第一篇：土地一級(jí)開發(fā)合作協(xié)議

土地一級(jí)開發(fā)合作協(xié)議

前言

甲方：XXXXXXXXX

乙方：XXXXXXXXX

第一章合作范圍、內(nèi)容及方式

第一條 合作范圍、內(nèi)容

1、項(xiàng)目名稱：XXXXXXXXXXX土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目（以

下簡稱“該項(xiàng)目”）。

2、項(xiàng)目地點(diǎn)：XXXXXXXXXXX3、開發(fā)整理規(guī)模：土地一及開發(fā)面積約XX平方公里，其中一期項(xiàng)目約XX畝。

4、投資合作內(nèi)容：投資該項(xiàng)目的土地一級(jí)開發(fā)工程內(nèi)容（以審定批準(zhǔn)實(shí)施的施工圖內(nèi)容為準(zhǔn)）。

5、土地一級(jí)開發(fā)工期約為XXX年。

6、概算總投資額：約XXX億元人民幣。

第二章合作原則及前期確認(rèn)

第三條合作原則及前期確認(rèn)

1、該項(xiàng)目土地一級(jí)開發(fā)按照“整體授權(quán)、統(tǒng)一規(guī)劃、滾動(dòng)開發(fā)、按塊核算、啟動(dòng)核心、分步配套、有序推進(jìn)”的原則進(jìn)行。

2、甲方保證乙方（項(xiàng)目公司）參與政府編制紅線范圍內(nèi)各類規(guī)則（主要為概念性規(guī)劃，總體規(guī)劃，控制性詳細(xì)規(guī)劃及各類專項(xiàng)規(guī)劃的編制）。甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)政府主管機(jī)構(gòu)，按照程序批準(zhǔn)項(xiàng)目整體規(guī)劃，保證項(xiàng)目的建筑面積不低于總體地塊面積的百分之【 】，其中商住面積不低于建筑用地面積的百分之

【 】······。

3、甲方需確保建筑用地指標(biāo)的穩(wěn)定供給，保證項(xiàng)目一期中項(xiàng)目公司確定的地塊在XXXX年年底前能夠正式掛牌上市交易，之后每年商住用地掛牌交易量不低于【 】畝······。

4、區(qū)域內(nèi)約定的市政道路、城市公共公益配套項(xiàng)目、城市公園及景觀綠化等建設(shè)工程，根據(jù)板塊實(shí)施計(jì)劃，分期分板塊搭配實(shí)施。

5、在具體實(shí)施過程中，原則上分板塊啟動(dòng)，若條件許可可同時(shí)啟動(dòng)多個(gè)板塊的土地一級(jí)開發(fā)。

第三章土地一級(jí)開發(fā)成本及先期投入核定/

5第四條 應(yīng)計(jì)該項(xiàng)目土地一級(jí)開發(fā)的成本包括：

1、策劃、咨詢、規(guī)劃和設(shè)計(jì)費(fèi)：用于規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的所有項(xiàng)目策劃、項(xiàng)目咨詢、規(guī)劃編制、項(xiàng)目設(shè)計(jì)等支出；

2、征地拆遷安置補(bǔ)償：項(xiàng)目公司按照其與政府部門的相關(guān)協(xié)議在規(guī)劃紅線范圍內(nèi)進(jìn)行征地、拆遷、人員安置等發(fā)生的全部費(fèi)用，包括報(bào)批規(guī)費(fèi)以及支付給農(nóng)民和集體經(jīng)濟(jì)組織的補(bǔ)償?shù)仍趦?nèi)的全部相關(guān)費(fèi)用；

3、紅線內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施工程建設(shè)支出及功能性項(xiàng)目建設(shè)支出：包括項(xiàng)目公司按照合同支付給施工單位的建筑安裝工程費(fèi)、按照供應(yīng)合同支付給設(shè)備供應(yīng)單位的設(shè)備購置費(fèi)等；項(xiàng)目設(shè)計(jì)費(fèi)；監(jiān)理費(fèi)，以及與項(xiàng)目驗(yàn)收、竣工備案相關(guān)之全部費(fèi)用；

4、項(xiàng)目實(shí)施管理費(fèi)：項(xiàng)目公司作為規(guī)劃紅線范圍內(nèi)土地一級(jí)開發(fā)的實(shí)施單位，其在土地一級(jí)開發(fā)過程中由于工程管理、協(xié)調(diào)所發(fā)生的費(fèi)用；

5、公司營運(yùn)管理費(fèi)：包括用于規(guī)劃紅線范圍內(nèi)土地一級(jí)開發(fā)的人員工資、保險(xiǎn)費(fèi)用、辦公經(jīng)費(fèi)、招商引資費(fèi)用等全部相關(guān)費(fèi)用；

6、土地通過公開出讓過程中的有關(guān)費(fèi)用；

7、項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的各類稅費(fèi)：依法可列入成本的稅費(fèi)；

8、財(cái)務(wù)費(fèi)用，融資成本費(fèi)用；

9、甲、乙雙方共同認(rèn)可的因?qū)嵤┮?guī)劃紅線范圍內(nèi)土地一級(jí)開發(fā)工作而發(fā)生的其他費(fèi)用；

10、甲乙雙方前期為本項(xiàng)目開發(fā)墊付的經(jīng)雙方確認(rèn)的費(fèi)用。

11、經(jīng)審計(jì)部門認(rèn)定并報(bào)XX市政府或經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)批準(zhǔn)的、項(xiàng)目公司為項(xiàng)目整體一級(jí)土地開發(fā)支付的、應(yīng)分?jǐn)偟暮侠沓杀荆?/p>

12、經(jīng)審計(jì)部門認(rèn)可可計(jì)入成本的其他費(fèi)用。

第四章土地出讓及合作收益

第五條 整理后的土地達(dá)到法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，使該土地具備開發(fā)建設(shè)條件。

第六條 項(xiàng)目公司在規(guī)劃紅線范圍內(nèi)任一宗地在竣工驗(yàn)收后，甲方保證相關(guān)政府

部門在【】個(gè)工作日內(nèi)以宗地為單位啟動(dòng)土地出讓程序并在【】個(gè)工作 日內(nèi)對(duì)外進(jìn)行公示；土地出讓成交后，甲方應(yīng)協(xié)調(diào)政府相關(guān)職能部門在收到土地出讓金【】個(gè)工作日內(nèi)，按國家法律法規(guī)明文規(guī)定從土地成交價(jià)款中提留基金及稅費(fèi)后的余額全部支付到項(xiàng)目公司指定的賬戶。

第七條 甲、乙雙方一致同意土地一級(jí)開發(fā)收益分配按下面約定執(zhí)行：

甲方協(xié)調(diào)保證徐州市相關(guān)部門在依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)在取得規(guī)劃范圍

內(nèi)成交價(jià)款后，應(yīng)將按國家法律法規(guī)明文規(guī)定從土地成交價(jià)款中提留基金及稅費(fèi)后的余額一并支付到項(xiàng)目公司。

第五章雙方的權(quán)責(zé)

第八條甲方的權(quán)利與義務(wù)

1、甲方負(fù)責(zé)落實(shí)項(xiàng)目實(shí)施過程中的各項(xiàng)政府審批手續(xù)，負(fù)責(zé)建設(shè)用地指標(biāo)申請(qǐng)、拆遷安置、控制性詳細(xì)規(guī)劃報(bào)批并提供規(guī)劃成果，協(xié)助項(xiàng)目公司辦理項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)、融資等所需的相關(guān)手續(xù)，負(fù)責(zé)將符合招、拍、掛條件的土地優(yōu)先列入土地出讓計(jì)劃，并根據(jù)土地整理進(jìn)程及市場(chǎng)需求安排土地上市。

2、收回土地一級(jí)開發(fā)投資成本；獲得土地一級(jí)開發(fā)投資回報(bào)。

3、監(jiān)督項(xiàng)目公司土地一級(jí)開發(fā)投資資金的使用。

4、甲方承諾并保證在本協(xié)議簽訂前已取得徐州市政府及徐州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的合法授權(quán)，有權(quán)簽訂本協(xié)議。本協(xié)議整理的土地依法取得用地指標(biāo)，通過相應(yīng)的城市規(guī)劃，保證該項(xiàng)目土地一級(jí)開發(fā)的合法性，有效性。

5、甲方應(yīng)向乙方提供征地拆遷及施工必要的相關(guān)文件、圖紙等資料，并保證資料的真實(shí)性和合法性。

6、負(fù)責(zé)按照乙方確定的土地交易條件安排土地入市交易。并保證項(xiàng)目內(nèi)任一地塊的招拍掛條件、土地出讓起始價(jià)、成交價(jià)支付方式等規(guī)則的制定遵循項(xiàng)目公司的意見。

7、甲方承諾對(duì)乙方進(jìn)行融資提供擔(dān)保等幫助與支持。

8、甲方承諾該項(xiàng)目將從政府部門獲得相關(guān)優(yōu)惠政策和便利條件。

9、甲方保證乙方在同等條件下優(yōu)先獲得XX經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)其他地整理開發(fā)權(quán)。

10、甲方獨(dú)立負(fù)責(zé)【】路網(wǎng)及【】的建設(shè)（具體以附件 的標(biāo)注為準(zhǔn)）

11、甲方保證自簽署本協(xié)議之日起至進(jìn)入XX市土地交易市場(chǎng)成交時(shí)，征收土地是合法的，不存在債務(wù)、抵押、租賃的事實(shí)，不存在訴訟（仲裁）或其他糾紛，也不存在任何第三人的權(quán)利或任何第三人（包括行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)）對(duì)征收土地的限制。

12、其他權(quán)責(zé)

第九條乙方的權(quán)利與義務(wù)

1、負(fù)責(zé)籌集項(xiàng)目所需資金，及后期項(xiàng)目融資；

2、收回土地一級(jí)開發(fā)投資成本；

3、獲得土地一級(jí)開發(fā)投資各種回報(bào)；

4、負(fù)責(zé)組建項(xiàng)目公司的管理團(tuán)隊(duì)；

5、負(fù)責(zé)項(xiàng)目公司的具體運(yùn)營管理；

6、配合甲方對(duì)項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)進(jìn)行監(jiān)督；

7、負(fù)責(zé)把控項(xiàng)目公司開發(fā)進(jìn)度

8、其他權(quán)責(zé)

第十條 甲乙雙方共同責(zé)任：

1、甲乙雙方共同發(fā)起成立項(xiàng)目聯(lián)合協(xié)調(diào)組，負(fù)責(zé)前期項(xiàng)目公司的設(shè)立、控規(guī)的研究、制定，土地開發(fā)階段的分配，協(xié)助項(xiàng)目公司辦理各相關(guān)手續(xù)以及協(xié)同一致處理解決其他具體問題全力配合支持項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)、運(yùn)營和落實(shí)相關(guān)優(yōu)惠政策。項(xiàng)目聯(lián)合協(xié)調(diào)組的設(shè)立、成員、職責(zé)、制度等由甲乙另行具體協(xié)商約定。

2、甲、乙雙方共同委托政府有關(guān)部門按照成本核定標(biāo)準(zhǔn)對(duì)土地一級(jí)開發(fā)過程中所發(fā)生的費(fèi)用及開發(fā)利潤進(jìn)行審核，根據(jù)有關(guān)規(guī)定核定土地一級(jí)開發(fā)成本及相應(yīng)的利潤。

3、甲、乙雙方共同完成土地規(guī)劃的概念方案、總體方案及控制性詳細(xì)規(guī)劃等用地規(guī)劃的前置條件；共同完成拆遷及地上物安置（人、物）補(bǔ)償辦法的制定；共同完成地塊的選擇（包括實(shí)施一級(jí)開發(fā)及掛牌上市）。

第六章項(xiàng)目聯(lián)合協(xié)調(diào)組

第十一條甲乙雙方同意成立項(xiàng)目聯(lián)合協(xié)調(diào)組，負(fù)責(zé)前期控規(guī)的研究、制定，土

地開發(fā)階段的分配，協(xié)助項(xiàng)目公司辦理各相關(guān)手續(xù)以及協(xié)同一致處理

解決其他具體問題全力配合支持項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)、運(yùn)營和落實(shí)相關(guān)優(yōu)

惠政策。項(xiàng)目聯(lián)合協(xié)調(diào)組的設(shè)立、成員、職責(zé)、制度等由甲乙另行具

體協(xié)商約定。

第七章項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃

第十二條為合理有序開發(fā)本項(xiàng)目，特制訂項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表（具體參閱附件）。

第八章政策支持和優(yōu)惠

第十三條甲方負(fù)責(zé)XX市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、XX市政府及土地、財(cái)政等部門的權(quán)限范圍內(nèi)對(duì)該項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)用地、配套用地等給予優(yōu)惠政策，原則上實(shí)

現(xiàn)該區(qū)域土地開發(fā)收支平衡。甲方應(yīng)為“XXXXXXXXXX項(xiàng)目”項(xiàng)目招

商引資、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入設(shè)立專門的各項(xiàng)優(yōu)惠政策。乙方或其導(dǎo)入的其他投

資者符合該產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入優(yōu)惠政策的項(xiàng)目有權(quán)享受相應(yīng)的優(yōu)惠政策。在國

家、地方具有相關(guān)優(yōu)惠政策的情形下，甲方保證項(xiàng)目公司能夠享有，并積極促使項(xiàng)目公司在開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、融資、成本回收、稅收等

方面享有不低于項(xiàng)目所在地其他第三方的各項(xiàng)優(yōu)惠。

第九章違約責(zé)任及退出機(jī)制

第十四條發(fā)生下述任一情形，甲方需保證乙方開發(fā)成本和投入的收回，并

仍需按已經(jīng)發(fā)生的成本和投入的【】%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付收益：

1、截止【】年【】月【】日，該項(xiàng)目規(guī)劃仍未獲得最終批準(zhǔn)，或批準(zhǔn)的結(jié)果與本協(xié)議約定存在根本性的區(qū)別。

2、非乙方原因，項(xiàng)目一期不能首先進(jìn)行開發(fā)的。

3、非乙方原因，推出的地塊不能如期上市交易的或交易未成功的。

4、非乙方原因，該項(xiàng)目地塊存在或發(fā)生糾紛致使乙方無法進(jìn)行開發(fā)的。

第十五條因本協(xié)議發(fā)生的爭議，雙方通過友好協(xié)商方式解決。如協(xié)商不成，則

可提交【】仲裁委員會(huì)予以仲裁。

第十章附則

1．本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律，受國家法律保護(hù)和管轄。

2．本協(xié)議雙方均應(yīng)按本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)，如發(fā)生糾紛，協(xié)議雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，協(xié)議任何一方均可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

3．本協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字并加蓋法人單位公章后生效。

4．本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本協(xié)議附件。

5．本協(xié)議附件和附圖是本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。

6．本協(xié)議正式本一式兩份，協(xié)議雙方各持一份，本協(xié)議副本一式兩份，兩份協(xié)議正本和兩份協(xié)議副本具有同等法律效力。

甲方（公章）：

法定代表人或授權(quán)代表：

乙方（公章）：

法定代表人或授權(quán)代表：

簽約日期：

簽約地點(diǎn)：

第二篇：土地開發(fā)合作協(xié)議

合 作 協(xié)議

甲方：

乙方：

根據(jù)河北省廊坊市的總體規(guī)劃，為加快農(nóng)村建設(shè)，改善居民生活環(huán)境，在遵守有關(guān)法律法規(guī)的前提下，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，本著自愿平等互惠惠利的原則，達(dá)成本合作開發(fā)協(xié)議。

第一條 甲方提供位于廊坊廣陽區(qū)北旺鄉(xiāng)李莊村地塊，總占地約畝的一宗土地與乙方進(jìn)行合作開發(fā)，具體位置與四至范圍以最終測(cè)繪部門測(cè)量為準(zhǔn)。

第二條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)村民關(guān)系，以利于國土部門辦理相關(guān)手續(xù)

2、甲方確保將該宗地掛牌時(shí)的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)滿足以下要求：

⑴該宗地中約有畝土地的用地性質(zhì)為商住用地。

⑵

3、該宗地所涉拆遷部分，土地征用費(fèi)與拆遷安置費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)，乙方根據(jù)所拆房屋面積大?。ㄒ援a(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)），向甲方提供回遷安置房。

4、甲方確保該宗地的國有土地使用權(quán)能按評(píng)估價(jià)每畝人民幣土地交易中心掛牌出讓，以期順利完成該宗地的開發(fā)工作。該宗地每畝人民幣萬元的國有土地使用權(quán)出讓金底價(jià)包括但不限于以下費(fèi)用：土地征地補(bǔ)償費(fèi)、征地管理費(fèi)、契稅、印花稅、過戶交易稅、土地增值稅、營業(yè)稅、教育費(fèi)附加、城市維護(hù)建設(shè)稅、防洪費(fèi)、測(cè)量費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、招拍掛費(fèi)用、過戶交易手續(xù)費(fèi)等所有稅、費(fèi)，以及該宗地國有土地使用權(quán)出讓至乙方名下前應(yīng)支付的其他費(fèi)用。

第三條 為加快完成該宗地相關(guān)手續(xù)的辦理并在土地交易中心公開掛牌出讓，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)向甲方支付萬元人民幣的前期投資款。該投資款在乙方參與該宗地的使用權(quán)掛牌出讓的競(jìng)投時(shí)，可直接作為競(jìng)投保證金，并在乙方中標(biāo)后轉(zhuǎn)為首期國有土地使用權(quán)出讓金。

第四條 甲方應(yīng)在年月日前辦妥相關(guān)手續(xù)，并將該宗地的國有土地使用權(quán)在土地交易中心公開掛牌出讓。

第五條 為回報(bào)乙方對(duì)該宗地的前期投資，若該宗地國有土地使用權(quán)出讓的中標(biāo)價(jià)在每畝人民幣萬元以上的，則對(duì)于中標(biāo)價(jià)超過每畝人民幣萬元的部分由雙方按甲方占%、乙方占%分成。

第六條 乙方依據(jù)本條約定可分成的收益，無論乙方是否中標(biāo)均為有效。若乙方中標(biāo)的，則乙方人民幣萬元的投資款及分成的收益全部轉(zhuǎn)為該宗地國有土地使用權(quán)出讓金的首期款。若乙方未能中標(biāo)的，則甲方應(yīng)在收到中標(biāo)方支付的首期國有土地使用權(quán)出讓金之日起三日內(nèi)，一次性向乙方返還萬元人民幣的投資款并支付全部的分成的收益。

第七條 雙方同意，若乙方中標(biāo)的，雙方再另行簽訂正式的《國有土地使用權(quán)出讓合同》。

第八條 乙方中標(biāo)后，應(yīng)積極履行義務(wù)，抓緊開發(fā)建設(shè)。

第九條 本協(xié)議一式份，甲乙方各執(zhí)份，本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：乙方：

負(fù)責(zé)人：身份證號(hào)：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

年月日年月日

第三篇：土地一級(jí)開發(fā)框架協(xié)議

安寧太平一級(jí)土地開發(fā)項(xiàng)目合作

框架協(xié)議書

甲方： 乙方：

經(jīng)雙方協(xié)商，本著公平、互惠、互利的原則，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合作范圍及內(nèi)容

第一條 甲方委托乙方對(duì) 進(jìn)行土地一級(jí)開發(fā)，控制范圍和位置以批準(zhǔn)的該項(xiàng)目控制性詳細(xì)規(guī)劃范圍為準(zhǔn)?？傮w規(guī)劃，分片實(shí)施，分片簽訂合作協(xié)議，分片開發(fā)，具體內(nèi)容為該項(xiàng)目范圍內(nèi)的土地一級(jí)開發(fā)：土地征收（用）、拆遷、安置、三通一平工程建設(shè)工作。

二、雙方的權(quán)利和義務(wù)

第二條 甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理完成上述范圍內(nèi)所需用地的征收（用）、拆遷及建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)等行政審批手續(xù)；并將上述用地明確為政府儲(chǔ)備用地。

第三條 甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)規(guī)劃、市政、園林、城建、環(huán)保等相關(guān)審批單位，辦理上述范圍內(nèi)建設(shè)用地的各部門審批手續(xù)。第四條 乙方由安寧市太平新城投資有限公司及安寧山匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司組成企業(yè)聯(lián)合體，負(fù)責(zé)在上述政府預(yù)儲(chǔ)備用地范圍內(nèi)的土地一級(jí)開發(fā)，并配合甲方進(jìn)行控制性詳細(xì)規(guī)劃的編制工作；自籌資金組織實(shí)施規(guī)劃范圍內(nèi)土地的征收（用）、拆遷及安置工作；片區(qū)土地三通一平工程建設(shè)，產(chǎn)生的費(fèi)用成本，按相關(guān)法律法規(guī)測(cè)算，并經(jīng)審計(jì)確認(rèn)。第五條 該區(qū)域項(xiàng)目的招商引資工作由甲、乙雙方共同配合完成，但必須符合太平新區(qū)總體規(guī)劃和太平奧林匹克體育小鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)規(guī)劃，并經(jīng)甲方批準(zhǔn)。

第六條 乙方自協(xié)議生效之日起 年內(nèi)履行完成協(xié)議中雙方約定的條款內(nèi)容。

三、收益分成

第七條 本區(qū)域開發(fā)由乙方根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度滾動(dòng)分次開發(fā)，開發(fā)的進(jìn)度及期限由雙方另行協(xié)商約定。協(xié)議項(xiàng)目下的土地完成一級(jí)開發(fā)后，交由甲方組織公開交易，土地交易所獲得的凈收益上交省市后，安寧部分甲方按凈收益的 分成，乙方按凈收益的 分成；收益分成按成交地塊分次決算。第八條 土地招拍掛底價(jià)，不應(yīng)低于該土地一級(jí)開發(fā)成本，若低于土地開發(fā)成本的地塊，應(yīng)先補(bǔ)足開發(fā)成本，再同時(shí)向乙方支付土地開發(fā)成本總額的 的管理費(fèi)。但行政劃撥土地使用權(quán)的用地可以成本供地，且不交納管理費(fèi)。

四、違約責(zé)任

第九條 本協(xié)議一旦簽署生效，甲方不得單方面取消本協(xié)議或者與其他第三方簽訂協(xié)議范圍內(nèi)地塊的土地一級(jí)開發(fā)協(xié)議；否則，視為甲方違約。甲方在收到乙方退款書后一個(gè)月內(nèi)須一資退還乙方支付的全部費(fèi)用及銀行同期貸款利息，并向乙方支付 的違約金罰款。

第十條 本協(xié)議一旦簽署生效，乙方不得單方面擅自退出本協(xié)議；否則，視為乙方違約。乙方自行承擔(dān)乙方已支付的全部費(fèi)用及銀行同期貸款利息，并向甲方支付 的違約罰款。第十一條 本協(xié)議一旦簽署生效，若因非甲乙雙方的其他原因?qū)е卤緟f(xié)議不能執(zhí)行，雙方應(yīng)將已有償出讓成交土地分次進(jìn)行決算分成，對(duì)于乙方已投入的全部費(fèi)用須一次性退還乙方并支付銀行同期貸款利息。前述事宜完成后，雙方合同自動(dòng)解除。

第十二條 任何一方由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等不可抗力因素造成的部分或不能履行協(xié)議的可免除（第十、十一條）相應(yīng)的違約罰款責(zé)任。但應(yīng)在條件允許下采取必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。

第十三條 本協(xié)議為框架性的協(xié)議，待該項(xiàng)目控制性規(guī)劃編制完成及批準(zhǔn)后，在不違背本框架協(xié)議的基礎(chǔ)上或雙方協(xié)商自愿的情況下，雙方再另行簽署地塊成本、三通一平等細(xì)化協(xié)議。

第十四條 該項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)內(nèi)的原有單位、企業(yè)，在協(xié)議簽署日前已同政府簽訂開發(fā)協(xié)議的項(xiàng)目，以及甲乙雙方共同認(rèn)為規(guī)劃地塊周邊不需做一級(jí)開發(fā)的地塊，不受該協(xié)議約束。第十五條 乙方的融資、項(xiàng)目開發(fā)的經(jīng)濟(jì)行為等一切責(zé)任由乙方自行負(fù)責(zé)。

第十六條 如果一方未履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因執(zhí)行協(xié)議發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，按屬地管理原則，雙方均可選擇向人民法院提起訴訟。

第十七條 上述與國家法律法規(guī)相沖突的合作條款，甲乙雙方均不視為違約，不承擔(dān)違約責(zé)任。

五、其他

第十八條 本協(xié)議要求或允許的通知及通訊，不論以何種方式傳遞，均自實(shí)際收到時(shí)起生效。雙方的地址為： 甲方：安寧市人民政府

地址：云南省安寧市人民路1號(hào)

任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后3日內(nèi)將更新的地址通知另一方。

第二十條 本協(xié)議一式十份，甲乙雙方各執(zhí)五份，經(jīng)雙方法定代表人簽字并蓋章后生效。

甲方：（簽章）

法定代表人（簽字）

乙方：（簽章）

法定代表人：（簽字）

第四篇：土地一級(jí)開發(fā)框架協(xié)議

安寧太平一級(jí)土地開發(fā)項(xiàng)目合作

框架協(xié)議書

甲方：云南省安寧市人民政府

乙方：安寧市太平新城投資有限公司

安寧山匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

安寧市太平鎮(zhèn)是，經(jīng)雙方協(xié)商，本著公平、互惠、互利的原則，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合作范圍及內(nèi)容

第一條甲方委托乙方對(duì)進(jìn)行土地一級(jí)開發(fā)，控制范圍和位置以批準(zhǔn)的該項(xiàng)目控制性詳細(xì)規(guī)劃范圍為準(zhǔn)?？傮w規(guī)劃，分片實(shí)施，分片簽訂合作協(xié)議，分片開發(fā)，具體內(nèi)容為該項(xiàng)目范圍內(nèi)的土地一級(jí)開發(fā)：土地征收（用）、拆遷、安置、三通一平工程建設(shè)工作。

二、雙方的權(quán)利和義務(wù)

第二條 甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理完成上述范圍內(nèi)所需用地的征收（用）、拆遷及建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)等行政審批手續(xù)；并將上述用地明確為政府儲(chǔ)備用地。

第三條 甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)規(guī)劃、市政、園林、城建、環(huán)保等相關(guān)審批單位，辦理上述范圍內(nèi)建設(shè)用地的各部門審批手續(xù)。

第四條 乙方由安寧市太平新城投資有限公司及安寧山匯房地產(chǎn)開發(fā)

有限公司組成企業(yè)聯(lián)合體，負(fù)責(zé)在上述政府預(yù)儲(chǔ)備用地范圍內(nèi)的土地一級(jí)開發(fā)，并配合甲方進(jìn)行控制性詳細(xì)規(guī)劃的編制工作；自籌資金組織實(shí)施規(guī)劃范圍內(nèi)土地的征收（用）、拆遷及安置工作；片區(qū)土地三通一平工程建設(shè)，產(chǎn)生的費(fèi)用成本，按相關(guān)法律法規(guī)測(cè)算，并經(jīng)審計(jì)確認(rèn)。

第五條 該區(qū)域項(xiàng)目的招商引資工作由甲、乙雙方共同配合完成，但必須符合太平新區(qū)總體規(guī)劃和太平奧林匹克體育小鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)規(guī)劃，并經(jīng)甲方批準(zhǔn)。

第六條 乙方自協(xié)議生效之日起年內(nèi)履行完成協(xié)議中雙方約定的條款內(nèi)容。

三、收益分成第七條 本區(qū)域開發(fā)由乙方根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度滾動(dòng)分次開發(fā)，開發(fā)的進(jìn)度及期限由雙方另行協(xié)商約定。協(xié)議項(xiàng)目下的土地完成一級(jí)開發(fā)后，交由甲方組織公開交易，土地交易所獲得的凈收益上交省市后，安寧部分甲方按凈收益的分成，乙方按凈收益的分成；收益分成按成交地塊分次決算。

第八條 土地招拍掛底價(jià)，不應(yīng)低于該土地一級(jí)開發(fā)成本，若低于土地開發(fā)成本的地塊，應(yīng)先補(bǔ)足開發(fā)成本，再同時(shí)向乙方支付土地開發(fā)成本總額的的管理費(fèi)。但行政劃撥土地使用權(quán)的用地可以成本供地，且不交納管理費(fèi)。

四、違約責(zé)任

第九條 本協(xié)議一旦簽署生效，甲方不得單方面取消本協(xié)議或者與其

他第三方簽訂協(xié)議范圍內(nèi)地塊的土地一級(jí)開發(fā)協(xié)議；否則，視為甲方違約。甲方在收到乙方退款書后一個(gè)月內(nèi)須一資退還乙方支付的全部費(fèi)用及銀行同期貸款利息，并向乙方支付的違約金罰款。

第十條 本協(xié)議一旦簽署生效，乙方不得單方面擅自退出本協(xié)議；否則，視為乙方違約。乙方自行承擔(dān)乙方已支付的全部費(fèi)用及銀行同期貸款利息，并向甲方支付的違約罰款。

第十一條 本協(xié)議一旦簽署生效，若因非甲乙雙方的其他原因?qū)е卤緟f(xié)議不能執(zhí)行，雙方應(yīng)將已有償出讓成交土地分次進(jìn)行決算分成，對(duì)于乙方已投入的全部費(fèi)用須一次性退還乙方并支付銀行同期貸款利息。前述事宜完成后，雙方合同自動(dòng)解除。

第十二條 任何一方由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等不可抗力因素造成的部分或不能履行協(xié)議的可免除（第十、十一條）相應(yīng)的違約罰款責(zé)任。但應(yīng)在條件允許下采取必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。第十三條 本協(xié)議為框架性的協(xié)議，待該項(xiàng)目控制性規(guī)劃編制完成及批準(zhǔn)后，在不違背本框架協(xié)議的基礎(chǔ)上或雙方協(xié)商自愿的情況下，雙方再另行簽署地塊成本、三通一平等細(xì)化協(xié)議。

第十四條 該項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)內(nèi)的原有單位、企業(yè)，在協(xié)議簽署日前已同政府簽訂開發(fā)協(xié)議的項(xiàng)目，以及甲乙雙方共同認(rèn)為規(guī)劃地塊周邊不需做一級(jí)開發(fā)的地塊，不受該協(xié)議約束。

第十五條 乙方的融資、項(xiàng)目開發(fā)的經(jīng)濟(jì)行為等一切責(zé)任由乙方自行負(fù)責(zé)。

第十六條 如果一方未履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)

任。因執(zhí)行協(xié)議發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，按屬地管理原則，雙方均可選擇向人民法院提起訴訟。

第十七條 上述與國家法律法規(guī)相沖突的合作條款，甲乙雙方均不視為違約，不承擔(dān)違約責(zé)任。

五、其他

第十八條 本協(xié)議要求或允許的通知及通訊，不論以何種方式傳遞，均自實(shí)際收到時(shí)起生效。雙方的地址為：

甲方：安寧市人民政府

地址：云南省安寧市人民路1號(hào)

任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后3日內(nèi)將更新的地址通知另一方。

第二十條 本協(xié)議一式十份，甲乙雙方各執(zhí)五份，經(jīng)雙方法定代表人簽字并蓋章后生效。

甲方：（簽章）

法定代表人（簽字）

乙方：（簽章）

法定代表人：（簽字）

第五篇：土地一級(jí)開發(fā)整理合作協(xié)議的公告

土地一級(jí)開發(fā)整理合作協(xié)議的公告

海南正和實(shí)業(yè)集團(tuán)股份有限公司

關(guān)于簽署西山區(qū)白沙地片區(qū)土地一級(jí)開發(fā)整理

合作協(xié)議的公告

本公司董事會(huì)及全體董事保證本公告不存在任何虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏，并對(duì)其內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性承擔(dān)個(gè)別及連帶責(zé)任。

重要內(nèi)容提示：

●2010 年7 月26 日，海南正和實(shí)業(yè)集團(tuán)股份有限公司（以下簡稱“公司”或“乙方”）通過公開競(jìng)標(biāo)方式成功競(jìng)得“昆明市西山區(qū)白沙地片區(qū)土地一級(jí)開 發(fā)的土地整理項(xiàng)目”。2010 年8 月16 日，公司與昆明市西山區(qū)人民政府（以下 簡稱“西山區(qū)政府”或“甲方”）簽署《西山區(qū)白沙地片區(qū)土地一級(jí)開發(fā)的土地 整理合作協(xié)議》（以下簡稱“協(xié)議”）。

●協(xié)議類型：委托開發(fā)協(xié)議

● 協(xié)議生效條件，協(xié)議自協(xié)議雙方授權(quán)代表簽署及加蓋單位印章成立，經(jīng)乙 方股東大會(huì)審議通過，且甲方出具區(qū)人大批準(zhǔn)的決議和區(qū)財(cái)政還款承諾后生效?！駞f(xié)議履行期限：項(xiàng)目建設(shè)期限為兩年（自確定正式開工之日起計(jì)算）。

一、董事會(huì)決議情況

為拓展公司在云南省昆明市房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，公司第九屆董事會(huì)第十次會(huì)議

于2010 年7 月26 日以現(xiàn)場(chǎng)表決方式審議通過了《關(guān)于簽署西山區(qū)白沙地片區(qū)土 地一級(jí)開發(fā)的土地整理合作協(xié)議》的議案，董事會(huì)授權(quán)公司總裁游祖雄先生在項(xiàng) 目中標(biāo)后與昆明市西山區(qū)人民政府簽訂《西山區(qū)白沙地片區(qū)土地一級(jí)開發(fā)的土地 整理合作協(xié)議》及相關(guān)法律文件。董事會(huì)決議公告刊登于2010 年7 月27 日的《中 國證券報(bào)》、《上海證券報(bào)》及上海證券交易所網(wǎng)站.cn。

根據(jù)昆明市政府辦公廳發(fā)布的昆政辦【2010】144 號(hào)《關(guān)于印發(fā)昆明市工程 建設(shè)招標(biāo)投標(biāo)管理辦法的通知》第二十七條規(guī)定“評(píng)標(biāo)結(jié)果實(shí)施公示制度。在確 定中標(biāo)候選人后發(fā)出中標(biāo)通知前，須通過昆明建設(shè)交易網(wǎng)（）發(fā) 布中標(biāo)候選人情況。公示時(shí)間為三個(gè)工作日?！惫居?010 年7 月26 日通過公 開競(jìng)投競(jìng)得西山區(qū)白沙地片區(qū)土地一級(jí)開發(fā)的土地整理工程，被確定為中標(biāo)候選

人，現(xiàn)中標(biāo)公示期屆滿，未出現(xiàn)任何異議。公司于2010 年7 月29 日取得中標(biāo)通 知書，成為昆明市西山區(qū)白沙地片區(qū)土地一級(jí)開發(fā)的土地整理工程的實(shí)施主體?！蛾P(guān)于中標(biāo)昆明西山區(qū)白沙地片區(qū)土地一級(jí)開發(fā)的土地整理工程的補(bǔ)充公告》刊 登于2010 年7 月31 日的《中國證券報(bào)》、《上海證券報(bào)》及上海證券交易所網(wǎng)站.cn。并且因本次交易金額達(dá)到《上海證券交易所上市規(guī)則》9.3 條 規(guī)定之標(biāo)準(zhǔn)，公司將就《關(guān)于簽署西山區(qū)白沙地片區(qū)土地一級(jí)開發(fā)的土地整理合 作協(xié)議》的議案提交2010 年第二次臨時(shí)股東大會(huì)進(jìn)行審議。召開2010 年第二次 臨時(shí)股東大會(huì)通知的公告刊登于2010 年7 月31 日的《中國證券報(bào)》、《上海證券 報(bào)》及上海證券交易所網(wǎng)站.cn。

公司于2010 年8 月16 日召開了2010 年第二次臨時(shí)股東大會(huì)，會(huì)議審議通 過了《關(guān)于簽署西山區(qū)白沙地片區(qū)土地一級(jí)開發(fā)的土地整理合作協(xié)議》的議案。公司2010 年第二次臨時(shí)股東大會(huì)決議公告刊登于2010 年8 月17 日的《中國證 券報(bào)》、《上海證券報(bào)》及上海證券交易所網(wǎng)站.cn。

二、合同標(biāo)的及對(duì)方當(dāng)事人情況

（一）協(xié)議標(biāo)的情況

1、協(xié)議標(biāo)的：西山區(qū)白沙地片區(qū)土地一級(jí)開發(fā)的土地整理工程（以下簡稱 “項(xiàng)目”）。

2、協(xié)議標(biāo)的范圍：項(xiàng)目位于西山區(qū)白沙地，東至杜家村、大漁二、三組、大、小石咀村民小組；南至大、小石咀村民小組、馬街辦事處經(jīng)貿(mào)委、普坪二組、大 漁一組；西至西山林場(chǎng)；北至董家村、瀝青廠、杜家村；占地共計(jì)2374畝（最終 以勘測(cè)定界四至放線為準(zhǔn)）。

3、協(xié)議標(biāo)的的投資建設(shè)內(nèi)容：西山區(qū)土地平整、植被恢復(fù)；地塊內(nèi)道路、供 水、供電、供氣、排水、污水、中水、通信等市政基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)施，以 及控規(guī)要求配建的其他公告服務(wù)設(shè)施建設(shè)工作；其他經(jīng)甲方認(rèn)可需要建設(shè)的公共 服務(wù)設(shè)施；移交甲方前地塊的管理及維護(hù)等工作。甲方應(yīng)在協(xié)議生效后七日內(nèi)將 項(xiàng)目范圍內(nèi)的全部土地移交給乙方。

4、協(xié)議標(biāo)的的開發(fā)建設(shè)周期：項(xiàng)目建設(shè)期限為兩年（自確定正式開工之日

起計(jì)算），若在項(xiàng)目建設(shè)過程中，由于投資建設(shè)等相關(guān)事項(xiàng)的行政審批等非甲方 或者乙方可控因素造成的延期，經(jīng)雙方協(xié)商確認(rèn)，建設(shè)期限可順延。

（二）對(duì)方當(dāng)事人情況

本協(xié)議對(duì)方為昆明市西山區(qū)人民政府。

三、協(xié)議主要條款

（一）項(xiàng)目投資費(fèi)用構(gòu)成：

1、土地調(diào)查費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、勘探費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、資料費(fèi)、可行性研究費(fèi)、設(shè)計(jì)

費(fèi)和經(jīng)甲方認(rèn)可的其他前期費(fèi)用（包括協(xié)議生效前相關(guān)方為本項(xiàng)目支出的經(jīng)審計(jì) 的前期費(fèi)用）；

2、工程招投標(biāo)、審計(jì)、律師、工程監(jiān)理和工程報(bào)建應(yīng)交的各項(xiàng)中介服務(wù)費(fèi) 及行政事業(yè)性費(fèi)用；

3、土地平整、植被恢復(fù)、基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)施、林地征占等所產(chǎn)生的 一切費(fèi)用及其他經(jīng)甲方認(rèn)可的其它相關(guān)公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)費(fèi)；

4、開發(fā)間接費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)；不可預(yù)見費(fèi)用；融資費(fèi)用和貸款利息。

（二）項(xiàng)目管理

1、項(xiàng)目的土地整理及市政配套深度由甲方進(jìn)行確認(rèn)。

2、項(xiàng)目按照國家規(guī)定的相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)并組織建設(shè)，項(xiàng)目涉及的建筑設(shè) 計(jì)工作由甲方授權(quán)乙方通過公開招投標(biāo)方式委托具備相應(yīng)資質(zhì)的建筑設(shè)計(jì)單位 設(shè)計(jì)，甲方擁有對(duì)設(shè)計(jì)方案的最終決定權(quán)，未經(jīng)甲方書面許可，乙方無權(quán)自行決 定任何設(shè)計(jì)方案。

3、甲方指定由白沙地片區(qū)土地一級(jí)開發(fā)工作指揮部負(fù)責(zé)以招投標(biāo)方式委托

造價(jià)、監(jiān)理等單位對(duì)項(xiàng)目的投資、施工進(jìn)度、施工質(zhì)量等進(jìn)行跟蹤造價(jià)、監(jiān)理。

4、為保證甲方的權(quán)利和項(xiàng)目的順利實(shí)施，甲方成立白沙地片區(qū)土地一級(jí)開發(fā) 工作指揮部，有權(quán)代表甲方行使以下權(quán)利：1）負(fù)責(zé)簽收乙方或其他第三方向甲 方遞交的文件、文書、資料等；2）負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)政府相關(guān)部門辦理與項(xiàng)目有關(guān) 的行政審批手續(xù)；3）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)其他涉及到項(xiàng)目需要政府支持的事項(xiàng)；4）對(duì)乙 方提交的前期費(fèi)用、設(shè)計(jì)方案、建設(shè)方案、工程預(yù)算、決算、進(jìn)度報(bào)告等簽字確 認(rèn)和送審工作。

5、乙方保證對(duì)本項(xiàng)目工程施工的總承包人按照規(guī)定進(jìn)行工程建設(shè)施工公開招 投標(biāo)，工程招標(biāo)必須由白沙地片區(qū)土地一級(jí)開發(fā)工作指揮部代表全程參與。

（三）甲乙雙方權(quán)利義務(wù)

1、甲方的權(quán)利義務(wù)

除本協(xié)議約定的其他權(quán)利和義務(wù)之外，甲方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下權(quán)利義務(wù)：①甲方應(yīng)保證已經(jīng)擁有項(xiàng)目所占用土地的相關(guān)授權(quán)、審批手續(xù)，甲方有委托 乙方進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)的權(quán)利；

②負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目所占用土地的移交工作（包括但不限于支付征地拆遷補(bǔ)償 金、資源使用和環(huán)保補(bǔ)償費(fèi)、負(fù)責(zé)安置當(dāng)?shù)鼐用瘢磿r(shí)交付土地；

③協(xié)助乙方獲得實(shí)施工程所必需的法律、法規(guī)規(guī)定的和行政管理等方面的批 準(zhǔn)、許可、授權(quán)；

④為乙方在項(xiàng)目建設(shè)工程中的融資提供積極的協(xié)助，甲方擁有對(duì)乙方資金到 位及使用的監(jiān)督權(quán)；

⑤對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)方案擁有最終決定權(quán)；

⑥協(xié)助乙方實(shí)施工程項(xiàng)目，有權(quán)對(duì)工程的設(shè)計(jì)、建設(shè)等進(jìn)行檢查和監(jiān)督，但 不能影響乙方的正常運(yùn)營；

⑦甲方應(yīng)當(dāng)在乙方提供項(xiàng)目（包括分項(xiàng)目）竣工報(bào)告后15 個(gè)工作日內(nèi)，完

成工程竣工驗(yàn)收工作，乙方應(yīng)在甲方完成竣工驗(yàn)收后3 個(gè)工作日內(nèi)將相關(guān)資料移 交給甲方以進(jìn)行審計(jì)確認(rèn)工作，并且雙方應(yīng)簽署確認(rèn)接收的相關(guān)文件；⑧甲方應(yīng)當(dāng)在乙方移交相關(guān)結(jié)算資料給甲方后的30 個(gè)工作日內(nèi)完成最終審 計(jì)確認(rèn)工作，并向乙方提供審計(jì)結(jié)算報(bào)告；

⑨甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在本協(xié)議生效后15 日內(nèi)確定本項(xiàng)目的審計(jì)單位，并告知乙方。

2、乙方的權(quán)利義務(wù)

除本協(xié)議約定的其他權(quán)利和義務(wù)之外，乙方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下權(quán)利義務(wù)：①接受甲方委托，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)及專家論證工作，并按照甲方確認(rèn) 的規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案進(jìn)行投資建設(shè)管理；

②在本協(xié)議約定的期限內(nèi)成立項(xiàng)目公司，并規(guī)范運(yùn)營；

③全權(quán)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資建設(shè)管理，保證工程質(zhì)量符合國家規(guī)定的各項(xiàng)質(zhì)量標(biāo) 準(zhǔn)；

④在指揮部的積極支持和配合下，負(fù)責(zé)籌集項(xiàng)目建設(shè)所需的資金，保證該項(xiàng) 目建設(shè)資金（包括自有資金和銀行貸款）按時(shí)到位直接用于項(xiàng)目建設(shè)，并接受甲 方監(jiān)督，杜絕防止拖欠項(xiàng)目施工款及民工工資，確保項(xiàng)目按期完成；

⑤積極配合甲方在工程的設(shè)計(jì)、建設(shè)過程中進(jìn)行的檢查和監(jiān)督；

⑥在工程竣工后，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收；

⑦經(jīng)甲方完成竣工驗(yàn)收后，乙方須將相關(guān)資料移交給甲方進(jìn)行審計(jì)確認(rèn)工 作，并且雙方應(yīng)簽署確認(rèn)接收的相關(guān)文件；

⑧在甲方上級(jí)部門指定的審計(jì)機(jī)構(gòu)最終審計(jì)確認(rèn)項(xiàng)目總投資額后，乙方應(yīng)將 土地移交給甲方，并且雙方應(yīng)簽署確認(rèn)接收的相關(guān)文件。

（四）項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施主體

甲方將本項(xiàng)目投資列為重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目，為項(xiàng)目提供財(cái)政保證，區(qū)財(cái)政局 出具還款承諾；乙方承諾在本協(xié)議生效后，在西山區(qū)成立一家注冊(cè)資本不低于三 千萬（單位人民幣元）的項(xiàng)目公司。項(xiàng)目公司成立后，本協(xié)議中乙方的權(quán)利和義 務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)移至項(xiàng)目公司。

（五）公司依據(jù)本協(xié)議可以獲得的管理費(fèi)用及投資收益

1、甲方對(duì)項(xiàng)目投資建設(shè)管理收取管理費(fèi)，管理費(fèi)按審計(jì)部門審定的工程總

造價(jià)的3%計(jì)提，其中六分之五作為乙方項(xiàng)目管理費(fèi)支出，其支出應(yīng)當(dāng)符合相關(guān) 法律法規(guī)和政策的規(guī)定。項(xiàng)目管理費(fèi)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度按實(shí)計(jì)提。

2、乙方作為項(xiàng)目的投資主體，按審計(jì)部門審定的工程總造價(jià)的8%計(jì)提投資 回報(bào)率。乙方投資回報(bào)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度按計(jì)提。

（六）項(xiàng)目總投資額

項(xiàng)目中標(biāo)金額為人民幣19.05425 億元，最終總投資額以甲方上級(jí)部門指定的審計(jì)機(jī)構(gòu)審定確認(rèn)的結(jié)論作為結(jié)算依據(jù)。甲方在上級(jí)部門指定的審計(jì)機(jī)構(gòu)審計(jì) 結(jié)論確定后的150 天內(nèi)一次性支付給乙方全部投資款、利息、投資回報(bào)和管理費(fèi)。若甲方未按期或未足額支付給乙方相關(guān)款項(xiàng)，則甲方應(yīng)按超期天數(shù)計(jì)算違約金支 付給乙方，具體計(jì)算方法為未支付款項(xiàng)×超期天數(shù)×0.05%。

四、投資收益及協(xié)議履行對(duì)上市公司的影響

依據(jù)協(xié)議約定，公司可獲取的項(xiàng)目投資收益率為10.5%（2.5%＋8%），按項(xiàng) 目中標(biāo)金額人民幣190,542.5 萬元測(cè)算，該項(xiàng)目總投資收益為20,006.96 萬元（190,542.5×10.5%），項(xiàng)目最終總投資額以甲方上級(jí)部門指定的審計(jì)機(jī)構(gòu)審定 確認(rèn)的結(jié)論作為結(jié)算依據(jù)。此外，本協(xié)議的簽訂將為公司提供穩(wěn)定良好的回報(bào)預(yù) 期，且風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，可以進(jìn)一步提升公司房地產(chǎn)開發(fā)能力及品牌影響力，為公 司帶來良好的經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益，實(shí)現(xiàn)全體股東利益的最大化。

五、協(xié)議履行的主要風(fēng)險(xiǎn)分析

1、政策風(fēng)險(xiǎn)

公司現(xiàn)有的土地一級(jí)開發(fā)模式符合當(dāng)前國家的土地開發(fā)政策，但隨著土地管 理制度的改革和發(fā)展，國家對(duì)土地一級(jí)開發(fā)的政策將越來越完善，在政策完善過 程中，存在公司現(xiàn)有土地一級(jí)開發(fā)模式進(jìn)一步完善或調(diào)整的可能與風(fēng)險(xiǎn)。公司會(huì) 積極探索符合國家要求的土地一級(jí)開發(fā)模式，為國家和地方政府完善相關(guān)政策和 制度提供積極有益的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。

2、資金籌集風(fēng)險(xiǎn)

土地前期開發(fā)的資金投入密集度高，投資規(guī)模大，公司本次對(duì)土地一級(jí)開發(fā) 投入的資金主要來源自有資金及金融機(jī)構(gòu)借款。由于該項(xiàng)目資金投入量大，公司 將努力拓展融資渠道，確保項(xiàng)目開發(fā)按計(jì)劃順利推進(jìn)。

六、備查文件

1、海南正和實(shí)業(yè)股份有限公司第九屆董事會(huì)第十次會(huì)議決議；

2、關(guān)于中標(biāo)昆明西山區(qū)白沙地片區(qū)土地一級(jí)開發(fā)的土地整理工程的補(bǔ)充公 告；

3、海南正和實(shí)業(yè)股份有限公司2010 年第二次臨時(shí)股東大會(huì)決議；

4、《西山區(qū)白沙地片區(qū)土地一級(jí)開發(fā)的土地整理合作協(xié)議》。

特此公告。

海南正和實(shí)業(yè)集團(tuán)股份有限公司

董事會(huì)