第一篇：辦理房產(chǎn)過戶流程

辦理房產(chǎn)過戶所需的證件如下：

買賣雙方持有效身份證原件、復(fù)印件；

戶口簿原件、復(fù)印件；

結(jié)婚證原件、復(fù)印件；

賣方持房產(chǎn)證、國土證原件、復(fù)印件。

買房如是單身需出具戶口所在地的民政局所開具的單身證明；以及雙方所簽訂的買賣協(xié)議。辦理土地證過戶時(shí)需提供土地證原件，以及過戶后的房產(chǎn)證原件和復(fù)印件；

（如不能到場(chǎng)的可提交委托書和身份證復(fù)印件，無法提供賣房委托書和復(fù)印件的可填寫承諾書。）辦理公證和委托需要的證件如下：

買賣雙方持有效身份證原件、復(fù)印件；

戶口簿原件、復(fù)印件；

結(jié)婚證原件、復(fù)印件；

賣方需提供該房的房產(chǎn)證土地證原件、復(fù)印件；

如不能出具產(chǎn)權(quán)證原件的需提供與開發(fā)商簽訂的購房合同以及繳款憑據(jù)。

買房如是單身需提供戶口所在地所開具的單身證明。

第二篇：繼承房產(chǎn)過戶辦理流程

南京裝修http://nj.oceano.com.cn 繼承從通俗意義上來說就是家里面的老人過世之后，財(cái)產(chǎn)繼承分配的意思，而房子作為很多人一生所奮斗的目標(biāo)，甚至是一個(gè)家庭奮斗的目標(biāo)，買一套房子花去的幾乎是兩代人或者三代人的積蓄。在老人過世后，房產(chǎn)的繼承過戶就是一個(gè)比較重要的問題。而大多數(shù)子女對(duì)房產(chǎn)過戶的流程是不了解的，小編整理了2018年繼承房產(chǎn)過戶辦理流程的一些資料，下面讓我們看一下具體的流程。

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首先，過世老人的房子是不能直接申請(qǐng)繼承的，在這之前必須要做遺產(chǎn)繼承公證。具體的步驟如下：

1、公證

繼承人在辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)之前，先要將進(jìn)行遺產(chǎn)繼承公證，繼承人在辦理繼承過戶的時(shí)候要先去房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正，如果房子的屬性還是外銷商品房的話還需要去市公證處辦理公證。這里，公證處會(huì)按照受益額的百分之二來收取繼承權(quán)公證費(fèi)，收取200元。

2、房地產(chǎn)管理

繼承人在辦理完遺產(chǎn)繼承公證的手續(xù)之后，需要帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請(qǐng)書、繼承人的身份證、房地產(chǎn)權(quán)原件、房屋平面圖、契稅完稅證以及契稅完稅貼花、被繼承人的死亡證明等到房地產(chǎn)進(jìn)行繼承登記。

3、費(fèi)用交納

繼承人在辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)的過程中也會(huì)產(chǎn)生幾筆費(fèi)用，需要交的三大主要費(fèi)用是：手

南京裝修http://nj.oceano.com.cn 續(xù)費(fèi)、印花稅、測(cè)繪費(fèi)。這過程中的收費(fèi)也是按照國家的相關(guān)規(guī)定來的，使用的是差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)法。也就是說按照房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)率檔次，分檔次計(jì)算各類檔次的收費(fèi)，個(gè)檔次收費(fèi)額累計(jì)之和就是收費(fèi)的總額。

房屋公證費(fèi)用是由于房價(jià)決定的，并且采用分段累加的方式。少于20萬元：收取總房價(jià)的2%；20萬元至50萬元：總房價(jià)的1.5%；50萬元至100萬元：總房價(jià)的1%；100萬元以上：總房價(jià) 0.5%。

4、房產(chǎn)過戶登記

繼承人在辦理了上面的這些手續(xù)之后，就可以辦理房屋過戶登記了，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》原件、身份證明的復(fù)印件、房地產(chǎn)權(quán)證書的原件、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書的原件、契稅完稅憑證的原件等。

繼承人在辦理房產(chǎn)過戶登記的時(shí)候需要提供公安部門開具的被繼承人死亡證明； 領(lǐng)取并填寫房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書； 房屋產(chǎn)權(quán)證書；申請(qǐng)人的身份證，同時(shí)需要提交復(fù)印件；相關(guān)完稅；繼承公證或者法院調(diào)解書、判決書；其他相關(guān)文件。

5、領(lǐng)取證書

如果相關(guān)部門將資料審核完畢并通過后，新的房產(chǎn)證書就會(huì)出來，按時(shí)領(lǐng)取就可以。以上就是關(guān)于繼承房產(chǎn)過戶辦理流程的一些解決方案了，希望能夠?qū)Ω魑豢垂儆兴鶐椭?。如果我們的網(wǎng)站對(duì)您有所幫助，請(qǐng)多多向身邊的朋友們推薦！

第三篇：離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理流程及注意事項(xiàng)

離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理流程及注意事項(xiàng)

文章摘自：金融一號(hào)店

[摘要] 離婚房產(chǎn)過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。

離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理流程：

離婚房產(chǎn)過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：

(1)協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;(2)到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;

(3)到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);

(4)辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi);

(5)取證。

由于離婚的法定方式有兩種，協(xié)議離婚和訴訟離婚，離婚房產(chǎn)過戶根據(jù)離婚方式的不同，準(zhǔn)備的材料也有區(qū)別。

協(xié)議離婚是指夫妻雙方對(duì)離婚、財(cái)產(chǎn)分割，子女撫養(yǎng)達(dá)成協(xié)議，通過民政部門辦理離婚手續(xù)，結(jié)束婚姻狀態(tài)的一種離婚方式。如果是協(xié)議離婚，離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理要帶的帶材料有：

(1)關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書;

(2)離婚證及復(fù)印件;

(3)離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議;

(4)房產(chǎn)證;

(5)身份證明及復(fù)印件。

訴訟離婚是指夫妻雙方對(duì)離婚、財(cái)產(chǎn)分割或子女撫養(yǎng)未達(dá)成協(xié)議，起訴到法院請(qǐng)求法院判決離婚的離婚方式。如果是訴訟離婚，離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理要帶的帶材料有：

(1)生效的法院判決書及復(fù)印件;

(2)判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記房產(chǎn)證;

(3)身份證明及復(fù)印件;

(4)房產(chǎn)證。注意事項(xiàng)：

1、雙方就財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時(shí)間即可!

2、在此提醒廣大網(wǎng)友在離婚時(shí)，離婚協(xié)議書可以簽訂，不過務(wù)必要到民政局蓋公章，或者直接申請(qǐng)法院判決。如果是私下協(xié)商的離婚協(xié)議書，那么交易時(shí)雙方都得到場(chǎng)簽字。

3、夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請(qǐng)登記，并提交以下資料：房產(chǎn)證;身份證明及復(fù)印件;協(xié)議離婚的提交離婚證及復(fù)印件，離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人 一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復(fù)印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記。

第四篇：上海房產(chǎn)過戶流程

上海房產(chǎn)過戶流程

大致流程如此，僅供參考。

到上海徐匯房產(chǎn)交易中心

一、預(yù)檢

拿產(chǎn)證和契稅單到窗口預(yù)檢，交易中心蓋“已預(yù)檢”章，并領(lǐng)號(hào)

二、評(píng)估

拿產(chǎn)證和購房合同到二樓評(píng)估窗口進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估后會(huì)有評(píng)估報(bào)告給你，用來過戶。

三、受理

1.交資料

① 買賣合同（原件）二份

② 買賣雙方身份證復(fù)印件

③ 產(chǎn)權(quán)證

④ 如有小孩，需戶口本或獨(dú)身子女證或出生證明復(fù)印件

注： a.如下家產(chǎn)證有三個(gè)人，在過戶時(shí)下家特殊情況只能一個(gè)人到場(chǎng)，但必須拿另外兩個(gè)的身份證原件，如果是小孩的需戶口本原件

b.在受理時(shí)，必須當(dāng)著交易中心工作人員，在上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)表的備注欄，上家寫“同意出售”并簽字，下家如無貸款，寫“無貸款”并簽字 2.到某號(hào)窗口買5元貼花

四、交稅

拿著各稅費(fèi)單到繳稅窗口繳稅，并領(lǐng)號(hào) 交稅階段：、契稅核價(jià)：請(qǐng)先準(zhǔn)備買賣合同原件1本，產(chǎn)證原件1份，去契稅窗口拿一張契稅申請(qǐng)表（把表上打勾的地方填一下）然后將合同和產(chǎn)證和契稅申請(qǐng)表一同交給契稅窗口進(jìn)行契稅核價(jià)，這是很關(guān)鍵的一步，如果合同價(jià)格太低審核不通過的話，以后的事情就不能辦理了，核價(jià)之后產(chǎn)證和合同及契稅申請(qǐng)表都會(huì)還給你；

2、營業(yè)稅 土地增值稅個(gè)人所得稅申報(bào)：契稅核價(jià)通過后，準(zhǔn)備買賣合同原件1本，產(chǎn)證原件及復(fù)印件各1份，上下家所有人的有效證件的復(fù)印件1份，所有房東本人帶好有效證件原件去營業(yè)稅窗口辦理營業(yè)稅申報(bào).、營業(yè)稅 土地增值稅個(gè)人所得稅繳納：稅單出來后去繳稅窗口交稅，然后將付過錢的稅單拿去復(fù)印一份，再將稅單原件和復(fù)印件交到營業(yè)稅審核的窗口，最后會(huì)讓房東去簽收產(chǎn)證和房產(chǎn)發(fā)票，契稅單，已經(jīng)交了的那些稅單，拿到這些東西之后就讓下家去交契稅就好了，交完契稅別忘了去拿貼花，到此交稅階段全部結(jié)束。

五、過戶并領(lǐng)取收件收據(jù)

到拿著合同、貸款合同、身份證、購房發(fā)票等材料到二樓辦理過戶

過完戶后拿收件收據(jù) 過戶階段：

1、材料審核：請(qǐng)辦完交稅后去門口領(lǐng)個(gè)過戶的號(hào)碼，再準(zhǔn)備好產(chǎn)證原件，合同原件1本，有貸款的準(zhǔn)備好貸款合同和銀行給的那套資料，上下家有效證件復(fù)印件1份，所有上下家?guī)Ш糜行ёC件原件，受理窗口核對(duì)材料和上下家身份后會(huì)打印收費(fèi)單；、交費(fèi)和領(lǐng)證：拿著收費(fèi)單去收費(fèi)窗口交費(fèi)，把交完的收據(jù)交給受理窗口就會(huì)把收件收據(jù)交給你了，交易就結(jié)束了。

六、領(lǐng)證（一樓大廳）

1.領(lǐng)證需要帶：收件收據(jù)、當(dāng)事人及身份證

第五篇：房產(chǎn)過戶后期流程

后期流程

1.查詢房產(chǎn)證（簽約前兩天）

2.過戶通知單（秘書必須知道過戶情況）注：房東、客戶、經(jīng)紀(jì)人！

3.詢問貸款----經(jīng)紀(jì)人 要向客戶確認(rèn) 貸款金額 年限 客戶工作情況 收入證明開具情況。

4.房東方要確認(rèn)房屋具體情況 房屋是否過5年 并告知客戶方計(jì)算稅費(fèi)。

5.確認(rèn)貸款-----銀行貸款準(zhǔn)備好材料（注：見附錄）公積金貸款準(zhǔn)備好材料（注：見附錄）

6.貸款承諾函下發(fā)后聯(lián)系房東客戶 任意一方 去房產(chǎn)交易中心 帶網(wǎng)簽合同抽號(hào)（注：抽號(hào)前要提前三天掛牌、簽約、確認(rèn)、打出網(wǎng)簽合同）

7.抽號(hào)完畢后 聯(lián)系客戶房東根據(jù)號(hào)確認(rèn)第二天過戶時(shí)間 確認(rèn)客戶房東所帶材料證件 以及客戶應(yīng)付房東款項(xiàng)。（注：詢問客戶付款銀行）

8.過戶當(dāng)日匯款前要確認(rèn)物業(yè)押金金額 中介費(fèi)金額 評(píng)估費(fèi)金額 以及其他費(fèi)用（注：首先 物業(yè)押金按照三方合同約定來如客戶房東自行協(xié)商要寫協(xié)議。其二 中介費(fèi)以及評(píng)估費(fèi)要在過戶前收取不收取不過戶特殊情況待定。）如房子過5年并且是唯一住房（市內(nèi)七區(qū)）則要在過戶前先辦減免個(gè)人所得稅（減免個(gè)人所得稅材料詳見附錄）

9.如客戶首次購房并且購買房屋在90平方以下則先辦免征0.5%契稅（注：材料見附錄）

10.以上辦完以后 帶客戶繳稅（注：流程 契稅-銀行-契稅處拿發(fā)票。個(gè)稅-銀行-個(gè)稅處拿發(fā)票。收費(fèi)-銀行-收費(fèi)處拿發(fā)票。收費(fèi)處對(duì)面拿證需要客戶身份證原件）

11.客戶拿證后詢問客戶房東 物業(yè)交接時(shí)間

附錄：

1商業(yè)貸款需要的材料

身份證（雙）、結(jié)婚證（雙）、戶口?。p）、收入證明（客戶方）

單身的開具單身證明（雙方）離婚的需要離婚證明

以上所有證件的復(fù)印件客戶方 房東方 必須夫妻全部到場(chǎng) 單身的開具單身證明 2 公積金貸款需要的材料

身份證（雙）、結(jié)婚證（雙）、戶口?。p）、收入證明（客戶方）公積金聯(lián)名卡（客戶方）評(píng)估報(bào)告、單身的開具單身證明（雙方）離婚的需要離婚證明

以上所有證件的復(fù)印件客戶方 房東方（不必夫妻都去）必須全部到場(chǎng)客戶方夫妻必須到場(chǎng)注：房東必須當(dāng)收件人的面 填寫首付款收據(jù) 簽字并且按手印。減免個(gè)稅需要的材料

房東方夫妻身份證結(jié)婚證 戶口薄 如單身開具單身證明 離異開具離婚證明

房產(chǎn)證 網(wǎng)簽合同所有證件的原件以及復(fù)印件減免0.5%契稅的材料

收件回執(zhí)（原件及復(fù)印件）、客戶身份證（原件及復(fù)印件）、50元現(xiàn)金