第一篇：房產(chǎn)證過戶申請書

申

請

延川縣房管局：

我叫：________性別：___ 現(xiàn)年：___歲 電話：________ 身份證號：_________________職業(yè)：____________________。

妻子：________性別：___ 現(xiàn)年：___歲 電話：________ 身份證號：_________________職業(yè)：____________________。

現(xiàn)?。篲_________________________________________。

我（夫妻雙方）同意將坐落在______縣_______鎮(zhèn)______ _______村(街)樓房（窯洞）____（孔）單元____號，____ 結(jié)構(gòu)____平方米房屋售賣給________，并已簽定房屋買賣合同。該房屋錢款買方已結(jié)清，產(chǎn)權(quán)證已移交給買方。房屋已歸買方所有?，F(xiàn)申請注銷我此房屋產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證號：_______________________，并同意該房屋產(chǎn)權(quán)證過戶到買方名下，請予辦理為盼。

特此申請！

申請人（夫妻）：

****年**月**日

申

請

延川縣房管局：

我叫：________性別：___ 現(xiàn)年：___歲 電話：________ 身份證號：_________________職業(yè)：____________________。

妻子：________性別：___ 現(xiàn)年：___歲 電話：________ 身份證號：_________________職業(yè)：____________________。

現(xiàn)?。篲_________________________________________。

我（夫妻雙方）將于____年__月__日購買_________坐落在______縣_______鎮(zhèn)_____村(街)樓房（窯洞）____（孔）單元____號，____ 結(jié)構(gòu)____平方米。并已簽定房屋買賣合同。該房屋錢款已結(jié)清，各種稅已納完，產(chǎn)權(quán)證已移交給我方。現(xiàn)申請該房屋產(chǎn)權(quán)證過戶我方名下，請予辦理為盼。

特此申請！

申請人（夫妻）：

****年**月**日

申

請

延川縣房管局：

我叫：________性別：___ 現(xiàn)年：___歲 電話：________ 身份證號：_________________職業(yè)：____________________。

妻子：________性別：___ 現(xiàn)年：___歲 電話：________ 身份證號：_________________職業(yè)：____________________。

現(xiàn)?。篲_________________________________________。

我（夫妻雙方）將于____年__月__日○1購買○2（修建）_________坐落在______縣_______鎮(zhèn)_____村(街)樓房（窯洞、平房）____（孔）單元____號，____ 結(jié)構(gòu)____平方米?！?并已簽定房屋買賣合同。該房屋錢款已結(jié)清、各種納稅憑證；2○持有：土地使用證、住建局準建卡、各種納稅憑證。前來貴局申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)證手續(xù)，請予辦理為盼。

特此申請！

申請人（夫妻）：

****年**月**日

第二篇：離婚房產(chǎn)證過戶

離婚房產(chǎn)證過戶

1、離婚后房產(chǎn)證過戶有沒有時間限制？

離婚后房產(chǎn)證過戶沒有時間限制，只要證明房屋是你的，不過最好盡早辦理。

2、夫妻離婚房產(chǎn)證單方過戶是否有效？

在沒有共同財產(chǎn)人簽字的情況下，單方面處分財產(chǎn)無效。

即便一方通過其他手段辦理了過戶，另一方也可以向法院提起訴訟請求撤銷轉(zhuǎn)移的房產(chǎn)。

3、離婚后房產(chǎn)證過戶給別人(不是孩子)，需要夫妻簽字嗎？

離婚后，離婚協(xié)議上寫的孩子是由父親撫養(yǎng)的，房子是經(jīng)雙方同意給孩子的。

請問父親把房子過戶給別人需要母親簽字嗎？

離婚協(xié)議已經(jīng)明確房子歸孩子所有，你們夫妻雙方都沒有所有權(quán)。你原丈夫私自將房子過戶給他人，不予成立。

4、夫妻離婚房產(chǎn)證單方過戶是否有效？

在沒有共同財產(chǎn)人簽字的情況下，單方面處分財產(chǎn)無效。

即便一方通過其他手段辦理了過戶，另一方也可以向法院提起訴訟請求撤銷轉(zhuǎn)移的房產(chǎn)。

5、離婚后房產(chǎn)證過戶給別人(不是孩子)，需要夫妻簽字嗎？

離婚后，離婚協(xié)議上寫的孩子是由父親撫養(yǎng)的，房子是經(jīng)雙方同意給孩子的。

請問父親把房子過戶給別人需要母親簽字嗎？

深圳王平安律師 133 600 72417

廣東惠邦律師事務(wù)所 南山區(qū)南海大道保利大廈

離婚協(xié)議已經(jīng)明確房子歸孩子所有，你們夫妻雙方都沒有所有權(quán)。你原丈夫私自將房子過戶給他人，不予成立。

深圳王平安律師 133 600 72417

廣東惠邦律師事務(wù)所 南山區(qū)南海大道保利大廈

第三篇：房產(chǎn)證過戶注意事項

房產(chǎn)證過戶：一般在購買二手房的時候，往往最容易吃虧的就是房產(chǎn)證過戶費用，買房菜鳥往往就栽在這上面：

一、買房人應(yīng)繳納稅費：

1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)；

2、印花稅：房款的0.05% ；

3、交易費：3元/平方米；

4、測繪費：1.36 元/平方米；

5、權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

二、賣房人應(yīng)繳納稅費：

1、交易費：3元/平方米；

2、印花稅：房款的0.05%；

3、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)；

4、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

應(yīng)該怎么去進行房屋過戶費用計算？

1、交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。

2、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。

3、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。

4、核檔費：50元/宗。

5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。

6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。

7、營業(yè)稅及附加：12月17日，新的二手房購買政策頒布。對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。對住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅暫定一年實行減免政策。其中，將現(xiàn)行個人購買普通住房超過5年(含5年)改為超過2年(含2年)轉(zhuǎn)讓的，免征營業(yè)稅;將個人購買普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅，改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。

房產(chǎn)證過戶辦理流程

一、過戶流程

1.房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。

2.賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。

3.買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

材料都沒有問題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

材料都交給房產(chǎn)局的話，會有一個回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產(chǎn)證。

二、相關(guān)法律知識

房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定：投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認定的法律服務(wù)機構(gòu)進行預(yù)審，法律服務(wù)機構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內(nèi)容如下：

一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;

二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;

三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;

四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);

五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);

六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);

七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);

八、房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)認為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。

買賣雙方當(dāng)事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。

辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費用：

1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。

2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)

3、6元/平方米的手續(xù)費(房管局收)

4、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務(wù)所收)

5、公證費最高300元

一、買賣

除所得收益繳納外，以成交價(或評估價)為計(費)基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費：

(一)土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。(二)所得收益繳納(已購經(jīng)濟適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標準的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費 后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交 價高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所 得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。(三)印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔(dān)一半;

(四)契稅：1.5%，由買方繳納;

二、出租：(一)土地收益：按出租建筑面積每平方米0.5元征收，由出租方繳納;

(二)營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、教育費附加、社會事業(yè)發(fā)展費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)附加費、城市維護建設(shè)稅、個人所得稅：按租金收入10%的綜合征收率征收，由出租方繳納;

(三)土地使用稅、印花稅：按現(xiàn)行規(guī)定征收;

三、已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易的其他行政事業(yè)性收費按國家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。房產(chǎn)過戶的費用有下列幾項，但各地可能有出入：

一、政策性收費：

1、契稅：普通住宅：評估價*1.5%;非普通住宅：評估價*3%；

2、個人收入調(diào)節(jié)稅：(評估價-原購入價)*20%

3、營業(yè)稅：住宅購入不滿兩年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入兩年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入兩年以上的免交。

4、房產(chǎn)交易費：房屋建筑面積*6元/平方米

5、印花稅：評估價*0.1%

6、房產(chǎn)證工本費：85元

7、土地證工本費：105元

8、交易評估費：評估價*0.3%

二、如果通過中介交易，應(yīng)支付的中介費：

1、交易中介費：成交價*1%

2、房產(chǎn)權(quán)證代辦費：每證100元

第四篇：房產(chǎn)證過戶辦理流程

房產(chǎn)證過戶辦理流程：

一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；

二、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；

三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；

1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；

2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；

3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；

4.被繼承人的死亡證明；

5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；

6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；

7.公證人員認為應(yīng)提交的其他證明、材料；

四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；

五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；

六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。

房產(chǎn)證過戶辦理所需材料：

（1）登記申請書；

（2）申請人身份證明；

（3）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；

（4）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

房產(chǎn)證過戶辦理所需費用：

證明財產(chǎn)為繼承、贈與的，接受益人按金額總數(shù)收費：

（1）不滿1萬元的，按1%收費，但最低收費10元；

（2）1萬元以上的，按2%收費。

第五篇：房產(chǎn)證過戶辦理流程

中原（長春）地產(chǎn)代理有限公司

地址：長春市西安大路727號中銀大廈A座2005室(郵編130061)

電話：86-431-8896280

2傳真號碼：86-431-88962737

房產(chǎn)證過戶辦理流程：

一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；

二、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；

三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；

1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；

2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；

3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；

4.被繼承人的死亡證明；

5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；

6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；

7.公證人員認為應(yīng)提交的其他證明、材料；

四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；

五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；

六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。

房產(chǎn)證過戶辦理所需材料：

（1）登記申請書；

（2）申請人身份證明；

（3）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；

（4）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

房產(chǎn)證過戶辦理所需費用：

證明財產(chǎn)為繼承、贈與的，接受益人按金額總數(shù)收費：

（1）不滿1萬元的，按1%收費，但最低收費10元；

（2）1萬元以上的，按2%收費。

你好，有兩個可以過到你名下的辦法。

1、辦理二手房交易手續(xù)！

2、贈予！

如果那套物業(yè)產(chǎn)權(quán)證滿五年了，就辦理交易手續(xù)稅費較少！

如果未滿五年，那么就是辦理贈予少稅費了！直屬親系辦理贈予更名手續(xù)費用只要的是公證費：評估價的2%。

下面給二手房交易產(chǎn)生的稅項給你看看，你再對比一下吧！

賣方

營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證滿五年可免)

個人所得稅1%(房產(chǎn)證滿五年且是唯一一套住房可免)

(90平方以上要交印花稅0.05%)

土地交易服務(wù)費3元每平方

買方

契稅1%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%)

土地交易服務(wù)費3元每平方

(90平方以上要交印花稅0.05%)

登記費50元每人

以上都是到房屋交易中心報價的倍率.