的統(tǒng)一，安裝空調(diào)外機(jī)必須安裝在統(tǒng)一的固定空調(diào)板上或指定的位置，冷凝水管應(yīng)接入到指定的排水孔內(nèi)。

8、落地窗窗底部易回潮，裝修時(shí)建議該處不用易腐材料（可采用如花崗石、大理石等）。

八、裝修相關(guān)費(fèi)用

1、裝修保證金：2000.00元/戶，裝修竣工驗(yàn)收合格之日起一個(gè)月滿后憑裝修保證金單退還。

2、裝修管理服務(wù)費(fèi)：200.00元/戶/次。

3、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：5.00元/㎡/次（按建筑面積）。

4、拆墻清運(yùn)費(fèi)：20.00元/㎡（按拆墻面積）。

5、裝修出入證：工本費(fèi)：10.00元/張；保證金：50.00元/張。

6、乙方在辦理裝修手續(xù)前一次性交納。

九、違約責(zé)任

1、凡乙方、丙方違反本協(xié)議或裝修相關(guān)規(guī)定的，甲方有權(quán)要求其糾正、恢復(fù)原狀、禁止其進(jìn)場施工或暫停乙方裝修施工，待乙方整改合格后恢復(fù)施工。

2、因違約視情節(jié)程度從裝修保證金中暫時(shí)扣除裝修違約金，待整改恢復(fù)原貌后退還，情節(jié)嚴(yán)重者取消其裝修資格直至訴諸法律。

十、附則

1、本協(xié)議自三方簽字蓋章起生效，三方各持一份，具有同等效力。

2、《（前期）物業(yè)服務(wù)合同》、《（臨時(shí)）管理規(guī)約》以及甲方經(jīng)授權(quán)所公開發(fā)布的物業(yè)管理規(guī)章制度為本協(xié)議的必要組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力，乙、丙雙方應(yīng)遵守。

3、如因本協(xié)議引發(fā)爭議，三方應(yīng)協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任意一方有權(quán)向建筑物所在地人民法院提起訴訟。

甲方：貴陽**物業(yè)管理有限公司物業(yè)服務(wù)中心代表人（簽章）：日期：

乙方：（業(yè)戶）代表人（簽章）：日期：

丙方：（施工方）代表人（簽章）：日期：