第一篇：2017年房地產(chǎn)估價師制度與政策臨考試題

1、業(yè)主大會作出選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，必須經(jīng)()通過。

A.與會業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上

B.與會業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上

C.全體業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上

D.全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上

2、下列不應(yīng)免征房產(chǎn)稅的訂()。

A.職工自用住房

B.企業(yè)創(chuàng)辦的類學(xué)校用于數(shù)學(xué)的房產(chǎn)

C.產(chǎn)權(quán)不確定的及有糾紛的房產(chǎn)

D.經(jīng)有關(guān)部門鑒定的危險房屋

3、國務(wù)院辦公廳國辦發(fā)(2005)26號文件，對個人銷售住房免征營業(yè)稅的是()。

A.單套建筑面積在120m2以下的住房轉(zhuǎn)手交易時，免征營業(yè)稅

B.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上的住房轉(zhuǎn)手交易時，免征營業(yè)稅

C.實際成交價格低于同級別土地住房平均交易價格1.2倍以下的住房轉(zhuǎn)手交易的，免征營業(yè)稅

D.個人購買普通住房超過2年(含2年)1轉(zhuǎn)手交易的，免征營業(yè)稅 建設(shè)工程教育網(wǎng)編輯整理

4、住房公積金屬于()所有。

A.繳存住房公積金的單位

B.繳存住房公積金的職工

C.繳存住房公積金的單位及個人

D.住房公積金管理中心

5、某房地產(chǎn)開發(fā)公司分別開發(fā)甲、乙、丙、丁四個小區(qū)，核定銷售價格分別為1500元/m2、900元/m2;、2000元/m2、和2400元/m2，此時四個小區(qū)的需求價格彈性系數(shù)分別為-1.23、-0.98、-1.36和-1.43，則可以判定()。

A.在任何情況下，丁的需求價格彈性最大

B.甲、丙、丁都有可能通過降價提高銷售收入

C.在任何情況下、乙的需求價格彈性最小

D.此時乙的需求價格彈性最大

6、某個國家2000～2004年的基尼系數(shù)分別為0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判斷()。

A.該國家的居民收入分配趨于平均化

B.該國家的居民收入分配兩極分化越來越嚴重

C.該國家的居民收入水平出現(xiàn)出上升的趨勢

D.該國家的居民收入出現(xiàn)出上升的趨勢

7、在某居住區(qū)規(guī)劃中，住宅建筑基底面積為400m2，住宅總建筑面積為1400m2，容積率為1.4，則住宅建筑凈密度為()。

A.28.60%

B.35.00%

C.40.00%

D.50.00%

8、根據(jù)信托合同，信托機構(gòu)依據(jù)其管理經(jīng)營的實際業(yè)績確定()。

A.委托財產(chǎn)總值

B.信托范圍

C.信托收益

D.信托信用等級

9、保險活動所特有的內(nèi)在功能是()。

A.組織經(jīng)濟補償

B.分散風險

C.融通資金

D.防災(zāi)防損

10、根據(jù)近因原則，保險賠償責任的確定應(yīng)根據(jù)()之間的因果關(guān)系來判斷。

A.投保人與保險標的B.被保險人與保險標的C.保險事故與保險標的的損失

D.保險人與保險標的的損失

1、D

2、C

3、D

4、B

5、B6、B

7、C

8、C

9、B

10、C

第二篇：房地產(chǎn)估價師考試試題_制度與政策模擬試題

1.對以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，屬于()情形的，經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準，可以不辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)。

A.經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準，轉(zhuǎn)讓的土地用于國家機關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地

B.私有住宅轉(zhuǎn)讓后不用于居住的

C.按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的

D.同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而建設(shè)用地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的

E.轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時難以確定建設(shè)用地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的 答案：

2.對因質(zhì)量問題給購房人造成損失應(yīng)當有合理的界定，應(yīng)包含()。

A.購房人的直接損失

B.購房人的精神損失等間接性損失

C.開發(fā)商的直接損失

D.開發(fā)商的精神損失等間接性損失

答案：

3.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金占項目總投資的比例不得低于()。

A.15% B.20% C.25% D.30% 答案：

4.確定房地產(chǎn)開發(fā)項目，應(yīng)當符合()的要求。A.土地利用總體規(guī)劃 B.建設(shè)用地計劃 C.城市規(guī)劃

D.房地產(chǎn)銷售計劃 E.房地產(chǎn)開發(fā)計劃

答案：

5.新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起()日內(nèi)，持有關(guān)文件到登記機關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

A.10 B.30 C.60 D.90 答案：

6.設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本應(yīng)在()萬元以上。

A.50

B.80

C.100

D.200

答案：

7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個資質(zhì)等級，其中一級資質(zhì)注冊資本應(yīng)在()萬元以上。

A.1000 B.3000 C.5000 D.8000 答案：

8.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)由()審批。A.市人民政府

B.省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門 C.省、自治區(qū)、直轄市人民政府 D.國務(wù)院建設(shè)行政主管部門 答案：

9.房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)用地使用權(quán)的取得，可采取行政劃撥方式，包括()。A.國家機關(guān)用地

B.國家重點扶持的能源、水利等項目用地 C.商業(yè)用房建設(shè)用地

D.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益用地 E.經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地

10.根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，下列不征收土地閑置費的情況包括()。A.因不可抗拒力造成開工延期

B.因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)一年以上的 C.因開發(fā)商自身原因而不能如期開工的或中斷建設(shè)一年以上的

D.因動工開發(fā)必須的前期工作出現(xiàn)不可預(yù)見的情況而延期動工開發(fā)的 E.因動工開發(fā)必須的前期工作中，發(fā)現(xiàn)地下文物而延期動工開發(fā)的

1.ACDE 2.A 3.B 4.ABCE 5.B 6.C 7.C 8.D 9.ABDE 10.ABDE

1.對項目手冊的實施作用，包括()。

A.加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)測

B.及時了解和掌握房地產(chǎn)開發(fā)項目的進展情況

C.督促開發(fā)企業(yè)按城市規(guī)劃實施開發(fā)

D.尚不能有效地防止樓盤“爛尾”等現(xiàn)象的發(fā)生

E.有效地防止樓盤“爛尾”等現(xiàn)象的發(fā)生

2.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當自建設(shè)用地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起()日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

A.30

B.45

C.60

D.90

3.下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告的要求，表述不正確的是()。

A.涉及尚未實現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當在廣告中注明

B.涉及尚未實現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，可以不在廣告中注明

C.房地產(chǎn)廣告中表現(xiàn)項目位置，可以以所需時間來表示距離

D.房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果

E.房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計效果圖或者模型照片的，可以不在廣告中注明

4.我國房地產(chǎn)的法律法規(guī)體系構(gòu)架由()等構(gòu)成。

A.法律

B.行政法規(guī)

C.地方性法規(guī)、部門規(guī)章

D.文件通知

E.地方性政府規(guī)章

5.《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施的經(jīng)濟適用住房項目利潤率按不高于()核定。

A.1%

B.2%

C.3%

D.4%

6.()的制定目的是“為了加強對城市房地產(chǎn)的管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展”。

A.《土地管理法》

B.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

C.《城市房地產(chǎn)管理法》

D.《物權(quán)法》

7.()是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。

A.經(jīng)濟適用住房

B.廉租住房

C.普通商品房

D.辦公用房

8.對無房和住房未達到規(guī)定標準的職工實行住房補貼的前提條件之一是房價收入比在()以上。

A.3倍

B.4倍

C.5倍

D.6倍

9.《廉租住房保障辦法》規(guī)定，新建廉租住房，應(yīng)當將單套的建筑面積控制在()平方米以內(nèi)，并根據(jù)城市低收入住房困難家庭的居住需要，合理確定套型結(jié)構(gòu)。

動

動

A.40 B.50 C.60 D.80 10.現(xiàn)行城市土地使用制度的基本框架包括()。

A.在不改變城市土地國有的條件下，采取拍賣、招標、協(xié)議等方式出讓給土地使用者 B.將土地使用權(quán)有償、有限期地出讓給土地使用者

C.土地使用者的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活D.土地使用者的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活E.需要繼續(xù)使用的，經(jīng)批準，期限可以延長，同時按當時市場情況補交地價

1.ABCE 2.A 3.BCE 4.ABCE 5.C 6.C 7.A 8.B 9.B 10.ABCE 1．在房產(chǎn)圖中，房產(chǎn)分幅圖是反映（）。

A．房屋產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖

B．房屋權(quán)屬范圍的細部圖

C．房屋產(chǎn)權(quán)界線、建成年份等要素的房產(chǎn)圖

D．房屋及其用地位置和權(quán)屬等狀況的基本圖

答案：D

解析：房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，是測繪分丘圖和分產(chǎn)圖的基礎(chǔ)資料，也是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料。

2．全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是（）。

A．宗地圖

B．房產(chǎn)分幅圖

C．房產(chǎn)分丘圖

D．房產(chǎn)分戶圖

答案：B

解析：房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，是測繪分丘圖和分產(chǎn)圖的基礎(chǔ)資料，也是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料。建設(shè)￥工程教育網(wǎng)#

3．下列關(guān)于房產(chǎn)分丘圖的表述中，正確的有（）。

A．房產(chǎn)分丘圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖

B．房產(chǎn)分丘圖是房產(chǎn)分幅圖的局部明細圖

C．房產(chǎn)分丘圖的比例尺為1:100～1:1000

D．房產(chǎn)分丘圖包括控制點、行政境界、丘界、房屋、附屬設(shè)施等要素和注記

E．房產(chǎn)分丘圖是在分戶圖基礎(chǔ)上進一步繪制的明細

答案：BC

解析：分丘圖是分幅圖的局部明細圖，也是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖；分戶圖是在分丘圖的基礎(chǔ)上進一步繪制的明細圖。

4．房產(chǎn)分戶圖表示的內(nèi)容有（）

A．控制點

B．房屋權(quán)界線

C．房屋附屬設(shè)施

D．房屋產(chǎn)權(quán)面積

E．門牌號

答案：BDE

解析：房產(chǎn)分戶圖表示的主要內(nèi)容有：房屋權(quán)界線、四面墻體的歸屬和樓梯、走道等部位以及門牌號、所在層次、戶號、室號、房屋建筑面積和房屋邊長等。房產(chǎn)分戶圖框內(nèi)標注有房屋產(chǎn)權(quán)面積，它包括套內(nèi)建筑面積和共有分攤面積。

5．地籍圖是由地籍要素構(gòu)成的圖件，不包括地形要素。（）

答案：×

解析：地籍圖的內(nèi)容包括地籍要素和必要的地形要素。

6．同一般測繪比較，房地產(chǎn)測繪精度要求較高。商品房竣工后，商品房面積必須據(jù)實測算，不能直接從圖上量取。（）

答案：√

解析：界址點的坐標、房屋建筑面積的量算精度要求比較高，一般不能直接從圖上量取，而必須實測算。

41、編制城市規(guī)劃一般分為（）兩個階段。

A．總體規(guī)劃

B．詳細規(guī)劃

C．分區(qū)規(guī)劃

D．長遠規(guī)劃

42、《城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定“商品房預(yù)售實行預(yù)售許可證制度”這是因為商品房預(yù)售具有（）等特點。

A．風險性

B．投資性

C．強制性

D．自愿性

43、擁有對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)也即擁有下列（）權(quán)利。

A．房屋所有權(quán)

B．土地使用權(quán)

C．房地產(chǎn)抵押權(quán)

D．土地所有權(quán)

44、房地產(chǎn)權(quán)屬登記是（）制度的總稱，是房地產(chǎn)行政管理重要的基礎(chǔ)性工作。

A．土地使用權(quán)登記發(fā)證

B．房屋權(quán)屬登記發(fā)證

C．土地所有登記發(fā)證

D．他項權(quán)利登記

45、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：“有（）等之一的，登記機關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書”。

A．房屋權(quán)利所有人滅失

B．涂改房屋權(quán)屬證書的

C．房屋權(quán)利滅失，又沒辦理注銷登記的 D．申報不實

46、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照專業(yè)人員狀況、經(jīng)營業(yè)績和注冊資本可分為（）。

A．臨時資格

B．一級

C．二級

D．三級

47、物業(yè)管理服務(wù)收費根據(jù)所提供服務(wù)的性質(zhì)、特點等不同情況，分別實行（）。

A．政府定價

B．政府指導(dǎo)價

C．經(jīng)營者定價

D．協(xié)商定價

48、國家計委、建設(shè)部在1995年聯(lián)合下發(fā)“關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知”。對房地產(chǎn)中介服務(wù)收費共分為（）。

A．房地產(chǎn)咨詢收費

B．房地產(chǎn)評估收費

C．房地產(chǎn)估價收費

D．房地產(chǎn)經(jīng)紀收費

49、拆遷中涉及證據(jù)保全的情形有（）。

A．拆除具有租賃關(guān)系的房屋，房屋所有人與使用人未能解除租賃關(guān)系的 B．拆除有糾紛的房屋，且在公布的拆遷期限內(nèi)未能解決糾紛的

C．對設(shè)定抵押權(quán)的房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償?shù)模粼谝?guī)定的期限內(nèi)抵押雙方達不成新的協(xié)議的

D．拆除公益事業(yè)用房的

E．以補償安置不妥拒絕搬遷而引發(fā)強制拆遷的 50、必須實行監(jiān)理的建設(shè)工程有（）

A．國家重點建設(shè)工程

B．大、中型公用事業(yè)工程

C．成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程

D．利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金工程

E．國家規(guī)定必須實行監(jiān)理的其他工程

答案：

41.AB 42.AB 43.ABC 44.AB 45.BCD

46.ABCD 47.ABC 48.ABD 49.BC 50.ABCDE

51、以下城市、縣的總體規(guī)劃需經(jīng)國務(wù)院審批的有（）。

A．直轄市

B．縣人民政府所在地

C．省、自治區(qū)人民政府所在地

D．城市人口在100萬以上的城市

E．國務(wù)院指定的城市

52、下列（）貸款屬于個人住房貸款。

A．房地產(chǎn)開發(fā)貸款

B．自營性個人住房貸款

C．組合貸款

D．公積金貸款

E．房地產(chǎn)經(jīng)營貸款

53、房地產(chǎn)交易成交價格明顯低于市場價格的，以評估價格作為交納稅費的依據(jù)，交易當事人對評估價格有異議的，可（）。

A．向房地產(chǎn)行政主管部門申請復(fù)核

B．向人民法院起訴

C．向房地產(chǎn)仲裁機構(gòu)申請仲裁

D．由交易雙方當事人共同認定的評估機構(gòu)申請重新評估

E．由價格管理部門確定

54、在納稅人（）時，應(yīng)按照房地產(chǎn)評估價格計征土地增值稅。

A．隱瞞、虛報成交價格

B．提供扣除項目金額不實

C．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)價格明顯低于原購入價格

D．因采用一次性付款方式享受優(yōu)惠價格，致使轉(zhuǎn)讓價格低于評估價格

E．申報的成交價格略高于評估價格

55、出讓土地使用權(quán)的規(guī)定有（）。

A．必須是國有土地

B．符合土地利用總體規(guī)劃十城市規(guī)劃和建設(shè)用地計劃

C．出讓方案由土地管理部門制定，報政府批準實施

D．出讓方案由規(guī)劃部門制定，報政府批準實施

E．出讓方案由土地管理部門會同城市規(guī)劃、建設(shè)、房地產(chǎn)管理部門共同擬定方案，按規(guī)定經(jīng)人民政府批準后，由土地管理部門實施

56、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為（）。

A．農(nóng)用地

B．建設(shè)用地

C．軍事用地

D．水域用地

E．未利用土地

F．林地

57、在總登記后，產(chǎn)權(quán)發(fā)生（）等情節(jié)，必須辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，即轉(zhuǎn)移登記。

A．買賣

B．租賃

C．抵押

D．贈與

E．擴建

F．交換

58、中國城鎮(zhèn)住房制度改革大致經(jīng)歷了三個階段，即（）。

A．1978～1990年，為城鎮(zhèn)住房制度的改革的探索和試點階段

B．1991～1994年，為城鎮(zhèn)住房制度的全面推進和改革階段

C．從1994年開始，為城鎮(zhèn)住房制度的改革的深化和全面實施階段

D．1994～1998年，為城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和全面實施階段

E．1991～1994年，為城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和全面實施階段

59、國家將土地分為（）。A．農(nóng)用地 B．建設(shè)用地 C．未利用土地 D．娛樂商業(yè)用地 E．征用地

60、屬于拆遷的協(xié)管部門有（）。A．工商銀行主管部門 B．縣公安局 C．鎮(zhèn)文化局

D．文化行政主管部門 E．土地管理所

51.ACDE 52.BCD 53.ABC 54.AB 55.ABE 56.ABE 57.ADF 58.ABC 59.ABC 60.CD

61、商品房交付使用之后是指（）。

A．辦理了交付使用之后

B．房屋所有權(quán)證辦理之前

C．房屋所有權(quán)證辦理完備之后

D．房屋使用兩年之后自然災(zāi)害導(dǎo)致，如地震

E．房屋保修期滿之后

62、根據(jù)權(quán)屬登記的內(nèi)容和方式不同，各國房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度分為（）兩大類型。

A．契約登記制

B．成立要件主義

C．產(chǎn)權(quán)登記制

D．利益登記制

E．使用權(quán)登記制

63、屬于計算一半建筑面積的范圍的有（）。

A．永久性獨立車棚

B．未封閉的陽臺

C．無頂蓋的室外樓梯

D．臨時房屋

E．與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊

64、作為國家一級的管理機構(gòu)，下列對于國務(wù)院內(nèi)部分工的介紹，正確的是（）。

A．國家建設(shè)部負責全國土地使用權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作

B．國土資源部負責全國房屋所有權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作

C．國家建設(shè)部負責全國房屋所有權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作

D．國土資源部負責全國土地使用權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作

E．國土資源部負責全國土地所有權(quán)及房屋所有權(quán)的確權(quán)、登記工作

65、住房公積金的提取和使用原則是（）。

A．安全使用和不定向使用的原則

B．定向使用的原則

C．定向分配的原則

D．嚴格時限的效率原則

E．安全運作的原則

66、某大型上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在市中心商業(yè)區(qū)內(nèi)，準備投資開發(fā)大型綜合物業(yè)，該物業(yè)由甲級寫字樓、高檔公寓、購物中心和五星級酒店構(gòu)成。開發(fā)初期該公司為彌補建設(shè)資金的不足，以其合法擁有的其他不動產(chǎn)作抵押向銀行貸款，銀行為了保證其貸款的安全又向保險公司投保。該公司在具備預(yù)售條件、辦理預(yù)售許可證后。開始預(yù)售寫字樓和公寓。當工程全部竣工前寫字樓和公寓基本預(yù)售完畢，而購物中心和酒店卻沒有買家，而不能營業(yè)，購物中心和酒店的空置嚴重影響了該公司的開發(fā)利潤。

銀行貸款利息是該公司的（）。

A．隱含成本

B．會計成本

C．經(jīng)濟成本

D．財務(wù)費用

67、某大型上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在市中心商業(yè)區(qū)內(nèi)，準備投資開發(fā)大型綜合物業(yè)，該物業(yè)由甲級寫字樓、高檔公寓、購物中心和五星級酒店構(gòu)成。開發(fā)初期該公司為彌補建設(shè)資金的不足，以其合法擁有的其他不動產(chǎn)作抵押向銀行貸款，銀行為了保證其貸款的安全又向保險公司投保。該公司在具備預(yù)售條件、辦理預(yù)售許可證后。開始預(yù)售寫字樓和公寓。當工程全部竣工前寫字樓和公寓基本預(yù)售完畢，而購物中心和酒店卻沒有買家，而不能營業(yè)，購物中心和酒店的空置嚴重影響了該公司的開發(fā)利潤。

該公司直接融資的信用形式或金融工具有（）。

A．商業(yè)信用

B．銀行信用

C．債券

D．股票

68、某市W房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱W公司）擬建一經(jīng)濟適用住房小區(qū)，需向本市H鄉(xiāng)征用40公頃基本農(nóng)田以外的耕地。W公司在小區(qū)建設(shè)過程中，經(jīng)過市場調(diào)研，決定調(diào)整最初確定的開發(fā)方案，在部分住宅用地上建造一大型商場；委托中介服務(wù)機構(gòu)代理銷售經(jīng)濟適用住房，并向G購房戶提供住房公積金貸款服務(wù)。W公司開發(fā)大型商場時，以商場在建工程抵押貸款方式彌補工程建設(shè)資金不足；在商場投入使用時，W公司將商場底層出租給F公司，租期5年。商場開業(yè)一年，W公司由于還貸，將商場整體出售給S公司。

W公司如何才能合法占用該小區(qū)的土地（）。

A．向規(guī)劃管理部門申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，再經(jīng)項目所在地市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用及征地審批手續(xù)，交納相關(guān)費用后，向土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)。

B．向規(guī)劃管理部門申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，并向項目所在地省人民政府辦理征地審批手續(xù)，交納相關(guān)費用后，向土地管理部門辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

C．向規(guī)劃管理部門申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，并經(jīng)國務(wù)院辦理征地審批手續(xù)，交納相關(guān)費用后，向土地管理部門辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

D．規(guī)劃管理部門批準建設(shè)用地規(guī)劃申請后，經(jīng)國務(wù)院批準辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，交納相關(guān)費用后，向土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)。

69、某市甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）在A省B市，擬建一經(jīng)濟適用住房小區(qū)，小區(qū)占地面積為44公頃，其中10公頃系市區(qū)的土地，其余為基本農(nóng)田以外的耕地。甲公司在小區(qū)建設(shè)過程中，調(diào)整開發(fā)方案，在部分住宅用地上建造商業(yè)綜合樓，并委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)代理銷售經(jīng)濟適用住房，為退休干部李某、離休干部劉某、在職職工陳某提供代辦貸款手續(xù)服務(wù)。甲公司開發(fā)商業(yè)綜合樓時，以在建工程抵押貸款方式彌補工程建設(shè)資金不足。商業(yè)綜合樓投入使用后，1999年10月1日甲公司將其中的商場出租給乙公司，租期為2年；辦公用房出租給丙公司，租期為3年。2001年10月9日，甲公司為還貸，擬將商場出售給丁公司。

甲公司轉(zhuǎn)讓商場時，應(yīng)當（）。

A．將商場擬轉(zhuǎn)讓的情況告知抵押權(quán)人

B．將商場已經(jīng)抵押的情況告知了公司

C．征求乙公司是否放棄在同等條件下優(yōu)先購買商場的權(quán)利

D．征求丙公司是否放棄在同等條件下優(yōu)先購買商場的權(quán)利

70、某上市房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)了一大型綜合樓，包括商場、賓館、寫字樓和公寓四種類型。為了彌補自有流動資金的不足，該開發(fā)公司在項目建設(shè)初期以其擁有的其他房地產(chǎn)向銀行抵押貸款，而銀行為了保證其貸款的安全又向保險公司投了保。該開發(fā)公司在項目建設(shè)初期以其擁有的其他房地產(chǎn)向銀行抵押貸款，而銀行為了保證其貸款的安全又向保險公司投了保。該開發(fā)公司在完成該項目投資總額的25%以后開始預(yù)售。當綜合樓建成前，商場和賓館已全部預(yù)售完畢；綜合樓建成后，寫字樓和公寓大部分空置，因而嚴重影響了該開發(fā)公司的開發(fā)經(jīng)營利潤。

該開發(fā)公司直接融資的信用形式或金融工具有（）。

A．商業(yè)信用

B．銀行信用

C．股票

D．消費信用

61.ABC 62.AC 63.ABCE 64.CD 65.BDE 66.BCD 67.ACD 68.D 69.AB 70.AC

綜合分析題一

A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)通過出讓方式取得了一塊土地的使用權(quán)，在簽訂的土地使用權(quán)出讓合同中規(guī)定，此土地按照城市規(guī)劃為住宅用地，需進行商品住宅建設(shè)。B公司通過調(diào)查研究，發(fā)現(xiàn)將臨街的部分土地用于商業(yè)將更具市場潛力，同時也會對其后的商品樓帶來升值作用，遂向有關(guān)部門提出建設(shè)二層商業(yè)中心的申請，申請最終得到批準。拆遷前委托C二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)，進行了拆遷評估。B公司在拆遷中遇到釘子戶D，無正當理由拒不與B公司簽訂拆遷協(xié)議，致使商品房建設(shè)難以進行。此期間，商業(yè)中心建設(shè)按期進行，并于次年5月完成施工任務(wù)，并通過竣工驗收。并及時辦理了該商業(yè)中心的《房屋所有權(quán)證》。隨后，B房地產(chǎn)開發(fā)公司將其出租給E經(jīng)貿(mào)公司進行經(jīng)營；而E經(jīng)貿(mào)公司由于自身原因，又將該商業(yè)中心轉(zhuǎn)租給個體戶F。在此之后，商品住宅建設(shè)開始啟動，在建設(shè)過程中，為了融通資金，B房地產(chǎn)開發(fā)公司將先前建設(shè)的商業(yè)中心向建設(shè)銀行進行了抵押，從而保證了商品住宅的按期完工。

1、B房地產(chǎn)開發(fā)公司欲改變部分土地用途，首先需辦理()手續(xù)?

A．向土地管理部門提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請

B．向城市規(guī)劃部門提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請

C．向建設(shè)管理部門提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請

D．向房管部門提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請

2、責令限期拆遷決定發(fā)布后，若C戶仍不搬遷，下列關(guān)于強制拆遷正確的說法是()。

A． A市房屋拆遷主管部門自行組織直接強制拆遷

B． B房地產(chǎn)開發(fā)公司組織有關(guān)人員直接強制拆遷

C． A市人民政府責成有關(guān)部門強制拆遷

D． A市房地產(chǎn)管理部門自行組織直接強制拆遷

E、A市房屋拆遷主管部門依法申請人民法院進行強制拆遷

3．按國家有關(guān)房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)管理規(guī)定，C二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)最少應(yīng)有()名取得《房地產(chǎn)估價師資格證書》并經(jīng)登記注冊的專職房地產(chǎn)估價師

A、3

B．4

C．5

D．7

E、9

4、拆遷評估時，C房地產(chǎn)估價機構(gòu)對對房屋拆遷性質(zhì)、面積認定應(yīng)掌握的原則包括()。

A、被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以現(xiàn)場堪查的結(jié)果為準。

B．被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準。

C．對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認

D．對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當向城市房地產(chǎn)管理部門申請確認

E、對被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致的，可以向房屋面積鑒定機構(gòu)申請鑒定；沒有設(shè)立房屋面積鑒定機構(gòu)的，可以委托具有房產(chǎn)測繪資格的房產(chǎn)測繪單位測算。

5、該商業(yè)中心的房屋所有權(quán)登記屬于()登記。

A、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

B、房屋所有權(quán)變更登記

C、房屋所有權(quán)初始登記

D、房屋所有權(quán)注銷登記

6、B房地產(chǎn)開發(fā)公司與E經(jīng)貿(mào)公司在租賃合同簽訂后（）日內(nèi)，辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。

A、30

B、45

C、60

D、90

7、針對E經(jīng)貿(mào)公司的轉(zhuǎn)租行為，下列說法正確的包括()。

A、經(jīng)B房地產(chǎn)開發(fā)公司同意，E經(jīng)貿(mào)公司可以依法將承租的商業(yè)中心轉(zhuǎn)租

B、E經(jīng)貿(mào)公司可以將承租的商業(yè)中心轉(zhuǎn)租，不必經(jīng)B房地產(chǎn)開發(fā)公司同意

C、轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同不隨之變更、解除或者終止。

D、轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或者終止。

E、該轉(zhuǎn)租合同也必須按照有關(guān)部門規(guī)定辦理登記備案手續(xù)

答案：

1.B 2.CE 3.C 4.BCE 5.C 6.A 7.ADE

綜合分析題二

A市某房地產(chǎn)開發(fā)公司B，擬在某市中心繁華地段進行開發(fā)建設(shè)一商業(yè)廣場。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過正當出讓方式取得了該地塊的土地使用權(quán)，并繳納了土地出讓金。

該項目建設(shè)中，B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標方式，選擇了施工及監(jiān)理單位。該項目建成后，B房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商業(yè)廣場1-3層轉(zhuǎn)讓給C公司，將4-5層租給D公司。

1、按照國家有關(guān)規(guī)定，該地塊可以采取的出讓方式包括()。

A．拍賣方式

B．招標方式

C．協(xié)議出讓

D．掛牌出讓

2、按照國家土地使用權(quán)年限的有關(guān)規(guī)定，該地塊出讓的最高年限為()年。

A．30

B．40

C．50

D．70

3、若B房地產(chǎn)開發(fā)公司采用邀請招標方式的，應(yīng)當向()個以上具備承擔招標項目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標邀請書。

A．1

B．2

C．3

D．4

E、5

4、監(jiān)理工程師應(yīng)當按照工程監(jiān)理規(guī)范的要求，采取()等形式，對建設(shè)工程實施監(jiān)理。

A．旁站

B．巡視

C．平行檢驗

D．僅聽取匯報

5、關(guān)于該項目中標人確定后，下列說法正確的包括()。

A．招標人應(yīng)當向中標人發(fā)出中標通知書，并同時將中標結(jié)果通知所有未中標的投標人。

B．招標人應(yīng)當向中標人發(fā)出中標通知書，但中標結(jié)果不必通知所有未中標的投標人。

C．中標人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標項目，也不得將中標項目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。

D．中標人按照合同約定或者經(jīng)招標人同意，可以將中標項目的部分主體、關(guān)鍵性工作分包給他人完成

E、中標人按照合同約定或者經(jīng)招標人同意，可以將中標項目的部分非主體、非關(guān)鍵性工作分包給他人完成

6、B房地產(chǎn)開發(fā)公司和C公司，在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后()日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向A市房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。

A．15

B．30

C．60

D．90

7、C公司為獲得房地產(chǎn)權(quán)，應(yīng)辦理()。

A．到A市房地產(chǎn)行政主管部門，辦理房屋所有權(quán)初始登記，取得《房屋所有權(quán)證》

B．到A市房地產(chǎn)行政主管部門，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，取得《房屋所有權(quán)證》

C、到A市土地管理部門，辦理《國有土地使用證》

D．到A市土地管理部門，辦理《國有土地所有證》

E、到A市土地管理部門，辦理《集體土地使用證》

8、D公司應(yīng)辦理()手續(xù)，其租賃行為才是合法的。

A．B房地產(chǎn)開發(fā)公司與D公司口頭租賃協(xié)議 B．B房地產(chǎn)開發(fā)公司與D公司簽訂書面租賃合同

C、到A市房地產(chǎn)管理部門登記備案，并領(lǐng)取房屋租賃證 D．到A市規(guī)劃管理部門進行登記 答案：

1.ABD 2.B 3.C 4.ABC 5.ACE 6.D 7.BC 8.BC

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第三篇：房地產(chǎn)估價師《制度與政策》模擬題

1、某房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對北京一處房屋進行評估，評估價格為300萬元。按國家規(guī)定，該評估機構(gòu)收取評估費最高為()元。

A.9000

B.10000

C.12000

D.15000

標準答案： B

解 析：100×5‰+200×2.5‰=1萬元。

2、某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司獨家代理，為劉某介紹成交一套二手房，該二手房成交價格總額為20萬元，按照最高收費標準規(guī)定，該房地產(chǎn)經(jīng)紀公司可收取劉某房屋買賣代理費最高為()元。

A.1000

B.5000

C.6000

D.8000

標準答案： C

解 析：20萬元×3%=0.6萬元。

3、房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)有效期為()年。

A.2B.3C.5D.6

標準答案： B

解 析：《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》第十五條規(guī)定，房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)有效期為3年。

4、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，申請人因房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務(wù)以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿()年的，不予注冊。

A.3B.4C.5D.6

標準答案： A

解 析：《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，申請人因房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務(wù)以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿3年的，不予注冊。

5、目前，房地產(chǎn)估價機構(gòu)各資質(zhì)等級相應(yīng)標準中，一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)為()名以上。

A.3B.5C.8

D.15

標準答案： D6、注冊房地產(chǎn)估價師延續(xù)注冊有效期為()年。

A.1B.2C.3D.5標準答案： C

解 析：注冊房地產(chǎn)估價師延續(xù)注冊有效期為3年。

7、王某通過A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，承租一住房，該出租住房的每月房租為1000元，按照最高收費標準，A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司可收取王某房屋租賃代理費為()元。

A.100

B.250

C.500

D.1000

標準答案： D

解 析：房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商一次性收取。

8、注冊房地產(chǎn)估價師注冊證書失效，不包括()。

A.聘用單位破產(chǎn)的B.聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的C.聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書的D.年齡超過60周歲的標準答案： D

解 析：注冊房地產(chǎn)估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效：(1)聘用單位破產(chǎn)的;(2)聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的;(3)聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書的;(4)已與聘用單位解除勞動合同且未被其他房地產(chǎn)估價機構(gòu)聘用的;(5)注冊有效期滿且未延續(xù)注冊的;(6)年齡超過65周歲的;(7)死亡或者不具有完全民事行為能力的;(8)其他導(dǎo)致注冊失效的情形。

9、下列不屬于《物業(yè)管理條例》基本制度的是()。

A.物業(yè)管理議標制度

B.業(yè)主大會制度

C.住宅專項維修資金制度

D.物業(yè)承接驗收制度

標準答案： A

解 析：物業(yè)管理招投標制度。

10、下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理，表述正確的是()。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級分為一級、二級、三級

B.新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照二級核定，并設(shè)一年的暫定期

C.國務(wù)院建設(shè)主管部門負責一級、二級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理

D.設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負責二級、三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理

標準答案： A

解 析：新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)一年的暫定期。國務(wù)院建設(shè)主管部門負責一級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負責三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。

11、根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)，業(yè)主委員會應(yīng)當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的()。

A.物業(yè)管理合同

B.物業(yè)服務(wù)合同

C.前期物業(yè)服務(wù)合同

D.后期物業(yè)服務(wù)合同

標準答案： B

解 析：根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)，業(yè)主委員會應(yīng)當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。

12、業(yè)主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，需要經(jīng)()同意。

A.業(yè)主委員會

B.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主

C.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主

D.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主

標準答案： C

解 析：《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

13、下列關(guān)于住宅專項維修資金，說法不正確的是()。

A.住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位.共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金

B.業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有

C.從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于全體業(yè)主所有

D.業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門代管

標準答案： C

解 析：從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。

14、業(yè)主大會會議決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施事項，應(yīng)當經(jīng)()以上的業(yè)主同意。

A.專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一

B.專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一

C.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二

D.專有部分占建筑物總面積四 分之三以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)四 分之三

標準答案： C

解 析：根據(jù)《物權(quán)法》第七十六條規(guī)定：決定籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施事項，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

15、《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的()。

A.1%至2%

B.3%至5%

C.5%至8%

D.8%至10%

標準答案： C

第四篇：2017房地產(chǎn)估價師制度與政策提分試題

1、非法定繼承人根據(jù)遺囑承受的房地產(chǎn)，免繳契稅。()

2、稅收加成與稅收附加不同，附加只對特定納稅人加征，加成對所有納稅人加征。()

3、人住房公積金作為儲蓄性專項基金存款，免征個人所得稅，但其利息應(yīng)征稅。()

4、有條件的地方，城鎮(zhèn)個體工商戶可申請繳存住房公積金，并有權(quán)按規(guī)定申請住房公積金貸款。()

5、國民生產(chǎn)總值(GDP)是指一個國家以當年價格(或以不變價格)計算的1年內(nèi)國內(nèi)生產(chǎn)的全部最終產(chǎn)品和勞務(wù)的市場價值總和。()

6、在金融市場上，利率的高低主要由社會平均利潤率和資金供求關(guān)系決定。()

7、保險的基本職能是通過保險人的資產(chǎn)業(yè)務(wù)實現(xiàn)的，而保險的融通資金職能則是通過保險人的負債業(yè)務(wù)實現(xiàn)的。()

8、投資基金證券，是指由基金管理人向社會公開發(fā)行的，表示持有人按其所持份額享有資產(chǎn)所有權(quán)、收益分配權(quán)和剩余資產(chǎn)分配權(quán)的憑證。()

9、買方報價拍賣中，拍賣人宣布的起拍價是一種要約表示。()

10、平均指標是指用來測定靜態(tài)分布數(shù)列中各單位的標志值集中趨勢的指標，包括算術(shù)平均數(shù)、幾何平均數(shù)、中位數(shù)和眾數(shù)。()

11、在速度指標統(tǒng)計中，定基發(fā)展速度加上1(或100%)等于定基增長速度。()

12、會計主體可以足一個法律主體，也可以是多個法律主體。()

13、會計要素足會計對象的基本分類，是構(gòu)成會計報表的基本要素，其進一步分類便是賬戶，賬戶被賦予借貸雙方的記錄空間就是會計科目。()

14、城市用地分類中的公共設(shè)施用地不包括居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地。()

15、制定容積率下限的目的是防止過度開發(fā)帶來的城市基礎(chǔ)設(shè)施超負荷運行。()

16、根據(jù)國家標準規(guī)定，一套建筑施工圖中的總圖以m為單位，其余均以cm為單位。()

17、施工企業(yè)為項日融資所發(fā)生的費用，可列入建筑安裝工程費用中的財務(wù)費用。()

18、單層建筑物內(nèi)沒有部分樓層者，不管其層高是多少，都不應(yīng)計算建筑面積。()

19、地形圖是按一定比例描繪出的地物和地貌的正投影圖。()

20、承諾由受要約人向要約人作出，并且在規(guī)定的期限內(nèi)到達要約人時，才能生效。()

1、×

2、×

3、×

4、√

5、×

6、√

7、×

8、×

9、×

10、×

11、×

12、√

13、×

14、√

15、×

16、×

17、√

18、×

19、√ 20、√

第五篇：房地產(chǎn)估價師《制度與政策》練習(xí)題2017

1.下列關(guān)于臨時建筑，表述錯誤的是()。

A.臨時建筑都應(yīng)當有規(guī)定的使用期限

B.超過批準期限的臨時建筑是合法建筑

C.拆除未到期限的臨時建筑會給臨時建筑所有人帶來一定的經(jīng)濟損失

D.拆除未到期限的臨時建筑應(yīng)當按使用期限的殘存價值參考剩余期限給予適當補償

2.拆遷人拆除超過批準期限的臨時建筑，()。

A.不予補償

B.按使用期限的殘存價值參考剩余期限給予適當補償

C.減半補償

D.給予正常補償

3.城市房屋拆遷評估價格的確定，不包含被拆遷房屋的()。

A.區(qū)位

B.用途

C.建筑面積

D.臨時安置補助費

4.下列關(guān)于拆遷估價機構(gòu)和人員，表述錯誤的是()。

A.拆遷估價機構(gòu)的確定應(yīng)當公開、透明，采取被拆遷人投票、拆遷當事人抽簽以及采用拆遷當事人能夠協(xié)商一致，共同接受的方式確定估價機構(gòu)

B.受托估價機構(gòu)可以轉(zhuǎn)讓受托的估價業(yè)務(wù)

C.估價報告應(yīng)當由專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字

D.估價機構(gòu)和估價人員與拆遷當事人有利害關(guān)系或者是拆遷當事人的，應(yīng)當回避

5.城市房屋拆遷估價目的統(tǒng)一表述為()。

A.為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產(chǎn)成交價格

B.為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產(chǎn)出租價格

C.為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產(chǎn)抵押價格

D.為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產(chǎn)市場價格

6.實施裁決的房屋拆遷管理部門是()。

A.鄉(xiāng)級以上地方人民政府

B.鄉(xiāng)級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門

C.縣級以上地方人民政府

D.縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門

7.A市B房屋拆遷公司，在拆遷A市房屋時，需要拆除A市房屋拆遷管理部門的部分房產(chǎn)，如果達不成拆遷補償安置協(xié)議，經(jīng)當事人申請，由()裁決。

A.A市房地產(chǎn)管理部門

B.A市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門

C.A市房屋拆遷管理部門

D.A市人民政府

8.達不成拆遷補償安置協(xié)議，應(yīng)當自收到申請之日起()日內(nèi)作出裁決。

A.1

5B.30

C.60

D.90

9.若拆遷當事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日起()日內(nèi)向作出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政復(fù)議。

A.15

B.30

C.45

D.60

10.裁決作出后，當事人就同一糾紛再申請仲裁或者向人民法院起訴的，仲裁委員會或者人民法院()。

A.不予受理

B.予以受理

C.先予執(zhí)行

D.強制執(zhí)行

11.下列不屬于征收土地特點的是()。

A.具有一定的強制性

B.要妥善安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活

C.被征收后的土地所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移

D.用地單位給予被征地單位經(jīng)濟補償

12.下列關(guān)于目前我國有償使用土地，表述不正確的是()。

A.有償使用土地是土地使用制度改革的核心內(nèi)容

B.有償使用土地是管好土地、促進節(jié)約用地和合理利用土地、提高土地效益的經(jīng)濟手段

C.有償使用土地有多種形式，如土地使用權(quán)出讓、土地租賃、土地使用權(quán)作價入資、入股等

D.目前對國有土地全部實行有償使用

13.下列關(guān)于目前我國征收土地批準權(quán)限規(guī)定，說法錯誤的是()。

A.征收土地實行兩級審批制度，即國務(wù)院和省級人民政府

B.征收農(nóng)地，應(yīng)先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，同時辦理征地審批手續(xù)

C.基本農(nóng)田由國務(wù)院審批

D.基本農(nóng)田以外的耕地未超過35公頃的由國務(wù)院審批

14.A房地產(chǎn)開發(fā)公司在Z省A市征收基本農(nóng)田以外的耕地180畝，應(yīng)由()審批。

A.國務(wù)院

B.國土資源部

C.Z省人民政府

D.A市人民政府

15.目前，在我國征收土地實行()級審批制度。

A.一

B.兩

C.三

D.四

16.按照目前我國的有關(guān)土地管理規(guī)定，征收耕地的補償費用不包括()。

A.土地使用費

B.土地補償費

C.安置補助費

D.地上附著物和青苗的補償費

17.安置補助費是()。

A.為安置因征地造成的農(nóng)村剩余勞動力的救濟費

B.為安置因地少造成的農(nóng)村剩余勞動力的補助費

C.為安置因征地造成的農(nóng)村全部勞動力的補助費

D.為安置因征地造成的農(nóng)村剩余勞動力的補助費

18.被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由()規(guī)定。

A.國務(wù)院

B.國土資源部

C.省、自治區(qū)、直轄市

D.縣

19.城市郊區(qū)菜地，是指連續(xù)()年以上常年種菜或養(yǎng)殖魚、蝦的商品菜地和精養(yǎng)魚塘。

A.半

B.1

C.2

D.3

20.經(jīng)批準的臨時用地，同農(nóng)村集體經(jīng)濟組織簽訂臨時用地協(xié)議，并按該土地前()年平均年產(chǎn)值逐年給予補償。

A.1

B.2

C.3

D.5

參考答案：

1.B 2.A 3.D 4.B 5.D 6.D 7.D 8.B 9.D 10.A

11.C 12.D 13.D 14.C 15.B 16.A 17.D 18.C 19.D 20.C