第一篇：家家順告訴你父母將房產(chǎn)過戶給子女的三大方式

父母將房產(chǎn)過戶給子女的三大方式

父母想要將房產(chǎn)過戶給子女，一共有三種方式：繼承、贈與、買賣。那么，這三種過戶方式分別有哪些流程，需要交哪些費用呢？

一、房產(chǎn)繼承

房產(chǎn)繼承分兩種：一是法定繼承，二是遺囑繼承。法定繼承需提交可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件，遺囑繼承需提交被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。房產(chǎn)繼承免征增值稅、土地增值稅、個人所得稅、印花稅及契稅，這種過戶是最劃算的，但過戶手續(xù)只能在被繼承人去世后才可辦理，所以繼承過戶的方式限制較多。

1、辦理流程

①到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明； ②到公證處辦理繼承公證；

③到房產(chǎn)所在地的地稅局申請免稅（需提供繼承公證書及相關(guān)資料）； ④到產(chǎn)權(quán)登記中心辦理更名手續(xù)； ⑤領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

2、所需稅費

二、房產(chǎn)贈與

父母將房產(chǎn)贈與給子女，屬直系親屬贈與，免征增值稅、個人所得稅及印花稅，相關(guān)流程及所需費用如下：

1、辦理流程

①對受贈人購房資質(zhì)進行審核，雙方簽署贈與協(xié)議； ②雙方到公證處辦理贈與公證；

③雙方到房產(chǎn)所在地的地稅局申請免稅（需提供贈與公證書及相關(guān)資料）； ④雙方到產(chǎn)權(quán)登記中心辦理更名手續(xù)； ⑤領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

2、所需稅費

三、房產(chǎn)買賣

這種方式是一種買賣關(guān)系，父母是賣方，子女是買方，這種方式要按照交易的程序去辦理。

1、辦理流程

①對買方購房資質(zhì)進行審核，雙方簽署買賣合同；

②雙方到房產(chǎn)所在地的地稅局申請按原價進行過戶（需提供直系親屬關(guān)系證明）； ②雙方到產(chǎn)權(quán)登記中心辦理過戶手續(xù)； ④領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

注：直系親屬之間買賣過戶的，可不按評估價過戶，按原登記價過戶。

2、所需費用

從直系親屬間房產(chǎn)贈與及房產(chǎn)買賣兩者的對比可以看出，若房產(chǎn)為廠房、工業(yè)用地且滿五年，或房產(chǎn)為非廠房、工業(yè)用地且滿兩年，在對個人所得稅及土地增值稅進行核實征收的情況下，父母將房產(chǎn)以買賣的形式過戶給子女比贈送的形式過戶給子女要更劃算。

第二篇：子女房產(chǎn)過戶父母嗎

南京裝修http://nj.oceano.com.cn 子女房產(chǎn)過戶父母嗎

房產(chǎn)過戶的對象千奇百怪，有些孝順的有能力的孩子經(jīng)常都會買套房子給自己的父母，那么，子女房產(chǎn)過戶父母嗎？關(guān)于子女房產(chǎn)過戶父母嗎的一些流程問題是怎樣的呢？還有就是關(guān)于子女房產(chǎn)過戶父母嗎的費用問題？

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子女房產(chǎn)過戶給父母費用

1、這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3％的房款、測繪費：1．36元／平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、公證費：0．3％的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20％的房款。

2、該房產(chǎn)還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1．5％、測繪費：1．36元／平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、個稅1％，營業(yè)稅差價的5．5％。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。

房產(chǎn)過戶給父母的流程 兩種辦理方法：

一、需你和你愛人帶《身份證》、《戶口簿》、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》與你父母帶《身份證》、《戶口簿》共同到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門和土地管理部門辦理房屋產(chǎn)

南京裝修http://nj.oceano.com.cn 權(quán)買賣過戶及土地變更手續(xù)。

那費用如下：契稅；按房屋價值1％繳納。房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6．00元∕㎡交納。房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80．00元交納。土地使用權(quán)變更手續(xù)費0．5元∕㎡交納。土地使用權(quán)登記費、工本費按70．00元交納。

二、需你和你愛人帶《身份證》、《戶口簿》、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》與你父母帶《身份證》、《戶口簿》《父子關(guān)系證明》共同到當?shù)毓C處辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈與公證，簽署《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同》，然后帶上述材料到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門和土地管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)買賣過戶及土地變更手續(xù)。

那費用如下：公證費；按房屋價值1％—2％交納。評估費；按評估額0．5％交納。契稅：按房屋價值5％交納。房屋產(chǎn)權(quán)登記費；80．00元交納

以上內(nèi)容就是關(guān)于子女房產(chǎn)過戶父母嗎的一些詳細解答，希望大家能夠認真看完這些問題，好好熟知，避免錯誤的發(fā)生。

第三篇：父母將房產(chǎn)過戶給子女怎樣操作更劃算

父母將房產(chǎn)過戶給子女怎樣操作更劃算

作為固定資產(chǎn)，房子是很多家庭傾注了一代甚至兩代人的心血而購買的，而越來越多的房產(chǎn)在老一代人去世后也面臨房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的問題。那么，父母的房產(chǎn)怎么給子女最劃算?繼承、買賣和贈與三種子女取得父母房產(chǎn)途徑，需要哪些費用和手續(xù)?房子過戶后想要再賣出，又是哪種過戶方式要交稅最多?

繼承成本低，但手續(xù)繁多

按照法律規(guī)定，繼承分為兩種，一種是法定繼承，一種是遺囑繼承。法定繼承意味房屋產(chǎn)權(quán)人只有一個子女，那么產(chǎn)權(quán)人去世后自然繼承給下一代。但如果房屋產(chǎn)權(quán)人有兩個或以上子女，那就需要立遺囑明確房產(chǎn)由哪個子女來繼承，或者其他兄弟姐妹放棄自己的繼承權(quán)，才能由其中一個子女單獨享受繼承權(quán)。

優(yōu)勢：子女以繼承的方式獲得父母的房屋，只需要支付公證費和工本費，沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。

劣勢：

1、采用繼承過戶房產(chǎn)，繼承人需要辦理各種證明，期間需要花費大量

2、繼承人日后出售此房時，將被征收20%個稅，如果房產(chǎn)證年滿5年且是住房，可免征個稅。

繼承公證費和房屋評估費是繼承過戶中兩項成本。

繼承權(quán)公證費用主要按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的估價2%來征收，不低于200元。對于父母明顯房產(chǎn)的價值，并非自己說了算，需經(jīng)過具有相應資質(zhì)的評估機構(gòu)根據(jù)當前市場行情進行評估而定。通常情況下，評估價格與市場價格相差不大，所以該費用可基本確定為按市場價2%來收取。

此外，繼承過戶時應承擔過戶稅費，根據(jù)房屋評估價收取0.055%的合同印花稅，同時還有收取登記費和權(quán)證印花稅等，后兩項費用極地，可忽略不計。

贈與更自由，無需公正

房產(chǎn)贈與，是指一方當事人自愿將自己的私有房產(chǎn)無償給予另一方擁有，對方當事人也愿意接受的行為。這種行為一般發(fā)生在親屬或朋友之間。除了配偶、子女之外的其他親人，都不能采用繼承的方式，只能選擇贈

房地產(chǎn)價值評估費用按照階梯式收費，按房產(chǎn)評估價的0.01%-0.5%不等。當然，評估價格越高部分，收費標準越低。

優(yōu)勢：房屋產(chǎn)權(quán)人可以自主進行選擇，把房屋贈與任何一人，贈與無需公正。

劣勢：受贈人出售此房時，將被征收20%個稅。如果房產(chǎn)證年滿5年且是住房，可免征個稅。其中，稅費收費標準為3%，個人名下的居住類房屋不收房產(chǎn)評估費用，非居類房屋需要收房產(chǎn)評估費用。

房產(chǎn)評估費一百萬以內(nèi)按千分之五收費，一百萬以上的按千分之三收費，比如200萬的評估價，評估費就是8000(計算方式為：第一個100萬交5000，第二個100萬交3000).買賣較為利索，稅費繳納較多

房屋買賣是指房屋所有權(quán)人將自己名下的房產(chǎn)買賣給他人的法律行為。在買賣方式的過戶中，不同的情況，費用也是不同的。

優(yōu)勢:最常見的過戶方式，無需太多繁瑣的手續(xù)，操作便捷，安全省心。

劣勢:買賣過戶，需繳納較多的稅費，造成額外的經(jīng)濟支出。

父母將房子“賣給”子女，與普通的交易方式完全相同，并無明顯區(qū)別，交易過程中所產(chǎn)生的稅費也與普通房產(chǎn)買賣方式毫無二致。房產(chǎn)買賣承擔稅費的形式為該房產(chǎn)購買時間不滿2年，且子女名下已有房產(chǎn)，那么，交易雙方需要承擔2%的契稅、5%的增值稅以及全額1%的個人所得稅。

同樣一套房子、權(quán)利人人數(shù)、產(chǎn)證年份、房屋價格、份額比例，都會影響轉(zhuǎn)讓的選擇方式。繼承、買賣轉(zhuǎn)讓、贈與三種方式各有利弊，建議根據(jù)家庭實際情況選擇最適合的方式。

房產(chǎn)糾紛法律知識希望對您有所幫助，贏了網(wǎng)建議大家遇到問題根據(jù)實際情況進行判斷，必要時可尋求法律援助的幫助。

第四篇：房產(chǎn)過戶給父母費用

成都裝修cd.oceano.com.cn 房產(chǎn)過戶給父母費用

其實房子過戶的事情是我們比較常見的，而且也是我們需要辦理的，那么具體我們應該如何來辦理相關(guān)的手續(xù)，下面我們來介紹有關(guān)房產(chǎn)過戶給父母費用過程如何辦理？房產(chǎn)過戶給父母費用是多少？

房子過戶給父母如何辦理

1、需你和你愛人帶《身份證》、《戶口簿》、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》與你父母帶《身份證》、《戶口簿》《父子關(guān)系證明》共同到當?shù)毓C處辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈與公證，簽署《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同》，然后帶上述材料到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門和

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土地管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)買賣過戶及土地變更手續(xù)。費用如下：公證費；按房屋價值1％—2％交納。評估費；按評估額0．5％交納。契稅：按房屋價值5％交納。房屋產(chǎn)權(quán)登記費；80．00元交納

2、需你和你愛人帶《身份證》、《戶口簿》、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》與你父母帶《身份證》、《戶口簿》共同到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門和土地管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)買賣過戶及土地變更手續(xù)。費用如下：契稅；按房屋價值1％繳納。房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6．00元∕㎡交納。房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80．00元交納。土地使用權(quán)變更手續(xù)費0．5元∕㎡交納。土地使用權(quán)登記費、工本費按70．00元交納。

以上兩種辦法都可以達到你所說的目的，根據(jù)經(jīng)驗，還是用第2種方法辦理好。將來再賣房的時候，可以省去不必要的麻煩。房產(chǎn)過戶給父母的費用是多少

1、那如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3％的房款、測繪費：1．36元／平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、公證費：0．3％的成都裝修cd.oceano.com.cn 房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20％的房款。

2、那如果該房產(chǎn)還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1．5％、測繪費：1．36元／平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、個稅1％，營業(yè)稅差價的5．5％。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。

以上就是小編為大家整理的關(guān)于房產(chǎn)過戶給父母費用的一些詳細的內(nèi)容，希望這些內(nèi)容可以真正的幫助到有需要的業(yè)主。

第五篇：父母房產(chǎn)過戶給子女需要交哪些費用

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父母房產(chǎn)過戶給子女需要交哪些費用

父母想要將房子過戶給子女，一共有三種方式：贈與、繼承、買賣。那么，這三種過戶方式各需要交哪些費用呢?有哪些流程?

一、贈與房產(chǎn)流程：

(1)直系親屬之間的贈與：

第一步：受贈人提交購房資質(zhì)審核

第二步：雙方簽訂贈與協(xié)議

第三步：雙方到公證處做親屬公證(在一個戶口本上不需要公正)

第四步：雙方拿著親屬公證書到建委繳稅、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記

直系親屬之間的贈與稅費僅需3%的契稅。

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贏了網(wǎng)s.yingle.com(2)非直系親屬之間的贈與

第一步：受贈人提交購房資質(zhì)審核

第二步：雙方簽訂贈與協(xié)議

第三步：雙方拿著贈與協(xié)議到公證處做贈與公證

第四步：拿著公證書到建委繳稅、辦理轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)登記

非直系親屬之間贈與房產(chǎn)的公證費用：

成本價購房的樓房每平方米60元、平房每平方米40元，商品房按照評估價的百分之二收取(無評估值的，以該地區(qū)平均價格計算)。

辦理贈與的工本費80元，不分是否直系親屬。

過戶

二、繼承房產(chǎn)流程：

(一)、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;

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(二)、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明;

2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;

4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;

有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。

(三)、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應當向登記機構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 公證書和接受遺贈公證書(原件)契稅完稅憑證(原件)。

(四)、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

三、買賣房產(chǎn)流程：

父母帶《身份證》、《戶口簿》、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》、《戶口簿》、《婚姻證明》一同到到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。

下面我們來看看以上三種過戶方式所需要的費用：

以一套面積為90平米，市值300萬的普通住房為例，看看哪種方式最省錢。贈與：

前前后后需要花掉將近13萬!

3%的契約稅(9萬)+1萬元的評估費+2萬多的公證費+印花稅、登記費等≈13萬。

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 繼承：

只需要花費3萬多塊錢?!

子女一般都是父母資產(chǎn)的法定繼承人，so契稅就免繳啦~~~!這樣一下子就比上面直接贈予的方式省了9萬塊！!買賣：

80元登記費+3萬元契稅(1%)(二套購房)+3000元評估費(0.1%)+230元交易費≈3萬出頭。

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