第一篇：關(guān)于物業(yè)零星工程維修的程序建議

關(guān)于物業(yè)零星工程維修程序的建議

公司領(lǐng)導(dǎo)：

您好，目前南湖半島項(xiàng)目交房和使用過程中，發(fā)現(xiàn)的諸多質(zhì)量問題，需要維修的情況比較多。為了明確權(quán)限，規(guī)范公司相關(guān)維修工作，特?cái)M定以下維修程序供參考，請領(lǐng)導(dǎo)審批。

一．交房維修

物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)原建筑質(zhì)量問題

書面報(bào)送天馬公司工程部

天馬公司工程部根據(jù)情況請示董事長

天馬公司工程部聯(lián)系原單位保修或者派工維修

天馬公司工程部驗(yàn)收，并簽證具體維修工程量

維修單位持天馬公司工程部《簽證單》到預(yù)算部結(jié)算

走《工程款項(xiàng)支付申請單》流程，付款。

二．物業(yè)日常維修（房屋設(shè)備移交物業(yè)后）

物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，需要維修。

物業(yè)公司調(diào)研維修費(fèi)用。

物業(yè)負(fù)責(zé)人打報(bào)告（包含數(shù)量和費(fèi)用）

董事長批準(zhǔn)

物業(yè)公司根據(jù)董事長意見簽訂《物業(yè)零星維修合同》，組織維修。

物業(yè)公司驗(yàn)收。

由物業(yè)公司走《付款簽批單》流程，付款。

第二篇：物業(yè)零星維修協(xié)議

物業(yè)零星維修協(xié)議 1． 甲方：

2． 乙方：鎮(zhèn)江弘耀特種玻璃有限公司

為了保證物業(yè)維修，經(jīng)雙方協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議。一托管時(shí)間自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

二、甲方職責(zé)

1． 計(jì)劃和審定維修項(xiàng)目。監(jiān)管乙方承擔(dān)的維修責(zé)任。

2． 監(jiān)督乙方的維修業(yè)務(wù)，評價(jià)維修服務(wù)質(zhì)量。

3． 測評乙方目標(biāo)責(zé)任，達(dá)不到要求的監(jiān)督乙方整改，直到達(dá)到要求。

4． 按期支付維修經(jīng)費(fèi)。（按批次結(jié)算）為方便維修需提供倉庫一間

5． 按十戶為一批次，玻璃安裝結(jié)束，驗(yàn)收付70%，驗(yàn)收后三個(gè)月內(nèi)付清。

三、甲方對乙方的要求

1． 負(fù)責(zé)恒順?biāo)袠潜P門窗及其他維修。

2． 經(jīng)常主動(dòng)與甲方聯(lián)系，及時(shí)維修，并盡可能節(jié)約成本，提高物品利用率。

四、乙方承諾

1． 做到接甲方通知隨叫隨到。乙方委派夏斌現(xiàn)場負(fù)責(zé)，2． 聯(lián)系電話（***）夏斌（***）陳鵬

3． 管好維修人員，責(zé)任明確，業(yè)務(wù)熟練，工作到位，作風(fēng)端正，服務(wù)態(tài)度好。

4． 建立健全行之有效的項(xiàng)目業(yè)務(wù)維護(hù)維修細(xì)則及其管理規(guī)章制度。

5． 玻璃質(zhì)保二年，其他配件保質(zhì)一年。

五、本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。

1． 甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________

2． 法定代表人（簽字）：______法定代表人（簽字）：______

3． _________年_______月____日_________年_______月____

日

4． 簽訂地點(diǎn)：________________簽訂地點(diǎn)：________________

第三篇：零星維修工程協(xié)議

零星維修工程

施工合同書

甲方：

乙方：汕頭市澄海區(qū)泰華建筑工程有限公司

為完善學(xué)校教學(xué)設(shè)施，甲方同意將維修業(yè)務(wù)承包給乙方施工，為明確雙方責(zé)任，按照《中華人民共和國合同法》和《建設(shè)安裝工程承包合同條例》精神，結(jié)合本工程的實(shí)際情況，經(jīng)雙方協(xié)商同意，特確立如下合同，供雙方共同遵守。

一、工程名稱、地點(diǎn)及內(nèi)容

1、工程名稱：

2、工程地點(diǎn)：

二、承包方式

1、乙方擔(dān)任本項(xiàng)目施工，按照以上規(guī)定的內(nèi)容完成，直至竣工驗(yàn)收，交付使用。

2、本項(xiàng)目由乙方采取包工、包料、包施工措施費(fèi)的方式承包施工，乙方為完成本項(xiàng)目所需的工具、用具消耗材料、施工安全措施費(fèi)等一切費(fèi)用均在乙方承包范圍。

3、乙方對所需承包的項(xiàng)目包質(zhì)量、包安全。

三、合同費(fèi)用及結(jié)算

本項(xiàng)目總造價(jià)元，項(xiàng)目結(jié)算按乙方實(shí)際完成經(jīng)甲方驗(yàn)收確認(rèn)辦理竣工結(jié)算。

四、甲方責(zé)任：

1、提供施工作業(yè)面供乙方施工使用。

2、在乙方每道施工工序完成后負(fù)責(zé)及時(shí)驗(yàn)收簽證。

五、乙方責(zé)任

1、乙方在施工中應(yīng)執(zhí)行國家頒發(fā)的現(xiàn)行施工及驗(yàn)收技術(shù)規(guī)范，質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)，安全生產(chǎn)操作規(guī)程，做到文明生產(chǎn)，安全施工。

2、乙方施工人員必須持證上崗，并做好施工人員的安全及施工設(shè)備的安全管理工作，遵守勞動(dòng)安全生產(chǎn)制度。

六、付款方式：

項(xiàng)目完成經(jīng)甲方驗(yàn)收，竣工結(jié)算，款項(xiàng)匯入乙方帳戶。

七、其它：

1、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2、本合同自甲乙方代表簽字、蓋章后生效。

甲方：澄海港頭小學(xué)乙方：汕頭市澄海區(qū)泰華

工程有限公司

代表簽字：代表簽字：

第四篇：零星工程維修管理制度

零星工程維修管理制度

1.目的

公司建筑物、構(gòu)筑物等生產(chǎn)生活設(shè)施，在經(jīng)過一定時(shí)間的使用后，出現(xiàn)不同的外觀和質(zhì)量問題，影響美觀和使用，需不定時(shí)進(jìn)行維修和維護(hù)，為能更好的對零星工程和修理修繕項(xiàng)目進(jìn)行控制，特制訂本程序。2.適用范圍

公司所有建筑物、構(gòu)筑物、道路及地下管溝管線需維修、修繕的項(xiàng)目及公司下達(dá)的臨時(shí)性計(jì)劃任務(wù)工程。3.零星工程維修項(xiàng)目的確認(rèn)

1、公司下達(dá)的計(jì)劃內(nèi)和臨時(shí)性零星工程和修理修繕項(xiàng)目，工程部按任務(wù)計(jì)劃現(xiàn)場落實(shí)，安排施工單位進(jìn)行施工，以工程簽證單的形式簽署確定。

2、公司計(jì)劃內(nèi)的較大維修項(xiàng)目及零星工程，以簽訂合同形式確認(rèn)由施工單位執(zhí)行。

四、零星工程、修理修繕項(xiàng)目的質(zhì)量管理

1、工程管理科安排相應(yīng)的管理員進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督，對質(zhì)量、進(jìn)度和現(xiàn)場發(fā)生工程量及時(shí)確認(rèn)；不符合規(guī)范要求的工程程序、方法等進(jìn)行糾正，保證每道施工工序都符合要求。

2、對隱蔽工程的施工管理：在隱蔽工程施工前和施工中必須工程管理科人員現(xiàn)場查驗(yàn)，做好相應(yīng)現(xiàn)場記錄，記錄以該項(xiàng)工程具體技術(shù)要求為準(zhǔn)，作為該項(xiàng)工程驗(yàn)收必要資料。

3、工程部人員在檢查中發(fā)現(xiàn)施工單位故意偷工減料的施工方，應(yīng)給予嚴(yán)肅批評和制止，記錄在案并對其處以相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)制裁。情節(jié)嚴(yán)重的，中止施工方的合作關(guān)系。

五、零星工程、修理修繕項(xiàng)目的進(jìn)度管理

1、對施工周期較短，工程量較少，工程較急的零星工程、修理修繕項(xiàng)目現(xiàn)場跟蹤施工，并做好驗(yàn)收記錄及時(shí)確認(rèn)工程量；對于較大零星工程，由工程管理科出具圖紙，每周進(jìn)行一次工程量盤點(diǎn)，工程管理科核實(shí)工程量后確認(rèn)。

2、簽訂合同的零星工程施工單位每月25日進(jìn)行一次工程量申報(bào)，由工程管理科組織相關(guān)科室驗(yàn)收確認(rèn)。

六、零星工程、修理修繕項(xiàng)目的安全管理

1、須查驗(yàn)施工方的安全管理人員及安全措施（如安全帽、安全帶、安全網(wǎng)、劃分施工區(qū)等）是否到位，否則將不予安排開工。

2、工程科管理人員須加強(qiáng)檢查施工方在施工時(shí)的安全措施的實(shí)際落實(shí)情況，督促施工人員戴好防護(hù)用品（如防護(hù)鏡、耐蝕手套、耐蝕膠鞋等），及對存在安全隱患的施工地點(diǎn)及較復(fù)雜的工程現(xiàn)場明示注意事項(xiàng)等的落實(shí)情況。

3、工程施工涉及安全、環(huán)保、設(shè)備安全的事項(xiàng)時(shí)，必須制定相應(yīng)施工方案，工程經(jīng)理審批后方能進(jìn)行工程施工，確保安全、環(huán)保、設(shè)備事故的不發(fā)生。

七、零星工程、修理修繕項(xiàng)目的驗(yàn)收移交管理

1、零星工程施工完畢后5日內(nèi)，工程實(shí)施部門組織由施工單位、預(yù)算科、使用部門等相關(guān)人員對工程完工情況進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括：是否按要求施工，是否按設(shè)計(jì)圖紙施工，是否完成合同內(nèi)容、工程產(chǎn)品尺寸、外觀、工作量、位置等是否符合要求，參與驗(yàn)收人員簽字確認(rèn)并按照《工程竣工移交辦法》相關(guān)要求由工程管理科牽頭完成移交。

八、零星工程、修理修繕項(xiàng)目的結(jié)算管理

1、有設(shè)計(jì)圖紙的零星工程在工程施工完成后由工程管理科負(fù)責(zé)審核工程完成情況，查驗(yàn)是否漏項(xiàng)，結(jié)算以圖紙為準(zhǔn)。

2、無圖紙的臨時(shí)性工程由工程管理科審核工程量以簽證形式出現(xiàn)，簽證所涉及的材料價(jià)格應(yīng)遵守當(dāng)年長治市市場信息指導(dǎo)價(jià)或工程管理科同施工單位雙方市場調(diào)研價(jià)格，簽證單及材料價(jià)格由工程管理科及施工單位共同簽字蓋章確認(rèn)作為結(jié)算依據(jù)。

第五篇：物業(yè)零星維修承包協(xié)議

物業(yè)維修協(xié)議

甲方： 乙方：

甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就物業(yè)維修有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：

一、委托內(nèi)容：生活用水系統(tǒng)、生活污水處理系統(tǒng)辦公大樓內(nèi)部生活使用設(shè)施；宿舍基本生活設(shè)施等；照明系統(tǒng)、空調(diào)電路等；其他物業(yè)事項(xiàng)上述事項(xiàng)的日常維護(hù)，事故應(yīng)急處理。

二、委托要求：乙方在接到報(bào)修通知后，應(yīng)在甲方要求的合理時(shí)間內(nèi)恢復(fù)設(shè)備的正常運(yùn)行，并按照甲方對工程要求及時(shí)完工。

三、委托費(fèi)用：委托采用包工的方式（材料費(fèi)用按實(shí)際市場采購發(fā)票結(jié)算）。在委托期間內(nèi)，經(jīng)核算為甲方共實(shí)施工程項(xiàng)目總金額為9990元（玖仟玖佰玖拾元）。

四、付款方法：工程結(jié)束后，甲方驗(yàn)收合格，并正常使用在一個(gè)月后，一次性支付合同總價(jià)款給乙方（費(fèi)用包含報(bào)銷材料費(fèi)用和稅費(fèi)）。

五、甲方和乙方的權(quán)利義務(wù)：

1、制定本項(xiàng)目工程運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)工作的各項(xiàng)管理規(guī)章制度及考核標(biāo)準(zhǔn)，并要求乙方遵守，全面配合乙方順利開展維護(hù)、保養(yǎng)等工程服務(wù)工作。

2、檢查監(jiān)督乙方工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況，甲方有權(quán)要求乙方在兩日內(nèi)調(diào)換甲方認(rèn)為達(dá)不到工作要求的工程人員。

3、按本合約中規(guī)定的付款方式、金額、時(shí)間按時(shí)支付委托費(fèi)用。

六、本協(xié)議一式兩份，具有同等效力，甲、乙雙方各持一份，本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。

甲方：

乙方：

****年**月**日

****年**月**日