第一篇：房產(chǎn)證上寫子女名字有5大危害,你知道嗎？

房產(chǎn)證上寫子女名字有5大危害，你知道嗎？ | 孩子獨(dú)立買房時可能多付首付先來看第一種情況：如果沒有給孩子買房，孩子成年后自己購買首套房的情況是怎樣的？按照政策首付應(yīng)交至少30%，如果是公積金貸款最低首付才二成。二套房的話，商貸首付比例為40%、公積金貸款為30%。那如果給孩子買過房呢？孩子如果在限購政策出臺前、在未成年時和父母共有房產(chǎn)不超過2套，成年后可獨(dú)立購買1套房。有些銀行規(guī)定，這套房貸款利率可以享受首套房優(yōu)惠，但首付卻可能要按照二套房標(biāo)準(zhǔn)，付40%。2 | 孩子婚后買二套房時可能交房產(chǎn)稅我們來看個例子：孩子在未成年時和父母共有2套房產(chǎn)，每套面積在90平方米，如果房產(chǎn)份額事先不做約定的話，默認(rèn)每人三分之一份額，即孩子名下已經(jīng)有60平方米房產(chǎn)。成年后孩子以自己名義購買首套房建筑面積100平方米，按照政策，首套房無論面積多大，都不計征房產(chǎn)稅。然而，孩子婚后如果想購買家庭第二套房，假設(shè)建筑面積是120平方米，則孩子名下的房產(chǎn)總建筑面積達(dá)280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積，還有100平方米需要征收房產(chǎn)稅，這其中的60平方米的份額就是子女未成年時父母在房產(chǎn)證上添加孩子名字的結(jié)果。| 父母住的房子還可能被孩子配偶繼承如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，都有權(quán)繼承逝者的所有財產(chǎn)，包括婚前財產(chǎn)。這意味著什么？如果孩子在未成年時和父母共有房產(chǎn)，孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承，即便這房父母現(xiàn)在還住著。| 離婚了，孩子的房可能還不算你的夫妻離婚分財產(chǎn)，這孩子的房子怎么分呢？如果這房子的所有權(quán)是孩子的，那么它就不屬于夫妻婚姻存續(xù)期間內(nèi)的共同財產(chǎn)。夫妻離婚時，如果孩子沒成年，那誰有孩子的監(jiān)護(hù)權(quán)，誰就管理孩子的財產(chǎn)，就擁有房子三分之二的價值。所以啊，如果買這房子時你掏了錢，房產(chǎn)證上寫了孩子名字沒寫你的，日后你離婚了，這房子你還一分錢都分不到。| 房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓抵押麻煩如果在房產(chǎn)證上寫的是子女名字，將來如果要將房子轉(zhuǎn)讓、抵押、擔(dān)保等等，都會遇到麻煩。民法規(guī)定：“監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財產(chǎn)?！币簿褪钦f，房產(chǎn)證上如果有未成年子女名字，只有在涉及子女利益的事宜時，才能處置孩子名下的財產(chǎn)，比如治病、出國留學(xué)。此外，還得將出售房地產(chǎn)所得款項全部用于撫養(yǎng)未成年人。如果日后孩子提出了異議，認(rèn)為父母侵犯了其合法權(quán)益，父母還要承擔(dān)賠償責(zé)任。要是你實在想把這房子賣了，房產(chǎn)證上卻只有孩子一人的名字，在符合上述規(guī)定的情況下，父母必須提供監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格，還要提供保證書保證出售房產(chǎn)是為了未成年人利益，而且這保證書必須經(jīng)過公證處的公正。到房管部門辦理房屋出售的相關(guān)手續(xù)時，除了按照正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需提交孩子的戶口簿或出生證、獨(dú)生子女證、監(jiān)護(hù)人的身份證件，證明其具有監(jiān)護(hù)人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人的利益，手續(xù)繁雜。想知道具體怎么操作？房阿哥告訴你。產(chǎn)證上寫了子女的名字，房子要怎么買賣？1 | “娃娃房”能不能賣？ 一般來說，如果房產(chǎn)證上有子女的名字：（1）子女未成年時，除為了孩子的利益外，不得處置，買賣時必須經(jīng)過小孩的同意，是因為作為小孩的監(jiān)護(hù)人，必須證明買賣是為了利于小孩不損害其利益；（2）孩子成年后，處置行為需要經(jīng)過家長和孩子一致同意。房子是大人和小孩的共有財產(chǎn)，必須經(jīng)過孩子的同意才能賣掉。如果小孩還未滿18歲，不具備完全民事行為能力，不能對自己名下的房產(chǎn)進(jìn)行處置。監(jiān)護(hù)人(父母)必須是為被監(jiān)護(hù)人(子女)的利益處置房產(chǎn)，比如被監(jiān)護(hù)人因教育、出國、重大疾病費(fèi)用出現(xiàn)困難，并提供與此相關(guān)的真實證明資料。因此，有兩種情況是：等小孩年滿18歲后，并經(jīng)小孩同意再處理房子，或者到公證處出具相關(guān)公證才能交易該套房產(chǎn)。| “娃娃房”如何交易？ 首先需要攜帶父母身份證、戶口本、結(jié)婚證、小孩的戶口本、出生證明、房產(chǎn)證等原件到公證處辦理未成年人監(jiān)護(hù)公證，保證不侵犯未成年人的利益；父母以上述理由處置未成年人房產(chǎn)的，必須提供監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格，和出售房產(chǎn)是為了未成年人利益的保證書，且保證書須經(jīng)公證處公證。如未能提供出生證明的原件，也可以到醫(yī)院辦理親子鑒定。以親子鑒定的結(jié)果代替出生證明；由于業(yè)主是未成年人，房產(chǎn)交易時并不需要孩子到交易現(xiàn)場，但其父母需持公證書、房產(chǎn)證、身份證、結(jié)婚證、孩子的出生證明及孩子的戶口本到房管局辦理交易過戶手續(xù)。另外，父母出售房地產(chǎn)所得款項將全部用于撫養(yǎng)未成年人。否則，日后孩子一旦提出異議，認(rèn)為父母侵犯了其合法權(quán)益，父母還要承擔(dān)賠償責(zé)任。我國《房屋登記辦法》規(guī)定：“因處分未成年人房屋申請登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證。”但僅讓未成年人的監(jiān)護(hù)人出具一個“書面保證”，顯然不足以約束未成年人的監(jiān)護(hù)人對未成年人財產(chǎn)亂處理的行為。而有些未成年人的監(jiān)護(hù)人處理未成年人的房產(chǎn)發(fā)生了糾紛，還會將本來屬于自己的責(zé)任向登記機(jī)關(guān)轉(zhuǎn)嫁，認(rèn)為登記機(jī)關(guān)沒有盡到審查義務(wù)。所以對于“娃娃房”，登記機(jī)關(guān)只能通過加高門檻來減輕責(zé)任。比如，廣州市規(guī)定未成年人的監(jiān)護(hù)人出售未成年人的房產(chǎn)時，應(yīng)由有關(guān)單位或團(tuán)體出具關(guān)于監(jiān)護(hù)人資格和監(jiān)護(hù)人出售未成年人的房產(chǎn)是為了未成年人利益的證明；武漢市規(guī)定未成年人房產(chǎn)若需要轉(zhuǎn)移或抵押登記時，監(jiān)護(hù)人應(yīng)辦理公證手續(xù)并承諾對其被監(jiān)護(hù)人房產(chǎn)轉(zhuǎn)移、抵押后應(yīng)承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。國外也有相似的做法，比如德國民法典規(guī)定，監(jiān)護(hù)人以未成年人名義開始的新的經(jīng)營事務(wù)、訂立合同和實施單方法律行為必須經(jīng)家庭法院批準(zhǔn)才可實施。由于我國缺乏相應(yīng)的法律規(guī)定，各地的做法又不統(tǒng)一，這種具體操作層面的做法往往因為沒有法律規(guī)定而受到質(zhì)疑。解決“娃娃房”問題，一方面要在房屋登記窗口處加強(qiáng)法律宣傳，讓登記“娃娃房”的父母在登記之前，對登記的風(fēng)險和后果有一定的了解；另一方面，對確屬于未成年人的房產(chǎn)，也要加強(qiáng)保護(hù)，特別是要完善未成年人房屋轉(zhuǎn)移登記的法律規(guī)定，加大對監(jiān)護(hù)人是不是“為被監(jiān)護(hù)人利益”的審查力度。| 加名容易去名難 如果后悔了，想要把子女的名字從房產(chǎn)證上去掉也是可以的。房產(chǎn)證上是父母和孩子兩個人的名字，若要將小孩的名字從房產(chǎn)證上去掉，一般的做法是將小孩所擁有的房產(chǎn)份額歸并給父母?？梢圆扇≠I賣或者贈與兩種方式，買賣只需兩人到交易中心簽訂合同辦理過戶手續(xù)，贈與需要先到公證處辦理贈與手續(xù)后再到交易部門辦理過戶手續(xù)。如果是父母、子女等這種關(guān)系間的房產(chǎn)要辦理變更手續(xù)，就可以考慮二手房買賣或者是贈與。近期由于公證費(fèi)下調(diào)，贈與的成本支出在一定程度上減少。| 去孩子的名字分兩種情況（1）孩子有身份證，已成年，可以做買賣和贈與2種方式，那么哪種比較便宜，買賣呢就看您的產(chǎn)權(quán)：是普通住宅還是非普通住宅？是否滿五年？因為所繳納的營業(yè)稅、個稅、契稅不同。贈予呢：產(chǎn)生的費(fèi)用為公證費(fèi)和契稅，公證費(fèi)為現(xiàn)在是評估值的1%，但贈予后再出售的話，每個交易中心的政策又不同，有的是強(qiáng)征20%的個稅。契稅都是評估值的3%。隨后看產(chǎn)權(quán)證上幾個人名字，若3個人名字，則為1/3份額買賣或贈予。（2）孩子有身份證（現(xiàn)在小孩一出生就有身份證了）,未成年，那么就麻煩了，未成年人是受保護(hù)的，不能贈予，只能做次份額買賣了。（3）評估，一般類似去名字的買賣交易中心會比市場價來得低點(diǎn) 贈與流程：需要先去公證處辦理房產(chǎn)贈與的公證，之后攜帶相關(guān)是房屋兩證，雙方身份證，戶口本，婚姻狀況證明等直接去房管局辦理即可。直系親屬間贈與是不限購的，不需要做購房資格審查。贈予手續(xù)：

（一）贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同，即贈予書。

（二）受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈予合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅;辦理公證。受贈人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈予書及公證書和契稅收據(jù)。贈予人將房屋交付受贈人。

第二篇：房產(chǎn)證上可以寫幾個名字

自從新婚姻法頒布一下，這種房產(chǎn)糾葛就一直讓很多夫妻糾結(jié)，其實，買房時購房合同可以寫上幾個人的名字都可以，通常沒有具體的規(guī)定，但是在辦理房地產(chǎn)權(quán)證(房產(chǎn)證)時就有區(qū)別了，房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證，第一業(yè)主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產(chǎn)權(quán)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別，一個是藍(lán)色，一個是綠色。

房地產(chǎn)權(quán)證：在房屋竣工驗收之后交付購房者之前，由房地產(chǎn)開發(fā)商向房地產(chǎn)管理部門申請初始登記，對符合規(guī)定的申請。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理登記申請起30天內(nèi)作出準(zhǔn)予登記的決定，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證，即大產(chǎn)證。

房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證與房地產(chǎn)權(quán)證性質(zhì)一樣，在房地產(chǎn)權(quán)證上應(yīng)當(dāng)注明共有的情況。

房產(chǎn)證上加名字從某種意義上不存在的按揭購房時，合同上只能寫一個人名字。因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進(jìn)行處理，保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，房產(chǎn)證上可以寫幾個名字，無需糾結(jié)，必須只能是一個人的名字，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險。如果希望房產(chǎn)兩人共有的話，可以申請共有產(chǎn)權(quán)證，也就是房產(chǎn)證上依然必須是一個人的名字，附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所占份額，在出現(xiàn)財產(chǎn)糾紛時就可以進(jìn)行合理分割了。

房產(chǎn)證加名字流程也是需要視情況而定，不同情況流程也會隨之不同。

1、原有名字的改變。

因權(quán)利人自身改名的，單方申請變更名稱即可;如果是買賣或者贈與而要改變成對方的名稱，雙方辦理過戶更名即可;如果是遺產(chǎn)繼承更名的，經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后申請過戶即可。

2、房產(chǎn)證名字減少。

原來為多人共有的房產(chǎn)，現(xiàn)在要減少，則通過買賣或者贈與給現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)人就相應(yīng)的減少。

3、房產(chǎn)證增加名字。

這種情況就比較多一些。常見的是原產(chǎn)權(quán)人將房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)買賣或者贈與給其他人，交易完成新權(quán)利人的名字加進(jìn)房產(chǎn)證。對于夫妻之間，要增加另一方的名字，有些地方可以憑借結(jié)婚證直接辦理增加;在深圳，無論是增加夫妻或者家庭成員的名字，還是需要通過買賣或者贈與的方式，才能將對方作為部分產(chǎn)權(quán)人加入。

4、買賣合同備案后或者還處于按揭期間的房產(chǎn)如何辦理名字的變動。

商品房買賣合同備案、銀行抵押按揭期間，如果想要增加或者減少名字，實際是增加或者減少合同的當(dāng)事人，實際是變更合同的主體，必須經(jīng)過原有各方當(dāng)事人的同意。所以，通

常買賣合同備案后、產(chǎn)權(quán)證辦出前，或者按揭貸款付清前，除非對方同意，否則不能辦理名字的變更。

第三篇：房產(chǎn)證寫子女名字釀大錯 這些你必須知道

房產(chǎn)證寫子女名字釀大錯 這些你必須知道

“獨(dú)生子女繼承房產(chǎn)過戶難”的問題一度展現(xiàn)在公眾面前，于是，許多家庭選擇在買房時直接寫上子女的名字或者在房產(chǎn)證上加上子女的名字，認(rèn)為這么做比較保險，但是這么做又錯啦！

錯在哪里？

1、孩子獨(dú)立買房時可能多付首付

如果孩子和父母沒有共有房產(chǎn)，即父母房產(chǎn)證上沒有孩子的名字，那么孩子成年后購買首套房時，按照政策首付三成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。如果孩子在限購政策出臺前、在未成年時和父母共有房產(chǎn)不超過2套，根據(jù)政策，成年后可獨(dú)立購買1套住房。有些銀行規(guī)定，這套房貸款利率可以享受首套房優(yōu)惠，但首付卻可能要按照二套房標(biāo)準(zhǔn)，付七成。

2、孩子婚后買家庭第二套房時可能交房產(chǎn)稅

比如孩子在未成年時和父母共有2套房產(chǎn)，每套面積在90平方米，如果房產(chǎn)份額事先不做約定的話，默認(rèn)每人三分之一份額，即孩子名下已經(jīng)有60平方米房產(chǎn)。成年后孩子以自己名義購買首套房建筑面積100平方米，按照政策，首套房無論面積多大，都不計征房產(chǎn)稅。及至孩子婚后想購買家庭第二套房，假設(shè)建筑面積是120平方米，則孩子名下的房產(chǎn)總建筑面積達(dá)280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積，還有100平方米需要征收房產(chǎn)稅，其中60平方米就是未成年時父母出于愛心在房產(chǎn)證上添加孩子名字的結(jié)果。

3、孩子如婚后發(fā)生意外，配偶有權(quán)繼承婚前財產(chǎn)

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財產(chǎn)，包括婚前財產(chǎn)。這意味著，如果孩子在未成年時和父母共有房產(chǎn)，孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承。作為父母，白發(fā)人送黑發(fā)人已經(jīng)痛徹肺腑，現(xiàn)在連自己的房子都住不安穩(wěn)，晚年生活情何以堪?

4、給未成年人買房也有風(fēng)險

也有一些家長考慮提前為子女購入房產(chǎn)。據(jù)了解，如廣州市房管局規(guī)定，房產(chǎn)證可以寫未成年人的名字，如果您買的是新房，交付給開發(fā)商辦理即可;如果買的是二手房，需要父母攜帶相關(guān)資料去房管局辦理過戶手續(xù)。從嚴(yán)格的法律意義上說，房產(chǎn)證上是誰的名字，法律就保護(hù)誰擁有物權(quán)。這樣就會導(dǎo)致一些風(fēng)險，比如孩子不懂事隨意賣出房產(chǎn)，或孩子被人利誘賣出房產(chǎn)等。

當(dāng)然，你可以跟孩子簽訂協(xié)議，以便在必要的時候收回房產(chǎn)。但孩子小于10歲，協(xié)議沒有法律效力。只在10歲至18歲才有用，因為孩子18歲后已具備完全的民事行為能力，可以直接買賣房產(chǎn)。

如何化解？

房產(chǎn)和法律專家支招，一是可以作公證，約定子女未成年時和父母共有的房產(chǎn)，在父母生前，權(quán)益屬于父母所有。二是直接到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更，減少子女名下的房產(chǎn)份額，最少可變更為1%。這樣，即使子女成年后以自己名義所購房產(chǎn)超標(biāo)，需要征收房產(chǎn)稅時，至少和父母共有的房產(chǎn)部分，計稅量將極其有限。

各種過戶成本

這個問題幾乎每個家庭或早或晚都會遇到。據(jù)了解，房產(chǎn)過戶分贈與、買賣、繼承幾種方式，究竟哪種最便捷，哪種最省錢?

繼承法主要費(fèi)用

繼承權(quán)公證費(fèi)。按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的1%來收取，最低不低于200元。

這種方法的優(yōu)點(diǎn)是稅費(fèi)最低。繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名即可。

但缺點(diǎn)也顯而易見：手續(xù)繁多跑死人。繼承房產(chǎn)需要滿足三個條件：第一是證明自己有繼承房產(chǎn)的法律資格，或是法定繼承人，或是遺囑指定繼承人。所謂法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人；遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人逝世前曾做過公證的遺囑才有法律效力。第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn)。第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效。

從上述規(guī)定可見，采用繼承法過戶房產(chǎn)，繼承人需要辦出各種證明，期間要花費(fèi)大量的時間和精力。

贈與法主要費(fèi)用

個稅+契稅+公證費(fèi)。直系親屬贈與免個稅;非直系親屬贈與視同買賣，需要支付個稅，即房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。此外還有契稅3%和公證費(fèi)1%。

需要提醒的是，以繼承法和贈與法過戶房產(chǎn)，繼承人或受贈人日后賣出此房時，如房產(chǎn)證年滿5年且是唯一住房，可免征個稅。否則，將計征20%個稅。

買賣法主要費(fèi)用

營業(yè)稅+個稅+契稅。在房產(chǎn)過戶中，買賣是最常見的方式，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費(fèi)。

第四篇：房產(chǎn)證寫子女名字 看完就知道該不該加子女名字了

房產(chǎn)證寫子女名字 看完就知道該不該加子女名字了

一些家長是為擺脫限購而在買房過程中寫上孩子名字，不管究竟是出于什么樣的心理，今天我們就要聊一聊房產(chǎn)證上寫子女名字會帶來哪些問題以及帶給子女哪些好處。

很多家長買房子的時候都想著能在房產(chǎn)證上寫上孩子的名字，這樣，孩子就可以輕松擁有一套房子。其實不然，快來看看這種其中的利與弊吧！

產(chǎn)證加子女名字帶來的問題

1、孩子獨(dú)立買房時可能多付首付

如果孩子和父母沒有共有房產(chǎn)，即父母房產(chǎn)證上沒有孩子的名字，那么孩子成年后購買首套房時，按照政策首付三成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。

如果孩子在限購政策出臺前、在未成年時和父母共有房產(chǎn)不超過2套，根據(jù)政策，成年后可獨(dú)立購買1套住房。有些銀行規(guī)定，這套房貸款利率可以享受首套房優(yōu)惠，但首付卻可能要按照二套房標(biāo)準(zhǔn)，付七成。

2、孩子婚后買家庭第二套房時可能交房產(chǎn)稅

比如孩子在未成年時和父母共有2套房產(chǎn)，每套面積在90平方米，如果房產(chǎn)份額事先不做約定的話，默認(rèn)每人三分之一份額，即孩子名下已經(jīng)有60平方米房產(chǎn)。

成年后孩子以自己名義購買首套房建筑面積100平方米，按照政策，首套房無論面積多大，都不計征房產(chǎn)稅。

及至孩子婚后想購買家庭第二套房，假設(shè)建筑面積是120平方米，則孩子名下的房產(chǎn)總建筑面積達(dá)280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積，還有100平方米需要征收房產(chǎn)稅，其中60平方米就是未成年時父母出于愛心在房產(chǎn)證上添加孩子名字的結(jié)果。

3、孩子如婚后發(fā)生意外，配偶有權(quán)繼承婚前財產(chǎn)

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財產(chǎn)，包括婚前財產(chǎn)。這意味著，如果孩子在未成年時和父母共有房產(chǎn)，孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承。

作為父母，白發(fā)人送黑發(fā)人已經(jīng)痛徹肺腑，現(xiàn)在連自己的房子都住不安穩(wěn)，晚年生活情何以堪?

產(chǎn)證加子女名字有哪些益處：

1、省去過戶費(fèi)用

父母將所購房屋無償?shù)怯浽谖闯赡曜优?，房屋已是子女的，將來不用“過戶”，可以省去契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、登記費(fèi)等費(fèi)用;子女結(jié)婚后房屋為其婚前個人財產(chǎn)。

2、意外情況下孩子直接受益

從法律角度講，孩子是房屋的產(chǎn)權(quán)人，出現(xiàn)意外孩子是共有人之一，直接享有房屋利益。

3、買房擺脫限購(不一定能成功)

上海本地人大多已經(jīng)被限購，好多家長想通過房產(chǎn)贈與或者房產(chǎn)過戶的方式把房產(chǎn)證上寫成孩子名字，以此讓自己名下房產(chǎn)減少，擺脫限購。

但是，從房產(chǎn)政策方面講，寫孩子名(未成年人)沒有太大的意義，通過贈與不能擺脫限購;其次，父母買房直接過戶給未成年子女從而擺脫自身限購的事情目前是行不通的。限購是以家庭為單位，孩子自身未滿18歲是不能獨(dú)立成為家庭，所以家庭的限購危機(jī)并不能解除。

寫孩子名(成年子女)可以通過贈與將自己“除名”。但是將房產(chǎn)贈與給成年子女的，成年子女需要滿足上海購房條件才能辦理過戶手續(xù)，不滿足的，贈與對于限購無意義。

3.25新政出臺之前有這種咨詢的人很多，不過經(jīng)過325新政之后，因為改善買房需要支付7成首付。即使是通過擺脫限購獲得購房資格，大家一時也支付不了巨額首付，一大波人也就沒有再想這種方法了。

專家有話說：

一是可以作公證，約定子女未成年時和父母共有的房產(chǎn)，在父母生前，權(quán)益屬于父母所有。

二是直接到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更，減少子女名下的房產(chǎn)份額，最少可變更為1%。這樣，即使子女成年后以自己名義所購房產(chǎn)超標(biāo)，需要征收房產(chǎn)稅時，至少和父母共有的房產(chǎn)部分，計稅量將極其有限。

愛孩子與很多方式，首先還是先看看這些對他們有沒有好處，希望能夠給您與你的家人提供幫助!

信息來源：上海房王網(wǎng)

第五篇：把子女的名字加到房產(chǎn)證上要注意哪些問題

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把子女的名字加到房產(chǎn)證上要注意哪些問題

如何把子女的名字加到房產(chǎn)證上加名字有哪些弊端

現(xiàn)在很多家長都想把孩子的名字加到房產(chǎn)證上，那么如何加上孩子的名字，加名字的過程中有什么要注意的呢。

現(xiàn)實生活中，許多父母在房產(chǎn)證(2017年3月1日起，城市居民的“房產(chǎn)證”將陸續(xù)換發(fā)成“不動產(chǎn)證”，力爭到今年年底，全國全面頒發(fā)新版證書)上寫了子女的名字。

我們當(dāng)然不能指責(zé)各位父母們對孩子的愛有錯，畢竟咱們只是負(fù)責(zé)專業(yè)指導(dǎo)購房，干不了家庭教育的活。但是可憐天下父母心，你們知道在房產(chǎn)證上加上子女的名字，從法律上看可能會帶來多少麻煩么?

今天購房指南就把這些麻煩一一列下來，給各位父母提個醒，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?。具體而言，在房產(chǎn)證上加子女名字，不但會給孩

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子帶來麻煩，還會給父母本身帶來麻煩。

給孩子可能帶來哪些麻煩呢?

麻煩一：獨(dú)立買房時可能多交首付

目前在未成年時和父母共有房產(chǎn)不超過2套，根據(jù)政策，成年后可獨(dú)立購買1套住房。有些銀行規(guī)定，這套房貸款利率可以享受首套房優(yōu)惠，但首付卻可能要按照二套房標(biāo)準(zhǔn)。

麻煩二：第二套房可能還交房產(chǎn)稅

如果房產(chǎn)稅真的開始征收的話，人均面積超過一定平米之后，房產(chǎn)稅可就也跟著來了。比如子女在未成年時和父母共有2套房產(chǎn)，每套面積在90平方米，如果房產(chǎn)份額事先不做約定的話，默認(rèn)每人三分之一份額，即子女名下已經(jīng)有60平方米房產(chǎn)。

成年后子女以自己名義購買首套房建筑面積100平方米，按照政策，首套房無論面積多大，都不計征房產(chǎn)稅。

若子女婚后想購買家庭第二套房，假設(shè)建筑面積是120平方米，則子女名下的房產(chǎn)總建筑面積達(dá)280平方米。

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那么，扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積，還有100平方米需要征收房產(chǎn)稅，其中60平方米就是未成年時父母出于愛心在房產(chǎn)證上添加子女名字的結(jié)果。

麻煩三：子女婚后意外，房產(chǎn)就歸配偶了

如果子女在婚后不幸去世，子女名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承，配偶作為第一順位繼承人享有繼承權(quán)。如果孩子的去世還有一些說不清道不明的情況，那個沒有血緣關(guān)系的孩子配偶還要繼承老兩口的房產(chǎn)，會不會有些不甘心呢?

另外，在房產(chǎn)證上加子女名字還會給父母本身帶來很多麻煩?

麻煩一：登記后的房產(chǎn)父母處置將受到嚴(yán)格限制

如果要進(jìn)行處置，首先應(yīng)當(dāng)征得全體監(jiān)護(hù)人的一致同意，其次要經(jīng)過嚴(yán)格的公證程序，證明該處置行為確實是為了被監(jiān)護(hù)人的利益如求學(xué)、治病等重大事項所需，否則處置無效。

麻煩二：父母無法收回房屋

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如果未成年子女成年后不盡贍養(yǎng)義務(wù)，父母也無權(quán)要求收回房產(chǎn)。

麻煩三：離婚時法院不予分割

購房時夫妻雙方一致同意把房產(chǎn)登記在子女的名下，就視為雙方將房產(chǎn)贈與子女，并且房屋也確實登記在未成年的子女名下。房子的產(chǎn)權(quán)人只有子女一人，那么房子就是子女的個人財產(chǎn)，夫妻離婚時不能將子女名下的房屋作為夫妻共同財產(chǎn)分割。

最后一個問題，如果名字已經(jīng)加上去了，怎么辦?

可以有三種辦法：

一是可以作公證

約定子女未成年時和父母共有的房產(chǎn)，在父母生前，權(quán)益屬于父母所有。這種辦法可以同時讓孩子擁有房產(chǎn)，又不至于在遇到意外情況時被作為遺產(chǎn)分割。

二是進(jìn)行房產(chǎn)份額變更

直接到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更，減少子女名下的房產(chǎn)份額，最

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少可變更為1%。這種方法主要是應(yīng)對房產(chǎn)稅，即使子女成年后以自己名義所購房產(chǎn)超標(biāo)，需要征收房產(chǎn)稅時，至少和父母共有的房產(chǎn)部分，計稅量將極其有限。

三是從房產(chǎn)證上去名

這個辦法比較簡單粗暴，但是可以說也是最實用的辦法。增減產(chǎn)權(quán)共有人，等同于買賣，即把一半的產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給你，繳納稅費(fèi)按照這個份額來交就可以。

房產(chǎn)證上減子女名字，視為買賣，要收取契稅。去掉名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅，從1%―3%不等。去當(dāng)?shù)亟灰字行倪^戶,產(chǎn)證上面所有的共有人都帶好身份證件辦理即可。

當(dāng)然你也可以以贈與的方式去名，但同樣要交手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)、契稅等一系列費(fèi)用。

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