第一篇：2015年上半年四川省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：建設(shè)工程竣工驗收備案試題

2015年上半年四川省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：建設(shè)工程竣工驗

收備案試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、具有保值、增值性，是因為房地產(chǎn)本身的__。A．多樣性 B．固定性 C．稀缺性

D．消耗材料多

2、最適合用市場法估價的是。A：用做生產(chǎn)的房地產(chǎn) B：可銷售的房地產(chǎn) C：出租或營業(yè)的房地產(chǎn) D：僅適用于自用的房地產(chǎn) E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

3、土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當至遲于屆滿前__申請續(xù)期。A．二年 B．一年 C．六個月 D．三個月

4、房屋拆遷許可證是房屋拆遷主管部門發(fā)給__的拆遷憑證。A．房地產(chǎn)管理部門 B．被拆遷人

C．房屋拆遷申請人

D．具有房屋拆遷資格的單位

5、當計息周期小于1年時，名義利率r與實際利率i的關(guān)系是__。A．i＝r B．i＞r C．i＜r D．i＝1+r

6、某商品房售價為建筑面積4000元/m2，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為100m2，合同約定建筑面積為97m2。該商品房的成交價格是__元。A．388000 B．388640 C．399640 D．400000

7、市場趨勢的分析方法中，__就是通過直接詢問消費者在某一時期需求哪些商品及其數(shù)量來進行分析的方法。A．購買者意圖調(diào)查法 B．銷售人員意見綜合法 C．專家意見法

D．時間序列分析法

8、某旅館共有300張床位，平均每張床位每天向客人實收50元，年平均空房率為30％，該旅館營業(yè)平均每月花費14萬元．當?shù)赝瑱n次旅館一般床價為每床每天45元，年平均空房率為20％，正常營業(yè)每月總費用平均占每月總收入的30％．該類房地產(chǎn)的資本化率為10％．該旅館的價值為。A：2759．4萬元 B：2789．3萬元 C：2843．6萬元 D：2987．6萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

9、下列不屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的是．【2006年考題】 A：交通 B：用途 C：環(huán)境 D：樓層

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

10、已知兩稅一費的稅、費率分別為營業(yè)稅5%、城市維護建設(shè)稅7%、教育費附加3%，若銷售收入為700萬元，則應(yīng)繳納兩稅一費的總額為__萬元。A．55.0 B．38.5 C．105.0 D．23.6

11、下列關(guān)于拆遷估價機構(gòu)和人員，表述錯誤的是。

A：拆遷估價機構(gòu)的確定應(yīng)當公開、透明，采取被拆遷人投票、拆遷當事人抽簽以及采用拆遷當事人能夠協(xié)商一致，共同接受的方式確定估價機構(gòu) B：受托估價機構(gòu)可以轉(zhuǎn)讓受托的估價業(yè)務(wù)

C：估價報告應(yīng)當由專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字

D：估價機構(gòu)和估價人員與拆遷當事人有利害關(guān)系或者是拆遷當事人的，應(yīng)當回避

E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

12、建筑物的壽命有自然壽命和經(jīng)濟壽命之分，該兩者的長短關(guān)系有__。A．自然壽命≥經(jīng)濟壽命 B．自然壽命≤經(jīng)濟壽命 C．自然壽命=經(jīng)濟壽命 D．無關(guān)

13、房地產(chǎn)需求市場上普遍存在著“買漲不買跌”現(xiàn)象，產(chǎn)生這一購買行為的主要因素是（）。A．消費者的感覺 B．消費者的生活方式 C．消費者的習(xí)慣 D．消費者的信念

14、在正式申請竣工驗收之前，開發(fā)商要對項目進項初步檢查。檢查后由列出質(zhì)量缺陷清單。A：開發(fā)商 B：承包商

C：監(jiān)理工程師 D：使用單位 E：借款合同

15、由于工程造價的大額性和動態(tài)性，無論是投資者還是承包商都要對擬建工程進行預(yù)先測算。這體現(xiàn)了工程造價的職能。A：預(yù)測職能 B：控制職能 C：評價職能 D：調(diào)控職能

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

16、以下房地產(chǎn)的估價，一般不適用收益法的是。A：游樂場 B：影劇院 C：公園 D：寫字樓

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

17、按照污染源存在的時間劃分，居住區(qū)旁邊道路上汽車噪聲所帶來的污染屬于。(2008年房地產(chǎn)經(jīng)紀人相關(guān)知識試題)A：暫時性污染 B：永久性污染 C：線源污染 D：移動污染

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

18、某開發(fā)商所開發(fā)的物業(yè)質(zhì)量與市場領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近，如果定價比市場領(lǐng)導(dǎo)者的定價低，則其采用的是__。A．領(lǐng)導(dǎo)定價法 B．挑戰(zhàn)定價法

C．隨行就市定價法 D．價值定價法

19、某商業(yè)店鋪的購買價格為60萬元，其中40萬元為借貸資金，余款由購買者用現(xiàn)金支付、如果店鋪進入正常經(jīng)營期后第1年的稅后現(xiàn)金流為24000元，投資者權(quán)益增加值為2200元，店鋪市場價值增長率為2％．則考慮物業(yè)增值時該店鋪的投資回報率為．金后所獲得的投資回收就是投資者的投資回報． A：7．1％ B：12．0％ C：13．1％ D：19．1％ E：借款合同

20、如果石油價格的持續(xù)攀升導(dǎo)致了一個國家的通貨膨脹，此類通貨膨脹屬于。(2008年試題)A：需求拉動型通貨膨脹 B：成本推動型通貨膨脹 C：結(jié)構(gòu)失調(diào)型通貨膨脹 D：預(yù)期型通貨膨脹 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

21、估價對象房地產(chǎn)2006年的租金收入為500萬元，經(jīng)營費用為租金收入的30％，從2007年開始年收入增長2％，經(jīng)營費用增長1．5％，該房地產(chǎn)剩余使用年限為35年，該類房地產(chǎn)的報酬率為8％，則該房地產(chǎn)2007年1月1日的收益價格為。

A：2044．87萬元 B：4296．54萬元 C：5526．56萬元 D：7337．33萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

22、房地產(chǎn)業(yè)屬于第產(chǎn)業(yè)。A：一 B：二 C：三 D：四

E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

23、劉某欲購買某套公寓住宅建筑面積150 ㎡，整個公寓剛剛經(jīng)過改造采用集中供熱集中空調(diào)系統(tǒng)，市場價格為2 600元／㎡，原來安裝的供熱空調(diào)系統(tǒng)拆除費用1000元，回收價值300元，則該公寓的適宜價格為。A：43萬元 B：38．93萬元 C：39萬元

D：38．87萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

24、房地產(chǎn)管理部門對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓雙方提供的文件進行審查，當超過__日視為同意受理。A．10 B．20 C．5 D．7

25、一般來說，__對企業(yè)的市場營銷有直接影響。經(jīng)濟發(fā)展速度快，人民收入高，則購買力增強，市場需求增大；反之則小。A．政治法律環(huán)境 B．經(jīng)濟環(huán)境 C．人口環(huán)境

D．社會文化環(huán)境

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、業(yè)主大會議事規(guī)則由__制定并修改。A．業(yè)主大會 B．業(yè)主委員會

C．政府物業(yè)管理部門

D．業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)共同

2、現(xiàn)金流量表可以用來進行房地產(chǎn)開發(fā)項目的分析。A：財務(wù)盈利能力 B：清償能力

C：資金平衡情況 D：營運能力 E：借款合同

3、單利計息與復(fù)利計息的區(qū)別在于（）。A．是否考慮資金的時間價值 B．是否考慮本金的時間價值

C．是否考慮先前計息周期累計利息的時間價值 D．采用名義利率還是實際利率

4、張某購買了一間總價值為100萬元的商鋪用于經(jīng)營，其中首付款為總價的60%，其余為銀行提供的年利率為7.5%，期限為10年，按年等額還本付息的抵押貸款，若年平均經(jīng)營收入為20萬元，運營費用為經(jīng)營收入的30%，則在貸款期內(nèi)的稅前現(xiàn)金回報率是__。A．8.17% B．13.62% C．14.00% D．23.33%

5、下列選項中，不計入收益性物業(yè)經(jīng)營費用的是。A：抵押貸款還本付息 B：管理人員工資 C：公共設(shè)施維修費 D：保險費 E：借款合同

6、資金的時間價值體現(xiàn)了為放棄__的損失所應(yīng)得到的補償。A．利息收入 B．即期消費 C．未來消費 D．稅金

7、經(jīng)濟適用住房的基準價格由__構(gòu)成。A．開發(fā)成本 B．稅金

C．經(jīng)營用房的建筑安裝費 D．利潤

E．違約金和罰款

8、房地產(chǎn)測繪的作用__。

A．為房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營以及交易提供基本信息服務(wù) B．為房地產(chǎn)管理提供信息服務(wù) C．為其他部分提供參考資料 D．為房地產(chǎn)管理提供技術(shù)服務(wù) E．房地產(chǎn)測繪成果提供了房地產(chǎn)商品量的量度依據(jù)

9、按照陳某的遺囑，其擁有的多處房屋分別由下列承受人承受，其中，應(yīng)繳納契稅的有。(2008年試題)A：陳某的兒子 B：陳某的經(jīng)紀人 C：陳某的繼母 D：陳某的女兒

E：護理陳某多年的保姆

10、認為利率是由貨幣的供給與需求決定的理論是。A：可貸資金利率理論 B：儲蓄投資決定理論 C：流動性偏好利率理論 D：馬克思利率決定理論 E：借款合同

11、某宗房地產(chǎn)采用市場比較法、成本法、收益法估價的結(jié)果有相當?shù)牟町?，其最終估價結(jié)果應(yīng)__。A．取三者的平均值 B．取三者的中間值 C．任選其中之一

D．在三者的基礎(chǔ)上綜合分析決定

12、繳存住房公積金的工資基數(shù)包括等。A：計時工資和計件工資 B：獎金、津貼和補貼 C：加班加點工資

D：住房公積金月繳存額 E：單位管理經(jīng)費

13、有了資金的時間價值觀念后，收益性房地產(chǎn)的價值就是其未來凈收益現(xiàn)值之和，該價值的高低主要取決于。A：未來凈收益的大小

B：獲得凈收益的報酬率的大小 C：獲得凈收益期限的長短 D：市場年利率的大小 E：獲得凈收益的可靠性

14、在房地產(chǎn)市場狀況分析的內(nèi)容中，對于需求分析中的是第一步。A：需求影響因素分析 B：吸納率分析 C：需求預(yù)測分析

D：市場購買者的產(chǎn)品功能需求 E：借款合同

15、運用收益法評估房地產(chǎn)價值時，要求利用與估價對象所在區(qū)域相同或相似房地產(chǎn)的觀收益來推算估價對象預(yù)期收益，這主要是依據(jù)房地產(chǎn)估價中的__。A．合法原則

B．最高最佳使用原則 C．替代原則 D．公平原則

16、基本供水方式可分為四種。A：分質(zhì)供水方式 B：直接供水方式

C：水泵水箱的供水方式 D：分區(qū)分壓供水方式 E：設(shè)置水箱的供水方式

17、下列有關(guān)經(jīng)濟壽命的描述正確的是。

A：經(jīng)濟壽命是指在正常市場和運營狀態(tài)下，房地產(chǎn)產(chǎn)生的收益大于其運營成本的持續(xù)時間

B：自然壽命一般與經(jīng)濟壽命相等

C：如果房地產(chǎn)的維護狀況良好，其較長的自然壽命可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個經(jīng)濟壽命

D：有關(guān)固定資產(chǎn)的折舊年限往往是根據(jù)其經(jīng)濟壽命來確定的 E：地產(chǎn)的經(jīng)濟壽命與其使用性質(zhì)相關(guān)

18、住房置業(yè)擔保公司的組織形式可以為（）。A．事業(yè)單位 B．合伙制企業(yè) C．有限責(zé)任公司 D．股份有限公司

E．住房公積金管理機構(gòu)設(shè)立的下屬單位

19、抑制通貨緊縮的對策中，實施積極的貨幣政策就是。

A：較大幅度地減少貨幣供應(yīng)量，尤其是減少中央銀行基礎(chǔ)貨幣的投放 B：較大幅度地增加貨幣供應(yīng)量，尤其是擴大中央銀行基礎(chǔ)貨幣的投放 C：下調(diào)法定存款準備金率和完善準備金制度 D：上調(diào)法定存款準備金率和完善準備金制度 E：下調(diào)利率與加快利率市場化相結(jié)合

20、對房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)進行分析，除了要分析供求結(jié)構(gòu)，通常還分析。A：價格結(jié)構(gòu) B：總量結(jié)構(gòu) C：檔次結(jié)構(gòu) D：投資結(jié)構(gòu) E：租買結(jié)構(gòu)

21、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑的結(jié)構(gòu)形式主要有等多種形式。A：墻承重結(jié)構(gòu) B：剪力墻結(jié)構(gòu)

C：框架剪力墻結(jié)構(gòu) D：框架筒體結(jié)構(gòu) E：框架結(jié)構(gòu)

22、對于擔保行為法，我國已經(jīng)建立了以__為基本法，以__為核心，以最高人民法院司法解釋為補充的法律體系。A．《公司法》、《民法》；《合同法》 B．《擔保法》、《民法》；《合同法》 C．《公司法》、《合同法》；《擔保法》 D．《合同法》、《民法》；《擔保法》

23、下列關(guān)于經(jīng)濟學(xué)中成本分析的表述中，正確的有__。A．邊際成本包括短期邊際成本和長期邊際成本 B．長期總成本可以分為固定成本與可變成本

C．平均成本曲線、平均可變成本曲線、邊際成本曲線都呈“U”形 D．短期邊際成本曲線與短期平均成本曲線相交時收支相抵 E．收益等于成本是廠商經(jīng)營決策的利潤最大化原則

24、在成本法求取折舊中，建筑物的有效經(jīng)過年數(shù)=經(jīng)濟壽命-__。A．自然壽命 B．剩余壽命 C．經(jīng)過年數(shù)

D．剩余經(jīng)濟壽命

25、某建筑為磚混結(jié)構(gòu)、內(nèi)外設(shè)備齊全的受腐蝕生產(chǎn)用房，它的耐用年限是__年。A．40 B．35 C．30 D．20

第二篇：甘肅省2016年上半年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：建設(shè)工程竣工驗收備案考試題

甘肅省2016年上半年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：建設(shè)工程竣工驗

收備案考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、我國目前的一年期銀行存款利率為1.96%，經(jīng)測算，寫字樓市場相對于整個投資市場的風(fēng)險系數(shù)為0.17，整個投資市場的平均收益率為8%，則寫字樓的預(yù)期收益率為__。A．6.78% B．4.55% C．2.99% D．3.66%

2、”五通一平”一般是指某區(qū)域或某地塊具備了道路、__等設(shè)施或條件以及場地平整。

A．給水、排水、電力、通信 B．給水、排水、燃氣、熱力 C．排水、電力、通信、燃氣 D．排水、電力、通信、熱力

3、竣工驗收費，屬于房地產(chǎn)價格的。A：開發(fā)成本 B：銷售費用 C：管理費用 D：投資利息

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

4、某宗房地產(chǎn)交易，約定由買方實際支付給賣方3700元/m2，買賣中涉及的全部稅費由賣方承擔，在當?shù)仡愃品康禺a(chǎn)交易賣方應(yīng)承擔的稅費為正常價格的5.5%，買方應(yīng)承擔的稅費為4%，則該宗房地產(chǎn)的正常價格為__元/m2。A．3507 B．3592 C．3627 D．3558

5、按照公司法的規(guī)定，可以發(fā)行股票的公司是__。A．投資公司 B．股份有限公司 C．有限公司 D．股份公司

6、__是指經(jīng)濟活動中的一種借貸行為，是以償還和付息為條件的價值單方面讓渡。A．信用 B．貸款 C．公債 D．金融

7、某商業(yè)房地產(chǎn)，在取得40年土地使用權(quán)的當年開始建造，建造期3年，建筑物經(jīng)濟壽命60年，則該商業(yè)房地產(chǎn)的折舊年限是年。． A：37 B：40 C：60 D：63 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

8、不動產(chǎn)登記費的收取__ A．按不動產(chǎn)面積 B．按件收取

C．按不動產(chǎn)體積 D．按價款的比例

9、國有土地有償使用合同或建設(shè)用地批準書未規(guī)定動工開發(fā)日期，房地產(chǎn)開發(fā)項目自之日起滿一年未動工開發(fā)的，可以征收土地閑置費。A：土地使用權(quán)出讓合同生效 B：使用土地

C：土地使用權(quán)出讓金繳納 D：土地使用權(quán)證取得

E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

10、仲裁實行“一裁終局”制，裁決作出后，當事人就同一糾紛再申請仲裁或者向人民法院起訴的，仲裁委員會或者人民法院。A：不予受理 B：予以受理 C：先予執(zhí)行 D：強制執(zhí)行

E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

11、下面對假設(shè)開發(fā)法適用條件的表述最為準確的為__。A．新開發(fā)房地產(chǎn)項目

B．用于出售用途的房地產(chǎn)項目

C．具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn) D．用于投資或再開發(fā)的房地產(chǎn)

12、城市房屋拆遷補償估價可以分為房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償估價和__。A．搬遷補助費估價 B．臨時安置補助費估價 C．停業(yè)的補償費估價 D．貨幣補償

13、某開發(fā)商所開發(fā)的物業(yè)質(zhì)量與市場領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近，如果定價比市場領(lǐng)導(dǎo)者的定價低，則其采用的是。A：領(lǐng)導(dǎo)定價法 B：挑戰(zhàn)定價法

C：隨行就市定價法 D：價值定價法 E：借款合同

14、某投資商預(yù)測到大型公共設(shè)施的投資建設(shè)計劃，并在附近預(yù)先投資，最后取得巨大成功，則該投資商利用的是房地產(chǎn)投資特性中的。A：易受政策影響 B：依賴專業(yè)管理

C：投資價值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價值風(fēng)險 D：存在效益外溢和轉(zhuǎn)移 E：借款合同

15、一個建設(shè)項目需要征收的土地，應(yīng)當根據(jù)總體設(shè)計申請批準。A：分部 B：按程序 C：一次 D：分批

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

16、在房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價中，選擇評價的基礎(chǔ)參數(shù)時，一般將空置率歸為__。

A．融資類參數(shù) B．評價標類指標 C．時間類參數(shù) D．收益類指標

17、開發(fā)商在申請領(lǐng)取施工許可證時，若建設(shè)工期超過一年，則其到位資金原則上不得少于工程合同價的__。A．20% B．30% C．40% D．50%

18、某住宅小區(qū)附近新建了一座釀酒廠，由此引起的該住宅小區(qū)房地產(chǎn)價值貶損屬于。

A：物質(zhì)折舊 B：功能折舊 C：經(jīng)濟折舊 D：會計折舊

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

19、中國現(xiàn)有房地產(chǎn)租金統(tǒng)計，是基于的統(tǒng)計。A：不同類型的房屋的中位數(shù)租金 B：同類型的房屋的中位數(shù)租金 C：各類物業(yè)平均租金 D：同類型物業(yè)平均租金 E：借款合同 20、房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理必須堅持屬地管理原則，即只能由負責(zé)所轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理工作。A：省房地產(chǎn)管理部門 B：市(縣)城市管理部門 C：市(縣)規(guī)劃管理部門 D：市(縣)房地產(chǎn)管理部門 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

21、違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地或改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量毀壞者，應(yīng)受的處罰是。

A：處五年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金 B：處七年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金 C：處三年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金 D：處二年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金 E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

22、我國土地用途管制的核心是__。A．實行土地有償有限期使用制度 B．經(jīng)營土地有償使用

C．不能隨意改變農(nóng)用地的用途 D．不能隨意改變建設(shè)用地的用途

23、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目靜態(tài)評價指標的表述中，不正確的是__。A．成本利潤率是年成本利潤率

B．成本利潤率是開發(fā)經(jīng)營期的成本利潤率

C．投資利潤率是項目經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額與項目總投資的比率

D．投資利潤率是項目經(jīng)營期內(nèi)一個正常年份的年利潤總額與項目總投資的比率

24、下列關(guān)于需求規(guī)律，表述錯誤的是。

A：在其他條件不變的情況下，某商品的需求量與該商品價格之間呈反方向變動 B：需求量隨商品本身價格的下降而增加 C：需求量隨商品本身價格的上升而增加 D：需求量隨商品本身價格的上升而減少 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

25、某家庭預(yù)計在今后10年內(nèi)的月收入為16000元，如果其中30%用于支付住房抵押貸款的月還款額，年貸款利率為12%，則該家庭有償還能力的最大抵押貸款的申請額是__。A．31.46萬元 B．32.46萬元 C．33.46萬元 D．34.46萬元

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、在編制房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告時，下列規(guī)劃內(nèi)容中，不屬于行政規(guī)劃設(shè)計方案選擇的是__。A．項目的交通組織規(guī)劃 B．項目構(gòu)成及平面布置 C．項目的建筑規(guī)劃 D．城市土地利用規(guī)劃

2、運用平均增減量法進行估價的條件是（）。A．房地產(chǎn)價格時間序列逐期升高或下降 B．房地產(chǎn)價格的變動呈現(xiàn)出一定的規(guī)律性

C．房地產(chǎn)價格的變動過程是持續(xù)上升或下降的，且市場上升或下降的波動幅度大致相等 D．房地產(chǎn)價格的變動過程是持續(xù)上升或下降的，且各期上升或下降的數(shù)額大致接近

3、不屬于稅收制度的構(gòu)成要素的是__。A．納稅人 B．課稅對象 C．納稅時間 D．稅基 E．稅點

4、利用均衡原理判定建筑物是否為最佳，可以幫助房地產(chǎn)估價師確定估價對象的。

A：最佳規(guī)模 B：最佳經(jīng)營手段 C：最佳集約度 D：最佳管理方式 E：最佳投資渠道

5、某宗以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)評估價格為1200萬元人民幣，根據(jù)國家關(guān)于估價收費標準的一般規(guī)定，該房地產(chǎn)估價最高收費額為萬元。A：1.80 B：2.80 C：3.05 D：5.00 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、會計起修正作用的一般原則包括。A：配比原則 B：謹慎原則 C：重要性原則

D：形式重于實質(zhì)原則 E：實質(zhì)重于形式原則

7、短期償債能力指標主要是。A：流動比率 B：速動比率 C：資產(chǎn)負債率 D：存貨周轉(zhuǎn)率 E：存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)

8、下列房地產(chǎn)的外部配套設(shè)施中，屬于房地產(chǎn)外部的基礎(chǔ)設(shè)施有。A：通信 B：市政公用 C：有線電視 D：道路 E：金融郵電

9、下列各項符合房屋租賃政策的有__。A．出租人持有《房屋所有權(quán)證》

B．公有房屋出租時，在同等條件下，其他共有人有優(yōu)先承租權(quán) C．房屋需要拆遷時，租賃合同自動解除 D．承租人在租賃期間死亡的，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人應(yīng)當繼續(xù)履行原合同

E．拖欠租金累計六個月以上的，出租人有權(quán)中止租賃合同

10、中國房地產(chǎn)估價師學(xué)會的英文縮寫為__。A．CIREA B．IREAC C．REACN D．CNIRE

11、某宗房地產(chǎn)2006年2月的價格為4000元/m2，現(xiàn)需要將其調(diào)整到2006年6月。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)類似房地產(chǎn)2006年1月至6月的價格指數(shù)分別為85.5，86.7，112，115，116，117（均以上個月為100）。則該宗房地產(chǎn)2006年6月的價格為（）元/m2。A．6992 B．5183 C．6062 D．5398

12、下列屬于農(nóng)民集體土地范圍的包括。A：村農(nóng)民集體的土地

B：村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體的土地 C：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體的土地

D：農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地 E：因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地

13、政府對企業(yè)投資項目進行核準評估時，重點評估的內(nèi)容有。A：項目是否符合國家法律法規(guī)要求 B：項目是否符合保護生態(tài)環(huán)境的要求 C：項目是否符合國家宏觀調(diào)控政策的要求 D：項目是否符合該企業(yè)投資目標實現(xiàn)的要求 E：項目是否符合該企業(yè)經(jīng)濟效益要求

14、金融是指貨幣資金的融通，其中融通的主要對象是。A：財產(chǎn) B：信用 C：貨幣資金 D：貨幣 E：實物

15、根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》的規(guī)定，禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告的情形有__等。

A．集體土地上的合法房屋 B．代管房屋

C．列入拆遷范圍內(nèi)的房屋 D．共有房屋

E．商品房預(yù)售許可證正在辦理之中的房屋

16、下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告的表述中，符合有關(guān)規(guī)定要求的有。

A：僅介紹項目名稱的房地產(chǎn)廣告，可不載明商品房預(yù)售許可證書號 B：在集體土地上建設(shè)的房地產(chǎn)發(fā)布銷售廣告應(yīng)載明集體經(jīng)濟組織名稱 C：預(yù)售商品房廣告不得涉及裝修裝飾內(nèi)容

D：在房地產(chǎn)廣告中表示項目位置，可以用乘坐公共交通工具所需時間來表示距離

E：房地產(chǎn)廣告不得含有承諾為入住者辦理“農(nóng)轉(zhuǎn)非”的內(nèi)容

17、物業(yè)管理服務(wù)收費的計費方式主要包括。A：服務(wù)制 B：酬金制 C：包干制 D：管理制

E：服務(wù)和管理制

18、關(guān)于訴訟時效的說法，正確的有。A：訴訟時效消滅的是一種請求權(quán)

B：超過訴訟時效期間，當事人自愿履行的，也要受訴訟時效的限制 C：身體受到傷害要求賠償?shù)脑V訟時效期間為1年 D：因環(huán)境污染損害賠償提起訴訟的時效期間為2年 E：訴訟時效的中止，以前經(jīng)過的時效期間不再計算

19、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的總成本為80000萬元，其中財務(wù)費用為8000萬元，建設(shè)周期為3年刊潤總額為25000萬元，則該項目的投資利潤率是。(2008年試題)A：10.42% B：11.57% C：31.25% D：34.72% E：借款合同

20、評價會計信息質(zhì)量的標準主要有等。A：重要性 B：客觀性 C：相關(guān)性 D：可比性 E：明晰性

21、影響房地產(chǎn)價值的權(quán)益因素包括。A：房地產(chǎn)權(quán)利設(shè)立和行使的限制 B：房地產(chǎn)區(qū)位的限制 C：房地產(chǎn)使用管制

D：房地產(chǎn)通風(fēng)采光的限制 E：房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制

22、盈利能力分析指標主要包括等。A：存貨周轉(zhuǎn)天數(shù) B：資產(chǎn)報酬率

C：股東權(quán)益報酬率 D：銷售毛利率 E：銷售凈利率

23、住房公積金管理中心。

A：為直屬城市人民政府以營利為目的的獨立事業(yè)單位 B：為直屬城市人民政府不以營利為目的的獨立事業(yè)單位 C：負責(zé)住房公積金的管理運作 D：是住房公積金運作管理部門 E：是住房公積金管理的主體

24、一幢舊廠房改造的超級市場，在該舊廠房建成6年后補辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)年限為40年，建筑物經(jīng)濟壽命為50年。則這種情況下，計算建筑物折舊的經(jīng)濟壽命應(yīng)為__年。A．50 B．40 C．46 D．不確定

25、從宏觀上講，房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)不包括__。A．總量結(jié)構(gòu) B．存量結(jié)構(gòu) C．區(qū)域結(jié)構(gòu) D．產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

第三篇：建設(shè)工程竣工驗收備案

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1建設(shè)工程竣工驗收備案來 源： 重慶市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會 時 間：2008-6-24 10:29:57

一、設(shè)置依據(jù)

《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《重慶市建設(shè)領(lǐng)域行政審批制度改革試點方案》（市政府令第190號）、《重慶市建設(shè)工程驗收環(huán)節(jié)并聯(lián)審批試行辦法》、《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》等。

二、辦理事項

主辦事項：建設(shè)工程竣工驗收備案登記

協(xié)辦事項：建設(shè)工程規(guī)劃驗收

建設(shè)工程消防驗收

建設(shè)工程環(huán)保驗收或環(huán)保預(yù)驗收

三、承辦部門

主辦部門：市建委

協(xié)辦部門：市規(guī)劃局

市公安局消防局

市環(huán)保局

四、受理范圍

在本市行政區(qū)域內(nèi)由市建設(shè)行政主管部門頒發(fā)施工許可證的建設(shè)工程。

五、提交材料

申請人提交申請材料，應(yīng)按部門分類成套提供。

（一）建設(shè)行政主管部門所需材料

1、《建設(shè)工程竣工驗收備案申請書》1份（原件）；

2、《建設(shè)工程竣工驗收意見書》1份（原件）；

3、《施工圖設(shè)計文件審查報告》1份（復(fù)印件）；

4、《建設(shè)工程檔案驗收意見書》1份（復(fù)印件）；

5、施工單位出具的《工程竣工報告書》1份（原件）；

6、監(jiān)理單位出具的《工程質(zhì)量評價報告》1份（原件）；

7、勘察單位出具的《勘察文件質(zhì)量檢查報告》1份（原件）；

8、設(shè)計單位出具的《設(shè)計文件質(zhì)量檢查報告》1份（原件）；

9、施工單位出具的《工程質(zhì)量保修書》1份（復(fù)印件）；

10、施工單位提供的建設(shè)單位已按合同支付工程款的證明1份（原件）；

11、《重慶市民用建筑節(jié)能工程竣工驗收備案表》1份（原件）

12、經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門核定的《重慶市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目手冊》1份（原件）；

13、商品房工程應(yīng)提供《新建商品房使用說明書和質(zhì)量保證書》1份（復(fù)印件）；

14、市政基礎(chǔ)設(shè)施工程還應(yīng)提供有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料1份（復(fù)印件）。

（二）城市規(guī)劃部門所需材料

1、建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗收合格證申請表(并聯(lián)驗收項目)1份（原件）；

2、建設(shè)工程竣工圖（其中建筑工程只提交建筑竣工平、立、剖面圖及竣工總平面圖）2份（原件）；

3、具有相應(yīng)資質(zhì)的測繪單位編制的房屋竣工測量報告（含電子文檔）2份（原件）；

4、具有相應(yīng)資質(zhì)的測繪單位測量繪制的1：500建設(shè)工程竣工實測地形圖（附驗線回單、含電子文檔）1份(原件)；

5、市政管線工程提交經(jīng)市測繪產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督站驗收合格的管線竣工圖和測繪資料（含電子文檔）2份（原件）。

（三）公安消防部門所需材料

1、《建筑工程消防驗收申請表》1份（原件）；

2、初步設(shè)計消防審核意見書 2份(復(fù)印件)；

3、施工圖設(shè)計消防審核意見書 2份(復(fù)印件)；

4、《重慶市建筑工程施工圖審查合格報告》1份(復(fù)印件)；

5、建筑工程消防安全質(zhì)量驗收報告表（附《建設(shè)工程竣工驗收消防質(zhì)量合格承諾書》、《建設(shè)工程施工圖消防設(shè)計質(zhì)量合格承諾書》、《建設(shè)工程消防施工質(zhì)量合格承諾書》、《建設(shè)工程消防質(zhì)量監(jiān)理合格承諾書》）1份（原件）；

6、《消防產(chǎn)品選用清單》，并提供產(chǎn)品合格證明 1份（原件）；

7、建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的施工許可證1份（復(fù)印件）；

8、消防工程施工企業(yè)資質(zhì)等級證書1份（復(fù)印件）；

9、經(jīng)消防部門審核同意的施工圖或經(jīng)中介審圖公司審查同意的施工圖（總平面圖、標準層及非標準層平面圖、立面圖、剖面圖、消火栓及噴淋系統(tǒng)圖、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)圖、防排煙系統(tǒng)圖）1份（原件）。

注：（1）第3條限2006年1月1日前已通過消防部門審核的施工圖消防設(shè)計的建設(shè)項目。

（2）第4條限2006年1月1日后經(jīng)中介審圖公司審查通過的施工圖消防設(shè)計的建設(shè)項目。

（3）第8條應(yīng)注明“此件與原件核對無誤”，并加蓋施工單位公章。

（四）環(huán)保部門所需材料

1、環(huán)保預(yù)驗收（試生產(chǎn)）：

（1）重慶市建設(shè)項目環(huán)保預(yù)驗收（試生產(chǎn)）申請表3份（原件）。

2、環(huán)保驗收：

（1）建設(shè)項目竣工環(huán)境保護驗收申請表（根據(jù)建設(shè)項目的具體情況分為4種形式）5份（原件）；

①建設(shè)項目竣工環(huán)境保護驗收和污染物排放申請表（適用于以污染物排放為主的建設(shè)項目）；

②建設(shè)項目竣工環(huán)境保護驗收申請登記卡（適用于以生態(tài)影響為主、填寫環(huán)境影響登記表的建設(shè)項目）；

③建設(shè)項目竣工環(huán)境保護驗收申請表（適用于以生態(tài)影響為主、編制環(huán)境影響報告表的建設(shè)項目）；

④建設(shè)項目竣工環(huán)境保護驗收申請報告（適用于以生態(tài)影響為主、編制環(huán)境影響報告書的建設(shè)項目）。

（2）有資質(zhì)的監(jiān)測機構(gòu)或環(huán)評機構(gòu)編制的建設(shè)項目竣工環(huán)境保護驗收監(jiān)測報告或驗收調(diào)查報告2份（原件）（填寫竣工環(huán)境保護驗收申請登記卡的建設(shè)項目，申請人不提供此項申請

材料）。

六、辦理程序及辦理時限

1、建設(shè)單位在工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，向主辦部門政務(wù)辦理中心提交申請工程竣工驗收備案登記材料及專項驗收材料。

2、主辦部門收到申請人提交的材料后向申請人出具申請材料接收憑證，并在5個工作日會同協(xié)辦部門完成申請材料的審查。

申請材料不齊全或者不符合法定形式的，主辦部門向申請人出具補正材料通知書，一次告知申請人需要補正的全部內(nèi)容；申請材料齊全和符合法定形式的，主辦部門向申請人出具受理通知書。

3、協(xié)辦部門自接到受理書面憑證之日起10個工作日內(nèi)將專項驗收意見回復(fù)主辦部門。

4、主辦部門自受理之日起20個工作日內(nèi)作出建設(shè)工程竣工驗收備案登記決定，決定備案登記的，作出備案登記決定，核發(fā)《重慶市建設(shè)工程竣工驗收備案登記證》；決定不予備案登記的，作出不予備案登記決定，并說明理由。主辦部門因特殊情況未能在20個工作日內(nèi)完成審批的，經(jīng)批準，可以延長5個工作日。

5、辦理主辦事項依法需要進行聽證、檢驗、檢測、鑒定、專家評審、中介機構(gòu)評估等事項的，所需時間不計算在20個工作日內(nèi)。

七、網(wǎng)上下載表格

1、備案申請書：重慶建設(shè)工程信息網(wǎng)：http://

2、規(guī)劃驗收表格：

4、環(huán)保驗收表格：

申報窗口：重慶市城鄉(xiāng)建設(shè)政務(wù)服務(wù)中心4號窗口

窗口聯(lián)系電話：63672120

承辦機構(gòu)：重慶市建設(shè)工程竣工驗收備管理辦公室

【重慶市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會公眾信息網(wǎng)】

引用或轉(zhuǎn)載本網(wǎng)站內(nèi)容請明確標注“來源：重慶市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會公眾信息網(wǎng)”。

第四篇：甘肅省建設(shè)工程竣工驗收備案制度實施細則

甘肅省建設(shè)工程竣工驗收備案制度實施細則

第一條 為了加強建設(shè)工程質(zhì)量管理，保證建筑產(chǎn)品使用安全，根據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、省人民政府《甘肅省建設(shè)項目（工程）竣工驗收暫行辦法》（甘政發(fā)[1992]227號）、建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》（建設(shè)部令第78號）、《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收暫行規(guī)定》（建建[2002]142號）等法規(guī)和規(guī)定，結(jié)合本省實際，制定本實施細則。

第二條 凡在本省境內(nèi)的各類建設(shè)工程，除國家和省上另有規(guī)定外，竣工驗收備案均適用本細則。

第三條 建設(shè)工程建成后，必須通過竣工驗收，并向建設(shè)行政主管部門備案后方可投入正常使用。

第四條 全省各級行政主管部門按照分級管理的原則負責(zé)竣工驗收的監(jiān)督和竣工驗收備案管理工作。

第五條 經(jīng)省人民政府確定的全省重點建設(shè)項目、列入重大建設(shè)工程管理的和省政府委托的其它大中型項目由省建設(shè)行政主管部門會同有關(guān)單位按照省政府《甘肅省建設(shè)項目（工程）竣工驗收暫行辦法》組織竣工驗收。

其他建設(shè)工程由建設(shè)單位負責(zé)組織竣工驗收，并向行政主管部門備案。

第六條 建設(shè)工程竣工驗收必須符合以下條件：

（一）已完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容，達到竣工標準。

（二）施工單位在工程完工后對工程質(zhì)量進行了檢查，確認工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標準，符合設(shè)計文件及合同要求，并提出工程竣工報告。工程竣工報告應(yīng)經(jīng)項目經(jīng)理和施工單位負責(zé)人審核簽字，并加蓋公章。

（三）委托監(jiān)理的建設(shè)工程，監(jiān)理單位應(yīng)具有完整的監(jiān)理資料，并提出工程質(zhì)量評估報告。工程質(zhì)量評估報告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位的有關(guān)負責(zé)人審核簽字，并加蓋公章。

（四）勘查、設(shè)計單位對勘察、設(shè)計文件及施工過程中由設(shè)計單位簽署、并經(jīng)監(jiān)理單位認可的實際變更通知書進行了檢查，確認勘查、設(shè)計符合國家規(guī)范、標準要求，并提出質(zhì)量檢查報告。質(zhì)量檢查報告應(yīng)經(jīng)該項目的勘察、設(shè)計負責(zé)人和勘察、設(shè)計單位負責(zé)人審核簽字，并加蓋公章。

（五）生產(chǎn)建設(shè)工程主要工藝設(shè)備及其配套的實施經(jīng)聯(lián)動負荷試車合格，形成生產(chǎn)能力能夠生產(chǎn)出設(shè)計文件所規(guī)定的產(chǎn)品。建設(shè)單位根據(jù)試生產(chǎn)情，況提出試生產(chǎn)報告，并經(jīng)有關(guān)負責(zé)人審核簽字。

（六）建設(shè)單位編制完成工程竣工決算，按規(guī)定經(jīng)過有關(guān)單位審查和審計，并提出審查和審計意見。

（七）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。

（八）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)件和設(shè)備的進場實驗報告。

（九）建設(shè)單位已按合同約定支付工程款。

（十）有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。

（十一）規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的工程，城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門對其是否符合規(guī)劃設(shè)計要求進行了檢查，并提出具認可文件。

（十二）已通過消防、環(huán)保、職業(yè)安全衛(wèi)生專項驗收，有關(guān)部門已出具專項驗收意見和準許使用文件。

（十三）建設(shè)行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)等有關(guān)部門責(zé)令整改的問題全部整改完畢。

第七條 建設(shè)工程竣工驗收按以下程序進行：

（一）工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。同時，監(jiān)理單位向建設(shè)單位提交工程質(zhì)量評估報告，建設(shè)單位編制完成試生產(chǎn)報告。

（二）對符合竣工驗收要求的省列重點建設(shè)項目、列入重大建設(shè)工程管理的和省政府委托的其它大中型項目，建設(shè)單位收到工程竣工報告后，向省建設(shè)行政主管部門提出竣工驗收申請，由省建設(shè)行政主管部門會同有關(guān)單位和專家組成驗收組，制定驗收方案。其它符合竣工驗收的要求的工程，由建設(shè)單位組織勘測、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位和有關(guān)專家，組成驗收組，制定驗收方案。

（三）建設(shè)單位應(yīng)當在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知備案機關(guān)和負責(zé)監(jiān)督工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)，并到備案機關(guān)申領(lǐng)《建設(shè)工程竣工驗收備案表》（見附表）《建設(shè)工程竣工驗收報告》（見附表）。

（四）備案機關(guān)應(yīng)審查該工程竣工驗收條件和資料是否符合要求，對符合要求的發(fā)給建設(shè)單位《建設(shè)工程竣工驗收備案表》和《建設(shè)工程竣工驗收報告》，不符合要求的，通知整改，并重新確定竣工驗收時間。

（五）建設(shè)單位應(yīng)按第五條規(guī)定組織竣工驗收，程序如下； 1.建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位分別向驗收組匯報工程合同履約情況，以及在工程建設(shè)中各個環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標準的情況；

2.驗收組人員審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料；

3.實地查驗工程質(zhì)量；

4.對工程勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量，生產(chǎn)能力核定、竣工決算和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評價，形成經(jīng)驗收組全體人員簽署的工程竣工驗收意見；

5.參與工程竣工驗收的建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等各方不能形成一致意見時，應(yīng)當協(xié)商提出解決的辦法，但意見一致后，重新組織工程竣工驗收。不能協(xié)商解決時，由建設(shè)行政主管部門會同有關(guān)單位裁決。

第八條 工程竣工驗收合格后，建設(shè)單位應(yīng)當及時提出工程竣工驗收報告。工程竣工驗收報告主要包括：工程概況、開工日期、建設(shè)單位執(zhí)行建設(shè)程序情況，對工程勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等方面的評價，對生產(chǎn)能力的核定和竣工決算的審定，工程竣工驗收時間、程序、內(nèi)容、和組織形式，驗收小組人員簽署的工程竣工驗收意見等內(nèi)容。

工程竣工驗收報告還應(yīng)付有下列文件：

（一）立項批復(fù)；

（二）初步設(shè)計批復(fù)及施工圖審查意見；

（三）施工許可證；

（四）施工單位提交的工程竣工報告，勘察、設(shè)計單位提供的工程質(zhì)量檢查報告，監(jiān)理單位提供的工程質(zhì)量評估報告，建設(shè)單位提供的試生產(chǎn)情況報告；

（五）竣工決算和審計意見；

（六）施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；

（七）規(guī)劃行政主管部門的認可文件；

（八）公安消防、環(huán)保、職業(yè)安全衛(wèi)生等主管部門的認可文件；

（九）建設(shè)工程質(zhì)量檢測和功能性試驗資料；

（十）商品住宅還應(yīng)由建設(shè)單位簽署的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；

（十一）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其它有關(guān)文件。

第九條 負責(zé)該工程監(jiān)督的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)當對工程竣工驗收進行現(xiàn)場監(jiān)督。監(jiān)督的內(nèi)容是：

（一）工程竣工標準是否符合規(guī)定；

（二）工程竣工驗收的祖師形式、驗收程序、執(zhí)行標準、驗收內(nèi)同是否符合規(guī)定；

（三）工程實物質(zhì)量情況及質(zhì)量保證資料有無重大缺陷；

（四）竣工驗收人員簽自己驗收文件是否齊全，工程建設(shè)參與各方主要質(zhì)量負責(zé)人簽字手續(xù)是否齊全。

對通過竣工驗收的工程，建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)當在工程竣工驗收之日起5個工作日內(nèi)，向備案機關(guān)提交工程質(zhì)量監(jiān)督報告。

第十條 工程質(zhì)量監(jiān)督報告應(yīng)包括下列內(nèi)容：

（一）工程概況；

（二）工程質(zhì)量監(jiān)督登記情況；

（三）工程建設(shè)參與各方執(zhí)行國家標準、質(zhì)量行為及質(zhì)量責(zé)任制履行情況；

（四）施工過程中重點監(jiān)督部位及各次巡回抽查質(zhì)量情況

（五）地基、基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)安全及適量檢驗抽查情況；

（六）工程竣工技術(shù)質(zhì)量資料抽查意見；

（七）工程質(zhì)量情況及施工中出現(xiàn)質(zhì)量問題整改情況；

（八）對工程遺留質(zhì)量缺陷的監(jiān)督意見；

（九）工程竣工驗收質(zhì)量監(jiān)督意見；

（十）監(jiān)督單位、簽發(fā)人、簽發(fā)時間、監(jiān)督人員。

工程質(zhì)量監(jiān)督報告應(yīng)經(jīng)項目監(jiān)督工程師鑒定，工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)負責(zé)人審核、并加蓋公章。

第十一條 建設(shè)單位應(yīng)當自工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，依照規(guī)定，向竣工驗收備案機關(guān)備案。

第十二條 建設(shè)工程竣工驗收備案實行分級管理的原則。部屬、省屬和中央在甘單位所屬的建設(shè)工程，無主管部門投資在3000萬元以上或建筑面積1萬平方米以上的建設(shè)工程，總建筑面積10萬平方米以上的小區(qū)建設(shè)，由建設(shè)單位向省建設(shè)行政主管部門辦理竣工驗收備案手續(xù)。

地（州、市）屬建設(shè)工程，無主管部門投資在3000萬元以下或建筑面積1萬平方米以下的建設(shè)工程，總建筑面積10萬平方米以下的小區(qū)建設(shè)，由建設(shè)單位向地（州、市）建設(shè)行政主管部門或受建設(shè)行政主管部門委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)辦理竣工驗收備案手續(xù)。縣（市、區(qū)）建設(shè)行政主管部門竣工驗收備案管理權(quán)限由各地（州、市）建設(shè)行政主管部門另行規(guī)定。

第十三條 建設(shè)單位辦理工程竣工驗收備案時應(yīng)當提交下列文件：

（一）建設(shè)工程竣工驗收備案表；

（二）工程竣工驗收報告；

（三）工程竣工驗收報告附屬文件；

（四）建設(shè)單位已向工程檔案管理機構(gòu)移交建設(shè)工程檔案的認可文件；

（五）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其它文件。第十四條 備案機關(guān)收到建設(shè)單位報送的竣工備案文件和建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)簽發(fā)的《工程質(zhì)量監(jiān)督報告》，驗證文件齊全后，應(yīng)當在工程竣工驗收備案表上簽署文件收訖。

工程竣工驗收備案表一式三份，一份由建設(shè)單位保存，一份在質(zhì)量監(jiān)督部門保存，一份在備案部門存檔。

第十五條 備案機發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位摘竣工驗收過程中有違反國家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定的行為的，應(yīng)當在收訖竣工驗收備案文件15日內(nèi)，責(zé)令停止使用，重新組合自竣工驗收。第十六條 建設(shè)工程為組織竣工驗收擅自交付使用的，或驗收不合格擅自交付使用的，或?qū)Σ缓细竦慕ㄔO(shè)工程按照合格工程驗收的，對建設(shè)單位責(zé)令改正，并處工程合同價款2%以上4%以下的罰款，造成損失的，依法承擔賠償責(zé)任。

第十七條 建設(shè)單位在工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)未辦理工程竣工驗收備案的，備案機關(guān)責(zé)令期限改正，處20萬元以上30萬元以下的罰款。

第十八條 備案機關(guān)決定重新組織竣工驗收前，建設(shè)單位擅自使用的，備案機關(guān)責(zé)令停止使用，對建設(shè)單位處工程合同價款2%以上4%以下的罰款。在備案之前已投入使用或者建設(shè)單位擅自繼續(xù)使用造成使用人損失的，由建設(shè)單位依法承擔賠償責(zé)任。

第十九條 建設(shè)單位采用虛假證明文件辦理工程竣工驗收備案的，工程竣工驗收無效，備案機關(guān)責(zé)令停止使用，重新組織竣工驗收，處20萬元以上30萬元以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第二十條 對存在第十六、十七、十八、十九條所列任何一項問題的商品房、經(jīng)濟適用房或拆遷還建房，購房戶、拆遷安置戶可拒絕使用。造成損失的，加設(shè)單位應(yīng)當依法承擔賠償責(zé)任。

第二十一條 竣工驗收備案文件齊全，備案機關(guān)及其工作人員不辦理備案手續(xù)的，由有關(guān)機關(guān)責(zé)令改正，對直接責(zé)任人員給與政治處分。

第二十二條 搶險救災(zāi)工程、臨時性房屋建筑工程和農(nóng)民自建自用低層住宅工程，不適用本辦法。

第二十三條 軍用房屋建筑工程竣工驗收備案，另按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十四條 本實施細則由甘肅省建設(shè)廳負責(zé)解釋。

第五篇：甘肅省建設(shè)工程竣工驗收備案制度實施細則

甘肅省建設(shè)工程竣工驗收備案制度實施細則

第一條 為了加強建設(shè)工程質(zhì)量管理,保證建筑產(chǎn)品使用安全,根據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、省人民政府《甘肅省建設(shè)項目(工程)竣工驗收暫行辦法》(甘政發(fā)[1992]227號)、建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》(建設(shè)部令第78號)、《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收暫行規(guī)定》(建建[2000]142號)等法規(guī)和規(guī)定,結(jié)合本省實際,制定本實施細則o 第二條 凡在本省境內(nèi)的各類建設(shè)工程,除國家和省上另有規(guī)定外,竣工驗收備案均適用本細則o 第三條 建設(shè)工程建成后,必須通過竣工驗收,并向建設(shè)行政主管部門備案后方可投入正式使用。

第四條 全省各級建設(shè)行政主管部門按照分級管理的原則負責(zé)竣工驗收的監(jiān)督和竣工驗收備案管理工作。

第五條 ,經(jīng)省人民政府確定的全省重點建設(shè)項目、列入重大建設(shè)工程管理的和省政府委托的其它大中型項目由省建設(shè)行政主管部門會同有關(guān)單位按照省政府《甘肅省建設(shè)項目(工程)竣工驗收暫行辦法》組織竣工驗收。

其它建設(shè)工程由建設(shè)單位負責(zé)組織竣工驗收,并向建設(shè)行政主管部門備案。

第六條 建設(shè)工程竣工驗收必須符合以下條件:(一)已完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容,達到竣工標'準。(二)施工單位在工程完工后對工程質(zhì)量進行了檢查,確認'工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標準,符合設(shè)計文件及合同要求,并提出工程竣工報告。工程竣工報告應(yīng)經(jīng)項目|'經(jīng)理和施工單位負責(zé)人審核簽字,并加蓋公章。

(三)委托監(jiān)理的建設(shè)工程,監(jiān)理單位應(yīng)具有完整的監(jiān)理資料,并提出工程質(zhì)量評估報告。工程質(zhì)量評估報告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工|程師和監(jiān)理單位有關(guān)負責(zé)人審核簽字,并加蓋公章。.(四)勘察、設(shè)計單位對勘察、設(shè)計文件及施工過程中由設(shè)計單位簽署、并經(jīng)監(jiān)理單位認可的設(shè)計變更通知書進行了檢查,確認勘察、設(shè)計符合國家規(guī)范、標準要求,施工單位的工程質(zhì)量(達到設(shè)計要求,并提出質(zhì)量檢查報告。質(zhì)量檢查報告應(yīng)經(jīng)該項目勘察、設(shè)計負責(zé)人和勘察、設(shè)計單位負責(zé)人審核簽字,并加蓋公章。

(五)生產(chǎn)性建設(shè)工程主要工藝設(shè)備及其配套設(shè)施經(jīng)聯(lián)動負荷試車合格,形成生產(chǎn)能力,能夠生產(chǎn)出設(shè)計文件所規(guī)定的產(chǎn)品。建設(shè)單位根據(jù)試生產(chǎn)情況,提出試生產(chǎn)報告,并經(jīng)有關(guān)負責(zé)人審核簽字。

(六)建設(shè)單位編制完成工程竣工決算,按規(guī)定經(jīng)過有關(guān)單位審查和審計,并提出審查和審計意見。

(七)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。

(八)有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告。

(九)建設(shè)單位已按合同約定支付工程款。(十)有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。(十一)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的工程,城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門對其是否符合規(guī)劃設(shè)計要求進行了檢查,并出具認可文件。

(十二)已通過消防、環(huán)保、職業(yè)安全衛(wèi)生專項驗收,有關(guān)部門已出具專項驗收意見和準許使用文件。

(十三)建設(shè)行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)等有關(guān)部門責(zé)令整改的問題全部整改完畢。

第七條 建設(shè)工程竣工驗收按以下程序進行:(一)工程完工后,施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報告, 申請工程竣工驗收。同時,監(jiān)理單位向建設(shè)單位提交工程質(zhì)量評估報告,勘察、設(shè)計單位提交質(zhì)量檢查報告,建設(shè)單位編制完成試生產(chǎn)報告o(二)對符合竣工驗收要求的省列重點建設(shè)項目、列入重大建設(shè)工程管理的和省政府委托的其它大中型項目,建設(shè)單位收到工程竣工報告后,向省建設(shè)行政主管部門提出竣工驗收申請,由省建設(shè)行政主管部門會同有關(guān)單位和專家組成驗收組,制定驗收方案。其它符合竣工驗收要求的工程,由建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位和有關(guān)專家,組成驗收組,制定驗收方案。

(三)建設(shè)單位應(yīng)當在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知備案機關(guān)和負責(zé)監(jiān)督工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu),并到備案機關(guān)申領(lǐng)《建設(shè)工程竣工驗收備案表》(見附表)和《建設(shè)工程竣工驗收報告》(見附表)。

(四)備案機關(guān)應(yīng)審查該工程竣工驗收條件和資料是否符合要求,對符合要求的發(fā)給建設(shè)單位《建設(shè)工程竣工驗收備案表》和《建設(shè)工程竣工驗收報告》,不符合要求的,通知整改,并重新確定竣工驗收時間。

(五)建設(shè)單位應(yīng)按第五條規(guī)定組織竣工驗收,程序如下:

1、建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位分別向驗收組匯報工程合同履約情況,以及在工程建設(shè)各個環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標準的情況;

2、驗收組人員審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料;

3、實地查驗工程質(zhì)量;

4、對工程勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量,生產(chǎn)能力核定、竣工決算和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評價,形成經(jīng)驗收組全體人員簽署的工程竣工驗收意見;

5、參與工程竣工驗收的建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等各方不能形成一致意見時,應(yīng)當協(xié)商提出解決的辦法,待意見一致后,重新組織工程竣工驗收。不能協(xié)商解決時,由建設(shè)行政主管部門會同有關(guān)單位裁決。

第八條 工程竣工驗收合格后,建設(shè)單位應(yīng)當及時提出工程竣工驗收報告。工程竣工驗收報告主要包括:工程概況、開工日期、建設(shè)單位執(zhí)行建設(shè)程序情況,對工程勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等方面的評價,對生產(chǎn)能力的核定和竣工決算的審定,工程竣工驗收時間、程序、內(nèi)容和組織形式,驗收小組人員簽署的工程竣工驗收意見等內(nèi)容。工程竣工驗收報告還應(yīng)附有下列文件:(一)立項批復(fù);(二)初步設(shè)計批復(fù)及施工圖審查意見;(三)施工許可證;(四)施工單位提交的工程竣工報告,勘察、設(shè)計單位提供的工程質(zhì)量檢查報告,監(jiān)理單位提供的工程質(zhì)量評估報告,建設(shè)單位提供的試生產(chǎn)情況報告;(五)竣工決算和審計意見;(六)施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書;(七)規(guī)劃行政主管部門的認可文件;(八)公安消防、環(huán)保、職業(yè)安全衛(wèi)生等主管部門的認可文件;(九)建設(shè)工程質(zhì)量檢測和功能性試驗資料;(十)商品住宅還應(yīng)有建設(shè)單位簽署的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》;(十一)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他有關(guān)文件。

第九條 負責(zé)該工程監(jiān)督的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)當對工程竣工驗收進行現(xiàn)場監(jiān)督。監(jiān)督的內(nèi)容是:(一)工程竣工標準是否符合規(guī)定;(二)工程竣工驗收的組織形式、驗收程序、執(zhí)行標準、驗收內(nèi)容是否符合規(guī)定;(三)工程實物質(zhì)量情況及質(zhì)量保證資料有無重大缺陷;(四)竣工驗收入員簽字及驗收文件是否齊全,工程建設(shè)參與各方主要質(zhì)量責(zé)任人簽字手續(xù)是否齊全。

對通過竣工驗收的工程,建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)當在工程竣工驗收之日起5個工作日內(nèi),向備案機關(guān)提交工程質(zhì)量監(jiān)督報告。

第十條 工程質(zhì)量監(jiān)督報告應(yīng)包括下列內(nèi)容:(一)工程概況;(二)工程質(zhì)量監(jiān)督登記情況;(三)工程建設(shè)參與各方執(zhí)行國家標準、質(zhì)量行為及質(zhì)量責(zé)任制履行情況;(四)施工過程中重點監(jiān)督部位及各次巡回抽查質(zhì)量情況;(五)地基、基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)安全及質(zhì)量檢驗抽查情況;(六)工程竣工技術(shù)質(zhì)量資料抽查意見;(七)工程質(zhì)量情況及施工中出現(xiàn)質(zhì)量問題整改情況;(八)對工程遺留質(zhì)量缺陷的監(jiān)督意見;(九)工程竣工驗收質(zhì)量監(jiān)督意見;(十)監(jiān)督單位、簽發(fā)人、簽發(fā)時間、監(jiān)督人員。工程質(zhì)量監(jiān)督報告應(yīng)經(jīng)項目監(jiān)督工程師簽認,工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)負責(zé)人審核,并加蓋公章。

第十一條 建設(shè)單位應(yīng)當自工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi),依照規(guī)定,向竣工驗收備案機關(guān)備案。

第十二條 建設(shè)工程竣工驗收備案實行分級管理的原則。部屬、省屬和中央在甘單位所屬的建設(shè)工程,無主管部門投

資在3000萬元以上或建筑面積1萬平方米以上的建設(shè)工程,總建筑面積10萬平方米以上的小區(qū)建設(shè),由建設(shè)單位向省建設(shè)行政主管部門辦理竣工驗收備案手續(xù)。

地(州、市)屬建設(shè)工程,無主管部門投資在3000萬元以下或建筑面積1萬平方米以下的的建設(shè)工程,總建筑面積10萬平方米以下的小區(qū)建設(shè),由建設(shè)單位向地(州、市)建設(shè)行政主管部門或受建設(shè)行政主管部門委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)辦理竣工驗收備案手續(xù)。

縣(市、區(qū))建設(shè)行政主管部門竣工驗收備案管理權(quán)限由各地(州、市)建設(shè)行政主管部門另行規(guī)定。

第十三條 建設(shè)單位辦理工程竣工驗收備案時,應(yīng)當提交下列文件:(一)建設(shè)工程竣工驗收備案表;(二)工程竣工驗收報告;(三)工程竣工驗收報告附屬文件;(四)建設(shè)單位已向工程檔案管理機構(gòu)移交建設(shè)工程檔案的認可文件;(五)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其它文件。

第十四條 備案機關(guān)收到建設(shè)單位報送的竣工備案文件和建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)簽發(fā)的《工程質(zhì)量監(jiān)督報告》,驗證文件齊全后,應(yīng)當在工程竣工驗收備案表上簽署文件收吃。

工程竣工驗收備案表一式三份,一份由建設(shè)單位保存,一份在質(zhì)量監(jiān)督部門保存,一份在備案部門存檔。

第十五條 備案機關(guān)發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位在竣工驗收過程中有違反國家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的,應(yīng)當在收吃竣工驗收備案文件15日內(nèi),責(zé)令停止使用,重新組織竣工驗收。

第十六條 建設(shè)工程未組織竣工驗收擅自交付使用的,或驗收不合格擅自交付使用的,或?qū)Σ缓细竦慕ㄔO(shè)工程按照合格工程驗收的,對建設(shè)單位責(zé)令改正,并處工程合同價款2%以上4%以下的罰款,造成損失的,依法承擔賠償責(zé)任。

第十七條 建設(shè)單位在工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)未辦理工程竣工驗收備案的,備案機關(guān)責(zé)令其限期改正,處20萬元以上30萬元以下罰款。

第十八條 備案機關(guān)決定重新組織竣工驗收的工程,在重新組織竣工驗收前,建設(shè)單位擅自使用的,備案機關(guān)責(zé)令停止使用,對建設(shè)單位處工程合同價款2%以上4%以下罰款。在備案之前已投入使用或者建設(shè)單位擅自繼續(xù)使用造成使用人損失的,由建設(shè)單位依法承擔賠償責(zé)任。

第十九條 建設(shè)單位采用虛假證明文件辦理工程竣工驗收備案的,工程竣工驗收無效,備案機關(guān)責(zé)令停止使用,重新組織竣工驗收,處20萬元以上50萬元以下罰款;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

第二十條 對存在第十六、十七、十八、十九條所列任何一項問題的商品房、經(jīng)濟適用房或拆遷還建房,購房戶、拆遷安置戶可拒絕使用造成損失的,建設(shè)單位應(yīng)當依法承擔賠償責(zé)任。

第二十一條 竣工驗收備案文件齊全,備案機關(guān)及其工作人員不辦理備案手續(xù)的,由有關(guān)機關(guān)責(zé)令改正,對直接責(zé)任人員給予行政處分。

第二十二條 搶險救災(zāi)工程、臨時性房屋建筑工程和農(nóng)民自建自用低層住宅工程,不適用本辦法。

第二十三條 軍用房屋建筑工程竣工驗收備案,另按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十四條 本實施細則由甘肅省建設(shè)廳負責(zé)解釋。