第一篇：房產(chǎn)證逾期辦理違約金民事起訴狀

民事起訴狀

原告：

，男，漢族

****年**月**日出生，家住，身份證：

電話：

被告：，法定代表人：

，地址

訴訟請(qǐng)求

1、請(qǐng)求判令被告支付原告因未在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證書違約金元；

2、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

事實(shí)和理由

原告于

****年**月**日與被告簽訂商品房買賣合同，約定由原告購買被告在建中的位于

房屋一套，面積為189.26平方，房屋總價(jià)款為

元，交房日期為

****年**月**日前。協(xié)議生效后，被告于

****年**月**日向原告交付了該商品房，但是被告直至

年年底才貼出產(chǎn)權(quán)證辦理告知書。由于被告的原因，原告未在約定期限內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書，根據(jù)雙方在合同第十五條的約定，“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后360日內(nèi)，持辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限被取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方按第3項(xiàng)處理；第3項(xiàng)第一款規(guī)定，買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的百分之一向買受人支付違約金?！北桓鎽?yīng)當(dāng)向原告支付違約金。盡管原告多次向被告主張違約金，但是被告一拖再拖，日前為止仍未獲答復(fù)?，F(xiàn)訴諸法院，請(qǐng)求貴院依法叛令所請(qǐng)！

此致 人民法院

具狀人：

****年**月**日

第二篇：逾期辦理房產(chǎn)證起訴狀

起 訴 狀

原告：方XX

住址：XX省XX縣XXX鎮(zhèn)XX村

電話：139XXXXXXXX 139XXXXXXXX

被告：北京市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司

住所地：北京市XXXXX路X號(hào)

法定代表人：XXX

聯(lián)系人：劉XX

電話：136XXXXXXXX 6XXXXXXX

訴訟請(qǐng)求：

1、請(qǐng)求法院判令被告立即為原告辦理房屋所有權(quán)證;

2、請(qǐng)求法院判令被告支付逾期辦理房屋所有權(quán)證的違約金;

3、請(qǐng)求法院判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。

事實(shí)與理由：

2001年10月11日，原告向被告支付叁拾捌萬元(380000.00元)用于購買被告于2000年開發(fā)建成的XX小區(qū)XX號(hào)樓207.206兩套住房，由于該小區(qū)是現(xiàn)房銷售，被告于原告付款當(dāng)日便將房屋交付入住。2003年7月15日，原告向被告支付該房屋契稅及維修基金，并敦促其早日辦理房屋所有權(quán)證，但時(shí)至今日，被告方一直以種種原因拖延原告辦理其應(yīng)有的房屋所有權(quán)證，原告多次聯(lián)系被告方該項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人劉XX要求辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)，均未果。

綜上所述，被告作為房屋買賣合同的出售方，在原告交付購

房款履行了付款義務(wù)后，被告方交付房屋即購房合同成立，被告方應(yīng)當(dāng)在合同訂立之日起90日內(nèi)按約定辦理房屋所有權(quán)證。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第60條、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第33條及最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條定，被告應(yīng)當(dāng)立即辦理房屋產(chǎn)權(quán)證并支付違約金。

為維護(hù)原告合法權(quán)利，特訴請(qǐng)人民法院判允前列訴訟請(qǐng)求。此致

北京市XX區(qū)人民法院

具狀人

200*年*月 日

第三篇：如何應(yīng)對(duì)逾期辦理房產(chǎn)證

如何應(yīng)對(duì)逾期辦理房產(chǎn)證

編者按：

每有引人關(guān)注的社會(huì)事件、法律問題發(fā)生，律師往往能在第一時(shí)間給出提示、提供服務(wù)。我們?yōu)樽x者采集律師對(duì)這些身邊事的法律解析，讓您不用出家門就可享受 “律師服務(wù)”。

據(jù) 《北京娛樂信報(bào)》報(bào)道，在商品房買賣中，因房產(chǎn)證的辦理而引發(fā)的糾紛十分常見，其中又以逾期辦理房產(chǎn)證引發(fā)的糾紛最為突出。通過兩個(gè)比較典型的案例，北京金虎律師事務(wù)所周金虎律師就這類糾紛中購房者如何維護(hù)自身權(quán)益進(jìn)行了簡要分析。

【案例】

2008年6月18日，王先生與某開發(fā)商簽訂 《商品房買賣合同》按揭購買住房。房款支付方式為首付加按揭，首付款30萬元，按揭50萬元。

產(chǎn)證，如果因開發(fā)商的原因逾期未辦，開發(fā)商應(yīng)按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之二的違約金。

開發(fā)商于2008年9月1日交付了房屋，但房產(chǎn)證至今沒有辦下來。

證無法辦理。王先生本打算賣掉這套房子，但因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，導(dǎo)致房子一直無法轉(zhuǎn)讓。

【分析】

在商品房買賣合同中，一般都約定由開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)證，這一義務(wù)屬于開發(fā)商的主合同義務(wù)之一。如果開發(fā)商不能按照購房合同約定的期限辦理房產(chǎn)證，即屬于違約行為，購房者可以主張開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

在本案例中，商品房買賣合同已經(jīng)明確約定，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在房屋交付后3個(gè)月內(nèi)辦理房產(chǎn)證。因此，開發(fā)商在約定的期限屆滿，即2008年12月1日后仍未辦理房產(chǎn)證，即構(gòu)成違約。王先生可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，即按照合同的約定支付相應(yīng)的違約金。

開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證的違約狀態(tài)的持續(xù)，不僅使購房者對(duì)房屋的使用受到影響，還可能導(dǎo)致房屋無法出租、抵押或者轉(zhuǎn)讓，使一些購房者的購房目的無法實(shí)現(xiàn)。本案中，合同約定的房產(chǎn)證辦理期限屆滿已經(jīng)超過一年，而由于開發(fā)商的原因，房產(chǎn)證仍然無法辦理。根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，王先生還可以選擇退房，即解除房屋買賣合同，并要求開發(fā)商賠償自己相應(yīng)的損失，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。

【提醒】

房屋買賣合同中，應(yīng)當(dāng)就辦理房產(chǎn)證的事項(xiàng)進(jìn)行細(xì)致明確的約定，如明確辦理期限、逾期辦理的違約責(zé)任、違約金的計(jì)算基數(shù)和方法等。這樣，在出賣人逾期辦理房產(chǎn)證的情況下，有明確的依據(jù)主張自己的權(quán)利。北京市商品房買賣合同的示范文本，對(duì)于房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移問題的約定相對(duì)比較嚴(yán)格，如規(guī)定因出賣人原因逾期未能辦理房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)，買受人即有權(quán)退房等。在與開發(fā)商訂立商品房買賣合同時(shí)，可以按照示范文本與開發(fā)商訂立合同。如果具備條件，購房者最好聘請(qǐng)專業(yè)人士提供法律服務(wù)，根據(jù)自身的具體情況確定合同文本，以最大限度地保護(hù)自身權(quán)益。

【案例】

李女士于2007年與某開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》

購買住房一套。

合同約定，開發(fā)商應(yīng)于2007年7月31日之前交房，在交房后3個(gè)月內(nèi)辦理房產(chǎn)證。

合同簽訂后，李女士一次性支付了全部購房款，開發(fā)商按時(shí)交付了房屋，但并未按合同約定的期限辦理房產(chǎn)證?，F(xiàn)在，李女士找到開發(fā)商要求辦理房產(chǎn)證并支付違約金，但開發(fā)商表示辦證材料未備齊無法辦證，并拒絕支付違約金。李女士打算起訴開發(fā)商，但聽說法律規(guī)定的訴訟時(shí)效為兩年，不知道還能否起訴要求開發(fā)商辦理

房產(chǎn)證？

【分析】

民事訴訟的時(shí)效一般為2年，從知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。訴訟時(shí)效的適用范圍主要為債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，合同約定的辦理房產(chǎn)證期限屆滿時(shí)，開發(fā)商未辦理房產(chǎn)證即已違約。

大量的審判實(shí)踐表明，對(duì)于購房者要求取得房屋權(quán)屬證書的訴訟請(qǐng)求，即使是在合同約定的辦理期限屆滿2年后提出的，一般也是予以支持的。

就本案而言，雖然合同約定的辦理房產(chǎn)證期限屆滿到現(xiàn)在已經(jīng)超過兩年，李女士仍可以通過提起訴訟，要求開發(fā)商辦理房產(chǎn)證。而且，如果是由于開發(fā)商的原因?qū)е路慨a(chǎn)證仍然無法辦理，李女士還可以主張解除合同，同時(shí)要求開發(fā)商返還購房款，并承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。

【提醒】

訴訟時(shí)效可以因中斷而重新計(jì)算。房屋所涉及利益重大，在房屋買賣過程中一旦出現(xiàn)糾紛，自身權(quán)益被侵害之后，購房者應(yīng)當(dāng)積極地通過各種方式主張自己的權(quán)利，從而中斷訴訟時(shí)效，如發(fā)催告函、律師函、申請(qǐng)仲裁以及提起訴訟等，以免因怠于主張權(quán)利而使自身權(quán)益遭受重大損失。

（康藍(lán)方）

第四篇：房產(chǎn)證違約金起訴書

民 事 起 訴 狀

原告：李**，女，漢族，19**年**月**日生，身份證號(hào)：4**************，現(xiàn)住址：***市**路****城*號(hào)樓*單元***號(hào)，電話：1*****。

被告：****置業(yè)開發(fā)有限公司，注冊(cè)地址：**市***路**，注冊(cè)號(hào)：*****，電話：1****。法定代表人：韓***

訴訟請(qǐng)求

一、判令被告向原告支付房產(chǎn)證逾期違約金****元；

二、本案訴訟費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用均由被告承擔(dān)。

事實(shí)與理由

20**年**月*日，原、被告簽訂商品房買賣合同一份，合同編號(hào)：*****雙方在合同第十五條約定：出賣人應(yīng)

當(dāng)在商品房交付使用后720日內(nèi)，持辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料到房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定的期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按第3項(xiàng)方式處理，即買受人不退房，出賣人按已付房款價(jià)的1%向買受人支付違約金，現(xiàn)原告已按約定履行了付款義務(wù)，該房屋也于**年**月**日交房，原告認(rèn)為，被告的行為已經(jīng)嚴(yán)重侵犯了其合法利益，且構(gòu)成違約，被告應(yīng)當(dāng)按約定履行相關(guān)義務(wù)并支付違約金。故此，具狀人:

年

日特訴至貴院，望判如所請(qǐng)！

此致 ***市人民法院

月

第五篇：民事起訴狀

民事起訴狀

原告: 杭州瑞美泰克通訊電子技術(shù)有限公司法定代表人：王一真

住所地:浙江省杭州市上城區(qū)中河中路102號(hào)207室被告：浙江電力高技術(shù)開發(fā)有限公司法定代表人：李錦紅

住所地：浙江省海寧市文宗路硤石供電

訴訟請(qǐng)求：

1.請(qǐng)依法判決被告履行合同，付清所欠貨款；

2.請(qǐng)依法判決被告按合同履行約定支付催款費(fèi)用、欠款利息及違約金；

3.本案全部訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)

事實(shí)和理由：

二00四年5月至10月，浙江電力高技術(shù)開發(fā)有限公司（以下簡稱：電力高）多次從我公司采購產(chǎn)品，其所購總額為213,050元，10月20號(hào)曾電匯還款20,000元，現(xiàn)所欠余額為193,050.00元（大寫：壹拾九萬叁仟零伍拾元整）至今尚未付清。

從今年5月至10月，電力高向我公司采購產(chǎn)品，所簽訂合同共13份，簽訂金額213050元，我公司均已發(fā)貨，具體明細(xì)可見于所附對(duì)帳單。按照雙方合同約定，付款周期不超過20天，供貨周期為7-15天。

5月23日，我公司將已發(fā)貨物增值稅發(fā)票38300給電力高，6月初電力高公司提出發(fā)票上有文字錯(cuò)誤，要求調(diào)換發(fā)票，我公司即重開發(fā)票并派員工于潔送到電力高辦公室。

6月25日，我公司收到電力高CWHZHT04007057號(hào)采購合同，我公司經(jīng)考慮進(jìn)行了發(fā)貨。此后，電力高又少量多次向我公司發(fā)出訂單，我方均積極配合，及時(shí)發(fā)貨。以上事實(shí)均有購銷合同及對(duì)帳單可證明。我公司的發(fā)貨渠道有三種，一是通過浙江電力高科技技術(shù)開發(fā)有限公司在杭州上城區(qū)設(shè)立的辦事處交貨；二是通過中誠快遞交貨，有快遞憑證；三是通過杭州東站的長途汽車帶貨。發(fā)貨的次數(shù)及數(shù)量均可查證。

我公司曾多次以各種渠道向電力高進(jìn)行催款，但都索要未果，且電力高公司缺乏誠意合作的態(tài)度?，F(xiàn)有催款函2份以證明我公司積極行使權(quán)利。

11月24日，12月6日，我公司總經(jīng)理王一真兩次到電力高公司為欠款事項(xiàng)商談，電力高提出貨款下浮12%的要求，現(xiàn)有2004年11月30日要求杭州瑞美泰克通訊電子技術(shù)有限公司所有產(chǎn)品降價(jià)12%的函1份予以證明。

為此，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》的有關(guān)規(guī)定，請(qǐng)求貴院依法確認(rèn)雙方所簽訂合同的法律效力，判令被告履行合同，全額支付所欠款項(xiàng)，并賠償我公司由此帶來的損失，包括欠款利息及違約金。求貴院支持。

此致

杭州上城區(qū)人民法院

原告人：杭州瑞美克通訊電子技術(shù)有限公司二零零四年十二月十八日 附：

（一）購銷合同14份（其中按訂立時(shí)間的先后順序1-7份為同一格式合同文本，8-14份為同一格式合同文本）；

（二）對(duì)帳單2份；

（三）浙江增值稅專用發(fā)票4份；

（四）杭州瑞美泰克通訊電子技術(shù)有限公司催款函2份；

（五）2004年11月30日要求杭州瑞美泰克通訊電子技術(shù)有限公司所有產(chǎn)品降價(jià)12%的函1份；

（六）中誠快遞交貨存根4份。