第一篇：生態(tài)休閑農(nóng)莊立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告

目錄

第一章：項(xiàng)目概況

一、項(xiàng)目名稱

二、項(xiàng)目單位

三、項(xiàng)目建設(shè)建設(shè)地點(diǎn)

四、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及聯(lián)系方式

五、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模

第二章 市場(chǎng)分析

一、項(xiàng)目產(chǎn)生背景

二、海南農(nóng)家樂的現(xiàn)狀

三、海南農(nóng)家樂現(xiàn)存在的問題

第三章 競爭分析

一、基本競爭情況

二、項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)分析（S）

三、劣勢(shì)分析（W）

四、機(jī)會(huì)點(diǎn)（O）

五、威脅點(diǎn)（T)第四章 “愉悅仙居”項(xiàng)目方案

4.1、項(xiàng)目由來及策劃原則 4.2、“愉悅仙居”策劃案

第五章 經(jīng)營投資收益分析 第六章 企業(yè)文化 第七章 綜合評(píng)價(jià)

第一章 項(xiàng)目概況

一、項(xiàng)目名稱：三亞“愉悅仙居”生態(tài)休閑農(nóng)莊

二、項(xiàng)目單位：海南省愉悅生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司（籌)

三、建設(shè)地點(diǎn)：海南省三亞市鳳凰鎮(zhèn)紅土村

四、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及聯(lián)系方式

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：董樹松 趙煒

聯(lián)系方式：XXXXXXX 聯(lián)系地址：海南省三亞市鳳凰鎮(zhèn)紅土村

五、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)、內(nèi)容和規(guī)模

1、建設(shè)地點(diǎn)：

三亞“愉悅仙居”生態(tài)休閑農(nóng)莊座落于海南省三亞市鳳凰鎮(zhèn)紅土村，山清水秀，綠樹成蔭。

2、建設(shè)規(guī)模：

“愉悅仙居”生態(tài)休閑農(nóng)莊是集種植、養(yǎng)殖、觀光、娛樂、餐飲、住宿、健身、養(yǎng)生為一體的的休閑山莊，以生態(tài)種植無公害為經(jīng)營理念，注重生物鏈的連接。推行土地租種的特色服務(wù)，讓消費(fèi)者自選自種（也可以給農(nóng)莊員工種植）吃農(nóng)家飯、干農(nóng)家活、享農(nóng)家樂、既有青菜的收獲又有鍛煉身體，帶小孩去的可以讓城市的孩子懂得農(nóng)家勞動(dòng)，從小培養(yǎng)孩子的動(dòng)手與吃苦耐勞的能力。為確保產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)，農(nóng)莊將聘請(qǐng)農(nóng)業(yè)專家為技術(shù)指導(dǎo)，將畜禽的養(yǎng)殖與銷售，果樹、蔬菜的種植?？偯娣e約為600畝。

第二章

市場(chǎng)分析

一、項(xiàng)目產(chǎn)生背景

隨著人們物質(zhì)生活水平的不斷提高，現(xiàn)代旅游業(yè)的快速發(fā)展，近幾年以“吃農(nóng)家飯，品農(nóng)家菜，住農(nóng)家屋，干農(nóng)家活，享農(nóng)家樂，購農(nóng)家物”為主要內(nèi)容的“農(nóng)家樂”旅游方式，引起社會(huì)各界的極大重視和關(guān)注。在人們對(duì)精神文化生活的需求日趨豐富并呈多樣性發(fā)展的今天，農(nóng)家樂特色旅游活動(dòng)在全國悄然興起并已成為旅游業(yè)中的一大亮點(diǎn)。隨著產(chǎn)業(yè)鏈、服務(wù)鏈的延伸，不僅帶動(dòng)了餐飲服務(wù)、商貿(mào)流通、客運(yùn)交通等相關(guān)的第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，而且促進(jìn)了農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)和銷售、特色旅游產(chǎn)品加工和制作等農(nóng)村第一、二產(chǎn)業(yè)新的發(fā)展，促進(jìn)了農(nóng)業(yè)和農(nóng)村由單純提供農(nóng)產(chǎn)品向提供生態(tài)產(chǎn)品、文化旅游產(chǎn)品的轉(zhuǎn)化升級(jí)，為農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)培育注入了新的動(dòng)力。

農(nóng)家樂旅游的蓬勃興起，讓農(nóng)民充分看到了環(huán)境資源的價(jià)值，積極主動(dòng)地保護(hù)和建設(shè)良好的自然生態(tài)環(huán)境，以農(nóng)家樂旅游提供強(qiáng)有力的支撐和保障。城市游客的到來，送來了城市的信息、技術(shù)和管理，帶動(dòng)了農(nóng)家樂旅游業(yè)質(zhì)量和水平的提高，推動(dòng)了農(nóng)村社會(huì)的城市化進(jìn)程。因此，農(nóng)家樂旅游是城鄉(xiāng)互動(dòng)中的橋梁和紐帶。

農(nóng)家樂旅游項(xiàng)目不僅根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際，發(fā)展特色農(nóng)家旅游，如：果園游賞、篝火會(huì)友等。還注入現(xiàn)代人很少涉及的視覺旅行，讓人們?cè)谙硎苌眢w的旅行和心情的放松的同時(shí)，讓其視覺上也能得到很好的享受。

現(xiàn)今農(nóng)家樂旅游發(fā)展趨勢(shì)，它作為一種新興的特色旅游項(xiàng)目，農(nóng)家樂旅游從一開始就受到了游客的普遍歡迎和市場(chǎng)廣泛認(rèn)同，有著巨大的市場(chǎng)潛力和廣闊的市場(chǎng)前景。隨著人們收入水平的提高、閑暇時(shí)間的增多和各種物質(zhì)條件的便利，休閑旅游成為城市居民的消費(fèi)新時(shí)尚，特別是周末休閑旅游已成為都市人調(diào)節(jié)生活方式的重要選擇之一。這種旅游不同于人文自然景觀型旅游，它是融休閑娛樂、文化教育、康體健魄于一體的新型旅游模式，要求能體現(xiàn)出鄉(xiāng)村的自然美和田園美。鄉(xiāng)村旅游以其清新古樸的田園風(fēng)光和洋溢的鄉(xiāng)土文化氣息給都市人一種全新的感受，受到都市人的青睞。

海南省“農(nóng)家樂”旅游的迅速發(fā)展，主要有以下原因：

（一）城市居民回歸自然的身心要求

如何度過節(jié)假日、在哪里度過，已成為眼下熱門話題之一。吃農(nóng)家飯、采蔬菜、呼吸新鮮的空氣??節(jié)假日期間，“農(nóng)家樂”成為了海南旅游的新熱點(diǎn)，很多海南人選擇到農(nóng)村度過，享受田園風(fēng)光和山村野趣。

據(jù)有關(guān)資料介紹，節(jié)假日期間海南人游海南最想去的地方是周邊的鄉(xiāng)村，到那里體驗(yàn)一下農(nóng)家的味道，因?yàn)榕c城市相比，在農(nóng)村度過節(jié)假日的味道更濃。農(nóng)家樂，這種旅游方式在節(jié)假日里變得火了起來。

伴隨著海南文明生態(tài)村的建設(shè)，近幾年來，海南省各地陸陸續(xù)續(xù)推出的“農(nóng)家樂”不斷增多。于是，島內(nèi)外游人或海南本地人在節(jié)假日抑或平日休閑時(shí)，紛至沓來，觀景游樂，放飛心靈。近年來，海南省充分利用農(nóng)村資源，在創(chuàng)建文明生態(tài)村的基礎(chǔ)上，打造出新興的農(nóng)村生態(tài)經(jīng)濟(jì)品牌——農(nóng)家樂，“吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、學(xué)農(nóng)家活、享農(nóng)家樂”成為農(nóng)家樂吸引游客的“十六字方針”。在海南東環(huán)線沿海一帶，?？谘葚S、文昌等地的“農(nóng)家樂”里有海邊漁村的風(fēng)景、拉網(wǎng)打魚的樂趣;三亞鳳凰鎮(zhèn)的檳榔村里，游人可在檳榔樹下品黎鄉(xiāng)??目前，?？?、三亞、文昌、定安、瓊海、澄邁等地均已出現(xiàn)了各具特色的“農(nóng)家樂”。

（二）“節(jié)假日”閑暇時(shí)間的保證

據(jù)我國“節(jié)假日”放假標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)行，使素來較為發(fā)達(dá)的海南休閑文化更有了時(shí)間上的制度性保證，加之隨著居民消費(fèi)水平的逐漸提高，旅游逐步成為居民的消費(fèi)時(shí)尚。海南又是傳統(tǒng)的休閑城市，海南人有喜郊游，愛踏青的傳統(tǒng)，因此“農(nóng)家樂”旅游很快成為節(jié)假日海南人休閑旅游的一種時(shí)尚。

二、海南農(nóng)家樂的現(xiàn)狀：

醉在生態(tài)、樂在民俗、戀在美食，海南農(nóng)家樂，味道漸濃的休閑小菜。海南的農(nóng)家，四季綠樹環(huán)繞，房前椰樹檳榔，屋后木瓜菠蘿蜜，季季瓜果飄香，處處充滿著特有的熱帶農(nóng)家氣息。

特色：是各“農(nóng)家樂”的生命線。僅占“農(nóng)家樂”重要組成部分的“食”，靠其特色就成就了一家“農(nóng)家樂”的半壁江山。在火山人家，食入石山饔羊、石山黑豆腐、石山公雞，會(huì)感受到久違的土菜味。在文昌“農(nóng)家樂”吃皮滑肉嫩的文昌雞，就著鮮美的佐料，最是一絕。還有老雞頭、老鴨、牛排等特殊農(nóng)家美食，會(huì)令人口胃大開。在玩樂上，紅樹林邊的拉網(wǎng)捕魚，火山泉邊的垂釣，這些只有在特定區(qū)域才能玩得到。海南“農(nóng)家樂”樂在何處，能吸引如此多人紛紛前往?海南日?qǐng)?bào)記者在一家“農(nóng)家樂”里，碰見一位在海口專賣店工作的游人林君翠。她如此 的喜好有著不同的出發(fā)點(diǎn)，或喜歡美食，或享受鄉(xiāng)風(fēng)，或愛鄉(xiāng)間垂釣，或換種環(huán)境放松心情。

一些農(nóng)家樂因服務(wù)項(xiàng)目過于單一而遭遇“只有休閑，沒有樂趣”的瓶頸，如何讓游客真正“樂”起來，這是發(fā)展農(nóng)家樂旅游值得深思的問題。

三、海南農(nóng)家樂現(xiàn)存在的問題：

（一）、娛樂項(xiàng)目單一缺乏樂趣

湖光水色，椰樹成林構(gòu)成了農(nóng)家樂獨(dú)特美景，吸引了不少游客，今年以來該海南農(nóng)家了接待游客不斷的不斷攀升。盡管如此，90%以上的游客都是白天游玩，晚上返回，過夜的游客少之又少?！岸鄶?shù)游客反映，到村里只能吃吃飯，看看風(fēng)景，釣釣魚，而沒有任何其他好玩的項(xiàng)目，這樣失去很多回頭客?！?這是目前農(nóng)家樂出現(xiàn)的普遍問題。

目前?？谝呀?jīng)形成了本立村—南疇湖村—龍鱗村—加樂湖村—田心村—多谷屯村鄉(xiāng)村生態(tài)農(nóng)家樂自助游線路，這些村莊的農(nóng)家樂已初具雛形，但景點(diǎn)大多是依托本地山水進(jìn)行建設(shè)，基本上都是靜態(tài)景點(diǎn)，沒有互動(dòng)性的活動(dòng)和更多娛樂項(xiàng)目，讓游客感受不到農(nóng)家樂真正的樂趣。

（二）、農(nóng)家樂沒有規(guī)劃還不夠完整

據(jù)了解，四川、貴州等地的鄉(xiāng)村農(nóng)家樂已經(jīng)發(fā)展得十分成熟，當(dāng)?shù)卣诠苍O(shè)施特別是道路、停車場(chǎng)等方面投入都很大，并幫助做了詳細(xì)規(guī)劃，農(nóng)家樂已成為當(dāng)?shù)芈糜蔚囊淮笾髁ζ放?，有些已逐漸發(fā)展成為一個(gè)個(gè)富有特色的景區(qū)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前海南鄉(xiāng)村農(nóng)家樂旅游仍處于原始初級(jí)階段，建議盡早做規(guī)劃，比如停車場(chǎng)、娛樂互動(dòng)性項(xiàng)目建設(shè)等。

（三）、沒有引入企業(yè)經(jīng)營規(guī)模化發(fā)展

第三章 競爭分析

一、基本競爭情況

1、同行業(yè)競爭者

理論上說，休閑農(nóng)莊的競爭對(duì)手包括飯店業(yè)的高低兩端：以四星級(jí)為代表的高星級(jí)酒店，以及只是提供簡單住宿為主的社會(huì)旅館。由于顧客固有的消費(fèi)水平和我國日益巨大的酒店消費(fèi)人群這兩個(gè)主要原因，決定了對(duì)于休閑農(nóng)莊這類中低檔來說，這兩個(gè)競爭對(duì)手并不是很強(qiáng)大。但是有兩個(gè)因素需要考慮：一是隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人們生活水平提高，會(huì)有一部分客源流向高星級(jí)酒店；另外一個(gè)是高星級(jí)酒店的價(jià)格競爭策略，會(huì)削弱中低檔酒店的競爭能力，影響到我們休閑農(nóng)莊的消費(fèi)市場(chǎng)。但是，這里我們把競爭對(duì)手定義為同行業(yè)中與我們的業(yè)務(wù)有相同或相似之處的飯店，即擁有相同的目標(biāo)顧客群的競爭。

2、替代品的威脅

休閑農(nóng)莊旅游目前的替代品威脅并不大。酒店業(yè)作為旅游業(yè)的三大支柱之一，主要解決人們出行的住宿問題，屬于人們出行的必要構(gòu)件。雖然出現(xiàn)了夕發(fā)朝至列車、以及未來可能出現(xiàn)的一定數(shù)量的“紅眼航班”，但相對(duì)于巨大的消費(fèi)市場(chǎng)而言，這些對(duì)休閑農(nóng)莊酒店都不能構(gòu)成很大威脅。

二、項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)分析（S）

1、優(yōu)越的地理環(huán)境

“愉悅仙居”生態(tài)休閑農(nóng)莊地處三亞市鳳凰鎮(zhèn)紅土村，告別了城市的喧鬧，但又交通便利緊距市中心。在那里建立農(nóng)莊政府所鼓勵(lì)與支持的，并有政府的優(yōu)惠政策，這樣大大降低了項(xiàng)目的成本。

2、獨(dú)特的經(jīng)營理念

“愉悅仙居”生態(tài)休閑農(nóng)莊是集種植、養(yǎng)殖、觀光、娛樂、餐飲、住宿、健身、養(yǎng)生為一體的的休閑山莊，以生態(tài)種植無公害為經(jīng)營理念，并引進(jìn)了XXXX為農(nóng)莊的特色食品品牌。注重生物鏈的連接。推行土地租種的特色服務(wù)，讓消費(fèi)者自選自種（也可以給農(nóng)莊員工種植）吃農(nóng)家飯、干農(nóng)家活、享農(nóng)家樂、既有青菜的收獲有鍛煉身體，帶小孩去的可以讓城市的孩子懂得農(nóng)家勞動(dòng)，從小培養(yǎng)孩子的動(dòng)手與吃苦耐勞的能力，這么多的好處何樂而不為呢？

三、劣勢(shì)分析（W）

“愉悅仙居”生態(tài)休閑農(nóng)莊剛創(chuàng)辦，消費(fèi)者還不太了解休閑農(nóng)莊的經(jīng)營狀況，在國內(nèi)無公害食品還沒被廣泛接受，無公害食品的市場(chǎng)還沒有完全被打開，在三亞地區(qū)由于地域以及文化的影響打開一個(gè)全新的市場(chǎng)還有很大的阻力和困難。

四、機(jī)會(huì)點(diǎn)（O）

（1）中國經(jīng)濟(jì)和旅游業(yè)快速發(fā)展 中國旅游業(yè)已經(jīng)與通信網(wǎng)絡(luò)、住宅建筑、生物化工一起共同構(gòu)成中國經(jīng)濟(jì)的四大新經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。據(jù)世界旅游組織預(yù)測(cè)，2020年中國將成為世界最大的旅游目的國。隨著我國資本市場(chǎng)的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)體制改革的深入，必將建立起開放的旅游產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)，創(chuàng)造融資、旅游相關(guān)產(chǎn)業(yè)業(yè)進(jìn)入退出等方面的有利條件，這將為我們休閑農(nóng)莊旅游業(yè)的發(fā)展拓展巨大的空間。

（2）政府機(jī)構(gòu)政策 打造休閑觀光農(nóng)業(yè)基地建設(shè)是三亞市2010年全市農(nóng)村工作會(huì)議上新提出的。三亞市將編制休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，并著力打造妙林田洋、文門田洋、落根田洋、營根田洋、天涯湖等5個(gè)休閑農(nóng)業(yè)基地。并計(jì)劃用3年時(shí)間，創(chuàng)建20個(gè)具有濃厚熱帶特色的休閑農(nóng)業(yè)示范基地，推動(dòng)整個(gè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

五、威脅點(diǎn)（T）

（1）三亞市有各種各樣的休閑、度假、娛樂、健身場(chǎng)所，如公園、KTV不夜城、酒吧、迪吧、大排擋、旅館等場(chǎng)所占很大的市場(chǎng)份額。

（2）相對(duì)全國有名的大型的休閑農(nóng)莊，“愉悅仙居”生態(tài)休閑農(nóng)莊在規(guī)模、經(jīng)營管理、服務(wù)上還有一些距離。

針對(duì)以上的SWOT分析，斟酌得失 “愉悅仙居”生態(tài)休閑農(nóng)莊突出休閑農(nóng)莊的鄉(xiāng)村特色；環(huán)境貼近自然；體驗(yàn)真正的田園樂趣；獨(dú)有原生態(tài)特色養(yǎng)殖食品；真正的趣味、真正的健康娛樂；真正的生活享受； 讓網(wǎng)絡(luò)與生活將幸福最完美結(jié)合等一些特點(diǎn)來吸引客戶。

第四章 “愉悅仙居”項(xiàng)目方案

4.1、項(xiàng)目由來及策劃原則

在歐美發(fā)達(dá)國家休閑農(nóng)莊以成為人們休閑、渡假、娛樂倍受歡迎的場(chǎng)所，去休閑農(nóng)莊消費(fèi)以漸漸成為一種潮流。喧鬧的城市生活，高壓力的工作，讓人煩躁不安。而樸實(shí)的農(nóng)莊則會(huì)讓人平靜下來，那里清新的空氣、碧綠的的花草樹木、鳴轉(zhuǎn)的鳥鳴聲、綠油油的菜地?zé)o時(shí)無刻讓人融入自然，回歸自然的感覺。在我國隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展人們生活水平的提高，休閑農(nóng)莊越來越有市場(chǎng)，生意也開始熱起來。作為國內(nèi)最具影響力的旅游目的地城市，三亞近年來的旅游發(fā)展令人矚目。但這種“農(nóng)家樂”的休閑農(nóng)業(yè)在三亞發(fā)展前景如何呢？三亞市農(nóng)業(yè)局負(fù)責(zé)人說，休閑農(nóng)業(yè)是農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)相結(jié)合的新型產(chǎn)業(yè)，由于其具有經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)保、文化傳承等多種功能，休閑農(nóng)業(yè)已成為國內(nèi)外農(nóng)業(yè)發(fā)展的一種新趨勢(shì)。目前，田獨(dú)、鳳凰、天涯等鎮(zhèn)已具有發(fā)展生態(tài)休閑觀光農(nóng)業(yè)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和自然資源優(yōu)勢(shì)。一位旅游界業(yè)內(nèi)人士說，鄉(xiāng)村旅游作為一項(xiàng)新的旅游項(xiàng)目，已成為潮流。發(fā)展鄉(xiāng)村旅游，能為旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供新動(dòng)力。結(jié)合三亞旅游資源的特點(diǎn)，大力發(fā)展鄉(xiāng)村旅游業(yè)，必能擴(kuò)充三亞旅游產(chǎn)品類型，吸引新客源，進(jìn)一步拓展旅游產(chǎn)業(yè)鏈，增強(qiáng)旅游經(jīng)濟(jì)的影響力，為三亞旅游業(yè)的發(fā)展提供新動(dòng)力。同時(shí)，鄉(xiāng)村旅游的開展，能統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)，增加農(nóng)民收入，提高鄉(xiāng)村生活水平。據(jù)了解目前三亞市區(qū)所有的休閑農(nóng)莊不少，但是大多都是經(jīng)營單一的產(chǎn)業(yè)鏈，都缺乏產(chǎn)業(yè)鏈的系統(tǒng)性和連貫性。針對(duì)現(xiàn)有農(nóng)莊的缺陷，在三亞地區(qū)建立、經(jīng)營一個(gè)大型的休閑農(nóng)莊是非常有市場(chǎng)價(jià)值的。那如何建立并經(jīng)營一個(gè)大型的休閑農(nóng)莊呢？這就是這個(gè)項(xiàng)目的核心！

四個(gè)策略：

1、地源優(yōu)化策略；

2、量化分期策略；

3、引進(jìn)創(chuàng)新策略；

4、幻化分身策略。

在此是如何運(yùn)用這四個(gè)策略的呢？

1、地源優(yōu)勢(shì)策略就是農(nóng)莊的選址方面要有地理資源、地理位置的優(yōu)勢(shì)—地利，如何體現(xiàn)“地利”?對(duì)當(dāng)?shù)氐牡赜颦h(huán)境等地理因素進(jìn)行調(diào)查、分析充分整合出對(duì)項(xiàng)目最有利地理資源來，把這一種外部的資源轉(zhuǎn)化為項(xiàng)目的有效資源，這就大大的降低了項(xiàng)目的成本。經(jīng)過調(diào)查三亞市鳳凰鎮(zhèn)紅土村是最好的地點(diǎn)；

2、量化分段策略是把整個(gè)項(xiàng)目工程進(jìn)行科學(xué)量化劃分階段，各個(gè)階段分為不同的時(shí)期來建設(shè)。在項(xiàng)目實(shí)施前進(jìn)行整體的量化分析、合理地安排施工時(shí)間、時(shí)段及每個(gè)小項(xiàng)目之間先后，統(tǒng)籌合理的方案，制定最優(yōu)化的方案。休閑農(nóng)莊是個(gè)特殊的產(chǎn)品根據(jù)“愉悅仙居”生態(tài)休閑農(nóng)莊的經(jīng)營模式可以在第一期建設(shè)完工后就可以投入使用，一邊經(jīng)營一邊施工第二階段的工程，這不緊縮短了施工與經(jīng)營的周期，還縮小了周轉(zhuǎn)的資金量；

3、引進(jìn)策略是引進(jìn)國內(nèi)外大型休閑農(nóng)莊的先進(jìn)的經(jīng)營模式改進(jìn)發(fā)展，打造品牌；就是引進(jìn)其強(qiáng)，想我之新，簡單的說是引進(jìn)別家先進(jìn)，再創(chuàng)新發(fā)展，形成自我獨(dú)特的一面，現(xiàn)代的技術(shù)更新周期不斷變短就是在不斷引進(jìn)然后不斷創(chuàng)新的基礎(chǔ)上發(fā)展的。

4、幻化分身策略就是在融資上采用幻化分身術(shù)。猶如美猴王一分為二的分身術(shù)，把項(xiàng)目分身出來把一個(gè)大的項(xiàng)目分為兩個(gè)小項(xiàng)目。項(xiàng)目本身就是一筆財(cái)富，只要把農(nóng)莊的各個(gè)產(chǎn)業(yè)分出來以股份的形式交給一些投資商來投資，這就答到分身的效果。其實(shí)是把項(xiàng)目中的各個(gè)小項(xiàng)目分出來，形成各個(gè)相對(duì)聯(lián)系的個(gè)體。

4.2、“愉悅仙居”策劃案

◆我們的競爭力是什么？

1、農(nóng)家樂，體驗(yàn)真正的田園樂趣；

2、獨(dú)有原生態(tài)特色養(yǎng)殖食品；

3、真正的趣味、真正的健康娛樂；

4、真正的生活享受；

5、讓網(wǎng)絡(luò)與生活將幸福最完美結(jié)合；

4.2.1、農(nóng)莊的優(yōu)勢(shì)與人群開發(fā)

城市生活的喧囂，讓從來沒有走出過城市的人們感覺到了一種寂寞與煩躁。人們需要激情生活，需要新鮮的事物來調(diào)節(jié)生活的情趣。走進(jìn)鄉(xiāng)村田園，感受鄉(xiāng)土氣息帶來的舒暢。親手種植、收獲自己勞動(dòng)成果；品嘗農(nóng)家菜肴的獨(dú)特美味，喚醒胃，喚醒對(duì)生活的激情。QQ農(nóng)場(chǎng)、白社會(huì)?等多款網(wǎng)絡(luò)游戲，正熱鬧著城市的每臺(tái)電腦，同時(shí)也成為無數(shù)人們茶余飯后的話題焦點(diǎn)，人們正享受著“田園生活”給他們帶來的縷縷 清風(fēng)。體驗(yàn)從來沒有的快樂與激情。這些游戲的盛行，同時(shí)也體現(xiàn)了人們對(duì)待生活的一種狀態(tài)與生活需求。

現(xiàn)實(shí)版“愉悅仙居”休閑農(nóng)莊的出現(xiàn)將滿足了人們精神需求、生活需求、趣味需求的同時(shí)；還可有助于對(duì)社會(huì)良性發(fā)展取到莫大的作用。我們將通過全方位的營銷建設(shè)，來達(dá)到“經(jīng)營”與“對(duì)社會(huì)發(fā)展”的雙重建設(shè)。讓消費(fèi)者來農(nóng)場(chǎng)得到的不只是田園的樂趣，更多的是通過田園生活給他們的幸福生活帶來幫助。

◎好處

1、有助于對(duì)幸福家庭的建設(shè)；（家庭群體）

每天早出晚歸，夫妻之間、父母與子女之間，無法進(jìn)行很好的情感溝通，時(shí)間常了，就會(huì)造成夫妻情感淡漠、矛盾，父母與孩子間的生疏，使孩子不能健康的成長。周末，一家人驅(qū)車來到“愉悅仙居”休閑農(nóng)莊，讓孩子與父母一起很好的溝通交流，體驗(yàn)生活，更好引導(dǎo)孩子的正確人生觀，同時(shí)夫妻間的情感也得到了更深的鞏固。通過一起勞作、通過趣味活動(dòng)、專家教育講座（教育孩子、夫妻如何相處?），增加家庭的凝聚力、團(tuán)結(jié)、恩愛。

◎好處

2、加深情侶、朋友之間的愛情與友情；（朋友、情侶）

通過親近生活、貼近生活的方式，更有助于愛情與友情的發(fā)展增長。通過一些趣味活動(dòng)、自助活動(dòng)等新穎的娛樂方式，來為情感增加更多的交流通道。

◎好處

3、更好的去實(shí)現(xiàn)生意場(chǎng)上的社交；（總裁，商務(wù)應(yīng)酬）

實(shí)惠低消費(fèi)、安靜（遠(yuǎn)離城市的喧囂）、享受田園風(fēng)光帶來的愜意、感受趣味活動(dòng)帶來的樂趣；有更多的空間更好的與客戶進(jìn)行交流；為客戶提供全面周到的服務(wù)。

◎好處

4、交友，找到人生摯愛；（情侶、交友）我們將通過網(wǎng)絡(luò)來創(chuàng)建交友版塊，將“休閑農(nóng)莊”與之進(jìn)行完美結(jié)合。通過網(wǎng)絡(luò)的進(jìn)行相識(shí)，通過“愉悅仙居”休閑農(nóng)莊進(jìn)行真實(shí)生活的演練相處，更快更好的找到自己的人生伴侶。

◎好處

5、對(duì)企業(yè)團(tuán)體進(jìn)行拉動(dòng)；（企業(yè)）

給員工的生活增添趣味，讓同事之間尋找到更多的友情，為企業(yè)創(chuàng)造更有凝聚力、戰(zhàn)斗力的團(tuán)隊(duì)；（同時(shí)通過網(wǎng)絡(luò)，也為企業(yè)帶來更好的宣傳）

——最終目的：將所有的人變成我們的客戶，我們企業(yè)發(fā)展的基石，我們產(chǎn)品的消費(fèi)者。

→如何開發(fā)：

1、媒體宣傳；

2、網(wǎng)站拉動(dòng)；

3、有針對(duì)性的攻關(guān)；

4.2.2、經(jīng)營目標(biāo)：

打造三亞市農(nóng)業(yè)特色產(chǎn)業(yè)旗艦品牌“愉悅仙居”；

4.2.3、“愉悅仙居”農(nóng)莊的組成：

（一）、農(nóng)園：種瓜果蔬菜、種花草（是經(jīng)營策略的切入點(diǎn)）

這是營銷的主體，正是通過此來對(duì)消費(fèi)者進(jìn)行最好的拉動(dòng)。將種瓜果蔬菜、種花草，種出趣味、樂趣、新鮮的花樣，讓消費(fèi)者為這樂此不疲，而且更愿意長期參與，為重要的策略規(guī)劃。（種菜技術(shù)、種花草技術(shù)）

·將地塊與美麗的裝飾進(jìn)行聯(lián)系：消費(fèi)者可以菜與花草進(jìn)行配合種植，可以將地塊的形狀按照自己的要求進(jìn)行切割布置，將菜種出美感來；（最美田園排行榜）

·將種菜與銷售交易進(jìn)行結(jié)合：將種好的多余菜，拿到市場(chǎng)進(jìn)行交易，從中獲得另樣的樂趣。（經(jīng)營最成功排行榜）·將種菜按照家庭、朋友、企業(yè)、總裁、交友、情侶，進(jìn)行評(píng)比（排行榜）

——給予種植技術(shù)、菜花草種、園藝技術(shù)、肥料、服務(wù)管理、工具、網(wǎng)絡(luò)等進(jìn)行全面支持；

（二）其他配套收益點(diǎn)：

本項(xiàng)目我們結(jié)合實(shí)地的考察，決定在三亞市鳳凰鎮(zhèn)紅土村實(shí)行我們項(xiàng)目計(jì)劃方案,并取名叫“愉悅仙居”?！坝鋹傁删印蹦依怂行蓍e娛樂必備條件，加上新穎的構(gòu)思，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)，展示最樸實(shí)的農(nóng)家風(fēng)貌，讓游客有賓至如歸的美感，并切身領(lǐng)略農(nóng)家的習(xí)俗文化，真正的“身心”旅游。1.“食”

作為精神食糧，飲食有如詩歌一般五花八門，很難說哪一派更為高妙，因?yàn)橛谖业刮傅墓治?，或許在人卻是難求的美食。不過，合乎規(guī)律，源于生活本真的東西，無論出于啥派、叫個(gè)啥名總是有滋有味的。在這里我們以改進(jìn)餐具式樣為突破口，以農(nóng)家或山家口味特色為立足點(diǎn)。餐具可以進(jìn)行設(shè)計(jì)定做，凸現(xiàn)農(nóng)家特色。從而在就餐用具上提高視覺文化。開發(fā)特色菜，特色小吃，特色山味。如開發(fā)得好，進(jìn)行包裝設(shè)計(jì)后，可以增加收入，從而做到邊際效益遞增。

我們所用的農(nóng)家產(chǎn)品可以保證全部是綠色食品，農(nóng)莊內(nèi)“農(nóng)園”讓游客自己親自栽種，親手采摘，游客在品嘗自己種的蔬菜水果時(shí),能能體驗(yàn)?zāi)欠莞N后收獲帶來的快樂。

“愉悅仙居”農(nóng)家樂的餐廳模擬圖：

（1）內(nèi)部設(shè)計(jì)

改革開放以來，農(nóng)村的經(jīng)濟(jì)收入不斷增加，山村中新居猶如雨后春筍，成為一道亮麗的風(fēng)景線，很是吸引游人。

a、大棚搭建而成，內(nèi)部種植當(dāng)?shù)靥厣氖卟撕椭参铩?/p>

b、設(shè)施設(shè)備：（桌椅8桌和餐具8桌附備用3份）、吧臺(tái)（小酒柜）設(shè)門口處、電腦（財(cái)務(wù)和客史資料等）

c、廚房：3個(gè)灶爐以及配套的廚房用具。設(shè)在大棚的邊上，但設(shè)在大棚里面，便于空氣的流通。

（2）外部設(shè)計(jì)

“農(nóng)家樂”的美應(yīng)該是一種恬靜的美，淡雅的美。我們“愉悅仙居”的裝潢設(shè)計(jì)也應(yīng)該傳承這種自然美，特此我們用紫藤種植在大棚的外圍，以滕蔓環(huán)繞餐廳，讓顧客在享受美食的同時(shí)，視覺上也得到很好的滋潤，同時(shí)也蘊(yùn)涵著紫氣東來的意思。

此外還在餐廳設(shè)計(jì)中，我們的菜肴與服務(wù)等細(xì)節(jié)，要突出特色才能贏得顧客的肯定，才能贏得回頭客。

（3）農(nóng)家自助廚房：（收益點(diǎn)）

·為消費(fèi)者提供烹飪的廚房讓其自烹，享受自種自烹最大樂趣（按照時(shí)間收費(fèi)）。

·為消費(fèi)者提供烹飪服務(wù)（提前定好菜價(jià)格）；（在網(wǎng)絡(luò)上進(jìn)行展示，預(yù)定）。

2、“宿”

客房是各位的“家外之家”，是我們停留時(shí)間較長的地方，人們往往要求是清潔衛(wèi)生的、高雅美觀的、舒適安全的，就像是回到自己家一樣。據(jù)了解，從客房來看，客人一般對(duì)裝飾布置是否高雅美觀的要求不高，但清潔衛(wèi)生和安全要求較高，還有一個(gè)就是對(duì)客房內(nèi)的設(shè)施設(shè)備完備方便有一定的標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)榭头糠?wù)與管理水平的高低直接會(huì)影響客人對(duì)“愉悅仙居”產(chǎn)品的滿意度。

“愉悅仙居”現(xiàn)有56棟獨(dú)體別墅，可達(dá)到180間標(biāo)準(zhǔn)客房，在客房的設(shè)計(jì)上，我們追求的是功能與形式的完美統(tǒng)一，優(yōu)雅獨(dú)特、簡潔明快的設(shè)計(jì)風(fēng)格。那么在客房設(shè)計(jì)的審美上，我們追求時(shí)尚而不浮躁，莊重典雅而不失輕松浪漫的感覺。

3、桑拿、按摩理療（可對(duì)外合作）

·為繁重工作的領(lǐng)導(dǎo)、白領(lǐng)提供身體休息放松的空間。（通過網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行宣傳、農(nóng)莊自己的消費(fèi)者，要求從業(yè)人員的高素質(zhì)，開朗）

·提前預(yù)定：時(shí)間段、指定服務(wù)人；（招聘高素質(zhì)服務(wù)人員）設(shè)網(wǎng)絡(luò)版塊

4、休閑茶吧、咖啡吧：給客人提供吃完飯，忙完時(shí)候有消遣休息、談心、談事的地方。

5、體育娛樂：射箭場(chǎng)；騎馬場(chǎng)，卡丁車場(chǎng)??（部分招商）

6、war game：樹林中設(shè)置空?qǐng)?，?gòu)建虛擬戰(zhàn)場(chǎng)，購買油漆蛋槍，配制迷采服裝。（收取少量費(fèi)用）

◆配套設(shè)施：

1、廣場(chǎng)（活動(dòng)場(chǎng)地、交易市場(chǎng)、停車場(chǎng)、露營場(chǎng)地、籃球場(chǎng)）

·活動(dòng)場(chǎng)地：每周都有大型趣味活動(dòng)必須要大的場(chǎng)地進(jìn)行舉辦、安排；

·交易市場(chǎng)：每周為消費(fèi)者種植的蔬菜提供交易場(chǎng)地。我們?cè)O(shè)定周六、日兩天的某個(gè)時(shí)段為集市交易時(shí)間；此時(shí)間內(nèi)農(nóng)場(chǎng)農(nóng)戶蔬菜可以買賣交易，通過這樣方式，將種菜的樂趣發(fā)揮到極至。（在網(wǎng)站上開辟交易版塊，讓農(nóng)場(chǎng)的人可以進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)交易，如何達(dá)到最好的設(shè)置，我們需要好好想想）。

·停車場(chǎng)：為開車的農(nóng)戶提供車輛?？?；（跟實(shí)情或在別處開辟新停車場(chǎng)地）

·露營場(chǎng)地：為在農(nóng)莊沒有住宿的客人提供收費(fèi)露營（數(shù)量限制，要預(yù)定）

·籃球場(chǎng)：作為客人運(yùn)動(dòng)的場(chǎng)地；——配備遮陽傘、籃球架；

·單杠、雙杠等一些簡單體育設(shè)施；

2、沙灘場(chǎng)：趣味游戲活動(dòng)使用，也是重要的娛樂場(chǎng)所；

3、棋牌室（象棋、圍棋、撲克牌、麻將）邊休息邊玩樂；

4、泳池：（游泳、池邊周圍露營、小船、在水上架設(shè)一些娛樂器械??）三亞的天氣四季熱的時(shí)候較多，游泳是休閑的最好方式，特別是在農(nóng)家莊園內(nèi)，更有意思，更需要。

備注：為露營、游泳的客人配備提供全方位的服務(wù)：廁所、沖淋、洗漱間、換衣，四位一體的洗手間；

5、魚塘垂釣：

·釣魚是很多人感興趣的娛樂方式之一，本身農(nóng)莊內(nèi)就有一條水塘，清理后既干凈環(huán)境，還增加了重要的休閑場(chǎng)地。

6、樹林：

·談情說愛、放松心情的重要場(chǎng)所；同時(shí)也是熱天沒有住宿的客人納涼休息的最好場(chǎng)所；

·秋千；桌；凳；

7、農(nóng)莊內(nèi)道路的優(yōu)化：樹木的栽植，路行設(shè)計(jì)；

8、兒童樂園：（廣義稱呼）設(shè)施、小動(dòng)物、活動(dòng)

·是留住小朋友的重要法寶，讓小朋友玩的開心，樂的開心。同時(shí)專為小朋友成長鍛煉開發(fā)準(zhǔn)備的一些活動(dòng)，比如對(duì)大點(diǎn)的小朋友：演講比賽、歌舞表演比賽；小一點(diǎn)的小朋友，準(zhǔn)備各種趣味體育比賽?等等，使小朋友能在這里得到充分的鍛煉。

9、寵物樂園：給消費(fèi)者提供小雞、小鴨、小鵝??飼養(yǎng)，（帶回也可以，我們幫其飼養(yǎng)也可以）。

10、平價(jià)小超市：

·為消費(fèi)者提供最方便全面的服務(wù)；

·豐富消費(fèi)者的生活，提供較豐富的交流休閑工具；

11、儲(chǔ)物柜：當(dāng)客人進(jìn)入農(nóng)莊后，為沒有住宿的提供儲(chǔ)物柜，給予其方便，專人看管，安裝攝像頭。

12、燈光音響控臺(tái)舞臺(tái)的配備（投入不大）備注：隨著經(jīng)營狀況的良好發(fā)展，慢慢再增加更完善的設(shè)施；

◆新產(chǎn)業(yè)點(diǎn)：

1、餐飲（收益主體之一）：要加工精練

農(nóng)家菜肴是整個(gè)經(jīng)營收益的主體；最新鮮、便宜的魚、鳥、禽、獸、海鮮將是農(nóng)家的重要特色，這些菜肴將最大的勾起消費(fèi)者的胃口。由于消費(fèi)者自己種植有蔬菜，所以他們對(duì)“葷菜”更加的需要。每天幾百近千人的群體消費(fèi)量，將會(huì)為農(nóng)莊帶來巨大經(jīng)濟(jì)效益。a、農(nóng)家飯店: ·為農(nóng)莊內(nèi)用餐的消費(fèi)者提供最優(yōu)惠、最美味、最特色的菜肴； b、農(nóng)家特色菜：

·贏得市場(chǎng)的關(guān)鍵戰(zhàn)略，豐富的各色農(nóng)家特產(chǎn)菜肴滿足消費(fèi)者體驗(yàn)鄉(xiāng)土農(nóng)家的重要興趣，贏得消費(fèi)者的胃，也就贏得了良好的口碑傳播，口碑就是經(jīng)濟(jì)；

備注：此為以上“食”部分的補(bǔ)充，農(nóng)莊內(nèi)可把住宿和流動(dòng)客戶分流，也可多給客人選擇，另飯店可招商。但我們的廚房要干凈整潔；我們的菜肴要衛(wèi)生美味新鮮；

2、生態(tài)特色養(yǎng)殖食品產(chǎn)業(yè)：市場(chǎng)上缺少的，我們有（利潤巨大，操作容易）

·雞鵝鴨鳥魚驢狗羊??等采用生態(tài)養(yǎng)殖；此乃是現(xiàn)在消費(fèi)者最追崇的消費(fèi)理念，為此即使花上大的代價(jià)，消費(fèi)者也覺得值。市場(chǎng)巨大，將百盛不衰。

·將現(xiàn)有的養(yǎng)殖，如：驢、狗、兔子納入農(nóng)莊整體生態(tài)養(yǎng)殖當(dāng)中，進(jìn)行宣傳（為其設(shè)立網(wǎng)絡(luò)宣傳專版）、經(jīng)營、銷售、推廣；目標(biāo)是全省市場(chǎng)；

·這將是一個(gè)非常有巨大利潤空間的產(chǎn)業(yè)，并有非常巨大的發(fā)展空間，為三亞百萬消費(fèi)者提供純正的生態(tài)養(yǎng)殖類食品。這同時(shí)更是老百姓非常需求的健康食品。借助農(nóng)莊的人群可以更快的得到發(fā)展推動(dòng)。（好好計(jì)劃安排，先采用尋找現(xiàn)有在養(yǎng)殖的農(nóng)戶，進(jìn)行合作采購。一年的培養(yǎng)發(fā)展摸索，市場(chǎng)將慢慢走上軌道。）。

·經(jīng)營方法：

a以農(nóng)家飯店的需求為起步切入點(diǎn),來由小到大的進(jìn)行采購需求；同時(shí)通過主動(dòng)向消費(fèi)者進(jìn)行銷售來增加銷售量（吃完了，再帶點(diǎn)回去）。b起步可以直接從農(nóng)戶處低價(jià)購買，同時(shí)尋找有合作前景潛力的農(nóng)戶。

c隨著農(nóng)場(chǎng)發(fā)展，消費(fèi)群體增加，銷售量的增加，網(wǎng)站媒體的容量穩(wěn)步上升，開始與農(nóng)戶合作定點(diǎn)養(yǎng)殖，打造品牌養(yǎng)殖基地，為三亞老百姓提供綠色農(nóng)家禽。

d輻射全省，將產(chǎn)品在全省的市場(chǎng)設(shè)立零售點(diǎn)進(jìn)行銷售；

3、康樂會(huì)所：設(shè)置高端康體養(yǎng)生項(xiàng)目（如泡浴、水療SPA、汗蒸養(yǎng)生、溫泉養(yǎng)生、蠟灸療養(yǎng)生、藥膳等），開辟百草園（種植具有中藥價(jià)值及觀賞價(jià)值的農(nóng)作物和藥材），成立健康管理中心（進(jìn)行體檢、健康咨詢、中藥治療等），開設(shè)養(yǎng)生堂（供游客反思、沉淀、領(lǐng)悟）。

4、文藝書畫沙龍 ：(略）

·隨著經(jīng)營穩(wěn)步發(fā)展，將誕生圍繞“消費(fèi)者健康、快樂、樂趣、幸福生活”為中心的新產(chǎn)業(yè)亮點(diǎn)。讓“愉悅仙居”成為中國特色健康養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)的一個(gè)品牌。

最后關(guān)鍵詞：將消費(fèi)者留在農(nóng)莊里！讓他們?cè)谵r(nóng)莊里玩的開心，吃的開心。

◆重要營銷手段：

1、幸福講堂：

·孩子教育、家庭經(jīng)營、情感分析、健康?等講座；

2、自助晚會(huì)：

·給消費(fèi)者增添更多的自主空間與樂趣，用沒有約束的氛圍，鍛煉培養(yǎng)對(duì)生活工作、事業(yè)愛情等多方的激情；使各方面都能有全面的進(jìn)步。

3、趣味活動(dòng)：包括水中趣味活動(dòng)、比賽

·趣味活動(dòng)、趣味比賽是能讓消費(fèi)者留在農(nóng)場(chǎng)、關(guān)注農(nóng)場(chǎng)、吸引消費(fèi)者、引起全廈門人關(guān)注的最重要的工具與手段，非常的重要?？梢詻Q定農(nóng)莊的成功與失敗。背老婆比賽、喝酒比賽、下棋打牌??等。每周固定舉行。

·針對(duì)企業(yè)團(tuán)體進(jìn)行制定賽事活動(dòng)；

·活動(dòng)、比賽、晚會(huì)等具體細(xì)節(jié)，需要在運(yùn)行中，根據(jù)實(shí)際情況來制定；

4、農(nóng)活體驗(yàn)區(qū)；（與周邊的農(nóng)戶進(jìn)行對(duì)接）

5、推出參觀養(yǎng)殖基地的活動(dòng)；

6、最直接的營銷手段，拉動(dòng)銷售：

·種菜，拉動(dòng)飯店的生意，帶動(dòng)特色養(yǎng)殖食品銷量；

·自助廚房，拉動(dòng)養(yǎng)殖食品的銷量；

·通過消費(fèi)者親身在農(nóng)莊體驗(yàn)將 “品牌傳播”，通過營銷，將拉動(dòng)銷售帶到消費(fèi)者的家庭及日常生活；

·通過營銷品牌傳播，將農(nóng)莊“特色養(yǎng)殖食品”的美譽(yù)，在三亞社會(huì)交際應(yīng)酬里廣泛傳播?！の覀兊姆?wù)、我們的特色，就是我們的營銷方式之一；

·我們農(nóng)莊接待人員，我們的餐飲服務(wù)人的工作人員，每一個(gè)都是最優(yōu)秀的營銷人員。

4.2.4、農(nóng)莊布置安排規(guī)劃：效果圖略（根據(jù)實(shí)際面積來確定安排的設(shè)置）

4.2.5、農(nóng)莊經(jīng)營運(yùn)作流程

1、農(nóng)莊的發(fā)展規(guī)劃,網(wǎng)站建設(shè)；

2、·農(nóng)莊的環(huán)境治理，農(nóng)莊內(nèi)配套設(shè)施建設(shè)，田地平整規(guī)劃；

·餐飲規(guī)劃，餐飲相關(guān)的配套設(shè)施逐步完善； ·特色佳肴，農(nóng)產(chǎn)品的引進(jìn)；生態(tài)養(yǎng)殖的規(guī)劃；

3、組建運(yùn)作部門，明確各塊的分工；

·營銷企劃部（網(wǎng)絡(luò)）：負(fù)責(zé)農(nóng)莊、主體產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃執(zhí)行、宣傳推廣；

·農(nóng)莊經(jīng)營部：負(fù)責(zé)農(nóng)莊內(nèi)的運(yùn)營管理；

·客房餐飲部：對(duì)農(nóng)莊的飯店進(jìn)行管理經(jīng)營；

·菜肴采購部：采購最好的菜肴來為消費(fèi)者服務(wù)；

·生態(tài)養(yǎng)殖：融合建立合作養(yǎng)殖，打造廈門寶生園生態(tài)品牌；

·公關(guān)部：負(fù)責(zé)農(nóng)莊內(nèi)的活動(dòng)、比賽、講座的組織舉辦；

·各部門的員工：xx人；（第一年滿員運(yùn)營情況下的人員配備）

——部門組建與人員配備是根據(jù)實(shí)際發(fā)展情況進(jìn)行安排增加；

·特長人員配備：主持人、攝影師、燈光音響師；

4、運(yùn)營啟動(dòng)；

5、不斷完善，不斷總結(jié)；

4.2.6打造“愉悅仙居”自己的網(wǎng)絡(luò)媒體:（具體方案略)

第五章

經(jīng)營投資收益分析

投資與收益是平衡關(guān)系。

前期的環(huán)境治理規(guī)劃，必要的配套設(shè)施完善等是必須要進(jìn)行的，但投入不大；開始運(yùn)營后，就是收益的時(shí)候，稍大的投入是在收益中進(jìn)行完成，就是邊經(jīng)營邊投資。

預(yù)期效益

休閑農(nóng)莊建設(shè)具有功能多，綜合效益高而且穩(wěn)定的特點(diǎn)，收入來源多樣化，如門票收入、娛樂住宿會(huì)務(wù)及餐飲收入、農(nóng)產(chǎn)品出售、技術(shù)培訓(xùn)、大型活動(dòng)的場(chǎng)所出租等。

而最主要的2個(gè)收益點(diǎn)：

·生態(tài)養(yǎng)殖不需要投入多少，以技巧經(jīng)營為主；

·住宿、餐飲是在經(jīng)營中不斷的完善，慢慢添加。

收益與投資是成正比的關(guān)系；投入多，收益多。投入不止是經(jīng)濟(jì)、還包括運(yùn)營、精力等綜合的投入。

第六章

企業(yè)文化

企業(yè)文化是公司員工所共有的價(jià)值觀與行為準(zhǔn)則，它使組織獨(dú)具特色，區(qū)別于其它組織，因此對(duì)于每一個(gè)企業(yè)的發(fā)展而言，企業(yè)文化都起著潛移默化的推動(dòng)作用。

企業(yè)文化建設(shè)作為一項(xiàng)戰(zhàn)略性、長期性的工作，它是一項(xiàng)龐大的、復(fù)雜的系統(tǒng)工程，決不能憑空想像一蹴而就，要樹立“打持久戰(zhàn)”的理念。企業(yè)文化是企業(yè)的“鑄基”和“鑄魂”工程，需要堅(jiān)持不懈的努力。它的建設(shè)是一個(gè)漸進(jìn)過程，必須運(yùn)用系統(tǒng)論的方法，搞好整體設(shè)計(jì)，分步推進(jìn)，分層落實(shí)。

目前我公司文化的核心精髓為：

價(jià)值觀──顧客的快樂與滿足就是我們的成功。圍繞“消費(fèi)者健康、快樂、樂趣、幸福生活”為中心的新產(chǎn)業(yè)亮點(diǎn)。讓“愉悅仙居”成為中國特色健康養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)的一個(gè)品牌。

行為準(zhǔn)則──以人為本，真誠合作，關(guān)愛互助，創(chuàng)新奉獻(xiàn)。

第七章 綜合評(píng)價(jià)

在旅游崇尚個(gè)性和多元的時(shí)代，開始有越來越多的城市游客對(duì)鄉(xiāng)村的生態(tài)、文化等產(chǎn)生興趣，風(fēng)景如畫的文明生態(tài)村成為人們回歸自然、放飛心情的好去處，尤其是節(jié)假日，不少游客避開擁擠的城市和擁擠的觀光“景點(diǎn)”轉(zhuǎn)向鄉(xiāng)村。發(fā)展鄉(xiāng)村旅游，發(fā)展農(nóng)家樂，既要從海南農(nóng)業(yè)的實(shí)際和發(fā)展規(guī)律出發(fā)，又要吸取海南旅游業(yè)發(fā)展的教訓(xùn)和經(jīng)驗(yàn)，遵循旅游業(yè)的發(fā)展規(guī)律，凸顯海南熱帶鄉(xiāng)村旅游的個(gè)性特點(diǎn)。

海南有著得天獨(dú)厚的環(huán)境優(yōu)勢(shì)，對(duì)于開發(fā)休閑農(nóng)莊來說，有著規(guī)范的管理和經(jīng)營，會(huì)給海南的農(nóng)民帶來非常好收入，更能展現(xiàn)出海南旅游產(chǎn)業(yè)的全面化，促進(jìn)海南國際貿(mào)易島的建設(shè)，促進(jìn)國際旅游島的建設(shè)。鄉(xiāng)村休閑農(nóng)莊雖是一個(gè)新興的朝陽產(chǎn)業(yè)，但總體上還是一個(gè)尚未規(guī)范、管理滯后的市場(chǎng)。應(yīng)加強(qiáng)進(jìn)行監(jiān)管和規(guī)范，促進(jìn)市場(chǎng)的穩(wěn)定、有序和健康發(fā)展。

“目前鄉(xiāng)村休閑農(nóng)莊主要面對(duì)的還是本地市場(chǎng)，但對(duì)島外市場(chǎng)應(yīng)該也很有吸引力?！焙Ｄ峡堤﹪檬袌?chǎng)總監(jiān)周少鵬認(rèn)為，在海南濱?！八{(lán)色”旅游的帶動(dòng)下，海南鄉(xiāng)村“綠色”旅游同樣有很大發(fā)展空間，而且可以形成“藍(lán)綠”互補(bǔ)，使海南旅游產(chǎn)品更為多元和多樣。

“愉悅仙居”生態(tài)休閑農(nóng)莊將是海南農(nóng)業(yè)在模式與發(fā)展方向上的探索，是海南農(nóng)業(yè)從傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)邁出的一步，也是海南農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)型尋找新經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)的一次嘗試，所以農(nóng)莊的規(guī)劃與建設(shè)具有極為重要的現(xiàn)實(shí)意義。生態(tài)旅游農(nóng)莊作為一種新型的公園形態(tài)與旅游方式，所以規(guī)劃所涉領(lǐng)域極廣，它是農(nóng)學(xué)、林學(xué)、牧學(xué)、水產(chǎn)學(xué)、農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)、生態(tài)學(xué)、民俗學(xué)、旅游學(xué)以及風(fēng)景園林等多學(xué)科的綜合體現(xiàn)，是按照公園的經(jīng)營思路，把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)場(chǎng)所、產(chǎn)品消費(fèi)場(chǎng)所和生態(tài)游旅游場(chǎng)所結(jié)合于一體。在功能上建立蔬菜區(qū)、水果區(qū)、花卉區(qū)、高新區(qū)、服務(wù)休閑區(qū)等區(qū)域兼具的綜合農(nóng)業(yè)公園。在利用方式上，是在園內(nèi)將某一農(nóng)作物的觀賞、采摘、制品及其有關(guān)的品評(píng)、寫作、繪畫和攝影等活動(dòng)融為一體，提高農(nóng)莊的經(jīng)營效率，豐富游覽樂趣，增加農(nóng)莊收入。因此，就規(guī)劃而言，它不是哪一個(gè)單項(xiàng)學(xué)科所能完成的，它需要多學(xué)科的通力合作與配合方能最終實(shí)現(xiàn)。本企劃案只是框架式的提綱，在具體實(shí)施時(shí)將會(huì)設(shè)計(jì)些更為詳盡與具體操作方案。

第二篇：生態(tài)休閑農(nóng)莊規(guī)劃設(shè)計(jì)精要

生態(tài)休閑農(nóng)莊規(guī)劃設(shè)計(jì)精要

——山合水易解讀“江南休閑生態(tài)園項(xiàng)目設(shè)計(jì)”

隨著休閑農(nóng)業(yè)競爭態(tài)勢(shì)的全面展開休閑農(nóng)業(yè)園規(guī)劃工作的不斷深入農(nóng)莊規(guī)劃的現(xiàn)實(shí)需求也相應(yīng)出現(xiàn)了新的變化特點(diǎn)。為了適應(yīng)這些變化,旅游規(guī)劃界對(duì)傳統(tǒng)的規(guī)劃思想和經(jīng)典的研究方法不斷重新認(rèn)識(shí),并引入新的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念。生態(tài)休閑農(nóng)莊規(guī)劃設(shè)計(jì)就是近年來出現(xiàn)的新生事物,它的出現(xiàn)必將對(duì)豐富旅游規(guī)劃學(xué)科內(nèi)容、推動(dòng)旅游規(guī)劃研究的發(fā)展起到積極的作用,非常值得關(guān)注。

那么生態(tài)休閑農(nóng)莊規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)注意那些問題呢？

一、注意整體風(fēng)格的統(tǒng)一。江南休閑生態(tài)園項(xiàng)目整體風(fēng)貌特色以“江南水鄉(xiāng)、小橋、流水、人家”為格調(diào)，建筑風(fēng)格統(tǒng)一，以取自于天然的建筑材質(zhì)修筑。項(xiàng)目首期地塊將以花藤蔓在周邊進(jìn)行布局，形成隔離護(hù)欄，同時(shí)在周邊沿路栽種景觀綠化樹木，在增加生態(tài)園自然環(huán)境的同時(shí)為周邊交通道路增添一道翠綠風(fēng)景線。

二、注意材質(zhì)運(yùn)用與整體氛圍一致。江南休閑生態(tài)園的建筑材質(zhì)將以竹、、木等天然材質(zhì)為主，追加優(yōu)質(zhì)的防腐、防水工藝。生態(tài)園主入口將以原竹修筑一座大型的牌樓，以竹色彰顯自然之意，以牌樓展現(xiàn)江南休閑生態(tài)園之澎湃氣勢(shì)。主入口區(qū)域?qū)⒁猿Ｖ葑≌^(qū)的“社區(qū)花園”建造模式為藍(lán)本，以自然、人文、休閑為特色，打造牛塘后恕陶井王家村自己的“社區(qū)花園”，我們將對(duì)周邊所有居民開放，同時(shí)也將在該區(qū)域配置戶外健身設(shè)施，休息座椅，配合人文景觀、自然景觀，為周邊居民打造一個(gè)稱心和性的社區(qū)文化，締造和諧社會(huì)；同時(shí)也將把這一區(qū)域作為江南休閑生態(tài)園的特色，使得來體驗(yàn)休閑生活的感受到親和、隨性、自然的農(nóng)莊特色休閑游。

三、注意生態(tài)性原則的運(yùn)用。江南休閑生態(tài)園利用既成的資源打造“立體式綠色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈”在園內(nèi)開闊地圍養(yǎng)家畜，綜合利用種植、養(yǎng)殖、水產(chǎn)、畜牧、土肥、土壤、地?zé)?、光熱等科學(xué)，將肉牛、蚯蚓、生態(tài)魚、草和果樹銜接成為一個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈，不僅不用當(dāng)今普通農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中的農(nóng)藥和化肥，生產(chǎn)出來的產(chǎn)品還是高品質(zhì)的無公害生態(tài)物質(zhì)，而且沒有污染環(huán)境。還提供了沼氣等能源，大大節(jié)約了能源，提高了各類綜合經(jīng)濟(jì)效益。立體式生態(tài)農(nóng)業(yè)不僅可以有效的利用園地土地，同時(shí)也將建立一個(gè)穩(wěn)定的生態(tài)循環(huán)系統(tǒng)，立體式生態(tài)農(nóng)業(yè)同時(shí)也將會(huì)吸收?qǐng)@區(qū)周邊大量的剩余勞動(dòng)力，為園區(qū)更甚于可為周邊農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)提供豐富的農(nóng)產(chǎn)品。

關(guān)于休閑農(nóng)業(yè)莊園，北京山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院有著大量的實(shí)戰(zhàn)案例，并已經(jīng)形成了成熟的規(guī)劃理論和方法。感興趣的可以去管網(wǎng)看看。

第三篇：生態(tài)休閑農(nóng)莊建設(shè)可行性報(bào)告

新興鎮(zhèn)富山農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目

可 研 報(bào) 告

一 前言

為了積極響應(yīng)國家旅游局提出的“中國鄉(xiāng)村游”主題目標(biāo)，切實(shí)推進(jìn)新興鎮(zhèn)鄉(xiāng)村旅游業(yè)的發(fā)展，使“鄉(xiāng)村游”成為我鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)。經(jīng)考察研究論證，通過招商引資引進(jìn)資金，創(chuàng)辦“新興富山農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)”。在渝昆高速新興出口段依托得天獨(dú)厚的地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)開發(fā)新建一個(gè)風(fēng)光秀美、山水幽雅、人與自然和諧的集“四季果園、休閑釣魚、珍禽養(yǎng)殖、花卉園林、品茶文化、農(nóng)家特色風(fēng)味小吃”于一體的“富山生態(tài)休閑農(nóng)莊”度假區(qū)。

二 項(xiàng)目概況

富山生態(tài)休閑農(nóng)莊度假區(qū)，位于新興鎮(zhèn)場(chǎng)鎮(zhèn)1.2公里，緊鄰高速新興出口，交通便利，自然風(fēng)光優(yōu)美，區(qū)域面積約有1.37平方公里，區(qū)域內(nèi)耕地面積為215畝，林地面積約為1840畝。區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有總?cè)丝?16余人，該區(qū)域周邊的鄉(xiāng)鎮(zhèn)常住人口達(dá)27.6萬余人，其中新興鎮(zhèn)現(xiàn)有總?cè)丝?2000余人，鄰近鄉(xiāng)鎮(zhèn)紅大、大農(nóng)等鎮(zhèn)鄉(xiāng)人口達(dá)23.4萬余人。1.自然條件

富山生態(tài)休閑農(nóng)莊，占地約有1300畝。該地屬于亞熱帶季風(fēng)氣候，海拔高度約374米，氣候適宜，四季分明，年平均氣溫17.5°c，農(nóng)莊內(nèi)以低山丘為主，地勢(shì)起伏，綠色植被良好，尤其是夏秋的氣候更為涼爽，具備良好的旅游開發(fā)條件。2.交通環(huán)境

富山生態(tài)休閑農(nóng)莊交通條件便利，距渝昆高速新興出口500米，距新興場(chǎng)鎮(zhèn)1.2公里，距富達(dá)縣城22公里，北距自貢市19公里，南距宜賓市44公里，公路網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，高速公路相鄰而過，可輻射永興、黃龍等地，極大地為生態(tài)休閑農(nóng)莊的休閑娛樂提供客源基礎(chǔ)。3.鄉(xiāng)土風(fēng)情

新興具有獨(dú)特的川西南民俗風(fēng)情，盛產(chǎn)甜橙、土雞、馴養(yǎng)野雞野豬、特種魚、黑山羊、桑葚等名優(yōu)特產(chǎn)。當(dāng)?shù)厝罕娮援a(chǎn)的口水雞、泡酸菜、豬肉大雜燴、土灶酒等極具地方特色，是體驗(yàn)川西南農(nóng)家生活的好去處。

三 項(xiàng)目的必要性

1．當(dāng)前返璞歸真，回歸大自然，放飛心情感受，賞農(nóng)村風(fēng)景，過農(nóng)村土生活，摘農(nóng)田鮮果蔬，吃農(nóng)家野飯菜，體驗(yàn)農(nóng)村淳樸的農(nóng)家生活的自然、健康休閑，已成為現(xiàn)代旅游業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)，以開發(fā)新興富山生態(tài)休閑農(nóng)莊觀光旅游為主，以農(nóng)家樂旅游為輔，既可充分挖掘潛在的旅游資源，又可以促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)建設(shè)的發(fā)展。2．新興富山生態(tài)休閑農(nóng)莊“觀光”、“農(nóng)家樂”旅游項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)是促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展和農(nóng)民群眾致富奔小康的需要。隨著旅游業(yè)的興起，旅游產(chǎn)業(yè)作為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)已受到當(dāng)?shù)攸h委、政府的高度重視，整合開發(fā)利用現(xiàn)有的旅游資源條件，促進(jìn)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，拉動(dòng)當(dāng)?shù)氐南M(fèi)水平，同時(shí)解決了農(nóng)村部分剩余勞動(dòng)力，增加了農(nóng)民群眾收入，也促進(jìn)了當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，是一個(gè)一舉三得的項(xiàng)目。

四 項(xiàng)目的可行性

新興富山生態(tài)休閑農(nóng)莊“觀光”、“農(nóng)家樂”旅游項(xiàng)目的地理位置優(yōu)越，旅游資源十分豐富，交通優(yōu)勢(shì)十分明顯，距渝昆高速新興出口500米，距新興場(chǎng)鎮(zhèn)1.2公里，距富達(dá)縣城22公里，從富達(dá)出發(fā)20分鐘可到達(dá)；北距自貢市19公里，從自貢出發(fā)15分鐘可到達(dá)；南距宜賓市44公里，從宜賓出發(fā)30分鐘可達(dá)到。且當(dāng)?shù)鼐用褚惨庾R(shí)到旅游業(yè)所帶來的巨大經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，開發(fā)旅游產(chǎn)業(yè)的積極性很高。

五 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容

（一）項(xiàng)目設(shè)施

1、景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 一是道路設(shè)施

包括景區(qū)公路、停車場(chǎng)、景區(qū)道路、林蔭步道等 二是供水工程 三是排水及垃圾處理工程 四是通訊、供電等設(shè)施建設(shè)

2、景區(qū)改造

對(duì)原有的自然景點(diǎn)進(jìn)行修繕，完善景區(qū)內(nèi)的小設(shè)施，包括填整草皮、綠化環(huán)境等。

3、各功能區(qū)的規(guī)劃與建設(shè) 一是休閑農(nóng)莊

二是生態(tài)養(yǎng)殖區(qū) 三是人工觀光湖

四是梨花園、葡萄園、荷花園、畜禽養(yǎng)殖基地

（二）旅游項(xiàng)目內(nèi)容

1、觀光旅游項(xiàng)目：賞荷、品梨、摘葡萄、林蔭小道。

2、農(nóng)家樂項(xiàng)目：農(nóng)家一日游、農(nóng)事體驗(yàn)、客家婚嫁體驗(yàn)、特色

民俗演出、學(xué)做獨(dú)有風(fēng)味的農(nóng)家飯、推豆花、用優(yōu)質(zhì)的山泉水親釀美酒等。

3、水上樂園項(xiàng)目：垂釣、游泳、水上游樂、湖中抓魚、摸泥鰍等。

4、其它娛樂項(xiàng)目：篝火晚會(huì)、自助燒烤、下棋、打牌、品茶、k歌等。

六 市場(chǎng)預(yù)測(cè)及分析

1、游客旅游心態(tài)分析

中青年市場(chǎng)：旅游者熱衷于娛樂性、刺激性同時(shí)又具有放松心情，追求回歸返璞自然的生活。

中老年市場(chǎng)：旅游者熱衷于觀光、文化、品嘗、健身、購物、休閑等內(nèi)容。

專業(yè)市場(chǎng)：旅游者熱衷于觀光、科研、文化、采風(fēng)、購物等內(nèi)容。外來旅游者市場(chǎng)：熱衷于民俗、民情、品嘗、購物等。

2、項(xiàng)目客源預(yù)測(cè)

新興富山生態(tài)休閑農(nóng)莊游客結(jié)構(gòu)主要以川西南地區(qū)自貢、宜賓、內(nèi)江游客為主。旅游方式主要以散客與團(tuán)隊(duì)并重，逗留天數(shù)為2-4天。旅客的動(dòng)機(jī)以休閑、健身、度假、娛樂、購物等為主，區(qū)域內(nèi)、省縣內(nèi)短途游客將成為景區(qū)客源的主要來源。據(jù)了解，周邊的三多寨、尖山等旅游景點(diǎn)旅游形勢(shì)日漸火爆，尤其前往緊臨永年鎮(zhèn)保和寨的各方游客越來越多，在2008—2011年期間，參觀旅游人數(shù)及旅游收入呈現(xiàn)出急劇增長升溫態(tài)勢(shì)。由此預(yù)計(jì)每年將會(huì)有15萬以上人次的客源。

七 投資估算

項(xiàng)目總投資1.5億元人民幣。共分三期完成：第一期工程到2012 年6月完成投資4500萬元；第二期工程從2012年7月——2013年6月完成投資7000萬元；第三期工程從2013年7月——2014年6月、2014年7月——2015年6月分別完成投資3500萬元。

八 經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益分析

（一）經(jīng)濟(jì)效益本項(xiàng)目具有較強(qiáng)的旅游優(yōu)勢(shì)，經(jīng)預(yù)測(cè)和估算，投資回收期約為8年左右，時(shí)間為2013年—2020年，從該項(xiàng)目建成第三年開始回收，預(yù)計(jì)年均游客量可達(dá)15萬人次以上，根據(jù)人均消費(fèi)300元計(jì)算，年?duì)I業(yè)收入可達(dá)4500萬元，如按40%的低利潤率算，年可獲利1800萬元（詳見表3），則八年即可收回投資。

表3 生態(tài)休閑農(nóng)莊投資及收益預(yù)測(cè)表 單位：萬元

（二）社會(huì)效益

本項(xiàng)目建成后，有利于解決當(dāng)?shù)夭糠洲r(nóng)村勞動(dòng)力的就業(yè)問題，將促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，增加當(dāng)?shù)厝罕姷氖杖?，有利于調(diào)整當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，同時(shí)還將帶動(dòng)輻射周邊鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)、交通及其他相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。

（三）生態(tài)效益

本項(xiàng)目在帶來良好的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益的同時(shí)，也為“創(chuàng)綠”工作可持續(xù)發(fā)展提供了重要保證。更為有利于取得競爭優(yōu)勢(shì)、蠃得游客和占領(lǐng)市場(chǎng)的先機(jī)，經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益并進(jìn)一步得到優(yōu)化。

九 環(huán)保措施 本項(xiàng)目建設(shè)過程中對(duì)自然環(huán)境不會(huì)產(chǎn)生破壞，反而進(jìn)一步加強(qiáng)了綠化保護(hù)；在營業(yè)的過程中，對(duì)外不會(huì)排放廢氣、廢渣、廢水等“三廢”有毒物質(zhì)，對(duì)周邊的環(huán)境也不會(huì)產(chǎn)生影響，是一個(gè)典型的環(huán)保型生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游休閑觀光項(xiàng)目。

十 結(jié)論

本項(xiàng)目行業(yè)前景廣闊，不僅符合了社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)要求和現(xiàn)代化城鄉(xiāng)居民生活方式轉(zhuǎn)移的需要，而且收益率高，風(fēng)險(xiǎn)小，對(duì)環(huán)境無污染，投資回報(bào)期8年，經(jīng)濟(jì)效益可觀，社會(huì)效益顯著，生態(tài)效益佳，具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，項(xiàng)目可行，建議立項(xiàng)。6

第四篇：休閑農(nóng)莊案例（定稿）

休閑農(nóng)莊案例大全

白沙灣生態(tài)農(nóng)莊 白沙灣生態(tài)農(nóng)莊位于福建省福州市閩侯縣白沙鎮(zhèn)馬坑村(115 縣道 29 公里處)，由福州白沙灣農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)有限公司投資建設(shè)，已建成福建省首家植物迷宮主題樂園，四季花卉觀賞園、瓜果采摘園、農(nóng)家餐館、射箭、騎馬、燒烤、垂釣、高爾夫練習(xí)場(chǎng)、舞龍、舞獅、手工坊、定向、真人 CS 等項(xiàng)目。白沙灣生態(tài)農(nóng)莊是集農(nóng)業(yè)科普與實(shí)踐、休閑娛樂為一體的生態(tài)旅游景區(qū)，已被評(píng)為福建省十家“省級(jí)鄉(xiāng)村農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)”之

一、“福建省三星級(jí)鄉(xiāng)村旅游點(diǎn)”、“福州市十佳巾幗示范基地”、同時(shí)也被評(píng)為“閩侯縣龍頭企業(yè)”、“閩侯縣優(yōu)秀龍頭企業(yè)”?！白哌M(jìn)綠色旅游、感受生態(tài)文明”，白沙灣將是福州最靚麗的一道風(fēng)景線。沙灘、田園、心靈家園?? 鄉(xiāng)村美食推薦：自養(yǎng)土雞土鴨,新鮮河魚 鄉(xiāng)村購物推薦：臍橙,草莓,農(nóng)場(chǎng)品

白沙灣生態(tài)農(nóng)莊-生態(tài)園特色 長期生活在都市的孩子，一定喜歡充滿自然氣息的農(nóng)家氛圍。帶孩子一起去生態(tài)園內(nèi)農(nóng)莊參加農(nóng)俗體驗(yàn)、親手喂養(yǎng)家禽、參觀農(nóng)耕作業(yè)，有助于孩子拓寬視野，最重要的是讓他們體驗(yàn)不一樣的生活。生態(tài)園涵蓋農(nóng)耕文化、農(nóng)業(yè)觀賞、農(nóng)俗體驗(yàn)及鄉(xiāng)村娛樂休閑，是農(nóng)業(yè)知識(shí)普及與親身實(shí)踐為一體的生態(tài)旅游景區(qū)。采摘之余，還可以前往白沙梧桐下村觀賞油菜花，閩侯梧桐下村的油菜花群花齊秀，葉少枝繁，姿豐勢(shì)旺，朵朵黃花倚著翠 莖，漸次綻開。對(duì)孩子們來說，閩侯白沙灣生態(tài)園最特別的是農(nóng)俗體驗(yàn)，像碾谷機(jī)、風(fēng)鼓機(jī)、草繩機(jī)等現(xiàn)在不常見到的農(nóng)具都被收集在一起，游人不僅可以參觀，還能動(dòng)手體驗(yàn)。在果園里，你還可以帶著孩子親手喂食家禽。此外，這里還有孩子們最愛的植物迷宮和充氣城堡，園內(nèi)組織的各式各樣的趣味比賽也令人印象深刻，拔河、舞獅舞龍、大 腳鞋等活動(dòng)讓孩子們體會(huì)合作與信任。在這里，大人們也能回到童年，挽起褲腳到田里去抓泥鰍、摸田螺，在歡笑中重拾童年 的快樂。福州閩侯白沙灣生態(tài)農(nóng)莊的創(chuàng)新經(jīng)營之道

門票是許多景區(qū)收入來源的重要保障，離開門票收入，很多景區(qū)將面臨經(jīng)營難題，因此，景點(diǎn)、景區(qū)挖空心思抬高門票價(jià) 格在當(dāng)前是再平常不過的事。但福州閩侯白沙灣生態(tài)農(nóng)莊的莊主林祥鎮(zhèn)卻不這么做，他的農(nóng)莊不設(shè)門票收費(fèi)處，數(shù)千畝連成一 片的生態(tài)農(nóng)莊風(fēng)光任由游客流連其中。難道林祥鎮(zhèn)不想賺錢嗎？事實(shí)上，林祥鎮(zhèn)經(jīng)營的白沙灣生態(tài)農(nóng)莊攬金能力絕不比任何一個(gè)景區(qū)差，農(nóng)莊開門營業(yè)僅一年就 已開始贏利，今年十一期間更是每日接待游客1000余人，每天凈進(jìn)帳數(shù)萬元。林祥鎮(zhèn)不但賺錢，而且還賺得輕松、快樂。那么，他是如何賺錢的呢？ 不做圍墻先做停車場(chǎng) 因看好生態(tài)旅游業(yè)的前景，農(nóng)業(yè)專業(yè)出身的林祥鎮(zhèn)早幾年就小試牛刀——在福州市荊溪鎮(zhèn)經(jīng)營“農(nóng)家樂”，并取得了很大的 成功。2008年，林祥鎮(zhèn)想要進(jìn)一步擴(kuò)展事業(yè)，經(jīng)四處尋覓，白沙鎮(zhèn)馬坑村這片有山有水有田地，還有一片細(xì)沙灘的原野之地深 深吸引了他。在他眼里，這里有千畝沙灘、千畝果園、千畝花海，這“三千風(fēng)光”必將成為福州市區(qū)生態(tài)旅游一顆璀璨的新星。于是，他成立了白沙灣生態(tài)農(nóng)莊。通過一番努力，2008年12月份，林祥鎮(zhèn)投下500萬，挨家挨戶與當(dāng)?shù)?80余戶村民簽下了 600畝農(nóng)田的租用合同。林祥鎮(zhèn)很清楚，福州周邊有十多家農(nóng)家樂性質(zhì)的休閑農(nóng)場(chǎng)，大部分集中在閩侯和旗山等地。這些農(nóng)家樂盈利情況都很類似： 圈一片山和地并圍起來，設(shè)立一些娛樂項(xiàng)目，收售門票及項(xiàng)目費(fèi)，普遍采用采摘+餐飲+娛樂的模式。這些農(nóng)場(chǎng)或不成規(guī)模，項(xiàng) 目單一，或因過分集中于“樂”，而在“農(nóng)”這一點(diǎn)上突出不夠，因此，隨著娛樂項(xiàng)目的雷同以及項(xiàng)目耐玩性的下降，景氣程度逐漸 出現(xiàn)了回落。如何擺脫這種虎頭蛇尾的經(jīng)營狀況？林祥鎮(zhèn)思考著，讓農(nóng)莊可持續(xù)發(fā)展，只有項(xiàng)目多、新鮮度高、范圍廣上下功夫。林祥 鎮(zhèn)首先想到了兩個(gè)字——人氣?！爸挥形俗銐虻?、越來越多的人氣，才能產(chǎn)生消費(fèi)，此處不賺，別處賺。”他毫不猶豫地將“圍墻”一項(xiàng)刪出農(nóng)莊的規(guī)劃之 外，取而代之的是容納300-500輛車的大型停車場(chǎng)和能容下1000余人吃飯的場(chǎng)所。“不收門票、停車方便、吃飯也方便，這足以讓很多人愿意來玩，而餐飲與消費(fèi)就能帶來可觀的收入?！绷窒殒?zhèn)稱，“項(xiàng)目不好 可以換，園區(qū)的規(guī)劃不好可以改，服務(wù)質(zhì)量可以培養(yǎng)與提升，做好基礎(chǔ)才是關(guān)鍵?！?事實(shí)證明，林祥鎮(zhèn)的做法是正確的。沒有了門票的限制，自由停車的方便，果然吸引了越來越多的游客，他們一邊體驗(yàn)這 里獨(dú)特的農(nóng)事樂趣，體驗(yàn)這里四季的鮮花，也不錯(cuò)過這里從河南引入的正宗驢肉火鍋。與農(nóng)戶實(shí)現(xiàn)共贏 林祥鎮(zhèn)承包了600畝田，但他卻占有3000畝資源。留著長長山羊胡，穿著布扣對(duì)襟衫，頗有些仙風(fēng)道骨氣質(zhì)的林祥鎮(zhèn)，用了 莊子的一句話笑答：“以用為利，以無為用是也?！辈⒔忉尫Q，別人以為“有利”的東西，他不以為然，別人認(rèn)為是無用的東西，他 卻順其自然地借用，最終水到渠成，從而有所收獲。林祥鎮(zhèn)的解釋頗有些禪意，而記者對(duì)其的理解是：這些“意外的收獲”得利于他的心底 “不設(shè)圍墻”大休閑農(nóng)業(yè)概念。在離山莊不遠(yuǎn)處有一大片臍橙果園，是當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶種植的，與林祥鎮(zhèn)毫無關(guān)系。在林祥鎮(zhèn)來到這里開發(fā)之前，這里的果農(nóng)每 年要花費(fèi)不少的人力、物力、財(cái)力將臍橙采摘下來，并以一元一斤的價(jià)格賣給批發(fā)商。林祥鎮(zhèn)認(rèn)為，臍橙采摘是項(xiàng)不錯(cuò)的項(xiàng)目。于是，與當(dāng)?shù)毓r(nóng)達(dá)成協(xié)議，讓自己農(nóng)莊的游客去摘采，然后賣給游客?！霸瓉砟毘戎荒苜u一元一斤，農(nóng)民還要?jiǎng)诹谏瘢缃?賣給客人5元一斤，錢多賺了，農(nóng)民開心了。這個(gè)項(xiàng)目雖不是我賺錢，但相當(dāng)于我的農(nóng)莊多了一個(gè)項(xiàng)目。”用這種方式，他與周 邊的許多果農(nóng)、菜農(nóng)達(dá)成了合作協(xié)議。他的農(nóng)莊在無限的擴(kuò)大。林祥鎮(zhèn)在屬于自己的600畝田地上也大行“不設(shè)墻”之道：除了植物迷宮，大型餐飲和充氣城堡、水上項(xiàng)目自營外，其它所有 的項(xiàng)目他均承包或轉(zhuǎn)租出去。這樣即防止景區(qū)出現(xiàn)飯托、宰客事件發(fā)生，還真正從根本上節(jié)約了不少成本?！?00元每畝租來的田我以300元每畝轉(zhuǎn)租出去，條件只有一個(gè)：按公司的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)和要求種植農(nóng)作物。這些農(nóng)作物會(huì)吸引游 客來采摘，采摘效益與農(nóng)戶分成，有了收益，農(nóng)戶們都將田地打理得清清楚楚?！?原本只種水稻、蔬菜的農(nóng)田，如今種上了向日葵、西瓜、玉米、西紅柿等特色農(nóng)作物，“看似我虧了200元，事實(shí)上，我節(jié) 省了人工成本、管理成本，如果我去花錢請(qǐng)人來做，說不定還做不到現(xiàn)在這樣好。” 現(xiàn)在，山莊的經(jīng)營項(xiàng)目越來越豐富。這里除了自然景觀、田園風(fēng)光和農(nóng)耕文化、休閑娛樂，吸引了許多游客前來體驗(yàn)田園 生活和休閑娛樂。園區(qū)里還引進(jìn)了全國最大的植物主題迷宮樂園，還有農(nóng)家體驗(yàn)、農(nóng)家餐飲、農(nóng)家購物、犁田耕地、瓜果采摘 以及珍禽圈養(yǎng)、山地狩獵等。各種項(xiàng)目間相互補(bǔ)充，滿足了各類人群的需求。今年十一國慶節(jié)，緊挨山莊落戶的福州市首家大型軍博園正式開業(yè)，再一次吸引了無數(shù)游客。大休閑農(nóng)業(yè)，讓大家都賺了錢。農(nóng)夫、山泉、有點(diǎn)田??林祥鎮(zhèn)說，有錢一起賺，大家都開心，也不致糾紛不斷。再說了，生態(tài)農(nóng)莊里要是沒有農(nóng)民，那還叫什么農(nóng)莊呢？ 據(jù)了解，山莊運(yùn)營后，這里的農(nóng)民人均月增收1000元。打造現(xiàn)實(shí)版的“開心農(nóng)場(chǎng)” 林祥鎮(zhèn)的農(nóng)莊最大的特點(diǎn)是體現(xiàn)一個(gè)字——新。網(wǎng)絡(luò)流行一時(shí)的“開心農(nóng)場(chǎng)”被他搬至現(xiàn)實(shí)中來。他把農(nóng)莊中的一些土地分 成30平方米大小的塊狀，并以100元一年的租金出租給游客，并接受菜地托管服務(wù)，一年收取600元管理費(fèi)。這種獨(dú)特的運(yùn)作模 式首次被運(yùn)用到生態(tài)農(nóng)場(chǎng)的運(yùn)作中，大大降低了投資成本，分?jǐn)偭孙L(fēng)險(xiǎn)。此舉形成了巨大的宣傳效應(yīng)，吸引更多游客前來觀光。林祥鎮(zhèn)以創(chuàng)新的理念進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，其經(jīng)營的一些項(xiàng)目是極為獨(dú)特的。比如占地200畝的大形植物迷宮，以土為墻，一人多 高，上栽種各式草本藤類植物，四季花香撲鼻，成為農(nóng)莊的一大經(jīng)典去處。他始終相信只要方向是對(duì)的，他的大休閑農(nóng)業(yè)就能越做越大。林祥鎮(zhèn)告訴記者，如今農(nóng)莊還沒有住宿的地方，將來要開發(fā)出來。他希望將來能夠?qū)⑥r(nóng)莊打造成一個(gè)休閑區(qū)，既有一兩個(gè) 固定的拳頭項(xiàng)目，又有一些形式相對(duì)靈活的項(xiàng)目。未來農(nóng)莊還將繼續(xù)推出戶外拓展基地、沙灘休閑區(qū)等新項(xiàng)目，最終把整個(gè)農(nóng) 場(chǎng)打造成為一個(gè)中產(chǎn)階級(jí)聚集的“窩巢”，甚至能夠吸引汽車、房地產(chǎn)等高端廣告的進(jìn)入。“到那時(shí)，白沙灣這個(gè)品牌就不是一個(gè)村了，可以將閩侯幾邊的幾個(gè)農(nóng)業(yè)村莊都串進(jìn)來，形成一個(gè)農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑產(chǎn)業(yè)，而我 只是個(gè)牽頭人，大家共同受益?！绷窒殒?zhèn)稱?，F(xiàn)在，林祥鎮(zhèn)已將白沙灣大片的天然沙灘承包下來了，他稱，承包下來是為了更好 的保護(hù)，在沒有更好的保護(hù)前提下，他寧可不開發(fā)。他強(qiáng)調(diào)，沒有原生態(tài)就沒有休閑農(nóng)業(yè)。

藍(lán)天休閑農(nóng)莊的策劃文案

在歐美發(fā)達(dá)國家休閑農(nóng)莊以成為人們休閑、渡假、娛樂倍受歡迎的場(chǎng)所，去休閑農(nóng)莊消費(fèi)以漸漸成為一種潮流。喧鬧的城 市生活，高壓力的工作，讓人煩躁不安。而樸實(shí)的農(nóng)莊則會(huì)讓人平靜下來，那里清新的空氣、碧綠的的花草樹木、鳴轉(zhuǎn)的鳥鳴 聲、綠油油的菜地?zé)o時(shí)無刻讓人融入自然，回歸自然的感覺。在我國隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展人們生活水平的提高，休閑農(nóng)莊越來越有 市場(chǎng)，生意也開始熱起來。南寧是廣西的首府有是東南亞的交通咽喉，光南寧市就有 2900 萬人口，往來的客商再加上東盟博覽 會(huì)落戶南寧就大概有上百萬的客流量，這給休閑、娛樂業(yè)無疑是一個(gè)喜訊。據(jù)了解目前南寧市區(qū)所有的休閑農(nóng)莊不少，但是大 多都是經(jīng)營單一的產(chǎn)業(yè)鏈，都缺乏產(chǎn)業(yè)鏈的系統(tǒng)性和連貫性。針對(duì)現(xiàn)有農(nóng)莊的缺陷，在南寧地區(qū)建立、經(jīng)營一個(gè)大型的休閑農(nóng) 莊是非常有市場(chǎng)價(jià)值的。那如何建立并經(jīng)營一個(gè)大型的休閑農(nóng)莊呢？這就是這個(gè)項(xiàng)目的核心！當(dāng)時(shí)我經(jīng)過謹(jǐn)慎的考慮后，是這樣策劃的，我采用了四 個(gè)策略：

一、地源優(yōu)化策略；

二、量化分期策略；

三、引進(jìn)創(chuàng)新策 略；

四、幻化分身策略。在此是如何運(yùn)用這四個(gè)策略的呢？一、地源優(yōu)勢(shì)策略就是農(nóng)莊的選此方面要有地理資源、地理位置的優(yōu)勢(shì)—地利，如何體 現(xiàn)“地利”?在南寧地區(qū)我進(jìn)行的調(diào)查,結(jié)果對(duì)比出位于南寧市郊的羅紋是最好的地點(diǎn)；

二、量化分段策略是把整個(gè)項(xiàng)目工程進(jìn) 行科學(xué)量化劃分階段，各個(gè)階段分為不同的時(shí)期來建設(shè)。休閑農(nóng)莊是個(gè)特殊的產(chǎn)品根據(jù)藍(lán)天休閑農(nóng)莊的經(jīng)營模式可以在第一期 建設(shè)完工后就可以投入使用，一邊經(jīng)營一邊施工第二階段的工程，這不緊縮短了施工與經(jīng)營的周期，還縮小了周轉(zhuǎn)的資金量；

三、引進(jìn)策略是引進(jìn)國內(nèi)外大型休閑農(nóng)莊的先進(jìn)的經(jīng)營模式改進(jìn)發(fā)展，打造品牌；

四、幻化分身策略就是在融資上采用幻化分 身術(shù)。猶如美猴王一分為二的分身術(shù)，當(dāng)然我所運(yùn)用的策略是把項(xiàng)目分身出來把一個(gè)大的項(xiàng)目分為兩個(gè)小項(xiàng)目。項(xiàng)目本身就是 一筆財(cái)富，只要把農(nóng)莊的各個(gè)產(chǎn)業(yè)分出來以股份的形式交給一些投資商來投資，這就答到分身的效果。案 例：2001 年初本人以策劃人的身份策劃了該項(xiàng)目，隨著 西部大開發(fā)，國家西部大開發(fā)資金投放西部，作為廣西首府的南 寧像一位朝氣蓬勃的小伙子一樣。南寧城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們生活水平有很大的提高，因此人們對(duì)生活質(zhì)要越來越高。在休閑、娛樂方面更崇尚于休閑的農(nóng)莊。為了人證實(shí)該項(xiàng)目的可行性，我組織人員對(duì)南寧地區(qū)進(jìn)大量的市場(chǎng)調(diào)研，經(jīng)過嚴(yán)密的市場(chǎng)調(diào)研 以及 SWOT 分析認(rèn)證了該項(xiàng)目可行。

一、項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)分析（S）

（一）優(yōu)越的地理環(huán)境 藍(lán)天休閑 地處南寧市近郊羅紋，告別了城市的喧鬧，但又交通便利緊距市中心。羅紋地區(qū)是南寧下一步開發(fā)的地區(qū)，在 那里建立農(nóng)莊政府所鼓勵(lì)與支持的，并有政府的優(yōu)惠政策，這樣大大降低了項(xiàng)目的成本。

（二）獨(dú)特的經(jīng)營理念 藍(lán)天休閑農(nóng)莊集種植、養(yǎng)殖、娛樂、餐飲、觀光、健身為一體的的休閑山莊，以生態(tài)種植無公害為經(jīng)營理念，并引進(jìn)了 長壽鄉(xiāng)巴馬的香豬為農(nóng)莊的特色食品品牌。注重生物鏈的連接。推行土地租種的特色服務(wù)，讓消費(fèi)者自選自種（也可以給農(nóng)莊 員工種植）吃農(nóng)家飯、干農(nóng)家活、享農(nóng)家樂、既有青菜的收獲有鍛煉身體，帶小孩去的可以讓城市的小孩懂得農(nóng)家勞動(dòng)，從小 培養(yǎng)小孩的動(dòng)手與吃苦耐勞的能力，這么多的好處何樂而不為呢？

二、劣勢(shì)分析（W）山莊剛創(chuàng)辦，消費(fèi)者還不太了解休閑農(nóng)莊的經(jīng)營狀況，在國內(nèi)無公害食品還沒被廣泛接受，無公害食品的市場(chǎng)還沒有完全 被打開，在南寧地區(qū)由于地域以及文化的影響打開一個(gè)全新的市場(chǎng)還有很大的阻力和困難。

三、機(jī)會(huì)點(diǎn)（O）

（一）外部機(jī)會(huì)點(diǎn)：近幾年來南寧成為東南亞的交通樞紐各種各樣的組織、團(tuán)體都把商務(wù)和會(huì)議等活動(dòng)轉(zhuǎn)向南寧，然而他們活 動(dòng)的地點(diǎn)往往喜歡選在環(huán)境清靜的休閑山莊內(nèi)，杰哥休閑農(nóng)莊提供了最佳的地點(diǎn)與環(huán)境。這些新的商機(jī)會(huì)將帶動(dòng)休閑農(nóng)莊繁榮，隨著南寧商業(yè)發(fā)展，一年一度國際名歌節(jié)、東盟博覽會(huì)的舉辦及城市的規(guī)劃—綠城，將吸引更多的游客。

（二）內(nèi)部機(jī)會(huì)點(diǎn)：休閑農(nóng)莊有從國際衛(wèi)生組織授予的全球五大“長壽鄉(xiāng)”之一的巴馬香豬原產(chǎn)地引進(jìn)的豬種優(yōu)惠的無公害的 菜地認(rèn)種及蔬菜。農(nóng)莊并集種植、養(yǎng)殖、娛樂、餐飲、觀光、健身一條龍服務(wù)。

四、威脅點(diǎn)（T）

（一）南寧市有各種各樣的休閑、度假、娛樂、健身場(chǎng)所，如公園、KTV 不夜城、酒吧、迪吧、大排擋、旅館等場(chǎng)所占很大的市 場(chǎng)份額。

（二）相對(duì)全國有名的大型的休閑農(nóng)莊，藍(lán)天休閑農(nóng)莊在規(guī)模、經(jīng)營管理、服務(wù)上還有一些距離。針對(duì)以上的 SWOT 分析，斟酌得失藍(lán)天休閑農(nóng)莊突出休閑農(nóng)莊的鄉(xiāng)村特色；環(huán)境貼近自然；食品綠色無公害等一些特點(diǎn)來吸引 客戶。

五、運(yùn)營方案

（一）經(jīng)營項(xiàng)目及投入

1、住宿：到春天新建房屋裝修完成后客房接待能力在 40 人左右 炕房 3 間住宿 14 人左右，簡體房 4-6 間住宿 16 人左右，二 層磚樓一棟住宿 10 人左右。需要準(zhǔn)備適當(dāng)床鋪被褥。（30-40 元每人）農(nóng)家菜：需要找個(gè)勤快做飯味道不錯(cuò)的幫工費(fèi)用在 600 元每月，琢磨一些特色風(fēng)味農(nóng)家菜肴和野味燉菜。（30-40 元每人）

2、燒烤：兩種燒烤方式一種如烤全羊烤魚由農(nóng)場(chǎng)完成，還有就是客人自己燒烤，需要準(zhǔn)備烤臺(tái)或者烤架。準(zhǔn)備肉串和碳飲料作 料等物品，還需要在農(nóng)場(chǎng)適當(dāng)位置鋪設(shè)燒烤點(diǎn)。（30-40 元每人）

3、垂釣：現(xiàn)在魚坑還沒完成需要設(shè)幾個(gè)垂釣點(diǎn)，放養(yǎng)魚苗備幾套魚具。（收取少量費(fèi)用。）

4、射箭：弓箭 箭把 設(shè)置射箭區(qū)，初步設(shè)想以樹林空擋為區(qū)域。（收取少量費(fèi)用）

5、war game：樹林中設(shè)置空?qǐng)?，?gòu)建虛擬戰(zhàn)場(chǎng)，購買油漆蛋槍，配制迷采服裝。（收取少量費(fèi)用）

6、寵物樂園：設(shè)置寵物樂園譬如小滑梯 彩球池塘，寵物跑道等供寵物游玩的設(shè)施 可以建在燒烤區(qū)周圍 設(shè)專人看管寵物。（免 費(fèi)）

7、采摘：建一個(gè)大棚種植反季節(jié)蔬菜水果，供客人采摘食用或帶走。（收取少量費(fèi)用）

8、休閑空地：設(shè)置一塊平整的場(chǎng)地架設(shè)羽毛球網(wǎng)。（免費(fèi)）

9、季節(jié)性的童子軍：組織暑假的小學(xué)生或者中學(xué)生參加野營，生活能力培訓(xùn)等活動(dòng)。

10、釣蝦池及農(nóng)家菜。

11、待討論

（二）經(jīng)營管理 農(nóng)場(chǎng)經(jīng)營與燒烤農(nóng)莊游經(jīng)營分開，因農(nóng)場(chǎng)經(jīng)營成本并未記入燒烤農(nóng)莊游經(jīng)營成本。燒烤游用農(nóng)場(chǎng)的產(chǎn)品蔬菜等暫時(shí)只計(jì)算 成本價(jià)值進(jìn)行核算。

（三）宣傳

1、制作一個(gè)簡單的網(wǎng)頁介紹農(nóng)場(chǎng)。

2、在主路下道處設(shè)置明顯的指示標(biāo)志，標(biāo)實(shí)農(nóng)場(chǎng)位置。

3、在已知經(jīng)常聚會(huì)的網(wǎng)絡(luò)論壇上組織網(wǎng)友聚會(huì)，進(jìn)行燒烤農(nóng)場(chǎng)郊游。2003 年 3 月初飛特力公司決策領(lǐng)導(dǎo)層進(jìn)行了討論一致通過該項(xiàng)目。并委托我盡快進(jìn)行該項(xiàng)目實(shí)施。2003 年 3 月中旬我赴往全國個(gè)地有名氣的各大休閑農(nóng)莊進(jìn)行一個(gè)月考察，我重點(diǎn)考察了福建省的招寶生態(tài)農(nóng)莊、大連的千 島湖外婆家休閑農(nóng)莊等一些在中國有名氣的休閑農(nóng)莊。2003 年 4 月中旬我們進(jìn)行了該項(xiàng)目的的籌備該工作，首先我們?cè)诹_紋底價(jià)購買了一塊 1500平方千米的地皮。之后進(jìn)行了緊 張的工程招商，在工程的招標(biāo)中有國內(nèi)外的幾家著名的工程施工公司參與了竟標(biāo)，最后實(shí)力最強(qiáng)的澳大利亞科力迪工程有限公 司中標(biāo)。2003 年 5 月邀請(qǐng)到了自治區(qū)主要領(lǐng)導(dǎo)來參藍(lán)天休閑農(nóng)莊項(xiàng)目的奠基儀式，廣西多家媒體進(jìn)行了報(bào)導(dǎo)，在領(lǐng)導(dǎo)講話完畢的那 刻，藍(lán)天休閑農(nóng)莊破土開工了。2003 年 12 月一期工程完滿完工，具有農(nóng)村氣息大型的種植園、大型的養(yǎng)殖場(chǎng)、大型餐廳建成并開始投入使用，同時(shí)地 二期工程也開始施工。在大型的種植園、大型的養(yǎng)殖場(chǎng)、大型餐廳經(jīng)營了一年后，緊鑼密鼓的地實(shí)施的無公害生態(tài)園、大型的娛樂健身館、休 閑小木屋群、魚塘。休閑農(nóng)莊內(nèi)設(shè)施齊全應(yīng)有盡有，深受廣大顧客的青睞。緊在一年的營業(yè)額高大 5000000 萬元人民幣 解 釋：通過整個(gè)項(xiàng)目實(shí)施來看，整個(gè)項(xiàng)目的策略是很成功的，通過策略做為理論指導(dǎo)，項(xiàng)目順利實(shí)施并提前竣工。

一、地源優(yōu)化策略:對(duì)當(dāng)?shù)氐牡赜颦h(huán)境等地理因素進(jìn)行調(diào)查、分析充分整合出對(duì)項(xiàng)目最有利地理資源來，把這一種外部的資 源轉(zhuǎn)化為項(xiàng)目的有效資源，這就大大的降低了項(xiàng)目的成本。昆明天山房地產(chǎn)認(rèn)為地理環(huán)境永遠(yuǎn)是一種資源，在進(jìn)行商業(yè)運(yùn)作的時(shí)候是不可忽視的因素。在這一項(xiàng)目中，把這一策略運(yùn) 用得淋漓盡致，首先本地區(qū)的發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行了深透的分析，當(dāng)?shù)卣乱粋€(gè)要開發(fā)的區(qū)域之一就是羅紋，這就可一實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目以 后的升值。從當(dāng)前來說地價(jià)便宜，環(huán)境接近農(nóng)村。給農(nóng)莊增添農(nóng)村的氣息。我在策劃中把把地理環(huán)境這一因素考慮進(jìn)去，充分 利用地理的優(yōu)勢(shì)來轉(zhuǎn)化為企業(yè)或項(xiàng)目的資源你會(huì)感到其實(shí)成功不過如此、其實(shí)成功只不過要那么一點(diǎn)點(diǎn)創(chuàng)新。在商業(yè)運(yùn)作中對(duì) 地源優(yōu)化策略有提高產(chǎn)品的質(zhì)量。

二、量化分期策略：在項(xiàng)目實(shí)施前進(jìn)行整體的量化分析、合理地安

排施工時(shí)間、時(shí)段及每個(gè)小項(xiàng)目之間先后，統(tǒng)籌合理的方案，制定最優(yōu)化的方案。深圳華僑城房地產(chǎn)有限公司開發(fā)的錦繡花園、波托菲諾意大利小鎮(zhèn)，先以開發(fā)錦繡花園，以錦繡花園為后盾支撐波托菲諾 意大利小鎮(zhèn)，在錦繡花園開盤熱賣之時(shí)，他在進(jìn)行了波托菲諾意大利小鎮(zhèn)規(guī)劃；國家地產(chǎn)也是先建國嘉·美領(lǐng)居樓盤然后蓮花 新區(qū)樓盤再到金象花園一個(gè)一個(gè)樓盤進(jìn)行量化分期建設(shè)。我在策劃中每個(gè)大的項(xiàng)目都由許多個(gè)小項(xiàng)目組成，為此就必須量化分期、分段來實(shí)施項(xiàng)目。藍(lán)天休閑農(nóng)莊把整個(gè)項(xiàng)目分為 兩個(gè)階段來實(shí)施第一階段建設(shè)大型的種植園、大型的養(yǎng)殖場(chǎng)、大型餐廳，在地二階段實(shí)施的同時(shí)就可以經(jīng)營農(nóng)莊的一部分。這 大大減輕了資金的運(yùn)轉(zhuǎn)，同時(shí)為下一期工程提供保障，起到一舉兩得之效。量化分段策略其實(shí)是一個(gè)項(xiàng)目統(tǒng)籌安排的思考過程，全面的量化分析給項(xiàng)目的開展實(shí)施有事倍功半的作用。

三、引進(jìn)創(chuàng)新策略：引進(jìn)創(chuàng)新策略就是引進(jìn)其強(qiáng)，想我之新。

簡單的說是引進(jìn)別家先進(jìn)，再創(chuàng)新發(fā)展，形成自我獨(dú)特的一面，現(xiàn)代的技術(shù)更新周期不斷變短就是在不斷引進(jìn)然后不斷創(chuàng) 新的基礎(chǔ)上發(fā)的。在這一方面做得最好的是要數(shù)兆維曉通公司了，一個(gè)小型企業(yè)在短短三個(gè)月的時(shí)間里就完成引進(jìn)了 SAPERP 系，成功的上線 了，在此基礎(chǔ)上他們進(jìn)行創(chuàng)新。其為公司的發(fā)展起了決定性的作用，公司發(fā)展迅猛，一兩年之內(nèi)就發(fā)展到全國 11 個(gè)分公司、辦 事處，人員也迅速增長，然而，隨著公司規(guī)模的進(jìn)一步擴(kuò)張，業(yè)務(wù)的進(jìn)一步發(fā)展。引進(jìn)創(chuàng)新的策略有時(shí)候的作用是不可估量的，充分運(yùn)用可以產(chǎn)生質(zhì)的變化，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。我在策劃前期，對(duì)全過很多家知名的休閑農(nóng)莊進(jìn)行考察中就是為了引進(jìn)人家先進(jìn)的東西。因此我們根據(jù)人家的經(jīng)營模式、產(chǎn)業(yè)鏈、農(nóng)莊的布局，再根據(jù)南寧當(dāng)?shù)氐馁Y源充分有效的做出了方案，形成了藍(lán)天休閑農(nóng)莊獨(dú)特的經(jīng)營理念、經(jīng)營模式、產(chǎn)業(yè) 鏈、布局，形成了一個(gè)以度假、休閑、娛樂、餐飲等為一體的大型農(nóng)莊。引進(jìn)不只一味引進(jìn)，還要根據(jù)自身的情況進(jìn)行合理的創(chuàng)新發(fā)展，把別人的東西變?yōu)樽约旱纳a(chǎn)力、變?yōu)樽约旱馁Y源，這樣 才是引進(jìn)策略創(chuàng)新策略的真正價(jià)值。

四、幻化分身策略：幻化分身策略其實(shí)是把項(xiàng)目中的各個(gè)小項(xiàng)目分

出來，形成各個(gè)相對(duì)聯(lián)系的個(gè)體。上海連天的產(chǎn)業(yè)覆蓋餐飲、旅游、加工、地產(chǎn)業(yè)的布嘉拉集團(tuán)在融資渠道都是采用這種策略，在每個(gè)產(chǎn)業(yè)當(dāng)中他們把他 細(xì)分出來，以股份的形式招商家入股，參股的商家按一定的股份具有一定的參與管理權(quán)利，這也降低了自己的投資風(fēng)險(xiǎn)，把風(fēng) 險(xiǎn)轉(zhuǎn)移到股東。在藍(lán)天休閑農(nóng)莊的策劃過程中，我把整個(gè)農(nóng)莊的各個(gè)小項(xiàng)目以股份的形式來吸引商家來投資。如在第一階段中種植、養(yǎng)殖、餐飲業(yè)都一股份的形式入股，按股份比例分紅。這樣增加融資的資金量，解決了大項(xiàng)目資金不足工程無法按時(shí)按量完工。這也 是通常運(yùn)用的融資渠道。幻化分身策略有一定的讓利但也降低風(fēng)險(xiǎn)、轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于比較大的項(xiàng)目比較適合這一策略 蓮花心生態(tài)農(nóng)莊企劃書

綠色無公害是二十一世紀(jì)人類生活的主旋律，食物的“綠色”和生存環(huán)境的“綠色”是人們對(duì)生活質(zhì)量的基本要求，因 此，綠色產(chǎn)品生產(chǎn)領(lǐng)域有著很大的利潤空間，同時(shí)，這又是一個(gè)可以永遠(yuǎn)持續(xù)發(fā)展的領(lǐng)域，有著巨大的發(fā)展空間。陽新縣位于 湖北的東大門，東臨長江，西接京廣，南及京九，北靠武黃，縣城距武漢 120 公里，黃石 60 公里，江西九江 120 公里。境內(nèi)有 2 條國道（106、316），4 條省道，武九鐵路橫貫東西，長江水道貫穿全境，江河航運(yùn)四季通暢。建設(shè)中的大廣高速公路和杭瑞 高速公路在這里交錯(cuò)。交通便利，氣候適宜，地形多變，具有發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)得天獨(dú)厚的市場(chǎng)條件和自然條件。蓮花心生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)有限責(zé)任公司，以開拓優(yōu)質(zhì)高效農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為目標(biāo)，在優(yōu)先完善自身的產(chǎn)業(yè)功能、創(chuàng)造一流企業(yè)績效 的前提下，通過公司+基地+農(nóng)戶的商業(yè)模式進(jìn)行產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張，實(shí)行完全意義的農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營。農(nóng)莊運(yùn)用循環(huán)經(jīng)濟(jì)理論，采用農(nóng)林兼作，種養(yǎng)結(jié)合的循環(huán)農(nóng)業(yè)生態(tài)模式和新技術(shù)、新品種，以生產(chǎn)多元綠色農(nóng)產(chǎn)品為產(chǎn) 業(yè)定位，通過園林化建設(shè)，將農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)與休閑觀光、農(nóng)業(yè)旅游結(jié)合起來，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與環(huán)境效益并舉。公司的近期目標(biāo)是：把農(nóng)莊建設(shè)成一個(gè)既能不斷創(chuàng)造綠色生物產(chǎn)品、又能保持優(yōu)良的自然環(huán)境的公園式企業(yè)。公司的中期目標(biāo)是：依托企業(yè)發(fā)展產(chǎn)業(yè)，在盡可能短的時(shí)間內(nèi)培育出三大生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)：

一、以水果、蔬菜為主導(dǎo)的多元化果蔬產(chǎn)業(yè)；

二、以野味為主導(dǎo)的食草類畜禽產(chǎn)業(yè)；

三、農(nóng)業(yè)觀光、休閑產(chǎn)業(yè)。公司的遠(yuǎn)景目標(biāo)是：成立多元化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，拓展以生態(tài)旅游為特色的生態(tài)景觀農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)。公司計(jì)劃總投資 3000 萬元，建設(shè)規(guī)模為 10000 畝，規(guī)模建設(shè)周期三年，達(dá)產(chǎn)期四年，投資靜態(tài)回收期五至六年。

第二章：立項(xiàng)依據(jù)

一、產(chǎn)品定位及目標(biāo)市場(chǎng)

產(chǎn)品定位：本項(xiàng)目最終產(chǎn)品為：綠色果蔬、畜禽產(chǎn)品、農(nóng)業(yè)休閑、觀光。目標(biāo)市場(chǎng)：

1、武漢市、黃石及武漢經(jīng)濟(jì)圈；

2、周邊地區(qū)；

3、國際市場(chǎng)。

二、產(chǎn)品及目標(biāo)市場(chǎng)定位依據(jù)

首先，從市場(chǎng)需求的發(fā)展趨勢(shì)看，果蔬、畜禽產(chǎn)品是人們生活的必需品，永遠(yuǎn)不會(huì)“過時(shí)”。特別是綠色無公害果蔬、畜禽產(chǎn)品，更是今后食品市場(chǎng)的主流。隨著我國城市化建設(shè)的發(fā)展和人們生活水平的不斷提高，農(nóng)業(yè)休閑觀光正在成為城市人 群假日活動(dòng)的重要內(nèi)容。因此，以生態(tài)農(nóng)業(yè)為特點(diǎn)的農(nóng)牧產(chǎn)品生產(chǎn)和農(nóng)林休閑觀光是一個(gè)朝陽產(chǎn)業(yè)，具有無可限量的發(fā)展前景。第二，從陽新的區(qū)位特點(diǎn)看，發(fā)展綠色果蔬、畜禽產(chǎn)品生產(chǎn)以及農(nóng)業(yè)休閑觀光，具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。

一、交通便利： 陽新位于湖北東部，與江西交界。東臨長江黃金水道，南有京九大動(dòng)脈，西接京廣主干道，北靠武黃經(jīng)濟(jì)圈。國道（106、316）省道縱橫交錯(cuò)，武九鐵路橫貫東西，要不了多久，杭瑞高速與大廣高速在這里交匯，更大程度上增強(qiáng)了交通的便利性。

二、氣 候適宜，陽新屬北亞熱帶濕潤氣候區(qū)，適宜多種作物生長，僅以水果為例，桃、李、杏、石榴、柿子、櫻桃、無花果、枇杷、楊梅、獼猴桃、海棠、山楂、大棗、等主要雜果類水果均有很長的歷史，近年來，連典型的北方水果葡萄在我縣也試種成功，表現(xiàn)良好。隨著國家“北牧南移”政策的貫徹，以肉羊、肉兔為代表食草類畜禽養(yǎng)殖總量正在減少，而與此相反，隨著人們生 活水平的不斷提高，對(duì)動(dòng)物蛋白的需求量不斷增加。因此，食草類動(dòng)物產(chǎn)品的市場(chǎng)需求卻在快速增長。陽新為多丘陵地區(qū)，草 資源豐富，利用丘陵地發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)，可以林果套種牧草，因此發(fā)展食草類動(dòng)物養(yǎng)殖條件極佳。陽新良好的自然氣候，不僅適 宜發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，更適宜人們居住，可以結(jié)合生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)開發(fā)最佳人居環(huán)境，發(fā)展休閑產(chǎn)業(yè)，度假產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)權(quán)別墅產(chǎn)業(yè)。第三，從資源條件看，在陽新發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)具有周邊各地不能比擬的客觀條件。

一、豐富的土地資源：陽新有 100 多萬畝 低丘陵宜耕地，這類土地是陽新潛在的土地資源，因?yàn)檫^去這類土地僅作為“荒山”被綠化，并沒有產(chǎn)生應(yīng)有的經(jīng)濟(jì)效益，也 沒有被列為耕地范疇。利用這類土地發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)，成本要比利用原有的耕地要低的多。

二、多變的地形特點(diǎn)：生態(tài)農(nóng)業(yè)的一 個(gè)重要特點(diǎn)是綜合利用不同類型的土地，使之產(chǎn)生相得益彰的生態(tài)效益，發(fā)揮最大的資源潛力，陽新低丘陵地形正好符合這一 要求。在這里發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)可以在生產(chǎn)高品質(zhì)無公害農(nóng)牧產(chǎn)品的同時(shí)，開發(fā)出一個(gè)豐富多彩的生態(tài)公園。所以在陽新發(fā)展生態(tài) 農(nóng)業(yè)，可以生物產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)和環(huán)境產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)同步，產(chǎn)品質(zhì)量優(yōu)良和經(jīng)營成本低廉同步。第四：從競爭強(qiáng)度看，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)是競爭強(qiáng)度最低的產(chǎn)業(yè)，因此風(fēng)險(xiǎn)也就最小。由于傳統(tǒng)觀念認(rèn)為農(nóng)業(yè)投資屬“長線投資”，效益來得慢，再加之農(nóng)業(yè)較之工商業(yè)，還多了一個(gè)自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)，所以，涉足這一領(lǐng)域的投資者甚少。而本項(xiàng)目的實(shí)施人卻認(rèn) 為，“長線”可以轉(zhuǎn)化為“短線”，“風(fēng)險(xiǎn)”會(huì)轉(zhuǎn)化成機(jī)遇，一旦完成了“轉(zhuǎn)化”，農(nóng)業(yè)投資的回報(bào)率是其它行業(yè)難以與之相 比的。農(nóng)林兼作，種養(yǎng)結(jié)合，多品種綜合發(fā)展的經(jīng)營策略，可以變長線為短線，將自然風(fēng)險(xiǎn)“自然化解”，生物遺傳工程研 究成果在農(nóng)業(yè)方面的廣泛應(yīng)用，農(nóng)業(yè)新品種，新技術(shù)的不斷產(chǎn)生，正在為生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展開創(chuàng)了一個(gè)廣闊的空間，因此，當(dāng)前是 涉足農(nóng)業(yè)的最佳時(shí)機(jī)。

第三章：項(xiàng)目建設(shè)方案

一、建設(shè)目標(biāo)和規(guī)模

（一）建設(shè)目標(biāo) 在循環(huán)經(jīng)濟(jì)理論指導(dǎo)下，充分利用丘陵地地形多變的特點(diǎn)，采用農(nóng)林兼作，種養(yǎng)結(jié)合的基本生態(tài)模式，并輔之相應(yīng)的 技術(shù)措施，將生態(tài)種養(yǎng)與休閑觀光融為一體，集示范功能、試驗(yàn)功能、產(chǎn)品生產(chǎn)功能于一身，把農(nóng)莊建成高效農(nóng)業(yè)示范園，農(nóng) 業(yè)新品種、新技術(shù)實(shí)驗(yàn)推廣中心，多元化綠色農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)和銷售龍頭，生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑觀光樂園。

（二）建設(shè)規(guī)模 本項(xiàng)目擬利用土地 10000 萬畝（不含水面）總投資 3000 萬元人民幣。其中生產(chǎn)性投資 2000 萬元，休閑度假設(shè)施建設(shè)投資 1000 萬元。

二、生態(tài)模式和技術(shù)措施

（一）生態(tài)模式 農(nóng)林（水果）兼作，種養(yǎng)結(jié)合，園林化建設(shè)。

（二）技術(shù)措施

1、擴(kuò)大林木行距，實(shí)行農(nóng)林長期兼作，在調(diào)節(jié)農(nóng)林作物生長環(huán)境，保持水土的同時(shí)，更有效的利用土地和自然能（熱 能、風(fēng)能、水能等），提高單位面積的產(chǎn)出指數(shù)。本項(xiàng)目根據(jù)丘陵地特點(diǎn)和土壤理化性能，選擇果樹為主栽林木，栽培技術(shù)上采用疏行密株、疏密結(jié)合的方法，在保證 合理的栽培密度的基礎(chǔ)上，給農(nóng)作物生長留出必要的空間，以保證林農(nóng)雙豐收目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。農(nóng)作物以多年生牧草（飼料）和蔬 菜為主，適當(dāng)發(fā)展其它特種作物，以保證土地收入的穩(wěn)定。

2、種養(yǎng)結(jié)合，以地養(yǎng)畜（禽）、以畜（禽）養(yǎng)地，在培養(yǎng)地上生產(chǎn)無公害果蔬產(chǎn)品的同時(shí)，生產(chǎn)綠色畜禽產(chǎn)品。本項(xiàng)目通過適度的生豬和食草性畜禽飼養(yǎng)，來解決種植所需肥料來源問題；畜禽糞便經(jīng)無害化處理用于飼料種植，解 決畜禽的生物飼料來源，用畜禽糞便養(yǎng)殖蚯蚓、蠅蛆來解決畜禽所需的動(dòng)物性蛋白飼料。

3、應(yīng)用沼氣技術(shù)，綜合利用畜禽糞便。根據(jù)養(yǎng)殖規(guī)模，建設(shè)與之配套的沼氣工程設(shè)施，通過沼氣技術(shù)解決畜禽糞便 無害化處理；綜合利用沼氣產(chǎn)品（沼氣、沼渣、沼液），解決種養(yǎng)能源和肥料、輔助飼料問題，既可提高果蔬、畜禽產(chǎn)品品質(zhì)，又可改善生產(chǎn)環(huán)境，降低生產(chǎn)成本，全面提高種養(yǎng)效益。

4、節(jié)水灌溉，兼顧農(nóng)作物和果樹灌溉要求，采用噴灌節(jié)水技術(shù)，同時(shí)利用噴灌設(shè)備自動(dòng)施肥、播撤農(nóng)藥，可降低勞 動(dòng)強(qiáng)度，提高勞動(dòng)效率。

5、其它相關(guān)技術(shù)：（1）生物鏈養(yǎng)殖技術(shù)，用畜禽糞便養(yǎng)殖蚯蚓、蠅蛆，蚯蚓、蠅蛆又用作畜禽的蛋白質(zhì)飼料。（2）秸桿生化飼料技術(shù)，通過秸桿生化技術(shù)處理農(nóng)作物秸桿，用作養(yǎng)殖畜禽的飼料，既能提高畜禽產(chǎn)品的品質(zhì)，又可降低飼養(yǎng)成本。

6、以不同果樹樹種劃分種植小區(qū)，按照經(jīng)濟(jì)和無害化原則布置養(yǎng)殖小區(qū)，并運(yùn)用園林設(shè)計(jì)技術(shù)將養(yǎng)殖小區(qū)，種植小 區(qū)、休閑度假小區(qū)結(jié)合起來。這種農(nóng)林兼作、種養(yǎng)結(jié)合的生態(tài)循環(huán)模式，以沼氣工程為紐帶，以園林化建設(shè)為特色，通過持續(xù)進(jìn)行內(nèi)部生態(tài)循環(huán)，不斷產(chǎn)出畜禽、果蔬產(chǎn)品，同時(shí)為人們提供優(yōu)良的休閑度假場(chǎng)所，真正做到生態(tài)效益與經(jīng)濟(jì)效益同步，符合農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)發(fā) 展，生態(tài)環(huán)境保護(hù)融為一體的生態(tài)農(nóng)業(yè)體系要求。

三、產(chǎn)品方案及經(jīng)營策略

（一）產(chǎn)品方案：

1、種植：水果以雜果類水果為主導(dǎo)，采用新優(yōu)品種，以多元化為特色建園；蔬菜采 取常規(guī)品種與特異品種并舉的方針，面向大眾和高檔兩大市場(chǎng)。

2、養(yǎng)殖：（1）以生豬為農(nóng)莊的基礎(chǔ)產(chǎn)品，根據(jù)農(nóng)莊的種植規(guī)模安排生豬的生產(chǎn)規(guī)模，以糞肥能夠滿足農(nóng)莊內(nèi)部需 要為原則；（2）以野味（山雞、野兔、野豬）為農(nóng)莊的主導(dǎo)產(chǎn)品，可用來保證農(nóng)莊的基本盈利；（3）綠殼蛋雞作為農(nóng)莊的特 色產(chǎn)品，采用生物鏈技術(shù)養(yǎng)殖，形成獨(dú)特的品質(zhì)；（4）草雞、肉羊、肉鵝等可作為輔助產(chǎn)品，農(nóng)莊只興建種羊場(chǎng)和種鵝場(chǎng)，肉 羊和肉鵝生產(chǎn)可通過與周邊農(nóng)戶聯(lián)合方式來完成；（5）特種養(yǎng)殖（孔雀、紅腹錦雞）為農(nóng)莊的后期發(fā)展項(xiàng)目，是農(nóng)莊提高盈利 水平的基本點(diǎn)之一，具體養(yǎng)殖種類根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)預(yù)測(cè)確定。

3、休閑餐飲：農(nóng)莊的休閑餐飲業(yè)不同于一般的農(nóng)家樂和生態(tài)旅游，它以農(nóng)莊本身的資源為依托，是一種具有“農(nóng) 業(yè)工廠”特征的休閑餐飲；以水果為主題的休閑觀光，將養(yǎng)殖場(chǎng)，種植地等生產(chǎn)單元都變成可供觀賞的休閑項(xiàng)目，度假區(qū)建 在春華秋實(shí)的果林之中，以自有產(chǎn)品為食源的綠色餐飲，讓人們享受回歸大自然的感覺。

（二）經(jīng)營策略：

1、加盟大型知名企業(yè)，以獲取全方位的技術(shù)支持和良種保證；

2、設(shè)立科研機(jī)構(gòu)，聘請(qǐng)大專院校、專家顧問，應(yīng)用前沿科技；

3、農(nóng)莊建設(shè)與人員培訓(xùn)同步進(jìn)行。

4、注冊(cè)商標(biāo)，進(jìn)行綠色產(chǎn)品認(rèn)證；

5、以超市為主導(dǎo)，建立銷售網(wǎng)絡(luò)；

6、建立公司+基地+農(nóng)戶的產(chǎn)業(yè)體系，實(shí)現(xiàn)農(nóng)莊的產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張。

四、主要建設(shè)內(nèi)容

（一）土地整理（10000 畝）；

（二）復(fù)合果園建設(shè)；

（三）養(yǎng)豬場(chǎng)（年自繁自養(yǎng)肉豬 5000~6000 頭）；

（四）野味養(yǎng)殖場(chǎng)（年自繁自養(yǎng)山雞 10 萬只，野兔 10 萬只，野豬 1000 頭）；

（五）綠殼蛋雞養(yǎng)殖場(chǎng)（年自繁自養(yǎng)綠殼蛋雞 5 萬只，綠殼蛋 200 萬枚）；

（六）種羊場(chǎng)（年出產(chǎn)商品羊 3000~4000 只）；

（七）種鵝場(chǎng)（年繁鵝苗 50 萬羽）；

（八）草雞飼養(yǎng)（年出草雞 1000 只，草雞蛋 80~100 萬枚）；

（九）果蔬加工廠；

（十）標(biāo)本制作；

（十一）軟包裝食品加工；

（十二）會(huì)議中心，餐飲用房及設(shè)施；

（十三）生活、辦公用房及設(shè)施 ；

（十四）度假小屋；

（十五）園區(qū)道路及環(huán)境設(shè)施；（十六）水電設(shè)施；（十七）排灌溉設(shè)施；（十八）耕作機(jī)械、運(yùn)輸車輛及其它農(nóng)機(jī)。本文另人四、五、六、七、八章這里就不發(fā)表了，下面請(qǐng)看第九章。第九章：項(xiàng)目實(shí)施單位概況 項(xiàng)目擬報(bào)單位“陽新縣蓮花心生態(tài)農(nóng)莊”，擬創(chuàng)辦于 2008 年 12 月，創(chuàng)辦人談際全，原為執(zhí)業(yè)醫(yī)師。準(zhǔn)備帶職離崗創(chuàng) 業(yè)，蓮花心生態(tài)農(nóng)莊是其生態(tài)農(nóng)業(yè)研究的基地，該基地位于湖北省陽新縣排市鎮(zhèn)中山村，占地 10000 畝，目前正在籌備階段。農(nóng)莊創(chuàng)辦人順應(yīng)綠色產(chǎn)品的發(fā)展趨勢(shì)，以為社會(huì)提供無公害農(nóng)、林、牧、漁綠色食品，創(chuàng)建永恒的自然生態(tài)環(huán)境為 基本理念，以農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)為經(jīng)營方針，以建設(shè)園林化農(nóng)業(yè)為發(fā)展方向，結(jié)合社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，準(zhǔn)備打造一個(gè)既能不斷創(chuàng) 造生物產(chǎn)品，又能保持優(yōu)良自然環(huán)境的公園企業(yè)

瀏陽溪江休閑農(nóng)莊設(shè)計(jì)

基地分析 1.1 概況 瀏陽溪江休閑農(nóng)莊位于湖南省瀏陽市溪江鄉(xiāng)。該農(nóng)莊地形復(fù)雜，占地面積近84 公頃，其中山地大概占 60%，水體大 概占 20%。該農(nóng)莊原本是一個(gè)以休閑娛樂為定位的農(nóng)莊。

1.2 影響因素 瀏陽溪江休閑農(nóng)莊位于瀏陽市郊區(qū)。瀏陽屬亞熱帶季風(fēng)濕潤氣候區(qū)，溫和濕潤，季節(jié)變化明顯。冬寒夏熱，四季分 明；春秋短促，冬夏綿長，充分體現(xiàn)了亞熱帶大陸性季風(fēng)氣候的典型特點(diǎn)。長沙距海較遠(yuǎn)，又位于沖積盆地，邊緣地勢(shì)高 峻，向北傾斜，北方冷空氣可深入聚集，冬季比同緯度地區(qū)稍冷，而夏季比同緯度地區(qū)更熱。瀏陽平均氣溫為 17.2℃。1 月最冷，平均 4.7℃，歷史上絕對(duì)最低溫度曾在 2 月份出現(xiàn)，達(dá)零下 11．3℃。7 月最熱，平均氣溫 29．4℃，歷史上最高 溫曾在 8 月初出現(xiàn)，達(dá) 43℃。1.3 基地現(xiàn)有功能 所要設(shè)計(jì)的是一個(gè)以休閑娛樂為定位的農(nóng)莊。該農(nóng)莊現(xiàn)有的景觀節(jié)點(diǎn)包括中心的水域，蘆葦濕地，荷花池，水渠和 跌水，一片景觀竹林和一片桂花林，山頂?shù)挠^景臺(tái)和觀景亭。

２ 使用人群分析 2.1 使用人群結(jié)構(gòu)分析 瀏陽休閑農(nóng)莊是一個(gè)以休閑娛樂為定位的農(nóng)莊，主要的人群為前來觀光放松的游客。2.2 使用者要求分析 隨著我國人們收入的增加、閑暇時(shí)間的增多，現(xiàn)代城市人們的生活節(jié)奏加快，以及競爭的日趨激烈，他們都渴望擁有多 樣化的旅游，尤其是希望能夠在典型的鄉(xiāng)村環(huán)境中享受優(yōu)美的田園風(fēng)光，放松一下自己疲勞的身心。3 設(shè)計(jì)依據(jù) 3.1 植物群落學(xué)理論 3.2 景觀生態(tài)學(xué)理論 3.3 本圖和建設(shè)方的要求 總體構(gòu)思 4.1 設(shè)計(jì)原則

1、以人為本原則 休閑農(nóng)莊的出現(xiàn)，首先是圍繞人們的農(nóng)業(yè)活動(dòng)而開啟的，所以首要的要求便是以人為本。有突出的、特色的主題。以鮮明 的特色展現(xiàn)規(guī)劃區(qū)域風(fēng)貌，使之與周邊旅游風(fēng)景資源有明顯異質(zhì)性，利用原有的人文、自然資源創(chuàng)造獨(dú)特的景觀形象和游賞魅 力。主題是表達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)中心思想的名片，主題的確定，要突出特色，營造具有吸引力的氛圍。整個(gè)休閑農(nóng)莊的規(guī)劃設(shè)計(jì)要時(shí)刻 呼應(yīng)主題，體現(xiàn)主題，突出特色農(nóng)業(yè)文化內(nèi)涵。

2、鄉(xiāng)土文化展示原則 休閑農(nóng)莊的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)與當(dāng)?shù)剜l(xiāng)土文化充分結(jié)合。休閑農(nóng)莊的開發(fā)，要注重農(nóng)業(yè)文化和民俗文化內(nèi)涵的挖掘，以文化來支撐旅游脈絡(luò)。“越是地方的，越是世界的”，休閑農(nóng)莊的規(guī)劃中，文 化內(nèi)涵在農(nóng)莊中的份量，與農(nóng)莊所具有的吸引力是成正比的，休閑農(nóng)莊的主題必須與地域文化密切相連。例如，臺(tái)灣許多休閑 農(nóng)莊主有很強(qiáng)的傳承和展示鄉(xiāng)土文化的責(zé)任感和使命感，充分挖掘和整理鄉(xiāng)土文化，邀請(qǐng)當(dāng)?shù)孛耖g藝人參與表演，能做到特定 的鄉(xiāng)土文化或貫穿于整個(gè)莊園中，或在莊園中劃出的一定區(qū)域中呈現(xiàn)。

3、生態(tài)優(yōu)先原則 休閑農(nóng)莊應(yīng)保護(hù)景觀區(qū)的生物多樣性，促進(jìn)生態(tài)良性循環(huán)，為當(dāng)?shù)貏?chuàng)造良好的生態(tài)效應(yīng)。環(huán)境是生產(chǎn)力，這是現(xiàn)今新興的 一種理念。環(huán)境是觀光園發(fā)展的前提和物質(zhì)基礎(chǔ)。我省目前的農(nóng)村生態(tài)環(huán)境問題較為突出，鄉(xiāng)村景觀園林環(huán)境惡化現(xiàn)象日趨嚴(yán) 重，急需采取措施加大建設(shè)力度，加強(qiáng)對(duì)基本農(nóng)田的保護(hù)，改變現(xiàn)有不合理的耕作方式，發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)，減少化肥和農(nóng)藥的使 用，并控制和防治農(nóng)業(yè)環(huán)境污染，保護(hù)農(nóng)業(yè)生物多樣性，生產(chǎn)綠色食品。只有這樣，才能保證休閑農(nóng)莊的可持續(xù)發(fā)展。

4、因地制宜原則 休閑農(nóng)莊的動(dòng)人之處在于其自然之美、鄉(xiāng)土氣息、農(nóng)業(yè)文化與娛樂休閑元素的結(jié)合。規(guī)劃設(shè)計(jì)中不應(yīng)大興土木，切忌將整 個(gè)場(chǎng)地當(dāng)作一塊平地來考慮，應(yīng)該充分利用原有的各種資源，自然地形地貌，發(fā)揮其天然的優(yōu)勢(shì)，因地制宜的進(jìn)行規(guī)劃布局，減少基礎(chǔ)性投資。

5、兼顧季節(jié)因素原則 季節(jié)因素對(duì)休閑農(nóng)莊的旅游產(chǎn)品種類、建設(shè)規(guī)模、客流容量等有很大影響。相對(duì)于北方因一年中寒冷月份居多 導(dǎo)致農(nóng)業(yè)觀光的旺季時(shí)間較短的不利條件，我省因氣候及其生態(tài)環(huán)境呈現(xiàn)垂直差異性特征，土地利用及其農(nóng)業(yè)景觀 所呈現(xiàn)的自上而下由農(nóng)耕或園藝型經(jīng)濟(jì)林用材林到山地草場(chǎng)的遞次變化，山地立體農(nóng)業(yè)特征極為突出，資源豐富多 彩，氣候條件得天獨(dú)厚。故規(guī)劃中應(yīng)本著兼顧季節(jié)因素的原則，致力于發(fā)揮這一優(yōu)勢(shì)，為游客展現(xiàn)一幅忙閑有序、農(nóng)業(yè)景觀四季變化分別有致的具有湖湘特色的鄉(xiāng)村場(chǎng)景。4.2 設(shè)計(jì)理念 瀏陽溪江休閑農(nóng)莊的發(fā)展規(guī)劃，我想應(yīng)該在具有旅游價(jià)值的農(nóng)業(yè)資源上如：農(nóng)產(chǎn)品、農(nóng)耕文化、區(qū)域自然風(fēng)貌為前提，以科學(xué)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、修建為手段，再以現(xiàn)代化創(chuàng)新的經(jīng)營管理理念為載體，展現(xiàn)給游客以生態(tài)觀光、休閑、采摘、購 物、品嘗、農(nóng)事活動(dòng)體驗(yàn)和傳統(tǒng)農(nóng)耕文化回味為目的，把新農(nóng)村建設(shè)與體現(xiàn)傳統(tǒng)農(nóng)莊風(fēng)貌充分的結(jié)合起來，還要講求“原 汁原味”，避免“視角污染”，追求設(shè)施與農(nóng)業(yè)系統(tǒng)、生態(tài)系統(tǒng)、人文景觀系統(tǒng)的和諧統(tǒng)一。向游客提供一種自在、自 然、幽靜、野趣、新奇的新型游樂空間，盡力體現(xiàn)返璞歸真、回歸自然的消費(fèi)心態(tài)。使之形成一個(gè)集生態(tài)旅游觀光、現(xiàn) 代高效農(nóng)業(yè)、優(yōu)化生態(tài)環(huán)境和社會(huì)文化功能為一體的原生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游、休閑、娛樂新型農(nóng)莊。4.3 設(shè)計(jì)目標(biāo) 本設(shè)計(jì)通過建筑小品、草坪、廣場(chǎng)、樹木、噴水池等設(shè)施，使之形成一個(gè)集生態(tài)旅游觀光、現(xiàn)代高效農(nóng)業(yè)、優(yōu)化 生態(tài)環(huán)境和社會(huì)文化功能為一體的原生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游、休閑、娛樂新型農(nóng)莊。5 概念設(shè)計(jì) 5.1 景色分區(qū) 本中心綠地的主要景區(qū)有：景觀廊架、帶狀水景、主題噴泉、。每個(gè)景區(qū)之間用道路相連。在空間上注意疏密的變 化，植物上注意色葉植物和開花植物的點(diǎn)綴，達(dá)到步移景異的效果。5.2 功能分區(qū) 功能上分下面幾區(qū)，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)，景觀區(qū)，休閑區(qū)。6 總體設(shè)計(jì) 6.1 總體布局 6.1.1 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)：主要有農(nóng)莊南部和西北部的果園，大概占整個(gè)農(nóng)莊面積的 35%，選擇這兩塊地的優(yōu)勢(shì)在于土壤、氣候 條件良好，靠近水源，有灌溉和排水設(shè)施。6.1.2 景觀區(qū)：主要由農(nóng)莊中心的高地組成，其優(yōu)點(diǎn)在于地形豐富多變，且有資質(zhì)良好的景觀。在山頂上設(shè)有觀景臺(tái)和觀景亭，以及供游人休息放松的咖啡廳和茶室，在山的四面分別種植櫻花，桂花，竹子，梅花和香樟等使山頂上的風(fēng)景豐富多彩，而且一年四季都有景可觀。景觀區(qū)可以使游人能夠身臨其境的感受田園風(fēng)光和自然美景，是游人放松身心、體會(huì)農(nóng)業(yè)魅力 的理想場(chǎng)所。6.1.3 休閑區(qū)：主要由農(nóng)莊中央的水域組成，設(shè)置了許多景點(diǎn)，如水上舞臺(tái)，親水平臺(tái)，噴泉，廊道等。其優(yōu)點(diǎn)在于地形 豐富，氣候良好。休閑區(qū)的開發(fā)使游人能夠深入農(nóng)村特色的生活空間，體驗(yàn)鄉(xiāng)村風(fēng)情的活動(dòng)，享受休閑農(nóng)業(yè)帶來的樂趣。交通道路設(shè)計(jì)

6.1.4 交通道路規(guī)劃包括對(duì)外交通、入園交通、內(nèi)部交通、停車場(chǎng)地和交通附屬用地等方面。主要道路:連接園區(qū)的主要景點(diǎn)，路面寬度為 4-7m。次要道路:深入各景區(qū)，路面寬度為 2-4m。植物種植設(shè)計(jì) 7.1 植物造景分析 在植物選擇上以小喬木、低矮灌木、草坪植物、地被植物等為主。在植物造景上注重喬、灌、草的合理搭配。中心綠 地注重生態(tài)效應(yīng)，植物的選擇上以常綠植物為主。考慮到景觀效果，開花植物與色葉植物合理的點(diǎn)綴。7.2 骨干樹和基調(diào)樹的確定 骨干樹種為：香樟、玉蘭、桂花。8 景觀建筑設(shè)計(jì) 8.1 景觀建筑的立地位置及其作用功能作用 此休閑農(nóng)莊的景觀建筑為混凝土仿古觀景亭。立于整個(gè)農(nóng)莊的至高點(diǎn)，櫻花林和桂花林之間。使在其中休息的人們可以 觀賞到整個(gè)農(nóng)莊的美景。8.2 景觀建筑的風(fēng)格類型 休息亭的風(fēng)格為仿古涼亭。9 道路與廣場(chǎng)設(shè)計(jì) 9.1 道路類型、功能作用、人流分析 主要游路為瀝青路和花崗巖鋪路兩種。游路用于連接主要景觀節(jié)點(diǎn)，保持道路的流暢與連貫性。9.2 廣場(chǎng)類型、平面位置、功能作用、人流分析 廣場(chǎng)為噴泉廣場(chǎng)，位于入口處，提供人們集散的場(chǎng)所。10 給、排水設(shè)計(jì) 11.1 水源 地面水 10.2 噴水系統(tǒng) 為草地自動(dòng)噴水系統(tǒng)。10.3 排水 草地與廣場(chǎng)的排水采用自然地勢(shì)排水。對(duì)于粘性土按一定間距設(shè)置排水暗溝。照明設(shè)計(jì) 11.1 照明的類型及位置 照明分為道路照明和水底照明兩類。道路照明用庭院燈，設(shè)于居住區(qū)主干道兩側(cè)，水底照明采用水底燈，設(shè)于水池邊緣 底部。11.2 燈具的選擇 燈具分為庭院燈、水底燈兩種。11.3 燈光效果及氛圍 庭院用來照亮道路，水底燈用來照亮水池邊緣水體，用來營造水體夜景效果。主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目 規(guī)劃總用地面積

1、規(guī)劃凈用地面積

2、道路用地面積 總建筑面積 總基底面積 道路廣場(chǎng)用地 單位 ha ha ha M M M 2

數(shù)量 84 76 4.569 42980 3297 4495 備注 2 綠地面積 綠地率 停車位

M 2

5668 42.10 73 % 個(gè)

1.1 3 建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)期限、建設(shè)內(nèi)容

一、建設(shè)地點(diǎn)： xx 生態(tài)園座落于 xx 市 xx 鎮(zhèn)川皇村四組，山清水秀，綠樹成蔭。

二、建設(shè)規(guī)模： xx 生生態(tài)是一個(gè)以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集科研、種植、養(yǎng)殖、旅游休閑為一體的綠色生態(tài)園，為確保產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)，生態(tài)園 聘請(qǐng)農(nóng)業(yè)專家為技術(shù)指導(dǎo)，將畜禽的養(yǎng)殖與銷售，果樹、蔬菜的種植，以及觀光休閑集于一體，總面積約為 200 畝。

三、建設(shè)期限： 建設(shè)期為 2 年

四、建設(shè)內(nèi)容：

1、第一期計(jì)劃重點(diǎn)建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施：(1)按功能規(guī)劃為服務(wù)區(qū)、景觀區(qū)、種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、活動(dòng)區(qū)等，并進(jìn)行具 體分區(qū)；(2)興建小型現(xiàn)代化的養(yǎng)殖中心：(3)修建工作人員辦公區(qū)、宿舍及小規(guī)模接待區(qū)；(4)修建沼氣池，滿足生態(tài)園照明、動(dòng)力等需要；(5)建設(shè)滴灌系統(tǒng)，發(fā)展果樹種植和間種農(nóng)作物；(6)修建小型會(huì)議中心：(7)將 RFID（無線射頻識(shí)別技術(shù)）運(yùn)用到養(yǎng)殖業(yè)中，通過采用 RFID 技術(shù)建立飼養(yǎng)檔案、預(yù)防接種檔案等，達(dá)到高效、自 動(dòng)化管理牲畜的目的，同時(shí)為食品安全提供保障。

2、第二期工程計(jì)劃：(1)興建及餐飲、棋牌、垂釣、休閑、游樂、園林綠化和鄉(xiāng)村情調(diào)于一體的多功能休閑園區(qū)。休閑園區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)為：休閑 別墅區(qū)：、水果采摘區(qū)、觀光植物區(qū)、觀景品茗區(qū)。(2)運(yùn)用現(xiàn)代化市場(chǎng)營銷手段，積極發(fā)展觀光采摘業(yè)。

3、建立綠色產(chǎn)品生產(chǎn)基地。進(jìn)行山地資源綜合開發(fā)，建立以立體種植和立體養(yǎng)殖為主的高效生態(tài)科技示范園區(qū)，隨著我國加入 WTO，社會(huì)消費(fèi)市場(chǎng)對(duì) 農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量將會(huì)提出更高的要求，生產(chǎn)質(zhì)優(yōu)價(jià)高的無公害畜禽肉類和蔬菜糧食等是今后農(nóng)業(yè)生產(chǎn)領(lǐng)域的主要任務(wù)。為了確保生 態(tài)園區(qū)建設(shè)前期的資金周轉(zhuǎn)及維持經(jīng)營，在真正走向市場(chǎng)化道路之前，生態(tài)園的前期產(chǎn)出全部由集團(tuán)內(nèi)部消化。

4、建設(shè)農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑觀光園。在生態(tài)示范園的基礎(chǔ)上，立足生態(tài)園山青水秀、“綠色環(huán)?！币约吧鷳B(tài)的休閑園的特點(diǎn)，充分利用生態(tài)園的自然景觀，形成“可覽、可游、可居”的環(huán)境景觀和集“自然一生產(chǎn)一休閑一康樂一教育”于一體的景觀綜合體，發(fā)展體驗(yàn)農(nóng)業(yè)與觀光農(nóng) 業(yè)相結(jié)合的特色旅游。1.1.4 資金構(gòu)成 項(xiàng)日估算總投資 xxxx 萬元，其中：固定資產(chǎn)投資 xxx 萬元（含固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、延資資產(chǎn)、預(yù)備費(fèi)用），流動(dòng)資金 xx 萬元。1.2 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) ●《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目和資金管理暫行辦法》（財(cái)發(fā)字[1999]1 號(hào)）； ●《xx 省農(nóng)業(yè)于發(fā)“十一五”規(guī)劃綱要（討論稿）》： ●《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目和資金管理暫行辦法》若干條文的解釋（財(cái)發(fā)字[1999] 57 號(hào)）： ●國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦公室關(guān)于印發(fā)《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)多種經(jīng)營項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫大綱》的通知（國農(nóng)辦字 [2002]175 號(hào)）； ● 《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)試行標(biāo)準(zhǔn)》【(94)同農(nóng)綜字第 28 號(hào)】 ● 本項(xiàng)目的項(xiàng)目建議書； ● 企業(yè)提供的相關(guān)技術(shù)資料： ● 企業(yè)提供的相關(guān)協(xié)議、資質(zhì)、證書； ● 公司財(cái)務(wù)報(bào)表； 1.3 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表 指標(biāo)名稱 項(xiàng)目總投資 固定資產(chǎn)投資 流動(dòng)資金 年均收入 年均營業(yè)稅金及附加 年均營業(yè)成本 年均利潤總額 年均所得稅 年均稅后利潤 凈現(xiàn)值（所得稅前）凈現(xiàn)值（所得稅后）投資收回期限（所得稅前）投資收回期限（所得稅后）內(nèi)部收益率（所得稅前）內(nèi)部收益率（所得稅后）年均投資利潤率 年均投資利稅率 盈虧平衡點(diǎn) 單位 萬元 萬元 萬元 萬元 萬元 萬元 萬元 萬元 萬元 萬元 萬元 年 年 % % % % %（含建設(shè)期 X 年）（含建設(shè)期 X 年）指標(biāo) xxxx

1.4 項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià) 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是旅游業(yè)發(fā)展一個(gè)新方向，一方面拓寬了旅游業(yè)的廣度，為旅游活動(dòng)增添了新景觀，有助于生態(tài)保護(hù) 和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復(fù)魅力，永保秀麗：另一方面改變了傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生態(tài)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的組合，開拓了農(nóng)業(yè)和土地 被利用的新領(lǐng)域，強(qiáng)化農(nóng)業(yè)自我積累、自我發(fā)展的運(yùn)行機(jī)制，增加農(nóng)產(chǎn)品的商品量和農(nóng)業(yè)附加值，加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代新型農(nóng) 業(yè)的轉(zhuǎn)變，是振興農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效措施。圍繞建設(shè)旅游大產(chǎn)業(yè)、面向旅游大市場(chǎng)，進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，通過生態(tài)農(nóng)業(yè)園的建設(shè)，引導(dǎo)和推動(dòng) xx 市農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。第二章項(xiàng)目背景 2.1 項(xiàng)目的由來 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為栽體的新型生態(tài)旅游業(yè)。近年來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生 產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收入、閑暇時(shí)間的增多，生活節(jié)奏的 加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉 的新型產(chǎn)業(yè)一觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生，拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空問，開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域?，F(xiàn)代社會(huì)，人們渴望能存優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑。于是，同歸田野、自然的觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農(nóng)家 飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景成了新的熱點(diǎn)。據(jù)專家介紹，觀光休閑農(nóng)業(yè)，在日本、美同等發(fā)達(dá)同家 20 世紀(jì) 70 年代就 已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進(jìn)入 90 年代，隨著我同人民生活水平的提高，觀光休閑農(nóng)業(yè)也應(yīng)運(yùn)而生。生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園主要是以發(fā)展養(yǎng)殖、種植園為最主要的經(jīng)營項(xiàng)目，養(yǎng)殖和種植品種力求做到新、奇、特。在養(yǎng)殖品種中，可引入市場(chǎng)銷售情況較好、人人愛吃的動(dòng)物及特色品種。種植項(xiàng)日應(yīng)引進(jìn)速生、抗病豐產(chǎn)、好看、好吃，或外觀奇特的產(chǎn)品。在生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園內(nèi)游客不但可吃到各種山珍野味，品嘗到珍奇水果、蔬菜，還能看到各種動(dòng)物表演，同時(shí)還能燒烤、垂釣、采果、制作栩栩如生的標(biāo)本，使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑、參與的項(xiàng)目中就地消費(fèi)。利潤和效益足普通種養(yǎng)業(yè)的 5 至 10 倍。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園不是人們通常所述的與生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)等同意義上的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光，它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基 礎(chǔ)上，集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，迎合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以區(qū)域優(yōu)勢(shì)為暈礎(chǔ)，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為主線，融直接效益與觀賞效益、長遠(yuǎn)效益與社會(huì)效益為一體的現(xiàn) 代農(nóng)業(yè)新體系。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個(gè)趨勢(shì)，有著豐厚的社會(huì)基礎(chǔ)。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。在解決溫飽之后，人們別吃穿以外追日益增多，日趨多樣，這是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要基礎(chǔ)。與此同時(shí)，節(jié)假日的增多，雙休日 的實(shí)行，為人們外出休閑、觀光旅游提供了大量的時(shí)問。從人們旅游情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是個(gè)重要的發(fā)展 趨向。而現(xiàn)實(shí)中，這樣的景點(diǎn)場(chǎng)所顯得相對(duì)匱乏，這就為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場(chǎng)。xX 省是我國的農(nóng)業(yè)大省，在西部大開發(fā)總體規(guī)劃 xx 省外商投資優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)目錄中，“糧食、蔬菜、水果、禽畜產(chǎn)品、水產(chǎn) 品的儲(chǔ)臧、保鮮和工”等若干與農(nóng)業(yè)資源開發(fā)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)列在了首要的位置。xx 氣候溫和和潮濕，水資源豐富，擁有大量的平原和潛丘，勞動(dòng)力廉價(jià)，在農(nóng)業(yè)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)方面具有比較優(yōu)勢(shì)。xX 省正在加大農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的步伐，對(duì)農(nóng)業(yè)新科技的需求極為 迫切。xx 省也是旅游大省，無論是從自然生態(tài)還是自然風(fēng)光、歷史文化，以及少數(shù)民族風(fēng)情，都有獨(dú)特的地方。過去有影響的 主要足九寨溝、杜甫草堂、都江堰。近幾年隨著 xx 經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，特別是經(jīng)濟(jì)條件的改變，有很多新的好地方，比如說九寨新 溝，還有與陜西接壤的風(fēng)光資源都開發(fā)出米了。旅游資源本身很豐富，現(xiàn)在更豐富，而且覆蓋面也非常大。另外，最近幾年，在整理 xx 歷史文化過程中，才發(fā)現(xiàn) xx 也是長江文明發(fā)源地之一。除了著名的三星堆，5 千多年的歷史，出土的工藝品和發(fā)現(xiàn)的 遺址還有好多，如最近發(fā)現(xiàn)的金沙遺址，反映了當(dāng)時(shí)時(shí)長江流域的文明，充分說明了 xx 歷史文化的沉淀。從旅游資源角度講，xx 有四處世界遺產(chǎn)：九寨溝、黃龍、都江堰——青城山、峨峭山帶一個(gè)大湖；17 處國家 4A 級(jí)風(fēng)景區(qū)，16 處國家重點(diǎn)風(fēng)景名勝 區(qū)，15 處世界級(jí)風(fēng)景旅游區(qū)，9 座中國優(yōu)秀旅游城市，7 座歷史文化名城。xx 的旅游資源無論從那個(gè)角度看，每一個(gè)地方都有 自己的精品，還不包括正在開發(fā)中的精品。從省統(tǒng)計(jì)局獲悉，8 月份 xX 省實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)零售總額 220.7 億元，比上年同月增長 l3.7%，比上月的增幅提高 1.3 個(gè)百分點(diǎn)。1-8 月的社會(huì)消費(fèi)品零售總額實(shí)現(xiàn) 1755.7 億元，同比增長 13.8%。據(jù)分析，旅游業(yè)發(fā) 展良好帶動(dòng)消費(fèi)增加。今年以來，1-8 月，xx 省實(shí)現(xiàn)旅游總收入 495.6 億元，同比增長 23.6%，接待總旅客 9445.1 萬人次，同 比增長 21.0%（2005 年數(shù)據(jù)）。所以在 xx 發(fā)展農(nóng)業(yè)牛態(tài)旅游勢(shì)在必行。而 XX 市豐寓的山川和多樣的農(nóng)業(yè)資源再加上優(yōu)越的地理交通條件，為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空問。因 此 xX 生態(tài)農(nóng)業(yè)科技育限公司抓住機(jī)遇決定在 xx 市 xx 鎮(zhèn)川皇村四組興建一個(gè)以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集科研、畜禽的養(yǎng)殖與銷售，果樹、蔬菜的種植，以及觀光休閑集于一體的綠色生態(tài)園，總面積約為 200 畝。2.2 項(xiàng)目建設(shè)的重要性與必要性及其意義 2 2 1 項(xiàng)目建設(shè)的重要性與必要性 生態(tài)農(nóng)業(yè)與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)在概念和內(nèi)涵上是相輔相成的。現(xiàn)代農(nóng)業(yè)是農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向和新的歷史階段，在突出現(xiàn)代高新技術(shù) 的先導(dǎo)性、農(nóng)工科貿(mào)一體性、農(nóng)業(yè)開發(fā)的多元性和綜合性的基礎(chǔ)上，強(qiáng)化資源節(jié)約、環(huán)境零損害的綠色性。生態(tài)農(nóng)業(yè)實(shí)質(zhì)上是 生態(tài)化的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展既符合農(nóng)業(yè)生態(tài)可持續(xù)發(fā)展的方向，又符合農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的方向，也符合農(nóng) 村社會(huì)人文發(fā)展的方向。因此，生態(tài)農(nóng)業(yè)是一種可操作、可實(shí)現(xiàn)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，足未中國農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向?，F(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有政善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。人們對(duì)良 好的鄉(xiāng)村環(huán)境所形成的森林浴、郊野露營、觀光采摘等消遣休閑活動(dòng)的渴望和追求，滿足了自身回歸自然的心理需求，緩解了 繁忙的城市生活中所帶來的緊張感和壓迫感。人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)、農(nóng)村與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)——生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生?？梢钥隙?，生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是非常具有前景的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，但需要 不懈的努力，才能實(shí)現(xiàn)預(yù)期目的。發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)是造福子孫后代的事業(yè)，江澤民同志在黨的十五大報(bào)告中指出：“我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展必須實(shí)現(xiàn)兩大戰(zhàn)略，即可 持續(xù)發(fā)展和科教興國戰(zhàn)略”。xx 生態(tài)園提出的建設(shè)生態(tài)園規(guī)劃方案案，正是貫徹黨的十五大精神，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的具體舉措。xx 生態(tài)園強(qiáng)化真正意義上的綜合性和多樣性，將農(nóng)業(yè)系統(tǒng)各組分、各鏈條的有機(jī)整臺(tái)，對(duì)不同產(chǎn)業(yè)之間進(jìn)行有機(jī)耦合，把初級(jí) 農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)．與其后續(xù)性加工的緊密銜接等，并根據(jù)生態(tài)、自然、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、市場(chǎng)條件，發(fā)展高效實(shí)用的生態(tài)農(nóng)業(yè)模式。2.2.2 項(xiàng)目建設(shè)的意義

（一）觀光農(nóng)業(yè)旅游項(xiàng)目的出現(xiàn)是后工業(yè)文明社會(huì)渴望已久的同歸自然的旅游主題。今天，已擁有了輝煌工業(yè)文明的后工業(yè)社會(huì)，卻正在失去與自然的和諧相依：熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高樓大 廈疏遠(yuǎn)了人與自然、人與人的距離，緊張、煩躁壓迫著現(xiàn)代人的神經(jīng)，于是“生態(tài)熱”、“休閑熱”成為都市人的追求和渴望，而與此強(qiáng)烈對(duì)照的鄉(xiāng)村田園撲面而來的泥土氣息與花香、一望無垠的大地、純樸的農(nóng)民、清新的綠色食品則構(gòu)成了一種強(qiáng)烈的 誘惑。另外，目前我國城市居民與農(nóng)村的千絲萬縷的血緣聯(lián)系，加之過去“上山下鄉(xiāng)”的歷史經(jīng)歷，尋根的潛意識(shí)驅(qū)使他們尋 找一個(gè)恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)與方式重新體驗(yàn)過去生活，于是旅行社的“當(dāng)一天農(nóng)民”、“插隊(duì)落戶”等項(xiàng)目一經(jīng)推出，即產(chǎn)生了強(qiáng)烈反 響。

（二）高效益的觀光農(nóng)業(yè)，為我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的現(xiàn)代化提供了一條可持續(xù)發(fā)展的途徑。農(nóng)業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)的命脈，發(fā)展農(nóng)業(yè)是我國的國策。觀光農(nóng)業(yè)改變了我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅僅專注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè) 的單一經(jīng)營思想，把發(fā)展的思路拓展到關(guān)注人-地-人和諧共存的更廣闊的背景之中，這也正好契合了長期以來農(nóng)民渴型脫貧致富 的愿望。可以預(yù)見，基于“天時(shí)、地利、人和”的新型觀光農(nóng)業(yè)，將成為我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向高精尖、高附加值深度開發(fā)轉(zhuǎn)移的農(nóng) 業(yè)現(xiàn)代化主流方向之一。

（三）觀光農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)是國家宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)整時(shí)期社會(huì)資金尋求新投資領(lǐng)域的必然選擇，并將成為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。近年來經(jīng)濟(jì)界人士普遍寄予厚望的汽車、城市房地產(chǎn)，由于遠(yuǎn)超越了現(xiàn)階段大眾的經(jīng)濟(jì)承受力，加之缺乏相應(yīng)的金融政 策的支持，雖然短暫火爆，但終歸有價(jià)無市。而觀光農(nóng)業(yè)旅游卻由于其開發(fā)項(xiàng)目的農(nóng)業(yè)特色，直接受到國家投資政策傾斜優(yōu)惠。城市劇邊農(nóng)村地帶正是基于這種地緣加血緣的優(yōu)勢(shì)，吸引了大批投資者紛紛進(jìn)入，可能成為下一輪房地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)地區(qū)。2.3 項(xiàng)目建設(shè)單位概況 xx 生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司是一家將現(xiàn)代化信息技術(shù)融入到農(nóng)業(yè)生態(tài)研究與開發(fā)的高科技公司，公司所經(jīng)營的 xX 生態(tài)園座 落于 xx 市 xx 鎮(zhèn)川皇村四組，山]清水秀，綠樹成蔭。xx 生態(tài)園是一個(gè)以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集科研、種植、養(yǎng)殖、旅游休閑為一 體的綠色生態(tài)園，為確保產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)，生態(tài)園聘請(qǐng)農(nóng)業(yè)專家為技術(shù)指導(dǎo)，將畜禽的養(yǎng)殖與銷售，果樹、蔬菜的種植，以及觀 光休閑集于一體，總面移約為 200 畝。公司為 xx 科技（集團(tuán)）有限公司于 2005 年 10 月投資組建的農(nóng)業(yè)高科技公司，xx 科技（集團(tuán)）有限公司是一家致力于系 統(tǒng)集成、軟件開發(fā)、高新技術(shù)服務(wù)的高科技企業(yè)，集團(tuán)公司下屬分公司涉及電子稅務(wù)、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、稅務(wù)事務(wù)所等各個(gè)領(lǐng)域，遍布全川，并在北京、貴州、青海、河南等地也設(shè)產(chǎn)了分支機(jī)構(gòu)。（集團(tuán)）公司在西南地區(qū)的政府電子政務(wù)方面擁有較強(qiáng)的市 場(chǎng)和技術(shù)優(yōu)勢(shì)，建產(chǎn)了完善的技術(shù)開發(fā)和服務(wù)體系；集團(tuán)公司自主開發(fā)的各類高科技軟件產(chǎn)品立足于 xX 省及西南地區(qū)，已進(jìn)入 了全國各省的銷售市場(chǎng)。目前，（集團(tuán)）公司已形成一個(gè)立體化的市場(chǎng)推廣和服務(wù)體系，具有遍布 XX 省、輻射全國的銷售和 服務(wù)網(wǎng)絡(luò)的市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)。（集團(tuán)）公司投資組建 xx 生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司，是對(duì)高科技與農(nóng)業(yè)、現(xiàn)代企業(yè)與傳統(tǒng)農(nóng)戶經(jīng)營相結(jié)合之路的有益探索，xx 生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公刮將秉承“以科技發(fā)展農(nóng)業(yè)，以農(nóng)業(yè)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)”的發(fā)展戰(zhàn)略，生 xx 生態(tài)園的開發(fā)建設(shè)上以技術(shù)為依托，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，注重發(fā)展高科技農(nóng)業(yè)產(chǎn)品，保護(hù)鄉(xiāng)村生態(tài)環(huán)境，建立良好的景觀生態(tài)系統(tǒng)，堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的原則，力爭把 xx 生態(tài)園建成“生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)”。2.4 項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域及所在地概況 2 4 1 項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域概況 2.4.1.1 自然地理?xiàng)l件

1、地理位置：東經(jīng)(102.49'-104.30)北緯（29.30-30.16-）位于 xx平原西南部，岷江中游和青衣江下游的扇形地帶，xX 樂山黃金走廊中段。南瞰樂山，東臨資剛，西望雅安，是 xx平原聯(lián)通川南、川西南、川西、云南的咽喉要地和南大門。

2、自然環(huán)境：岷江和青衣江貫穿境內(nèi)，兩岸以平原和河流沖積平原為主。東部龍泉山兩翼，西部丹棱、彭山、洪雅境內(nèi) 大部份地區(qū)皆為低山丘陵，海拔 500-800m，部分達(dá) 800-1500m，中生代紅色巖層分布廣泛，丹葭地貌發(fā)育，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良。年平均氣溫 17.l℃，極端最低氣溫-3.5℃，極端最高溫度 38.6℃，年平均降水量大于 1000 毫米。

3、重要礦產(chǎn)及資源： 礦產(chǎn)資源--境內(nèi)礦藏有金、銀、銅、鐵、鋅、煤、石膏、芒硝等 20 多種，其中芒硝儲(chǔ)量達(dá)到 650 億噸。森林資源--有林業(yè)用地 200712.1 公頃，其中國有林地 64529.5 公頃，集體和個(gè)人林地 136182.6 公頃。另有四旁樹占地 33473.9 公頃，活立木總蓄積為 1369.5 萬立方米，全市有用材林 78293.9 公頃，蓄積 711.9 萬立方米，防護(hù)林 3428.2 公頃，蓄積 465.9 萬立方米，全市森林覆蓋率為 29.8%。水利資源--全市各類水利工程 27887 處：流經(jīng) xx 市流域面積大于 100 萬平方公里的河流共 15 條，其中岷江從北到南流經(jīng) 彭山、xx、青神三縣，徑內(nèi)流長 99.26 公里，青衣江從雅安經(jīng)過 XX 市洪雅縣流入樂山市的夾江縣，徑內(nèi)流長 58.82 公里；水 電開發(fā)理論蘊(yùn)藏量 106 萬千瓦，可開發(fā) 92.2 萬千瓦：全區(qū)養(yǎng)殖面積 14.8 萬畝，水品產(chǎn)量年達(dá) 31050 萬噸。2.4 1 2 基礎(chǔ)設(shè)施 公路建設(shè)。1997 年以來，新建、改建公路 342 公里，其中新建高速公路 70 公里；省道 106 線、103 線和同道 21 3 線 xx 段改建工程已全面鋪開。全市公路通車坐程達(dá)到 2844 公里。xX 城市新區(qū)建設(shè)?；I集資金 10 多億元對(duì)城北 6.5平方公里的 xx 新區(qū)進(jìn)行了開發(fā)建設(shè)，完成了投資 2 億多元、建筑面積 22平方公里的住宅小區(qū)建設(shè)及小區(qū)內(nèi)配套的園林、綠化、亮化等工程建設(shè)；新區(qū)市政主干道～總長 31.3 公里，投資 2.6 億，其 中東西干道、南北干道等主車道已竣工通車；投資近6000 萬元的 xx 城市供水一期工程 5 萬噸／日技改工程于 99 年 6 月建成并 投入使用，二期黑龍灘引水工程全而完成勘測(cè)、設(shè)計(jì)等前期準(zhǔn)備工作；新區(qū)供氣工程、新區(qū)小學(xué)、幼兒園、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等配套設(shè) 施建設(shè)已竣工投入使用，市醫(yī)院及地級(jí)部門辦公樓正加緊建設(shè)。一誰做以三蘇文化為特色、以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主、突出文化旅 游特點(diǎn)的現(xiàn)代化中等城市正崛起在占老的 xX 大地。2.4 1 3XX 市旅游基礎(chǔ)條件 xx 市位于 xx平原西南部．岷江中游和青衣江下游的扇形地帶，xx--樂山黃金走廊中段。東接內(nèi)江市，西接雅安市。岷江 和青衣江貫穿境內(nèi)，兩岸以平原和河流沖積平原為主。東部龍泉山兩翼，西部丹棱、彭山洪雅境內(nèi)大部份地區(qū)皆為低山丘陵，海拔 500-800m 部份達(dá) 800-1500rn，中生代紅色巖層分布廣泛，丹霞地貌發(fā)育，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良，分布著不少風(fēng)景優(yōu)美的景區(qū)景點(diǎn) 和和風(fēng)光秀麗的湖泊水域。青衣江以南的西南部（洪雅境內(nèi)）逐漸過渡到盆地高山地貌，海拔最高達(dá) 3522m（洪雅小涼水井），這里地形深切，山高林密，動(dòng)、植物種類豐富，保持若原始古樸的自然生態(tài)，是生態(tài)旅游的理想環(huán)境。區(qū)內(nèi)地質(zhì)結(jié)構(gòu)獨(dú)特，自 然風(fēng)光奇秀，著名的瓦屋?國家森林公園為典型代表。xx 市屬 xx 盆地亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候區(qū)，溫和濕潤，四季可游。兩南部亞 高山具有典型的立體氣候特征，降雨和冬季降雪量豐富，為度假、避暑和冬季冰雪旅游創(chuàng)造了很好的條件。xx 歷史文化悠久，文物古跡眾多。市政府所在地 xx 建縣已有 1505 年歷史，是著名的三蘇文化之鄉(xiāng)，有三蘇祠等省級(jí)文 物保護(hù)單位 2 處，市、縣級(jí)文物保護(hù)單位 36 處；彭山已有 2300 年歷史，有彭祖山，江口東漢崖墓群（省級(jí)）等著名跡，市、縣級(jí)文物多達(dá) 40 處，出土珍貴文物眾多；青神是第一代蜀王蠶叢出生地，有馳名的中巖寺，平羌小三峽和獨(dú)具特色的中國竹編 藝術(shù)之鄉(xiāng)；洪雅建于隋代，古建筑及民居古鎮(zhèn)眾多，瓦屋山道教文化源遠(yuǎn)流長：此外，還有丹棱的龍鵠山、仁壽的小角寨等石 刻遺像。這些豐富多彩的文化遺產(chǎn)，是 xx 旅游的寶貴財(cái)富。文化遺跡的分布，尤以岷江兩岸最為豐富，存在著一個(gè)從古而今、一脈相承的岷江文化帶，是構(gòu)架 xx 文化旅游最有特色的發(fā)展片區(qū)和支撐點(diǎn)。2 4.1 4 經(jīng)濟(jì)建設(shè) ●2005 年國民經(jīng)濟(jì)情況 去年以來，全市人民按照市委、市政府提出的“融入 xx、一體發(fā)展、強(qiáng)工促農(nóng)、繁榮城市”的總體要求，堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展 觀，團(tuán)結(jié)拼搏，扎實(shí)工作，保持了國民經(jīng)濟(jì)的快速穩(wěn)定健康發(fā)展。初步核算，全年全市生產(chǎn)總值 245.07 億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年同期增長 13.6%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 64.66 億元，增長 6.8%；第二產(chǎn)業(yè)增加值 113.11 億元，增長 21.5%．第三產(chǎn)業(yè) 增加值 67.3 億元，增長 7.6%?！窠?jīng)濟(jì)運(yùn)行的主要特點(diǎn) 1．從運(yùn)行狀況看，主要指標(biāo)快速增長，整體經(jīng)濟(jì)持續(xù)在高位穩(wěn)健運(yùn)行： 1)縱向比較：主要指標(biāo)快速增長，且呈穩(wěn)步加快的發(fā)展態(tài)勢(shì)。與往年同期比，主要指標(biāo)增幅保持近年較好水平。今年 xX 市經(jīng)濟(jì)仍保持了快速增長。全年全市生產(chǎn)總值增長 13.6%，規(guī) 模以以上工業(yè)增長 31%，地方財(cái)政一般預(yù)算收入同口徑增長 24.6%，農(nóng)民人均純收入增長 8.4%，均保持了較好水平；消費(fèi)品零 售總額增長 15.4%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長 10.7%，為近2 年同期最好水平。多數(shù)指標(biāo)呈穩(wěn)步發(fā)展的良好態(tài)勢(shì)。全市生產(chǎn)總值由一季度增長 14.5%回落到上半年 14,3%，前三季度再次回落到 12.7%，全年又進(jìn)一步回升到 l3.6%；規(guī)模以以上業(yè)、全社會(huì)固定資產(chǎn)投資、社會(huì)消費(fèi)品零售總額、城鎮(zhèn)居民可支配收入等指標(biāo)增長也呈平穩(wěn)發(fā)展之勢(shì)。尤為可喜的是，整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展既快又穩(wěn)，GDP 增長波動(dòng)幅度較小。2)橫向比較：主要指標(biāo)增幅快于全省，在全省 21 個(gè)市州的位次有些后移。工業(yè)：去年 xx 市規(guī)模以上工業(yè)增速一直快于全省，且增幅由上半年比全省快 23.8 個(gè)百分點(diǎn)縮小到全年快 8 個(gè)百分點(diǎn)，在 全省的位次由上半年第 3 位同落到第 8 位。投資：xx 市全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增幅由上半年比全省低 7 個(gè)百分點(diǎn)改變?yōu)槿甑?15 個(gè)百分點(diǎn)，居全省的位次由第 10 位 同落到第 20 位。社會(huì)消費(fèi)品零售總額： 今年 XX 市社會(huì)消費(fèi)品零售總額增速一直快于全省，且增幅由上半年比全省快 2.6 個(gè)百分點(diǎn)縮小到 全年快 1.4 個(gè)百分點(diǎn)，在全省的位次由上半年第 5 位回落到第 7 位。2．從增長格局看，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)較為穩(wěn)固，需求拉力不斷加大，經(jīng)濟(jì)增長的協(xié)調(diào)怍明顯增強(qiáng)： 1)供給方面：農(nóng)業(yè)發(fā)展總體穩(wěn)定，工業(yè)持續(xù)快速增長，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)較為穩(wěn)固。農(nóng)業(yè)總體穩(wěn)定。去年以來，全市各地認(rèn)真貰徹中央 l 號(hào)和市委 3 號(hào)文件精神，進(jìn)一步加大支農(nóng)力度，努力克服豬鏈球菌和 禽流感所帶來的不利影響，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)形勢(shì)總體穩(wěn)定，全年糧食喜獲豐收，養(yǎng)殖業(yè)快速發(fā)展。全年全市糧食總產(chǎn)量 166.4 萬噸，增 長 3.6%：油料產(chǎn)量 S.7 萬噸，增長 l.7%：肉類總產(chǎn)量 43.3 萬噸，增長 9.9%，牛奶產(chǎn)量 11.7 萬噸，增長 29, 3%。全年生豬出欄 數(shù) 341.1 萬頭，增長 8.4%；奶牛存欄數(shù) 5.74 萬頭，增長 22.3%。工業(yè)增勢(shì)較強(qiáng)。去年工業(yè)生產(chǎn)持續(xù)在較高增長平臺(tái)上穩(wěn)定運(yùn)行。全年，規(guī)模以上工業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 75.98 憶元，增長 31%。國有、股份制及其他經(jīng)濟(jì)類型企業(yè)增長較快，增速分別為 45.2%、32.7 和 7.5%。全年累計(jì)完成新產(chǎn)品產(chǎn)值 36.29 億元，增長 48.9%，新產(chǎn)品產(chǎn)值率達(dá)到 15.4%，比上年提高 l-3 個(gè)百分點(diǎn)。全年全社會(huì)工業(yè)對(duì) GDP 增長的貢獻(xiàn)率達(dá) 68.7%，仍是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增 長的產(chǎn)業(yè)主動(dòng)力。2)需求方面：消費(fèi)投資穩(wěn)步趨升，對(duì)外貿(mào)易形勢(shì)較好，經(jīng)濟(jì)增長的需求拉力不斷加大： 消費(fèi)穩(wěn)中趨旺。去年以來，全市消費(fèi)需求穩(wěn)步擴(kuò)大，市場(chǎng)持續(xù)旺銷。全年，社會(huì)消費(fèi)品零售總額 77.73 億元，增長 15.4%。農(nóng)村市場(chǎng)趨于活躍，全年增長 14%，城鄉(xiāng)增幅差距由由上年同期的 6.3 個(gè)百分點(diǎn)縮小為 4 個(gè)百分點(diǎn)。投資快速增長。去年全市投資高開低走，總體保持平穩(wěn)增長。全年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 130, 33 億元，增長 15.2%。其中，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資 111.85 億元，增長 17.5%。房地產(chǎn)投資增長 11.11%，下降 3.8%。外貿(mào)高出低進(jìn)。去年全市外貿(mào)事業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，對(duì)外經(jīng)濟(jì)高出低進(jìn)。全年，進(jìn)出口總額 1.54 億美元，下降 26.6%。其中，出口 1.24 億美元，增長 6.1%；進(jìn)口 0.31 億美元，下降 67.3%。3．從運(yùn)行質(zhì)量看，財(cái)政居民穩(wěn)定增收，企業(yè)效益逐步回升，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化： 財(cái)政穩(wěn)定增收。全年，全市地方財(cái)政收入 8107 億元，增 K 27.o%，其中地方財(cái)政一般預(yù)算收入 7.08 億元，增長 24.6%。增值稅、營業(yè)稅和企業(yè)所得稅等主體稅種增長較快，對(duì)地方財(cái)政收入增長的貢獻(xiàn)率近七成。企業(yè)效益回升。全年，規(guī)模以上工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益綜合指數(shù) 160.96，同比提高 17.3 個(gè)百分點(diǎn)。企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤總額 8.17 億元，增長 47.3%。居民收入增加。全年，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 7360 元，增加 71/1 元，增長 10.7%。預(yù)計(jì)農(nóng)民人均純收入 3220 元，增 收 250 元，增長 8.4%。12 月末，城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款比年初增加 28.05 億元，同比多增 5.53 億元。結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化。投資方面，一產(chǎn)和制造業(yè)投資明顯加強(qiáng)。全年一產(chǎn)和制造業(yè)投資分別增長 15.7%和 18.1%，增速較上年同 期均有提高。出口方面，機(jī)電產(chǎn)品和化工產(chǎn)品出口平穩(wěn)增長，全年分別增長 8.0%和 1.9%，兩者占出口總額的比重達(dá) 68.5%，同比上升 21.4 個(gè)百分點(diǎn)。4．從發(fā)展環(huán)境看，資源瓶頸約束趨緩，物價(jià)漲幅逐步回落，經(jīng)濟(jì)發(fā)展活力日益增強(qiáng)： 資源約束趨緩。隨著國家一系列宏艦調(diào)控措施的有效實(shí)施，煤電等供應(yīng)緊張局面有所緩解。全年，全社會(huì)累計(jì)用電 46.59 億千瓦時(shí)，增長 16.3%；其中工業(yè)用電 39.08 億千瓦時(shí)，增長 17.5%。電力緊缺形勢(shì)有所改善，拉閘限電次數(shù)叫顯減少。煤炭 產(chǎn)量增加，全年全市原煤產(chǎn)量 122.9 萬噸，增長 14.3%。物價(jià)漲幅叫落。全年，居民消費(fèi)價(jià)格平均上漲 1.02%，同比回落 1.2 個(gè)百分點(diǎn)。其中，食品類價(jià)格上漲 0.2%，回落 4 個(gè)百 分點(diǎn)，是抑制物價(jià)總水平上升的主要因素。工業(yè)品和原材料價(jià)格分別上漲 3.9%和 4.3%，高進(jìn)低出狀況有所改觀。發(fā)展活力增強(qiáng)。一是非國有投資強(qiáng)勁增長。全年，非國有投資增長 22%，比國有投資增幅高 21.4 個(gè)百分點(diǎn)，占全部投資 的比重達(dá) 72.2%。二是利用外資形勢(shì)良好。全市實(shí)際利用外商投資 18 39.6 萬美元，增長 115%。以上表叫，當(dāng)前 XX 市經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)的高增長、低通脹格局，是在供需協(xié)調(diào)、質(zhì)量提高、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、活力增強(qiáng)的基礎(chǔ)上取得的，體現(xiàn)了又快又好發(fā)展的要求，經(jīng)濟(jì)總體發(fā)展態(tài)勢(shì)良好。2.4.1.5 歷史沿革 xx 建政，始于南齊建武三年(496)，在犍為郡武陽縣南境建齊通左郡。南粱普通時(shí)期(520 至 527)，齊通左郡改稱齊通郡，建齊通縣郡，縣治同在一城。太清二年(548)設(shè)置青州，轄齊通郡，州治齊通縣城。西魏廢帝二年(553)改青州為眉州，轄齊通、青城似郡，州治齊通縣城。北周明帝二年(558)撤銷齊通郡，新置安樂縣，治所在今東坡鎮(zhèn)，仍屬眉州。建德元年(572)眉州改青州。大城元年(579)青 州改嘉州。隋開皇三年(583)廢郡存州。大業(yè)二年(606)復(fù)改嘉州為眉州，州治遷通義縣城（今東坡鎮(zhèn)）。后撒州建 xx 郡，郡治龍游，即今樂山市市中區(qū)。唐武德元年(618)XX 郡改為嘉州。次年，從嘉州分置眉州，轄通義、丹棱、洪雅、南安（夾江）和青神 5 縣，屬劍南道，州治通義縣城。滅宅元年(742)撤銷眉州，政置通義郡。乾元五年(758)撤銷通義郡，恢復(fù)眉州，屬劍南道四川。宋太平興國元年(976)通義縣改稱 xx 縣，隸屬西川路眉州。州領(lǐng) xx、彭山、丹棱、青神 4 縣。元至元十四年(1277)眉州屬嘉定路。二十年撤銷 xx 縣，由州治理，同時(shí)丹棱縣并入眉州。明洪武九年(1376)，眉州眉為眉縣，歸嘉定州管轄。次年，彭山、丹棱并入眉縣，青神并入嘉州。十三年眉縣復(fù)升為眉州，直隸屬 xx 布政使司，xX 縣仍由州治理，領(lǐng) 3 縣：丹棱、彭山、青神。民國 2 年撤銷眉州恢復(fù) xx 縣，屬上川南道。次年，改屬建昌道。17 至 18 年撤銷道制。24 年置 xx 省第四行政督察區(qū)，專員公署設(shè) xx 縣城，轄 xx、彭山、丹棱、青神、夾江、洪雅、大邑、邛崍、菏江和名山 10 縣。解放后，1950 年 1 月設(shè) xx 專區(qū)，專員公署設(shè) xx 縣城，屬川西行政公署，轄 10 縣，同解放前佝第四行政督察區(qū)轄縣，以 后大邑劃出，新津劃入。1953 年 3 月 5 日撤銷 xx 專區(qū)，xx 縣劃歸樂山專區(qū)管轄。1959 年彭山、青神．與 xx 合為 1 縣，稱 xx 縣，1962 午 11 月兩縣恢復(fù)縣制。1968 年 xx 縣屬樂山地區(qū)，I985 年屬省轄樂山市（樂山地區(qū)改建）。1997 年 8 月建 xx 地區(qū)，xx 縣改轄于 xx 地區(qū)。二 000 年十二月撒地建市原 xx 縣改為東坡區(qū)。2.4 2 項(xiàng)目建設(shè)所在地概況 xx 鎮(zhèn)位于爾坡區(qū)西北，分別與邛崍、蒲江、彭山等市縣接壤，與區(qū)內(nèi)秦家、尚義、悅興等鎮(zhèn)相連接。是東坡區(qū)西北政治、經(jīng)濟(jì)、文化、商貿(mào)中心，同時(shí)也是 xx 通往蒲江等市縣最捷徑的必經(jīng)之路。地理位置優(yōu)越，交通發(fā)達(dá)，距 xx 城區(qū) 18 公里、成樂 高速公路 xx 入口 13 公里、成雅高速公路邛崍入口 3 公坐，三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)公路通往周邊各鎮(zhèn)，邐村、聯(lián)組水泥路率達(dá) 95%、70%。鎮(zhèn)內(nèi)水資源：有中型水庫兩座、小型水庫 5 座，屬李善橋、棒化橋、通濟(jì)堰的灌區(qū)。鎮(zhèn)內(nèi)有變電站 l 處，電網(wǎng)覆蓋全鎮(zhèn)，電力充沛。xx 鎮(zhèn)擁有廣闊的多種類型土地資源，適宜種植的范圍廣、品種多，種植水稻、小麥、玉米、油菜、辣椒等糧食經(jīng)濟(jì)作物： 橙、柑、柚、梨、桃、李等優(yōu)質(zhì)水果；養(yǎng)殖豬、牛、羊、雞、鵝、鴨、兔、魚等家禽和水產(chǎn)品：近2 萬畝林地和 2 千畝桑園。目前全鎮(zhèn)已經(jīng)形成優(yōu)質(zhì)水稻和雜交制種、水果、生豬和奶業(yè)、竹業(yè)、蠶繭、蘑菇、蔬柒、水產(chǎn)養(yǎng)殖等八大基地：鎮(zhèn)內(nèi)有豐甯的 頁巖、石材、地下芒硝等資源。鎮(zhèn)內(nèi)華減寺文明遺邇，望月湖遠(yuǎn)近聞名，是重要的佛教圣地和旅游勝地，吸引著區(qū)內(nèi)外的大批游人和宗教信仰肴。近年米，xx 鎮(zhèn)充分利用本地農(nóng)副產(chǎn)品十分豐富的優(yōu)勢(shì)，興辦各類生產(chǎn)和加工型工業(yè)企業(yè)。主要有精米加工、繅絲、食用 菌加工、豬鬃工、白酒生產(chǎn)、果品打蠟包裝、調(diào)味品等生產(chǎn)企業(yè)。目前全鎮(zhèn)擁有個(gè)體工業(yè)企業(yè) 172 個(gè)，其中年銷售收入超過 500 萬元以上的規(guī)模企業(yè) 4 個(gè)。禾輝米業(yè)被 xx 市評(píng)為“重合同，守信用”企業(yè)。鑫悅絲綢廠 2003 年、2004 年連續(xù)兩年被東城區(qū)評(píng) 為納稅大戶。xx 鎮(zhèn) 2002 年被市委、市政府確定為全市 50 個(gè)重點(diǎn)工業(yè)鎮(zhèn)之一，2004 年全鎮(zhèn)總產(chǎn)值實(shí)現(xiàn) 3.05 億元。xx 鎮(zhèn) 2000 年 5 月被省委、省政府命名為小城鎮(zhèn)建設(shè)試點(diǎn)鎮(zhèn)?，F(xiàn)小城鎮(zhèn)面積達(dá)到 1平方公里。有新舊街巷 12 條，小城鎮(zhèn) 常住人口約 6000 人，擁有個(gè)體經(jīng)營戶 1622 戶，年經(jīng)營收入達(dá) 1.1 億元。小城鎮(zhèn)功能輻射周邊 10 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，集鎮(zhèn)內(nèi)商貿(mào)活躍，物 流暢通，市場(chǎng)繁榮。鎮(zhèn)內(nèi)金融社會(huì)事業(yè)同步發(fā)展，有市重點(diǎn)高中 1 所、初級(jí)中學(xué) l 所、中心校 3 所、村小 6 所、私立小學(xué) 1 所，在校學(xué)生 6000 人；客運(yùn)中心站 1 個(gè)；有中心衛(wèi)生醫(yī)院 l 所、鎮(zhèn)醫(yī)院 1 所、村級(jí)醫(yī)療點(diǎn) 30 個(gè)；工商、稅務(wù)、派出所、動(dòng)檢所、電信、郵政、農(nóng) 業(yè)銀行、農(nóng)村信用社等服務(wù)功能齊全。廣播、電視、電話、移動(dòng)、聯(lián)通等信息網(wǎng)絡(luò)覆蓋全鎮(zhèn)。民風(fēng)純樸，治安良好，社會(huì)穩(wěn)定，人民安居樂業(yè)。第三章市場(chǎng)分析 3.1 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園概況 3.1.1 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光的涵義 生態(tài)旅游是從 20 付紀(jì) 90 年代以來發(fā)展起米的。生態(tài)旅游不僅被定義為一種適應(yīng)市場(chǎng)機(jī)制的、以自然為基礎(chǔ)的旅游，糨 還是國家政府機(jī)構(gòu)用來實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的一種有效工具。目前，最流行的關(guān)于生態(tài)旅游的定義有兩個(gè)：生態(tài)旅游是一種對(duì) 環(huán)境負(fù)責(zé)的旅游和觀光行為，主要通過對(duì)環(huán)境的保護(hù)，以達(dá)到使當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)和人口得以持續(xù)發(fā)展的目的；生態(tài)旅游是在一定自 然地域中進(jìn)行的有責(zé)任的旅游行為，為了享受和欣賞歷史的和現(xiàn)存的自然文化景觀，這種行為應(yīng)該在不干擾自然地域、保護(hù)生 態(tài)環(huán)境、降低旅游的負(fù)而影響和為當(dāng)?shù)厝丝谔峁┯幸娴纳鐣?huì)和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的情況下進(jìn)行。近年來，伴隨全球農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，人們發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提 供觀光、休閑、度假的生括性功能。隨若收人的增加，閑暇時(shí)問的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣 化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)與旅游邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)——生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光應(yīng)運(yùn)而生。各 地掀起發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)的熱潮：有的選擇已有的自然風(fēng)景區(qū)或旅游景點(diǎn)為依托，興建“觀光果同”或珍稀動(dòng)物養(yǎng)殖場(chǎng)：有的以種、養(yǎng)殖場(chǎng)為基礎(chǔ)，再造人工景觀、游樂設(shè)施：有的集科研、技術(shù)開發(fā)、觀光旅游于一體，興建“水果世界”等等。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型旅游業(yè)，有狹義和廣義兩種涵義。狡義的僅指用來滿足旅游者觀光需求 的農(nóng)業(yè)；廣義的觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)涵蓋“休閑農(nóng)業(yè)”、“觀賞農(nóng)業(yè)”、“農(nóng)村旅游”等不同概念，是指在充分利用現(xiàn)有農(nóng)村空間、農(nóng) 業(yè)自然資源和農(nóng)村人文資源的基礎(chǔ)上，通過以旅游內(nèi)涵為主題的規(guī)劃、設(shè)計(jì)與施丁，把農(nóng)業(yè)建設(shè)、科學(xué)管理、農(nóng)藝展示、農(nóng)產(chǎn) 品加工、農(nóng)村空間出讓及旅游者的廣泛參與融為一體，使旅游者充分領(lǐng)略現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)藝術(shù)及生態(tài)農(nóng)業(yè)的大自然情趣的新型旅 游業(yè)。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光始于二戰(zhàn)后的歐美國家，后在日本、臺(tái)灣等地充分發(fā)展并日趨成熟。由最初的小規(guī)模的觀光果園形式發(fā)展 到統(tǒng)一規(guī)劃的集觀光、休閑、娛樂、教育為一體的有組織的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)、觀光農(nóng)業(yè)帶，走向多元化、多層次規(guī)模經(jīng)營，成為國際旅游業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)。它改變了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅關(guān)注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營思想，把發(fā)展思路拓展到“人地共 生”的旅游業(yè)與農(nóng)業(yè)結(jié)合的理想模式。3.1.2 發(fā)展過程的階段模式 觀光農(nóng)業(yè)旅游作為一個(gè)新興的旅游項(xiàng)目，首先緣起于大中城市周邊地帶。在發(fā)展過程上，可描述為三個(gè)階段及相應(yīng)模式（見表 3.1）。階段是與特定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)剌對(duì)應(yīng)的，開發(fā)式的觀光農(nóng)業(yè)旅游項(xiàng)目，最有可能的是在旅游業(yè)具有相當(dāng)基礎(chǔ)的大中城市周邊 出現(xiàn)。例如“廣東東莞的年豐山莊、珠海白藤湖的農(nóng)民度假村，還有正在興建的占地 20 公頃計(jì)劃投資 1.5 億元的高科技珠海現(xiàn) 代農(nóng)業(yè)公園以及太湖之濱占地 3000 畝預(yù)計(jì)投資 6 億元的“未來農(nóng)林大世界”等，部屬此類的代表。表 3.1 觀光農(nóng)業(yè)旅游發(fā)展的價(jià)段模式 階段模式 發(fā)展階段 旅游主題 主導(dǎo)者 市場(chǎng) 市場(chǎng)消費(fèi)強(qiáng)度（交通 除外）自發(fā)式 甲期旅游萌芽 階段 自主式 初期經(jīng)營階段 不明確僅作為休閑 調(diào)劑 有一定主題和活動(dòng) 安排 開發(fā)式 成熟的經(jīng)營階 段 有明確的主題和系 列活動(dòng)策劃 中小型旅行社主動(dòng) 參與經(jīng)營 大型（旅游）集團(tuán) 開發(fā)和 管理 自發(fā)形成的 ① 供求莢系模糊 ② 個(gè)人需求導(dǎo) ①以短期贏利為目的 ②產(chǎn)品導(dǎo)向 ①以長期投資收益為 目的②項(xiàng)目投資導(dǎo)向 >120 元/天/人 90+30 元/天/人 <30 元/ 天/人

3.1.3 分布上的地域模式 地域模式代表的是同階段觀光農(nóng)業(yè)旅游在不同地域空間上的表現(xiàn)，它反映了開發(fā)者的區(qū)位與市場(chǎng)策略。通過對(duì)我國現(xiàn)階 段不同地區(qū)觀光農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)項(xiàng)目的對(duì)比，其主要的類型可歸納如下（見表 3.2）： 3.2 觀光農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)的地域模式 模式 依托白然型 醫(yī)位及目標(biāo)市場(chǎng) 1)距大中城市 20 公里以外，但交通便利 2)以多個(gè)大中城 市為目標(biāo)市場(chǎng) 特點(diǎn) 1)基礎(chǔ)條件較好，地貌 類型齊全 2)以 獨(dú) 立完 整 的 農(nóng)業(yè) 自然景觀單元為依托 3)范 圍 廣 闊 6 管理形式 1)基 水 保 留原 有 農(nóng)村 各級(jí)組織 2)分散管理 3)接近原生自然 例注 江 西 井 岡 山觀 光 農(nóng)業(yè) 區(qū) 湖北隨州觀光農(nóng)業(yè)區(qū)

平方公里左右 依托城市型 1)距大中城市 10 公里以內(nèi) 2)以一個(gè)大中城市為目標(biāo)市 場(chǎng) 1)借 助 一定 的 農(nóng) 業(yè)基 礎(chǔ) 2)主 要 通過 人 工 構(gòu)造 農(nóng)業(yè)景觀，以某一大中 城市為依托 3)范 圍 較 小 2 1)獨(dú)立封閉行政組織 2)集中管理 3)更 接近人工 主 題公 園 蘇 州 “ 未 來農(nóng) 林 大世 界” 珠?！艾F(xiàn)代農(nóng)業(yè)公園”

平方公里左右

3.1 4 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的主要類型 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是把觀光旅游與農(nóng)業(yè)結(jié)合在一起的一種旅游活動(dòng)，它的形式和類型很多。其中規(guī)模較大的主要有 5 種： 1.觀光農(nóng)業(yè)園：在城市近郊或風(fēng)景區(qū)附近開辟特色果園、菜園、茶園、花圃等，讓游客入內(nèi)摘果、拔萊、賞花、采荼，享受田園樂趣。這是國外觀光農(nóng)業(yè)最普遍的一種形式。2.農(nóng)業(yè)公園：按照公園的經(jīng)營思路，把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)場(chǎng)所、農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)場(chǎng)所和休閑旅游場(chǎng)所結(jié)合為一體。例如日本有葡萄園 公園，將葡萄園景觀的觀賞、葡萄的采摘、葡萄制品的品嘗以及與葡萄有關(guān)的品評(píng)、繪畫、寫作、攝影等活動(dòng)融為一體。除了 果品、水稻、花卉、茶葉等專業(yè)性農(nóng)業(yè)公園別外，目前大多數(shù)是綜合性的，包括服務(wù)區(qū)、景觀區(qū)、草原區(qū)、森林區(qū)、水果區(qū)、化卉區(qū)及活動(dòng)區(qū)等。農(nóng)業(yè)公園面積，因性質(zhì)和功能而異，既有謎你型的水稻公園，又有幾十公頃的果樹公園。3．教育農(nóng)業(yè)園：這是兼顧農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與科普教育功能的農(nóng)業(yè)經(jīng)營形態(tài)，即利用農(nóng)園中所栽植的作物，飼養(yǎng)的動(dòng)物以及配備 的設(shè)施，如特色植物、熱帶植物、水耕設(shè)施栽培、傳統(tǒng)農(nóng)具展示等，進(jìn)行農(nóng)業(yè)科技示范、生態(tài)農(nóng)業(yè)示范，傳授游客農(nóng)業(yè)知識(shí)。代表性的有法國的教育農(nóng)場(chǎng)，日本的學(xué)童農(nóng)園，臺(tái)灣的自然生態(tài)教室等。4．森林公園：是一個(gè)以林木為主，具有多變的地形、開闊的林地、優(yōu)美的林相和山谷、奇石、溪流等多景觀的大農(nóng)業(yè)復(fù) 合生態(tài)群體。在樹種結(jié)構(gòu)上，針葉樹、闊葉樹與果樹樹種相結(jié)合；在土地資源源利用和空間布局上，林、果、漁、菜、花相結(jié) 合，以森林風(fēng)光與其他自然景觀為主體，配套一定的服務(wù)設(shè)施，必要的景觀建筑，在適當(dāng)?shù)奈恢媒ㄔO(shè)有狩獵場(chǎng)、游泳池、垂釣 區(qū)、露營地、野炊區(qū)等，是人們回歸自然、休閑、度假、旅游、野營、避暑、科學(xué)考察和進(jìn)行森林浴的理想場(chǎng)所。5．民俗觀光村：在具有地方或民族特色的農(nóng)村地域，利用其特有的文化或民俗風(fēng)情，提供可供夜宿的農(nóng)舍或鄉(xiāng)村旅店之 類的游想場(chǎng)所，讓游客充分享受濃郁的鄉(xiāng)土風(fēng)情以及別具一格的民間文化和地方風(fēng)俗。如深圳的民俗文化村等。3.1.5 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的功能分區(qū) 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是以農(nóng)業(yè)觀光、農(nóng)業(yè)休閑功能為主，兼有度假、文化娛樂、體育運(yùn)動(dòng)等多功能的綜合性游覽區(qū)。按其不 同的性質(zhì)和功能進(jìn)行空間區(qū)劃，可劃分為四個(gè)分區(qū)（見表 3.3）： 1．觀賞區(qū)：由觀賞型農(nóng)田帶、瓜果園、花卉苗圃、珍稀動(dòng)植物飼養(yǎng)場(chǎng)構(gòu)成，使游客身臨其境，感受真切的田園風(fēng)光和自 然生機(jī)。2．示范區(qū)：由農(nóng)業(yè)科技示范、生態(tài)農(nóng)業(yè)示范、科普示范構(gòu)成，以濃縮的典型農(nóng)業(yè)模式，展示特色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)景觀與經(jīng)營模 式，傳授系統(tǒng)的農(nóng)業(yè)知識(shí)，使游客增長教益。3．休閑體驗(yàn)區(qū)：由當(dāng)?shù)剜l(xiāng)村民居、鄉(xiāng)村活動(dòng)場(chǎng)所構(gòu)成，營造游客能深人其中的鄉(xiāng)村生活空間，使游客參與農(nóng)耕活動(dòng)，學(xué)習(xí)農(nóng)作物的種植技術(shù)，農(nóng)產(chǎn)品加工技術(shù)以及農(nóng)業(yè)經(jīng)營管理等，體驗(yàn)農(nóng)村生活。4．產(chǎn)品區(qū)：由可采摘的直銷果園、鄉(xiāng)村工藝作坊、鄉(xiāng)村集市構(gòu)成。讓游客充分體驗(yàn)勞動(dòng)過程，自采自制自買的方式親身 體驗(yàn)農(nóng)產(chǎn)品制作過程，并購買鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品，推動(dòng)鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展。3.3 觀光農(nóng)業(yè)園功能四分區(qū)方案 場(chǎng)所分區(qū) 觀賞區(qū) 占規(guī)劃面積 50-60% 構(gòu)成系統(tǒng) 1)觀賞型農(nóng)田帶、瓜果區(qū) 2)珍稀動(dòng) 物飼養(yǎng)場(chǎng) 3)花卉茁圃 示范區(qū) 15-25% 1)農(nóng)業(yè)科技示范 2)生態(tài)農(nóng)業(yè)示范 3)科普示范范（配研修所）休閑體驗(yàn) 10-15% 1)鄉(xiāng)村民居 2)鄉(xiāng)村活動(dòng)場(chǎng)所 以濃縮的典型農(nóng)業(yè)模式，傳授系統(tǒng)的農(nóng)業(yè)知識(shí)增 長教益 營造游客能深入其中的 鄉(xiāng)村空間，參與體驗(yàn)并實(shí) 現(xiàn)精神交流 產(chǎn)品區(qū) 5-10% 1)可采摘的直銷果園 2)鄉(xiāng)村工藝作坊 3)鄉(xiāng)樹集市 3.1.6 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的目標(biāo) 一是直接經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的一個(gè)新興分支，是以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)。因此，獲取直接的經(jīng)濟(jì)效 益是觀光農(nóng)業(yè)最基礎(chǔ)的目標(biāo)，特別是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的初始階段尤為如此。二是可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)。可持續(xù)發(fā)展是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的基本理念。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光把改善生態(tài)、美化自然、造就人與自然和諧的 生存發(fā)展環(huán)境作為自身發(fā)展的目標(biāo)。三是示范觀賞目標(biāo)。離開了這人目標(biāo)，就沒有了生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光。這一目標(biāo)是“直接經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)”的延伸。換句話講，也是產(chǎn)業(yè)鏈的延伸與拓展。三大目標(biāo)是一個(gè)統(tǒng)一的整體。三者相互關(guān)聯(lián)、相互促進(jìn)?！爸苯咏?jīng)濟(jì)效益目標(biāo)”是三大目標(biāo)的基礎(chǔ)，“可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)”既為長遠(yuǎn)利益拓展了空間，又是第三目標(biāo)——示范觀賞目標(biāo)的基礎(chǔ)。而示范觀賞目標(biāo)為基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)提高了知 名度，拓寬了市場(chǎng)空間，促進(jìn)了“直接經(jīng)濟(jì)效益日標(biāo)”的實(shí)現(xiàn)。3.2 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園旅游分析 據(jù)有關(guān)部門總結(jié)百姓生活十大變化，其中之一是假日旅游熱起來。1989 年，我國國內(nèi)年旅游人數(shù)只有 2.4 億人次，2004 到 年，近8 億人次出游。1990 年，中國公民出境人數(shù)只有 300 萬人次，到 2004 年，1213 萬人次周游列國。2005 年更是中國入境 旅游、國內(nèi)旅游、出境旅游全面發(fā)展的一年。全年入境旅游人數(shù)達(dá) 8901 萬人次，比上年增長 6.7%，旅游外匯收入達(dá) 178 億美元，比上年增長 9.7%，首次躍居世界第 5 位；國內(nèi)旅游人數(shù)達(dá) 7.84 億人次，比上年增長 5.3%。國內(nèi)旅游收入達(dá) 3522 億元人民幣，比上年增長 10.9%。旅游業(yè)總收入達(dá)到 4995 億元，相當(dāng)于當(dāng)年國內(nèi)生產(chǎn)總值的 5.2%，比上年提高了 0.15 個(gè)百分點(diǎn)。在“春節(jié)”、“五一”、“十一”三個(gè)黃金周中，全國共接待國內(nèi)旅游者 1.83 億人次，實(shí)現(xiàn)旅游收入 736 億元。xx 市旅游業(yè)迅猛發(fā)展，2005 年全市接待國內(nèi)外游客 127.80 萬人次，實(shí)現(xiàn)旅游收入 6.86 億元，比上年分別增長 22.4%和 38.4%，其中境外游客 15.39 萬人次，旅游外匯收入 691 萬美元，分別增長 25.7%和 27.1%。表 3.4XX 旅游游發(fā)展?fàn)顩r（略）旅游業(yè)的六大要素是“行、游、住、食、購、娛”，圍繞任何一點(diǎn)，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光都可以有所作為。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光的現(xiàn) 實(shí)意義主要體現(xiàn)在它為農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)開辟了一個(gè)全新市場(chǎng)，豎起了一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)。它從另一種角度去挖掘我們現(xiàn)有的人力物力資源，開拓出一個(gè)完全屬于農(nóng)民自己的市場(chǎng)。在這里，農(nóng)民表現(xiàn)得主動(dòng)、活躍、有創(chuàng)造力，而不必聽命于機(jī)械的需求。發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè) 觀光園對(duì)于緩解目前農(nóng)村經(jīng)濟(jì)難以突破的幾大矛盾，都有不俗的表現(xiàn)：一是解決農(nóng)民增收難。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園產(chǎn)品，大多都在 當(dāng)?shù)劁N售，農(nóng)民能夠在最短的時(shí)間內(nèi)得到現(xiàn)金收入，而且可以最直接地得到消費(fèi)者的需求信息，對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行開發(fā)或改進(jìn)，實(shí)現(xiàn) 增收。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的產(chǎn)品是豐富多樣的，就地取材，就地加工，大小批量部有市場(chǎng)，小規(guī)模的家庭聯(lián)產(chǎn)承包的經(jīng)營方式在 生產(chǎn)作為加工業(yè)原料的農(nóng)產(chǎn)品時(shí)無法顯現(xiàn)優(yōu)勢(shì)，在這里卻能大顯身手，各顯其能。二是提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量?，F(xiàn)在，人多數(shù)農(nóng)副產(chǎn) 品部供大于求，追求品質(zhì)成為主流。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園以發(fā)展地方特色品種為主導(dǎo)，這些品種往往產(chǎn)量相對(duì)較低，不為人們重視，一些傳統(tǒng)優(yōu)良品種近乎消亡。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園能夠發(fā)揚(yáng)傳統(tǒng)品種和傳統(tǒng)栽培技術(shù)之長，生產(chǎn)“有滋有味”的農(nóng)產(chǎn)品。由于生態(tài) 保護(hù)的需要，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園拒絕使用有害投入品，這樣一來，農(nóng)民無論在逃擇品種還是選擇生產(chǎn)方式上，品質(zhì)成為惟一目標(biāo)，其產(chǎn)品大面積實(shí)現(xiàn)綠色無公害生產(chǎn)。三是吸納農(nóng)村富余勞動(dòng)力。據(jù)測(cè)算，“九五”和“十五”期間，XX 市每年新增農(nóng)村富余勞 讓游客充分體驗(yàn)勞動(dòng)過 程并以親切的交易方式 回報(bào)鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì) 東莞年豐 “動(dòng)手果園” 井岡山的農(nóng)民客棧與 公社食堂 東莞年豐山莊，?；?魚塘 功能導(dǎo)向 使游客身臨其境感受真 切田園風(fēng)光和自然生機(jī) 例注 珠海蝴蝶公園、隨州 銀杏公園 如何轉(zhuǎn)移？在工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品都供大于求的情況下，第三產(chǎn)業(yè)是最大的出路。而在農(nóng)村地區(qū)，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園應(yīng)該是 最大的第三產(chǎn)業(yè)，旅游業(yè)具有關(guān)聯(lián)度高的特點(diǎn)，對(duì)一、二、三產(chǎn)業(yè)均有巨大的帶動(dòng)作用。據(jù)世界旅游組織測(cè)算，旅游業(yè)每直接 收入 1 元，相關(guān)關(guān)行業(yè)就可增收 4.3 元：旅游業(yè)每直接就業(yè) 1 人，社會(huì)就可新增 5 個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園效益顯著，它能使農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)再調(diào)整，轉(zhuǎn)移農(nóng)村富余勞動(dòng)力的就業(yè)，推動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)和農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力結(jié)構(gòu) 調(diào)整，開拓新的增收渠道，創(chuàng)造新的增收模式。XX 市旅游資源的最大特點(diǎn)是人文景艦與自然景觀共生，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)與社會(huì)結(jié)構(gòu) 的自然形態(tài)明顯，旅游物價(jià)平，親和力較強(qiáng)。3.3 綠色食品市場(chǎng)分析 3.3 1 我國綠色食品市場(chǎng)的發(fā)展 1990 年 5 月 15 日，我國正式宣布丌始發(fā)展綠色食品。我國綠色食品事業(yè)經(jīng)歷了以下發(fā)展過程：提出綠色食品的科學(xué)概念----建立綠色食品生產(chǎn)體系和管理體系----系統(tǒng)組織綠色食品工程建設(shè)實(shí)施----穩(wěn)步向社會(huì)化、產(chǎn)業(yè)化、市場(chǎng)化、國際化方向推進(jìn)。第一階段，從農(nóng)墾系統(tǒng)啟動(dòng)的基礎(chǔ)建設(shè)階段（1990 一 1993 年），1990 年，綠色食工程在農(nóng)墾系統(tǒng)正式實(shí)施。在綠色食 品工程實(shí)施后的三年中，完成了一系列基礎(chǔ)建設(shè)工作，主要包括：在農(nóng)業(yè)部設(shè)立綠色食品專門機(jī)構(gòu)，并在全國省級(jí)農(nóng)墾管理部 門成立了相應(yīng)的機(jī)構(gòu)：以農(nóng)墾系統(tǒng)產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)為依托；建立起綠色食的產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)測(cè)系統(tǒng)；制訂了一系列技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；制 訂并頒布了《綠色食品標(biāo)志管理辦法》等有關(guān)管理規(guī)定：對(duì)綠色食品標(biāo)志進(jìn)行商標(biāo)注冊(cè)；加入了“有機(jī)農(nóng)業(yè)運(yùn)動(dòng)國際聯(lián)盟”組 織。與此同時(shí)，綠色食的開發(fā)也在一些農(nóng)場(chǎng)快速起步，并不斷取得進(jìn)展。1990 年綠色食品工程實(shí)施的當(dāng)年，全同就有 127 個(gè)產(chǎn) 品獲得綠色食品標(biāo)志商標(biāo)使用權(quán)。1993 年全國綠色食的發(fā)展出現(xiàn)第一個(gè)高峰，：當(dāng)新增產(chǎn)品的數(shù)量達(dá)到 217 個(gè)。第二階段，向全社會(huì)推進(jìn)的加速發(fā)展階段（1994 年 1 1996 年），這階段綠色食品發(fā)展呈現(xiàn)出五個(gè)特點(diǎn)：(1)產(chǎn)品數(shù)量連續(xù) 兩年高增長。1995 年新增產(chǎn)品達(dá)到 263 個(gè)，超過 1993 年最高水平1.07 倍；1996 年繼續(xù)保持快速增長勢(shì)頭，新增產(chǎn)品 289 個(gè)，增長 9.9%。(2)農(nóng)業(yè)種植規(guī)模迅速擴(kuò)大。1995 年綠色食品農(nóng)業(yè)種植面積達(dá)到 1700 萬畝，比 1994 年擴(kuò)了 3.6 倍，1996 年擴(kuò)大到 3200 萬畝，增長 88.2%。(3)產(chǎn)量增長超過產(chǎn)品個(gè)數(shù)增長。1995 年主要產(chǎn)品產(chǎn)量達(dá)到 210 萬噸，比上年增加 203.8%，超過產(chǎn)品 個(gè)數(shù)增長率 4.9 個(gè)百分點(diǎn)；1996 年達(dá)到 360 萬噸，增長 71.4%，超過產(chǎn)品個(gè)數(shù)增長率 61.5 個(gè)百分點(diǎn)，表明綠色食品企業(yè)規(guī)模在 不斷擴(kuò)大。(4)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)趨向居民日常消費(fèi)結(jié)構(gòu)。與 1995 年相比，1996 年糧油類產(chǎn)品比重上升 53.3%，水產(chǎn)類產(chǎn)品土升 35.3%，飲料類產(chǎn)品上升 20.8%，畜禽蛋奶類產(chǎn)品上升 12，4%。(5)縣域開發(fā)逐步展開。全國許多縣（市）依托本地資源，在全縣范圍內(nèi) 組織綠色食品開發(fā)和建立綠色食品生產(chǎn)基地，使綠色食品開發(fā)成為縣城經(jīng)濟(jì)發(fā)展富有特色和活力的增長點(diǎn)。第三階段，向社會(huì)化、市場(chǎng)化、同際化全面推進(jìn)階段（1997 年至今），綠色食品社會(huì)化進(jìn)程加快主要表現(xiàn)在：中國許多 地方的政府和部門進(jìn)步重視綠色食品的發(fā)展；廣大消費(fèi)者對(duì)綠色食品認(rèn)知程度越來越高：新聞媒體主動(dòng)宣傳、報(bào)道綠色食品； 理論界和學(xué)術(shù)界也日益重視對(duì)綠色食品的探討。綠色食品市場(chǎng)化進(jìn)程加快主要表現(xiàn)在：隨著一些大型企業(yè)宣傳力度的加大，綠 色食品市場(chǎng)環(huán)境越來越好，市場(chǎng)覆蓋面越來越大，廣大消費(fèi)者對(duì)綠色食品的需求日益增長，而且通過市場(chǎng)的帶動(dòng)作用，產(chǎn)品開 發(fā)的規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大。綠色食品同際市場(chǎng)潛力逐步顯示出來，一些地方綠色食品食業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品陸續(xù)出口到日本、美國、歐洲 等國家和地區(qū)，示出了綠色食品在國際市場(chǎng)上的強(qiáng)大競爭力。綠色食品國際化進(jìn)程加快主要表現(xiàn)在：對(duì)外交流與合作深度和層 次逐步提高，綠色食品與國際接軌工作也迅速啟動(dòng)。為了擴(kuò)大綠色食品標(biāo)志商標(biāo)產(chǎn)權(quán)保護(hù)的領(lǐng)域和范圍，綠色食品標(biāo)志商標(biāo)相 繼在日本國和香港地區(qū)開展注冊(cè)；為了擴(kuò)大綠色食品出口創(chuàng)匯，中國綠色食品發(fā)展中心參照有機(jī)農(nóng)業(yè)國際標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合中國國情，制訂了 AA 級(jí)綠色食品標(biāo)準(zhǔn)，這套標(biāo)準(zhǔn)不僅直接與國際接軌，而且具有較強(qiáng)的科學(xué)性、權(quán)威性和可操作性。另外，通過各種形 式的對(duì)外交流與合作，以及一大批綠色食品進(jìn)入國際市場(chǎng)，中國綠色食品在國際社會(huì)引起了日益廣泛的關(guān)注。世紀(jì)是一個(gè) 21 “綠 色”的世紀(jì)，面臨日益嚴(yán)重的環(huán)境和資源問題，世界各國將在實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略承諾的基礎(chǔ)上采取實(shí)質(zhì)性行動(dòng)，而食物生產(chǎn) 將是采取行動(dòng)的重點(diǎn)領(lǐng)域。常規(guī)食物生產(chǎn)方式已引起人們廣泛而深刻的反思，只關(guān)注食物生產(chǎn)的效率和效益已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，而必 須考慮生產(chǎn)方式對(duì)資源、環(huán)境、消費(fèi)者的影響，這是因?yàn)樗鼈円殉蔀槭澄飪r(jià)值的重要組成部分，并且對(duì)食物生產(chǎn)政策、農(nóng)產(chǎn)品 國際貿(mào)易產(chǎn)生了影響，未來的趨勢(shì)是，只有在潔凈的土地上用潔凈的生產(chǎn)方式生產(chǎn)的食物才更具有競爭力，才能更好地滿足消 費(fèi)需求。21 世紀(jì)的主導(dǎo)農(nóng)業(yè)是生態(tài)農(nóng)業(yè)，21 世紀(jì)的主導(dǎo)食品是綠色食品。綠色食品的有機(jī)食品、生態(tài)食品、自然食品生產(chǎn)和貿(mào) 易發(fā)展十分迅速，市場(chǎng)容量也在迅速擴(kuò)在。3 3 2 綠色食品的發(fā)展前景 有關(guān)專家認(rèn)為，21 世紀(jì)將成為“人類生命科學(xué)世紀(jì)”、“產(chǎn)品質(zhì)量創(chuàng)新世紀(jì)”，當(dāng)今世界各國都面臨著“綠色世紀(jì)”和 “綠色革命”的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。隨著高科技的發(fā)展，通過多層次加工的健身滋補(bǔ)食品、強(qiáng)力美容食品、野生植物食品、轉(zhuǎn)基因食品 等脫穎而出，將以其獨(dú)特的品質(zhì)和特性，搶占綠色食品市場(chǎng)。由此可見，新世紀(jì)綠色食品市場(chǎng)競爭將更加激烈。XX 市作為農(nóng) 業(yè)大市，綠色食品資源豐富，開發(fā)潛力巨大，綠色市場(chǎng)銷售前景看好。綠色產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，注重標(biāo)示本兼治為發(fā)展 之根本。綠色食品如要超常規(guī)發(fā)展：首先，要增加市民的環(huán)境保護(hù)意識(shí)，減少污染源，依靠科技增加有機(jī)肥和開發(fā)“綠色”農(nóng) 藥，減少化學(xué)肥，為開發(fā)綠色食品創(chuàng)造良好的綠色環(huán)境。其次，食品加業(yè)部門要注重人才、技術(shù)、設(shè)備、資金的投入，依靠科 技開展創(chuàng)新，在提高食品質(zhì)量上做文章，在研究開發(fā)綠色食品上上功夫，把爭創(chuàng)綠色名牌作為立足點(diǎn)、著眼點(diǎn)，領(lǐng)取進(jìn)入國內(nèi) 外市場(chǎng)的“綠色通行證”。只有讓更多、更好、更優(yōu)的綠色食品走向市場(chǎng)，走向家庭餐桌，才能給世人的生活多添一份“綠色”。綜上所述，觀光農(nóng)業(yè)是旅游這一朝陽行業(yè)中最有潛力的部分，在未來幾年中將有巨大的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。第四章項(xiàng)目總體方案設(shè)計(jì) 4.1 項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想

1、建設(shè)上盡量不破壞原有自然景觀和鄉(xiāng)村風(fēng)味。生態(tài)園的總體設(shè)計(jì)將充分體現(xiàn)人與自然和諧共處的理念，使生態(tài)園經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會(huì)效益相結(jié)合，因此生態(tài)園 的建設(shè)上將盡量尊重本來的土地原生資源，使其與自然景觀和周邊鄉(xiāng)村融為一體。同時(shí)為允分展現(xiàn)“川西民居”特有的風(fēng)貌，生態(tài)園接待區(qū)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)上將充分考慮“川西民居”元素。

2、兼顧景觀生態(tài)性與與娛樂性。在對(duì)牛態(tài)園進(jìn)行實(shí)地規(guī)劃時(shí)將通過合理布局，采取養(yǎng)殖區(qū)與種植區(qū)和觀光娛樂區(qū)分開、果樹中間種農(nóng)作物等措施，既豐 富了植物景觀群落，又增加觀光采摘的多樣性和趣味性。

3、開發(fā)“體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)”。通過生態(tài)園的建設(shè)，讓觀光者體驗(yàn)到“回歸自然，健康為本”的感受，吸引城市觀光者廣泛參與到牛態(tài)園的生產(chǎn)、生活 中，增強(qiáng)農(nóng)耕、民俗體驗(yàn)。

4、服務(wù)設(shè)施規(guī)劃具有現(xiàn)代性。在辦公區(qū)、服務(wù)接待區(qū)、展示區(qū)、停車場(chǎng)、廁所等服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃上將采用現(xiàn)代化的材質(zhì)和設(shè)計(jì)方案，特別是觀光者關(guān) 心的衛(wèi)生和洗手池的布置一定要打破傳統(tǒng)的農(nóng)家風(fēng)格。4.2 項(xiàng)目規(guī)劃原則 xx 生態(tài)蚓的建設(shè)規(guī)劃，將秉承“可持續(xù)發(fā)展”的原則，提倡自然循壞和自然生態(tài)，保護(hù)好生態(tài)環(huán)境，把資源開發(fā)和經(jīng)濟(jì) 社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展有機(jī)地結(jié)合起來，把可持續(xù)發(fā)展農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村發(fā)展有機(jī)結(jié)合起米，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展和生態(tài)環(huán)境相互可促進(jìn)的良性循 環(huán)。xX 生態(tài)園根據(jù)自身特點(diǎn)和現(xiàn)狀，因地制宜，利用“山”的優(yōu)勢(shì)和“水”的優(yōu)勢(shì)，堅(jiān)持以農(nóng)為本，以農(nóng)業(yè)帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的共 同發(fā)展，將經(jīng)濟(jì)發(fā)展與環(huán)境保護(hù)相協(xié)調(diào)，走可持續(xù)發(fā)展道路，按照“統(tǒng)一規(guī)劃，分期實(shí)施，開發(fā)一片，建成一片，受益一片，滾動(dòng)發(fā)展”的原則，以現(xiàn)代高效生態(tài)農(nóng)業(yè)和觀光業(yè)為主要功能區(qū)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，形成發(fā)展長龍經(jīng)濟(jì)的“三個(gè)構(gòu)想”：發(fā)展綠色 高效農(nóng)業(yè)，積極發(fā)展觀光業(yè)，適當(dāng)發(fā)展加工業(yè)?！褚?guī)劃原則：(一)整體性與開放性的原則 生態(tài) i 園的規(guī)劃將從整體布局著手，特別注重觀光區(qū)和服務(wù)區(qū)與周邊環(huán)境的有機(jī)結(jié)合。從生態(tài)園內(nèi)部講，整個(gè)功能區(qū)盡管 有各自的特點(diǎn)，但并不是一個(gè)個(gè)無機(jī)的、分散的結(jié)構(gòu)，而是種開放式的有機(jī)結(jié)合體；同時(shí)生態(tài)園本身將與周邊環(huán)境相互銜接、相互融合。(二)生態(tài)性原則 生態(tài)園自身的生產(chǎn)生活將更為注重生態(tài)方面的要求，節(jié)制引用外來物種，保護(hù)和發(fā)展鄉(xiāng)土物種，不會(huì)對(duì)農(nóng)場(chǎng)本身和周邊 鄉(xiāng)村產(chǎn)生不良影響。

（三）經(jīng)濟(jì)性原則 生態(tài)園將充分發(fā)揮高科技公司的優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)調(diào)用最少的人工和資金投入來健全自然生態(tài)過程，強(qiáng)調(diào)有效利用有限的土地資 源；同時(shí)，生態(tài)園本身除了發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品以外，還將開展采摘觀光等，以帶來更多的經(jīng)濟(jì)效益求得生態(tài)園自身良性循環(huán)，因此在生態(tài)園規(guī)劃巾將充分考慮經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)的內(nèi)容。

（四）參與性原則 親身直接參與與體驗(yàn)、自娛自樂成為當(dāng)前的旅游時(shí)尚。生態(tài)園在觀光項(xiàng)目的設(shè)置上將充分考慮體現(xiàn)“參與感”、“體 驗(yàn)感”，結(jié)合生態(tài)園本身空間廣闊、地貌豐富等特點(diǎn)，吸引城市觀光者廣泛參與到生態(tài)園的生產(chǎn)、生活的方方面面，多層面地 體驗(yàn)農(nóng)場(chǎng)生活的情趣，享受到原汁原味的鄉(xiāng)村文化氛圍。

（五）特色性原則 特色是生園經(jīng)濟(jì)發(fā)展的生命之所在，愈有特色其競爭力和發(fā)展?jié)摿蜁?huì)愈強(qiáng)，因此，生態(tài)園會(huì)明確資源特色，選準(zhǔn)突破 口，使生態(tài)園具有更鮮明的市場(chǎng)特色。(六)多樣性原則 鑒于人們?cè)诋?dāng)今的休閑娛樂中將充分展現(xiàn)個(gè)性，生態(tài)園在進(jìn)行觀光規(guī)劃中安排觀光線路、方式、時(shí)間和消費(fèi)水平上，將 綜合考慮多種方案，組織多樣的休閑項(xiàng)目和線路供觀光者選擇。

（七）適宜性原則 土地能力是指土地的生產(chǎn)潛力，它是一定土地所固有的。對(duì)生態(tài)園的土地利用作出決定，是其規(guī)劃設(shè)計(jì)的重要內(nèi)容。生 態(tài)觀光園區(qū)土地評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)是土地利用和地塊之間的比較，也就是說，安對(duì)生態(tài)園內(nèi)各個(gè)不同土地類型地塊的各種利用作出適 宜性評(píng)價(jià)，以達(dá)到土地的最合理化利用，獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益。

（八）近期和遠(yuǎn)期規(guī)劃建設(shè)性原則 生態(tài)園的規(guī)劃建設(shè)并不是一蹴而就的，需要統(tǒng)籌規(guī)劃，分期建設(shè)。為做到布局合理，就必須做到統(tǒng)籌規(guī)劃，有計(jì)劃地分 期實(shí)施，逐步建設(shè)。為保證其健康發(fā)展，一要搞好規(guī)劃，按規(guī)劃組織實(shí)施，二要根據(jù)投入的資金合理分配，進(jìn)行分期建設(shè)。4.3 項(xiàng)目建設(shè)總體方案 l、2006 年計(jì)劃重點(diǎn)建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施：(1)按功能規(guī)劃為服務(wù)區(qū)、景觀區(qū)、種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、活動(dòng)區(qū)等，并進(jìn)行具體分區(qū)：(2)興建小型現(xiàn)代化養(yǎng)殖中心：(3)修建工作人員辦公區(qū)、宿舍及小規(guī)模接待區(qū)；(4)修建沼氣池，滿足生態(tài)園照明、動(dòng)力等需要；(5)建設(shè)滴灌系統(tǒng)，發(fā)展果樹種植和間種農(nóng)作物；(6)修建小型會(huì)議中心：(7)將 RFID（無線射頻識(shí)別技術(shù)）運(yùn)用到養(yǎng)殖區(qū)中，通過采用 RFID 技術(shù)建立飼養(yǎng)檔案、預(yù)防接種檔案等，達(dá)到高效、自 動(dòng)化管理牲畜的目的，同時(shí)為食品安全提供保障。2、2007 年計(jì)劃：(1)興建集餐飲、棋牌、垂釣、休閑、游樂、園林綠化和鄉(xiāng)村情調(diào)于一體的多功能休閑園區(qū)。休閑區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)為：休閑 別墅區(qū)、水果采摘區(qū)、觀光植物區(qū)、觀景品茗區(qū)。(2)運(yùn)用現(xiàn)代化市場(chǎng)營銷手段，積極發(fā)展觀光采摘業(yè)。

3、建立綠色產(chǎn)品生產(chǎn)基地。進(jìn)行土地資源綜合開發(fā)，建立以立體種植和立體養(yǎng)殖為主的高效生態(tài)科技示范區(qū)。

4、建設(shè)農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑觀光園。在生態(tài)示范區(qū)的基礎(chǔ)上，立足生態(tài)園山青水秀、“綠色環(huán)?！币约吧鷳B(tài)園的體閑園的特點(diǎn)，充分利用生態(tài)園自然景觀，形成“可覽、可游、可居”的環(huán)境景光和集“自然--生產(chǎn)--休閑--康樂--教育”于一體的景觀綜合體，發(fā)展體驗(yàn)農(nóng)業(yè)觀光農(nóng)業(yè)相結(jié) 合的特色旅游。4.4 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 觀光農(nóng)業(yè)園立足以生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)為基礎(chǔ)，以創(chuàng)造優(yōu)美的自然環(huán)境、生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的綠色農(nóng)產(chǎn)品為宗旨，走農(nóng)業(yè)觀光、農(nóng)村休 閑渡假之路。在種養(yǎng)殖項(xiàng)目選擇和設(shè)計(jì)上充分考慮了農(nóng)業(yè)與旅游的有機(jī)結(jié)合。園區(qū)規(guī)劃項(xiàng)目有：采摘園、垂釣池、兒童樂園、設(shè)施農(nóng)業(yè)、農(nóng)作物迷宮、田園風(fēng)光區(qū)、生態(tài)養(yǎng)殖（水產(chǎn)／宙禽）、野營燒烤等項(xiàng)目。在休閑活動(dòng)安排上，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園追求 與游客的互動(dòng)性，游客參與性項(xiàng)目安排有采摘、走迷宮、釀酒（果酒／葡萄酒）、編織、垂釣、植物組織培養(yǎng)、老式農(nóng)耕活動(dòng) 等，是久居城市的人回歸自然，追究野趣，體味“住一天農(nóng)家屋，干一天農(nóng)家活，吃一天農(nóng)家飯”樂趣的理想渡假園區(qū)，也是 學(xué)校進(jìn)行“寓教于游，寓教于樂”的科普教育理想之地。1．設(shè)施農(nóng)業(yè)區(qū)：園區(qū)建有以國產(chǎn)連棟大棚和現(xiàn)代溫室為主的現(xiàn)代化生產(chǎn)設(shè)施，主要種植各種各樣的瓜果蔬菜如小番茄、小黃瓜、草莓、并種西瓜、甜瓜、野菜等供采摘和園區(qū)餐廳所用。另外農(nóng)業(yè)園還有觀光型玻璃溫室一座，溫室里種植各種奇特 瓜果，四季常綠，極具觀賞性。2．田園風(fēng)光區(qū)：以老石扳鋪設(shè)田埂，并架設(shè)老式水車灌溉系統(tǒng)讓游客真正參與到農(nóng)事活動(dòng)中來。其他包括在園區(qū)內(nèi)放養(yǎng) 了鴨、鵝、牛、羊等家禽家畜，建有老式茶樓、木樓會(huì)議室、茅草亭、長廊、棧道、木制長橋、鄉(xiāng)村作坊等休閑項(xiàng)目供游客觀 賞、休憩。3．農(nóng)作物迷宮區(qū)：園區(qū)建有農(nóng)作物迷宮，四季種植不同的農(nóng)作物，利用其高度形成植物迷宮，或向日葵、或玉米、或小 麥，或菊花，每年每季景觀小同。其中以舊石扳鋪設(shè)了縱橫交錯(cuò)的道路系統(tǒng)，并在各個(gè)結(jié)點(diǎn)布置了休閑的桌椅和老井供游客使 用。4，垂釣區(qū)：農(nóng)業(yè)園建有一個(gè)專業(yè)垂釣池與六個(gè)特種魚垂釣塘，這些垂釣池環(huán)境優(yōu)美，設(shè)施齊備，專業(yè)垂釣池養(yǎng)殖有多種 常規(guī)魚，特種魚垂釣塘每個(gè)塘養(yǎng)殖一種稀特魚，如美國苘魚、鯔魚、南美白對(duì)蝦等。5．嘻水區(qū)：為滿足兒童喜歡玩水的需要，農(nóng)業(yè)園建有嘻水河，嘻水河水深在 0.3～05 米之間，河底密鋪鵝卵石，河邊種 植荷花，是兒童夏天嘻水、抓魚的好地方。6．水果采摘區(qū)：生態(tài)種養(yǎng)殖系統(tǒng)農(nóng)業(yè)園種植有桃、油桃、李、梨、葡萄、枇杷、棗、杏、柑橘、石榴、柿等種類果樹的 優(yōu)良品種，基本上四季有花、全年有果。所有果園嚴(yán)格按照 xx 省無公害農(nóng)產(chǎn)品（水果部分）生產(chǎn)：標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理，采用大量施 用有機(jī)肥、果園種草覆草、果實(shí)套袋、果園養(yǎng)雞等生態(tài)措施來管理果園，尤其是果園養(yǎng)雞，通過果園種草養(yǎng)雞--雞吃果園害蟲-雞糞還田增強(qiáng)果矧園土壤肥力。果尉水土得到良好保持，同時(shí)減少勞動(dòng)用工，減少農(nóng)藥（除草劑和殺蟲荊）用量，提高了果品 質(zhì)量，還為農(nóng)業(yè)園餐廳提供了大量優(yōu)質(zhì)放養(yǎng)本雞和本雞蛋。7．餐飲區(qū)：農(nóng)業(yè)園建有較大規(guī)模餐飲區(qū)，餐廳頗具鄉(xiāng)村建筑風(fēng)格，擁有幾十個(gè)大、小包廂，設(shè)施齊備。可同時(shí)供 500 人 就餐。餐廳菜肴大部分使用農(nóng)業(yè)園種、養(yǎng)的優(yōu)質(zhì)生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品，游客可現(xiàn)采現(xiàn)做，享受具有獨(dú)特風(fēng)味的農(nóng)家菜。8．生活管理區(qū)：樸實(shí)的磚房，彎曲延伸的石板路位于職工宿舍與服務(wù)建筑之間，在建筑風(fēng)格、景觀設(shè)計(jì)上與整體協(xié)調(diào)。9．木屋別墅區(qū)：建 5-8 個(gè)形態(tài)各異、別具特色、外觀新穎、內(nèi)部設(shè)施完備的別墅。10．農(nóng)家四合院：建 20 座條件優(yōu)雅、設(shè)施完備的農(nóng)家四合院，接待游客。我國農(nóng)業(yè)回顧展就布置在其中。農(nóng)業(yè)回顧展以 詳實(shí)的文字說明、圖片、實(shí)物、模型等形式展示了我同古代農(nóng)業(yè)、傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的歷史。展覽重點(diǎn)介紹了我國農(nóng)業(yè) 的種植技術(shù)、園藝作物技術(shù)的發(fā)展，以及農(nóng)業(yè)生產(chǎn)工具和生產(chǎn)設(shè)施，突出了知識(shí)性、趣味性、觀賞性，對(duì)市民、青少年、學(xué)生 具有較強(qiáng)的教育意義。農(nóng)家小院中，還可以搖轆轤打水、推碾子磨面、野炊等活動(dòng)，體驗(yàn)鄉(xiāng)情農(nóng)趣。11．驢車鄉(xiāng)村觀光：準(zhǔn)備 50 套驢車，裝飾具有鄉(xiāng)問特色。12．棋藝荼社：建成 100平方水的棋場(chǎng)所一個(gè)，制造木制棋子。一側(cè)建設(shè)木椅供游人對(duì)弈、休憩品茶。13．兒童樂園：園中新建兒童樂園，在環(huán)境優(yōu)美的樹林中的兒童樂園設(shè)有小朋友們喜愛的小猴抬轎子、火車快快跑、彈 跳蹦蹦床、開心小木馬等多項(xiàng)游樂設(shè)施，安裝了滑梯、漫步機(jī)、搖籃、秋千、組合訓(xùn)練器、單（雙）杠等 20 余種娛樂健身器材，還有摸魚池、吊床、露營帳篷等，伴著悠揚(yáng)的童樂，騎著心愛的小木馬，為小朋友們提供'了盡情玩要的場(chǎng)所。14．素質(zhì)教育區(qū)：該區(qū)主要設(shè)置自然作坊、二十四節(jié)氣廣場(chǎng)等，通過這些內(nèi)容來達(dá)到自然教育的目的。作坊中有例如泥 人坊、染布坊、紡織坊、草葉工藝作坊等，在這坐人們穿上自己染色的衣服，制作自已喜歡的泥人玩偶，學(xué)習(xí)紡織技術(shù)，觀看 昆草制作過程等一些民間工藝，體現(xiàn)了參與性。二十四節(jié)氣廣場(chǎng)，讓游人對(duì)民間的各個(gè)節(jié)氣的傳說、俗語，以及各個(gè)節(jié)氣對(duì)農(nóng) 業(yè)生產(chǎn)的關(guān)系有所了解，地方歷史文化的注入體現(xiàn)了親和地方特色的設(shè)計(jì)理念。15．附屬建設(shè)： 1)沼氣池滿足生態(tài)園照明、動(dòng)力等需要。2)滴灌系統(tǒng)。3)小型現(xiàn)代化養(yǎng)殖園，用于現(xiàn)代化養(yǎng)殖技術(shù)的展示和推廣。RFID 將（無線射頻識(shí)別技術(shù)）運(yùn)用到養(yǎng)殖業(yè)中，通過采用 RFID 技術(shù)建立飼養(yǎng)檔案、預(yù)防接種檔案等，達(dá)到高效、自動(dòng)化管理牲畜的目的，同時(shí)為食品安全提供保障。4)停車場(chǎng)。5)服務(wù)接待區(qū)。第五章項(xiàng)目技術(shù)方案 5.1 技術(shù)方案原則 本項(xiàng)目的技術(shù)方案依照項(xiàng)目區(qū)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)條件、遵循自然、社會(huì)和經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)協(xié)調(diào)發(fā)展的原則，以充分利用當(dāng)?shù)氐淖匀?和人文資源，建立具有鮮明地域特色的生態(tài)農(nóng)業(yè)系統(tǒng)為目的，運(yùn)用生態(tài)學(xué)的物質(zhì)循環(huán)轉(zhuǎn)化原理、生態(tài)位原理、邊緣效應(yīng)原理進(jìn) 行設(shè)計(jì)。生態(tài)環(huán)境綜合治理技術(shù) 重點(diǎn)推廣使用現(xiàn)代化種養(yǎng)殖術(shù)和“畜---沼---果”、“種---養(yǎng)---沼---能”生態(tài)利用模式。對(duì)坡耕地和裸露坡地采用生物與 農(nóng)藝措施相結(jié)合進(jìn)行改造，控制土壤侵蝕、降低地表骨流、提高生物生產(chǎn)量，形成土涵水、水養(yǎng)土、生物生長旺盛的高效利用 模式。在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)上，推廣應(yīng)用新型高效生態(tài)利用模式，把養(yǎng)殖所產(chǎn)生的糞便，人類的生活垃圾及污水通過沼氣池發(fā)酵，沼氣 作為能源再利用，沼液澆灌果園、沼渣作為肥料施入農(nóng)田，從而實(shí)現(xiàn)資源高效利用，也優(yōu)化了生態(tài)環(huán)境。5.3 無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù) 利用項(xiàng)目區(qū)土壤、空氣、水無污染的優(yōu)勢(shì)，引進(jìn)、推廣無公害農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)技術(shù)。在改造農(nóng)田、園地的基礎(chǔ)上實(shí)施沃土 工程，引進(jìn)、推廣平衡施肥技術(shù)，秸稈快速催腐返田技術(shù)，提高土壤肥力。存生產(chǎn)過程中，實(shí)施生態(tài)綜合防治病蟲害工程，采 用現(xiàn)代栽培技術(shù)，引進(jìn)防病蟲害能力強(qiáng)的農(nóng)作物品種，推廣使用物理、生物防治病蟲害技術(shù)，推廣使用高效生物農(nóng)藥，降低病 蟲害的危害，同時(shí)要引進(jìn)有毒殘留快速檢測(cè)設(shè)備，嚴(yán)格控制農(nóng)產(chǎn)品的有害殘留，提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量。5.4 庭院生態(tài)模式建設(shè)技術(shù) 根據(jù)項(xiàng)目的自然、經(jīng)濟(jì)條件，結(jié)合家庭場(chǎng)館建設(shè)，選擇庭院生態(tài)模式。重點(diǎn)引進(jìn)立體農(nóng)業(yè)種植技術(shù)發(fā)展“經(jīng)濟(jì)林果—— 蔬菜——家禽”生態(tài)模式：引進(jìn)推廣花卉、水果高效種植技術(shù)，發(fā)展“經(jīng)濟(jì)林果——花卉——養(yǎng)殖業(yè)”；引進(jìn)、推廣生態(tài)養(yǎng)殖 技術(shù)，發(fā)展“養(yǎng)殖業(yè)——經(jīng)濟(jì)林果”生態(tài)模式。一個(gè)以上專業(yè)生產(chǎn)項(xiàng)目的生態(tài)庭院，使其家居環(huán)境更加優(yōu)美、經(jīng)濟(jì)更加富裕。5.7 綠色食品使用農(nóng)藥的準(zhǔn)則 綠色食品生產(chǎn)應(yīng)優(yōu)先采用農(nóng)業(yè)措施，通過選用抗癇蟲品種，非化學(xué)藥劑種子處理，培育壯曲，加強(qiáng)栽培管理，中耕除草，秋季深翻曬土，清潔田園，輪作倒茬、間作套種等一系列措施起到防治病蟲草害的作用。還府盡量利用燈光、色彩誘殺害蟲，機(jī)械捕捉害蟲，機(jī)械和人工 4 5.8 無公害蔬菜質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 無公害蔬菜是指蔬菜中有害物質(zhì)含量控制在國家規(guī)定的范圍內(nèi)，產(chǎn)品由農(nóng)田到餐桌實(shí)行全過程無公害管理并經(jīng)質(zhì)量檢測(cè) 部門檢測(cè)認(rèn)定，食用后對(duì)人體健康不造成危害的蔬菜。由于農(nóng)村廢水、廢氣、廢物對(duì)環(huán)境的污染、生產(chǎn)者施肥技術(shù)不規(guī)范、生 產(chǎn)、流通、貿(mào)易環(huán)節(jié)監(jiān)控不到位等多種因素，特別是某些生產(chǎn)者急功近利，大量施用化肥和使用國家已明令禁止的高毒、高殘 留農(nóng)藥，使些蔬菜、水果中的農(nóng)藥、亞硝酸鹽、重金屬及激素類物質(zhì)殘留量超標(biāo)。農(nóng)藥殘留物中毒的癥狀表現(xiàn)為頭暈、頭痛、胃腸“翻滾性”絞痛，嚴(yán)重時(shí)會(huì)引起腦血栓、心梗等并發(fā)癥。農(nóng)藥在人體中慢慢蓄積還會(huì)損害神經(jīng)系統(tǒng)。今年十月一日，國家出臺(tái)了“無公害蔬菜質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)”。這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)從無公害蔬菜生產(chǎn)基地的土壤、水源、空氣等生產(chǎn)環(huán)境 質(zhì)量的檢測(cè)審定、生產(chǎn)者按技術(shù)規(guī)程施肥用藥的管理考核、產(chǎn)品上市前的質(zhì)量檢測(cè)等各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定。也就是說，只 有從產(chǎn)地環(huán)境、生產(chǎn)方式、產(chǎn)品品質(zhì)量等環(huán)節(jié)部經(jīng)過嚴(yán)格檢測(cè)的蔬菜才能被稱做“無公害蔬菜”。無公害蔬菜作為一種商品，就必須有一定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。只有達(dá)到這個(gè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，才能稱無公害蔬菜。一般說來，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 包括感官質(zhì)量指標(biāo)和衛(wèi)生質(zhì)量指標(biāo)兩類。5 8 2 衛(wèi)生質(zhì)量指標(biāo) 詳見附表 1 5.9 無公害畜禽肉質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 5.9.1 無公害畜禽肉產(chǎn)品 在符合無公害畜禽肉產(chǎn)地環(huán)境評(píng)價(jià)要求的條件下生產(chǎn)的，其有毒有害物質(zhì)含量在國家法律、法規(guī)及相關(guān)強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的 安全允許范圍內(nèi)，并符合【GB】 8406 的要求。本部分的畝禽肉產(chǎn)品，包括鮮（凍）畝禽肉產(chǎn)品。5.9.2 有毒有害物質(zhì)限量

第八章環(huán)境保護(hù)分析 8.1 環(huán)境保護(hù) 8.1.1 周圍環(huán)境現(xiàn)狀 l、自然環(huán)境現(xiàn)狀 本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于 xx 市 xx 鎮(zhèn)川皇村四組，該地區(qū)屬 xx 盆地、亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候，終年溫暖濕潤，四季分明，夏無 酷暑，冬無嚴(yán)寒，多年平均溫度 17℃，常年蔥綠，四季宜人。

2、空氣環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 據(jù)經(jīng)市環(huán)保部門監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，建設(shè)地點(diǎn) S02 小時(shí)平均濃度 0.015-0.142mg/Nm，符合 GB3095-1996 中的二級(jí)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求。設(shè)場(chǎng)地周圍無大污染源，環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀良好，完全符合農(nóng)業(yè)旅游項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的要求。8.1.2.2 施工期環(huán)保措箍

1、施工廢水應(yīng)經(jīng)沉淀池沉淀后上清液排放，堆泥干化后外運(yùn)填埋。施工期間利用當(dāng)?shù)氐纳钤O(shè)施，不得新增生活污水排 放口。施工人員生活污水必須收集后交由當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門清運(yùn)。

2、按環(huán)境影響報(bào)告表核實(shí)工藝規(guī)模，進(jìn)行施工運(yùn)營。加強(qiáng)工程施工期環(huán)保工作，合理選擇瀝青和灰土拌合地址，做到集 中拌合，遠(yuǎn)離居區(qū)，并落實(shí)瀝青煙污染防治措施，確保達(dá)標(biāo)，現(xiàn)場(chǎng)施工采用瀝青拌和站預(yù)制瀝青，進(jìn)行路面鋪設(shè)。在丁程施工 中運(yùn)輸料石、水泥等易產(chǎn)生揚(yáng)塵的車輛須覆蓋篷布，臨時(shí)堆放的土石方、料場(chǎng)及臨時(shí)道路等必要時(shí)應(yīng)灑水。施工結(jié)束后應(yīng)及時(shí) 在道蹄上種植喬木、灌木等樹木，預(yù)防水土流失，凈化空氣并美化環(huán)境。

3、采用先進(jìn)的施工工藝和低噪聲設(shè)備，合理安排施工時(shí)間，采取必要的隔聲降噪措施，確保施工噪聲達(dá)到《建筑施工場(chǎng) 界噪聲限值》（GB12523-90），禁止夜間打樁，距離居民區(qū) 200 米范圍內(nèi)夜問禁止進(jìn)行有噪聲污染的施工作業(yè)，并按《中華人 民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》的有關(guān)規(guī)定實(shí)行施工噪聲申報(bào)和公告制度。8.1.2.3 營運(yùn)期環(huán)保措施 本項(xiàng)目無工業(yè)三廢污染，只有生活垃圾和生活污水，為保護(hù)項(xiàng)目區(qū)環(huán)境，各區(qū)間建立大型沼氣池，利用分解后的生活垃 圾解決各區(qū)間用氣，其余做無公害處理。項(xiàng)目區(qū)將建生活污水處理設(shè)備，采用生化處理技術(shù)——接觸氧化法進(jìn)行處理，使排水 達(dá)到排放標(biāo)，用于各景區(qū)樹木花草灌溉。第九章風(fēng)險(xiǎn)分析 9.1 農(nóng)業(yè)發(fā)展新問題 改革開放以來，xx 市農(nóng)業(yè)有了巨大發(fā)展。但是，農(nóng)業(yè)問題尚未從根本上得到解決，農(nóng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)尚存，農(nóng)業(yè)依然是高風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn) 業(yè)。防范風(fēng)險(xiǎn)，必須依賴于一套完整的風(fēng)險(xiǎn)防范體系，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光則是防范農(nóng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的根本出路。9.2 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展面臨的風(fēng)險(xiǎn) 9 2 1 資源風(fēng)險(xiǎn) 此處的“資源”，特指農(nóng)業(yè)自然資源，它是人類從自然條件中攝取前用用人類生產(chǎn)和生活所必需的各種自然組成成分，主要有土地、土壤、水、森林、草地、濕地、海域、原生動(dòng)植物、微生物等。通常，人們把自然資源分為土地資源、水利資源、生物資源、氣候資源、海洋資源五大類，或?qū)⑵浞譃椋悍呛慕咝再Y源（如太陽能、空氣、風(fēng)、降水、氣候等）、耗竭性資源（如 動(dòng)物資源、植物資源、微生物資源、土地資源、水資源等）。資源風(fēng)險(xiǎn)，則是指農(nóng)業(yè)資源的有限性與社會(huì)索取資源的無限性之 間的矛盾，給農(nóng)產(chǎn)品的安全供給帶來的危害。農(nóng)業(yè)是一個(gè)資源密集型的產(chǎn)業(yè)，各種資源的存在和有效供給，是農(nóng)業(yè)安全的前提。9.2.2 人均耕地不足 “土地是財(cái)富之母”，耕地乃農(nóng)業(yè)賴以發(fā)展之根本。xx 市雖然總耕地面積較大，但是由于人口基數(shù)大，因此人均耕地面 積不足，這是 xx 農(nóng)業(yè)發(fā)展的最大障礙，農(nóng)民增收困難。9.2.3 農(nóng)業(yè)生態(tài)惡化 從資源經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度看，現(xiàn)實(shí)中的農(nóng)業(yè)技術(shù)可分為合理利用資源承載力的技術(shù)和超越資源承栽力極限的技術(shù)兩種類型。過去，在推進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的過程中，出現(xiàn)了消耗大量非再生資源，又產(chǎn)生大量廢棄物、農(nóng)藥殘毒等生態(tài)環(huán)境問題，造成農(nóng)業(yè)生 態(tài)的日益惡化，威脅著農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。9.2.4 自然風(fēng)險(xiǎn) 自然風(fēng)險(xiǎn)，是指惡劣的自然環(huán)境對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)造成的損害。由于自然因素的不可控性、不可抗拒性、自然條件的差異性及 其變化的頻繁性，可能造成農(nóng)業(yè)生產(chǎn)在地區(qū)、季節(jié)、之間的巨大反差，給農(nóng)業(yè)造成不可估量的風(fēng)險(xiǎn)。9 2.5 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，是指農(nóng)產(chǎn)品供求失衡導(dǎo)致的價(jià)格波動(dòng)和價(jià)值實(shí)現(xiàn)的困難。近年來，xx 市農(nóng)業(yè)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)增加，已影響到農(nóng)民收 入的增長。2000--2005 年，xx 市農(nóng)民人均收入增幅分別為 9%、4.6%、4.3%，3.8%和 2.0%，呈逐漸下降之勢(shì)。農(nóng)民收入增長減 緩已經(jīng)制約了 xx 市經(jīng)濟(jì)的快速增長和城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展，成為影響國民經(jīng)濟(jì)全局的突出問題。3 9.3 農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光是化解農(nóng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵 農(nóng)業(yè)發(fā)展的推動(dòng)力量主要來源于三個(gè)方面：投入的增加（包括土地投入、資本投入和勞動(dòng)投入）、制度的變革、科技的 進(jìn)步，其中，后兩種力量對(duì)農(nóng)業(yè)增長的貢獻(xiàn)并稱為農(nóng)業(yè)技術(shù)進(jìn)步的貢獻(xiàn)率。隨著社會(huì) f 向發(fā)展，技術(shù)對(duì)農(nóng)業(yè)發(fā)展作用日益增大。歷史用事實(shí)反復(fù)論證了一個(gè)鐵的定律：科技是農(nóng)業(yè)發(fā)展的不竭動(dòng)力，是解決農(nóng)業(yè)問題的根本出路；具有了農(nóng)業(yè)高新技術(shù)，就控 制了農(nóng)業(yè)發(fā)展的制高點(diǎn)。當(dāng)前，科技對(duì)農(nóng)業(yè)增長的貢獻(xiàn)份額，發(fā)達(dá)國家達(dá)到 70%-80%，我國也達(dá)到了 12%，農(nóng)業(yè)科技進(jìn)步已成 為農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要推動(dòng)力?，F(xiàn)在，農(nóng)業(yè)已成為現(xiàn)代生物技術(shù)和信息技術(shù)應(yīng)用最廣闊、最活躍、最富有挑戰(zhàn)性的領(lǐng)域，高科技農(nóng)業(yè)的發(fā)展，將使農(nóng)業(yè)發(fā)生革命性變化。9.4 防范風(fēng)險(xiǎn)措施 9.4.1 制度安排與政策機(jī)制 它直接關(guān)系到能否調(diào)動(dòng)各方面的積極因素，使農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園的發(fā)展充滿生機(jī)和活力?，F(xiàn)有的以家庭經(jīng)營為基礎(chǔ)的農(nóng)業(yè) 經(jīng)濟(jì)制度，充分調(diào)動(dòng)了農(nóng)廣生產(chǎn)經(jīng)營的積極性，但小規(guī)模的分散經(jīng)營，增大了生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展成本，使生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展受到了 嚴(yán)重制約。如何在堅(jiān)持和穩(wěn)定現(xiàn)有制度的基礎(chǔ)上，擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模，降低生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展成本，是我們的一項(xiàng)重要任務(wù)，這涉及 到政策的基本走向。農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園的發(fā)展，在相當(dāng)長的時(shí)期內(nèi)離不開政府的扶持，在當(dāng)前我國農(nóng)村生產(chǎn)力水平比較低的情況 下，離開了政府扶持，農(nóng)業(yè)科學(xué)研究和開發(fā)就難以進(jìn)行，真正把發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)擺在重要的位置，為生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展指出方向。9 4.2 市場(chǎng)調(diào)節(jié)機(jī)制 農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園的發(fā)展更應(yīng)允分發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制的作用，遵循價(jià)值規(guī)律，講求經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。從長遠(yuǎn)意義上說，離 開了市場(chǎng)機(jī)制，農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園的研究、開發(fā)和成果的推廣應(yīng)用就難以發(fā)展。市場(chǎng)需求是農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園發(fā)展的方向。9 4 3 資金投入機(jī)制 發(fā)展農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園是一項(xiàng)高投入的系統(tǒng)工程，農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園的產(chǎn)出率在很大程度上取決于各投資主體對(duì)高新技術(shù)的 投入數(shù)量。所以，在發(fā)展的過程中，逐步形成以政府為主導(dǎo)的多元投資主體。首先，進(jìn)一步明確政府投資的主體地位。其次，鼓勵(lì)企業(yè)和社會(huì)團(tuán)體投資高新技術(shù)農(nóng)業(yè)。農(nóng)業(yè)經(jīng)營實(shí)體及農(nóng)業(yè)科技經(jīng)營開發(fā)公司、農(nóng)業(yè)專業(yè)技術(shù)協(xié)會(huì)等組織，應(yīng)著力投資于農(nóng) 業(yè)高新技術(shù)的開發(fā)、推廣和應(yīng)用研究，由此而形成相互依存、各有側(cè)重的投資機(jī)制。第三，積極推進(jìn)利用外資，爭取合作與援 助。第四，通過股份制籌集資金。即以項(xiàng)目為募股或集資的主體，向社會(huì)定向或公開募集農(nóng)業(yè)技術(shù)項(xiàng)目所需資金，并按照股份 制的要求進(jìn)行組織和運(yùn)作。9.4.4 科技創(chuàng)新機(jī)制 科技創(chuàng)新是農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園發(fā)展的必由之路，我們一定要構(gòu)建科技創(chuàng)新機(jī)制，為高科技農(nóng)業(yè)的發(fā)展提供支撐。抓住農(nóng)業(yè) 生態(tài)觀光同產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的關(guān)鍵與重點(diǎn)，選擇關(guān)系到培育新產(chǎn)業(yè)生長點(diǎn)與傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)改造等關(guān)鍵的高新技術(shù)。對(duì)這些技術(shù)要集中力量、重點(diǎn)突破，爭取時(shí)效，強(qiáng)調(diào)效益。9.4.5 推廣應(yīng)用機(jī)制 的推廣應(yīng)用機(jī)制應(yīng)突出兩條，一是由政府行為逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)樯鐣?huì)行為，二是農(nóng)戶成為推廣應(yīng)用的主體。社會(huì)在進(jìn)行技術(shù)推 廣應(yīng)用的過程中，應(yīng)以農(nóng)戶為中心，形成“自下而上”的推廣應(yīng)用機(jī)制。因?yàn)檗r(nóng)戶是技術(shù)的最終需求者，而不是技術(shù)的被動(dòng)接 受者。9.4.6 風(fēng)險(xiǎn)控制與管理機(jī)制 農(nóng)民收入水平長期得不到應(yīng)有的提高，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的承受能力極低，農(nóng)民的文化素質(zhì)不高和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)觀念仍較淡薄，使農(nóng)業(yè) 生態(tài)觀光園的發(fā)展“險(xiǎn)上有險(xiǎn)”。環(huán)衛(wèi)第十一章國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)、社會(huì)評(píng)價(jià) 11.1“可持續(xù)發(fā)展”將成為主導(dǎo)各國農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的指導(dǎo)思想 21 世紀(jì)世界經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將進(jìn)入一個(gè)新時(shí)代，即知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代。與此同時(shí)，在農(nóng)業(yè)方面也將發(fā)生一場(chǎng)新的農(nóng)業(yè)革命。新的 農(nóng)業(yè)革命的特點(diǎn)是：“可持續(xù)發(fā)展”的發(fā)展觀將成為主導(dǎo)各國農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的指導(dǎo)思想；生態(tài)農(nóng)業(yè)將成為農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要方向； 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和高技術(shù)化將普及，生物工程農(nóng)業(yè)將成長為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。11.2 生態(tài)旅游已成為當(dāng)今世界旅游發(fā)展的潮流 據(jù)在巴西召開的世界生態(tài)旅游大會(huì)上公布的數(shù)據(jù)，生態(tài)旅游每年至少給全球帶來 200 億美元的產(chǎn)值，幾乎占所有國際旅 游的 20%。生態(tài)旅游之所以具有強(qiáng)大的生力，是因?yàn)樯鷳B(tài)旅游是在追求“綠色”、“生態(tài)”、“璞真”的背景下產(chǎn)生的。它以 “走進(jìn)自然”、“回歸自然”、“享受自然”、“保護(hù)自然”為主題，迎合了主流消費(fèi)者“返璞歸真”、“走進(jìn)自然”的旅游

著廣闊發(fā)展前景。然而，目前在各 種標(biāo)以“生態(tài)旅游”的開發(fā)項(xiàng)目中，由于指導(dǎo)思想缺乏生態(tài)內(nèi)涵深度，實(shí)踐中更無系統(tǒng)的生態(tài)技術(shù)支撐和操作監(jiān)控，部分項(xiàng)目 片面迎合市場(chǎng)需求，匆忙上馬，決策沖動(dòng)，實(shí)踐盲目，最終導(dǎo)致了生態(tài)旅游區(qū)生態(tài)環(huán)境迅速惡化，而生態(tài)旅游最終也失去了可 持續(xù)發(fā)展的環(huán)境潛力，這是目前生態(tài)旅游區(qū)建設(shè)中亟待重視的問題。在現(xiàn)代地理學(xué)和生態(tài)學(xué)結(jié)合下產(chǎn)生的景觀生態(tài)學(xué)，是一門應(yīng)用性很強(qiáng)的學(xué)科。它既強(qiáng)空間研究，又考慮生態(tài)學(xué)思想和原 則，注重用景觀生態(tài)規(guī)劃和設(shè)計(jì)手段，提出景觀優(yōu)化利用方案，以達(dá)到既保護(hù)環(huán)境，又發(fā)展生產(chǎn)，合理處理生產(chǎn)與生態(tài)、資源 開發(fā)與保護(hù)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展與環(huán)境質(zhì)量、開發(fā)速度、規(guī)模、容量、承載力等的目的。因此，在生態(tài)旅游的開發(fā)和管理過程中，導(dǎo)入 景觀生態(tài)的思想和方法，是保證生態(tài)旅游區(qū)可持續(xù)發(fā)展的一種有效途徑。在開展生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)的地區(qū)，則出現(xiàn)了另一番不同的景象：農(nóng)村第一、二、三產(chǎn)業(yè)同步增長，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)民生存環(huán)境 得到改善，抗御自然災(zāi)害能力有所提高，農(nóng)業(yè)發(fā)展后勁開始增強(qiáng)，初步實(shí)現(xiàn)了生態(tài)環(huán)境與農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。11.3 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設(shè)是促進(jìn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展、農(nóng)業(yè)資源高效利用、農(nóng)民生活質(zhì)量明顯改善的必由之路。許多地方已明確將生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)與當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展緊密結(jié)合起來，并納入到長遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃中。據(jù)了解，“十五”期 問農(nóng)業(yè)部門將積極發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)，努力防治面源污染，寓生態(tài)環(huán)境建設(shè)和保護(hù)于農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收之中，促進(jìn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng) 濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。專家介紹，發(fā)展和保護(hù)是我國農(nóng)業(yè)而臨的一對(duì)基本矛盾。幾十年農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)力的高速增長，存很多地區(qū)是 建立存犧牲生態(tài)環(huán)境基礎(chǔ)之上的。隨著農(nóng)業(yè)的不斷發(fā)展，對(duì)資源、環(huán)境的壓力也越來越大?，F(xiàn)實(shí)表明，以往建立在高能耗、高 物耗、重污染基礎(chǔ)上的農(nóng)業(yè)發(fā)展方式必須改變，粗放型經(jīng)濟(jì)增長與式和掠奪式資源開發(fā)利用與式必須盡快扭轉(zhuǎn)。不少專家也指 出，農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，一定要把自然資源和生態(tài)環(huán)境保護(hù)結(jié)合在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)過程中，建立生態(tài)合理的新型農(nóng)業(yè)生產(chǎn)體系和相應(yīng) 的技術(shù)體系： 1)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園，是農(nóng)業(yè)發(fā)展的更高階段，它是在傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)和石油農(nóng)業(yè)的基礎(chǔ)上發(fā)展起來的，盡管世界上不少國家的 農(nóng)業(yè)發(fā)展進(jìn)程可能有先有后，不堪盡相同，但是建設(shè)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是各農(nóng)業(yè)必走的主要旋展道路。2)在西部地區(qū)建設(shè)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的目的，是在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)戰(zhàn)線實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，加速農(nóng)民致富的道路，更有力地推 進(jìn)西部地區(qū)經(jīng)濟(jì)佝發(fā)展和社會(huì)的進(jìn)步，早日實(shí)現(xiàn)黨中央關(guān)于兩西部大開發(fā)戰(zhàn)略的要求。3)建設(shè)生態(tài)農(nóng)業(yè)光園是一項(xiàng)比較復(fù)雜的事業(yè)，涉及農(nóng)業(yè)生產(chǎn)系統(tǒng)內(nèi)部子系統(tǒng)之間及其與生態(tài)環(huán)境系統(tǒng)和社會(huì)支持系統(tǒng)之 間的互作調(diào)控。西北地區(qū)農(nóng)業(yè)生態(tài)條件極其復(fù)雜，問題更多。岡因此，必須因地制宜進(jìn)行分區(qū)治理，同時(shí)，有關(guān)部門和學(xué)科必 須相互密切協(xié)作配合，共同支持才能搞好。4)建設(shè)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園對(duì)技術(shù)要求較高，不但要充分發(fā)揮各種傳統(tǒng)的有關(guān)經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)的作用，還需要積極引進(jìn)和發(fā)揮現(xiàn) 代有關(guān)最新技術(shù)。因此，必須注意積極引進(jìn)人才，吸引有關(guān)單位大力支持，充分發(fā)揮他們的特長和首創(chuàng)精神，并且制定和實(shí)行 相應(yīng)的優(yōu)惠和獎(jiǎng)勵(lì)政策，共同搞好觀光同園開發(fā)事業(yè)。5)建設(shè)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是一件新事物，應(yīng)力加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，加大投入力度，組組由有關(guān)學(xué)科專家組成的專家班子，加強(qiáng)研究，全面規(guī)劃，因地制宜作出示范，以點(diǎn)帶面，逐步推廣；并且大力加強(qiáng)人才革命，建立健全農(nóng)村技術(shù)推廣網(wǎng)絡(luò)，應(yīng)用多種方式提 高農(nóng)民科學(xué)素質(zhì)，才能將生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設(shè)事業(yè)做好。11.4 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園可持續(xù)發(fā)展的方向 建設(shè)與發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)，不僅為游客提供新的活動(dòng)空間，釋放休假日城市人口壓力，降低市區(qū)及旅游熱點(diǎn)的擁擠程度，還 能夠保護(hù)農(nóng)村生態(tài)環(huán)境，增加農(nóng)村土地的利用效益。xx 市作為農(nóng)業(yè)大市，發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)，轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)格局，加快耕作 管理的科學(xué)化、技術(shù)化，發(fā)展綠色食品和特色作物的生產(chǎn)，能夠滿足人們對(duì)無公害食品的需求，提高我市農(nóng)產(chǎn)品的市場(chǎng)競爭力，獲得農(nóng)業(yè)、旅游的雙重效益。在開發(fā)過程中要注意保護(hù)生態(tài)環(huán)境。避免對(duì)野生動(dòng)植物的干擾破壞，并與生態(tài)農(nóng)業(yè)、林業(yè)等的建 設(shè)結(jié)合起來考慮。人文旅游資源的開發(fā)，要保護(hù)體現(xiàn)文化多樣性的種種要素，并注意保持現(xiàn)存的民族群體文化特征。觀光農(nóng)業(yè)的基礎(chǔ)是農(nóng)業(yè)體系內(nèi)部功能的良性循環(huán)和生態(tài)合理性。但 H 前部分觀光農(nóng)業(yè)園片面追求經(jīng)濟(jì)利益，過分依賴非 自然技術(shù)手段，大興土木，城市化、人工痕跡明顯，破壞自然生態(tài)系統(tǒng)的平衡。這是與觀光農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展道路背道而馳的。觀光農(nóng)業(yè)的“農(nóng)業(yè)”內(nèi)涵，應(yīng)定位于旅游與生態(tài)農(nóng)業(yè)協(xié)調(diào)所體現(xiàn)的地域特點(diǎn)，即地域生態(tài)農(nóng)業(yè)特色和地域農(nóng)業(yè)文化特色。根植 于符合自然生態(tài)的生態(tài)農(nóng)業(yè)和傳統(tǒng)的農(nóng)村民俗文化必須加以保持并得以充分體現(xiàn)．開發(fā)時(shí)應(yīng)選擇生態(tài)效益型道路，注意保持農(nóng) 村生態(tài)環(huán)境和人文環(huán)境，重視經(jīng)濟(jì)、生態(tài)、社會(huì)三大效益相結(jié)合，這是 xX 農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光問旅游的可持續(xù)發(fā)展道路。11.5 生態(tài)效益 提高 xx 鎮(zhèn)綠化覆蓋率，帶動(dòng) xx 市的環(huán)境治理，加速 xx 市整體風(fēng)貌整治工程，再現(xiàn) xX 市幾十年前的郁郁蔥蔥。同時(shí)，隨沼氣等新型能源的推廣應(yīng)用、無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)的引進(jìn)應(yīng)用，空氣將更加清新，環(huán)境更加優(yōu)美，訓(xùn)調(diào)節(jié)大氣候，生態(tài)環(huán) 境向良性循環(huán)的方向發(fā)展。11．6 社會(huì)效益 項(xiàng)目每年可向市場(chǎng)提供載公害的蔬菜、瓜果，豐富了農(nóng)產(chǎn)品的供應(yīng)市場(chǎng)。創(chuàng)造大量農(nóng)村剩余勞力就業(yè)機(jī)會(huì)，增加區(qū)、鄉(xiāng) 財(cái)政收入，促進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。隨著項(xiàng)目對(duì)民族風(fēng)俗文化的開發(fā)和挖掘，民俗文化將重放異彩，繁榮了民俗文化，提高了人民的精神生活水平。第十二章研究結(jié)論與建議 12.1 方案總體描述 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是旅游業(yè)發(fā)展一個(gè)新方向，一方面拓寬了旅游業(yè)的廣度，為旅游活動(dòng)增添了新景觀，有助于生態(tài)保護(hù) 和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復(fù)魅力，永保秀麗，另一方而改變了傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生態(tài)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的組合，開拓了農(nóng)業(yè)和土地 被利用的新領(lǐng)域，強(qiáng)化農(nóng)業(yè)自我積累、自我發(fā)展的運(yùn)行機(jī)制，增加農(nóng)產(chǎn)品的商品量和農(nóng)業(yè)附加價(jià)值，加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代新型 農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變，是振興農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效措施。同繞建設(shè)旅游大產(chǎn)業(yè)、面向旅游大市場(chǎng)，進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，通過生態(tài)農(nóng)業(yè)園的建設(shè)，引導(dǎo)和推動(dòng) xx 市農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。12.2 結(jié)論與建議 12.2.1 結(jié)論 在經(jīng)過經(jīng)濟(jì)效益，社會(huì)效益，環(huán)境效益綜合分析后，‘可以得出本項(xiàng)目可行性研究結(jié)論：xx 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光列建設(shè)具有良 好的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境效益，項(xiàng)目建設(shè)可行。12.2.2 建議 工程建設(shè)中應(yīng)多聽取有關(guān)專家的意見和建議，有關(guān)論證、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工要緊密配合，對(duì)于建設(shè)過程中出現(xiàn)的問題，應(yīng)用科學(xué)的方法進(jìn)行分析、比較、驗(yàn)證。在設(shè)計(jì)、監(jiān)理和施工中，吸取省市類似規(guī)模的市場(chǎng)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，采用合理、可行、有效 的技術(shù)手段，確保工程萬無一失。加強(qiáng)宣傳，營造種良好的旅游文化氛圍。要結(jié)合中中人的特點(diǎn)，細(xì)說旅游消費(fèi)不僅僅是一種生活享受，而且十分有益于 人的身心健康。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是人通過與人文景觀、與自然景觀的接觸，體驗(yàn)生活的樂趣，它對(duì)于消解現(xiàn)代社會(huì)由于工作 緊張、城市喧囂所帶來的身心疲憊的亞健康狀況很有幫助。從這個(gè)意義上講，它足一種分有效的保健措施。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游 使人樂觀、開朗，有助于形成一種積極向上的人生態(tài)度。同時(shí)，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游能夠開闊人的視野，增長知識(shí)與才干。還有 助于增添家庭生活樂趣、和睦家庭關(guān)系、增強(qiáng)家庭凝聚力等等。總之，要把生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游與現(xiàn)代人的生活方式聯(lián)系在起，造就一種旅游人生的觀念，營造一種良好的旅游文化氛圍。提高服務(wù)的質(zhì)量，增強(qiáng)消費(fèi)者的旅游意識(shí)。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是一種消費(fèi)行為，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游服務(wù)質(zhì)量的好壞直接 關(guān)系到消費(fèi)者的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游滿意度與舒適度。服務(wù)質(zhì)量好，消費(fèi)者的旅游意愿會(huì)加強(qiáng)，反之，則會(huì)削弱。從這個(gè)意義上 講，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游服務(wù)好壞關(guān)系到消費(fèi)有旅游意識(shí)的培育，還涉及到如何使消費(fèi)者的旅游意愿轉(zhuǎn)化為旅游消費(fèi)行為。岡因 為，只有廣大民大眾熱心參加旅游活動(dòng)，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游業(yè)才能得到真正可持續(xù)的發(fā)展。

將掛甲峪塑造成集綠色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、鄉(xiāng)野旅游觀光、農(nóng)村生活體驗(yàn)、健康美食品嘗、生態(tài)休閑娛樂為一體的“生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)示范基 地、鄉(xiāng)野觀光度假樂園、民風(fēng)鄉(xiāng)情體驗(yàn)名村”，樹立起生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)第一新村的鄉(xiāng)村旅游品牌，建設(shè)全國著名的文明生態(tài)休閑農(nóng) 業(yè)村。

掛甲峪村休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游總體規(guī)劃 項(xiàng)目簡介：掛甲峪隸屬于北京，而越是大都市，人口密集度越高，人們工作和生活節(jié)奏快，壓力大，精神高度緊張，期待在業(yè) 余時(shí)間放松和休閑；都市居民生活水平和可支配收入不斷提高，必然追求更高的精神體驗(yàn)和文化生活，旅游能夠滿足他們放松 減壓、聯(lián)絡(luò)感情、增長見識(shí)、陶冶情操等需要；休閑時(shí)間短，長距離旅游受阻，小假期政策對(duì)于都市休閑旅游具有促進(jìn)作用； 都市休閑人群也將成為休閑旅游不可或缺的中堅(jiān)力量?？傮w定位：打造三大第一“北京市梯田觀光第一村、北京市地鍋美食第一村、北京市假日親子游第一村”；三大文化“農(nóng)業(yè)科技示 范村、文化創(chuàng)意示范村、生態(tài)環(huán)保示范村”；三大最具“最具哲學(xué)韻味的魅力村、最具審美情趣的魅力村、最具互動(dòng)體驗(yàn)的魅力 村”。將掛甲峪塑造成集綠色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、鄉(xiāng)野旅游觀光、農(nóng)村生活體驗(yàn)、健康美食品嘗、生態(tài)休閑娛樂為一體的“生態(tài)休閑農(nóng)業(yè) 示范基地、鄉(xiāng)野觀光度假樂園、民風(fēng)鄉(xiāng)情體驗(yàn)名村”，樹立起生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)第一新村的鄉(xiāng)村旅游品牌，建設(shè)全國著名的文明生態(tài) 休閑農(nóng)業(yè)村。

休閑度假型鄉(xiāng)村旅游案例集錦 鄉(xiāng)村旅游作為市民短時(shí)旅游消費(fèi)的一種重要形式，已經(jīng)受到越來越多旅游者的青睞。而隨著鄉(xiāng)村旅游休閑化升級(jí)步伐的加快，鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品也經(jīng)歷著從“觀光”到“休閑”，從“農(nóng)家樂”的簡單模式到“休閑度假”的體驗(yàn)?zāi)Ｊ?，從傳統(tǒng)鄉(xiāng)村旅游到現(xiàn)代 鄉(xiāng)村旅游的轉(zhuǎn)變。這就需要在產(chǎn)品供給的角度和設(shè)計(jì)的角度，與時(shí)俱進(jìn)，加以提升。為此，山合水易從資源、發(fā)展模式的角度 總結(jié)全國鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的類型和典范，以指導(dǎo)有關(guān)的規(guī)劃和設(shè)計(jì)工作。

休閑度假型鄉(xiāng)村旅游 案例一：休閑農(nóng)莊——長鹿休閑度假農(nóng)莊（順德）長鹿農(nóng)莊建于 2002 年，現(xiàn)為全國農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)及國家 AAAA 級(jí)旅游景區(qū)。是一個(gè)集嶺南歷史文化、順德水鄉(xiāng)風(fēng)情、農(nóng)家生 活情趣，以吃、住、玩、賞、娛、購于一體的綜合性景區(qū)，是休閑娛樂、旅游度假、商務(wù)會(huì)議的最佳場(chǎng)所。主要由“長鹿休閑 度假村”、“機(jī)動(dòng)游樂主題公園”、“水世界主題公園”、“農(nóng)家樂主題公園”和“動(dòng)物主題公園”五大園區(qū)組成，各具特色，精彩紛呈。長鹿休閑度假村

包括臨水而建、果蔬滿園的超五星級(jí)湖居；棧道相連、古樸別致的水上浮排餐廳；帆船造型、可以一邊享用美食，一邊欣賞野 生魚兒在身邊伴隨著音樂起舞的水底餐廳；順德農(nóng)家風(fēng)味的中餐廳，獨(dú)具特色的美食舫；讓你重溫農(nóng)家生活情趣、盡展高超廚 藝的農(nóng)家灶房；功能齊全、能容納幾百人的會(huì)議廳；把西部風(fēng)情演繹得淋淋盡致的鄉(xiāng)村酒吧 KTV。還有水療、水上桑拿、山洞 蒸氣浴、中藥溫泉、按摩房、籃球、臺(tái)球、棋牌、網(wǎng)球、足球、乒乓球、健身房等多種參與性項(xiàng)目，是休閑娛樂、運(yùn)動(dòng)健身、團(tuán)隊(duì)培訓(xùn)拓展的首選地方。另外設(shè)施完善的長鹿藝術(shù)大舞臺(tái)，可同時(shí)容納數(shù)千名觀眾現(xiàn)場(chǎng)互動(dòng)參與。數(shù)百萬的現(xiàn)代化音響設(shè)備，流光溢彩的燈光效果，色 彩繽紛的自動(dòng)冷焰火噴放，配合自動(dòng)升降、伸縮舞臺(tái)，盡現(xiàn)藝術(shù)大舞臺(tái)的魅力。超重量級(jí)嘉賓、大型歌舞、民間雜技、特技、絕技等全天候表演，精彩不斷，亮點(diǎn)紛呈。機(jī)動(dòng)游樂主題公園 有廣東唯一一家挑戰(zhàn)極限的“彈射飛人”，2 秒內(nèi)載你沖向 32 米的高空；穿梭長鹿高空的“極速飛機(jī)”；帶你轉(zhuǎn)出飛碟般感受 的“宇宙飛車”、帶你轉(zhuǎn)出七彩人生的“旋轉(zhuǎn)飛碟”、帶你領(lǐng)略洗衣機(jī)感受的“遨游太空”；廣東僅此一家比大擺錘更加刺激 的“流星錘”；以三維電影技術(shù)及頂尖的光效、音效、特技效果，全程式演繹哥德堡號(hào)船員與海盜及暴風(fēng)雨抗擊的場(chǎng)景，以及 因缺水?dāng)嗉Z含冤枉死幾十人，陰魂不散鬼魅，最后導(dǎo)致哥德堡號(hào)沉沒野史的全球首艘恐怖驚悚的鬼船“哥德堡號(hào)”等上百種大 型機(jī)動(dòng)游戲讓你盡情挑戰(zhàn)刺激的巔峰。四期部分項(xiàng)目正在建設(shè)中，現(xiàn)正陸續(xù)開放。水世界主題公園 集擁有噴泉捉魚區(qū)、云霧捉魚區(qū)、沼澤捉魚區(qū)、水簾洞捉魚區(qū)、沖浪捉魚區(qū)五大系列的夢(mèng)幻捉魚水城，游泳、沖浪、滑梯、水 上拓展等數(shù)十種水上游樂項(xiàng)目于一體的歡樂水世界讓你樂而忘返。農(nóng)家樂主題公園 包括奇趣無窮、花樣百出、令人捧腹大笑的農(nóng)家六絕表演（小豬跳水、賽豬、賽鴨、斗雞、斗羊、大笨豬花式高臺(tái)跳水）；可 以親身體驗(yàn)農(nóng)耕樂趣的農(nóng)家菜園、禾田；奇花異草、爭奇斗艷的上百畝梯田式百花園、百果園、百草園；酒香四溢的農(nóng)家釀酒 坊；有 2000 多年歷史的北方民間藝術(shù)西洋景、皮影戲；另外還有蘑菇房、陶藝坊、豆腐坊、攀爬、戶外拓展等讓您盡享農(nóng)家樂 趣。動(dòng)物主題公園 包括匯集多個(gè)美麗童話故事構(gòu)造的童話動(dòng)物世界和海陸空動(dòng)物表演館兩部分。童話動(dòng)物世界集“雄、奇、幽、野、秀”為一體，是“縮小的仙境”，里面的每一種動(dòng)物都有自已的小莊園，它們?cè)谧砸训男∏f園里過著無憂無慮的生活。終于有一天，原本奇 妙的森林生態(tài)平衡遭到破壞，各種動(dòng)物為了爭奪地盤和食物，經(jīng)常互相爭斗，你爭我奪，森林里到處都可見刀光劍影。具有好 生之德的上帝不忍動(dòng)物相互打殺而丟去生命，于是召集森林里的飛鳥禽獸進(jìn)行商討和平共處大計(jì)，選出大象旺旺作為百獸之首，并傳授每種動(dòng)物一項(xiàng)謀生本領(lǐng)，讓它在海陸空動(dòng)物表演館為游客表演。案例二：鄉(xiāng)村酒店——西御園鄉(xiāng)村酒店（成都）西御園鄉(xiāng)村酒店地處成都市郫縣西門，酒店距成都市區(qū) 18 公里。占地 100 余畝的生態(tài)園林空氣清新、幽靜雅致。酒店擁有高級(jí) 別墅、標(biāo)準(zhǔn)間、單間，可同時(shí)接待 280 人住宿；宴會(huì)廳豪華包間，可同時(shí)容納 350 人用餐；擁有 20—350 人大小會(huì)議室 5 個(gè)，可提供寬帶上網(wǎng)和多媒體設(shè)備；擁有露天草坪、垂釣、棋牌、網(wǎng)球、籃球、乒乓球、羽毛球等娛樂項(xiàng)目，是會(huì)議、培訓(xùn)、休閑、聚會(huì)、娛樂、品茗的好去處。

案例三：郊野休閑度假屋——紫藤花開湖邊小屋（北京）室外的山坡用木版建有大的露臺(tái)，能容納很多人，其建筑設(shè)計(jì)源自于湖南鳳凰古鎮(zhèn)的江邊吊角樓，用防腐的杉木交錯(cuò)搭建，按 山坡的坡度依山而建，遠(yuǎn)處看仿佛到了湘西。

落地窗下有一條大水池，夏日里滿池的睡蓮竟相開放，時(shí)而有一群群錦鯉穿梭其間，旁邊有兩棵百年核桃樹，根據(jù)樹杈的走勢(shì)，在樹上建有一個(gè)樹頂餐廳，客人可以通過階梯來到樹上，微風(fēng)吹過樹葉拂動(dòng)，在樹上就餐另有一番情趣。8 間客房風(fēng)格不一，各具特色，依次是：洪坡畫室；地中海風(fēng)情；老鷹的家；森林的早晨；第三空間；紫藤花開的故事；獵人與 水手；葉子。每一間客房都有其獨(dú)特的內(nèi)涵，如：“地中海風(fēng)情”的設(shè)計(jì)源自偶然工人將墻拆除后，往下運(yùn)渣土很困難，因此 我們將廢料經(jīng)慎重選擇，將其砌成地臺(tái)，將原墻保留，并將窗改造成圓弧形，并涂成標(biāo)準(zhǔn)的藍(lán)色和白色，配上花紋地毯當(dāng)你躺 在床上不用翻身金海湖水盡收眼底。案例四：鄉(xiāng)村會(huì)所——華中園鄉(xiāng)村商務(wù)會(huì)所（北京）華中園鄉(xiāng)村商務(wù)會(huì)所座落于京郊順義縣馬坡鄉(xiāng)，四周圍繞著四季常綠的高爾夫球場(chǎng)，典雅精致的別墅錯(cuò)落有致，花園式的園林 別具匠心，漫步其中，使人感到特別的清爽、宜人。復(fù)式別墅內(nèi)有 7—8 個(gè)標(biāo)準(zhǔn)間，衛(wèi)星電視，獨(dú)立衛(wèi)生間，24 小時(shí)熱水，樓下 的會(huì)客廳寬敞整潔，內(nèi)有麻將桌，親友們聚會(huì)的時(shí)候自然少不了這傳統(tǒng)的項(xiàng)目。整個(gè)別墅既有相對(duì)獨(dú)立的場(chǎng)所，又有共同的空 間，您會(huì)感到十分的合理、舒適。會(huì)所內(nèi)擁有完備的娛樂設(shè)施，并有會(huì)議廳、報(bào)告廳能接待各種形式的大、中、小形的會(huì)議。獨(dú)特的品位，典雅的布局，高檔的設(shè)施，全面的服務(wù)，逐漸使得華中園鄉(xiāng)村商務(wù)會(huì)所在眾多的度假村中顯示出其卓越、不凡的 實(shí)力，成為了京郊休閑旅游的熱點(diǎn)。

三、總結(jié) 綜觀我國目前鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展類型，可以看出，鄉(xiāng)村旅游發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，且種類和數(shù)量在不斷增多。今后鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展將呈 現(xiàn)如下趨勢(shì)：

1、突出重點(diǎn)、亮點(diǎn)和示范點(diǎn) 鄉(xiāng)村旅游在同一個(gè)地區(qū)不能一哄而上，以數(shù)量增長來代替質(zhì)量增長。這樣會(huì)導(dǎo)致鄉(xiāng)村旅游迅速泛化，產(chǎn)品同質(zhì)化。因此，未來 鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展應(yīng)當(dāng)是通過制定發(fā)展規(guī)劃，篩選出本區(qū)、本省的重點(diǎn)、亮點(diǎn)和示范點(diǎn)。

2、個(gè)性化旅游產(chǎn)品不斷涌現(xiàn) 鄉(xiāng)村旅游之所以會(huì)向個(gè)性化方向發(fā)展，主要原因是市場(chǎng)選擇和需求在趨向個(gè)性化。到鄉(xiāng)村旅游的人，大部分是以家庭、情侶或 自駕車為出游方式，他們要求看到的鄉(xiāng)村旅游點(diǎn)應(yīng)有個(gè)性和獨(dú)特性。鄉(xiāng)村旅游必須適應(yīng)市場(chǎng)的變化，策劃出自己的特色項(xiàng)目，使景觀、產(chǎn)品、接待、管理都實(shí)現(xiàn)個(gè)性目標(biāo)。

3、與實(shí)現(xiàn)“三農(nóng)”目標(biāo)相結(jié)合緊密 解決農(nóng)村、農(nóng)民、農(nóng)業(yè)問題，推動(dòng)社會(huì)小康目標(biāo)，發(fā)展鄉(xiāng)村旅游是一個(gè)很好的切入點(diǎn)。我國許多地區(qū)都在強(qiáng)化鄉(xiāng)村旅游的這種 功能。如成都市重點(diǎn)打造的鄉(xiāng)村旅游“五朵金花”，通過發(fā)展觀梅、觀花、觀菊，發(fā)展菜園、荷池等手段，吸引城市居民前往 觀光、休閑、娛樂，使“五朵金花”成為該地區(qū)鄉(xiāng)村旅游的重要示范點(diǎn)。農(nóng)民通過租金、薪金、股金、保障金四重收入，獲得 較大的利益。

4、鄉(xiāng)村旅游開發(fā)注重保持鄉(xiāng)村自然和人文環(huán)境的原真性 鄉(xiāng)村原生自然和人文環(huán)境是發(fā)展鄉(xiāng)村旅游的個(gè)性特征，是城市居民前往游覽的追尋目標(biāo)。特別是作為鄉(xiāng)村原真性的景物、景觀，更不能改變其原真形貌。但保持原真性，絕不是在保護(hù)鄉(xiāng)村環(huán)境的落后面。

5、鄉(xiāng)村旅游向產(chǎn)品多樣性和組織形式多樣化的方向發(fā)展

第五篇：休閑農(nóng)莊計(jì)劃書

休閑農(nóng)莊計(jì)劃書

在歐美發(fā)達(dá)國家休閑農(nóng)莊以成為人們休閑、渡假、娛樂倍受歡迎的場(chǎng)所，去休閑農(nóng)莊消費(fèi)以漸漸成為一種潮流。喧鬧的城市生活，高壓力的工作，讓人煩躁不安。而樸實(shí)的農(nóng)莊則會(huì)讓人平靜下來，那里清新的空氣、碧綠的的花草樹木、鳴轉(zhuǎn)的鳥鳴聲、綠油油的菜地?zé)o時(shí)無刻讓人融入自然，回歸自然的感覺。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們生活水平有很大的提高，因此人們對(duì)生活質(zhì)要越來越高。在休閑、娛樂方面更崇尚于休閑的農(nóng)莊。為了人證實(shí)該項(xiàng)目的可行性，我們對(duì)本地區(qū)進(jìn)大量的市場(chǎng)調(diào)研，經(jīng)過嚴(yán)密的市場(chǎng)調(diào)研分析項(xiàng)目可行。

一、項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)分析

（一）優(yōu)越的地理環(huán)境

本休閑山莊距成都市中心僅十幾公里主要交通干線側(cè)，距郫縣犀浦5、6公里，距郫縣團(tuán)結(jié)鎮(zhèn)2、3公里，告別了城市的喧鬧，但又交通便利緊距市中心。這樣大大降低了項(xiàng)目的成本。

（二）獨(dú)特的經(jīng)營理念

休閑農(nóng)莊集、娛樂、餐飲、觀光、健身為一體的的，提供商務(wù)宴請(qǐng)，賓客接待，友人相聚，團(tuán)體休閑，產(chǎn)品推廣、學(xué)習(xí)培訓(xùn)、婚壽筵的理想鄉(xiāng)村度假圣地。推行土地租種等特色服務(wù)，讓消費(fèi)者自選自種（也可以給農(nóng)莊員工種植）吃農(nóng)家飯、干農(nóng)家活、享農(nóng)家樂、既有青菜的收獲有鍛煉身體，帶小孩去的可以讓城市的小孩懂得農(nóng)家勞動(dòng)，從小培養(yǎng)小孩的動(dòng)手與吃苦耐勞的能力，這么多的好處何樂而不為呢？

二、劣勢(shì)分析

消費(fèi)者還不太了解休閑生態(tài)農(nóng)莊的經(jīng)營狀況，在國內(nèi)無公害食品還沒被廣泛接受，無公害食品的市場(chǎng)還沒有完全被打開，在本地區(qū)由于地域以及文化的影響打開一個(gè)全新的市場(chǎng)還有很大的阻力和困難。

三、機(jī)會(huì)點(diǎn)

（一）外部機(jī)會(huì)點(diǎn)：;郫縣段沙西線兩旁的經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，各種廠區(qū)、市場(chǎng)、小區(qū)、學(xué)校競相建立；經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展為鄉(xiāng)村酒店的發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)和發(fā)展

前景。本生態(tài)農(nóng)莊附近有一大型石材城、5、6所大學(xué)，對(duì)面有一大型蔬菜批發(fā)市場(chǎng)。交通方式靈活多樣、方便便宜。游客一般可以通過乘車、駕車、騎車、步行等多種方式達(dá)到，游客一般可以當(dāng)天往返。鄉(xiāng)村旅游生態(tài)環(huán)境良好。田園風(fēng)味是鄉(xiāng)村旅游的中心和獨(dú)特的賣點(diǎn)。

（二）內(nèi)部機(jī)會(huì)點(diǎn)：本人十多年的休閑莊的經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)、對(duì)休閑莊的各種場(chǎng)所的修建、配搭，經(jīng)營過程的各種情況的處理，顧客的各種喜好的了解，經(jīng)營品種的搭配和提升，豐富的購貨渠道，豐富的人脈資源、人力資源等菜。

四、威脅點(diǎn)

（一）本地目前已經(jīng)有各種各樣的休閑、度假、娛樂、健身場(chǎng)所，如公園、KTV不夜城、大排擋、旅館等場(chǎng)所占很大的市場(chǎng)份額。

（二）相對(duì)其他有名的大型的休閑農(nóng)莊，我休閑農(nóng)莊在規(guī)模、經(jīng)營管理、服務(wù)上還有一些距離。

針對(duì)以上的分析，斟酌得失我休閑農(nóng)莊突出休閑農(nóng)莊的鄉(xiāng)村特色；環(huán)境貼近自然；食品綠色無公害，生態(tài)環(huán)境良好，水資源，濱河，突出川西特色建筑風(fēng)格等一些特點(diǎn)來吸引客戶。

五、運(yùn)營方案

（一）經(jīng)營項(xiàng)目及投入

1、住宿：以人文景觀，格調(diào)高雅的高檔裝飾裝修完成后，客房接待能力在100人左右，同時(shí)有炕房，簡體房等滿足低端客戶要求。

農(nóng)家菜：需要找個(gè)勤快做飯味道不錯(cuò)的幫工費(fèi)用在600元每月，琢磨一些特色風(fēng)味農(nóng)家菜肴和野味燉菜。（30-40元每人）

2、燒烤：兩種燒烤方式一種如烤全羊烤魚由農(nóng)場(chǎng)完成，還有就是客人自己燒烤，需要準(zhǔn)備烤臺(tái)或者烤架。準(zhǔn)備肉串和碳飲料作料等物品，還需要在農(nóng)場(chǎng)適當(dāng)位置鋪設(shè)燒烤點(diǎn)。（30-40元每人）

3、垂釣：現(xiàn)在魚坑還沒完成需要設(shè)幾個(gè)垂釣點(diǎn)，放養(yǎng)魚苗備幾套魚具。（收取少量費(fèi)用。）

4、射箭：弓箭 箭把 設(shè)置射箭區(qū)，初步設(shè)想以樹林空擋為區(qū)域。（收取少量費(fèi)用）

5、野戰(zhàn)游戲：樹林中設(shè)置空?qǐng)?，?gòu)建虛擬戰(zhàn)場(chǎng)，購買油漆蛋槍，配制迷采服裝。（收取少量費(fèi)用）

6、寵物樂園：設(shè)置寵物樂園譬如小滑梯 彩球池塘，寵物跑道等供寵物游玩的設(shè)施 可以建在燒烤區(qū)周圍 設(shè)專人看管寵物。（免費(fèi)）

7、采摘：建一個(gè)大棚種植反季節(jié)蔬菜水果，供客人采摘食用或帶走。（收取少量費(fèi)用）

8、休閑空地：設(shè)置一塊平整的場(chǎng)地架設(shè)羽毛球網(wǎng)，網(wǎng)球、、乒乓球、籃球。（免費(fèi)）

9、季節(jié)性的童子軍：組織暑假的小學(xué)生或者中學(xué)生參加野營，生活能力培訓(xùn)等活動(dòng)。

10，夜總會(huì)、裝修高檔的雅間的餐廳。

11，會(huì)議室若干，同時(shí)容納500至600人學(xué)習(xí)培訓(xùn)

（二）經(jīng)營管理

農(nóng)場(chǎng)經(jīng)營與燒烤農(nóng)莊游經(jīng)營分開，因農(nóng)場(chǎng)經(jīng)營成本并未記入燒烤農(nóng)莊游經(jīng)營成本。燒烤游用農(nóng)場(chǎng)的產(chǎn)品蔬菜等暫時(shí)只計(jì)算成本價(jià)值進(jìn)行核算。

（三）宣傳

1、制作一個(gè)簡單的網(wǎng)頁介紹農(nóng)場(chǎng)。

2、在主路下道處設(shè)置明顯的指示標(biāo)志，標(biāo)實(shí)農(nóng)場(chǎng)位置。

3、在已知經(jīng)常聚會(huì)的網(wǎng)絡(luò)論壇上組織網(wǎng)友聚會(huì)，進(jìn)行燒烤農(nóng)場(chǎng)郊游。