第一篇：農(nóng)村宅基地普法

農(nóng)村宅基地法律政策要點(diǎn)

近些年來(lái)我國(guó)的城市化進(jìn)程不斷加快，這當(dāng)中就涉及到宅基地的問(wèn)題越來(lái)越多。關(guān)于征地拆遷當(dāng)中的糾紛也越來(lái)越引起社會(huì)的關(guān)注。下面選取一些宅基地的常見(jiàn)的問(wèn)題

涉及到農(nóng)村宅基地的是宅基地的流轉(zhuǎn)，土地征收，房屋拆遷，土地糾紛解決的途徑，農(nóng)村村民的宅基地違法行為承擔(dān)責(zé)任等。

一、宅基地流轉(zhuǎn)

（一）非農(nóng)業(yè)戶口居民在農(nóng)村的宅基地如何處理? “村民”的身份是取得農(nóng)村宅基地的直接依據(jù)，原農(nóng)業(yè)戶口居民遷到城鎮(zhèn)或是境外后轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口，他們喪失了享有農(nóng)村宅基地使用權(quán)的資格，但是他們?cè)谵r(nóng)村的房屋屬于私有財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，并且根據(jù)我國(guó)的“房地一體”的原則，非農(nóng)業(yè)戶口居民（含華僑）原在農(nóng)村的宅基地，并不是由集體經(jīng)濟(jì)組織馬上收回，根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第48條規(guī)定分兩種情況處理：第一種情況，房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有變化的，也就是說(shuō)非農(nóng)業(yè)戶口居民沒(méi)有轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)與房屋，房屋所有權(quán)人沒(méi)有變更，可依法確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。直到房屋拆除后沒(méi)有批準(zhǔn)重建的，土地使用權(quán)由集體收回。第二種情況，房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化，非農(nóng)業(yè)居民把房屋轉(zhuǎn)讓或者贈(zèng)與原集體經(jīng)濟(jì)組織的其他成員，此時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)和宅基地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行變更登記。

法律政策索引《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第48條。

（二）農(nóng)村宅基地能否繼承？

農(nóng)村宅基地不能單獨(dú)繼承，依據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，宅基地的所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)屬于房屋所有人，農(nóng)村村民的宅基地使用權(quán)是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用權(quán)，不能隨意對(duì)宅基地進(jìn)行處置。所以宅基地不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承。但建造在宅基地上的房屋屬于公民個(gè)人所有，可以繼承。按照我國(guó)物權(quán)法規(guī)定的地“隨房走”的原則，公民繼承了房屋，當(dāng)然可以使用房屋所占的宅基地，村民對(duì)于繼承的房屋之下的宅基地只有使用權(quán)。所以不能單獨(dú)繼承宅基地且根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第6條“因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)建物等附作物而導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記”的規(guī)定，繼續(xù)使用這塊宅基地的條件是到縣級(jí)人民政府土地主管部門(mén)進(jìn)行變更登記。需特別指出的是，將來(lái)繼承的房屋滅失后，就不能進(jìn)行重建后者以其他方式繼續(xù)使用這塊宅基地了。

法律政策索引《物權(quán)法》第182條、183條，《土地管理廣發(fā)實(shí)施條例》第6條。

（三）農(nóng)村宅基地能否用于抵押、用于投資？ 農(nóng)村宅基地的唯一用途是建造農(nóng)村住宅，超過(guò)一個(gè)用途之外都是法律所不允許的。如農(nóng)村宅基地不能用于抵押，也不能用于投資，也就是說(shuō)，農(nóng)村村民不能利用宅基地盈利?！段餀?quán)法》第184條規(guī)定了不得抵押的財(cái)產(chǎn)，其中，土地所有權(quán)不得抵押，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地不得抵押。如果宅基地使用權(quán)進(jìn)行了抵押，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的結(jié)果可能出現(xiàn)城鎮(zhèn)居民擁有農(nóng)村宅基地的結(jié)果，這與當(dāng)前的政策“城鎮(zhèn)居民不得購(gòu)置農(nóng)村宅基地”相違背。并且，宅基地主要是作為生活資料提供的，所以權(quán)利人不能將宅基地作為生產(chǎn)資料用于投資，例如將宅基地投資建廠或者改為魚(yú)塘等。因此農(nóng)村宅基地不能用于抵押，也不能用于投資。

二、農(nóng)村土地征收

（四）農(nóng)村土地征收需要經(jīng)過(guò)哪些步驟？

根據(jù)相關(guān)法律政策，目前我國(guó)農(nóng)村土地征收的程序可以歸納為以下步驟：

第一步農(nóng)用轉(zhuǎn)用、征用土地，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃。因此，用地單位在初步選定某農(nóng)用地為建設(shè)用地后，應(yīng)首先向國(guó)土資源局、建設(shè)部門(mén)、規(guī)劃部門(mén)咨詢是否符合該農(nóng)用地的各項(xiàng)規(guī)劃。第二步確認(rèn)該農(nóng)用地可以用于建設(shè)，再根據(jù)建設(shè)部門(mén)的要求，進(jìn)行和編制建設(shè)項(xiàng)目可行性論證，向建設(shè)部門(mén)提交用地申請(qǐng)，建設(shè)部門(mén)審查符合的，頒發(fā)建設(shè) 項(xiàng)目的《選址意見(jiàn)書(shū)》。用地單位應(yīng)按規(guī)定繳納選址規(guī)劃費(fèi)用。

第三步用地單位持該《選址意見(jiàn)書(shū)》向同級(jí)國(guó)土資源局提出用地預(yù)審申請(qǐng)，由該國(guó)土資源局核發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告書(shū)》。

第四步用地單位憑《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告書(shū)》向建設(shè)部門(mén)、環(huán)保局等辦理立項(xiàng)、規(guī)劃、環(huán)保等手續(xù)，并繳納各項(xiàng)審批費(fèi)用。

第五步用地單位再持有以上審批文件，向原預(yù)審的國(guó)土資源局提出項(xiàng)目用地的正式申請(qǐng)。

第六步國(guó)土資源局根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃，擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征地方案和供地方案，分不同類(lèi)型，經(jīng)各級(jí)人民政府審批。

第七步由國(guó)土資源局具體負(fù)責(zé)對(duì)該農(nóng)用地的所有權(quán)人和使用權(quán)人進(jìn)行征用，簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，按征地程序辦理征地手續(xù)。

第八步國(guó)土資源局根據(jù)批準(zhǔn)的供地方案，在征地的補(bǔ)償、安置補(bǔ)助完成后，向用地單位發(fā)出批準(zhǔn)用地文件和《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》，被征地單位應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)交出土地。第九步被征用單位交出土地后，該土地即成為國(guó)有土地，由國(guó)土資源局與土地使用者簽訂國(guó)有土地有償使用合同（出讓供地）或向土地使用者核發(fā)劃撥決定書(shū)（劃撥供地）。用地單位按

約定繳納出讓費(fèi)用。

第十步簽訂出讓合同并按約定繳納費(fèi)用后，用地單位才真正獲得該土地的使用權(quán)，用地單位即可辦理建設(shè)項(xiàng)目的相關(guān)審批手續(xù)予以施工建設(shè)。

第十一步如用地單位欲轉(zhuǎn)讓該土地的土地使用權(quán)，必須符合國(guó)家關(guān)于已出讓土地轉(zhuǎn)讓的規(guī)定和《國(guó)家土地使用權(quán)出讓合同》的約定。轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地合同使用權(quán)時(shí)，不得改變規(guī)定的設(shè)計(jì)條件。以轉(zhuǎn)讓方式取得建設(shè)用地后，轉(zhuǎn)讓的受讓人應(yīng)當(dāng)持《國(guó)有土地使用轉(zhuǎn)讓合同》、轉(zhuǎn)讓地塊原建設(shè)用地規(guī)劃許可證向城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)申請(qǐng)換發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

三、房屋拆遷

（五）農(nóng)村房屋拆遷需要經(jīng)過(guò)哪些法律流程？(1)領(lǐng)取房屋拆遷許可證：拆遷房屋的單位向房屋所在地的市、縣人民政府拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證。

（2）發(fā)布拆遷公告：房屋拆遷管理部門(mén)發(fā)布拆遷公告，將拆遷許可證書(shū)中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，向社會(huì)公布。

（3）訂立拆遷補(bǔ)償安裝協(xié)議，實(shí)施拆遷：由拆遷人與被拆遷人就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

（六）征收農(nóng)村宅基地費(fèi)用包括哪些？

征收補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附作物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)，是對(duì)被征地農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織失地的補(bǔ)償。征地補(bǔ)償費(fèi)的作用在于使被征地農(nóng)民生活水平不因征地而降低。使被征地農(nóng)民的長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障，并且在征地的過(guò)程中，要維護(hù)好農(nóng)民集體土地所有權(quán)和農(nóng)民土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的權(quán)益。管好用好這項(xiàng)資金，就是維護(hù)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的收益，也是保證農(nóng)民收益和促進(jìn)農(nóng)民增收的一項(xiàng)重要的措施。所以征收農(nóng)村宅基地的費(fèi)用包括宅基地土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附作物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)，這些費(fèi)用按照專戶存儲(chǔ)、專賬管理、專款專用的原則規(guī)范管理，實(shí)行專戶管理制度，設(shè)置專門(mén)的賬冊(cè)，單獨(dú)對(duì)征地補(bǔ)償費(fèi)收支原始憑證裝訂成冊(cè)。

法律政策索引 《農(nóng)業(yè)部關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織征地補(bǔ)償費(fèi)監(jiān)管理指導(dǎo)工作的意見(jiàn)（農(nóng)經(jīng)發(fā)〔2005〕1號(hào)）》。

(七)征收農(nóng)村宅基地的補(bǔ)償費(fèi)歸誰(shuí)所有？

征收農(nóng)村宅基地，由于宅基地是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》的規(guī)定，征收宅基地的補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。但是按照土地補(bǔ)償費(fèi)用主要用于被征地農(nóng)戶的原則，土地補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)在農(nóng)村經(jīng)濟(jì)集體組織內(nèi)部合理分配。具體分配辦法由省級(jí)人民政府制定。土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)全部用于被征地農(nóng)民生產(chǎn)組織安置。也就是說(shuō)，雖然農(nóng)村征用的宅基地的補(bǔ)償費(fèi)用歸集體經(jīng)濟(jì)組織所有，但是土地補(bǔ)償費(fèi)最終需用被征收宅基地的農(nóng)戶。

法律政策索引 《土地管理實(shí)施條例》第26條，《國(guó)土資源部關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見(jiàn)》（國(guó)土資[2004]238號(hào)）。

（八）征收農(nóng)村宅基地的補(bǔ)償費(fèi)用如何計(jì)？

《土地管理法》第47條規(guī)定：“征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附作物和青苗的補(bǔ)助費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6--10倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的4--6倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的15倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地的附作物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地、用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)?？梢栽黾影仓醚a(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍。

國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。”

征收農(nóng)村宅基地的補(bǔ)償費(fèi)用，即宅基地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)和地上附作物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)的補(bǔ)償，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

四、宅基地糾紛處理

（九）怎樣解決農(nóng)村的宅基地糾紛

我國(guó)《土地管理法》中對(duì)宅基地糾紛的解決辦法，主要有三種

（1）協(xié)商解決?！锻恋毓芾矸ā返?6條第一款規(guī)定：“土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決......”據(jù)此規(guī)定，農(nóng)村村民之間發(fā)生的宅基地糾紛，可以先通過(guò)協(xié)商的方式加以解決。

（2）行政解決?！锻恋毓芾矸ā返?6條第2款規(guī)定：“個(gè)人之間，個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理?！痹摲ㄟ€規(guī)定，侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)爭(zhēng)議由縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)責(zé)令停止侵犯、賠償損失。所以，農(nóng)村村民之間或村民與村集體經(jīng)濟(jì)組織之間的宅基地糾紛，可以請(qǐng)求政府有關(guān)部門(mén)予以解決。

（3）司法解決。《土地管理法》第16條第3款規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府處理決定不服的，可以在接到處理通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。”這表明農(nóng)村村民之間就土地的使用權(quán)和所有權(quán)發(fā)生的糾紛，只能《土地管理法》第16條的規(guī)定，先經(jīng)過(guò)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的處理，對(duì)于處理決定不服，才可以向人民法院提起訴訟。否則，人民法院不予受理。

此外，宅基地糾紛還可以通過(guò)人民調(diào)解的方式解決。人民調(diào)解是指在調(diào)解委員會(huì)（包括城市的居民委員會(huì)和農(nóng)村的村民委員會(huì)）的主持下，以國(guó)家的法律、法規(guī)規(guī)章、政策和社會(huì)公德為依據(jù)對(duì)民間糾紛當(dāng)事人進(jìn)行說(shuō)服教育、規(guī)勸疏導(dǎo)，促進(jìn)糾紛當(dāng)事人互相諒解，平等協(xié)商，從而自愿達(dá)成協(xié)議，消除紛爭(zhēng)的一種群眾自治活動(dòng)。人民調(diào)解是現(xiàn)行調(diào)解制度的一個(gè)重要組成部分，是我國(guó)法制建設(shè)的一項(xiàng)獨(dú)特制度。

五、農(nóng)村宅基地違法行為應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任

（十）農(nóng)村村民的宅基地違法行為應(yīng)該承擔(dān)哪些責(zé)任？ 根據(jù)《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》和《基本農(nóng)田保護(hù)條例》的規(guī)定，農(nóng)村村民的宅基地違法行為應(yīng)該承擔(dān)以下法律責(zé)任：

（1）農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占有土地建住宅的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法土地上新建的房屋。

（2）農(nóng)村村民超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，多占土地的，多占的土地以非法占用土地論，即按照未經(jīng)批準(zhǔn)或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)非法占用土地的違法行為處罰。(3)農(nóng)村村民買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓宅基地的，由縣級(jí)以上人民政府主管部門(mén)沒(méi)收非法所得，可以并處罰款。(4)農(nóng)村村民不按照批準(zhǔn)的用途使用宅基地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)沒(méi)收非法所得，可以并處罰款。

(5)農(nóng)村村民擅自占用耕地建房，破壞種植條件的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正或治理，可以并處罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

（6）農(nóng)村村民占用基本農(nóng)田建房，毀壞種植條件的，由縣級(jí)以上人民政府土地主管部門(mén)責(zé)令改正或治理，恢復(fù)原種植條件，處占用基本農(nóng)田耕地開(kāi)墾費(fèi)1倍以上2倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。法律政策索引 《土地管理法》第77、81條，《土地管理法實(shí)施條例》第36條，《基本農(nóng)田保護(hù)條例》第33條。

（十一）農(nóng)村村民因使用宅基地而占有耕地是否應(yīng)當(dāng)進(jìn)行補(bǔ)償？

農(nóng)村村民占有耕地應(yīng)當(dāng)進(jìn)行補(bǔ)償?！锻恋毓芾矸ā返?1條規(guī)定：“國(guó)家保護(hù)耕地，嚴(yán)格控制耕地轉(zhuǎn)為非耕地。國(guó)家實(shí)行占用耕地補(bǔ)償制度。非農(nóng)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的，按照‘占多少，懇多少'的原則，由占用耕地的單位負(fù)責(zé)開(kāi)墾與所占耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?；沒(méi)有條件開(kāi)墾或者開(kāi)墾的耕地不符合要求的，應(yīng)該按照省、直轄市的規(guī)定繳納耕地開(kāi)墾費(fèi)，?？钣糜陂_(kāi)墾新的耕地?！笨梢?jiàn)，村民占用耕地建造住宅，補(bǔ)償?shù)霓k法首先是開(kāi)墾與所占耕地?cái)?shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?，其次才是繳納耕地開(kāi)墾費(fèi)。這是為保持耕地總量平穩(wěn)所坐出的特殊保護(hù)政策。

法律政策索引 《土地管理法》第31條

（十二）農(nóng)村村民建房占用的宅基地超過(guò)省政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)如何處理？

根據(jù)《國(guó)土資源部關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作的通知》（國(guó)土資法〔2008〕146號(hào)）的規(guī)定，宅基地面積不得超過(guò)省（區(qū)、市）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)宅基地超占用面積的，在辦理登記時(shí)按下列情況處理：

1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施前，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，在《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施后至今未擴(kuò)大用地面積的，可以按現(xiàn)有實(shí)際使用面積進(jìn)行登記。1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施起至1987年《中華人民共和國(guó)土地管理法》實(shí)施時(shí)止，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)的，超過(guò)部分按照當(dāng)時(shí)國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定處理后，可以按照實(shí)際使用面積進(jìn)行登記。1987年《中華人民共和國(guó)土地管理法》實(shí)施后，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積=標(biāo)準(zhǔn)的，按照實(shí)際批準(zhǔn)面積進(jìn)行登記。其面積超過(guò)各地規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，可在土地登記簿和土地權(quán)利證書(shū)記事欄內(nèi)注明超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)的面積，待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí)，按有關(guān)規(guī)定做出處理，并按照各地規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行登記。

村民建房占用的宅基地超過(guò)省政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)建房時(shí)間不同適用不同的法律規(guī)定，以最新的法律規(guī)定，即1987年《中華人民共和國(guó)土地管理法》實(shí)施后至今，如果宅基地超過(guò)各地規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，在土地權(quán)利證書(shū)記事欄注明超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)的面積，使村民的宅基地使用權(quán)固定化，但并未完全承認(rèn)村民超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)的面積。區(qū)分不同情況做不同的處理，分戶建房時(shí)，比照當(dāng)?shù)孛娣e標(biāo)準(zhǔn)，分戶后在標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)的，另外頒發(fā)宅基地使用證。現(xiàn)有房屋拆遷時(shí)，超過(guò)當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)的面積不予補(bǔ)償。改建、翻建時(shí)也依具體情況縮減超出標(biāo)準(zhǔn)的部分?？傊?，農(nóng)村村民建房占用的宅基地超過(guò)省政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)先在宅基地使用證書(shū)上予以標(biāo)注和確定，然后依據(jù)各種具體情況逐漸縮減超過(guò)當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)的宅基地。

法律政策索引《國(guó)土資源部關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作的通知》（國(guó)土資發(fā)〔2008〕146號(hào)）。

第二篇：農(nóng)村宅基地申請(qǐng)書(shū)

農(nóng)村宅基地申請(qǐng)書(shū) XXX村委會(huì)：

我叫XX,是XX大隊(duì)的村民（闡述下性別，出生日期，婚姻狀況，家庭現(xiàn)狀).因XXX原來(lái)（闡述下你的實(shí)際情況，就是無(wú)房，與父親分家，需要地方居住等，把實(shí)際情況表述清楚就可以ile），現(xiàn)申請(qǐng)土地的劃撥及在該土地上建房。根據(jù)農(nóng)村居民建房的有關(guān)規(guī)定，特想XX申請(qǐng)宅基地一處，特此申請(qǐng)，敬望批準(zhǔn)。

申請(qǐng)人:

日期：

其實(shí)不用特別在意申請(qǐng)，只要有實(shí)際的需求，都是會(huì)批準(zhǔn)的。向鎮(zhèn)國(guó)土資源所要要相關(guān)表格,填好依次找大隊(duì)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)蓋章就可以了。

當(dāng)然，大隊(duì)的關(guān)系疏通好是最重要，因?yàn)榇箨?duì)是基層管理者，也是最重要的一關(guān)。還有就是申請(qǐng)書(shū)沒(méi)有必然的格式，闡述清楚情況就可以了，當(dāng)然如果可以，可以把情況寫(xiě)的困難點(diǎn)。

回答者： 惡毒白 | 十二級(jí) | 2011-3-6 19:52

給你一些這方面的法律條文吧：具備以下條件之一的，可以申請(qǐng)宅基地

1、農(nóng)村村民戶無(wú)宅基地。

2、農(nóng)村村民戶，除父母身邊留一子女外，其他成年子女確需另立門(mén)戶而已有的宅基地低于分戶標(biāo)準(zhǔn)的。

3、回鄉(xiāng)落戶的離休、退休、退職的干部職工、復(fù)退軍人和回鄉(xiāng)定居的華僑和港、澳、臺(tái)同胞需要建房而無(wú)宅基地的。

4、原宅基地影響村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，需要收回而無(wú)宅基地的。第七條 農(nóng)村村民符合下列條件之一的，可以申請(qǐng)宅基地：

(一)因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的;

(二)外來(lái)人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒(méi)有宅基地的;

(三)因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。下面的是申請(qǐng)程序：

第八條 農(nóng)村村民需要使用宅基地的，應(yīng)當(dāng)向村民委員會(huì)提出申請(qǐng)，由村民委員會(huì)公布并提交村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議討論。經(jīng)討論同意并公布后，逐級(jí)報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地管理機(jī)構(gòu)、縣(市)土地行政主管部門(mén)審核和縣(市)人民政府審批?？h(市)人民政府批準(zhǔn)后，村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)公布批準(zhǔn)使用的宅基地

農(nóng)村宅申請(qǐng)報(bào)批時(shí)應(yīng)分為原地翻建和異地新建兩種情況分別報(bào)送相關(guān)材料。

1、屬于原地翻建的，應(yīng)報(bào)送;(1)農(nóng)村村民用地申請(qǐng)書(shū);(2)農(nóng)村村民建設(shè)用地審批表;(3)戶口簿復(fù)印件(與原件核對(duì));(4)原集體土地使用證書(shū)。

2、屬于異地新建的，應(yīng)報(bào)送：(1)農(nóng)村村民用地申請(qǐng)書(shū);(2)農(nóng)村村民建設(shè)用地審批表;(3)戶口簿復(fù)印件(與原件核對(duì));(4)屬于建新交舊的，提交原集體土地使用證，申請(qǐng)人與村委會(huì)簽定歸還舊宅基地合同;(5)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村村民在農(nóng)民新村內(nèi)建住宅的，應(yīng)有縣人民政府農(nóng)民新村批復(fù)并提交建設(shè)行政主管部門(mén)頒發(fā)的選址意見(jiàn)書(shū)及規(guī)劃許可證。—————————————————————————————————————————

這位朋友，以上是相關(guān)的申請(qǐng)宅基地的法規(guī)條文。申請(qǐng)宅基地是不用自己找“樣本”的，只要符合規(guī)定的條件，去村里找相關(guān)村干部。他們有一個(gè)表格，有些是你自己填寫(xiě)的，有些是村里填寫(xiě)的（本人經(jīng)歷過(guò)）。弄完了再送到鄉(xiāng)里，需要2000元左右的錢(qián)；經(jīng)過(guò)鄉(xiāng)里同意，縣里核準(zhǔn)備案，這事就算成了——其實(shí)，只要鄉(xiāng)里通過(guò)就已經(jīng)沒(méi)有問(wèn)題了。

辦這件事，有認(rèn)識(shí)的人最好了?；蛘呓唤o村書(shū)記，“和諧”一下（你懂的），讓人家去辦，不難的。假如你在“上面”有人，讓他給村書(shū)記打個(gè)電話，“關(guān)照”一下更好辦。祝你順利

第三篇：農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)合同

篇一：農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓合同書(shū)

農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓合同書(shū)

轉(zhuǎn)讓方：（簡(jiǎn)稱甲方）

身份證號(hào): 受讓方：（簡(jiǎn)稱乙方）

身份證號(hào): 一幅永久性有償轉(zhuǎn)讓給乙方作修建住宅之用

平等、友好的協(xié)商，現(xiàn)達(dá)成協(xié)議如下：

于，面積為平方米。東西

至 , 房屋 間，房間結(jié)構(gòu)為，長(zhǎng)寬：

地現(xiàn)價(jià)為人民幣 包括該宅基地

值。

日，乙方一次性付給 元）。

地及房屋的所有權(quán)完全歸甲方個(gè)人，該宅基

的債權(quán)債務(wù)糾紛，其轉(zhuǎn)讓符合法律規(guī)定的條件，如

方損失，甲方愿承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

之日起，該幅宅基地所有權(quán)屬歸于乙方所有，地上修建房屋，本族及異性人等無(wú)權(quán)干涉、爭(zhēng)議。

在國(guó)家政策允許的前提下, 甲方必須無(wú)條件

使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶等手續(xù)到乙方手中，所

甲方自愿將宅基地地，經(jīng)雙方自愿、一、宅基地坐落至 , 南北米。

二、轉(zhuǎn)讓金額： 雙方議定此幅宅基上現(xiàn)有房屋折算價(jià)

三、付款方式： 雙方在協(xié)議簽字之

四、產(chǎn)權(quán)歸屬： 甲方陳述：該宅基地及房屋沒(méi)有任何因甲方原因?qū)е乱覅f(xié)議雙方簽字付款乙方有權(quán)在此宅基乙方在房屋建成后，配合乙方辦理土地需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

五、協(xié)調(diào)和處理： 乙方在建房施工中，如若發(fā)生土地產(chǎn)權(quán)糾紛等出現(xiàn)，由甲方負(fù)

責(zé)出面協(xié)調(diào)處理，如有協(xié)調(diào)處理不好，甲方應(yīng)負(fù)相關(guān)的責(zé)任。

六、違約責(zé)任：

本協(xié)議從雙方簽字當(dāng)之日起任何一方不得反悔違約，如果甲方反悔，導(dǎo)致乙方喪失對(duì)宅基地的占有使用權(quán)，甲方應(yīng)對(duì)乙方進(jìn)行地上物及土地升值的賠償，具體包括如下：

1、甲方全部退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)及利息；

2、乙方已翻建的房屋，應(yīng)按市場(chǎng)價(jià)予以補(bǔ)償；

3、對(duì)于土地應(yīng)按照區(qū)位補(bǔ)償價(jià)予以補(bǔ)償；

4、如甲乙方發(fā)生訴訟，甲方需賠償乙方全部訴訟費(fèi)用（包括但不限于聘請(qǐng)律師的費(fèi)用）

如乙方違約，甲方將收取乙方的轉(zhuǎn)讓金全額不退回給乙方，作抵消乙方違約金。

七、自本合同簽訂生效起，該宅基地及房屋的所有權(quán)、處置權(quán)與甲方無(wú)關(guān)。該宅基地如遇拆遷或其他方式的征收、征用，地上物及土地補(bǔ)償?shù)热繗w乙方所有，甲方配合辦理拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)手續(xù)。

八、土地使用證及房產(chǎn)證等其他證件未能辦理前，以本合同為準(zhǔn)。

九、本合同自雙方簽字之日起生效，未盡事宜，雙方協(xié)商解決，由此達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議與本合同有同等效力。

十、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，每份具有同等效力。

甲方簽字： 乙方簽字：

聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：

見(jiàn)證人: 年 月 日 年 月 日 篇二：農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)合同[1] 宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)合同

甲方（賣(mài)方）： 身份證號(hào)碼：

乙方（買(mǎi)方）： 身份證號(hào)碼：

甲、乙雙方就宅基地及房屋買(mǎi)賣(mài)事宜，經(jīng)協(xié)商自愿達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方自愿將坐落在 的宅基地及房屋出售給乙方。

二、雙方議定的上述宅基地及房屋成交總價(jià)為人民幣 元。

三、甲方陳述：該宅基地及房屋的所有權(quán)完全歸甲方個(gè)人，該宅基地及房屋沒(méi)有任何的債權(quán)債務(wù)糾紛，其轉(zhuǎn)讓符合法律規(guī)定的條件，如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失，甲方愿承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

四、雙方簽署本合同以后，乙方即向甲方支付 元定金；甲乙雙方約定在___________前向乙方交付房屋，并于

__________前辦理土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)。如因甲方原因，該房屋未在約定時(shí)間內(nèi)交付給乙方，甲方雙倍返還定金給乙方；如乙方因自身原因不愿買(mǎi)受該房，甲方定金不予返還。

五、在約定期限內(nèi)不能辦好土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，乙方可向甲方提出解除合同的請(qǐng)求，甲方接到請(qǐng)求后應(yīng)向乙方返還所有已收房款。

共2頁(yè)（1）

六、土地稅由甲方承擔(dān)，契稅由乙方承擔(dān)；其他稅務(wù)由國(guó)家指定各自承擔(dān)。

七、土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)完善后，甲方將房屋及相關(guān)原件交付給乙方，乙方即向甲方付清最后一筆房款。

八、甲方確保房屋建筑質(zhì)量達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，該房屋發(fā)生的任何質(zhì)量問(wèn)題均由甲方承擔(dān)。

九、自本合同簽訂生效起，該宅基地及房屋的所有權(quán)、處置權(quán)、以及因國(guó)家動(dòng)拆遷安置政策帶來(lái)的所有權(quán)益均與甲方無(wú)關(guān)。

十、土地使用證及房產(chǎn)證等其他證件未能辦理前，以本合同為準(zhǔn)。

十一、本合同自雙方簽章之日起生效，未盡事宜，雙方協(xié)商解決，由此達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議與本合同有同等效力。

十二、按《合同法》履行，合同履行地點(diǎn)為乙方戶籍所在地。

十三、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，每份具有同等效力。

甲方簽字： 乙方簽字：

聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：

電話： 電話：

****年**月**日 年 月 日

共2頁(yè)（2）篇三：房產(chǎn)及農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓合同(空白)房產(chǎn)及農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓合同

轉(zhuǎn)讓方：（簡(jiǎn)稱甲方）

受讓方：（簡(jiǎn)稱乙方）

甲方自愿將坐落于房產(chǎn)及宅基地永久性有償轉(zhuǎn)讓給乙方，經(jīng)雙方平等、友好協(xié)商，現(xiàn)達(dá)如下成協(xié)議：

一、該宅基地及房產(chǎn)四鄰至：東鄰 西鄰：、南鄰： 北鄰：建房及宅基地總面積平方米。

二、甲方保證房產(chǎn)及地籍的產(chǎn)權(quán)真實(shí)合法，證明人（保證人）應(yīng)保證受托事務(wù)真實(shí)有效。甲方保證該宅基地的使用權(quán)權(quán)屬甲方使用，在轉(zhuǎn)讓使用前甲方保證沒(méi)有將該宅基地使用權(quán)進(jìn)行抵押，也不存在其他糾紛和債權(quán)、債務(wù)糾紛，如上述宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓交接后因甲方發(fā)生在轉(zhuǎn)讓前存在的債權(quán)、債務(wù)糾紛，甲方承擔(dān)全部責(zé)任，按甲方違約處理。

三、雙方責(zé)任

1、甲方責(zé)任：因乙方所購(gòu)房屋為農(nóng)村集體土地拆遷賠償安置房屋。該房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中所發(fā)生的交易或過(guò)戶需要本村村民委員會(huì)同意或有關(guān)部門(mén)審批的手續(xù)問(wèn)題，甲方應(yīng)當(dāng)積極全力配合乙方一起解決妥善。如因此發(fā)生相應(yīng)糾紛的，由甲方負(fù)責(zé)處理。

2、乙方接收房屋后，在法律、國(guó)家政策允許的條件下，甲方必須無(wú)條件配合乙方辦理，土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶等手續(xù)到乙方手中，所需稅收、費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因甲方責(zé)任沒(méi)有過(guò)戶，按甲方違約。

3、乙方責(zé)任：在使用期限內(nèi)，如遇國(guó)家或者有關(guān)政策部門(mén)依法對(duì)該地征收時(shí)所賠償?shù)娜抠Y金歸乙方所得，相關(guān)費(fèi)用均也有乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

四、轉(zhuǎn)讓金額

轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣萬(wàn)元（大寫(xiě)：萬(wàn)整）。

五、付款方式、房產(chǎn)及宅基地證明：

簽訂合同之日，乙方一次性向甲方付清轉(zhuǎn)讓金額。同時(shí)甲方需向乙方提供宅基地?fù)Q購(gòu)現(xiàn)有房屋土地證（原老房子的宅基地土地證），換購(gòu)房屋時(shí)的補(bǔ)的差價(jià)金額的發(fā)票（收據(jù)）和證明材料，及一切有關(guān)轉(zhuǎn)讓房屋的證明材料和過(guò)戶時(shí)需要的材料。

六、產(chǎn)權(quán)歸屬

協(xié)議雙方簽字付款之日起，房產(chǎn)及宅基地使用權(quán)屬歸于乙方所有，乙方有權(quán)在此宅基地上改造修建房屋，或再行轉(zhuǎn)讓他人，甲方無(wú)權(quán)干涉。在乙方修建房屋過(guò)程中，所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

七、違約責(zé)任

本協(xié)議從雙方簽字當(dāng)之日起任何一方不得反悔違約，如甲方違約必須在原轉(zhuǎn)讓金全額的基礎(chǔ)上加倍賠償乙方，如造成乙方損失（如基建費(fèi)、裝修費(fèi)、安裝費(fèi)），甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償給乙方，如乙方違約，甲方在收取乙方的轉(zhuǎn)讓金全額不退回給乙方，作抵消乙方違約金。

八、未盡事宜

未盡事宜雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議具有同等效力。

九、協(xié)議生效條件

本合同經(jīng)雙方簽字按手印后生效。

十、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份為據(jù)。甲 方： 身份證號(hào)：

證明人： 身份證號(hào)：

乙 方： 身份證號(hào)：

年 月

日 篇四：農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議(2013版)農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議（2013版）

甲方（出賣(mài)人）： 性別：

住址：

聯(lián)系方式：

身份證號(hào)碼：

乙方（買(mǎi)受人）： 性別：

住址：

聯(lián)系方式：

身份證號(hào)碼：

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，鑒于甲方另有住房，將自己名下的宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方，在取得宅基地全體共有人一致同意的情況下，就此轉(zhuǎn)讓事宜雙方達(dá)成如下條款共同遵守：

一、甲方將自己所有的位于 市 區(qū) 村宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方；四至：東至，西至，南至，北至 ：房間數(shù)：、年限：、房間結(jié)構(gòu)：、長(zhǎng)寬：。是否可以使用：。是否舊房：。

二、宅基地價(jià)款為人民幣 元，支付方式：一次

性/ 次性支付。

三、甲方需將宅基地批準(zhǔn)手續(xù)原件（房產(chǎn)證或者批準(zhǔn)建房證等）交給乙方保管。

四、乙方可以對(duì)房屋進(jìn)行裝修、翻建、新建，甲方需配合辦理相關(guān)報(bào)批申請(qǐng)。

五、由甲方出面取得村委會(huì)、農(nóng)村土地管理部門(mén)同意，并配合乙方辦理宅基地的相關(guān)變更手續(xù)；

六、甲方確保乙方對(duì)宅基地有合法權(quán)利。如乙方需對(duì)房屋進(jìn)行翻建、新建、改建、擴(kuò)建的，甲方應(yīng)當(dāng)為乙方辦理翻建、新建、改建、擴(kuò)建手續(xù)。

七、轉(zhuǎn)讓宅基地如遇拆遷或其他方式的征收、征用，地上物及土地補(bǔ)償?shù)热繗w乙方所有，甲方配合辦理拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)手續(xù)。

八、轉(zhuǎn)讓完成之后，甲方在任何情形下不得反悔。如果甲方反悔，導(dǎo)致乙方喪失對(duì)宅基地的占有使用權(quán)，甲方應(yīng)對(duì)乙方進(jìn)行地上物及土地升值的賠償，具體包括如下：

1、乙方全部退還甲方已支付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)及利息；

2、乙方已翻建的房屋，應(yīng)按市場(chǎng)價(jià)予以補(bǔ)償；

3、對(duì)于土地應(yīng)按照區(qū)位補(bǔ)償價(jià)予以補(bǔ)償；

4、如甲乙方發(fā)生訴訟，甲方需賠償乙方全部訴訟費(fèi)用（包括但不限于聘請(qǐng)律師的費(fèi)用）。

九、甲方保證已取得宅基地全部共有人同意，開(kāi)于簽訂

本協(xié)議之日將宅基地的批準(zhǔn)手續(xù)或房產(chǎn)證交付乙方。

十、未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。所簽訂的補(bǔ)充和修改與本協(xié)議不可分割，具有同等的法律效力。

甲方、配偶及子女：

年

月 日

乙方：

年

月 日

村民委員會(huì)意見(jiàn)：

年

月 日

篇五：農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)

農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)

法人代表：

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轉(zhuǎn)讓方（甲方b）：劉宏亮（附身份證復(fù)印件）

住址：

身份證號(hào)： 電話：

受讓方（乙方）：劉修文（附身份證復(fù)印件）

住址：

身份證號(hào)：

電話：

經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，自愿簽訂本協(xié)議，簽約后自覺(jué)履行不得反悔。

一、乙方愿意從甲方處購(gòu)買(mǎi)坐落在s714、s715、s716農(nóng)村宅基地地塊，詳見(jiàn)坐標(biāo)點(diǎn)附圖。

二、甲乙雙方確認(rèn)農(nóng)村宅基地s714面積為 ㎡，s715面積為 ㎡，s716面積為 ㎡，總面積為 159.52 ㎡（大寫(xiě)）壹佰伍拾玖點(diǎn)伍拾貳平方米。

三、甲方該農(nóng)村宅基地出售價(jià)為每平方米 元，總價(jià)計(jì)人民幣伍拾伍萬(wàn)捌仟元整（55.8萬(wàn)元），以甲方收條為憑。

四、甲方須在 年 月 日把該農(nóng)村宅基地交付給乙方使用建造房屋，逾期（一年）甲方應(yīng)賠償乙方總買(mǎi)價(jià)100%，逾期（二年）甲方賠償乙方總買(mǎi)價(jià)200%。

五、乙方建設(shè)房屋時(shí)，必須按照永順縣規(guī)劃管理部門(mén)的要求建設(shè)。必須按照指定的污水、供水、供電接口位置進(jìn)行設(shè)置。若乙方未按要求建設(shè)的，乙方需承擔(dān)一切后果。購(gòu)買(mǎi)山邊地塊的，山體護(hù)坡由乙方自理。

六、乙方必須按照合同附件1和附件2進(jìn)行建設(shè)，否則相關(guān)部門(mén)有權(quán)對(duì)其進(jìn)行強(qiáng)制拆除，所有損失由乙方承擔(dān)。

七、地塊面積最終以測(cè)量為準(zhǔn)，按照以上單價(jià)多退少補(bǔ)。

八、乙方建造房屋時(shí)，若遭到有關(guān)部門(mén)、人員阻止、刁難，迫使乙方停工停料的，一切損失由甲方負(fù)責(zé)，與乙方無(wú)關(guān)。

九、本協(xié)議未盡事宜，協(xié)商完善，若參考鎮(zhèn)、縣相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，須附上鎮(zhèn)、縣相關(guān)規(guī)定。

十、受讓人（乙方）2013年6月7日承諾書(shū)繼續(xù)執(zhí)行。

甲方（簽名）： 乙方（簽名）: 年 月 日

收 條

今收到劉修文購(gòu)買(mǎi)坐落在 s714、s715、s716叁塊農(nóng)村宅基地，總面積159.52平方，共計(jì)人民幣伍拾伍萬(wàn)捌仟元整（558000元）。

第四篇：農(nóng)村宅基地申請(qǐng)書(shū)

農(nóng)村宅基地申請(qǐng)書(shū)

**村委會(huì):

我叫****（身份證：*********），是**村的村民。原居住在現(xiàn)“***”公司廠區(qū)范圍內(nèi)，于****年，申請(qǐng)人為響應(yīng)當(dāng)?shù)卣?hào)召，遷出原住房讓與政府規(guī)劃作工業(yè)用地使用，政府作為回應(yīng)規(guī)劃位于現(xiàn)***路一宅基地與申請(qǐng)人重新建房，因當(dāng)時(shí)申請(qǐng)人家境貧寒無(wú)力重建住房且當(dāng)時(shí)急需用錢(qián)遂將該宅基地轉(zhuǎn)讓，后申請(qǐng)人攜家人外出打工以糊口，現(xiàn)申請(qǐng)人子女都已長(zhǎng)大成人且預(yù)成家，但是申請(qǐng)人仍寄人籬下無(wú)自己的房屋，且申請(qǐng)人意識(shí)到自己即將步入老年欲落葉歸根回到***村，苦于已無(wú)房可住?，F(xiàn)申請(qǐng)土地的劃撥及在該土地上建房。根據(jù)農(nóng)村居民建房的有關(guān)規(guī)定，特向***村委會(huì)申請(qǐng)宅基地一處，特此申請(qǐng)，敬望批準(zhǔn)。

申請(qǐng)人：*****

日期:20**年**月**日

第五篇：農(nóng)村宅基地申請(qǐng)書(shū)

農(nóng)村宅基地申請(qǐng)書(shū)

尊敬的各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)：

申請(qǐng)人：陸齊，女，漢族，農(nóng)民，住，身份證號(hào)：，聯(lián)系電話：。申請(qǐng)事項(xiàng):

申請(qǐng)農(nóng)村宅基地以新建住房。

事實(shí)和理由：

一、申請(qǐng)人現(xiàn)在住的房屋還是以前父母建的簡(jiǎn)陋瓦房，至今已近40年，雖經(jīng)過(guò)多次整修，但破損處仍然較多，修修補(bǔ)補(bǔ)既難解決漏雨漏風(fēng)問(wèn)題，也影響房屋外觀，因而建新房非常有必要。

二、我現(xiàn)居住的房屋一共四間，由我兄弟兩家和我父母共計(jì)三家共同居住，我們兄弟都已成家，三家共用人數(shù)已經(jīng)達(dá)到13人，加上我哥以外出打工，如回家根本就住不下，為了改善現(xiàn)有的住房狀況，必須建新房，望上級(jí)能給予批準(zhǔn)修建新房的土地。

三、這些年來(lái)，黨的政策越來(lái)越好，我們農(nóng)民的收入也一年比一年增加，我通過(guò)多年的辛苦勞動(dòng)，不斷積攢，已基本上攢夠了建新房（建成磚滋水泥房）的費(fèi)用，只須上級(jí)一批準(zhǔn)，我就能馬上動(dòng)工，不是過(guò)年過(guò)節(jié)都沒(méi)有1個(gè)安全的家，加上小孩已大，現(xiàn)在的住房問(wèn)題是我第一個(gè)愿望，請(qǐng)上級(jí)能批準(zhǔn)我的申請(qǐng)為謝。特此申請(qǐng)，敬請(qǐng)貴村委會(huì)核實(shí)情況，審核批準(zhǔn)為盼。

此致

村民委員會(huì)

年月日申請(qǐng)人：