借名購房存在的法律風(fēng)險

第一篇：借名購房存在的法律風(fēng)險

律伴網(wǎng)（www.lvban365.net）律伴讓法律服務(wù)更便捷！

借名購房存在的法律風(fēng)險

將房屋登記在其他人名下，并約定房屋的所有權(quán)仍歸自己所有,這些人都是為了省錢或者是掩蓋其非法的目的。因此，借名買房是存在一定風(fēng)險的，那么借名買房協(xié)議有效嗎,借名買房的法律風(fēng)險有哪些?下文詳細為大家解答，歡迎閱讀!

下面我們通過典型案例對借名購房糾紛的法律特征進行分析。

案例一:

徐先生與林先生為表兄弟關(guān)系。2005年3月，林先生作為買受人與出賣人北京順天通房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司簽訂《》一份，約定由林先生購買出賣人開發(fā)的位于北京市東天通西苑房屋一套，該房屋性質(zhì)為經(jīng)濟適用房。徐先生支付了全部購房款。房屋交付后，徐先生進行裝修后入住了訴爭房屋。訴爭房屋于2006年6月取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，登記所有權(quán)人為林先生。訴爭房屋的《商品房買賣合同》及購房發(fā)票原件在徐先生處保管。林先生起訴至法院，主張訴爭房屋是借給徐先生居住的，自己是房屋的所有權(quán)人，要求法院判決徐先生返還房屋。

案例二:

2013年，韓女士想在北京買房，但自己不是北京戶口沒有購房資格，便找到自己的姑姑，兩人簽訂了一份書面協(xié)議，約定由韓女士出資，以姑姑的名義購買一套普通商品房，房屋的一切權(quán)利屬于韓女士。協(xié)議簽訂后，韓女士支付了首付款，并以姑姑的名義每月償還銀行貸款。2014年，韓女士的姑姑突然去世，姑父不承認房屋是韓女士的財產(chǎn)，起訴要求法院判令房屋由他繼承。韓女士無奈也起訴，要求確認房屋所有權(quán)歸她所有。

借名人的動機分析

借名人出資購房，卻將房屋登記在其他人名下，歸根結(jié)底是為了享受本不應(yīng)由其享有的利益，主要有以下幾種情況：

1、規(guī)避因身份帶來的購房限制。

這是借名購房最常見的情況，占到了借名購房案件總數(shù)的90%以上。前述案例一、二均屬于此種類型。在實踐中，不符合條件的購房人為了購買經(jīng)濟適用房或兩限房等保障性住房，或為了規(guī)避“限購令”，或為了享受更低的首付額度、更長的貸款年限，或為了購買他人單位出售的房改房、集資建設(shè)的房屋，如此種種五花八門。借名人為了享受出名人的身份帶來的利益，采取借用他人名義購房的方式。

2、為了轉(zhuǎn)移財產(chǎn)或逃避債務(wù)。

律伴讓法律服務(wù)更便捷！律伴網(wǎng)（www.lvban365.net）律伴讓法律服務(wù)更便捷！

將房屋登記在其他人名下，并約定房屋的所有權(quán)仍歸自己所有，能夠滿足一些不愿意“露富”的官員的“需求”;也成為某些債務(wù)人逃避債務(wù)或執(zhí)行的慣用伎倆，在訴訟中也會出現(xiàn)夫妻一方主張登記在他人名下的房屋是用購買的情形。

3、為了節(jié)約將來可能發(fā)生的過戶費用。

父母將自己出資購買的房屋登記在子女名下通常是出于這一考慮。由于父母子女關(guān)系，產(chǎn)生糾紛的情況很少見。僅有的個別案例均是子女不愿讓父母共住在登記在自己名下的房屋，父母起訴子女要求確認房屋歸自己所有。

借名購房的法律風(fēng)險分析

在借名購房法律關(guān)系中，借名人由于實際出資卻不享登記的房屋所有權(quán)，通常比出名人要承擔(dān)更高的風(fēng)險，一旦雙方關(guān)系交惡，借名人并非一定能夠依據(jù)協(xié)議要回房屋，在無法取得房屋所有權(quán)時，借名人將面臨重大的經(jīng)濟損失，而出名人也并非只享受權(quán)利不承擔(dān)風(fēng)險。具體而言，借名購房的風(fēng)險主要有以下類型：

1、借名購房合同被確認無效。

在借名購房合同效力的認定問題上，保障性住房和普通商品房的結(jié)果截然不同。2010年12月北京市高級人民法院印發(fā)的《關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導(dǎo)意見》第15條、第16條分別針對普通商品房和保障性住房的借名購房合同的明確了處理原則。根據(jù)該兩條規(guī)定，針對普通商品房簽訂的借名購房協(xié)議有效，而購買經(jīng)濟適用住房等保障性住房的借名購房協(xié)議，因為違反相關(guān)政策、法規(guī)的規(guī)定，侵害其他廣大符合購房資格的購房人的利益，一般認定為無效。

在司法實踐中，針對經(jīng)濟適用房的借名購房合同，法院會進行更為細致的審查與區(qū)分，滿足下列條件的借名購房合同可以認定為有效：

(1)借名購買的經(jīng)濟適用房的原購房合同是在2008年4月11日之前簽訂的;(2)當(dāng)事人明確約定在限制上市交易期限屆滿后再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，或在一審法庭辯論終結(jié)前已經(jīng)具備上市交易條件;(3)登記人并非通過搖號取得購房資格的。此類借名購房合同因不具有對社會公共利益的損害，從而可以得到法院的認可。

在案例一中，林先生與徐先生之間就購買經(jīng)濟適用房存在借名購房協(xié)議，訴爭的商品房買賣合同簽訂于2005年3月，2006年取得房屋所有權(quán)證后五年，即至2011年6月，限制上市交易期限屆滿，若林先生的房屋并非通過搖號而取得購房資格，則應(yīng)當(dāng)認定借名購房協(xié)議有效。

2、借名購房的事實認定困難。

律伴讓法律服務(wù)更便捷！律伴網(wǎng)（www.lvban365.net）律伴讓法律服務(wù)更便捷！

能夠形成一個完整的證據(jù)鏈，這對于欠缺自我保護意識的當(dāng)事人而言并非易事。若借名人未能妥善保存相關(guān)的證據(jù)，無法完成舉證責(zé)任，要回房屋的所有權(quán)將變得十分困難。在一中院2014年審理的52件借名購房糾紛中，因證據(jù)不足，有10件案件法院沒有認定借名購房的合同關(guān)系存在。

3、出名人惡意處分房屋，房屋無法追回。

根據(jù)公示公信原則，出名人可以不經(jīng)過借名人而直接處分訴爭房屋。若相對人基于對于房屋所有權(quán)登記的信任而與出名人發(fā)生了交易，支付對價從而導(dǎo)致房屋所有權(quán)的變動，或出名人在房屋上設(shè)立了抵押等他物權(quán)，或因為出名人的債務(wù)而被查封等情況，法律基于保護交易安全的價值取向，會優(yōu)先保護相對人的權(quán)利。即使借名人能夠證明借名購房合同真實有效，仍然會造成借名人無法辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記，甚至房屋永遠無法追回的結(jié)果。

4、出名人的購房資質(zhì)受到影響。

對于出名人而言，允許他人以自己名義購房，會在房屋產(chǎn)權(quán)登記部門及銀行征信系統(tǒng)留下記錄，即使網(wǎng)簽已經(jīng)撤銷或房屋已經(jīng)過戶，自己在將來購房時也將無法享受首套房的優(yōu)惠政策。

借名人的救濟路徑

發(fā)生糾紛后，借名人基于對法律關(guān)系的認識所選擇的救濟路徑對于自身權(quán)益的保護有很大影響。訴訟請求選擇不當(dāng)可能會導(dǎo)致得不到法院支持，延長訴訟時間，增加維權(quán)成本。雙方的訴訟主張具體有以下情形：在2014年一中院審理的52件與借名購房有關(guān)的案件中，由借名人提起訴訟的為31件，由出名人提起訴訟的為16件，另有5件存在反訴，即雙方均提出了訴訟主張。

1、借名人主動起訴的情形：

借名購房關(guān)系中，房屋所有權(quán)登記在出名人的名下，借名人對于房屋不享有所有權(quán)，而僅對于出名人享有合同權(quán)利，即要求出名人將房屋過戶至自己名下的債權(quán)。故借名人不應(yīng)直接起訴要求確認房屋所有權(quán)歸自己所有，而應(yīng)當(dāng)以借名購房合同為依據(jù)，要求出名人協(xié)助辦理過戶手續(xù)。若借名人經(jīng)法院釋明后仍然要求確認房屋所有權(quán)歸自己所有，法院將駁回其訴訟請求。在前述借名人主動起訴的31件案件中，有5件案件因訴訟請求選擇不當(dāng)而被駁回。

2、出名人起訴的情形：

出名人以自己為所有權(quán)人為由要求借名人返還房屋的場合，借名人可以以雙方存在借名購房合同作為抗辯，亦可以提出反訴，要求辦理房屋過戶登記手續(xù)，法院在同一案件中合并審理，可以節(jié)約借名人的訴訟成本。若經(jīng)過法院釋明，借名人堅持不反訴的，法院僅就其抗辯是否成立進行審理，此時，借名人的舉證情況至關(guān)重要，若借名人能夠提出充分的證據(jù)證明借名購房關(guān)系的存在，法院將判決駁回出名人關(guān)于騰房的訴訟請求。

律伴讓法律服務(wù)更便捷！律伴網(wǎng)（www.lvban365.net）律伴讓法律服務(wù)更便捷！

法官建議借名購房看似一種能夠規(guī)避法律限制的變通做法，能夠獲取眼前的利益，但實際上卻暗藏著許多意想不到的風(fēng)險，建議當(dāng)事人盡量不要采用。如果確實需要采取借名方式購房的話，借名人要注意和出名人簽訂書面協(xié)議，明確該房屋的實際出資人和實際權(quán)利人。同時，實際出資人有證據(jù)意識，注意保存付款憑證、房屋買賣合同原件等相關(guān)材料。為了防止出名人擅自處分房屋，借名人還可以要求出名人到房屋管理部門就該房屋作抵押登記，由出名人作抵押人，將該房屋抵押給借名人。

律伴讓法律服務(wù)更便捷！律伴網(wǎng)（www.lvban365.net）律伴讓法律服務(wù)更便捷！

文章來源：律伴網(wǎng) http://www.lvban365.net/

律伴讓法律服務(wù)更便捷！

第二篇：借名購房的法律風(fēng)險

借名購房的類型及其法律風(fēng)險

作者：麻增偉律師聯(lián)系電話：***

案例：

劉某和王某系同事，劉某的戶口在河北，王某的戶口在北京，2001年，劉某借用王某的北京居民身份，在天通苑小區(qū)，購買了一套經(jīng)濟適用房，購房合同以王某的名義簽訂，所有的購房出資款均由劉某提供，房屋交付后，一直由劉某占有使用，并且在房產(chǎn)證辦下來后，也交由劉某保管。但在2010年5月，王某突然找到劉某，要借用所購房屋用于抵押貸款，被劉某拒絕，后劉某認為房屋登記在王某名下，存在很大的安全隱患，就向法院提起訴訟，要求確認王某名下的房屋歸劉某所有。

后法院經(jīng)過審理認為，劉某不具有購買經(jīng)濟適用房的資格，劉某借用王某名義購房行為無效，房屋歸王某所有，但劉某、王某在本案中均有過錯，王某應(yīng)退還劉某的購房款，并應(yīng)依據(jù)房屋評估價值，將該房屋升值金額的一半賠償給劉某。

本案是一起典型的因借名購房引發(fā)的房屋確權(quán)糾紛，在房價不斷攀升和限購政策頻出的時期，很多人是為了節(jié)省購房成本，享受某種優(yōu)惠，或者為了規(guī)避某種購房的資格而借名購房，而有的則是因為其他原因不便以自己的名義購房，而借用他人名義購房。

目前，借名購房的類型主要有以下幾種：

第一種：本人具有購房資格和權(quán)利，但因某種原因（比如家庭問題、婚姻問題或其他原因），不便將房屋登記在自己名下，而借用他人名義購房。

第二種：本人不具有購買某種政策性保障房的資格，為了規(guī)避購房資格的限制，而借用具備資格的他人名義而購房，比如購房經(jīng)濟適用房、兩限房等政策性保障房。

第三種：本人不具有某種購房資格或權(quán)利，而借用他人名義購房，但所購房屋并非政策性的保障房，而是某單位自行集資所建房屋，但該房屋原則上限于本單位符合一定條件的人員購買。

針對第一種借名購房情形而言，因其借名人本身具有購房的資格和條件，其具備獲得所購房屋所有權(quán)的條件，盡管房屋登記在被借用人名下，但根據(jù)《物權(quán)法》第十七條規(guī)定：不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

此種借名購房的法律風(fēng)險在于：若借名人能夠提供借名購房協(xié)議、購房款由其提供或者能夠證明借名購房事實存在的，法院一般都會確認房屋歸借名人所有。但若借名人無法證實借名購房事實的，法院一般會將出資購房的行為認定為一般借貸行為，借名人只能要求被借用人返還購房款，而不能獲得所購房屋的所有權(quán)。另外，因房屋登記在被借用人名下，根據(jù)物權(quán)的公示原則，若被借用人在借用人不知情的情況下，擅自將房屋賣給或抵押給善意第三人的，那么借用人是不能以其為房屋的實際出資人來對抗善意第三人的，最終，借用人很可能無法取得所購房屋的所有權(quán)，或者需要提前代為償還所抵押債權(quán)為代價來消除房屋的抵押權(quán)。

針對第二種借名購房情形而言，其法律風(fēng)險是最大的，不僅存在第一種情形所述的法律風(fēng)險，而且這種借名購房的行為，因違反了國家關(guān)于政策性保障住房的規(guī)定而確定無效。也就是說，借名人本來期望借用別人名義或資格購房的目的，是根本無法實現(xiàn)的，而且還會因此產(chǎn)生很多不必要的麻煩和糾紛。這種借名購房的方法本身是違法的，也是不可取的。

針對第三種借名購房情形而言，其法律風(fēng)險在于，除了存在第一種借名購房的風(fēng)險外，還可能因為集資單位的種種限制性條件而無法取得房屋所有權(quán)，或者因侵犯了集資單位的某種優(yōu)先回購權(quán)而無法取得房屋所有權(quán)。但由于這種房屋與完全政策性的保障住房在性質(zhì)上是有所區(qū)別的，在限制條件上也是相對寬松的，若單位未在購房合同中，對所購集資房屋的轉(zhuǎn)讓作出限制性規(guī)定的，那么在房屋具備過戶條件時，借名人是可以通過法院確權(quán)，取得房屋所有權(quán)的。

第三篇：借名買房存在哪些法律風(fēng)險

贏了網(wǎng)s.yingle.com 遇到房屋土地糾紛問題？贏了網(wǎng)律師為你免費解惑！訪

問>>http://s.yingle.com

借名買房存在哪些法律風(fēng)險案例1

2017年原告曹某購買住房一套，為向銀行貸款，將該房登記在朋友丁某名下，后順利取得住房貸款人民幣24萬元。在此過程中產(chǎn)生的一切費用均系原告支付，相關(guān)權(quán)證、貸款憑證等均由原告保存，貸款也由原告按月償還。2017年10月，原告曹某將該房出售給案外人李某，雙方簽訂購房協(xié)議，李某支付定金人民幣8萬元。后因被告丁某拒絕協(xié)助辦理過戶，交易未能成功。原告曹某按法律規(guī)定雙倍返還定金16萬元。原告訴至法院，要求確認房屋所有權(quán)，并判令被告賠償經(jīng)濟損失人民幣8萬元。被告丁某辨稱房屋所有權(quán)應(yīng)以登記為準(zhǔn)，對原告與李某之間的買賣并不清楚，不應(yīng)承擔(dān)原告的損失。

問題：曹某能否要回他出資購買的房屋?曹某能否得到8萬元的賠償? 案例2

2002年，被告宋某某委托中介公司在代理購房的事務(wù)過程中，與原

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com 告潘某協(xié)商一致，征得潘某的同意，并取得潘某的身份證，以潘某的名義購買了位于市東小口鎮(zhèn)某小區(qū)10號樓1206室的房屋一套。該房屋系經(jīng)濟適用房，建筑面積106.67平方米，總價款282676元，交付期限為2002年4月21日。2002年4月9日，宋某某又以潘某(借款人)的名義與中國農(nóng)業(yè)銀行北京市某區(qū)支行(貸款銀行)及北京某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司(保證人)簽訂《個人住房按揭合同》，借款22萬元，用于購買上述房屋。于2004年2月24日取得了房屋所有權(quán)證書，登記的所有權(quán)人為潘某。潘某未支付購房的任何費用。房屋交付后，宋某某在該房內(nèi)居住。

2017年1月，潘某訴至北京市昌平區(qū)人民法院，稱其于2002年以按揭方式購買了北京市昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)某小區(qū)10幢12層6號房屋一套后，由于其工作需要長駐外地，為避免房屋空置和無人管理，遂委托原單位同事幫助照看管理上述房屋。2017年底，其回京后發(fā)現(xiàn)上述房屋已由宋某某居住，由于不能聯(lián)系到同事，也不能勸說宋某某騰房，故起訴：請求法院判令宋某某向其騰退北京市昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)某小區(qū)10幢12層6號房屋一套。

問題：宋某某有沒有失去他出資購房的房子?

結(jié)果：一個勝訴，一個敗訴

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com 評析：

兩個案子都是借用他人身份證件以他人名義購買房屋從而引發(fā)的房屋權(quán)屬糾紛?，F(xiàn)實生活中，常有些人出于某種特殊原因或為了達到某種特殊目的，借用他人名義購買房屋，從而引發(fā)了一系列糾紛。實際出資人對房屋的權(quán)利是否受法律保護，應(yīng)首先把握以下兩個法律問題：一是如何界定實際出資人與名義產(chǎn)權(quán)人之間的法律關(guān)系;二是認定房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的依據(jù)是什么。

關(guān)于第一個問題，實際出資人與名義產(chǎn)權(quán)人之間建立的是委托合同關(guān)系，名義產(chǎn)權(quán)人為隱名代理。案例中實際出資人征得名義產(chǎn)權(quán)人的同意，要求名義產(chǎn)權(quán)人以其名義簽訂房屋買賣合同、辦理按揭貸款手續(xù)，并將房屋產(chǎn)權(quán)辦至其名下，可以理解為，系名義產(chǎn)權(quán)人接受實際出資人的委托，以自己名義幫助實際出資人處理購房行為中的相關(guān)事宜，因此雙方之間形成了一種委托合同關(guān)系。且履行委托合同中，名義產(chǎn)權(quán)人直接以自己的名義與第三人(如開發(fā)商、銀行等)開展民事法律，未披露實際出資人，因此系基于該委托關(guān)系實施的隱名代理行為?！丁返?02條規(guī)定：“受托人以自己的名義，在委托人的授權(quán)范圍內(nèi)與第三人訂立的合同，第三人在訂立合同時知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的，該合同直接約束委托人和第三人。”即隱名代理的受托人在代理權(quán)限范圍之內(nèi)與第三人進行法律行為，其法律后果由委托人承擔(dān)?！逗贤ā返?04條規(guī)定：“受托人處理委托事務(wù)取得的財產(chǎn)，法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com 應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)交給委托人。”即受托人基于代理行為所取得的財產(chǎn)，有向委托人轉(zhuǎn)交的義務(wù)。

關(guān)于第二個問題，根據(jù)《城市》第60條“國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”之規(guī)定，及《》第9條“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外”之規(guī)定，一般認為，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)實行登記制度，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。因此，判斷房屋產(chǎn)權(quán)歸屬應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)，房屋產(chǎn)權(quán)登記在名義產(chǎn)權(quán)人名下，則實際出資人對房產(chǎn)不享有物權(quán)權(quán)利。

通過以上分析可以看出，訟爭房屋的所有權(quán)歸名義產(chǎn)權(quán)人所有，實際出資人與名義產(chǎn)權(quán)人之間僅存在合同債權(quán)。那么，實際出資人可以基于該合同債權(quán)，根據(jù)，《合同法》第404條規(guī)定要求名義產(chǎn)權(quán)人將房屋轉(zhuǎn)交并辦理過戶嗎?對此應(yīng)區(qū)分情況不同對待。第一，如果雙方之間的合同關(guān)系不存在《合同法》第52條-規(guī)定的導(dǎo)致合同無效的情形，則實際出資人可以要求名義產(chǎn)權(quán)人履行轉(zhuǎn)交財產(chǎn)的合同義務(wù)，名義產(chǎn)權(quán)人必須予以履行，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。對此違約責(zé)任，除非名義產(chǎn)權(quán)人已將房屋售予第三人且辦理過戶，否則實際出資人仍可以訴至人民法院，要求名義產(chǎn)權(quán)人繼續(xù)履行合同義務(wù)，并賠償因延遲履行所造成的損失。第二，如果存在《合同法》第52條規(guī)定的導(dǎo)致合同無

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com 效的情形，即有下列情形之一的，合同無效：(一)—方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。合同無效后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償;有過錯的一力誼當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。本案中，實際出資人借用他人名義購買經(jīng)濟適用房，是為廠規(guī)避國家有關(guān)經(jīng)濟適用房的法律規(guī)定。，政府推出經(jīng)濟適用房的目的，主要是為了解決中、低等收人家庭的居住問題，從而改善整個社會的居住狀況，因而在開發(fā)經(jīng)濟適用房的過程中，以不同方式或渠道給予財政補貼，使其房價大大低于一般商品房，對經(jīng)濟適用用房的購頭首，也規(guī)定了嚴(yán)格的限制條件，只有符合該特定條件的人群才有資格購買。而名義產(chǎn)權(quán)人出借自己的身份證件為他人代代購特價房，實際上是在轉(zhuǎn)讓其基于符合政府規(guī)定的特定條件而享有的購房權(quán)。這樣，原本不符合購房條件的人購買到了經(jīng)濟適用房，必然導(dǎo)致另一本應(yīng)享受經(jīng)濟適用房的人無法購買。此時，如果仍保護實際出資人的合同權(quán)利，無疑是對其惡意規(guī)避法律的違法行為進行放任，使其違法行為合法化，這不僅違背了政府推出經(jīng)濟適用房的初衷，而且還違反了社會公共利益。因此，實際出資人借用他人名義購買經(jīng)濟適用房，系以“合法形式掩蓋非法目的”，其與名義產(chǎn)權(quán)人之間的委托合同應(yīng)確認無效，實際出資人無權(quán)取得房屋，房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸名義產(chǎn)權(quán)人所有。因購買房屋過程中，所有購房款均由實際出資

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com 人支付，名義產(chǎn)權(quán)人應(yīng)將購房款返還，并支付利息，否則構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?/p>

綜上，在借名買房的糾紛中，如果不存在惡意規(guī)避法律的行為，如購買普通商品房、私房等，實際出資人與名義產(chǎn)權(quán)人之問的委托合同關(guān)系成立且合法有效，名義產(chǎn)權(quán)人得將房屋向?qū)嶋H出資人轉(zhuǎn)交并協(xié)助辦理過戶手續(xù);如果系借名購買內(nèi)部職工集資房、經(jīng)濟適用房等政策性房屋，則因存在違法事由，實際出資人對房屋的權(quán)利無法得到法院的支持。因此，本案中級人民法院判令宋某某騰退房屋，至于其已支付的房價款，可以潘某構(gòu)成不當(dāng)?shù)美麨橛?，另行提起訴訟，要求其返還。

提醒：

借名買房存在非常大的風(fēng)險，在實踐中不應(yīng)得到支持和鼓勵：

1、實踐中借名購買經(jīng)濟適用房等政策性房屋的，屢屢因名義產(chǎn)權(quán)人反悔，導(dǎo)致出資人無法取得房屋產(chǎn)權(quán)。而且，因名義產(chǎn)權(quán)人與出資人之間往往具有親朋、同事等某種親密關(guān)系，很不重視書面證據(jù)的收集和保存，因此出現(xiàn)糾紛時出資人如無法證明購房款系由自己支付，則要求產(chǎn)權(quán)人返還購房款也相當(dāng)困難。

2、即便是借名購買普通房屋，也存在如下風(fēng)險：

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

(1)名義產(chǎn)權(quán)人反悔的風(fēng)險。同樣，如果出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款都很困難。

(2)在名義產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取房產(chǎn)證之后，至其將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給出資人之前，如果名義產(chǎn)權(quán)人對他人負有到期不能清償?shù)膫鶆?wù)，或存在糾紛，則房產(chǎn)很有可能被查封或拍賣，如果名義產(chǎn)權(quán)人發(fā)生意外，可能導(dǎo)致繼承糾紛的產(chǎn)生。在這種情況下，出資人很難得到房屋，而可能只有要求返還房價款、，不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產(chǎn)。

(3)即使名義產(chǎn)權(quán)人不存在任何違約及有違誠信的行為，那么將名義產(chǎn)權(quán)人名下的房屋轉(zhuǎn)移登記到真正的產(chǎn)權(quán)人名下也要負擔(dān)相應(yīng)的稅費。

規(guī)避風(fēng)險的一些辦法：

1、簽訂一份完備的隱名代理委托合同，進行公證;

2、將房屋抵押給實際出資人;

3、實際出資人保留所有房屋買賣的憑證原件在自己手上;

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

4、名義產(chǎn)權(quán)人立一份。

? 侵權(quán)行為的分類與構(gòu)成要件

http://s.yingle.com/w/xt/679760.html

? 工傷和人身損害賠償可以同時主張嗎 http://s.yingle.com/w/xt/679751.html

? 過錯推定責(zé)任原則是什么,其免責(zé)事由有哪些 http://s.yingle.com/w/xt/679745.html

? 侵權(quán)損害賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年)http://s.yingle.com/w/xt/679738.html

? 交通事故損害賠償給賠償權(quán)利人侵權(quán)責(zé)任人保險責(zé)任人的建議 http://s.yingle.com/w/xt/679735.html

? 最高人民法院人身損害賠償案件適用法律問題的解釋 http://s.yingle.com/w/xt/679729.html

? 根據(jù)侵權(quán)責(zé)任法能否主張被撫養(yǎng)人生活費 http://s.yingle.com/w/xt/679722.html

? 2018年山西省人身損害賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年)http://s.yingle.com/w/xt/679718.html

? ? 體育課上摔傷致殘 http://s.yingle.com/w/xt/679712.html 幫工

死

亡

賠

償

有

哪

些

http://s.yingle.com/w/xt/679706.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com ? 其他科技成果權(quán)糾紛

http://s.yingle.com/w/xt/679700.html

? 雇員受侵害后的求償選擇權(quán)

http://s.yingle.com/w/xt/679697.html

? 交通事故人身損害賠償司法解釋有哪些 http://s.yingle.com/w/xt/679693.html

? 關(guān)于人身傷害的賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018http://s.yingle.com/w/xt/679686.html

年)? 2018陜西人身損害賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年)http://s.yingle.com/w/xt/679680.html

? 人身損害賠償?shù)呢?zé)任構(gòu)成

http://s.yingle.com/w/xt/679670.html

? 補充責(zé)任的含義及其合理性

http://s.yingle.com/w/xt/679665.html

? 人身損害賠償糾紛訴訟時效起算的幾種情形 http://s.yingle.com/w/xt/679659.html

? 《信托公司私人股權(quán)投資信托業(yè)務(wù)操作指引》之解讀 http://s.yingle.com/w/xt/437860.html

? 2018江蘇省人身損害賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年)規(guī)定(2018)http://s.yingle.com/w/xt/679650.html

? 網(wǎng)絡(luò)名譽侵權(quán)是什么網(wǎng)絡(luò)名譽侵權(quán)如何認定責(zé)任 http://s.yingle.com/w/xt/679645.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com ? “閑言碎語”中的法律風(fēng)險

http://s.yingle.com/w/xt/679639.html

? 侵權(quán)責(zé)任中舉證責(zé)任是什么,怎么舉證 http://s.yingle.com/w/xt/679633.html

? 人體輕微傷的鑒定標(biāo)準(zhǔn)(2018年)http://s.yingle.com/w/xt/679620.html

? 環(huán)境污染侵權(quán)的歸責(zé)原則及其責(zé)任承擔(dān) http://s.yingle.com/w/xt/679615.html

? 2018年甘肅省人身損害賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年)及計算公式 http://s.yingle.com/w/xt/679608.html

? 非法刪帖需不需要承擔(dān)法律責(zé)任雇傭網(wǎng)絡(luò)水軍需要承擔(dān)法律責(zé)任嗎 http://s.yingle.com/w/xt/679602.html

? 人身損害賠償計算公式

http://s.yingle.com/w/xt/679597.html

? 勞務(wù)派遣工干活受傷工傷賠償誰負責(zé) http://s.yingle.com/w/xt/679586.html

? 關(guān)于印發(fā)四川省2018有關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)的通知 http://s.yingle.com/w/xt/679581.html

? 人體損傷程度鑒定標(biāo)準(zhǔn)(2018年)http://s.yingle.com/w/xt/679576.html

? 2018年河南省交通事故及人身損害賠償最新標(biāo)準(zhǔn)(2018年)http://s.yingle.com/w/xt/679570.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com ? 傷殘鑒定標(biāo)準(zhǔn)(2018年)http://s.yingle.com/w/xt/679565.html

? 人身損害賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年)http://s.yingle.com/w/xt/679561.html

? 侵權(quán)責(zé)任實務(wù)問題律師解答

http://s.yingle.com/w/xt/679552.html

? 違約責(zé)任與侵權(quán)責(zé)任競合

http://s.yingle.com/w/xt/679547.html

? 用人單位替代責(zé)任是什么

http://s.yingle.com/w/xt/679541.html

? 論對生命的緊急避險

http://s.yingle.com/w/xt/679535.html

? 金融機構(gòu)高級管理人員任職資格管理辦法(2017最新)http://s.yingle.com/w/xt/392641.html

? 山東省人身損害賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年)及計算公式 http://s.yingle.com/w/xt/679526.html

? 灶間住租客出事房東賠

http://s.yingle.com/w/xt/679521.html

? 無償幫工受重傷責(zé)任該誰承擔(dān)

http://s.yingle.com/w/xt/679515.html

? 發(fā)生空難后，受害者可以得到哪些賠償 http://s.yingle.com/w/xt/679508.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com ? 如何確定建筑物致人損害的責(zé)任人 http://s.yingle.com/w/xt/679503.html

? 孩子在學(xué)校受傷，如何確定責(zé)任

http://s.yingle.com/w/xt/679496.html

? 從一案的審理談無意思聯(lián)絡(luò)數(shù)人侵權(quán)責(zé)任的承擔(dān) http://s.yingle.com/w/xt/679491.html

? 緊急避險交通事故判決書

http://s.yingle.com/w/xt/679487.html

? 2018年河南省人身賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年)http://s.yingle.com/w/xt/679481.html

? 中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法

http://s.yingle.com/w/xt/679475.html

? ? 損害商業(yè)信譽罪 http://s.yingle.com/w/xt/679469.html 關(guān)于

醫(yī)

療

事

故

損

害

賠

償

http://s.yingle.com/w/xt/679463.html

? 職工工傷與職業(yè)病致殘等級分級

http://s.yingle.com/w/xt/679459.html

? 如何計算人身損害賠償訴訟時效

http://s.yingle.com/w/xt/679452.html

? 人身損害鑒定標(biāo)準(zhǔn)(2018年)http://s.yingle.com/w/xt/679441.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com ? 什么是共同危險行為如何認定共同危險行為 http://s.yingle.com/w/xt/679436.html

? 關(guān)于人身損害賠償費用項目有關(guān)問題的解答 http://s.yingle.com/w/xt/679428.html

? 信托公司管理辦法(2017最新)http://s.yingle.com/w/xt/519008.html

? 公平責(zé)任原則的適用條件是什么

http://s.yingle.com/w/xt/679422.html

? 哪些因素影響殘疾賠償金的獲賠數(shù)額 http://s.yingle.com/w/xt/679416.html

? 緊急避險與正當(dāng)防衛(wèi)的異同

http://s.yingle.com/w/xt/679411.html

? 車損未修拒賠償修理與否車主自主定 http://s.yingle.com/w/xt/679405.html

? 關(guān)于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋 http://s.yingle.com/w/xt/679396.html

? 網(wǎng)絡(luò)服務(wù)商名譽侵權(quán)將承擔(dān)哪些民事責(zé)任 http://s.yingle.com/w/xt/679388.html

? 精神損害賠償責(zé)任的成立條件有哪些 http://s.yingle.com/w/xt/679382.html

? 意外死亡賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年)http://s.yingle.com/w/xt/679378.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com ? 解析票據(jù)類信托業(yè)務(wù)暫停的起因和結(jié)果 http://s.yingle.com/w/xt/430579.html

? 2018年西安市最新人身損害賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年)http://s.yingle.com/w/xt/679373.html

? 什么叫個人勞務(wù) 個人勞務(wù)侵權(quán)誰來賠個人勞務(wù)責(zé)任是什么 http://s.yingle.com/w/xt/679367.html

? 老師打?qū)W生耳光怎么辦

http://s.yingle.com/w/xt/679361.html

? 學(xué)生在學(xué)校受傷誰負責(zé)

http://s.yingle.com/w/xt/679357.html

? 起訴時尚未進行傷殘評定的，殘疾賠償金應(yīng)如何確定 http://s.yingle.com/w/xt/679349.html

? 小區(qū)車位權(quán)屬問題的完整總結(jié)

http://s.yingle.com/w/xt/679345.html

? 學(xué)生課間相互打鬧受傷，學(xué)校是否要承擔(dān)責(zé)任 http://s.yingle.com/w/xt/679339.html

? 人身損害案件被撫養(yǎng)人生活費法律適用研究 http://s.yingle.com/w/xt/679335.html

? 確認不侵害知識產(chǎn)權(quán)糾紛

http://s.yingle.com/w/xt/679329.html

? 四川省2018年損害賠償案件標(biāo)準(zhǔn)(2018年)http://s.yingle.com/w/xt/679322.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com ? 被人打成輕傷可以要求民事賠償嗎 http://s.yingle.com/w/xt/679317.html

? 窨井傷人該誰來賠償

http://s.yingle.com/w/xt/679310.html

? 人身損害賠償司法解釋

http://s.yingle.com/w/xt/679305.html

? 緊急避險會產(chǎn)生哪些后果

http://s.yingle.com/w/xt/679301.html

? 人身損害賠償?shù)乃痉ń忉?/p>

http://s.yingle.com/w/xt/679295.html

? 緊急避險引發(fā)交通事故誰有責(zé)呢

http://s.yingle.com/w/xt/679289.html

? ? 人身傷害損害賠償 http://s.yingle.com/w/xt/679284.html 儲戶存款被他人冒領(lǐng),誰來承擔(dān)責(zé)任 http://s.yingle.com/w/xt/679276.html

? 人體損傷程度鑒定標(biāo)準(zhǔn)(2018年)http://s.yingle.com/w/xt/679271.html

? 職工因第三人的原因受到傷害能否得到雙份賠償 http://s.yingle.com/w/xt/679262.html

? 人身損害傷殘賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年)http://s.yingle.com/w/xt/679256.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com ? 2018年山東省人身損害賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年)及計算公式 http://s.yingle.com/w/xt/679250.html

? ? 緊急避險行為 http://s.yingle.com/w/xt/679241.html 聚會喝酒出現(xiàn)人身傷害下述四種情形要擔(dān)責(zé) http://s.yingle.com/w/xt/679233.html

? 2018年河南人身損害賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年)http://s.yingle.com/w/xt/679225.html

? 網(wǎng)絡(luò)名譽侵權(quán)責(zé)任的主體網(wǎng)絡(luò)名譽侵權(quán)的主要形式 http://s.yingle.com/w/xt/679218.html

? 發(fā)包人使用未驗收工程承包人仍應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任 http://s.yingle.com/w/xt/679214.html

? 用人單位支付違約金,經(jīng)濟賠償金,賠償金的幾種情況 http://s.yingle.com/w/xt/679209.html

? 火患無情怎可大意歸責(zé)有法莫愁賠償 http://s.yingle.com/w/xt/679203.html

? 中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法

http://s.yingle.com/w/xt/679197.html

? 地面施工致人損害案件淺析

http://s.yingle.com/w/xt/679191.html

? 16歲男孩捅死人了會進監(jiān)獄嗎

http://s.yingle.com/w/xt/679185.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com ? 中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法

http://s.yingle.com/w/xt/679181.html

? 誹謗信息被轉(zhuǎn)發(fā)500次可判刑

http://s.yingle.com/w/xt/679175.html

? 產(chǎn)品責(zé)任險的內(nèi)容_產(chǎn)品責(zé)任險的賠償怎么處理 http://s.yingle.com/jr/875662.html

? 社會醫(yī)療保險要交多少錢_社會醫(yī)療保險有什么好處 http://s.yingle.com/jr/875661.html

? 關(guān)于審理船舶碰撞和觸碰案件財產(chǎn)損害賠償?shù)囊?guī)定(2018)http://s.yingle.com/jr/875660.html

? 保險賠償中的絕對免賠率是什么_絕對免賠率怎么算 http://s.yingle.com/jr/875659.html

? 保險指定受益人的注意事項_人壽保險合同的內(nèi)容有哪些 http://s.yingle.com/jr/875658.html

? 家財險投保的原則是什么_投保家財險注意事項是什么 http://s.yingle.com/jr/875657.html

? ? 海事訴訟時效 http://s.yingle.com/jr/875656.html 什么因素在影響保險合同的生效_保險合同的內(nèi)容是什么 http://s.yingle.com/jr/875655.html

? 辦理人壽保險的程序是什么_壽險公司拒賠的情況是什么 http://s.yingle.com/jr/875654.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com ? 什么是基本醫(yī)療保險_基本醫(yī)療保險包括哪些人 http://s.yingle.com/jr/875653.html

? 私募基金認購費納稅問題該如何處理 http://s.yingle.com/jr/875652.html

? 家財險可以網(wǎng)上投保嗎_家庭財產(chǎn)險投保的細節(jié)有哪些 http://s.yingle.com/jr/875651.html

? 基本醫(yī)療保險覆蓋哪些范圍_可以補繳醫(yī)療保險欠費嗎 http://s.yingle.com/jr/875650.html

? 私募基金合格投資者規(guī)避100萬有規(guī)定(2018)嗎 http://s.yingle.com/jr/875649.html

? 人身保險合同范本是什么_人身保險合同涉及哪些方面 http://s.yingle.com/jr/875648.html

? 如何繳納養(yǎng)老保險金_養(yǎng)老保險金交多少年才可以領(lǐng)取 http://s.yingle.com/jr/875647.html

? 企業(yè)財產(chǎn)保險責(zé)任內(nèi)容有哪些_財產(chǎn)保險責(zé)任包括什么 http://s.yingle.com/jr/875646.html

? 什么是長期資本公司債券

http://s.yingle.com/jr/875645.html

? 投保人的資格是什么_被保險人的資格是什么 http://s.yingle.com/jr/875644.html

? 養(yǎng)老保險金什么時候可以領(lǐng)取_領(lǐng)取時間怎么規(guī)定2018最新 http://s.yingle.com/jr/875643.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com ? 公司進行債券發(fā)行的條件有哪些

http://s.yingle.com/jr/875642.html

? 再保險合同的基本內(nèi)容_再保險合同的條款有哪些 http://s.yingle.com/jr/875641.html

? 什么是盜搶險_全車盜搶險的保險責(zé)任有哪些 http://s.yingle.com/jr/875640.html

? 保險公司不賠劃痕險的情況有哪些_劃痕險保險金額 http://s.yingle.com/jr/875639.html

? 船舶所有權(quán)的公示方式是什么

http://s.yingle.com/jr/875638.html

? 產(chǎn)品責(zé)任險誰來投保_產(chǎn)品責(zé)任險不賠的情況是什么 http://s.yingle.com/jr/875637.html

? 出口貨物損失如何理賠_辦理保險理賠要什么材料 http://s.yingle.com/jr/875636.html

? 為什么聘請保險經(jīng)紀(jì)人_客戶聘請保險經(jīng)紀(jì)人的必要性 http://s.yingle.com/jr/875635.html

? 怎么管理養(yǎng)老保險個人帳戶_保險費怎么記入個人賬戶 http://s.yingle.com/jr/875634.html

? ? 海事訴訟管轄 http://s.yingle.com/jr/875633.html 投保人如何解除合同_保險人如何退還保險費 http://s.yingle.com/jr/875632.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com ? 債券投資有沒有什么風(fēng)險

http://s.yingle.com/jr/875631.html

? 海洋貨物運輸保險單格式是什么_如何填寫保險單 http://s.yingle.com/jr/875630.html

? 交通事故如何進行保險理賠_保險理賠中注意什么事項 http://s.yingle.com/jr/875629.html

? 哪些人需要投保交強險_交強險保單丟失后怎么補辦 http://s.yingle.com/jr/875628.html

? 如何選擇家庭財產(chǎn)險_投保家財險注意事項有哪些 http://s.yingle.com/jr/875627.html

? 買人身意外險怎么選擇保險公司_如何購買意外險 http://s.yingle.com/jr/875626.html

? 海域使用管理法包含什么內(nèi)容

http://s.yingle.com/jr/875625.html

? 單位上社會保險嗎_職工的社會保險是什么 http://s.yingle.com/jr/875624.html

? 基本醫(yī)療保險指什么_基本醫(yī)療保險繳費率是多少 http://s.yingle.com/jr/875623.html

? 什么是產(chǎn)品責(zé)任險_產(chǎn)品責(zé)任險不賠的情況有哪些 http://s.yingle.com/jr/875622.html

? 填寫保險單怎么規(guī)定_保險合同的內(nèi)容有哪些 http://s.yingle.com/jr/875621.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com ? 社會保險包括哪些內(nèi)容_如何辦理社會保險登記 http://s.yingle.com/jr/875620.html

? 國內(nèi)貨運保險包括哪些_貨運保險理賠應(yīng)注意事項是什么 http://s.yingle.com/jr/875619.html

? 交強險的費率怎么制定_交強險價格是多少 http://s.yingle.com/jr/875618.html

? 什么是車損險_車損險什么情況不用賠償 http://s.yingle.com/jr/875617.html

? 交強險續(xù)保時的費率是多少_交強險續(xù)保要注意什么 http://s.yingle.com/jr/875616.html

? 什么是貨運保險_貨運保險理賠應(yīng)注意什么 http://s.yingle.com/jr/875615.html

? 交強險什么情況下免賠_酒后駕車可以免賠嗎 http://s.yingle.com/jr/875614.html

? 如何在網(wǎng)上投保意外險_旅行意外險如何投保 http://s.yingle.com/jr/875613.html

? 保險合同無效的情況有哪些_保險合同無效怎么辦 http://s.yingle.com/jr/875612.html

? 保險合同暫保單重要嗎_怎么訂立保險合同 http://s.yingle.com/jr/875611.html

? 放棄保險受益權(quán)是什么意思_怎么看是否放棄受益權(quán) http://s.yingle.com/jr/875610.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com ? 人壽保險索賠需要哪些材料_人壽保險索賠時效如何規(guī)定 http://s.yingle.com/jr/875609.html

? 車險理賠的程序有哪些_車險理賠有哪些特點 http://s.yingle.com/jr/875608.html

? 指定保險受益人重要嗎_如何制定保險收益人 http://s.yingle.com/jr/875607.html

? 保險合同的寬限期條款是什么_復(fù)效條款怎么規(guī)定 http://s.yingle.com/jr/875606.html

? 保險公司禁止承保哪些項目_違反禁止承保的后果有哪些 http://s.yingle.com/jr/875605.html

? 人身意外保險的內(nèi)容是什么_如何投保旅行意外險 http://s.yingle.com/jr/875604.html

? 中小企業(yè)板塊證券上市協(xié)議范本是什么樣子的 http://s.yingle.com/jr/875603.html

? 意外險如何購買_意外險如何選擇_要注意什么 http://s.yingle.com/jr/875602.html

? 提前退休養(yǎng)老保險金怎么計算_退休養(yǎng)老保險金計算公式 http://s.yingle.com/jr/875601.html

? 保險合同有效訂立如何規(guī)定_購買保險注意哪些問題 http://s.yingle.com/jr/875600.html

? 擬發(fā)行可交換公司債券具體是什么 http://s.yingle.com/jr/875599.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com ? 人身意外傷害保險是什么_人身意外傷害保險如何投保 http://s.yingle.com/jr/875598.html

? 貨物保險的賠償范圍是什么_具體如何規(guī)定 http://s.yingle.com/jr/875597.html

? 什么是保險索賠_老人購買壽險注意的問題有哪些 http://s.yingle.com/jr/875596.html

? ? 可轉(zhuǎn)換債券如何理解 http://s.yingle.com/jr/875595.html 意外保險合同包括哪些_人身意外保險的具體內(nèi)容是什么 http://s.yingle.com/jr/875594.html

? 交強險怎么理賠_交強險的理賠要注意哪些事項 http://s.yingle.com/jr/875593.html

? 私募股權(quán)投資基金備案程序,需要什么材料 http://s.yingle.com/jr/875592.html

? 如何認識定期壽險_為什么要購買定期壽險 http://s.yingle.com/jr/875591.html

? 社會保險提供哪些保障_社會保險費分擔(dān)方式是什么 http://s.yingle.com/jr/875590.html

? ? 共同海損誰來承擔(dān) http://s.yingle.com/jr/875589.html 家財險能超額投保嗎_家財險的主要種類有什么 http://s.yingle.com/jr/875588.html

? 輕微交通事故如何保險理賠_保險理賠程序是什么 http://s.yingle.com/jr/875587.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com ? 私募基金合格投資者核查方法是什么 http://s.yingle.com/jr/875586.html

? 醫(yī)療保險的報銷比例是多少_職工醫(yī)保的報銷比例是多少 http://s.yingle.com/jr/875585.html

? 老人購買壽險注意什么問題_壽險公司拒賠的情況有哪些 http://s.yingle.com/jr/875584.html

? 什么是保險索賠_壽險公司拒賠的情況有哪些 http://s.yingle.com/jr/875583.html

? 可轉(zhuǎn)換公司債券的發(fā)行條件有哪些 http://s.yingle.com/jr/875582.html

? 家財險能超額投保嗎_家財險可以網(wǎng)上投保嗎 http://s.yingle.com/jr/875581.html

? 保險代理合同是什么_保險代理合同包括哪些條款 http://s.yingle.com/jr/875580.html

? 想要私募基金外包怎么辦

http://s.yingle.com/jr/875579.html

? 保險公司不予理賠的情況_無照車輛理賠須具備哪些條件 http://s.yingle.com/jr/875578.html

? 機動車有責(zé)任賠償限額是多少_無責(zé)任的賠償限額是多少 http://s.yingle.com/jr/875577.html

? 私募基金收益分成比例是什么樣的 http://s.yingle.com/jr/875576.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com ? 乘客算不算強制險的保護對象_申請給付應(yīng)提供哪些單證 http://s.yingle.com/jr/875575.html

? 保險代理人的職責(zé)是什么_選擇保險代理人注意哪些方面 http://s.yingle.com/jr/875574.html

? 汽車劃痕險多少錢_買劃痕險有什么風(fēng)險 http://s.yingle.com/jr/875573.html

? 證券咨詢服務(wù)合同范本

http://s.yingle.com/jr/875572.html

? 如何選擇保險代理人_如何選擇保險代理商 http://s.yingle.com/jr/875571.html

? 人身保險合同中除外責(zé)任是什么_除外責(zé)任的范圍有哪些 http://s.yingle.com/jr/875570.html

? 工傷保險和人身意外傷害保險有區(qū)別嗎_有什么不同 http://s.yingle.com/jr/875569.html

? 保險公司墊付搶救費的情況有哪些_商業(yè)三責(zé)險效力如何 http://s.yingle.com/jr/875568.html

? 企業(yè)發(fā)行外債怎么備案登記

http://s.yingle.com/jr/875567.html

? 人身保險合同無效的后果是什么_哪些情形保險合同無效 http://s.yingle.com/jr/875566.html

? 如何投保交強險_投保交強險時要注意哪些問題 http://s.yingle.com/jr/875565.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com ? 社會養(yǎng)老保險金要交多少錢_養(yǎng)老保險繳費的計費依據(jù) http://s.yingle.com/jr/875564.html

? 海運索賠函范文書寫格式2018 http://s.yingle.com/jr/875563.html

法律咨詢s.yingle.com

第四篇：借名購房涉有哪些法律風(fēng)險

贏了網(wǎng)s.yingle.com

遇到房屋土地糾紛問題？贏了網(wǎng)律師為你免費解惑！訪問>>

http://s.yingle.com

借名購房涉有哪些法律風(fēng)險

借名購房，顧名思義，即是購房人作為實際出資人購買房屋，登記于他人名下，但所有權(quán)仍屬于出資人的情形。那么，借名購房涉及哪些法律問題?下文為您詳細介紹相關(guān)內(nèi)容。

一、借名購房的原因分析

購房人需以他人名義買房，主要有如下原因：

1、規(guī)避法律、政策的限制性規(guī)定。

為了改善城市低收入居民的居住條件，在城市商品房之外，政府實施保障性安居工程，建設(shè)了包括廉租房、經(jīng)濟適用房等在內(nèi)的特殊住房。中央財政對保障性住房投入了大額的專項財政補貼，這是政府為城市低收入居民所提供的一項特殊的社會福利政策，故保障性住房的購房者需要具備特殊的條件，對其有嚴(yán)格的資格審核。

除此之外，面對當(dāng)前房價高漲等具體情況，一些房價過高的城市為徹

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

底遏制房地產(chǎn)行業(yè)的投機和過度投資，在2017年《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》出臺后，先后有46個重點城市實施了基本限購令，根據(jù)購房者戶籍和家庭單位對其購房數(shù)量進行限制，以期購房需求和房價回到理性合理和可支撐的水平?；谏鲜稣叩?，很多購房者為了獲得購房資格，采取了借名購房的方式，以享受國家為特殊人群提供的福利，或規(guī)避政策的限制性規(guī)定。

2、貪圖特殊的身份或條件所享有的便利、優(yōu)惠。

如單位集資建房，通常只面向單位員工出售，或是單位員工購買的價格遠低于市場價格;又如開發(fā)商銷售手段，只面向小區(qū)業(yè)主銷售停車用房，或是采取抽簽排序選房的方式銷售房屋并不允許轉(zhuǎn)讓抽簽序號;再如公積金貸款，或其他商業(yè)貸款，要求貸款人必須具備某些資格條件或是信用等級;等其他情形。購房者通常為了享有這些特殊身份或條件所帶來的購房優(yōu)惠、便利而采取借名購房的方式以他人名義購房。

3、轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、逃避債務(wù)。

債務(wù)人到期不履行法律文書所確定的債務(wù)，債權(quán)人可申請法院強制執(zhí)行。部分債務(wù)人為了逃避債務(wù)，將自己的房產(chǎn)登記于他人名下，以達到使法院認為其無財產(chǎn)可供執(zhí)行的假象。

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

二、借名購房所產(chǎn)生的法律問題

借名購房使得房產(chǎn)登記的權(quán)利人并非真正的房屋所有權(quán)。根據(jù)物權(quán)變動的公示公信原則，為避免給交易相對人帶來不可預(yù)見的損害，維護交易安全和穩(wěn)定，物權(quán)的所屬應(yīng)當(dāng)進行公示。動產(chǎn)以其占有為公示，不動產(chǎn)的公示方式即是登記。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九條規(guī)定，“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。”可以看出，不動產(chǎn)物權(quán)必須經(jīng)過登記始發(fā)生物權(quán)效力。一經(jīng)公示，即產(chǎn)生公信力。

當(dāng)事人基于對財產(chǎn)權(quán)屬公示的信賴而為的交易行為，應(yīng)當(dāng)受到法律的保護，比如善意取得制度。而對于借名購房，出資人并不是登記的權(quán)利人，即使其事實上對該房屋占有、管理和使用，也不是法律上適格的處分人。登記權(quán)利人如果擅自處分該房屋，如設(shè)定抵押、出售等，如果相對方符合善意取得的要件，法律會偏重保障交易安全和善意相對人的利益，不會僅因其非事實權(quán)利人，無權(quán)處分而判定該物權(quán)變動無效。因此，借名購房如果發(fā)生糾紛，通常會陷入這樣的境地：法律保護當(dāng)事人之間合法的意思自治的合意，即雙方借名購房的約定，但法律更保障交易安全，保障善意相對人基于物權(quán)公示公信力產(chǎn)生的信賴?yán)嬉跃S持社會的穩(wěn)定。

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

三、借名購房中雙方當(dāng)事人所面臨的風(fēng)險

借名購房對于雙方當(dāng)事人都有不可忽視的風(fēng)險。

(一)出資人所面臨的風(fēng)險

1、如果借名購房后，登記權(quán)利人反悔，即使當(dāng)事人留有足夠充分的證據(jù)證明借名購房事實存在，也為其自身帶來許多不必要的麻煩，更有甚者如無法證明借名購房事實的存在，出資人自身權(quán)利得不到保障，導(dǎo)致錢房兩空。

2、如果所購房屋為保障性住房，出資人實際上并不符合購房條件，即使登記權(quán)利人認可借名購房事實，出資人也不可能取得該房屋的所有權(quán)。

3、如果登記權(quán)利人擅自出售房屋，交易相對方為善意且已經(jīng)辦理變更登記的情況下，出資人不可能要求取消交易拿回房屋，即使證明了借名購房事實存在，也只能要求登記權(quán)利人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4、如果登記權(quán)利人擅自在該房屋上設(shè)定他權(quán)利如抵押權(quán)等，在他項權(quán)利人為善意的情況下，出資人如果要求確認權(quán)屬，通常需要滌除他項權(quán)利，才能獲得他項權(quán)利人的認可，更甚之，如果抵押權(quán)人按照法

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

律規(guī)定和抵押權(quán)登記實現(xiàn)抵押權(quán)，勢必對出資人自身的權(quán)利造成影響。

(二)登記權(quán)利人面臨的風(fēng)險

1、如果購房需要的是登記權(quán)利人的資格、條件以享受優(yōu)惠，借名購房后登記權(quán)利人通常喪失了再次享受該優(yōu)惠條件的機會，如部分城市的首套房優(yōu)惠政策，抽簽搖號所取得的序位等。

2、如果出資人非全款購買該房屋，而是辦理了按揭手續(xù)，在出資人不履行按揭還款義務(wù)的情況下，實際上是對登記權(quán)利人的信用資質(zhì)發(fā)生影響，甚至銀行直接向登記權(quán)利人要求還款。

3、如果登記權(quán)利人未償還到期債務(wù)，債權(quán)人向法院申請強制執(zhí)行，法院在查明被執(zhí)行人財產(chǎn)時，將會把借名購房的該房屋視為登記權(quán)利人的財產(chǎn)，可能會將之作為被執(zhí)行人生活所必須的財產(chǎn)予以保留，但執(zhí)行其其他財產(chǎn)，導(dǎo)致登記權(quán)利人實際上生活所必須的財產(chǎn)被執(zhí)行。

另外，借名購房的情況下，出資人與登記權(quán)利人通常關(guān)系較為密切，法院審理的借名購房糾紛中甚至多有親屬關(guān)系，因此雙方基于信任，很多未簽訂書面協(xié)議或者協(xié)議約定并不明確。但由于借名購房本身隱藏著許多不可預(yù)測的因素，很容易引起糾紛，除了對當(dāng)事人本身財產(chǎn)

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

權(quán)利的損害以外，亦是對雙方感情的破壞，從親人變仇人的不乏其人。

三、借名購房法律風(fēng)險防范

2017年12月，北京市高級法院印發(fā)《關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導(dǎo)意見》第十五條規(guī)定，“當(dāng)事人約定一方以他人名義購買房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實際享有房屋權(quán)益，借名人依據(jù)合同要求登記人(出名人)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，可予支持。但是，該房屋因登記人的債權(quán)人查封或其他原因依法不能辦理轉(zhuǎn)移登記，或者涉及善意交易第三人利益的除外?！钡谑鶙l規(guī)定，“借名人違反相關(guān)政策、法規(guī)的規(guī)定，借名購買經(jīng)濟適用住房等政策性保障住房，并登記在他人名下，借名人主張確認房屋歸其所有或者依據(jù)雙方之間的約定要求登記人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，一般不予支持?！敝貞c地區(qū)雖未發(fā)布相關(guān)規(guī)定，但根據(jù)現(xiàn)有法律規(guī)定和司法實踐，借名購房類糾紛，建議當(dāng)事人從以下幾方面著手，保障自身權(quán)利：

1、經(jīng)濟適用房等政策性保障住房，如果當(dāng)事人確實不符合購房人條件，放棄購房。

2、如當(dāng)事人購房并未違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，確需采用借名購房方式的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并將雙方當(dāng)事人信息、房屋信息、房屋購買方式和雙方約定的其他內(nèi)容記載清楚。

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

3、出資人、登記權(quán)利人在借名購房前都應(yīng)當(dāng)對對方的財產(chǎn)、信用狀況做深入、詳細了解。

4、出資人應(yīng)當(dāng)妥善保管購房憑證、房款支付等所有證據(jù)材料，避免發(fā)生糾紛后舉證困難，不能證實借名購房事實。

5、為防止登記權(quán)利人擅自處分房屋，出資人可與登記權(quán)利人辦理房屋抵押權(quán)登記，將該房屋抵押登記在出資人名下。

借名購房看似簡單便利，為當(dāng)事人規(guī)避了很多限制性條件帶來實惠，但實際暗藏許多不可預(yù)測的風(fēng)險，建議當(dāng)事人慎用。

? 因商品房未取得預(yù)售許可證預(yù)約合同是否有效 http://s.yingle.com/fc/730831.html

? 因開發(fā)商原因辦不了房產(chǎn)證怎么辦 http://s.yingle.com/fc/730830.html

? 租賃農(nóng)村土地能建房嗎

http://s.yingle.com/fc/730829.html

? 房產(chǎn)抵押未登記有什么后果是否喪失優(yōu)先受償權(quán) http://s.yingle.com/fc/730828.html

? 辦不下房產(chǎn)證房屋合同有效嗎作為買家如何維權(quán) http://s.yingle.com/fc/730827.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 土地確權(quán)的意義是什么

http://s.yingle.com/fc/730826.html

? 集資建房沒有房產(chǎn)證是否可交易

http://s.yingle.com/fc/730825.html

? 承租人能否參與停產(chǎn)停業(yè)損失補償費的分配 http://s.yingle.com/fc/730824.html

? 買房過程中常見的糾紛有哪些

http://s.yingle.com/fc/730823.html

? 租客因熱水器煤氣中毒死亡房主應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任嗎 http://s.yingle.com/fc/730822.html

? 租房人子女可就近入學(xué)公積金租房提取額度上調(diào) http://s.yingle.com/fc/730821.html

? 成都女子百萬買到“兇宅”起訴賣家要求退房并賠償 http://s.yingle.com/fc/730820.html

? 代辦房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)是什么樣子的 http://s.yingle.com/fc/730819.html

? 農(nóng)村集體土地買賣糾紛怎么處理

http://s.yingle.com/fc/730818.html

? ? 中介歇業(yè)出租轉(zhuǎn)讓 http://s.yingle.com/fc/730817.html 房子的產(chǎn)權(quán)年限是從辦房產(chǎn)證的時候算嗎 http://s.yingle.com/fc/730816.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 違章建筑簽租賃合同無效政府仍能直接拆房 http://s.yingle.com/fc/730815.html

? 當(dāng)租購?fù)瑱?quán)遭遇“占坑費”租戶都享有哪些權(quán)益 http://s.yingle.com/fc/730814.html

? 收房步驟和需要注意的事項

http://s.yingle.com/fc/730813.html

? 委托融資租賃合同的模板書寫格式http://s.yingle.com/fc/730812.html

2018 ? 北京天通苑＂水淹地下室＂群租戶全部騰退搬走 http://s.yingle.com/fc/730811.html

? 北京房價連跌4個月業(yè)主心態(tài)已開始分化

http://s.yingle.com/fc/730810.html

? 房子交付前應(yīng)提前多久通知驗收

http://s.yingle.com/fc/730809.html

? 2018廠房租賃合同書寫格式2018 http://s.yingle.com/fc/730808.html

? 廣州宣布租購?fù)瑱?quán)租客再不用擔(dān)心孩子上學(xué)問題 http://s.yingle.com/fc/730807.html

? 4歲兒童吞異物搶救不及時死亡家長狀告醫(yī)院要求賠償 http://s.yingle.com/fc/730806.html

? 物業(yè)怠行職責(zé)可拒付物業(yè)費嗎一般履行瑕疵可解除合同嗎 http://s.yingle.com/fc/730805.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 西城區(qū)提前完成2018年拆違任務(wù)違法建筑拆了就可以了 http://s.yingle.com/fc/730804.html

? 從個人手里租房出現(xiàn)糾紛怎么辦

http://s.yingle.com/fc/730803.html

? 買賣房屋拒不出示證件能過戶嗎

http://s.yingle.com/fc/730802.html

? 廣州禁止獨立經(jīng)紀(jì)人發(fā)布房源如何選擇靠譜中介 http://s.yingle.com/fc/730801.html

? 房屋解押都要什么手續(xù)

http://s.yingle.com/fc/730800.html

? 北京租房遇到黑中介錢交完中介人去樓空 http://s.yingle.com/fc/730799.html

? 房屋轉(zhuǎn)租變成瘋狂群租業(yè)主能否起訴收回房屋 http://s.yingle.com/fc/730798.html

? 小區(qū)門禁桿劃傷人出事故_責(zé)任該由誰承擔(dān) http://s.yingle.com/fc/730797.html

? 房產(chǎn)過戶需要繳納的稅費有哪些

http://s.yingle.com/fc/730796.html

? 一手樓房產(chǎn)證多久能出

http://s.yingle.com/fc/730795.html

? 買房后遷戶口的條件有哪些遷戶口要準(zhǔn)備哪些材料 http://s.yingle.com/fc/730794.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 未成年人可以賣房嗎未成年人買賣房屋的法律風(fēng)險 http://s.yingle.com/fc/730793.html

? 延遲交房違約金上限是多少

http://s.yingle.com/fc/730792.html

? 妻子訴丈夫出賣共有房屋擅自出賣共有房屋一定無效嗎 http://s.yingle.com/fc/730791.html

? 農(nóng)村私有房屋買賣合同怎樣認定宅基地可以買賣嗎 http://s.yingle.com/fc/730790.html

? 自愿放棄房屋產(chǎn)權(quán)證明書

http://s.yingle.com/fc/730789.html

? 房屋保修期到底有多長,過了保修期才發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題怎么辦 http://s.yingle.com/fc/730788.html

? 樓市調(diào)控效果顯現(xiàn):成交降溫35城或需補庫存 http://s.yingle.com/fc/730787.html

? 房產(chǎn)證面簽可以委托辦理嗎

http://s.yingle.com/fc/730786.html

? 鄭州開展房地產(chǎn)中介市場大檢查偽造社保等將被嚴(yán)查 http://s.yingle.com/fc/730785.html

? 樓下大廳濕滑摔傷老太物業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任嗎 http://s.yingle.com/fc/730784.html

? 賣方原因未履行購房合同買房人需付給中介傭金嗎 http://s.yingle.com/fc/730783.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 承租人裝修租賃房屋后協(xié)商退租房東需要承擔(dān)裝修費用嗎 http://s.yingle.com/fc/730782.html

? 鄭州市廉租房可以買嗎

http://s.yingle.com/fc/730781.html

? 圍墻倒塌砸傷路人醫(yī)藥費應(yīng)該由誰賠償 http://s.yingle.com/fc/730780.html

? 房屋轉(zhuǎn)租合同有沒有法律效力呢

http://s.yingle.com/fc/730779.html

? 環(huán)京樓市“加價銷售”風(fēng)頭不減捆綁銷售裝修和車位 http://s.yingle.com/fc/730778.html

? 開發(fā)商因政策調(diào)整逾期交房需要承擔(dān)責(zé)任嗎 http://s.yingle.com/fc/730777.html

? 房產(chǎn)過戶需要出示什么證件

http://s.yingle.com/fc/730776.html

? 不交物業(yè)費物業(yè)有權(quán)停水停電嗎哪些情況物業(yè)可停水停電 http://s.yingle.com/fc/730775.html

? 撤銷房產(chǎn)證申請書（2018http://s.yingle.com/fc/730774.html

第五篇：借名購房暗藏的四大法律風(fēng)險及解決辦法

借名購房暗藏的四大法律風(fēng)險及解決辦法

借名購房，顧名思義，指房屋的實際出資人借用他人名義購房，并將房屋所有權(quán)登記在出名人名下，但約定實際出資人享有房屋權(quán)益的行為。在司法實踐中，我們稱實際出資人為借名人，登記的房屋所有權(quán)人為出名人。由于房屋的實際出資人與登記所有權(quán)人不一致，房屋的真實權(quán)利狀態(tài)未如實公示，借名購房行為發(fā)生后，借名人與出名人、相對人之間產(chǎn)生糾紛的情況層出不窮。

為了更好的分析借名購房行為出現(xiàn)的原因和法律特點，我們首先對于北京市第一中級人民法院審理此類案件的情況進行了統(tǒng)計分析。我們發(fā)現(xiàn)，因為借名購房而產(chǎn)生的糾紛越來越常見，最近幾年來更是逐年大幅上升。從2005年到2010年，北京市第一中級人民法院審理的借名購房糾紛僅為7件。而從2010年1月1日至2015年1月1日的五年間，一中院審理的借名購房糾紛為82件。而2012年、2013年、2014年的案件量又分別為4件、16件和52件。

下面我們通過典型案例對借名購房糾紛的法律特征進行分析。

案例一:

徐先生與林先生為表兄弟關(guān)系。2005年3月，林先生作為買受人與出賣人北京順天通房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司簽訂《商品房買賣合同》一份，約定由林先生購買出賣人開發(fā)的位于北京市昌平區(qū)東天通西苑房屋一套，該房屋性質(zhì)為經(jīng)濟適用房。徐先生支付了全部購房款。房屋交付后，徐先生進行裝修后入住了訴爭房屋。訴爭房屋于2006年6月取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，登記所有權(quán)人為林先生。訴爭房屋的《商品房買賣合同》及購房發(fā)票原件在徐先生處保管。林先生起訴至法院，主張訴爭房屋是借給徐先生居住的，自己是房屋的所有權(quán)人，要求法院判決徐先生返還房屋。

案例二:

借名人的動機分析

借名人出資購房，卻將房屋登記在其他人名下，歸根結(jié)底是為了享受本不應(yīng)由其享有的利益，主要有以下幾種情況：

1、規(guī)避因身份帶來的購房限制。

2、為了轉(zhuǎn)移財產(chǎn)或逃避債務(wù)。

將房屋登記在其他人名下，并約定房屋的所有權(quán)仍歸自己所有，能夠滿足一些不愿意“露富”的官員的“需求”；也成為某些債務(wù)人逃避債務(wù)或執(zhí)行的慣用伎倆，在離婚訴訟中也會出現(xiàn)夫妻一方主張登記在他人名下的房屋是用夫妻共同財產(chǎn)購買的情形。

3、為了節(jié)約將來可能發(fā)生的過戶費用。

父母將自己出資購買的房屋登記在子女名下通常是出于這一考慮。由于父母子女關(guān)系，產(chǎn)生糾紛的情況很少見。僅有的個別案例均是子女不愿讓父母共同居住在登記在自己名下的房屋，父母起訴子女要求確認房屋歸自己所有。

借名購房的法律風(fēng)險分析

1、借名購房合同被確認無效。

在司法實踐中，針對經(jīng)濟適用房的借名購房合同，法院會進行更為細致的審查與區(qū)分，滿足下列條件的借名購房合同可以認定為有效：

（1）借名購買的經(jīng)濟適用房的原購房合同是在2008年4月11日之前簽訂的；（2）當(dāng)事人明確約定在限制上市交易期限屆滿后再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，或在一審法庭辯論終結(jié)前已經(jīng)具備上市交易條件；（3）登記人并非通過搖號取得購房資格的。此類借名購房合同因不具有對社會公共利益的損害，從而可以得到法院的認可。

2、借名購房的事實認定困難。

借名購房多發(fā)于具有親屬或朋友關(guān)系的雙方之間，也正是由于雙方關(guān)系密切，基于相互信任，簽署書面協(xié)議的情況并不多見。當(dāng)出名人不承認借名購房關(guān)系時，依據(jù)舉證責(zé)任的規(guī)定，借名人需要證明雙方之間的借名購房關(guān)系存在。法院通常會綜合房屋的出資情況、房屋的占有使用情況、購房票據(jù)、合同、房屋產(chǎn)權(quán)證的持有情況以及對于借名購房的事實有無合理解釋等因素綜合判斷。對于借名人而言，其提交的證據(jù)必須能夠形成一個完整的證據(jù)鏈，這對于欠缺自我保護意識的當(dāng)事人而言并非易事。若借名人未能妥善保存相關(guān)的證據(jù)，無法完成舉證責(zé)任，要回房屋的所有權(quán)將變得十分困難。在一中院2014年審理的52件借名購房糾紛中，因證據(jù)不足，有10件案件法院沒有認定借名購房的合同關(guān)系存在。

3、出名人惡意處分房屋，房屋無法追回。

4、出名人的購房資質(zhì)受到影響。

借名人的救濟路徑

1、借名人主動起訴的情形：

2、出名人起訴的情形：

欧美色欧美亚洲高清在线观看,国产特黄特色a级在线视频,国产一区视频一区欧美,亚洲成a 人在线观看中文

借名購房存在的法律風(fēng)險

第一篇：借名購房存在的法律風(fēng)險

第二篇：借名購房的法律風(fēng)險

第三篇：借名買房存在哪些法律風(fēng)險

第四篇：借名購房涉有哪些法律風(fēng)險

第五篇：借名購房暗藏的四大法律風(fēng)險及解決辦法

相關(guān)范文推薦

借名購房協(xié)議書

借名購房協(xié)議書

借名購房協(xié)議書

借名購房協(xié)議

借名購房合同

借名購房協(xié)議

借名購房協(xié)議

2018借名購房協(xié)議書