第一篇：一般工業(yè)項目初步可行性研究報告編制大綱

一般工業(yè)項目初步可行性研究報告編制大綱

一、總 論

（一）項目背景．項目名稱．承辦單位概況，新建項目指籌建單位情況，技術(shù)改造項目指原企業(yè)情況，合資項目指合資各方情況．初步可行性研究報告編制依據(jù)．項目提出的理由與過程

（二）項目概況．擬建地區(qū)．建設(shè)規(guī)模與目標．主要建設(shè)條件．項目投入總資金及效益情況．主要技術(shù)經(jīng)濟指標

（三）問題與建議

二、市場預(yù)測

（一）產(chǎn)品市場供應(yīng)預(yù)測．國內(nèi)外市場供應(yīng)現(xiàn)狀．國內(nèi)外市場供應(yīng)預(yù)測

（二）產(chǎn)品市場需求預(yù)測．國內(nèi)外市場需求現(xiàn)狀．國內(nèi)外市場需求預(yù)測

（三）產(chǎn)品目標市場分析

（四）價格現(xiàn)狀與預(yù)測．產(chǎn)品國內(nèi)市場銷售價格．產(chǎn)品國際市場銷售價格

三、資源條件評價（指資源開發(fā)項目）

（一）資源可利用量

礦產(chǎn)地質(zhì)儲量、可采儲量，水利水能資源蘊藏量，森林蓄積量等

（二）資源品質(zhì)情況

礦產(chǎn)品位、物理性能、化學(xué)組份，煤炭熱值、灰分、硫分等

（三）資源賦存條件

礦體結(jié)構(gòu)、埋藏深度、巖體性質(zhì)，含油氣地質(zhì)構(gòu)造等

（四）資源開發(fā)價值

資源開發(fā)利用的技術(shù)經(jīng)濟指標

四、建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案

（一）建設(shè)規(guī)模．建設(shè)規(guī)模方案比選．推薦方案及其理由

（二）產(chǎn)品方案．產(chǎn)品方案構(gòu)成．主產(chǎn)品方案的初步比選．推薦方案及其理由

五、場址選擇

（一）場址所在地區(qū)現(xiàn)狀．地區(qū)與地理位置．場址土地權(quán)屬類別及占地面積．土地利用現(xiàn)狀．技術(shù)改造項目現(xiàn)有場地利用情況

（二）場址建設(shè)條件．地形、地貌、地震情況．工程地質(zhì)與水文地質(zhì)條件．氣候條件．城鎮(zhèn)規(guī)劃及環(huán)境條件．交通運輸條件．公用設(shè)施社會依托條件（水、電、汽、生活福利）7 ．防洪、防潮、排澇設(shè)施條件．環(huán)境保護條件．征地、拆遷條件．法律支持文件

（三）場址地區(qū)條件比選．場址建設(shè)條件比選．場址建設(shè)投資比選．場址運營費用比選．推薦場址方案的地理位置示意圖

六、技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案

（一）技術(shù)方案．生產(chǎn)方法（包括原料路線選擇）．工藝流程．工藝技術(shù)來源（需引進技術(shù)的，應(yīng)說明理由）．推薦方案主要工藝流程圖

（二）設(shè)備方案．主要設(shè)備選型．主要設(shè)備來源（進口設(shè)備應(yīng)提出供應(yīng)方式）

（三）工程方案．主要建、構(gòu)筑物初步方案．技術(shù)改造項目原有建、構(gòu)筑物利用情況．主要建、構(gòu)筑物工程一覽表

七、主要原材料、燃料供應(yīng)

（一）主要原材料供應(yīng)．主要原材料品種、質(zhì)量與年需要量．原材料來源與運輸方式

（二）燃料供應(yīng)．燃料品種、質(zhì)量與年需要量．燃料供應(yīng)來源與運輸方式

（三）主要原材料、燃料價格．價格現(xiàn)狀．主要原材料、燃料價格預(yù)測

八、總圖運輸與公用工程

（一）總圖布雷．項目構(gòu)成（列出主要單項工程）．總平面布置圖

（二）場外運輸（運輸量及運輸方式）

（三）主要公用工程

一般工業(yè)項目初步可行性研究報告編制大綱

九、環(huán)境影響評價

（一）場址環(huán)境條件

（二）項目建設(shè)和生產(chǎn)對環(huán)境的影響

（三）環(huán)境保護初步方案

十、投資估算

（一）建設(shè)投資估算．建筑工程費．設(shè)備及工器具購置費．安裝工程費．工程建設(shè)其他費用．基本預(yù)備費．漲價預(yù)備費．建設(shè)期利息

（二）流動資金估算

（三）投資估算表．項目投入總資金匯總表．主要單項工程投資估算表．流動資金估算表

十一、融資方案

（一）資本金籌措．新設(shè)項目漢人項目資本金籌措．既有項目法人項目資本金籌措

（二）債務(wù)資金籌措

十二、財務(wù)評價

（一）新設(shè)項目法人項目財務(wù)評價．財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取

（1）財務(wù)價格

（2）計算期與生產(chǎn)負荷

（3）財務(wù)基準收益率設(shè)定

（4）其他計算參數(shù)．銷售收入估算．成本費用估算．財務(wù)評價報表

（1）財務(wù)現(xiàn)金流量表

（2）損益和利潤分配表

（3）資金來源與運用表

（4）借款償還計劃表．財務(wù)評價指標

（1）盈利能力分析）項目財務(wù)內(nèi)部收益率）資本金收益率

（2）償債能力分析（借款償還期或利息備付率和償債備付率）

（二）既有項目法人項目財務(wù)評價．財務(wù)評價范圍確定．財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選?。N售收入估算．成本費用估算．財務(wù)評價報表

（1）增量財務(wù)現(xiàn)金流量表

（2）“有項目”損益和利潤分配表

（3）借款償還計劃表．財務(wù)評價指標

（1）盈利能力分析）項目財務(wù)內(nèi)部收益率）資本金收益率

（2）償債能力分析（借款償還期或利息備付率和償債備付率）

（三）財務(wù)評價結(jié)論

十三、國民經(jīng)濟評價

（一）影子價格及通用參數(shù)選取

（二）效益費用范圍調(diào)整

（三）效益費用數(shù)值調(diào)整

（四）國民經(jīng)濟效益費用流量表

（五）國民經(jīng)濟評價指標（經(jīng)濟內(nèi)部效益率）

（六）國民經(jīng)濟初步評價結(jié)論

十四、社會評價

（一）項目的社會影響分析

（二）項目與所在地互適性分析

（三）社會風(fēng)險分析

（四）社會評價結(jié)論

十五、風(fēng)險分析

（一）項目主要風(fēng)險因素識別

（二）風(fēng)險程度初步分析

十六、研究結(jié)論與建議

（一）推薦方案總體描述

（二）推薦方案優(yōu)缺點描述．優(yōu)點．存在問題．主要爭論與分歧意見

（三）結(jié)論與建議

附圖、附表、附件

（一）附圖．場址位置圖．主要工藝流程圖．總平面布置圖

（二）附表．投資估算表

（1）項目總投入資金估算匯總表

（2）流動資金估算表．財力評價報表

（1）銷售收入、銷售稅金及附加估算表

（2）總成本費用估算表

（3）財務(wù)現(xiàn)金流量表

（4）損益和利潤分配表

（5）借款償還計劃表．國民經(jīng)濟評價報表

（1）項目國民經(jīng)濟效益費用流量表

（2）國內(nèi)投資國民經(jīng)濟效益費用表

（三）附件．資源開發(fā)項目有關(guān)資源勘察及開發(fā)的審批文件．主要原材料、燃料及水、電、汽供應(yīng)的意向性協(xié)議文件3 ．新技術(shù)開發(fā)的技術(shù)鑒定報告．項目資本金的承諾及銀行等金融機構(gòu)對項目貸款的意向性文件5 ．中外合資、合作項目各方草簽的協(xié)議

第二篇：一般工業(yè)項目可行性研究報告編制大綱

一般工業(yè)項目可行性研究報告編制大綱

一、總 論

（一）項目背景 1．項目名稱

2．承辦單位概況（新建項目指籌建單位情況，技術(shù)改造項目指原企業(yè)情況，合資項目指合資各方情況）3．可行性研究報告編制依據(jù) 4．項目提出的理由與過程

（二）項目概況 1．擬建地點 2．建設(shè)規(guī)模與目標 3．主要建設(shè)條件

4．項目投入總資金及效益情況 5．主要技術(shù)經(jīng)濟指標

（三）問題與建議

二、市 場 預(yù) 測

（一）產(chǎn)品市場供應(yīng)預(yù)測 1．國內(nèi)外市場供應(yīng)現(xiàn)狀 2．國內(nèi)外市場供應(yīng)預(yù)測

（二）產(chǎn)品市場需求預(yù)測 1．國內(nèi)外市場需求現(xiàn)狀 2．國內(nèi)外市場需求預(yù)測

（三）產(chǎn)品目標市場分析 1．國內(nèi)外市場需求現(xiàn)狀 2．國內(nèi)外市場需求預(yù)測

（四）價格現(xiàn)狀與預(yù)測 1．產(chǎn)品國內(nèi)市場銷售價格 2．產(chǎn)品國際市場銷售價格

（五）市場競爭力分析 1．主要競爭對手情況 2．產(chǎn)品市場競爭力優(yōu)勢 3．營銷策略

（六）市場風(fēng)險

三、資源條件評價（指資源開發(fā)項目）

（一）資源可利用量

礦產(chǎn)地質(zhì)儲量，可采儲量，水利水能資源蘊藏量，森林蓄積量等。

（二）資源品質(zhì)情況

礦產(chǎn)品位、物理性能、化學(xué)組分、煤炭熱值、灰分、硫分等。

（三）資源賦存條件

礦體結(jié)構(gòu)、埋藏深度、巖體性質(zhì)、含油氣地質(zhì)構(gòu)造等。

（四）資源開發(fā)價值

資源開發(fā)利用的技術(shù)經(jīng)濟指標。

四、建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案

（一）建設(shè)規(guī)模 1．建設(shè)規(guī)模方案比選 2．推薦方案及其理由

（二）產(chǎn)品方案 1．產(chǎn)品方案構(gòu)成 2．產(chǎn)品方案比選 3．推薦方案及其理由

五、場 址 選 擇

（一）場址所在位置現(xiàn)狀 1．地點與地理位置

2．場址土地使用權(quán)屬類別及戰(zhàn)地面積 3．土地利用現(xiàn)狀

4．技術(shù)改造項目現(xiàn)有場地利用情況

（二）場址建設(shè)條件 1．地形、地貌、地震情況 2．工程地質(zhì)與水文地質(zhì)

3．氣候條件

4．城鎮(zhèn)規(guī)劃及社會環(huán)境條件 5．交通運輸條件

6．公用設(shè)施社會依托條件（水、電、汽、生活福利）7．防洪、防潮、排澇設(shè)施條件 8．環(huán)境保護條件 9．法律支持文件

10．征地、拆遷、移民安置條件 11．施工條件

（三）場址條件比選 1．建設(shè)條件比選 2．建設(shè)投資比選 3．運營費用比選 4．推薦場址方案 5．場址地理位置圖

六、技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案

（一）技術(shù)方案 1．生產(chǎn)方法（包括原料路線）2．工藝流程

3．工藝技術(shù)來源（需引進國外技術(shù)的，應(yīng)說明理由）

4．推薦方案的主要工藝（生產(chǎn)裝置）流程圖、物料平衡圖，物料消耗定額表。

（二）主要設(shè)備方案 1．主要設(shè)備選型

2．主要設(shè)備來源（進口設(shè)備應(yīng)提出供應(yīng)方式）3．推薦方案的主要設(shè)備清單

（三）工程方案

1．主要建、構(gòu)筑物的建筑特征、結(jié)構(gòu)及面積方案

2．礦建工程方案 3．特殊基礎(chǔ)工程方案

4．建筑安裝工程量及“三材”用量估算 5．技術(shù)改造項目原有建、構(gòu)筑物利用情況 6．主要建、構(gòu)筑物工程一覽表

七、主要原材料、燃料供應(yīng)

（一）主要原材料供應(yīng)

1．主要原材料品種、質(zhì)量與年需要量 2．主要輔助材料品種、質(zhì)量與年需要量 3．原材料、輔助材料來源與運輸方式

（二）燃料供應(yīng)

1．燃料品種、質(zhì)量與年需要量 2．燃料供應(yīng)來源與運輸方式

（三）主要原材料、燃料價格 1．價格現(xiàn)狀 2．主要原材料、燃料價格預(yù)測

（四）編制主要原材料、燃料年需要量表

八、總圖運輸與公用輔助工程

（一）總圖布置

1．平面布置。列出項目主要單項工程的名稱、生產(chǎn)能力、占地面積、外型尺寸、流程順序和布置方案 2．豎向布置（1）場區(qū)地形條件（2）豎向布置方案

（3）場地標高及土石方工程量

3．技術(shù)改造項目原有建、構(gòu)筑物利用情況

4．總平面布置圖（技術(shù)改造項目應(yīng)標明新建和原有以及拆除的建、構(gòu)筑物的位置）

5．總平面布置主要指標表

（二）場內(nèi)外運輸 1．場外運輸量及運輸方式 2．場內(nèi)運輸量及運輸方式 3．場內(nèi)運輸設(shè)施及設(shè)備

（三）公用輔助工程 1．給排水工程

（1）給水工程。用水負荷、水質(zhì)要求、給水方案。

（2）排水工程。排水總量、排水水質(zhì)、排放方式和泵站管網(wǎng)設(shè)施。

2．供電工程

（1）供電負荷（年用電量、最大用電負荷）（2）供電回路及電壓等級的確定（3）電源選擇

（4）場內(nèi)供電輸變電方式及設(shè)備設(shè)施 3．通信設(shè)施（1）通信方式（2）通信線路及設(shè)施 4．供熱設(shè)施

5．空分、空壓及制冷設(shè)施 6．維修設(shè)施 7．倉儲設(shè)施

九、節(jié) 能 措 施

（一）節(jié)能措施 1． 2．

（二）能耗指標分析 1． 2．

十、節(jié) 水 措 施

（一）節(jié)水措施 1． 2．

（二）水耗指標分析 1． 2．

十一、環(huán)境影響評價

（一）場址環(huán)境條件 1． 2． 3． 4．

（二）項目建設(shè)和生產(chǎn)對環(huán)境的影響 1．項目建設(shè)對環(huán)境的影響

2．項目生產(chǎn)過程產(chǎn)生的污染物對環(huán)境的影響

（三）環(huán)境保護措施方案 1．

2．（四）環(huán)境保護投資 1． 2．

（五）環(huán)境影響評價 1． 2． 3．

十二、勞動安全衛(wèi)生與消防

（一）危害因素和危害程度 1．有毒有害物品的危害 2．危險性作業(yè)的危害

（二）安全措施方案

1．采用安全生產(chǎn)和無危害的工藝和設(shè)備 2．對危害部位和危險作業(yè)的保護措施

3．危險場所的防護措施 4．職業(yè)病防護和衛(wèi)生保健措施

（三）消防設(shè)施 1．火災(zāi)隱患分析

2．放火等級 3．消防設(shè)施

十三、組織機構(gòu)與人力資源配置

（一）組織機構(gòu) 1．項目法人組建方案 2．管理機構(gòu)組織方案和體系圖 3．機構(gòu)適應(yīng)性分析

（二）人力資源配置 1．生產(chǎn)作業(yè)班次

2．勞動定員數(shù)量及技能素質(zhì)要求 3．職工工資福利 4．勞動生產(chǎn)率水平分析 5．員工來源及招聘方案 6．員工培訓(xùn)計劃

十四、項目實施進度

（一）建設(shè)工期

（二）項目實施進度安排

（三）項目實施進度表（橫線圖）

十五、投資估算

（一）投資估算依據(jù)

（二）建設(shè)投資估算 1．建筑工程費 2．設(shè)備及工器具購置費 3．安裝工程費 4．工程建設(shè)其他費用 5．基本預(yù)備費 6．漲價預(yù)備費 7．建設(shè)期利息

（三）流動資金估算

（四）投資估算表

1．項目投入總資金估算匯總表 2．單項工程投資估算表 3．分年投資計劃表 4．流動資金估算表

十六、融資方案

（一）資本金籌措

1．新設(shè)項目法人項目資本金籌措 2．既有項目法人項目資本金籌措

（二）債務(wù)資金籌措 1． 2．

（三）融資方案分析 1．

2．十七、財務(wù)評價

（一）新設(shè)項目法人項目財務(wù)評價 1．財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選?。?）財務(wù)價格（2）計算期與生產(chǎn)負荷（3）財務(wù)基準收益率確定（4）其他計算參數(shù) 2．銷售收入估算（編制銷售收入估算表）3．成本費用估算（編制總成本費用估算表）4．財務(wù)評價報表（1）財務(wù)現(xiàn)金流量表（2）損益和利潤分配表（3）資金來源與運用表

（4）借款償還計劃表 5．財務(wù)評價指標（1）贏利能力分析 [1] 項目財務(wù)內(nèi)部收益率 [2] 資本金收益率 [3] 投資各方收益率 [4] 財務(wù)凈現(xiàn)值 [5] 投資回收期 [6] 投資利潤率

（2）償債能力分析（借款償還期或利息備付率和償債備付率）

（二）既有項目法人項目財務(wù)評價 1．財務(wù)評價范圍確定

2．財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取（1）“有項目”數(shù)據(jù)（2）“無項目”數(shù)據(jù)

（3）增量數(shù)據(jù)（4）其他計算參數(shù)

3．銷售收入估算（編制銷售收入估算表）

4．成本費用估算（編制總成本費用估算表和分項成本估算表）5．財務(wù)評價報表（1）增量財務(wù)現(xiàn)金流量表（2）“有項目”損益和利潤分配表（3）“有項目”資金來源與運用表（4）借款償還計劃表 6．財務(wù)評價指標（1）贏利能力分析 [1] 項目財務(wù)內(nèi)部收益率 [2] 資本金收益率 [3] 投資各方收益率 [4] 財務(wù)凈現(xiàn)值 [5] 投資回收期 [6] 投資利潤率

（2）償債能力分析（借款償還期或利息備付率和償債備付率）

（三）不確定分析

1．敏感性分析（編制敏感性分析表，繪制敏感性分析圖）

2．盈虧平衡分析（繪制盈虧平衡分析圖）

（四）財務(wù)評價結(jié)論

十八、國民經(jīng)濟評價

（一）影子價格及通用參數(shù)選取

（二）效益費用范圍調(diào)整 1．轉(zhuǎn)移支付處理

2．間接效益和間接費用計算

（三）效益費用數(shù)值調(diào)整 1．投資調(diào)整

2．流動資金調(diào)整 3．銷售收入調(diào)整 4．經(jīng)營費用調(diào)整

（四）國民經(jīng)濟效益費用流量表 1．項目國民經(jīng)濟效益費用流量表

2．國內(nèi)投資國民經(jīng)濟效益費用流量表

（五）國民經(jīng)濟評價指標 1．經(jīng)濟內(nèi)部收益率

2．經(jīng)濟凈現(xiàn)值

（六）國民經(jīng)濟評價結(jié)論

十九、社會評價

（一）項目對社會的影響分析 1． 2． 3．

（二）項目與所在地互適性分析 1．利益群體對項目的態(tài)度及參與程度 2．各級組織對項目的態(tài)度及支持程度 3．地區(qū)文化狀況對項目的適應(yīng)程度

（三）社會風(fēng)險分析 1．

2．（四）社會評價結(jié)論

二十、風(fēng)險分析

（一）項目主要風(fēng)險因素識別 1． 2．

（二）風(fēng)險程度分析 1． 2．

（三）防范和降低風(fēng)險對策 1．

2．二十一、研究結(jié)論與建議

（一）推薦方案的總體描述 1． 2． 3．

（二）推薦方案的優(yōu)缺點描述 1．優(yōu)點 2．存在問題

3．主要爭論與分歧意見

（三）主要對比方案 1．方案描述

2．未被采納的理由

（四）結(jié)論與建議 附圖、附表、附件

（一）附圖 1．場址位置圖 2．工藝流程圖 3．總平面布置圖

（二）附表 1．投資估算表

（1）項目投入總資金估算匯總表（2）主要單項工程投資估算表（3）流動資金估算表 2．財務(wù)評價報表

（1）銷售收入、銷售稅金及附加估算表（2）總成本費用估算表

（3）財務(wù)現(xiàn)金流量表（4）損益和利潤分配表（5）資金來源與運用表

（6）借款償還計劃表 3．國民經(jīng)濟評價報表

（1）項目國民經(jīng)濟效益費用流量表

（2）國內(nèi)投資國民經(jīng)濟效益費用流量表

（三）附件

1．項目建議書（初步可行性研究報告）的批復(fù)文件

2．環(huán)保部門對項目環(huán)境影響的批復(fù)文件 3．資源開發(fā)項目有關(guān)資源勘察及開發(fā)的審批文件 4．主要原材料、燃料及水、電、汽供應(yīng)的意向性協(xié)議 5．項目資本金的承諾證明及銀行等金融機構(gòu)對項目貸款的承諾 6．中外合資、合作項目各方草簽的協(xié)議 7．引進技術(shù)考察報告

8．土地主管部門對場址批復(fù)文件 9．新技術(shù)開發(fā)的技術(shù)鑒定報告 10．組織股份公司草簽的協(xié)議

第三篇：一般工業(yè)項目申請報告編制大綱

一般工業(yè)項目申請報告編制大綱（試行）

一、企業(yè)及項目概況

1、項目申報單位情況

企業(yè)概況（成立日期、主要產(chǎn)品、主要生產(chǎn)裝置等）(未注冊可寫投資主體情況)生產(chǎn)經(jīng)營情況（近三年）

企業(yè)信譽（質(zhì)量、資信、高新技術(shù)企業(yè)等）

2、項目概況

項目背景（由來和必要性），為什么去投資，在當?shù)赝顿Y的優(yōu)勢

項目主要建設(shè)內(nèi)容

二、項目申請理由 1．搬遷理由及市場需求

建設(shè)理由（當?shù)氐脑牧瞎?yīng)情況、政府支持力度，項目的產(chǎn)業(yè)前景，產(chǎn)品的銷售前景）

產(chǎn)品市場需求

2．資金來源

項目資本金、借款資金

三、擬建項目情況

1、建設(shè)規(guī)模和產(chǎn)品方案

項目建成以后能夠達產(chǎn)規(guī)模、產(chǎn)品分類、年產(chǎn)量及單價 2．廠址及土地使用

〃廠址擬定位置現(xiàn)狀 地點與地理位置

場址土地權(quán)屬類別及占地面積

土地利用現(xiàn)狀，當?shù)氐耐顿Y強度要求等 3．技術(shù)、設(shè)備和工程方案 〃技術(shù)方案 生產(chǎn)方法 工藝流程 〃主要設(shè)備

主要新購設(shè)備清單、型號、價格及原有設(shè)備臺套數(shù)、使用年限。

〃工程方案

分類說清主要建（構(gòu)）筑物的建筑特征、結(jié)構(gòu)及面積（廠區(qū)內(nèi)的容積率、建筑密度）

4．主要原材料、燃料供應(yīng)

〃主要原材料供應(yīng)

主要原材料品種、來源、年需求量、價格 主要輔助材料品種、來源、年需求量、價格 〃燃料供應(yīng)

主要燃料品種、來源、年需求量、價格 5．總圖運輸與公用輔助工程

〃總圖布置平面布置?！▓鰞?nèi)外運輸

場外運輸量及運輸方式 場內(nèi)運輸量及運輸方式 場內(nèi)外運輸設(shè)施及設(shè)備 〃給水工程 〃供電工程

供電負荷（年用電量、最大用電負荷）電源選擇

6、項目實施進度 〃項目實施進度安排

四、環(huán)境保護

1、環(huán)境影響評述

項目執(zhí)行的環(huán)境保護標準 項目的污染源和污染物排放量 環(huán)境影響評價分析

2、污染的防治措施 大氣污染治理 污水排放治理 灰渣污染治理 噪聲的防治

3、勞動安全衛(wèi)生與消防 危害因素和危害程度 安全措施方案 消防設(shè)施

五、經(jīng)濟效益分析 1．經(jīng)濟效益

銷售收入估算

成本費用估算（年總成本，如人員工資福利、管理費、銷售

2、社會效益及其他

七、附圖： 1．工藝流程圖 2．平面布置圖 費、原輔材料、燃料動力費用）、稅率

第四篇：----房地產(chǎn)項目可行性研究報告編制大綱

建設(shè)項目基本知識介紹（7）房地產(chǎn)項目可行性研究報告編制大綱

一、總論

（一）、項目背景與概況。

1、項目名稱；

2、開發(fā)商概況；

3、可行性研究報告編制依據(jù)；

4、項目提出的理由；

5、項目擬建地點；

6、項目預(yù)期目標；

7、項目主要建設(shè)條件。

（二）、主要技術(shù)經(jīng)濟指標；

（三）、問題與建議。

二、項目投資環(huán)境與市場研究

（一）、投資環(huán)境分析。

1、國家有關(guān)政策；

2、選擇開發(fā)地區(qū)的經(jīng)濟社會情況及管理、開發(fā)政策因素分析。

（二）、市場供求分析。

1、需求分析；

2、供給分析。

（三）、銷售預(yù)測；

（四）、營銷策略。

三、建設(shè)規(guī)模與項目開發(fā)條件

（一）、建設(shè)規(guī)模及方案；

（三）、建設(shè)地址現(xiàn)狀。

1、地點與地理位置；

2、建設(shè)地址土地權(quán)屬、類別及占地面積。

3、現(xiàn)有土地狀況。

（四）、建設(shè)地址條件。

1、地形、地貌條件；

2、工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件；

3、周邊建筑物與環(huán)境條件；

4、城市規(guī)劃或區(qū)域性規(guī)劃要求條件；

5、交通條件；

6、社會環(huán)境條件；

7、法律支持條件；

8、公共設(shè)施條件（給水、排水、燃氣、道路等）；

9、征地拆遷條件；

10、施工條件。

四、建筑方案選擇

（一）、建筑設(shè)計指導(dǎo)思想及原則；

（二）、項目總體規(guī)劃方案。

1、總平面布置和功能要求；

2、規(guī)劃設(shè)計方案描述；

3、繪制規(guī)劃設(shè)計圖，選定主要參數(shù)。

（三）、建筑物方案。

1、建筑物方案描述。（1）、建筑物風(fēng)格；（2）、建筑物特征與結(jié)構(gòu)；（3）、建筑物功能；（4）、建筑物與城市的協(xié)調(diào)。

2、主體工程與輔助工程。（1）、平面布置和功能要求；（2）、主體工程；（3）、輔助工程。

3、主要工藝設(shè)備系統(tǒng)；

4、配套設(shè)施（給排水、供電、供熱、燃氣、通風(fēng)、空調(diào)等）。

五、節(jié)能、節(jié)水措施

（一）、能耗指標分析及節(jié)能措施；

（二）、水耗指標分析及節(jié)水措施。

六、環(huán)境影響評價

（一）、項目建設(shè)地址環(huán)境現(xiàn)狀；

（二）、項目建設(shè)與運營對環(huán)境的影響；

（三）、環(huán)境保護措施；

（四）、環(huán)境保護設(shè)施及投資；

（五）、環(huán)境影響評價。

七、勞動安全衛(wèi)生與消防

（一）、危害因素及危害性分析。

1、主要隱患部位；

2、有害物質(zhì)種類及危害性分析。

（二）、安全設(shè)施；

（三）、消防設(shè)施。

八、組織機構(gòu)與人力資源配置

（一）、組織機構(gòu)；

（二）、人力資源配置。

九、項目招標

（一）、招標范圍；

（二）、招標組織形式；

（三）、招標方式；

（四）、招標管理。

十、項目實施進度

（一）、建設(shè)工期；

（二）、項目實施進度安排。

十一、投資估算及資金籌措

（一）、投資估算。

1、投資估算依據(jù)；

2、建設(shè)投資估算。（1）、建筑工程費；（2）、設(shè)備及工器具購置費；（3）、安裝工程費；（4）、工程建設(shè)其他費用；（5）基本預(yù)備費；（6）、漲價預(yù)備費。

3、建設(shè)期借款利息估算。

4、編制總投資估算匯總表。

（二）、融資方案。

十二、財務(wù)評價

（一）、房屋出售、出租收入測算；

（二）、利潤測算；

（三）、財務(wù)評價指標。

1、投資回收期；

2、財務(wù)內(nèi)部收益率；

3、資本金利潤率；

4、借款償還期及還款來源。

十三、社會評價

（一）、項目對社會的影響分析；

（二）、社會風(fēng)險分析；

（四）、社會評價結(jié)論。

十四、研究結(jié)論與建議

（一）、方案的總體描述；

（二）、結(jié)論及建議。附表、附圖、附件：

（一）、附表：

1、主要建、構(gòu)筑物一覽表；

2、主要設(shè)備一覽表；

3、實施進度表；

4、總投資估算匯總表；

5、損益表；

6、現(xiàn)金流量表；

7、財務(wù)內(nèi)部收益率測算表；

8、借款償還表。

（二）、附圖：

1、項目總體規(guī)劃圖；

2、建設(shè)地址地理位置圖；

3、建設(shè)用地紅線圖；

4、建筑物平面、立面、剖面圖及標準樓層圖。

（三）、附件：

1、項目建議書的批復(fù)文件；

2、項目環(huán)境影響評價報告（或環(huán)境影響登記表或環(huán)境影響報告表）的批準文件；

3、有 關(guān)場地、規(guī)劃、拆遷等的預(yù)審文件；

4、其它有關(guān)文件。

第五篇：公共建筑項目可行性研究報告編制大綱

公共建筑項目可行性研究報告編制大綱

一、總論

二、需求分析與建設(shè)規(guī)模

三、場址選擇

四、建筑方案選擇

五、節(jié)能節(jié)水措施

六、環(huán)境影響評價

七、勞動安全衛(wèi)生消防

八、組織機構(gòu)與人力資源配置

九、項目實施進度

十、投資估算與資金籌措

十一、財務(wù)評價

十二、社會評價

十三、研究結(jié)論與建議