第一篇：父母將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給外籍子女問題總結(jié)

父母將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給外籍子女問題總結(jié)

一、結(jié)論

1.轉(zhuǎn)讓方式有贈(zèng)與與買賣兩種。這兩種方式的主要區(qū)別在于稅收：一般來說，如果是五年以內(nèi)的房產(chǎn)，贈(zèng)與方式繳納稅款較少；如果是五年以上的房產(chǎn)，買賣方式繳納稅款較少，但是也與房產(chǎn)面積，房產(chǎn)數(shù)有關(guān)系，關(guān)于稅收的分析請見第二部分。

2.轉(zhuǎn)讓和贈(zèng)與兩種方式都需要主體資格審核，提交書面合同和繳納稅收三個(gè)步驟。受理機(jī)構(gòu)是房產(chǎn)所在地（區(qū)縣級(jí)）的房管局，根據(jù)現(xiàn)有的信息，此轉(zhuǎn)讓唯一的特殊在于，因?yàn)槭茏尫绞峭饧桀~外提交的申請材料是出入境出具的境內(nèi)居留證明（外國人需住滿一年http://）和北京市涉外項(xiàng)目國家安全審查批準(zhǔn)文件（只對房屋進(jìn)行審查，不對主體審查，58301736）。

二、稅收分析

（一）買賣方式

需繳納營業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中：

（1）房產(chǎn)滿五年，免征營業(yè)稅和個(gè)稅，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)；（2）如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。

（二）贈(zèng)與方式

根據(jù)國家政策，父母把房產(chǎn)贈(zèng)與子女是免征營業(yè)稅和個(gè)人所得稅的，只繳納占房產(chǎn)總價(jià)2%的公證費(fèi)和11.5%的契稅即可。

（三）總結(jié)

一般來說，五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與方式繳納的稅款更少，五年以上房產(chǎn)買賣方式繳納的稅款更少。但是也與房屋面積、以及轉(zhuǎn)讓房屋是否是家庭唯一住房等有關(guān)，具體分析如下，可以逐條對照擬轉(zhuǎn)讓的房屋符合哪些條件，選擇最優(yōu)的方案：

1.五年以內(nèi)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：

根據(jù)國家政策，父母把房產(chǎn)贈(zèng)與子女是免征營業(yè)稅和個(gè)人所得稅的，只繳納占房產(chǎn)總價(jià)2%的公證費(fèi)和11.5%的契稅即可。5年以內(nèi)的房產(chǎn)以買賣方式轉(zhuǎn)讓不用繳納公證費(fèi)，但除了契稅（交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格取其高者）外還要繳納下面的稅費(fèi)：

（1）房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣時(shí)要征收營業(yè)稅。

（2）房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭唯一住房的，買賣時(shí)要征收個(gè)人所得稅。

2.五年以上房產(chǎn)

根據(jù)國家政策，如房產(chǎn)購買已超過五年，且面積不超過140平方米，且是家庭唯一住房的，則免征營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，只需交納契稅，比贈(zèng)與過戶少繳納一個(gè)公正的費(fèi)用。

三． 具體流程

贈(zèng)與與買賣兩種方式都需要在房屋所在地的區(qū)縣級(jí)房管局申請辦理，提交的材料和具體流程均已在當(dāng)?shù)兀▍^(qū)縣級(jí)）房管局的網(wǎng)站公開，已附在下面，如有進(jìn)一步問題，請隨時(shí)電話聯(lián)系。

房屋買賣方式流程

---摘自朝陽區(qū)房管局辦事流程

http://fgj.bjchy.gov.cn/fwqxjy/gzlc/ff808081473d0566014741dc5a790003.html

申報(bào)材料： 1.登記申請書原件。2.申請人身份證明。3.房屋所有權(quán)證原件。

4.2008年10月15日以后簽訂存量房買賣合同的，提交網(wǎng)上簽訂的買賣合同原件；

已辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的，提交預(yù)告登記證明原件；

房屋被征收的，提交區(qū)（縣）人民政府的房屋征收決定和被征收人明細(xì)表； 共同共有轉(zhuǎn)為非等額按份共有的，提交共有方式和份額的變更協(xié)議；

房屋拍賣的，提交拍賣成交確認(rèn)書，拍賣成交確認(rèn)書應(yīng)載明委托人、拍賣人、買受人姓名或名稱、房屋坐落、成交價(jià)格等內(nèi)容，拍賣成交確認(rèn)書中未載明以上內(nèi)容的，還應(yīng)提交相應(yīng)的證明文件。

5.房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份。6.契稅完稅或減免稅憑證原件。

申請整幢樓房或者整宗土地上的房屋轉(zhuǎn)移登記，還應(yīng)當(dāng)提交國有土地使用權(quán)證或者市、區(qū)（縣）人民政府批準(zhǔn)使用劃撥用地的文件；其中土地使用權(quán)為劃撥用地的，還應(yīng)當(dāng)提交土地管理部門出具的同意劃撥用地轉(zhuǎn)讓的批準(zhǔn)文件。

已購保障性住房上市的，還應(yīng)當(dāng)提交住房保障部門出具的上市出售意見原件。已購經(jīng)濟(jì)適用住房、按經(jīng)濟(jì)適用住房管理住房、限價(jià)商品住房、房改房、自住型商品住房等房屋按市場價(jià)出售的，還應(yīng)當(dāng)提交補(bǔ)交土地收益的證明原件。標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)房改房出售的，還應(yīng)當(dāng)提交補(bǔ)交房屋差價(jià)或者滿65年工齡的證明原件。

城六區(qū)央產(chǎn)房上市的，還應(yīng)當(dāng)提交《中央在京單位已購公房變更情況通知單》原件。按照《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于落實(shí)我市住房限購政策進(jìn)一步做好房屋登記有關(guān)問題的通知》（京建法〔2012〕23號(hào)）要求，提交購房家庭通過資格核驗(yàn)時(shí)申報(bào)的全部家庭成員證明材料，包括身份證明、戶籍證明、婚姻證明及其他證明材料。

境外企業(yè)法人、其他組織或自然人，還應(yīng)當(dāng)提交北京市涉外項(xiàng)目國家安全審查批準(zhǔn)文件（之前已經(jīng)批復(fù)的房屋、樓棟或項(xiàng)目除外）。

境外自然人，還應(yīng)當(dāng)提交北京市公安局出入境管理處出具的《境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明》原件。

境外企業(yè)法人、其他組織，還應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)管理部門核發(fā)的該境外機(jī)構(gòu)在北京設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照或登記證書；各國駐華大使館、各國際組織駐華代表機(jī)構(gòu)提交外交部同意其購房的照會(huì)。

境外法人、其他組織或自然人購買自用、自住商品房的，在辦理預(yù)售登記和權(quán)屬登記時(shí)，還應(yīng)當(dāng)提交所購商品房符合實(shí)際需要自用、自住原則的書面承諾。境外法人、其他組織或自然人投資本市非自用、自住商品房的，還應(yīng)當(dāng)提交商務(wù)管理部門核發(fā)的《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書》和工商管理部門核發(fā)的《營業(yè)執(zhí)照》。原自用、自住商品房進(jìn)行出租、轉(zhuǎn)讓的，按上述原則辦理。

房屋抵押期間或者抵押權(quán)預(yù)告登記期間，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán)，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，抵押權(quán)人（預(yù)告登記權(quán)利人）應(yīng)當(dāng)?shù)綀觯⑻峤坏盅簷?quán)人的身份證明、抵押權(quán)人（預(yù)告登記權(quán)利人）同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件原件、他項(xiàng)權(quán)利證書或者預(yù)告登記證明原件。

相關(guān)要求：

（一）申請人身份證明

1.境內(nèi)自然人：居民身份證，未成年人為居民身份證或戶口簿；

2.中華人民共和國香港、澳門特別行政區(qū)自然人：香港、澳門特別行政區(qū)居民身份證或者香港、澳門特別行政區(qū)護(hù)照；

3.中華人民共和國臺(tái)灣地區(qū)自然人：臺(tái)灣居民來往大陸通行證； 4.華僑：中華人民共和國護(hù)照和國外長期居留身份證件；

5.外籍自然人：中國政府主管機(jī)關(guān)簽發(fā)的居留證件或者其所在國護(hù)照； 6.境內(nèi)機(jī)關(guān)法人、事業(yè)單位法人、社團(tuán)法人：組織機(jī)構(gòu)代碼證； 7.境內(nèi)企業(yè)法人：企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；

8.境內(nèi)其他組織：營業(yè)執(zhí)照或者組織機(jī)構(gòu)代碼證；

9.境外（含港澳臺(tái)，下同）法人、其他組織：其成立的批準(zhǔn)文件，或注冊證明，或商業(yè)登記證； 10.外國駐華使（領(lǐng)）館和外國駐華辦事機(jī)構(gòu)、國際組織駐華代表機(jī)構(gòu)：該使（領(lǐng)）館、辦事機(jī)構(gòu)、代表機(jī)構(gòu)出具的身份證明。

（二）委托、公證和認(rèn)證

1.委托代理人登記的，提交授權(quán)委托書、委托雙方身份證明。授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)明確委托事項(xiàng)、權(quán)限；注明委托期限的，申請登記時(shí)間應(yīng)當(dāng)在委托期限內(nèi)。委托人是法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)加蓋公章并注明日期；委托人是自然人的，應(yīng)當(dāng)簽字并注明日期。授權(quán)委托書經(jīng)公證的，可不再提交委托人的身份證明原件。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記轉(zhuǎn)出方為自然人，委托代理人代為申請的，應(yīng)提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書。

3.未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請登記。監(jiān)護(hù)人代為申請時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交本人和未成年人的身份證明、監(jiān)護(hù)關(guān)系證明。因處分未成年人房屋申請登記的，監(jiān)護(hù)人還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益處分房屋的書面保證。父母之外其他監(jiān)護(hù)人處分未成年人房屋申請登記的，其對未成年人享有監(jiān)護(hù)權(quán)的證明應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證或者認(rèn)證，但人民法院、居委會(huì)（村委會(huì)）或者未成年人父、母所在單位指定監(jiān)護(hù)的除外。

其他無民事行為能力人和限制民事行為能力人申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請登記。監(jiān)護(hù)人代為申請登記的，除提交本人和被監(jiān)護(hù)人的身份證明、監(jiān)護(hù)關(guān)系證明外，還應(yīng)當(dāng)提交人民法院認(rèn)定無民事行為能力或者限制民事行為能力的生效法律文書。

4.香港、澳門、臺(tái)灣及外國申請人委托他人申請房屋登記的，其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證或者認(rèn)證。其中，香港、澳門地區(qū)出具的公證書應(yīng)當(dāng)由中國法律服務(wù)(香港或者澳門)有限公司加蓋轉(zhuǎn)遞專用章；臺(tái)灣地區(qū)出具的公證書應(yīng)當(dāng)由北京市公證協(xié)會(huì)確認(rèn)；外國出具的公證文書應(yīng)當(dāng)經(jīng)中國駐該國使(領(lǐng))館認(rèn)證，與中國沒有外交關(guān)系的國家，應(yīng)當(dāng)經(jīng)該國和中國都有外交關(guān)系的第三國的中國使(領(lǐng))館認(rèn)證。5.除委托、聲明、遺囑等單方法律行為外，其他涉及房屋的公證應(yīng)當(dāng)由本市公證機(jī)構(gòu)出具。

6.當(dāng)事人約定合同經(jīng)公證生效的，應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)合同的公證文書原件。

（三）其他要求

1.申請材料注明原件的，申請人應(yīng)當(dāng)提交申請材料原件。申請材料未注明原件的，申請人應(yīng)當(dāng)提交申請材料復(fù)印件，并提供申請材料原件供登記部門核驗(yàn)。要求提交申請材料原件，申請人不能提交原件的，可以提交出具該原件的機(jī)關(guān)或者法定存檔機(jī)構(gòu)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件，或者公證機(jī)構(gòu)公證的復(fù)印件與原件一致的證明。

2.房屋登記申請書應(yīng)當(dāng)由申請人（代理人）簽字確認(rèn)。申請人是法人或者其他組織的，由代理人簽字，可不加蓋公章；申請人是自然人的，由申請人（代理人）簽字。

3.申請登記材料應(yīng)當(dāng)使用漢字文本，外文文本的申請材料應(yīng)當(dāng)附經(jīng)公證或認(rèn)證的漢字譯本。

填寫申請材料應(yīng)當(dāng)使用黑色或者藍(lán)黑色鋼筆、簽字筆，書寫內(nèi)容清晰工整，不得使用修正液等進(jìn)行修改。確需修改的，申請人應(yīng)當(dāng)在修改處簽字確認(rèn)。

4.申請人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)事項(xiàng)接受登記部門詢問并如實(shí)回答，在確認(rèn)詢問結(jié)果后，在詢問筆錄上簽署姓名和日期。代理人代為接受詢問的，代理人應(yīng)當(dāng)明確代某個(gè)申請人接受詢問。

5.共有的房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記。共有人應(yīng)當(dāng)書面約定共有方式；按份共有的，還應(yīng)當(dāng)明確共有人各自占有的份額。夫妻共同申請房屋登記的，應(yīng)提交婚姻關(guān)系證明。

婚姻關(guān)系證明應(yīng)當(dāng)為《結(jié)婚證》。無法提供《結(jié)婚證》的，申請人應(yīng)當(dāng)向婚姻登記部門申請補(bǔ)領(lǐng)。無法補(bǔ)領(lǐng)的，可提供婚姻登記部門出具的婚姻登記證明，或者經(jīng)公證（或者認(rèn)證）的婚姻狀況證明，或者有權(quán)部門出具的證明材料。

6.以下材料可作為監(jiān)護(hù)關(guān)系證明使用：戶口簿、婚姻關(guān)系證明；出生醫(yī)學(xué)證明；人民法院指定監(jiān)護(hù)人的生效判決；居民委員會(huì)、村民委員會(huì)指定監(jiān)護(hù)人的證明文件；證明監(jiān)護(hù)關(guān)系的公證書；未成年人的父、母的所在單位指定監(jiān)護(hù)人的證明文件。

7.用于申請房屋登記的境外司法文書應(yīng)當(dāng)經(jīng)有管轄權(quán)的北京市中級(jí)人民法院裁定予以認(rèn)可和執(zhí)行。

8.已網(wǎng)簽的商品房和存量房買賣合同因繼承、法院判決、仲裁委員會(huì)裁決等致買受人變化的，應(yīng)當(dāng)持繼承權(quán)公證書或者生效法律文書直接辦理預(yù)告登記或者房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，不用變更或者重新簽訂合同。

贈(zèng)與方式流程

---摘自朝陽區(qū)房管局辦事流程

http://fgj.bjchy.gov.cn/fwqxjy/gzlc/ff808081473d0566014741e52fe30006.html

申報(bào)材料： 1.登記申請書原件。2.申請人身份證明。3.房屋所有權(quán)證原件。

4.贈(zèng)與合同原件（贈(zèng)與方委托他人辦理的，需提交經(jīng)公證的贈(zèng)與合同和授權(quán)委托書原件）。

5.房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份。6.契稅完稅或減免稅憑證原件。

申請整幢樓房或者整宗土地上的房屋轉(zhuǎn)移登記，還應(yīng)當(dāng)提交國有土地使用權(quán)證或者市、區(qū)（縣）人民政府批準(zhǔn)使用劃撥用地的文件；其中土地使用權(quán)為劃撥用地的，還應(yīng)當(dāng)提交土地管理部門出具的同意劃撥用地轉(zhuǎn)讓的批準(zhǔn)文件。已購按經(jīng)濟(jì)適用住房管理住房、房改房、自住型商品住房等房屋贈(zèng)與的，還應(yīng)當(dāng)提交補(bǔ)交土地收益的證明。

標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)房改房贈(zèng)與的，還應(yīng)當(dāng)提交補(bǔ)交房屋差價(jià)或者滿65年工齡的證明。城六區(qū)央產(chǎn)房贈(zèng)與的，還應(yīng)當(dāng)提交《中央在京單位已購公房變更情況通知單》原件。

按照《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于落實(shí)我市住房限購政策進(jìn)一步做好房屋登記有關(guān)問題的通知》（京建法〔2012〕23號(hào)）要求，提交購房家庭通過資格核驗(yàn)時(shí)申報(bào)的全部家庭成員證明材料，包括身份證明、戶籍證明、婚姻證明及其他證明材料。

境外企業(yè)法人、其他組織或自然人，還應(yīng)當(dāng)提交北京市涉外項(xiàng)目國家安全審查批準(zhǔn)文件（之前已經(jīng)批復(fù)的房屋、樓棟或項(xiàng)目除外）。境外自然人，還應(yīng)當(dāng)提交北京市公安局出入境管理處出具的《境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明》原件。

境外企業(yè)法人、其他組織，還應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)管理部門核發(fā)的該境外機(jī)構(gòu)在北京設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照或登記證書；各國駐華大使館、各國際組織駐華代表機(jī)構(gòu)提交外交部同意其購房的照會(huì)。

境外法人、其他組織或自然人購買自用、自住商品房的，在辦理預(yù)售登記和權(quán)屬登記時(shí)，還應(yīng)當(dāng)提交所購商品房符合實(shí)際需要自用、自住原則的書面承諾。境外法人、其他組織或自然人投資本市非自用、自住商品房的，還應(yīng)當(dāng)提交商務(wù)管理部門核發(fā)的《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書》和工商管理部門核發(fā)的《營業(yè)執(zhí)照》。原自用、自住商品房進(jìn)行出租、轉(zhuǎn)讓的，按上述原則辦理。

房屋抵押期間或者抵押權(quán)預(yù)告登記期間，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán)，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，抵押權(quán)人（預(yù)告登記權(quán)利人）應(yīng)當(dāng)?shù)綀?，并提交抵押?quán)人的身份證明、抵押權(quán)人（預(yù)告登記權(quán)利人）同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件原件、他項(xiàng)權(quán)利證書或者預(yù)告登記證明原件。

相關(guān)要求：

（一）申請人身份證明

1境內(nèi)自然人：居民身份證，未成年人為居民身份證或戶口簿；

2中華人民共和國香港、澳門特別行政區(qū)自然人：香港、澳門特別行政區(qū)居民身份證或者香港、澳門特別行政區(qū)護(hù)照；

3中華人民共和國臺(tái)灣地區(qū)自然人：臺(tái)灣居民來往大陸通行證；

4華僑：中華人民共和國護(hù)照和國外長期居留身份證件；

5外籍自然人：中國政府主管機(jī)關(guān)簽發(fā)的居留證件或者其所在國護(hù)照； 6

境內(nèi)機(jī)關(guān)法人、事業(yè)單位法人、社團(tuán)法人：組織機(jī)構(gòu)代碼證； 7

境內(nèi)企業(yè)法人：企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；

8境內(nèi)其他組織：營業(yè)執(zhí)照或者組織機(jī)構(gòu)代碼證；

9境外（含港澳臺(tái)，下同）法人、其他組織：其成立的批準(zhǔn)文件，或注冊證明，或商業(yè)登記證； 10

外國駐華使（領(lǐng)）館和外國駐華辦事機(jī)構(gòu)、國際組織駐華代表機(jī)構(gòu)：該使（領(lǐng)）館、辦事機(jī)構(gòu)、代表機(jī)構(gòu)出具的身份證明。

（二）委托、公證和認(rèn)證

1委托代理人登記的，提交授權(quán)委托書、委托雙方身份證明。授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)明確委托事項(xiàng)、權(quán)限；注明委托期限的，申請登記時(shí)間應(yīng)當(dāng)在委托期限內(nèi)。委托人是法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)加蓋公章并注明日期；委托人是自然人的，應(yīng)當(dāng)簽字并注明日期。授權(quán)委托書經(jīng)公證的，可不再提交委托人的身份證明原件。

2未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請登記。監(jiān)護(hù)人代為申請時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交本人和未成年人的身份證明、監(jiān)護(hù)關(guān)系證明。因處分未成年人房屋申請登記的，監(jiān)護(hù)人還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益處分房屋的書面保證。父母之外其他監(jiān)護(hù)人處分未成年人房屋申請登記的，其對未成年人享有監(jiān)護(hù)權(quán)的證明應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證或者認(rèn)證，但人民法院、居委會(huì)（村委會(huì)）或者未成年人父、母所在單位指定監(jiān)護(hù)的除外。

其他無民事行為能力人和限制民事行為能力人申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請登記。監(jiān)護(hù)人代為申請登記的，除提交本人和被監(jiān)護(hù)人的身份證明、監(jiān)護(hù)關(guān)系證明外，還應(yīng)當(dāng)提交人民法院認(rèn)定無民事行為能力或者限制民事行為能力的生效法律文書。

3香港、澳門、臺(tái)灣及外國申請人委托他人申請房屋登記的，其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證或者認(rèn)證。其中，香港、澳門地區(qū)出具的公證書應(yīng)當(dāng)由中國法律服務(wù)(香港或者澳門)有限公司加蓋轉(zhuǎn)遞專用章；臺(tái)灣地區(qū)出具的公證書應(yīng)當(dāng)由北京市公證協(xié)會(huì)確認(rèn)；外國出具的公證文書應(yīng)當(dāng)經(jīng)中國駐該國使(領(lǐng))館認(rèn)證，與中國沒有外交關(guān)系的國家，應(yīng)當(dāng)經(jīng)該國和中國都有外交關(guān)系的第三國的中國使(領(lǐng))館認(rèn)證。

4除委托、聲明、遺囑等單方法律行為外，其他涉及房屋的公證應(yīng)當(dāng)由本市公證機(jī)構(gòu)出具。

（三）其他要求

1申請材料注明原件的，申請人應(yīng)當(dāng)提交申請材料原件。申請材料未注明原件的，申請人應(yīng)當(dāng)提交申請材料復(fù)印件，并提供申請材料原件供登記部門核驗(yàn)。要求提交申請材料原件，申請人不能提交原件的，可以提交出具該原件的機(jī)關(guān)或者法定存檔機(jī)構(gòu)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件，或者公證機(jī)構(gòu)公證的復(fù)印件與原件一致的證明。

2房屋登記申請書應(yīng)當(dāng)由申請人（代理人）簽字確認(rèn)。申請人是法人或者其他組織的，由代理人簽字，可不加蓋公章；申請人是自然人的，由申請人（代理人）簽字。

3申請登記材料應(yīng)當(dāng)使用漢字文本，外文文本的申請材料應(yīng)當(dāng)附經(jīng)公證或認(rèn)證的漢字譯本。

填寫申請材料應(yīng)當(dāng)使用黑色或者藍(lán)黑色鋼筆、簽字筆，書寫內(nèi)容清晰工整，不得使用修正液等進(jìn)行修改。確需修改的，申請人應(yīng)當(dāng)在修改處簽字確認(rèn)。

4申請人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)事項(xiàng)接受登記部門詢問并如實(shí)回答，在確認(rèn)詢問結(jié)果后，在詢問筆錄上簽署姓名和日期。代理人代為接受詢問的，代理人應(yīng)當(dāng)明確代某個(gè)申請人接受詢問。

5共有的房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記。共有人應(yīng)當(dāng)書面約定共有方式；按份共有的，還應(yīng)當(dāng)明確共有人各自占有的份額。夫妻共同申請房屋登記的，應(yīng)提交婚姻關(guān)系證明。

婚姻關(guān)系證明應(yīng)當(dāng)為《結(jié)婚證》。無法提供《結(jié)婚證》的，申請人應(yīng)當(dāng)向婚姻登記部門申請補(bǔ)領(lǐng)。無法補(bǔ)領(lǐng)的，可提供婚姻登記部門出具的婚姻登記證明，或者經(jīng)公證（或者認(rèn)證）的婚姻狀況證明，或者有權(quán)部門出具的證明材料。

6以下材料可作為監(jiān)護(hù)關(guān)系證明使用：戶口簿、婚姻關(guān)系證明；出生醫(yī)學(xué)證明；人民法院指定監(jiān)護(hù)人的生效判決；居民委員會(huì)、村民委員會(huì)指定監(jiān)護(hù)人的證明文件；證明監(jiān)護(hù)關(guān)系的公證書；未成年人的父、母的所在單位指定監(jiān)護(hù)人的證明文件。

用于申請房屋登記的境外司法文書應(yīng)當(dāng)經(jīng)有管轄權(quán)的北京市中級(jí)人民法院裁定予以認(rèn)可和執(zhí)行。

第二篇：子女房產(chǎn)過戶父母嗎

南京裝修http://nj.oceano.com.cn 子女房產(chǎn)過戶父母嗎

房產(chǎn)過戶的對象千奇百怪，有些孝順的有能力的孩子經(jīng)常都會(huì)買套房子給自己的父母，那么，子女房產(chǎn)過戶父母嗎？關(guān)于子女房產(chǎn)過戶父母嗎的一些流程問題是怎樣的呢？還有就是關(guān)于子女房產(chǎn)過戶父母嗎的費(fèi)用問題？

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子女房產(chǎn)過戶給父母費(fèi)用

1、這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3％的房款、測繪費(fèi)：1．36元／平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0．3％的房款。不過這個(gè)過戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20％的房款。

2、該房產(chǎn)還會(huì)賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1．5％、測繪費(fèi)：1．36元／平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1％，營業(yè)稅差價(jià)的5．5％。如果以原價(jià)過戶可以不要繳納個(gè)稅。

房產(chǎn)過戶給父母的流程 兩種辦理方法：

一、需你和你愛人帶《身份證》、《戶口簿》、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》與你父母帶《身份證》、《戶口簿》共同到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門和土地管理部門辦理房屋產(chǎn)

南京裝修http://nj.oceano.com.cn 權(quán)買賣過戶及土地變更手續(xù)。

那費(fèi)用如下：契稅；按房屋價(jià)值1％繳納。房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6．00元∕㎡交納。房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80．00元交納。土地使用權(quán)變更手續(xù)費(fèi)0．5元∕㎡交納。土地使用權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)按70．00元交納。

二、需你和你愛人帶《身份證》、《戶口簿》、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》與你父母帶《身份證》、《戶口簿》《父子關(guān)系證明》共同到當(dāng)?shù)毓C處辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與公證，簽署《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》，然后帶上述材料到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門和土地管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)買賣過戶及土地變更手續(xù)。

那費(fèi)用如下：公證費(fèi)；按房屋價(jià)值1％—2％交納。評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0．5％交納。契稅：按房屋價(jià)值5％交納。房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；80．00元交納

以上內(nèi)容就是關(guān)于子女房產(chǎn)過戶父母嗎的一些詳細(xì)解答，希望大家能夠認(rèn)真看完這些問題，好好熟知，避免錯(cuò)誤的發(fā)生。

第三篇：將到期債權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他債權(quán)人是否有效

將到期債權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他債權(quán)人是否有效

現(xiàn)實(shí)生活中，當(dāng)事人雙方簽訂的債務(wù)合同生效后即發(fā)生合法的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，對此不少人會(huì)提出這樣一個(gè)問題，將到期債權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他債權(quán)人有效嗎?那么下面就由催天下小編用相關(guān)的法律知識(shí)為您解答，希望對您有所幫助。

案情簡介：將到期債權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他債權(quán)人，是否有效

2000年9月15日，三人稱：1999年12月1日，案外人A公司為B公司辦理了銀行承兌匯票80萬元，其中B公司給付50萬元，A公司為其墊付30萬元。后B公司向A公司歸還了5萬元，還欠25萬元未歸還。A公司因欠管連某65790元、趙某66950元、趙一165460元的債務(wù)均已到期，即與三人簽訂協(xié)議，將此25萬元對B公司的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給三人，并告知了B公司，三人已取得了對B公司的25萬元債權(quán)。要求B公司立即歸還該欠款。

法院判決：應(yīng)當(dāng)認(rèn)定債權(quán)轉(zhuǎn)讓是否有效

A公司與B公司簽訂一份協(xié)議，由B公司付給A公司50萬元，由A公司為B公司辦理80萬元銀行承兌匯票給山東時(shí)風(fēng)集團(tuán)，下余30萬元于承兌到期前10日由B公司付清。匯票開出后，B公司收到了山東時(shí)風(fēng)集閉給付的價(jià)值80萬元的農(nóng)機(jī)，B公司向A公司還款5萬元，下余25萬元未付。A公司因欠三人(管連某67590元、趙某66950元、趙一115460元)債務(wù)到期無力償還，于2000年9月3日將其對B公司的25萬元債權(quán)協(xié)議轉(zhuǎn)讓給三人。同時(shí)，A公司以欠款為由將B公司訴至本院。9月13日，本院開庭審理A公司訴B公司欠款糾紛一案，A公司當(dāng)庭舉出債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，由B公司的特別授權(quán)代理人其副經(jīng)理蘇展勤進(jìn)行了質(zhì)證，合議庭當(dāng)庭確認(rèn)了該債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，A公司因?qū)公司的債權(quán)已轉(zhuǎn)讓給本案的三人，即申請撤回了對B公司的起訴。9月14日，B公司收到江蘇省鹽城市中級(jí)人民法004km.cn 催天下 讓失信人寸步難行

院送達(dá)的2000年9月13日(2002)鹽經(jīng)初字第189號(hào)民事裁定書和2000年9月14日協(xié)助執(zhí)行通知書一份，要求B公司停止支付欠A公司的25萬元欠款。

律師說法：債權(quán)轉(zhuǎn)讓是否有效

B公司欠A公司25萬元，有雙方簽訂的協(xié)議及相關(guān)證據(jù)為證，債權(quán)債務(wù)關(guān)系明確。A公司欠三人款已到期，將此25萬元債權(quán)轉(zhuǎn)讓給三人，有雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議為證;A公司已將此債權(quán)轉(zhuǎn)讓事實(shí)通知了債務(wù)人B公司，符合債權(quán)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，債權(quán)轉(zhuǎn)讓合法有效?，F(xiàn)三人起訴B公司要求實(shí)現(xiàn)債權(quán)，應(yīng)予支持。江蘇省鹽城市中級(jí)人民法院送達(dá)的民事裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書晚于上述債權(quán)轉(zhuǎn)讓，B公司不能以此對抗債權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力。

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第四篇：父母將房產(chǎn)過戶給子女怎樣操作更劃算

父母將房產(chǎn)過戶給子女怎樣操作更劃算

作為固定資產(chǎn)，房子是很多家庭傾注了一代甚至兩代人的心血而購買的，而越來越多的房產(chǎn)在老一代人去世后也面臨房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的問題。那么，父母的房產(chǎn)怎么給子女最劃算?繼承、買賣和贈(zèng)與三種子女取得父母房產(chǎn)途徑，需要哪些費(fèi)用和手續(xù)?房子過戶后想要再賣出，又是哪種過戶方式要交稅最多?

繼承成本低，但手續(xù)繁多

按照法律規(guī)定，繼承分為兩種，一種是法定繼承，一種是遺囑繼承。法定繼承意味房屋產(chǎn)權(quán)人只有一個(gè)子女，那么產(chǎn)權(quán)人去世后自然繼承給下一代。但如果房屋產(chǎn)權(quán)人有兩個(gè)或以上子女，那就需要立遺囑明確房產(chǎn)由哪個(gè)子女來繼承，或者其他兄弟姐妹放棄自己的繼承權(quán)，才能由其中一個(gè)子女單獨(dú)享受繼承權(quán)。

優(yōu)勢：子女以繼承的方式獲得父母的房屋，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)，沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。

劣勢：

1、采用繼承過戶房產(chǎn)，繼承人需要辦理各種證明，期間需要花費(fèi)大量

2、繼承人日后出售此房時(shí)，將被征收20%個(gè)稅，如果房產(chǎn)證年滿5年且是住房，可免征個(gè)稅。

繼承公證費(fèi)和房屋評(píng)估費(fèi)是繼承過戶中兩項(xiàng)成本。

繼承權(quán)公證費(fèi)用主要按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的估價(jià)2%來征收，不低于200元。對于父母明顯房產(chǎn)的價(jià)值，并非自己說了算，需經(jīng)過具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)前市場行情進(jìn)行評(píng)估而定。通常情況下，評(píng)估價(jià)格與市場價(jià)格相差不大，所以該費(fèi)用可基本確定為按市場價(jià)2%來收取。

此外，繼承過戶時(shí)應(yīng)承擔(dān)過戶稅費(fèi)，根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)收取0.055%的合同印花稅，同時(shí)還有收取登記費(fèi)和權(quán)證印花稅等，后兩項(xiàng)費(fèi)用極地，可忽略不計(jì)。

贈(zèng)與更自由，無需公正

房產(chǎn)贈(zèng)與，是指一方當(dāng)事人自愿將自己的私有房產(chǎn)無償給予另一方擁有，對方當(dāng)事人也愿意接受的行為。這種行為一般發(fā)生在親屬或朋友之間。除了配偶、子女之外的其他親人，都不能采用繼承的方式，只能選擇贈(zèng)

房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用按照階梯式收費(fèi)，按房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的0.01%-0.5%不等。當(dāng)然，評(píng)估價(jià)格越高部分，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越低。

優(yōu)勢：房屋產(chǎn)權(quán)人可以自主進(jìn)行選擇，把房屋贈(zèng)與任何一人，贈(zèng)與無需公正。

劣勢：受贈(zèng)人出售此房時(shí)，將被征收20%個(gè)稅。如果房產(chǎn)證年滿5年且是住房，可免征個(gè)稅。其中，稅費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為3%，個(gè)人名下的居住類房屋不收房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用，非居類房屋需要收房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用。

房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)一百萬以內(nèi)按千分之五收費(fèi)，一百萬以上的按千分之三收費(fèi)，比如200萬的評(píng)估價(jià)，評(píng)估費(fèi)就是8000(計(jì)算方式為：第一個(gè)100萬交5000，第二個(gè)100萬交3000).買賣較為利索，稅費(fèi)繳納較多

房屋買賣是指房屋所有權(quán)人將自己名下的房產(chǎn)買賣給他人的法律行為。在買賣方式的過戶中，不同的情況，費(fèi)用也是不同的。

優(yōu)勢:最常見的過戶方式，無需太多繁瑣的手續(xù)，操作便捷，安全省心。

劣勢:買賣過戶，需繳納較多的稅費(fèi)，造成額外的經(jīng)濟(jì)支出。

父母將房子“賣給”子女，與普通的交易方式完全相同，并無明顯區(qū)別，交易過程中所產(chǎn)生的稅費(fèi)也與普通房產(chǎn)買賣方式毫無二致。房產(chǎn)買賣承擔(dān)稅費(fèi)的形式為該房產(chǎn)購買時(shí)間不滿2年，且子女名下已有房產(chǎn)，那么，交易雙方需要承擔(dān)2%的契稅、5%的增值稅以及全額1%的個(gè)人所得稅。

同樣一套房子、權(quán)利人人數(shù)、產(chǎn)證年份、房屋價(jià)格、份額比例，都會(huì)影響轉(zhuǎn)讓的選擇方式。繼承、買賣轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與三種方式各有利弊，建議根據(jù)家庭實(shí)際情況選擇最適合的方式。

房產(chǎn)糾紛法律知識(shí)希望對您有所幫助，贏了網(wǎng)建議大家遇到問題根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行判斷，必要時(shí)可尋求法律援助的幫助。

第五篇：淺析銀行將不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓給非金融機(jī)構(gòu)

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淺析銀行將不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓給非金融機(jī)構(gòu)

淺析銀行將不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓給非金融機(jī)構(gòu)

2017年11月，農(nóng)行河北衡水分行將一筆本金1850萬元、利息約600萬元的不良債權(quán)以全價(jià)轉(zhuǎn)讓給一家公司，但債務(wù)人對這一轉(zhuǎn)讓提出質(zhì)疑并將農(nóng)行衡水分行告上了法庭。法庭援引央行2001年下發(fā)的銀辦函(2001)648號(hào)《關(guān)于商業(yè)銀行借款合同項(xiàng)下債權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)問題的批復(fù)》中“商業(yè)銀行不得將其債權(quán)轉(zhuǎn)讓給非金融機(jī)構(gòu)”的說法，判決轉(zhuǎn)讓行為無效。農(nóng)行河北衡水分行上訴到河北高院。河北高院則請示最高院，農(nóng)行總行也以書面形式請示銀監(jiān)會(huì)，但至今最高院與銀監(jiān)會(huì)均未給出正面答復(fù)。目前河北高院尚未作出判決。

新近筆者代理過一個(gè)類似的案例：2017年某信托公司由于資產(chǎn)重組將一筆本金200萬元，利息約150萬元的不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓給某資產(chǎn)管理公司。2017年11月，該信托公司將該債權(quán)轉(zhuǎn)讓書面通知了債務(wù)人某公司。2017年9月，該資產(chǎn)管理公司起訴到法院要求某公司償還債務(wù)本金和到起訴之日止的利息。法院認(rèn)為，信托公司將債權(quán)轉(zhuǎn)讓給資產(chǎn)管理公司，屬于債權(quán)轉(zhuǎn)讓，與企業(yè)間的直接借貸關(guān)系不同，應(yīng)

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屬合法、有效行為。因此判決某公司向資產(chǎn)管理公司支付本金及相應(yīng)利息。

相同的案例不同的判決結(jié)果，這反映出當(dāng)今司法機(jī)構(gòu)對銀行債權(quán)轉(zhuǎn)讓效力的不同認(rèn)識(shí)。筆者今拋磚引玉，探討銀行能否直接轉(zhuǎn)讓債權(quán)給第三方企業(yè)(非金融機(jī)構(gòu))?對此，法律界爭議極大，主要分為以下兩種觀點(diǎn)。

一、贊成說

此種意見認(rèn)為，商業(yè)銀行可以將其不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓給非金融機(jī)構(gòu)。理由如下：

商業(yè)銀行所享有的不良債權(quán)亦是普通的債權(quán)，應(yīng)當(dāng)適用《合同法》關(guān)于債權(quán)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定?！逗贤ā返?9條規(guī)定：債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但有下列情形之一的除外：(一)根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓，例如當(dāng)事人基于信任關(guān)系而訂立的委托合同、雇用合同及贈(zèng)與合同等;(二)按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓;只要當(dāng)事人的約定是真實(shí)的意思表示，且不違反法律禁止性規(guī)定，該等約定應(yīng)當(dāng)有效。(三)依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。商業(yè)銀行將其不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓給非金融機(jī)構(gòu)的，目前尚沒有法律或者行政法規(guī)對此做出明確的禁止性規(guī)定。因此，只要商業(yè)銀行不良債權(quán)的轉(zhuǎn)讓不在上述禁止轉(zhuǎn)讓的情形

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之列，即應(yīng)當(dāng)認(rèn)定轉(zhuǎn)讓行為有效。即便中國人民銀行對此作出了相關(guān)的規(guī)定，由于其不屬于法律、行政法規(guī)的范疇，也不應(yīng)影響轉(zhuǎn)讓行為的效力。

二、反對說

反對說的支持者認(rèn)為，銀行將債權(quán)轉(zhuǎn)讓給非金融機(jī)構(gòu)存在如下法律障礙：

第一，受讓方主體資格存在障礙。

金融業(yè)是一種特許行業(yè)，放貸收息是經(jīng)營貸款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)的一項(xiàng)特許權(quán)利。因此，由貸款而形成的債權(quán)及其他權(quán)利只能在具有貸款業(yè)務(wù)資格的金融機(jī)構(gòu)之間轉(zhuǎn)讓。未經(jīng)許可，商業(yè)銀行不得將其債權(quán)轉(zhuǎn)讓給非金融機(jī)構(gòu)。與此相關(guān)的法律規(guī)定有：《金融機(jī)構(gòu)管理規(guī)定》中國人民銀行對金融機(jī)構(gòu)實(shí)行許可證制度。對具有法人資格的金融機(jī)構(gòu)頒發(fā)《金融機(jī)構(gòu)法人許可證》，對不具備法人資格的金融機(jī)構(gòu)頒發(fā)《金融機(jī)構(gòu)營業(yè)許可證》。未取得許可證者，一律不得經(jīng)營金融業(yè)務(wù)。金融業(yè)務(wù)是指存款、貸款、結(jié)算、保險(xiǎn)、信托、金融租賃、票據(jù)貼現(xiàn)、融資擔(dān)保、外匯買賣、金融期貨、有價(jià)證券代理發(fā)行和交易，以及經(jīng)中國人民銀行認(rèn)定的其他金融業(yè)務(wù)?！躲y行業(yè)監(jiān)督管理法》第19條規(guī)定，“未經(jīng)國務(wù)院銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，任何單位或者個(gè)人不

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得設(shè)立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)或者從事銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)活動(dòng)”?！顿J款通則》第21條規(guī)定，“貸款人必須經(jīng)中國人民銀行批準(zhǔn)經(jīng)營貸款業(yè)務(wù)，持有中國人民銀行頒發(fā)的《金融機(jī)構(gòu)法人許可證》或《金融機(jī)構(gòu)營業(yè)許可證》，并經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)登記”。上述規(guī)定均明確指出，貸款等金融業(yè)務(wù)只能由具有特許資格的金融機(jī)構(gòu)來經(jīng)營，其他任何單位或者個(gè)人不得從事相關(guān)業(yè)務(wù)。如商業(yè)銀行將不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓給非金融機(jī)構(gòu)的，該受讓方因不具有金融業(yè)務(wù)資格，違反了國家的法律的強(qiáng)制性規(guī)定，而導(dǎo)致債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為無效。

第二，可能構(gòu)成企業(yè)間借貸。

如果商業(yè)銀行將其持有的不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓給非金融機(jī)構(gòu)，則受讓債權(quán)的企業(yè)成為新的債權(quán)人，對原借款人享有債權(quán)，原來貸款合同的主體將變更為非金融機(jī)構(gòu)，將構(gòu)成企業(yè)間借貸。最高人民法院《關(guān)于對企業(yè)借貸合同借款方逾期不歸還借款的應(yīng)如何處理問題的批復(fù)》中指出，企業(yè)借貸合同違反有關(guān)金融法規(guī)，屬無效合同。如果認(rèn)定商業(yè)銀行與非金融機(jī)構(gòu)的債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同有效，將與“非金融企業(yè)之間不得借貸”的規(guī)定相悖。由此導(dǎo)致銀行向其他非金融企業(yè)轉(zhuǎn)讓債權(quán)的合同無效。

三、筆者意見

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筆者認(rèn)為銀行將債權(quán)轉(zhuǎn)讓給一般企業(yè)，違反了債權(quán)讓與的禁止性規(guī)定和法律的強(qiáng)制性規(guī)定。

債權(quán)讓與，是指在不改變債的內(nèi)容的前提下，債權(quán)人將債權(quán)全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人的行為。債權(quán)讓與并不改變債的內(nèi)容，且也不得違反法律和社會(huì)公共利益。可以讓與的債權(quán)包括(1)合同中的債權(quán);(2)因侵權(quán)行為而產(chǎn)生的債權(quán);(3)附期限、附條件的債權(quán);(4)超過訴訟時(shí)效的債權(quán);(5)可撤銷的債權(quán);(6)內(nèi)容不確定的債權(quán);(7)作為權(quán)利質(zhì)押的債權(quán)。不得讓與的債權(quán)包括：(1)基于特別信任關(guān)系而發(fā)生的債權(quán)。如委托、租賃等，這類合同債權(quán)是建立在特別信賴的基礎(chǔ)上，具有一定的人身信任關(guān)系，因而不得擅自讓與他人。(2)為特定債權(quán)人利益而存在的債權(quán)。專為特定債權(quán)人利益而存在的債權(quán)，不得讓與。如，專為特定人繪肖像畫的合同，專為教授特定人語言的合同，這些合同中的債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。(3)以特定的身份為基礎(chǔ)的合同。如因繼承而發(fā)生的對于遺產(chǎn)管理人的遺產(chǎn)給付請求權(quán)，不得讓與。(4)不作為的債權(quán)。如不得為商業(yè)競爭。由于不作為債權(quán)是為了特定債權(quán)人的利益而存在的，如果允許債權(quán)人讓與債權(quán)，無異于為債務(wù)人新設(shè)義務(wù)，對于債務(wù)人不公，因此不得讓與，只能就特定的債權(quán)人存在。(5)屬于從權(quán)利的債權(quán)。從權(quán)利是依附于主權(quán)利而存在的權(quán)利，主權(quán)利讓與時(shí)，從權(quán)利也隨之讓與。通常情況下，從權(quán)利不得與主權(quán)利分離而單獨(dú)讓與。但如果從權(quán)利可以與主權(quán)利分離而單獨(dú)存在的，則可以轉(zhuǎn)讓，如已經(jīng)產(chǎn)生的利息債權(quán)可以和本金債權(quán)相分離而單獨(dú)讓與。(6)

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依照法律規(guī)定不得讓與的債權(quán)。依照法律規(guī)定不得讓與的債權(quán)，如《擔(dān)保法》第61條規(guī)定，最高額抵押的主合同債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。(7)依當(dāng)事人約定不得讓與的債權(quán)。當(dāng)事人根據(jù)意思自治原則，可以在不違反法律和社會(huì)公共利益的前提下，特別約定禁止轉(zhuǎn)讓合同債權(quán)的內(nèi)容。

銀行債權(quán)屬于以特定身份為基礎(chǔ)的債權(quán)，表現(xiàn)在：依據(jù)《銀行業(yè)監(jiān)督管理法》第19條規(guī)定，“未經(jīng)國務(wù)院銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，任何單位或者個(gè)人不得設(shè)立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)或者從事銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)活動(dòng)”?！顿J款通則》第21條規(guī)定，貸款人必須經(jīng)中國人民銀行批準(zhǔn)經(jīng)營貸款業(yè)務(wù)，持有中國人民銀行頒發(fā)的《金融機(jī)構(gòu)法人許可證》或《金融機(jī)構(gòu)營業(yè)許可證》，并經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)登記。最高人民法院《關(guān)于對企業(yè)借貸合同借款方逾期不歸還借款的應(yīng)如何處理問題的批復(fù)》中指出，企業(yè)借貸合同違反有關(guān)金融法規(guī)，屬無效合同。

綜上，我們可以看出，銀行的債權(quán)的產(chǎn)生以特殊身份為基礎(chǔ)，如果銀行將債權(quán)轉(zhuǎn)讓給一般企業(yè)，即違背了債權(quán)讓與的禁止性規(guī)定，應(yīng)屬無效讓與。同時(shí)，依據(jù)債權(quán)讓與理論，一般企業(yè)將完全受讓貸款合同中銀行享有的一切權(quán)利，這不僅使沒有金融機(jī)構(gòu)營業(yè)許可證的企業(yè)享有銀行機(jī)構(gòu)的權(quán)利，也使企業(yè)之間形成了一種與企業(yè)借貸同性質(zhì)的法律關(guān)系，如果銀行債權(quán)可以隨意轉(zhuǎn)讓給一般企業(yè)，那么，我國法律

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 的威信何在?法律的強(qiáng)制性表現(xiàn)在何處?總之，銀行債權(quán)轉(zhuǎn)讓給一般企業(yè)，當(dāng)前還存在法律和政策障礙。

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