第一篇：房產(chǎn)證辦理流程

土地證房產(chǎn)證辦理流程

一、所需全部文件材料：

1、已經(jīng)備案并加蓋備案章的《武漢市商品房買賣合同》。（原件2份）

2、加蓋開發(fā)商發(fā)票專用章的二聯(lián)購房發(fā)票。（原件1份，復(fù)印件1份）

3、湖北省住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)。（原件1份）

4、《武漢市商品房權(quán)屬證明書》（佳兆業(yè)物業(yè)管理中心領(lǐng)?。?。（原件1份，將附圖按A4大小復(fù)印，房產(chǎn)證上只一個(gè)人名字就復(fù)印1份，有夫妻兩人名字就復(fù)印2份）

5、房屋平面圖（佳兆業(yè)物業(yè)管理中心領(lǐng)?。＃ㄔ?份，自己復(fù)印1份）

6、加蓋開發(fā)商公章的《房屋產(chǎn)權(quán)移交憑證及交易權(quán)屬登記申請(qǐng)表》（佳兆業(yè)物業(yè)管理中心領(lǐng)?。?。（原件1份）

7、（如有銀行貸款）貸款合同。（原件）

8、（如有銀行貸款）加蓋貸款銀行公章的《武漢市期房抵押證明》（貸款銀行處領(lǐng)取）。（原件1份）

9、（如有銀行貸款）銀行委托書。（原件）

10、（如有銀行貸款，并委托他人代辦）加蓋貸款銀行公章的《房屋他項(xiàng)權(quán)證辦理委托書》（貸款銀行處領(lǐng)?。＃ㄔ?份）

11、購房人身份證原件。（復(fù)印件2份）

12、（如有委托他人代辦）委托人身份證原件。（復(fù)印件2份）

13、（如證上有夫妻兩人名字，但只一個(gè)人去辦證）戶口、結(jié)婚證。（原件，復(fù)印件）

14、（如有委托他人代辦）購房人與委托人關(guān)系證明文件（公證書）。（原件，復(fù)印件2份）

15、現(xiàn)金200元支付房屋登記費(fèi)、土地登記費(fèi)、權(quán)屬證照印花稅。

16、預(yù)存購房金額3%的信用卡或借記卡支付契稅和房屋維修基金（可刷卡或現(xiàn)金）。

二．《房屋所有權(quán)證》辦理流程：

（一）到物業(yè)領(lǐng)資料

1、到佳兆業(yè)物業(yè)中心領(lǐng)取《武漢市商品房權(quán)屬證明書》、房屋平面圖、《房屋產(chǎn)權(quán)移交憑證及交易權(quán)屬登記申請(qǐng)表》。

（二）有銀行貸款的

2、打電話到自己的貸款銀行，問清辦理房產(chǎn)證是到哪個(gè)分行或支行、以及營業(yè)時(shí)間。

3、持貸款合同、購房合同、身份證、佳兆業(yè)物業(yè)中心領(lǐng)取的三個(gè)文件（及復(fù)印件）到貸款銀行。

4、銀行審查資料后，退回資料，留下聯(lián)系電話即可。

5、在二周內(nèi)，銀行會(huì)通知業(yè)主去辦理房產(chǎn)證的時(shí)間，需銀行提供的資料，由銀行人員帶去。

（三）提交資料、繳費(fèi)

6、地點(diǎn)：武漢市房產(chǎn)交易和登記發(fā)證中心三樓（武漢市建設(shè)大道702號(hào)，香格里拉飯店對(duì)面）。

辦公時(shí)間：周一至周五8:30-12:00，14:30-17:00，中午清場關(guān)門。

周六9:00-16:00，只辦理發(fā)放二證業(yè)務(wù)。

7、按銀行通知時(shí)間到達(dá)辦證中心三樓總服務(wù)臺(tái)取號(hào)，工作人員會(huì)初審資料，然后給號(hào)。與貸款銀行工作人員聯(lián)系，拿銀行的資料。一般會(huì)收你200元押金，當(dāng)天辦完手續(xù)憑收件單退錢。

8、等待叫號(hào)，然后去叫號(hào)窗口辦理房產(chǎn)證。提交并審核如下文件：

1）購房合同正本。（原件1份，不退）2）購房發(fā)票。（查驗(yàn)原件，退第一聯(lián)，收取第二聯(lián)及復(fù)印件）

3）維修資金收據(jù)。（查驗(yàn)原件，退第一聯(lián)，收取第二聯(lián)）

4）《武漢市商品房權(quán)屬證明書》。（原件1份，不退）

5）房屋平面圖。（原件1份，復(fù)印件1份，不退）

6）在工作人員指導(dǎo)下填寫的《房屋產(chǎn)權(quán)移交憑證及交易權(quán)屬登記申請(qǐng)表》。（原件1份，不退）

7）（如有銀行貸款）貸款銀行的《武漢市期房抵押證明》。（原件1份，不退）

8）（如有銀行貸款）銀行委托書。（原件1份，不退）

9）購房人身份證原件。（復(fù)印件1份，查驗(yàn)原件，收取復(fù)印件）

10）（如有委托他人代辦）委托人身份證原件。（復(fù)印件1份，查驗(yàn)原件，收取復(fù)印件）

11）（如有委托他人代辦）購房人與委托人關(guān)系證明原件（戶口、結(jié)婚證、公證書）。（復(fù)印件1份，查驗(yàn)原件，收取復(fù)印件）

9、審核通過后，工作人員會(huì)開具繳費(fèi)單。

10、持繳費(fèi)單到指定窗口，工作人員會(huì)開具契稅收費(fèi)單、房屋登記費(fèi)收費(fèi)單。

11、持契稅收費(fèi)單到指定窗口，繳納契稅，一般刷信用卡或借記卡。

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：普通住宅必須同時(shí)滿足三個(gè)條件:1）小區(qū)容積率≥1.5%；2）單套建筑面積≤140平方米；3）單價(jià)<7000元/平方米以下且總價(jià)≤100萬元。否則為非普通住宅。

1）普通住宅：不足90平的，按購房金額的1%；90平及以上的按購房金額的 1.5%。

2）個(gè)人第二套普通住宅：加倍（即不足90平的，按購房金額的2%；90平及以上的按購房金額的 3%）。

3）非普通住宅：3%

4）單體和聯(lián)體別墅：4%

12、持房屋登記費(fèi)收費(fèi)單到交通銀行窗口交納后（標(biāo)準(zhǔn)是房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)90元），回去換發(fā)票；再交10元錢領(lǐng)印花(1枚印花5元，房產(chǎn)證夫妻共同署名的需2枚印花）。

13、兩項(xiàng)費(fèi)用交完，持契稅完稅證明、房屋交權(quán)登記費(fèi)收據(jù)再回到最初的窗口，工作人員會(huì)收取契稅的第二聯(lián)發(fā)票，退還第一聯(lián)。然后開具《商品房買賣登記（個(gè)人已抵押）收件單》。

（四）取房產(chǎn)證

14、如果沒有銀行貸款，一個(gè)小時(shí)后購房人本人在指定窗口憑《收件單》和購房人身份證原件領(lǐng)取新房產(chǎn)證，并被照相和摁手印。

15、如果有銀行貸款，十四個(gè)工作日后購房人本人到指定窗口憑《收件單》和購房人身份證原件領(lǐng)取新房產(chǎn)證，并被照相和摁手印。（房產(chǎn)證上署夫妻兩人名字的，辦理交資料、繳費(fèi)用等手續(xù)時(shí)，夫妻一方去即可，但領(lǐng)證時(shí)，必須夫妻雙方都到場。）【本人辦理到第13項(xiàng)，正在等14天后去取證?。　?/p>

三、《國有土地使用證》辦理流程：

1、領(lǐng)取到新房產(chǎn)證后，到洪山區(qū)政務(wù)中心一樓辦證大廳辦理土地證（地址：洪山區(qū)文秀街9號(hào)，洪山區(qū)麗島紫園斜對(duì)面）。提交如下文件：

1）《武漢市商品房買賣合同》。（原件1份，不退）（如果沒有購房合同原件，復(fù)印件必須加蓋開發(fā)商公章）

2）《房屋所有權(quán)證》。（復(fù)印件1份，查驗(yàn)原件，收取復(fù)印件）

3）購房人身份證原件。（復(fù)印件1份，查驗(yàn)原件，收取復(fù)印件）4）（如有委托他人代辦）委托人身份證原件。（復(fù)印件1份，查驗(yàn)原件，收取復(fù)印件）

2、先叫號(hào)，然后到指定柜臺(tái)提交資料。房產(chǎn)證是有夫妻兩個(gè)人名字的要一同去。審核完畢得到。如果當(dāng)天去時(shí)間還早，會(huì)要你等等就可以繳費(fèi)、拿證。如果時(shí)間晚了（過下下午4點(diǎn)半），就必須第二天才能取證。

3、持《房屋所有權(quán)證》原件、身份證原件和《武漢市個(gè)人土地登記申請(qǐng)表（立案表）》到19號(hào)柜臺(tái)辦理領(lǐng)證手續(xù)，領(lǐng)取土地登記繳費(fèi)單。

4、持土地登記繳費(fèi)單到二樓37號(hào)柜臺(tái)現(xiàn)金繳納33元《土地登記費(fèi)》。

5、《土地登記費(fèi)》二聯(lián)發(fā)票再回到指定窗口，工作人員會(huì)收取發(fā)票的第二聯(lián)，退還第一聯(lián)。同時(shí)你還必須將新土地登記證復(fù)印一份交簽上：土地證已領(lǐng)，簽名和日期。

6、領(lǐng)取《國有土地使用證》。

注意：如果是證上有夫妻雙方名字，而領(lǐng)證時(shí)只有一個(gè)人去，須填寫一張委托書（有印刷好的，直接填就行）。

至此，《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》全部辦完。

第二篇：辦理房產(chǎn)證流程

辦理房產(chǎn)證流程

2009-05-15 14:23:00 作者： 來源：互聯(lián)網(wǎng) 文字大?。骸敬蟆俊局小俊拘　?/p>

簡介：（1）登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請(qǐng)。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請(qǐng)書，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請(qǐng)書，收存需...（1）登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請(qǐng)。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請(qǐng)書，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請(qǐng)書，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。

（2）勘丈繪圖。它是對(duì)已申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補(bǔ)測或修測房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。

（3）產(chǎn)權(quán)審查。對(duì)申請(qǐng)登記的房屋，經(jīng)過認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實(shí)況資料以后，即可轉(zhuǎn)入

產(chǎn)權(quán)審查。

產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ)，以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對(duì)照申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)書、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明，逐戶、逐棟認(rèn)真審查其申請(qǐng)登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動(dòng)是否合法等整個(gè)復(fù)雜細(xì)致的工作過程。

需要說明的是，這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細(xì)致的產(chǎn)權(quán)審查，是經(jīng)過了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查。

（4）繪制權(quán)證。對(duì)申請(qǐng)人申請(qǐng)的房地產(chǎn)，經(jīng)過審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個(gè)階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。

（5）收費(fèi)發(fā)證。它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的最后程序，要求把應(yīng)收的登記費(fèi)收繳入庫，把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人

手中。

發(fā)放產(chǎn)權(quán)證前，必須全面檢查應(yīng)發(fā)放的權(quán)證有無差錯(cuò)，是否

已交納契稅。

個(gè)人購買商品房，辦理房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交：

1、購房合同（正本）；

2、購買發(fā)票（原件）；

3、竣工決算書（原件）；

4、個(gè)人身份證及復(fù)印件。

必須本人親自到場辦理，如果委托他人辦理必須提供經(jīng)過公

正的委托書。

二、單位購買商品房，辦理房產(chǎn)證需持：

1、購房合同（正本）；

2、購買發(fā)票（復(fù)印件）；

3、竣工決算書（原件）；

4、單位介紹信（同時(shí)還需注明單位性質(zhì)、委托何人前來辦

理）；

5、《住房質(zhì)量保證書》、《住房使用說明書》。

魏國鵬律師解答：

您好！很高興回答您關(guān)于辦理房產(chǎn)證的相關(guān)咨詢。我國法律對(duì)房產(chǎn)證的辦理有著相關(guān)的規(guī)定。那么，如何辦理房產(chǎn)證呢？接下來，我為您講講辦理房產(chǎn)證的具體手續(xù)，如下：首先，買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。

去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。其次，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。

交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

再次，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。

辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

最后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。通過上面介紹，相信您對(duì)房產(chǎn)證的辦理也有了相關(guān)了解吧。結(jié)合您的情況，您買了房但是沒辦理房產(chǎn)證，建議您盡快去辦理。

一、房產(chǎn)證通常是開發(fā)商辦理，你可以去找開發(fā)商代辦，因?yàn)橛行┵Y料還要開發(fā)商提供，比如：測繪圖紙、確權(quán)證明書、交易監(jiān)證書、交易監(jiān)證書明細(xì)表、開發(fā)商的公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)件等資料。

二、通常辦證需要填報(bào)并提交以下資料（即流程）：

1、申請(qǐng)書（填寫房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書，房產(chǎn)局有空白的申請(qǐng)書，要開發(fā)商蓋章的）

2、身份證（戶主的身份證原件及復(fù)印件一份）

3、領(lǐng)取測繪圖紙（開發(fā)商在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局測繪部門領(lǐng)取）

4、增量房確權(quán)證明書（房產(chǎn)局有空白的申請(qǐng)書，要開發(fā)商蓋章的）

5、交易監(jiān)證書（房產(chǎn)局有空白的申請(qǐng)書，要開發(fā)商蓋章的）

6、交易監(jiān)證書明細(xì)表（房地產(chǎn)交易監(jiān)證明細(xì)表上蓋房地產(chǎn)公司公章2份）

7、購房合同

8、購房發(fā)票、契稅發(fā)票（白紙裱貼好）

9、完稅證明（白紙裱貼好）

10、婚姻狀況證明（結(jié)婚證或單身證明）

11、戶口本（城鎮(zhèn)戶口）流動(dòng)人口婚育證明（戶口不在城區(qū)的）

提交以上資料7個(gè)工作日后戶主即可憑身份證去當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商或房產(chǎn)局領(lǐng)取房產(chǎn)證。希望對(duì)你有幫助！

1、契稅：25萬×1 ％=2250.00元（首次購買、建筑面積不足90平方米,否則按1.5％交納）

2、辦理《房屋所有權(quán)證》只交房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80.00元。（如果購買的是二手房還要交納按建筑面積每平方米3.00元的房屋交易手續(xù)費(fèi)，購買開發(fā)商得該筆費(fèi)用由房屋開發(fā)單位承擔(dān)，購房人不交）。

3、辦理《土地使用證》只交土地使用權(quán)登記費(fèi)和工本費(fèi)70.00元。（如果購買的是二手房還要交納按分?jǐn)偼恋厥褂妹娣e每平方米0.50元的土地變更手續(xù)費(fèi)，購買開發(fā)商得該筆費(fèi)用由房屋開發(fā)單位承擔(dān)，購房人不交）。

4、房屋維修基金25萬×2％=5000.00元（各地不同，有的地方按建筑造價(jià)5％—8％收取

第三篇：房產(chǎn)證辦理流程

房產(chǎn)證辦理流程

個(gè)人房產(chǎn)證辦理流程

委托辦理房產(chǎn)證流程

企業(yè)房產(chǎn)證辦理流程

房產(chǎn)證辦理所需費(fèi)用

個(gè)人房產(chǎn)證辦理流程

無論是期房還是現(xiàn)房，都存在辦理房產(chǎn)證的問題。可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，也可以選擇自己辦理房產(chǎn)證。自己辦理房產(chǎn)證雖然省去了一定的代辦費(fèi)用，但是需要花費(fèi)時(shí)間和體力，因此最好提前了解自己辦理房產(chǎn)證的程序和要求。在辦理房產(chǎn)證之前，首先要確定是否符合自行辦理的條件。如果房子是一次性付款，或貸款已經(jīng)還清，則完全可以自行辦理。如果是使用銀行按揭貸款買房，要先仔細(xì)了解《住房按揭貸款合同》中是否有相關(guān)規(guī)定，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加入“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”、“需委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證”的條款，這種情況下難以自己辦理，只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

城市個(gè)人房產(chǎn)證辦理流程

很多人，特別是一些想買房子的年輕人，都不知道什么是房產(chǎn)證，在城市里個(gè)人房產(chǎn)證辦理流程又是怎么樣，也不知道，這樣通常會(huì)造成一些不必要的麻煩，為了更好的認(rèn)識(shí)個(gè)人房產(chǎn)證的辦理流程，下面作一些詳細(xì)介紹：

1.確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記

開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對(duì)開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。

2.到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》

申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

3.拿測繪圖(表)

由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測繪。

4.領(lǐng)取相關(guān)文件

在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。

5.繳納公共維修基金、契稅

公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。

6.提交申請(qǐng)材料

材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請(qǐng)表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。

7.按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證

一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證流程

(一)開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)的辦理流程

第一步：簽訂委托協(xié)議

委托代辦的協(xié)議中應(yīng)明確約定：(1)開發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證。如果是兩證分離的地區(qū)，一定要注明土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證。當(dāng)然如果因?yàn)樾姓?，本地暫時(shí)無法取得土地使用權(quán)證的，只能讓步了。(2)開發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證。(3)約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或辦證發(fā)生錯(cuò)誤的情況時(shí)如何處理，最好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法。(4)約定如果貸款銀行扣押產(chǎn)權(quán)證和購房合同的，購房人如何核驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證，因?yàn)檫@種情況下購房者往往只能看一眼產(chǎn)權(quán)證。(5)約定辦理抵押登記的事宜。有些銀行不扣押產(chǎn)權(quán)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚。(6)約定代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。如果購房合同對(duì)此沒有詳細(xì)約定，請(qǐng)一定要在這份委托協(xié)議中爭取加入這些條款。

第二步：繳納產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅

在交錢之前，需要了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn)，以便核實(shí)開發(fā)商計(jì)算是否正確;交錢之后，一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。

第三步：按照約定時(shí)間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證

仔細(xì)核對(duì)證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗(yàn)是否齊全;仔細(xì)核對(duì)產(chǎn)權(quán)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因;核對(duì)“他項(xiàng)權(quán)利”一欄記載的抵押事項(xiàng);索要繳納稅費(fèi)的正式發(fā)票。

(二)購房者自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)的辦理流程

第一步：簽訂委托協(xié)議

第二步：繳納產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)

第三步：自己到相關(guān)部門繳納公共維修基金、契稅

保證及時(shí)繳納公共維修基金和契稅，根據(jù)法律規(guī)定，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必需文件，因此如果不能及時(shí)繳納會(huì)影響獲得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間。

一定要保留好繳納稅費(fèi)的正式收繳憑證，并及時(shí)交給開發(fā)商或代理公司，以便他們下一步的申請(qǐng)工作。

第四步：按照約定時(shí)間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證

企業(yè)房產(chǎn)證辦理流程

一、規(guī)劃局驗(yàn)收：

目的：將規(guī)劃許可證副本換為正本

準(zhǔn)備資料：

1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證副證

2、土地證

3、規(guī)劃驗(yàn)收申請(qǐng)書(鎮(zhèn)政府意見)

4、地形圖測量;

5、房產(chǎn)測量結(jié)果

6、總平面圖;

7、單體方案圖(立面圖、剖面圖、側(cè)面圖)

其中第四條：先進(jìn)行房產(chǎn)地形測繪(聯(lián)系規(guī)劃設(shè)計(jì)院)，將測繪結(jié)果送規(guī)劃局入庫，換取入庫通知書

其中第五條：聯(lián)系房管局現(xiàn)場測量

二、質(zhì)監(jiān)站驗(yàn)收：

目的：領(lǐng)取單位工程竣工證明書(質(zhì)監(jiān)站檔案館蓋章)

步驟：先將前期資料送城建檔案館換取回執(zhí)，然后憑回執(zhí)和竣工資料送質(zhì)監(jiān)站，申請(qǐng)驗(yàn)收。

送檔案館資料：

1、項(xiàng)目申請(qǐng)(立項(xiàng)報(bào)告)

2、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告和批復(fù)

3、用地申請(qǐng)和批復(fù)

4、用地位置紅線圖

5、國有土地使用證(復(fù)印件)

6、建設(shè)用地規(guī)劃許可證(原件)

7、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(正、副證)注：只有先進(jìn)行規(guī)劃局驗(yàn)收才能拿到正證

8、工程規(guī)劃紅線圖(平面布局圖、須加蓋規(guī)劃局業(yè)務(wù)章)

9、招投標(biāo)文件(或直接發(fā)包文件)、中標(biāo)(承接)通知書

10、地質(zhì)勘測報(bào)告

11、施工圖審查及環(huán)保、消防、抗震、人防管理部門的審核文件

12、勘測設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)或者擴(kuò)初設(shè)計(jì)

13、設(shè)計(jì)合同、勘測合同、監(jiān)理合同

14、設(shè)計(jì)、鉆探等委托文件

15、質(zhì)監(jiān)申報(bào)表(含質(zhì)監(jiān)通知書)

16、施工許可證

17、施工合同(及分包合同)

18、工程預(yù)算

19、影像資料(含基礎(chǔ)、隱蔽工程)

以上資料送檔案館后，領(lǐng)取檔案館回執(zhí)后，和下面資料一起送質(zhì)監(jiān)站

1、基礎(chǔ)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告(施工單位提供)

2、主題驗(yàn)收?qǐng)?bào)告(鋼結(jié)構(gòu)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，施工單位提供)

3、檔案館回執(zhí)

4、檢查報(bào)告(建設(shè)單位提供)

5、評(píng)估報(bào)告(監(jiān)理單位提供)

6、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告(施工單位提供)

三、消防驗(yàn)收

目的：辦理房產(chǎn)證

所需材料：

1、建筑工程消防驗(yàn)收申報(bào)表或備案表(蓋章)

2、消防審核意見書(出示原件、收復(fù)印件)

3、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告(出示原件、收復(fù)印件)注：質(zhì)監(jiān)站驗(yàn)收后，才能拿到，即工程竣工驗(yàn)收證明書

4、消防產(chǎn)品合格證、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及表格(原件)

5、施工單位、工程監(jiān)理、檢測單位的合法身份和資質(zhì)等級(jí)證明

6、竣工圖全套(藍(lán)圖出圖章、竣工章)

7、試壓報(bào)告

四、環(huán)保試生產(chǎn)申請(qǐng)(3個(gè)月)

1、試生產(chǎn)申請(qǐng)報(bào)告(公司章原件)

2、項(xiàng)目批復(fù)(發(fā)改委)

3、排污管道圖

五、辦理房產(chǎn)證需要什么手續(xù)、資料:

1、規(guī)劃許可證正本(復(fù)印件、檔案館章)

2、施工許可證復(fù)印件

3、發(fā)改委批文(復(fù)印件蓋檔案館章)

4、總平面圖(規(guī)劃局章)

5、公司章程

6、辦理人委托書

7、法人、委托人身份證

8、營業(yè)執(zhí)照副本(出示原件、收復(fù)印件)

9、土地證(出示原件、收復(fù)印件)

10、工程竣工備案表(建設(shè)局窗口)

11、消防、環(huán)保驗(yàn)收。

六、關(guān)于工程竣工備案表：

憑檔案館蓋章的工程竣工驗(yàn)收證明書，去質(zhì)監(jiān)站領(lǐng)取質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告，以及其他資料，到建設(shè)局窗口備案，其中需要兩張?jiān)?備案表，有各單位章)，以及消防和環(huán)保驗(yàn)收許可，即建設(shè)工程驗(yàn)收消防備案抽查合格告知書和建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)保亞把手登記卡。

房產(chǎn)證辦理所需費(fèi)用

居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本

其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。其他稅費(fèi)具體如下：

1、商品房

契稅——1.5%(非普通住宅3%)

印花稅——0.1%

營業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價(jià)格與購買價(jià)格差額部分的5.5%的營業(yè)稅。

2、房改房

契稅(同上)

印花稅(同上)

土地出讓金：當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以1%

如果是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者優(yōu)惠價(jià)的房改房那么還需要交納當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以6%的價(jià)款，然后再繳納稅費(fèi)過戶

3、經(jīng)濟(jì)適用房

契稅(同上)

印花稅(同上)

第四篇：房產(chǎn)證辦理流程

房產(chǎn)證辦理流程

1.通常各機(jī)構(gòu)辦事的有效時(shí)間為：星期一至星期五 早上9:00-11:30AM(下午：14：00-16：50PM)

2.無論你處于哪步手續(xù)或要去哪個(gè)地點(diǎn);最好把所有相關(guān)的文件和證明都帶上，文具店買個(gè)活頁夾1元錢那種吧，很好用的。另外無論辦理什么手續(xù)在哪辦;始終把第二代身份證原件帶上

第一步：換購房發(fā)票和辦證證明地點(diǎn)：中信凱旋國際售樓處

過程：向里面財(cái)務(wù)人員說明來意，然后取回購房發(fā)票和辦證證明。

所需資料：首期付款收據(jù)+身份證

第二步：去借款所屬銀行，領(lǐng)取《業(yè)主抵押貸款期間辦理房地產(chǎn)權(quán)證申請(qǐng)表》地點(diǎn)：東莞農(nóng)村商業(yè)銀行第一國際營業(yè)部

過程：向銀行咨詢臺(tái)說明來意，領(lǐng)取申請(qǐng)表。

所需資料：按揭合同，買賣合同

注意事項(xiàng)：如果買賣合同是兩人，請(qǐng)一同前往，填寫確認(rèn)無誤后，業(yè)主簽字按手模！

第三步：開發(fā)商辦理初步手續(xù) 地點(diǎn)：東泰花園小區(qū)內(nèi)金信聯(lián)行

過程：向里面職員說明來意，領(lǐng)取《廣東省東莞市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（填寫簽名按手印），所需資料：商品房購房合同（原件及復(fù)印件），業(yè)主身份證（復(fù)印件）

注意事項(xiàng)：如果買賣合同是兩人，請(qǐng)一同前往，填寫確認(rèn)無誤后，業(yè)主簽字按手模！

金信聯(lián)行收走簽字按手摸后的《廣東省東莞市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》和《業(yè)主抵押貸款期間辦理房地產(chǎn)權(quán)證申請(qǐng)表》后要統(tǒng)一送到開發(fā)商處蓋章，預(yù)計(jì)15天后會(huì)通知我們?nèi)ト≠|(zhì)料

第四步：取回開發(fā)商蓋章后的相關(guān)資料 地點(diǎn)：東泰花園小區(qū)內(nèi)金信聯(lián)行

過程：向里面職員說明來意，領(lǐng)回開發(fā)商蓋章后的《廣東省東莞市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》、《業(yè)主抵押貸款期間辦理房地產(chǎn)權(quán)證申請(qǐng)表》、房產(chǎn)平面圖及房地產(chǎn)查丈登記表等

所需資料：金信聯(lián)行的收據(jù)

第五步：第二次去貸款銀行，銀行蓋章 地點(diǎn)：東莞農(nóng)村商業(yè)銀行第一國際營業(yè)部

過程：交給銀行從開發(fā)商處取回的已蓋好章的《抵押貸款期間辦理房地產(chǎn)權(quán)證申請(qǐng)表》。所需資料：無

大約7個(gè)工作日左右銀行會(huì)通知過去取蓋好章的《抵押貸款期間辦理房地產(chǎn)權(quán)證申請(qǐng)表》

第六步：第三次去貸款銀行，取回蓋好章的申請(qǐng)表 地點(diǎn)：東莞農(nóng)村商業(yè)銀行第一國際營業(yè)部4樓信貸部

過程：向銀行咨詢臺(tái)說明來意，到四樓取回的已蓋好章的《抵押貸款期間辦理房地產(chǎn)權(quán)證申請(qǐng)表》。

所需資料：業(yè)主身份證原件及復(fù)印件

注意事項(xiàng)：如果買賣合同是兩人，請(qǐng)一同前往，填寫確認(rèn)無誤后，業(yè)主簽字按手模！

第七步：房管所審核辦證圖紙 地點(diǎn)：南城房管所2樓7號(hào)窗口（廣彩城后面）

過程：向里面職員說明來意，提交從金信聯(lián)行處取回的房產(chǎn)平面圖及房地產(chǎn)查丈登記表 所需資料：業(yè)主身份證復(fù)印件及購房合同復(fù)印件

約一周左右可以到房管所取回審核并蓋章后的房地產(chǎn)查丈登記表及房產(chǎn)平面圖

第八步：房管所繳納登記費(fèi)及查檔費(fèi)地點(diǎn)：南城房管所2樓2號(hào)窗口（廣彩城后面）過程：向里面職員說明來意，繳納費(fèi)用合計(jì)140元

所需資料：業(yè)主身份證原件及購房合同原件

注意事項(xiàng)：只能用銀行卡支付，不能支付現(xiàn)金

第九步：房管所提交辦證資料，領(lǐng)取收件受理單地點(diǎn)：南城房管所2樓3號(hào)窗口（廣彩城后面）

過程：向里面職員說明來意，提交辦證的所有資料，資料提交并登記完成后領(lǐng)取《東莞房屋登記申請(qǐng)受理單》

所需資料：（1）業(yè)主身份證（復(fù)印件正背面2份）；（2）購房合同原件 ；（3）《廣東省東莞市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》；（4）《業(yè)主抵押貸款期間辦理房地產(chǎn)權(quán)證申請(qǐng)表》；（5）契稅完稅證（第四聯(lián)）；（6）房地產(chǎn)銷售（轉(zhuǎn)讓）辦證證明（第一聯(lián)）；（7）登記費(fèi)、查檔費(fèi)繳交單據(jù)原件；（8）查丈表、平面圖；（9）住宅維修資金專用收據(jù)原件及復(fù)印件 注意事項(xiàng)：把（5）和（6）粘貼在一張A4紙上，如果買賣合同是兩人，請(qǐng)一同前往，填寫確認(rèn)無誤后，業(yè)主簽字按手模！

業(yè)務(wù)辦理后約30個(gè)工作日會(huì)短信通知，查詢電話:0769-22900868 領(lǐng)證電話：

0769-2298878 ；也可登陸東莞市房產(chǎn)管理居公眾信息網(wǎng)（http://dgfc.dg.gov.cn）查詢

第十步：房管理所領(lǐng)取房產(chǎn)證地點(diǎn)：南城房管所2樓9號(hào)窗口（廣彩城后面）

過程：向里面職員說明來意，領(lǐng)取證件。

所需資料：收件受理單、繳費(fèi)票據(jù)、業(yè)主身份證原件、購房合同原件

1.2.3步一天一起辦理

金信聯(lián)行辦理完開發(fā)商的蓋章手續(xù)后

4.5.7.8步一天一起辦理

等銀行通知去取蓋好章的表格后

6.9步一天一起去房管所辦理

用三天的時(shí)間就可以把資料全部提交到房管所了。

第五篇：房產(chǎn)證辦理流程

1、去銷售大廳找銷售員領(lǐng)取辦證資料：申請(qǐng)書、辦證證明、房屋圖紙等；

2、如果是按揭，則其次去貸款銀行再領(lǐng)取另外一份的《申請(qǐng)書》，和開發(fā)商的不同，是銀行貸款專用的；

3、帶上契稅票（買房簽合同的時(shí)候已有）、身份證正反面復(fù)印件，一式三份、維修基金的銀行回執(zhí)復(fù)印件一份；

4、準(zhǔn)備現(xiàn)金。2房的業(yè)主準(zhǔn)備登記費(fèi)80元，測繪費(fèi)120元、查找費(fèi)50元，合計(jì)250元，3房更大面積的，請(qǐng)自備500元現(xiàn)金！

5、房管所開單交測繪費(fèi)、登記費(fèi)（到指定的銀行憑單交費(fèi)），以及開確權(quán)費(fèi)通知單、服務(wù)費(fèi)通知單；

6、將確權(quán)費(fèi)通知單和服務(wù)費(fèi)通知單交給發(fā)展商，以供發(fā)展商匯款。

7、發(fā)展商匯款后通知業(yè)主，再由業(yè)主將已交費(fèi)的確權(quán)費(fèi)通知單以及已交費(fèi)的測繪費(fèi)、登記費(fèi)單據(jù)交到房管所。

8、等待出證。完成！預(yù)計(jì)耗時(shí)為30-60天，請(qǐng)做好準(zhǔn)備

（備注：如果是夫妻買房，不知道是否需要提供結(jié)婚證，請(qǐng)自備）

地址：萬江區(qū)萬福路23號(hào)二樓(原箐盛園林)，公交車站牌：萬江中學(xué)、萬江小學(xué)）（電話22180623）

市房管局昨日公布了四個(gè)街道房管所聯(lián)系方式：

莞城房管所，地址：莞城區(qū)光明路14號(hào)，電話：22227242；

東城房管所，地址：東城區(qū)東城路東城區(qū)府二樓（東城中心廣場對(duì)面），電話：22483622； 南城房管所，地址：南城區(qū)新基廣彩路南城辦事大樓二樓，電話：22983998；

萬江房管所，地址：萬江區(qū)萬福路23號(hào)二樓，電話：22781971。

22118199 東莞市房產(chǎn)管理局(辦理行政業(yè)務(wù)咨詢)

地址：南城袁屋邊渦嶺科技路藍(lán)天大廈（新址）東莞市房地產(chǎn)管理局六樓

到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格,只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問,房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理,然后直接向該部門咨詢,省去奔波之苦。

3、拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù),因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測繪表,或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取,也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測繪。

4、領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問相關(guān)部門時(shí),一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件,一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金,繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是,無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件,一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。

6、提交申請(qǐng)材料材料主要包括以下幾種:(1)蓋章的申請(qǐng)表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者

身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。

7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書,并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外,在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載,尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信