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      農(nóng)村宅基地怎么過戶給個人

      時間:2019-05-14 15:50:12下載本文作者:會員上傳
      簡介:寫寫幫文庫小編為你整理了多篇相關(guān)的《農(nóng)村宅基地怎么過戶給個人》,但愿對你工作學(xué)習(xí)有幫助,當(dāng)然你在寫寫幫文庫還可以找到更多《農(nóng)村宅基地怎么過戶給個人》。

      第一篇:農(nóng)村宅基地怎么過戶給個人

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      農(nóng)村宅基地怎么過戶給個人

      在農(nóng)村,對于宅基地的所有人,其可以轉(zhuǎn)自己的宅基地給他人,但是若是因此轉(zhuǎn)讓了自己的宅基地的話,國家并不會再讓你申請宅基地,因為每個人的都是有限的,這也是為了保障農(nóng)村宅基地所有者的權(quán)益。盡管如此,還是會有人想要過戶自己的宅基地給他人,農(nóng)村宅基地怎么過戶給個人呢?下面就讓小編來為大家解答吧。

      一、農(nóng)村宅基地

      農(nóng)村宅基地,是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設(shè)房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地,已經(jīng)建設(shè)房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。

      二、根據(jù)《房屋登記辦法》第八十五條: 發(fā)生下列情形之一的,權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記:

      (一)房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的;

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      (二)房屋坐落變更的;

      (三)房屋面積增加或者減少的;

      (四)同一所有權(quán)人分割、合并房屋的;

      (五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

      三、應(yīng)當(dāng)提交下列材料

      1、第八十六條房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移,申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:

      (1)登記申請書;

      (2)申請人的身份證明;

      (3)房屋所有權(quán)證書;

      (4)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;

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      (5)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;

      (6)其他必要材料。

      2、《物權(quán)法》第一百五十三條規(guī)定:“宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓,適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定?!?/p>

      3、《土地管理法》第六十二條規(guī)定:“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由縣級人民政府批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準(zhǔn)?!?/p>

      4、第六十三條規(guī)定:“ 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?!彼?,宅基地屬于集體所有,農(nóng)民只有使用權(quán),故農(nóng)民個人之間不能私下轉(zhuǎn)讓。根據(jù)地隨房走的原則,房屋過戶給您后,宅基地使用權(quán)也相應(yīng)轉(zhuǎn)讓。您在申請房屋過戶手續(xù)時可同時辦理相應(yīng)的宅基地過戶手續(xù)。

      綜上所述,農(nóng)村宅基地是可以轉(zhuǎn)讓的,只不過你轉(zhuǎn)讓了自己的宅基地后就不可以再申請了,也就是說這個數(shù)量和個人應(yīng)該擁有的數(shù)量都是有限的,并且在過戶給個人的時候也一定要遵守相關(guān)的規(guī)定。比如說

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      申請書,身份證明,房屋所有權(quán)等一定要備齊。以上就是小編為您整理的農(nóng)村宅基地怎么過戶給個人的相關(guān)內(nèi)容。

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      第二篇:農(nóng)村宅基地過戶條件以及流程是什么(本站推薦)

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      農(nóng)村宅基地過戶條件以及流程是什么

      因為現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度越來越快了,大多數(shù)的勞動者朋友們?yōu)榱松畹母靡约坝袀€更好的發(fā)展空間就會選擇在城市里面上班和定居,因此當(dāng)大家有不怎么使用的農(nóng)村宅基地其實滿足農(nóng)村宅基地過戶條件之后就能辦理過戶出去了。

      農(nóng)村宅基地過戶條件

      農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以過戶的,但必須具備以下條件:一是經(jīng)本村委會同意;二是轉(zhuǎn)讓人與受讓人為同村人;三是轉(zhuǎn)讓人戶口已遷出本村或“一戶多宅或多房”。

      農(nóng)村宅基地過戶流程

      申請宅基地

      符合規(guī)定的村民帶著戶口本、身份證、宅基地申請書,到戶口所在地村委會(居委會)申請,填寫宅基地使用許可,村委會(居委會)批準(zhǔn)后

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      贏了網(wǎng)s.yingle.com 到鄉(xiāng)鎮(zhèn)土管部門申報,鄉(xiāng)鎮(zhèn)土管部門批準(zhǔn)后報縣(市)土管部門審批;

      獲得宅基地使用權(quán)

      縣(市)土管部門受理后看是否符合建設(shè)規(guī)劃要求;審批符合要求后蓋章批準(zhǔn),發(fā)給宅基地使用許可證(宅基地使用呈批表),獲得宅基地使用權(quán);

      申請建房許可證

      帶著宅基地使用許可證(宅基地使用呈批表)等材料,到村委會(居委會)填寫建房審批表,村委會(居委會)審批同意后,批準(zhǔn)后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦申報,鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦看是否符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè),符合規(guī)劃的批準(zhǔn),報縣(市)規(guī)劃部門審批;

      獲得建房許可證后施工

      縣(市)規(guī)劃部門受理后認(rèn)真審核,對符合縣(市)整體建設(shè)規(guī)劃要求的發(fā)給建設(shè)規(guī)劃許可證。

      有了宅基地使用許可證(呈批表)和建設(shè)規(guī)劃許可證后,可以準(zhǔn)備材料開工了;

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      準(zhǔn)備辦理房權(quán)證

      房子竣工后帶著身份證明、建設(shè)規(guī)劃許可證、宅基地使用許可證、驗線書、確權(quán)審批表,到房屋所在地派出所出具房屋座落證明;

      測繪后申請辦理房權(quán)證

      帶著所述證明材料到房管部門下設(shè)的測繪公司申請測繪,出具測繪圖;

      到房管部門受理窗口申請辦理,房管部門受理、審批核準(zhǔn)后,繳費(fèi)取證;

      準(zhǔn)備房產(chǎn)過戶交易

      若是戶口允許購房的話,那就簽訂合同,繳納房款,開始走過戶程序,雙方需要準(zhǔn)備好:身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、買方若首次買房要無房證明、派出所出具的房屋座落證明、同一經(jīng)濟(jì)社區(qū)(村委會)出具同意售房的證明、過戶確權(quán)審批表;

      建房辦審批同意

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      帶著上述材料到當(dāng)?shù)亟ǚ哭k申請審批,建房辦工作人員受理、審批后蓋章證明,同意該房屋買賣過戶;

      測繪、評估、繳稅

      帶著上述材料,到房管部門測繪公司申請測繪;測繪公司受理后,到房屋現(xiàn)場勘查丈量,出具新的測繪圖,繳納測繪費(fèi);

      帶著測繪圖和上述材料,到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請評估;評估公司受理后按評估程序出具評估報告;

      帶著所述材料,到稅務(wù)部門申請繳納(減免)契稅、個稅、營業(yè)稅;稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核,出具稅單,繳納(減免)契稅、個稅、營業(yè)稅;

      房管部門領(lǐng)證

      雙方帶著上述材料,到房管部門受理窗口申請,房管部門工作人員受理、審批,符合要求者出房權(quán)證;購房者帶著身份證明,繳納交易費(fèi)、登記費(fèi)(工本費(fèi))、工本印花稅后,領(lǐng)取房權(quán)證。

      綜上所訴,對于具備當(dāng)?shù)氐拇逦瘯夂瓦^戶雙方的當(dāng)事人都是同村

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      贏了網(wǎng)s.yingle.com 的,以及一戶一宅的農(nóng)村宅基地過戶條件的就可以開始申請辦理了,然后有關(guān)房屋管理部門檢查和審核提交的材料之后會同意辦理,最后就在房管部門領(lǐng)證。

      ? ? 中法營養(yǎng) http://s.yingle.com/yl/778592.html

      首次海峽兩岸中西醫(yī)疼痛治療學(xué)術(shù)研討會舉行 http://s.yingle.com/yl/778591.html

      ? 中英再生醫(yī)學(xué)高峰論壇連舉行

      http://s.yingle.com/yl/778590.html

      ? “帕金森病早期診斷標(biāo)志物及治療新靶點(diǎn)的研究”創(chuàng)新團(tuán)隊開展學(xué)術(shù)交流 http://s.yingle.com/yl/778589.html

      ? 男子手術(shù)臺上被2次加價醫(yī)院乘人之危退還手術(shù)費(fèi) http://s.yingle.com/yl/778588.html

      ? 王華明博士做客生物技術(shù)論壇

      http://s.yingle.com/yl/778587.html

      ? 第六屆“生命科學(xué)與醫(yī)學(xué)”國際學(xué)生論壇在京舉辦 http://s.yingle.com/yl/778586.html

      ? 關(guān)幼波學(xué)術(shù)思想研討會召開

      http://s.yingle.com/yl/778585.html

      ? 整形材料疑過期_如何判斷醫(yī)療產(chǎn)品是否假冒 http://s.yingle.com/yl/778584.html

      ? 第三次中國科協(xié)論壇展望計算神經(jīng)生物學(xué)未來 http://s.yingle.com/yl/778583.html

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      贏了網(wǎng)s.yingle.com ? 諾貝爾獎得主云集大連打造生物技術(shù)“達(dá)沃斯”論壇 http://s.yingle.com/yl/778582.html

      ? 第384次香山科學(xué)會議研討“組織再生中的轉(zhuǎn)化醫(yī)學(xué)問題” http://s.yingle.com/yl/778581.html

      ? “線粒體生物醫(yī)學(xué)國際研討會暨中國線粒體2018學(xué)術(shù)會議”召開 http://s.yingle.com/yl/778580.html

      ? 醫(yī)院的過錯責(zé)任應(yīng)該怎樣來認(rèn)

      http://s.yingle.com/yl/778579.html

      ? “重慶創(chuàng)新藥物孵化基地”建設(shè)取得階段性成效 http://s.yingle.com/yl/778578.html

      ? 廣州國際干細(xì)胞與再生醫(yī)學(xué)論壇開講探討生命奧秘 http://s.yingle.com/yl/778577.html

      ? 中藥現(xiàn)代化科技產(chǎn)業(yè)基地工作研討會在京召開 http://s.yingle.com/yl/778576.html

      ? 推進(jìn)轉(zhuǎn)化醫(yī)學(xué)研討會在我院舉行

      http://s.yingle.com/yl/778575.html

      ? 中國科學(xué)院疾病模式動物國際研討會在京召開 http://s.yingle.com/yl/778574.html

      ? 三院主辦全國腫瘤??漆t(yī)院護(hù)理管理學(xué)術(shù)交流會 http://s.yingle.com/yl/778573.html

      ? 500位醫(yī)學(xué)專家在京討論皮膚病診療技術(shù)

      http://s.yingle.com/yl/778572.html

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      贏了網(wǎng)s.yingle.com ? 美微生物學(xué)會議科學(xué)家提出預(yù)防疾病暴發(fā)新方法 http://s.yingle.com/yl/778571.html

      ? 孫逸仙紀(jì)念醫(yī)院成功舉辦第二屆嶺南胰腺外科高峰論壇 http://s.yingle.com/yl/778570.html

      ? “第三屆全國植物蛋白質(zhì)組學(xué)學(xué)術(shù)研討會”召開 http://s.yingle.com/yl/778569.html

      ? 關(guān)于醫(yī)療事故責(zé)任的認(rèn)定問題

      http://s.yingle.com/yl/778568.html

      ? 中美環(huán)境健康與癌癥研討會在廣州舉行 http://s.yingle.com/yl/778567.html

      ? 未婚少女在廁所產(chǎn)子后將其掐死棄于狗窩 http://s.yingle.com/yl/778566.html

      ? 轉(zhuǎn)基因農(nóng)作物技術(shù)應(yīng)用與安全管理學(xué)術(shù)研討會在京召開 http://s.yingle.com/yl/778565.html

      ? 大病醫(yī)療救助對象有哪些哪種疾病可以申請大病醫(yī)療救助 http://s.yingle.com/yl/778564.html

      ? ? 第四屆生物分析 http://s.yingle.com/yl/778563.html 第四屆

      醫(yī)

      http://s.yingle.com/yl/778562.html

      ? analytica推出以實踐為導(dǎo)向的實驗室培訓(xùn)課程 http://s.yingle.com/yl/778561.html

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      ? 醫(yī)院醫(yī)療質(zhì)量管理委員會的職責(zé)

      http://s.yingle.com/yl/778559.html

      ? 中國首屆溫泉養(yǎng)生學(xué)學(xué)術(shù)研討會在京舉行 http://s.yingle.com/yl/778558.html

      ? 世界針灸大會舉辦中國專場針灸挑戰(zhàn)高血壓治療 http://s.yingle.com/yl/778557.html

      ? 第十五屆國際光合作用大會在京召開 http://s.yingle.com/yl/778556.html

      ? 司法鑒定人體輕傷標(biāo)準(zhǔn)第三章肢

      http://s.yingle.com/yl/778555.html

      ? 中國科協(xié)舉辦學(xué)術(shù)沙龍研討合成生物學(xué)發(fā)展問題 http://s.yingle.com/yl/778554.html

      ? 海南將建五大區(qū)域醫(yī)療中心可實現(xiàn)1小時醫(yī)療圈 http://s.yingle.com/yl/778553.html

      ? 患者失去知覺無人搶救醫(yī)院推卸責(zé)任涂改病史 http://s.yingle.com/yl/778552.html

      ? 2018年北大輝瑞化學(xué)生物前沿論壇舉行

      http://s.yingle.com/yl/778551.html

      ? 第365次香山科學(xué)會議研討“核酸適配體及生物醫(yī)學(xué)應(yīng)用” http://s.yingle.com/yl/778550.html

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      ? 生命科學(xué)領(lǐng)域四大會議在京聯(lián)袂登場 http://s.yingle.com/yl/778547.html

      ? 第三屆治未病高峰論壇在北京舉行 http://s.yingle.com/yl/778546.html

      ? 海南省第三屆生命科學(xué)學(xué)術(shù)交流大會在??谂e行 http://s.yingle.com/yl/778545.html

      ? 汪洋批示“活嬰當(dāng)死嬰處置”事件全省醫(yī)院整頓 http://s.yingle.com/yl/778544.html

      ? 第三屆哈爾濱乳腺癌高峰論壇召開 http://s.yingle.com/yl/778543.html

      ? 第六屆韓國海洋生物技術(shù)國際研討會召開 http://s.yingle.com/yl/778542.html

      ? 北京衛(wèi)生系統(tǒng)十大衛(wèi)生新聞評選揭曉 http://s.yingle.com/yl/778541.html

      ? 全國食品綠色加工技術(shù)與食品安全博士生學(xué)術(shù)論壇召開 http://s.yingle.com/yl/778540.html

      ? 國際厭氧生物技術(shù)發(fā)展戰(zhàn)略研討會在西安交大召開 http://s.yingle.com/yl/778539.html

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      贏了網(wǎng)s.yingle.com ? 第二屆生物制藥與分析技術(shù)高峰論壇在上海舉行 http://s.yingle.com/yl/778538.html

      ? 人體重傷鑒定標(biāo)準(zhǔn)第一章總則

      http://s.yingle.com/yl/778537.html

      ? 第四屆全國腦與認(rèn)知科學(xué)學(xué)術(shù)研討會在成都召開 http://s.yingle.com/yl/778536.html

      ? 重慶未來5年工業(yè)投資9000億造“6+1”產(chǎn)業(yè)基地 http://s.yingle.com/yl/778535.html

      ? “Workshop:FDA/EU認(rèn)證:實驗室質(zhì)量控制”研討會閉幕 http://s.yingle.com/yl/778534.html

      ? 新聞?wù){(diào)查:花季少女住院致殘為哪般 http://s.yingle.com/yl/778533.html

      ? 救護(hù)車午夜出診遭車禍醫(yī)生護(hù)士成傷員8人傷亡 http://s.yingle.com/yl/778532.html

      ? 中國工業(yè)生物技術(shù)高峰論壇在青舉行 http://s.yingle.com/yl/778531.html

      ? 第二屆中國東盟國際口腔醫(yī)學(xué)論壇將在南寧舉辦 http://s.yingle.com/yl/778530.html

      ? 第五屆上海國際分析化學(xué)研討會勝利閉幕 http://s.yingle.com/yl/778529.html

      ? 醫(yī)院擅自將死嬰當(dāng)垃圾處理家屬請求賠償精神損失費(fèi) http://s.yingle.com/yl/778528.html

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      贏了網(wǎng)s.yingle.com ?(禁止生物武器公約)國際研討會在京舉行 http://s.yingle.com/yl/778527.html

      ? 2018年中國沼氣學(xué)會學(xué)術(shù)年會在昆明舉行

      http://s.yingle.com/yl/778526.html

      ? 首屆中國醫(yī)療衛(wèi)生和生命科學(xué)峰會在滬舉行 http://s.yingle.com/yl/778525.html

      ? 醫(yī)院延誤治療時間的情況_處理辦法與相關(guān)法律 http://s.yingle.com/yl/778524.html

      ? 寧夏首屆人工關(guān)節(jié)論壇開幕

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      ? 第392次香山科學(xué)會議在香港舉行研討“腦與認(rèn)知科學(xué)” http://s.yingle.com/yl/778522.html

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      ? 廣東衛(wèi)生廳廳長回應(yīng)棄嬰門稱醫(yī)務(wù)人員素質(zhì)低下 http://s.yingle.com/yl/778519.html

      ? 中國石油大學(xué)(華東)舉行生物工程與技術(shù)國際研討會 http://s.yingle.com/yl/778518.html

      ? 鑒定醫(yī)療事故技術(shù)結(jié)論的真實性審查 http://s.yingle.com/yl/778517.html

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      ? 首屆中日中西醫(yī)結(jié)合防治心腦血管疾病學(xué)術(shù)研討會在長春召開 http://s.yingle.com/yl/778515.html

      ? 生物反應(yīng)器在規(guī)?;?xì)胞培養(yǎng)中的新技術(shù)及新進(jìn)展研討會在杭州舉辦 http://s.yingle.com/yl/778514.html

      ? 首屆全球華人口腔醫(yī)學(xué)大會將在廈門舉辦 http://s.yingle.com/yl/778513.html

      ? 第十一屆全國土壤微生物學(xué)術(shù)討論會在長沙舉行 http://s.yingle.com/yl/778512.html

      ? 真菌基因組學(xué)與進(jìn)化小型國際學(xué)術(shù)研討會 http://s.yingle.com/yl/778511.html

      ? 北京大學(xué)成功承辦國際鈣信號前沿研討會 http://s.yingle.com/yl/778510.html

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      ? 河北科大舉行省藥用分子化學(xué)重點(diǎn)實驗室論證會 http://s.yingle.com/yl/778508.html

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      ? SJTUSMUT聯(lián)合癌癥研究研討會召開

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      ? 女子花兩萬隆胸后刀口腥臭醫(yī)療事故賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018)http://s.yingle.com/yl/778499.html

      ? 中科院期刊研究會將舉行研討會,深入探討科技期刊體制改革與創(chuàng)新 http://s.yingle.com/yl/778498.html

      ? 首屆青年科學(xué)家生物材料研討會在寧波材料所召開 http://s.yingle.com/yl/778497.html

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      限的相

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      第二

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      第三篇:農(nóng)村宅基地批復(fù)過戶有什么流程

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      農(nóng)村宅基地批復(fù)過戶有什么流程

      一般來說農(nóng)村宅基地是沒有房產(chǎn)證的,因此農(nóng)民有使用權(quán)可以依法有償?shù)倪M(jìn)行批復(fù)過戶,但是在批復(fù)過戶的過程中要注意雙方所簽的合同的細(xì)節(jié)。農(nóng)村宅基地批復(fù)過戶較為復(fù)雜,那么到底農(nóng)村宅基地批復(fù)過戶的流程是怎樣的?下就讓贏了網(wǎng)的小編為您解答。

      一、農(nóng)村宅基地如何批復(fù)過戶

      農(nóng)村宅基地只有集體土地使用證,沒有房產(chǎn)證和土地證之類的東西,原則上農(nóng)村宅基地不中買賣,抵押。

      對宅基地附著物(房屋)可以買賣,但沒有房產(chǎn)證,只有按民間交易的形式(合約)如于到拆遷補(bǔ)償?shù)膯栴},只給拆遷維修費(fèi)和集體土地補(bǔ)償費(fèi),不按國有土地上的房屋補(bǔ)償,關(guān)于補(bǔ)償費(fèi)歸誰的問題,這要看你們買賣合約簽訂的內(nèi)容,國家法律對農(nóng)村房屋買賣不保護(hù)。農(nóng)村房屋買賣局限于本村村民之間。

      二、農(nóng)村宅基過戶的流程

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      《土地登記辦法》第四十條 因依法買賣、交換、贈與地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施涉及建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持原土地權(quán)利證書、變更后的房屋所有權(quán)證書及土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的相關(guān)證明材料,申請建設(shè)用地使用權(quán)變更登記?!斗课莸怯涋k法》第八十五條 發(fā)生下列情形之一的,權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記:

      1、房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的;

      2、房屋坐落變更的;

      3、房屋面積增加或者減少的;

      4、同一所有權(quán)人分割、合并房屋的;

      5、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

      第八十六條 房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移,申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:

      1、登記申請書;

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      2、申請人的身份證明;

      3、房屋所有權(quán)證書;

      4、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;

      5、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;

      6、其他必要材料。

      申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

      三、宅基地確權(quán)

      農(nóng)村宅基地確權(quán)登記發(fā)證流程:

      1、申報凡是擁有宅基地的土地使用權(quán)人,須領(lǐng)取由土地部門統(tǒng)一印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報登記表》,以戶為單元,每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地,必須提交由經(jīng)濟(jì)社、村委會二級經(jīng)濟(jì)組

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      織及鎮(zhèn)政府出具的土地權(quán)屬來源證明。然后由調(diào)查組負(fù)責(zé)收集申報材料上交土地管理部門對權(quán)屬進(jìn)行審核。

      2、權(quán)屬調(diào)查國土部門根據(jù)土地使用權(quán)人的申請,對宅基地范圍、界線、界址、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進(jìn)行實地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認(rèn)定,填寫宅基地地籍調(diào)查表,繪制宗地草圖,為地籍測量作準(zhǔn)備。在宅基地調(diào)查過程中,本宗地使用者和相鄰地使用者應(yīng)按通知規(guī)定時間內(nèi)到場共同指界,對雙方共同確認(rèn)的用地界線和界址點(diǎn)進(jìn)行簽名、蓋章,如不能參加指界的,應(yīng)書面委托代理人出面指界。

      3、審核與公告經(jīng)土地行政主管部門審核,對認(rèn)為符合登記要求的宗地進(jìn)行公告,公告內(nèi)容主要包括土地使用者的名稱、地址、準(zhǔn)予登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、面積、坐落、四至范圍等。

      4、審批公告期滿,土地權(quán)利者及其他土地權(quán)益有關(guān)者對土地登記審核結(jié)果未提出異議的,在農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記審批表上簽署同意登記發(fā)證的意見,由市(縣)人民政府領(lǐng)導(dǎo)簽章,并加蓋市(縣)人民政府土地登記專用章。

      5、登記注冊根據(jù)農(nóng)村宅基地登記審批表結(jié)果,以宗地(宅基地)為單位逐項填寫土地(宅基地)登記卡、土地(宅基地)歸戶卡及土地證書,并由登記人員和土地行政主管部門主管領(lǐng)導(dǎo)分別在兩卡上簽字。

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      6、頒發(fā)土地證

      《土地登記辦法》規(guī)定,農(nóng)村宅基地批復(fù)過戶要求當(dāng)事人持土地的權(quán)利證書跟相關(guān)的資料到有關(guān)部門申請登記,部門人員要到當(dāng)?shù)剡M(jìn)行實地的考察資料的準(zhǔn)確性,如果結(jié)果沒有異議的話就可以登記簽字,其中較為重要的一點(diǎn)就是申請登記的必須是土地的使用權(quán)人。

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      認(rèn)

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      第三

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      第四篇:宅基地到底能不能過戶

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      宅基地到底能不能過戶

      宅基地到底能不能過戶?

      首先了解一個概念:農(nóng)村宅基地,包括宅基地所有權(quán)、宅基地使用權(quán)、地上房屋所有權(quán)。按照國家法律,宅基地是所有權(quán)和使用權(quán)相分離的,宅基地所有權(quán)各位就別理它了,那是集體或者是國家的。過戶其實就是宅基地的使用權(quán)以及地上房屋所有權(quán)。宅基地使用權(quán)是一種用益物權(quán),用益物權(quán)的權(quán)利轉(zhuǎn)移并不能通過遺產(chǎn)繼承的方式來轉(zhuǎn)移,而是要受讓人首先要擁有法律規(guī)定的條件。而宅基地使用權(quán)的前提條件就是,同一個集體經(jīng)濟(jì)組織的成員,說人話就是你得有當(dāng)?shù)剞r(nóng)村戶口。

      其次,房屋的所有權(quán)過戶也有法律的依據(jù)。根據(jù)《房屋登記辦法》第八十六條規(guī)定:房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移,申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:1.登記申請書;2.申請人的身份證明;3.房屋所有權(quán)證書;4.宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;5.證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;6.其他必要材料。申請村民住

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      贏了網(wǎng)s.yingle.com 房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

      申請人提交上述材料提出申請:

      (二)受理;

      (三)公告;

      (四)審核;

      (五)收費(fèi);

      (六)記載于登記簿;

      (七)發(fā)證。

      宅基地過戶的幾種情況?

      一、根據(jù)《房屋登記辦法》第八十五條:發(fā)生下列情形之一的,權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登

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      贏了網(wǎng)s.yingle.com 記:(一)房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的;(二)房屋坐落變更的;(三)房屋面積增加或者減少的;(四)同一所有權(quán)人分割、合并房屋的;(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

      第八十六條房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移,申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書;(四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;(五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;(六)其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。因為房屋屬于私人財產(chǎn),如果您現(xiàn)在所住房屋的房產(chǎn)證是您弟弟的,經(jīng)全家協(xié)商后,您可按照上述法律程序持相關(guān)材料申請房屋過戶,到房管所進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。

      二、《物權(quán)法》第一百五十三條規(guī)定:“宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓,適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定?!薄锻恋毓芾矸ā返诹l規(guī)定:“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由縣級人民政府批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準(zhǔn)。”

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      第六十三條規(guī)定:“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?!彼裕貙儆诩w所有,農(nóng)民只有使用權(quán),故農(nóng)民個人之間不能私下轉(zhuǎn)讓。根據(jù)地隨房走的原則,房屋過戶給您后,宅基地使用權(quán)也相應(yīng)轉(zhuǎn)讓。您在申請房屋過戶手續(xù)時可同時辦理相應(yīng)的宅基地過戶手續(xù)。

      什么時候需要辦理宅基地證變更?

      根據(jù)我國《房屋登記辦辦法》的規(guī)定,發(fā)生下列情形之一的,權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記:

      (一)房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的;

      (二)房屋坐落變更的;

      (三)房屋面積增加或者減少的;

      (四)同一所有權(quán)人分割、合并房屋的;

      (五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

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      贏了網(wǎng)s.yingle.com 總之也就是一句話,有變化的,就需要根據(jù)實際情況申請宅基地證變更,以便符合實際情況,避免不必要的麻煩。

      以上即是農(nóng)村宅基地證變更的簡單流程,具體如何辦理在不同的地區(qū)還是有些許差別的,因此,辦理之前建議您先咨詢一下房屋管理部門的工作人員。

      來源:(宅基地到底能不能過戶http://s.yingle.com/fc/254987.html)房產(chǎn)糾紛.相關(guān)法律知識

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      第五篇:農(nóng)村個人宅基地申請書

      宅基地申請書

      *****村委會:

      我叫***,我家現(xiàn)有**口人,我父親***是解放新疆的老兵,是*********村村民,現(xiàn)在回鄉(xiāng),可在*****無房屋居住,現(xiàn)暫住與*****我叔叔*****家,門牌號***號?,F(xiàn)申請在我叔叔住房東側(cè)原我家老宅基地上劃撥該土地及在該土地上建房。

      特此申請,敬請審核批準(zhǔn) 此致 敬禮!

      申請人:

      日期:

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