第一篇：2018年五金汽配城項目可行性研究報告(編制大綱)

2018年五金汽配城項目可行性研究

報告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

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本報告是針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務的專項研究報告，此報告為個性化定制服務報告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項目立項、申請資金、融資提供全程指引服務。

可行性研究報告 是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領域常用的專業(yè)文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關技術方案及財務效果進行具體、深入、細致的技術論證和經(jīng)濟評價，以求確定一個在技術上合理、經(jīng)濟上合算的最優(yōu)方案和最佳時機而寫的書面報告。

可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經(jīng)濟分析論證的科學方法，在投

資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經(jīng)濟、技術等進行調(diào)研、分析比較以及預測建成后的社會經(jīng)濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經(jīng)濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據(jù)。

投資可行性報告咨詢服務分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告?zhèn)戎仃P注項目的社會經(jīng)濟效益和影響；融資用報告?zhèn)戎仃P注項目在經(jīng)濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術企業(yè)等各類可行性報告。

報告通過對項目的市場需求、資源供應、建設規(guī)模、工藝路線、設備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專家研究經(jīng)驗的基礎上對項目經(jīng)濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設進程等咨詢意見。

報告用途：發(fā)改委立項、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等 關聯(lián)報告：

五金汽配城項目建議書 五金汽配城項目申請報告 五金汽配城項目商業(yè)計劃書

五金汽配城項目節(jié)能評估報告 五金汽配城項目資金申請報告 五金汽配城項目市場調(diào)查研究報告 五金汽配城項目投資價值分析報告 五金汽配城項目投資風險分析報告

五金汽配城項目行業(yè)發(fā)展前景預測分析報告

可行性研究報告大綱（具體可根據(jù)客戶要求進行調(diào)整）第一章 總 論

1.1五金汽配城項目概況 1.1.1五金汽配城項目名稱 1.1.2建設性質(zhì)

1.1.3五金汽配城項目承辦單位及負責人 1.1.4五金汽配城項目建設地點 1.2五金汽配城項目設計目標 1.3五金汽配城項目建設內(nèi)容與規(guī)模 1.4五金汽配城項目投資估算與資金籌措 1.4.1五金汽配城項目建設總投資 1.4.2資金籌措

1.5五金汽配城項目主要財務經(jīng)濟指標 1.6可行性研究依據(jù) 1.7研究范圍

第二章 五金汽配城項目建設背景

2.1宏觀形勢 2.1.1地理、歷史 2.1.2交通 2.2宏觀經(jīng)濟運行

2.2.1宏觀經(jīng)濟發(fā)展（GDP發(fā)展）2.2.2固定資產(chǎn)投資情況 2.2.3人均生產(chǎn)總值 2.2.4人口變化

2.3地區(qū)及行業(yè)的發(fā)展規(guī)劃 2.3.1城市總體規(guī)劃（2015—2020）2.3.2城市近期建設規(guī)劃

第三章 五金汽配城市場分析與市場定位 3.1五金汽配城市場分析 3.1.1五金汽配城市場近況 3.1.2五金汽配城市場劃分 3.1.3板塊特征分析及小結(jié) 3.1.4五金汽配城 市場總結(jié) 3.1.5五金汽配城項目機會分析 3.2項目市場定位

3.3五金汽配城項目的SWOT分析 3.3.1五金汽配城項目優(yōu)勢（STRENGTH）3.3.2五金汽配城項目劣勢（WEAKNESS）

3.3.3五金汽配城項目機會（OPPORTUNIES）3.3.4五金汽配城項目威脅（THREATS）3.4營銷策略 3.4.1營銷主題 3.4.2廣告創(chuàng)意 3.4.3營銷策略 3.4.4宣傳推廣策略 3.4.5促銷策略

第四章 五金汽配城項目區(qū)建設條件 4.1市區(qū)域概況 4.2區(qū)域文化特色 4.3區(qū)域人居環(huán)境 4.4區(qū)域交通網(wǎng)絡 4.5基礎條件

4.5.1.自然及氣候條件 4.5.2.基礎設施配套建設條件 第五章 五金汽配城項目建設方案 5.1總體規(guī)劃 5.1.1設計依據(jù) 5.1.2規(guī)劃設計構思 5.1.3指導原則 5.1.4規(guī)劃目標

5.2總平面布置及道路景觀設計 5.2.1總平面布置 5.2.2道路及景觀設計 5.2.3豎向設計 5.2.4技術指標 5.3建筑單體設計 5.3.1平面設計 5.3.2立面設計 5.4結(jié)構設計 5.4.1工程概況 5.4.2設計依據(jù) 5.4.3基礎設計 5.4.4結(jié)構選型

5.4.5主要荷載（作用）取值 5.4.6主要結(jié)構材料 5.5公用輔助工程 5.5.1給排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3電氣工程 5.5.4燃氣工程 5.5.5人防設計 5.5.6無障礙設計

第六章 五金汽配城項目環(huán)境影響評價 6.1環(huán)境保護執(zhí)行標準 6.2施工期環(huán)境影響分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期環(huán)境影響分析 6.3項目建成后環(huán)境影響分析 6.3.1大氣污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3環(huán)境保護措施 6.4公眾參與

第七章 五金汽配城項目勞動安全衛(wèi)生與消防 7.1衛(wèi)生防疫 7.2消防

7.2.1消防給水系統(tǒng) 7.2.2防排煙系統(tǒng) 7.2.3電氣消防

第八章 五金汽配城項目節(jié)能節(jié)水措施 8.1節(jié)能 8.1.1設計依據(jù)

8.1.2能源配置與能耗分析 8.1.3節(jié)能技術措施 8.2節(jié)水

8.2.1水環(huán)境

8.2.2綠化景觀用水節(jié)水 8.2.3節(jié)水器具應用 8.3太陽能利用

第九章 五金汽配城項目組織管理與實施 9.1項目組織管理 9.1.1項目組織機構與管理 9.1.2人力資源配置 9.2物業(yè)管理 9.2.1物業(yè)服務內(nèi)容 9.2.2物業(yè)服務標準 9.3項目實施安排

第十章 五金汽配城項目投資估算與資金籌措 10.1投資估算 10.1.1估算依據(jù)

10.1.2投資構成及估算參數(shù) 10.1.3投資估算 10.2資金籌措 10.3借款償還計劃

第十一章五金汽配城項目工程招標方案 11.1 總則.2 項目采用的招標程序.3 招標內(nèi)容

第十二章 五金汽配城項目效益分析 12.1財務評價的依據(jù)和原則 12.2成本費用、銷售收入及稅金估算 12.2.1 成本費用估算 12.2.2收入及稅金估算 12.3 財務效益分析 12.3.1項目損益分析 12.3.2項目財務盈利能力分析 12.4盈虧平衡分析 12.5敏感性分析 12.6財務效益分析結(jié)論

第十三章 五金汽配城項目結(jié)論與建議 13.1五金汽配城項目結(jié)論 13.2五金汽配城項目建議 1、五金汽配城項目位置圖 2、主要工藝技術流程圖 3、主辦單位近5 年的財務報表、五金汽配城項目所需成果轉(zhuǎn)讓協(xié)議及成果鑒定 5、五金汽配城項目總平面布置圖 6、主要土建工程的平面圖 7、主要技術經(jīng)濟指標摘要表、五金汽配城項目投資概算表 9、經(jīng)濟評價類基本報表與輔助報表 10、五金汽配城項目現(xiàn)金流量表 11、五金汽配城項目現(xiàn)金流量表 12、五金汽配城項目損益表、五金汽配城項目資金來源與運用表 14、五金汽配城項目資產(chǎn)負債表 15、五金汽配城項目財務外匯平衡表 16、五金汽配城項目固定資產(chǎn)投資估算表 17、五金汽配城項目流動資金估算表 18、五金汽配城項目投資計劃與資金籌措表 19、單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算表、五金汽配城項目固定資產(chǎn)折舊費估算表 21、五金汽配城項目總成本費用估算表、五金汽配城項目產(chǎn)品銷售（營業(yè)）收入和銷售稅金及附加估算表

第二篇：2017年汽修汽配城項目可行性研究報告(編制大綱)

2017年汽修汽配城項目可行性研究

報告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

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本報告是針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務的專項研究報告，此報告為個性化定制服務報告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項目立項、申請資金、融資提供全程指引服務。

可行性研究報告 是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領域常用的專業(yè)文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關技術方案及財務效果進行具體、深入、細致的技術論證和經(jīng)濟評價，以求確定一個在技術上合理、經(jīng)濟上合算的最優(yōu)方案和最佳時機而寫的書面報告。

可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經(jīng)濟分析論證的科學方法，在投

資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經(jīng)濟、技術等進行調(diào)研、分析比較以及預測建成后的社會經(jīng)濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經(jīng)濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據(jù)。

投資可行性報告咨詢服務分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告?zhèn)戎仃P注項目的社會經(jīng)濟效益和影響；融資用報告?zhèn)戎仃P注項目在經(jīng)濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術企業(yè)等各類可行性報告。

報告通過對項目的市場需求、資源供應、建設規(guī)模、工藝路線、設備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專家研究經(jīng)驗的基礎上對項目經(jīng)濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設進程等咨詢意見。

報告用途：發(fā)改委立項、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等 關聯(lián)報告：

汽修汽配城項目建議書 汽修汽配城項目申請報告 汽修汽配城項目商業(yè)計劃書

汽修汽配城項目節(jié)能評估報告 汽修汽配城項目資金申請報告 汽修汽配城項目市場調(diào)查研究報告 汽修汽配城項目投資價值分析報告 汽修汽配城項目投資風險分析報告

汽修汽配城項目行業(yè)發(fā)展前景預測分析報告

可行性研究報告大綱（具體可根據(jù)客戶要求進行調(diào)整）第一章 總 論

1.1汽修汽配城項目概況 1.1.1汽修汽配城項目名稱 1.1.2建設性質(zhì)

1.1.3汽修汽配城項目承辦單位及負責人 1.1.4汽修汽配城項目建設地點 1.2汽修汽配城項目設計目標 1.3汽修汽配城項目建設內(nèi)容與規(guī)模 1.4汽修汽配城項目投資估算與資金籌措 1.4.1汽修汽配城項目建設總投資 1.4.2資金籌措

1.5汽修汽配城項目主要財務經(jīng)濟指標 1.6可行性研究依據(jù) 1.7研究范圍

第二章 汽修汽配城項目建設背景

2.1宏觀形勢 2.1.1地理、歷史 2.1.2交通 2.2宏觀經(jīng)濟運行

2.2.1宏觀經(jīng)濟發(fā)展（GDP發(fā)展）2.2.2固定資產(chǎn)投資情況 2.2.3人均生產(chǎn)總值 2.2.4人口變化

2.3地區(qū)及行業(yè)的發(fā)展規(guī)劃 2.3.1城市總體規(guī)劃（2015—2020）2.3.2城市近期建設規(guī)劃

第三章 汽修汽配城市場分析與市場定位 3.1汽修汽配城市場分析 3.1.1汽修汽配城市場近況 3.1.2汽修汽配城市場劃分 3.1.3板塊特征分析及小結(jié) 3.1.4汽修汽配城 市場總結(jié) 3.1.5汽修汽配城項目機會分析 3.2項目市場定位

3.3汽修汽配城項目的SWOT分析 3.3.1汽修汽配城項目優(yōu)勢（STRENGTH）3.3.2汽修汽配城項目劣勢（WEAKNESS）

3.3.3汽修汽配城項目機會（OPPORTUNIES）3.3.4汽修汽配城項目威脅（THREATS）3.4營銷策略 3.4.1營銷主題 3.4.2廣告創(chuàng)意 3.4.3營銷策略 3.4.4宣傳推廣策略 3.4.5促銷策略

第四章 汽修汽配城項目區(qū)建設條件 4.1市區(qū)域概況 4.2區(qū)域文化特色 4.3區(qū)域人居環(huán)境 4.4區(qū)域交通網(wǎng)絡 4.5基礎條件

4.5.1.自然及氣候條件 4.5.2.基礎設施配套建設條件 第五章 汽修汽配城項目建設方案 5.1總體規(guī)劃 5.1.1設計依據(jù) 5.1.2規(guī)劃設計構思 5.1.3指導原則 5.1.4規(guī)劃目標

5.2總平面布置及道路景觀設計 5.2.1總平面布置 5.2.2道路及景觀設計 5.2.3豎向設計 5.2.4技術指標 5.3建筑單體設計 5.3.1平面設計 5.3.2立面設計 5.4結(jié)構設計 5.4.1工程概況 5.4.2設計依據(jù) 5.4.3基礎設計 5.4.4結(jié)構選型

5.4.5主要荷載（作用）取值 5.4.6主要結(jié)構材料 5.5公用輔助工程 5.5.1給排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3電氣工程 5.5.4燃氣工程 5.5.5人防設計 5.5.6無障礙設計

第六章 汽修汽配城項目環(huán)境影響評價 6.1環(huán)境保護執(zhí)行標準 6.2施工期環(huán)境影響分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期環(huán)境影響分析 6.3項目建成后環(huán)境影響分析 6.3.1大氣污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3環(huán)境保護措施 6.4公眾參與

第七章 汽修汽配城項目勞動安全衛(wèi)生與消防 7.1衛(wèi)生防疫 7.2消防

7.2.1消防給水系統(tǒng) 7.2.2防排煙系統(tǒng) 7.2.3電氣消防

第八章 汽修汽配城項目節(jié)能節(jié)水措施 8.1節(jié)能 8.1.1設計依據(jù)

8.1.2能源配置與能耗分析 8.1.3節(jié)能技術措施 8.2節(jié)水

8.2.1水環(huán)境

8.2.2綠化景觀用水節(jié)水 8.2.3節(jié)水器具應用 8.3太陽能利用

第九章 汽修汽配城項目組織管理與實施 9.1項目組織管理 9.1.1項目組織機構與管理 9.1.2人力資源配置 9.2物業(yè)管理 9.2.1物業(yè)服務內(nèi)容 9.2.2物業(yè)服務標準 9.3項目實施安排

第十章 汽修汽配城項目投資估算與資金籌措 10.1投資估算 10.1.1估算依據(jù)

10.1.2投資構成及估算參數(shù) 10.1.3投資估算 10.2資金籌措 10.3借款償還計劃

第十一章汽修汽配城項目工程招標方案 11.1 總則.2 項目采用的招標程序.3 招標內(nèi)容

第十二章 汽修汽配城項目效益分析 12.1財務評價的依據(jù)和原則 12.2成本費用、銷售收入及稅金估算 12.2.1 成本費用估算 12.2.2收入及稅金估算 12.3 財務效益分析 12.3.1項目損益分析 12.3.2項目財務盈利能力分析 12.4盈虧平衡分析 12.5敏感性分析 12.6財務效益分析結(jié)論

第十三章 汽修汽配城項目結(jié)論與建議 13.1汽修汽配城項目結(jié)論 13.2汽修汽配城項目建議 1、汽修汽配城項目位置圖 2、主要工藝技術流程圖 3、主辦單位近5 年的財務報表、汽修汽配城項目所需成果轉(zhuǎn)讓協(xié)議及成果鑒定 5、汽修汽配城項目總平面布置圖 6、主要土建工程的平面圖 7、主要技術經(jīng)濟指標摘要表、汽修汽配城項目投資概算表 9、經(jīng)濟評價類基本報表與輔助報表 10、汽修汽配城項目現(xiàn)金流量表 11、汽修汽配城項目現(xiàn)金流量表 12、汽修汽配城項目損益表、汽修汽配城項目資金來源與運用表 14、汽修汽配城項目資產(chǎn)負債表 15、汽修汽配城項目財務外匯平衡表 16、汽修汽配城項目固定資產(chǎn)投資估算表 17、汽修汽配城項目流動資金估算表 18、汽修汽配城項目投資計劃與資金籌措表 19、單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算表、汽修汽配城項目固定資產(chǎn)折舊費估算表 21、汽修汽配城項目總成本費用估算表、汽修汽配城項目產(chǎn)品銷售（營業(yè)）收入和銷售稅金及附加估算表

第三篇：2017年汽貿(mào)汽配城項目可行性研究報告(編制大綱)

2017年汽貿(mào)汽配城項目可行性研究

報告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

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本報告是針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務的專項研究報告，此報告為個性化定制服務報告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項目立項、申請資金、融資提供全程指引服務。

可行性研究報告 是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領域常用的專業(yè)文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關技術方案及財務效果進行具體、深入、細致的技術論證和經(jīng)濟評價，以求確定一個在技術上合理、經(jīng)濟上合算的最優(yōu)方案和最佳時機而寫的書面報告。

可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經(jīng)濟分析論證的科學方法，在投

資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經(jīng)濟、技術等進行調(diào)研、分析比較以及預測建成后的社會經(jīng)濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經(jīng)濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據(jù)。

投資可行性報告咨詢服務分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告?zhèn)戎仃P注項目的社會經(jīng)濟效益和影響；融資用報告?zhèn)戎仃P注項目在經(jīng)濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術企業(yè)等各類可行性報告。

報告通過對項目的市場需求、資源供應、建設規(guī)模、工藝路線、設備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專家研究經(jīng)驗的基礎上對項目經(jīng)濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設進程等咨詢意見。

報告用途：發(fā)改委立項、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等 關聯(lián)報告：

汽貿(mào)汽配城項目建議書 汽貿(mào)汽配城項目申請報告 汽貿(mào)汽配城項目商業(yè)計劃書

汽貿(mào)汽配城項目節(jié)能評估報告 汽貿(mào)汽配城項目資金申請報告 汽貿(mào)汽配城項目市場調(diào)查研究報告 汽貿(mào)汽配城項目投資價值分析報告 汽貿(mào)汽配城項目投資風險分析報告

汽貿(mào)汽配城項目行業(yè)發(fā)展前景預測分析報告

可行性研究報告大綱（具體可根據(jù)客戶要求進行調(diào)整）第一章 總 論

1.1汽貿(mào)汽配城項目概況 1.1.1汽貿(mào)汽配城項目名稱 1.1.2建設性質(zhì)

1.1.3汽貿(mào)汽配城項目承辦單位及負責人 1.1.4汽貿(mào)汽配城項目建設地點 1.2汽貿(mào)汽配城項目設計目標 1.3汽貿(mào)汽配城項目建設內(nèi)容與規(guī)模 1.4汽貿(mào)汽配城項目投資估算與資金籌措 1.4.1汽貿(mào)汽配城項目建設總投資 1.4.2資金籌措

1.5汽貿(mào)汽配城項目主要財務經(jīng)濟指標 1.6可行性研究依據(jù) 1.7研究范圍

第二章 汽貿(mào)汽配城項目建設背景

2.1宏觀形勢 2.1.1地理、歷史 2.1.2交通 2.2宏觀經(jīng)濟運行

2.2.1宏觀經(jīng)濟發(fā)展（GDP發(fā)展）2.2.2固定資產(chǎn)投資情況 2.2.3人均生產(chǎn)總值 2.2.4人口變化

2.3地區(qū)及行業(yè)的發(fā)展規(guī)劃 2.3.1城市總體規(guī)劃（2015—2020）2.3.2城市近期建設規(guī)劃

第三章 汽貿(mào)汽配城市場分析與市場定位 3.1汽貿(mào)汽配城市場分析 3.1.1汽貿(mào)汽配城市場近況 3.1.2汽貿(mào)汽配城市場劃分 3.1.3板塊特征分析及小結(jié) 3.1.4汽貿(mào)汽配城 市場總結(jié) 3.1.5汽貿(mào)汽配城項目機會分析 3.2項目市場定位

3.3汽貿(mào)汽配城項目的SWOT分析 3.3.1汽貿(mào)汽配城項目優(yōu)勢（STRENGTH）3.3.2汽貿(mào)汽配城項目劣勢（WEAKNESS）

3.3.3汽貿(mào)汽配城項目機會（OPPORTUNIES）3.3.4汽貿(mào)汽配城項目威脅（THREATS）3.4營銷策略 3.4.1營銷主題 3.4.2廣告創(chuàng)意 3.4.3營銷策略 3.4.4宣傳推廣策略 3.4.5促銷策略

第四章 汽貿(mào)汽配城項目區(qū)建設條件 4.1市區(qū)域概況 4.2區(qū)域文化特色 4.3區(qū)域人居環(huán)境 4.4區(qū)域交通網(wǎng)絡 4.5基礎條件

4.5.1.自然及氣候條件 4.5.2.基礎設施配套建設條件 第五章 汽貿(mào)汽配城項目建設方案 5.1總體規(guī)劃 5.1.1設計依據(jù) 5.1.2規(guī)劃設計構思 5.1.3指導原則 5.1.4規(guī)劃目標

5.2總平面布置及道路景觀設計 5.2.1總平面布置 5.2.2道路及景觀設計 5.2.3豎向設計 5.2.4技術指標 5.3建筑單體設計 5.3.1平面設計 5.3.2立面設計 5.4結(jié)構設計 5.4.1工程概況 5.4.2設計依據(jù) 5.4.3基礎設計 5.4.4結(jié)構選型

5.4.5主要荷載（作用）取值 5.4.6主要結(jié)構材料 5.5公用輔助工程 5.5.1給排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3電氣工程 5.5.4燃氣工程 5.5.5人防設計 5.5.6無障礙設計

第六章 汽貿(mào)汽配城項目環(huán)境影響評價 6.1環(huán)境保護執(zhí)行標準 6.2施工期環(huán)境影響分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期環(huán)境影響分析 6.3項目建成后環(huán)境影響分析 6.3.1大氣污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3環(huán)境保護措施 6.4公眾參與

第七章 汽貿(mào)汽配城項目勞動安全衛(wèi)生與消防 7.1衛(wèi)生防疫 7.2消防

7.2.1消防給水系統(tǒng) 7.2.2防排煙系統(tǒng) 7.2.3電氣消防

第八章 汽貿(mào)汽配城項目節(jié)能節(jié)水措施 8.1節(jié)能 8.1.1設計依據(jù)

8.1.2能源配置與能耗分析 8.1.3節(jié)能技術措施 8.2節(jié)水

8.2.1水環(huán)境

8.2.2綠化景觀用水節(jié)水 8.2.3節(jié)水器具應用 8.3太陽能利用

第九章 汽貿(mào)汽配城項目組織管理與實施 9.1項目組織管理 9.1.1項目組織機構與管理 9.1.2人力資源配置 9.2物業(yè)管理 9.2.1物業(yè)服務內(nèi)容 9.2.2物業(yè)服務標準 9.3項目實施安排

第十章 汽貿(mào)汽配城項目投資估算與資金籌措 10.1投資估算 10.1.1估算依據(jù)

10.1.2投資構成及估算參數(shù) 10.1.3投資估算 10.2資金籌措 10.3借款償還計劃

第十一章汽貿(mào)汽配城項目工程招標方案 11.1 總則.2 項目采用的招標程序.3 招標內(nèi)容

第十二章 汽貿(mào)汽配城項目效益分析 12.1財務評價的依據(jù)和原則 12.2成本費用、銷售收入及稅金估算 12.2.1 成本費用估算 12.2.2收入及稅金估算 12.3 財務效益分析 12.3.1項目損益分析 12.3.2項目財務盈利能力分析 12.4盈虧平衡分析 12.5敏感性分析 12.6財務效益分析結(jié)論

第十三章 汽貿(mào)汽配城項目結(jié)論與建議 13.1汽貿(mào)汽配城項目結(jié)論 13.2汽貿(mào)汽配城項目建議 1、汽貿(mào)汽配城項目位置圖 2、主要工藝技術流程圖 3、主辦單位近5 年的財務報表、汽貿(mào)汽配城項目所需成果轉(zhuǎn)讓協(xié)議及成果鑒定 5、汽貿(mào)汽配城項目總平面布置圖 6、主要土建工程的平面圖 7、主要技術經(jīng)濟指標摘要表、汽貿(mào)汽配城項目投資概算表 9、經(jīng)濟評價類基本報表與輔助報表 10、汽貿(mào)汽配城項目現(xiàn)金流量表 11、汽貿(mào)汽配城項目現(xiàn)金流量表 12、汽貿(mào)汽配城項目損益表、汽貿(mào)汽配城項目資金來源與運用表 14、汽貿(mào)汽配城項目資產(chǎn)負債表 15、汽貿(mào)汽配城項目財務外匯平衡表 16、汽貿(mào)汽配城項目固定資產(chǎn)投資估算表 17、汽貿(mào)汽配城項目流動資金估算表 18、汽貿(mào)汽配城項目投資計劃與資金籌措表 19、單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算表、汽貿(mào)汽配城項目固定資產(chǎn)折舊費估算表 21、汽貿(mào)汽配城項目總成本費用估算表、汽貿(mào)汽配城項目產(chǎn)品銷售（營業(yè)）收入和銷售稅金及附加估算表

第四篇：湖北重點項目-汽配城及二手車交易市場項目可行性研究報告(編制大綱)

湖北重點項目-汽配城及二手車交易市場項目可行性研究報告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

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本報告是針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務的專項研究報告，此報告為個性化定制服務報告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項目立項、申請資金、融資提供全程指引服務。

可行性研究報告 是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領域常用的專業(yè)文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關技術方案及財務效果進行具體、深入、細致的技術論證和經(jīng)濟評價，以求確定一個在技術上合理、經(jīng)濟上合算的最優(yōu)方案和最佳時機而寫的書面報告。

可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經(jīng)濟分析論證的科學方法，在投

資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經(jīng)濟、技術等進行調(diào)研、分析比較以及預測建成后的社會經(jīng)濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經(jīng)濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據(jù)。

投資可行性報告咨詢服務分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告?zhèn)戎仃P注項目的社會經(jīng)濟效益和影響；融資用報告?zhèn)戎仃P注項目在經(jīng)濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術企業(yè)等各類可行性報告。

報告通過對項目的市場需求、資源供應、建設規(guī)模、工藝路線、設備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專家研究經(jīng)驗的基礎上對項目經(jīng)濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設進程等咨詢意見。

報告用途：發(fā)改委立項、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等 關聯(lián)報告：

汽配城及二手車交易市場項目建議書 汽配城及二手車交易市場項目申請報告 汽配城及二手車交易市場項目商業(yè)計劃書

汽配城及二手車交易市場項目節(jié)能評估報告 汽配城及二手車交易市場項目資金申請報告 汽配城及二手車交易市場項目市場調(diào)查研究報告 汽配城及二手車交易市場項目投資價值分析報告 汽配城及二手車交易市場項目投資風險分析報告

汽配城及二手車交易市場項目行業(yè)發(fā)展前景預測分析報告

可行性研究報告大綱（具體可根據(jù)客戶要求進行調(diào)整）第一章 總 論

1.1汽配城及二手車交易市場項目概況 1.1.1汽配城及二手車交易市場項目名稱 1.1.2建設性質(zhì)

1.1.3汽配城及二手車交易市場項目承辦單位及負責人 1.1.4汽配城及二手車交易市場項目建設地點 1.2汽配城及二手車交易市場項目設計目標 1.3汽配城及二手車交易市場項目建設內(nèi)容與規(guī)模 1.4汽配城及二手車交易市場項目投資估算與資金籌措 1.4.1汽配城及二手車交易市場項目建設總投資 1.4.2資金籌措

1.5汽配城及二手車交易市場項目主要財務經(jīng)濟指標 1.6可行性研究依據(jù) 1.7研究范圍

第二章 汽配城及二手車交易市場項目建設背景

2.1宏觀形勢 2.1.1地理、歷史 2.1.2交通 2.2宏觀經(jīng)濟運行

2.2.1宏觀經(jīng)濟發(fā)展（GDP發(fā)展）2.2.2固定資產(chǎn)投資情況 2.2.3人均生產(chǎn)總值 2.2.4人口變化

2.3地區(qū)及行業(yè)的發(fā)展規(guī)劃 2.3.1城市總體規(guī)劃（2015—2020）2.3.2城市近期建設規(guī)劃

第三章 汽配城及二手車交易市場市場分析與市場定位 3.1汽配城及二手車交易市場市場分析 3.1.1汽配城及二手車交易市場市場近況 3.1.2汽配城及二手車交易市場市場劃分 3.1.3板塊特征分析及小結(jié)

3.1.4汽配城及二手車交易市場 市場總結(jié) 3.1.5汽配城及二手車交易市場項目機會分析 3.2項目市場定位

3.3汽配城及二手車交易市場項目的SWOT分析 3.3.1汽配城及二手車交易市場項目優(yōu)勢（STRENGTH）3.3.2汽配城及二手車交易市場項目劣勢（WEAKNESS）

3.3.3汽配城及二手車交易市場項目機會（OPPORTUNIES）3.3.4汽配城及二手車交易市場項目威脅（THREATS）3.4營銷策略 3.4.1營銷主題 3.4.2廣告創(chuàng)意 3.4.3營銷策略 3.4.4宣傳推廣策略 3.4.5促銷策略

第四章 汽配城及二手車交易市場項目區(qū)建設條件 4.1市區(qū)域概況 4.2區(qū)域文化特色 4.3區(qū)域人居環(huán)境 4.4區(qū)域交通網(wǎng)絡 4.5基礎條件

4.5.1.自然及氣候條件 4.5.2.基礎設施配套建設條件

第五章 汽配城及二手車交易市場項目建設方案 5.1總體規(guī)劃 5.1.1設計依據(jù) 5.1.2規(guī)劃設計構思 5.1.3指導原則 5.1.4規(guī)劃目標

5.2總平面布置及道路景觀設計 5.2.1總平面布置 5.2.2道路及景觀設計 5.2.3豎向設計 5.2.4技術指標 5.3建筑單體設計 5.3.1平面設計 5.3.2立面設計 5.4結(jié)構設計 5.4.1工程概況 5.4.2設計依據(jù) 5.4.3基礎設計 5.4.4結(jié)構選型

5.4.5主要荷載（作用）取值 5.4.6主要結(jié)構材料 5.5公用輔助工程 5.5.1給排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3電氣工程 5.5.4燃氣工程 5.5.5人防設計 5.5.6無障礙設計

第六章 汽配城及二手車交易市場項目環(huán)境影響評價 6.1環(huán)境保護執(zhí)行標準 6.2施工期環(huán)境影響分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期環(huán)境影響分析 6.3項目建成后環(huán)境影響分析 6.3.1大氣污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3環(huán)境保護措施 6.4公眾參與

第七章 汽配城及二手車交易市場項目勞動安全衛(wèi)生與消防 7.1衛(wèi)生防疫 7.2消防

7.2.1消防給水系統(tǒng) 7.2.2防排煙系統(tǒng) 7.2.3電氣消防

第八章 汽配城及二手車交易市場項目節(jié)能節(jié)水措施 8.1節(jié)能 8.1.1設計依據(jù)

8.1.2能源配置與能耗分析 8.1.3節(jié)能技術措施 8.2節(jié)水

8.2.1水環(huán)境

8.2.2綠化景觀用水節(jié)水 8.2.3節(jié)水器具應用 8.3太陽能利用

第九章 汽配城及二手車交易市場項目組織管理與實施 9.1項目組織管理 9.1.1項目組織機構與管理 9.1.2人力資源配置 9.2物業(yè)管理 9.2.1物業(yè)服務內(nèi)容 9.2.2物業(yè)服務標準 9.3項目實施安排

第十章 汽配城及二手車交易市場項目投資估算與資金籌措 10.1投資估算 10.1.1估算依據(jù)

10.1.2投資構成及估算參數(shù) 10.1.3投資估算 10.2資金籌措 10.3借款償還計劃

第十一章汽配城及二手車交易市場項目工程招標方案 11.1 總則.2 項目采用的招標程序.3 招標內(nèi)容

第十二章 汽配城及二手車交易市場項目效益分析 12.1財務評價的依據(jù)和原則 12.2成本費用、銷售收入及稅金估算 12.2.1 成本費用估算 12.2.2收入及稅金估算 12.3 財務效益分析 12.3.1項目損益分析 12.3.2項目財務盈利能力分析 12.4盈虧平衡分析 12.5敏感性分析 12.6財務效益分析結(jié)論

第十三章 汽配城及二手車交易市場項目結(jié)論與建議 13.1汽配城及二手車交易市場項目結(jié)論 13.2汽配城及二手車交易市場項目建議 1、汽配城及二手車交易市場項目位置圖 2、主要工藝技術流程圖 3、主辦單位近5 年的財務報表、汽配城及二手車交易市場項目所需成果轉(zhuǎn)讓協(xié)議及成果鑒定 5、汽配城及二手車交易市場項目總平面布置圖 6、主要土建工程的平面圖 7、主要技術經(jīng)濟指標摘要表、汽配城及二手車交易市場項目投資概算表 9、經(jīng)濟評價類基本報表與輔助報表、汽配城及二手車交易市場項目現(xiàn)金流量表 11、汽配城及二手車交易市場項目現(xiàn)金流量表 12、汽配城及二手車交易市場項目損益表、汽配城及二手車交易市場項目資金來源與運用表 14、汽配城及二手車交易市場項目資產(chǎn)負債表 15、汽配城及二手車交易市場項目財務外匯平衡表 16、汽配城及二手車交易市場項目固定資產(chǎn)投資估算表 17、汽配城及二手車交易市場項目流動資金估算表 18、汽配城及二手車交易市場項目投資計劃與資金籌措表 19、單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算表、汽配城及二手車交易市場項目固定資產(chǎn)折舊費估算表 21、汽配城及二手車交易市場項目總成本費用估算表、汽配城及二手車交易市場項目產(chǎn)品銷售（營業(yè)）收入和銷售稅金及附加估算表

第五篇：----房地產(chǎn)項目可行性研究報告編制大綱

建設項目基本知識介紹（7）房地產(chǎn)項目可行性研究報告編制大綱

一、總論

（一）、項目背景與概況。

1、項目名稱；

2、開發(fā)商概況；

3、可行性研究報告編制依據(jù)；

4、項目提出的理由；

5、項目擬建地點；

6、項目預期目標；

7、項目主要建設條件。

（二）、主要技術經(jīng)濟指標；

（三）、問題與建議。

二、項目投資環(huán)境與市場研究

（一）、投資環(huán)境分析。

1、國家有關政策；

2、選擇開發(fā)地區(qū)的經(jīng)濟社會情況及管理、開發(fā)政策因素分析。

（二）、市場供求分析。

1、需求分析；

2、供給分析。

（三）、銷售預測；

（四）、營銷策略。

三、建設規(guī)模與項目開發(fā)條件

（一）、建設規(guī)模及方案；

（三）、建設地址現(xiàn)狀。

1、地點與地理位置；

2、建設地址土地權屬、類別及占地面積。

3、現(xiàn)有土地狀況。

（四）、建設地址條件。

1、地形、地貌條件；

2、工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件；

3、周邊建筑物與環(huán)境條件；

4、城市規(guī)劃或區(qū)域性規(guī)劃要求條件；

5、交通條件；

6、社會環(huán)境條件；

7、法律支持條件；

8、公共設施條件（給水、排水、燃氣、道路等）；

9、征地拆遷條件；

10、施工條件。

四、建筑方案選擇

（一）、建筑設計指導思想及原則；

（二）、項目總體規(guī)劃方案。

1、總平面布置和功能要求；

2、規(guī)劃設計方案描述；

3、繪制規(guī)劃設計圖，選定主要參數(shù)。

（三）、建筑物方案。

1、建筑物方案描述。（1）、建筑物風格；（2）、建筑物特征與結(jié)構；（3）、建筑物功能；（4）、建筑物與城市的協(xié)調(diào)。

2、主體工程與輔助工程。（1）、平面布置和功能要求；（2）、主體工程；（3）、輔助工程。

3、主要工藝設備系統(tǒng)；

4、配套設施（給排水、供電、供熱、燃氣、通風、空調(diào)等）。

五、節(jié)能、節(jié)水措施

（一）、能耗指標分析及節(jié)能措施；

（二）、水耗指標分析及節(jié)水措施。

六、環(huán)境影響評價

（一）、項目建設地址環(huán)境現(xiàn)狀；

（二）、項目建設與運營對環(huán)境的影響；

（三）、環(huán)境保護措施；

（四）、環(huán)境保護設施及投資；

（五）、環(huán)境影響評價。

七、勞動安全衛(wèi)生與消防

（一）、危害因素及危害性分析。

1、主要隱患部位；

2、有害物質(zhì)種類及危害性分析。

（二）、安全設施；

（三）、消防設施。

八、組織機構與人力資源配置

（一）、組織機構；

（二）、人力資源配置。

九、項目招標

（一）、招標范圍；

（二）、招標組織形式；

（三）、招標方式；

（四）、招標管理。

十、項目實施進度

（一）、建設工期；

（二）、項目實施進度安排。

十一、投資估算及資金籌措

（一）、投資估算。

1、投資估算依據(jù)；

2、建設投資估算。（1）、建筑工程費；（2）、設備及工器具購置費；（3）、安裝工程費；（4）、工程建設其他費用；（5）基本預備費；（6）、漲價預備費。

3、建設期借款利息估算。

4、編制總投資估算匯總表。

（二）、融資方案。

十二、財務評價

（一）、房屋出售、出租收入測算；

（二）、利潤測算；

（三）、財務評價指標。

1、投資回收期；

2、財務內(nèi)部收益率；

3、資本金利潤率；

4、借款償還期及還款來源。

十三、社會評價

（一）、項目對社會的影響分析；

（二）、社會風險分析；

（四）、社會評價結(jié)論。

十四、研究結(jié)論與建議

（一）、方案的總體描述；

（二）、結(jié)論及建議。附表、附圖、附件：

（一）、附表：

1、主要建、構筑物一覽表；

2、主要設備一覽表；

3、實施進度表；

4、總投資估算匯總表；

5、損益表；

6、現(xiàn)金流量表；

7、財務內(nèi)部收益率測算表；

8、借款償還表。

（二）、附圖：

1、項目總體規(guī)劃圖；

2、建設地址地理位置圖；

3、建設用地紅線圖；

4、建筑物平面、立面、剖面圖及標準樓層圖。

（三）、附件：

1、項目建議書的批復文件；

2、項目環(huán)境影響評價報告（或環(huán)境影響登記表或環(huán)境影響報告表）的批準文件；

3、有 關場地、規(guī)劃、拆遷等的預審文件；

4、其它有關文件。