第一篇：2018年物業(yè)管理合同

物業(yè)管理合同

甲方：******業(yè)主委員會 乙方：******物業(yè)有限公司

為加強***小區(qū)的物業(yè)管理，保障房屋和公共設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、建設部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上訂立本合同。

第一條

物業(yè)管理內(nèi)容

1、物業(yè)基本情況

（1）、物業(yè)類型：住宅區(qū)、商鋪

（2）、坐落位置：______________________。（3）、建筑面積：__________平方米。

2、委托管理事項

（1）、房屋建筑本體公用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎等承重結(jié)構部位、外墻面、樓梯間、門廳、設備機房）的維修、養(yǎng)護和管理。

（2）、房屋建筑本體公用設施（公用的上下水道、落水管、共用照明、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、中水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。

（3）、本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的公用設施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場）的維修、養(yǎng)護和管理。（4）、公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑公用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。（5）、交通、車輛行駛及停泊。

（6）、配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行安全監(jiān)控和巡視的保安工作（但不含人身、財產(chǎn)保險、保管責任）。（7）、小區(qū)文化活動。

（8）、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料。

（9）、法規(guī)和政策規(guī)定及授權由物業(yè)管理公司管理的其它事項。

第二條

委托物業(yè)管理形式 承包經(jīng)營，自負盈虧

第三條

物業(yè)管理服務費用和住宅公共維修基金

1、物業(yè)管理費用的收取。

（1）、本物業(yè)的管理服務費結(jié)合物價局批復由甲乙雙方協(xié)商確定，其中，低層建筑每平方米每月0.80元，高層建筑（包括電梯）每平方米每月1.20元。商鋪每平方米每月1.50元。

（2）、本物業(yè)管理服務費每半年繳納一次，繳費時間（1月1日至1月31日；7月1日至7月31日）

（3）、業(yè)主出租其擁有的房屋，其應承擔的物業(yè)管理費用

由業(yè)主繳納，業(yè)主與承租人另有約定的，從其約定，但業(yè)主應將此約定送乙方備案并負責連帶繳納責任。

（4）、從下年起按每天收取應繳納的物業(yè)管理服務費的千分之一繳納滯納金。

2、住宅共用部位設施設備維修基金。

本物業(yè)的共用設施專用基金，由甲方負責在3個月時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的共用配套設施的更新改造及重大維護費用。

第四條 其他有償服務費用

車位實行收費管理，具體實施辦法另做安排。

第五條

代收代繳收費服務

受有關部門或單位的委托，乙方可提供水費、電費等代收代繳收費服務（代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用），不增加業(yè)主費用。

第六條

為了加強小區(qū)管理活躍小區(qū)文化活動，物業(yè)按年總收入3%提取管理費，由業(yè)委會支配。

第七條

物業(yè)管理期限

委托管理期限為 * 年，自 2018 年 元 月 1 日起到

年 2019年 12 月 31 日止。第八條

雙方權利、義務

1、甲方權利義務：

（1）、根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理；

（2）、監(jiān)督乙方對共用設施專用基金的合理使用。（3）、不得干涉乙方依法或以本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動；

（4）、對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，就物業(yè)管理的有關問題向乙方提出意見和建議。每年一次考核評定，協(xié)助乙方完成規(guī)定的目標和指標。

（5）、委托乙方對違反物業(yè)管理的法規(guī)、規(guī)章以及業(yè)主公約的行為進行處理；包括予以罰款、責令停工、責令賠償經(jīng)濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳、拖繳有關費用或拒不改正違章行為責任人進行催交、催改；

（6）、協(xié)助乙方做好宣傳教育，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關系；

（7）、制定本小區(qū)業(yè)主公約，并向業(yè)主作好宣傳、教育工作。（8）、政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

2、乙方權利義務

（1）、根據(jù)有關法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制定本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度；

（2）、遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據(jù)甲方授權，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標、經(jīng)濟指標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督（陵川縣怡楓苑物業(yè)服務標準附后）；

（3）、根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大修、中修的需要制訂維修方案，報甲

方審議通過后，從共用設施專用基金中領取所需的維修經(jīng)費；（4）、接受甲方對經(jīng)營管理過程的監(jiān)督，每年向全體業(yè)主公示一次管理費收支賬目。

（5）、對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施；

（6）、建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況；

（7）、負責測算住宅區(qū)管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù)，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價；

（8）、有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反物業(yè)業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度情形進行處理；

（9）、在管理期滿時向甲方移交全部物業(yè)管理檔案及有關資料；

（10）、有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

第九條

物業(yè)管理目標

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”(各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標準)，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后 一 年內(nèi)達

到的管理標準;年內(nèi)達到管理標準。

第十條

獎罰措施

1、如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。

2、如果乙方?jīng)]有完成簽訂合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的可終止物業(yè)管理合同。

3、因乙方管理不善或失誤，造成業(yè)主經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償業(yè)主或使用人的經(jīng)濟損失。

第十一條

合同更改、補充與終止

1、經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對合同條款進行修訂、更改或補充，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

2、合同規(guī)定的管理期滿。本合同自然終止，雙方如欲續(xù)訂合同，需與期滿前的 個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3、合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理；乙方全部完成合同責任并管理優(yōu)秀，業(yè)主反映良好，可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同。

第十二條

解釋

本合同的理解與解釋應依據(jù)合同目的和文本原義進行，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設，不應影響本合同的解釋。

第十三條

補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律未作規(guī) 定的，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議。本合同的附件和補充協(xié)議均為本合同加蓋公章之日起生效。

本合同正本一式 三 份，雙方各執(zhí) 一 份，具有同等法律效力；合同副本 一 份留存。

甲方（蓋章）：

代表（簽字）：

乙方（蓋章）：

代表（簽字）：年

月

日

第二篇：物業(yè)管理合同

物業(yè)管理合同

甲方：

乙方：

根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方對提供物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。

一、服務內(nèi)容

1、公共部位的維修、養(yǎng)護管理；

2、公共設施設備的維護、養(yǎng)護管理；

3、公共部位及相關場地的清潔衛(wèi)生；

4、公共綠化的養(yǎng)護管理；

5、車輛停放管理；

6、公共秩序的維護、安全防范管理；

7、裝修管理；

8、檔案資料管理；

9、統(tǒng)一規(guī)劃業(yè)態(tài)及裝飾裝修管理。

二、合同期年月日至年月日。

三、物業(yè)管理收費標準及支付方式

1、物業(yè)管理服務費每月元/㎡，（備注：物業(yè)管理費暫按現(xiàn)行標準收取，如有新的標準出臺，安新標準執(zhí)行，多退少補）；

2、代收代繳費用：暖氣費按當?shù)卣?guī)定價格執(zhí)行，公共水電費每月元/㎡，按建筑面積元/㎡計算，物業(yè)管理服務費元/月。

四、雙方權利與義務

1、甲方根據(jù)《物業(yè)管理條例》及相關法律法規(guī)，制定管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)章制度，并實施管理。甲方根據(jù)管理制度提供服務的時，乙方和物業(yè)使用人應予以配合。

2、甲方有權采取規(guī)勸、停電、停業(yè)等必要措施，制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理規(guī)章制度等行為。

3、甲方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受乙方的監(jiān)督。

4、乙方必須按時向甲方交納管理費用及相關費用。

五、違約責任

乙方必須按時向甲方交納管理費及相關費用，并按照管理要求配合甲方工作。如有違反，甲方有權向乙方收取每日%的滯納金，并采取其他措施維護甲方利益。

六、以下情況甲方不予承擔責任

1、因不可抗力導致物業(yè)管理服務終止；

2、甲方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵，造成損失的；

3、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備使用等造成損失的；

4、因非甲方責任出現(xiàn)供電、供水、供暖等其他共用設施設備運行障礙造成損失的。

七、本合同未盡事宜，雙方本著合作態(tài)度，共同協(xié)商妥善解決，必要時可追加補充協(xié)議。

八、本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，如仍有爭議可向仲裁委員會或人民法院提起申訴。

九、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方代表：乙方代表：

簽章：簽章：

年月日年月日

第三篇：2011物業(yè)管理合同

2011年物業(yè)管理服務合同

本合同主體

甲方：益陽市明達物業(yè)管理有限公司 乙方：

本物業(yè)名稱：益陽市金山寫字樓 乙方所購房屋銷售合同編號：（）乙方所購房屋基本情況：

類 型：寫字樓

座落位置：市 路 號

建筑面積：平方米

根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議： 第一條 雙方的權利和義務

一、甲方的權利義務

1、對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理。

2、根據(jù)有關法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》，并書面告知乙方。

3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料，供乙方調(diào)閱查詢。

4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的

5、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀、造成損失的，給予賠償。

6、轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。

7、對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的牧業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任。

8、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。第二條 物業(yè)管理服務內(nèi)容

1、房屋共用部位的維護和管理，共用部位是指房屋主體承認結(jié)構部位（包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

2、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理，共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性停車場、車庫、公用設施設備使用的房屋（保安亭、配電室、物業(yè)管理辦公用房）等。

1、凡進入小區(qū)的車輛實施證、卡管理，并引導車輛有序通行或停放。

2、對各類車輛免費實施看管，不承擔任何賠償責任。

第三條 物業(yè)管理服務質(zhì)量

1、房屋外觀

⑴、確保管區(qū)內(nèi)不出現(xiàn)亂搭、亂建、亂掛、亂貼的不良現(xiàn)象。

⑵、保持墻面整潔、衛(wèi)生。

2、設備運行：

⑴、定期檢查各類設施、設備的運行狀況。

⑵、確保設備房的整潔、通風、無跑、冒、漏和蟻、鼠害現(xiàn)象。

3、共用部位、共用設施設備的維護和管理

⑴、對公用外墻、屋頂、配電房、傳達室、樓梯間、樓道、廣場、綠化進行維修、維護。確保公共通道的暢通和公共設備設施正常運行。

⑵、對供排水管、電梯、下水道、化糞池、總水表、消防實行定期檢查修繕，確保正常運行。

⑶、應特別重視電梯的安全使用及維護保養(yǎng)，確保大樓的用電安全。

4、環(huán)境衛(wèi)生

⑴、垃圾日產(chǎn)日清日運，分類處理。

1、繳費標準：（本合同第二條“物業(yè)管理服務”所含內(nèi)容的綜合科目）按1.44元/㎡/月計算

全年物業(yè)管理費金額為叁萬貳仟捌佰陸拾陸元整。

2、繳費時間：按季度的季中交納。

3、付款方式：憑發(fā)票匯入甲方指定的帳號，帳號為：，開戶銀行：，戶名：。

第五條 代收代繳收費服務

受有關部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃（煤）氣費、房租等代收代繳收費服務（代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用），收費標準按政府規(guī)定執(zhí)行。電價為辦公用電0.99 元/度,水價為非居民生活用水3.49元/噸另加8%的損耗。當水電價格調(diào)整時再依據(jù)政府部門相關文件進行價格調(diào)整。

第六條 維修基金的管理與使用

1、根據(jù)市政府文件規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金、乙方在購房時已向市房管局交納維修基金。

2、維修基金的使用由甲方提出使用計劃，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。

3、維修基金不敷使用時，經(jīng)當場物業(yè)管理行政主管部門審核批準，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。

4、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權時，結(jié)余維修基金不予退還，連同

3、按供電部門實際供電量收取電費，損耗按用戶分攤。第十條 違約責任

1、甲方違反協(xié)議，未達到管理服務質(zhì)量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任。

2、乙方違反協(xié)議，使甲方未達到管理服務質(zhì)量約定目標的，甲方有要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任。

3、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金。

4、甲乙雙方違反協(xié)議，雙方都有權要求對方從逾期之日起每天繳納3‰的違約金。違約金不足補償損失的應當以賠償金的方式補足。

5、因甲方及其委托人違反安全用水、用電操作規(guī)程，或管理不到位而給乙方人員及財產(chǎn)造成損害的以甲方承擔相應的賠償責任。

第十一條

為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見的情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施時造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理。

第四篇：物業(yè)管理合同

南岸鐵塔“南岸翠堤春曉FRRU-南坪支局”基站

物業(yè)管理費合同

出 租 方：[重慶雍宇物業(yè)管理有限公司]（以下簡稱甲方）法定代表人/主要負責人: [顧靜] 法定地址： [ 重慶市南岸區(qū)南興路230號負二層 ] 聯(lián)系人：[李佳洋] 聯(lián)系電話：[ *** ]

承 租 方： 中國鐵塔股份有限公司[ 南岸 ]分公司（以下簡稱乙方）法定代表人/主要負責人: [ 張偉] 法定地址： [ 重慶市南岸區(qū)茶園行政中心B區(qū)3號樓9層 ] 經(jīng) 辦 人：[ 劉凱 ] 聯(lián)系電話： [ 62478202 ]

為發(fā)展通信事業(yè)，擴大國家公眾通信網(wǎng)的覆蓋區(qū)域，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國電信條例》及其他相關法律法規(guī)，雙方就租用通信基站用房屋/場地等事宜協(xié)商一致，簽訂以下合同，共同遵守執(zhí)行。

第一條 租賃標的

采用以下第[ 1.2 ]種方式：

1.1甲方向乙方提供位于[]樓頂?shù)腫]平方米場地用作乙方自建輕體房作為無人值守基站機房,并提供樓頂平臺供乙方自行安裝室外天線設備。乙方可根據(jù)基站需要安裝框架或支架。甲方提供院內(nèi)相應的地上或地下通信管道和樓內(nèi)管道以便乙方布放相應纜線。

1.2甲方向乙方提供位于[南岸區(qū)翠堤春曉]的[ 6 ]平方米空地作乙方建設無人值守的基站機房。乙方可根據(jù)基站需要安裝框架或支架，以及對房間進行機房改造。甲方提供院內(nèi)相應的地上或地下通信管道和樓內(nèi)管道以便乙方布放相應纜線。1.3甲方向乙方提供位于[ / ]樓頂?shù)腫 / ]平方米場地用作乙方自建基站,提供樓頂平臺供乙方自行安裝室外天線設備。乙方可根據(jù)基站需要安裝框架或支架。甲方提供院內(nèi)相應的地上或地下通信管道和樓內(nèi)管道以便乙方布放相應纜線。

1.4甲方向乙方提供位于[ / ]的[ / ]平方米空地用作乙方建設通信塔（塔）及無人值守基站機房。甲方提供基站所處宗地內(nèi)相應的地上或地下通信管道和樓內(nèi)管道以便乙方布放相應纜線。

1.5甲方向乙方提供位于[ / ]的[ / ]平方米空地用作乙方建設通信塔（塔）,并提供位于[ / ]的[ / ]平方米房屋用于建設無人值守基站機房。甲方提供基站所處宗地內(nèi)相應的地上或地下通信管道和樓內(nèi)管道以便乙方布放相應纜線。

第二條 租賃房屋/場地產(chǎn)權應明晰

2.1 本合同簽訂時，甲方應向乙方出具主體資格證明文件，以及對房屋/場地擁有合法權利的證明文件，并提供復印件交乙方留存。甲方應保證對租賃房屋/場地擁有完全產(chǎn)權，排除任何第三方對于本場地/房屋的利益要求。如因第三方主張權利，影響乙方租用房屋/場地的，甲方應承擔乙方搬遷費用，退還乙方已付的未到期部分租金，并賠償由此給乙方造成的相應損失；如乙方繼續(xù)租用的，應當酌情減免租金。

第三條 租賃期限

3.1因乙方建設的是國家公眾通信網(wǎng)，應盡可能保持機房位置固定。該房屋/場地租賃期為[壹]年，自[ 2017 ]年[ 9 ]月[ 30 ]日起至[ 2018 ]年[ 9 ]月[ 29 ]日止。

3.2合同到期后可續(xù)簽，甲方需優(yōu)先確認乙方是否續(xù)簽合同。租賃期滿前，乙方要求繼續(xù)租賃的，應當在租賃期滿15天前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。

3.3 租賃期內(nèi)，因不可歸咎于乙方的原因?qū)е乱曳讲荒芾^續(xù)使用房屋/場地時，乙方有權解除本合同，甲方應按未履約時間比例退還乙方已預付的相應租金。

3.4租賃期內(nèi)，因場地開發(fā)建設施工原因?qū)е乱曳讲荒芾^續(xù)使用房屋/場地時，甲方有權解除本合同，甲方應按未履約時間比例退還乙方已預付的相應租金，不屬甲方違約。第四條 租金價格、付款方式

4.1 物管費價格：雙方商定，本合同年租金為人民幣（大寫）： [ 貳萬柒仟 ]元/年，（小寫：[ 27000 ]元/年）：稅金由甲方承擔。

4.2 租賃期內(nèi)房屋/場地的物業(yè)管理費等費用均已經(jīng)包含在租金中，除電費、水費及本合同另有約定外，乙方無須再就房屋/場地的使用事宜向甲方或其他方支付任何費用，包括但不限于電視收視費、衛(wèi)生費、取暖費、空調(diào)費、燃氣費、公共設施維護費、維修基金等費用。

4.3 付款方式：乙方根據(jù)本合同甲方確定的賬戶通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付。

4.4 付款時限為：合同生效后基站開通運行并收到甲方開具的足額正規(guī)有效增值稅普通發(fā)票后[ 15 ]個工作日內(nèi)支付第1年租金。此后，租賃期內(nèi)每年租金在合同約定租金的基礎上維持不變，每次支付時間為合同履行每屆滿一年，乙方收到甲方開具的足額正規(guī)有效增值稅普通后[ 15 ]個工作日內(nèi)交清下的租金。

甲方開戶銀行：[ 招商銀行重慶融僑半島支行 ] 賬 號：[ *** ] 戶 名: [ 重慶雍宇物業(yè)管理有限公司 ] 甲方按照以下信息開具發(fā)票給乙方：

發(fā)票抬頭：[ 中國鐵塔股份有限公司南岸分公司 ] 納稅人識別號：[ 9***225524 ] 地址：[ 重慶市南岸區(qū)行政中心B區(qū)3號樓9樓 ] 開戶行及賬號：[ 建行兩江分行營業(yè)部 ***57733 ] 本合同項下符合相關付款條件的資金由中國鐵塔股份有限公司重慶市分公司支付

第五條 租賃房屋/場地的改造、裝修

5.1 在租賃期內(nèi)，甲方應保證出租房屋/場地的使用安全。該房屋/場地及所屬設施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外，均由甲方負責（乙方使用不當除外）。乙方設施的保養(yǎng)和維護由乙方負責，費用由乙方承擔。

5.2甲方提出進行維修須提前[ 15 ]日書面通知乙方，乙方應積極協(xié)助配合。甲方未履行維修義務的，乙方可以自行維修，維修費用由甲方負擔。

5.3乙方可根據(jù)需要在不影響房屋/場地安全及建筑法律法規(guī)的情況下對租用的房屋/場地進行裝修及安裝，自主決定施工單位及有關通信設施設備的安裝。甲方允許乙方于租賃期 內(nèi)在機房及平臺進行相關設備、天線、饋線的增補、更新、維護搶修以及落實國家規(guī)定的電信基礎設施共建共享政策。甲方應提供施工便利，并保證乙方正常施工，不得向乙方收取任何管理費用。

第六條 用電及電費支付采用以下方式

6.1根據(jù)乙方的通信工程和基站設備運行的需要，甲方同意按乙方的要求提供不少于[ 10 ]kw的用電需要，同時承諾在甲方有電源使用時不得無故中斷給乙方的供電，以保證乙方通信基站的正常工作。電費按照以下第[ 2 ]種方式進行結(jié)算：

1、由乙方自行與電業(yè)局簽協(xié)議，直接搭接電業(yè)局電源解決，但甲方需提供施工中的方便。乙方基站電費由乙方自行與電力局結(jié)算。

2、電費由乙方與甲方進行結(jié)算，每季度一次。結(jié)算金額根據(jù)甲方提供電源處電表或乙方機房內(nèi)電表的計量據(jù)實進行結(jié)算，電價按[ 1.2 ]元/每度（含稅）支付。

選擇以上第2種方式進行電費結(jié)算的，經(jīng)甲乙雙方工作人員一致認可用電數(shù)額后，由甲方先提供電業(yè)局繳費發(fā)票復印件和稅務局正規(guī)收款收據(jù)(單位)。/甲方先提供電業(yè)局開具的與合同名稱相符的繳費發(fā)票復印件或稅務局開具的發(fā)票（私人）。

乙方收到甲方提供的發(fā)票收據(jù)后，在費用分攤單上蓋章簽字認可后，在[ 30 ]個工作日內(nèi)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付電費。

第七條 合同的變更、解除與終止 7.1 雙方可以協(xié)商變更或解除本合同。7.2 租賃期滿合同自然終止。

7.3 遇國家重點工程項目或政策性房屋拆遷，甲方應提前三個月向乙方提出解除執(zhí)行合同，并退還乙方已支付的用于租賃房屋（或場地）建基站的租金。

7.3本合同簽訂后，如果甲方出租的房屋/場地產(chǎn)權發(fā)生變更，按以下方式處理：

1、如甲方轉(zhuǎn)讓房屋，應提前[ 1 ]個月書面通知乙方，同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權。如乙方購買該房屋，則乙方已付的未到期部分的租金可充抵購房款。

2、租賃期內(nèi)，房屋所有權人或經(jīng)營管理權人發(fā)生變更的，本合同對變更后新的所有權人或經(jīng)營管理權人繼續(xù)有效，新的所有權人或經(jīng)營管理權人承繼本合同甲方的所有權利義 務。甲方應向新的所有權人或經(jīng)營管理權人如實告知房屋/場地租賃情況、本合同的簽訂及履行，并作好交接工作，不得影響乙方正常使用。

3、無論甲方的產(chǎn)權發(fā)生何種變更，乙方放置的各種通信設施所有權均歸乙方所有，本合同解除或終止時，甲方不得以任何理由扣留乙方的各種通信設備與設施。

第八條 違約責任

8.1甲方有義務協(xié)助乙方做好關系協(xié)調(diào)工作，若因關系未協(xié)調(diào)到位致使乙方無法正常使用，甲方應按實際情況退還乙方所支付的租金及其利息。

8.2 在租賃期內(nèi)，甲方未經(jīng)乙方同意單方面解除合同，除當年的租金退還給乙方外，還需賠償[ 2 ]倍年租金作為違約金。

8.3 合同簽訂或乙方支付給甲方房屋/場地租金后,如果甲方不同意乙方基站設備正常開通運行（乙方自身原因造成的除外），則甲方需退還乙方租金，并承擔安裝和拆遷基站的工程費用。

8.4甲方不得無故阻撓并應協(xié)調(diào)確保乙方自由進入房屋/場地。因甲方原因影響乙方施工、運行維護，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。

8.5如果有人就乙方對房屋/場地的使用提出法律或行政程序(合稱“侵權指控”)，聲稱乙方侵犯其合法權益，甲方應負責解決全部糾紛、承擔全部責任，且應向乙方承擔違約責任，并應賠償乙方就此所承擔的一切損失和費用，包括但不限于上述侵權指控中所產(chǎn)生的通信設備重新選址及搬遷費用、訴訟費用、調(diào)查費用、合理的律師費用、和解金額或生效法律文書中確定的賠償金額。

第九條 免責條款

9.1 因不可抗力導致出租房屋/場地毀損或造成損失、導致甲乙雙方或一方不能履行或不能完全履行本合同項下有關義務時，雙方互不承擔違約責任。但遇有不可抗力事件的雙方或一方應于不可抗力事件發(fā)生后[ 15 ]日內(nèi)以[ 書面 ]形式告之對方并提供有關部門的證明。在不可抗力影響消除后的合理時間內(nèi)，一方或雙方應當繼續(xù)履行合同。

9.2“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的嚴重妨礙雙方或一方履行本合同的全部或部分義務的事件或現(xiàn)象。包括地震、臺風、洪水、水災、戰(zhàn)爭等。9.3因國家建設、城市管理及其他社會公共利益的需要導致租賃房屋/場地被征用或拆遷致使合同無法繼續(xù)履行的，本合同自動終止且雙方互不承擔違約責任，雙方據(jù)實結(jié)算租金。租賃房屋被拆遷的，政府拆遷補償政策中關于承租人所應享有的補償款和安置權利歸乙方（包括但不限于停業(yè)損失補償、經(jīng)營損失補償、從業(yè)人員補償、過渡費、搬遷補助費、異地安置費、裝修/設備/設施/系統(tǒng)的補償?shù)龋渌疬w補償及安置權利均歸屬于甲方。

第十條 其他事項

10.1 甲方應允許乙方的技術人員24小時隨時進入場地進行維護工作，并給予積極配合。

10.2 甲方同意乙方安裝專用的接地裝置，如因沒有條件安裝接地裝置時，甲方同意乙方將接地裝置連接到甲方的接地網(wǎng)上。

10.3 甲方同意乙方修建通信管道和引入光纜到乙方租用甲方的房屋/場地內(nèi)，如乙方修建通信管道破損甲方場地，由乙方負責將其恢復原狀。

10.4 為維護雙方合作，甲方發(fā)現(xiàn)任何人有偷盜、毀壞乙方安裝、設置在租賃房屋/場地的設施、設備等行為時，應當立即予以制止，并及時通知乙方。

10.5 在租賃期內(nèi)，甲方拉閘斷電，造成設備停止運行，除立刻恢復用電外，甲方須賠償斷電后造成的損失，乙方有權以破壞通信為由對甲方進行起訴。

10.6 甲方若盜用乙方基站用電，每發(fā)現(xiàn)一次則減免乙方基站3個月的電費。

第十一條 爭議的解決方式

11.1 所有與合同履行有關的爭議均需由雙方友好協(xié)商或提交調(diào)解解決。11.2 如果雙方協(xié)商不成或調(diào)解無效，則通過[ 1 ]方式解決。（1）提交[ 重慶 ]仲裁委員會按照其仲裁程序和規(guī)則進行仲裁（2）在租賃物所在地人民法院提起訴訟

11.3 糾紛處理期間，除雙方有爭議的部分外，合同其他部分應當繼續(xù)有效。

第十二條 附則及其他

12.1本合同一式肆份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。12.2 合同由雙方簽字并加蓋印章后生效。附件一：房屋平面圖；

附件二：房屋附屬設施及房屋產(chǎn)權證復印件。（以下無正文）

（此頁無正文，為合同名稱：【南岸翠堤春曉FRRU】之簽署頁）

甲方：[ ]（蓋章/自然人需按手?。┓ǘù砣?負責人或授權代表（簽字）： 日期：[ ]年[ ]月[ ]日

乙方：中國鐵塔股份有限公司[ 南岸 ]分公司（蓋章）法定代表人/負責人或授權代表（簽字）： 日期：[ ]年[ ]月[ ]日

第五篇：物業(yè)管理合同

物業(yè)管理合同

第一章 總 則

第一條 本合同當事人 委托方（以下簡稱甲方）：

單位組織名稱： 法定代表人： 地 址： 聯(lián)系電話： 受委托方（以下簡稱乙方）：

企業(yè)名稱： 法定代表人： 注冊地址： 聯(lián)系電話： 根據(jù)有關法律、法規(guī)和物業(yè)管理的相關規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將 委托乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型： 商住小區(qū)

座落位臵： 住宅面積： 第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主 和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。

第二章 委托管理期限

第四條 委托管理期限為 年。自 年 月 日 時起至 年 月 日 時止。

第三章 委托管理事項

第五條 房屋建筑共用部位的小修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外面墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院。

第六條 共用設施、設備的小修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、樓內(nèi)消防設施設備。

第七條 公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理、包括道路、室外上下水管道、泵房、停車場。

第八條 公共綠地的養(yǎng)護與管理。

第九條 附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理。

第十條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生。

第十一條 交通與車輛停放秩序的管理。車輛停放規(guī)范、有序：對于進入停車場停車車輛僅收取場地占用費及衛(wèi) 生費，不對車輛承擔任何保管及賠償責任。

第十二條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、車輛管理、消防設備設施管理、突發(fā)事件處理。

第十三條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住（用）戶檔案與竣工驗收資料。

第十四條 負責向業(yè)主收取物業(yè)管理費。

第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設備及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方須接受并合理收費。

第十六條 對業(yè)主（物業(yè)使用人）違反《管理規(guī)約》的行為，并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、報警等措施。

第十七條 其他委托事項

1、乙方為甲方代收水、樓道公共部位電費及垃圾代運費。

第四章 物業(yè)管理服務費用

第十八條 物業(yè)管理服務費

1、本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇方式：包干制

物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：

住宅物業(yè)費 0.5 元/月．平方米。商鋪物業(yè)費 0.9 元/月．平方米。

2、物業(yè)管理費在進入小區(qū)實行服務滿1月后，開始按季度收取。

3、對業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，逾期計算即物業(yè)進駐1個月后，不繳納的為逾期之日。按從逾期之日起按每天1元交納滯納金。

4、小區(qū)內(nèi)車輛停放實行有償收費服務，需辦理相關停車手續(xù)，并按工作人員指定的位臵停放。由于小區(qū)內(nèi)公共場地不足，造成停車位不能滿足全部住戶的需要，因此甲方所有業(yè)主不得以此為由拒交物業(yè)管理費用。

5、車位費的使用權歸業(yè)主委員會，物業(yè)公司僅負責代收車位管理費，對于拒交或不交的，查明原因交業(yè)主委員會處理。

6、小區(qū)公共用電（包括樓道用電）費用由物業(yè)公司以每戶每月5元收繳，業(yè)主或物業(yè)使用人不負擔公共用電部份線路維修費用及材料費。

7、水費以每戶水表實抄數(shù)按自來水廠規(guī)定價格基礎上，每方上浮0.2元/方代收、代交，業(yè)主不承擔水損。

8、小區(qū)內(nèi)的公共場地亂堆放的業(yè)主貨物，需甲方和乙方共同解決，業(yè)主不能因為亂堆放問題不交物管等其它費用。

9、監(jiān)控由乙方安裝，合同到期后，如不再續(xù)簽合同，由甲方支付乙方監(jiān)控成本費（每年折舊10%）后轉(zhuǎn)為甲方所有。監(jiān)控成本以乙方提供票據(jù)為準。如乙方能在續(xù)簽5年以上合同，第5年后乙方所裝監(jiān)控將無償轉(zhuǎn)為甲方所有。

第十九條 甲方支付給乙方的物業(yè)管理服務費為?？顚Ｓ?，乙方在物業(yè)管理服務期間，按時發(fā)入員工工資。

第二十條 乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用支付材料費，業(yè)主或物業(yè)使用人不承擔工時費。

第五章 雙方權利義務

第二十一條 甲方權利義務

1、代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益；

2、制定《管理公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；

3、審定乙方制定的物業(yè)管理方案；

4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況；

5、審議乙方管理計劃、資金使用計劃及決算報告；

6、在合同生效之曰起 日內(nèi)向乙方提供約起平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權仍屬甲方）無償使用；

7、負責歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起 10 內(nèi)向乙方提供；

8、當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，協(xié)助協(xié)調(diào)催交；

9、協(xié)商、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；

10、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活；

11、清掏化糞池所產(chǎn)生的費用由全體甲方受益人共同分擔。

第二十二條 乙方權利義務

1、根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案：

2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理；

3、負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

①物業(yè)服務費；

②生活垃圾和運輸處臵費；

③代收車位占用費；

④代收代支費用：

⑤有償服務費。

4、按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反管理規(guī)約的行為進行處理：

5、承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方。

6、負責編制房屋、附屬建筑物、設施、設備、綠化的 維修養(yǎng)護計劃，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施；

7、向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關限制條件，并負責監(jiān)督；

8、對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報相關部門批準方可實施；

9、本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。

第六章 違約責任

第二十三條 甲方違反本合同第十八條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的乙方有權終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。

第二十四條 乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應就損失部分進行賠償。

第二十五條 乙方違反本合同第四章約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應就損失部分進行賠償。第二十六條 以下情況乙方不承擔責任

1、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人，暫時停電、停水、停止使用共用設施設備等造成損失的；

2、非因乙方責任出現(xiàn)供水、供電、通訊及共用設施設備運行障礙造成損失的；

3、違章搭建的建筑或設施裝臵導致的財產(chǎn)損失和人身傷害；

4、因治安、刑事案件造成的財產(chǎn)損失及人身傷害的；

5、甲方只提供停車場地，收取車位占用費的自行車、摩托車、電瓶車和小汽車發(fā)生損壞及失竊的；乙方負責提供監(jiān)控影像證據(jù)，并協(xié)助處理。

6、不可抗拒力造成的財產(chǎn)損失及人身傷害的。

第二十七條 甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止合同的違約方應賠償對方所收或（所付）物業(yè)管理費用1O％的違約金；造成對方經(jīng)濟損失的，應給予經(jīng)濟賠償。

第二十八條 對于甲方違反管理方案及附則，乙方有權責令甲方限期整改，如不整改可按收取的物業(yè)費的1O％進行處罰。

第七章 附則

第二十九條 雙方約定自本合同生效之日起——日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理。

第三十條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形 式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有同等效力。

第三十一條 本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十二條 因房屋建造質(zhì)量、設施設備質(zhì)量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府部門的鑒定為準。

第三十三條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十四條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請仲裁委員會裁決（當事雙方?jīng)]有達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。

第三十五條 合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿30日前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?，如未提出書面意見，合同繼續(xù)有效。物業(yè)管理費雙方重新協(xié)商執(zhí)行。

第三十六條 本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，本 合同自簽訂之日起生效。

第三十七條 物業(yè)公司進駐小區(qū)自帶監(jiān)控設施設備；物業(yè)公司進駐小區(qū)后，要保證小區(qū)安全、衛(wèi)生、拒絕外來車輛進入及外來人員扔垃圾，每周巡視樓頂，檢查太陽能是否漏水和損壞；

第三十八條 業(yè)主委員會負責監(jiān)督、協(xié)助物業(yè)公司處理小區(qū)事務。

第三十九條 其它未盡事宜，可通過雙方協(xié)商解決。

甲方（簽章）： 乙方（簽章）：

代表人（簽字）： 代表人（簽字）：

年 月 日 年 月 日