第一篇：房 產(chǎn) 繼 承 書(shū)

房 產(chǎn) 繼 承 書(shū)

我叫劉希福，今年七十歲，現(xiàn)我自愿將克東鎮(zhèn)內(nèi)燃料家屬樓道南臨街商業(yè)用房（證號(hào)：00112248號(hào)，地段22-71），恒祥首府8號(hào)樓南2號(hào)車(chē)庫(kù)房產(chǎn)所有權(quán)劃歸到三兒子劉巍名下，另兩處分別劃歸給大兒子和二兒子，為防止兒女間發(fā)生產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議，特立此約，以示證明，簽字后立即生效。

立約人：父

親： 證明人：母

親： 繼承人：三兒子：

其他子女簽字：

二O一三年五月十八日

第二篇：房產(chǎn)繼承

如何辦理房產(chǎn)贈(zèng)與、繼承手續(xù)，需要繳納哪些費(fèi)用？

房地產(chǎn)繼承或者遺贈(zèng)應(yīng)當(dāng)辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）；

（四）繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)（原件）；

（五）地籍圖（原件二份）；

（六）房屋平面圖（原件二份）；

（七）契稅完稅憑證（原件）。

交易手續(xù)費(fèi)由轉(zhuǎn)讓雙方各按建筑面積每平方米2.5元繳納。轉(zhuǎn)讓人死亡的，申請(qǐng)人按建筑面積每平方米5元繳納。

登記費(fèi)按住房每套80元、非住房每套300元收取。

如何辦理房屋繼承手續(xù)？ [來(lái)源：] [時(shí)間：2008-1-4]

我國(guó)的《繼承法》中所列遺產(chǎn)的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時(shí)，如果有多個(gè)繼承人，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行折產(chǎn)，持原產(chǎn)權(quán)證、遺囑等資料到主管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)需要有效的證明和具體的步驟：

一、需要有效的證明 1，老人的遺產(chǎn)，是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)。2，繼承人對(duì)共有的財(cái)產(chǎn)的分割協(xié)議，只要每個(gè)繼承人同意并簽字，即可產(chǎn)生效力，任何繼承人都不得違約。3，如果每個(gè)繼承人對(duì)繼承的共有財(cái)產(chǎn)分割，無(wú)異議，可以憑此協(xié)議辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

二、房屋繼承登記步驟。辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過(guò)房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過(guò)程。凡領(lǐng)取

《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下：

1、房屋評(píng)估：首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專(zhuān)業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。

2、繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書(shū)、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。

3、房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4、繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū)、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫(xiě)《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書(shū)、裁定書(shū)或調(diào)解書(shū)等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門(mén)的報(bào)建審核書(shū)或處理決定書(shū)。

一、手續(xù)要到被繼承人戶(hù)籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶(hù)籍，辦理死亡證明；

二、到區(qū)或市公證處（原外銷(xiāo)商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明；

2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；

3、戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；

4、繼承人的身份證件； 有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。

三、辦理房屋過(guò)戶(hù)登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）、繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)（原件）契稅完稅憑證（原件）。

四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

發(fā)布單位：上海市房屋土地管理局

文號(hào)：滬房地籍[1998]第130號(hào)文

發(fā)布日期：1998年03月03日

生效日期：1998年03月03日

本市已有60多萬(wàn)戶(hù)職工購(gòu)買(mǎi)了公房，并按規(guī)定申領(lǐng)了房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證。其中部分職工所購(gòu)公有住房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)已售公房）因買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與、繼承和法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形，發(fā)生了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。現(xiàn)就已售公房的產(chǎn)權(quán)變更登記規(guī)定如下：

一、贈(zèng)與

1．已售公房的贈(zèng)與必須征得購(gòu)房時(shí)同住人的同意；

2．贈(zèng)與合同應(yīng)當(dāng)公證；

3．受贈(zèng)人為購(gòu)房時(shí)同住人或法定繼承人的，受贈(zèng)人申請(qǐng)變更登記時(shí)，按購(gòu)房時(shí)售價(jià)的1％交納變更登記費(fèi)；

4．受贈(zèng)人為購(gòu)房時(shí)非同住人或法定繼承人之外的，按上海市職工所購(gòu)公有住房上市出售的有關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)變更登記。

二、繼承

1．已售公房的產(chǎn)權(quán)人死亡，則房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生繼承，繼承應(yīng)當(dāng)公證；

2．按照法定繼承人的范圍共同繼承已售公房的，全體繼承人為共有產(chǎn)權(quán)人，共有人應(yīng)當(dāng)同時(shí)申請(qǐng)變更登記；

3．繼承人中有放棄繼承的，繼承人申請(qǐng)變更登記時(shí)，應(yīng)提交其他繼承人放棄繼承的有關(guān)文件；

4．境外居民繼承成套已售公房產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)交納土地出讓金；

5．繼承變更登記，繼承人按購(gòu)房時(shí)實(shí)際售價(jià)的1％交納變更登記費(fèi)。

三、離婚

因離婚而申請(qǐng)變更登記的，應(yīng)提交具有法律效力的判決、裁定或協(xié)議等文件，相應(yīng)部分產(chǎn)權(quán)可轉(zhuǎn)移，按個(gè)人變更登記費(fèi)收取。

四、更名

權(quán)利人名稱(chēng)需更改時(shí)，經(jīng)購(gòu)房時(shí)同住人同意，可以將權(quán)利人更改為其他購(gòu)房時(shí)同住人，但應(yīng)當(dāng)在權(quán)證共有情況欄內(nèi)注明購(gòu)房時(shí)全體同住人姓名，共同共有。

五、買(mǎi)賣(mài)與交換

已售公房買(mǎi)賣(mài)或交換的，買(mǎi)受人或受讓人按上海市職工所購(gòu)公有住房上市出售的有關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)、變更登記。

六、權(quán)證的類(lèi)型

1．境內(nèi)居民申請(qǐng)變更登記，交納了土地收益金或出讓金的，頒發(fā)（內(nèi)銷(xiāo)）綠色房地產(chǎn)權(quán)證；

2．因贈(zèng)與、繼承、交換等權(quán)利人為境外居民的，必須交納土地出讓金后才能申請(qǐng)變更登記，頒發(fā)（外銷(xiāo)）綠色房地產(chǎn)權(quán)證。

3．變更登記按規(guī)定不需交納土地收益金或出讓金的，頒發(fā)黃色房地產(chǎn)權(quán)證，并仍在權(quán)證附記欄內(nèi)注明“公房出售，完全產(chǎn)權(quán)”。

第三篇：房產(chǎn)繼承證明[定稿]

房產(chǎn)繼承證明

原老宅（楊店村柴東組）六間房產(chǎn)是父親（毛系蘇已去世）蓋的。三間主屋是給毛林的，（父親在世時(shí)口頭遺囑）二間過(guò)道是毛林自己蓋的。西面的三間邊屋是母親的。（現(xiàn)已經(jīng)拆遷了40平方米）現(xiàn)在母親把三間邊屋給毛林繼承，毛林負(fù)責(zé)母親住房，一直到去世，老宅的所有房子土地賠償款，及現(xiàn)已按置在夢(mèng)溪三期的49號(hào)樓一單元201室、202室都?xì)w毛林所有。其他兄弟不得來(lái)分割財(cái)產(chǎn)。

特此證明！

產(chǎn)據(jù)人：

二0一二年二月二十九日

第四篇：房產(chǎn)繼承證明書(shū)

房屋繼承證明書(shū)

本人，身份證號(hào)碼。本人配偶，身份證號(hào)碼。現(xiàn)有位于 住宅地一處，（寫(xiě)清楚房屋的結(jié)構(gòu)。面積，房產(chǎn)證號(hào)碼等）。本人共有子女 人，經(jīng)全體人員協(xié)商，同意將原來(lái)舊宅處房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)碼）由第 子姓名 身份證號(hào)碼。獨(dú)自繼承，其他子女對(duì)此持支持態(tài)度。

特立此證書(shū)以證明情況。

房屋產(chǎn)權(quán)人簽名：

接受房屋繼承人簽名：

放棄繼承權(quán)的繼承人簽名：

證明人簽名： 年 月 日篇二：房產(chǎn)繼承證明

房產(chǎn)繼承證明

原老宅（楊店村柴東組）六間房產(chǎn)是父親（毛系蘇已去世）蓋的。三間主屋是給毛林的，（父親在世時(shí)口頭遺囑）二間過(guò)道是毛林自己蓋的。西面的三間邊屋是母親的。（現(xiàn)已經(jīng)拆遷了40平方米）現(xiàn)在母親把三間邊屋給毛林繼承，毛林負(fù)責(zé)母親住房，一直到去世，老宅的所有房子土地賠償款，及現(xiàn)已按置在夢(mèng)溪三期的49號(hào)樓一單元201室、202室都?xì)w毛林所有。其他兄弟不得來(lái)分割財(cái)產(chǎn)。

特此證明！

產(chǎn)據(jù)人：

二0一二年二月二十九日篇三：繼承房產(chǎn)證明

證 明

茲有四川內(nèi)江全安吼沖村

社

號(hào)村民

（性別：，身份證號(hào)：），由于 的 于 年 月 日逝世，留下位于四川內(nèi)江全安吼沖村 社房屋一處，《集體土地建設(shè)用地使用證》編號(hào)為： 字第，用地面積

為：?，F(xiàn)在 自愿提出將其的平方米繼承到自己名下。并且

達(dá)成協(xié)議，自愿放棄該房屋繼承權(quán), 的平方米由 繼承。

特此證明！

全安鎮(zhèn)吼沖村村民委員會(huì)

2014年 月 日 2014 的房屋土地使用面積與 留下的房屋土地使用面積的 內(nèi)江全安鎮(zhèn)人民政府 年

月 日篇四：繼承權(quán)證明書(shū)[1] 繼承權(quán)證明書(shū)如果辦理公證，需要提交以下的材料： 1(查驗(yàn)原件并提供復(fù)印件)。

2、被繼承人的死亡證明。如醫(yī)院或公安機(jī)關(guān)簽發(fā)的死亡報(bào)告單、殯儀館簽發(fā)的火化證等，被繼承人在國(guó)外死亡的，其死亡證明須在居住國(guó)辦理公證及外交認(rèn)證。3(上述證件應(yīng)備一份復(fù)印件交公證處存檔)。被繼承人的遺囑，(在國(guó)外立的遺囑，須經(jīng)居住國(guó)遺囑檢驗(yàn)部門(mén)檢定及外交認(rèn)證)。

4、全部合法繼承人情況的證明。證明須詳列全部合法繼承人的姓名、性別、出生日期、住址以及與被繼承人的關(guān)系。繼承人已經(jīng)死亡的，要寫(xiě)明于何時(shí)在何地死亡，并提供死亡證明。上述證明在國(guó)外辦理的須經(jīng)外交認(rèn)證，在香港辦理的須經(jīng)司法部委托的香港律師證明，在臺(tái)灣辦理的須經(jīng)臺(tái)灣公證機(jī)關(guān)公證。

5、繼承人放棄繼承權(quán)的，要提供《放棄繼承權(quán)聲明書(shū)》。該聲明書(shū)，在國(guó)內(nèi)居住的應(yīng)親自到居住地的公證處辦理;在香港居住的應(yīng)到司法部委托的香港律師辦理或親自回內(nèi)地公證處辦理;在臺(tái)灣居住的應(yīng)在臺(tái)灣公證機(jī)關(guān)辦理;在國(guó)外居住的應(yīng)在居住國(guó)辦理公證并經(jīng)外交認(rèn)證。

6、被繼承人或已死亡的繼承人，解放前死亡的或雖然是解放后死亡但沒(méi)有死亡證的，必須提供充分的足以認(rèn)定其死亡的有關(guān)證據(jù)。

7、繼承人失蹤多年，下落不明的，應(yīng)按《民法通則》規(guī)定，向人民法院申請(qǐng)宣告該繼承人失蹤或死亡。

8、遺產(chǎn)在國(guó)外或港澳臺(tái)地區(qū)，需要委托銀行代理托收的，繼承人應(yīng)先到中國(guó)人民銀行廣東省分行聯(lián)系，取得銀行同意接受委托的公函后，再到公證處申請(qǐng)辦理有關(guān)的公證文書(shū)。

9、公證人員要求提供的與此項(xiàng)公證有關(guān)的其他證件或材料。篇五：如何房產(chǎn)繼承公證 房產(chǎn)繼承公證，是國(guó)家公證機(jī)關(guān)根據(jù)公民的申請(qǐng)，依法證明公民具有繼承死者遺留的個(gè)人合法房產(chǎn)權(quán)利的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。辦理房產(chǎn)繼承公證由被繼承房產(chǎn)所在地公證處受理。

辦理房產(chǎn)繼承公證，公證機(jī)關(guān)應(yīng)要求當(dāng)事人填寫(xiě)公證申請(qǐng)表，并提交下列證明、材料：(一)法定繼承應(yīng)提交：

1、申請(qǐng)人的居民身份證或戶(hù)口簿及其復(fù)印件;

2、代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書(shū)和身份證及其復(fù)印件;其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明;

3、被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明;

4、被繼承人的死亡證明;

5、法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明;

6、被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明;

7、公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料;(二)遺囑繼承人應(yīng)提交：

1、前款1、2、3、4項(xiàng)規(guī)定應(yīng)提交的證明、材料;

2、被繼承人的遺囑書(shū);

3、有遺囑執(zhí)行人的，提交執(zhí)行人的身份證件及其復(fù)印件;

4、公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料。

經(jīng)審查上述證明、材料真實(shí)、齊備，符合《公證程序規(guī)則(試行)》規(guī)定，公證處應(yīng)予受理、登記、并辦理公證。

第五篇：房產(chǎn)繼承須知

房產(chǎn)繼承

房產(chǎn)繼承(7張)

我國(guó)的《繼承法》中所列遺產(chǎn)的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時(shí)，如果有多個(gè)繼承人，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行折產(chǎn)，持原產(chǎn)權(quán)證、遺囑等資料到主管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)需要有效的證明和具體的步驟：需要的證明

1，老人的遺產(chǎn)，是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)。

2，繼承人對(duì)共有的財(cái)產(chǎn)的分割協(xié)議，只要每個(gè)繼承人同意并簽字，即可產(chǎn)生效力，任何繼承人都不得違約。

3，如果每個(gè)繼承人對(duì)繼承的共有財(cái)產(chǎn)分割，無(wú)異議，可以憑此協(xié)議辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

房屋繼承步驟

辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過(guò)房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過(guò)程。凡領(lǐng)取 《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下：

1、房屋評(píng)估：首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專(zhuān)業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。

2、繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書(shū)、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。

3、房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4、繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū)、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫(xiě)《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書(shū)、裁定書(shū)或調(diào)解書(shū)等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門(mén)的報(bào)建審核書(shū)或處理決定書(shū)。

房屋繼承辦理程序

房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。

一、關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問(wèn)題

關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒(méi)有留有遺囑就要按照法定繼承來(lái)辦理。到公證處開(kāi)據(jù)公證書(shū)需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件：

1、要到派出所開(kāi)死者的死亡證明。

2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；

3、要到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開(kāi)法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過(guò)世等。

4、如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過(guò)戶(hù)給其中一人的話，需要其他人的書(shū)面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。

5、繼承人的身份證件.二、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承的程序及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

（一）房產(chǎn)繼承需提交的資料

1、房屋所有權(quán)證書(shū)；

2、繼承公證；

3、繼承人身份證及復(fù)印件；

4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)（收件窗口領(lǐng)?。?。

注：

A、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房?jī)r(jià)格審查書(shū)》、《已購(gòu)住房上市交易申請(qǐng)審批表》（收件窗口領(lǐng)取）；

B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書(shū)或公證書(shū)及受托人身份證及復(fù)印件；

C、法院判決的需提交法院判決書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)；

D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。

（二）辦事程序流程示意圖：房產(chǎn)交易中心收件窗口領(lǐng)表——收費(fèi)窗口交費(fèi)—收件窗口交件—發(fā)證窗口領(lǐng)證。

（三）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、交易手續(xù)費(fèi)：1元/平方米。

2、登記費(fèi)：住宅 80元/套；

3、房屋所有權(quán)證書(shū)工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。

4、印花稅：5元/本。

（四）領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件

1、已交費(fèi)的發(fā)票；

2、繼承人身份證；

3、收件清單。

注：領(lǐng)取房證時(shí)，需產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，若產(chǎn)權(quán)人不能到場(chǎng)，需提交委托或公證書(shū)。

房產(chǎn)繼承過(guò)程產(chǎn)生的稅費(fèi)

1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;

繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，最低不低于200 元。

2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用；

根據(jù)滬價(jià)房（1996）第088號(hào)文評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算，房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰

100以下(含100)

5101以上至1000部分 2.5

1001以上至2000部分 1.5

2001以上至5000部分 0.8

5001以上至8000部分 0.48001以上至10000部分 0.210000以上部分 0.13、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)稅費(fèi)。

由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。

4、契稅

法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

如一套100萬(wàn)的房子辦理繼承過(guò)戶(hù)，要承擔(dān)5000元的房屋評(píng)估費(fèi)用+2萬(wàn)元的公證費(fèi)用+500元合同印花稅+100元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅=25605元，費(fèi)用可觀，所以有的人在購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的時(shí)候直接將房屋登記在子女名下。

但如果雙方申報(bào)的房屋價(jià)值符合市場(chǎng)價(jià)的，一般可以免掉評(píng)估費(fèi)用、而且公證費(fèi)用如果只公證簽名的，僅需要數(shù)百元，這樣費(fèi)用就大大的節(jié)省了。

繼承條件

繼承是一種法律制度，繼承關(guān)系要在一定的條件下才能發(fā)生。

一、繼承應(yīng)當(dāng)在被繼承人（在房產(chǎn)繼承中就是遺留下房產(chǎn)的人）死亡后才能發(fā)生。這是繼承的首要條件。有的房產(chǎn)所有權(quán)人為了避免繼承人在日后可能會(huì)因爭(zhēng)奪房產(chǎn)而產(chǎn)生糾紛，在生前就將房產(chǎn)權(quán)交給繼承人，如分給某個(gè)或各個(gè)子女，這也是合法的行為，但這不是繼承，因?yàn)檫@時(shí)繼承還沒(méi)有開(kāi)始，而是生前的贈(zèng)與行為。

二、繼承遺產(chǎn)的人應(yīng)當(dāng)是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規(guī)定能作為繼承人的繼承人。這是繼承的第二個(gè)條件。被繼承人如果立下遺囑，將房產(chǎn)指定給法定繼承人以外的人，或是捐獻(xiàn)給國(guó)家、集體，這也是被繼承人處分遺產(chǎn)的方式，但這不是繼承而是遺贈(zèng)。

三、遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。這是繼承的第三個(gè)條件。有的房產(chǎn)是共有的，如常見(jiàn)的夫妻之間的共有，當(dāng)一方死亡以后，并不是所有的房產(chǎn)都成了遺產(chǎn)。這時(shí)，應(yīng)當(dāng)先將房產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割將屬于被繼承人配偶的份額（除有約定者外，一般應(yīng)分出房產(chǎn)份額的一半）分割出來(lái)以后，再對(duì)遺產(chǎn)進(jìn)行繼承。

繼承開(kāi)始后,按照法定繼承辦理:有遺囑的,按照遺囑繼承或遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的, 按照協(xié)議辦理。被繼承人死亡后,如果其生前立有遺囑,或是曾經(jīng)與某一社會(huì)組織或個(gè)人簽訂有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)先按遺囑或

遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的內(nèi)容對(duì)遺產(chǎn)進(jìn)行處理。沒(méi)有遺囑或協(xié)議的,則按法定繼承處理。

法定繼承

法定繼承是依照法律的規(guī)定,由繼承人按繼承順序、繼承份額進(jìn)行繼承。

《繼承法》規(guī)定的法定繼承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承順序是指上述繼承人繼承遺產(chǎn)的先后順序?！独^承法》將繼承人分成兩個(gè)繼承順序：

第一順序：配偶、子女、父母；

第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開(kāi)始后，先由第一順序的繼承人繼承，沒(méi)有第一順序繼承人繼承（包括沒(méi)有第一順序繼承人及雖有第一順序繼承人但全部放棄或喪失繼承權(quán)的，才由第二順序繼承人繼承。

繼承份額是指同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)時(shí)，份額一般均等。對(duì)于有特殊困難的人、未成年人、缺乏勞動(dòng)能力又無(wú)生活來(lái)源的繼承人，應(yīng)該予以照顧，適當(dāng)多分配一些遺產(chǎn)。對(duì)于有撫養(yǎng)能力和撫養(yǎng)條件的繼承人，不盡撫養(yǎng)義務(wù)的，在分配遺產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)不分或少分。繼承人經(jīng)過(guò)協(xié)商一致，可以平均分配遺產(chǎn)，也可以不平均分配遺產(chǎn)，這一點(diǎn)在房產(chǎn)的繼承上尤為重要。佛山市順德區(qū)公證處

聯(lián)系電話：0765-2835935 郵編：528300

地 址：佛山市順德區(qū)行政服務(wù)中心東座

合格證號(hào)：粵司[2003]公執(zhí)字第056號(hào)

李林枝 薛最常 談麗芳 吳丹丹 許海峰 張 驥

辦理房產(chǎn)繼承、贈(zèng)與和更名方法

房產(chǎn)繼承和贈(zèng)與方面逐漸成為市民關(guān)注的問(wèn)題，記者從相關(guān)中介代理公司了解到，盡管現(xiàn)在對(duì)繼承和贈(zèng)與業(yè)務(wù)承接得不多，在整個(gè)交易業(yè)務(wù)的比例中還屬少數(shù)，但卻是一直困擾著市民的一個(gè)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，很多有此需求的人不知道該如何入手，甚至不知道應(yīng)該找誰(shuí)、找哪個(gè)部門(mén)去辦理。記者采訪了有過(guò)辦理此業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)的億達(dá)按揭服務(wù)公司客戶(hù)主任林潔茹。繼承

繼承房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，是以死者沒(méi)有為前提的，必要條件是直系親屬才能有權(quán)利分享。所以，在繼承產(chǎn)權(quán)之前一定要先確定可同時(shí)享有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的人數(shù)，并提供有效的證明。

□案例分析

鄒先生父親于今年８月份去世，沒(méi)有遺囑，留下荔灣區(qū)一房子，共８０平方米。鄒先生有兄弟共三人，其中一位在毛里求斯工作，他咨詢(xún)應(yīng)該怎樣獲得繼承權(quán)？

□解決方案

１開(kāi)證明文件

鄒先生必須先到自己?jiǎn)挝换蛘吒赣H戶(hù)口所在地的派出所查證，并到法律咨詢(xún)中心開(kāi)具關(guān)系證明文件。

收費(fèi)情況：開(kāi)具關(guān)系證明所需要的費(fèi)用按實(shí)際產(chǎn)生，必須由繼承人親自辦理。

拿到該文件后，繼承人可以自己辦理，也可以找一家有信譽(yù)的中介代理公司辦理，據(jù)了解，目前社會(huì)上較為大型的地產(chǎn)中介公司一般都具備辦理該項(xiàng)業(yè)務(wù)的能力。因?yàn)樵诖诉^(guò)程中，會(huì)涉及到各繼承人的不同情況，涉及到房產(chǎn)物業(yè)的評(píng)估，繼承登記等較為繁瑣的環(huán)節(jié)，所以記者建議，有需要的讀者還是找中介公司代辦。

２簽訂委托書(shū)

以委托地產(chǎn)公司代理為例，所有繼承人都必須與代理公司的職員簽委托書(shū)，以委托其代辦一切關(guān)于繼承的手續(xù)。繼承人必須告訴中介一切真實(shí)的情況，并提交各繼承人有效的聯(lián)系方式。

收費(fèi)情況：簽訂委托書(shū)時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi)，其中包括測(cè)繪費(fèi)，１００平方米以下的每份５０元，公證費(fèi)每份２００元，查冊(cè)費(fèi)１００元。其中查冊(cè)是該業(yè)務(wù)中較為重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，與其他房產(chǎn)交易一樣，中介代理公司需確認(rèn)繼承人所要繼承的該物業(yè)是否產(chǎn)權(quán)清晰。

３與繼承人聯(lián)系

中介公司職員盡快與各繼承人聯(lián)系，由于該案例中有一位繼承人在國(guó)外，通過(guò)聯(lián)系之后，會(huì)出現(xiàn)兩種可能，一是在毛里求斯的鄒先生放棄該房產(chǎn)的繼承，一是他愿意繼承。（第一種情況：他放棄繼承的話，須親自回國(guó)，與其他兄弟到公證處簽署各種文件。出現(xiàn)第二種情況的話，鄒先生須到毛里求斯的中國(guó)領(lǐng)事館辦理一份委托書(shū)，委托代理該業(yè)務(wù)的中介代理公司。）

４房產(chǎn)評(píng)估

當(dāng)中介代理公司收齊所有繼承人的委托書(shū)并理清各種繼承關(guān)系后，便可進(jìn)入房產(chǎn)的評(píng)估工作。由于是繼承產(chǎn)權(quán)的評(píng)估，一般會(huì)比該物業(yè)的正常

市價(jià)要低，據(jù)億達(dá)按揭公司林潔茹小姐的介紹，大致低２０％－３０％。所以，讀者在辦理評(píng)估時(shí)，一定要先聲明是辦理房產(chǎn)繼承方面的評(píng)估業(yè)務(wù)。另外，記者還了解到，現(xiàn)在社會(huì)上辦理繼承產(chǎn)權(quán)評(píng)估的公司為數(shù)不多。因此，一定要先查明所挑選的房屋評(píng)估公司有無(wú)繼承評(píng)估的資格。讀者可以先到盛市公證處咨詢(xún)或查實(shí)一下，以確認(rèn)哪些評(píng)估公司有資格辦理繼承評(píng)估業(yè)務(wù)。

收費(fèi)情況：評(píng)估費(fèi)是該物業(yè)評(píng)估價(jià)的５‰，但每宗至少要收?。保埃埃霸?/p>

５辦理繼承公證

辦理繼承公證，只能到廣東省或廣州市的公證處辦理。收費(fèi)情況：繼承公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的２％。

６到房管局辦理繼承登記

公證書(shū)直接交房管局。

收費(fèi)情況：每宗繼承登記２００元。

７出新房產(chǎn)證

在鄒先生的這個(gè)例子中，如三兄弟繼承的話，可出三份房產(chǎn)證。整個(gè)業(yè)務(wù)完成，代理公司收?。保担埃霸姆?wù)費(fèi)。整個(gè)工作流程約歷時(shí)３至４個(gè)月，其中辦理繼承登記到出新房產(chǎn)證至少需要一個(gè)月的時(shí)間。