第一篇：青島辦理房產(chǎn)證必備：二手房過戶流程圖

青島辦理房產(chǎn)證必備：二手房過戶流程圖

首次買方的小白們，是不是覺得簽完買賣合同之后，對接下來應(yīng)該做什么就全然不知了？現(xiàn)在就送你一張流程圖，幫你順利入主新家。

1、面簽

買賣雙方簽完買賣合同后，首先需要聯(lián)系銀行，辦理銀行貸款。具體辦理方式：需要買賣雙方各自攜帶銀行要求的相關(guān)證件，去銀行網(wǎng)點(diǎn)簽署銀行出具的貸款合同，7-10個工作日之后批貸。

2、交公維、掛牌、網(wǎng)簽 在等待批貸過程中，辦理繳納公共維修基金，掛牌公示以及網(wǎng)上簽約事項(xiàng)。注意：三者順序是先交公維，再掛牌，然后出網(wǎng)簽合同。如果買賣雙方是自行成交，去房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行辦理；如果買賣雙方通過中介機(jī)構(gòu)成交，則由相應(yīng)中介機(jī)構(gòu)代辦即可，但要事先協(xié)商好是否需要額外繳費(fèi)。

3、批貸

在銀行審核完雙方材料，符合貸款條件的，銀行出具批貸函，同意貸款，然后銀行在過戶前出具報(bào)抵押合同。

4、過戶繳稅

銀行批貸之后，即可辦理過戶手續(xù)，并于當(dāng)天繳稅（李滄區(qū)除外，是過戶后天繳稅）。需要買賣雙方以及銀行工作人員到場，并攜帶相關(guān)材料。先辦理登記收件的業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)交易中心將原房產(chǎn)證收回，并開具收件回執(zhí)，然后攜帶收件回執(zhí)以及辦理減免稅的相關(guān)證件辦理繳稅。

【重要提示】過戶之前需要通過資金監(jiān)管方式支付首付款，具體是過戶前一天還是面簽當(dāng)天，由買賣雙方協(xié)商。

5、拿證

經(jīng)過二級審批之后，便可到房地產(chǎn)交易中心取房產(chǎn)證以及他項(xiàng)權(quán)證。產(chǎn)權(quán)人本人攜帶收件回執(zhí)以及身份證取房地產(chǎn)權(quán)證，銀行工作人員取抵押證，即他項(xiàng)權(quán)證。

6、交房

取得房產(chǎn)證之后便可辦理物業(yè)交割，也就是交房了。注意在辦理物業(yè)交割時，要結(jié)清水電煤、有線電視、寬帶、電話、供熱、物業(yè)等費(fèi)用，辦理公共事業(yè)便民卡、供熱證、用電證以及有線電視證的更名手續(xù)。除有線電視證需要由賣家配合外，其他證件由買家攜帶房產(chǎn)證以及身份證即可辦理。最重要的是要攜帶房產(chǎn)證和身份證到房屋所在地派出所核實(shí)賣家戶口是否遷出，如未遷出，要預(yù)留戶口遷出保證金。

7、放款

最后一步就是放款。銀行拿到他項(xiàng)權(quán)證之后，會在5-10個工作日內(nèi)給賣家放款，具體時間咨詢貸款銀行。至此，整個貸款買房流程才真正結(jié)束。

相較于貸款買房，全款買房就簡單很多，只有交公維、掛牌、網(wǎng)簽，過戶繳稅，拿證以及交房四個流程，而且只需買賣雙方到場。總結(jié)：

買房的流程著實(shí)復(fù)雜，如果沒有經(jīng)驗(yàn)，肯定會手忙腳亂，所以購房者在買房前一定要事先了解上述七個步驟，才能保證過戶順利進(jìn)行，既節(jié)省時間，又不浪費(fèi)精力。

第二篇：辦理房產(chǎn)證流程圖

辦理房產(chǎn)證流程圖（先收費(fèi)后辦證）

買賣合同一份（已備案）→填好新建商品房買賣審批表（發(fā)展商蓋章，房地產(chǎn)交易所蓋章）→交易簽證證明書（一式三份，蓋交易鑒證章）→購房發(fā)票（買房辦證聯(lián)）完稅證明一份→契稅發(fā)票→仗量（畫圖按戶收費(fèi)）→填寫私有房地產(chǎn)權(quán)登記申請書（業(yè)主簽章）→填寫四面墻權(quán)屬表（發(fā)展商蓋章）公章→按戶交登記費(fèi)、印花稅→領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證

第三篇：房產(chǎn)證過戶辦理流程

中原（長春）地產(chǎn)代理有限公司

地址：長春市西安大路727號中銀大廈A座2005室(郵編130061)

電話：86-431-8896280

2傳真號碼：86-431-88962737

房產(chǎn)證過戶辦理流程：

一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；

二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評估手續(xù)；

三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；

1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；

2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；

3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；

4.被繼承人的死亡證明；

5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；

6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；

7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；

四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；

五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；

六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。

房產(chǎn)證過戶辦理所需材料：

（1）登記申請書；

（2）申請人身份證明；

（3）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；

（4）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

房產(chǎn)證過戶辦理所需費(fèi)用：

證明財(cái)產(chǎn)為繼承、贈與的，接受益人按金額總數(shù)收費(fèi)：

（1）不滿1萬元的，按1%收費(fèi)，但最低收費(fèi)10元；

（2）1萬元以上的，按2%收費(fèi)。

你好，有兩個可以過到你名下的辦法。

1、辦理二手房交易手續(xù)！

2、贈予！

如果那套物業(yè)產(chǎn)權(quán)證滿五年了，就辦理交易手續(xù)稅費(fèi)較少！

如果未滿五年，那么就是辦理贈予少稅費(fèi)了！直屬親系辦理贈予更名手續(xù)費(fèi)用只要的是公證費(fèi)：評估價(jià)的2%。

下面給二手房交易產(chǎn)生的稅項(xiàng)給你看看，你再對比一下吧！

賣方

營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證滿五年可免)

個人所得稅1%(房產(chǎn)證滿五年且是唯一一套住房可免)

(90平方以上要交印花稅0.05%)

土地交易服務(wù)費(fèi)3元每平方

買方

契稅1%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%)

土地交易服務(wù)費(fèi)3元每平方

(90平方以上要交印花稅0.05%)

登記費(fèi)50元每人

以上都是到房屋交易中心報(bào)價(jià)的倍率.

第四篇：房產(chǎn)證過戶辦理流程

房產(chǎn)證過戶辦理流程：

一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；

二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評估手續(xù)；

三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；

1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；

2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；

3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；

4.被繼承人的死亡證明；

5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；

6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；

7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；

四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；

五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；

六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。

房產(chǎn)證過戶辦理所需材料：

（1）登記申請書；

（2）申請人身份證明；

（3）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；

（4）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

房產(chǎn)證過戶辦理所需費(fèi)用：

證明財(cái)產(chǎn)為繼承、贈與的，接受益人按金額總數(shù)收費(fèi)：

（1）不滿1萬元的，按1%收費(fèi)，但最低收費(fèi)10元；

（2）1萬元以上的，按2%收費(fèi)。

第五篇：房產(chǎn)證過戶申請書

申

請

延川縣房管局：

我叫：________性別：___ 現(xiàn)年：___歲 電話：________ 身份證號：_________________職業(yè)：____________________。

妻子：________性別：___ 現(xiàn)年：___歲 電話：________ 身份證號：_________________職業(yè)：____________________。

現(xiàn)?。篲_________________________________________。

我（夫妻雙方）同意將坐落在______縣_______鎮(zhèn)______ _______村(街)樓房（窯洞）____（孔）單元____號，____ 結(jié)構(gòu)____平方米房屋售賣給________，并已簽定房屋買賣合同。該房屋錢款買方已結(jié)清，產(chǎn)權(quán)證已移交給買方。房屋已歸買方所有?，F(xiàn)申請注銷我此房屋產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證號：_______________________，并同意該房屋產(chǎn)權(quán)證過戶到買方名下，請予辦理為盼。

特此申請！

申請人（夫妻）：

****年**月**日

申

請

延川縣房管局：

我叫：________性別：___ 現(xiàn)年：___歲 電話：________ 身份證號：_________________職業(yè)：____________________。

妻子：________性別：___ 現(xiàn)年：___歲 電話：________ 身份證號：_________________職業(yè)：____________________。

現(xiàn)?。篲_________________________________________。

我（夫妻雙方）將于____年__月__日購買_________坐落在______縣_______鎮(zhèn)_____村(街)樓房（窯洞）____（孔）單元____號，____ 結(jié)構(gòu)____平方米。并已簽定房屋買賣合同。該房屋錢款已結(jié)清，各種稅已納完，產(chǎn)權(quán)證已移交給我方?，F(xiàn)申請?jiān)摲课莓a(chǎn)權(quán)證過戶我方名下，請予辦理為盼。

特此申請！

申請人（夫妻）：

****年**月**日

申

請

延川縣房管局：

我叫：________性別：___ 現(xiàn)年：___歲 電話：________ 身份證號：_________________職業(yè)：____________________。

妻子：________性別：___ 現(xiàn)年：___歲 電話：________ 身份證號：_________________職業(yè)：____________________。

現(xiàn)?。篲_________________________________________。

我（夫妻雙方）將于____年__月__日○1購買○2（修建）_________坐落在______縣_______鎮(zhèn)_____村(街)樓房（窯洞、平房）____（孔）單元____號，____ 結(jié)構(gòu)____平方米?！?并已簽定房屋買賣合同。該房屋錢款已結(jié)清、各種納稅憑證；2○持有：土地使用證、住建局準(zhǔn)建卡、各種納稅憑證。前來貴局申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)證手續(xù)，請予辦理為盼。

特此申請！

申請人（夫妻）：

****年**月**日