第一篇：什么叫房產(chǎn)質(zhì)押,房產(chǎn)質(zhì)押辦理的流程是怎樣的

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什么叫房產(chǎn)質(zhì)押，房產(chǎn)質(zhì)押辦理的流程是怎樣的

房子是我們生活的地方與我們息息相關(guān)，密不可分，人們辛苦勞動(dòng)都是為了有一個(gè)穩(wěn)定的住所，所以，我們就更應(yīng)該了解一下房產(chǎn)質(zhì)押相關(guān)的一些知識(shí)，這樣能更好的保護(hù)自己的權(quán)益，使自己的權(quán)益不受侵害。那么，什么叫房產(chǎn)質(zhì)押呢？房產(chǎn)質(zhì)押辦理的流程又是怎樣呢？接下來(lái)贏了網(wǎng)小編將為大家一一解答。

一、什么是房產(chǎn)質(zhì)押

房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無(wú)使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價(jià)款中優(yōu)先受償。提供抵押房屋的當(dāng)事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全的法律咨詢s.yingle.com

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民事行為能力，無(wú)民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。

二、范圍

1、房產(chǎn)。房產(chǎn)是指抵押人依法取得的享有所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)權(quán)的房屋及房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。作為不動(dòng)產(chǎn)，房地是不可分離的，房產(chǎn)必然包括該房屋占用范圍內(nèi) 的土地使用權(quán)。房產(chǎn)，是最普遍的一種房地產(chǎn)抵押物，大部分的房地產(chǎn)抵押均以房產(chǎn)為抵押物。

2、土地使用權(quán)。土地使用權(quán)是一種物權(quán)性質(zhì)的權(quán)利，它是指民事主體對(duì)國(guó)家所有或者集體所有的土地進(jìn)行占有、使用、收益的權(quán)利。土地使用權(quán)分為以下四類：城鎮(zhèn)國(guó)有土地建設(shè)用地使用權(quán)、農(nóng)民集體土地建設(shè)用地使用權(quán)、國(guó)有農(nóng)用地使用權(quán)、集體農(nóng)用地使用權(quán)。并非所有的土地使用權(quán)均可以抵押?？梢缘盅旱耐恋厥褂脵?quán)范圍如下：

（1）依出讓方式和劃撥方式取得的土地使用權(quán)，也就是城鎮(zhèn)國(guó)有土地建設(shè)用地使用權(quán)可抵押；

（2）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意后抵押的荒山、荒溝、荒水、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；

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（3）鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物及其占用的集體所有的土地使用權(quán)。

3、在建工程。在建工程，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以合法方式取得的土地使用權(quán)和在建工程投入的資產(chǎn)所組成的綜合財(cái)產(chǎn)。以在建工程抵押的，必須是依法可以轉(zhuǎn)讓的在建工程，因?yàn)橹挥锌梢赞D(zhuǎn)讓的在建工程才能通過轉(zhuǎn)讓實(shí)現(xiàn)其價(jià)值，從而保證抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。

4、已經(jīng)付清部分或者全部房?jī)r(jià)的預(yù)購(gòu)的未竣工的商品房。

三、申請(qǐng)條件

1、具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;

2、持有有效的身份證明文件;

3、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源;

4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;

5、銀行規(guī)定的其他條件;

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三、相關(guān)材料

1、房產(chǎn)證

2、權(quán)利人及配偶的身份證

3、權(quán)利人及配偶的戶口本

4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)

5、收入證明

6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C

7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單

8、為提高貸款通過率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等）

五、質(zhì)押特征

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(1)房屋抵押是原債權(quán)債務(wù)關(guān)系的擔(dān)保，原債權(quán)債務(wù)關(guān)系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨(dú)立存在。

(2)抵押的房屋可以由抵押權(quán)人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應(yīng)謹(jǐn)慎保養(yǎng)所抵押房屋。

(3)負(fù)有清償債務(wù)義務(wù)的一方不履行義務(wù)時(shí)，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權(quán)，不依靠債務(wù)人的行為即可實(shí)現(xiàn)其權(quán)利。

(4)抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人，抵押人必須對(duì)抵押的房屋擁有所有權(quán)，如果抵押房屋是國(guó)有房屋，則抵押人必須對(duì)該抵押房屋享有處分權(quán)。

(5)房屋抵押權(quán)的設(shè)定，一般采用書面形式，并應(yīng)明確規(guī)定擔(dān)保的范圍。

(6)房屋抵押人將房屋抵押后，并不喪失房屋的所有權(quán)，因此，抵押人應(yīng)自己承擔(dān)房屋意外滅失的風(fēng)險(xiǎn)。

(7)房屋抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)。如果房屋抵押人未經(jīng)房屋抵押權(quán)人同意，將抵押房屋轉(zhuǎn)給第三人時(shí)，房屋抵押權(quán)人對(duì)抵押的房屋享有追

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索權(quán)，房屋受讓人因此受到的損失，由房屋抵押人承擔(dān)。

六、權(quán)利義務(wù) 權(quán)利

(1)房產(chǎn)抵押人對(duì)抵押的房屋享有所有權(quán)，并有權(quán)取得抵押房屋的各種收益。

(2)房產(chǎn)抵押人對(duì)抵押房屋享有處分權(quán)，但若想轉(zhuǎn)讓抵押房屋，須事先征得房屋抵押權(quán)人同意。

(3)可以對(duì)抵押房屋多次出抵，但須保證數(shù)個(gè)房屋抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)總額不大于抵押房屋的價(jià)值。

(4)可以將抵押房屋出租。義務(wù)

房產(chǎn)抵押人承擔(dān)的主要義務(wù)是保管義務(wù)，即妥善保養(yǎng)，維護(hù)抵押房屋。由于抵押人對(duì)抵押房屋的侵害行為，致使抵押房屋的價(jià)值減少時(shí)，房屋抵押人應(yīng)恢復(fù)抵押房屋的原狀或提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。如果抵押的房屋毀損滅失，抵押人應(yīng)以其他財(cái)產(chǎn)充抵抵押的房屋，在抵

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押房屋因不可抗力等不能歸責(zé)于抵押人的事由而毀損滅失時(shí)，抵押人可以以賠償請(qǐng)求權(quán)向房屋抵押權(quán)人提供擔(dān)保，也可將賠償請(qǐng)求權(quán)讓與給抵押權(quán)人而獲免責(zé)。

什么叫房產(chǎn)質(zhì)押，房產(chǎn)抵押是抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。辦理房產(chǎn)質(zhì)押的流程是有相關(guān)規(guī)定的，需要一步一步來(lái)進(jìn)行辦理，具體內(nèi)容可以根據(jù)上述內(nèi)容參考，更多相關(guān)問題您可以咨詢贏了網(wǎng)。

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證

明

如

何

填

寫

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身

份

證

如

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該

登

記

而

不

登

記

可

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度

什

么

時(shí)

候

可

能

取

消

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第二篇：房產(chǎn)質(zhì)押借款合同范本

房產(chǎn)質(zhì)押借款合同范本

在當(dāng)今社會(huì)，人們對(duì)合同愈發(fā)重視，合同出現(xiàn)在我們生活中的次數(shù)越來(lái)越多，簽訂合同也是避免爭(zhēng)端的最好方式之一。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎？下面是小編整理的房產(chǎn)質(zhì)押借款合同范本，希望對(duì)大家有所幫助。

抵 押 人(甲方)：

抵押權(quán)人(乙方)：

為確保______年____月____日簽定的____________(以下稱主合同)的履行，抵押人(以下簡(jiǎn)稱甲方)愿意以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作抵押。抵押權(quán)人(以下簡(jiǎn)稱乙方)經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn)，在充分了解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。

甲方將房屋抵押給乙方時(shí)，該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。

雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房地產(chǎn)抵押事項(xiàng)訂立本合同，共同遵守。

第一條 甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于________區(qū)________街(路、小區(qū))_____號(hào)_____棟_____單元_____層_____戶號(hào)，其房屋建筑面_______m2，占地面積_______m2。

第二條 根據(jù)主合同，甲乙雙方確認(rèn)：債務(wù)人為____________________;抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。

第三條 經(jīng)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，上述房地產(chǎn)價(jià)值為人民幣_(tái)__________________________(大寫)，__________(小寫)。根據(jù)主合同，雙方確認(rèn)：乙方債權(quán)標(biāo)的額(本金)：_________________(大寫)，__________(小寫)，抵押率為百分之 __________。

第四條 甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。

第五條 乙方保證按主合同履行其承擔(dān)的義務(wù)，如因乙方延誤造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

第六條 抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由___________________________使用。

甲方在抵押期間對(duì)抵押的房地產(chǎn)承擔(dān)維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)并負(fù)有保證抵押房地產(chǎn)完好無(wú)損的責(zé)任，并隨時(shí)接受乙方的檢查監(jiān)督。

在抵押期間因使用不當(dāng)造成毀損，乙方有權(quán)要求恢復(fù)房地產(chǎn)原狀或提供給乙方認(rèn)可的新的抵押房地產(chǎn)，在無(wú)法滿足上述條件的基礎(chǔ)上，乙方有權(quán)要求債務(wù)人提前償還本息。

第七條 抵押期間，甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓、買賣、租賃抵押房地產(chǎn)不得重復(fù)設(shè)定抵押，未經(jīng)乙方書面同意，發(fā)生上述行為均屬無(wú)效。

第八條 抵押期間，甲方如發(fā)生分立、合并，由變更后承受抵押房地產(chǎn)方承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同規(guī)定的義務(wù)。甲方被宣布解散或破產(chǎn)，乙方有要要求提前處分其抵押房地產(chǎn)。

第九條 在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，乙方變更主合同條款或延長(zhǎng)主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。

第十條 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同，需要變更或解除本合同時(shí)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議，協(xié)議未達(dá)成前，本合同各條款仍然有效。

第十一條 本合同在執(zhí)行中若發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決或共同向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，不能協(xié)商或達(dá)不成仲裁意向時(shí)可向人民法院起訴。

第十二條 在抵押期間，抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時(shí)，甲方必須及時(shí)告知乙方，且根據(jù)具體情況，變更抵押合同或以房地產(chǎn)拆遷受償價(jià)款償還乙方的本息，并共同到登記機(jī)關(guān)辦理有關(guān)登記手續(xù)。

第十三條 抵押期滿，如債務(wù)人不能償還債務(wù)本息，又未與乙方達(dá)成延期協(xié)議的，按法定程序處理抵押房地產(chǎn)，清償債務(wù)本息。處理抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款不足以償還債務(wù)本息和承擔(dān)處理費(fèi)用的，乙方有權(quán)另行追索;價(jià)款償還債務(wù)本息后有剩余的，乙方應(yīng)退還給甲方。

第十四條 本合同未盡事宜，按照房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定及國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定辦理。

第十五條 本合同在雙方簽字蓋章后，向公證處公證，并經(jīng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門登記，方為有效。

第十六條 本合同一式五份，甲方一份，乙方執(zhí)兩份，公證處執(zhí)一份，房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門存檔一份。

第十七條 雙方商定的其它事項(xiàng)：

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

地 址： 地 址：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

合同簽定地點(diǎn)：

合同簽定時(shí)間： 年 月

貸款人(甲方)：_______________________

借款人(乙方)：_______________________

甲方與乙方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，為明確責(zé)任，恪守信用，簽訂本合同。

第一章 貸款金額、期限及利率

第一條 甲方根據(jù)乙方的'申請(qǐng)，經(jīng)審查同意向乙方發(fā)放住房貸款(以下稱貸款)，金額為人民幣_(tái)______________________(大寫)_________________(小寫)。

第二條 貸款用于乙方購(gòu)買坐落于_________市(縣)_________區(qū)(鎮(zhèn))路(街)_________號(hào)_________房間的現(xiàn)(期)房物業(yè)，建筑面積_________平方米。乙方不得以任何理由將貸款挪作他用。

第三條 貸款期限為_______年_______月。自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

第四條 貸款利率根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，確定為月息千分之一，利息從放款之日起計(jì)算。如遇國(guó)家貸款利率調(diào)整，按規(guī)定執(zhí)行，甲方不再另行通知乙方。

第二章 貸款的發(fā)放

第五條 乙方不可撤銷地授權(quán)甲方在__________號(hào)和___________號(hào)擔(dān)保合同生效(或登記備案)后，以乙方購(gòu)樓款的名義將貸款分_________次劃入售房者在甲方開立的賬戶，以購(gòu)買本合同第二條所列之房產(chǎn)。

(1)_________年_________月_________日，金額________________元;

(2)_________年_________月_________日，金額________________元;

(3)_________________________________________________________。

第六條 本合同簽訂后且在貸款發(fā)放前，如乙方與售房者就該房產(chǎn)有關(guān)質(zhì)量、條件、權(quán)屬等事宜發(fā)生糾紛，本合同即告中止。由甲方視上述糾紛解決情況在一年內(nèi)決定是否解除或繼續(xù)履行本合同。

第七條 貸款發(fā)放后，借款人與售房者就該房產(chǎn)有關(guān)質(zhì)量、條件、權(quán)屬等其他事宜發(fā)生的任何糾紛，均與貸款人無(wú)關(guān)，借款合同應(yīng)正常履行。

第三章 貸款的歸還

第八條 甲乙雙方商定，自___________起乙方用下列方式歸還貸款本息：______________。

第九條 乙方按月歸還貸款本息的，應(yīng)自借款之日起于每月_________日歸還，每期金額_________元，共_________期;乙方按季歸還貸款本息的，應(yīng)自借款之日起于每季度第_________個(gè)月的_________日歸還，每期金額_________元，共_________期。_________乙方按_________歸還貸款本息的，應(yīng)自借款之日起于_________歸還，每期金額_________元，共_________期。

第十條 乙方應(yīng)在甲方開設(shè)存款賬戶，并保證在每期還款日前存入當(dāng)期足額還本付息的存款，同時(shí)授權(quán)甲方于每期還款日從該存款賬戶中以第八條規(guī)定的方法扣收貸款本息。

第十一條 乙方應(yīng)按期償還貸款本息，如未按約定的時(shí)間歸還，甲方將按國(guó)家規(guī)定對(duì)逾期貸款每日計(jì)收萬(wàn)分之_______罰息。

第十二條 乙方不按期支付貸款利息時(shí)，甲方對(duì)乙方未支付的利息計(jì)收復(fù)利。

第十三條 乙方需提前還款的，提前還款額應(yīng)為當(dāng)期應(yīng)付本息之整倍數(shù)，并在還款日______日前書面通知甲方，經(jīng)甲方確認(rèn)后即為不可撤銷，并作為修改本合同的補(bǔ)充通知。

第十四條 乙方如提前歸還部分貸款本息，對(duì)提前還款部分，仍按本合同第四條規(guī)定的方法計(jì)收貸款利息，不計(jì)退提前還本部分貸款的利息。

第十五條 乙方如一次性提前歸還全部貸款本息，甲方則不計(jì)良乙方提前還款部分的貸款利息。

第十六條 除非下列事項(xiàng)已在甲方感到滿意的情況下獲得完滿解決，否則甲方有權(quán)在任何一項(xiàng)或多項(xiàng)事情發(fā)生時(shí)，宣布本合同提前到期，要求乙方立即提前償還部分或全部貸款本息(包括逾期利息)，而無(wú)須為正當(dāng)行使上述權(quán)利所引起的任何損失負(fù)責(zé)：

(1)乙方違反本合同的任何條款;

(2)乙方本人因喪失民事行為能力、被宣告失蹤、被宣告死亡或死亡而無(wú)繼承人或受遺贈(zèng)人;

(3)乙方的繼承人或受遺贈(zèng)人或財(cái)產(chǎn)代管人拒絕為乙方履行償還貸款本息的義務(wù);

(4)乙方連續(xù)三個(gè)付款期或在本合同期內(nèi)累計(jì)六個(gè)付款期未按時(shí)償還貸款本息;

(5)根據(jù)_________號(hào)擔(dān)保合同的約定，因擔(dān)保人(物)發(fā)生變故致使擔(dān)保人須提前履行義務(wù)或甲方提前處分抵(質(zhì))押物的;

(6)乙方發(fā)生其他可能影響歸還甲方貸款本息的行為。

第十七條 發(fā)生本合同項(xiàng)下第十六條第(1)、(2)、(3)、(4)、(6)項(xiàng)規(guī)定的情形時(shí)，致使甲方宣布本借款合同提前到期的，與本合同有關(guān)的_________號(hào)擔(dān)保合同同時(shí)到期，貸款人有權(quán)要求保證人提前履行保證義務(wù)或提前處分擔(dān)保物。

第四章 合同的變更

第十八條 乙方如要將本合同項(xiàng)下之債務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三人，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意，在受讓人和甲方重新簽訂借款合同前，本合同繼續(xù)有效。

第十九條 甲、乙雙方任一方需變更本合同條款，均須書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面意見，同時(shí)征得擔(dān)保人書面同意。

第五章 爭(zhēng)議的解決

第二十條 如因履行本合同而產(chǎn)生任何糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，由甲乙雙方共同選擇下列方式之一解決。

(1)提交_________所在地人民法院訴訟解決;

(2)提交_________仲裁委員會(huì)裁決。

第二十一條 爭(zhēng)議未獲解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，各方應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。

第六章 費(fèi)用及其他

第二十二條 與本合同有關(guān)的費(fèi)用及實(shí)際支出，其中包括(但不限于)法律手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)、房產(chǎn)過戶手續(xù)費(fèi)及其他相關(guān)稅費(fèi)，全部由乙方負(fù)責(zé)支付。

第二十三條 乙方如不依本合同的規(guī)定付足應(yīng)付的任何款項(xiàng)、費(fèi)用，使甲方?jīng)Q定以任何途徑或方式追索，一切由此而引起的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé);甲方為保障本身利益先行墊付的費(fèi)用，甲方有權(quán)隨時(shí)向乙方追討，并從甲方實(shí)際支付之日起計(jì)收活期存款利息。

第二十四條 甲、乙雙方商定的其他條款：______________________________

第二十五條 本合同一式_________份，具有同等效力。_________方各執(zhí)一份。

第二十六條 本合同由甲、乙雙方共同簽字蓋章，并自_________號(hào)和_________號(hào)擔(dān)保合同生效(或登記備案)之日起生效。

甲方(蓋章)：_________乙方(簽章)：_________

負(fù)責(zé)人(簽字)：_______借款人住所：___________

貸款人住所：___________電話：_________________

電話：_________________身份證號(hào)碼：___________

傳真：_________________存款賬號(hào)：_____________

郵政編碼：_____________郵政編碼：_____________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_____________簽訂地點(diǎn)：_____________

第三篇：個(gè)人房產(chǎn)質(zhì)押合同范本用于貸款

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個(gè)人房產(chǎn)質(zhì)押合同范本用于貸款

在生活中，當(dāng)你資金周轉(zhuǎn)有困難的時(shí)候，小編相信很多人都會(huì)選擇去銀行質(zhì)押貸款，那么在質(zhì)押貸款的時(shí)候是必須要有質(zhì)押物的，質(zhì)押物可以是房子，土地或者其他不動(dòng)產(chǎn)。那么，下面小編就為大家整理了一份個(gè)人房產(chǎn)質(zhì)押合同范本，希望能對(duì)你有所幫助。

個(gè)人住房質(zhì)押貸款合同范本

出質(zhì)人（甲方）_______________________________

住所：_________________________________________

法定代表人：___________________________________

電話：_________________________________________

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郵政編碼：_____________________________________

開戶金融機(jī)構(gòu)及帳號(hào)：___________________________

質(zhì)權(quán)人（乙方）_______________________________

住所：_________________________________________

法定代表人（或授權(quán)代理人）___________________

電話：_________________________________________

郵政編碼：_____________________________________

為確保乙方與______________簽訂的______________號(hào)借款合同（以下簡(jiǎn)稱借款合同）的履行，甲方愿意以其有權(quán)處分的權(quán)利作質(zhì)押，乙方經(jīng)審查，同意接受甲方的權(quán)利質(zhì)押，甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，約定如下條款：

一、甲方以“質(zhì)押權(quán)利清單”所列之權(quán)利設(shè)定質(zhì)押。

二、甲方質(zhì)押擔(dān)保的貸款金額（大寫）_______________元，貸款期

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限自_____年_____月_____日至______年_____月______日

三、甲方保證對(duì)質(zhì)押的權(quán)利依法享有所有權(quán)。

四、甲方應(yīng)于年月日將質(zhì)押的權(quán)利憑證交付乙方占有并同時(shí)向乙方支付保管費(fèi)元。

五、質(zhì)押擔(dān)保的范圍：貸款金額（大寫）_______________元及利息、借款人應(yīng)支付的違約金（包括罰息）和賠償金、質(zhì)物保管費(fèi)用__________________及實(shí)現(xiàn)貸款債權(quán)和質(zhì)權(quán)的費(fèi)用__________________（包括訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）

六、本合同的效力獨(dú)立于被擔(dān)保的借款合同，借款合同無(wú)效不影響本合同的效力。

七、本合同項(xiàng)下有關(guān)的評(píng)估、鑒定、保管等費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。

八、質(zhì)押期間，乙方有妥善保管質(zhì)押的權(quán)利憑證的義務(wù)，因乙方的過錯(cuò)導(dǎo)致質(zhì)押的權(quán)利價(jià)值減少的，應(yīng)當(dāng)

（1）在借款人全部履行借款合同債務(wù)后，乙方向甲方賠償；

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（2）如借款人未能全部履行借款合同債務(wù)，乙方的賠償責(zé)任可因未得到履行的借款合同債務(wù)而部分或全部抵消。

九、非因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致質(zhì)押的權(quán)利價(jià)值減少，甲方應(yīng)在三十天內(nèi)向乙方提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。

十、質(zhì)押期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得贈(zèng)予、轉(zhuǎn)讓、兌現(xiàn)、再質(zhì)押或以其他任何方式處分本合同項(xiàng)下質(zhì)押的權(quán)利。

十一、質(zhì)押期間，經(jīng)乙方書面同意，甲方轉(zhuǎn)讓、兌現(xiàn)質(zhì)押權(quán)利所得的價(jià)款應(yīng)優(yōu)先用于向乙方提前清償其所擔(dān)保的債權(quán)。

十二、甲方以債券、存款單或其他有價(jià)證券出質(zhì)的，其兌現(xiàn)日期先于還款日期的，乙方有權(quán)選擇下列任何一種方式處理

1、到期兌現(xiàn)用于提前清償貸款；

2、轉(zhuǎn)換為定期儲(chǔ)蓄存單繼續(xù)用于質(zhì)押；

3、用乙方認(rèn)可的等額債券、存款單調(diào)換到期債券、存款單。

十三、借款合同履行期限屆滿，借款人未能清償債務(wù)，乙方有權(quán)以質(zhì)

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押權(quán)利折價(jià)或以拍賣、變賣、兌現(xiàn)質(zhì)押權(quán)利所得的價(jià)款優(yōu)先受償，實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)。

十四、發(fā)生下列情況之一，乙方有權(quán)提前處分質(zhì)押權(quán)利實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)、停止發(fā)放借款合同項(xiàng)下貸款或者提前收回借款合同項(xiàng)下已發(fā)放的貸款本息

1、甲方被宣告破產(chǎn)或被解散；

2、甲方違反本合同第九條、第十條、第十一條的約定或發(fā)生其他嚴(yán)重違約行為；

3、借款合同履行期間借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力致使乙方貸款債權(quán)落空，或借款人有《借款合同》第十三條第3項(xiàng)約定的違約情形等。

十五、甲方因隱瞞質(zhì)押財(cái)產(chǎn)存在共有、爭(zhēng)議、被查封、被扣壓或已設(shè)定抵押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)向乙方支付借款合同項(xiàng)下貸款金額_______%的違約金，違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)就不足部分予以賠償。對(duì)上述違約金、賠償金以及甲方未承擔(dān)質(zhì)押擔(dān)保責(zé)任的貸款本金、利息和其他費(fèi)用，乙方有權(quán)直接用甲方存款帳戶中的資金予以抵銷。

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十六、乙方依法處分質(zhì)押權(quán)利所得的價(jià)款，按下列順序分配

1、支付處分質(zhì)押財(cái)產(chǎn)所需的費(fèi)用；

2、清償借款人所欠乙方貸款利息；

3、清償借款人所欠乙方貸款本金、違約金（包括罰息）和賠償金；

4、支付其他費(fèi)用。

十七、本合同有效期內(nèi)，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。

十八、其他約定事項(xiàng)

1、甲方違反本合同自愿接受強(qiáng)制執(zhí)行；

2、___________________________________

3、___________________________________

十九、因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商解決達(dá)不成一致意見，應(yīng)當(dāng)向乙

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方所在地人民法院提起訴訟。

二十、本合同簽訂后自甲方將權(quán)利憑證交付乙方占有之日起生效。

二十一﹑本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。副本__________份。

甲方：（公章或印章）________________ 法定代表人或個(gè)人（簽字）__________

____________年_________月_________日

乙方：（公章）______________________ 法定代表人（簽字）________________

____________年_________月_________日

綜上所述，對(duì)于個(gè)人房產(chǎn)質(zhì)押合同范本的相關(guān)內(nèi)容小編已經(jīng)為大家整理出來(lái)了，合同范本中包括了甲乙雙方的權(quán)利，合同的變更﹑解除﹑以及質(zhì)押擔(dān)保的范圍等二十一條事項(xiàng)，當(dāng)你在擬定相關(guān)合約時(shí)可根據(jù)需要增改刪除。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢贏了網(wǎng)。

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償

責(zé)

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傷

鑒

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第四篇：質(zhì)押流程

設(shè)備、股權(quán)、應(yīng)收賬款質(zhì)押融資流程

質(zhì)押是以質(zhì)權(quán)的轉(zhuǎn)移做為擔(dān)保物進(jìn)行融資的一種方式。與抵押最大的區(qū)別就是質(zhì)權(quán)的是否轉(zhuǎn)移。

出質(zhì)人：借款人，債務(wù)人

質(zhì)權(quán)人：貸款人，債權(quán)人

一、定義

1.設(shè)備質(zhì)押：動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押的一種。（動(dòng)產(chǎn)是指不動(dòng)產(chǎn)以外的財(cái)產(chǎn)。如大型設(shè)備，車輛，貨物等）指出質(zhì)人將其合法擁有的貨物移交質(zhì)權(quán)人占有，將該貨物作為銀行的債權(quán)的擔(dān)保。屬于物權(quán)質(zhì)押。按照設(shè)備的類別、品種確定質(zhì)押率，最高不超過50%，融資期限最長(zhǎng)不超過6個(gè)月。

2.股權(quán)質(zhì)押：指出質(zhì)人以其所擁有的股權(quán)為質(zhì)押標(biāo)的物而設(shè)立的質(zhì)押。屬于權(quán)利質(zhì)押。

股權(quán)：是指股東因出資而獲得的，依法定或公司章程規(guī)定的規(guī)則和程序，參與公司事務(wù)并在公司中享有財(cái)產(chǎn)利益的，可以轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。

股權(quán)質(zhì)押成立的前提條件：注冊(cè)資本金到位，所質(zhì)押的股權(quán)未做任何第三方質(zhì)押。是依法可以轉(zhuǎn)讓和出質(zhì)的股權(quán)。

3.應(yīng)收賬款質(zhì)押：是指企業(yè)將應(yīng)收賬款作為抵押物向銀行獲得借款的融資方式。屬于權(quán)利質(zhì)押。銀行根據(jù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況，貸款額度通常為應(yīng)收賬款票面額度50%－90%。

應(yīng)收賬款從法律上講，就是一種債權(quán)，是因銷售或提供勞務(wù)而形成的債權(quán).二、流程

1.出質(zhì)人向質(zhì)權(quán)人提出借款申請(qǐng)，提供初審所需基本資料，質(zhì)權(quán)人根據(jù)初審資料所反映的真實(shí)性，是否適合貸款基本條件以及借款用途，還款來(lái)源等。簽訂臨時(shí)合作備忘錄，出具初審報(bào)告。基本資料：

1.1營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本

1.2企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證

1.3公司章程

1.4股東名冊(cè)

1.5公司法定代表人及股東身份證

1.6股東出資證明書

1.7由中國(guó)注冊(cè)的會(huì)計(jì)師及其所在事務(wù)所為企業(yè)開具的驗(yàn)資報(bào)告

1.8最近期的資產(chǎn)負(fù)債表，利潤(rùn)表，現(xiàn)金流量表及股東權(quán)益變動(dòng)表

1.9企業(yè)對(duì)外欠款及對(duì)外擔(dān)保情況說(shuō)明

1.10 企業(yè)董事會(huì)或股東會(huì)同意質(zhì)押的決議

1.11 質(zhì)押貸款申請(qǐng)書

1.12 證明款項(xiàng)用途及還款來(lái)源的材料（供銷合同）

2.貸前實(shí)地調(diào)查，業(yè)務(wù)審核，質(zhì)權(quán)評(píng)估。實(shí)地了解企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況，對(duì)出質(zhì)人實(shí)地考察，對(duì)出質(zhì)人經(jīng)營(yíng)情況真實(shí)的了解，對(duì)出質(zhì)對(duì)象實(shí)際背景資料完全的考察，對(duì)出質(zhì)人出質(zhì)對(duì)象進(jìn)行有效評(píng)估，以確定其可以融資的額度及期限，以及風(fēng)險(xiǎn)程度。出具實(shí)地考察評(píng)估報(bào)告。

A、出質(zhì)人企業(yè)資質(zhì)，注冊(cè)資本金，是否是合法存在的。

B、出質(zhì)對(duì)象是否是依法可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和出質(zhì)的。

C、出質(zhì)對(duì)象是否進(jìn)行過第三方質(zhì)押。（工商管理部門和人民銀行征信系統(tǒng)核查）

D、出質(zhì)人企業(yè)背景資料和信譽(yù)度、發(fā)展歷程、可持續(xù)發(fā)展能力、競(jìng)爭(zhēng)能力、以及是否有不良記錄。E、賬務(wù)審核，財(cái)務(wù)分析，還款能力。還款來(lái)源風(fēng)險(xiǎn)分析，企業(yè)資金流動(dòng)真實(shí)性等財(cái)務(wù)分析。

3.第三方擔(dān)保和出質(zhì)人與第三方簽訂的保證合同和個(gè)人家庭連帶責(zé)任承諾書。

A、第三方連帶責(zé)任擔(dān)保真實(shí)性。

B、第三方連帶責(zé)任擔(dān)保的擔(dān)保力評(píng)估。

C、第三方反擔(dān)保抵押物（土地、房產(chǎn)抵押手續(xù)）。

4.全面風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。

A、根據(jù)實(shí)地考查情況，對(duì)企業(yè)真實(shí)性、合法性、資產(chǎn)情況進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。還款來(lái)源，還款能力，還款風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)程度。風(fēng)險(xiǎn)可控程度。

B、第三方連帶反擔(dān)保措施能力程度。

C、確定其貸款額和貸款期限。

D、保證金額度。

E、資產(chǎn)保全措施。反擔(dān)保抵押物拍賣程序。

F、貸款資金流向監(jiān)控，還款資金流向控制。（還款承諾書）

5.審核通過，最終確定貸款額、貸款期限、利息、保證金后，出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人簽訂相應(yīng)的質(zhì)押合同協(xié)議。第三方個(gè)人家庭連帶責(zé)任保證合同，反擔(dān)保物抵押合同手續(xù)完畢。出質(zhì)人獲得授信。

6.質(zhì)權(quán)人與出質(zhì)人共同進(jìn)行質(zhì)押工商部門或人民銀行信貸征信系統(tǒng)質(zhì)押登記。發(fā)表聲明和公正后。即可放款。

所須材料清單：

5.1質(zhì)押雙方出具質(zhì)押登記申請(qǐng)書原件.5.2質(zhì)押雙方出具質(zhì)押登記聲明書.5.3出質(zhì)人企業(yè)董事會(huì)或股東會(huì)同意股權(quán)質(zhì)押的決議（公司章程規(guī)定董事會(huì)親筆簽名）原件

5.4質(zhì)押合同及公證書.5.5出質(zhì)方的出質(zhì)證明書.5.6雙方法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件.5.7雙方法人.代表人身份證明及身份證復(fù)印件.5.8雙方法人.代表人授權(quán)委托書.5.9雙方經(jīng)辦人身份證復(fù)印件.5.10 最近期的資產(chǎn)負(fù)債表，利潤(rùn)表，現(xiàn)金流量表及股東權(quán)益變動(dòng)表

5.11 由中國(guó)注冊(cè)的會(huì)計(jì)師及其所在事務(wù)所為企業(yè)開具的驗(yàn)資報(bào)告

5.12 出質(zhì)方股權(quán)登記托管卡原件.國(guó)家工商行政管理總局要求提交的其它材料.指定代表或者共同委托代理人辦理的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人指定代表或者共同委托代理人證明.質(zhì)押雙方持上述文件到托管處，辦理質(zhì)押凍結(jié)，出具股權(quán)質(zhì)押凍結(jié)證明書.注：已在證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)登記的股份有限公司股權(quán)除外.外商投資公司的股權(quán)出質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原公司設(shè)立審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后方可辦理出質(zhì)登記.三、第三方擔(dān)保公司風(fēng)險(xiǎn)控制

1.嚴(yán)格審核程序，初審—初審報(bào)告—實(shí)地考察—實(shí)地考察報(bào)告—賬務(wù)審核—風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估—評(píng)估報(bào)告。

2.貸前調(diào)查。借款人貸款用途分析，是否真實(shí)，以及資金流動(dòng)監(jiān)控措施。

2.保證金制度。根據(jù)出質(zhì)人貸款額和期限，以及第三方擔(dān)保公司承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，確定保證金。

3.反擔(dān)保措施。出質(zhì)人必須有相應(yīng)的反擔(dān)保抵押物（土地房產(chǎn)、車輛、有價(jià)證券等等）。以及反擔(dān)保強(qiáng)

弱分析。反擔(dān)保措施是否足值和資產(chǎn)保全措施，一旦風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生，第三方擔(dān)保公司將對(duì)此有完全處置權(quán)。處置方式程序如何。

4.背景調(diào)查。企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況以及持續(xù)增長(zhǎng)能力，同行竟?fàn)幜?。信譽(yù)度等。還款能力如何。以及是否有

不良記錄。

5.財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析。

6.風(fēng)險(xiǎn)審查，該筆貸款或擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)可能存在的地方，及該如何進(jìn)行轉(zhuǎn)移或規(guī)避，以及監(jiān)控。

7.建立有實(shí)力、有良好合作關(guān)系的核心客戶庫(kù)，與黑名單客戶庫(kù)。

附件材料：

1.股權(quán)出質(zhì)設(shè)立登記申請(qǐng)書

2.股東出資情況表

3.股權(quán)質(zhì)押登記聲明

4.股權(quán)質(zhì)押公證書

5.股權(quán)質(zhì)押合同范本

6.股權(quán)質(zhì)押協(xié)議書范本

7第三方擔(dān)保保證合同范本

8.個(gè)人（家庭）保證合同

9.個(gè)人（公司）連帶責(zé)任合同

10.借款合同

11.抵押合同

12.《工商行政管理機(jī)關(guān)股權(quán)出質(zhì)登記辦法》

第五篇：辦理房產(chǎn)流程

辦理房產(chǎn)證流程

1）登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請(qǐng)。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請(qǐng)書，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請(qǐng)書，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。

（2）勘丈繪圖。它是對(duì)已申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補(bǔ)測(cè)或修測(cè)房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。

（3）產(chǎn)權(quán)審查。對(duì)申請(qǐng)登記的房屋，經(jīng)過認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實(shí)況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。

產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ)，以國(guó)家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對(duì)照申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)書、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明，逐戶、逐棟認(rèn)真審查其申請(qǐng)登記的房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動(dòng)是否合法等整個(gè)復(fù)雜細(xì)致的工作過程。

需要說(shuō)明的是，這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細(xì)致的產(chǎn)權(quán)審查，是經(jīng)過了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查。

（4）繪制權(quán)證。對(duì)申請(qǐng)人申請(qǐng)的房地產(chǎn)，經(jīng)過審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個(gè)階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。

（5）收費(fèi)發(fā)證。它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的最后程序，要求把應(yīng)收的登記費(fèi)收繳入庫(kù)，把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。

發(fā)放產(chǎn)權(quán)證前，必須全面檢查應(yīng)發(fā)放的權(quán)證有無(wú)差錯(cuò)，是否已交納契稅。

個(gè)人購(gòu)買商品房，辦理房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交：

1、購(gòu)房合同（正本）；

2、購(gòu)買發(fā)票（原件）；

3、竣工決算書（原件）；

4、個(gè)人身份證及復(fù)印件。

必須本人親自到場(chǎng)辦理，如果委托他人辦理必須提供經(jīng)過公正的委托書。

二、單位購(gòu)買商品房，辦理房產(chǎn)證需持：

1、購(gòu)房合同（正本）；

2、購(gòu)買發(fā)票（復(fù)印件）；

3、竣工決算書（原件）；

4、單位介紹信（同時(shí)還需注明單位性質(zhì)、委托何人前來(lái)辦理）；

5、《住房質(zhì)量保證書》、《住房使用說(shuō)明書》。