第一篇：購(gòu)物中心免租期補(bǔ)充協(xié)議

購(gòu)物中心免租期補(bǔ)充協(xié)議

經(jīng)營(yíng)管理人（以下簡(jiǎn)稱甲方）： 承租人（以下簡(jiǎn)稱乙方）： 出租人（以下簡(jiǎn)稱丙方）：

甲乙丙三方于年月日簽訂《民發(fā)廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U經(jīng)營(yíng)合同》，現(xiàn)三方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：

一、非因甲方或丙方原因，合同提前終止或解除的，則2017 年9月15日起至2018年9月14日期間租金、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

2017 年9月15日起至2018年9月14日期間，每月租金人民幣 100元整，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)60元整。

二、合同提前終止或解除的，乙方需在7日內(nèi)按上述標(biāo)準(zhǔn)向甲方和丙方補(bǔ)足租金和物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。否則，乙方除承擔(dān)應(yīng)補(bǔ)足部分的租金和物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)外，還應(yīng)按照租賃合同第十九條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

三、本補(bǔ)充協(xié)議作為租賃經(jīng)營(yíng)合同的補(bǔ)充，與租賃經(jīng)營(yíng)合同具有同等法律效力。若租賃經(jīng)營(yíng)合同的約定與本補(bǔ)充協(xié)議不一致的，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

四、本補(bǔ)充協(xié)議一式三份，三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。自各方簽字蓋章之日起生效。

甲方：乙方： 丙方:

年月日

簽約地點(diǎn)：

第二篇：免租期的巧妙約定

免租期的巧妙約定

在商業(yè)租賃中，伴隨著免租期約定的越來(lái)越普遍，其引發(fā)的糾紛和埋下的潛在風(fēng)險(xiǎn)也越來(lái)越多，所以如何在租賃合同中對(duì)免租期條款進(jìn)行合理約定，就成為許多出租人當(dāng)下需要考慮的問(wèn)題。本文就將圍繞這一主題，就如何巧妙約定免租期的期間進(jìn)行探討和總結(jié)，希望能為商業(yè)租賃的出租方提供一些啟發(fā)和幫助。

目前市場(chǎng)上，無(wú)論是廠房、寫字樓抑或商鋪，往往都需要在正式經(jīng)營(yíng)前進(jìn)行大規(guī)模的裝修或商業(yè)環(huán)境的培養(yǎng)（行話稱之為“養(yǎng)”），因此，裝修免租期或免租優(yōu)惠期是必不可少的條款，但在實(shí)踐中，許多租賃合同往往僅簡(jiǎn)單地約定一個(gè)免租期限，并未細(xì)致地考慮免租期中詳細(xì)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系和免租期約定不當(dāng)所可能產(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn)，比如：一些承租人在免租期內(nèi)就開始違約，一些承租人在合同有效期內(nèi)提前解除租賃合同，還比如出租、承租雙方在實(shí)際經(jīng)營(yíng)中就免租期內(nèi)是免支付一切費(fèi)用還是僅免租金不免物業(yè)費(fèi)發(fā)生爭(zhēng)議，這些情況的出現(xiàn)，如果在租賃合同中沒(méi)有相應(yīng)明確的約定，往往都會(huì)造成出租人的經(jīng)濟(jì)損失，而且在這種情況下往往約定的免租期越長(zhǎng)，出租人承擔(dān)的損失就越大，同時(shí)也大大浪費(fèi)了對(duì)免租期條款的巧妙“利用”，所以對(duì)于出租人來(lái)說(shuō)，對(duì)免租期的約定應(yīng)引起高度重視。

在此我們提出，對(duì)于實(shí)踐中出租人往往“將全部免租期都放在正式開業(yè)日最前面”的做法，其實(shí)是一種非常欠妥的考慮，這種約定也最容易導(dǎo)致“沒(méi)抓到雞，反而丟了米”的后果。根據(jù)我們多年來(lái)對(duì)商業(yè)租賃市場(chǎng)提供法律服務(wù)的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，有以下幾種方案可供出租人考慮：

1、將全部“免租期”置于租期的最后時(shí)段

這種方案適合租戶無(wú)需進(jìn)行裝修和商業(yè)氛圍培養(yǎng)的情況，也就是說(shuō)，出租方承諾給予承租方一定租賃期，但這個(gè)租賃期是在整個(gè)租賃期的最后，如果承租人提前退租，就享受不到這一免租期的優(yōu)惠，事實(shí)上其也對(duì)租戶的誠(chéng)信履約和關(guān)系穩(wěn)定起到了良好的制約作用，在這種情況下出租方面臨的租金風(fēng)險(xiǎn)是最小的。

2、將免租期拆分置于租期的不同時(shí)段

將“免租期”一分為二，甚至一分為三，然后分別置于租賃期限的開始階段、最后階段，如果一分為三的話可將一部分放至租期中段，具體各階段的時(shí)長(zhǎng)可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行配比。比如：一共可給予租戶3個(gè)月的免租期，那么可在租期開始給1個(gè)月，租期到一半時(shí)給1個(gè)月，然后租期最后一個(gè)月作為免租期；也可租期開始給1個(gè)月，另外2個(gè)月的租期放到租期最后，按此設(shè)計(jì)，如果租戶中途違約提前退租，也就享受不到最后的免租期優(yōu)惠了。

綜上，我們也可以說(shuō)，如果越將“免租期”的大部分約定在租期最后時(shí)段，越能夠預(yù)防出租人的租金風(fēng)險(xiǎn)，而如果越將“免租期”的大部分約定在“開業(yè)日”之前，越能夠發(fā)揮營(yíng)銷作用。而如何在在兩種利益的權(quán)衡中找到一個(gè)平衡點(diǎn)，就需要出租人對(duì)實(shí)際項(xiàng)目情況進(jìn)行綜合考量而決定了。

3、妥善約定有關(guān)免租期的條款

最后，還要注意對(duì)免租期條款個(gè)別細(xì)節(jié)的完善，比如，要在租賃合同中明確免租期是只免租金不免物業(yè)費(fèi)和能耗費(fèi)（如水、電、通訊）。對(duì)于違約責(zé)任條款，也可以增加如果因承租人違約導(dǎo)致合同解除，除了支付違約金和合同約定的其他違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)裝修免租期、免租優(yōu)惠期的租金賠償責(zé)任等等。

第三篇：關(guān)于延長(zhǎng)免租期的請(qǐng)求（范文）

關(guān)于延長(zhǎng)免租期的報(bào)告

XXXXXXX：

XXXXXXX公司于2007年7月1日向貴單位承租位于XXXXXXXX大道的XXXX建筑物。我公司投入大量的資金和人力裝修該建筑物，因該建筑物時(shí)間較長(zhǎng)，很多設(shè)施設(shè)備都已老化，原消防系統(tǒng)未能通過(guò)消防的合格驗(yàn)收，導(dǎo)致XXXX超預(yù)算支付維修消防系統(tǒng)的費(fèi)用高達(dá)人民幣肆萬(wàn)元，同時(shí)又延遲了消防合格驗(yàn)收時(shí)間，延長(zhǎng)XXXX工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的審批時(shí)間，令XXX無(wú)法按原計(jì)劃的正常日期開業(yè)。鑒于以上情況，懇請(qǐng)貴單位能夠?qū)XXX予以延長(zhǎng)免租期一個(gè)月，補(bǔ)償維修消防系統(tǒng)的費(fèi)用。

敬請(qǐng)貴單位予以支持，不勝感激！

XXXXXXXXXXXXX

二OO七年九月十八日

第四篇：關(guān)于商請(qǐng)延長(zhǎng)裝修免租期的函

關(guān)于商請(qǐng)延長(zhǎng)龍湖大廈四層A1區(qū)裝修免租期的函

桂林龍湖資產(chǎn)管理有限公司：

2013年11月1日，我司正式承租你司位于桂林市中山北路35號(hào)的龍湖大廈四層A1辦公區(qū)，經(jīng)雙方公司工作人員的不懈努力，我公司經(jīng)慎重考慮且排除萬(wàn)難，終有幸與貴公司達(dá)成合作并成為龍湖大廈的入駐商戶。為能良好履行貴我雙方關(guān)于龍湖大廈四層A1區(qū)為期十年租賃合同的有關(guān)約定，2013年11月1日起，我司緊鑼密鼓的開展租用區(qū)域裝修的各項(xiàng)工作，在貴司的大力支持和關(guān)心下，前期進(jìn)展基本順利，但過(guò)程中存在的一些問(wèn)題，還是給我司的裝修工期帶來(lái)很大的影響，主要情況如下：

一、場(chǎng)地清理糾紛及中央空調(diào)缺失

辦公區(qū)的裝修等工作是否順利完成在很大程度上取決于場(chǎng)地交接工作的完成情況，對(duì)此，我司高度重視。在簽署完《房屋租賃合同》后我司便申請(qǐng)移交清理完畢后的場(chǎng)地，但由于場(chǎng)地內(nèi)遺留有大量之前場(chǎng)地拆除后未清理的建筑垃圾，貴司建議空出一些時(shí)間讓貴司工作人員協(xié)調(diào)并清理完畢后再予以場(chǎng)地交接，但在等待多日后，迫切的我司前期籌備人員緊急聯(lián)系貴司后答復(fù)是還未協(xié)調(diào)好仍在加緊解決當(dāng)中，最終在我公司堅(jiān)持下并與貴司協(xié)商一致后由我方安排人員對(duì)場(chǎng)地內(nèi)現(xiàn)狀進(jìn)行清理并在清理完成后辦理場(chǎng)地交接手續(xù)，后在場(chǎng)地清理過(guò)程中又遇莫名施工隊(duì)威脅并強(qiáng)行阻攔我方人員清場(chǎng)。清場(chǎng)工作結(jié)束后我司查驗(yàn)場(chǎng)地發(fā)現(xiàn)區(qū)域內(nèi)沒(méi)有中央空調(diào)末端設(shè)備后向貴司提出恢復(fù)中央空調(diào)建議并得到了貴司的同意和全力支持，對(duì)此向貴司表示由衷的感謝！但中央空調(diào)末端設(shè)備的恢復(fù)施工需要打亂和停滯辦公區(qū)裝修原計(jì)劃內(nèi)的施工步驟，為此，辦公區(qū)裝修工作比預(yù)期完成時(shí)間滯后近一個(gè)月。

二、消防改造及春節(jié)停工

根據(jù)大廈裝修施工管理的要求，承租區(qū)域內(nèi)的消防改造工作由我司自行負(fù)責(zé)并出具消防改造方案和承諾通過(guò)消防改造驗(yàn)收合格否則由此引發(fā)的相關(guān)責(zé)任都由我司承擔(dān)，因我司承租區(qū)域面積大、原有消防設(shè)備保留凌亂不規(guī)則等原因致使消防改造代價(jià)巨大，加之龍湖大廈又是桂林疊彩區(qū)消防重點(diǎn)監(jiān)察單位等綜合原因，消防改造方面存在的諸多問(wèn)題均需我司自行協(xié)調(diào)，困難重重且壓力很大。另一方面我司的裝修期又恰逢中國(guó)傳統(tǒng)重要節(jié)日—春節(jié)，在此期間施工隊(duì)伍都是提前放假和元宵節(jié)后才返回施工，為此，整體裝修工期又滯后將近一個(gè)月。

三、資金壓力

因我司所承租的辦公建筑面積達(dá)到2100平方米，對(duì)于裝修工程費(fèi)用初步預(yù)計(jì)為200萬(wàn)元內(nèi)，這對(duì)于任何一家企業(yè)都不會(huì)是一筆輕松的款項(xiàng)，但綜合考慮并結(jié)合龍湖大廈的高端寫字樓形象我司毅然決定按照此方案執(zhí)行，但預(yù)算終歸只是預(yù)算，在實(shí)際的裝修過(guò)程中及裝修完工后的辦公家具、設(shè)備采購(gòu)中為了堅(jiān)持初衷使得整體費(fèi)用超原計(jì)劃30%，這更加劇了我司的資金壓力。按原合同約定我司應(yīng)于2014年1月1日和2014年4月1日繳納兩筆房租及相關(guān)費(fèi)用合計(jì)約90多萬(wàn)元，針對(duì)現(xiàn)有的實(shí)際困難，懇請(qǐng)貴司對(duì)上述情況給予充分的考慮和理解，在原定的裝修免租期問(wèn)題上繼續(xù)給予幫助，為我司順利開業(yè)經(jīng)營(yíng)和雙方的共同合作、發(fā)展提供便利和支持；希望給予我司的裝修免租期延期二個(gè)月！如獲批準(zhǔn)我公司一定于2014年3月28日前交清應(yīng)交各項(xiàng)費(fèi)用，為盼！

特此函請(qǐng)

桂林耀堃地產(chǎn)有限公司

2014年3月22日

第五篇：關(guān)于商請(qǐng)延長(zhǎng)XX樓裝修免租期等事宜的函

關(guān)于商請(qǐng)延長(zhǎng)XX樓裝修免租期等事宜的函

XX公司：

2013年XX月XX日，貴司公開拍賣位于XX路XX號(hào)XX樓的5年租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)，經(jīng)多輪競(jìng)價(jià)，我司有幸成為該標(biāo)的物的買受人。為能良好履行貴我雙方關(guān)于XX樓5年租賃權(quán)的有關(guān)約定，2013年11月1日起，我司緊鑼密鼓的開展XX樓內(nèi)外裝修的各項(xiàng)工作，在貴司的大力支持和關(guān)心下，目前進(jìn)展基本順利，但過(guò)程中存在的一些問(wèn)題，還是給我司的內(nèi)外裝修工期帶來(lái)很大的影響，主要情況如下：

一、原承租戶退租糾紛方面

XX樓的外觀改造、內(nèi)部裝修等工作是否順利完成在很大程度上取決于原承租戶清退工作的完成情況，對(duì)此，我司高度重視。根據(jù)競(jìng)標(biāo)承諾書約定，原承租戶清場(chǎng)工作由我司負(fù)責(zé)，在貴司的大力支持下，目前，僅剩三家原承租戶的退租工作未能完成。但過(guò)程中，部分原承租戶不同意搬遷，存在聚眾聯(lián)合到貴司鬧事的可能，為了不給貴司帶來(lái)不必要的負(fù)面影響和處糾壓力，我司只能選擇投入大量時(shí)間的方式進(jìn)行協(xié)調(diào)、溝通，為此，原承租戶清場(chǎng)工作比預(yù)期完成時(shí)間滯后近一個(gè)月。

二、景觀改造方面

根據(jù)競(jìng)標(biāo)承諾書的要求，我司負(fù)責(zé)出資建設(shè)XX樓的外部景觀改造工程。經(jīng)至XX區(qū)XX辦等有關(guān)部門了解，目前不允許進(jìn)行該項(xiàng)改造工程，但提升XX樓的整體外觀形象又勢(shì)在必行，為此，我司派員多次到相關(guān)部門進(jìn)行溝通，雖最終通過(guò)申請(qǐng)，但僅限于產(chǎn)權(quán)人單方面的外觀改造行為，既不能申請(qǐng)補(bǔ)助資金，更不能因統(tǒng)一景觀改造取得XXX、XX等部門的配合支持，外觀改造中存在的諸多問(wèn)題均需我司自行協(xié)調(diào)，困難重重，為此，整體裝修工期預(yù)計(jì)又將滯后近一個(gè)月。

三、外墻XX、XX線路等方面

我司裝修工程隊(duì)進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)按施工計(jì)劃開展各項(xiàng)工程后，發(fā)現(xiàn)XX樓外墻XX、XX、XX、XX、XX等線路星羅棋布、密麻零亂，必須將相關(guān)線路遷移后，才能全面進(jìn)行外觀改造和內(nèi)部裝修活動(dòng)。對(duì)此，我司除多次派員以電話和當(dāng)面直接溝通的形式，懇請(qǐng)有關(guān)權(quán)屬單位及時(shí)將外墻XX線路和XX線等遷移外，還于201X年XX月XX日通過(guò)貴司發(fā)函至XX局XXX分局要求其盡快將有關(guān)線路遷移，但收效甚微；各權(quán)屬單位堅(jiān)稱應(yīng)提前兩至三個(gè)月通知才能辦理遷移。因線路未能及時(shí)遷移導(dǎo)致我司的外觀改造和內(nèi)部裝修的工期拖延無(wú)法估量，但至少影響一個(gè)月以上。

XX樓首年租金為XX萬(wàn)元，超出底價(jià)XX萬(wàn)元；五年租金合計(jì)XX元，月平均約XX元/m，與周邊同類建筑月每平方米平均租金差價(jià)約10元，競(jìng)爭(zhēng)激烈，生存空間狹窄；為提高商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，更好的履行租賃約定，我司在經(jīng)營(yíng)策略上必須要提高裝修標(biāo)準(zhǔn)，擬投入XXX萬(wàn)元，比同行要多投入XXX萬(wàn)元，才能適應(yīng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)需要，也符合貴司公開招租提升XX樓形象和使用價(jià)值的初衷。但上述三個(gè)方面產(chǎn)生的影響將延誤XX樓整體裝修工期三個(gè)月以上，也延誤了我司交房經(jīng)營(yíng)的時(shí)間，更加劇了我司的資金壓力。針對(duì)現(xiàn)有的實(shí)際困難，懇請(qǐng)貴司對(duì)上述情況給予充分的考慮和理解，在XX等桿線問(wèn)題上繼續(xù)給予幫助，協(xié)調(diào)盡快遷移有關(guān)線路，為大樓外墻裝修提供便利；同時(shí)，給予XX裝修免租期六個(gè)月（含公開招租的免裝修期租金三個(gè)月）為盼。

特此函請(qǐng)

XX公司

201X年XX月XX日