第一篇：安徽省XXX生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(模版)

生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目計(jì)劃書

安徽省******生態(tài)農(nóng)業(yè)

商 業(yè) 計(jì) 劃 書

2017年XX月

生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目計(jì)劃書

一、前言 “三農(nóng)”問(wèn)題一直是我國(guó)民生問(wèn)題中的重中之重，每年國(guó)家的一號(hào)問(wèn)題均是在強(qiáng)調(diào)解決“三農(nóng)”問(wèn)題的重要性，生態(tài)農(nóng)業(yè)作為實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化與農(nóng)業(yè)供給側(cè)改革的重要一環(huán)，對(duì)于促進(jìn)我國(guó)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)具有重要意義。

總書記強(qiáng)調(diào)，任何時(shí)候都不能忽視農(nóng)業(yè)、忘記農(nóng)民、淡漠農(nóng)村。要以“創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享”新理念引領(lǐng)農(nóng)業(yè)新發(fā)展，走出一條“創(chuàng)新強(qiáng)農(nóng)”、“協(xié)調(diào)惠農(nóng)”、“綠色興農(nóng)”、“開放助農(nóng)”和“共享富農(nóng)”的路子。

市場(chǎng)因素：隨著人民收入水平的提高，人們對(duì)綠色有機(jī)食品的需求越來(lái)多（間接驅(qū)動(dòng)了有機(jī)肥的需求），對(duì)于醫(yī)療保健越來(lái)越重視，各種農(nóng)產(chǎn)品，綠色、生態(tài)牛羊肉食品、有機(jī)肥等產(chǎn)品需求持續(xù)提升。

市場(chǎng)需求：隨著經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，人民收入水平顯著提高的同時(shí)，我國(guó)食品安全問(wèn)題也頻頻發(fā)生，人們對(duì)綠色、健康、有機(jī)食品的需求越來(lái)多（間接驅(qū)動(dòng)了有機(jī)肥的需求），尤其側(cè)重保健類、農(nóng)產(chǎn)品類食品，其中又以有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品、綠色生態(tài)放養(yǎng)的牛羊食品為主，進(jìn)一步帶動(dòng)了有機(jī)肥等輔助產(chǎn)品的需求上升。

利用閑置的山林及土地，以招商引資形式進(jìn)駐，取得政府支持，為當(dāng)?shù)貏?chuàng)造就業(yè)和經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)。結(jié)合當(dāng)?shù)剞r(nóng)場(chǎng)的土地資源和產(chǎn)學(xué)研優(yōu)勢(shì)，打造集種植基地、農(nóng)副產(chǎn)品深加工與銷售、農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈配送、生鮮連鎖農(nóng)副產(chǎn)品超市與生態(tài)農(nóng)莊休閑觀光于一體的農(nóng)業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈。生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目計(jì)劃書

以種養(yǎng)結(jié)合的模式進(jìn)行發(fā)展，屬種、養(yǎng)循環(huán)利用項(xiàng)目，動(dòng)物糞便變廢為寶，為農(nóng)作物吸收，可以減少糞便污染，從而達(dá)到動(dòng)物與植物之間的良性循環(huán)。對(duì)保護(hù)環(huán)境發(fā)展綠色優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品起到極大的推動(dòng)作用。

項(xiàng)目在農(nóng)業(yè)開發(fā)及林場(chǎng)資源開發(fā)的基礎(chǔ)上積極發(fā)展鄉(xiāng)村旅游、生態(tài)旅游、動(dòng)植被觀賞旅游、農(nóng)事體驗(yàn)游、水上娛樂(lè)游等專項(xiàng)旅游服務(wù)。

二、項(xiàng)目概述

1、項(xiàng)目名稱：

2、項(xiàng)目性質(zhì)：主題產(chǎn)業(yè)綜合體——生態(tài)產(chǎn)業(yè)企業(yè)/機(jī)構(gòu)集聚平臺(tái)，集農(nóng)業(yè)養(yǎng)殖、生態(tài)種植、技術(shù)研發(fā)、會(huì)議展覽、旅游觀光、康體休閑等功能于一體。

3、項(xiàng)目地址：

4、項(xiàng)目規(guī)模：用地面積XXXX平方米（XXX畝），總建筑面積XXXX平方米。

5、產(chǎn)品構(gòu)成：辦公樓+種植基地+養(yǎng)殖基地+觀光休閑基地+會(huì)議中心+展覽中心+住宿。

6、項(xiàng)目總投資：XX萬(wàn)元。

7、項(xiàng)目建設(shè)期：5年。

8、融資需求：XXX萬(wàn)元；使用期1-3年，資金分批次到位。

9、資金用途：用于支付項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)用。生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目計(jì)劃書

三、市場(chǎng)條件現(xiàn)狀分析

（一）地理位置 宿州市蕭縣位于安徽省最北部，蘇、魯、豫、皖四省交界處。地處安徽省淮北平原北部，黃淮海平原南端。東和北部與江蘇省徐州市銅山區(qū)、豐縣接壤，西與碭山縣及河南省永城市毗鄰，南同淮北市杜集區(qū)、濉溪縣交界，東南與宿州市埇橋區(qū)相連。距宿州市區(qū) 75公里，距省會(huì)合肥市301公里。

永堌鎮(zhèn)地處蕭縣東南部，東經(jīng)116.94436，北緯34.189，東靠4A級(jí)國(guó)家風(fēng)景區(qū)皇藏峪，與白土鎮(zhèn)和莊里鄉(xiāng)毗鄰，南與淮北市接壤，西與丁里鎮(zhèn)為鄰，北接龍城鎮(zhèn)。轄前進(jìn)、勝利、許崗、山窩、竇莊、馬莊、吳莊七個(gè)行政村和青年林場(chǎng)、亭子農(nóng)場(chǎng)、國(guó)營(yíng)林場(chǎng)。交通便利，鎮(zhèn)址距連霍、合徐高速公路的交匯處朱圩子出入口7千米，永馬公路貫穿永堌鎮(zhèn)南北直通江蘇省徐州市，距徐州觀音機(jī)場(chǎng)30千米，朔永公路直達(dá)淮北市，距市區(qū)20千米，縣內(nèi)二級(jí)公路直通縣城，距縣城20千米。

（二）環(huán)境分析 蕭縣地處淮北平原北部，呈南北稍長(zhǎng)、東西稍窄的不規(guī)則多邊形。按地形特征可分為低山丘陵區(qū)和平原兩大自然區(qū)。低山丘陵區(qū)分布于縣境中部和東南部。全縣土壤主要有沙土、淤土、沙堿土、兩合土等，適宜農(nóng)作物生長(zhǎng)。生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目計(jì)劃書

蕭縣屬暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候區(qū)。處于北亞熱帶和暖溫帶的過(guò)度帶，兼有北方和南方的氣候特點(diǎn)，主要特點(diǎn)是四季分明，春季回暖快，雨水漸增；夏季炎熱，雨量集中；秋季旱澇不均，或晴旱少雨，或多雨成災(zāi)；冬季寒冷少雨雪。內(nèi)大小河道20條，均屬淮河流域，分屬新汴河、故黃河、奎濉河水系。

轄區(qū)總?cè)丝?.06萬(wàn)人，其中鎮(zhèn)區(qū)人口約1 萬(wàn)人。轄區(qū)總面積61平方千米，其中常用耕地面積3.02萬(wàn)畝。境內(nèi)重要水系有閘河、山河子和堤河子，從北向南貫穿全鎮(zhèn)；另有宿州市最大的水庫(kù)——永堌水庫(kù)，總庫(kù)容430萬(wàn)立方米。東靠皇藏山區(qū)，西臨閘河平原，地勢(shì)東高西低，北高南低。平原地面高程一般在海拔31-34米，境內(nèi)有多處高山，其中官山海拔395米，是宿州市境內(nèi)的最高點(diǎn)。耕地面積2049年公頃，人均約1 畝。以種植小麥、玉米、大豆和果蔬為主。

（三）農(nóng)業(yè)方面 永堌鎮(zhèn)2011年糧食總產(chǎn)量32000噸，其中小麥產(chǎn)量12800噸，玉米產(chǎn)量11501噸，豆類產(chǎn)量4780噸，經(jīng)濟(jì)作物主要有：金太陽(yáng)杏、夏黑葡萄和蔬菜、金針菇等。2011年水果總產(chǎn)量7254噸，蔬菜總產(chǎn)量5083噸。畜牧業(yè)以豬、羊、家畜為主。2011年生豬飼養(yǎng)量15345頭，年末存欄10124頭；羊飼養(yǎng)量37217只，年末存欄30734只；家畜飼養(yǎng)量414568只，年末存欄359255只；大牲畜飼養(yǎng)量2568頭，年末存欄2319頭。生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目計(jì)劃書

（四）工業(yè)方面 以煤炭、建筑材料、面粉加工，制衣為主。2011年全鎮(zhèn)共有企業(yè)385個(gè)，其中工業(yè)企業(yè)117個(gè)，企業(yè)從業(yè)人員4892人，其中工業(yè)從業(yè)人員2942人，全年企業(yè)總產(chǎn)值16億元。目前，境內(nèi)正在興建占地2.1平方公里的蕭縣輕化工業(yè)園區(qū)，已有6家企業(yè)入駐園區(qū)。

（五）名勝古跡 境內(nèi)現(xiàn)存新石器時(shí)期遺址一處；有孔子周游列國(guó)時(shí)的避雨處；有漢劉邦的觀景處；這里又是宋朝開國(guó)皇帝趙匡胤避難并結(jié)識(shí)著名大將鄭恩的地方，有鄭恩為救趙匡胤留下的拔棗泉、救駕溝遺址，以及鄭恩在此榨油留下的大鐵錘和大石碾槽等；有古唐槐樹；有太平天國(guó)將領(lǐng)程小禹留下的旗桿眼和馬蹄泉；永堌小學(xué)校在大革命時(shí)期曾是中共蕭縣委員會(huì)駐地。

（六）鎮(zhèn)區(qū)市政建設(shè) 公共交通

全鎮(zhèn)七個(gè)行政村均鋪設(shè)了水泥路，實(shí)現(xiàn)了村村暢通，保證了群眾的方便出行。永堌鎮(zhèn)每天都有發(fā)往縣城、淮北市、徐州市等地的客運(yùn)班車。鎮(zhèn)內(nèi)環(huán)鎮(zhèn)公路暢通。

供水

鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)全部用上自來(lái)水，現(xiàn)有深水井5眼及配套設(shè)施。供電

1994年建成永堌鎮(zhèn)變電所、供電所，配有雙套供電源,全鎮(zhèn)配備變壓器87臺(tái)，年用電量137萬(wàn)度。

園林綠化

2011年末鎮(zhèn)駐地有中心大花壇1個(gè)和6大花圃，綠化生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目計(jì)劃書

覆蓋率85%以上。

四、市場(chǎng)最新政策

1、《全國(guó)農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展規(guī)劃（2015-2030年）》

2、《全國(guó)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化規(guī)劃（2016-2020年）》

3、《農(nóng)業(yè)環(huán)境突出問(wèn)題治理總體規(guī)劃（2014-2018年）》

4、五、XXX年—XXX年市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析1、2、3、4、六、綜述1、2、3、4、生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目計(jì)劃書

七、項(xiàng)目SWOT分析 S優(yōu)勢(shì)點(diǎn)分析：

1、地理優(yōu)勢(shì)：東靠4A級(jí)國(guó)家風(fēng)景區(qū)皇藏峪，西臨閘河平原，地勢(shì)東高西低，北高南低。平原地面高程一般在海拔31-34米，境內(nèi)有多處高山，其中官山海拔395米，是宿州市境內(nèi)的最高點(diǎn)。與白土鎮(zhèn)和莊里鄉(xiāng)毗鄰，南與淮北市接壤，西與丁里鎮(zhèn)為鄰，北接龍城鎮(zhèn)。交通便利，鎮(zhèn)址距連霍、合徐高速公路的交匯處朱圩子出入口7千米，永馬公路貫穿永堌鎮(zhèn)南北直通江蘇省徐州市，距徐州觀音機(jī)場(chǎng)30千米，朔永公路直達(dá)淮北市，距市區(qū)20千米，縣內(nèi)二級(jí)公路直通縣城，距縣城20千米。

2、環(huán)境優(yōu)勢(shì)：屬暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候區(qū)。處于北亞熱帶和暖溫帶的過(guò)度帶，兼有北方和南方的氣候特點(diǎn)，主要特點(diǎn)是四季分明，春季回暖快，雨水漸增；夏季炎熱，雨量集中；秋季旱澇不均，或晴旱少雨，或多雨成災(zāi)；冬季寒冷少雨雪。內(nèi)大小河道20條，均屬淮河流域，分屬新汴河、故黃河、奎濉河水系。有宿州市最大的水庫(kù)——永堌水庫(kù)，總庫(kù)容430萬(wàn)立方米

3、成本優(yōu)勢(shì)：觀光農(nóng)業(yè)投入少、收益高。項(xiàng)目可以就地取材，建設(shè)費(fèi)用相對(duì)較小，而且由于項(xiàng)目的分期投資和開發(fā)，使得啟動(dòng)資金較小。另一方面，觀光農(nóng)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)周期較短，能迅速產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益，包括農(nóng)業(yè)收入和旅游收入，而兩者的結(jié)合使得其效益優(yōu)于傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)。例如：采摘、垂釣等旅游活動(dòng)中直接銷售給游客，其生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目計(jì)劃書

價(jià)格高于市場(chǎng)價(jià)格，并且減少了運(yùn)輸和銷售費(fèi)用

4、政策優(yōu)勢(shì)：近年來(lái)，縣委、縣政府圍繞“生態(tài)農(nóng)業(yè)、工業(yè)強(qiáng)縣、兩翼富民、統(tǒng)籌發(fā)展”的戰(zhàn)略目標(biāo)，把旅游經(jīng)濟(jì)作為支柱產(chǎn)業(yè)培育，大力發(fā)展鄉(xiāng)村旅游、生態(tài)旅游和文化旅游。

5、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)：依托所在林場(chǎng)的自然美景，及其景觀的典型性和代表性，達(dá)到自然美學(xué)價(jià)值和科學(xué)價(jià)值。當(dāng)?shù)丨h(huán)境優(yōu)美、生物形態(tài)豐富多樣，林場(chǎng)腳下優(yōu)質(zhì)水源（永堌水庫(kù)，總庫(kù)容430萬(wàn)立方米）是周邊城鎮(zhèn)的飲用水源，適宜開發(fā)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光。

6、養(yǎng)種植優(yōu)勢(shì)：屬于山區(qū)丘陵地形，屬暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候區(qū)。處于北亞熱帶和暖溫帶的過(guò)度帶，兼有北方和南方的氣候特點(diǎn)，四季分明，春季回暖快，雨水漸增；夏季炎熱，雨量集中；秋季旱澇不均，或晴旱少雨，或多雨成災(zāi)；冬季寒冷少雨雪，特別適合養(yǎng)種植的發(fā)展。

7、盈利優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目多點(diǎn)盈利，果蔬和鮮肉供給，果蔬進(jìn)行綠色產(chǎn)品認(rèn)證、有機(jī)產(chǎn)品認(rèn)證、原生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品認(rèn)證。本項(xiàng)目投入周期短，當(dāng)年見效益，第一年實(shí)現(xiàn)20%的投入回報(bào)，第二年實(shí)現(xiàn)50%的投入回報(bào)，這僅是基礎(chǔ)農(nóng)業(yè)的收入就可達(dá)到。后期將傳統(tǒng)銷售渠道植入移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)模式，開拓互聯(lián)網(wǎng)+營(yíng)銷，實(shí)現(xiàn)果蔬和鮮肉等上線京東，阿里巴巴等平臺(tái)，線上銷售，線下進(jìn)行配送等多模式實(shí)現(xiàn)自營(yíng)，擴(kuò)展銷售模式，爭(zhēng)取和餐飲連鎖平臺(tái)合作。后期建成大型生態(tài)田園綜合體的收入更是可觀，包括旅游收入、休閑娛樂(lè)、農(nóng)產(chǎn)品深加工消費(fèi)收入及餐飲、民宿、采摘等項(xiàng)目收入。生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目計(jì)劃書

W劣勢(shì)點(diǎn)分析： O機(jī)會(huì)點(diǎn)分析： T威脅點(diǎn)分析：

八、項(xiàng)目定位及后期規(guī)劃

1、項(xiàng)目定位 主題產(chǎn)業(yè)綜合體——生態(tài)產(chǎn)業(yè)企業(yè)/機(jī)構(gòu)集聚平臺(tái)，集農(nóng)業(yè)養(yǎng)殖、生態(tài)種植、技術(shù)研發(fā)、會(huì)議展覽、旅游觀光、康體休閑等功能于一體。

結(jié)合當(dāng)?shù)剞r(nóng)場(chǎng)的土地資源和產(chǎn)學(xué)研優(yōu)勢(shì)，打造集種植基地、農(nóng)副產(chǎn)品深加工與銷售、農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈配送、生鮮連鎖農(nóng)副產(chǎn)品超市與生態(tài)農(nóng)莊休閑觀光于一體的農(nóng)業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈。以種養(yǎng)結(jié)合的模式進(jìn)行發(fā)展，屬種、養(yǎng)循環(huán)利用項(xiàng)目，動(dòng)物糞便變廢為寶，為農(nóng)作物吸收，可以減少糞便污染，從而達(dá)到動(dòng)物與植物之間的良性循環(huán)。

在農(nóng)業(yè)開發(fā)及林場(chǎng)資源開發(fā)的基礎(chǔ)上積極發(fā)展鄉(xiāng)村旅游、生態(tài)旅游、動(dòng)植被觀賞旅游、農(nóng)事體驗(yàn)游、水上娛樂(lè)游等專項(xiàng)旅游服務(wù)。以“創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享”新理念引領(lǐng)農(nóng)業(yè)新發(fā)展，走出一條“創(chuàng)新強(qiáng)農(nóng)”、“協(xié)調(diào)惠農(nóng)”、“綠色興農(nóng)”、“開放助農(nóng)”和“共享富農(nóng)”的路子。生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目計(jì)劃書

2、項(xiàng)目規(guī)劃（1）2017年12月—2018年5月 項(xiàng)目融資到位，收購(gòu)項(xiàng)目用地；（2）2018年7月—2018年11月 完成項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)；（3）2019年3月—2019年6月（4）2019年9月

改變用地性質(zhì)；

項(xiàng)目正式動(dòng)工，養(yǎng)種植啟動(dòng)；

（5）2019年9月—2022年11月 工程施工/竣工；（6）2022年12月

開始運(yùn)營(yíng)；

目前項(xiàng)目處于初創(chuàng)期，項(xiàng)目總需投資5000萬(wàn)元，分三年逐步投入，其中包含流轉(zhuǎn)土地、基礎(chǔ)建設(shè)、購(gòu)置農(nóng)機(jī)具、田間溝渠建設(shè)等，實(shí)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)前三年投資回報(bào)率超過(guò)100%。力爭(zhēng)三年后達(dá)到集農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)產(chǎn)品深加工、餐飲、采摘、休閑觀光、民宿、親子教育為一體的大型田園綜合體。采取“公司+基地+會(huì)員”的運(yùn)行模式，吸納當(dāng)?shù)剞r(nóng)民就業(yè)，帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，認(rèn)真貫徹落實(shí)中央和地方政府指示精神，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，實(shí)現(xiàn)高效循環(huán)生態(tài)農(nóng)業(yè)，可見項(xiàng)目前景非常廣闊。

項(xiàng)目總體發(fā)展考慮大局，依據(jù)特色小鎮(zhèn)規(guī)劃，發(fā)展種養(yǎng)共作，服從當(dāng)?shù)卣w規(guī)劃，既不能忘農(nóng)業(yè)發(fā)展之本，又輔助開發(fā)了休閑旅游，建設(shè)有特色的智慧生態(tài)莊園。

3、盈利模式 項(xiàng)目多點(diǎn)盈利，果蔬和鮮肉供給，果蔬進(jìn)行綠色產(chǎn)品認(rèn)證、有機(jī)產(chǎn)品認(rèn)證、原生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品認(rèn)證。本項(xiàng)目投入周期短，當(dāng)年見效益，第一年實(shí)現(xiàn)20%的投入回報(bào)，第二年實(shí)現(xiàn)50%的投入回報(bào)，這僅是基礎(chǔ)生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目計(jì)劃書

農(nóng)業(yè)的收入就可達(dá)到。后期將傳統(tǒng)銷售渠道植入移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)模式，開拓互聯(lián)網(wǎng)+營(yíng)銷，實(shí)現(xiàn)果蔬和鮮肉等上線京東，阿里巴巴等平臺(tái)，線上銷售，線下進(jìn)行配送等多模式實(shí)現(xiàn)自營(yíng)，擴(kuò)展銷售模式，爭(zhēng)取和餐飲連鎖平臺(tái)及旅游休閑平臺(tái)合作。后期建成大型生態(tài)田園綜合體的收入更是可觀，包括旅游收入、休閑娛樂(lè)、農(nóng)產(chǎn)品深加工消費(fèi)收入及餐飲、民宿、采摘等項(xiàng)目收入。

九、融資計(jì)劃

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安徽省******生態(tài)農(nóng)業(yè)

商 業(yè) 計(jì) 劃 書 2017年XX月 生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目計(jì)劃書

生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目計(jì)劃書

一、前言 “三農(nóng)”問(wèn)題一直是我國(guó)民生問(wèn)題中的重中之重，每年國(guó)家的一號(hào)問(wèn)題均是在強(qiáng)調(diào)解決“三農(nóng)”問(wèn)題的重要性，生態(tài)農(nóng)業(yè)作為實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化與農(nóng)業(yè)供給側(cè)改革的重要一環(huán)，對(duì)于促進(jìn)我國(guó)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)具有重要意義。

總書記強(qiáng)調(diào)，任何時(shí)候都不能忽視農(nóng)業(yè)、忘記農(nóng)民、淡漠農(nóng)村。要以“創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享”新理念引領(lǐng)農(nóng)業(yè)新發(fā)展，走出一條“創(chuàng)新強(qiáng)農(nóng)”、“協(xié)調(diào)惠農(nóng)”、“綠色興農(nóng)”、“開放助農(nóng)”和“共享富農(nóng)”的路子。市場(chǎng)因素：隨著人民收入水平的提高，人們對(duì)綠色有機(jī)食品的需求越來(lái)多（間接驅(qū)動(dòng)了有機(jī)肥的需求），對(duì)于醫(yī)療保健越來(lái)越重視，各種農(nóng)產(chǎn)品，綠色、生態(tài)牛羊肉食品、有機(jī)肥等產(chǎn)品需求持續(xù)提升。

市場(chǎng)需求：隨著經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，人民收入水平顯著提高的同時(shí)，我國(guó)食品安全問(wèn)題也頻頻發(fā)生，人們對(duì)綠色、健康、有機(jī)食品的需求越來(lái)多（間接驅(qū)動(dòng)了有機(jī)肥的需求），尤其側(cè)重保健類、農(nóng)產(chǎn)品類食品，其中又以有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品、綠色生態(tài)放養(yǎng)的牛羊食品為主，進(jìn)一步帶動(dòng)了有機(jī)肥等輔助產(chǎn)品的需求上升。

利用閑置的山林及土地，以招商引資形式進(jìn)駐，取得政府支持，為當(dāng)?shù)貏?chuàng)造就業(yè)和經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)。結(jié)合當(dāng)?shù)剞r(nóng)場(chǎng)的土地資源和產(chǎn)學(xué)研優(yōu)勢(shì)，打造集種植基地、農(nóng)副產(chǎn)品深加工與銷售、農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈配送、生鮮連鎖農(nóng)副產(chǎn)品超市與生態(tài)農(nóng)莊休閑觀光于一體的農(nóng)業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈。

生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目計(jì)劃書 以種養(yǎng)結(jié)合的模式進(jìn)行發(fā)展，屬種、養(yǎng)循環(huán)利用項(xiàng)目，動(dòng)物糞便變廢為寶，為農(nóng)作物吸收，可以減少糞便污染，從而達(dá)到動(dòng)物與植物之間的良性循環(huán)。對(duì)保護(hù)環(huán)境發(fā)展綠色優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品起到極大的推動(dòng)作用。項(xiàng)目在農(nóng)業(yè)開發(fā)及林場(chǎng)資源開發(fā)的基礎(chǔ)上積極發(fā)展鄉(xiāng)村旅游、生態(tài)旅游、動(dòng)植被觀賞旅游、農(nóng)事體驗(yàn)游、水上娛樂(lè)游等專項(xiàng)旅游服務(wù)。

二、項(xiàng)目概述

1、項(xiàng)目名稱：

2、項(xiàng)目性質(zhì)：主題產(chǎn)業(yè)綜合體——生態(tài)產(chǎn)業(yè)企業(yè)/機(jī)構(gòu)集聚平臺(tái)，集農(nóng)業(yè)養(yǎng)殖、生態(tài)種植、技術(shù)研發(fā)、會(huì)議展覽、旅游觀光、康體休閑等功能于一體。

3、項(xiàng)目地址：

4、項(xiàng)目規(guī)模：用地面積XXXX平方米（XXX畝），總建筑面積XXXX平方米。

5、產(chǎn)品構(gòu)成：辦公樓+種植基地+養(yǎng)殖基地+觀光休閑基地+會(huì)議中心+展覽中心+住宿。

6、項(xiàng)目總投資：XX萬(wàn)元。

7、項(xiàng)目建設(shè)期：5年。

8、融資需求：XXX萬(wàn)元；使用期1-3年，資金分批次到位。

9、資金用途：用于支付項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)用。

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三、市場(chǎng)條件現(xiàn)狀分析

（一）地理位置 宿州市蕭縣位于安徽省最北部，蘇、魯、豫、皖四省交界處。地處安徽省淮北平原北部，黃淮海平原南端。東和北部與江蘇省徐州市銅山區(qū)、豐縣接壤，西與碭山縣及河南省永城市毗鄰，南同淮北市杜集區(qū)、濉溪縣交界，東南與宿州市埇橋區(qū)相連。距宿州市區(qū) 75公里，距省會(huì)合肥市301公里。永堌鎮(zhèn)地處蕭縣東南部，東經(jīng)116.94436，北緯34.189，東靠4A級(jí)國(guó)家風(fēng)景區(qū)皇藏峪，與白土鎮(zhèn)和莊里鄉(xiāng)毗鄰，南與淮北市接壤，西與丁里鎮(zhèn)為鄰，北接龍城鎮(zhèn)。轄前進(jìn)、勝利、許崗、山窩、竇莊、馬莊、吳莊七個(gè)行政村和青年林場(chǎng)、亭子農(nóng)場(chǎng)、國(guó)營(yíng)林場(chǎng)。交通便利，鎮(zhèn)址距連霍、合徐高速公路的交匯處朱圩子出入口7千米，永馬公路貫穿永堌鎮(zhèn)南北直通江蘇省徐州市，距徐州觀音機(jī)場(chǎng)30千米，朔永公路直達(dá)淮北市，距市區(qū)20千米，縣內(nèi)二級(jí)公路直通縣城，距縣城20千米。

（二）環(huán)境分析 蕭縣地處淮北平原北部，呈南北稍長(zhǎng)、東西稍窄的不規(guī)則多邊形。按地形特征可分為低山丘陵區(qū)和平原兩大自然區(qū)。低山丘陵區(qū)分布于縣境中部和東南部。全縣土壤主要有沙土、淤土、沙堿土、兩合土等，適宜農(nóng)作物生長(zhǎng)。

生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目計(jì)劃書 蕭縣屬暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候區(qū)。處于北亞熱帶和暖溫帶的過(guò)度帶，兼有北方和南方的氣候特點(diǎn)，主要特點(diǎn)是四季分明，春季回暖快，雨水漸增；夏季炎熱，雨量集中；秋季旱澇不均，或晴旱少雨，或多雨成災(zāi)；冬季寒冷少雨雪。內(nèi)大小河道20條，均屬淮河流域，分屬新汴河、故黃河、奎濉河水系。轄區(qū)總?cè)丝?.06萬(wàn)人，其中鎮(zhèn)區(qū)人口約1 萬(wàn)人。轄區(qū)總面積61平方千米，其中常用耕地面積3.02萬(wàn)畝。境內(nèi)重要水系有閘河、山河子和堤河子，從北向南貫穿全鎮(zhèn)；另有宿州市最大的水庫(kù)——永堌水庫(kù)，總庫(kù)容430萬(wàn)立方米。東靠皇藏山區(qū)，西臨閘河平原，地勢(shì)東高西低，北高南低。平原地面高程一般在海拔31-34米，境內(nèi)有多處高山，其中官山海拔395米，是宿州市境內(nèi)的最高點(diǎn)。耕地面積2049年公頃，人均約1 畝。以種植小麥、玉米、大豆和果蔬為主。

（三）農(nóng)業(yè)方面

永堌鎮(zhèn)2011年糧食總產(chǎn)量32000噸，其中小麥產(chǎn)量12800噸，玉米產(chǎn)量11501噸，豆類產(chǎn)量4780噸，經(jīng)濟(jì)作物主要有：金太陽(yáng)杏、夏黑葡萄和蔬菜、金針菇等。2011年水果總產(chǎn)量7254噸，蔬菜總產(chǎn)量5083噸。畜牧業(yè)以豬、羊、家畜為主。2011年生豬飼養(yǎng)量15345頭，年末存欄10124頭；羊飼養(yǎng)量37217只，年末存欄30734只；家畜飼養(yǎng)量414568只，年末存欄359255只；大牲畜飼養(yǎng)量2568頭，年末存欄2319頭。

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（四）工業(yè)方面 以煤炭、建筑材料、面粉加工，制衣為主。2011年全鎮(zhèn)共有企業(yè)385個(gè)，其中工業(yè)企業(yè)117個(gè)，企業(yè)從業(yè)人員4892人，其中工業(yè)從業(yè)人員2942人，全年企業(yè)總產(chǎn)值16億元。目前，境內(nèi)正在興建占地2.1平方公里的蕭縣輕化工業(yè)園區(qū)，已有6家企業(yè)入駐園區(qū)。

（五）名勝古跡 境內(nèi)現(xiàn)存新石器時(shí)期遺址一處；有孔子周游列國(guó)時(shí)的避雨處；有漢劉邦的觀景處；這里又是宋朝開國(guó)皇帝趙匡胤避難并結(jié)識(shí)著名大將鄭恩的地方，有鄭恩為救趙匡胤留下的拔棗泉、救駕溝遺址，以及鄭恩在此榨油留下的大鐵錘和大石碾槽等；有古唐槐樹；有太平天國(guó)將領(lǐng)程小禹留下的旗桿眼和馬蹄泉；永堌小學(xué)校在大革命時(shí)期曾是中共蕭縣委員會(huì)駐地。

（六）鎮(zhèn)區(qū)市政建設(shè) 公共交通

全鎮(zhèn)七個(gè)行政村均鋪設(shè)了水泥路，實(shí)現(xiàn)了村村暢通，保證了群眾的方便出行。永堌鎮(zhèn)每天都有發(fā)往縣城、淮北市、徐州市等地的客運(yùn)班車。鎮(zhèn)內(nèi)環(huán)鎮(zhèn)公路暢通。供水

鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)全部用上自來(lái)水，現(xiàn)有深水井5眼及配套設(shè)施。供電

1994年建成永堌鎮(zhèn)變電所、供電所，配有雙套供電源,全鎮(zhèn)配備變壓器87臺(tái)，年用電量137萬(wàn)度。園林綠化

2011年末鎮(zhèn)駐地有中心大花壇1個(gè)和6大花圃，綠化

生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目計(jì)劃書 覆蓋率85%以上。

四、市場(chǎng)最新政策

1、《全國(guó)農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展規(guī)劃（2015-2030年）》

2、《全國(guó)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化規(guī)劃（2016-2020年）》

3、《農(nóng)業(yè)環(huán)境突出問(wèn)題治理總體規(guī)劃（2014-2018年）》

4、五、XXX

年—XXX年市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析1、2、3、4、六、綜述1、2、3、4、生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目計(jì)劃書

七、項(xiàng)目SWOT分析 S優(yōu)勢(shì)點(diǎn)分析：

1、地理優(yōu)勢(shì)：東靠4A級(jí)國(guó)家風(fēng)景區(qū)皇藏峪，西臨閘河平原，地勢(shì)東高西低，北高南低。平原地面高程一般在海拔31-34米，境內(nèi)有多處高山，其中官山海拔395米，是宿州市境內(nèi)的最高點(diǎn)。與白土鎮(zhèn)和莊里鄉(xiāng)毗鄰，南與淮北市接壤，西與丁里鎮(zhèn)為鄰，北接龍城鎮(zhèn)。交通便利，鎮(zhèn)址距連霍、合徐高速公路的交匯處朱圩子出入口7千米，永馬公路貫穿永堌鎮(zhèn)南北直通江蘇省徐州市，距徐州觀音機(jī)場(chǎng)30千米，朔永公路直達(dá)淮北市，距市區(qū)20千米，縣內(nèi)二級(jí)公路直通縣城，距縣城20千米。

2、環(huán)境優(yōu)勢(shì)：屬暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候區(qū)。處于北亞熱帶和暖溫帶的過(guò)度帶，兼有北方和南方的氣候特點(diǎn)，主要特點(diǎn)是四季分明，春季回暖快，雨水漸增；夏季炎熱，雨量集中；秋季旱澇不均，或晴旱少雨，或多雨成災(zāi)；冬季寒冷少雨雪。內(nèi)大小河道20條，均屬淮河流域，分屬新汴河、故黃河、奎濉河水系。有宿州市最大的水庫(kù)——永堌水庫(kù)，總庫(kù)容430萬(wàn)立方米

3、成本優(yōu)勢(shì)：觀光農(nóng)業(yè)投入少、收益高。項(xiàng)目可以就地取材，建設(shè)費(fèi)用相對(duì)較小，而且由于項(xiàng)目的分期投資和開發(fā)，使得啟動(dòng)資金較小。另一方面，觀光農(nóng)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)周期較短，能迅速產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益，包括農(nóng)業(yè)收入和旅游收入，而兩者的結(jié)合使得其效益優(yōu)于傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)。例如：采摘、垂釣等旅游活動(dòng)中直接銷售給游客，其

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價(jià)格高于市場(chǎng)價(jià)格，并且減少了運(yùn)輸和銷售費(fèi)用

4、政策優(yōu)勢(shì)：近年來(lái)，縣委、縣政府圍繞“生態(tài)農(nóng)業(yè)、工業(yè)強(qiáng)縣、兩翼富民、統(tǒng)籌發(fā)展”的戰(zhàn)略目標(biāo)，把旅游經(jīng)濟(jì)作為支柱產(chǎn)業(yè)培育，大力發(fā)展鄉(xiāng)村旅游、生態(tài)旅游和文化旅游。

5、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)：依托所在林場(chǎng)的自然美景，及其景觀的典型性和代表性，達(dá)到自然美學(xué)價(jià)值和科學(xué)價(jià)值。當(dāng)?shù)丨h(huán)境優(yōu)美、生物形態(tài)豐富多樣，林場(chǎng)腳下優(yōu)質(zhì)水源（永堌水庫(kù)，總庫(kù)容430萬(wàn)立方米）是周邊城鎮(zhèn)的飲用水源，適宜開發(fā)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光。

6、養(yǎng)種植優(yōu)勢(shì)：屬于山區(qū)丘陵地形，屬暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候區(qū)。處于北亞熱帶和暖溫帶的過(guò)度帶，兼有北方和南方的氣候特點(diǎn)，四季分明，春季回暖快，雨水漸增；夏季炎熱，雨量集中；秋季旱澇不均，或晴旱少雨，或多雨成災(zāi)；冬季寒冷少雨雪，特別適合養(yǎng)種植的發(fā)展。

7、盈利優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目多點(diǎn)盈利，果蔬和鮮肉供給，果蔬進(jìn)行綠色產(chǎn)品認(rèn)證、有機(jī)產(chǎn)品認(rèn)證、原生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品認(rèn)證。本項(xiàng)目投入周期短，當(dāng)年見效益，第一年實(shí)現(xiàn)20%的投入回報(bào)，第二年實(shí)現(xiàn)50%的投入回報(bào)，這僅是基礎(chǔ)農(nóng)業(yè)的收入就可達(dá)到。后期將傳統(tǒng)銷售渠道植入移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)模式，開拓互聯(lián)網(wǎng)+營(yíng)銷，實(shí)現(xiàn)果蔬和鮮肉等上線京東，阿里巴巴等平臺(tái)，線上銷售，線下進(jìn)行配送等多模式實(shí)現(xiàn)自營(yíng)，擴(kuò)展銷售模式，爭(zhēng)取和餐飲連鎖平臺(tái)合作。后期建成大型生態(tài)田園綜合體的收入更是可觀，包括旅游收入、休閑娛樂(lè)、農(nóng)產(chǎn)品深加工消費(fèi)收入及餐飲、民宿、采摘等項(xiàng)目收入。

W劣勢(shì)點(diǎn)分析： O機(jī)會(huì)點(diǎn)分析： T威脅點(diǎn)分析：

八、項(xiàng)目定位及后期規(guī)劃

1、項(xiàng)目定位 主題產(chǎn)業(yè)綜合體—生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目計(jì)劃書 —生態(tài)產(chǎn)業(yè)企業(yè)/機(jī)構(gòu)集聚平臺(tái)，集農(nóng)業(yè)養(yǎng)殖、生態(tài)種植、技術(shù)研發(fā)、會(huì)議展覽、旅游觀光、康體休閑等功能于一體。結(jié)合當(dāng)?shù)剞r(nóng)場(chǎng)的土地資源和產(chǎn)學(xué)研優(yōu)勢(shì)，打造集種植基地、農(nóng)副產(chǎn)品深加工與銷售、農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈配送、生鮮連鎖農(nóng)副產(chǎn)品超市與生態(tài)農(nóng)莊休閑觀光于一體的農(nóng)業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈。以種養(yǎng)結(jié)合的模式進(jìn)行發(fā)展，屬種、養(yǎng)循環(huán)利用項(xiàng)目，動(dòng)物糞便變廢為寶，為農(nóng)作物吸收，可以減少糞便污染，從而達(dá)到動(dòng)物與植物之間的良性循環(huán)。在農(nóng)業(yè)開發(fā)及林場(chǎng)資源開發(fā)的基礎(chǔ)上積極發(fā)展鄉(xiāng)村旅游、生態(tài)旅游、動(dòng)植被觀賞旅游、農(nóng)事體驗(yàn)游、水上娛樂(lè)游等專項(xiàng)旅游服務(wù)。以“創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享”新理念引領(lǐng)農(nóng)業(yè)新發(fā)展，走出一條“創(chuàng)新強(qiáng)農(nóng)”、“協(xié)調(diào)惠農(nóng)”、“綠色興農(nóng)”、“開放助農(nóng)”和“共享富農(nóng)”的路子。

生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目計(jì)劃書

2、項(xiàng)目規(guī)劃（1）2017年12月—2018年5月 項(xiàng)目融資到位，收購(gòu)項(xiàng)目用地；（2）2018年7月—2018年11月 完成項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)；（3）2019年3月—2019年6月 改變用地性質(zhì)；（4）2019年9月 項(xiàng)目正式動(dòng)工，養(yǎng)種植啟動(dòng)；（5）2019年9月—2022年11月 工程施工/竣工；（6）2022年12月 開始運(yùn)營(yíng)； 目前項(xiàng)目處于初創(chuàng)期，項(xiàng)目總需投資5000萬(wàn)元，分三年逐步投入，其中包含流轉(zhuǎn)土地、基礎(chǔ)建設(shè)、購(gòu)置農(nóng)機(jī)具、田間溝渠建設(shè)等，實(shí)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)前三年投資回報(bào)率超過(guò)100%。力爭(zhēng)三年后達(dá)到集農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)產(chǎn)品深加工、餐飲、采摘、休閑觀光、民宿、親子教育為一體的大型田園綜合體。采取“公司+基地+會(huì)員”的運(yùn)行模式，吸納當(dāng)?shù)剞r(nóng)民就業(yè)，帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，認(rèn)真貫徹落實(shí)中央和地方政府指示精神，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，實(shí)現(xiàn)高效循環(huán)生態(tài)農(nóng)業(yè)，可見項(xiàng)目前景非常廣闊。項(xiàng)目總體發(fā)展考慮大局，依據(jù)特色小鎮(zhèn)規(guī)劃，發(fā)展種養(yǎng)共作，服從當(dāng)?shù)卣w規(guī)劃，既不能忘農(nóng)業(yè)發(fā)展之本，又輔助開發(fā)了休閑旅游，建設(shè)有特色的智慧生態(tài)莊園。

3、盈利模式 項(xiàng)目多點(diǎn)盈利，果蔬和鮮肉供給，果蔬進(jìn)行綠色產(chǎn)品認(rèn)證、有機(jī)產(chǎn)品認(rèn)證、原生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品認(rèn)證。本項(xiàng)目投入周期短，當(dāng)年見效益，第一年實(shí)現(xiàn)20%的投入回報(bào)，第二年實(shí)現(xiàn)50%的投入回報(bào)，這僅是基礎(chǔ)

農(nóng)業(yè)的收入就可達(dá)到。后期將傳統(tǒng)銷售渠道植入移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)模式，開拓互聯(lián)網(wǎng)+營(yíng)銷，實(shí)現(xiàn)果蔬和鮮肉等上線京東，阿里巴巴等平臺(tái)，線上銷售，線下進(jìn)行配送等多模式實(shí)現(xiàn)自營(yíng)，擴(kuò)展銷售模式，爭(zhēng)取和餐飲連鎖平臺(tái)及旅游休閑平臺(tái)合作。后期建成大型生態(tài)田園綜合體的收入更是可觀，包括旅游收入、休閑娛樂(lè)、農(nóng)產(chǎn)品深加工消費(fèi)收生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目計(jì)劃書

入及餐飲、民宿、采摘等項(xiàng)目收入。

九、融資計(jì)劃

第三篇：“生態(tài)農(nóng)業(yè)”商業(yè)計(jì)劃書

“生態(tài)農(nóng)業(yè)”商業(yè)計(jì)劃書

一、市場(chǎng)環(huán)境分析

現(xiàn)在，食品安全問(wèn)題已經(jīng)引起廣大市民的重視。即便是縣城，也難以買到放心的農(nóng)產(chǎn)品。豬肉是用瘦肉精、各類添加劑養(yǎng)大的；米是拋光的過(guò)期米，即使是所謂的“泰國(guó)米”，也許只是加了香精的假“泰國(guó)米”；青菜是化肥農(nóng)藥催大的……

如今，許多農(nóng)村已經(jīng)沒(méi)人養(yǎng)豬、雞了，偶有人養(yǎng)，也是留著過(guò)年自己吃的。

所以，土豬、土雞、有機(jī)菜概念大行其道，廣受市場(chǎng)歡迎。當(dāng)然，其中許多只是所謂的“土”。

眼下經(jīng)濟(jì)形勢(shì)雖然不好，但人們的消費(fèi)意愿、消費(fèi)能力沒(méi)有下降，反而隨著生活態(tài)度、消費(fèi)觀念的改變而大幅提升。從出境游的火爆可以看出來(lái)，從小汽車進(jìn)入農(nóng)村可以看出來(lái)，從“有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品熱”可以看出來(lái)。

但是，從人們涌往香港和境外搶購(gòu)奶粉、去日本搶購(gòu)馬桶等事件看，中國(guó)人的消費(fèi)能力，不大敢在國(guó)內(nèi)大膽釋放。

也就是說(shuō)，老百姓有較強(qiáng)的消費(fèi)意愿和消費(fèi)能力，但企業(yè)沒(méi)有提供相匹配的高品質(zhì)產(chǎn)品。

這一現(xiàn)象，已經(jīng)引起許多有識(shí)之士的重視，許多企業(yè)紛紛進(jìn)入有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品領(lǐng)域。一些品牌如“壹號(hào)土豬”橫空出世。

基于此，我們擬以生態(tài)農(nóng)業(yè)為主。先做好農(nóng)產(chǎn)品，時(shí)機(jī)

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成熟時(shí)，結(jié)合仁化縣豐富的旅游資源向生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游拓展。

二、競(jìng)爭(zhēng)形態(tài)分析

我們準(zhǔn)備進(jìn)入生鮮農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)。這一領(lǐng)域日常用量較大的有豬肉、魚肉、青菜、蛋、米、油。

考慮到超市已有壹號(hào)土豬等品牌進(jìn)駐，土豬肉專賣店也有了瑤土豬等品牌，專門的土豬市場(chǎng)，已經(jīng)沒(méi)有后來(lái)人的發(fā)展空間了。而米、油更是品牌林立。

我們擬采取生鮮有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品小超市的方式進(jìn)入市場(chǎng)。先在仁化試行一個(gè)店面，積累經(jīng)驗(yàn)和人才（要有分豬肉、魚肉的人）后，開拓廣州及珠三角市場(chǎng)，然后采取自營(yíng)連鎖的方式發(fā)展。

據(jù)悉，韶關(guān)新豐有個(gè)老板在東莞走的就是這條路。他在東莞擁有三個(gè)這類店。廣州也許有這種店，但我未聽說(shuō)。

“錢大媽”是生鮮農(nóng)產(chǎn)品連鎖店，但它的方式與我們不同。它是加盟店，加盟店的店主為了節(jié)省成本，會(huì)偷偷從其它途徑拿貨；而且，“錢大媽”好象不是有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品。

即使廣州已經(jīng)出現(xiàn)了這類生鮮有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品小超市，但是，空間還是比較大的，我們的起步，相對(duì)來(lái)說(shuō)也不算晚，還有機(jī)會(huì)。

三、主要產(chǎn)品

在這樣的背景下，我們擬組建“丹霞農(nóng)家生態(tài)農(nóng)業(yè)公司”（“小土帽生態(tài)農(nóng)業(yè)公司”），主攻生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品的種養(yǎng)、加

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工、銷售。主導(dǎo)產(chǎn)品包括：土豬、水庫(kù)魚、米、土雞蛋、青菜、花生油，冬季還包括黑山羊、牛肉。時(shí)機(jī)成熟時(shí)，再適當(dāng)加入其它產(chǎn)品。

公司的理念是：做讓老百姓放心的生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品（讓老百姓不再吃“毒”）。

土豬是自有基地與合作基地生產(chǎn)（目前有兩個(gè)合作基地）；

水庫(kù)魚是合作基地生產(chǎn)（目前有兩個(gè)合作基地）； 米是從農(nóng)戶中收稻谷來(lái)加工；

土雞蛋是合作基地生產(chǎn)（目前有一個(gè)合作基地）； 青菜是自有基地與合作基地生產(chǎn)； 花生油是自有基地與合作基地生產(chǎn)。

當(dāng)我們建立起自己的銷售渠道后，土豬的養(yǎng)殖還可采取公司+農(nóng)戶的方式進(jìn)行。

目前農(nóng)民有強(qiáng)烈的致富欲望，但一是找不到好的項(xiàng)目，二是沒(méi)有產(chǎn)品銷售渠道，三是資金緊張。仁化縣黃坑鎮(zhèn)打響了貢柑品牌，引起整個(gè)縣的農(nóng)民跟風(fēng)。但是，貢柑有一種致命的病，一旦感染，無(wú)法治療，現(xiàn)在黃坑鎮(zhèn)貢柑已經(jīng)出現(xiàn)了這種病，目前是采取大量噴農(nóng)藥的方式來(lái)延緩柑樹的生命（因此，縣城的機(jī)關(guān)干部已經(jīng)不吃這種貢柑了）。貢柑，將成為仁化縣的歷史記憶。

我們的綜合養(yǎng)殖公司，只要在外面站穩(wěn)腳跟，打出品牌，3 / 6

打開銷路，可與農(nóng)戶合作。例如：土豬生產(chǎn)，我們可以為農(nóng)戶提供豬苗，屆時(shí)向農(nóng)戶回收成品豬；稻谷種植，我們也可以制訂標(biāo)準(zhǔn)，由農(nóng)戶按標(biāo)準(zhǔn)種植，我們回收；青菜也是這樣。

屆時(shí)，作為國(guó)家級(jí)農(nóng)業(yè)示范園區(qū)的仁化縣，將成為我們生態(tài)農(nóng)業(yè)事業(yè)的強(qiáng)大支撐。包括原始產(chǎn)品供應(yīng)、產(chǎn)業(yè)政策支持以至金融優(yōu)惠政策等等。

四、籌備期的有關(guān)工作

公司立足于建立自己的品牌形象，爭(zhēng)取早日取得國(guó)家有關(guān)綠色農(nóng)產(chǎn)品認(rèn)證。

目前比較急著要做的是以下幾件事：

一是把養(yǎng)豬基地建起來(lái)。韶關(guān)市已經(jīng)發(fā)文不許再批新的養(yǎng)豬場(chǎng)，但我們現(xiàn)在做，還有辦法，再晚，就可能沒(méi)機(jī)會(huì)了；

二是把碾米房建起來(lái)，配置小型烘干機(jī)。榨油坊可以以后建；

三是配置一臺(tái)小貨車；

四是在仁化縣城物色一個(gè)小店面試運(yùn)營(yíng)。

初步估計(jì)要籌六十萬(wàn)，另外加適量的運(yùn)營(yíng)資金。當(dāng)然，這個(gè)數(shù)字沒(méi)有嚴(yán)格核算。

特別說(shuō)明：農(nóng)業(yè)機(jī)械采購(gòu)有政府補(bǔ)貼。

五、股權(quán)設(shè)計(jì)

股權(quán)設(shè)計(jì)可采取二元制，決策權(quán)與經(jīng)濟(jì)（分紅）權(quán)適當(dāng)分離，既保證合伙人、投資人的經(jīng)濟(jì)利益，也確保創(chuàng)始人、4 / 6

合伙人的決策權(quán)。

譚提供廉價(jià)的養(yǎng)豬場(chǎng)地（豬場(chǎng)近三千平方、另有12畝水田），提供一年的豬食（番禺葉等），提供一臺(tái)拖拉機(jī)，提供一個(gè)糧倉(cāng)，并將每周的大部分時(shí)間投入公司運(yùn)營(yíng)。

粗略計(jì)算，豬食大概價(jià)值如下：一頭豬每餐按5元豬食（番禺葉等）計(jì)，一日3餐，喂養(yǎng)不少于7個(gè)月（豬苗約2—3個(gè)月大，豬苗后的第一個(gè)月喂飼料）。100頭豬伙食計(jì)約：5元X3餐X210天X100頭=3150元/頭X100頭=31.5萬(wàn)元。

譚較看重決策權(quán)，經(jīng)濟(jì)權(quán)大家議，關(guān)鍵是把事情做起來(lái)。

股權(quán)分配比例作如下建議（請(qǐng)各位多提意見建議）： 采取二元制，決策權(quán)與經(jīng)濟(jì)（分紅）權(quán)適當(dāng)分離； 45%的股權(quán)由參與創(chuàng)建公司的所有人（3—5人）分取。決策權(quán)與經(jīng)濟(jì)（分紅）權(quán)都按適當(dāng)比例分配；(創(chuàng)建公司的每一個(gè)人)決策權(quán)與經(jīng)濟(jì)（分紅）權(quán)對(duì)等，比如：甲有多少?zèng)Q策權(quán)就有多少經(jīng)濟(jì)（分紅）權(quán)；

留下55%的股權(quán)不動(dòng)，用作以后股權(quán)激勵(lì)或增資等用途；這部分股權(quán)的分紅留作公司發(fā)展基金，這部分股權(quán)的決策權(quán)由譚代理，以保證有最后決策人，且利于以后公司發(fā)展（如果一個(gè)公司決策權(quán)太分散，投資人是不敢加入進(jìn)來(lái)的）；

以后股權(quán)激勵(lì)或增資的時(shí)候所分配的股權(quán)，原則上只有經(jīng)濟(jì)權(quán)，對(duì)應(yīng)的決策權(quán)仍由譚代理；

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公司設(shè)立合理的退出機(jī)制。若有創(chuàng)建人在某個(gè)時(shí)候退出公司，其股權(quán)由公司（溢價(jià)）回購(gòu)，公司其他創(chuàng)建人有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。具體另議。

創(chuàng)始期，為保證各出資人利益，可考慮從第一年開始，每年提取6%左右作為紅利返還出資人；如果效益好，高于該比例。

六、團(tuán)隊(duì)基本情況

譚在大學(xué)上課，一周有五天的自由支配時(shí)間，可以把主要精力投入到公司運(yùn)營(yíng)中；譚的一個(gè)弟弟是畜醫(yī)專業(yè)出身，可以在養(yǎng)殖方面技術(shù)提供幫助；譚的堂姐夫現(xiàn)在幫一個(gè)老板在仁化管理一個(gè)土豬養(yǎng)殖場(chǎng)，可以在養(yǎng)殖管理、實(shí)操技術(shù)、市場(chǎng)開拓方面提供幫助；譚的一個(gè)弟弟曾主管廣州市的一個(gè)百佳超市，還曾為深圳一個(gè)酒類品牌開拓廣州市場(chǎng)，現(xiàn)在為西安一個(gè)羊奶品牌開拓廣東省市場(chǎng)，在超市管理和市場(chǎng)營(yíng)銷方面能夠提供一些幫助。

仁化縣是譚的家鄉(xiāng)，有幾個(gè)親戚在政府部門任主官或副手，農(nóng)業(yè)局等相關(guān)部門也有同學(xué)在任職。辦事比較方便。

農(nóng)村的勞動(dòng)力相對(duì)便宜。

各位參與人也各具優(yōu)勢(shì)，都各有自己的能力、資源。

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第四篇：生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游園項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書

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生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游園項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書

生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游園項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書

【報(bào)告名稱】生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游園項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書

【編制單位】成都中哲企業(yè)管理咨詢有限公司

【報(bào)告格式】PDF版、WORD版、紙介版（普裝版、精裝版）

【交付方式】 Email電子版、特快專遞紙介版

【紙介版報(bào)價(jià)】 面議

【電子版報(bào)價(jià)】 面議

【紙介版+電子版報(bào)價(jià)】 面議

【引言】

《長(zhǎng)寧縣生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游園項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書》充分地展示了公司的基本情況、園區(qū)規(guī)劃、行業(yè)及市場(chǎng)分析、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析、運(yùn)營(yíng)策略、公司戰(zhàn)略、公司管理、融資計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)與分析、風(fēng)險(xiǎn)分析及控制等內(nèi)容。該商業(yè)計(jì)劃書無(wú)論是用于尋找戰(zhàn)略合作伙伴、尋求風(fēng)險(xiǎn)投資資金或其他任何投資信貸來(lái)源均能夠做到內(nèi)容完整、意愿真誠(chéng)、基于事實(shí)、結(jié)構(gòu)清晰、通俗易懂。該商業(yè)計(jì)劃書準(zhǔn)確把握行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì)、項(xiàng)目商業(yè)模式、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)策略、公司戰(zhàn)略規(guī)劃、財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)等基本內(nèi)容，深度分析了項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)、盈利能力、生存能力、發(fā)展?jié)摿Φ?，充分體現(xiàn)項(xiàng)目的投資價(jià)值。

成都中哲企業(yè)管理咨詢有限公司長(zhǎng)期從事投融資領(lǐng)域的相關(guān)咨詢服務(wù)工作，擁有一定的PE/VC/銀行/基金等金融機(jī)構(gòu)資源，同時(shí)擁有國(guó)家發(fā)改委頒發(fā)的各個(gè)專業(yè)的甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)工程咨詢資質(zhì)證書，可協(xié)助客戶出具針對(duì)立項(xiàng)、備案、審批、核準(zhǔn)、融資、貸款、合作等 項(xiàng)目所需的各類專業(yè)報(bào)告。公司具有豐富的可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目建議書、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告、資金申請(qǐng)報(bào)告、節(jié)能評(píng)估報(bào)告及商業(yè)計(jì)劃書等項(xiàng)目編制經(jīng)驗(yàn)和優(yōu)秀的的專家技術(shù)團(tuán)隊(duì)，為廣大客戶提供最優(yōu)質(zhì)的咨詢服務(wù)。

【生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游園項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書大綱】

第一章 執(zhí)行摘要

1.1公司基本信息

1.2園區(qū)規(guī)劃概述

1.3核心優(yōu)勢(shì)

1.4公司戰(zhàn)略概述

1.5近一年財(cái)務(wù)情況

1.6融資方案

第二章 公司基本情況

2.1公司介紹

2.2歷史沿革

2.3戰(zhàn)略合作與外部支持

2.4團(tuán)隊(duì)介紹

2.5股權(quán)結(jié)構(gòu)

第三章 項(xiàng)目選址與園區(qū)規(guī)劃

3.1項(xiàng)目選址

3.2園區(qū)規(guī)劃

第四章 行業(yè)與市場(chǎng)分析

4.1政策環(huán)境分析

4.2行業(yè)分析

4.3市場(chǎng)分析

4.4競(jìng)爭(zhēng)分析

第五章 公司戰(zhàn)略

5.1 SWOT分析

5.2公司戰(zhàn)略規(guī)劃

第六章 運(yùn)營(yíng)策略

6.1運(yùn)營(yíng)策略

6.2市場(chǎng)推廣策略

第七章 公司管理

7.1組織結(jié)構(gòu)

7.2團(tuán)隊(duì)建設(shè)

7.3人力資源策略

7.4企業(yè)文化

7.5其他說(shuō)明

第八章 融資計(jì)劃

8.1融資方案

8.2資金使用計(jì)劃

8.3退出機(jī)制

第九章 財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)與分析

9.1財(cái)務(wù)基本假設(shè)

9.2財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)

9.2.1收入預(yù)測(cè)

9.2.2成本與費(fèi)用預(yù)測(cè)

9.2.3利潤(rùn)預(yù)測(cè)

9.2.4現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)

9.3財(cái)務(wù)分析

9.3.1凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率

9.3.2投資回收期、投資收益分析

9.3.3盈虧平衡分析、敏感性分析

第十章 風(fēng)險(xiǎn)及控制

10.1經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)及控制

10.2財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及控制

10.3技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)及控制

10.4市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)及控制

10.5競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)及控制

10.6政策風(fēng)險(xiǎn)及控制

附圖

附件

(以上報(bào)告目錄僅供參考，尤其數(shù)據(jù)圖表方面以中哲咨詢發(fā)布的最新標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。)

第五篇：生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃書

生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃書

一、基本情況

福建寧化縣淮土鄉(xiāng)寒谷村，著名的革命老區(qū)紅土地，長(zhǎng)征出發(fā)地之一，地處該縣西部沿307省道延伸。以贛相鄰四面環(huán)山紫色風(fēng)化頁(yè)巖土為主。全村303戶、1296人，主要特產(chǎn)：山茶油、地瓜干、辣椒、豆角干、酸菜干等。交通方便距離寧化縣25公里、距永寧高速客家祖地石碧出口8公里。江西石城縣20公里，江西瑞金市67公里。江西南昌市3小時(shí)路程。長(zhǎng)寧永鐵路建設(shè)中，完工后距離火車站10公里左右。村周邊主要風(fēng)景名勝--中國(guó)著名的世界石碧客家祖地、道教名山—寧化祖山東華山、---龍華峰、---通天巖名勝風(fēng)景區(qū)。還有距離寒谷村3公里一眼長(zhǎng)年源源不斷天然溫泉和20米高的瀑布龍?zhí)渡鷳B(tài)風(fēng)景區(qū)等有待開發(fā)。

寒谷村氣候?qū)僦衼啛釒夂颍蛏降刈呦蚣案叩偷匦巫兓瘡?fù)雜，造成日夜溫差懸殊，干、濕、冷、熱明顯，光照充足。平均氣溫為17.5℃，極端最高溫度為38.3℃，最低氣溫－3℃。年日照總數(shù)達(dá)1900小時(shí)，相應(yīng)濕度81%，平均年降雨量為1633.6mm,雨量時(shí)空分布不均，一般中低山地多于高山丘、河谷盤地。多年平均陸面蒸發(fā)710～750毫米，水面蒸發(fā)890毫米，無(wú)霜期214～218天。

二、規(guī)劃依據(jù):

1、區(qū)位優(yōu)勢(shì)。寒谷村緊靠閩贛兩省兩個(gè)縣城交界，交通便利、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較好，而且兩個(gè)縣城有常住人口63.6萬(wàn)多人，流動(dòng)人口近2萬(wàn)人，有強(qiáng)大的消費(fèi)群體做后盾，具有能消售、能帶動(dòng)的優(yōu)勢(shì)和消費(fèi)群體消費(fèi)層次較高的優(yōu)勢(shì)。5

2、地理優(yōu)勢(shì)。寒谷村處于武夷山脈南端、寧化縣城的西部，平均海拔300～400米，龍華峰海拔500米。最高東華山1140米。區(qū)域自然環(huán)境良好、生態(tài)植被豐富、山上主要經(jīng)濟(jì)林種植多年生山油茶3.5萬(wàn)畝。黃連木-生物柴油樹種的發(fā)源地。村有耕地870多畝，可開發(fā)利用500畝。800多畝山地幾乎全部荒蕪，水庫(kù)資源200多畝沒(méi)有得到有效開發(fā)利用。非常適合發(fā)展養(yǎng)殖業(yè)及種植業(yè)?？砷_發(fā)利用土地資源豐富：土壤為酸性沙質(zhì)土壤與黃粘土壤。是亞熱帶特定的生物氣候形成的，表現(xiàn)出典型的土壤地帶性特征。地帶性分布的水稻田地有灰泥田土和黃泥田土。呈非地帶性分布的水稻田有紫泥田土和石灰泥田土，旱地及山地土壤以紅壤、黃壤、紫色土為多。

3、開發(fā)優(yōu)勢(shì)：現(xiàn)在村里水、電、有線電視網(wǎng)絡(luò)，移動(dòng)通訊網(wǎng)絡(luò)覆蓋100%：電話，寬帶、水泥公路，新蓋學(xué)校、衛(wèi)生所；人們的生活水平也在不斷的提高，近年里，村里的青壯年勞動(dòng)力大部份都已外出創(chuàng)業(yè)，部分家庭已經(jīng)進(jìn)城買房居住。給開發(fā)利用這片土地帶來(lái)了很大的便利。當(dāng)前，國(guó)家的政策方面加大支持力度開發(fā)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈。省市縣政府出臺(tái)農(nóng)業(yè)發(fā)展優(yōu)惠政策支持農(nóng)村項(xiàng)目：可形成規(guī)模化、市場(chǎng)化的持續(xù)發(fā)展。發(fā)展前景也非常廣闊。生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目給以投資者長(zhǎng)期的豐厚回報(bào)。

4、產(chǎn)權(quán)優(yōu)勢(shì)。3.5平方公里的區(qū)域，產(chǎn)權(quán)由同一法人所有，有利于形成產(chǎn)業(yè)集聚、集生產(chǎn)基地+公司+生產(chǎn)+農(nóng)戶合作+深加工+市場(chǎng)銷售+服務(wù)；場(chǎng)地規(guī)?；?，產(chǎn)品品牌化發(fā)展，對(duì)吸納周邊分散農(nóng)民參與的引力較強(qiáng)，生態(tài)農(nóng)業(yè)有利于整體開發(fā)。

5、政策優(yōu)勢(shì)。海西建設(shè)大開發(fā)戰(zhàn)略的實(shí)施，國(guó)家支持農(nóng)業(yè)與農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的優(yōu)惠政策較多，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的力度明顯加大，且又與新農(nóng)村建設(shè)的要求同步，為加快開發(fā)迎來(lái)了難得的戰(zhàn)略機(jī)遇期。

6、市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)。寧化和石城縣近年來(lái)經(jīng)濟(jì)社會(huì)取得明顯成效，2010年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入6888元，農(nóng)民人均純收入2574元，但休閑度假旅游業(yè)發(fā)展緩慢，休閑娛樂(lè)功能滯后，開發(fā)的目標(biāo)人群空間大，主要壓力是如何引導(dǎo)消費(fèi)和引領(lǐng)消費(fèi)潮流。

三、建設(shè)思路 本規(guī)劃以具有旅游價(jià)值的農(nóng)業(yè)資源和農(nóng)產(chǎn)品、農(nóng)耕文化為前提，以規(guī)劃、設(shè)計(jì)、修建為手段，以創(chuàng)設(shè)現(xiàn)代化經(jīng)營(yíng)管理理念為載體，以輸出觀光、休閑、采摘、購(gòu)物、品嘗、農(nóng)事活動(dòng)體驗(yàn)和傳統(tǒng)農(nóng)耕文化回味為目的，把新農(nóng)村建設(shè)與體現(xiàn)傳統(tǒng)農(nóng)莊風(fēng)貌結(jié)合起來(lái)，把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與旅游觀光結(jié)合起來(lái)，講求“原汁原味”，避免“視角污染”，追求設(shè)施與農(nóng)業(yè)系統(tǒng)、生態(tài)系統(tǒng)、人文景觀系統(tǒng)的和諧統(tǒng)一，圍繞農(nóng)莊活動(dòng)場(chǎng)所，依托農(nóng)業(yè)文化景觀、農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境、農(nóng)事活動(dòng)、農(nóng)村聚落及農(nóng)村傳統(tǒng)的生活習(xí)俗資源，向游客提供一種自在、自然、幽靜、野趣、新奇的新型游樂(lè)空間，盡力體現(xiàn)返璞歸真、回歸自然的消費(fèi)心態(tài)，形成一個(gè)集旅游觀光、農(nóng)業(yè)高效、優(yōu)化生態(tài)環(huán)境和社會(huì)文化功能為一體的原生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游、休閑、娛樂(lè)新型農(nóng)莊。

四、建設(shè)內(nèi)容

1、種植園區(qū)建設(shè)。圍繞基本農(nóng)田，建設(shè)50畝長(zhǎng)豆角種植園，種植采取小畦種植、標(biāo)準(zhǔn)化作業(yè)，盡力體現(xiàn)田園風(fēng)光；建設(shè)50畝牛角辣椒種植園；建設(shè)50畝以上蔬菜用于脫水蔬菜生產(chǎn)的植園；達(dá)到生產(chǎn)加工出口的生態(tài)標(biāo)準(zhǔn)蔬菜基地。建設(shè)50畝保護(hù)地溫室大棚反季節(jié)蔬菜種植園，長(zhǎng)年四季有提供新鮮蔬菜供應(yīng)周邊市場(chǎng)，豐富周邊老百姓的菜籃子，和日常所需的生鮮蔬菜；按國(guó)家規(guī)定無(wú)公害食品生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)；合理搭配，并引進(jìn)新品種、新技術(shù)，四季生產(chǎn)、四季銷售，既體現(xiàn)觀賞性，又體現(xiàn)食用性。

2、栽植園建設(shè)。圍繞現(xiàn)有200畝蔬菜種植基地配套，進(jìn)行改造，提升和擴(kuò)建；田攏和綠化帶上增加新特優(yōu)時(shí)令水果種植，規(guī)劃修建田邊，水渠道，排水系統(tǒng)等均勻可以種植。盡力達(dá)到三季有花、四季有果，同時(shí)起到綠化和觀賞的立體生態(tài)園林效果。

4、養(yǎng)殖園區(qū)建設(shè)。圍繞25畝人工水庫(kù)工程，可以投放魚、鴨、鵝等配套生產(chǎn)；實(shí)施舍飼和網(wǎng)欄養(yǎng)殖，把肉食性和觀賞性結(jié)合起來(lái)；另外建設(shè)20畝地特種珍禽養(yǎng)殖基地，10畝山地養(yǎng)土雞區(qū)、500只兔養(yǎng)殖區(qū)、其他如羊、牛、等家禽養(yǎng)殖區(qū)。

5、生態(tài)系統(tǒng)配套。按照山地農(nóng)業(yè)開發(fā)的立體框架，以宜則宜配套生態(tài)功能。25畝的水庫(kù)一座，建造200畝的栽植園，在栽植園建設(shè)景觀林帶；改造300畝山的經(jīng)濟(jì)林和觀賞林帶，盡力體現(xiàn)田中綠野、山中綠蔭、道中綠廊、溝中碧水、園林中花、草、樹相映襯。

6、休閑設(shè)施配套。在生態(tài)園區(qū)建造休閑賓館一座，可以接待200人左右，配套建設(shè)會(huì)議室、ktv、餐廳、茶座，包廂。土特產(chǎn)批零門店；小吃店；建標(biāo)志性門庭2個(gè)，改造提升一條專職旅游公路3公里、開辟旅游登山石階路1公里；建停車場(chǎng)2個(gè)，打通一條觀光巡回幽靜田間院落小路；依托雷公山風(fēng)景區(qū)沿途改建一座登高觀景標(biāo)志性閣樓，修建休息亭，架橋等安全設(shè)施連成自然山水園。管理房、清理河道、簡(jiǎn)易碼頭，設(shè)置攀巖、速降、溜索、蹦極、素質(zhì)拓展、野外生存、帳篷野營(yíng)、模擬探險(xiǎn)等項(xiàng)目。旅游公廁、保潔設(shè)施、觀景設(shè)施、修復(fù)古建筑、完善標(biāo)識(shí)系統(tǒng)等。一處高山流水景觀，一處石拱橋式的小橋流水景觀；休息亭臺(tái)、一座游泳池。

7、基礎(chǔ)設(shè)施配套；規(guī)劃5000平方土地建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品深加工廠房，加工機(jī)械購(gòu)置；種養(yǎng)基地的水道改建，輔設(shè)水網(wǎng)；鋪設(shè)路燈，建設(shè)排洪、排水渠等，耕作機(jī)械、力爭(zhēng)做到設(shè)施齊備、功能齊全，節(jié)能高效、循環(huán)利用。通過(guò)以生態(tài)農(nóng)業(yè)園林的實(shí)施建設(shè)。把寒谷建設(shè)成閩贛農(nóng)特產(chǎn)品的集散地、風(fēng)光展示的寫作攝影基地。

五、經(jīng)營(yíng)理念

1、農(nóng)產(chǎn)品深加工；自創(chuàng)品牌，加工地瓜干休閑食品、脫水蔬菜加工其他農(nóng)副產(chǎn)品深加工、生產(chǎn)、銷售辣椒干、長(zhǎng)豆角干等農(nóng)產(chǎn)品原材料可以周邊農(nóng)戶集體合同化生產(chǎn)專供出口及各全國(guó)大型超市；

2、觀光：一是風(fēng)貌觀。觀賞閩贛省界武夷山脈特有的山大溝深、山尖坡陡、梁峁縱橫、綿延不斷、群山環(huán)抱、多路相連、生態(tài)風(fēng)光觀看農(nóng)村田園風(fēng)光、高山流水、特種養(yǎng)殖。二是物候觀。早觀日出、晚觀霞，晨看濃霧、夜聽風(fēng)；春看山花爛漫，夏嘗風(fēng)雨彩 虹，秋品山村秋色，三是尋找古跡文化，看盡東華山、龍華峰的自然博大胸懷；紅色革命遺址，世界客家祖地文化博覽。了解民情、民意、民風(fēng)。

3、休閑；泡溫泉，游泳，垂釣，伐舟，享受自然給以輕松自在；

4、采摘。根據(jù)不同收獲季節(jié)，指導(dǎo)、組織游客直接進(jìn)入田間地頭、大棚、園子里用農(nóng)民特制的筐、籃、簍進(jìn)行有償采摘新鮮水果、時(shí)令蔬菜、瓜果，讓游客即體驗(yàn)收獲的喜悅，又觀賞田園風(fēng)光，即增長(zhǎng)見識(shí)，又感受勞作。

5、購(gòu)物。用自行編織的形狀各異、規(guī)格不同的筐、籃、簍將生產(chǎn)的雜糧、野菜、蔬菜、水果、肉類或經(jīng)特殊加工的熟制品盛于其中，進(jìn)行包裝，并收集農(nóng)村針織、編織、剪貼、手工等工藝，讓游客根據(jù)喜好、能力自行選購(gòu)。

6、品嘗。品嘗原生態(tài)的蔬菜和肉類美食，客家米酒，客家特色小吃，按照客家人習(xí)俗，推出農(nóng)村節(jié)令大薈萃，讓游客真切感受客家的熱情和飲食文化。

7、農(nóng)事活動(dòng)。根據(jù)農(nóng)事季節(jié)，讓游客在農(nóng)藝人員的指導(dǎo)下，參與有償農(nóng)事活動(dòng)，也可以直接將田、園、圈租賃、承包給游客，由農(nóng)藝人員代管，讓游客參與季節(jié)管理及生產(chǎn)種植、收獲等農(nóng)事活動(dòng)全過(guò)程。并廣泛舉辦糧、菜、蔬、果生產(chǎn)競(jìng)賽活動(dòng)、賽畜活動(dòng)及農(nóng)產(chǎn)品交易活動(dòng)，吸納周邊村、鎮(zhèn)、縣農(nóng)戶參與，打造農(nóng)事活動(dòng)節(jié)令盛會(huì)。

六、可行性分析

1、適應(yīng)了旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整的客觀要求，是旅游開發(fā)形式轉(zhuǎn)型的新探索，推進(jìn)了現(xiàn)代旅游業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展，不僅拓寬了旅游資源開發(fā)的路徑，而且把旅游、農(nóng)業(yè)、新農(nóng)村建設(shè)有機(jī)結(jié)合起來(lái)，加快了結(jié)構(gòu)調(diào)整，提升和豐富了旅游的內(nèi)涵，減少了旅游開發(fā)的投資風(fēng)險(xiǎn)，迎合了大眾消費(fèi)心理。

2、可促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化改變。旅游業(yè)具有極強(qiáng)的關(guān)聯(lián)帶動(dòng)作用，開發(fā)農(nóng)業(yè)旅游，向二、三產(chǎn)業(yè)交叉滲透深，對(duì)第三產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)作用強(qiáng)。同時(shí)充分開發(fā)利用了農(nóng)村豐裕的空間資源和眾多的家事活動(dòng)、傳統(tǒng)文化、風(fēng)俗等無(wú)形資產(chǎn)，所需資金少，不但可緩解農(nóng)村非農(nóng)化過(guò)程中資金不足的矛盾，而且可增強(qiáng)農(nóng)民的商品意識(shí)，農(nóng)民調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的主動(dòng)性加快，農(nóng)產(chǎn)品的變現(xiàn)速度加快。

3、可以創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)，增加農(nóng)民收入，縮小城鄉(xiāng)差距，加快脫貧和新農(nóng)村建設(shè)步伐。積極開發(fā)農(nóng)業(yè)旅游，不僅可以有效地解決農(nóng)村富裕勞動(dòng)人口的就業(yè)問(wèn)題（旅游業(yè)每增加1個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，就能帶來(lái)相關(guān)行業(yè)5個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)），緩解社會(huì)壓力，而且擴(kuò)大了農(nóng)產(chǎn)品銷售市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)的多項(xiàng)、多次增值，為傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向“高效生態(tài)農(nóng)業(yè)”與旅游完美結(jié)合拓出新路子、找到農(nóng)民增收的新的增長(zhǎng)點(diǎn)，有利于城鄉(xiāng)差距縮小。

4、可以促進(jìn)農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加強(qiáng)城鄉(xiāng)交流，提高農(nóng)村生活質(zhì)量與品位。項(xiàng)目開發(fā)不但加快了基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進(jìn)程，提升了農(nóng)村生活質(zhì)量，而且增強(qiáng)城鄉(xiāng)交流，加快觀念更新、提升品位、推動(dòng)進(jìn)步。

5、可以加強(qiáng)生態(tài)環(huán)境保護(hù)與建設(shè)，有利于農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展。開發(fā)農(nóng)業(yè)旅游的生產(chǎn)素材是當(dāng)?shù)厝伺c自然和諧共生的鄉(xiāng)村環(huán)境，因此對(duì)加快生態(tài)建設(shè)、農(nóng)地保護(hù)、規(guī)范開發(fā)、資源永續(xù)利用力度大，有利于促進(jìn)農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展。

6、可以緩解假日高峰旅游壓力，促進(jìn)城鄉(xiāng)消費(fèi)。不但可以有效地對(duì)部分旅游者進(jìn)行分流，就近帶動(dòng)消費(fèi)者，同時(shí)也提高了游客的游覽體驗(yàn)質(zhì)量，豐富城鄉(xiāng)人民的消費(fèi)及文化生活。

七、投資估算及效益分析

本規(guī)劃建設(shè)設(shè)計(jì)建設(shè)年限為5年，投資約合人民幣5000-6000萬(wàn)元。項(xiàng)目建成后，年可創(chuàng)純收入3000萬(wàn)元，2年可收回成本。如在建設(shè)期間逐漸投放運(yùn)營(yíng)，收回成本年限可縮短。預(yù)期最佳高峰期年收入可達(dá)到—5000萬(wàn)元。因此本項(xiàng)目市場(chǎng)前景廣闊，具有經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)三大效益，不失為一條促進(jìn)分工、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)、推動(dòng)發(fā)展的有效增收途徑。

八、實(shí)施措施

1、項(xiàng)目支持。該項(xiàng)目的基礎(chǔ)是農(nóng)業(yè)開發(fā)示范，因此要加大農(nóng)、林、水、牧、客家文化建等項(xiàng)目的支持力度，并將此項(xiàng)目納入到新農(nóng)村建設(shè)的試點(diǎn)村行列給予財(cái)政支持。

2、招商引資。采取聯(lián)合、入股、貸款、拍賣、轉(zhuǎn)讓、加盟的方式加大吸商、引商力度，歡迎獨(dú)資開發(fā)，加快開發(fā)進(jìn)程。

3、政府扶持。生態(tài)農(nóng)業(yè)的開發(fā)，重點(diǎn)要體現(xiàn)完整性，因此縣政府配合項(xiàng)目實(shí)施區(qū)，加快周邊區(qū)和道路的改造、提升建設(shè)力度，以體現(xiàn)大旅游、大生態(tài)、大服務(wù)、一整體功能。

4、創(chuàng)新開發(fā)。建議經(jīng)營(yíng)者結(jié)合市場(chǎng)需求，采取分期實(shí)施、逐步完善、適度規(guī)模發(fā)展。并堅(jiān)持生態(tài)優(yōu)先、方便經(jīng)濟(jì)原則，使環(huán)境優(yōu)美、服務(wù)體貼到位、提高品味，吸引留住客商及消費(fèi)者。

5、強(qiáng)化管理。一是要轉(zhuǎn)變觀念，統(tǒng)一思想，正確認(rèn)識(shí)農(nóng)業(yè)旅游。二是要合理規(guī)劃，科學(xué)、規(guī)范開發(fā)。三是要精心設(shè)計(jì)農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)品，突出特色。四是要強(qiáng)化開發(fā)中的安全衛(wèi)生工作。五是要搞好促銷。六是要培養(yǎng)農(nóng)業(yè)技術(shù)和管理人才，旅游管理服務(wù)人才。