第一篇：房產(chǎn)證辦證流程

2013年武漢市房產(chǎn)證及土地證愛家辦理流程

8月最后一周去辦了愛家的房產(chǎn)證，以為會比較麻煩耗時間結果半個小時也就搞定了，這周等著和貸款銀行員工一起去拿完房產(chǎn)證當時就可以辦土地證走人了。前期打了洪山政務中心電話咨詢，加上群里已經(jīng)辦過證鄰居的熱心分享，結合自己目前辦證的經(jīng)驗，在這給大家簡單的介紹下辦證流程，供各位參考。以后有鄰居辦理兩證歡迎繼續(xù)分享不同經(jīng)驗，可以對流程進行修改完善。----另外提醒大家，如果是外地戶口城區(qū)買房面積100平以上并且房屋總價50萬以上想辦理買房落戶手續(xù)的，辦理兩證手續(xù)是否有差別，請大家可以先在洪山政務中心咨詢以免出現(xiàn)差錯。

新房《房屋所有權證》和《國有土地使用證》二證的辦理流程如下：

地點：洪山區(qū)文秀街9號（麗島紫園小區(qū)斜對面），洪山區(qū)政務中心一樓，電話027-65397000。

時間：周一至周五9:00-12:00，13:30-17:00。

周六（房產(chǎn)證、土地證、契稅、戶政）上午9：00-16：00。---備注：不確定周六兩證是只可以領取還是可以辦新證，鄰居自己可以電話確認。

鄰居們開車或打的前往請自行導航之，我們上次打車從徐東路公交站那到政務中心花費25元。不趕時間的可以在團結大道公交停車場坐777路公交大約一個半小時到珞獅路北港村站下步行270米過去。

一． 所需全部文件材料：（所有復印件建議大家自行復印好帶去，那邊收0.5元一張）

1．已經(jīng)備案并加蓋備案章的《武漢市商品房買賣合同》。（原件2份）

--備注：有的鄰居只有一份合同，可自行先復印一份或兩份留存，對方會收走原件。

2．加蓋開發(fā)商發(fā)票專用章的二聯(lián)購房發(fā)票。（原件1份，復印件1份）3．《武漢市商品房權屬證明書》（開發(fā)商處領?。?。（原件1份）4．房屋平面圖（開發(fā)商處領取）。（原件1份，復印件3份）--備注：平面圖附在3權屬證明書的上面，自行復印兩份。5．加蓋開發(fā)商公章的《房屋登記申請書（所有權轉(zhuǎn)移登記）》（開發(fā)商處領?。?。（原件1份）

6．（如有銀行貸款）加蓋貸款銀行公章的《預購售合同抵押換發(fā)他項權證申請表》（貸款銀行處領取）。（原件1份）

7．（如有銀行貸款）加蓋貸款銀行公章的《武漢市期房抵押證明》（貸款銀行處領?。＃ㄔ?份）

8．（如有銀行貸款）加蓋貸款銀行公章的《房屋他項權證辦理委托書》（貸款銀行處領?。?。（原件1份）

--備注：6-8項由于貸款銀行不同可能會有不同，請鄰居們辦證之前自行聯(lián)系銀行確認并拿到相關文件應該沒有大的出入。

9．《武漢市個人房屋土地登記申請表》（開發(fā)商處領?。ㄔ?份）10．購房人身份證原件。（和復印件2份）--備注：購房合同上有幾個人的名字就都得本人出現(xiàn)并提供身份證原件和復印件。11． 買方婚姻證明（結婚證原件及復印件一份）或單身證明。--備注：婚后買房或者婚前買但是合同上有兩人名字婚后辦證的，都要出示結婚證原件并留存結婚證復印件?？梢园褍蓚€結婚證印在一張A4紙上給別個。另外有的鄰居說還要初婚證明，我們千里迢迢去北京搞了份來最后也沒要，請自行鑒定。單身辦證，有的鄰居辦過的說是要提供單身證明，大家可以提前電話咨詢下。

12．現(xiàn)金200元支付房屋登記費、土地登記費、權屬證照印花稅。

13．預存購房金額4%的信用卡或借記卡支付契稅和房屋維修基金（可刷卡或現(xiàn)金）。--備注：有的鄰居之前已經(jīng)由開發(fā)商代繳過維修基金的，辦證的時候帶著維修基金收據(jù)原件直接過去就可以了。

二．《房屋所有權證》辦理流程： 1．建議上午8:50到辦證中心一樓取號（進門右手邊最里面大柱子底下自助叫號機取房產(chǎn)局號），9:00開始上班。

2．沒交過房屋維修基金的首先到一樓8號窗口（這個不叫號，所以大家速度先去那排隊），出示并審核，退還如下文件：

1）已經(jīng)備案并加蓋備案章的《武漢市商品房買賣合同》。（原件1份，退還）2）《武漢市商品房權屬證明書》。（原件1份，退還）

3）加蓋開發(fā)商發(fā)票專用章的二聯(lián)購房發(fā)票。（原件1份，退還）

房屋維修基金繳納標準如下：

A）2008年11月1日前簽訂購房合同的： a）住宅：購房金額的2% b）非住宅：購房金額的1%

B）2008年11月1日后簽訂購房合同的： a）磚混結構：49元/平方米 b）無電梯框架：55元/平方米

c）房屋總樓層有電梯14層以下（含14層）：61元/平方米 d）房屋總樓層有電梯15層以上（含15層）：73元/平方米

--備注：愛家的房子就是房屋面積乘以73元得到的金額，大家自行計算。

3．8號窗口審核完后會給一張繳納房屋維修基金的通知書，拿著通知書到2樓35號窗口繳納維修基金，之后拿著發(fā)票回一樓等待叫號。

--備注：根據(jù)我的經(jīng)驗，早上去的早號叫的很快，維修基金還沒交完拿的號就叫過了。。這里建議大家，如果是兩口子去辦的話，去了8號窗口后一個人去2樓交維修基金，一個人在一樓等叫號，叫到號后先拿文件過去辦理房產(chǎn)證，如果工作人員要維修基金發(fā)票，就說正在交費，讓先審核其他文件，這樣比較快。如果單身一個人去的話，那就自己看情況吧。。4．等待叫號，然后去9-12號窗口辦理房產(chǎn)證。提交并審核如下文件：

1）已經(jīng)備案并加蓋備案章的《武漢市商品房買賣合同》。（原件1份，不退）2）加蓋開發(fā)商發(fā)票專用章的二聯(lián)購房發(fā)票。（原件1份，查驗原件，退第一聯(lián)，收取第二聯(lián)）

3）《武漢市商品房權屬證明書》。（原件1份，不退）4）房屋平面圖。（原件1份，復印件3份，不退）

5）加蓋開發(fā)商公章的《房屋登記申請書（所有權轉(zhuǎn)移登記）》。（原件1份，不退）

6）（如有銀行貸款）加蓋貸款銀行公章的《預購售合同抵押換發(fā)他項權證申請表》。（原件1份,不退）

7）（如有銀行貸款）加蓋貸款銀行公章的《武漢市期房抵押證明》。（原件1份,不退）

8）（如有銀行貸款）加蓋貸款銀行公章的《房屋他項權證辦理委托書》。（原件1份,不退）

9）維修基金發(fā)票第二聯(lián)（原件1份，不退）

10）購房人身份證原件。（復印件1份，查驗原件，收取復印件）11）買方婚姻證明，結婚證或單身證明。（復印件1份，查驗原件，收取復印件）

審核通過后，工作人員會開具武漢市房地產(chǎn)行政事業(yè)性收費繳款通知單，里面包含1)交易手續(xù)費（開發(fā)商支付，自己不交）2）契稅 3）產(chǎn)權登記費 80元

4）工本費 10元

5．持通知單到二樓32號窗口繳納上面提到的3)-4)費用90元現(xiàn)金，給發(fā)票。

6.持通知單到二樓14-15號窗口繳納契稅。收費標準是：

普通住宅必須同時滿足三個條件: 1）小區(qū)容積率≥1.5%；2）單套建筑面積≤140平方米；3）單價<7000元/平方米以下且總價≤100萬元。否則為非普通住宅。

1）普通住宅：購房金額的1.5% 2）個人首次購買90平方米以下的普通住宅：購房金額的1% 3）非普通住宅：3% 4）單體和聯(lián)體別墅：4%---備注：大家注意2011年12月1日這個時間點，在之前買的可以說都是豪宅了，收3%的契稅毫無疑問。那個時間之后的，大家要根據(jù)自己是第幾套房，以及房屋面積多大，單價多少來自行判斷契稅的百分比，這里不多說。

7．交完契稅后，持二聯(lián)契稅發(fā)票和蓋章后的通知單還有之前的90元登記費發(fā)票再回到9-12號窗口，工作人員會收取1）契稅的第二聯(lián)發(fā)票，退還第一聯(lián)，2）90元發(fā)票的第二聯(lián)，退還第一聯(lián)，3）通知單原件，不退還。然后開具《商品房買賣登記收件單》等待領取新房產(chǎn)證。

8．如果沒有銀行貸款，一個小時后購房人本人在3號窗口憑收件單和購房人身份證原件領取新房產(chǎn)證，并被照相和摁手印。

9．如果有銀行貸款，領證前要先和貸款銀行工作人員聯(lián)系，五個工作日后購房人本人和銀行人員一起在3號窗口憑收件單和購房人身份證原件領取新房產(chǎn)證，并被照相和摁手印。（房本上有幾個人，還是要幾個人本人去）

三．《國有土地使用證》辦理流程：---因為我還沒辦土地證，給大家在網(wǎng)上搜了下流程，供大家參考，辦完之后有不同我再更新。

1．領取到新房產(chǎn)證后，到辦證中心一樓國土局窗口辦理土地證，提交如下文件： 1）已經(jīng)備案并加蓋備案章的《武漢市商品房買賣合同》。（原件1份，不退）（如果沒有購房合同原件，復印件必須加蓋開發(fā)商公章）---復印件是否要加蓋公章待驗證。

2）《房屋所有權證》。（復印件1份，查驗原件，收取復印件）3）購房人身份證原件。（復印件1份，查驗原件，收取復印件）

2．窗口領取土地登記繳費單。

3．持土地登記繳費單到辦證中心二樓柜臺現(xiàn)金繳納33元《土地登記費》。

4．持《土地登記費》二聯(lián)發(fā)票再回到一樓窗口，工作人員會收取發(fā)票的第二聯(lián)，退還第一聯(lián)。然后開具《土地證領取單》等待領取新土地證。

5．一個小時后購房人本人在窗口憑《土地證領取單》和購房人身份證原件領取新土地證，并被照相和摁手印。

至此，《房屋所有權證》和《國有土地使用證》就辦理完畢了。

第二篇：房產(chǎn)證辦證流程

辦證步驟：

1.先到銷售中心找熊小姐領取發(fā)票及辦證證明；辦證前還需領取辦證申請表及圖紙 2.到貸款銀行審核貸款合同，一周后再去拿銀行打印好的資料（銀行會打印好）

3.然后就可直接去南城辦事中心，就在瑪麗婭醫(yī)院后面，上二樓后，先在辦證窗口領取資料清單，然后把圖紙交到7號窗口審核，也要一周時間。同一天辦完這兩件事就可以回來了。4.查看領取的資料清單，把所需資料準備好，一周后先去銀行拿審核資料，再去辦事中心，先到7號窗口領取審核后的圖紙，再到2號窗口交費80元，然后拿所有資料到辦證窗口辦理登記就可以了，45天后拿證。

用到的辦證資料：

1.辦證申請表（這是領取圖紙時銷售中心給的已加蓋開發(fā)商的章只一份，千萬不要填錯）2.去銀行辦理的打印證明

3.契稅發(fā)票及辦證證明（粘在一張A4紙上）4.維修基金專用發(fā)票及復印件 5.購房合同及復印件 6.貸款合同及復印件

7.身份證原件及復印件兩張 8.審核后的圖紙

9.辦證80元費用的票據(jù)

第三篇：房產(chǎn)證辦證流程

辦理房產(chǎn)證詳細流程

1、跟房產(chǎn)公司簽合同。業(yè)主跟房地產(chǎn)公司簽了合同，房產(chǎn)公司對本期物業(yè)確權后（就是房產(chǎn)公司辦理了本期物業(yè)的整體房產(chǎn)證），就可以辦理個人房產(chǎn)證了（房產(chǎn)分割給個人業(yè)主）。

2、到房產(chǎn)局簽字。房產(chǎn)所有人（個人或夫妻）到房產(chǎn)局當著辦事員簽字。簽好后順便到房產(chǎn)局檔案室開首套房證明（如果已經(jīng)開了首套房證明或按多套房辦證，可以先走第3步）。

所帶材料為：

（1）合同原件1份，復印件3份（不需全部復印，關健數(shù)據(jù)的4頁就行，如果是蓋章合同的話，基本上就是后來手寫的那幾頁）；

（2）房產(chǎn)所有人身份證及復印件3份；

（3）結婚證及復印件一份（個人所有的，需要單身證明）；

（4）雙方都是外地戶口的要帶流動人口婚育證明（首套房證明也要戶籍所在地與本地各開一份）；

（5）戶口本不是必須，帶著備查吧。

3、到地稅局交稅。二樓填寫申報表，領導簽字后到納稅大廳交稅。如果是小房產(chǎn)公司，就在地稅局開不動產(chǎn)發(fā)票，否則到房產(chǎn)公司開具。

所帶材料：

（1）合同復印件1份；

（2）身份證復印件1份；

（3）首套房證明原件。

4、到房地產(chǎn)公司開票及蓋章。到財務室交回之前開出的收據(jù)并開具正式的不動產(chǎn)發(fā)票，然后把從房產(chǎn)局帶回的材料及不動產(chǎn)發(fā)票到房產(chǎn)公司辦公室蓋章。

所帶材料：

（1）房產(chǎn)局帶過來的簽字材料；

（2）房產(chǎn)公司開出的以前的交款收據(jù)；

（3）地稅局開出的稅票。

5、到地稅局開納稅證明。

所帶材料：

（1）房產(chǎn)公司開具的不動產(chǎn)發(fā)票復印件（需房產(chǎn)公司蓋章）。

6、所有材料送到房產(chǎn)局。然后等待領證了。

所帶材料：

（1）房地產(chǎn)公司蓋過章的簽字材料；

（2）地稅局開出的納稅證明（不是納稅發(fā)票）。

7、最后說明。政策不是一成不變的，最好辦證前根據(jù)本貼內(nèi)容咨詢一下各方面。

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第四篇：房產(chǎn)證的辦證流程

一、準備資料：

1、三表兩圖，即 武漢市交易權屬登記申請表（開發(fā)商提供，需要開發(fā)商蓋章）

武漢市個人房屋土地登記申請表（開發(fā)商提供，需要開發(fā)商蓋章）

地籍調(diào)查續(xù)表三（開發(fā)商提供，需要開發(fā)商蓋章）

武漢市房地產(chǎn)權說明書

武漢市房地產(chǎn)權證附圖（開發(fā)商提供）（取的時候已經(jīng)貼在產(chǎn)權說明書的后面了）

程序：拿著購房合同和身份證直接去城花的售樓部取，章子和圖萬科已經(jīng)準備好，里面的相關內(nèi)容萬科能填的已經(jīng)填了，可以不必管，剩下的到時在辦證大廳直接參考模版填）

2、將產(chǎn)權證附圖（就是那個房子的戶形測量圖）復印四份到A4紙上（萬科還好，原件都是A4的，如果是大于A4紙的需要縮印；

3、如果單身，需要民政局開的單身證明；如果已婚，需要結婚證原件（兩本中的任何一本都可以），并將結婚證的第二、三、四、五面（即有民政局辦證人簽字的那頁和有照片、姓名的那頁）復印到一張A4紙上（現(xiàn)場驗原件，收復印件）；

4、戶口本，如果是人才戶或者集體戶，需要先去人才或者單位借戶口單頁，并復印一份，如果結婚兩個人的都要（現(xiàn)場驗原件，收復印件）；

4、身份證原件及復印件一份（已婚的需要兩個人的，現(xiàn)場驗原件，收復印件）；

5、購房合同一份；

6、購房票（如果是有首付，還有交房票的，兩份都要帶，現(xiàn)場收辦證聯(lián)）；

7、如果貸款未還完，需要去貸款銀行申請辦理兩證所需銀行提供的材料，即武漢市期房抵押證明，到貸款銀行拿武漢市期房抵押證明才能去辦房產(chǎn)證，拿抵押單的時候好象要交1000元押金的，證辦下來后再退。期房抵押換發(fā)他項權證申請（由銀行出具，抵押人蓋章）辦證期限：兩證共需要30工作日（若有貸款辦理他項權證，則為40工作日）。民生銀行需要交100塊，然后他們委托一個公司陪你去辦。

8、現(xiàn)金或者銀行卡（政府要多少，你要交多少，沒有辦法，最好準備房子總額5%的錢，我家交了3.5%，如果你的合同單價比較高，你就要交豪宅稅了）。

二、辦理程序

1、去貸款銀行，辦理武漢市期房抵押證明（因為所需時間最長）；

2、城花取三圖兩表，并復印產(chǎn)權圖四份；

3、去單位借戶口單頁，或人才借戶口單頁，并復印；

4、辦理單身證明，或者結婚證，并復??；

5、準備好資料后去東湖開發(fā)區(qū)管委會6樓，一進去盡早取號（辦證速度太慢，耽誤時間）；

6、去22號窗口排隊（只有這個窗口可以辦新證）；

7、將準備好的資料給辦證員，等待審查，若有需要可能會讓你準備其它的資料； 8、22號窗口審理完后，會讓你去25號窗口； 9、25號窗口會復審你的資料，然后給你一些表；

10、去房屋維修基金窗口（26還是多少，忘記了）交房屋維修基金；

11、去減免契稅窗口（在22號窗口對面）辦理減免契稅手續(xù)；

12、去行政窗口2、3交稅；

13、在行政窗口1辦印花稅；

14、將其中的稅的票復??；

15、帶著所有票重新回到25號窗口，喊里面坐著的那個人，他會收你的維修基金票、稅的票復印件，然后給你一張收件單；

16、回家。

三、領證

收件單上寫著領證的時間（一般需要40天）和需要帶的證件。注：

1、所有復印的紙張一律用A4紙

2、交費時間：周一到周五 上午8:30-11:30 下午 2:30-4:30；

3、辦證大廳兩端都有復印的地方，找不到直接問，5毛一張；

4、全部可以刷卡；

5、進大廳一定要先取號，不然人家不給辦，沒有輪到你也不給辦。

第五篇：武漢市房產(chǎn)證辦證流程

房產(chǎn)證辦證流程

為了水域天際的鄰居們在辦證時少走彎路，根據(jù)自身體驗寫的流程（建議按照下列步驟來）

1、在水域天際公館2樓領取

需帶的證件：夫妻雙方身份證、結婚證及戶口本原件，合同原件，購房發(fā)票原件

領取的文件：武漢市房屋初始登記證明原件、委托書原件、申請書（辦證現(xiàn)場工作人員會教你填寫）。如果是代辦還需要代辦協(xié)議，可網(wǎng)上搜索下載。

2、武昌政務中心

需帶的文件：【原件】夫妻雙方身份證、結婚證及戶口本，購房合同，購房發(fā)票，維修基金繳費，武漢市房屋初始登記證明。

【復印】武漢市房屋初始登記證明后面附著的武漢房產(chǎn)地圖，夫妻雙方身份證、結婚證及戶口本。以上復印2份。

3、費用

契稅：存銀行卡，現(xiàn)場刷（43號窗口刷）85塊現(xiàn)金：5塊印花稅，80塊辦證費用。

整體流程是：

2樓咨詢臺拿“轉(zhuǎn)移登記收件”排號 建議同時到旁邊排號機上拿“契稅繳納”的排號

辦理“轉(zhuǎn)移登記收件”（政務中心2樓32-37號窗口）

繳納契稅（43號窗口）

開發(fā)票及其它收費票據(jù)（44號窗口）

下1樓到1-3號窗口交其它費用（準備80塊現(xiàn)金）

回到2樓44號窗口再開發(fā)票

拿著發(fā)票回到之前給你辦理轉(zhuǎn)移登記的窗口

以上就OK了。

如果有貸款，記得聯(lián)系你的貸款專員，不然房產(chǎn)證還是拿不到，因為你需要填寫一個房屋申請表。

小攻略

準備好以上東西后，早上8：55前到達政務中心，開門后直奔2樓找到咨詢臺，把以上文件內(nèi)容遞給咨詢臺后面的工作人員（面對咨詢臺左手邊第三個人，胖胖的那個男士，但是不知道你們?nèi)サ臅r候是不是他）。他會審核你的資料帶齊了沒有，沒有問題的話就會給你一個“轉(zhuǎn)移登記收件”的排號，在32-37號等待。

如果你的“轉(zhuǎn)移登記收件”的排號靠前的話，建議你這個時候在排號機上拿一個“契稅繳納”的號。當然，你需要隔一段時間就拿一個契稅號，這樣保證你辦完轉(zhuǎn)移后不需要等待很長時間，不然等你辦完轉(zhuǎn)移再去辦契稅，會等死人的。我算了一個，辦理“轉(zhuǎn)移登記”平均用時5-10分鐘，辦理“契稅繳納”用時3分鐘，所以你自己算一下。我當時拿了4組“契稅繳納”號，等我辦完轉(zhuǎn)移再去辦契稅的時候，中間只等了3個人。