第一篇：深圳房屋抵押貸款流程

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深圳房屋抵押貸款流程

一）準(zhǔn)備簽約階段：

1、制作《

一、二手房（地）產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔(dān)保合同》等簽約文件。

2、通過(guò)銀行事先提供的當(dāng)事人申請(qǐng)貸款的各類(lèi)材料，預(yù)核實(shí)房地產(chǎn)權(quán)利人即二手房買(mǎi)賣(mài)中的出賣(mài)人、借款人和抵押人（境內(nèi)人）的身份真實(shí)性，了解上述人等的戶籍信息（也即各種親屬或身份關(guān)系），抵押房地產(chǎn)之上海市房地產(chǎn)登記冊(cè)（即登記資料）查閱，同時(shí)對(duì)經(jīng)公證之委托書(shū)、認(rèn)證書(shū)、《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》（二手房、一手房、期房）等參看。

（二）簽約階段：

1、核對(duì)并復(fù)印借款人/抵押人的身份證（或護(hù)照、臺(tái)胞證、回鄉(xiāng)證等）、出生證明、戶口簿（或戶籍證明、戶籍藤本、戶口名簿）、結(jié)/離婚證（或離婚判決書(shū)、離婚調(diào)解書(shū)、結(jié)婚證明）等表示身份、戶籍、婚

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姻關(guān)系的各類(lèi)證明文件的原件，對(duì)個(gè)人身份信息、戶籍關(guān)系等進(jìn)行形式甄別。

2、解釋并要求借款人/抵押人簽署《

一、二手房（地）產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔(dān)保合同》，其他簽約文件包括《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（抵押）、《單身承諾函》、《配偶同意書(shū)》、《自住承諾函》、租賃《通知》、《授權(quán)委托書(shū)》等，這一環(huán)節(jié)較為重要，通過(guò)參閱客戶資料，對(duì)于發(fā)現(xiàn)可能影響今后辦理房地產(chǎn)抵押登記的法律或其他實(shí)質(zhì)性問(wèn)題，需要及時(shí)提示客戶及銀行。在介紹銀行合同的同時(shí)，可就客戶感興趣的法律話題進(jìn)行交談，不僅包括合同某具體條款的立意分析，還可涉及到關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)、抵押登記、債權(quán)債務(wù)等其他法律問(wèn)題，以維護(hù)律師的專(zhuān)業(yè)形象和職業(yè)操守。

3、對(duì)于受委托簽署《

一、二手房（地）產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔(dān)保合同》及辦理抵押登記的，還需仔細(xì)查看經(jīng)公證或認(rèn)證之《委托書(shū)》原件，核對(duì)抵押房地產(chǎn)坐落、委托事項(xiàng)、有無(wú)轉(zhuǎn)委托權(quán)限等信息，根據(jù)辦理抵押登記的經(jīng)驗(yàn)對(duì)受托人進(jìn)行善意提醒；同時(shí)需委托本所或第三人辦理抵押登記的，須提前預(yù)約公證機(jī)構(gòu)辦理公證手續(xù)或告知事后自行去公證處辦理。

4、境外個(gè)人（持有外國(guó)護(hù)照）、中國(guó)香港、澳門(mén)、臺(tái)灣同胞、無(wú)國(guó)

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內(nèi)身份證者，簽署《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、《房地產(chǎn)抵押貸款合同》及《委托書(shū)》等文件均需辦理公證手續(xù)。同時(shí)，境外人士提供的材料如婚姻證明、委托書(shū)、同意書(shū)等必須經(jīng)下列境內(nèi)外機(jī)構(gòu)公證、認(rèn)證后方為有效：a）香港地區(qū)：經(jīng)國(guó)家司法部授權(quán)的香港律師公證須加蓋轉(zhuǎn)遞章確認(rèn)；b）澳門(mén)地區(qū)：中國(guó)法律服務(wù)（澳門(mén)）公司；c）臺(tái)灣地區(qū)：經(jīng)臺(tái)灣地方法院公證后由?；鶗?huì)將副本寄送上海市公證員協(xié)會(huì)，當(dāng)事人憑正本前往上海市公證員協(xié)會(huì)核對(duì)蓋章；d）外國(guó)：經(jīng)當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)公證并經(jīng)中國(guó)駐外使（領(lǐng)）館認(rèn)證。上述材料如為英文版本的，應(yīng)附上外翻譯總公司或其他翻譯公司出具的中文翻譯件。

5、告知律師費(fèi)及其他代收代付費(fèi)（貸款合同印花稅、房地產(chǎn)查閱費(fèi)、房地產(chǎn)抵押登記費(fèi)等），對(duì)于房地產(chǎn)按揭貸款的借款人，還需提示應(yīng)繳納的交易過(guò)戶費(fèi)用，包括過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、配圖費(fèi)、契稅、買(mǎi)賣(mài)合同印花稅等。目前，本市各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心受理房地產(chǎn)交易及購(gòu)稅等業(yè)務(wù)。主要收費(fèi)及提示交易過(guò)戶費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)大致如下：1）律師費(fèi)：每筆抵押貸款為650元至2000元不等，根據(jù)律師事務(wù)所與銀行之間的合作協(xié)議確定。2）合同印花稅：包括房屋買(mǎi)賣(mài)合同印花稅和貸款合同印花稅，買(mǎi)賣(mài)合同按成交價(jià) *0.05%收費(fèi)，貸款合同印花稅按貸款金額*0.01%收費(fèi)。3）契稅：非普通住宅按成交價(jià)*3%，普通住宅按成交價(jià)*1.5%（詳見(jiàn)上海四部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理補(bǔ)充通知》（2005年6月1日））。4）登記費(fèi)：包括產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)和抵押登記費(fèi)，住房或車(chē)位80元/套、非住房550元/登記單元。

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其他收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和事項(xiàng)亦可前往上海各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心咨詢或索要資料。

（三）辦理抵押登記階段：

1、抵押登記前的準(zhǔn)備工作。通常在簽約后，律師會(huì)將《房產(chǎn)抵押貸款合同》、《銀行委托書(shū)》（銀行委托抵押人或律師事務(wù)所辦理抵押登記并領(lǐng)取上海市房地產(chǎn)抵押登記證明）、《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（抵押）快遞至銀行蓋章并由有權(quán)簽署人簽字或蓋章；之后，銀行會(huì)將蓋完章的上述材料連同辦理抵押登記材料，包括加蓋公章的銀行營(yíng)業(yè)執(zhí)照（正/副本）、金融許可證、法定代表人身份證明復(fù)印件等快遞至律師事務(wù)所。

2、本市各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心根據(jù)抵押房地產(chǎn)坐落受理房地產(chǎn)抵押登記。這一階段，由于各房地產(chǎn)交易中心有自身的操作流程，對(duì)于抵押登記的要求只是在細(xì)節(jié)上略有不同。對(duì)于一手現(xiàn)房或二手房，房地產(chǎn)之抵押登記必須與所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記同時(shí)辦理；對(duì)于期房，預(yù)售商品房之預(yù)告抵押登記可在辦理出預(yù)告登記證后，也可與預(yù)告登記一起辦理。辦理抵押登記手續(xù)時(shí)，借款人/抵押人需帶好《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》、身份證件（部分權(quán)利人為未成年子女的，父母需攜帶出生證或戶口簿，超過(guò)16周歲的帶好身份證）、委托書(shū)原件（若有）。

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3、關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)證密碼的問(wèn)題。2006年9月1日以后辦理的房地產(chǎn)權(quán)證，房地產(chǎn)交易中心自動(dòng)給每本房地產(chǎn)權(quán)證加載一個(gè)初始密碼的憑證；2006年9月1日以前辦理的房地產(chǎn)權(quán)證，房屋所有權(quán)人可前往房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)證加密。因此，房屋所有權(quán)人（二手房）/借款人/抵押人因遺忘密碼等原因?qū)е碌盅旱怯洰?dāng)天無(wú)法辦理的情形也存在。此等情形下必須等找到密碼或補(bǔ)辦密碼（期限15日）后方能辦理該手續(xù)。雖然此等情形不多，需要律師事先提醒當(dāng)事人。

4、領(lǐng)證（抵押登記辦理期限為7日）。辦理抵押登記后一般在第七日（受理當(dāng)日不算在內(nèi)）抵押人或抵押人委托之律師憑本人身份證件、《委托書(shū)》（若有；事后委托的大部分房地產(chǎn)交易中心須公證委托書(shū)）、《收件收據(jù)》的原件領(lǐng)取《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》和《上海市房地產(chǎn)登記證明（他項(xiàng)權(quán)利抵押）》文件。

（四）出具法律意見(jiàn)書(shū)及放款階段：

１、律師出具法律意見(jiàn)書(shū)。律師將簽約時(shí)收集和復(fù)印的各類(lèi)材料原（復(fù)?。┘⑦B同《房地產(chǎn)抵押貸款合同》等簽約文件及《上海市房地產(chǎn)登記冊(cè)查閱資料》、《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》（部分外資銀行要求）、《上海市房地產(chǎn)登記證明（他項(xiàng)權(quán)利抵押）》/《上海市房地產(chǎn)登記證明（預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告抵押）》（期房）的原件遞交銀行。

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２、銀行根據(jù)自有流程決定放款。

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多

少

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損

害

賠

償

反

訴

狀

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失

物的一

般

條

件

是

什

么

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樣

界

定

遺

失

物的

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質(zhì)

押

需

要

什

么

條

件

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權(quán)的條

件

都

有

哪

些

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得

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作

抵

押

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大陸居民赴臺(tái)灣地區(qū)旅游合同（示范文本）http://s.yingle.com/y/fb/957956.html 委托(信托)持股協(xié)議 http://s.yingle.com/y/fb/957955.html 上海市國(guó)內(nèi)旅游合同 http://s.yingle.com/y/fb/957954.html 廣州市國(guó)內(nèi)旅游合同 http://s.yingle.com/y/fb/957953.html 員工培訓(xùn)合同(格式二)http://s.yingle.com/y/fb/957952.html 廣告代理合同(格式三)http://s.yingle.com/y/fb/957951.html

有線電視頻道服務(wù)合同范本2018 http://s.yingle.com/y/fb/957950.html 國(guó)際技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同(格式二)http://s.yingle.com/y/fb/957949.html 租車(chē)合同(禮儀 http://s.yingle.com/y/fb/957948.html

單位物業(yè)管理與服務(wù)合同范本2018 http://s.yingle.com/y/fb/957947.html 房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與中介公司合同 http://s.yingle.com/y/fb/957946.html 電信服務(wù)協(xié)議(格式一)http://s.yingle.com/y/fb/957945.html 測(cè)試技術(shù)指標(biāo)協(xié)議 http://s.yingle.com/y/fb/957944.html 技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同(2003版)http://s.yingle.com/y/fb/957943.html

工程技術(shù)咨詢服務(wù)合同范本2018 http://s.yingle.com/y/fb/957942.html 供氣合同 http://s.yingle.com/y/fb/957941.html

員工培訓(xùn)協(xié)議書(shū)范本2018最新 http://s.yingle.com/y/fb/957940.html

代辦ICP經(jīng)營(yíng)許可證及咨詢服務(wù)協(xié)議書(shū)范本2018最新 http://s.yingle.com/y/fb/957939.html

旅游合作開(kāi)發(fā)合同 http://s.yingle.com/y/fb/957938.html

重慶市物業(yè)服務(wù)合同范本2018(示范文本)(2018版)http://s.yingle.com/y/fb/957937.html

技術(shù)秘密轉(zhuǎn)讓合同(格式二)http://s.yingle.com/y/fb/957936.html 設(shè)計(jì)企業(yè)形象委托合同 http://s.yingle.com/y/fb/957935.html 國(guó)際專(zhuān)利技術(shù)許可合同 http://s.yingle.com/y/fb/957934.html 房屋拆遷補(bǔ)償安置合同 http://s.yingle.com/y/fb/957933.html 主體結(jié)構(gòu)工程承包合同 http://s.yingle.com/y/fb/957932.html 汽車(chē)維修合同 http://s.yingle.com/y/fb/957931.html

通用航空作業(yè)協(xié)議2018最新 http://s.yingle.com/y/fb/957930.html

北京市建設(shè)工程委托監(jiān)理合同(2018版)http://s.yingle.com/y/fb/957929.html 建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同 http://s.yingle.com/y/fb/957928.html 爆破設(shè)計(jì)與施工合同 http://s.yingle.com/y/fb/957927.html 鐵路局貨物運(yùn)單 http://s.yingle.com/y/fb/957926.html

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知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)及保守商業(yè)秘密協(xié)議 http://s.yingle.com/y/fb/957923.html 建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同(格式二)http://s.yingle.com/y/fb/957922.html 機(jī)房建設(shè)工程施工合同 http://s.yingle.com/y/fb/957921.html 公司形象墻制作合同 http://s.yingle.com/y/fb/957920.html 建筑安裝工程承包合同 http://s.yingle.com/y/fb/957919.html

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廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同 http://s.yingle.com/y/fb/957917.html 施工監(jiān)理協(xié)議 http://s.yingle.com/y/fb/957916.html 設(shè)計(jì)印刷委托合同 http://s.yingle.com/y/fb/957915.html

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第二篇：深圳房屋抵押貸款流程

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深圳房屋抵押貸款流程

一）準(zhǔn)備簽約階段：

1、制作《

一、二手房（地）產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔(dān)保合同》等簽約文件。

2、通過(guò)銀行事先提供的當(dāng)事人申請(qǐng)貸款的各類(lèi)材料，預(yù)核實(shí)房地產(chǎn)權(quán)利人即二手房買(mǎi)賣(mài)中的出賣(mài)人、借款人和抵押人（境內(nèi)人）的身份真實(shí)性，了解上述人等的戶籍信息（也即各種親屬或身份關(guān)系），抵押房地產(chǎn)之上海市房地產(chǎn)登記冊(cè)（即登記資料）查閱，同時(shí)對(duì)經(jīng)公證之委托書(shū)、認(rèn)證書(shū)、《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》（二手房、一手房、期房）等參看。

（二）簽約階段：

1、核對(duì)并復(fù)印借款人/抵押人的身份證（或護(hù)照、臺(tái)胞證、回鄉(xiāng)證等）、出生證明、戶口簿（或戶籍證明、戶籍藤本、戶口名簿）、結(jié)/離婚證（或離婚判決書(shū)、離婚調(diào)解書(shū)、結(jié)婚證明）等表示身份、戶籍、婚

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姻關(guān)系的各類(lèi)證明文件的原件，對(duì)個(gè)人身份信息、戶籍關(guān)系等進(jìn)行形式甄別。

2、解釋并要求借款人/抵押人簽署《

一、二手房（地）產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔(dān)保合同》，其他簽約文件包括《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（抵押）、《單身承諾函》、《配偶同意書(shū)》、《自住承諾函》、租賃《通知》、《授權(quán)委托書(shū)》等，這一環(huán)節(jié)較為重要，通過(guò)參閱客戶資料，對(duì)于發(fā)現(xiàn)可能影響今后辦理房地產(chǎn)抵押登記的法律或其他實(shí)質(zhì)性問(wèn)題，需要及時(shí)提示客戶及銀行。在介紹銀行合同的同時(shí)，可就客戶感興趣的法律話題進(jìn)行交談，不僅包括合同某具體條款的立意分析，還可涉及到關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)、抵押登記、債權(quán)債務(wù)等其他法律問(wèn)題，以維護(hù)律師的專(zhuān)業(yè)形象和職業(yè)操守。

3、對(duì)于受委托簽署《

一、二手房（地）產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔(dān)保合同》及辦理抵押登記的，還需仔細(xì)查看經(jīng)公證或認(rèn)證之《委托書(shū)》原件，核對(duì)抵押房地產(chǎn)坐落、委托事項(xiàng)、有無(wú)轉(zhuǎn)委托權(quán)限等信息，根據(jù)辦理抵押登記的經(jīng)驗(yàn)對(duì)受托人進(jìn)行善意提醒；同時(shí)需委托本所或第三人辦理抵押登記的，須提前預(yù)約公證機(jī)構(gòu)辦理公證手續(xù)或告知事后自行去公證處辦理。

4、境外個(gè)人（持有外國(guó)護(hù)照）、中國(guó)香港、澳門(mén)、臺(tái)灣同胞、無(wú)國(guó)

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內(nèi)身份證者，簽署《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、《房地產(chǎn)抵押貸款合同》及《委托書(shū)》等文件均需辦理公證手續(xù)。同時(shí)，境外人士提供的材料如婚姻證明、委托書(shū)、同意書(shū)等必須經(jīng)下列境內(nèi)外機(jī)構(gòu)公證、認(rèn)證后方為有效：a）香港地區(qū)：經(jīng)國(guó)家司法部授權(quán)的香港律師公證須加蓋轉(zhuǎn)遞章確認(rèn)；b）澳門(mén)地區(qū)：中國(guó)法律服務(wù)（澳門(mén)）公司；c）臺(tái)灣地區(qū)：經(jīng)臺(tái)灣地方法院公證后由?；鶗?huì)將副本寄送上海市公證員協(xié)會(huì)，當(dāng)事人憑正本前往上海市公證員協(xié)會(huì)核對(duì)蓋章；d）外國(guó)：經(jīng)當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)公證并經(jīng)中國(guó)駐外使（領(lǐng)）館認(rèn)證。上述材料如為英文版本的，應(yīng)附上外翻譯總公司或其他翻譯公司出具的中文翻譯件。

5、告知律師費(fèi)及其他代收代付費(fèi)（貸款合同印花稅、房地產(chǎn)查閱費(fèi)、房地產(chǎn)抵押登記費(fèi)等），對(duì)于房地產(chǎn)按揭貸款的借款人，還需提示應(yīng)繳納的交易過(guò)戶費(fèi)用，包括過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、配圖費(fèi)、契稅、買(mǎi)賣(mài)合同印花稅等。目前，本市各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心受理房地產(chǎn)交易及購(gòu)稅等業(yè)務(wù)。主要收費(fèi)及提示交易過(guò)戶費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)大致如下：1）律師費(fèi)：每筆抵押貸款為650元至2000元不等，根據(jù)律師事務(wù)所與銀行之間的合作協(xié)議確定。2）合同印花稅：包括房屋買(mǎi)賣(mài)合同印花稅和貸款合同印花稅，買(mǎi)賣(mài)合同按成交價(jià) *0.05%收費(fèi)，貸款合同印花稅按貸款金額*0.01%收費(fèi)。3）契稅：非普通住宅按成交價(jià)*3%，普通住宅按成交價(jià)*1.5%（詳見(jiàn)上海四部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理補(bǔ)充通知》（2005年6月1日））。4）登記費(fèi)：包括產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)和抵押登記費(fèi)，住房或車(chē)位80元/套、非住房550元/登記單元。

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其他收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和事項(xiàng)亦可前往上海各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心咨詢或索要資料。

（三）辦理抵押登記階段：

1、抵押登記前的準(zhǔn)備工作。通常在簽約后，律師會(huì)將《房產(chǎn)抵押貸款合同》、《銀行委托書(shū)》（銀行委托抵押人或律師事務(wù)所辦理抵押登記并領(lǐng)取上海市房地產(chǎn)抵押登記證明）、《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（抵押）快遞至銀行蓋章并由有權(quán)簽署人簽字或蓋章；之后，銀行會(huì)將蓋完章的上述材料連同辦理抵押登記材料，包括加蓋公章的銀行營(yíng)業(yè)執(zhí)照（正/副本）、金融許可證、法定代表人身份證明復(fù)印件等快遞至律師事務(wù)所。

2、本市各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心根據(jù)抵押房地產(chǎn)坐落受理房地產(chǎn)抵押登記。這一階段，由于各房地產(chǎn)交易中心有自身的操作流程，對(duì)于抵押登記的要求只是在細(xì)節(jié)上略有不同。對(duì)于一手現(xiàn)房或二手房，房地產(chǎn)之抵押登記必須與所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記同時(shí)辦理；對(duì)于期房，預(yù)售商品房之預(yù)告抵押登記可在辦理出預(yù)告登記證后，也可與預(yù)告登記一起辦理。辦理抵押登記手續(xù)時(shí)，借款人/抵押人需帶好《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》、身份證件（部分權(quán)利人為未成年子女的，父母需攜帶出生證或戶口簿，超過(guò)16周歲的帶好身份證）、委托書(shū)原件（若有）。

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3、關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)證密碼的問(wèn)題。2006年9月1日以后辦理的房地產(chǎn)權(quán)證，房地產(chǎn)交易中心自動(dòng)給每本房地產(chǎn)權(quán)證加載一個(gè)初始密碼的憑證；2006年9月1日以前辦理的房地產(chǎn)權(quán)證，房屋所有權(quán)人可前往房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)證加密。因此，房屋所有權(quán)人（二手房）/借款人/抵押人因遺忘密碼等原因?qū)е碌盅旱怯洰?dāng)天無(wú)法辦理的情形也存在。此等情形下必須等找到密碼或補(bǔ)辦密碼（期限15日）后方能辦理該手續(xù)。雖然此等情形不多，需要律師事先提醒當(dāng)事人。

4、領(lǐng)證（抵押登記辦理期限為7日）。辦理抵押登記后一般在第七日（受理當(dāng)日不算在內(nèi)）抵押人或抵押人委托之律師憑本人身份證件、《委托書(shū)》（若有；事后委托的大部分房地產(chǎn)交易中心須公證委托書(shū)）、《收件收據(jù)》的原件領(lǐng)取《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》和《上海市房地產(chǎn)登記證明（他項(xiàng)權(quán)利抵押）》文件。

（四）出具法律意見(jiàn)書(shū)及放款階段：

１、律師出具法律意見(jiàn)書(shū)。律師將簽約時(shí)收集和復(fù)印的各類(lèi)材料原（復(fù)?。┘?、連同《房地產(chǎn)抵押貸款合同》等簽約文件及《上海市房地產(chǎn)登記冊(cè)查閱資料》、《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》（部分外資銀行要求）、《上海市房地產(chǎn)登記證明（他項(xiàng)權(quán)利抵押）》/《上海市房地產(chǎn)登記證明（預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告抵押）》（期房）的原件遞交銀行。

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２、銀行根據(jù)自有流程決定放款。

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影

響

較

大的涉

信

托

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害

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償

反

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失

物的一

般

條

件

是

什

么

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怎

樣

界

定

遺

失

物的

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權(quán)

質(zhì)

押

需

要

什

么

條

件

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權(quán)的條

件

都

有

哪

些

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么樣子的

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些

財(cái)

產(chǎn)

不

得

用

作

抵

押

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第三篇：房屋抵押貸款流程

房屋抵押貸款流程

借款人條件：國(guó)內(nèi)居民，具有完全民事行為能力和刑事行為能力，在深圳有合法的房產(chǎn)

借款金額：根據(jù)客戶具體情況，一般在該申請(qǐng)房產(chǎn)的市場(chǎng)月租金的20-60倍

借款利息：月息1.8%-2.4%

還款方式：等額本息或先息后本

借款年限：最長(zhǎng)不超過(guò)3年

銷(xiāo)售員接到業(yè)務(wù)申請(qǐng)，指導(dǎo)客戶準(zhǔn)備借款資料，并填寫(xiě)借款申請(qǐng)與審批表（注：申請(qǐng)人與配偶的身份證及戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，銀行房產(chǎn)按揭合同原件，水電費(fèi)等通郵單原件，企業(yè)主提供企業(yè)資料）

房產(chǎn)評(píng)估以及產(chǎn)權(quán)信息的確定：了解內(nèi)容包括房產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)及市場(chǎng)月租金(可通過(guò)深圳市房地產(chǎn)評(píng)估發(fā)展中心網(wǎng)站查詢)，并上門(mén)調(diào)查并拍照，確定房產(chǎn)屬于正常狀況沒(méi)有外租情況，照片打印后附申請(qǐng)資料一起移交下一個(gè)環(huán)節(jié)；

借款人與公司法務(wù)人員簽訂合同（借款合同、租賃合同、拍賣(mài)合同、買(mǎi)賣(mài)合同、委托授權(quán)協(xié)議等相關(guān)協(xié)議），并辦理房屋租賃公證，將所有簽訂的合同與房屋銀行按揭合同以及公證書(shū)在文件袋封裝好；

法務(wù)部簽署完所有合同及協(xié)議，給予審批意見(jiàn)，同意后送至資產(chǎn)管理部簽署意見(jiàn)，意見(jiàn)同意后送至財(cái)務(wù)部, 借款人需要先交第一期月供（轉(zhuǎn)賬至深圳市恒天盛貿(mào)易有限公司）及手續(xù)費(fèi)（現(xiàn)金），財(cái)務(wù)在收到上述月供及手續(xù)費(fèi)（現(xiàn)金）后，辦理放款手續(xù)（放款至借款人賬號(hào)）

法務(wù)部做好檔案管理工作

借款人按合同約定還清借款，來(lái)公司辦理結(jié)清手續(xù)，退還相關(guān)資料

房屋貸款 財(cái)富天下門(mén)戶網(wǎng)

第四篇：房屋抵押貸款流程

房屋抵押貸款的流程

一、借款準(zhǔn)備

當(dāng)你想要借款時(shí)，無(wú)論你是個(gè)人還是企業(yè)，都應(yīng)該考慮清楚以下幾點(diǎn)： 你想要在銀行貸多少錢(qián)； 你想要貸多長(zhǎng)時(shí)間；

你有什么樣的資產(chǎn)（包括有產(chǎn)權(quán)證明的房產(chǎn)）；

你的資產(chǎn)現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)值為多少（此價(jià)值的70%為你的貸款額度）； 你的配偶和資產(chǎn)所有人是否同意你貸款；

你想要申請(qǐng)什么樣的貸款（貸款品種不同，還款方式和利率也是不同的）。

當(dāng)以上六點(diǎn)你都考慮清楚了，那么你可以進(jìn)入下面一個(gè)階段了。

二、準(zhǔn)備資料

我們把資料準(zhǔn)備這里分為個(gè)人基本資料和企業(yè)基本資料兩個(gè)部分，以對(duì)應(yīng)個(gè)人銀行貸款和企業(yè)銀行貸款： 基本資料：

夫妻雙方身份證、戶口簿、結(jié)婚證/單身證明、收入證明、半年銀行流水、資產(chǎn)證明（房產(chǎn)證、土地證）、評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。企業(yè)基本資料：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本、稅務(wù)登記證正副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證正副本、開(kāi)戶許可證、企業(yè)簡(jiǎn)介、法人和股東身份證和簡(jiǎn)歷、公司章程（包括章程、章程修正案、股東決議書(shū)）、驗(yàn)資報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)表（前兩年+今年到本月）、銀行流水（半年以上）、完稅證明（近三個(gè)月）、上下游購(gòu)銷(xiāo)合同等。必備資料：

借款用途合同（也就是說(shuō)你借款是要做什么用）。

三、借款人提出貸款申請(qǐng)

四、銀行立項(xiàng)審批

下面就是最重要的審查階段了，如果下面這幾點(diǎn)沒(méi)什么問(wèn)題，那么恭喜你，你的貸款基本沒(méi)什么問(wèn)題了，只要走完以下幾個(gè)階段，你就可以拿到你想要的錢(qián)了。1．立項(xiàng)

該階段的主要是初步審查借款人提供資料的真實(shí)性，并確定主要考察事項(xiàng)、制定并開(kāi)始實(shí)施檢查計(jì)劃。2．對(duì)借款人進(jìn)行信用等級(jí)評(píng)估

信用等級(jí)是根據(jù)借款人的信譽(yù)狀況（也就是征信系統(tǒng)）、經(jīng)濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱、資金結(jié)構(gòu)的多少、履約情況的狀況、經(jīng)營(yíng)效益和發(fā)展前景等因素來(lái)評(píng)定的。3．進(jìn)行可行性分析

這一階段包括發(fā)現(xiàn)借款人的問(wèn)題、探究原因、確定問(wèn)題的性質(zhì)及可能的影響程序等。其中，對(duì)借款人可抵押固定資產(chǎn)與財(cái)務(wù)狀況的分析最為重要，因?yàn)樗倾y行掌握和判斷銀行風(fēng)險(xiǎn)控制與企業(yè)償還能力的依據(jù)。

4．綜合判斷

檢查人員對(duì)調(diào)查人員提供的材料進(jìn)行核實(shí)，判斷借款人目前的狀況、中期的盈虧和長(zhǎng)期的發(fā)展，復(fù)測(cè)貸款的風(fēng)險(xiǎn)度，提出意見(jiàn)，按規(guī)定權(quán)限審批。

5．進(jìn)行貸前審查，確定能否貸款。

銀行貸前審查的方式多種多樣，主要有直接調(diào)查、側(cè)面調(diào)查等，個(gè)人貸款一般為銀行直接實(shí)地調(diào)查。貸前審查結(jié)束后，由銀行經(jīng)辦人員寫(xiě)出貸款審查報(bào)告進(jìn)行審批，并明確能否給予貸款。

五、簽訂借款合同

若銀行對(duì)借款申請(qǐng)進(jìn)行檢查后，認(rèn)為各項(xiàng)均符合規(guī)定，并同意貸款，便與借款人簽訂《借款合同》。在《借款合同》中約定貸款種類(lèi)、貸款金額、利率、貸款用途、還款方式、貸款期限、借貸雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、糾紛處理及雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)?！督杩詈贤纷院炗喼掌鸺纯逃行А?/p>

六、辦理抵押

簽訂完借款合同后，銀行會(huì)與你約定日期與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)交易中心（房管局）辦理抵押手續(xù)，需要你準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)所有人的身份證原件、產(chǎn)權(quán)證明原件，辦理完后，銀行會(huì)收取房管局出具的他項(xiàng)權(quán)利證明，房產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證明文件會(huì)交換給你。

七、發(fā)放貸款

借款合同簽訂并辦理抵押手續(xù)后，雙方即可按合同規(guī)定核實(shí)貸款。銀行會(huì)根據(jù)你提供借款用途合同上所指定的賬號(hào)放款，如果是企業(yè)流貸，那么借款人可以根據(jù)借款合同辦理提款手續(xù)，按合同計(jì)劃一次或多次提款。借款人提款時(shí)，由借款人填寫(xiě)銀行統(tǒng)一制定的提款憑證，然后到銀行辦理提款手續(xù)。銀行貸款從提取之日起開(kāi)始計(jì)算利息。借款人取得借款后，必須嚴(yán)格遵守借款合同，按合同約定的用途、方式使用貸款。

八、銀行貸后檢查

貸后檢查是指銀行在借款人提取貸款后，對(duì)其貸款提取情況和有關(guān)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)情況、財(cái)務(wù)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和跟蹤調(diào)查。這個(gè)過(guò)程是電子的，也就是通過(guò)銀行系統(tǒng)的，所以借款人需要按照情況選擇轉(zhuǎn)賬或者借款，銀行是禁止借款人關(guān)聯(lián)人員或企業(yè)的。

九、貸款的收回與延期

貸款到期時(shí)，借款人應(yīng)按借款合同按期足額歸還貸款本息。

1．銀行在貸款到期前1個(gè)月，會(huì)通知借款人準(zhǔn)備歸還貸款。

2．借款人應(yīng)及時(shí)籌備資金，貸款到期時(shí)，一般由借款人主動(dòng)開(kāi)出結(jié)算憑證，交銀行辦理還款手續(xù)。

3．對(duì)于貸款到期而借款人未主動(dòng)還款的，銀行可采取主動(dòng)扣款的辦法，從借款人的存款賬戶中收回貸款本息。

4．借款人如因客觀原因不能按期歸還貸款，應(yīng)按規(guī)定提前的天數(shù)向銀行申請(qǐng)展期，填寫(xiě)展期金額及展期日期，交由銀行審核辦理。

5．若借款人員不能及時(shí)歸還貸款或者想要繼續(xù)貸款，一定要及時(shí)跟信貸人員溝通是進(jìn)行展期還是續(xù)貸，這需要根據(jù)你的個(gè)人魅力來(lái)進(jìn)行的，在這個(gè)之前，你就應(yīng)該跟銀行信貸人員成為朋友。

怎么樣，是不是覺(jué)得很麻煩，麻煩就對(duì)了，自己親自去銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款沒(méi)有一兩個(gè)月，那你是搞不定的。

第五篇：房屋抵押貸款流程

房屋抵押貸款流程.txtゅ你不用一上線看見(jiàn)莪在線，就急著隱身，放心。莪不會(huì)去纏你。說(shuō)好的不離不棄 現(xiàn)在反而自己卻做不到╮房屋抵押貸款流程 ***（劉小姐）

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1．房屋抵押貸款流程

為了正當(dāng)?shù)纳詈徒?jīng)營(yíng)需要，以自己或他人的產(chǎn)權(quán)房作為抵押物向銀行申請(qǐng)?zhí)囟ㄓ猛镜馁J款。

2．貸款的期限、金額、首付比例

◆1年-30年；

◆貸款金額最高為房屋評(píng)估價(jià)的80％。（利息的最大節(jié)約：貸款利息為銀行基準(zhǔn)利率（6.10%-7.05%），客戶在獲得額度時(shí)并不計(jì)息，只有在實(shí)際用款時(shí)才按實(shí)際天數(shù)計(jì)算，客戶用款的成本得到最大限度的節(jié)約；）

3．借款人所需條件

◆具備身份證，年齡在22-60歲的自然人；

◆具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；

◆能夠提供自己或他人或公司名下完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)作為抵押物；

◆能夠提供我方認(rèn)可的其他保證。

4．抵押房屋具備的條件

◆完全產(chǎn)權(quán)的商品房、公房、別墅、商鋪、寫(xiě)字樓等；

◆業(yè)主為個(gè)人或企業(yè)；

◆手續(xù)齊備，能夠辦理抵押登記手續(xù)及上市流通。

5．借款人應(yīng)提供的材料

◆夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明（如單身提供單身證明）、兩張一寸近照； ◆收入證明及所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）

◆借款用途材料：可簡(jiǎn)化

6．房主應(yīng)提供的材料

◆夫妻雙方的身份證、戶口本、婚姻證明（如單身提供單身證明）

◆房產(chǎn)證原件

◆已購(gòu)公房需提供原購(gòu)房協(xié)議

◆央產(chǎn)房需提供上市確認(rèn)書(shū)

7．銀行利率及還款方式

◆銀行利率執(zhí)行同期人民銀行規(guī)定商業(yè)貸款利率

◆還款方式為等額本息和等額本金，自行選擇

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