第一篇：如何安全的購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房

如何安全的購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房

借鑒本文限于上海地區(qū)包括郊區(qū)

拆遷安置房，又稱配套商品房，是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的用于拆遷戶安置的商品房，拆遷安置房往往位于較為偏遠(yuǎn)的地區(qū)，拆遷安置房的價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格，拆遷安置房只能由拆遷安置人購(gòu)買(mǎi)，拆遷安置房取得房屋產(chǎn)權(quán)后五年內(nèi)不得上市交易。

鑒于拆遷安置房又上述特點(diǎn)，所以在購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房的時(shí)候會(huì)有很多有別于購(gòu)買(mǎi)普通二手房的特點(diǎn)，特別是風(fēng)險(xiǎn)控制點(diǎn)有很大的不同，本文實(shí)際上要著重探討的就是購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，以便于廣大讀者能夠按圖索驥，既能得到喜歡的房屋，又能最大限度的降低風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)自身的合法權(quán)益。

由于購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房的風(fēng)險(xiǎn)絕大多數(shù)是對(duì)于買(mǎi)方而言的，所以本文也是以買(mǎi)方的角度去探討風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)的解析與控制。

論述之前首先要把購(gòu)房的過(guò)程簡(jiǎn)單的介紹一下，方便了解。購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房，首先是要有確定的房屋，一般是現(xiàn)房，先要看房，對(duì)房屋滿意后與上家討論房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)確定好后，雙方擬定購(gòu)房協(xié)議，然后按照協(xié)議付款，交房，期限滿了辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。由于拆遷安置房不能貸款所以，都是要現(xiàn)款交易的。

在上面的流程中有下列情況需要注意：

一、確定在跟誰(shuí)買(mǎi)房。

很多人說(shuō)誰(shuí)是產(chǎn)權(quán)人跟誰(shuí)買(mǎi)，話雖不錯(cuò)，但是由于絕大部分的拆遷安置房在交易時(shí)是沒(méi)有辦理出產(chǎn)權(quán)證的，產(chǎn)權(quán)還沒(méi)有轉(zhuǎn)移，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證作為確定產(chǎn)權(quán)人的依據(jù)，就比較麻煩了，一般來(lái)說(shuō)可以通過(guò)兩個(gè)環(huán)節(jié)來(lái)確定，第一是看配套商品房買(mǎi)賣(mài)合同，誰(shuí)是合同上的買(mǎi)家，那么他就是將來(lái)產(chǎn)權(quán)證上登記的人，第二是看拆遷安置協(xié)議，拆遷安置協(xié)議上約定了房屋安置給誰(shuí)的，那么誰(shuí)無(wú)疑就是將來(lái)的產(chǎn)權(quán)人，但是如果一個(gè)拆遷安置協(xié)議上不止一戶人家，房屋也不止安置了一套，那么具體是哪戶人家安置了哪套房屋搞不清楚該怎么辦呢？那保險(xiǎn)期間最好叫所有被安置人口簽字，千萬(wàn)不要盲目相信所謂的家庭協(xié)議，因?yàn)楹芏嗉彝f(xié)議都存在代人簽字的情況，也許將來(lái)冒出一個(gè)人來(lái)說(shuō)字不是他簽的，要求確認(rèn)合同無(wú)效，那即便他的說(shuō)法不一定會(huì)得到法律支持，但是訴訟起來(lái)也不好處理。所以如何確定產(chǎn)權(quán)人真的是要慎之又慎。

二、購(gòu)房合同是否有效

合同效力是一個(gè)最嚴(yán)重的問(wèn)題，如果合同無(wú)效了，那就成了廢紙一張，所有經(jīng)過(guò)慎重考慮的約定都沒(méi)有了用處，因此在本文的第二條必須要把合同的效力以及解決方案進(jìn)行重點(diǎn)說(shuō)明 首先是合同效力，這里主要強(qiáng)調(diào)的是在簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)上家尚未取得產(chǎn)權(quán)證的情況，因?yàn)槿绻霞乙呀?jīng)取得產(chǎn)權(quán)證就確定無(wú)疑合同有效，這里也不再贅述。如果上家也沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)法律規(guī)定產(chǎn)權(quán)以登記為準(zhǔn)，這就意味著該房屋的產(chǎn)權(quán)還不是屬于上家而是開(kāi)發(fā)商的，而上家是無(wú)權(quán)處分不屬于自己的房產(chǎn)的，現(xiàn)在的法律規(guī)定是如果在糾紛發(fā)生后訴訟過(guò)程中上家取得產(chǎn)權(quán)證的，也視為有產(chǎn)權(quán)，但是如果恰恰相反呢，訴訟過(guò)程中上家一直沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證，那么法院也是有可能直接認(rèn)定合同無(wú)效的，那么這就意味著買(mǎi)家竹籃打水一場(chǎng)空。這對(duì)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)是最大的風(fēng)險(xiǎn)了，所以這個(gè)因素必須要考慮到。對(duì)于這個(gè)問(wèn)題同樣可以在合同中通過(guò)約定的方式進(jìn)行規(guī)避。

由于這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)的根源點(diǎn)還是上家的反悔訴至法院要求確認(rèn)合同無(wú)效，那么我們的約定就應(yīng)當(dāng)是讓上家不敢去起訴確認(rèn)合同無(wú)效，可以這樣約定“如果上家反悔起訴到人民法院，最終本合同被確認(rèn)無(wú)效的，上家應(yīng)當(dāng)向下家承擔(dān)原房?jī)r(jià)兩倍的違約金?！庇捎诎凑辗梢?guī)定合同無(wú)效或者被解除不影響合同中解決爭(zhēng)議條款的效力，那么這個(gè)條款的效力會(huì)被保留下來(lái)，同時(shí)對(duì)上家也是一種威懾。

三、上家不辦理產(chǎn)權(quán)證如何處理 很多拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)證要等到一年后，兩年后或者若干年后才能辦理下來(lái)，由于時(shí)間較長(zhǎng)，時(shí)隔多年后，上家看到房?jī)r(jià)上漲，就不太愿意辦理，總想再多要求一部分，這時(shí)對(duì)于下家來(lái)說(shuō)比較被動(dòng)，那么可以有下面幾種處理方式，第一，約定自能夠辦理產(chǎn)權(quán)登記之日起不辦理的，遲延一天支付（）違約金；第二自能夠辦理產(chǎn)權(quán)登記之日起拒不辦理的，有權(quán)起訴到人民法院要求上家及時(shí)辦理；第三自符合辦理?xiàng)l件之日起（）日內(nèi)不辦理的，下家有權(quán)解除合同并要求下家承擔(dān)原房款兩倍的違約金。當(dāng)然最好是第一和第二種方式并用。

四、上家在合同期滿后拒不辦理過(guò)戶手續(xù)如何處理？

期滿后過(guò)戶也是一件非常復(fù)雜的事情，需要上家的極力配合，因?yàn)榘凑辗梢?guī)定上海的房屋過(guò)戶，房地產(chǎn)交易中心只受理規(guī)范合同文本，而并非所有的文本都可以，如果仍然依據(jù)當(dāng)年雙方達(dá)成一致的合同過(guò)戶，房地產(chǎn)交易中心肯定是不受理的，仍然需要雙方再訂立一份格式文本，這就需要上家的配合了，這個(gè)時(shí)候如果上家為了自身利益考慮不配合，那么過(guò)戶就成為不可能，不過(guò)這也不用過(guò)于擔(dān)心，出現(xiàn)類(lèi)似情況，起訴到人民法院后，憑著法院的判決書(shū)就可以辦理過(guò)戶手續(xù)了，所以這種糾紛是可以補(bǔ)救的。不過(guò)需要強(qiáng)調(diào)的是正式過(guò)戶時(shí)會(huì)有些稅費(fèi)，這些稅費(fèi)雙方要提前協(xié)商好，并且要充分的有所預(yù)計(jì)，避免橫生枝節(jié)。

五、上家產(chǎn)權(quán)證出來(lái)以后進(jìn)行了抵押，如何處理

這也是防范的重點(diǎn)，由于抵押權(quán)是物權(quán)，優(yōu)于債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，所以當(dāng)事人一定要重視，一旦上家抵押了房屋，那么將來(lái)要過(guò)戶必須要把所有貸款都還掉，如果上家不還，那么下家就要墊付，這是非常不劃算的，最好的辦法是自行在該房屋上設(shè)定抵押，這樣的話，即便再行抵押也只能就余值抵押，那風(fēng)險(xiǎn)就小很多了，這也是釜底抽薪的辦法，所以在此勸解購(gòu)房人，購(gòu)買(mǎi)這樣的房產(chǎn)一定要記得辦理抵押手續(xù)。六、一房二賣(mài)如何處理

一房二賣(mài)也是經(jīng)常發(fā)生的糾紛，法律規(guī)定如果過(guò)戶的以過(guò)戶的為有效，如果都沒(méi)有過(guò)戶以簽訂在先的有效，但是簽訂在先還是在后很有可能通過(guò)作假來(lái)達(dá)到，常人判斷只能是根據(jù)合同日期來(lái)，當(dāng)然還有一個(gè)判斷標(biāo)準(zhǔn)就是入住，誰(shuí)在該房屋內(nèi)實(shí)際居住，一般判定誰(shuí)的合同已經(jīng)實(shí)際履行，所以解決這個(gè)問(wèn)題可以通過(guò)實(shí)際居住的方式達(dá)到，因?yàn)榇蟛糠仲?gòu)買(mǎi)拆遷安置房主要是自住，這一點(diǎn)不難辦到。當(dāng)然這并非最為安全的方式，安全的方式還是能夠辦理一個(gè)抵押手續(xù)，這樣的話對(duì)于資金安全才有保障。

作者：上海君拓律師事務(wù)所 高級(jí)合伙人 焦春偉律師

第二篇：如何購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房研究與分析

如何購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房

所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

因此購(gòu)置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來(lái)說(shuō)對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類(lèi)型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)有所不同。第一類(lèi)動(dòng)拆遷安置房，由于交易時(shí)間長(zhǎng)，受市場(chǎng)因素的影響，往往買(mǎi)家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。如果是購(gòu)買(mǎi)還沒(méi)定位的安置房風(fēng)險(xiǎn)就更大，買(mǎi)賣(mài)雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無(wú)法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過(guò)戶等手續(xù)時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)。因此在購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房產(chǎn)時(shí)，簽訂一份有效的具有可操作性的買(mǎi)賣(mài)合同就顯得至關(guān)重要。買(mǎi)賣(mài)合同除了要具備一般買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋的增購(gòu)等費(fèi)用的支付方式，遲延交房 1

等都作出明確的約定。一般來(lái)說(shuō)購(gòu)置該類(lèi)房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來(lái)保證買(mǎi)賣(mài)合同的有效性，并對(duì)具體細(xì)節(jié)作出明確約定以防合同相對(duì)方反悔，最好由專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)。

第三篇：購(gòu)買(mǎi)安置房協(xié)議書(shū)

協(xié)議書(shū)

甲方（轉(zhuǎn)讓方）：

乙方（受讓方）：

一、合同總則

1、轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物為位于庫(kù)爾勒屋，因該房屋尚未建設(shè)，為期房，甲方無(wú)法確定具體的樓號(hào)、單元號(hào)，甲方確定轉(zhuǎn)讓給乙方的房屋面積大于或等于捌拾平方米，樓層為＿＿＿＿＿層。

2、轉(zhuǎn)讓價(jià)款：每套房屋為人民幣＿＿＿＿＿元幣（大寫(xiě)＿＿＿＿＿元）。

3、根據(jù)拆遷安置的規(guī)定，每套房屋可附帶20（貳拾）平方米的門(mén)面房，門(mén)面房位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，門(mén)面房按每平方米1700元（壹仟柒百元）的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給乙方。

4、甲方保證乙方享受農(nóng)民拆遷安置補(bǔ)償待遇，保證乙方直接與房屋開(kāi)發(fā)商及拆遷公司簽訂《拆遷安置及及貨幣補(bǔ)償協(xié)議》（該合同為政府部門(mén)原始備案），保證乙方取得該合同后，可憑該合同在房產(chǎn)管理部門(mén)取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

5、付款方式為：簽訂本合同時(shí)，不包括第3條門(mén)面房的預(yù)交＿＿＿元（大寫(xiě)＿＿＿＿＿元），包括第3條門(mén)面房的預(yù)交＿＿＿＿＿元（大寫(xiě)＿＿＿＿＿元），余款在乙方與開(kāi)發(fā)商及拆遷公司簽訂拆遷安置及貨幣補(bǔ)償協(xié)議之日起叁日內(nèi)付清。

二、甲方權(quán)利義務(wù)

1、甲方必須保證乙方取得本合同約定的房屋，并保證房屋面積及樓

層符合本合同約定，否則，甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

2、甲方保證收到乙方的第一筆預(yù)付款（第一條第五款）之日起，90日內(nèi)，將乙方與房屋開(kāi)發(fā)商及拆遷公司的《拆遷安置及貨幣補(bǔ)償協(xié)議》簽訂完畢，如不能按時(shí)辦理完畢，甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

三、乙方的權(quán)利義務(wù)

1、保證根據(jù)本合同的約定支付價(jià)款，如不能按時(shí)支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2、提供身份證及戶口本證件，如因乙方不能提供身份證及戶口本證件，造成無(wú)法簽訂《拆遷安置及貨幣補(bǔ)償協(xié)議》，由乙方自己承擔(dān)后果。

四．違約責(zé)任

1、違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為拾萬(wàn)元。

2、本合同意向由甲方提出，如違反國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定，造成本合同無(wú)效，由甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

五、本合同一式兩份，自雙方簽字之日起生效，因甲方為維吾爾族，本合同為漢字文本，甲方不需要翻譯維文文本，保證完全理解本合同文字意思表示。

甲方：乙方：

年 月 日年月 日

商品房買(mǎi)賣(mài)合同

甲方（轉(zhuǎn)讓方）：

乙方（受讓方）：

二、合同總則

1、轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物為位于庫(kù)爾勒市梨香南路＿＿＿＿號(hào)小區(qū)的拆遷安置房屋，因該房屋尚未建設(shè)，為期房，甲方無(wú)法確定具體的樓號(hào)、單元號(hào)，甲方確定轉(zhuǎn)讓給乙方的房屋面積大于或等于捌拾平方米，樓層為＿＿＿＿＿層。每套房屋可附帶＿＿＿＿＿＿＿＿平方米的門(mén)面房，門(mén)面房位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

2、轉(zhuǎn)讓價(jià)款：每套房屋為人民幣＿＿＿＿＿元幣（大寫(xiě)＿＿＿＿＿元）。門(mén)面房按每平方米1700元（壹仟柒百元）的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給乙方。

5、付款方式為：簽訂本合同時(shí)，預(yù)交＿＿＿元（大寫(xiě)＿＿＿＿＿元），余款在房屋交工后一次性付清。

二、甲方權(quán)利義務(wù)

1、甲方必須保證乙方取得本合同約定的房屋，并保證房屋面積及樓層符合本合同約定，否則，甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

2、甲方保證收到乙方的第一筆預(yù)付款之日起，90日內(nèi)，確定乙方與房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商直接簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，否則甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

三、乙方的權(quán)利義務(wù)

1、保證根據(jù)本合同的約定支付價(jià)款，如不能按時(shí)支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2、提供身份證及戶口本證件，如因乙方不能提供身份證及戶口本證件，由乙方自己承擔(dān)后果。

四．違約責(zé)任

1、違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為拾萬(wàn)元。

2、本合同意向由甲方提出，如違反國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定，造成本合同無(wú)效，由甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

五、本合同一式兩份，自雙方簽字之日起生效，因甲方為維吾爾族，本合同為漢字文本，甲方不需要翻譯維文文本，保證完全理解本合同文字意思表示。甲方：乙方：

年 月 日年月 日

補(bǔ)充協(xié)議

甲方（轉(zhuǎn)讓方）：

乙方（受讓方）：

甲、乙方雙方就 年 月 日簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同有關(guān)事宜，簽訂以下補(bǔ)充協(xié)議：

1、因甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的是農(nóng)民拆遷安置房屋，甲方保證乙方享受農(nóng)民拆遷安置補(bǔ)償待遇，保證乙方直接與房屋開(kāi)發(fā)商及拆遷公司簽訂《拆遷安置及及貨幣補(bǔ)償協(xié)議》（該合同為政府部門(mén)原始備案），保證乙方取得該合同后，可憑該合同在房產(chǎn)管理部門(mén)取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

2、付款方式為：余款在乙方與開(kāi)發(fā)商及拆遷公司簽訂拆遷安置及貨幣補(bǔ)償協(xié)議之日起叁日內(nèi)付清。

3、甲方保證收到乙方的第一筆預(yù)付款之日起，90日內(nèi)，將乙方與房屋開(kāi)發(fā)商及拆遷公司的《拆遷安置及貨幣補(bǔ)償協(xié)議》簽訂完畢，如不能按時(shí)辦理完畢，甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

4、本合同意向由甲方提出，如違反國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定，造成本合同無(wú)效，由甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

5、本合同一式兩份，自雙方簽字之日起生效，因甲方為維吾爾族，本合同為漢字文本，甲方不需要翻譯維文文本，保證完全理解本合同文字意思表示。

甲方：乙方：

年 月 日年月 日

第四篇：購(gòu)買(mǎi)安置房協(xié)議

儲(chǔ)藏室出售協(xié)議

甲方：

乙方：

乙方因自身需要自愿購(gòu)買(mǎi)甲方位于楚園春天9號(hào)樓下_____儲(chǔ)藏室，現(xiàn)雙方就儲(chǔ)藏室買(mǎi)賣(mài)相關(guān)事宜達(dá)成以下協(xié)議：

一、甲方位于楚園春天9號(hào)樓下儲(chǔ)藏室_______賣(mài)給乙方，總價(jià)人民幣壹萬(wàn)陸仟元整（小寫(xiě)：16000元）。雙方房款兩清后（甲方已經(jīng)將購(gòu)買(mǎi)此房的收據(jù)交于乙方），雙方不存在任何關(guān)系。

二、本協(xié)議雙方簽字生效，雙方各持一份，自覺(jué)遵守，簽字后生效。

甲方簽字：乙方簽字：

2014年7月31日

第五篇：拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)合同

拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)合同

出賣(mài)人：（以下簡(jiǎn)稱甲方）身份證號(hào)：

住址：

買(mǎi)受人：（以下簡(jiǎn)稱乙方）身份證號(hào)：

住址：

甲方欲將位于安置房出售給乙方?，F(xiàn)甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)一事簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條、房屋的基本情況：

甲方拆遷安置房屋坐落在，安置房面積為平方米，房屋用途為住宅?，F(xiàn)尚未辦理產(chǎn)權(quán)證。

第二條、本合同中所述房屋為甲方拆遷安置房，是甲方的家庭共同財(cái)產(chǎn)。該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押，債權(quán)債務(wù)，以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)，乙方不負(fù)任何責(zé)任。

第三條、上述房產(chǎn)的交易房屋面積和價(jià)格：

買(mǎi)賣(mài)房屋面積為平方米，按元/平方米計(jì)價(jià)，共計(jì)人民幣萬(wàn)（￥元整）。

第四條、付款時(shí)間與方式：

本合同簽署后一次性交付給甲方；如貼補(bǔ)合同差價(jià)由甲方承擔(dān)，物業(yè)費(fèi)等由乙方承擔(dān)。

第五條、房屋交付：

1、本合同簽署后，甲方應(yīng)將所持有的《安置協(xié)議書(shū)》原件交由乙方保管；

2、甲方應(yīng)在乙方購(gòu)房款付清后，將約定買(mǎi)賣(mài)的房屋及其附帶的鑰匙全部交付給乙方，由乙方所有。

第六條、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記及過(guò)戶的約定：

對(duì)本房屋以后需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證等其他手續(xù)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，按以下約定進(jìn)行。

1、在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證等其他手續(xù)之前，甲方應(yīng)告知乙方，所須一切費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料，甲方不得用任何方式拒絕阻撓。

第七條、違約責(zé)任條款：

1、乙方?jīng)]有按照約定的期限內(nèi)將房款交付給甲方，逾期達(dá)到一個(gè)月的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方并承擔(dān)逾期付款購(gòu)房款的違約金；

2、甲方在交房后未按約定將房屋及其附帶的鑰匙全部交付給乙方的，視為甲方違約，甲方應(yīng)支付違約金人民幣叁萬(wàn)元整給乙方。

3、乙方在接到辦理房屋產(chǎn)權(quán)通知后逾期10日不去相應(yīng)機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)證和土地證的，視為乙方違約，甲方不承擔(dān)一切責(zé)任。

第八條：本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：

雙方本著友好協(xié)商，公平合理的原則簽訂本合同，簽訂本合同后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔。在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方一致同意向人民法院提起訴訟。

第九條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定由甲

方、乙方共同協(xié)商解決，與本合同具有同等法律效力。

本合同在甲、乙雙方和鑒證人簽字之時(shí)生效。本合同中空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等法律效力。本合同一式貳份，甲方產(chǎn)權(quán)人共持一份，乙方一份，鑒證人持一份留存?zhèn)洳椤?/p>

甲方（簽字生效）：

鑒證人：

電話：甲方：

乙方(簽字生效)： 乙方：