第一篇：農(nóng)村宅基地怎么過戶給個人
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農(nóng)村宅基地怎么過戶給個人
在農(nóng)村，對于宅基地的所有人，其可以轉(zhuǎn)自己的宅基地給他人，但是若是因此轉(zhuǎn)讓了自己的宅基地的話，國家并不會再讓你申請宅基地，因為每個人的都是有限的，這也是為了保障農(nóng)村宅基地所有者的權(quán)益。盡管如此，還是會有人想要過戶自己的宅基地給他人，農(nóng)村宅基地怎么過戶給個人呢?下面就讓小編來為大家解答吧。
一、農(nóng)村宅基地
農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設(shè)房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經(jīng)建設(shè)房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。
二、根據(jù)《房屋登記辦法》第八十五條： 發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記：
(一)房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的;
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(二)房屋坐落變更的;
(三)房屋面積增加或者減少的;
(四)同一所有權(quán)人分割、合并房屋的;
(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
三、應(yīng)當(dāng)提交下列材料
1、第八十六條房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
(1)登記申請書;
(2)申請人的身份證明;
(3)房屋所有權(quán)證書;
(4)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;
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(5)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;
(6)其他必要材料。
2、《物權(quán)法》第一百五十三條規(guī)定：“宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定?！?/p>
3、《土地管理法》第六十二條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)?！?/p>
4、第六十三條規(guī)定：“ 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！彼?，宅基地屬于集體所有，農(nóng)民只有使用權(quán)，故農(nóng)民個人之間不能私下轉(zhuǎn)讓。根據(jù)地隨房走的原則，房屋過戶給您后，宅基地使用權(quán)也相應(yīng)轉(zhuǎn)讓。您在申請房屋過戶手續(xù)時可同時辦理相應(yīng)的宅基地過戶手續(xù)。
綜上所述，農(nóng)村宅基地是可以轉(zhuǎn)讓的，只不過你轉(zhuǎn)讓了自己的宅基地后就不可以再申請了，也就是說這個數(shù)量和個人應(yīng)該擁有的數(shù)量都是有限的，并且在過戶給個人的時候也一定要遵守相關(guān)的規(guī)定。比如說
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申請書，身份證明，房屋所有權(quán)等一定要備齊。以上就是小編為您整理的農(nóng)村宅基地怎么過戶給個人的相關(guān)內(nèi)容。
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第二篇：農(nóng)村宅基地過戶條件以及流程是什么（本站推薦）
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農(nóng)村宅基地過戶條件以及流程是什么
因為現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度越來越快了，大多數(shù)的勞動者朋友們?yōu)榱松畹母靡约坝袀€更好的發(fā)展空間就會選擇在城市里面上班和定居，因此當(dāng)大家有不怎么使用的農(nóng)村宅基地其實滿足農(nóng)村宅基地過戶條件之后就能辦理過戶出去了。
農(nóng)村宅基地過戶條件
農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以過戶的，但必須具備以下條件：一是經(jīng)本村委會同意;二是轉(zhuǎn)讓人與受讓人為同村人;三是轉(zhuǎn)讓人戶口已遷出本村或“一戶多宅或多房”。
農(nóng)村宅基地過戶流程
申請宅基地
符合規(guī)定的村民帶著戶口本、身份證、宅基地申請書，到戶口所在地村委會(居委會)申請，填寫宅基地使用許可，村委會(居委會)批準(zhǔn)后
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贏了網(wǎng)s.yingle.com 到鄉(xiāng)鎮(zhèn)土管部門申報，鄉(xiāng)鎮(zhèn)土管部門批準(zhǔn)后報縣(市)土管部門審批;
獲得宅基地使用權(quán)
縣(市)土管部門受理后看是否符合建設(shè)規(guī)劃要求;審批符合要求后蓋章批準(zhǔn)，發(fā)給宅基地使用許可證(宅基地使用呈批表)，獲得宅基地使用權(quán);
申請建房許可證
帶著宅基地使用許可證(宅基地使用呈批表)等材料，到村委會(居委會)填寫建房審批表，村委會(居委會)審批同意后，批準(zhǔn)后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦申報，鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦看是否符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)，符合規(guī)劃的批準(zhǔn)，報縣(市)規(guī)劃部門審批;
獲得建房許可證后施工
縣(市)規(guī)劃部門受理后認(rèn)真審核，對符合縣(市)整體建設(shè)規(guī)劃要求的發(fā)給建設(shè)規(guī)劃許可證。
有了宅基地使用許可證(呈批表)和建設(shè)規(guī)劃許可證后，可以準(zhǔn)備材料開工了;
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準(zhǔn)備辦理房權(quán)證
房子竣工后帶著身份證明、建設(shè)規(guī)劃許可證、宅基地使用許可證、驗線書、確權(quán)審批表，到房屋所在地派出所出具房屋座落證明;
測繪后申請辦理房權(quán)證
帶著所述證明材料到房管部門下設(shè)的測繪公司申請測繪，出具測繪圖;
到房管部門受理窗口申請辦理，房管部門受理、審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證;
準(zhǔn)備房產(chǎn)過戶交易
若是戶口允許購房的話，那就簽訂合同，繳納房款，開始走過戶程序，雙方需要準(zhǔn)備好：身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、買方若首次買房要無房證明、派出所出具的房屋座落證明、同一經(jīng)濟(jì)社區(qū)(村委會)出具同意售房的證明、過戶確權(quán)審批表;
建房辦審批同意
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帶著上述材料到當(dāng)?shù)亟ǚ哭k申請審批，建房辦工作人員受理、審批后蓋章證明，同意該房屋買賣過戶;
測繪、評估、繳稅
帶著上述材料，到房管部門測繪公司申請測繪;測繪公司受理后，到房屋現(xiàn)場勘查丈量，出具新的測繪圖，繳納測繪費(fèi);
帶著測繪圖和上述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請評估;評估公司受理后按評估程序出具評估報告;
帶著所述材料，到稅務(wù)部門申請繳納(減免)契稅、個稅、營業(yè)稅;稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具稅單，繳納(減免)契稅、個稅、營業(yè)稅;
房管部門領(lǐng)證
雙方帶著上述材料，到房管部門受理窗口申請，房管部門工作人員受理、審批，符合要求者出房權(quán)證;購房者帶著身份證明，繳納交易費(fèi)、登記費(fèi)(工本費(fèi))、工本印花稅后，領(lǐng)取房權(quán)證。
綜上所訴，對于具備當(dāng)?shù)氐拇逦瘯夂瓦^戶雙方的當(dāng)事人都是同村
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贏了網(wǎng)s.yingle.com 的，以及一戶一宅的農(nóng)村宅基地過戶條件的就可以開始申請辦理了，然后有關(guān)房屋管理部門檢查和審核提交的材料之后會同意辦理，最后就在房管部門領(lǐng)證。
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海
派
中
醫(yī)
論
壇
舉
行
http://s.yingle.com/yl/778562.html
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? 鑒定醫(yī)療事故技術(shù)結(jié)論的真實性審查 http://s.yingle.com/yl/778517.html
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? 真菌基因組學(xué)與進(jìn)化小型國際學(xué)術(shù)研討會 http://s.yingle.com/yl/778511.html
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? 上海交大舉行微生物代謝細(xì)胞與群落學(xué)術(shù)論壇 http://s.yingle.com/yl/778503.html
? 仲裁解決醫(yī)療事故損害賠償糾紛的 http://s.yingle.com/yl/778502.html
? 中科院植物資源化學(xué)與利用學(xué)術(shù)研討會在蘭州召開 http://s.yingle.com/yl/778501.html
? SJTUSMUT聯(lián)合癌癥研究研討會召開
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http://s.yingle.com/l/ss/735235.html
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http://s.yingle.com/l/ss/735229.html
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http://s.yingle.com/l/ss/735228.html
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? 交警可以扣駕駛證的情形有那些
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贏了網(wǎng)s.yingle.com ? 崇文法院適用新司解對兩未成年被告人宣告免于 http://s.yingle.com/l/ss/735217.html
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http://s.yingle.com/l/ss/735210.html
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流
程
中的司
法
審
查
范
圍
http://s.yingle.com/l/ss/735208.html
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關(guān)于適用刑事強(qiáng)制措施有關(guān)問題的規(guī)定 http://s.yingle.com/l/ss/735205.html
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贏了網(wǎng)s.yingle.com ? 【香港法律】社會服務(wù)令是什么判刑選擇 http://s.yingle.com/l/ss/735204.html
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? ? 申請執(zhí)行 http://s.yingle.com/l/ss/735202.html 行政
申
訴
書
范
本
2018 http://s.yingle.com/l/ss/735201.html
? 論我國刑事不起訴轉(zhuǎn)自訴制度及其完善 http://s.yingle.com/l/ss/735200.html
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http://s.yingle.com/l/ss/735199.html
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? 刑事再審一審終審制之改造
http://s.yingle.com/l/ss/735197.html
? 人格權(quán)侵害案件要哪些證據(jù)
http://s.yingle.com/l/ss/735196.html
? 刑事司法協(xié)助內(nèi)容介紹
http://s.yingle.com/l/ss/735195.html
? ? 刑事案件審理期限 http://s.yingle.com/l/ss/735194.html 談被
羈
押
人
會
見
親
屬
權(quán)
http://s.yingle.com/l/ss/735193.html
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贏了網(wǎng)s.yingle.com ? 刑事強(qiáng)制措施的訴訟地位
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http://s.yingle.com/l/ss/735190.html
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http://s.yingle.com/l/ss/735189.html
? 傳喚（強(qiáng)制傳喚）法律依據(jù)
http://s.yingle.com/l/ss/735188.html
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查
羈
押
期
限的相
關(guān)
內(nèi)
容
http://s.yingle.com/l/ss/735184.html
? “禁止令”執(zhí)行機(jī)關(guān)及對刑法的影響 http://s.yingle.com/l/ss/735183.html
? 三清山3員工私印假門票獲刑
http://s.yingle.com/l/ss/735182.html
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http://s.yingle.com/l/ss/735181.html
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贏了網(wǎng)s.yingle.com ? 審判監(jiān)督流程的特點(diǎn)
http://s.yingle.com/l/ss/735180.html
? 貴州省人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于實施刑事訴 http://s.yingle.com/l/ss/735179.html
? ? 什么是民事訴訟 http://s.yingle.com/l/ss/735178.html 強(qiáng)制措
施
權(quán)的濫
用
形
態(tài)
分
析
http://s.yingle.com/l/ss/735177.html
? 重視對沒收財產(chǎn)刑罰的適用
http://s.yingle.com/l/ss/735176.html
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http://s.yingle.com/l/ss/735174.html
? 構(gòu)建中國刑事證據(jù)開示制度的法理思考 http://s.yingle.com/l/ss/735173.html
? 審判人員如何認(rèn)定全部證據(jù)
http://s.yingle.com/l/ss/735172.html
? 終止難民身份不一定就是驅(qū)逐出境的前提條件 http://s.yingle.com/l/ss/735171.html
? ? 什么是行政賠償 http://s.yingle.com/l/ss/735170.html 刑事訴
訟
證
據(jù)的種
類
有
哪
些
http://s.yingle.com/l/ss/735169.html
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贏了網(wǎng)s.yingle.com ? 如何提高刑事二審裁判文書質(zhì)量的探討 http://s.yingle.com/l/ss/735168.html
? ? 除權(quán)的效力 http://s.yingle.com/l/ss/735167.html 如何
遞
交
民
事
起
訴
狀
http://s.yingle.com/l/ss/735166.html
? 不當(dāng)強(qiáng)制措施的變更或撤銷
http://s.yingle.com/l/ss/735165.html
? 申請執(zhí)行書范本2018 http://s.yingle.com/l/ss/735164.html
? 論刑事訴訟中的瑕疵證據(jù)
http://s.yingle.com/l/ss/735163.html
? 交通肇事可以取保候?qū)弳?/p>
http://s.yingle.com/l/ss/735162.html
? ? 超期羈押種類形式 http://s.yingle.com/l/ss/735161.html 再審案件是按
什么流程
進(jìn)行審理
http://s.yingle.com/l/ss/735160.html
? ? 最高人民法院 http://s.yingle.com/l/ss/735159.html 在法定刑以下判處刑罰和適用特殊情況假釋的核準(zhǔn)程序 http://s.yingle.com/l/ss/735158.html
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http://s.yingle.com/l/ss/735157.html
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贏了網(wǎng)s.yingle.com ? 申請再審的條件有哪些
http://s.yingle.com/l/ss/735156.html
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第三篇：農(nóng)村宅基地批復(fù)過戶有什么流程
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農(nóng)村宅基地批復(fù)過戶有什么流程
一般來說農(nóng)村宅基地是沒有房產(chǎn)證的，因此農(nóng)民有使用權(quán)可以依法有償?shù)倪M(jìn)行批復(fù)過戶，但是在批復(fù)過戶的過程中要注意雙方所簽的合同的細(xì)節(jié)。農(nóng)村宅基地批復(fù)過戶較為復(fù)雜，那么到底農(nóng)村宅基地批復(fù)過戶的流程是怎樣的?下就讓贏了網(wǎng)的小編為您解答。
一、農(nóng)村宅基地如何批復(fù)過戶
農(nóng)村宅基地只有集體土地使用證，沒有房產(chǎn)證和土地證之類的東西，原則上農(nóng)村宅基地不中買賣，抵押。
對宅基地附著物(房屋)可以買賣，但沒有房產(chǎn)證，只有按民間交易的形式(合約)如于到拆遷補(bǔ)償?shù)膯栴}，只給拆遷維修費(fèi)和集體土地補(bǔ)償費(fèi)，不按國有土地上的房屋補(bǔ)償，關(guān)于補(bǔ)償費(fèi)歸誰的問題，這要看你們買賣合約簽訂的內(nèi)容，國家法律對農(nóng)村房屋買賣不保護(hù)。農(nóng)村房屋買賣局限于本村村民之間。
二、農(nóng)村宅基過戶的流程
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《土地登記辦法》第四十條 因依法買賣、交換、贈與地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施涉及建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持原土地權(quán)利證書、變更后的房屋所有權(quán)證書及土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的相關(guān)證明材料，申請建設(shè)用地使用權(quán)變更登記?！斗课莸怯涋k法》第八十五條 發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記：
1、房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的;
2、房屋坐落變更的;
3、房屋面積增加或者減少的;
4、同一所有權(quán)人分割、合并房屋的;
5、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第八十六條 房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
1、登記申請書;
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2、申請人的身份證明;
3、房屋所有權(quán)證書;
4、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;
5、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;
6、其他必要材料。
申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。
三、宅基地確權(quán)
農(nóng)村宅基地確權(quán)登記發(fā)證流程:
1、申報凡是擁有宅基地的土地使用權(quán)人，須領(lǐng)取由土地部門統(tǒng)一印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經(jīng)濟(jì)社、村委會二級經(jīng)濟(jì)組
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織及鎮(zhèn)政府出具的土地權(quán)屬來源證明。然后由調(diào)查組負(fù)責(zé)收集申報材料上交土地管理部門對權(quán)屬進(jìn)行審核。
2、權(quán)屬調(diào)查國土部門根據(jù)土地使用權(quán)人的申請，對宅基地范圍、界線、界址、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進(jìn)行實地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認(rèn)定，填寫宅基地地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準(zhǔn)備。在宅基地調(diào)查過程中，本宗地使用者和相鄰地使用者應(yīng)按通知規(guī)定時間內(nèi)到場共同指界，對雙方共同確認(rèn)的用地界線和界址點(diǎn)進(jìn)行簽名、蓋章，如不能參加指界的，應(yīng)書面委托代理人出面指界。
3、審核與公告經(jīng)土地行政主管部門審核，對認(rèn)為符合登記要求的宗地進(jìn)行公告，公告內(nèi)容主要包括土地使用者的名稱、地址、準(zhǔn)予登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、面積、坐落、四至范圍等。
4、審批公告期滿，土地權(quán)利者及其他土地權(quán)益有關(guān)者對土地登記審核結(jié)果未提出異議的，在農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記審批表上簽署同意登記發(fā)證的意見，由市(縣)人民政府領(lǐng)導(dǎo)簽章，并加蓋市(縣)人民政府土地登記專用章。
5、登記注冊根據(jù)農(nóng)村宅基地登記審批表結(jié)果，以宗地(宅基地)為單位逐項填寫土地(宅基地)登記卡、土地(宅基地)歸戶卡及土地證書，并由登記人員和土地行政主管部門主管領(lǐng)導(dǎo)分別在兩卡上簽字。
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6、頒發(fā)土地證
《土地登記辦法》規(guī)定，農(nóng)村宅基地批復(fù)過戶要求當(dāng)事人持土地的權(quán)利證書跟相關(guān)的資料到有關(guān)部門申請登記，部門人員要到當(dāng)?shù)剡M(jìn)行實地的考察資料的準(zhǔn)確性，如果結(jié)果沒有異議的話就可以登記簽字，其中較為重要的一點(diǎn)就是申請登記的必須是土地的使用權(quán)人。
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第四篇：宅基地到底能不能過戶
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宅基地到底能不能過戶
宅基地到底能不能過戶?
首先了解一個概念：農(nóng)村宅基地，包括宅基地所有權(quán)、宅基地使用權(quán)、地上房屋所有權(quán)。按照國家法律，宅基地是所有權(quán)和使用權(quán)相分離的，宅基地所有權(quán)各位就別理它了，那是集體或者是國家的。過戶其實就是宅基地的使用權(quán)以及地上房屋所有權(quán)。宅基地使用權(quán)是一種用益物權(quán)，用益物權(quán)的權(quán)利轉(zhuǎn)移并不能通過遺產(chǎn)繼承的方式來轉(zhuǎn)移，而是要受讓人首先要擁有法律規(guī)定的條件。而宅基地使用權(quán)的前提條件就是，同一個集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，說人話就是你得有當(dāng)?shù)剞r(nóng)村戶口。
其次，房屋的所有權(quán)過戶也有法律的依據(jù)。根據(jù)《房屋登記辦法》第八十六條規(guī)定：房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1.登記申請書;2.申請人的身份證明;3.房屋所有權(quán)證書;4.宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;5.證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;6.其他必要材料。申請村民住
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贏了網(wǎng)s.yingle.com 房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。
申請人提交上述材料提出申請：
(二)受理;
(三)公告;
(四)審核;
(五)收費(fèi);
(六)記載于登記簿;
(七)發(fā)證。
宅基地過戶的幾種情況?
一、根據(jù)《房屋登記辦法》第八十五條：發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登
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贏了網(wǎng)s.yingle.com 記：(一)房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的;(二)房屋坐落變更的;(三)房屋面積增加或者減少的;(四)同一所有權(quán)人分割、合并房屋的;(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第八十六條房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書;(四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;(五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;(六)其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。因為房屋屬于私人財產(chǎn)，如果您現(xiàn)在所住房屋的房產(chǎn)證是您弟弟的，經(jīng)全家協(xié)商后，您可按照上述法律程序持相關(guān)材料申請房屋過戶，到房管所進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。
二、《物權(quán)法》第一百五十三條規(guī)定：“宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定?！薄锻恋毓芾矸ā返诹l規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。”
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第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！彼裕貙儆诩w所有，農(nóng)民只有使用權(quán)，故農(nóng)民個人之間不能私下轉(zhuǎn)讓。根據(jù)地隨房走的原則，房屋過戶給您后，宅基地使用權(quán)也相應(yīng)轉(zhuǎn)讓。您在申請房屋過戶手續(xù)時可同時辦理相應(yīng)的宅基地過戶手續(xù)。
什么時候需要辦理宅基地證變更?
根據(jù)我國《房屋登記辦辦法》的規(guī)定，發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記：
(一)房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的;
(二)房屋坐落變更的;
(三)房屋面積增加或者減少的;
(四)同一所有權(quán)人分割、合并房屋的;
(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
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贏了網(wǎng)s.yingle.com 總之也就是一句話，有變化的，就需要根據(jù)實際情況申請宅基地證變更，以便符合實際情況，避免不必要的麻煩。
以上即是農(nóng)村宅基地證變更的簡單流程，具體如何辦理在不同的地區(qū)還是有些許差別的，因此，辦理之前建議您先咨詢一下房屋管理部門的工作人員。
來源：（宅基地到底能不能過戶http://s.yingle.com/fc/254987.html）房產(chǎn)糾紛.相關(guān)法律知識
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誰
來
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章
建
筑
_
合同
是
否
有
效
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第五篇：農(nóng)村個人宅基地申請書
宅基地申請書
*****村委會：
我叫***，我家現(xiàn)有**口人，我父親***是解放新疆的老兵，是*********村村民，現(xiàn)在回鄉(xiāng)，可在*****無房屋居住，現(xiàn)暫住與*****我叔叔*****家，門牌號***號?，F(xiàn)申請在我叔叔住房東側(cè)原我家老宅基地上劃撥該土地及在該土地上建房。
特此申請，敬請審核批準(zhǔn) 此致 敬禮!
申請人：
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