第一篇：土地用途變更登記申請表1

1、土地登記申請書（原件）；

2、《國有土地使用證》（原件）；

3、申請人身份證明材料：

（1）企業(yè)法人，提交《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》（復(fù)印件）和《組織機(jī)構(gòu)代碼證》（復(fù)印件）；不具備企業(yè)獨立法人資格，提交其上級單位出具的書面授權(quán)證明（原件）和申請人的營業(yè)執(zhí)照或登記證書等材料（復(fù)印件）；屬于境內(nèi)金融企業(yè)法人、保險企業(yè)法人設(shè)立的非法人分支機(jī)構(gòu)，提交營業(yè)執(zhí)照或登記證書、金融許可證、保險許可證等材料（復(fù)印件）；

（2）非企業(yè)法人，提交《組織機(jī)構(gòu)代碼證》（復(fù)印件）；不具備獨立非企業(yè)法人資格，提交其上級單位出具的書面授權(quán)證明（原件）和申請人的《組織機(jī)構(gòu)代碼證》（復(fù)印件）；

（3）法定代表人身份證明書（原件）和身份證（復(fù)印件）；

（4）申請人為個人的，提交身份證（復(fù)印件）；

（5）委托辦理的，提交土地登記委托書（原件）和受托人身份證（復(fù)印件）；屬于境外法人或其他組織委托的，委托書應(yīng)經(jīng)公證。香港出具的公證書，應(yīng)由中國法律服務(wù)（香港）有限公司加蓋轉(zhuǎn)遞專用章（原件）；臺灣出具的公證書應(yīng)由中國公證員協(xié)會或北京市公證員協(xié)會確認(rèn)（原件）。外國法人或其他組織委托辦理的，其授權(quán)委托書應(yīng)經(jīng)公證，并需中國駐該國使、領(lǐng)館認(rèn)證（原件）。

一、土地使用權(quán)人申請土地用途變更登記，需要更換《國有土地使用證》的，還需提交下列材料：

1、已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)或地役權(quán)的，還應(yīng)提交已經(jīng)通知抵押權(quán)人或另一方地役權(quán)權(quán)利人的證明（原件）；

2、劃撥用地土地用途變更，提交劃撥用地批準(zhǔn)證明文件（原件）；

3、以有償方式取得的國有建設(shè)用地的用途發(fā)生變更的，提交土地有償使用合同補(bǔ)充協(xié)議及地價款繳納憑證（原件）；

4、規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)用途變更的批準(zhǔn)文件（復(fù)印件）；

5、屬于軍隊住宅用地的，需提交總后勤部批復(fù)的征地計劃（劃分售房區(qū)方案）、建設(shè)(售房)計劃（復(fù)印件）。

二、土地抵押權(quán)人、需役地權(quán)利人申請土地用途變更登記，需要更換《土地他項權(quán)利證明書》的，還需提交《土地他項權(quán)利證明書》（原件）。

第二篇：工商變更登記申請表

工商變更登記申請表

注 冊 號: 個體工商戶名稱: 經(jīng) 營 者 姓 名: 敬 告

1,申請人在填表前,應(yīng)認(rèn)真閱讀《一次性告知單》和本表注解事項.如有疑問,請網(wǎng)站查詢相關(guān)內(nèi)容.2,申請人應(yīng)了解相關(guān)的法律,法規(guī),并確知其享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù).3,申請人應(yīng)如實向企業(yè)登記機(jī)關(guān)提交有關(guān)材料和反映真實情況,并對申請材料實質(zhì)內(nèi)容的真實性負(fù)責(zé).4,提交的申請文件,證件應(yīng)當(dāng)是原件,確有特殊情況只能提交復(fù)印件的,應(yīng)當(dāng)在復(fù)印件上注明與原件一致,并由經(jīng)營者簽字.5,提交的申請文件,證件應(yīng)當(dāng)使用A4紙.6,填寫申請書應(yīng)字跡工整,不得涂改,應(yīng)使用藍(lán)黑或黑色墨水.(2008年第二版)個體工商戶變更,換(補(bǔ))照申請表 登記事項 原核準(zhǔn)登記內(nèi)容 申請變更后登記內(nèi)容 名 稱 經(jīng)營場所 經(jīng) 營 者 資金數(shù)額 組成形式 執(zhí)照有效期限 從業(yè)人數(shù)

004km.cn一起推論壇

其中:安置下崗人員 名,外地來京人員 名 經(jīng)營范圍(方式)許可經(jīng)營項目 一般經(jīng)營項目 申請補(bǔ)照 原因及數(shù)量 原因: 正本 份 副本 份 經(jīng)營者簽字:(主持經(jīng)營者簽字)年 月 日

注:1,只填寫涉及變更的項目.2,經(jīng)營者的變更僅限于家庭經(jīng)營的個體工商戶改變其中部分經(jīng)營者.個體經(jīng)營的經(jīng)營者變更或家庭經(jīng)營的經(jīng)營者全部變換應(yīng)當(dāng)重新辦理開業(yè)登記.3,本表未列出的其它登記事項發(fā)生變化的,請在空白欄內(nèi)填寫.經(jīng)營者基本情況(涉及經(jīng)營者變更填寫此頁)身份證件復(fù)印件粘貼處

外地來京人員暫住證復(fù)印件粘貼處 姓名 性別 證件類型 證件號碼 戶籍地址 住所 出生日期 文化程度 民族 政治面貌 健康狀況

004km.cn一起推論壇

人員類型 聯(lián)系電話 郵政編碼

注:1,本表用于填寫變更后主持經(jīng)營者情況,請復(fù)印本表填寫其他經(jīng)營者的情況.2,健康狀況可填寫:健康,殘疾或其他;人員類型可填寫:個體戶,外地來京人員,待業(yè)人員,農(nóng)村村民,下崗人員,退休或退職人員,高校畢業(yè)生,退伍軍人,刑事解教人員或其他人員.經(jīng) 營 場 所 證 明(涉及經(jīng)營場所變更填寫此頁)名稱/經(jīng)營者姓名 經(jīng)營場所 北京市 區(qū)(縣)產(chǎn)權(quán)人證明

同意將位于上述地址 m2的房屋以 方式提供給該個體工商戶使用,使用期限 年.產(chǎn)權(quán)單位蓋章

(產(chǎn)權(quán)為個人的,由本人簽字)年 月 日 需 要 證 明 情 況 證明單位公章: 年 月 日 填表說明見下頁

注:1,未申請名稱的個體工商戶,“名稱/經(jīng)營者姓名”欄填寫經(jīng)營者姓名.2,“經(jīng)營場所”欄應(yīng)填寫詳細(xì)地址,如“北京市××區(qū)××路(街)××號××房間”.3,產(chǎn)權(quán)人應(yīng)在“產(chǎn)權(quán)人證明”欄內(nèi)簽字,蓋章.產(chǎn)權(quán)人為單位的加蓋單位公章,產(chǎn)權(quán)人為自然人的由本人簽字,同時提交由產(chǎn)權(quán)單位蓋章或產(chǎn)權(quán)人簽字的《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件.4,對使用下列未取得房屋主管部門頒發(fā)的合法有效產(chǎn)權(quán)證明房屋從事經(jīng)營活動的,除填寫本表外,還應(yīng)提交經(jīng)區(qū)縣政府批準(zhǔn)或授權(quán)的鄉(xiāng),鎮(zhèn)政府,其他部門或街道

004km.cn一起推論壇

辦事處,村民委員出具的《臨時住所(經(jīng)營場所)使用證明》,以及由生產(chǎn)經(jīng)營場所的使用人與場所提供人簽署的不索取拆遷補(bǔ)償費用的承諾書.(1)屬于使用城鎮(zhèn)地區(qū)未取得規(guī)劃,建設(shè)等政府部門批準(zhǔn)建設(shè)的建筑物;(2)已被區(qū)縣政府或有關(guān)部門列入拆遷范圍但并未實施拆遷的建筑物;(3)農(nóng)村地區(qū)的建筑物;(4)房屋所有權(quán)證明文件上用途一欄空項或商住用途位置無法識別且規(guī)劃未明確用途的建筑物;(5)臨時建設(shè)的商亭,攤點(不含郵政報刊亭,社區(qū)便民菜站).5,除上述情形外,使用下列房屋作為經(jīng)營場所的,應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明.(1)自建房作為經(jīng)營場所但尚未取得《房屋所有權(quán)證》的,可提交建設(shè)單位出具的施工許可證,建設(shè)許可證復(fù)印件作為經(jīng)營場所使用證明.(2)原屬區(qū)縣房屋管理局直管公房作為經(jīng)營場所,但因房屋管理局機(jī)構(gòu)調(diào)整無法再由其出具權(quán)屬證明的,可由區(qū)縣政府明確的部門出具產(chǎn)權(quán)證明.(3)使用國有企業(yè)尚未取得《房屋所有權(quán)證》的房產(chǎn)作為經(jīng)營場所,可由主管該單位的國有資產(chǎn)管理部門或其上級單位出具產(chǎn)權(quán)證明.(4)使用科技園區(qū)(開發(fā)區(qū))內(nèi)尚未取得《房屋所有權(quán)證》的房產(chǎn)作為經(jīng)營場所,由所在區(qū)縣政府或其授權(quán)的部門出具房屋權(quán)屬證明文件.(5)房屋提供者系經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的具有出租房屋經(jīng)營項目的,即經(jīng)營范圍含有“出租商業(yè)用房”,“出租辦公用房”,“出租商業(yè)設(shè)施”等項目的,由該企業(yè)提交加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件作為住所使用證明.(6)使用賓館,飯店(酒店)作為經(jīng)營場所的,提交加蓋公章的賓館,飯店(酒店)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件作為住所(經(jīng)營場所)使用證明.(7)使用人防工程作為經(jīng)營場所的,提交人防行政主管部門審查同意的《使用人防工程申報表》以及消防部門同意使用的證明文件的復(fù)印件.(8)使用中央各直屬機(jī)構(gòu)的房屋作為經(jīng)營場所的,由中央各直屬機(jī)構(gòu)的房屋管理部門出具房屋使用證明.(9)使用國務(wù)院各部委的房屋作為經(jīng)營場所的,由國務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局的房屋管理部門出具房屋使用證明.(10)使用中央所屬企業(yè)的房屋作為經(jīng)營場所的,由該企業(yè)的房屋管理部門出具房

004km.cn一起推論壇

屋使用證明.(11)使用鐵路系統(tǒng)的房屋作為經(jīng)營場所的,由北京鐵路局的房屋管理部門出具房屋權(quán)屬證明.(12)使用軍隊房產(chǎn)作為經(jīng)營場所的,提交加蓋中國人民解放軍房地產(chǎn)管理局專用章的“軍隊房地產(chǎn)租賃許可證”復(fù)印件.(13)使用中,小學(xué)校的非教學(xué)用房作為經(jīng)營場所的,由所在區(qū)縣教委出具同意經(jīng)營的意見.(14)經(jīng)市商務(wù)局確認(rèn)申請登記為社區(qū)便民菜店的,由所在街道辦事處或社區(qū)綜合服務(wù)中心出具同意使用該場所作為經(jīng)營場所從事經(jīng)營的證明.(15)申請從事報刊零售亭經(jīng)營的,按照北京市《關(guān)于加強(qiáng)全市報刊零售亭建設(shè)的意見》的規(guī)定,由市政管委出具經(jīng)營場所證明.(16)在已經(jīng)登記注冊的商品交易市場內(nèi)設(shè)立個體工商戶,經(jīng)營場所證明由市場服務(wù)管理機(jī)構(gòu)出具,并提交加蓋該市場服務(wù)管理機(jī)構(gòu)公章的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件.6,將住宅樓內(nèi)的房屋改變?yōu)榻?jīng)營性用房作為經(jīng)營場所的,應(yīng)當(dāng)符合國家法律,法規(guī),管理規(guī)約的規(guī)定,并按以下要求提交有關(guān)文件:(1)已經(jīng)取得《房屋所有權(quán)證》的,提交由產(chǎn)權(quán)人簽字的房屋所有權(quán)證復(fù)印件;(2)購買的商品房未取得《房屋所有權(quán)證》的,提交由購房人簽字或購房單位蓋章的購房合同復(fù)印件及加蓋房地產(chǎn)開發(fā)商公章的商品房預(yù)售許可證復(fù)印件;(3)租賃商品房或開發(fā)商以所開發(fā)的商品房自用作為住所,尚未取得《房屋所有權(quán)證》的,可提交開發(fā)商的房屋預(yù)售許可證及營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件;(4)取得《再就業(yè)優(yōu)惠證》的下崗失業(yè)人員以其租賃的公有住房作為經(jīng)營場所的,應(yīng)當(dāng)提交公有住房租賃合同復(fù)印件,并由本人在“產(chǎn)權(quán)人簽字”處簽字,但該簽字不具有證明產(chǎn)權(quán)歸簽字人所有的效力;以其購買單位房改房作為經(jīng)營場所的,應(yīng)提交購買單位房改房合同及購房發(fā)票的復(fù)印件.除提交上述文件外,還應(yīng)填寫下頁《經(jīng)營場所登記表》及《關(guān)于同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明》.住宅樓及住宅樓底層規(guī)劃為商業(yè)用途的房屋不得從事餐飲服務(wù),歌舞娛樂,提供互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù)場所,生產(chǎn)加工和制造,經(jīng)營危險化學(xué)品等涉及國家安全,存在嚴(yán)重安全生產(chǎn)隱患,影響人民身體健康,污染環(huán)境,影響人民生命財產(chǎn)安全的生產(chǎn)經(jīng)營

004km.cn一起推論壇

活動.7,根據(jù)建設(shè)部等部門制定的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》的有關(guān)規(guī)定,不得使用境外機(jī)構(gòu)和境外個人購買的房屋作為經(jīng)營場所從事經(jīng)營活動.8,房屋提供方式根據(jù)不同情況可以填寫:自有,租賃,無償使用或其他提供方式.房產(chǎn)證復(fù)印件粘貼處 經(jīng)營場所登記表 個體工商戶名稱 經(jīng)營者姓名 經(jīng)營場所

《中華人民共和國物權(quán)法》第七十七條規(guī)定:“業(yè)主不得違反法律,法規(guī)以及管理規(guī)約,將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房.業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的,除遵守法律,法規(guī)以及管理規(guī)約外,應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意”.本個體工商戶將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房,作出如下承諾: 一,知悉《中華人民共和國物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定;二,遵守有關(guān)房屋管理的法律,法規(guī)以及管理規(guī)約的規(guī)定;三,已經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意;四,遇有拆遷服從配合,不索取拆遷補(bǔ)償費用.申請人: 年 月 日

注:申請人個體工商戶蓋章或簽字.關(guān)于同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明 北京市工商行政管理局(或 分局):(個體工商戶的名稱/經(jīng)營者姓名)申請將位于北京市 區(qū)(縣)

(房屋坐落的詳細(xì)地址)的房屋作為經(jīng)營場所.該房屋用途為住宅.根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定,已經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意將此房屋改變?yōu)榻?jīng)營性用房,并已經(jīng)居委會(業(yè)主委員會)確認(rèn).特此證明.居民委員會(業(yè)主委員會)(蓋章)

004km.cn一起推論壇

年 月 日

補(bǔ) 充 信 息 登 記 表 聯(lián)系方式: 聯(lián)系電話: 郵政編碼: 傳真電話: 電子郵件地址: 所在區(qū)域:

□中關(guān)村科技園區(qū) □北京商務(wù)中心區(qū) □金融街

□奧林匹克中心區(qū) □北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) □順義臨空經(jīng)濟(jì)區(qū) □北京天竺出口加工區(qū) □不在以上區(qū)域 所在文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū): □中關(guān)村創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)先導(dǎo)基地(第三極)□中關(guān)村科技園區(qū)雍和園

□清華科技園 □中關(guān)村軟件園 □北京(DRC)工業(yè)設(shè)計創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地(德勝園)□惠通時代廣場(朝陽)□北京798藝術(shù)區(qū) □北京時尚設(shè)計廣場酒751廠 □北京CBD國際傳媒產(chǎn)業(yè)集聚區(qū) □北京潘家園古玩藝術(shù)品交易園區(qū) □北京歡樂谷生態(tài)文化園 □前門傳統(tǒng)文化產(chǎn)業(yè)集聚區(qū) □琉璃廠歷史文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū) □北京數(shù)字娛樂產(chǎn)業(yè)示范基地(石景山)□北京出版發(fā)行物流中心通州院□順義國展產(chǎn)業(yè)園 □國家新媒體產(chǎn)業(yè)基地(大興)□宋莊當(dāng)代原創(chuàng)藝術(shù)與卡通產(chǎn)業(yè)集聚區(qū) □中國(懷柔)影視基地 □北京大紅門服裝服飾創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū) □北京(房山)歷史文化旅游集聚區(qū) □不在以上區(qū)域 是否建立黨組織: □是 □否 黨員人數(shù): 人 是否建立團(tuán)組織: □是 □否 團(tuán)員人數(shù): 人 是否建立工會組織: □是 □否 工會會員人數(shù): 人 從業(yè)人數(shù): 人 其中,本市人數(shù): 人 外地人數(shù): 人 安置下崗失業(yè)人數(shù): 人 城鄉(xiāng)標(biāo)志:□城鎮(zhèn) □農(nóng)村 □其他

開業(yè)類別:□本轄區(qū)內(nèi)人員 □市內(nèi)其它轄區(qū)人員 □外省市人員 □外僑 □由私營企業(yè)轉(zhuǎn)辦 □其他

注:請根據(jù)實際地址參照《北京市六大重點產(chǎn)業(yè)功能區(qū)四至范圍參考目錄》選擇填寫所列區(qū)域.004km.cn一起推論壇

核發(fā)(營業(yè)執(zhí)照)情況 發(fā)照人員簽字 發(fā)照日期 年 月 日 領(lǐng)執(zhí)照情況

本人領(lǐng)取了執(zhí)照正本一份,副本 份.簽字: 年 月 日 登記費交納 情 況 備 注

注:如遇有登記材料被核駁的情況,應(yīng)在“備注”欄內(nèi)注明.一次性告知記錄 附頁1: 請您認(rèn)真閱讀第 號《一次性告知單》的相關(guān)內(nèi)容,按照規(guī)定辦理登記手續(xù).特別提請注意:請登錄北京市工商局網(wǎng)站從“企業(yè)信用信息系統(tǒng)”中查詢投資人及擬任職人員是否被記入“警示信息系統(tǒng)”,凡有“警示信息”記錄的,其再投資或新任職行為在登記時將會受到限制.申請人: 受理人: 年 月 日

您提交的文件,證件還需要進(jìn)一步修改或補(bǔ)充,請您按照第 號《一次性告知單》中“應(yīng)提交文件,證件”部分的 項內(nèi)容準(zhǔn)備相應(yīng)文件,此外,還應(yīng)提交下列文件: 申請人: 受理人: 年 月 日 一次性告知記錄 附頁2: 您提交的文件,證件還需要進(jìn)一步修改或補(bǔ)充,請您按照第 號《一次性告知單》中“應(yīng)提交文件,證件”部分的 項內(nèi)容準(zhǔn)備相 應(yīng)文件,此外,還應(yīng)提交下列文件: 申請人: 受理人: 年 月 日

您提交的文件,證件還需要進(jìn)一步修改或補(bǔ)充,請您按照第 號《一次性告知單》中“應(yīng)提交文件,證件”部分的 項內(nèi)容準(zhǔn)備相應(yīng)文件,此外,還應(yīng)提交下列文件: 申請人: 受理人: 年 月 日

004km.cn一起推論壇

您提交的文件,證件還需要進(jìn)一步修改或補(bǔ)充,請您按照第 號《一次性告知單》中“應(yīng)提交文件,證件”部分的 項內(nèi)容準(zhǔn)備相

應(yīng)文件,此外,還應(yīng)提交下列文件: 申請人: 受理人: 年 月 日

004km.cn一起推論壇

第三篇：法人變更登記申請表

法人變更登記申請表

（一）按表格所列欄目認(rèn)真填寫，內(nèi)容真實、準(zhǔn)確無誤；

（二）表內(nèi)涉及的數(shù)字欄，一律用阿拉伯?dāng)?shù)字填寫；

（三）書寫材料應(yīng)符合耐久性要求，用鋼筆（藍(lán)黑或碳素墨水）、簽字筆或毛筆填寫，嚴(yán)禁使用純藍(lán)墨水、紅墨水、鉛筆、圓珠筆等不耐久書寫材料。書寫工整，字跡清楚、不得涂改；

（四）各表均需填寫一式三份：二份交登記管理機(jī)關(guān)，一份由申請單位留存；

（五）表內(nèi)填寫不下的內(nèi)容另附B5(182×257MM)紙?zhí)顚憽?/p>

《事業(yè)單位法人變更登記申請書》中各項指標(biāo)填寫說明

封面：

事證第××號：填寫登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的事業(yè)單位法人證書號。

單位名稱：填寫法人證書上登記的名稱。登記有多個名稱的只填寫“第一名稱”，并加蓋本單位公章。

法定代表人：由原法定代表人本人填寫，如因離任、喪失行為能力等原因，不能或者不簽署事業(yè)單位法人變更登記申請書的，由擬任法定代表人簽署。

申請日期：填寫向登記管理機(jī)關(guān)提交申請材料的日期。

內(nèi)頁：

變更事項：根據(jù)實際變更的事項選項填寫：名稱、宗旨和業(yè)務(wù)范圍、住所、法定代表人、經(jīng)費來源、開辦資金、舉辦單位。變更多個事項的依次填寫。

現(xiàn)登記情況：填寫與變更事項相應(yīng)的現(xiàn)法人證書上的內(nèi)容。

擬變更情況：填寫變更后的有關(guān)事項的內(nèi)容。（若變更業(yè)務(wù)范圍，應(yīng)填寫全文；變更法定代表人的，需在此欄加蓋法定代表人名章）

變更理由：根據(jù)實際情況填寫。需在此欄加蓋舉辦單位人事部門的公章，變更法定代表人除外。

一起推論壇

封底：聯(lián)系人，聯(lián)系電話：根據(jù)實際情況。

表格中的其他欄目（登記管理機(jī)關(guān)意見、公告刊登情況、證書更換情況等）由登記管理機(jī)關(guān)有關(guān)人員或領(lǐng)證人填寫。

《事業(yè)單位法定代表人登記申請表》中各項指標(biāo)填寫說明

戶籍所在地：填寫有效身份證上的住址。

本人簡歷：詳細(xì)填寫參加工作后的個人經(jīng)歷，并加蓋個人名戳。

舉辦單位人事部門意見：由人事部門確認(rèn)并填寫“屬實”，同時加蓋舉辦單位人事部門公章。

附件：

一起推論壇

第四篇：土地用途變更的法律依據(jù)

土地用途變更的法律依據(jù)

一、涉及的法律依據(jù)

1、《中華人民共和國物權(quán)法》

2、《中華人民共和國土地管理法》

3、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（2007修正）》

4、《中華人民共和國土地管理法實施條例》

5、《中華人民共和國森林法》

6、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

7、《土地登記辦法》（中華人民共和國國土資源部令第40號）

8、《最高人民法院關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》

9、《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》

10、《廣州市土地管理規(guī)定》

11、《關(guān)于變更土地登記的若干規(guī)定》

二、具體的法律條文

1、人大：《中華人民共和國物權(quán)法》

第一百四十條

建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)。

2、人大：《中華人民共和國土地管理法》

第十二條 依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當(dāng)辦理土地變更登記手續(xù)。

第十四條第二款 在土地承包經(jīng)營期限內(nèi)，對個別承包經(jīng)營者之間承包的土地進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整的，必須經(jīng)村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和縣級人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)。

第十六條 土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。

單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。

當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。

在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

第二十條 縣級土地利用總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)劃分土地利用區(qū)，明確土地用途。

第二十六條 經(jīng)批準(zhǔn)的土地利用總體規(guī)劃的修改，須經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)；未經(jīng)批準(zhǔn)，不得改變土地利用總體規(guī)劃確定的土地用途。

經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的大型能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地，需要改變土地利用總體規(guī)劃的，根據(jù)國務(wù)院的批準(zhǔn)文件修改土地利用總體規(guī)劃。

經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地，需要改變土地利用總體規(guī)劃的，屬于省級人民政府土地利用總體規(guī)劃批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)的，根據(jù)省級人民政府的批準(zhǔn)文件修改土地利用總體規(guī)劃。

第五十六條 建設(shè)單位使用國有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地；確需改變該幅土地建設(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門同意，報原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。

第十條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。

第十一條農(nóng)民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。

3、人大：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（2007修正）》

第十八條

土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

4、國務(wù)院：《中華人民共和國土地管理法實施條例》

第六條

依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。

依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行變更登記。

5、人大：《中華人民共和國森林法》

第三條

森林資源屬于國家所有，由法律規(guī)定屬于集體所有的除外。國家所有的和集體所有的森林、林木和林地，個人所有的林木和使用的林地，由縣級以上地方人民政府登記造冊，發(fā)放證書，確認(rèn)所有權(quán)或者使用權(quán)。國務(wù)院可以授權(quán)國務(wù)院林業(yè)主管部門，對國務(wù)院確定的國家所有的重點林區(qū)的森林、林木和林地登記造冊，發(fā)放證書，并通知有關(guān)地方人民政府。

森林、林木、林地的所有者和使用者的合法權(quán)益，受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯。

第十五條

下列森林、林木、林地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓，也可以依法作價入股或者作為合資、合作造林、經(jīng)營林木的出資、合作條件，但不得將林地改為非林地：

（一）用材林、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林；

（二）用材林、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林的林地使用權(quán)；

（三）用材林、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林的采伐跡地、火燒跡地的林地使用權(quán)；

（四）國務(wù)院規(guī)定的其他森林、林木和其他林地使用權(quán)。

依照前款規(guī)定轉(zhuǎn)讓、作價入股或者作為合資、合作造林、經(jīng)營林木的出資、合作條件的，已經(jīng)取得的林木采伐許可證可以同時轉(zhuǎn)讓，同時轉(zhuǎn)讓雙方都必須遵守本法關(guān)于森林、林木采伐和更新造林的規(guī)定。

除本條第一款規(guī)定的情形外，其他森林、林木和其他林地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

第二十三條

禁止毀林開墾和毀林采石、采砂、采土以及其他毀林行為。禁止在幼林地和特種用途林內(nèi)砍柴、放牧。

進(jìn)入森林和森林邊緣地區(qū)的人員，不得擅自移動或者損壞為林業(yè)服務(wù)的標(biāo)志。

第二十八條

新造幼林地和其他必須封山育林的地方，由當(dāng)?shù)厝嗣裾M織封山育林。

6、國務(wù)院：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

第十八條 土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照本章的有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

第二十七條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，依照本條例第十八條的規(guī)定辦理。

7、國家土地管理局：《土地登記辦法》（中華人民共和國國土資源部令第40號）

第三十八條 本辦法所稱變更登記，是指因土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。

第三十九條 依法以出讓、國有土地租賃、作價出資或者入股方式取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持原國有土地使用證和土地權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的相關(guān)證明材料，申請國有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記。

第四十條 因依法買賣、交換、贈與地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施涉及建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持原土地權(quán)利證書、變更后的房屋所有權(quán)證書及土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的相關(guān)證明材料，申請建設(shè)用地使用權(quán)變更登記。涉及劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人還應(yīng)當(dāng)提供有批準(zhǔn)權(quán)人民政府的批準(zhǔn)文件。

第四十一條 因法人或者其他組織合并、分立、兼并、破產(chǎn)等原因致使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持相關(guān)協(xié)議及有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件、原土地權(quán)利證書等相關(guān)證明材料，申請土地使用權(quán)變更登記。

第四十二條 因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押財產(chǎn)處分后，持相關(guān)證明文件，申請土地使用權(quán)變更登記。

第四十三條 土地使用權(quán)抵押期間，土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明、轉(zhuǎn)讓合同及其他相關(guān)證明材料，申請土地使用權(quán)變更登記。

已經(jīng)抵押的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持土地權(quán)利證書和他項權(quán)利證明書，辦理土地抵押權(quán)變更登記。

第四十四條 經(jīng)依法登記的土地抵押權(quán)因主債權(quán)被轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓的，主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓人和受讓人可以持原土地他項權(quán)利證明書、轉(zhuǎn)讓協(xié)議、已經(jīng)通知債務(wù)人的證明等相關(guān)證明材料，申請土地抵押權(quán)變更登記。

第四十五條 因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書或者因繼承、受遺贈取得土地使用權(quán)，當(dāng)事人申請登記的，應(yīng)當(dāng)持生效的法律文書或者死亡證明、遺囑等相關(guān)證明材料，申請土地使用權(quán)變更登記。

權(quán)利人在辦理登記之前先行轉(zhuǎn)讓該土地使用權(quán)或者設(shè)定土地抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本辦法先將土地權(quán)利申請登記到其名下后，再申請辦理土地權(quán)利變更登記。

第四十六條 已經(jīng)設(shè)定地役權(quán)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移后，當(dāng)事人申請登記的，供役地權(quán)利人和需役地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)持變更后的地役權(quán)合同及土地權(quán)利證書等相關(guān)證明材料，申請辦理地役權(quán)變更登記。

第四十七條 土地權(quán)利人姓名或名稱、地址發(fā)生變化的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持原土地權(quán)利證書等相關(guān)證明材料，申請姓名或者名稱、地址變更登記。

第四十八條 土地的用途發(fā)生變更的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)批準(zhǔn)文件和原土地權(quán)利證書，申請土地用途變更登記。

土地用途變更依法需要補(bǔ)交土地出讓價款的，當(dāng)事人還應(yīng)當(dāng)提交已補(bǔ)交土地出讓價款的繳納憑證。

8、最高院：《最高人民法院關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》

第六條 受讓方擅自改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途，出讓方請求解除合同的，應(yīng)予支持。

9、國土資源部：《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》

第十六條 以協(xié)議出讓方式取得國有土地使用權(quán)的土地使用者，需要將土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途改變?yōu)樯虡I(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用途的，應(yīng)當(dāng)取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，按變更后的土地用途，以變更時的土地市場價格補(bǔ)交相應(yīng)的土地使用權(quán)出讓金，并依法辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

10、廣東人大：《廣州市土地管理規(guī)定》

第二十七條 出讓國有土地使用權(quán)的出讓金標(biāo)準(zhǔn)，由市、代管市土地行政主管部門擬訂，報同級人民政府批準(zhǔn)后實施。出讓金標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)根據(jù)市經(jīng)濟(jì)、社會發(fā)展?fàn)顩r和用地供求關(guān)系，適時進(jìn)行調(diào)整，定期公布。出讓和轉(zhuǎn)讓的國有土地及其附著物價格，應(yīng)由代管市以上土地行政主管部門或其認(rèn)可的土地評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。

第三十一條 依法申請行政劃撥土地的，應(yīng)按《廣東省土地管理實施辦法》

第十二條規(guī)定辦理。使用行政劃撥土地的單位，應(yīng)與土地行政主管部門簽訂土地使用合同。改變用地權(quán)屬、界址、面積的，應(yīng)報土地行政主管部門批準(zhǔn)。改變土地用途的，還應(yīng)報城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)。

第三十九條 違反本規(guī)定第七條第二款規(guī)定，侵占或擅自改變依法劃定的各類保護(hù)區(qū)土地用途的，責(zé)令退還土地，恢復(fù)土地原狀，收繳非法所得，并按違法改變用途的土地面積處以每平方米１５元的罰款。在該地塊被侵占或擅自改變用途后新建有建筑物、其他設(shè)施的，由代管市以上土地行政主管部門會同有關(guān)部門予以沒收或責(zé)令限期拆除。其中，在農(nóng)田基本保護(hù)區(qū)搞非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，依《廣東省基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)管理條例》第二十條規(guī)定處理。違反本規(guī)定第八條第二款規(guī)定改變土地用途的，責(zé)令限期恢復(fù)原狀。逾期不恢復(fù)的，收回土地使用權(quán)。

11、國家土地管理局：《關(guān)于變更土地登記的若干規(guī)定》（全文）

關(guān)于變更土地登記的若干規(guī)定

為加強(qiáng)土地資源和地產(chǎn)市場的管理，進(jìn)一步健全土地登記制度，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，對變更土地登記作如下規(guī)定：

一、變更土地登記的范圍和分類

初始土地登記后，土地所有權(quán)、使用權(quán)及他項權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移、分割、合并、終止，登記的土地用途發(fā)生變更，土地所有者、使用者、他項權(quán)利者更改名稱或地址的，除按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)外，應(yīng)及時辦理變更土地登記。

變更土地登記分為：

1．土地權(quán)屬變更登記

2．他項權(quán)利變更登記

3．更名登記

4．更址登記

5．土地用途變更登記

6．注銷登記

二、變更土地登記程序

變更土地登記的程序分為：

1．變更土地登記申請

2．變更地籍調(diào)查

3．審核

4．注冊登記

5．換發(fā)或者更改土地證書，核發(fā)他項權(quán)利證明書

三、變更土地登記申請

1．因土地征用、劃撥引起土地所有權(quán)、使用權(quán)變更的，土地所有者、使用者在土地征用、劃撥批準(zhǔn)后30日內(nèi)，持土地征用、劃撥批準(zhǔn)文件共同到土地管理部門申請土地權(quán)屬變更登記。

新建設(shè)項目用地的土地使用者，在土地征用、劃撥批準(zhǔn)后先辦理預(yù)登記手續(xù)，待建設(shè)項目竣工驗收后30日內(nèi)再正式申請土地權(quán)屬變更登記。

2．以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)受讓人在繳付全部土地使用權(quán)出讓金后10日內(nèi)，持土地使用權(quán)出讓合同、出讓金繳付憑證向土地管理部門申請變更土地登記。

3． 因國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或因地上建筑物、附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓引起國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓人和受讓人在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后15日內(nèi)，持土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同共同向土地管理部門申請土地權(quán)屬變更登記。

4．因單位合并、分立、企業(yè)兼并等原因引起宗地合并或者分割的，有關(guān)各方在主管部門批準(zhǔn)后30日內(nèi)，持批準(zhǔn)文件及有關(guān)合同、協(xié)議共同向土地管理部門申請變更土地登記。

5．依法繼承土地使用權(quán)的，繼承人在合法繼承權(quán)確定后30日內(nèi)，持有關(guān)證明文件向土地管理部門申請土地權(quán)屬變更登記。

6． 因處分抵押財產(chǎn)而取得國有土地使用權(quán)的，抵押人、抵押權(quán)人和新的土地使用權(quán)受讓人，在土地權(quán)利變更之日起15日內(nèi)，持土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同、抵押合同、處分抵押財產(chǎn)的證明資料共同到土地管理部門申請土地使用權(quán)抵押注銷登記和土地權(quán)屬變更登記。

7．交換、調(diào)整土地的，交換、調(diào)整土地的雙方在交換、調(diào)整協(xié)議批準(zhǔn)后30日內(nèi)，持協(xié)議和批準(zhǔn)文件共同到土地管理部門申請土地權(quán)屬變更登記。

8．出租國有土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)出租人和承租人應(yīng)在土地使用權(quán)租賃合同簽訂后15日內(nèi)，持土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同、土地使用權(quán)租賃合同共同向土地管理部門申請他項權(quán)利登記。

9．抵押國有土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)抵押人和抵押權(quán)人，應(yīng)在抵押合同簽訂后15日內(nèi)，持土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同、土地使用權(quán)抵押合同共同到土地管理部門申請他項權(quán)利登記。

一宗地多次抵押的，處分抵押財產(chǎn)時的償還順序以申請他項權(quán)利登記的時間順序為序。

10． 因土地權(quán)屬變更引起他項權(quán)利轉(zhuǎn)移的，由土地所有者或土地使用者同他項權(quán)利者，在申請土地權(quán)屬變更的同時申請他項權(quán)利登記。

11．土地所有者、使用者、他項權(quán)利者更改名稱或通訊地址的，土地所有者、使用者、他項權(quán)利者在變更發(fā)生后30日內(nèi)，持有關(guān)證明資料向土地管理部門申請更名或更址登記。

12．登記的土地用途發(fā)生變更的，土地所有者、使用者在變更批準(zhǔn)后30日內(nèi)，持有關(guān)批準(zhǔn)文件向土地管理部門申請土地用途變更登記。

13．有下列情況之一，致使土地所有權(quán)、使用權(quán)或者他項權(quán)利終止的，土地所有者、使用者或他項權(quán)利者在土地權(quán)利終止后15日內(nèi)，持合同或者有關(guān)證明資料向土地管理部門申請注銷登記；

(1)依法收回土地使用權(quán)；

(2)土地使用權(quán)出讓期屆滿；

(3)因自然災(zāi)害造成土地滅失；

(4)土地使用權(quán)抵押合同終止；

(5)土地使用權(quán)租賃合同終止。

逾期不申請注銷登記的，土地管理部門依法直接辦理注銷登記手續(xù)，并將注銷登記結(jié)果通知當(dāng)事人及有關(guān)部門。

變更土地登記申請人在辦理變更土地登記申請時，除以上規(guī)定提交的資料外，還須提交下列資料：

1．變更土地登記申請書。

2．變更土地登記申請人的法人和法人代表證明、個人身份證明或者戶籍證明。

3．土地證書或者他項權(quán)利證明書。

4．地上建筑物、附著物權(quán)屬證明。

5．土地管理部門要求提交的其他資料。

四、變更地籍調(diào)查

變更地籍調(diào)查分權(quán)屬調(diào)查和地籍勘丈。各類變更土地登記均須進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查。因土地所有權(quán)、使用權(quán)分割、合并引起界址點、界址線變更或者國有土地使用權(quán)部分出租、抵押的，須在權(quán)屬調(diào)查基礎(chǔ)上進(jìn)行地籍勘丈。

變更地籍調(diào)查按《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》、《日常地籍管理辦法<農(nóng)村部分>(試行)》和[1992]國土[籍]字第46號文件的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

五、變更土地登記審核

土地管理部門根據(jù)變更土地登記申請人提交的資料和變更地籍調(diào)查結(jié)果對申請人資格、變更內(nèi)容、變更依據(jù)進(jìn)行審核。經(jīng)審核符合規(guī)定要求的，由審核人員在變更土地登記審批表內(nèi)填寫準(zhǔn)予變更土地登記的依據(jù)、結(jié)果和審核人員姓名，并加蓋審核人員印章和土地管理部門公章。

土地權(quán)屬變更登記申請經(jīng)土地管理部門審核，符合規(guī)定要求的，報人民政府批準(zhǔn)后進(jìn)行注冊登記。

其他類型的變更土地登記申請經(jīng)土地管理部門審核，符合規(guī)定要求的，直接進(jìn)行注冊登記。

六、注冊登記

(一)土地權(quán)屬變更的注冊登記。

土地權(quán)屬變更的注冊登記須更換土地登記卡，其注冊登記按下列程序進(jìn)行：

1．注銷宗地原土地登記卡。

在宗地原土地登記卡上進(jìn)行注銷登記。除嚴(yán)格按規(guī)定填寫有關(guān)欄目外，還應(yīng)加蓋“注銷”印章。并在“備注”欄說明土地所有權(quán)或使用權(quán)去向，土地權(quán)屬變更涉及宗地分割的，注明分割后各宗地的宗地號。

2．建立宗地新土地登記卡。

在新土地登記卡上按初始土地登記的要求填寫各欄目。在“備注”欄注明原土地所有者、使用者。土地權(quán)屬變更涉及宗地分割的，注明原宗地號。將原土地登記卡附在新土地登記卡后面。宗地分割的，將宗地分割前原土地登記卡附在宗地分割后宗地號最小的宗地土地登記卡后。

國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓的注冊登記，除按上述規(guī)定登記的內(nèi)容外，還應(yīng)在土地登記卡“登記的其他內(nèi)容、變更事項及依據(jù)”欄登記以下內(nèi)容：

(1)宗地標(biāo)定價；

(2)出讓或轉(zhuǎn)讓金額；

(3)出讓或轉(zhuǎn)讓期限及起止日期；

(4)轉(zhuǎn)讓宗地土地增值費繳付情況：

(5)其他約定條件。

(二)其他類型變更的注冊登記。

土地權(quán)屬變更以外的其他類型變更的注冊登記按《土地登記規(guī)則》規(guī)定的要求在宗地原土地登記卡上進(jìn)行。

國有土地使用權(quán)出租、抵押的注冊登記，除按上述規(guī)定登記的內(nèi)容外，還應(yīng)在土地登記卡“登記的其他內(nèi)容、變更事項及依據(jù)”欄登記以下內(nèi)容：

(1)承租人或抵押權(quán)人名稱、地址；

(2)出租或抵押面積；

(3)出租用途、期限及起止日期；

(4)租金及交納方式或抵押貸款金額及償還日期；

(5)宗地標(biāo)定價；

(6)其他約定條件。

(三)其它

根據(jù)土地登記卡更改土地歸戶冊的相應(yīng)內(nèi)容。

七、換發(fā)或更改土地證書、核發(fā)他項權(quán)利證明書

(一)換發(fā)土地證書。

土地權(quán)屬變更的，按下列程序更換土地證書：

1．注銷原土地所有者或使用者土地證書；

2．根據(jù)土地登記卡填寫新取得的土地所有權(quán)、使用權(quán)的土地所有者、使用者的土地證書。土地證書按欄目規(guī)定的內(nèi)容填寫，國有土地使用證在“備注”欄注明土地使用權(quán)的取得方式。

3．將土地證書發(fā)給土地所有者、使用者。

(二)更改土地證書。

土地權(quán)屬變更以外的其他類型變更的，按以下程序更改土地證書：

1．在發(fā)生變更欄目內(nèi)加蓋“變更”印章；

2．在“變更記事”欄注明變更的內(nèi)容及日期，并由經(jīng)辦人簽名蓋章同時加蓋土地管理部門公章。

3．將更改的土地證書發(fā)給土地所有者、使用者。

(三)核發(fā)他項權(quán)利證明書。

他項權(quán)利登記只核發(fā)《土地使用權(quán)承租證明書》和《土地使用權(quán)抵押證明書》，其他類型的他項權(quán)利只辦理登記手續(xù)不發(fā)給他項權(quán)利證明書。《土地使用權(quán)承租證明書》發(fā)給土地使用權(quán)承租人，《土地使用權(quán)抵押證明書》發(fā)給土地使用權(quán)抵押權(quán)人。他項權(quán)利證明書根據(jù)土地登記卡填寫，證明書格式由各省、自治區(qū)、直轄市土地管理部門自行設(shè)計。

《土地使用權(quán)承租證明書》須載明下列內(nèi)容：

L承租人名稱、地址；

2．出租人名稱、地址；

3．承租宗地的坐落、地號、圖號；

4．承租宗地的面積、用途；

5．租賃期限及起止日期；

6．租金；

7．宗地標(biāo)定價；

8．其他約定條件；

9．承租宗地的宗地圖。宗地部分出租的，應(yīng)在宗地圖上標(biāo)出出租部分的界線；

10．填發(fā)機(jī)關(guān)及發(fā)證日期。

《土地使用權(quán)抵押證明書》須載明下列內(nèi)容：

1．抵押權(quán)人名稱、地址；

2．抵押人名稱、地址；

3．抵押宗地的坐落、地號、圖號；

4．抵押面積；

5．抵押金額、期限；

6．宗地標(biāo)定價；

7．其他約定條件；

8．抵押宗地的宗地圖。宗地部分抵押的，應(yīng)在宗地圖上標(biāo)出抵押部分的界線；

9．填發(fā)機(jī)關(guān)及發(fā)證日期。

八、變更土地登記費

變更土地登記申請人按規(guī)定交納變更土地登記費。在國家未作新規(guī)定之前，變更土地登記的收費辦法比照[1990]國土[籍]字第93號文件的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

九、變更土地登記表格

土地登記卡、土地歸戶卡嚴(yán)格按照《土地登記規(guī)則》的規(guī)定執(zhí)行。其他表格由各省、自治區(qū)、直轄市土地管理部門參照《土地登記規(guī)則》規(guī)定的格式自行制定。

第五篇：初始土地登記申請表

初始土地登記

申請書

申 請 人：通訊地址： 申請日期：

初始土地登記申請書填寫說明

（1）申請人：填寫使用國有土地、集體土地或擁有集體土地的單位或個人名稱。（2）通訊地址：申請人為自然人的，填寫中心生活場所；申請人為法人的，填寫主要辦事機(jī)構(gòu)所在地。城鎮(zhèn)填門牌號碼，鄉(xiāng)村填寫鄉(xiāng)、村（自然人填到自然村），均需填寫郵政編編碼。

（3）申請日期：填寫到國土管理部門遞交申請書的日期。（4）法定代表人：申請人為法人的填寫代表人，其它不填寫。

（5）單位性質(zhì)：行政事業(yè)單位填寫行政、事業(yè)；企業(yè)單位填寫國有、集體、私營、外資、港澳臺、聯(lián)營、股份制、個體或其他。個人住宅填寫個人。

（6）主管部門：指直接負(fù)責(zé)本單位業(yè)務(wù)或行政管理工作的領(lǐng)導(dǎo)部門。如縣國土局所

所屬的事業(yè)單位，上級主管部門填寫：縣國土局。個人不填。

（7）權(quán)屬性質(zhì)：填寫國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)或集體土地使用權(quán)。

（8）使用權(quán)類型：使用權(quán)類型是按土地使用權(quán)取得方式分類的，與土地權(quán)屬性質(zhì)相對應(yīng)。

國有土地使用權(quán)填寫劃撥、出讓、入股或租賃；集體土地使用權(quán)填寫荒地拍賣、批準(zhǔn)撥用宅基地、批準(zhǔn)撥用企業(yè)用地、農(nóng)用地承包、集體土地入股等。

（9）使用期限：填寫政府批準(zhǔn)的使用期限（起止日期）。未明確土地使用期限的，本欄不填。（10）土地坐落：指申請登記的土地所在地的名稱。

（11）農(nóng)村集體土地所有權(quán)或農(nóng)業(yè)用地使用權(quán)：填寫集體所有土地的總面積及各類土地面積；國營農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)單位或個人使用的集體土地總面積及各類土地面積以及集體荒地拍賣后從事農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的單位或個人使用的集體土地總面積及各類土地面積。

（12）宗地面積：指單位或個人在城鎮(zhèn)、村莊范圍內(nèi)使用的國有土地或集體土地建設(shè)用地的面積。

（13）建筑物類型及權(quán)屬：類型填樓房、平房等；權(quán)屬填申報人認(rèn)定的建筑物所有權(quán)。（14）建筑物占地面積：建筑物基層占地面積。

（15）共用面積：共用宗中，土地權(quán)利人共同使用的土地面積。（16）建筑面積：指申請登記土地范圍內(nèi)建筑總面積。（17）建筑容積率：宗地上的建筑總面積與宗地面積之比。（18）建筑密度：宗地上的建筑物占地面積與宗地面積之比。（19）建筑限高：允許建筑物的最高高度。

（20）土地用途：填寫宗地的主要用途，按《土地利用現(xiàn)狀調(diào)查技術(shù)規(guī)程》進(jìn)行調(diào)查的，填寫土地利用現(xiàn)狀分類的一級類；按《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》進(jìn)行調(diào)查的，填寫城鎮(zhèn)土地分類中的二級類（未設(shè)二級類的填一級類）。

（21）土地等級：國土管理部門評定宗地所處的土地等級。

（22）標(biāo)定地價：國土管理部門依據(jù)基準(zhǔn)地價評定、確認(rèn)的宗地地價。

（23）他項權(quán)利：指與宗地條件有關(guān)的他項權(quán)利或限制條件，如相鄰?fù)ㄐ袡?quán)、截水用水權(quán)、相鄰排水權(quán)、采光通風(fēng)權(quán)等相鄰權(quán)等等。

（24）四至：填寫相鄰宗地及其權(quán)利人名稱。

（25）申請登記的土地面積：獨用宗地的，填寫宗地面積；共用宗地的，填寫?yīng)氂妹娣e與共同分?jǐn)偯娣e之和。

（26）獨用面積：土地權(quán)利人在共同宗內(nèi)獨自使用的土地面積。

（27）共用分?jǐn)偯娣e：共用宗時，各土地權(quán)利人在共用面積內(nèi)分?jǐn)偟降耐恋孛娣e。（28）申請登記的建筑面積：指申請人申請登記的土地面積范圍內(nèi)的建筑面積。

（29）申請登記的建筑物占地面積：指申請人申請登記的土地面積范圍內(nèi)的建筑占地面積。（30）申請登記的書證依據(jù)：填寫申請登記的土地權(quán)屬來源，如“劃撥”、“出讓”、“入股”等能證明權(quán)源的文件、證明的內(nèi)容、文號。

（31）附圖：指申請登記的宗地草圖或房屋平面圖。（32）備注：填寫需要特殊說明的問題。