第一篇：住宅工程質(zhì)量保證金

附件一

住宅工程質(zhì)量保證金專戶管理協(xié)議書

甲方（建設(shè)單位）： 乙方（施工單位）： 丙方（質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)）：

為了加強(qiáng)對市區(qū)住宅工程質(zhì)量的監(jiān)督管理，落實(shí)工程在缺陷責(zé)任期內(nèi)的維修責(zé)任，維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》、《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》（建質(zhì)[2005]7號）、《市政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理的通知》（宿政辦發(fā)?2011?79號）精神，現(xiàn)甲、乙、丙三方就甲方位于 的 住宅工程項(xiàng)目的工程質(zhì)量保證金的存儲、管理、提取、退款、銷戶等事項(xiàng)自愿達(dá)成以下協(xié)議：

1、甲方按施工合同中保證金約定條款在工程竣工驗(yàn)收前將“質(zhì)量保證金” 萬元存入丙方開設(shè)的專用帳戶，并將銀行出具的質(zhì)量保證金進(jìn)帳單交與丙方，丙方對質(zhì)量保證金的使用進(jìn)行監(jiān)管。

2、甲方交存的質(zhì)量保證金只能用于工程維修及按規(guī)定返還給乙方，不得挪作他用。

3、缺陷責(zé)任期內(nèi)，建設(shè)工程出現(xiàn)質(zhì)量缺陷問題，如乙方不在規(guī)定的時間內(nèi)履行保修義務(wù)，由甲方委托具備相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行維修；如甲方和乙方皆不履行或不能履行保修義務(wù)，經(jīng)丙方在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站公告后由丙方選擇具備相

— 1 — 應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行維修。上述維修實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用從質(zhì)量保證金中支付。

4、已發(fā)生工程缺陷并符合保證金提取條件的，丙方應(yīng)出具《住宅工程維修費(fèi)用支付單》，劃撥相應(yīng)資金用于支付維修費(fèi)用。

5、保證金用于在工程保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題的維修，實(shí)行?？顚Ｓ?。保證金按每年用于保修后余額的20%（含存款利息）逐年返還。

6、保證金逐年返還由乙方向甲方提出書面申請，經(jīng)丙方確認(rèn)后予以支付。

以上未盡事宜，由三方協(xié)商解決。

本協(xié)議書一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。

甲方（簽章）: 乙方（簽章）：

丙方（簽章）：

年 月 日

附件二

住宅工程維修費(fèi)用支付單

財務(wù)中心：

已繳納了 項(xiàng)目質(zhì)量保證金 萬元?，F(xiàn)該工程發(fā)生質(zhì)量缺陷需要維修，請從住宅工程質(zhì)量保證金賬戶（賬號：）中向 支付 元維修費(fèi)用。

質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)（公章）

年 月 日

附件三

— 3 — 住宅工程質(zhì)量保證金逐年返還申請單

（建設(shè)單位）：

我單位承建的 工程，于 年 月 日交納了質(zhì)量保證金 萬元?，F(xiàn)缺陷責(zé)任期已滿 年，特申請支付該項(xiàng)目的質(zhì)量保證金維修使用后余額的20%，即 萬元，請貴單位予以審查批準(zhǔn)。

施工單位（公章）

年 月 日

建設(shè)單位意見（公章）： 單位負(fù)責(zé)人或項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字： 年 月 日

附件四

— 4 — 住宅工程質(zhì)量保證金支付通知單

財務(wù)中心：

已繳納了 的質(zhì)量保證金 萬元?，F(xiàn)該工程缺陷責(zé)任期已滿 年，請支付該項(xiàng)目的質(zhì)量保證金維修使用后余額的20%，即 萬元。

特此通知。

工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)（公章）

年 月 日

第二篇：工程質(zhì)量保證金

關(guān)于推行以銀行保函方式 繳納工程質(zhì)量保證金的通知

（征求意見稿）

各區(qū)住房和城鄉(xiāng)（市）建設(shè)委員會、財政局，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)發(fā)展局、財政局，各有關(guān)單位：

為貫徹落實(shí)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于清理規(guī)范工程建設(shè)領(lǐng)域保證金的通知》(國辦發(fā)〔2016〕49號)以及《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 財政部關(guān)于印發(fā)建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理辦法的通知》（建質(zhì)〔2017〕138號）的精神，切實(shí)減輕建筑業(yè)企業(yè)負(fù)擔(dān)，激發(fā)市場活力，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等有關(guān)法律法規(guī)，決定在我市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程中推行以銀行保函方式繳納工程質(zhì)量保證金?，F(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、本通知所稱工程質(zhì)量保證金是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金。

缺陷是指建設(shè)工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件，以及承包合同的約定。

缺陷責(zé)任期一般為1年，最長不超過2年，由發(fā)、承包雙方在合同中約定。

二、缺陷責(zé)任期從工程通過竣工驗(yàn)收之日起計(jì)。由于承包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進(jìn)行竣工驗(yàn)收的，缺陷責(zé)任期從實(shí)際通過竣工驗(yàn)收之日起計(jì)。由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進(jìn)行竣工驗(yàn)收的，在承包人提交竣工驗(yàn)收報告90

六、工程竣工驗(yàn)收后，承包人以銀行保函方式繳納工程質(zhì)量保證金的，發(fā)包人不得再另行預(yù)留工程款作為工程質(zhì)量保證金。

七、缺陷責(zé)任期內(nèi)，承包人應(yīng)認(rèn)真履行合同約定的責(zé)任，到期后，采用銀行保函方式的，銀行保函自動失效；采用預(yù)留工程款方式的，承包人向發(fā)包人申請返還保證金。

八、發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后，應(yīng)于14天內(nèi)會同承包人按照合同約定的內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)。如無異議，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定將保證金返還給承包人。對返還期限沒有約定或者約定不明確的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在核實(shí)后14天內(nèi)將保證金返還承包人，逾期未返還的，依法承擔(dān)違約責(zé)任。發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后14天內(nèi)不予答復(fù)，經(jīng)催告后14天內(nèi)仍不予答復(fù)，視同認(rèn)可承包人的返還保證金申請。

九、發(fā)包人強(qiáng)迫承包人同意從發(fā)包人應(yīng)付的工程款中預(yù)留工程質(zhì)量保證金的，承包人應(yīng)當(dāng)及時舉報并提供相關(guān)證據(jù)。經(jīng)調(diào)查屬實(shí)的，市、區(qū)兩級住房城鄉(xiāng)（市）建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令發(fā)包人改正，并作為不良行為記錄記入發(fā)包人的誠信檔案，同時，按照有關(guān)規(guī)定向社會公示；屬于政府投資工程的，通報同級財政部門。

十、承包人應(yīng)對其所出具的銀行保函的真實(shí)性負(fù)責(zé)，并按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，配合發(fā)包人對工程缺陷進(jìn)行維修。承包人出具虛假銀行保函或者無正當(dāng)理由拒絕配合發(fā)包人對工程缺陷進(jìn)行維修的，市、區(qū)兩級住房城鄉(xiāng)（市）建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令承包人改正，并作為不良行為記錄記入承包人的誠信檔案，按照有關(guān)規(guī)定向社會公示。

附件

工程質(zhì)量保證金保函（示范文本）

編號： 致受益人：

鑒于（下稱“被保證人”）與你方簽訂了編號為的（合同或協(xié)議名稱），我行愿就上述合同或協(xié)議項(xiàng)下向你方提供如下保證：

一、本保函項(xiàng)下我行承擔(dān)的保證責(zé)任最高限額為(幣種、金額、大寫)。（下稱“保證金額”）

二、我行在本保函項(xiàng)下提供的保證為連帶責(zé)任保證。

三、本保函的有效期（保證期間，下同）為以下第種： 1.本保函有效期至年月日止。

2.。

四、在本保函的有效期內(nèi)，如被保證人質(zhì)量不符合合同或協(xié)議的約定，我行將在收到你方提交的本保函原件及符合下列全部條件的索賠通知后個工作日內(nèi)，以上述保證金額為限支付你方索賠金額：

（一）索賠通知必須以書面形式提出，列明索賠金額，并由你方法定代表人（負(fù)責(zé)人）或授權(quán)代理人簽字并加蓋公章；

（二）索賠通知必須同時附有：

1.一項(xiàng)書面聲明，聲明索賠款項(xiàng)并未由被保證人或其代理人直接或間接地支付給你方；

2.證明質(zhì)量不符合上述合同或協(xié)議約定以及被保證人有責(zé)任支付你方索賠金額的證據(jù)。

（三）索賠通知必須在本保函有效期內(nèi)到達(dá)以下地址：

第三篇：工程質(zhì)量保證金協(xié)議

工程質(zhì)量保證金協(xié)議

甲方：

乙方（施工方）：

甲、乙雙方就

工程質(zhì)量保證金事宜，經(jīng)協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：

1．就

項(xiàng)目，乙方作為施工單位，應(yīng)于

****年**月**日之前將質(zhì)量保證金人民幣共計(jì)

元存入甲方賬戶，甲方收到該保證金后應(yīng)向乙方出具收條。

2．乙方交存的上述質(zhì)量保證金甲方保證只能用于工程質(zhì)保期內(nèi)的工程維修及工程質(zhì)保期滿后返還乙方，甲方不得挪作他用。

3．工程出現(xiàn)質(zhì)量缺陷問題，經(jīng)甲方書面通知后，如乙方在接到相關(guān)通知后在約定的時間內(nèi)不履行維修職責(zé)，甲方可委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行維修，實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用可以從質(zhì)量保證金中支付；但甲方委托的單位進(jìn)行維修后的工程出現(xiàn)的工程質(zhì)量問題由甲方負(fù)責(zé)，乙方不再承擔(dān)責(zé)任。

4．工程質(zhì)保期滿后3日內(nèi)，甲方應(yīng)將已收取的質(zhì)量保證金扣除合理支付（如有）部分后的余額返還乙方。

5．甲方挪用該質(zhì)量保證金、管理質(zhì)量保證金不當(dāng)，或逾期不返還質(zhì)量保證金的，甲方承擔(dān)由此引起的所有法律責(zé)任。

6．未盡事宜，另行協(xié)商。在本協(xié)議履行過程中，如存在爭議，經(jīng)協(xié)商不成的，雙方同意由乙方所在地的有管轄權(quán)的人民法院裁決。

7．本協(xié)議一式二份，甲、乙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。

（以下無正文）

甲方（簽章）：_________

乙方（簽章）：_________

年 月 日

簽訂地點(diǎn)：_____________

第四篇：住宅工程質(zhì)量保證書

住宅工程質(zhì)量保證書

（建設(shè)、開發(fā)單位名稱）

為了做好工程質(zhì)量跟蹤服務(wù)工作，根據(jù)《建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定和省建設(shè)廳贛建質(zhì)[1999]12號文件精神，對由本公司項(xiàng)目 經(jīng)理施工員負(fù)責(zé)施工的工程，做出好下質(zhì)量保證：

一、符合責(zé)方提供的設(shè)計(jì)施工圖紙要求。

二、符合國家、江西省現(xiàn)行住宅施工技術(shù)規(guī)程要求。

三、墻體、屋面、樓面無滲水現(xiàn)象。

四、已通過本公司組織的質(zhì)量驗(yàn)收。

五、保修期內(nèi)，屬保修范圍內(nèi)的工程質(zhì)量問題，均由本公司承擔(dān)維修責(zé)任

1、保修期限

自竣工驗(yàn)收交付使用之日起，到以下規(guī)定的期限為保修期。

（1）房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用

年限。

（2）屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年。

（3）供熱與冷系統(tǒng)為2個采暖期，供冷期。

（4）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年。

（5）其他按合同規(guī)定。

2、保修范圍

（1）屋面滲雨

（2）室內(nèi)地面空鼓、開裂、起沙，磚面松動，有防水要求的地面滲漏。

（3）內(nèi)外墻及頂棚抹灰、面磚、油漆等面脫落，墻面漿起堿脫皮。

（4）門窗開關(guān)不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定。

（5）廁所、廚房、輿洗室地面倒泛水造成積水。

（6）外墻面滲水，陽臺積水，窗邊滲水。

（7）室內(nèi)上下水、供熱系統(tǒng)管理滲水、漏水，暖氣不熱，電器、電線漏電，照明燈具墜落

（8）室內(nèi)上下水管道漏水、堵塞。

（9）鋼筋砼砌石砌體結(jié)構(gòu)及其他承重結(jié)構(gòu)變形、裂縫超過國家閨房和設(shè)計(jì)要求。

3、按建設(shè)部《建設(shè)工程質(zhì)量管理方法》第七章第42條規(guī)定，維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。

六、住宅工程竣工后，有關(guān)工程質(zhì)量的投訴、來信來訪，本公司將及時給予實(shí)地察看，書面答復(fù)，并妥善處理。

七、聯(lián)系人：聯(lián)系電話：單位蓋章：

簽字：

年月日

第五篇：住宅工程質(zhì)量保證書

以《保修通知單》通知施工單位按時進(jìn)行評估派員維修。用戶在接收房子時在用戶欄中未簽字的，本企業(yè)不予接受維修業(yè)務(wù)。

五、保修期從竣工后向建設(shè)單位、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財產(chǎn)移交之日起計(jì)算。保修期為第3條規(guī)定期限。

保證單位（簽章）

建設(shè)單位或開發(fā)企業(yè)（簽章）

用戶（簽章）

年月年月年月日 日

工程名稱：___________________ 竣工日期：二OO年月日

日住宅工程質(zhì)量保證書

工程名稱：_______________地址：________________________ 建設(shè)單位：_______________項(xiàng)目負(fù)責(zé)：_________________________ 設(shè)計(jì)單位：_______________負(fù) 責(zé) 人：__________設(shè)計(jì)號________ 監(jiān)理單位：_______________項(xiàng)目監(jiān)理工程師：___________________ 施工單位：______________項(xiàng)目經(jīng)理：________________________ 建筑面積：______________結(jié)構(gòu)形式：________層數(shù)：________ 層高：______________總高：________結(jié)算方式：________ 用戶房號：______________面積：____________________________ 工程概況：

外部主要粉刷：__________________________________________________________ __________________________________________________________ __________________________________________________________ __________________________________________________________ __________________________________________________________ 內(nèi)部主要粉刷：__________________________________________________________ __________________________________________________________ __________________________________________________________ __________________________________________________________ __________________________________________________________ 水、暖、電：__________________________________________________________ __________________________________________________________ 竣工驗(yàn)收日期：

一、根據(jù)建設(shè)部建房（1998）102號文件《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，確保住宅竣工交付使用后服務(wù)質(zhì)量，維護(hù)住宅消費(fèi)者的合法權(quán)益，我公司對所承建的住宅工程，按規(guī)定做以下質(zhì)量保證：

1、工程質(zhì)量監(jiān)督部門檢驗(yàn)的質(zhì)量等級，工程質(zhì)量監(jiān)督單位在監(jiān)理過程中的監(jiān)理；

2、對基礎(chǔ)，基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；

3、在按照《住宅使用說明書》合理使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰脫落1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖和供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具電器開關(guān)6個月；其它部位、部件的保修期限，由房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。

二、房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向用戶交付商品住宅時，應(yīng)當(dāng)有交付驗(yàn)收手續(xù)，并由用戶對住宅設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)轉(zhuǎn)簽字認(rèn)可。用戶驗(yàn)收后自行添置、改動的設(shè)施、設(shè)備，由用戶自行承擔(dān)維修責(zé)任。

三、因用戶使用不當(dāng)或者擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修造成質(zhì)量事故，造成他人損失，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

四、在保修期內(nèi)，用戶保修的項(xiàng)目由房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、建設(shè)單位